Как рентабельность инвестиций в Detention Green Roof спасла проект
The Moderne — это новый 5-этажный кондоминиум, расположенный в Saratoga Springs, Нью-Йорк. Построенный в 2021 году, он включает в себя 24 элитных жилых апартаментов с внешней и подземной парковкой. Он также включает в себя развлекательное пространство на крыше площадью 1020 м 2 (11 000 квадратных футов) с зеленой крышей.
На ранних этапах строительства проблемы с чрезмерными грунтовыми водами и устойчивостью грунта потребовали завершения дополнительных фундаментных работ. Эта работа потребовала перемещения подземного резервуара для ливневых вод. Из-за ограниченного пространства на объекте новое расположение резервуара урезало два парковочных места. Местные требования зонирования предусматривали, что потеря двух парковочных мест приведет к уменьшению допустимого количества квартир. Такое сокращение привело бы к финансовому краху проекта.
В этом видео показано краткое содержание этой статьи.
Куда девать ливневую воду?
Перед командой дизайнеров была поставлена задача найти новый метод управления ливневыми водами , а исключить парковку было невозможно. Строительство уже началось, поэтому разработать решение нужно было быстро. Первым обсуждаемым вариантом была установка традиционной системы хранения внутри здания. Это заняло бы около 112 м 2 (1200 квадратных футов) внутреннего пространства, а установка обошлась бы примерно в 75 000 долларов. Это потребовало бы ежегодных проверок и технического обслуживания, но, что наиболее важно, это будет стоить застройщику потерь больших доходов от продаж с потерей внутреннего пространства. Этот вариант не был принят позитивно.
К счастью, команда проекта нашла новый метод управления ливневыми водами. Заменяя традиционную зеленую крышу концептуальной зеленой крышей Purple-Roof , в которой используется система задержания, не возникло необходимости в потере парковки или внутреннего пространства.
Что такое задержание ливневых вод на зеленой крыше?
Имеет ли смысл использовать защитную крышу для вашего проекта?
Голубые, сине-зеленые и фиолетовые крыши ЗАДЕРЖИВАЮТ воду.
План ливневой канализации и зеленые крыши
Благодаря тщательному гидрологическому моделированию, проведенному компанией Green Roof Diagnostics (GRD) , была спроектирована и смоделирована система Purple-Roof, обеспечивающая необходимое хранение и сокращение оттока воды без какой-либо необходимости в дополнительных системах или потере места. После согласования со структурной командой и местными регулирующими органами было принято решение реализовать концепцию Purple-Roof и ликвидировать систему резервуаров.
Подробнее о задержании воды зеленой крышей смотрите в этом видео:
Для целей получения разрешений использовался исторический шторм типа II, 100-летний, 150 мм (5,9 дюйма) и 24-часовой. Требуемый объем хранилища для здания составлял 170 000 л (6 000 куб. футов), а максимально допустимая скорость стока составляла 28 л/с/га (0,4 куб. футов/с/год). Чтобы достичь этих показателей, зеленая крыша была модернизирована путем удаления традиционной дренажной панели, а затем добавления 50 мм (2 дюйма) игольчатой минеральной ваты, сотового резервуара диаметром 150 мм (3 дюйма) и 5 мм (3/16 дюйма).
VE = растительность, 1,5 см (0,5 дюйма), GRS = зеленая кровля, 11 см (4,5 дюйма), NMW = минеральная вата с иглами, 5 см (2 дюйма), HC = соты, 7,6 см (3 дюйма), DL = удерживающий слой , 5 мм (0,2 дюйма).
2 (3011sf), соответствующего требованиям Purple-Roof.
NMW = минеральная вата с иглами, 5 см (2 дюйма), HC = сотовая ткань, 7,6 см (3 дюйма), DL = удерживающий слой, 5 мм (0,2 дюйма).
Прошитая минеральная вата обеспечивает превосходные удерживающие и фильтрационные свойства при минимальном весе. Сотовый накопительный резервуар представляет собой временное хранилище, которое работает всегда, независимо от насыщенности почвы. Удерживающий слой обеспечивает контролируемый и постоянный отток с заданной скоростью по всей площади зеленой крыши.
Управление ливневыми водами на зеленой крыше с использованием зеленых крыш задержанного типа
Управляя ливневыми водами на крыше, застройщик предусмотрел хранилище объемом 180 м 3 (6 336 кубических футов), что соответствует более чем двум транспортным контейнерам. Purple-Roof также снизил пиковый сток ливневых вод на 95% и обеспечил 42-часовую задержку слива. Это решение также не позволило выкопать, вывезти и выбросить на свалку 15 грузовиков с мусором. Наконец, концепция Purple-Roof позволила застройщику продать все 24 квартиры, включая 112 м 2 (1200 квадратных футов) спасенной внутренней площади, по рыночной цене 550 долларов за квадратный метр, добавив 540 000 долларов к выручке застройщика от продаж.
Сводные финансовые показатели
Дополнительная стоимость Purple Roof составила 196 488 долларов США.
Кредит за отсутствие необходимости в подземном резервуаре для хранения составил примерно 75 000 долларов США. Таким образом, фактическая добавленная стоимость системы, соответствующей требованиям Purple-Roof, составила 121 500 долларов США.
Вложив 121 500 долларов в систему отвода ливневой воды на крыше, застройщик смог продать две дополнительные квартиры на общую сумму 1 800 000 долларов.
