Ограниченность Ресурсов Создаёт Возможности Для Удовлетворения Высокого Спроса
Согласно недавнему отчету риэлторской фирмы JLL, рекордный спрос на помещения для центров обработки данных ожидается во второй половине этого года и в 2024 году. Но тенденция, обусловленная быстрым внедрением искусственного интеллекта, по-разному влияет на местные рынки.
Финикс и Солт-Лейк-Сити опередили крупнейший рынок центров обработки данных Северной Вирджинии, став лидерами по спросу за первые шесть месяцев 2023 года, сообщает JLL.
Тенденции в сфере недвижимости центров обработки данных оцениваются не по квадратным метрам, а по мегаваттам – стандартной единице измерения их возможностей по управлению энергопотреблением. Один мегаватт эквивалентен 1 миллиону ватт, или выходной мощности примерно 10 автомобильных двигателей.
Финикс и Солт-Лейк-Сити продемонстрировали наибольший спрос за счет чистого поглощения – разницы между въездом и отъездом арендаторов – по 194,5 мегаватт в каждом. Сразу за ним последовала Северная Калифорния со 127,5 мегаваттами.
По данным JLL, первичные рынки имеют ограниченный запас площадей для центров обработки данных, что привело к увеличению арендной платы на 20-30%.
Наиболее интенсивным было новое строительство в Северной Калифорнии и Северной Вирджинии.
Вторичные рынки, включая Солт-Лейк-Сити, Колумбус, Огайо; Рино, Невада; и Остин, Техас, по прогнозам, поддержат избыточный спрос, который не может быть удовлетворен в более крупных районах с ограниченными пространствами.
В большом Далласе ограниченное предложение сокращается, поскольку спрос остается выше исторического уровня, а большая часть новостроек Техаса базируется в Остине и Сан-Антонио.
По данным JLL, большинство проектов центров обработки данных, которые планируется завершить в третьем и четвертом квартале, были предварительно сданы в аренду. По словам JLL, большая часть ожидаемого предложения на 2024 год также будет предварительно сдана в аренду, что приведет к ограниченным возможностям для арендаторов.
