Особое внимание уделяется удобствам, развлечениям, транспортным возможностям и впечатлениям, которые желают получить городские жители.
Важность центральных деловых районов (CBD) невозможно переоценить. Согласно исследованию Gensler City Pulse 2023 года , люди, которые считают, что их центральный деловой район обеспечивает отличный опыт, на 79% чаще говорят, что их город в целом обеспечивает отличный опыт. Это исследование, сосредоточенное на будущем центров городов и деловых районов, использует статистический анализ для выявления аспектов (называемых «предикторами»), которые предсказывают или объясняют отличный опыт CBD.
Для этого анализа были определены 39 аспектов CBD, которые были сгруппированы в четыре категории, представляющие различные измерения опыта CBD: удобства, транспортные атрибуты, атрибуты опыта и мероприятия. Ниже мы изложили главные предикторы отличного опыта CBD, взятые с точек зрения 26 000 городских жителей в 53 городах в шести регионах мира.
Удобства
Удобства относятся к желаемым особенностям или удобствам, которые можно найти в центральном деловом районе. Удобства, которые наиболее точно предсказывают отличный опыт в центральном деловом районе, — это разнообразие предлагаемых продуктов питания и напитков, качество вариантов еды и напитков, а также доступ к паркам и природе. Наше исследование показывает, что обед или общение в ресторанах и барах — одна из главных причин, по которой люди посещают свои центральные деловые районы. Глобальные респонденты особенно удовлетворены вариантами питания, доступными в центре города. Качество и разнообразие вариантов еды и напитков — самые высоко оцененные удобства центральных деловых районов, при этом 81% респондентов согласились, что их центральный деловой район — отличное место для обеда вне дома.
Кроме того, важность открытых общественных и рекреационных пространств для встреч и общения неоднократно упоминалась в ходе нашего исследования. Парки, велосипедные дорожки и доступ к природе были главными чертами, которые респонденты по всему миру хотели бы видеть чаще в своих центральных деловых районах. А когда их попросили назвать черты, которые важно иметь в большом деловом районе, больше зеленых насаждений было вторым по частоте ответом. Желание иметь открытое пространство, возросшее во время пандемии, продолжает оставаться приоритетом для городских жителей.
Транспортные Атрибуты
Транспортные атрибуты — это характеристики, которые связаны с поездками в пределах делового района, а также в него и из него. Транспортные атрибуты, которые наиболее сильно предсказывают отличный опыт в деловом районе, — это пешеходные дорожки/тропы/тропы, простота посадки и высадки на такси/каршеринге и простота навигации. Эти предпочтения согласуются с результатами
исследования городской мобильности 2022 года . Хотя респонденты использовали автомобили и каршеринг/такси так же часто, как и до пандемии, мы обнаружили выраженные сдвиги в других видах транспорта. Люди сообщили, что пользуются общественным транспортом реже, чем до глобальных закрытий, и проводят больше времени пешком или используя какую-либо форму микромобильности.
Атрибуты опыта
Атрибуты опыта — это характеристики CBD, которые человек наблюдает, чувствует или знает. Атрибуты опыта, которые наиболее точно предсказывают отличный опыт в центре города, — это привлекательность центрального делового района, доступность, личное чувство безопасности и освещение. Хотя мы увидели различия в каждой из других категорий, которые мы исследовали, привлекательность CBD осталась главным атрибутом опыта для каждого глобального региона.
Однако наши данные указывают на то, что эти районы не справляются с двумя ключевыми задачами. Когда их попросили определить, какие аспекты их центральных деловых районов ухудшились за последний год, 64% респондентов по всему миру заявили, что их чувство безопасности и доступности в их центрах ухудшилось.
Деятельность
Активности относятся к различным вещам, которые можно делать в центральном деловом районе. Активности, которые наиболее точно предсказывают отличный опыт в центре города, заключаются в том, что центральный деловой район является идеальным местом для работы, развлечений и открытия новых вещей. К счастью для усилий по восстановлению, 76% респондентов по всему миру считают, что их центральный деловой район — отличное место для развлечений, а 74% согласны с тем, что их центральный деловой район предоставляет возможности для развлечений и открытий.
Общие предикторы
После определения главных транспортных атрибутов, удобств, атрибутов впечатлений и видов деятельности, которые предсказывают отличный опыт в центральном деловом районе, мы провели регрессионный анализ, чтобы выявить самые сильные общие предикторы. Мы обнаружили, что люди, которые считают, что их центральные районы веселые, являются отличными местами для открытия нового и привлекательными, с наибольшей вероятностью согласятся с тем, что их центральный деловой район обеспечивает отличный опыт. Однако, несмотря на акцент на отдыхе, открытиях и красоте, жители считают, что их центральные деловые районы также должны быть идеальным местом для работы. Это демонстрирует очевидную потребность в том, чтобы центральные деловые районы стали активными, многофункциональными, многомодальными городскими центрами, продолжая при этом поддерживать деловую активность.
Чтобы оставаться привлекательными для городских жителей, центральные деловые районы должны предоставлять возможности для отдыха, открытий и красивые окрестности.
Дизайн центральных деловых районов выходит за рамки эстетики — он влияет на каждый аспект городского опыта. Улучшения физического дизайна неотделимы от их воздействия на человека. Анализ показывает, что центральные деловые районы должны предоставлять возможности для веселья, открытий и красоты, чтобы привлечь широкую аудиторию городских жителей. Центры городов, которые отдают приоритет неформальным местам для встреч, способствуют пешеходной доступности и стремятся к активации через общественные удобства, создадут подлинное чувство места для жителей центра города, сотрудников и местных посетителей.