# Yestate

> Цель Yestate — сделать пространства вокруг нас более взаимосвязанными и открытыми, а также объединить профессионалов со всей Республики Казахстан для внедрения новых идей из всех областей знаний.

---


## Записи

- [Аналитический обзор Ассоциации Застройщиков Казахстана: итоги декабря](https://yestate.kz/analiticheskij-obzor-assocziaczii-zastrojshhikov-kazahstana-itogi-dekabrya/): Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет ежемесячный обзор рыночных показателей за декабрь. Отчет включает данные о динамике цен на первичное и вторичное...
- [Из пробки — в поток. Философия и экономика транспортной реформы Астаны](https://yestate.kz/iz-probki-v-potok-filosofiya-i-ekonomika-transportnoj-reformy-astany/): Документ на 70 страницах признает суровую реальность: модель города, удобного для личного автомобиля, исчерпала себя. Чтобы столица не встала в...
- [Умнее, а не пафоснее: 5 архитектурных революций 2025 года, изменивших правила игры](https://yestate.kz/umnee-a-ne-pafosnee-5-arhitekturnyh-revolyuczij-2025-goda-izmenivshih-pravila-igry/): Архитектура больше не стремится просто впечатлять. Она стремится быть полезной. Пока мы по инерции обсуждали фасады, в индустрии произошел тектонический...
- [Обязательной страховке — быть. Минюст раскрыл карты на 2026 год](https://yestate.kz/obyazatelnoj-strahovke-byt-minyust-raskryl-karty-na-2026-god/): Слухи обрели форму закона. В утвержденный план законопроектных работ на этот год официально включили пункт о защите имущества граждан. Соответствующую...
- [Снижение ставок по ипотеке отменили (как минимум до лета)](https://yestate.kz/snizhenie-stavok-po-ipoteke-otmenili-kak-minimum-do-leta/): Агентство по финрегулированию (АРРФР) выпустило важное постановление, которое касается всех, кто планировал брать жилье в кредит в 2026 году.
- [Официально: Строительный рынок Казахстана перешел на Qportal.kz](https://yestate.kz/oficzialno-stroitelnyj-rynok-kazahstana-pereshel-na-qportal-kz/): Эпоха портала Epsd. kz для подачи новых проектов официально завершена. РГП «Госэкспертиза» подтвердила окончательный переход на цифровую платформу нового поколения...
- [Астана-2030: Разбор Плана развития города](https://yestate.kz/astana-2030-polnyj-razbor-resheniya-%e2%84%96351-pik-investiczij-v-2027-m-i-tri-glavnyh-vektora-pyatiletki/): Маслихат Астаны официально опубликовал текст Решения № 351/43-VIII. Это фундаментальный документ на 50+ страниц, утверждающий «План развития города на 2026–2030...
- [Реновация Астаны 2030: Большая трансформация. Как столица избавляется от «аварийного прошлого» и строит будущее](https://yestate.kz/renovacziya-astany-2030-ot-snosa-vethogo-zhilya-k-novomu-kachestvu-gorodskoj-sredy/): Мы находимся в 2026 году. Позади первый год реализации масштабной Программы реновации жилища до 2030 года, утвержденной маслихатом столицы. Это...
- [От «квадратных метров» к «сценариям жизни»: Главные итоги трансформации рынка-2025](https://yestate.kz/ot-kvadratnyh-metrov-k-sczenariyam-zhizni-glavnye-itogi-transformaczii-rynka-2025/): Если бы 2025 году нужно было дать имя, мы бы назвали его «Годом взросления». Рынок недвижимости Казахстана перестал быть «диким...
- [Гарантии и инвестиции на 700 млрд: Как КЖК стабилизировала рынок жилья в 2025-м](https://yestate.kz/garantii-i-investiczii-na-700-mlrd-kak-kzhk-stabilizirovala-rynok-zhilya-v-2025-m/): Казахстанская жилищная компания (КЖК) подвела финансовые итоги 2025 года. Госоператор направил беспрецедентные 700 млрд тенге на то, чтобы стройки не...
- [Финишная прямая: Парламент окончательно утвердил Строительный кодекс РК](https://yestate.kz/finishnaya-pryamaya-parlament-okonchatelno-utverdil-stroitelnyj-kodeks-rk/): 29 декабря 2025 года Мажилис согласился с поправками Сената. Главный документ строительной отрасли, вызывавший споры последние два года, принят Парламентом...
- [Алматы 2026: Ресинтез Генплана. Как Space Syntax и новые полицентры переписывают код мегаполиса](https://yestate.kz/almaty-2026-resintez-genplana-kak-space-syntax-i-novye-policzentry-perepisyvayut-kod-megapolisa/): Маслихат Алматы официально утвердил бюджет на 2026-2028 годы, а городская администрация запустила процесс масштабной Корректировки Генерального плана. Это не просто...
- [Цифровой капкан: Госэкспертиза вводит жесткий контроль смет, но рынок боится коллапса госзакупок](https://yestate.kz/czifrovoj-kapkan-gosekspertiza-vvodit-zhestkij-kontrol-smet-no-rynok-boitsya-kollapsa-goszakupok/): Строительную отрасль ждет встряска. РГП «Госэкспертиза» официально подтвердила: с 1 февраля 2026 года подача сметной документации переводится в обязательный машиночитаемый...
- [Парки вместо высоток: В Алматы запретят стройку на разломах, а старые дома усилят](https://yestate.kz/parki-vmesto-vysotok-v-almaty-zapretyat-strojku-na-razlomah-a-starye-doma-usilyat/): Подход к застройке мегаполиса кардинально меняется. В Алматы внедряются карты микросейсмозонирования, которые поставят крест на возведении жилья в зонах тектонических...
- [«Стройте, но грейте сами»: Скрытая цена отмены моратория в Актау](https://yestate.kz/strojte-no-grejte-sami-skrytaya-czena-otmeny-moratoriya-v-aktau/): Рынок недвижимости Актау избежал худшего сценария — полной заморозки строительства. Акимат официально дал «зеленый свет» новым проектам, но с жестким...
- [«Силиконовая долина» по-алматински: Почему Dream City.Tech называют новым магнитом для денег и мозгов?](https://yestate.kz/vysota-5-1-metra-i-trafik-czelogo-goroda-pochemu-dream-city-tech-nazyvayut-novym-magnitom-dlya-biznesa/): 27 декабря официально дан старт реализации коммерческих помещений во флагманском проекте BI Group — Dream City. Tech. Это не рядовой...
- [«Звезды» не сгорят: Минтуризма гарантирует отелям мягкий переход на новые стандарты](https://yestate.kz/zvezdy-ne-sgoryat-minturizma-garantiruet-otelyam-myagkij-perehod-na-novye-standarty/): После запроса редакции Yestate Комитет индустрии туризма дал официальные разъяснения касательно грядущей реформы классификации отелей. Регулятор подтвердил, что новые правила...
- [Бизнес на готовом трафике: BI Group выводит на рынок новый формат коммерции (и запускает Dream City.Tech)](https://yestate.kz/biznes-na-gotovom-trafike-bi-group-vyvodit-na-rynok-novyj-format-kommerczii-i-zapuskaet-dream-city-tech/): В конце года крупнейший девелопер страны активизировал реализацию коммерческих площадей. Фокус сместился с простой продажи квадратных метров на предложение готовых...
- [«Зеленый свет» с оговоркой: Актау официально отказался от моратория на высотную застройку](https://yestate.kz/zelenyj-svet-s-ogovorkoj-aktau-oficzialno-otkazalsya-ot-moratoriya-na-vysotnuyu-zastrojku/): Власти Мангистауской области поставили точку в спорах о возможной заморозке строительства в Актау. Аким региона Нурдаулет Килыбай официально заявил: моратория...
- [Алматы в мировом фокусе: Дархан Сатыбалды удостоен награды SHARE Architecture Awards 2025](https://yestate.kz/almaty-v-mirovom-fokuse-darhan-satybaldy-udostoen-nagrady-share-architecture-awards-2025/): Австрийский Дорнбирн, ставший в этом декабре столицей архитектурной Европы, принес Алматы знаковую победу. В рамках форума SHARE Architecture Awards 2025...
- [Конец погоне за объемами: Президент поручил ужесточить требования к качеству жилья в столице](https://yestate.kz/konecz-pogone-za-obemami-prezident-poruchil-uzhestochit-trebovaniya-k-kachestvu-zhilya-v-stolicze/): Эпоха погони за квадратными метрами в ущерб безопасности заканчивается. Президент Касым-Жомарт Токаев выступил с беспрецедентно жесткой критикой качества столичных новостроек,...
- [Альтернатива Боровому: зачем вокруг мегаполисов создадут «зеленый пояс» из экопарков](https://yestate.kz/alternativa-borovomu-zachem-vokrug-megapolisov-sozdadut-zelenyj-poyas-iz-ekoparkov/): Традиционные маршруты выходного дня для жителей Астаны и Алматы скоро могут измениться. Президент поручил разгрузить популярные курорты, создав новую рекреационную...
- [Больше чем ЛРТ: в Астане могут построить новый аэропорт и двухуровневые дороги](https://yestate.kz/bolshe-chem-lrt-v-astane-mogut-postroit-novyj-aeroport-i-dvuhurovnevye-dorogi/): Инфраструктурная карта столицы будет перекроена. Президент Касым-Жомарт Токаев обозначил ключевые векторы развития Астаны: от расширения сети ЛРТ и строительства сложных...
- [«Заглянуть за фасады»: Токаев поручил начать реновацию Правого берега и покончить с показухой](https://yestate.kz/zaglyanut-za-fasady-tokaev-poruchil-nachat-renovacziyu-pravogo-berega-i-pokonchit-s-pokazuhoj/): Астана должна избавиться от синдрома «потемкинских деревень», когда лоск наводится только на центральных улицах, а во дворах царит разруха. Президент...
- [Рынок берет инициативу: как частные программы замещают государственную ипотеку](https://yestate.kz/rynok-beret-inicziativu-kak-chastnye-programmy-zameshhayut-gosudarstvennuyu-ipoteku/): Пока государственное льготное кредитование берет паузу, а лимиты по популярным программам быстро исчерпываются, рынок недвижимости не стоит на месте. Крупные...
- [Ипотеки нет, но вы держитесь: 5 способов купить квартиру в 2026 году без помощи государства](https://yestate.kz/ipoteki-net-no-vy-derzhites-5-sposobov-kupit-kvartiru-v-2026-godu-bez-pomoshhi-gosudarstva/): «Эра "вертолетных денег" и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей...
- [Buy Local: «КазЦентр ЖКХ» и «Атамекен» договорились о приоритете казахстанских товаров при модернизации сетей](https://yestate.kz/buy-local-kazczentr-zhkh-i-atameken-dogovorilis-o-prioritete-kazahstanskih-tovarov-pri-modernizaczii-setej/): Национальный проект по модернизации энергетического и коммунального секторов на 2025–2029 годы станет драйвером для отечественных заводов. Технический оператор проекта АО...
- [Строительный сектор 2025: Рекордный ввод жилья, 13 триллионов на ЖКХ и запуск «Цифрового Госстроя»](https://yestate.kz/stroitelnyj-sektor-2025-rekordnyj-vvod-zhilya-13-trillionov-na-zhkh-i-zapusk-czifrovogo-gosstroya/): Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов подвел предварительные итоги года. Главный вывод: отрасль не просто выстояла, но и перевыполнила плановые...
- [Алматы 2.0: Акимат представил Мажилису обновленный Генплан. Главные цифры и обещания](https://yestate.kz/almaty-2-0-akimat-predstavil-mazhilisu-obnovlennyj-genplan-glavnye-czifry-i-obeshhaniya/): В минувшие выходные Акимат Алматы презентовал депутатам Мажилиса проект корректировки Генерального плана развития мегаполиса до 2040 года. Главный инсайт встречи:...
- [«Цифровое око» ГАСК: Искусственный интеллект и дроны начинают охоту на незаконные стройки](https://yestate.kz/czifrovoe-oko-gask-iskusstvennyj-intellekt-i-drony-nachinayut-ohotu-na-nezakonnye-strojki/): Эпоха, когда котлован можно было вырыть «незаметно» за высоким забором, а узаконить объект — постфактум, уходит в прошлое. Министерство промышленности...
- [Еженедельный Дайджест: Рынок и Динамика Цен (15.12 – 21.12.2025)](https://yestate.kz/ezhenedelnyj-dajdzhest-rynok-i-dinamika-czen-15-12-21-12-2025/): На предпоследней неделе 2025 года рынок демонстрирует нетипичное для декабря поведение. Вместо традиционного предновогоднего ажиотажа мы наблюдаем тактическую паузу. Рынок...
- [Внимание, девелоперы: Госэкспертиза начала обучение работе в новой системе. Старый портал отключится через 10 дней](https://yestate.kz/vnimanie-developery-gosekspertiza-nachala-obuchenie-rabote-v-novoj-sisteme-staryj-portal-otklyuchitsya-cherez-10-dnej/): РГП «Госэкспертиза» официально подтвердило: с 1 января 2026 года прием проектов на экспертизу будет вестись исключительно через новый цифровой портал....
- [Смена протоколов: Отменен регламент «ручной» передачи материалов от Госэкспертизы в ГАСК](https://yestate.kz/smena-protokolov-otmenen-reglament-ruchnoj-peredachi-materialov-ot-gosekspertizy-v-gask/): Комитет по делам строительства и ЖКХ продолжает ревизию нормативной базы. Приказом от 24 ноября 2025 года признаны утратившими силу правила...
- [«Бетонный тупик»: Ограничения для большегрузов ставят под угрозу темпы строительства в Астане](https://yestate.kz/betonnyj-tupik-ogranicheniya-dlya-bolshegruzov-stavyat-pod-ugrozu-tempy-stroitelstva-v-astane/): Строительная отрасль столицы столкнулась с серьезным логистическим вызовом. Ужесточение контроля со стороны CTS и массовые штрафы за въезд грузового транспорта...
- [Алматы выходит из сумрака: итоги инфраструктурного года](https://yestate.kz/almaty-vyhodit-iz-sumraka-itogi-infrastrukturnogo-goda/): 17 декабря аким Алматы Дархана Сатыбалды на отчетном брифинге представил ключевые показатели развития мегаполиса за 2025 год. Фокус внимания городских...
- [«Двигайся быстро, живи не спеша»: Видение Астаны отмечено международной премией SHARE Architecture Awards](https://yestate.kz/move-quickly-live-slowly-share-architecture-awards/): Столица Казахстана одержала важную имиджевую победу. Проект мастер-плана развития Астаны, получивший философское название «Move Quickly, Live Slowly» («Двигайся быстро, живи...
- [Склады — новое золото: Почему логистическая недвижимость стала самым дефицитным и доходным активом Казахстана?](https://yestate.kz/sklady-novoe-zoloto-pochemu-logisticheskaya-nedvizhimost-stala-samym-deficzitnym-i-dohodnym-aktivom-kazahstana/): Инвестор-новичок покупает «однушку» под сдачу. Опытный рантье смотрит на стрит-ритейл. А «умные деньги» (Smart Money) и институциональные фонды прямо сейчас...
- [Архитектурный код Независимости: Как изменился облик Казахстана за 34 года](https://yestate.kz/arhitekturnyj-kod-nezavisimosti-kak-izmenilsya-oblik-kazahstana-za-34-goda/): Архитектура — это самое честное зеркало истории. Она не умеет врать. Если посмотреть на то, как мы строили в 1991-м,...
- [Пресс-Анонс: Штрафы для грузового транспорта привели к сбоям в поставках строительных материалов](https://yestate.kz/press-anons-shtrafy-dlya-gruzovogo-transporta-priveli-k-sboyam-v-postavkah-stroitelnyh-materialov-v-astane/): 17 декабря 2025 года в 11:00 на площадке Палаты предпринимателей города Астаны состоится совместное заседание отраслевых советов «Транспорт и логистика»...
- [Сшивая страну: Как мы научились ездить к себе домой и открыли Казахстан всему миру](https://yestate.kz/stalnoj-karkas-suvereniteta-kak-kazahstan-za-34-goda-perekroil-kartu-evrazii/): Что такое независимость? Это не только флаг, гимн и границы на карте. Настоящая, «физическая» независимость — это возможность самим решать,...
- [Инвестиции в койко-места: Как заработать на студенческих общежитиях с гарантией от государства? (Расчет ROI)](https://yestate.kz/investiczii-v-kojko-mesta-kak-zarabotat-na-studencheskih-obshhezhitiyah-s-garantiej-ot-gosudarstva-raschet-roi/): Рынок жилой недвижимости перегрет, а коммерческая требует огромных чеков для входа. Но есть ниша, где спрос превышает предложение в десятки...
- [«Звезды» станут дороже: Как новые стандарты отелей изменят рынок недвижимости Казахстана](https://yestate.kz/zvezdy-stanut-dorozhe-kak-novye-standarty-otelej-izmenyat-rynok-nedvizhimosti-kazahstana/): Министерство туризма и спорта РК анонсировало пересмотр критериев классификации гостиниц. Новость, которая на первый взгляд кажется чисто отраслевой, на деле...
- [Talgar Eco City: $14 млрд инвестиций и город будущего на 180 000 жителей](https://yestate.kz/talgar-eco-city-14-mlrd-investiczij-i-gorod-budushhego-na-180-000-zhitelej/): В Алматинской области дан старт проекту, который обещает перекроить градостроительную карту Казахстана. На встрече с акимом региона Маратом Султангазиевым инвесторы...
- [Конец эпохи долгостроев? Казахстан официально переводит госстройки на формат «под ключ»](https://yestate.kz/konecz-epohi-dolgostroev-kazahstan-oficzialno-perevodit-gosstrojki-na-format-pod-klyuch/): Казахстанская строительная отрасль получила новые правила игры. В Министерстве юстиции зарегистрирован ключевой документ (№ V2500037300), который вносит изменения в «Правила...
- [Azabudai Hills: Анатомия идеального города. Как Токио потратил 35 лет, чтобы создать зеленый оазис, который не боится землетрясений](https://yestate.kz/azabudai-hills-kak-postroit-vertikalnyj-gorod-sad-s-zashhitoj-ot-9-ballov/): В конце 2023 года в Токио официально открылся Azabudai Hills — проект, который переписывает правила градостроительства. Это не просто комплекс...
- [Сейсмический Стоп-Фактор: Новый Строительный кодекс привяжет стройку к картам разломов](https://yestate.kz/sejsmicheskij-stop-faktor-novyj-stroitelnyj-kodeks-privyazhet-strojku-k-kartam-razlomov/): В Казахстане готовится законодательный переворот в сфере градостроительства. Впервые в новый Строительный кодекс вводится обязательная норма, согласно которой выдача разрешений...
- [Реестр законности: Опубликован список из 28 ЖК Алматы, допущенных к привлечению средств дольщиков](https://yestate.kz/reestr-zakonnosti-opublikovan-spisok-iz-28-zhk-almaty-dopushhennyh-k-privlecheniyu-sredstv-dolshhikov/): Рынок долевого строительства в Алматы проходит финальный этап очищения. Управление архитектуры и градостроительства города совместно с жилищным порталом АО «КЖК»...
- [Рабочих рук не хватает: Мажилис предложил радикально смягчить квоты и ввести «мигрантский налог»](https://yestate.kz/rabochih-ruk-ne-hvataet-mazhilis-predlozhil-radikalno-smyagchit-kvoty-i-vvesti-migrantskij-nalog/): В Казахстане назревает острый дефицит кадров, который может поставить под угрозу реализацию ключевых национальных проектов: строительство трёх АЭС, новых ТЭЦ...
- [Туркестан обсуждает с инвесторами из КНР запуск производства капсульных домов и металлоконструкций](https://yestate.kz/turkestan-obsuzhdaet-s-investorami-iz-knr-zapusk-proizvodstva-kapsulnyh-domov-i-metallokonstrukczij/): Туркестанская область может стать новым центром «зеленого» строительства в Казахстане. Представители региональной компании TURKISTAN INVEST и управления предпринимательства провели встречу...
- [Мошенничество на миллиард: АФМ завершило расследование дела «Dala SK Construction» в Семее](https://yestate.kz/moshennichestvo-na-milliard-afm-zavershilo-rassledovanie-dela-dala-sk-construction-v-semee/): Агентство по финансовому мониторингу (АФМ) завершило расследование громкого дела в отношении руководства ТОО «Dala SK Construction» и ряда аффилированных компаний....
- [Зимний Урбанизм: Астана изучает опыт Швеции и Канады, чтобы стать комфортной при -30°C](https://yestate.kz/zimnij-urbanizm-astana-izuchaet-opyt-shveczii-i-kanady-chtoby-stat-komfortnoj-pri-30c/): Астана, обладающая статусом второй самой холодной столицы в мире, ищет новые подходы к проектированию городской среды. Центр Урбанистики столицы провел...
- [«Отбасы банк» Активизирует Программу «Өз үйім»: Условия для Вкладчиков Остаются Наиболее Выгодными](https://yestate.kz/otbasy-bank-aktiviziruet-programmu-%d3%a9z-%d2%afjim-usloviya-dlya-vkladchikov-ostayutsya-naibolee-vygodnymi/): На фоне высокого спроса на государственные ипотечные программы, «Отбасы банк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек») напоминает о ключевых преимуществах собственной программы...
- [12,6% за «кварталы»: Полный гайд по финансированию КЖК и новым стандартам застройки](https://yestate.kz/kzhk-i-kompleksnaya-zastrojka-kak-poluchit-finansirovanie-pod-126-v-novyh-realiyah/): Рынок девелопмента Казахстана к концу 2025 года оказался в новой реальности. Высокая базовая ставка делает банковское кредитование «токсичным» для маржинальности...
- [Большая чистка: В Казахстане создают «Черный список» застройщиков. Кого лишат лицензий?](https://yestate.kz/bolshaya-chistka-v-kazahstane-sozdayut-chernyj-spisok-zastrojshhikov-kogo-lishat-liczenzij/): Эпоха, когда строительную лицензию можно было купить в чате Telegram за цену подержанной иномарки, подходит к концу. Мажилис анонсировал создание...
- [УГАСК Алматы Усиливает Контроль: Фокус на Сносе Незаконных Объектов и Пристроек](https://yestate.kz/ugask-almaty-usilivaet-kontrol-fokus-na-snose-nezakonnyh-obektov-i-pristroek/): Управление градостроительного контроля (УГАСК) Алматы продолжает системную работу по борьбе с самовольным строительством. В фокусе внимания — объекты малого и...
- [Проект Skyhansa: Казахстан готовится к строительству крупнейшего транзитного авиахаба в «Хоргосе»](https://yestate.kz/proekt-skyhansa-kazahstan-gotovitsya-k-stroitelstvu-krupnejshego-tranzitnogo-aviahaba-v-horgose/): Начинается ключевой этап в реализации крупнейшего инфраструктурного проекта страны: идет разработка проектно-сметной документации (ПСД). Информация о разработке ПСД была получена...
- [The Symphony Tower в Дубае: Zaha Hadid Architects вплетает традиционную эмиратскую вышивку в небоскреб за $272 млн](https://yestate.kz/the-symphony-tower-v-dubae-zaha-hadid-architects-vpletaet-tradiczionnuyu-emiratskuyu-vyshivku-v-neboskreb-za-272-mln/): Международная студия Zaha Hadid Architects (ZHA) совместно с девелопером Imtiaz Developments представила проект The Symphony Tower — ультра-роскошного 42-этажного жилого...
- [Zaha Hadid Architects Спроектирует «Визитную Карточку» Литвы: Терминал Прибытия Аэропорта Вильнюса](https://yestate.kz/zaha-hadid-architects-sproektiruet-vizitnuyu-kartochku-litvy-terminal-pribytiya-aeroporta-vilnyusa/): Zaha Hadid Architects выиграла международный конкурс на проектирование нового терминала прибытия Вильнюсского аэропорта. Дизайн башни площадью свыше 12 500 м²...
- [Аркен Утенов назначен акимом города Алатау](https://yestate.kz/arken-utenov-naznachen-akimom-goroda-alatau/): По согласованию с Администрацией Президента РК и депутатами маслихата города Алатау, Аркен Хамитович Утенов назначен акимом города Алатау. Соответствующее распоряжение...
- [Сенсорное Картирование — От Цифр к Ощущениям (3XN/GXN)](https://yestate.kz/sensornoe-kartirovanie-ot-czifr-k-oshhushheniyam-3xn-gxn/): Архитектурное бюро 3XN и их стратегическое исследовательское подразделение GXN в своем материале «Что поведенческая линза может нам рассказать о местах»...
- [Фундаментальная Проблема Урбанизма: Как дисбаланс стимулов убивает города](https://yestate.kz/fundamentalnaya-problema-urbanizma-kak-disbalans-stimulov-ubivaet-goroda/): Инсайт Yestate: Анализ работы Томаса Пуэйо о том, почему города становятся «безжизненными» и как передача целых районов в руки профессиональных...
- [MIRAS TAZALYQ: Инфраструктура общественной гигиены как архитектурный объект. Шымкент задает новый стандарт качества городской среды](https://yestate.kz/miras-tazalyq-infrastruktura-obshhestvennoj-gigieny-kak-arhitekturnyj-obekt-shymkent-zadaet-novyj-standart-kachestva-gorodskoj-sredy/): Инвестиции в малую инфраструктуру способствуют глубокой урбанистической реновации. Обзор о том, как Шымкент превратил проблему санитарных стандартов в образец современного...
- [ЧЕЛОВЕК-БРЕНД: Медеу Пусырманулы — Кто создал главную легенду Алматы?](https://yestate.kz/chelovek-brend-medeu-pusyrmanuly-kto-sozdal-glavnuyu-legendu-almaty/): Его имя, с казахского означающее «опора», стало символом территории. История о том, как предприниматель XIX века заложил основы нашего городского...
- [Новость: Госэкспертиза переходит на новый цифровой портал с 1 января 2026 года](https://yestate.kz/novost-gosekspertiza-perehodit-na-novyj-czifrovoj-portal-s-1-yanvarya-2026-goda/): РГП «Госэкспертиза» объявило о запуске новой цифровой платформы, которая заменит действующий портал epsd. kz. Изменение затрагивает всех заказчиков и проектировщиков,...
- [Тарифы на Электроэнергию до 2032 года — Заморозка или Процедура?](https://yestate.kz/tarify-na-elektroenergiyu-do-2032-goda-zamorozka-ili-proczedura/): Минэнерго РК зафиксировало предельные цены, но предупреждает: корректировки возможны. В профессиональном сообществе Казахстана активно обсуждается проект приказа Министерства энергетики РК,...
- [Еженедельный Дайджест: Рынок и Динамика Цен (24.11 – 30.11.2025)](https://yestate.kz/ezhenedelnyj-dajdzhest-rynok-i-dinamika-czen-17-11-30-11-2025/): На этой неделе рынок Казахстана продемонстрировал сильный разрыв между финансовой зрелостью крупных игроков и жестким регуляторным давлением, что немедленно отразилось...
- [Крах Доверия: В Астане Раскрыта Крупнейшая Афера в ЖК «Qyran» на 7,9 Миллиарда Тенге](https://yestate.kz/krah-doveriya-v-astane-raskryta-krupnejshaya-afera-v-zhk-qyran-na-79-milliarda-tenge/): Астана, 1 декабря 2025 г. — Столичный департамент Агентства по финансовому мониторингу (АФМ) раскрыл крупную мошенническую схему, связанную с продажей...
- [Central Asia Coatings Show 2026: Главное событие индустрии покрытий пройдет в Астане](https://yestate.kz/central-asia-coatings-show-2026-glavnoe-sobytie-industrii-pokrytij-projdet-v-astane/): Третья международная выставка лакокрасочных материалов и покрытий Central Asia Coatings Show 2026 станет главным местом встречи производителей, потребителей, технологов и...
- [Sensata Group вышла на международный рынок: Девелопер дебютировал на AIX с программой на 100 млрд тенге](https://yestate.kz/sensata-group-vyshla-na-mezhdunarodnyj-rynok-developer-debyutiroval-na-aix-s-programmoj-na-100-mlrd-tenge/): Астана, Международная биржа AIX – Sensata Group, один из самых заметных и быстрорастущих девелоперов Казахстана, совершила значительный прорыв, успешно проведя...
- [Акимат Астаны ужесточает контроль: Застройщиков предупредили о сносах и штрафах на 308 млн тенге](https://yestate.kz/akimat-astany-uzhestochaet-kontrol-zastrojshhikov-predupredili-o-snosah-i-shtrafah-na-308-mln-tenge/): Астана, 27 ноября 2025 года – В Астане прошло очередное совещание с застройщиками под председательством первого заместителя акима Н. Нуркенова,...
- [Глобальный Архитектурный Обзор (Ноябрь 2025): От Сингапура до Мариинки — Новое Архитектурное Признание и Глобальные Тренды](https://yestate.kz/globalnyj-arhitekturnyj-obzor-noyabr-2025-ot-singapura-do-mariinki-novoe-arhitekturnoe-priznanie-i-globalnye-trendy/): Ноябрь 2025 года войдет в историю архитектуры как месяц критической дихотомии, когда отрасль окончательно вышла из стадии концептуальных амбиций и...
- [Актау расширяет Транскаспийский маршрут: Китай инвестирует $300 млн в новый морской порт](https://yestate.kz/aktau-rasshiryaet-transkaspijskij-marshrut-kitaj-investiruet-300-mln-v-novyj-morskoj-port/): Мангистауская область объявляет о начале реализации стратегического инвестиционного проекта: в Актау планируется строительство нового морского порта стоимостью $300 млн. Новость,...
- [Инновационный Рывок: В Правительстве представили Концепцию создания Наукоградов Казахстана](https://yestate.kz/innovaczionnyj-ryvok-v-pravitelstve-predstavili-konczepcziyu-sozdaniya-naukogradov-kazahstana/): На совещании под председательством заместителя Премьер-министра – министра национальной экономики Серика Жумангарина была представлена Концепция создания и развития Наукоградов Казахстана...
- [Шесть Аэропортов Казахстана Включили в План Приватизации: Три Гавани Перейдут в Управление](https://yestate.kz/shest-aeroportov-kazahstana-vklyuchili-v-plan-privatizaczii-tri-gavani-perejdut-v-upravlenie/): Национальный офис по приватизации объявил о включении сразу шести аэропортов Казахстана в перечень объектов для дальнейшей передачи в частный сектор....
- [Гид для Инвестора: Земля для ИЖС в Астане и Пригороде. 10 Соток, ЛПХ или Аукцион — Ваша Стратегия Выгоды](https://yestate.kz/gid-dlya-investora-kak-vygodno-kupit-zemlyu-dlya-izhs-v-prigorode-astany/): Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вблизи Астаны продолжает расти, и инвесторы сталкиваются с необходимостью выбора между тремя...
- [Еженедельный Дайджест: Рынок и Динамика Цен (16.11 – 23.11.2025)](https://yestate.kz/ezhenedelnyj-dajdzhest-rynok-i-dinamika-czen-16-23-11-2025/): Представляем вашему вниманию первый Еженедельный Дайджест ключевых событий на рынке недвижимости и строительства Казахстана за период с 16 по 23...
- [LCC — Анализ Стоимости Жизненного Цикла. Главный критерий качества в строительстве Казахстана](https://yestate.kz/lcc-analiz-stoimosti-zhiznennogo-czikla-glavnyj-kriterij-kachestva-v-stroitelstve-kazahstana/): На протяжении десятилетий в казахстанской строительной отрасли доминировал один, часто бескомпромиссный критерий: минимизация начальной себестоимости (Initial Investment). Эта стратегия была...
- [В Казахстане кардинально ужесточили ответственность застройщиков](https://yestate.kz/v-kazahstane-kardinalno-uzhestochili-otvetstvennost-zastrojshhikov/): Президент Касым-Жомарт Токаев подписал поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые значительно увеличивают штрафы для недобросовестных девелоперов и расширяют...
- [«Госэкспертиза» одобрила проект Ледового дворца спорта в Павлодаре](https://yestate.kz/gosekspertiza-odobrila-proekt-ledovogo-dvorcza-sporta-v-pavlodare/): РГП «Госэкспертиза» сообщило о выдаче положительного заключения на проект «Ледовый дворец спорта в городе Павлодар». Одобрение экспертизы дает старт реализации...
- [НДС 16% и Строительство: Как переходные положения Налогового кодекса защитят «старые» проекты](https://yestate.kz/nds-16-i-stroitelstvo-kak-perehodnye-polozheniya-nalogovogo-kodeksa-zashhityat-starye-proekty/): С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс, который принесет серьезные изменения для строительной отрасли....
- [Новая формула ипотеки: С 2026 года ставки в Казахстане станут индивидуальными](https://yestate.kz/novaya-formula-ipoteki-s-2026-goda-stavki-v-kazahstane-stanut-individualnymi/): С 1 июля 2026 года в Казахстане заработает новая методика расчета предельных размеров годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным...
- [Налоговый маневр: Почему новый Кодекс «убивает» интерес к REIT в Казахстане](https://yestate.kz/nalogovyj-manevr-pochemu-novyj-kodeks-ubivaet-interes-k-reit-v-kazahstane/): Инвестиции в недвижимость являются традиционно привлекательными для казахстанцев. Инструмент REIT (Real Estate Investment Trusts) — фонды недвижимости, позволяющие получать пассивный...
- [Живая Изгородь: Гид по Выбору Растений для Климатических Условий Казахстана](https://yestate.kz/zhivaya-izgorod-gid-po-vyboru-rastenij-dlya-klimaticheskih-uslovij-kazahstana/): Живая изгородь — это архитектурный элемент ландшафта, функциональность и долговечность которого напрямую зависят от правильного выбора породы. В условиях резко...
- [«Liverpool Civic Place и Yellamundie Library»: Архитектура Социального Смысла как Инструмент Капитализации](https://yestate.kz/liverpool-civic-place-i-yellamundie-library-arhitektura-soczialnogo-smysla/): Проект Liverpool Civic Place и Библиотека Yellamundie, спроектированный австралийской студией FJC Studio (ранее известной как FJMT) и завершенный в 2023...
- [Инсайты Девелопмента: Как Барон Осман Использовал Экспроприацию для Создания Современного Парижа](https://yestate.kz/insajty-developmenta-kak-baron-osman-ispolzoval-ekspropriacziyu-dlya-sozdaniya-sovremennogo-parizha/): Проект реконструкции Парижа (1853–1870), реализованный Бароном Жоржем Эженом Османом по поручению Наполеона III, остается одним из самых масштабных и противоречивых...
- [Эпоха Гигаваттов: Как Дата-Центры Казахстана Вступают в Мировую Гонку](https://yestate.kz/epoha-gigavattov-kak-data-czentry-kazahstana-vstupayut-v-mirovuyu-gonku/): Мировой рынок центров обработки данных (ЦОД) стоит на пороге монументальной трансформации, где основным катализатором и драйвером роста выступает Искусственный Интеллект...
- [«Госэкспертиза» одобрила проект Физкультурно-оздоровительного комплекса в Алматы](https://yestate.kz/gosekspertiza-odobrila-proekt-fizkulturno-ozdorovitelnogo-kompleksa-v-almaty/): Республиканское государственное предприятие «Госэкспертиза» выдало положительное заключение по проекту строительства нового физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК). Современный спортивный объект, направленный на развитие...
- [План развития транспортного каркаса Алматы до 2030 года: Ключевые проекты и цели](https://yestate.kz/plan-razvitiya-transportnogo-karkasa-almaty-do-2030-goda-klyuchevye-proekty-i-czeli/): В Алматы утверждены Генеральный план до 2040 года и Мастер-план транспортного каркаса до 2030 года. Главная цель этих документов —...
- [Новые Правила Застройки в Алматы до 2040 года](https://yestate.kz/novye-pravila-zastrojki-v-almaty-do-2040-goda/): С начала 2025 года в Алматы вступили в силу новые, значительно ужесточенные Правила застройки территории города и Градостроительный регламент. Эти...
- [MoveScape Central Asia / Tashkent: Архитектура, Стандарты и Инвестиции в Городскую Среду](https://yestate.kz/movescape-central-asia-tashkent-arhitektura-standarty-i-investiczii-v-gorodskuyu-sredu/): Ташкент готовится принять ключевое событие в области градостроительства и устойчивого развития: MoveScape Central Asia Forum. Двухдневная программа сфокусирована на создании...
- [Модульный Капитал: Как Сиднейский Fish Market переписывает правила ритейла и становится эталоном гибкой застройки](https://yestate.kz/rybnyi-rynok-sidneya/): Проект датского бюро 3XN "Новый Рыбный рынок Сиднея" (Sydney Fish Market, SFM) уже сейчас признан одним из самых инновационных в...
- [Проект Конгресс-холла в Атырау получил положительное заключение Госэкспертизы](https://yestate.kz/proekt-kongress-holla-v-atyrau-poluchil-polozhitelnoe-zaklyuchenie-gosekspertizy/): 4 ноября 2025 года Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Государственная вневедомственная экспертиза проектов» (РГП «Госэкспертиза») выдало положительное заключение...
- [ТОО «Серт» и Ксения Тайченачева стали победителями конкурса в рамках EXPO MEBEL ASTANA – 2025](https://yestate.kz/too-sert-i-kseniya-tajchenacheva-stali-pobeditelyami-konkursa-v-ramkah-expo-mebel-astana-2025/): 17 октября 2025 года состоялось заседание конкурсной комиссии по подведению итогов конкурса, организованного в рамках Международной выставки «EXPO MEBEL ASTANA...
- [Создание Эмоционального Капитала: Первые Этажи как Точки Притяжения](https://yestate.kz/sozdanie-emoczionalnogo-kapitala-pervye-etazhi-kak-tochki-prityazheniya/): Почему инвестиции в дизайн пространства между витринами стали стратегией капитализации для современного бизнеса. В XXI веке конкуренция в сфере недвижимости...
- [Важность создания уникальных точек притяжения для современного бизнеса](https://yestate.kz/vazhnost-sozdaniya-unikalnyh-tochek-prityazheniya-dlya-sovremennogo-biznesa/): В условиях высокой конкуренции и информационного перенасыщения, простое предложение товара или услуги уже недостаточно. Для современного бизнеса критически важно создавать...
- [«Жизнь Города-Острова»: Архитектура c+d studio для нового кампуса старшей школы в Шанхае](https://yestate.kz/zhizn-goroda-ostrova-arhitektura-c-d-studio-dlya-novogo-kampusa-starshej-shkoly-v-shanhae/): Проект «Island City Life» (Жизнь Города-Острова), разработанный c+d studio для нового кампуса старшей школы в Шанхайской особой зоне Лин-Ган, представляет...
- [«Города-сады будущего» (1898): Программный документ полицентризма и его актуальность для современности](https://yestate.kz/goroda-sady-budushhego-1898-programmnyj-dokument-policzentrizma-i-ego-aktualnost-dlya-sovremennogo-kazahstana/): Труд сэра Эбенезера Говарда конца XIX века стал не просто архитектурным проектом, но комплексной социально-экономической и градостроительной философией, призванной решить...
- [В Таразе появится новый культурный центр: Госэкспертиза одобрила проект Конгресс-холла на 1300 мест](https://yestate.kz/v-taraze-poyavitsya-novyj-kulturnyj-czentr-gosekspertiza-odobrila-proekt-kongress-holla-na-1300-mest/): РГП «Госэкспертиза» выдало положительное заключение на проект «Строительство концертного зала на 1300 мест в микрорайоне «Аулие-Ата» в г. Тараз». Реализация...
- [Esca: URBANJOBS представляет средиземноморский ресторан, стирающий границы интерьера и экстерьера](https://yestate.kz/esca-urbanjobs-predstavlyaet-sredizemnomorskij-restoran-stirayushhij-graniczy-interera-i-eksterera/): Ресторан Esca (расположенный в İstinyePark в Измире, Турция) является проектом междисциплинарной студии URBANJOBS и предлагает гостям современный, но глубоко укорененный...
- [Переход от Моноцентризма к Полицентричному Развитию: Роль Социальной Инфраструктуры и Дизайн-кода в городах Казахстана](https://yestate.kz/perehod-ot-monoczentrizma-k-policzentrichnomu-razvitiyu-rol-soczialnoj-infrastruktury-i-dizajn-koda-v-gorodah-kazahstana/): Эта статья анализирует, как стратегическое использование архитектуры и градостроительных регламентов может решить главную проблему казахстанских мегаполисов — неравномерность развития и...
- [Del Oro High School (Калифорния): Архитектура как Катализатор Перемен](https://yestate.kz/del-oro-high-school-kaliforniya-arhitektura-kak-katalizator-peremen/): Проект Del Oro High School в Бейкерсфилде, Калифорния, реализованный HMC Architects, является ярким примером школы следующего поколения (NextGen Learning Environment)....
- [Госэкспертиза одобрила строительство двух крупных перинатальных центров для Южного Казахстана](https://yestate.kz/gosekspertiza-odobrila-stroitelstvo-dvuh-krupnyh-perinatalnyh-czentrov-dlya-yuzhnogo-kazahstana/): Республиканское государственное предприятие «Госэкспертиза» (РГП «Госэкспертиза») выдало положительные заключения на реализацию двух ключевых проектов в сфере здравоохранения. Одобрение получили планы...
- [Школа Будущего: Почему Казахстану Нужен Новый Дизайн Образовательных Пространств](https://yestate.kz/shkola-budushhego-pochemu-astane-nuzhen-novyj-dizajn-obrazovatelnyh-prostranstv/): Современная школа — это уже не просто здание с коридорами и классами, а инструмент для обучения. На фоне растущего дефицита...
- [Заседание Комитета строительства и ЖКХ Президиума НПП “Атамекен”](https://yestate.kz/zasedanie-komiteta-stroitelstva-i-zhkh-prezidiuma-npp-atameken/): В пятницу состоялось заседание Комитета строительства и жилищно-коммунального хозяйства Президиума НПП «Атамекен», на котором состоялись выборы нового председателя Комитета. В...
- [Инвестиции в Воду: Строительство 42 водохранилищ как Гарантия для Девелопмента и Дорогой Урок Межведомственной Разобщенности](https://yestate.kz/infrastruktura-na-6-13-mlrd-kak-42-novyh-vodohranilishha-izmenyat-kartu-investiczij-v-kazahstane/): Масштабный Комплексный план развития водного хозяйства на 2024–2028 годы, инициированный Министерством водных ресурсов и ирригации (МВРИ), является беспрецедентной программой и...
- [Гибридная Энергетика как Гарант Стабильности. В Жанаозене заработала крупнейшая СЭС для балансировки ВИЭ](https://yestate.kz/gibridnaya-energetika-kak-garant-stabilnosti-v-zhanaozene-zarabotala-krupnejshaya-ses-dlya-balansirovki-vie/): В Мангистауской области введен в эксплуатацию первый этап масштабного гибридного энергокомплекса: запущена солнечная электростанция (СЭС) мощностью 50 мегаватт. Проект, реализованный...
- [Реализация стартовала: В Алматы представили рендеры Рощи Баума, на обновление которой BAZIS-A вложит 4.7 млрд тенге](https://yestate.kz/realizacziya-startovala-v-almaty-predstavili-rendery-roshhi-bauma-na-obnovlenie-kotoroj-bazis-a-vlozhit-4-7-mlrd-tenge/): В Алматы официально стартовало обновление Рощи Баума — одного из самых знаковых природных уголков мегаполиса. Акимат города представил финальные рендеры...
- [Обзор Проекта District 11: Рабочий Курорт, Спроектированный ИИ](https://yestate.kz/obzor-proekta-district-11-rabochij-kurort-sproektirovannyj-ii/): District 11 — это знаковый коммерческий мастерплан от девелопера Al Marwan Group, созданный архитектурным бюро HWKN. Он позиционируется как первый...
- [Итоги «Alatau Rise with Kazakhstan Forum» в Сеуле: Технологический Альянс с Кореей](https://yestate.kz/itogi-alatau-rise-with-kazakhstan-forum-v-seule-tehnologicheskij-alyans-s-koreej/): Форум «Alatau Rise with Kazakhstan Forum», прошедший 15 октября 2025 года в Сеуле, стал ключевым международным инвестиционным роуд-шоу для презентации...
- [Alatau City Bank: Финансовый Якорь Города Будущего и Новая Эра Пост-Jusan Банкинга](https://yestate.kz/alatau-city-bank-finansovyj-yakor-goroda-budushhego-i-novaya-era-post-jusan-bankinga/): Alatau City Bank (ACB) — бывший Jusan Bank — это не просто финансовое учреждение, а ключевой стратегический инструмент и финансовый...
- [The Hub: «Большой Взрыв» Развлечений. Как 100 Architects Создали Горячую Точку Молодежи в Египте](https://yestate.kz/the-hub-bolshoj-vzryv-razvlechenij-kak-100-architects-sozdali-goryachuyu-tochku-molodezhi-v-egipte/): The Hub — это знаковый проект на побережье Северного Египта (Marassi, Эль-Аламейн), разработанный бюро 100 Architects для девелопера Emaar Misr....
- [Дисбаланс Капитала: Влияние Монетарной Политики на Инвестиционный Климат в Энергетике РК](https://yestate.kz/energeticheskij-balans-na-izlome-kak-vysokaya-stavka-nbrk-pereraspredelyaet-investiczionnye-potoki/): Повышение базовой ставки Национального Банка РК до 18% годовых оказывает двойное и противоречивое воздействие на электроэнергетический сектор Казахстана. С одной...
- [Получено Положительное Заключение на Строительство Физкультурно-Оздоровительного Комплекса в Городе Алтай](https://yestate.kz/polucheno-polozhitelnoe-zaklyuchenie-na-stroitelstvo-fizkulturno-ozdorovitelnogo-kompleksa-v-gorode-altaj/): 14 октября 2025 года, Астана. Республиканское государственное предприятие «Госэкспертиза» (РГП «Госэкспертиза») выдало положительное заключение по проектно-сметной документации (ПСД) объекта: «Строительство...
- [Рост Неизбежен: Почему Квартиры на Первичном Рынке Могут Подорожать на 25% с 2026 Года](https://yestate.kz/rost-neizbezhen-pochemu-kvartiry-na-pervichnom-rynke-mogut-podorozhat-na-25-s-2026-goda/): Рынок первичного жилья в Казахстане стоит на пороге масштабной ценовой коррекции, спровоцированной налоговыми изменениями. По прогнозам, озвученным крупными игроками рынка,...
- [Eye House: «Глаз», глядящий на Алматы. Нестандартная модульная архитектура и энергоэффективность от Nurgissa Architects](https://yestate.kz/eye-house-glaz-glyadyashhij-na-almaty-nestandartnaya-modulnaya-arhitektura-i-energoeffektivnost-ot-nurgissa-architects/): Проект Eye House (Дом-Глаз) от казахстанского бюро Nurgissa Architects представляет собой смелый архитектурный концепт 2020 года, который радикально переосмысливает взаимосвязь...
- [Почему 2025 Год — Идеальное Время для Инвестиций в Коммерческую Недвижимость Казахстана](https://yestate.kz/pochemu-2025-god-idealnoe-vremya-dlya-investiczij-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-kazahstana/): В условиях продолжающейся монетарной жесткости и неизбежного налогового шока 2026 года, рынок коммерческой недвижимости Казахстана вступает в критический период структурной...
- [Энергодефицит в Зеркале Мегаполисов: Износ Сетей, CAPEX-Риски и Снижение Надежности Электроснабжения (Обзор по Алматы, Астане и Шымкенту)](https://yestate.kz/energodeficzit-v-zerkale-megapolisov/): Общенациональный дефицит электроэнергии, который по прогнозам на 2025 год может составить до 5,7 млрд кВт·ч, напрямую трансформируется в системные проблемы...
- [Анализ Ситуации с Тарифами и Подключением к Электроэнергии для Объектов Недвижимости в Казахстане (на конец 2025 г.)](https://yestate.kz/analiz-situaczii-s-tarifami-i-podklyucheniem-k-elektroenergii-dlya-obektov-nedvizhimosti-v-kazahstane-na-konecz-2025-g/): Ситуация с электроэнергетикой в Казахстане характеризуется высоким износом инфраструктуры и необходимостью привлечения масштабных инвестиций. Это напрямую влияет на финансовые модели...
- [Форум Энергетиков на Powerexpo Almaty 2025: Ключ к Устойчивости. Реформа Тарифов, Атом и Снятие Дефицита Мощности](https://yestate.kz/forum-energetikov-na-powerexpo-almaty-2025/): Долгожданная реформа тарифообразования и модернизация квазигосударственного сектора — две темы, которые стали критически важны для стабильности строительного рынка. Форум Энергетиков-2025...
- [Powerexpo Almaty 2025: Архитектура Снабжения. Прямой Доступ к Глобальным Производителям Оборудования для Оптимизации Строительных Бюджетов](https://yestate.kz/powerexpo-almaty-2025-glavnyj-hab-dlya-snabzheniya-naplyv-kitajskih-proizvoditelej-i-kurs-na-otechestvennoe-oborudovanie/): Казахстанская Международная Выставка ЭНЕРГЕТИКА (Powerexpo Almaty 2025), проходящая совместно с Kazatomexpo 2025 с 21 по 23 октября в КЦДС «Атакент»,...
- [Крупнейший логистический хаб региона: Какие инженерные решения и инвестиции в $200 млн заложены в комплекс на границе с Кыргызстаном](https://yestate.kz/krupneishii-logisticheskii-hab-na-granicze-s-kyrgyzstanom/): Проект Индустриального Торгово-Логистического Комплекса (ИТЛК) на казахстанско-кыргызской границе (Кордайский район, Жамбылская область) перешел из статуса межправительственного соглашения в фазу активной...
- [Central Asia Warehouse Summit (CAWS) 2025: 16 Октября, Алматы. Инвестиционный Дефицит и Требования к Логистической Архитектуре](https://yestate.kz/caws-2025-skladskaya-revolyucziya-v-czentralnoj-azii-investiczionnyj-deficzit-i-trebovaniya-k-logisticheskoj-arhitekture/): Центральная Азия стала эпицентром глобальной перестройки логистических цепочек. Бурный экономический рост и новые геополитические реалии привели к катастрофическому росту спроса...
- [Вертикальная Капитализация: Новая Формула Ценности в Девелопменте](https://yestate.kz/vertikalnaya-kapitalizacziya-novaya-formula-czennosti-v-developmente/): В современном градостроительстве высота перестала быть самоцелью. Сегодня небоскребы и многофункциональные вертикальные комплексы оцениваются не по количеству этажей, а по...
- [Интеграция в ЕАЭС: Госэкспертиза Казахстана внедряет международные стандарты качества в градостроительном контроле](https://yestate.kz/integracziya-v-eaes-gosekspertiza-kazahstana-vnedryaet-mezhdunarodnye-standarty-kachestva-v-gradostroitelnom-kontrole/): На днях в Астане прошел ключевой международный круглый стол, организованный РГП «Госэкспертиза», который стал знаковым событием для всего проектного и...
- [Архитектурно-Философский Нарратив от bureau2x2: Мемориальный Комплекс «Путь Народа» («Халық жолы») в Астане](https://yestate.kz/arhitekturno-filosofskij-narrativ-memorialnyj-kompleks-put-naroda-v-astane/): Мемориальный комплекс «Путь народа» («Халық жолы»), разработанный архитектурным бюро bureau2x2 (конкурсная работа № 229071), выходит за рамки традиционного мемориального объекта,...
- [Вертикальная капитализация: Штаб-квартира China Merchants Bank как эталон устойчивого девелопмента](https://yestate.kz/vertikalnaya-kapitalizacziya-shtab-kvartira-china-merchants-bank-kak-etalon-ustojchivogo-developmenta/): В эпоху, когда ESG-принципы (экология, социальная ответственность и управление) стали главным фактором инвестиционной привлекательности, критерии успеха небоскребов и вертикальных городов...
- [Крылья Хай-тека над Саадиятом: Национальный музей имени шейха Зайда (ОАЭ)](https://yestate.kz/krylya-haj-teka-nad-saadiyatom-naczionalnyj-muzej-imeni-shejha-zajda-oae/): Национальный музей имени шейха Зайда в Абу-Даби, разработанный бюро Foster + Partners, является одним из самых значимых культурных проектов, завершение...
- [Бюджет народного участия (БНУ): Разрыв между социальным запросом и архитектурным качеством](https://yestate.kz/byudzhet-narodnogo-uchastiya-mezhdu-grazhdanskoj-aktivnostyu-i-sistemnymi-vyzovami/): Бюджет народного участия (БНУ), запущенный в Казахстане с 2019 года, является важным шагом к партисипаторному (совместному) бюджетированию. Программа успешно справляется...
- [1 ГВт для устойчивости: Казахстан и Masdar дали старт крупнейшему ВИЭ-проекту](https://yestate.kz/1-gvt-dlya-ustojchivosti-kazahstan-i-masdar-dali-start-krupnejshemu-vie-proektu/): Министерство энергетики Республики Казахстан провело переговоры с компанией Masdar (Abu Dhabi Future Energy Company), подтвердив всестороннюю поддержку реализации одного из...
- [Налоговый парадокс: Почему деньги бизнеса не всегда превращаются в качественное городское развитие](https://yestate.kz/nalogovyj-paradoks-pochemu-dengi-biznesa-ne-vsegda-prevrashhayutsya-v-kachestvennoe-gorodskoe-razvitie/): Строительный сектор и вся экономика Казахстана генерируют колоссальные объемы налогов — от корпоративного подоходного (КПН) и индивидуального подоходного (ИПН) до...
- [От "Видимого" к "Невидимому": Сдвиг в Мире Недвижимости](https://yestate.kz/ot-vidimogo-k-nevidimomu-sdvig-v-mire-nedvizhimosti/): 95% инвесторов наращивают вложения в ЦОД и облачные сервисы. Спрос, вызванный ИИ, требует триллионных инвестиций, но банки уже испытывают напряжение....
- [Социальная нагрузка на застройщиков: Механизмы и законность](https://yestate.kz/soczialnaya-nagruzka-na-zastrojshhikov-mehanizmy-i-zakonnost-v-kazahstane/): Практика возложения на девелоперов обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник и т. д. ) не только...
- [Алатау — Город Опережающего Развития: Генплан со спецстатусом и утвержденные показатели до 2050 года](https://yestate.kz/alatau-gorod-budushhego-genplan-so-speczstatusom-1-9-mln-zhitelej-i-648-mlrd-tenge-investiczij/): Город Алатау, расположенный к северу от Алматы, официально получил особый статус и утвержденный Генеральный план, который превратит его в крупнейший...
- [Экспертные рекомендации Gensler: Метрики проектирования безопасных для детей городов](https://yestate.kz/ekspertnye-rekomendaczii-gensler-metriki-proektirovaniya-bezopasnyh-dlya-detej-gorodov/): Международное архитектурно-консалтинговое бюро Gensler представляет детальные выводы о том, как городское планирование, ориентированное на самых уязвимых жителей — детей, —...
- [«Дом Lumin» в Москве: Первый дом со стеклянными стенами, ставший арт-объектом](https://yestate.kz/dom-lumin-v-moskve-pervyj-dom-so-steklyannymi-stenami-stavshij-art-obektom/): Проект «Дом Lumin» — это не просто жилой комплекс, это архитектурный эксперимент, воплощенный в самом центре Москвы. Разработанный бюро «Цимайло...
- [Стратегический выбор: Почему государство предпочитает частный капитал при строительстве новых городов](https://yestate.kz/strategicheskij-vybor-pochemu-gosudarstvo-predpochitaet-chastnyj-kapital-pri-stroitelstve-novyh-gorodov/): Реализация масштабных национальных проектов, таких как создание нового города Алатау, требует огромных капиталовложений, однако правительства большинства стран мира сознательно уходят...
- [Интервью с основателями: Как Murat Beton Technology превращает промышленные отходы в сверхпрочный материал](https://yestate.kz/innovaczii-i-ustojchivost-kak-kazahstanskij-startap-murat-beton-menyaet-stroitelnuyu-industriyu/): В условиях глобального перехода к зелёной экономике строительная отрасль ищет новые, экологически чистые решения. Казахстанский стартап ТОО «Murat Beton Technology»...
- [В Алматы состоится 2-й Форум архитекторов и проектировщиков Центральной Азии (CAFAD 2025)](https://yestate.kz/v-almaty-sostoitsya-2-j-forum-arhitektorov-i-proektirovshhikov-czentralnoj-azii-cafad-2025/): Сектор недвижимости Центральной Азии переживает этап активного роста и трансформации. Для обсуждения ключевых вызовов, от градостроительного регулирования до внедрения искусственного...
- [Эпоха без персонала: Как модульный отель Hi Inn, Self-Service меняет экономику гостеприимства](https://yestate.kz/epoha-bez-personala-kak-modulnyj-otel-hi-inn-self-service-menyaet-ekonomiku-gostepriimstva/): В условиях растущего спроса на доступное, экологичное и технологичное жилье, традиционная модель эконом-отелей устаревает. Проект Hi Inn Self-Service в Нинбо,...
- [В Астане пройдет выставка мебельной и деревообрабатывающей индустрии Expo Mebel Astana 2025](https://yestate.kz/v-astane-projdet-vystavka-mebelnoj-i-derevoobrabatyvayushhej-industrii-expo-mebel-astana-2025/): Мебельная и деревообрабатывающая индустрия Казахстана готовится к главному событию года. С 15 по 17 октября 2025 года в Астане, в...
- [Павел Дуров объявил об открытии ИИ-лаборатории в Казахстане](https://yestate.kz/pavel-durov-obyavil-ob-otkrytii-ii-laboratorii-v-kazahstane/): Астана, Казахстан. Основатель мессенджера Telegram Павел Дуров объявил об открытии в Казахстане специализированной лаборатории искусственного интеллекта (ИИ). Заявление было сделано...
- [Алматы создает единого оператора для озеленения города](https://yestate.kz/almaty-sozdaet-edinogo-operatora-dlya-ozeleneniya-goroda/): В Алматы сформировано новое коммунальное государственное учреждение — «Жасыл Алматы». Это решение призвано централизовать и унифицировать работу по очистке, озеленению...
- [В стране планируется две и более АЭС: Две — на юге, и перспективная площадка на западе](https://yestate.kz/v-strane-planiruetsya-tri-i-bolee-aes-dve-na-yuge-i-perspektivnaya-ploshhadka-na-zapade/): Атомная повестка дня в стране расширяется: Председатель Агентства по атомной энергии Алмасадам Саткалиев сообщил о планах строительства сразу двух АЭС...
- [Аренда, строительство, самозанятость: Изменения в налоговых режимах Казахстана (Анализ НПА)](https://yestate.kz/arenda-stroitelstvo-samozanyatost-izmeneniya-v-nalogovyh-rezhimah-kazahstana-analiz-npa/): На повестке дня — критически важные изменения в налоговом законодательстве, регулирующие применение Специального Налогового Режима (СНР) и режима самозанятости. Ассоциация...
- [Азиатский гигант строительства: BAU China 2025 — Главная платформа системных решений и зеленой архитектуры](https://yestate.kz/aziatskij-gigant-stroitelstva-bau-china-2025-glavnaya-platforma-sistemnyh-reshenij-i-zelenoj-arhitektury/): С учётом нарастающего глобального фокуса на устойчивом развитии и технологических инновациях, крупнейшая в Азии выставка BAU CHINA становится критически важной...
- [Gensler Design Forecast 2025: Архитектура будущего в преддверии новых возможностей](https://yestate.kz/gensler-design-forecast-2025-arhitektura-budushhego-v-preddverii-novyh-vozmozhnostej/): На фоне меняющегося глобального экономического ландшафта, отмеченного ослаблением инфляции и снижением процентных ставок, архитектурно-дизайнерская фирма Gensler представляет свой ежегодный прогноз...
- [Почему люди боятся 15-минутных городов](https://yestate.kz/pochemu-lyudi-boyatsya-15-minutnyh-gorodov/): Города за 15 минут: мечта об удобстве обернулась кошмаром о контроле. Идея Карлоса Морено о доступности всего за 15 минут...
- [Мозг, тело, здание: нейроархитектура и дизайн](https://yestate.kz/mozg-telo-zdanie-nejroarhitektura-i-dizajn/): Узнайте, как здания буквально программируют наш мозг, влияя на эмоции и настроение. От нейроэстетики до павильонов Foster + Partners —...
- [Превращение улиц из дорог в общественные пространства](https://yestate.kz/prevrashhenie-ulicz-iz-dorog-v-obshhestvennye-prostranstva/): Великие улицы и великие перемены требуют широкого участия и поддержки. Определение проблемы и решения вокруг транспорта или инструментов одной дисциплины...
- [Ипотека под 5% в Астане: Опыт молодой семьи, купившей жилье по программе «Елорда жастары»](https://yestate.kz/ipoteka-pod-5-v-astane-opyt-molodoj-semi-kupivshej-zhile-po-programme-elorda-zhastary/): Рынок социального жилья в Астане продолжает демонстрировать эффективность программ, направленных на поддержку молодых работающих граждан. Акимат столицы поделился историей успеха,...
- [Smart City в действии: Астана внедряет цифровые паспорта фасадов и Green ID для повышения прозрачности градостроительства](https://yestate.kz/smart-city-v-dejstvii-astana-vnedryaet-czifrovye-pasporta-fasadov-i-green-id-dlya-povysheniya-prozrachnosti-gradostroitelstva/): В Астане обсуждается реализация поручений Президента страны по цифровизации градостроительных процессов, что напрямую влияет на сферу девелопмента и управления городской...
- [Инвестиции в гостеприимство: Астана приняла 750 тысяч туристов за полгода, делая ставку на MICE, медицину и гольф](https://yestate.kz/investiczii-v-gostepriimstvo-astana-prinyala-750-tysyach-turistov-za-polgoda-delaya-stavku-na-mice-mediczinu-i-golf/): В первой половине 2025 года столица Казахстана продемонстрировала уверенный рост туристического потока. По данным Управления по инвестициям и развитию предпринимательства,...
- [Отопительный сезон 2025: В Астане начато поэтапное подключение жилых домов и соцобъектов](https://yestate.kz/otopitelnyj-sezon-2025-v-astane-nachato-poetapnoe-podklyuchenie-zhilyh-domov-i-soczobektov/): В Астане официально стартовал отопительный сезон 2025 года. В связи с устойчивым понижением температуры наружного воздуха начато подключение объектов столицы...
- [Рекордный рост в Алматы: Туристические услуги выросли на 16,6% на фоне активного строительства гостиниц](https://yestate.kz/rekordnyj-rost-v-almaty-turisticheskie-uslugi-vyrosli-na-166-na-fone-aktivnogo-stroitelstva-gostinicz/): Туристическая отрасль Алматы переживает период рекордного роста, подкрепленного значительными частными инвестициями в сферу гостеприимства. По итогам первого полугодия 2025 года,...
- [500 млн тенге под 6%: В Алматы запущен первый бокс-парк как пример доступного городского девелопмента.](https://yestate.kz/500-mln-tenge-pod-6-v-almaty-zapushhen-pervyj-boks-park-kak-primer-dostupnogo-gorodskogo-developmenta/): В Алматы запущена новая, концептуальная площадка для бизнеса и отдыха — первый в Казахстане бокс-парк (Box Park), созданный из перепрофилированных...
- [Инвестиции в образование: В Алматы открылось новое общежитие МОК (КазГАСА) на 339 мест](https://yestate.kz/investiczii-v-obrazovanie-v-almaty-otkrylos-novoe-obshhezhitie-mok-kazgasa-na-339-mest/): В Алматы состоялось торжественное открытие нового Дома студентов Международной образовательной корпорации (МОК), в состав которой входит Казахская головная архитектурно-строительная академия...
- [🌐 Глобальные горизонты: Международный форум BRAUIC 2025 задал тренды цифрового и устойчивого девелопмента в Алматы](https://yestate.kz/%f0%9f%8c%90globalnye-gorizonty-mezhdunarodnyj-forum-brauic-2025-zadal-trendy-czifrovogo-i-ustojchivogo-developmenta-v-almaty/): Алматы в очередной раз подтвердил свой статус центра международного диалога, приняв Международный форум BRAUIC 2025 (Belt and Road Architectural University...
- [Инфраструктура будущего: Ученые создали инновационную установку «АкваКөз» для обеспечения чистой водой города и регионы РК](https://yestate.kz/infrastruktura-budushhego-uchenye-sozdali-innovaczionnuyu-ustanovku-akvak%d3%a9z/): В Казахстане представлено значимое научное достижение, которое может кардинально изменить подходы к обеспечению инженерной инфраструктуры в жилых комплексах и сельских...
- [В Астане стартовала тестовая эксплуатация беспилотной системы LRT](https://yestate.kz/infrastruktura-budushhego-v-astane-startovala-testovaya-ekspluatacziya-bespilotnoj-sistemy-lrt/): В Астане начался ключевой этап реализации одного из самых значимых инфраструктурных проектов столицы: 29 сентября стартовала тестовая эксплуатация системы легкорельсового...
- [Инженерный прорыв: Китай успешно испытал крупнейшую в мире «летающую» турбину, осваивая энергию стратосферы](https://yestate.kz/inzhenernyj-proryv-kitaj-uspeshno-ispytal-krupnejshuyu-v-mire-letayushhuyu-turbinu-osvaivaya-energiyu-stratosfery/): Мировая энергетическая отрасль наблюдает за беспрецедентным достижением в области возобновляемых источников энергии. Китай успешно завершил первый полёт крупнейшей в мире...
- [Обновление соцобъектов: Завершен первый этап модернизации школ Астаны по стандартам «Жайлы мектеп»](https://yestate.kz/modernizacziya-obrazovatelnoj-infrastruktury-v-astane-po-prezidentskomu-porucheniyu-otremontirovany-shest-shkol/): В рамках реализации поручения Президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева по обновлению образовательных объектов, в столице завершился крупный этап модернизации. В 2025...
- [NU GLOBAL: Назарбаев Университет объединит 35 стран на форуме «Единство в многообразии»](https://yestate.kz/nu-global-unity-in-diversity-2025-prazdnik-druzhby-kulturnogo-obmena-i-yarkih-idej/): Фонд социального развития Nazarbayev University «NU Impact Foundation» приглашает на уникальный международный форум NU GLOBAL: Unity in Diversity 2025, который...
- [Новый центр притяжения: Госэкспертиза одобрила проект строительства театра в Актобе](https://yestate.kz/novyj-czentr-prityazheniya-gosekspertiza-odobrila-proekt-stroitelstva-teatra-v-aktobe/): Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Государственная вневедомственная экспертиза проектов» (РГП «Госэкспертиза») выдало положительное заключение на проект строительства нового...
- [Казахстан и Япония объединяются для «зелёного» будущего: Встречи на EXPO OSAKA 2025](https://yestate.kz/kazahstan-i-yaponiya-obedinyayutsya-dlya-zelyonogo-budushhego-vstrechi-na-expo-osaka-2025/): Международный центр зелёных технологий и инвестиционных проектов (МЦЗТИП) провёл ключевые встречи с крупнейшими японскими компаниями в рамках тематической недели EXPO...
- [«Древо жизни» и новый сквер: Конаев обновляет общественные пространства](https://yestate.kz/drevo-zhizni-i-novyj-skver-konaev-obnovlyaet-obshhestvennye-prostranstva/): В честь 55-летия города Конаев (бывший Капшагай) открыл новый, современно благоустроенный сквер, который стал значимым подарком для горожан и новым...
- [Инсайт: Экологическая повестка Президента Касым-Жомарта Токаева в ООН — новый вектор для девелопмента и архитектуры Казахстана](https://yestate.kz/insajt-ekologicheskaya-povestka-prezidenta-kasym-zhomarta-tokaeva-v-oon-novyj-vektor-dlya-developmenta-i-arhitektury-kazahstana/): Выступление Президента Касым-Жомарта Токаева на 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН обозначило не только геополитические приоритеты Казахстана, но и задало новый...
- [Алматы: Как Алмасхан Сматлаев планирует обновить город](https://yestate.kz/almaty-kak-almashan-smatlaev-planiruet-obnovit-gorod/): Брифинг заместителя акима Алматы Алмасхана Сматлаева в Региональной службе коммуникаций (РСК) пролил свет на ключевые направления развития города, касающиеся инфраструктуры...
- [Архитектурная машина времени: Зачем Британия строит "старый" город с нуля?](https://yestate.kz/arhitekturnaya-mashina-vremeni-zachem-britaniya-stroit-staryj-gorod-s-nulya/): Этот город-мечта, рождённый из ностальгии и королевского ви́дения, казался застывшим во времени, и лишь тихий шелест шин велосипеда или аромат...
- [Инсайт от Gensler: Как открытые пространства меняют архитектуру аэропортов](https://yestate.kz/insajt-ot-gensler-kak-otkrytye-prostranstva-menyayut-arhitekturu-aeroportov/): На фоне глобальных изменений в сфере путешествий, архитекторы и дизайнеры пересматривают привычные концепции аэропортов. В своём инсайте «The Rise of...
- [Дворец спорта «Казахстан» готовится к новой жизни: началась масштабная реконструкция](https://yestate.kz/dvorecz-sporta-kazahstan-gotovitsya-k-novoj-zhizni-nachalas-masshtabnaya-rekonstrukcziya/): В столичном районе «Алматы» стартовали работы по масштабной реконструкции существующего Дворца спорта «Казахстан». Проект, который прошёл государственную экспертизу 25 апреля...
- [Miramar Tower: роскошь частного дома в небе над Порту](https://yestate.kz/miramar-tower-roskosh-chastnogo-doma-v-nebe-nad-portu/): На побережье Португалии, в городе Порту, появился новый архитектурный шедевр, который переосмысливает концепцию городской жизни. Проект Miramar Tower от архитектурного...
- [Нурлан Смагулов открыл флагманский дилерский центр Genesis в Алматы](https://yestate.kz/nurlan-smagulov-otkryl-flagmanskij-dilerskij-czentr-genesis-v-almaty/): 9 сентября в Алматы состоялось знаковое событие для автомобильного рынка — открылся первый официальный дилерский центр премиального корейского бренда Genesis....
- [NAAW: Архитектурное бюро из Алматы — среди победителей премии Next Practices](https://yestate.kz/naaw-arhitekturnoe-byuro-iz-almaty-sredi-pobeditelej-premii-next-practices/): Международное издание ArchDaily, один из самых авторитетных ресурсов в мире архитектуры, объявило победителей 5-й ежегодной премии ArchDaily Next Practices Awards. В...
- [Инвестиция в будущее: как 1 млрд тенге от Фонда Halyk изменит облик городов и лесов Казахстана](https://yestate.kz/investicziya-v-budushhee-kak-1-mlrd-tenge-ot-fonda-halyk-izmenit-oblik-gorodov-i-lesov-kazahstana/): Экология и устойчивое развитие становятся ключевыми темами в сфере строительства и урбанистики. В Казахстане стартовал масштабный проект, который объединяет усилия...
- [BIRCH — инвестиции в будущее: как лесовосстановление меняет Алматы](https://yestate.kz/birch-investiczii-v-budushhee-kak-lesovosstanovlenie-menyaet-almaty/): Компания BIRCH приглашает спонсоров и всех неравнодушных к экологии Казахстана принять участие в масштабной миссии по лесовосстановлению. Проект «Дыши» направлен...
- [Алматы станет центром устойчивого развития: анонс форума MoveScape Central Asia](https://yestate.kz/almaty-stanet-czentrom-ustojchivogo-razvitiya-anons-foruma-movescape-central-asia/): В Алматы состоится масштабный международный форум MoveScape Central Asia/Almaty, посвященный архитектуре, инвестициям и стандартам городской среды. Мероприятие пройдёт 18-19 октября...
- [Улицы безо всякой игры](https://yestate.kz/uliczy-bezo-vsyakoj-igry/): Скучные городские пейзажи вызывают грусть, зависимость и стресс, связанные с болезнями. Является ли городской дизайн вопросом общественного здравоохранения?
- [Кокшетау готовится к будущему: Главе государства представили новый Генплан до 2050 года](https://yestate.kz/kokshetau-gotovitsya-k-budushhemu-glave-gosudarstva-predstavili-novyj-genplan-do-2050-goda/): Касым-Жомарту Токаеву был представлен новый Генеральный план развития Кокшетау до 2050 года. Документ предусматривает масштабную трансформацию города, направленную на повышение...
- [Архитектурный анализ Разделения: Пространство как нарративный прием](https://yestate.kz/arhitekturnyj-analiz-razdeleniya-prostranstvo-kak-narrativnyj-priem/): В «Разделении» архитектура — не просто фон. Бесконечные коридоры и минимализм офиса Lumon превращают пространство в инструмент контроля. Это глубокий...
- [Архитектура — это искусство обмена, гражданское искусство, которое несет в себе большую ответственность](https://yestate.kz/arhitektura-eto-iskusstvo-obmena-grazhdanskoe-iskusstvo-kotoroe-neset-v-sebe-bolshuyu-otvetstvennost/): В этом интервью Ренцо Пиано размышляет об ошибках и достижениях, вспоминая сотрудничество с Луисом Каном и рассказывая о новых проектах,...
- [Когда профессионалы объединяются, города становятся комфортнее](https://yestate.kz/kogda-professionaly-obedinyayutsya-goroda-stanovyatsya-komfortnee/): В Посланиях Президента, озвученных три года назад и вновь в этом году, была подчеркнута необходимость принятия нового Строительного кодекса, который...
- [Зелёное будущее Казахстана: в Алматы пройдёт III Конференция ЦААПР](https://yestate.kz/zelyonoye-budushhee-kazahstana-v-almaty-projdyot-iii-konferencziya-czaapr/): С 24 по 25 сентября 2025 года в Алматы состоится одно из ключевых событий зелёной отрасли Центральной Азии — III...
- [Узбекистан делает ставку на «ночную экономику»: как изменится облик городов?](https://yestate.kz/uzbekistan-delaet-stavku-na-nochnuyu-ekonomiku-kak-izmenitsya-oblik-gorodov/): В Узбекистане готовится масштабная программа по развитию «ночной экономики». Как сообщает Агентство стратегических реформ при Президенте Республики Узбекистан, совместно с...
- [В Алматы проходит фестиваль Almaty Crossroads, объединяющий гастрономию и искусство](https://yestate.kz/v-almaty-prohodit-festival-almaty-crossroads-obedinyayushhij-gastronomiyu-i-iskusstvo/): В культурной жизни Алматы произошло знаковое событие: с 7 по 21 сентября 2025 года в городе проходит ежегодный фестиваль гастрономической...
- [Путь к международному туризму: как новый закон изменит карту Казахстана](https://yestate.kz/put-k-mezhdunarodnomu-turizmu-kak-novyj-zakon-izmenit-kartu-kazahstana/): В стране активно совершенствуют законодательную базу, чтобы дать новый импульс развитию туризма. По информации Министерства туризма и спорта РК, местным...
- [Масштабный экологический месячник «Taza Qazaqstan» стартовал в Астане](https://yestate.kz/masshtabnyj-ekologicheskij-mesyachnik-taza-qazaqstan-startoval-v-astane/): В столице Казахстана начался масштабный экологический месячник «Taza Qazaqstan: Taza Astana». Эта инициатива является частью более широкой кампании «Taza Qazaqstan....
- [Обсуждение упрощения норм: как может измениться процедура получения земли для застройщиков](https://yestate.kz/obsuzhdenie-uproshheniya-norm-kak-izmenitsya-proczedura-polucheniya-zemli-dlya-zastrojshhikov/): В настоящее время активно обсуждается инициатива, которая может значительно изменить процесс получения земельных участков для инвестиционных проектов. Речь идёт о...
- [Власти Ташкента обещают скидки на платные парковки: как это изменит жизнь горожан](https://yestate.kz/vlasti-tashkenta-obeshhayut-skidki-na-platnye-parkovki-kak-eto-izmenit-zhizn-gorozhan/): Власти Ташкента анонсировали новую инициативу, направленную на решение проблемы парковки в столице. Жителям многоквартирных домов будут предоставлены скидки на пользование...
- [SHARE Kazakhstan 2025: Архитекторы со всего мира соберутся в Алматы, чтобы обсудить будущее города](https://yestate.kz/share-kazakhstan-2025-arhitektory-so-vsego-mira-soberutsya-v-almaty-chtoby-obsudit-budushhee-goroda/): В Казахстане впервые пройдёт Международный форум по архитектуре и городскому развитию SHARE Kazakhstan. Основной день форума с насыщенной программой запланирован...
- [Правый берег Астаны: «голубой океан» для инвестиций в недвижимость](https://yestate.kz/pravyj-bereg-astany-goluboj-okean-dlya-investiczij-v-nedvizhimost/): В Астане состоялась знаковая сделка: торговый центр «Евразия» был приобретён известным предпринимателем Сериком Толбасы за $75 млн, что стало одной...
- [МВД о самокатчиках: "Закон есть, но нужна инфраструктура"](https://yestate.kz/novye-pravila-dlya-samokatchikov-v-kazahstane-chto-nuzhno-znat/): Министр внутренних дел Казахстана Ержан Саденов прокомментировал ситуацию с электросамокатами, отметив, что, несмотря на существующие правила, их полноценное применение сдерживается...
- [Зеленые инновации: казахстанский проект победил на международном конкурсе в Стамбуле](https://yestate.kz/zelenye-innovaczii-kazahstanskij-proekt-pobedil-na-mezhdunarodnom-konkurse-v-stambule/): Казахстанский проект Murat Beton Technology занял первое место на престижном международном конкурсе зеленых стартапов Cleantech Days 2025 в Стамбуле, организованном...
- [Где проверить застройщика в Казахстане: три надёжных источника](https://yestate.kz/gde-proverit-zastrojshhika-v-kazahstane-tri-nadyozhnyh-istochnika/): В Казахстане для защиты дольщиков от мошенничества в сфере жилищного строительства был запущен ряд инициатив, которые позволяют проверить законность проекта...
- [Новый подход к тарифам на воду: как теперь будут рассчитывать плату в Казахстане](https://yestate.kz/novyj-podhod-k-tarifam-na-vodu-kak-teper-budut-rasschityvat-platu-v-kazahstane/): В Казахстане утвердили новую методику расчёта стоимости питьевой воды. Приказ Министра промышленности и строительства от 22 августа 2025 года ввёл...
- [Будущее девелопмента: регенеративный ландшафт кампуса Alibaba](https://yestate.kz/budushhee-developmenta-regenerativnyj-landshaft-kampusa-alibaba/): В мире архитектуры и девелопмента всё больше внимания уделяется созданию пространств, которые не только функциональны, но и гармонично интегрированы в...
- [Инфраструктурный прорыв: Китайская компания построит в Таджикистане самый длинный мост в Центральной Азии](https://yestate.kz/infrastrukturnyj-proryv-kitajskaya-kompaniya-postroit-v-tadzhikistane-samyj-dlinnyj-most-v-czentralnoj-azii/): Развитие инфраструктуры продолжает оставаться одним из ключевых драйверов экономического роста в Центральной Азии. В Таджикистане стартовал стратегически важный проект —...
- [Важные изменения: Новые правила эксплуатации водосчётчиков в Казахстане](https://yestate.kz/vazhnye-izmeneniya-novye-pravila-ekspluataczii-vodoschyotchikov-v-kazahstane/): Правила использования водосчётчиков в Казахстане обновились — это напрямую касается каждого владельца недвижимости, застройщиков и управляющих компаний. С 31 августа...
- [Казахстан и ЮНИДО укрепляют «зелёное» сотрудничество на Cleantech Days 2025](https://yestate.kz/kazahstan-i-yunido-ukreplyayut-zelyonoe-sotrudnichestvo-na-cleantech-days-2025/): В Стамбуле состоялась встреча высокого уровня между представителями Казахстана и Организации Объединённых Наций по промышленному развитию (ЮНИДО) в рамках международной...
- [Китайский гигант в Казахстане: Крупнейшая строительная компания КНР примет участие в проектах Astana-G4](https://yestate.kz/kitajskij-gigant-v-kazahstane-krupnejshaya-stroitelnaya-kompaniya-knr-primet-uchastie-v-proektah-astana-g4/): Строительный рынок Казахстана продолжает привлекать внимание ведущих мировых игроков. На VIII заседании Казахстанско-Китайского делового совета президент Касым-Жомарт Токаев объявил о...
- [Город будущего: Касым-Жомарт Токаев объявил об особом статусе Alatau City](https://yestate.kz/gorod-budushhego-kasym-zhomart-tokaev-obyavil-ob-osobom-statuse-alatau-city/): Проект нового города Алатау, расположенного в Алматинской области, выходит на новый уровень. Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев на VIII заседании Казахстанско-Китайского...
- [KazBuild 2025: Главная строительная площадка Казахстана собирает лидеров отрасли со всего мира](https://yestate.kz/kazbuild-2025-glavnaya-stroitelnaya-ploshhadka-kazahstana-sobiraet-liderov-otrasli-so-vsego-mira/): С 3 по 5 сентября 2025 года в Алматы проходит 31-я Казахстанская Международная строительная и интерьерная выставка KazBuild 2025. Вот...
- [Строительный рынок ЕАЭС: в Алматы пройдёт стратегическая сессия по устранению торговых барьеров](https://yestate.kz/stroitelnyj-rynok-eaes-v-almaty-projdyot-strategicheskaya-sessiya-po-ustraneniyu-torgovyh-barerov/): 4 сентября 2025 года в Алматы состоится ключевое событие для строительной отрасли ЕАЭС. В отеле Best Western Plus Atakent Park...
- [«Сердце» Тираны: Как новый центр госуправления меняет лицо албанской столицы](https://yestate.kz/serdcze-tirany-kak-novyj-czentr-gosupravleniya-menyaet-liczo-albanskoj-stoliczy/): Архитектурное бюро Coldefy, известное своим подходом к «чувственной архитектуре», выиграло престижный международный конкурс на проектирование нового административного центра в Тиране,...
- [Сотрудничество Казахстана и Китая: Китайская компания построит в Семее жилой квартал за 106,8 млрд тенге](https://yestate.kz/sotrudnichestvo-kazahstana-i-kitaya-kitajskaya-kompaniya-postroit-v-semee-zhiloj-kvartal-za-1068-mlrd-tenge/): На полях VIII заседания Казахстанско-Китайского делового совета, которое состоялось в Пекине, было подписано стратегическое соглашение, способное дать мощный импульс развитию...
- [Архитектурный диалог культур: Fondation de Chine — когда парижский шик встречается с китайскими традициями](https://yestate.kz/arhitekturnyj-dialog-kultur-fondation-de-chine-kogda-parizhskij-shik-vstrechaetsya-s-kitajskimi-tradicziyami/): В самом сердце Парижа, на территории знаменитого Университетского городка (Cité Internationale Universitaire de Paris), появился проект, который стал настоящим архитектурным...
- [Геометрия Созерцания: Архитектура как живая поэзия Астаны](https://yestate.kz/geometriya-sozerczaniya-arhitektura-kak-zhivaya-poeziya-astany/): Интервью с архитектурными фотографами Никитой Мысливцевым и Данилой Акрамовым, чьи работы уже стали визитной карточкой столицы Казахстана. Они поделятся секретами...
- [Заседание Отраслевого совета: Застройщики и КЖК ищут решения для ускорения реновации в Астане](https://yestate.kz/zasedanie-otraslevogo-soveta-zastrojshhiki-i-kzhk-ishhut-resheniya-dlya-uskoreniya-renovaczii-v-astane/): В Палате предпринимателей города Астаны при НПП «Атамекен» состоялось ключевое заседание Отраслевого совета «Строительство и земельные отношения». В центре внимания...
- [КЖК упрощает покупку жилья в новостройках по программе «Орда Аймак»](https://yestate.kz/kzhk-uproshhaet-pokupku-zhilya-v-novostrojkah-po-programme-orda-ajmak/): Казахстанская жилищная компания (КЖК) объявила о важных изменениях в программе жилищного кредитования «Орда Аймак», которые делают покупку квартир в новостройках...
- [В маслихате Астаны обсудили архитектурный облик города: "дизайн-код", модернизацию и борьбу с визуальным шумом](https://yestate.kz/v-maslihate-astany-obsudili-arhitekturnyj-oblik-goroda-dizajn-kod-modernizacziyu-i-borbu-s-vizualnym-shumom/): В городском маслихате под председательством Владислава Сергеева состоялось заседание постоянной комиссии по вопросам строительства, экологии, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства. В...
- [Архитектура как философия: Обзор Музея традиционной китайской медицины Тяньфу](https://yestate.kz/arhitektura-kak-filosofiya-obzor-muzeya-tradiczionnoj-kitajskoj-medicziny-tyanfu/): В мире, где архитектура всё чаще стремится к минимализму и функциональности, некоторые проекты напоминают нам о глубокой связи между формой,...
- [Starlink меняет правила игры: Как спутниковый интернет SpaceX влияет на рынок недвижимости и девелопмент в Казахстане](https://yestate.kz/starlink-menyaet-pravila-igry-kak-sputnikovyj-internet-spacex-vliyaet-na-rynok-nedvizhimosti-i-development-v-kazahstane/): В современном мире, где экономика всё больше зависит от цифровых технологий, доступ к высокоскоростному интернету становится ключевым фактором развития. Новость...
- [Деловая встреча в Астане: Строительный бизнес и государство обсудят Программу реновации](https://yestate.kz/delovaya-vstrecha-v-astane-stroitelnyj-biznes-i-gosudarstvo-obsudyat-programmu-renovaczii/): 29 августа 2025 года в 10:00 в Астане состоится важное событие для строительной отрасли. В Палате предпринимателей «Атамекен» пройдёт заседание...
- [Краткий путеводитель по TOP10 архитектурным школам, меняющим мир](https://yestate.kz/kratkij-putevoditel-po-top10-arhitekturnym-shkolam-menyayushhim-mir/): Как выбрать архитектурную школу мечты? Наш путеводитель — это не просто рейтинг, а глубокий анализ мировых лидеров. Откройте для себя...
- [Борьба с изменением климата с помощью ландшафтного дизайна](https://yestate.kz/borba-s-izmeneniem-klimata-s-pomoshhyu-landshaftnogo-dizajna/): Компания Martha Schwartz Partners работает по всему миру, чтобы противостоять загрязнению и потеплению на планете.
- [Тонированная волнообразная стена-навес от Gensler то открывает интерьер, то отражает окружающую среду](https://yestate.kz/tonirovannaya-volnoobraznaya-stena-naves-ot-gensler-to-otkryvaet-interer-to-otrazhaet-okruzhayushhuyu-sredu/): В современном строительстве фасад — это больше, чем просто внешняя оболочка здания. Это технологически сложная система, которая напрямую влияет на...
- [Новый Дворец школьников в Жезказгане: $7 млн инвестиций в таланты будущего](https://yestate.kz/novyj-dvorecz-shkolnikov-v-zhezkazgane-7-mln-investiczij-v-talanty-budushhego/): Инвестиции в будущее начинаются с инвестиций в детей. В Жезказгане эта истина обрела новое, материальное воплощение: здесь был заложен первый...
- [Kazbuild 2025: Архитектура, технологии и дизайн на главной строительной площадке Казахстана](https://yestate.kz/kazbuild-2025-arhitektura-tehnologii-i-dizajn-na-glavnoj-stroitelnoj-ploshhadke-kazahstana/): Международная строительная и интерьерная выставка Kazbuild 2025 вновь станет главным событием года для профессионалов отрасли. С 3 по 5 сентября...
- [Технологии в основе комфорта: Как проект Smart City меняет облик Астаны и повышает привлекательность недвижимости](https://yestate.kz/tehnologii-v-osnove-komforta-kak-proekt-smart-city-menyaet-oblik-astany-i-povyshaet-privlekatelnost-nedvizhimosti/): В современном мире общественная безопасность становится одним из ключевых факторов, определяющих привлекательность города для жизни, работы и инвестиций. В Астане,...
- [Haus Nowhere: Ретейл, который выходит за рамки привычного](https://yestate.kz/haus-nowhere-retejl-kotoryj-vyhodit-za-ramki-privychnogo/): Что нужно знать о Haus Nowhere в первую очередь? Это не просто магазин. По крайней мере, не в том понимании, к которому...
- [Интервью с Фаридом Идекешевым: Как выставка AqQala Build строит мосты между регионами Казахстана](https://yestate.kz/intervyu-s-faridom-idekeshevym-kak-vystavka-aqqala-build-stroit-mosty-mezhdu-regionami-kazahstana/): Строительный сектор Казахстана переживает бурный рост, и это развитие всё чаще смещается в регионы. В то время как столицы продолжают...
- [Районное кондиционирование: Технология, которая меняет города](https://yestate.kz/rajonnoe-kondiczionirovanie-tehnologiya-kotoraya-menyaet-goroda/): Районное кондиционирование (District Cooling) — это не просто система, а комплексный инженерный подход к охлаждению зданий, который становится ключевым элементом...
- [BI Group: Как казахстанский лидер меняет рынок недвижимости Узбекистана](https://yestate.kz/bi-group-kak-kazahstanskij-lider-menyaet-rynok-nedvizhimosti-uzbekistana/): Казахстанский строительный холдинг BI Group уверенно закрепился на рынке Узбекистана, превратившись из нового игрока в одного из лидеров отрасли. За...
- [Асель Баймахан о дизайне интерьера: "Вкус не зависит от культуры или пола’](https://yestate.kz/asel-bajmahan-o-dizajne-interera-vkus-ne-zavisit-ot-kultury-ili-pola/): Перевод публикации Стефана Рабимова от 2020 года За каждым пространством стоит развивающаяся культурная история. Дом — это не только место,...
- [Этот роскошный пентхаус представляет собой современное шале в Казахстане. Давайте заглянем внутрь.](https://yestate.kz/etot-roskoshnyj-penthaus-predstavlyaet-soboj-sovremennoe-shale-v-kazahstane-davajte-zaglyanem-vnutr/): Столкнувшись с причудливыми ремонтными работами предыдущего домовладельца, дизайнер Асель Баймахан внесла в интерьер нестандартный декор и многое другое, чтобы создать...
- [100 зелёных деревень: Как в Казахстане будут строить экопоселения будущего и какие есть примеры](https://yestate.kz/100-zelyonyh-dereven-kak-v-kazahstane-budut-stroit-ekoposeleniya-budushhego/): В Казахстане стартует амбициозный проект по строительству 100 «зелёных» деревень, инициатором которого выступает предприниматель Владимир Олещенко (CEO "BIRCH"). Эта инициатива...
- [Квартира  в Алматы от Асель Баймахан](https://yestate.kz/kvartira-v-almaty-ot-asel-bajmahan/): Интерьер этой квартиры, предназначенной для самой Асель, стал результатом такого сотрудничества: она обсуждала его со своими студентами и подписчиками, и...
- [7 казахстанских дизайнеров, получивших награды A' Design Award](https://yestate.kz/7-kazahstanskih-dizajnerov-poluchivshih-nagrady-a-design-award/): Их победа — это не только личное достижение, но и важный шаг для всего казахстанского дизайна. Она подтверждает, что талант,...
- [Компактное жильё в фокусе: Почему студии вновь стали трендом в Турции, и как их строительство регулируют в Казахстане](https://yestate.kz/kompaktnoe-zhilyo-v-fokuse-pochemu-studii-vnov-stali-trendom-v-turczii-i-kak-ih-stroitelstvo-reguliruyut-v-kazahstane/): Рынок недвижимости Турции переживает значительные изменения. Недавно опубликованный в «Официальной газете» указ Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата отменяет...
- [Музей «Коллекция»: Как архитектура СПИЧ меняет облик Москвы и влияет на рынок недвижимости](https://yestate.kz/muzej-kollekcziya-kak-arhitektura-spich-menyaet-oblik-moskvy-i-vliyaet-na-rynok-nedvizhimosti/): Современная архитектура — это не просто строительство зданий, а создание новых культурных и инвестиционных центров. Ярким примером такого подхода стал...
- [Скульптура из бетона и света: «Ibaté» — новый взгляд на жилую архитектуру](https://yestate.kz/skulptura-iz-betona-i-sveta-ibate-novyj-vzglyad-na-zhiluyu-arhitekturu/): В густонаселенном Сан-Паулу, где вертикальная застройка является нормой, жилой комплекс «Ibaté» от архитектурного бюро Studio Arthur Casas выделяется не высотой,...
- [Зелёная энергетика: Как Казахстан наращивает темпы развития ВИЭ и что это значит для рынка недвижимости](https://yestate.kz/zelyonaya-energetika-kak-kazahstan-narashhivaet-tempy-razvitiya-vie-i-chto-eto-znachit-dlya-rynka-nedvizhimosti/): В своём Послании Глава государства определил развитие зелёной экономики как один из ключевых приоритетов, и Министерство энергетики активно работает над...
- [Новый стандарт образования: Как дизайн и технологии преобразуют школы и рынок недвижимости](https://yestate.kz/novyj-standart-obrazovaniya-kak-dizajn-i-tehnologii-preobrazuyut-shkoly-i-rynok-nedvizhimosti/): По поручению Главы государства в Казахстане реализуются масштабные инфраструктурные проекты в сфере образования. Их главная цель — создать современные и...
- [Проект «Комфортная школа»: обзор Бейбита Алибекова о том, как в Казахстане строят образовательную инфраструктуру будущего](https://yestate.kz/proekt-komfortnaya-shkola-kak-v-kazahstane-stroyat-obrazovatelnuyu-infrastrukturu-budushhego/): Масштабный национальный проект «Комфортная школа» — это ответ на острые вызовы в сфере образования. По всей стране ведётся строительство современных...
- [Новые правила игры: Как налоговая реформа с 2026 года изменит рынок арендного жилья?](https://yestate.kz/nalogovaya-revolyucziya-na-rynke-arendy-chto-izmenitsya-dlya-arendodatelej-i-arendatorov-s-2026-goda/): Рынок арендного жилья в Казахстане всегда был в серой зоне: большинство сделок совершалось без официальных договоров, а доходы арендодателей не...
- [Новый водный горизонт: Как НФС-4 обеспечит Астану водой до 2035 года](https://yestate.kz/novyj-vodnyj-gorizont-kak-nfs-4-obespechit-astanu-vodoj-do-2035-goda/): Водоснабжение — один из важнейших вопросов для любого мегаполиса, особенно для такого стремительно растущего, как Астана. Для решения этой проблемы...
- [Образовательная инфраструктура: Как Астана готовится к новому учебному году и что это значит для рынка недвижимости?](https://yestate.kz/obrazovatelnaya-infrastruktura-kak-astana-gotovitsya-k-novomu-uchebnomu-godu-i-chto-eto-znachit-dlya-rynka-nedvizhimosti/): Стремительный рост населения и постоянный приток студентов делают развитие образовательной и жилой инфраструктуры одной из ключевых задач для столицы. Аким...
- [Искусственный интеллект в архитектуре, дизайне и градостроительстве: От автоматизации к эволюции среды обитания](https://yestate.kz/iskusstvennyj-intellekt-v-arhitekture-dizajne-i-gradostroitelstve-ot-avtomatizaczii-k-evolyuczii-sredy-obitaniya/): В эпоху, когда архитекторы, дизайнеры и градостроители работают не только с чертежами и макетами, но и с алгоритмами и нейросетями,...
- [Эффективное управление парками: почему Астане нужна специализированная компания?](https://yestate.kz/effektivnoe-upravlenie-parkami-pochemu-astane-nuzhna-speczializirovannaya-kompaniya/): Общественные пространства — парки, скверы и набережные — являются лёгкими города, формируя его облик и качество жизни горожан. Однако их...
- [Больше чем просто кафе: Как биофильный дизайн создает новую ценность в коммерческой недвижимости](https://yestate.kz/bolshe-chem-prosto-kafe-kak-biofilnyj-dizajn-sozdaet-novuyu-czennost-v-kommercheskoj-nedvizhimosti/): В условиях современной городской застройки, где каждый метр на счету, девелоперы и архитекторы ищут новые способы создать не просто функциональные,...
- [Искусство цвета в девелопменте: Как «Buji Residences» переосмысливает пространство и жизнь в мегаполисе](https://yestate.kz/iskusstvo-czveta-v-developmente-kak-buji-residences-menyaet-predstavlenie-o-roskoshnom-zhile/): На фоне урбанистических ландшафтов, где доминируют нейтральные и безликие тона, жилой комплекс «Buji Residences» в Шэньчжэне становится смелым заявлением о...
- [Казахстанский прорыв: Почему ВВП на душу населения обогнал Китай и Россию?](https://yestate.kz/kazahstanskij-proryv-pochemu-vvp-na-dushu-naseleniya-obognal-kitaj-i-rossiyu/): Экономическая карта Центральной Азии стремительно меняется. Согласно последнему прогнозу Международного валютного фонда (МВФ), в 2025 году Казахстан достигнет исторического рубежа:...
- [Новый Ташкент: Когда масштаб, пропорции и эстетика пишут историю города](https://yestate.kz/novyj-tashkent-kogda-masshtab-proporczii-i-estetika-pishut-istoriyu-goroda/): В Центральной Азии начинается новая эра градостроительства. Проект «Новый Ташкент» — это не просто расширение столицы, а амбициозный эксперимент, призванный...
- [Новый уровень доверия: Как пятилетняя гарантия меняет рынок жилья в Казахстане](https://yestate.kz/novyj-uroven-doveriya-kak-pyatiletnyaya-garantiya-menyaet-rynok-zhilya-v-kazahstane/): Рынок жилищного строительства в Казахстане вступает в новую фазу зрелости. Одним из наиболее заметных событий стало введение крупным девелопером BI...
- [Нарушения в градостроительстве: Бизнес несёт убытки](https://yestate.kz/narusheniya-v-gradostroitelstve-biznes-nesyot-ubytki/): 19 августа 2025 года в Астане состоится заседание Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции, на котором будет рассмотрено...
- [Казахстанский атомный проект: Энергетическая стратегия и градостроительная революция](https://yestate.kz/kazahstanskij-atomnyj-proekt-energeticheskaya-strategiya-i-gradostroitelnaya-revolyucziya/): Строительство первой атомной электростанции в Казахстане — это событие, значение которого выходит далеко за рамки энергетической сферы. Это крупнейший девелоперский...
- [Рынок жилья на подъёме: Как строительный сектор вырос за I полугодие 2025](https://yestate.kz/rynok-zhilya-na-podyome-kak-stroitelnyj-sektor-vyros-za-i-polugodie-2025/): Первое полугодие 2025 года стало знаковым для строительной индустрии Казахстана. Рынок не просто демонстрирует стабильный рост, но и уверенно движется...
- [Конаев: Точка роста. Как Академгородок за $900 млн изменит город](https://yestate.kz/konaev-tochka-rosta-kak-akademgorodok-za-900-mln-izmenit-gorod/): В Казахстане стартует один из самых амбициозных проектов в сфере образования и урбанистики — строительство Академгородка в Конаеве. Этот проект,...
- [Футуристическое наследие Навои: Как Zaha Hadid Architects переосмысливает архитектуру Ташкента](https://yestate.kz/alisher-navoi-international-scientific-research-centre/): Проект Международного научно-исследовательского центра имени Алишера Навои в Ташкенте, представленный всемирно известным бюро Zaha Hadid Architects, — это не просто...
- [NB-IoT в строительстве: фундамент для «умного» дома и города](https://yestate.kz/nb-iot-v-stroitelstve-fundament-dlya-umnogo-doma-i-goroda/): Современное строительство переживает цифровую трансформацию, где технологии не просто дополняют, а становятся неотъемлемой частью каждого проекта. В этом контексте Narrowband Internet...
- [Эксклюзивно для ИП! BI Group и Altyn Bank запустили первую в Казахстане ипотеку на коммерцию](https://yestate.kz/bi-group-i-altyn-bank-ipoteka-na-kommercziyu/): Yestate. kz сообщает о важной новости для всех предпринимателей Казахстана! BI Group в партнёрстве с Altyn Bank запустили первую в...
- [Почему Недвижимость — Ключевой Актив для Владельца Малого Бизнеса: Обзор Публикации Entrepreneur.com](https://yestate.kz/pochemu-nedvizhimost-klyuchevoj-aktiv-dlya-vladelcza-malogo-biznesa-obzor-publikaczii-entrepreneur-com/): В обзоре подчеркиваются такие преимущества, как накопление капитала через рост стоимости, получение стабильного арендного дохода и значительные налоговые льготы.
- [Central Asia Coatings Show 2026: Ваша Точка Роста в Мире Покрытий, Дизайна и Архитектуры](https://yestate.kz/central-asia-coatings-show-2026-vasha-tochka-rosta-v-mire-pokrytij-dizajna-i-arhitektury/): В динамичном мире дизайна и архитектуры каждое решение имеет значение. И когда речь заходит о совершенстве поверхностей, Central Asia Coatings Show становится не просто выставкой, а настоящим...
- [Новые Правила Игры: Что Изменения в Законодательстве Значат для Рынка Недвижимости Астаны и Городов Республиканского Значения?](https://yestate.kz/novye-pravila-igry-chto-izmeneniya-v-zakonodatelstve-znachat-dlya-rynka-nedvizhimosti-astany-i-gorodov-respublikanskogo-znacheniya/): Глава государства подписал важный закон, вносящий изменения и дополнения в законодательные акты по вопросам развития столицы и городов республиканского значения....
- [Юрта от Nurgissa Architects Завоевала Международное Признание](https://yestate.kz/yurta-nurgissa-architects/): В мире архитектурных инноваций проект "Современная Казахская Юрта" от казахстанской студии Nurgissa Architects стал ярким примером гармоничного симбиоза традиций и...
- [Пожар на рынке "Big Шанхай" в Астане: Оценка влияния на рынок коммерческой недвижимости](https://yestate.kz/pozhar-na-rynke-big-shanhai/): Астана, Казахстан – Масштабный пожар, полностью уничтоживший рынок "Big Шанхай" в ночь на 18 июля 2024 года, стал не просто...
- [Арендный Рынок Казахстана: Изменения на Горизонте](https://yestate.kz/arendnyj-rynok-kazahstana-izmeneniya-na-gorizonte/): Рынок коммерческой недвижимости Казахстана переживает период динамичных изменений, во многом обусловленных миграцией иностранных компаний. Анализ последних данных от Бюро национальной...
- [Инвестиции в цифровое будущее: В Казахстане запущен первый национальный суперкомпьютер](https://yestate.kz/investiczii-v-czifrovoe-budushhee-v-kazahstane-zapushhen-pervyj-naczionalnyj-superkompyuter/): В современном мире технологическое развитие становится ключевым фактором, определяющим не только экономический рост, но и привлекательность страны для инвесторов. Запуск...
- [Международная выставка Green Spaces Expo 2025 и III Конференция ЦААПР в Алматы](https://yestate.kz/mezhdunarodnaya-vystavka-green-spaces-expo-2025-i-iii-konferencziya-czaapr-v-almaty/): АЛМАТЫ, Казахстан – 16 июня – Центрально-Азиатская ассоциация питомников растений (ЦААПР) объявляет о проведении ключевого ежегодного события зеленой отрасли и...
- [Dara Residence: Контекстуальная архитектура и новая элитарность в столице](https://yestate.kz/dara-residence-kontekstualnaya-arhitektura-i-novaya-elitarnost-v-stolicze/): Многофункциональный комплекс Dara Residence, спроектированный ведущим казахстанским бюро INK Architects, представляет собой не просто очередной объект на карте Астаны, а...
- [Фасад, который продаёт: как архитектура влияет на прибыль](https://yestate.kz/fasad-kotoryj-prodayot-kak-arhitektura-vliyaet-na-pribyl/): 18 июня в Алматы состоится мастер-класс для тех, кто работает с физическим пространством — владельцев офлайн-бизнеса, девелоперов, архитекторов и дизайнеров....
- [LA FANTAISIE: Урбанистический Реноватор в Сердце Парижа – Урок для Девелоперов](https://yestate.kz/la-fantaisie-urbanisticheskij-renovator-v-serdcze-parizha-urok-dlya-developerov/): В динамично развивающемся городском ландшафте, где каждый метр земли на вес золота, преобразование отеля LA FANTAISIE по адресу Rue Cadet,...
- [MoD Frame – Функция. Форма. Фрейм.](https://yestate.kz/mod-frame/): Башни на президентском маршруте, четкие, прямые линии архитектуры, смелые формы и окна "в пол" с видом на астанинские восходы -...
- [Назарбаев Университет: Путь знания в пространстве Кисё Курокавы](https://yestate.kz/nazarbaev-universitet-put-znaniya-v-prostranstve-kisyo-kurokavy/): Если вы пойдёте по одной из главных осей Астаны, от зеркального фасада современных бизнес-центров в сторону юга, город постепенно начнёт...
- [Премиум-класс в строительстве: Инновации и философия качества от TWR Group и Vesselgroup на Astana Build 2025](https://yestate.kz/premium-klass-v-stroitelstve-innovaczii-i-filosofiya-kachestva-ot-twr-group-i-vesselgroup-na-astana-build-2025/): На выставке Astana Build 2025 мы познакомились с TWR Group и их партнерами Vesselgroup. Николай Гоголь и Юрий Дик представили...
- [Клуб Поставщиков: эффективное решение для строительной индустрии в эпоху нестабильности и перемен](https://yestate.kz/klub-postavshhikov-novoe-reshenie-dlya-stroitelnoj-industrii-v-epohu-peremen/): Мы всегда ищем новые и эффективные подходы в различных отраслях, и строительный рынок не исключение. Недавно, на одной из значимых...
- [Профессиональное развитие и международное сотрудничество — приоритеты Ассоциации QazProperty](https://yestate.kz/professionalnoe-razvitie-i-mezhdunarodnoe-sotrudnichestvo-prioritety-assocziaczii-qazproperty/): Ассоциация QazProperty активно формирует рынок коммерческой недвижимости Казахстана, внедряя профессиональные стандарты, развивая кадровый потенциал через Академию и участвуя в законодательных...
- ["Antonovych Design": Триумф казахстанского дизайна на Asia Pacific Property Awards!](https://yestate.kz/antonovych-design-triumf-kazahstanskogo-dizajna-na-asia-pacific-property-awards/): Ведущая дизайн-студия Antonovych Design Kazakhstan вновь подтвердила свой статус одного из лидеров отрасли, завоевав сразу три престижные награды 5 Star...
- [Обзор Строительства, Архитектуры и Дизайна в Казахстане: Новости и Перспективы 2024-2025](https://yestate.kz/obzor-stroitelstva-arhitektury-i-dizajna-v-kazahstane-novosti-i-perspektivy-2024-2025/): Строительный сектор Казахстана демонстрирует динамичный рост, подкрепленный амбициозными государственными планами по расширению жилищного фонда и масштабными инвестициями в инфраструктуру.
- [Astana ждет UNITED PROPERTY EXPO: Ваша дверь в мир зарубежной недвижимости открывается уже 29 мая!](https://yestate.kz/astana-zhdet-united-property-expo-vasha-dver-v-mir-zarubezhnoj-nedvizhimosti-otkryvaetsya-uzhe-29-maya/): 📢 Не упустите: UNITED PROPERTY EXPO – Главное событие мира зарубежной недвижимости в Астане!
- [Казахстанский камень — стратегический ресурс: итоги бизнес-встречи производителей и строителей](https://yestate.kz/kazahstanskij-kamen-strategicheskij-resurs-itogi-biznes-vstrechi-proizvoditelej-i-stroitelej/): В Астане состоялась важная бизнес-встреча производителей и строителей, посвященная развитию отечественной индустрии камня. В центре внимания – укрепление сотрудничества, борьба...
- [Central Asia Smart City Project представит свой инновационный проект на форуме Aqqala Build в Шымкенте](https://yestate.kz/central-asia-smart-city-project-predstavit-svoj-innovaczionnyj-proekt-na-forume-aqqala-build-v-shymkente/): С 24 по 26 сентября 2025 года в городе Шымкент пройдет международный форум Aqqala Build, посвящённый устойчивому строительству, урбанистике и...
- [Almaty Garden Show 2025 Приглашает на Открытую Встречу в Центральном Парке](https://yestate.kz/almaty-garden-show-2025-priglashaet-na-otkrytuyu-vstrechu-v-czentralnom-parke/): Фестиваль Almaty Garden Show 2025, который обещает стать главным ландшафтным событием страны, приглашает всех желающих принять участие в открытой встрече...
- [Жилье от государства в Казахстане: процесс станет проще с 24 мая 2025 года](https://yestate.kz/zhile-ot-gosudarstva-v-kazahstane-proczess-stanet-proshhe-s-24-maya-2025-goda/): В Казахстане значительно упрощается процедура получения жилья от государственного жилищного фонда. С 24 мая 2025 года вступают в силу поправки...
- [Гармония с природой и акцент на экологические материалы: какими станут города будущего](https://yestate.kz/garmoniya-s-prirodoj-i-akczent-na-ekologicheskie-materialy-kakimi-stanut-goroda-budushhego/): Международный Архитектурный конкурс «Инновационные конструкции из экоматериалов в Архитектурной среде», собрал талантливых студентов-архитекторов и дизайнеров из Казахстана, Кыргызстана и Узбекистана....
- [AstanaBuild 2025: Юбилейная Выставка Приглашает Открыть Инновации и Бизнес-Возможности в Строительстве и Интерьере](https://yestate.kz/astanabuild-2025-25-ya-yubilejnaya-vystavka-stroitelstva-i-interera-gotova-prinyat-professionalov/): Астана, Казахстан – Сектор строительства, отделки и интерьера готовится к главному событию года. С 28 по 30 мая 2025 года...
- [Открытие 2025: Как казахстанский 'SPEAK UP' попал на радар мирового конкурса LAGI](https://yestate.kz/iskusstvo-energiya-i-golos-kazahstanskie-arhitektory-na-lagi-2022-speak-up/): Что такое "SPEAK UP" и как он связан с чистой энергией и искусством? Только сейчас мы узнали, что этот проект...
- [YEMAA Центр современной культуры приглашает художников к участию в выставке "Түстер"](https://yestate.kz/yemaa-czentr-sovremennoj-kultury-priglashaet-hudozhnikov-k-uchastiyu-v-vystavke-spektr-zhizni/): YEMAA Центр современной культуры ждёт художников! Выставка "Спектр жизни" исследует многогранность бытия. Дедлайн: 27 мая.
- [Визуализации будущего кампуса КазНУ им. Аль-Фараби представлены архитекторами Besire Design в Instagram](https://yestate.kz/vizualizaczii-budushhego-kampusa-kaznu-im-al-farabi-predstavleny-arhitektorami-besire-design-v-instagram/): Казахский национальный университет имени Аль-Фараби, являющийся одним из ведущих и крупнейших вузов Казахстана и архитектурным символом Алматы, готовится к масштабному...
- [АО «КЖК» Представляет Новые Механизмы Финансирования Комплексного Развития Регионов Казахстана](https://yestate.kz/ao-kzhk-predstavlyaet-novye-mehanizmy-finansirovaniya-kompleksnogo-razvitiya-regionov-kazahstana/): Казахстанская Жилищная Компания (КЖК) – ключевой институт развития в жилищно-строительной сфере страны – анонсировала новые механизмы финансирования, направленные на создание...
- [Ограничения на импорт стройматериалов: поддержка отечественных производителей](https://yestate.kz/ogranicheniya-na-import-strojmaterialov-podderzhka-otechestvennyh-proizvoditelej/): На сайте НПП «Атамекен» появилась информация о том, что казахстанские производители добились введения ограничений на импорт строительных материалов. Новые меры...
- ["RUUIÑ KİM / RUHIÑ KİM": размышления о наследии предков в живописи Лейлы Махат](https://yestate.kz/ruuin-kim-ruhin-kim-razmyshleniya-o-nasledii-predkov-v-zhivopisi-lejly-mahat/): 15 мая 2025 года в 18:30 в жилом комплексе HAYAT состоится открытие новой выставки картин известной художницы Лейлы Махат под...
- [BIM Day Kazakhstan 2025: Главное Событие о Цифровизации Строительства Ждет Профессионалов в Астане](https://yestate.kz/bim-day-kazakhstan-2025-glavnoe-sobytie-o-czifrovizaczii-stroitelstva-zhdet-professionalov-v-astane/): Строительная отрасль Казахстана стремительно трансформируется под влиянием цифровых технологий. Ключевым драйвером этих изменений выступает технология информационного моделирования зданий (BIM). Уже...
- [Центр современной культуры YEMAA в Атырау](https://yestate.kz/czentr-sovremennoj-kultury-yemaa-v-atyrau/): Центр современного искусства: выставки, перформансы, digital art, образовательные события и крутая библиотека. Открываем новые имена и смыслы в сердце Западного...
- [Встреча Союза строителей Казахстана и Союза камнеобработчиков](https://yestate.kz/16-maya-vstrecha-soyuza-stroitelej-i-soyuza-kamneobrabotchikov/): 16 мая состоится встреча между Союзом строителей и представителями Союза камнеобрабатывающей отрасли.
- [Технологическое партнёрство: Как Presight открывает путь для цифрового будущего Казахстана](https://yestate.kz/tehnologicheskoe-partnyorstvo-kak-presight-otkryvaet-put-dlya-czifrovogo-budushhego-kazahstana/): На полях официального визита наследного принца Абу-Даби, Его Высочества шейха Халеда бен Мохамеда бен Заида Аль Нахайяна, в Казахстан, состоялось...
- [Yestate рассказывает: Antonovych Design в центре мебельной моды на Salone del Mobile 2025](https://yestate.kz/yestate-rasskazyvaet-antonovych-design-v-czentre-mebelnoj-mody-na-salone-del-mobile-2025/): Недавно команда Antonovych Design посетила знаковое событие в мире дизайна интерьеров - выставку Salone del Mobile 2025 в Милане. Это...
- [Almaty Museum of Arts: архитектурный шедевр для искусства](https://yestate.kz/almaty-museum-of-arts-arhitekturnyj-shedevr-dlya-iskusstva/): В самом сердце Алматы, на пересечении проспектов Аль-Фараби и Назарбаева, готовится к открытию культурный объект, который обещает стать не просто...
- [3D-печатный керамический дом в Амстердаме: где традиции встречаются с инновациями](https://yestate.kz/3d-pechatnyj-keramicheskij-dom-v-amsterdame-gde-tradiczii-vstrechayutsya-s-innovacziyami/): Голландская архитектурно-дизайнерская фирма Studio RAP совершает революцию в архитектуре, представляя керамический дом, напечатанный на 3D-принтере, расположенный на престижной улице PC...
- [Интеллектуальный учет газа с ColdCard Smart Gas Meter Infinity от Digital Energy Group: Надежность и инновации в каждом кубометре](https://yestate.kz/intellektualnyj-uchet-gaza-s-coldcard-smart-gas-meter-infinity-ot-digital-energy-group-nadezhnost-i-innovaczii-v-kazhdom-kubometre/): В условиях стремительного развития технологий IoT (Интернета вещей), таких как GPRS, NB-IoT и LoRaWAN, компания Digital Energy Group предлагает казахстанским...
- [Инфракрасные обогреватели Adrian – Экономия и Комфорт от Familie Engineering в Казахстане](https://yestate.kz/infrakrasnye-obogrevateli-adrian-ekonomiya-i-komfort-ot-familie-engineering-v-kazahstane/): В условиях переменчивого климата Казахстана вопрос эффективного и экономичного отопления стоит особенно остро. Компания Familie Engineering, эксперт в области современных систем...
- [Революция в Гостиничной Индустрии Казахстана: Новая Система Классификации Отелей Положит Конец "Самоприсвоению Звезд"](https://yestate.kz/revolyucziya-v-gostinichnoj-industrii-kazahstana-novaya-sistema-klassifikaczii-otelej-polozhit-konecz-samoprisvoeniyu-zvezd/): Казахстан кардинально меняет подход к классификации отелей! Устаревшее "самоприсвоение звезд" уходит в прошлое благодаря новой реформе, разработанной совместно с Кыргызстаном...
- [Лучшие девелоперские проекты Нью-Йорка 2025 года по версии ULI](https://yestate.kz/luchshie-developerskie-proekty-nyu-jorka-2025-goda-po-versii-uli/): Авторитетная премия Awards for Excellence in Development, учрежденная Urban Land Institute (ULI), отметила выдающиеся девелоперские проекты Нью-Йорка за их вклад в...
- [Made in Kazakhstan: небоскрёбы INK Architects изменят облик Дубая.](https://yestate.kz/made-in-kazakhstan-neboskryoby-ink-architects-izmenyat-oblik-dubaya/): Казахстанские архитекторы впервые спроектировали небоскрёбы в Дубае! Команда INK Architects разработала впечатляющий жилой комплекс из двух башен. Узнайте, как казахстанский...
- [Городская среда на новом уровне: скейтпарк на крыше как точка притяжения и инновация городского пространства](https://yestate.kz/skejtpark-na-kryshe-s-vidom-na-more-kitajskij-proekt-ot-within-beyond-studio/): Проект Qingdao MixC Rooftop Skatepark от Within Beyond Studio в Китае — это не просто спортивная площадка, а интересный пример...
- [Как вентилируемые фасады повышают устойчивость здания?](https://yestate.kz/kak-ventiliruemye-fasady-povyshayut-ustojchivost-zdaniya/): Профессионалы в области коммерческого строительства знают, сколько тенденций наваливается в отрасли во имя более экологичной архитектуры. От модернизации до биофильного...
- [Удобные улицы = прибыль для бизнеса и комфорт для города](https://yestate.kz/udobnye-uliczy-pribyl-dlya-biznesa-i-komfort-dlya-goroda/): Благоустроенные улицы повышают доходы бизнеса, оживляют городскую экономику, привлекают жителей и туристов. Узнайте, как подход, ориентированный на людей, меняет города.
- [Ужесточение контроля долевого строительства в Казахстане: ключевые изменения в законодательстве](https://yestate.kz/uzhestochenie-kontrolya-dolevogo-stroitelstva-v-kazahstane-klyuchevye-izmeneniya-v-zakonodatelstve/): Мажилис Парламента РК принял во втором чтении важный законопроект, направленный на совершенствование сферы строительства и регулирование долевого участия в жилищном...
- [Каким станет облик городов Казахстана: мнение архитектора Нурлана Камитова](https://yestate.kz/kakim-stanet-oblik-gorodov-kazahstana-mnenie-arhitektora-nurlana-kamitova/): Известный архитектор РК Нурлан Камитов, основатель INK Architects, поделился своим видением будущего городов Казахстана, опираясь на мировые и локальные архитектурные...
- [AQQALA BUILD: строительный форум расширяет географию и прибывает 26 сентября в Шымкент](https://yestate.kz/aqqala-build-stroitelnyj-forum-rasshiryaet-geografiyu-i-pribyvaet-v-shymkent/): Шымкент готовится принять знаковое событие в мире строительства и недвижимости! С 24 по 26 сентября 2025 года Шымкент станет эпицентром...
- [BIM, ИИ и упрощение сноса малых объектов](https://yestate.kz/bim-ii-i-uproshhenie-snosa-malyh-obektov/): Вице-министр цифрового развития Дмитрий Мун рассказал о масштабной цифровой трансформации строительной отрасли Казахстана. Главные цели – повышение эффективности, прозрачности и...
- [KAZAKHSTAN DAYS DESIGN AND ARCHITECTURE 2025: Алматы станет эпицентром трендов в дизайне и архитектуре](https://yestate.kz/kazakhstan-days-design-and-architecture-2025-almaty-stanet-epiczentrom-trendov-v-dizajne-i-arhitekture/): С 14 по 16 мая Алматы станет центром притяжения для профессионалов в сфере интерьерного дизайна, архитектуры и декора – здесь...
- [Возрождение кочевого духа: казахстанская Dunie Studio представляет "Küzem Jün / Теории шерсти" на Alcova 2025 в Милане](https://yestate.kz/vozrozhdenie-kochevogo-duha-kazahstanskaya-dunie-studio-predstavlyaet-kuzem-jun-teorii-shersti-na-alcova-2025-v-milane/): Милан, Италия – В самом сердце мирового дизайна, на престижной выставке Alcova 2025, казахстанская дизайн-студия Dunie Studio заявила о себе...
- [Nolte представляет Matrix800: новый стандарт кухонного дизайна для любого стиля](https://yestate.kz/nolte-predstavlyaet-matrix800-novyj-standart-kuhonnogo-dizajna-dlya-lyubogo-stilya/): Когда дело доходит до дизайна кухни, лучший вариант – это тот, который адаптируется к образу жизни и эстетическим потребностям. И...
- [Цифровизация инженерной инфраструктуры Казахстана: что это значит для строительной отрасли?](https://yestate.kz/czifrovizacziya-inzhenernoj-infrastruktury-kazahstana-chto-eto-znachit-dlya-stroitelnoj-otrasli/): Более 90% инженерной инфраструктуры в Казахстане уже оцифровано. Об этом стало известно на заседании Правительства, где рассматривались вопросы цифровизации строительной...
- [Молодые таланты представляют инновации из экоматериалов на ArchFEST2025 в Алматы!](https://yestate.kz/molodye-talanty-predstavyat-innovaczii-iz-ekomaterialov-na-archfest2025-v-almaty/): 29 апреля Каспийский университет в Алматы распахнул свои двери для яркого и многообещающего события – Архитектурного Фестиваля ArchFEST2025.
- [«Мастера на все руки»: как гильдия мебельщиков помогает развиваться ремеслу](https://yestate.kz/mastera-na-vse-ruki-kak-gildiya-mebelshhikov-pomogaet-razvivatsya-remeslu/): Узнайте из первых уст о работе уникального объединения – Гильдии мебельщиков Казахстана! Ее основатель Карлыгаш Байбаченова рассказывает о миссии организации:...
- [N·Tender Bar в Сиане: где стекло и свет танцуют в жидких формах](https://yestate.kz/n%c2%b7tender-bar-v-siane-gde-steklo-i-svet-tanczuyut-v-zhidkih-formah/): Забудьте о привычных барах! N·Tender в Сиане – это настоящее произведение искусства, где текучее стекло встречается с игрой света, создавая...
- [Ак-Булак: Возрождение реки и преображение городской среды Астаны! 🏞️✨](https://yestate.kz/ak-bulak-vozrozhdenie-reki-i-preobrazhenie-gorodskoj-sredy-astany/): Астана переживает впечатляющие изменения! С 2024 года вдоль реки Ак-Булак реализован масштабный комплекс работ, который не просто очистил водную артерию,...
- [26 апреля в Астане пройдет масштабный бизнес-форум StartUp Nation 🚀](https://yestate.kz/26-aprelya-v-astane-projdet-masshtabnyj-biznes-forum-startup-nation/): 26 апреля 2025 года в Астане состоится ключевое событие для предпринимателей, инвесторов, экспертов и стартаперов – бизнес-форум StartUp Nation! Организаторами...
- [Центральный парк Астаны: масштабное обновление для комфорта горожан! 🌳🚶‍♀️✨](https://yestate.kz/czentralnyj-park-astany-masshtabnoe-obnovlenie-dlya-komforta-gorozhan/): В самом сердце столицы начались масштабные работы по реконструкции Центрального парка, охватывающие территорию площадью более 15 000 квадратных метров –...
- [Город, связанный зеленью: как создаётся “Green Line”](https://yestate.kz/gorod-svyazannyj-zelenyu-kak-sozdayotsya-green-line/): В быстрорастущем районе Туран появилась идея, способная не просто озеленить пространство, а связать воедино город, природу и человека. Проект “Green...
- [Молодые Объективы: Как Студенты NU Видят Архитектуру и Урбанизм Астаны](https://yestate.kz/molodye-obektivy-kak-studenty-nu-vidyat-arhitekturu-i-urbanizm-astany/): В объективе нашего внимания сегодня – творческое объединение талантливых студентов Nazarbayev University, чья страсть к фотографии вышла далеко за рамки...
- [Стартует строительство линии BRT в Алматы на проспекте Райымбека](https://yestate.kz/startuet-stroitelstvo-linii-brt-v-almaty-na-prospekte-rajymbeka/): Алматы готовится к масштабным изменениям в городской транспортной системе! Для решения проблемы транспортной загруженности и повышения качества жизни горожан, в...
- [24.04.2025: Бизнес-завтрак для строителей в Астане – новые возможности и партнерства! 🏗️🤝](https://yestate.kz/yestate-rekomenduet-biznes-zavtrak-dlya-stroitelej/): Вниманию представителей строительных компаний и предпринимателей! Yestate сообщает о предстоящем бизнес-завтраке, организованном Союзом строителей Казахстана совместно с Гильдией мебельщиков и...
- ["Семь стихий": международная акварельная магия в Астане!](https://yestate.kz/sem-stihij-mezhdunarodnaya-akvarelnaya-magiya-v-astane-%f0%9f%8e%a8%f0%9f%8c%8d/): Галерея Red Escalator приглашает на уникальную международную выставку акварели "Семь стихий", объединившую художников из Казахстана и зарубежных стран! С 25...
- [Свет как материя: инсталляция Google и Турчана на Salone del Mobile 2025](https://yestate.kz/svet-kak-materiya-installyacziya-google-i-turchana-na-salone-del-mobile-2025/): Компания Google совместно с художником Лакланом Турчаном представила на Миланской неделе дизайна интереснейшую инсталляцию из тумана и лазеров, которая позволяет...
- [Юбилейная симфония студенческого духа: NU Оркестр отмечает десятилетие](https://yestate.kz/yubilejnaya-simfoniya-studencheskogo-duha-nu-orkestr-otmechaet-desyatiletie/): События культурной жизни столичного кампуса Nazarbayev University в очередной раз подтвердили высокий творческий потенциал его студентов.
- [Как уменьшить ущерб от джентрификации городов Казахстана](https://yestate.kz/kak-umenshit-ushherb-ot-dzhentrifikaczii-gorodov-kazahstana/): Мы не можем допустить, чтобы наши города превратились в островки привилегий посреди морей неблагополучия. Правильная политика и инвестиции способны создать...
- [Cубурбанизация в Казахстане: особенности пространственной реорганизации крупных городов Казахстана](https://yestate.kz/cuburbanizacziya-v-kazahstane-osobennosti-prostranstvennoj-reorganizaczii-krupnyh-gorodov-kazahstana/): Субурбанизация стала одним из главных тенденций в пространственной демографии во многих частях мира за последние несколько десятилетий.
- [Путешествие в завтра: впечатления от "Journey of the Pioneers" в Дубае](https://yestate.kz/puteshestvie-v-zavtra-vpechatleniya-ot-journey-of-the-pioneers-v-dubae/): Музей Будущего в Дубае – это не просто здание, это манифест, смелое провозглашение веры в прогресс и человеческий потенциал. Его...
- [Пылевая 3D-печать: От Марса к Земле](https://yestate.kz/pylevaya-3d-pechat-ot-marsa-k-zemle/): AI SpaceFactory разработала 3D-печать из пыли для планетарного строительства (NASA). Технология Starforge использует гранулы из переработанных материалов, делая крупномасштабную печать...
- [Завтра в Алматы: Практический воркшоп для дизайнеров и архитекторов! ✨](https://yestate.kz/zavtra-v-almaty-prakticheskij-vorkshop-dlya-dizajnerov-i-arhitektorov-%e2%9c%a8/): Завтра, 16 апреля, с 11:30 до 15:00 в Алматы, в Библиотеке Материалов TANU (ул. Природа 15А, БЦ «RSG Group»), состоится...
- [Революция в бетоне: уникальная технология параметрического дизайна будет представлена в Алматы 17-18 апреля 2025 года Сергазы Нарыновым](https://yestate.kz/revolyucziya-v-betone-unikalnaya-tehnologiya-parametricheskogo-dizajna/): Вниманию архитекторов и руководителей строительных компаний! Yestate спешит анонсировать эксклюзивное мероприятие, которое состоится в Алматы 17 и 18 апреля. У...
- [Мастер-класс «Стратегия бизнеса» для строительной отрасли: курс на устойчивое развитие в эпоху перемен](https://yestate.kz/master-klass-strategiya-biznesa-dlya-stroitelnoj-otrasli/): Дата проведения: 16 апреля 2025 года Место: г. Астана, ул. Амман 8 Время: 15:00 Формат: офлайн и онлайн (Zoom) Вход:...
- [Туризм и отдаленные регионы в фокусе: реконструкция железнодорожных вокзалов](https://yestate.kz/turizm-i-otdalennye-regiony-v-fokuse-rekonstrukcziya-zheleznodorozhnyh-vokzalov/): В Казахстане стартовала программа обновления железнодорожной инфраструктуры. Уже сейчас ведутся работы по реконструкции 125 вокзалов по всей стране. Ожидаются современные...
- [Градостроительство и социальный порядок](https://yestate.kz/gradostroitelstvo-i-soczialnyj-poryadok/): Эта лекция была прочитана Теодором Адорно на Градостроительном коллоквиуме Технического университета Дармштадта 9 декабря 1949 года. Выступление стало первым после...
- [Главный архитектурный фильм года — «Бруталист» о вымышленном архитекторе Баухауса, вдохновленном Бройером, Каном и Рудольфом](https://yestate.kz/glavnyj-arhitekturnyj-film-goda-brutalist-o-vymyshlennom-arhitektore-bauhausa-vdohnovlennom-brojerom-kanom-i-rudolfom/): Публикуем перевод статьи итальянского архитектурного журнала domus о фильме «Бруталист», завоевавшем «Серебряного льва за режиссуру» на Венецианском кинофестивале.
- [Венецианская архитектурная биеннале 2025: исследование многогранности интеллекта в архитектуре](https://yestate.kz/veneczianskaya-arhitekturnaya-biennale-2025-issledovanie-mnogogrannosti-intellekta-v-arhitekture/): Чтобы помочь архитекторам, дизайнерам и всем ценителям современной архитектуры сориентироваться в насыщенной программе предстоящего биеннале, Yestate подготовил подробный гид по...
- ["Библиотека Света" Эс Девлин: Магия знаний в движении на Milan Design Week 2025](https://yestate.kz/library-of-ligh-es-devlin/): Миланская неделя дизайна – это всегда калейдоскоп инноваций и смелых идей, но инсталляция "Library of Light" британской художницы и сценографа...
- [АЗС Будущего в Астане: Проект "AZS MONOLIT" Переосмысливает Городскую Инфраструктуру](https://yestate.kz/azs-budushhego-v-astane-proekt-azs-monolit-pereosmyslivaet-gorodskuyu-infrastrukturu/): Революция АЗС в Астане! Nurgissa Architects представляет визионерский проект: легкие футуристичные навесы овоидной формы заменят громоздкие конструкции. Фокус на людях,...
- [Рабочий Визит главы государства, президента Токаева в Шымкент](https://yestate.kz/glava-gosudarstva-posetil-mnogofunkczionalnyj-kompleks-tulip-hall/): В ходе поездки Глава государства ознакомился с рядом ключевых объектов и проектов, направленных на динамичное развитие южной столицы и повышение...
- [Expo 2025 Osaka-Kansai: Врата в будущее "Нашей Жизни"](https://yestate.kz/expo-2025-osaka-kansai-vrata-v-budushhee-nashej-zhizni/): На искусственном острове Юмешима в Осаке распахнула свои двери долгожданная Всемирная выставка Expo 2025, проходящая под вдохновляющим девизом "Проектируя будущее...
- [Казахстан открывает двери в цифровое будущее на EXPO 2025 в Осаке](https://yestate.kz/start-globalnogo-sobytiya-v-yaponii-vsemirnaya-vystavka-expo2025-osaka/): В пульсирующей Осаке дан старт грандиозной Всемирной выставке EXPO 2025, собравшей под своим крылом 158 стран и 9 международных организаций....
- [Arena Vista](https://yestate.kz/arena-vista/): Arena Vista – это жилой комплекс комфорт-класса, в развивающемся районе, на пересечении проспекта Туран и улицы Т-6, рядом с ледовым...
- [Как купить жилье в Казахстане: Гид от Отбасы банка](https://yestate.kz/skolko-stoit-kupit-zhile7/): На днях мы публиковали интервью с президентом Ассоциации застройщиков Казахстана Виктором Микрюковым, где мы побеседовали как формируется цена на жилье......
- [Недвижимость в цифрах: что формирует цену квадратного метра?](https://yestate.kz/nedvizhimost-v-czifrah-chto-formiruet-czenu-kvadratnogo-metra/): Стоимость недвижимости – это не просто цифры в объявлениях, а сложный механизм, зависящий от множества факторов. Экономическая ситуация, государственное регулирование,...
- [Flora Expo Astana 2025: Центральноазиатский расцвет индустрии озеленения и флористики](https://yestate.kz/flora-expo-astana-2025-czentralnoaziatskij-rasczvet-industrii-ozeleneniya-i-floristiki/): Астана – В самом сердце Центральной Азии, в выставочном центре EXPO, развернулось яркое и ароматное событие – международная выставка Flora...
- [Казахстанско-германское партнерство в сфере энергосбережения](https://yestate.kz/kazahstansko-germanskoe-partnerstvo-v-sfere-energosberezheniya/): Декарбонизация зданий, аспекты устойчивого развития в строительстве и опыт Германии и Китая обсудили казахстанские бизнес-делегаты в ходе делового визита в...
- [Многофункциональный комплекс Цзянсу-центр в Центральной Азии](https://yestate.kz/mnogofunkczionalnyj-kompleks-czzyansu-czentr-v-czentralnoj-azii/): В ходе визита Министра торговли и интеграции РК Армана Шаккалиева в КНР третьего апреля проведены встречи с аппаратом правительства провинции...
- [Астана преображается: Зелёные инициативы 2025 года](https://yestate.kz/astana-preobrazhaetsya-zelyonye-inicziativy-2025-goda/): В 2025 году Астана продолжит своё преображение в экологически чистый и комфортный для жизни город. Основной упор делается на масштабное...
- [ДНК дизайна «Aulet»: взгляд изнутри и скрытые смыслы](https://yestate.kz/dnk-dizajna-aulet-vzglyad-iznutri-i-skrytye-smysly/): Мы уже рассказывали о ресторане «Aulet» – уникальном пространстве, где древние петроглифы оживают в современном интерьере, а каждый элемент дизайна...
- [Энергоэффективность зданий: путь к экономии и экологии](https://yestate.kz/energy-efficiency-of-buildings/): Современные здания должны быть не только функциональными, но и энергоэффективными. Это вопрос не только экологии, но и значительной экономии для...
- [Спикизи — новейшая тенденция в дизайне офисов](https://yestate.kz/spikizi-novejshaya-tendencziya-v-dizajne-ofisov/): Компании делают ставку на более роскошные удобства и фокусируются на гостеприимстве в офисах, чтобы побудить персонал вернуться к личной работе....
- [Ascentage Pharmaceutical: BIM и параметрическое проектирование в архитектуре](https://yestate.kz/ascentage-pharmaceutical-bim-i-parametricheskoe-proektirovanie-v-arhitekture/): В китайском городе Сучжоу возвышается новый архитектурный шедевр – штаб-квартира фармацевтической компании Ascentage Pharmaceutical. Этот комплекс, спроектированный архитектурным бюро OLI...
- [Захватывающий Starbucks Reserve Roastery Shanghai – частично магазин, частично выставочный зал](https://yestate.kz/zahvatyvayushhij-starbucks-reserve-roastery/): Магазин площадью 30 000 квадратных футов — первый в своем роде в Азии и крупнейший в мире — предоставляет посетителям...
- [Внутри динамичной штаб-квартиры Meta в Дублине](https://yestate.kz/vnutri-dinamichnoj-shtab-kvartiry-meta-po-emea-v-dubline/): В рамках этого многолетнего проекта по реконструкции Studios Architecture около 670 000 квадратных футов жесткого офисного пространства в бывшей банковской...
- [Тарифы на вывоз мусора в Казахстане: пересмотр и модернизация](https://yestate.kz/tarify-na-vyvoz-musora-v-kazahstane-peresmotr-i-modernizacziya/): 26 марта 2025 года Министр экологии и природных ресурсов Казахстана провел брифинг, на котором были озвучены важные заявления относительно ситуации...
- [Новый сервис eGov Mobile поможет казахстанцам проверить застройщиков: как он работает?](https://yestate.kz/dolevoe-crtoitelstvo-v-egov-mobile/): Теперь казахстанцы могут легко проверить законность строящихся объектов долевого участия прямо в мобильном приложении eGov Mobile. Новый сервис перенаправляет пользователей...
- [Офис будущего: как привлечь поколение Z?](https://yestate.kz/ofis-budushhego-kak-privlech-pokolenie-z/): Поколение Z, выросшее в эпоху цифровых технологий и удаленной работы, предъявляет особые требования к офисному пространству. Для них офис –...
- [Топ-100 гигантов дизайна интерьера 2025: анализ рынка и прогнозы](https://yestate.kz/top-100-gigantov-dizajna-interera-2025-analiz-rynka-i-prognozy/): Эта статья из журнала Interior Design представляет первые результаты исследования "Гиганты" 2025 года, в котором ранжируются 200 лучших фирм по...
- [Жилье будущего: как «умный дом» меняет повседневную жизнь](https://yestate.kz/zhile-budushhego-kak-umnyj-dom-menyaet-povsednevnuyu-zhizn/): Системы «умного дома» уже не роскошь, а стандарт современной недвижимости. Они не только упрощают управление бытовыми процессами, но и помогают...
- [Promenade Business Park открыл свои двери после масштабной реконструкции, объединив традиции Наурыза и дух инноваций](https://yestate.kz/promenade-business-park-otkryl-svoi-dveri-posle-masshtabnoj-rekonstrukczii-obediniv-tradiczii-nauryza-i-duh-innovaczij/): 20 марта состоялось торжественное открытие обновленного Promenade Business Park в Алматы, знакового места, которое после масштабной реконструкции обрело новое дыхание,...
- [Новый многофункциональный комьюнити-центр стал настоящей визитной карточкой Косшы](https://yestate.kz/komyuniti-czentr-za-20-mln-peredan-kosshy/): В Косшы появился первый в стране многофункциональный комьюнити-центр. Новый общественный культурно-спортивный комплекс, построенный по международным стандартам, стал важной вехой в...
- [Проект ресторана "Aulet", где оживут древние петроглифы](https://yestate.kz/proekt-restorana-aulet-gde-ozhivut-drevnie-petroglify/): В Уральске готовится к реализации проект, который обещает стать настоящим культурным событием. Автор и главный дизайнер Мустафина Надира представила концепцию...
- [Итальянский шеф-повар в сердце Казахстана: о традициях, молекулярной кухне и Наурызе](https://yestate.kz/shef-povar-iz-italii-ob-astane/): В эксклюзивном интервью шеф-повар делится впечатлениями о жизни в столице, рассказывает о молекулярной гастрономии и её сочетании с казахскими традициями....
- [Итальянские краски "Lechler" выходят на казахстанский рынок](https://yestate.kz/italyanskie-kraski-lekler-vyhodyat-na-kazahstanskij-rynok/): В Астане с 24 по 26 февраля прошло важнейшее отраслевое событие – выставка Central Asia Coatings Show, собравшая более 100...
- [Этнический текстиль в интерьере: уникальные решения от казахстанской компании «TAhIT»](https://yestate.kz/etnicheskiy-tekstil-v-kazakhstane/): В эпоху минимализма и глобализации казахский этнический текстиль переживает новое рождение. Узоры, несущие глубокий смысл, превращаются в стильные элементы декора,...
- [Promenade в Алматы: новое дыхание пространства в духе обновления Наурыза](https://yestate.kz/noviy-promenade-almaty/): Редакция Yestate. kz побеседовала с генеральным директором Promenade Асель Акбаровой о новой концепции пространства, ключевых изменениях после реконструкции и планах...
- [Яссы сад в Туркестане: диалог культур и ландшафтов](https://yestate.kz/yassy-sad-v-turkestane-dialog-kultur-i-landshaftov/): Туркестан, древний город с богатой историей, продолжает свое преображение, стремясь стать не только духовным, но и культурным центром региона. В...
- [Умные дома: как цифровизация меняет рынок недвижимости](https://yestate.kz/umnye-doma-kak-czifrovizacziya-menyaet-rynok-nedvizhimosti/): Цифровые технологии сегодня играют ключевую роль в сфере ЖКХ. Они позволяют автоматизировать многие процессы, включая приемку и эксплуатацию недвижимости. Современные...
- [Казахстан на пути к "зеленому" будущему: новые стандарты энергоэффективности](https://yestate.kz/kazahstan-na-puti-k-zelenomu-budushhemu-novye-standarty-energoeffektivnosti/): С 1 января 2026 года Казахстан вступит в новую эру строительства, где энергоэффективность станет не просто желательным, а обязательным условием...
- [Центр Урбанистики Астаны: как город встретит Наурыз](https://yestate.kz/czentr-urbanistiki-astany-kak-gorod-vstretit-nauryz/): Центр Урбанистики города Астана активно ведет подготовку к празднованию Наурыза, одного из самых любимых и почитаемых праздников в Казахстане. В...
- [Инновационные промышленные покрытия: опыт и перспективы](https://yestate.kz/innovaczionnye-promyshlennye-pokrytiya-opyt-i-perspektivy/): В Астане с 24 по 26 февраля прошло важнейшее отраслевое событие – выставка Central Asia Coatings Show, собравшая более 100...
- [Казахстанская Жилищная Компания прогарантировала 252 проекта долевого участия в жилищном строительстве](https://yestate.kz/kzhk-i-dolevoe-srtoitelstvo/): Как в Казахстане защищают права дольщиков? С 2017 года Казахстанская Жилищная Компания выдала 252 гарантии на сумму 1,2 трлн тенге,...
- [Правительство утвердило план развития Щучинско-Боровской курортной зоны до 2029 г.](https://yestate.kz/pravitelstvo-utverdilo-plan-razvitiya-shhuchinsko-borovskoj-kurortnoj-zony-do-2029-g/): Документ содержит 118 мероприятий на 137,2 млрд тенге и направлен на развитие туристской инфраструктуры, транспортной логистики, цифровых решений, системы безопасности,...
- [Большая перемена: как изменится парк на берегу реки Ишим](https://yestate.kz/obshhestvennye-slushaniya-park/): Проект реконструкции парка, расположенного вдоль реки Ишим, предполагает масштабный план работ, разделенный на три этапа. Об этом сегодня рассказали на...
- [Модернизация систем очистки и переработки сточных вод: встреча с компанией «BlueGen Ltd»](https://yestate.kz/modernizacziya-sistem-ochistki-i-pererabotki-stochnyh-vod-vstrecha-s-kompaniej-bluegen-ltd/): Сегодня Министр промышленности и строительства РК Канат Шарлапаев провел рабочее совещание с представителями израильской компании «BlueGen Ltd. ».
- [Сила восприятия: 15 преимуществ коммерческого ландшафтного дизайна для вашего бизнеса](https://yestate.kz/sila-vospriyatiya-15-preimushhestv-kommercheskogo-landshaftnogo-dizajna-dlya-vashego-biznesa/): Восприятие имеет значение с момента, когда клиенты попадают на вашу бизнес-территорию, до того, как потенциальный клиент впервые поворачивает голову в...
- [«ЖАН ЖАДЫ»: искусство памяти и дух Наурыза](https://yestate.kz/installyaciya-zhan-zhady/): В пространстве LM KULANSHI ART состоялась презентация уникальной инсталляции «ЖАН ЖАДЫ», посвящённой памяти предков и связи поколений. Проект, вдохновлённый традициями...
- [Проект офиса Akas Development](https://yestate.kz/proekt-ofisa-akas-development/): Проект офиса Akas Development, разработанный Lenz Architects, представляет собой синтез эстетики, функциональности и инновационных решений, создавая рабочее пространство, которое отражает...
- [Компания «Галерея Центр»: Лидер в производстве отделочных материалов и успешное расширение на рынок СНГ](https://yestate.kz/kompaniya-galereya-czentr-lider-v-proizvodstve-otdelochnyh-materialov-i-uspeshnoe-rasshirenie-na-rynok-sng/): В Астане с 24 по 26 февраля прошло важнейшее отраслевое событие – выставка Central Asia Coatings Show, собравшая более 100...
- [Новый градостроительный регламент Алматы: ключевые изменения и влияние на город](https://yestate.kz/gradostroitelniy-reglament-almaty/): В Алматы утвердили новый градостроительный регламент, разработанный на основе Генерального плана до 2040 года. Документ вводит зонирование, учитывает экологические факторы,...
- [Artego Paints: Дизайнерские краски с казахстанским акцентом](https://yestate.kz/artego-paints-dizajnerskie-kraski-s-kazahstanskim-akczentom/): В Астане с 24 по 26 февраля прошло важнейшее отраслевое событие – выставка Central Asia Coatings Show, собравшая более 100...
- [Евгения Грекина и её Новые Венеры](https://yestate.kz/novye-venery/): Совсем недавно в Астане прошла выставка Евгения Грекиной «Новые Венеры». Публике были представлены графика, инсталляции и перформанс объединённые общей идеей...
- [Команда Yestate.kz подготовила специальный проект к 8 марта – поздравления от мужчин отрасли](https://yestate.kz/komanda-yestate-kz-podgotovila-speczialnyj-proekt-k-8-marta-pozdravleniya-ot-muzhchin-otrasli/): Поздравления уже опубликованы на нашем сайте Yestate. kz. Присоединяйтесь к теплым словам в адрес коллег, партнеров и всех женщин, чья...
- [Женское лидерство: равенство, поддержка, перспективы](https://yestate.kz/zhenskoe-liderstvo-ravenstvo-podderzhka-perspektivy/): В отеле St. Regis Astana прошел вдохновляющий митап «Женщины-руководители в бизнесе: поддержка президентских инициатив», который объединил ведущих женщин-лидеров из разных...
- [Выставка "НЕ ПОРТРЕТЫ" в галерее FORTE KULANSHI ART SPACE](https://yestate.kz/vystavka-ne-portrety-v-galeree-forte-kulanshi-art-space/): Выставка “НЕ ПОРТРЕТЫ” в галерее FORTE KULANSHI ART SPACE — это не просто коллекция фотографий, а смелый художественный проект, который...
- [Расширение Медицинского центра Университета Оклахомы](https://yestate.kz/rasshirenie-mediczinskogo-czentra-universiteta-oklahomy/): Новый медицинский центр Университета Оклахомы — это лечебное учреждение мирового класса, которое заботится о пациентах с помощью открытой архитектуры, связи...
- [Центральная больница Хучжоу: новый этап развития. Как расширение поможет обеспечить качественную медицинскую помощь для растущего города и региона.](https://yestate.kz/czentralnaya-bolnicza-huchzhou/): Проект Центральной больницы Хучжоу - яркий пример грамотного расширения и экологичного проектного решения, которое делает это медучреждение не только современным...
- [17-этажная академическая офисная башня: Hub for Clinical Collaboration](https://yestate.kz/17-etazhnaya-akademicheskaya-ofisnaya-bashnya-hub-for-clinical-collaboration/): Hub for Clinical Collaboration — это 17-этажная академическая офисная башня в Детской больнице Филадельфии (CHOP).
- [Городская галерея в Hyperlane](https://yestate.kz/gorodskaya-galereya-v-hyperlane/): Hyperlane является символом амбиций ASPECT Studios для городов в Китае.
- [Инвестиции акмолинской области: новые инфраструктурные проекты и возможности для бизнеса](https://yestate.kz/investiczii-akmolinskoj-oblasti-novye-infrastrukturnye-proekty-i-vozmozhnosti-dlya-biznesa/): В акмолинской области представлен ряд инвестпроектов, направленных на развитие инфраструктуры региона и стимулирование экономики и предпринимательской деятельности. Подробнее в нашем...
- [Жилое здание из гибридной древесины HAUT от ARUP](https://yestate.kz/zhiloe-zdanie-iz-gibridnoj-drevesiny-haut-ot-arup/): Для достижения своих климатических целей Нидерланды взяли на себя обязательство стать климатически нейтральными к 2050 году. Для достижения этой цели...
- [Лондонская студия от David Miller Architects (DMA)](https://yestate.kz/londonskaya-studiya-ot-david-miller-architects-dma/): Залитое светом, спокойное и радостное пространство заменяет полузаброшенную и темную коллекцию кладовок в подвале и на заднем дворе шестиэтажного особняка....
- [ИИ для городов будущего: городское планирование и дизайн](https://yestate.kz/ii-dlya-gorodov-budushhego-gorodskoe-planirovanie-i-dizajn/): Данная статья, написанная компанией Arup, является первой в серии, посвященной тому, как искусственный интеллект (ИИ) может изменить города и переосмыслить...
- [Отель Spinoza от Hyatt Regency](https://yestate.kz/otel-spinoza-ot-hyatt-regency/): Отель Spinoza от Hyatt Regency представляет собой полуобщественное здание площадью 17 000 м2 с 211 номерами, расположенное на месте бывшей...
- [Century Plaza: возрождение архитектурной иконы Лос-Анджелеса](https://yestate.kz/otel-century-plaza/): Проект ревитализации Century Plaza в Лос-Анджелесе сочетает историческое наследие и современный дизайн. Узнайте, как архитекторы создали уникальный городской ландшафт.
- [Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана](https://yestate.kz/czifrovoj-kadastr-kak-tehnologii-menyayut-gradostroitelstvo-kazahstana/): Градостроительный кадастр — это не просто база данных, а стратегический инструмент для эффективного развития городов. В Казахстане его внедрение сталкивается...
- [Архитектура на перепутье: Arup призывает к смене парадигмы](https://yestate.kz/arhitektura-na-perepute-arup-prizyvaet-k-smene-paradigmy/): В своей недавней статье "Exploring a new paradigm for architecture and design" консалтинговая компания Arup поднимает важные вопросы, касающиеся будущего...
- [Saraiva+Associados инвестирует в получение опыта казахстанскими архитекторами в международных высокопрофессиональных проектах](https://yestate.kz/saraiva-associados-investiruet-v-poluchenie-opyta-kazahstanskimi-arhitektorami-v-mezhdunarodnyh-vysokoprofessionalnyh-proektah/): Saraiva +Associados объявляет о создании полноценного архитектурного производственного центра в городе Астана, нацеленного на участии в международных проектах.
- [Real de los Reyes: роскошь и традиции в сердце Койоакана](https://yestate.kz/real-de-los-rejes-v-meksike/): Жилой комплекс Real de los Reyes в Койоакане сочетает современный комфорт и колониальный шарм. Узнайте, как архитекторы создали уникальное пространство,...
- [Точечная застройка: угроза хаосу или инструмент обновления города?](https://yestate.kz/totechnaya_zastroika_astany/): В Казахстане термин «точечная застройка» вызывает противоречивые реакции. Одни считают её угрозой для городской среды, другие — эффективным инструментом развития....
- [Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города](https://yestate.kz/arhitectura_buduschego/): В рамках конференции Архихаб архитектор Евгений Долдырин представил своё видение современных тенденций в архитектуре. Он рассказал о балансе между эстетикой,...
- [Балконы и террасы в Астане: мифы и реальность](https://yestate.kz/balkony_i_terassy/): На конференции «Архихаб» в Астане креативный директор компании Whila Александр Кузнецов поднял животрепещущую тему – необходимость пересмотра подходов к проектированию...
- [Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды](https://yestate.kz/arhitekturnoe_osveshenie/): Роль архитектурного освещения в формировании городской среды — один из ключевых аспектов современного градостроительства. Как свет влияет на восприятие пространства,...
- [Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность](https://yestate.kz/genezis-stepnoj-arhitektury-vzglyad-sagyndyka-dzhambulatova-na-tradiczii-i-sovremennost/): Сагындык Джамбулатов, известный казахстанский архитектор, поделился своим уникальным опытом и взглядом на степную архитектуру, ее связь с историей и значением...
- [Учебная больница в Лидсе: архитектура будущего для медицины завтрашнего дня](https://yestate.kz/uchebnaya-bolnicza-budushhego-v-lidse/): Современные больницы — это не просто здания, а пространства, формирующие комфорт, безопасность и благополучие пациентов. В Лидсе разрабатывается один из...
- [Четвертая встреча «Архихаба»: Город для людей](https://yestate.kz/chetvertaya-vstrecha-arhihaba-gorod-dlya-lyudej/): В Астане прошла важнейшая встреча архитектурного форума «Архихаб», посвященная вопросам комфорта, экологии и экономики в градостроительстве. В ходе мероприятия был...
- [Как будет выглядеть LRT Астаны: комфорт, безопасность и высокие технологии](https://yestate.kz/vagony_lrt_v_astane/): В Китае начата сборка первых 60-метровых подвижных составов для системы LRT, оснащенных передовыми технологиями автоматизации и комфорта. Как новые поезда...
- [T33 Tower в Шэньчжэне: гармония людей, природы и технологий](https://yestate.kz/bashnya-shenchzhen-t33/): Башня T33 в Шэньчжэне, разработанная Aedas, — это уникальный проект, объединяющий природу, технологии и современную архитектуру. Узнайте, как здание стало...
- [Библиотека будущего: Beijing City Library как символ культуры и инноваций](https://yestate.kz/proekt-terrakoty-lopo-architectural-pekinskaya-gorodskaya-biblioteka/): Beijing City Library, спроектированная Snøhetta и ECADI, — это архитектурный шедевр, сочетающий традиции и современность. Узнайте, как библиотека стала мировым...
- [Экспертная встреча в AlmaU: будущее градостроительства и промышленной политики Казахстана](https://yestate.kz/expertnaya_vstrecha_v_almau/): В фокусе — внедрение инновационных подходов, модернизация инфраструктуры и гармонизация нормативно-правовой базы для устойчивого развития казахстанских городов. Важные решения, предложенные...
- [Central Asia Coatings Show 2025: Первые шаги в мир инноваций!](https://yestate.kz/central-asia-coatings-show-2025-pervye-shagi-v-mir-innovaczij/): Сегодня, 24 февраля, открылась крупнейшая в Центральной Азии выставка лакокрасочных материалов и покрытий Central Asia Coatings Show 2025. Место проведения...
- [Stony Hill: дом, вдохновлённый историей пастбищ Лонг-Айленда](https://yestate.kz/dom-dlya-molodoj-semi-stouni-hill/): Дом Stony Hill в Amagansett, созданный Bates Masi + Architects, — это уникальный проект, который объединяет историю пастбищ Лонг-Айленда с...
- [Офис будущего: как студия Alvise Stramare объединила старое и новое в уникальном проекте?](https://yestate.kz/studiya-alvize-stramare-ofisnoe-zdanie-v-italii/): Студия Alvise Stramare представила уникальный проект реконструкции офисного здания 1960-х годов в Италии. Узнайте, как архитекторы объединили старое и новое,...
- [Городской колледж Сан-Хосе, комплекс профессионального образования](https://yestate.kz/gorodskoj-kolledzh-san-hose-kompleks-professionalnogo-obrazovaniya/): Завершенный объект предоставит пространство для различных программ, включая гибкие классы активного обучения, технологичные лаборатории для квалифицированных рабочих, медицинские науки, бизнес-информационные...
- [Радуга на фасаде: как обычное офисное здание стало символом творчества и вдохновения](https://yestate.kz/fasad-siyayushhij-vsemi-czvetami-radugi-novoe-liczo-shtab-kvartiry-dlya-kompanii-po-proizvodstvu-krasok-v-tokio/): Когда-то это было обычное офисное здание, соответствующее всем необходимым нормам, но не более того.
- [Центр музыки Хамелов: как архитектура вдохновляет новое поколение артистов](https://yestate.kz/fasady-universiteta-viskonsin-medison-muzykalnyj-czentr-hemela/): Музыкальный центр Хэмела при Висконсинском университете в Мэдисоне - это не просто здание, это произведение архитектуры, которое гармонично вписывается в...
- [В Астане стартует конкурс архитектурных проектов](https://yestate.kz/v-astane-startuet-konkurs-arhitekturnyh-proektov/): 26 февраля 2025 года в Астане состоится четвертая встреча «Архихаба», в рамках которой стартует конкурс архитектурных проектов столицы.
- [AMIRÁ: Жилой комплекс с панорамным видом на Керетаро](https://yestate.kz/amira-zhiloj-kompleks-s-panoramnym-vidom-na-keretaro/): Проект включает 126 жилых единиц, организованных в наложенные друг на друга и смещенные блоки правильной геометрии, где каждая единица получает...
- [Самые ультрамодные цвета в дизайне на сегодня](https://yestate.kz/samye-ultramodnye-czveta-v-dizajne/): Мир дизайна постоянно меняется, и цвета играют в нем одну из ключевых ролей. Каждый сезон приносит новые тренды, и 2024...
- [Будущее инноваций: когда бизнес встречается с образованием](https://yestate.kz/budushhee-innovaczij-kogda-biznes-vstrechaetsya-s-obrazovaniem/): Колледж "Туран" открывает двери для диалога между бизнесом и будущими специалистами.
- [Анонс мероприятия UK Future Places: взгляд в будущее городов Казахстана](https://yestate.kz/anons-meropriyatiya-uk-future-places-vzglyad-v-budushhee-gorodov-kazahstana/): Уникальное мероприятие UK Future Places, организованное Посольством Великобритании в Казахстане, состоится 20 февраля 2025 года в Алматы.
- [Перфорированные металлические панели в проекте Формоза 1140](https://yestate.kz/perforirovannye-metallicheskie-paneli-v-proekte-formoza-1140/): Formosa 1140 , спроектированный архитектурным бюро Lorcan O'Herlihy Architects (LOHA), представляет собой жилой проект из одиннадцати домов в Западном Голливуде,...
- [Место для отдыха - Площадь Берри](https://yestate.kz/mesto-dlya-otdyha-ploshhad-berri/): Эта оживленная общественная площадь, наполненная характером, целью и чувством общности, вносит ценный вклад в повседневную жизнь Северного Сиднея.
- [Самые загруженные перекрёстки Астаны: где чаще всего возникают пробки и как с этим бороться](https://yestate.kz/samye_zagruzhennye_perekrestki_astany/): В Астане составлен рейтинг самых загруженных перекрёстков, где пробки возникают чаще всего. В чём причины и как можно сделать городские...
- [Виртуальный тур по ландшафтному дизайну: студенты Астаны представили инновационный проект](https://yestate.kz/virtualniy_tur_po_landshaftnomu_dizainu/): Студенты Колледжа сервиса и туризма Астаны удивили гостей Фестиваля «Город рабочих профессий» уникальным проектом — виртуальным туром по ландшафтному дизайну...
- [Медицинский центр UChicago Crown Point](https://yestate.kz/mediczinskij-czentr-uchicago-crown-point/): Небольшие больницы играют в районах с недостаточным уровнем медицинского обслуживания. При этом они всё равно должны соответствовать самым высоким стандартам....
- [Отделение интенсивной терапии новорожденных Renown Tahoe Tower от Perkins&Will](https://yestate.kz/otdelenie-intensivnoi-terapii-novorozhdennyh-renown-tahoe-tower/): Какой должна быть детская больница? И как сделать педиатрическое и неонатальное отделение интенсивной терапии, которое будет одновременно высокоэффективным и эмоционально...
- [КОНЦЕПЦИЯ "ДРОФА"](https://yestate.kz/drofa-terra-landscape/): Концептуальное решение организации ландшафтной среды на территории национального заповедника «ДРОФА», 2021 год. Разработчик: Вероника Мусабаева, главный ландшафтный архитектор "TERRA".
- [Odenak - первый крупный жилищный комплекс в Оттаве](https://yestate.kz/sozdanie-integrirovannogo-soobshhestva-v-lebreton-flats/): KPMB Architect создает дизайнерские решения, которые катализируют позитивные изменения
- [Waldyr Beira: свежий взгляд на офисную недвижимость](https://yestate.kz/zdanie-uoldira-bejry/): Инновации в корпоративной архитектуре: двойная высота этажей и прозрачный фасад предлагают свежий взгляд на офисную недвижимость. Проект вызвал спрос на...
- [Северный Арал: как Казахстан возрождает экологию аральского региона?](https://yestate.kz/severniy_aral_vozrozhdaetsya/): Продолжает увеличиваться площадь Северного Аральского моря. На сегодняшний день она составляет 3065 квадратных километров. Это на 111 квадратных километров больше,...
- [Что такое компьютерное зрение?](https://yestate.kz/chto-takoe-kompyuternoe-zrenie/): 21 век сложно представить без компьютерного зрения. Эта удивительная технология имеет множество применений и обладает интересной историей.
- [Инновационная конструкция Woven Timber Shell от SOM](https://yestate.kz/innovaczionnaya-konstrukcziya-woven-timber-shell-ot-som/): Woven Timber Shell от SOM, конструкция, созданная из соединенных между собой деревянных балок, демонстрирует прочность и универсальность древесины как низкоуглеродного...
- [Рабочее место должно быть целью, а не обязанностью](https://yestate.kz/rabochee-mesto-dolzhno-byt-czelyu-a-ne-obyazannostyu/): Cовременный мир бизнеса требует новых подходов к организации рабочего пространства. Все чаще звучит идея о том, что рабочее место должно...
- [Электромобили в Казахстане станут еще выгоднее: объявлены новые льготы](https://yestate.kz/elektromobili-v-kazahstane-stanut-eshhe-vygodnee-obyavleny-novye-lgoty/): В Казахстане взят курс на развитие электротранспорта. В связи с этим для владельцев электромобилей планируется ввести ряд льгот, таких как...
- [Итоги форума «Развитие городской мобильности в Казахстане»](https://yestate.kz/astana-forum-na-ostrie-mobilnosti-i-transportnyh-innovaczij/): Форум стал важным шагом в поиске компромиссных решений и эффективных механизмов регулирования транспортной отрасли Казахстана, направленных на улучшение городской мобильности,...
- [Переосмысление дизайна офиса](https://yestate.kz/pereosmyslenie-dizajna-ofisa/): Что такое современный офис? Каким он должен быть и каким требования должен соответствовать? Разбираем самые актуальные тенденции дизайна интерьеров для...
- [Шесть новых императивов для игроков рынка недвижимости](https://yestate.kz/shest-novyh-imperativov-dlya-igrokov-rynka-nedvizhimosti-2/): Предлагаем Вашему вниманию перевод публикации "Six new imperatives for real estate players", подготовленную Софией Бранес, Даниэлем Кьяреллой, Адитьей Сангхви, и...
- [Динамичный центр для многофункционального офисного комплекса «The Springs» от gmp в Шанхае](https://yestate.kz/dinamichnyj-czentr-dlya-mnogofunkczionalnogo-ofisnogo-kompleksa-the-springs-ot-gmp-v-shanhae/): Архитекторы von Gerkan, Marg and Partners (gmp Architects) завершили офисный кампус в северной части Шанхая. Он расположен в районе Цзянвань-Нью-Таун...
- [В 2025 году состоится капитальный ремонт пешеходной зоны проспекта Жибек Жолы](https://yestate.kz/v-2025-godu-sostoitsya-kapitalnyj-remont-peshehodnoj-zony-prospekta-zhibek-zholy/): В Алмалинском районе Алматы в текущем году отремонтируют пешеходную зону проспекта Жибек Жолы (от проспекта Назарбаева до проспекта Сейфуллина) по...
- [В Алмалинском районе Алматы по программе «Бюджет народного участия» будет реализовано 45 проектов](https://yestate.kz/v-almalinskom-rajone-almaty-po-programme-byudzhet-narodnogo-uchastiya-budet-realizovano-45-proektov/): В 2025 году в Алмалинском районе Алматы в рамках программы «Бюджет народного участия» будет реализовано 45 проектов. Об этом сообщил...
- [Аким Алматы поручил очистить пешеходные зоны от незаконных построек](https://yestate.kz/akim-almaty-poruchil-ochistit-peshehodnye-zony-ot-nezakonnyh-postroek/): Глава города поручил проверить законность данной постройки и привести в соответствие.
- [В Алматы благоустроят улицу Панфилова от пр. Абая до ул. Шевченко](https://yestate.kz/v-almaty-blagoustroyat-uliczu-panfilova-ot-pr-abaya-do-ul-shevchenko/): В рамках программы «Бюджет народного участия» благоустроят участок по улице Панфилова от пр. Абая до ул. Шевченко
- [ШЫМКЕНТ: ВЕДЁТСЯ СНОС НЕЗАКОННО ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ](https://yestate.kz/shymkent-vedyotsya-snos-nezakonno-postroennyh-obektov/): В этом году в Шымкенте будут снесены 10 незаконно построенных коммерческих объектов. Среди них есть здания, которые возведены на «красной...
- [Рынки Казахстана и Узбекистана глазами иностранных инвесторов](https://yestate.kz/rynki-respubliki-kazahstan-i-respubliki-uzbekistan-glazami-inostrannyh-investorov/): Рынок Центральной Азии за последние годы стал привлекательным для инвесторов по многим причинам. К ним относятся как геополитическая ситуация, так...
- [Дизайн как катализатор эмоций или почему спортивные арены превращаются в многофункциональные кластеры?](https://yestate.kz/dizajn-eto-umnozhitel-opyta-dlya-iskusstvennoj-sredy/): Современные стадионы выходят за рамки спорта и становятся ядром урбанистической трансформации. Как архитектура и дизайн создают пространство для уникальных впечатлений...
- [Оливковая архитектура: как Acesur превращает производство масла в искусство](https://yestate.kz/almazara-acesur-in-jabalquintoalmazara-asesur-v-habalkinto/): В испанской провинции Хаэн, знаменитой своими бескрайними оливковыми рощами, появился уникальный архитектурный комплекс от компании Acesur. Этот объект объединяет маслобойню...
- [Ландшафтный мастер-план «Аллея Мыңжылдық» вошел в шорт-лист престижной международной премии The Pineapples Awards 2025](https://yestate.kz/master-plan-alleya-mynzhyldyk/): Генеральный план проекта «Аллея Мыңжылдық», разработанный в тесном сотрудничестве Центра Урбанистики города Астана с LDA Design, преобразует участок площадью 1020...
- [Intertwine House: когда старое и новое сливаются в одно.](https://yestate.kz/kompaniya-wonder-architects-sozdala-yarkoe-dopolnenie-k-tradiczionnomu-kirpichnomu-domu-v-derevne-hou-hejlunmyao/): В китайской деревне Хоу Хэйлунмяо архитекторы Wonder Architects превратили старый кирпичный свадебный зал в современное дополнение, не стирая его историю....
- [Форум недвижимости «Построим будущее вместе» в Астане собрал экспертов и застройщиков](https://yestate.kz/forum-nedvizhimosti-postroim-budushhee-vmeste-v-astane-sobral-ekspertov-i-zastrojshhikov/): Форум «Построим будущее вместе» стал важным шагом в развитии рынка недвижимости Казахстана.
- [8 тенденций, сформировавших дизайн 2024 года](https://yestate.kz/8-tendenczij-formiruyushhih-dizajn-v-2024-godu/): Дизайн — это не просто форма и функциональность, это отражение времени, в котором мы живем. 2024 год принес с собой...
- [Прогноз трендов в дизайне 2025 года](https://yestate.kz/prognoz-dizajna-2025/): Современные города и рабочие пространства переживают глубокую трансформацию. Изменение формата офисов, развитие многофункциональных районов и переосмысление здравоохранения — все это...
- [Авторские беседы: Дизайн как сила добра](https://yestate.kz/avtorskie-besedy-dizajn-kak-sila-dobra/): Что возможно благодаря силе дизайна? Ответ может вас удивить. Author Talks Джонатан Ривайт из McKinsey Global Publishing беседует с Энди...
- [Можно ли напечатать дом? Объявлены победители  всемирного архитектурного конкурса ICON's Initiative 99.](https://yestate.kz/obyavleny-pobediteli-vtorogo-etapa-vsemirnogo-arhitekturnogo-konkursa-icons-initiative-99/): Можно ли напечатать дом? Объявлены победители всемирного архитектурного конкурса ICON's Initiative 99. Представители более 60 стран представили свои проекты жилья,...
- [Federal House: современное уединение в гармонии с природой](https://yestate.kz/federalnyj-dom/): Federal House — это не просто дом, а скульптурное убежище среди природы. Архитекторы Edition Office создали пространство, где строгие линии...
- [Офисный светильник от FLOS.](https://yestate.kz/ofisnyj-svetilnik-ot-flos/): Множество вариантов исполнения — один и тот же непревзойденный визуальный комфорт. Доступный в трех вариантах исполнения – потолочном, напольном и...
- [«Там, где живут архитекторы»](https://yestate.kz/tam-gde-zhivut-arhitektory/): «Мы спроектировали дом очень открытым способом. Мы хотели спроектировать пространства, которые могли бы поддерживать любой образ жизни или любое использование,...
- [Transamerica Pyramid Center– символ силы Сан-Франциско](https://yestate.kz/rekonstrukcziya-transamerica-pyramid-centre-san-franczisko/): Обновление культового здания в Сан-Франциско с сохранением его исторического значения. Проект реконструкции Transamerica Pyramid Center – второго по высоте здания...
- [Солнечная башня в Яньтае](https://yestate.kz/solnechnaya-bashnya-v-yantae/): Проект этого 50-метрового культурного центра конусообразной формы учитывал, как солнце меняет курс в течение года. Расположенная в северо-восточном китайском городе...
- [Театр Ла Скала в Милане - FRPO + Walk + SD Partners](https://yestate.kz/teatr-la-skala-v-milane-frpo-walk-sd-partners/): Итало-испанская команда, созданная FRPO Rodríguez y Oriol Arquitectos (Пабло Ориол, Фернандо Родригес), Walk Architecture & Landscape (Хуан Тур Мак Глон)...
- [Designable — новый способ создать свой дом в городе](https://yestate.kz/designable-novyj-sposob-sozdat-svoj-dom-v-gorode/): Основанная Андресом Пералесом и Пабло Бертолином валенсийская фирма Designable проектирует и возводит индивидуальные жилые здания в городских центрах с целью...
- [«Искусство без границ: Голос молодых художников Казахстана»](https://yestate.kz/iskusstvo-bez-granicz-golos-molodyh-hudozhnikov-kazahstana/): В Астане, в рамках инициативы АО «ForteBank» и современного арт-центра «Forte Kulanshi Art Space», открылась выставка молодых художников Казахстана под...
- [KPF использует модульную терракотовую систему для соединения объектов Westlake 66 в Ханчжоу, Китай](https://yestate.kz/kpf-ispolzuet-modulnuyu-terrakotovuyu-sistemu-dlya-soedineniya-obektov-westlake-66-v-hanchzhou-kitaj/): Kohn Pedersen Fox ( KPF ) руководит строительством Westlake 66 , масштабного проекта в Ханчжоу, Китай , который в конечном...
- [7 технологий, которые изменят конструкцию зданий](https://yestate.kz/7-tehnologij-kotorye-izmenyat-konstrukcziyu-zdanij/): Возможно, вы слышали о зданиях, построенных из массивной древесины, плотного композитного материала с прочностью стали в несколько раз меньшего веса......
- [Графический дизайн первого издания «Уроков Лас-Вегаса»](https://yestate.kz/graficheskij-dizajn-pervogo-izdaniya-urokov-las-vegasa/): Архитектор-новатор и градостроитель Дениз Скотт Браун вспоминает творческую борьбу за книгу, которая изменила архитектурное мышление. «После публикации в MIT Press...
- [Алматы создает инклюзивные библиотеки для людей с нарушениями зрения и слуха](https://yestate.kz/almaty-sozdaet-inklyuzivnye-biblioteki-dlya-lyudej-s-narusheniyami-zreniya-i-sluha/): Алматы создает инклюзивные библиотеки для людей с нарушениями зрения и слуха. В семи библиотеках города установлены дисплеи Брайля, которые выводят...
- [Конференц-центр, Пласенсия](https://yestate.kz/konferencz-czentr-plasensiya/): Центр находится на границе между городом и деревней, между искусственным и естественным. Необходимо было выбрать одну из двух сторон, и...
- [Как интеллектуальные среды смешанного использования могут преобразовать городские пространства?](https://yestate.kz/kak-intellektualnye-sredy-smeshannogo-ispolzovaniya-mogut-preobrazovat-gorodskie-prostranstva/): Одноцелевые, одноразовые здания или районы больше не могут удовлетворить разнообразные потребности сегодняшней аудитории, у которой есть новые ожидания от городской...
- [Дайджест самых ярких архитектурных проектов 2024 года.](https://yestate.kz/arhitekturnye-proekty-2024-goda/): 2024 год был богат на интересные архитектурные проекты. Мы подготовили для Вас подборку из самых ярких.
- [Каков рецепт центрального  делового района ?](https://yestate.kz/kakov-reczept-otlichnogo-czentralnogo-delovogo-rajona/): Особое внимание уделяется удобствам, развлечениям, транспортным возможностям и впечатлениям, которые желают получить городские жители. Важность центральных деловых районов (CBD) невозможно...
- [Почему связанные между собой районы являются ключом к оживлению города?](https://yestate.kz/pochemu-svyazannye-mezhdu-soboj-rajony-yavlyayutsya-klyuchom-k-ozhivleniyu-goroda/): За последнее десятилетие люди переезжали в города, которые обеспечивали правильное сочетание выбора образа жизни и удобств. Будучи одним из самых...
- [Освещение на рабочих местах](https://yestate.kz/osveshhenie-na-rabochih-mestah/): Все ли виды света подходят для рабочего места? Свет не только освещает, но и создает ощущения и настроение, помогает сосредоточиться,...
- [Четыре важных вывода из нового  глобального исследования Gensler                   по климатическим действиям](https://yestate.kz/chetyre-vazhnyh-vyvoda-iz-novogo-globalnogo-issledovaniya-gensler-po-klimaticheskim-dejstviyam/): В новейшем Глобальном исследовании климатических действий, проведенном Gensler Research Institute , мы опросили более 17 000 респондентов из 15 стран,...
- [Глобальное исследование рабочих мест. Сравнение 2023 г.](https://yestate.kz/globalnoe-issledovanie-rabochih-mest-sravnenie-2023-g/): По всему миру работникам необходим офис для повышения производительности труда. Работа в офисе изменилась с начала пандемии. Сотрудники используют свой...
- [Как создать многопоколенческое рабочее место ?](https://yestate.kz/6-strategy/): 6 стратегий, для организаций, которые могут использовать для создания среды, в которой люди всех возрастов чувствуют себя ценными и уверенными...
- [Башня основателей Adobe](https://yestate.kz/bashnya-osnovatelej-adobe/): Это полностью электрическое здание олицетворяет приверженность Adobe креативности, устойчивому развитию, инклюзивности и инновациям. ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ: ИСПЫТАНИЕ Демографические сдвиги, растущая урбанизация,...
- [Штаб-квартира YOFC](https://yestate.kz/yofc-headquarters/): Подключение компании мирового класса к будущему Будучи ведущим мировым производителем оптоволокна, компания YOFC хотела создать будущую передовую штаб-квартиру, которая могла...
- [Спорт в городе: как спортивные сооружения становятся частью эстетического ландшафта](https://yestate.kz/sport-v-gorode-kak-sportivnye-sooruzheniya-stanovyatsya-chastyu-esteticheskogo-landshafta/): Спортивные объекты всё больше интегрируются в городской пейзаж, становясь не просто функциональными пространствами, но и привлекательными элементами архитектурной композиции. В...
- [Denizen: Искусство современной архитектуры и урбанизма в Бруклине.](https://yestate.kz/denizen-iskusstvo-sovremennoj-arhitektury-i-urbanizma-v-brukline/): Проект Denizen, созданный архитектурным бюро ODA, представляет собой преобразование территории бывшего пивоваренного завода Rheingold в Бруклине в жилой комплекс площадью...
- [Новая библиотека на Adams Street: современный центр знаний и общения.](https://yestate.kz/novaya-biblioteka-na-adams-street-sovremennyj-czentr-znanij-i-obshheniya/): Библиотека на Adams Street: современный центр знаний и общения.
- [Сиднейская Центральная станция: устойчивая концепция транспорта от Woods Bagot.](https://yestate.kz/sidnejskaya-czentralnaya-stancziya-ustojchivaya-konczepcziya-transporta-ot-woods-bagot/): Сиднейская Центральная станция: устойчивая концепция транспорта от Woods Bagot.
- [Реконструкция кампуса Guy’s Hospital в Лондоне: современный взгляд на медицинскую архитектуру.](https://yestate.kz/rekonstrukcziya-kampusa-guys-hospital-v-londone-sovremennyj-vzglyad-na-mediczinskuyu-arhitekturu/): Кампус Guy’s Hospital в Лондоне, как и многие другие медицинские учреждения, долгое время развивался стихийно.
- [Прощай, брутализм, здравствуй, Инстаграм: $140-миллионный культурный центр в Джилонге.](https://yestate.kz/proshhaj-brutalizm-zdravstvuj-instagram-140-millionnyj-kulturnyj-czentr-v-dzhilonge/): Переосмысление Geelong Arts Centrе. Когда Джоэл МакГиннесс был приглашен возглавить реконструкцию Geelong Arts Centre, а затем занять пост генерального директора...
- [Shanghai Library East — Новая Культурная Достопримечательность Шанхая.](https://yestate.kz/shanghai-library-east-novaya-kulturnaya-dostoprimechatelnost-shanhaya/): Самая большая новая библиотека в Китае. Shanghai Library East, расположенная в районе Пудун рядом с крупнейшим парком Шанхая — Century...
- [Yuputira — гармония искусства, архитектуры и духовности.](https://yestate.kz/yuputira-garmoniya-iskusstva-arhitektury-i-duhovnosti/): Yuputira — это больше, чем просто резиденция. Это важный этап в творческом пути Мори. Проект, рождённый из пятилетнего глубокого анализа...
- [Открытие Boot Factory: Вдохновляющее объединение истории и инноваций.](https://yestate.kz/otkrytie-boot-factory-vdohnovlyayushhee-obedinenie-istorii-i-innovaczij/): Реставрация этого знакового здания 1890-х годов превратила Boot Factory в динамичное пространство для сообщества, сохраняя при этом его историческое наследие....
- [Что такое стратегия?](https://yestate.kz/chto-takoe-strategiya/): Три практических совета для стратегического мышления из последнего выпуска Daily Creative, в котором обсуждается книга Сета Година This Is Strategy.
- [BRIDGE DISTRICT PARCELS 1-2: создание современного городского пространства.](https://yestate.kz/bridge-district-parcels-1-2-sozdanie-sovremennogo-gorodskogo-prostranstva/): Bridge District Parcels 1-2 — это вторая фаза масштабного смешанного развития площадью более 1 000 000 кв. футов в Вашингтоне,...
- [Новый Кампус Колледжа Европы в Тиране: Символ Демократии и Исторического Наследия.](https://yestate.kz/novyj-kampus-kolledzha-evropy-v-tirane-simvol-demokratii-i-istoricheskogo-naslediya/): Проект нового кампуса Колледжа Европы в Тиране, Албания, разработан архитектурной студией Oppenheim Architecture и отражает как исторические реалии страны, так...
- [Beijing Vanke Times Center: Урбанистическое обновление и творческое пространство в Пекине.](https://yestate.kz/beijing-vanke-times-center-urbanisticheskoe-obnovlenie-i-tvorcheskoe-prostranstvo-v-pekine/): Beijing Vanke Times Center: Урбанистическое обновление и творческое пространство в Пекине
- [Verdelago Resort: гармония природы и устойчивой архитектуры.](https://yestate.kz/verdelago-resort-garmoniya-prirody-i-ustojchivoj-arhitektury/): Этот уникальный курорт, классифицированный как 5-звездочный, предлагает широкий спектр инфраструктур и услуг, основанных на здоровом образе жизни, где природа занимает...
- [Музей современного искусства в Варшаве.](https://yestate.kz/muzej-sovremennogo-iskusstva-v-varshave/): Музей современного искусства в Варшаве (MSN) — это новое архитектурное произведение от Thomas Phifer and Partners, расположенное на одной из...
- [Московская квартира использует смелые цвета, чтобы передать атмосферу марокканских медин.](https://yestate.kz/moskovskaya-kvartira-ispolzuet-smelye-czveta-chtoby-peredat-atmosferu-marokkanskih-medin/): Архитектурная фирма CXEMA вдохновилась старинными кварталами городов Марокко, создав яркий дизайн и уникальную планировку компактной квартиры.
- [Индийская восходящая звезда A Threshold получает премию AR Emerging 2024.](https://yestate.kz/indijskaya-voshodyashhaya-zvezda-a-threshold-poluchaet-premiyu-ar-emerging-2024/): Индийская архитектурная студия A Threshold была объявлена победителем престижной премии AR Emerging Awards 2024 года, организованной журналом The Architectural Review....
- [Новая глава: расширение Музея естественной истории Лос-Анджелеса за $75 миллионов.](https://yestate.kz/novaya-glava-rasshirenie-muzeya-estestvennoj-istorii-los-andzhelesa-za-75-millionov/): Музей естественной истории округа Лос-Анджелес (NHM) открыл для публики свое новое расширение NHM Commons, стоимостью $75 миллионов. Проект, разработанный бюро...
- [Объявлены победители конкурса NSW Housing Pattern Book Design.](https://yestate.kz/obyavleny-pobediteli-konkursa-nsw-housing-pattern-book-design/): Жюри выбрало пять профессиональных победителей и одного студента в двух категориях: дома с террасами и малоэтажное жилье.
- [Варианты облицовки на минеральной основе для любых условий окружающей среды.](https://yestate.kz/varianty-obliczovki-na-mineralnoj-osnove-dlya-lyubyh-uslovij-okruzhayushhej-sredy/): Современная архитектура все чаще использует инновационные решения для создания стильных и устойчивых фасадов.
- [NIO House West Lake: новое слово в архитектуре автомобильных шоурумов.](https://yestate.kz/nio-house-west-lake-novoe-slovo-v-arhitekture-avtomobilnyh-shourumov/): NIO House West Lake: новое слово в архитектуре автомобильных шоурумов.
- [Микробольницы: как UChicago Medicine улучшает доступ к медицинской помощи в недостаточно обслуживаемых регионах](https://yestate.kz/mikrobolniczy-kak-uchicago-medicine-uluchshaet-dostup-k-mediczinskoj-pomoshhi-v-underserved-regionah/): Одной из новейших микробольниц в стране стал многопрофильный медицинский центр UChicago Medicine Crown Point, открывшийся весной 2024 года в северо-западной...
- [Исследовательский институт передовых материалов PetroChina в Шанхае.](https://yestate.kz/issledovatelskij-institut-peredovyh-materialov-petrochina-v-shanhae/): Этот проект следует за успешным завершением Института энергетических исследований в Пекине и служит первым объектом в престижном Научно-технологическом районе Шанхая...
- [Астана — город будущего: взгляд изнутри](https://yestate.kz/astana-gorod-budushhego-vzglyad-iznutri/): 4 декабря в Астане прошла международная конференция ARCHIHUB 3, на которой эксперты в области урбанистики и архитектуры поделились своим видением...
- [Музей науки и технологий Сучжоу — Гармония природы и технологий.](https://yestate.kz/muzej-nauki-i-tehnologij-suchzhou-garmoniya-prirody-i-tehnologij/): Музей науки и технологий Сучжоу, расположенный в высокотехнологичном районе города, представляет собой олицетворение стремления к инновациям, исследованию и гармоничному взаимодействию...
- [THE FLYNN: Традиции в Строительстве.](https://yestate.kz/the-flynn-tradiczii-v-stroitelstve/): The Flynn, представляет собой исключительный пример того, как архитектура может вдохновлять и расширять возможности для жизни, творчества и взаимодействия.
- [Terrarium Cheong-Dam: Современная Архитектура, Вдохновленная Природой.](https://yestate.kz/terrarium-cheong-dam-sovremennaya-arhitektura-vdohnovlennaya-prirodoj/): Terrarium Cheong-Dam — это инновационный проект, разработанный архитектурной студией ODA в Южной Корее, который соединяет элементы природы и публичного пространства...
- [Бизнес-центр K-Tower в Лиссабоне: уникальный проект в современном урбанистическом стиле.](https://yestate.kz/biznes-czentr-k-tower-v-lissabone-unikalnyj-proekt-v-sovremennom-urbanisticheskom-stile/): Проект бизнес-центра K-Tower в Лиссабоне, разработанный архитектурным бюро S+A в сотрудничестве с компанией Metro Urbe для инвестиционной группы Krest Real...
- [Infinity Tower : Жилой комплекс в Камполиде, современный архитектурный шедевр от Saraiva+Associados](https://yestate.kz/infinity-tower-zhiloj-kompleks-v-kampolide-sovremennyj-arhitekturnyj-shedevr/): Жилой комплекс в Камполиде: современный архитектурный шедевр.
- [Хорошие решения с плохими последствиями.](https://yestate.kz/horoshie-resheniya-s-plohimi-posledstviyami/): Ошибочно оценивать прошлые решения, исходя из вашего текущего понимания. И это может привести к худшим решениям в будущем.
- [Как кофейни переосмысливают себя в эпоху работы из дома.](https://yestate.kz/kak-kofejni-pereosmyslivayut-sebya-v-epohu-raboty-iz-doma/): Ограничения на Wi-Fi помогают владельцам кофеен и пользователям ноутбуков находить баланс между гостеприимством и прибылью.
- [Почему соединённые районы важны для оживления городов.](https://yestate.kz/pochemu-soedinyonnye-rajony-vazhny-dlya-ozhivleniya-gorodov/): За последнее десятилетие всё больше людей мигрируют в города, предлагающие удачное сочетание образа жизни и удобств. Например, Нешвилл, один из...
- [Новый проект David Chipperfield Architects в Сеуле.](https://yestate.kz/novyj-proekt-david-chipperfield-architects-v-seule/): Новый проект David Chipperfield Architects в Сеуле.
- [Кристиан Мёллер: «Открытые встречи» – две декады искусства публичных инсталляций.](https://yestate.kz/kristian-myoller-otkrytye-vstrechi-dve-dekady-iskusstva-publichnyh-installyaczij/): Книга «Christian Moeller: Open Encounters: Public Art – Relief, Sculpture, Installation» (2024) освещает почти двадцать лет творчества немецкого художника Кристиана...
- [Найдите свою “золотую точку” эффективности.](https://yestate.kz/najdite-svoyu-zolotuyu-tochku-effektivnosti/): “Золотая точка” открывается через активное размышление, а не пассивное осмысление. Чем шире ваш опыт, тем больше закономерностей вы сможете выявить”....
- [Weiss/Manfredi обертывает инновационный кампус  фасетированными сборными бетонными панелями](https://yestate.kz/weiss-manfredi/): Пара бетонных пирамид с плоским верхом теперь украшают вход в Королевский парк в Торонто. Новое сооружение, известное как Центр инноваций...
- [Тренды в развитии стрит-ритейла](https://yestate.kz/trendy-v-razvitii-strit-ritejla/): Стрит-ритейл переживает бурное развитие, и множество тенденций определяют его будущее. Вот некоторые из самых интересных: 1. Оптимизация под местную среду...
- [Ключевые факторы при разработке генеральных планов](https://yestate.kz/klyuchevye-faktory-pri-razrabotke-generalnyh-planov/): Статья “Ключевые факторы при разработке генеральных планов” от Gardiner & Theobald LLP рассматривает важные аспекты процесса разработки генерального плана (GMP)...
- [Оценка Энергоэффективности Зданий в Казахстане: Новые Правила](https://yestate.kz/oczenka-energoeffektivnosti-zdanij-v-kazahstane-novye-pravila/): Казахстан предпринимает значимые шаги для повышения энергетической эффективности зданий. Исполняющий обязанности министра промышленности и строительства приказом от 18 ноября 2024...
- [Новый принцип преобразования улиц в Алматы – "от фасада до фасада"](https://yestate.kz/novyj-princzip-preobrazovaniya-ulicz-v-almaty-ot-fasada-do-fasada/): Статья “Улицы Алматы в первую очередь будут преобразовывать по новому принципу” на сайте Tengrinews. kz рассказывает о планах Акимата города...
- [Studio Gang завершает свой первый проект во Франции: Центр Джона В. Бойера в Париже.](https://yestate.kz/studio-gang-zavershaet-svoj-pervyj-proekt-vo-franczii-czentr-dzhona-v-bojera-v-parizhe/): Studio Gang, известное архитектурное бюро, завершило свой первый проект во Франции — Центр Джона В. Бойера для Университета Чикаго в...
- [Проект Georg-Knorr-Park: Преобразование Берлинского района.](https://yestate.kz/proekt-georg-knorr-park-preobrazovanie-berlinskogo-rajona/): Проект Georg-Knorr-Park: Преобразование Берлинского Промышленного Района в Современный Жилой и Коммерческий Комплекс.
- [Архитектурный шедевр GENSLER для NVIDIA](https://yestate.kz/arhitekturnyj-shedevr-nvidia-v-santa-klare/): Спроектированная студией Gensler штаб-квартира NVIDIA в Калифорнии (в городе Санта-Клара) демонстрирует, как современный дизайн может соединить эстетические, функциональные и экологические требования...
- [Роскошь и удобство: почему брендированные резиденции становятся востребованными по всему миру](https://yestate.kz/roskosh-i-udobstvo-pochemu-brendirovannye-rezidenczii-stanovyatsya-vostrebovannymi-po-vsemu-miru/): Гостиничная отрасль продолжает преодолевать сложный этап восстановления и роста в 2024 году, который сопровождается разнообразием международных и региональных динамик и...
- [Marriott International Global Headquarters: Центр гостеприимства и инноваций в Бетесде, Мэриленд.](https://yestate.kz/marriott-international-global-headquarters-czentr-gostepriimstva-i-innovaczij-v-betesde-merilend/): Marriott International, один из крупнейших гостиничных операторов в мире, выбрал Бетесду, Мэриленд, для своего нового глобального главного офиса. Строительство нового...
- [Как университетское жилье может спасти даунтауны? Пример юридической школы UC Law SF.](https://yestate.kz/kak-universitetskoe-zhile-mozhet-spasti-dauntauny-primer-yuridicheskoj-shkoly-uc-law-sf/): Как и многие другие города, Сан-Франциско еще не оправился от экономического спада, вызванного пандемией. Сочетание удаленной работы и дефицита жилья...
- [Как инклюзивный дизайн может укрепить сообщества и улучшить жизнь.](https://yestate.kz/kak-inklyuzivnyj-dizajn-mozhet-ukrepit-soobshhestva-i-uluchshit-zhizn/): Инклюзивный дизайн — это не будущее. Это реальность, к которой мы движемся, и все больше пространств будут следовать этому пути,...
- [Новый офис TikTok в Нью-Йорке: соединение энергетики Таймс-сквер с современным дизайном.](https://yestate.kz/novyj-ofis-tiktok-v-nyu-jorke-soedinenie-energetiki-tajms-skver-s-sovremennym-dizajnom/): Этот проект стал первым офисом глобальной технологической компании TikTok в Нью-Йорке. С учетом опыта недавно открытого главного офиса на западном...
- [Реконструкция Longwood Gardens: Новые пространства и инновационный дизайн для садоводческого центра](https://yestate.kz/rekonstrukcziya-longwood-gardens-novye-prostranstva-i-innovaczionnyj-dizajn-dlya-sadovodcheskogo-czentra-pensilvanii/): С завершением последнего этапа многолетней реконструкции, Центр садоводства Longwood Gardens в Пенсильвании объявил официальную дату своего открытия – 22 ноября...
- [Архитекторы сообщают, что ИИ лучше всего использовать для скучных задач](https://yestate.kz/arhitektory-soobshhayut-chto-ii-luchshe-vsego-ispolzovat-dlya-skuchnyh-zadach/): Статья "Architects Are Proving That AI Is Best Used for the Boring Stuff" в Fast Company о том, как архитекторы...
- [Шанхайский музей естественной истории: гармония природы и архитектуры.](https://yestate.kz/shanhajskij-muzej-estestvennoj-istorii-garmoniya-prirody-i-arhitektury/): Музеи — это зеркала. В них мы видим историю и сложные черты самих себя. Будь то история или культура, наука...
- [Здание Waldyr Beira: инновационная архитектура с уникальным дизайном.](https://yestate.kz/zdanie-waldyr-beira-innovaczionnaya-arhitektura-s-unikalnym-dizajnom/): Здание Waldyr Beira Сан-Паулу, Бразилия Инновации в корпоративной архитектуре с двухэтажными пространствами и прозрачным фасадом.
- [10 причин, почему дизайнеры могут быть лидерами, которые изменяют мир.](https://yestate.kz/10-prichin-pochemu-dizajnery-mogut-byt-liderami-kotorye-izmenyayut-mir/): Дизайн имеет потенциал быть катализатором позитивных изменений, сигнализируя о том, что сообщество ценится и поддерживается. В то время как небрежные...
- [La Scala: история амбициозного видения на небольшом участке земли в Брисбене.](https://yestate.kz/la-scala-istoriya-ambiczioznogo-videniya-na-nebolshom-uchastke-zemli-v-brisbene/): La Scala — дом архитекторов Ингрид Ричардс и Адриана Спенса — демонстрирует амбициозный подход к проектированию на ограниченном участке в...
- [Проект социального жилья 2104 от архитектурной студии H Arquitectes из Барселоны использует подход «городского горного дела»](https://yestate.kz/proekt-soczialnogo-zhilya-2104-ot-arhitekturnoj-studii-h-arquitectes-iz-barselony-ispolzuet-podhod-gorodskogo-gornogo-dela/): Проект социального жилья 2104 от архитектурной студии H Arquitectes из Барселоны использует подход «городского горного дела». Он сокращает выбросы углерода...
- [Павильон Xingcheng Exhibition Garden, спроектированный студией Archermit для Международной садоводческой выставки 2024 года.](https://yestate.kz/pavilon-xingcheng-exhibition-garden-sproektirovannyj-studiej-archermit-dlya-mezhdunarodnoj-sadovodcheskoj-vystavki-2024-goda/): Павильон Xingcheng Exhibition Garden, спроектированный студией Archermit для Международной садоводческой выставки 2024 года в Чэнду, отражает красоту природы и культуры...
- [West End Labs: Преобразование индустриального наследия в центр бионауки Манхэттена](https://yestate.kz/west-end-labs-preobrazovanie-industrialnogo-naslediya-v-czentr-bionauki-manhettena/): West End Labs в Нью-Йорке представляет собой преобразование индустриального здания 1920-х годов в современный комплекс для научных исследований.
- [Люди, Планета, Процветание](https://yestate.kz/people-planet-prosperity/): Узнайте о видении председателя и генерального директора Международного института строительства WELL (IWBI) Рика Федрицци о создании мира, в котором люди...
- [Башня CapitaSpring в Сингапуре получила высшую награду в рамках Международной премии за высотные здания 2024/25.](https://yestate.kz/bashnya-capitaspring-v-singapure-poluchila-vysshuyu-nagradu-v-ramkah-mezhdunarodnoj-premii-za-vysotnye-zdaniya-2024-25/): Башня CapitaSpring в Сингапуре получила высшую награду
- [Эти три проекта будут соревноваться за четвертую премию RIBA International Prize.](https://yestate.kz/eti-tri-proekta-budut-sorevnovatsya-za-chetvertuyu-premiyu-riba-international-prize/): Три финалиста на премию RIBA International Prize 2024 были выбраны для титула “самого преобразующего здания в мире”.
- [Лучшие новые проекты членов AIA признаны победителями 2024 AIA International Design Awards.](https://yestate.kz/luchshie-novye-proekty-chlenov-aia-priznany-pobeditelyami-2024-aia-international-design-awards/): 2024 AIA International Design Awards.
- [Победители Всемирного архитектурного фестиваля 2024 года: Ландшафт, Проект будущего, WAFX и другие награды.](https://yestate.kz/pobediteli-vsemirnogo-arhitekturnogo-festivalya-2024-goda-landshaft-proekt-budushhego-wafx-i-drugie-nagrady/): Победители Всемирного архитектурного фестиваля 2024 года.
- [Интерьер премиум-ресторана BARCA в Санкт-Петербурге от finearte.](https://yestate.kz/interer-premium-restorana-barca-v-sankt-peterburge-ot-finearte/): Ресторан BARCA в Санкт-Петербурге стал ярким примером гармоничного сочетания гастрономии и дизайна интерьера.
- [Значение брендинга мест: почему это важно.](https://yestate.kz/znachenie-brendinga-mest-pochemu-eto-vazhno/): В современном мире брендинг мест играет важнейшую роль в формировании восприятия городов и регионов, их конкурентоспособности и привлекательности.
- [Модульная кухня Float от MUT Design: стильное решение для современной жизни.](https://yestate.kz/modulnaya-kuhnya-float-ot-mut-design-stilnoe-reshenie-dlya-sovremennoj-zhizni/): Испанская студия MUT Design создала коллекцию Float, которая стирает границы между гостиной и кухней. Float, изготовленная вручную в Испании.
- [Shoffice: креативный лондонский садовый павильон с небольшим офисом.](https://yestate.kz/shoffice-kreativnyj-londonskij-sadovyj-pavilon-s-nebolshim-ofisom/): Shoffice, спроектированный архитекторами из Лондона, представляет собой уникальное садовое помещение, вмещающее небольшое офисное пространство.
- [The Line: Саудовская Аравия и Революция в Архитектуре](https://yestate.kz/the-line-saudovskaya-araviya-i-revolyucziya-v-arhitekture/): The Line позиционируют как радикальную альтернативу традиционным городам, которые, как правило, разрастаются от центра к периферии.
- [Darlington Public School: Победитель премии ‘Здание года 2024’ на Всемирном архитектурном фестивале.](https://yestate.kz/darlington-public-school-pobeditel-premii-zdanie-goda-2024-na-vsemirnom-arhitekturnom-festivale/): Победитель премии ‘Здание года 2024’ на Всемирном архитектурном фестивале.
- [Победители премии BLT Built Design Awards впечатляют в различных дисциплинах архитектуры и дизайна.](https://yestate.kz/pobediteli-premii-blt-built-design-awards-vpechatlyayut-v-razlichnyh-discziplinah-arhitektury-i-dizajna/): BLT Built Design Awards объявила победителей 2024 года
- [Футуризм с природными корнями: органичная элегантность мебели студии Джозефа Уолша.](https://yestate.kz/futurizm-s-prirodnymi-kornyami-organichnaya-elegantnost-mebeli-studii-dzhozefa-uolsha/): Футуризм с природными корнями
- [Дэвид Чипперфилд: Архитектура как искусство, признанная Притцкеровской премией 2023.](https://yestate.kz/devid-chipperfild-arhitektura-kak-iskusstvo-priznannaya-pritczkerovskoj-premiej-2023/): Дэвид Чипперфилд — архитектор, чьи проекты не просто строят пространство, но и создают диалог между историей и современностью.
- [Современные примеры использования кирпича и камня в архитектуре.](https://yestate.kz/sovremennye-primery-ispolzovaniya-kirpicha-i-kamnya-v-arhitekture/): В последнее время кирпич и камень снова становятся важными элементами в архитектуре, предлагая разнообразие в проектировании современных зданий. В новых...
- [Обзор рынка Астаны 2 квартал 2024](https://yestate.kz/astana-market-overview-2nd-quarter-2024/): Отчёт об итогах 2-го квартала 2024 года на рынке коммерческой недвижимости подготовлен командой аналитиков Cushman & Wakefield Kazakhstan.
- [Studio Gang представляет новую «творческую экосистему» для Калифорнийского колледжа искусств в Сан-Франциско](https://yestate.kz/studio-gang-predstavlyaet-novuyu-tvorcheskuyu-ekosistemu-dlya-kalifornijskogo-kolledzha-iskusstv-v-san-franczisko/): Студия Gang создала новую «творческую экосистему» Этот проект призван расширить возможности кампуса, предоставляя современные павильоны и открытые пространства для студентов...
- [Казахстан: Коммерческая недвижимость и перспективы рынка REIT](https://yestate.kz/kazahstan-kommercheskaya-nedvizhimost-i-perspektivy-rynka-reit/): Спрос на коммерческую недвижимость в Казахстане будет значительно расти для таких категорий, как торгово-развлекательные центры, офисы и склады. Такие заключения...
- [Super Terminal Expo объявляет победителей первой премии STE Awards 2024](https://yestate.kz/super-terminal-expo-obyavlyaet-pobeditelej-pervoj-premii-ste-awards-2024/): Super Terminal Expo объявил победителей первой в истории премии STE Awards. Super Terminal Expo — новаторское в Азии мероприятие в...
- [Защита Уильямсоном архитектурных конкурсов вызвала негативную реакцию](https://yestate.kz/riba-president-elect-chris-williamson-writes-in-defense-of-architecture-competitions/): Я считаю, что соревнования стимулируют, захватывают и поддерживают импульс размышлений и исследований. Мне часто было трудно убедить моих партнеров, которые...
- [Представлены успешные заявки на премию FIDIC Contract User's Awards за 2024 год](https://yestate.kz/fidic-contract-users-awards-presented-2024/): FIDIC объявили победителей престижного конкурса Contract Users Awards 2024, а имена победителей будут объявлены на торжественном ужине, который состоится в...
- [О важности проведения Архитектурных Исследований](https://yestate.kz/on-the-importance-of-conducting-architectural-research/): Помогая архитекторам участвовать в городских исследованиях для продвижения своей фирмы, профессии и отрасли.
- [Инновационные пространства: Новый дизайн работы](https://yestate.kz/innovative-spaces-new-work-design/): Отчёт включает руководство по созданию физических пространств для инноваций и сотрудничества. Руководство предназначено для тех, кто заинтересован в экономическом развитии,...
- [ШЫМБУЛАК СТАЛ ЛУЧШИМ ГОРНЫМ КУРОРТОМ 2023 ГОДА ПО ВЕРСИИ SKI BUSINESS AWARDS](https://yestate.kz/shymbulak-stal-luchshim/): ГОРНЫЙ КУРОРТ «ШЫМБУЛАК» УДОСТОЕН ЗВАНИЯ «ЛУЧШИЙ ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ» ПО ВЕРСИИ SKI BUSINESS AWARDS 2023 В РАМКАХ ФОРУМА ТУРИСТИЧЕСКИХ ТЕРРИТОРИЙ В...
- [КАЗАХСТАНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДВИЖЕТСЯ К ВЫХОДУ ИЗ ЗАСТОЯ — ИССЛЕДОВАНИЕ FREEDOM FINANCE GLOBAL](https://yestate.kz/kazahstanskij-rynok-nedvizhimosti/): Исследование, проведенное Freedom Finance Global, показало, что рынок недвижимости в Казахстане начинает выходить из периода стагнации. В отчете указывается, что...
- [Архитектура вне глянца](https://yestate.kz/arhitektura-vne-glyancza/): Мы ставим обыденность выше эффектного представления. Эти слова – не просто девиз, а сама суть философии команды Arch-Exist, пожалуй, одной...
- [Семь стихий акварели в Астане: легенда оживает на бумаге](https://yestate.kz/sem-stihij-akvareli-v-astane-legenda-ozhivaet-na-bumage/): Уникальный взгляд на культурное наследие и современность.
- [Возможности развития частного школьного образования в Казахстане](https://yestate.kz/opportunities-for-development-of-private-school-education-in-kazakhstan/): Развитие частных образовательных учреждений может существенно улучшить уровень среднего образования в Казахстане. Продолжающийся рост населения увеличивает загруженность школьной инфраструктуры. Вследствие...
- [Офисная недвижимость класса А: тенденции и перспективы развития в Казахстане](https://yestate.kz/office-real-estate-class-a-trends-and-prospects-for-development-in-kazakhstan/): На текущий момент офисы с отделкой площадью более 500 кв. м представляют собой редкость на рынке. Владельцы уже заполненных бизнес-центров...
- [Исследования Gensler рабочих мест в Китае в 2021 году](https://yestate.kz/issledovaniya-gensler-rabochih-mest-v-kitae-v-2021-godu/): В то время как остальной мир изо всех сил пытается вернуться в офис, китайские работники уже вернулись в беспрецедентном количестве....
- [7 технологий, которые изменят конструкцию зданий](https://yestate.kz/7-tehnologij-kotorye-izmenyat-konstrukciju-zdanij/): Как новые строительные материалы изменят недвижимость - от фиброботов до марсианского бетона? Возможно, вы слышали о зданиях, построенных из массивной...
- [Стратегии дизайна магазинов для ускоряющегося и непредсказуемого будущего розничной торговли](https://yestate.kz/strategii-dizajna-magazinov-dlya-uskoryajushhegosya-i-nepredskazuemogo-budushhego-roznichnoj-torgovli/): Поскольку изменения происходят все быстрее, скорость и ловкость становятся главными качествами. Розничные продавцы знают, что вместо того, чтобы быть впереди...
- [5 принципов дизайна для создания гармоничных интерьеров на рабочем месте](https://yestate.kz/otraslevye-tendencii-vozvrashhenie-k-resheniyam-dlya-rabochego-prostranstva/): Большую часть времени мы проводим на работе, и наша среда существенно влияет на наше настроение, продуктивность и благополучие. Дизайнеры интерьера...
- [Использование безграничной мощности гибридного рабочего места для вашего бизнеса](https://yestate.kz/ispolzovanie-bezgranichnoj-moshhnosti-gibridnogo-rabochego-mesta-dlya-vashego-biznesa/): С появлением новостей о том, что компании, включая Microsoft и Google, объявили о своих планах вернуться в офис, некоторые компании...
- [Нелли Лаптева о подходе к ландшафтным разработкам](https://yestate.kz/nelli-lapteva-o-podhode-k-landshaftnym-razrabotkam/): Нелли Лаптева о проекте реконструкции Ботанического сада в Алматы, важных принципах в подходе к озеленению, важности правильного выращивания посадочного материала,...
- [Стрит-Ритейл или Торговый Центр](https://yestate.kz/strit-ritejl-vs-torgovyj-centr/): Как новые ритейлеры, планирующие открыть свой первый магазин, так и хорошо зарекомендовавшие себя сети, расширяющие свой бизнес, сталкиваются с ключевым...
- [Нигерийская модель капитализма заинтересованных сторон](https://yestate.kz/nigerijskaya-model-kapitalizma-zainteresovannyh-storon/): На протяжении веков юго-восточный регион Нигерии практиковал то, что сегодня известно как капитализм заинтересованных сторон — концепция, согласно которой бизнес должен представлять...

---


## Portfolio

- [HYDE PARK: Эстетика Приватности у Арборетума](https://yestate.kz/portfolio/hyde-park-estetika-privatnosti-u-arboretuma/)
- [DARA RESIDENCE: Монументальная Ось Столицы](https://yestate.kz/portfolio/dara-residence-monumentalnaya-os-stoliczy/)
- [AZIZI VENICE: Архитектура Потока и Инноваций](https://yestate.kz/portfolio/azizi-venice-arhitektura-potoka-i-innovaczij/)
- [MOD FRAME: Ритм и Фрейм на Президентском Маршруте](https://yestate.kz/portfolio/mod-frame-ritm-i-frejm-na-prezidentskom-marshrute/)
- [Спортивный Комплекс, Алматы: Новая Жизнь](https://yestate.kz/portfolio/sportivnyj-kompleks-almaty-novaya-zhizn/)
- [Горный Курорт от Lenz Architects](https://yestate.kz/portfolio/gornyj-kurort-garmoniya-s-landshaftom-lenz-architects/)
- [SANDYBAY: Симбиоз Ландшафта и Архитектуры](https://yestate.kz/portfolio/arhitektura-simbioza-peshehodnye-arterii-i-privatnye-patio-shymkenta/)
- [Центр «Целинный»: Диалог Неба и Земли](https://yestate.kz/portfolio/czentr-czelinnyj-dialog-neba-i-zemli/)
- [NOMOS COFFEE: Геометрия Стали и Тепло Дерева](https://yestate.kz/portfolio/nomos-coffee-geometriya-stali-i-teplo-dereva/)
- [«Ozen»: Сцена Повседневности Астаны](https://yestate.kz/portfolio/ozen-sczena-povsednevnosti-astany/)
- [Dostyk 300: Сообщество у Реки в Алматы](https://yestate.kz/portfolio/dostyk-300-soobshhestvo-u-reki-v-almaty/)
- [Роскошь Мрамора ](https://yestate.kz/portfolio/roskosh-mramora-ot-hassanov-home-klv-interiors/)
- [Смелый и Артистичный Апартамент](https://yestate.kz/portfolio/smelyj-i-artistichnyj-apartament-v-kazahstane/)

---


## Библиотека

- [Труд, Работа и Город: Переосмысление Жилища и Офиса](https://yestate.kz/lib/trud-rabota-i-gorod-pereosmyslenie-zhilishha-i-ofisa/): Эссе призывает к радикальному переосмыслению жилья как системы коллективной собственности, используя пустующие офисные площади в качестве новой архитектурной типологии. Предлагается...
- [Почему одни здания красивее других?](https://yestate.kz/lib/pochemu-odni-zdaniya-krasivee-drugih/): глубокое исследование того, как архитектура выходит за рамки простой полезности, становясь сложным посредником между природой и человеческой цивилизацией. Автор оспаривает...
- [Истоки наслаждения архитектурой от Гранта Хильдебранда](https://yestate.kz/lib/istoki-naslazhdeniya-arhitekturoj-ot-granta-hildebranda/): Этот обзор критически анализирует книгу Гранта Хильдебранда «Истоки архитектурного удовольствия», которая использует дарвиновские принципы и теорию биофилии для объяснения архитектурного...
- [«Города в цивилизации» сэра Питера Холла](https://yestate.kz/lib/goroda-v-czivilizaczii-sera-pitera-holla/): монументальный и оптимистичный ответ на пессимистическую историю урбанизма Льюиса Мамфорда. Холл утверждает, что истинная ценность больших городов заключается в их...
- [Выбор проживания](https://yestate.kz/lib/vybor-prozhivaniya/): Этот критический анализ исследует, как власть рынка, стандартизация, устаревшее законодательство о зонировании и политическая риторика подавляют необходимость в реальном выборе...
- [Об Архитектурных Ценностях и Ценности Архитектуры](https://yestate.kz/lib/ob-arhitekturnyh-czennostyah-i-czennosti-arhitektury/): Зачем спрашивать о ценностях архитектуры или архитектурной ценности? Разве мы сомневаемся в том или другом? Безусловно, архитектурные ежемесячники и крупные...
- [Устаревание и повторное использование: Генеалогия архитектурных парадигм и идеология изменения.](https://yestate.kz/lib/ustarevanie-i-povtornoe-ispolzovanie-genealogiya-arhitekturnyh-paradigm-i-ideologiya-izmeneniya/): Дискурс об устаревании, подпитываемый налоговыми вычетами и идеей «созидательного разрушения», спровоцировал как архитектурные решения (такие как адаптивные мегаструктуры и открытая...
- [Зачем архитекторы продают свое время дешево и почему это ломает профессию.](https://yestate.kz/lib/zachem-arhitektory-prodayut-svoe-vremya-deshevo-i-pochemu-eto-lomaet-professiyu/): Чаще всего команды архитекторов, которым поручено проектирование зданий, заполняющих наши города, сталкиваются с трудностями, которые снижают качество того, что строится......
- [Ортогенез против Гетерогенеза: Кризис Морального Порядка и Поиск Новых Гражданских Форм в Мегаполисе.](https://yestate.kz/lib/187169/): Современный город трансформировался из «ортогенетического» центра с единым этосом (как древний город-круг) в «гетерогенетический» и «несвязанный мегаполис» (подобно Мумбаи или...
- [Норман Фостер и его творчество](https://yestate.kz/lib/norman-foster-i-ego-tvorchestvo/): Архитектура, как искусство и наука проектирования зданий и пространств, играет ключевую роль в формировании городской среды и общественного восприятия. В...
- [Когда математика творит красоту: Эра плавных форм и органических зданий.](https://yestate.kz/lib/kogda-matematika-tvorit-krasotu-era-plavnyh-form-i-organicheskih-zdanij/): В отличие от традиционного зодчества, где форма статична, параметризм использует компьютерные программы для создания плавных, органических линий и динамичных структур,...
- [Больше, чем здания: Искусство и алгоритмы в работах Захи Хадид.](https://yestate.kz/lib/bolshe-chem-zdaniya-iskusstvo-i-algoritmy-v-rabotah-zahi-hadid/): Заха Хадид — это выдающий архитектор, которая внесла неимоверный вклад в развитие архитектуры.
- [Дом как живой организм: Философия "Органической архитектуры".](https://yestate.kz/lib/dom-kak-zhivoj-organizm-filosofiya-organicheskoj-arhitektury/): Архитектура эко-тек возникла после того, как стало очевидно, что городские поселения занимают излишне большую территорию. Такая ситуация начала складываться во...
- [Постмодернизм в ландшафте: Игры с формой и функцией.](https://yestate.kz/lib/postmodernizm-v-landshafte-igry-s-formoj-i-funkcziej/): Парки и ландшафтные объекты постмодернизма — это вызов традиционному пониманию природы. Забудьте о безмятежных английских садах: постмодернистский ландшафт полон иронии,...
- [Что архитекторы делают с философией: три тематических исследования конца двадцатого века](https://yestate.kz/lib/chto-arhitektory-delayut-s-filosofiej-tri-tematicheskih-issledovaniya-koncza-dvadczatogo-veka/): Почему архитекторы обращаются к философии и как они это делают? На протяжении долгой истории взаимодействия архитектуры и философии появилось огромное...
- [Быть телом, обладать телом: смотреть вниз и выглядывать наружу в архитектуре и неврологии](https://yestate.kz/lib/byt-telom-obladat-telom-smotret-vniz-i-vyglyadyvat-naruzhu-v-arhitekture-i-nevrologii/): В этом эссе исследуется взаимосвязь между точкой зрения и пространственным восприятием в контексте архитектуры, архитектурного проектирования и когнитивной нейронауки. Дается...
- [Коллективные сферы в китайском городе: на пути к альтернативной структуре общественного пространства](https://yestate.kz/lib/kollektivnye-sfery-v-kitajskom-gorode-na-puti-k-alternativnoj-strukture-obshhestvennogo-prostranstva/): Западный дискурс о общественном пространстве, зародившийся в Древней Греции и Риме, широко используется в архитектурных и городских исследованиях в Китае и...
- [Внедрение технологии блокчейн и геоинформационных систем для автозаправочных станций](https://yestate.kz/lib/vnedrenie-tehnologii-blokchejn-i-geoinformaczionnyh-sistem-dlya-avtozapravochnyh-stanczij/): Аннотация: В данной статье рассматривается внедрение технологий блокчейн и геоинформационных систем (ГИС) в управление автозаправочными станциями (АЗС). Актуальность исследования обусловлена...
- [Как строительство атомной электростанции способствует улучшению преподавания физики атомного ядра в общеобразовательных школах](https://yestate.kz/lib/kak-stroitelstvo-atomnoj-elektrostanczii-sposobstvuet-uluchsheniyu-prepodovaniya-fiziki-atomnogo-yadra-v-obshheobrazovatelnyh-shkolah/): Аннотация: В статье рассматриваются актуальные проблемы преподавания физики атомного ядра в общеобразовательных школах. Анализируются основные трудности усвоения данной темы обучающимися...
- [Адаптация композиционных приемов при формировании ландшафтной среды общественных пространств в современной казахстанской практике](https://yestate.kz/lib/adaptacziya-kompoziczionnyh-priemov/): В рамках статьи рассматриваются проектные изыскания авторов, направленные на формирование современной интерпретации «духа места» при создании ландшафтной городской среды. То...

---


## Колонки

- [Центр Урбанистики подводит итоги: Как Астана меняет масштаб и строит город «от фасада до фасада»](https://yestate.kz/blogs/astana-menyaet-masshtab-kak-my-stroim-gorod-ot-fasada-do-fasada-i-zachem-derevyam-czifrovye-pasporta/): Центр урбанистики Астаны меняет стратегию развития города. Центр Урбанистики «Астанагенплан» отказался от точечного ремонта ради единого зеленого каркаса. За год...
- [Правовой нигилизм или защита рынка? Почему новые поправки в закон о конкуренции могут парализовать бизнес](https://yestate.kz/blogs/pravovoj-nigilizm-ili-zashhita-rynka-pochemu-novye-popravki-v-zakon-o-konkurenczii-mogut-paralizovat-biznes/): В стенах Мажилиса идет активное обсуждение поправок в конкурентное законодательство. На первый взгляд, изменения носят технический характер, но при детальном...
- [Детали Участия в Нацпроекте «Модернизация Энергетического и Коммунального Секторов»](https://yestate.kz/blogs/detali-uchastiya-v-naczproekte-modernizacziya-energeticheskogo-i-kommunalnogo-sektorov/): Ассоциация Застройщиков Казахстана информирует своих членов о запуске нового масштабного проекта, открывающего значительные возможности для подрядчиков в сфере строительства и...
- [Внимание, Контракты! НДС 16% и Госзакупки: Ключевые изменения 2026 года, которые нельзя игнорировать](https://yestate.kz/blogs/vnimanie-kontrakty-nds-16-i-goszakupki-klyuchevye-izmeneniya-2026-goda-kotorye-nelzya-ignorirovat/): С 1 января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС) в Казахстане повышается до 16 %. Это не просто...
- [Обзор Аналитики Ассоциации Застройщиков Казахстана (Ноябрь): Региональная Динамика и Инфляция Затрат](https://yestate.kz/blogs/obzor-analitiki-assocziaczii-zastrojshhikov-kazahstana-noyabr/): В условиях продолжающейся экономической волатильности и необходимости стратегического планирования на следующий финансовый цикл своевременный и точный анализ рыночных тенденций становится...
- [Конституционные риски «закрытого» портала НПА — Угроза для стабильности Девелопмента](https://yestate.kz/blogs/pravovaya-trevoga-konstituczionnye-riski-zakrytogo-portala-npa-ugroza-dlya-stabilnosti-developmenta/): Уважаемые коллеги и члены Ассоциации! В разделе «Блог-Диалог» мы поднимаем самые острые вопросы, влияющие на правовую стабильность и инвестиционную предсказуемость...
- [Архитектура диалога. Город, который слышит.](https://yestate.kz/blogs/arhitektura-dialoga-gorod-kotoryj-slyshit/): Сегодня разговор об архитектуре невозможен без темы общественного пространства. Город больше не определяется количеством зданий — он определяется качеством человеческих...
- [Строительный Кодекс: Между Запретом и Развитием](https://yestate.kz/blogs/stroitelnyj-kodeks-mezhdu-zapretom-i-razvitiem/): ВВП Казахстана более чем на 5% зависит от строительной отрасли — это не просто цифра, это барометр нашего экономического здоровья...
- [Как устроен мебельный бизнес в Казахстане?](https://yestate.kz/blogs/kak-ustroen-mebelnyj-biznes-v-kazahstane/): В этом видео мы поговорим о нюансах мебельной индустрии. Узнайте, почему мебельный бизнес считается финансово ёмким, и как он выдерживает...
- [Как попасть в топ самых комфортных городов мира: инструкция для Астаны](https://yestate.kz/blogs/kak-popast-v-top-samyh-komfortnyh-gorodov-mira-instrukcziya-dlya-astany/): Сегдня “Комфорт” — это не просто приятный бонус для жителей, а стратегический актив города. Именно от него зависит, захотят ли...
- [Что значит выбрать квартиру от Whila](https://yestate.kz/blogs/chto-znachit-vybrat-kvartiru-ot-whila/): Строго говоря, наш клиент и заказчик — девелопер, а не жители квартир. Тем не менее, мы считаем, что качественный процесс...
- [Искусство в офисной (и не только) среде](https://yestate.kz/blogs/iskusstvo-v-ofisnoj-i-ne-tolko-srede/): Изобразительное искусство в бизнес-среде на протяжении столетий имеет свою устойчивую позицию и может выступать в качестве презентационного материала компании. Наличие...
- [Квартира с террасой в Астане: почему сейчас самое время её купить?](https://yestate.kz/blogs/kvartira-s-terrasoj-v-astane-pochemu-sejchas-samoe-vremya-eyo-kupit/): Мы обожаем террасы и балконы: проектируем их много, в любом климате, в любом классе! Причин тому у нас, как у...
- [Архитектура Дома Юнеско в Париже](https://yestate.kz/blogs/arhitektura-doma-yunesko-v-parizhe/): В конце 1958 года в Париже в торжественной обстановке состоялось открытие нового здания штаб-квартиры ЮНЕСКО — комиссии ООН по вопросам...
- [Алматинцы, я вам завидую!](https://yestate.kz/blogs/almatinczy-ya-vam-zaviduyu/): Вчера до обеда я проводил лекцию в военном лицее «Арыстан» в Горном садоводе. После обеда была запланирована встреча в городе...
- [Нужны ли нам такие неправильные решения?](https://yestate.kz/blogs/nuzhny-li-nam-takie-nepravilnye-resheniya/): Алматинцы могут раз и навсегда потерять это архитектурное наследие, а вместе с ним – еще одну часть истории города.
- [Аналитический обзор: Транспортный коллапс Алматы и пути выхода из тупика](https://yestate.kz/blogs/transport_almaty_kak_pobedit_probki/): В часы пик дороги Алматы перегружены, а перекрестки превращаются в узкие «горлышки». Что мешает городу дышать свободно, и какие решения...
- [Как собственнику выбрать путь развития бизнеса, на примерах ресторанной отрасли](https://yestate.kz/blogs/kak-sobstvenniku-vybrat-put-razvitiya-biznesa-na-primerah-restorannoj-otrasli/): Что важно знать, чтобы не упустить момент, когда потребители опережают рынок. Юлия Дмитриева Бизнес-консультант — маркетинг, продажи, развитие бизнеса, стратегическое планирование....
- [Арман: главное архитектурное наследие алматинского модернизма](https://yestate.kz/blogs/arman-glavnoe-arhitekturnoe-nasledie-almatinskogo-modernizma/): В конце 2024 года Urban Forum Kazakhstan выпустил 74-страничную книгу-альбом «Арман 1968», посвящённую одному из ключевых зданий советского модернизма —...
- [Важность транспортного планирования: как бороться с пробками в Казахстане](https://yestate.kz/blogs/vazhnost-transportnogo-planirovaniya-kak-borotsya-s-probkami-v-astane/): Городские пробки — одна из главных проблем современных мегаполисов, и города Казахстане не являются исключением. Анализ данных, проведённый специалистами Sergek...
- [Тренды ресторанного бизнеса](https://yestate.kz/blogs/trendy-restorannogo-biznesa/): Современный мир развивается с поразительной скоростью. Если ранее считалось, что именно индустриальные и промышленные решения задают вектор потребительских предпочтений, то...
- [A PATH OF CONCESSIONS](https://yestate.kz/blogs/a-path-of-concessions/): Architect Miguel Saraiva’s vision of the city of Nur-Sultan. When I first heard that the Central Asia’s tallest skyscraper was...
- [ИНВЕСТИЦИИ В СТРИТ-РИТЕЙЛ: КАК КУПИТЬ И НЕ ПРОГОРЕТЬ?](https://yestate.kz/blogs/investiczii-v-strit-ritejl-kak-kupit-i-ne-progoret/): Рынок торговых помещений на первых этажах демонстрирует устойчивый рост: вакантность в центре города постепенно снижается, ставки аренды стабилизировались, а спрос на качественные площади...
- [Прогноз развития отрасли коммерческой недвижимости](https://yestate.kz/blogs/prognoz-razvitiya-otrasli-kommercheskoj-nedvizhimosti/): 2020 год был один из самых тяжелых для индустрии коммерческой недвижимости. Поскольку COVID-19 вынуждает нас переосмыслить то, как мы работаем,...

---


## Конкурсы

- [Архи Старт 2025](https://yestate.kz/contest/arhi-start-2025/): Ассоциация проектировщиков Московской области и Совет главных архитекторов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований им. А. В. Кузьмина объявляют о...
- [Бетонный павильон / Ежегодный международный архитектурный конкурс / Выпуск №3](https://yestate.kz/contest/betonnyj-pavilon-ezhegodnyj-mezhdunarodnyj-arhitekturnyj-konkurs-vypusk-%e2%84%963/): Конкурс открыт для всех. Профессиональная квалификация не требуется. Дизайнерские предложения могут разрабатываться индивидуально или командами (максимум из 4 человек). Переписка...
- [Стань частью архитектурного будущего Алматы: конкурс МАФов для ЖК Diamond](https://yestate.kz/contest/stan-chastyu-arhitekturnogo-budushhego-almaty-konkurs-mafov-dlya-zhk-diamond/): Вашу скульптуру увидят сотни тысяч горожан! Компания «MEGAPOLIS RESIDENCE», от имени застройщика Kusto Home, объявляет о старте конкурса на лучший...
- [Приз 50 000 € / Конкурс городской скульптуры "Муджассам Ватан"](https://yestate.kz/contest/priz-50-000-e-konkurs-gorodskoj-skulptury-mudzhassam-vatan/): Регистрация: 24 июля 2025 г.
- [Приз €500 000 / Бесплатная регистрация / DUBAI URBAN ELEMENTS CHALLENGE](https://yestate.kz/contest/priz-e500-000-besplatnaya-registracziya-dubai-urban-elements-challenge/): Регистрация: 7 мая 2025 г.
- [Приз €111 000 / Конкурс "Лучший дом в мире"](https://yestate.kz/contest/priz-e111-000-konkurs-luchshij-dom-v-mire/): Регистрация: 31 мая 2025 г.
- [Международный студенческий архитектурный конкурс "Filling The Gap / Заполняя Пробел"](https://yestate.kz/contest/mezhdunarodnyj-studencheskij-arhitekturnyj-konkurs-filling-the-gap-zapolnyaya-probel/): Современное общество сталкивается с целым рядом кризисов: от распространения наркотиков, вызывающих сильное привыкание, до изменения климата, войн и, как результат...
- [7-Я Бакинская Международная Архитектурная Премия](https://yestate.kz/contest/7-ya-bakinskaya-mezhdunarodnaya-arhitekturnaya-premiya/): Союз архитекторов Азербайджана объявляет VII Бакинскую международную архитектурную премию.
- [Конкурс художественной инсталляции для павильонов стран Центральной Азии в Сианьском культурно-торговом центре](https://yestate.kz/contest/konkurs-hudozhestvennoj-installyaczii-dlya-pavilonov-stran-czentralnoj-azii-v-sianskom-kulturno-torgovom-czentre/): Мы приглашаем профессиональных и начинающих художников, дизайнеров и креативщиков из Казахстана, Узбекистана, Кыргызстана, Таджикистана и Туркменистана принять участие в этой...
- [Выставка Акварели "7 Стихий"](https://yestate.kz/contest/vystavka-akvareli-7-stihij/): Прием заявок до 20 марта 2025г включительно.
- [Конкурс архитектурных проектов Астаны – 2025: Город для людей.](https://yestate.kz/contest/konkurs-arhitekturnyh-proektov-astany-2025-gorod-dlya-lyudej/): Прием заявок до 1 августа 2025 г.

---


## Люди

- [Асель Баймахан](https://yestate.kz/people/asel-bajmahan/): Основательница Casa Azzurra, Дизайнер Интерьера
- [Марат Ауэзов](https://yestate.kz/people/marat-auezov/): Директор ТОО "Digital Energy Group", эксперт в области "Интернета вещей", разработчик IoT-сервисов.
- [Елена Ремпель](https://yestate.kz/people/elena-rempel/): Что вас вдохновило выбрать профессию в вашей сфере? Стать экспертом сна меня вдохновило осознание, что кровать — это не просто...
- [Карлыгаш Байбаченова](https://yestate.kz/people/karlygash-bajbachenova/): Каким аспектом своей работы вы больше всего увлечены или считаете наиболее важным в своей работе? Самым важным спектром в моей...
- [Константин Глушко](https://yestate.kz/people/konstantin-glushko/): Председатель Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости «QazProperty»
- [Елнар Базыкен](https://yestate.kz/people/elnar-bazyken/): Руководитель Центра урбанистики г. Астана
- [Улыбек Киманов](https://yestate.kz/people/ulybek-kimanov/): Заместитель управляющего МФК «Talan Towers»
- [Кайрат Кокенов](https://yestate.kz/people/kajrat-kokenov/): Генеральный директор, учредитель Property Management Group

- [Александр Кузнецов](https://yestate.kz/people/aleksandr-kuzneczov/): Креативный Директор Архитектурного Бюро «Whila»
- [Антон Федянин](https://yestate.kz/people/anton-fedyanin/): Главный архитектор Центрпроект ПА «KAZGOR», Руководитель Секции Молодых Архитекторов при Союзе Архитекторов РК, Член Правления Союза Архитекторов РК
- [Евгений Долдырин](https://yestate.kz/people/evgenij-doldyrin/): Основатель архитектурно-проектной компании «Mon. arch»
- [Аслан Кандыгулов](https://yestate.kz/people/aslan-kandygulov/): Архитектор, урбанист, директор Центра устойчивости
- [Дамир Усенов](https://yestate.kz/people/damir-usenov/): Архитектор, основатель Lenz Architects
- [Sava Jovic](https://yestate.kz/people/sava-jovic/): Architect, Country Manager at S+A Kazakhstan
- [Жандос Жұмабай](https://yestate.kz/people/zhandos-zh%d2%b1mabaj/): Руководитель урбан лаборатории "Q-lab" в "НИИ Алматыгенплан", архитектор дизайн-кода Алматы 2024.
- [Галина Шнайдер](https://yestate.kz/people/galina-shnajder/): Основатель и управляющий Гостиного двора "Золотой фазан", Костанай
- [Евгения Грекина](https://yestate.kz/people/evgeniya-grekina/): Мультидисциплинарная художница
- [Нелли Лаптева](https://yestate.kz/people/nelli-lapteva/): Ландшафтный архитектор с опытом работы более 20 лет. Многократный лауреат международных и национальных премий по ландшафтной архитектуре. Ландшафтный архитектор проекта...
- [Мырзалиева Акбота](https://yestate.kz/people/myrzalieva-akbota/): Основатель команды профессионалов L’Design, Руководитель питомника GREENSERVICE, член Союза дизайнеров РК, член Ассоциации Озеленителей Казахстана, эксперт по компетентному обращению с...
- [Зарина Даулеткан](https://yestate.kz/people/zarina-dauletkan/): Директор проектно-образовательного Центра Урбанистики, Алматы менеджмент Университет: Внедрение и развитие уникальной программы бакалавриата «Урбанистика и сити-менеджмент». (единственная программа по направлению...
- [Лейла Махат](https://yestate.kz/people/lejla-mahat/): Казахстанский художник, куратор, галерист. Профессор кафедры «Живописи и скульптуры» Казахского Национального Университета Искусств. Доктор философии в области изобразительного искусства. Профессор...
- [Екатерина Плаксина](https://yestate.kz/people/ekaterina-plaksina/): Основатель и текстильный декоратор студии штор "Katti Decor"
- [Найля Аппасова](https://yestate.kz/people/najlya-appasova/): Руководитель ОЮЛ «Союз проектных компаний Казахстана», PhD в в области архитектуры
- [Ибраева Шолпан Амангельдиевна](https://yestate.kz/people/ibraeva-sholpan-amangeldievna/): Генеральный директор ТРЦ «Sputnik Mall»
- [Идрисова Зухра Туребаевна](https://yestate.kz/people/idrisova-zuhra-turebaevna/): Генеральный Директор ТОО «Emerald Tower»
- [Ахментаева Аида Айдархановна](https://yestate.kz/people/ahmentaeva-aida-ajdarhanovna/): Генеральный директор ТОО "Kazakh Development International" (МФК Globus)
- [Зарина Самигуллина](https://yestate.kz/people/zarina-samigullina/): Основатель эко проекта - Садовый центр и Питомник декоративных растений «ЛУКОМОРЬЕ». Основатель школы питомниководства «GREEN EXPERT». Председатель правления Центрально Азиатской...
- [Мусабаева Вероника Александровна](https://yestate.kz/people/veronika-musabayeva/): Кандидат архитектуры, старший преподаватель кафедры архитектуры КазНИТУ им. Сатпаева, ландшафтный архитектор компании "TERRA"
- [Имамбекова Гульнур Алтынбековна](https://yestate.kz/people/imambekova-gulnur-altynbekovna/): Руководитель центра ландшафтного дизайна и архитектуры ТОО “НИПИ “Астанагенплан”
- [Гаухар Абеуова](https://yestate.kz/people/gauhar-abeuova/): Руководитель пресс-офиса "Nazarbayev University", эксперт по медиа и коммуникациям
- [Мулдагалиева Карлыгаш Муратовна](https://yestate.kz/people/muldagalieva-karlygash-muratovna/): Заместитель генерального директора РГП «Госградкадастр», выпускник университета Heriot-Watt (Великобритания) по специальности урбанизированное и региональное планирование, доктор бизнес администрирования
- [Шкурат Юлия](https://yestate.kz/people/shkurat-yuliya/): Владелица сети салонов "Nolte"
- [Чагочкина Анастасия](https://yestate.kz/people/chagochkina-anastasiya/): Заместитель руководителя Дома Италии "Bravo"

---


## Пространства

- [Emerald Tower](https://yestate.kz/plc/emerald-tower/): Комплекс из трёх высотных башен разной этажности в городе Астане. Строительство было начато в 2006 году. Комплекс введён в эксплуатацию...
- [Smart.Point](https://yestate.kz/plc/smart-point/): Расположенный в оживленном городе Алматы, SmArt. Point - это первоклассное коворкинг-пространство, предназначенное как для профессионалов, креативщиков, так и для цифровых...
- [Promenade](https://yestate.kz/plc/promenade/): ТЦ Promenade – уникальный объект торговой недвижимости, который при профессиональном управлении имеет потенциал привлечения трафика до 10 000 человек в...

---


## Прицкеры

- [Рикен Ямамото](https://yestate.kz/pritzker/riken-yamamoto/): 2024
- [Лю Цзякунь](https://yestate.kz/pritzker/lyu-czzyakun/): 2025

---


## Проекты

- [Capital Park Melody Astana](https://yestate.kz/prjct/capital-park-melody-astana/): Генеральный план Столичный парк “Мелодия” расположен в Есильском районе Астаны, в благоустроенном месте между тремя парками — Президентским парком, Ботаническим...
- [MoD Frame](https://yestate.kz/prjct/mod-frame/): Мастер-план MOD Frame — финальная точка масштабного бигвилля, гармонично завершающая формирование одного из самых быстроразвивающихся районов столицы. Благодаря своему расположению,...
- [Arena Vista](https://yestate.kz/prjct/arena-vista-2/): Мастер-планМастер-план Arena Vista строится на принципах продуманной плотности и человеческого масштаба. Базовая этажность в 6–9 этажей охватывает 70% пятна застройки,...
- [Сад для виллы в Ремизовке](https://yestate.kz/prjct/sad-v-remizovke/): Площадь участка около 0,3 га. Планировочная структура парка в первую очередь была обусловлена существующими характеристиками рельефа местности, стилистическим решением дома...
- [Сад "Дворец"](https://yestate.kz/prjct/sad-dvorecz/): Сад «Дворец» — это воплощение величия и изысканности, пространство, где каждая деталь отсылает к элегантности классических парков. Проект сада «Дворец»,...
- [ДРОФА](https://yestate.kz/prjct/drofa/): Концептуальное решение организации ландшафтной среды на территории национального заповедника «ДРОФА», 2021 год. Концепция, архитектура: Вероника Мусабаева / Veronika Musabaeva, бюро...
- [JOY CAFÉ](https://yestate.kz/prjct/joy-cafe/): JOY CAFÉ Typology: Urban café Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 180 m2 Sector: HoReCa A project for an urban café...
- [Коттеджный городок "Forrest Park Village"](https://yestate.kz/prjct/kottedzhnyj-gorodok-forrest-park-village/): Клубный городок расположен в премиальной части города, недалеко от Expo. В проекте 2 типа коттеджей с различной квадратурой — 250...
- [Бизнес центр Аль-фараби](https://yestate.kz/prjct/biznes-czentr-al-farabi/): Бизнес центр Аль-фараби 2009. Административное здание частных коммерческих офисов. 2009 г. 9700 м. кв Описание. Здание расположено в верхней части...
- [VILLA BARBARO / ORANGE COUNTY / CALIFORNIA](https://yestate.kz/prjct/villa-barbaro-orange-county-california/): VILLA BARBARO / ORANGE COUNTY / CALIFORNIA Typology: Private Villa Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 750 m2 Sector: Residential Our...
- [Дизайн интерьера для MOST IT Hub Almaty](https://yestate.kz/prjct/dizajn-interera-dlya-most-it-hub-almaty/): Это один из самых крупных проектов, в котором нам удалось создать вдохновляющее офисное пространство для работы IT-компаний и стартап-команд. Объем...
- [SALEM KZ | Шымкент | 2022](https://yestate.kz/prjct/salem-kz-shymkent-2022/): Компания Salem KZ представляет собой микрофинансовую организацию на рынке Казахстана. Главным направлением Salem KZ являются микрокредиты. Организация современная и динамично...
- [ФУРМАНОВА 120](https://yestate.kz/prjct/furmanova-120/): ФУРМАНОВА 120 Объект: Фурманова 120 Адрес: г. Алматы, пр. Назарбаева 120 Описание: Проект типовой квартиры для апартотеля в Алматы. тел....
- [Магомед Имадов](https://yestate.kz/prjct/magomed-imadov/): Это предложение касалось района, расположенного в необычном месте в Астане. Удачное совпадение пересечения двух осей, имеющих большое символическое и городское...
- [ESENTAI APARTMENTS](https://yestate.kz/prjct/esentai-apartments/): ESENTAI APARTMENTS Объект: Esentai Apartments Адрес: г. Алматы Описание: Проект интерьера квартиры. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120,...
- [Atlas Development | Алматы | 2021](https://yestate.kz/prjct/atlas-development-almaty-2021/): ТОО «Atlas Development» — девелопер, который осуществляет свою деятельность на рынке Казахстана. В 2021 году, компания обратилась к нам в...
- [Серия панно для стоматологии WHITESTORY](https://yestate.kz/prjct/seriya-panno-dlya-stomatologii-whitestory/): Когда мы думали над дизайном этого проекта, нам пришла в голову необычная идея: соединить рентгеновские снимки зубов с цветами. Это...
- [FORTE BANK | Нур-Султан | 2016](https://yestate.kz/prjct/forte-bank-nur-sultan-2016/): «ForteBank», на сегодняшний день, является крупнейшим казахстанским банком, а его услуги предоставляются клиентам уже больше 20 лет. У данного банка...
- [Оформление сцены Astana Piano Passion](https://yestate.kz/prjct/oformlenie-sczeny-astana-piano-passion/): Дизайн и декорирование мероприятий для нашей компании настоящая страсть! Для концерта «Astana Piano Passion» мы разработали дизайн сцены. Легкость облаков,...
- [Expo 2017 Мастерплан](https://yestate.kz/prjct/expo-2017-masterplan/): Основной логикой экспозиции является архитектурный подход, который предусматривает интеграцию комплекса на западном берегу Астаны. Городское планирование основывается на принципе мультицентризма,...
- [YOLO](https://yestate.kz/prjct/yolo/): YOLO Концепт магазин для вещей которые в тренде. Задача заключалась в проектировании пространства, где может продаваться ассортимент продукции от одежды...
- [NOVO NORDISK | Алматы | 2021](https://yestate.kz/prjct/novo-nordisk-almaty-2021/): В начале 2021 года, к нам обратилось казахстанское представительство датской фармацевтической компании – «Novo Nordisk» с интересным проектом. Одним из...
- [Фотозона в аренду](https://yestate.kz/prjct/fotozona-v-arendu/): Мы расширили линейку услуг и у нас появилась новая услуга — аренда фотозоны. И она уже готова к сдаче в...
- [BURO.SPACE](https://yestate.kz/prjct/buro-space/): BURO. SPACE Адрес: ЖК De Ville, Алматы Год: 2020 Статус: завершен Площадь: 385м² BURO. Space — это проект многофункционального офиса...
- [Калкаман](https://yestate.kz/prjct/kalkaman/): Калкаман 2017 Объект: Калкаман Адрес: г. Алматы. ул. Райымбека Сейтметова Описание: Проект реконструкции и строительство частного жилого дома в Калкамане....
- [Солнечная Долина](https://yestate.kz/prjct/solnechnaya-dolina/): Солнечная Долина 2017 Объект: Солнечная Долина Адрес: Алматы, ЖК Солнечная Долина Описание: Дизайн проект интерьера квартиры. тел. : +77051400000 email:...
- [Urban Sketches](https://yestate.kz/prjct/urban-sketches-2016/): Urban Sketches 2016 тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120, оф. 12 050043 Алматы, Казахстан
- [Декорирование торгового центра](https://yestate.kz/prjct/dekorirovanie-torgovogo-czentra/): Мы любим делать все с эффектом WOW! Эта стена точно притягивает к себе взгляд и люди охотно фотографируются на ее...
- [MALLI](https://yestate.kz/prjct/malli/): MALLI 2018 Объект: MALLI Адрес: г. Алматы, ул. Кабанбай Батыра 104 Описание: Дизайн интерьера и строительство бутика MALLI. тел. :...
- [Talan Towers Executive Hub: премиальные офисы](https://yestate.kz/prjct/talan-towers-executive-hub-premialnye-ofisy/): Интерьерный стайлинг для Talan Towers Executive Hub. Были созданы: матирующая пленка на стеклянные перегородки, навигация, настенные иллюстрации и арт-панно. Подобраны...
- [Центр развития творчества](https://yestate.kz/prjct/czentr-razvitiya-tvorchestva/): Центр развития творчества Адрес: г. Алматы Год: 2021 Статус: строительство Площадь: 2000 м² тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева...
- [Проект застройки МЦПС Хоргос](https://yestate.kz/prjct/proekt-zastrojki-mczps-horgos/): Проект застройки МЦПС Хоргос 2014. Основная концепция застройки территории МЦПС «Хоргос». Призвана улучшить удобный товарообмен между соседствующими государствами в рамках...
- [ЭКО-ОТЕЛЬ TENIR](https://yestate.kz/prjct/eko-otel-tenir/): ЭКО-ОТЕЛЬ TENIR Адрес: Высота 3200, Горный курорт Шымбулак, Алматы Год: 2020 Статус: завершен Площадь: 434м² Модульный глэмпинг на высоте 3200м...
- [MARDEN PROPERTY | Алматы | 2019](https://yestate.kz/prjct/marden-property-almaty-2019-2/): Организация «Marden Property» является управляющей компанией, специализирующейся на коммерческой недвижимости с 2006 года. На сегодняшний день, фирма управляет 27-ю объектами...
- [Войлочное панно “С высоты птичего полета”](https://yestate.kz/prjct/vojlochnoe-panno-s-vysoty-ptichego-poleta/): В каждой нашей работе мы умело сочетаем творчество и смысл. К нам обратилась компания Chevron как раз с таким вот...
- [АРТ-ПАННО «ПИКСЕЛИ» ДЛЯ ПЕРЕГОВОРНОЙ КОМНАТЫ](https://yestate.kz/prjct/art-panno-pikseli-dlya-peregovornoj-komnaty/): Панно «Пиксели» находятся в переговорных комнатах «D» и «E». Уникальность панно в том, что они созданы по нашему авторскому дизайну,...
- [Рестомаркет «Платформа»](https://yestate.kz/prjct/restomarket-platforma/): Рестомаркет «Платформа» Адрес: г. Алматы, Абылай хана, 125 Год: 2021-2023 Статус: строительство Площадь: 3500 м² Реконструкция ресторана под фудмаркет тел....
- [ERG |Нур-Султан| 2017](https://yestate.kz/prjct/erg-nur-sultan-2017/): Евразийская группа – это диверсифицированная компания в сфере добычи и переработки природных ресурсов. В ее состав входит большой перечень крупных...
- [SHELL HOUSE / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/shell-house-almaty/): SHELL HOUSE/ ALMATY Typology: Private housing Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 400 m2 Sector: Residential Damir Ussenov and his architectural...
- [КЛИНИКА ALMATY VISION](https://yestate.kz/prjct/klinika-almaty-vision/): КЛИНИКА ALMATY VISION Реконструкция существующего коммерческого здания в новую офтальмологическую клинику. Адрес: Алматы Год: 2019 Статус: в процессе проектирования Площадь:...
- [Звезда Актау  | 2018](https://yestate.kz/prjct/zvezda-aktau-2018/): В городе Актау открылся первый коворкинг «SmArt. Point Aktau» в 2018 году. Коворкинг стал не только удобным местом для работы,...
- [Офисная навигация для Executive Hub](https://yestate.kz/prjct/ofisnaya-navigacziya-dlya-executive-hub/): Работу над навигацией можно разделить на несколько этапов: сначала мы провели небольшое исследование пространства. Мы изучили, как в нем будут...
- [V-time Object Office | Алматы | 2016](https://yestate.kz/prjct/v-time-object-office-almaty-2016/): Хотим познакомить вас с нашей компанией и нашим красивым офисом. Здесь мы можем продемонстрировать последние новинки в области офисной мебели...
- [The Emerald Towers](https://yestate.kz/prjct/the-emerald-towers/): Проект предусматривает строительство трех башен высотой от 120 до 210 метров. При высоте 27 этажей главная башня также является самой...
- [PWC Astana | Нур-Султан | 2016](https://yestate.kz/prjct/pwc-astana-nur-sultan-2016/): Казахстанская компания PWC является одной из «Большой Четверки» (аудит) и обеспечивает высочайший уровень в оказании консультационных, аудиторских, налоговых и юридических...
- [AFD Plaza](https://yestate.kz/prjct/afd-plaza/): AFD Plaza 2016 Объект: AFD Plaza Адрес: г. Алматы, Аль-Фараби 21 Описание: Дизайн квартиры в классическом стиле. тел. : +77051400000...
- [Wilo | Алматы | 2018](https://yestate.kz/prjct/wilo-almaty-2018/): Немецкая компания WILO SE начала свою деятельность в Казахстане с 1999 года. Они являются мировым производителем насосного оборудования для систем...
- [Толе-би 159](https://yestate.kz/prjct/tole-bi-159/): Толе-би 159 2014. Дизайн-проект квартиры в г. Алматы. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120, оф. 12 050043 Алматы,...
- [ИНТЕРЬЕР ОФИСА / EUROMEBEL / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/interer-ofisa-euromebel-almaty/): OFFICE INTERIOR / EUROMEBEL / ALMATY Typology: Office space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 400 m2 Sector: Commercial ИНТЕРЬЕР ОФИСА...
- [Проект студенческого жилья, расположенный в университетском центре Asprela](https://yestate.kz/prjct/proekt-studencheskogo-zhilya-raspolozhennyj-v-universitetskom-czentre-asprela/): «Мы верим, что мир был бы лучше, если бы мы все могли чувствовать больше комфорта в своей жизни. » —...
- [VINOTECA](https://yestate.kz/prjct/vinoteca/): VINOTECA Проект винного магазина и ресторана vinoteca создан не только для любителей вина и крепкого алкоголя, но и для ценителей...
- [АПАРТАМЕНТЫ В MERCURE TOWERS](https://yestate.kz/prjct/apartamenty-v-mercure-towers/): MERCURE TOWER APARTMENT Typology: Apartment Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 165 m2 Sector: Residential The interior design project for the...
- [Арт-панно «Диалоги»](https://yestate.kz/prjct/art-panno-dialogi/): Панно «Диалоги» — это вдохновляющее напоминание о важности коммуникации в команде. Мы его изготавливали для столичного офисного пространства Talan Towers...
- [Проект аквапарка в Алматинской области](https://yestate.kz/prjct/proekt-akvaparka-v-almatinskoj-oblasti/): Проект аквапарка в Алматинской области 2015. . Объект: Аквапарк Адрес: Алматинская обл. Описание: Эскизный проект развития территории отдыха. тел. :...
- [Café Pelmen | Алматы | 2020](https://yestate.kz/prjct/cafe-pelmen-almaty-2020/): Дизайн-проект кафе с интересным названием «Пельмень», происходит от двух составляющих казахского языка — «ел» — народ и «мен» — я....
- [АЛМА-АТА КАФЕ / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/alma-ata-kafe-almaty/): ALMA-ATA CAFE / ALMATY Typology: Cafe Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 100 m2 Sector: HoReCa The main idea of the...
- [SILVERWOOD APARTMENT](https://yestate.kz/prjct/silverwood-apartment/): SILVERWOOD APARTMENT Typology: Apartment Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 298 m2 Sector: Residential We rarely deviate from our love for...
- [BMW  | Алматы | 2021](https://yestate.kz/prjct/bmw-almaty-2021/): BMW – марка машины известная всем и каждому — от её брутального рёва до бешенной скорости и неповторимого стиля. Чего...
- [MALLI ASTANA](https://yestate.kz/prjct/malli-astana/): MALLI ASTANA Магазин модной женской одежды казахстанского бренда MALLI. Сдержанный дизайн делает акцент на продукции бренда, а теплые светлые тона...
- [РЕКОНСТРУКЦИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ЧАСТНОГО ДОМА](https://yestate.kz/prjct/rekonstrukcziya-i-blagoustrojstvo-chastnogo-doma/): РЕКОНСТРУКЦИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ЧАСТНОГО ДОМА Адрес: Кок-Тобе, Алматы Год: 2020 Статус: завершен Площадь: дом 480м², гостевой домик 45м², благоустройство 0....
- [ASYQPAI](https://yestate.kz/prjct/asyqpai/): ASYQPAI Дизайн интерьера чайной. Адрес: ТРЦ MEGA Alma-Ata, Алматы Год: 2019 Статус: Завершен Площадь: 55м² тел. : +77051400000 email: info@levelstudio....
- [ИНТЕРЬЕР ЭКО-ОТЕЛЯ TENIR](https://yestate.kz/prjct/interer-eko-otelya-tenir/): ИНТЕРЬЕР ЭКО-ОТЕЛЯ TENIR Интерьер эко-отеля разрабатывался с расчетом на модульное строительство, так же, как и архитектура. тел. : +77051400000 email:...
- [Huawei | Алматы | 2016](https://yestate.kz/prjct/huawei-almaty-2016/): Компания Huawei обратилась к нам, чтобы мы создали для них дизайн-проект, который бы включал в себя пространство для видеоконференций и...
- [Trusty Labs | Алматы | 2019](https://yestate.kz/prjct/trusty-labs-almaty-2019/): Trusty Labs – это агентство Digital-рекламы с упором на Perfomance показатели. Компания работает как с крупными клиентами, так и с...
- [UMAMI](https://yestate.kz/prjct/umami/): UMAMI Излюбленное местечко ценителей мороженого в историческом здании в центре Алматы. Эргономичный и запоминающийся дизайн использует помещение по максимуму и...
- [ОФИС ASTANA MOTORS](https://yestate.kz/prjct/ofis-astana-motors/): ASTANA MOTORS OFFICE INTERIOR Typology: Commercial space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 1200 m2 Sector: Сommercial The interior design project...
- [Buro 24/7](https://yestate.kz/prjct/buro-24-7/): Buro 24/7 2014 Заказчик: Buro 24/7 Задача: Создание материального обьекта отвечающего образу интернет ресурса. Требования к техническим характеристикам: Мобильность, портативность,...
- [ТЕХНОФИТ / АЛМАТЫ / 3-ЭТАЖ](https://yestate.kz/prjct/tehnofit-almaty-3-etazh/): TECHNOFIT / ALMATY / 3-FLOOR Typology: Gym Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 1388 m2 Sector: Commercial ТЕХНОФИТ / АЛМАТЫ /...
- [Банкетный Зал](https://yestate.kz/prjct/banketnyj-zal/): Банкетный Зал 2017 Объект: Банкетный Зал. Адрес: Алматинская область. Описание: Проект банкетного зала в Алматинской области. тел. : +77051400000 email:...
- [Фотозона «В предвкушении Нового Года»](https://yestate.kz/prjct/fotozona-v-predvkushenii-novogo-goda/): Данная фотозона отличается своей нестандартностью, потому что вы можете стать ее частью, очутившись внутри самого концепта! Арт-пространство идеально подходит тому,...
- [Nebar](https://yestate.kz/prjct/nebar/): Nebar 2011. Объект: Небар Адрес: Алматы, ул. Фурманова 65 Описание: Дизайн интерьера ночного клуба «Nebar» в Алматы. тел. : +77051400000...
- [WOOD WAVE](https://yestate.kz/prjct/wood-wave/): WOOD WAVE Typology: Coworking Space Location: Bali, Indonesia Built area: 500 m2 Sector: Commercial “WoodWave” is a unique space where...
- [Inpex | Нур-Султан | 2015](https://yestate.kz/prjct/inpex-nur-sultan-2015/): INPEX Corporation – крупнейшая компания по разведке, добыче нефти и газа не только в Японии, но и в 20 странах...
- [Домашний Кабинет](https://yestate.kz/prjct/domashnij-kabinet/)
- [АПАРТАМЕНТЫ В ESENTAI CITY](https://yestate.kz/prjct/apartamenty-v-esentai-city/): ESENTAI CITY APARTMENTS Typology: Apartment Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 219 m2 Sector: Residential We are pleased to present the...
- [AMBITION | Алматы | 2012](https://yestate.kz/prjct/ambition-almaty-2012/): Компания Ambition является успешной организацией по проведению тренингов и подготовке студентов к разного рода экзаменам. Очень часто в программе обучения...
- [Portofino](https://yestate.kz/prjct/portofino/): Portofino 2015 Объект:Portofino Адрес:г. Астана Описание: Проект ресторана тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120, оф. 12 050043 Алматы,...
- [KAZ Minerals | Алматы | 2020](https://yestate.kz/prjct/kaz-minerals-almaty-2020/): KAZ Minerals является постоянным клиентом нашей компании на протяжении многих лет. И когда было принято решение о переезде, они выбрали...
- [BI Group | Нур-Султан | 2020](https://yestate.kz/prjct/bi-group-nur-sultan-2020/): Проект 2020 года в сотрудничестве с Bi Group воплотил в себе современный дизайн и актуальные мебельные решения. Для проекта была...
- [Forte Bank головной офис](https://yestate.kz/prjct/forte-bank-golovnoj-ofis/): На основе существующей трубчатой конструкции было спроектировано здание с несколькими модульными конструкциями, которые сочетаются друг с другом в горизонтальной динамике......
- [ILO (Идентифицированный Левитирующий Объект)](https://yestate.kz/prjct/ilo-identificzirovannyj-levitiruyushhij-obekt/): ILO / MARS Architectural company Lenz has organized a science team to create a levitating building on Mars. Architects, physicists...
- [Дом на Навои](https://yestate.kz/prjct/dom-na-navoi/): Дом на Навои Объект: Дом на Навои Адрес: г. Алматы Описание: Проект интерьера частного дома. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio....
- [ОТЕЛЬ ECO-HILL](https://yestate.kz/prjct/otel-eco-hill/): ECO-HILL HOTEL Location: Almaty, Kazakhstan Sector: HoReCa Ecological relaxation in an eco-hotel with a spa complex and natural landscape. This...
- [Ceo Consult | Алматы | 2013](https://yestate.kz/prjct/ceo-consult-almaty-2013/): Проект Ceo Consult был выполнен в 2013 году в городе Алматы. Наша компания предложила современные мебельные решения от производителя австрийской...
- [ФИЛИАЛ “CAPITAL BANK KAZAKHSTAN” / АЛМАТЫ / ВАРИАНТ А](https://yestate.kz/prjct/filial-capital-bank-kazakhstan-almaty-variant-a/): CAPITAL BANK / ALMATY / OPTION A Built area: 1100 m2 ФИЛИАЛ “CAPITAL BANK KAZAKHSTAN” / АЛМАТЫ / ВАРИАНТ А...
- [Kolesa Group | Алматы | 2019](https://yestate.kz/prjct/kolesa-group-almaty-2019/): «KOLESA GROUP» — это современная казахстанская IT-компания, основанная в 1996 году, владелец онлайн-сервисов по размещению объявлений о купле и продаже...
- [ОТЕЛЬ КИМАСАР](https://yestate.kz/prjct/otel-kimasar/): KIMASSAR HOTEL Typology: Hotel Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 7000 m2 Sector: HoReCa The Kimasar Gorge Premium Hotel concept features...
- [Дизайн интерьера «Barn House»](https://yestate.kz/prjct/dizajn-interera-barn-house/): Интерьер небольшого современного загородного дома, который создан для побегов от городской суеты. В этом пространстве все настраивает на отдых —...
- [УНИВЕРМАГ АЛМАЛЫ МОЛЛ / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/univermag-almaly-moll-almaty/): UNIVERMAG ALMALY MALL / ALMATY Typology: Commercial space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 8000 m2 Sector: Сommercial When we designed...
- [Фотозона «Мир новогодних сладостей»](https://yestate.kz/prjct/fotozona-mir-novogodnih-sladostej/): В этой фотозоне покажется, что наконец, исполнилась мечта вашего детства. Корзина с человеческий рост полная огромных сладостей точно привлечет внимание...
- [Офис компании TS Development](https://yestate.kz/prjct/ofis-kompanii-ts-development/): Офис компании TS Development 2014 Объект: TSDevelopment Адрес: г. Алматы Описание: Проект офиса компании TSDevelopment Площадь: 930м² тел. : +77051400000...
- [Capital Bank | Алматы | 2014](https://yestate.kz/prjct/capital-bank-almaty-2014/): Capital Bank – был одним из крупнейших банков Республики Казахстан. К сожалению, в 2021 году он принудительно прекратил свою деятельность....
- [Ресторан QESPE](https://yestate.kz/prjct/restoran-qespe/): Ресторан QESPE 2016 Объект: Ресторан QESPE Адрес: г. Алматы, ул. Джандосова 70 Описание: Реконструкция помещения магазина электроники под ресторан современной...
- [Стоматология Whitestory в Алматы](https://yestate.kz/prjct/stomatologiya-whitestory-v-almaty-2/): Дизайн интерьера Whitestory основывается на принципах минимализма и функциональности. Мы отказались от ненужных декоративных элементов, чтобы сосредоточиться на комфорте пациентов...
- [ОФИС КОМПАНИИ AIRBA](https://yestate.kz/prjct/ofis-kompanii-airba/): AIRBA OFFICE INTERIOR Typology: Commercial space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 2500 m2 Sector: Сommercial The office interior project for...
- [Необычные принтерные зоны](https://yestate.kz/prjct/neobychnye-printernye-zony/): Даже зону принтера в офисе можно превратить в стильный уголок в рабочем пространстве! Ведь декорирование офиса не ограничивается только столами...
- [ИНТЕРЬЕР ОФИСА КОМПАНИИ ГРОЕ / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/interer-ofisa-kompanii-groe-almaty/): GROHE OFFICE INTERIOR / ALMATY Typology: Commercial space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 460 m2 Sector: Сommercial Lenz has designed...
- [Реконструкция завода Кирова](https://yestate.kz/prjct/rekonstrukcziya-zavoda-kirova/): Реконструкция завода Кирова 2016. Объект: Завод им. Кирова Адрес: г. Алматы, ул. Торекулова 127б Описание: Реконструкция части машиностроительного завода им....
- [HUAWEI  | Нур-Султан | 2018](https://yestate.kz/prjct/huawei-nur-sultan-2018/): Для компании Huawei был разработан концепт-дизайн их небольшого шоу-рума серверов в городе Нур-Султан. Компания хотела видеть это помещение инновационным и...
- [Ресторан Del Papa](https://yestate.kz/prjct/restoran-del-papa/): Ресторан Del Papa 2014 Объект: Del Papa Адрес: г. Астана Описание: Проект ресторана итальянской кухни. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio....
- [PURE](https://yestate.kz/prjct/pure/): PURE Проект и строительство интерьера магазина косметики. Чистый, легкий, воздушный дизайн. Адрес: пр. Назарбаева, Алматы Год: 2019 Статус: завершен Площадь:...
- [Фурманова 67](https://yestate.kz/prjct/furmanova-67/): Фурманова 67 Объект: Фурманова 67 Адрес г. Алматы, ул. Фурманова 67 Описание: Проект интерьера квартиры в современном стиле для отца...
- [Asia Pacific Property Awards](https://yestate.kz/prjct/asia-pacific-property-awards/): Asia Pacific Property Awards Проект «Квартира Royal Gardens», разработанный и реализованный Levelstudio стал победителем конкурса Asia Pacific Property Awards. 3...
- [Летние рестораны Алматы](https://yestate.kz/prjct/letnie-restorany-almaty/): Летние рестораны Алматы Объект: Летние рестораны Алматы Адрес: г. Алматы Описание: Проектирование павильонов для стритфуд-ресторанов. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio....
- [Dostyk Plaza  | 2016](https://yestate.kz/prjct/dostyk-plaza-2016/): В данном проекте компания «V-time Object Office» выступала поставщиком мебели в крупном торговом центре Dostyk Plaza. Задача перед компанией была...
- [Ремизовка](https://yestate.kz/prjct/remizovka/): Ремизовка 2016. Объект: Дом на холме Адрес: г. Алматы, ущелье Ремизовка Описание: Проект частного жилого дома в г. Алматы. тел....
- [Спецпроект для Vlast.kz](https://yestate.kz/prjct/speczproekt-dlya-vlast-kz/): Спецпроект для Vlast. kz Проект «Другой город». Концепция реконструкции проспекта аль-Фараби. Подробнее тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120,...
- [Суши бар NAOKI](https://yestate.kz/prjct/sushi-bar-naoki/): Суши бар NAOKI 2013 Дизайн интерьера японского ресторана суши. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120, оф. 12 050043...
- [Tengri Services | Алматы | 2021](https://yestate.kz/prjct/tengri-services-almaty-2021/): Перед нами была поставлена непростая задача — сделать из частного дома, площадью 64 кв. м. , современный офис для компании,...
- [КОВОРКИНГ ЦЕНТР SAIL / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/kovorking-czentr-sail-almaty/): COWORKING SAIL / ALMATY Typology: Офис Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 1500 m2 Sector: Commercial Photos of the completed coworking...
- [Арт-панно «Карта»](https://yestate.kz/prjct/art-panno-karta/): Объединить культурное наследие и современное искусство в одной работе? Легко! Речь идет о нашем панно «Карта», которое мы разработали специально...
- [Marden Property | Алматы | 2019](https://yestate.kz/prjct/marden-property-almaty-2019/): Компания Marden Property является управляющей компанией, специализирующейся на коммерческой недвижимости с 2006 года. На сегодняшний день, компания управляет 27-ю объектами...
- [Проект кофейни MasterCoffee в Астане](https://yestate.kz/prjct/proekt-kofejni-mastercoffee-v-astane/): Когда мы взялись за этот проект, мы были моментально погружены в его необычную концепцию. Интерьер кофейни словно приглашает гостей на...
- [ТЕХНОФИТ / АЛМАТЫ / 2-ЭТАЖ](https://yestate.kz/prjct/tehnofit-almaty-2-etazh/): TECHNOFIT / ALMATY / 2-FLOOR Typology: Gym Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 1386 m2 Sector: Commercial ТЕХНОФИТ / АЛМАТЫ /...
- [РЕСТОРАН DIJON / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/restoran-dijon-almaty/): DIJON RESTAURANT / ALMATY Typology: Restaurant Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 159 m2 Sector: HoReCa Damir Usenov and his architectural...
- [ESENTAI CITY APARTMENT / AЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/esentai-city-apartment-almaty/): ESENTAI CITY APARTMENTS / ALMATY Typology: Apartment Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 250 m2 Sector: Residential We are pleased to...
- [Experimentarium](https://yestate.kz/prjct/experimentarium/): Experimentarium Объект: Experimentarium Адрес: г. Алматы Описание: Проект дизайна интерьера магазина дизайнерских вещей. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева...
- [INTERTRANS C.A. | Алматы | 2021](https://yestate.kz/prjct/intertrans-c-a-almaty-2021/): Наша компания не только разрабатывает дизайн-проекты по всему Казахстану, но и сотрудничает совместно с другими дизайнерами на стадии проектирования. Помогает...
- [Медилюкс Алматы](https://yestate.kz/prjct/medilyuks-almaty/): Клиника Mayr Almaty в Казахстане построена таким образом, чтобы стать первым медицинским и оздоровительным центром в Центральной Азии с европейскими...
- [UNIONPAY](https://yestate.kz/prjct/unionpay/): UNIONPAY Яркий, стильный, современный офис для молодой растущей команды UnionPay International. Плавные формы интерьера, динамичные помещения и тонкость деталей заказных...
- [KMGP |Атырау| 2019](https://yestate.kz/prjct/kmgp-atyrau-2019/): KMGP — одна из ведущих инжиниринговых фирм в Казахстане. С 2008 года компания занимается проектированием заводских и промысловых объектов нефтегазовой...
- [Ренессанс](https://yestate.kz/prjct/renessans/): Ренессанс 2016 Ренессанс 2016 тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120, оф. 12 050043 Алматы, Казахстан
- [CПОРТКОМПЛЕКС / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/cportkompleks-almaty/): SPORTS COMPLEX / ALMATY Typology: Sports Complex Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 1920 m2 Sector: Sports institution We renovated the...
- [SOZO](https://yestate.kz/prjct/sozo/): SOZO Проект интерьера салона красоты в старом центре Алматы. Адрес: ул. Кабанбай батыра, Алматы Год: 2019 Статус: завершен тел. :...
- [Спорт Бар](https://yestate.kz/prjct/sport-bar/): Спорт Бар 2016. Объект: Спорт Бар Адрес: г. Алматы, ул. Розыбакиева 166 Описание: Реконструкция производственного цеха под бар со спортивной...
- [ЧАСТНЫЙ ДОМ](https://yestate.kz/prjct/chastnyj-dom/): ЧАСТНЫЙ ДОМ 2020 Концепция контраста уютной жилой зоны дома и современной открытой зоны принятия гостей. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio....
- [KazMinerals (VIP) | Алматы | 2020](https://yestate.kz/prjct/kazminerals-vip-almaty-2020/): KAZMinerals является постоянным клиентом нашей компании на протяжении многих лет. И когда было принято решение о переезде, они выбрали нас...
- [Концепция Resort Hotel в предгорье Алматы](https://yestate.kz/prjct/konczepcziya-resort-hotel-v-predgore-almaty/): Зимой 2021-2022 года наша команда приняла участие в конкурсе по разработке концепции resort зоны в предгорье Алматы. Мы прошли отбор,...
- [Зеленый квартал](https://yestate.kz/prjct/zelenyj-kvartal/): Этот проект был разработан в соответствии с концепцией “Умного города”, в котором все основные услуги и инфраструктуры, которые должны предоставляться,...
- [Фотозона-юрта для ТРЦ Abu Dhabi Plaza](https://yestate.kz/prjct/fotozona-yurta-dlya-trcz-abu-dhabi-plaza/): К празднику Наурыз нам поступил заказ от Abu Dhabi Plaza на креативную и яркую фотозону. Нужно было передать смысл и...
- [AGP | Алматы | 2017](https://yestate.kz/prjct/agp-almaty-2017/): ТОО «Азиатский Газопровод» — является проектной компанией, которая с 2008 года осуществляет управление проектом строительства и эксплуатации Магистрального газопровода «Казахстан-Китай»,...
- [Арт-инсталляция для библиотеки Farab](https://yestate.kz/prjct/art-installyacziya-dlya-biblioteki-farab/): Отразить историю письменности — вот такая нелегкая задача стояла перед нами. Мы не хотели, чтобы это был сухой пересказ фактов...
- [JACOBS OFFICE INTERIOR / ALMATY](https://yestate.kz/prjct/jacobs-office-interior-almaty/): JACOBS OFFICE INTERIOR / ALMATY Typology: Commercial space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 500 m2 Sector: Сommercial When we designed...
- [KELO MODERNITY RETREAT](https://yestate.kz/prjct/kelo-modernity-retreat/): KELO MODERNITY RETREAT Typology: Private housing Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 1700 m2 Sector: Residential In our architectural project, we...
- [Coworking Smart Point renovation | Алматы | 2022](https://yestate.kz/prjct/coworking-smart-point-renovation-almaty-2022/): Smart. Point renovation, стал продолжением глобального проекта коворкинга Smart. Point. В данном проекте была произведена реновация помещений первого этажа и...
- [Квартира Royal Gardens](https://yestate.kz/prjct/kvartira-royal-gardens/): Квартира Royal Gardens 2016. Дизаин интерьера квартиры в современном стиле тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120, оф. 12...
- [Проект "Другой город"](https://yestate.kz/prjct/proekt-drugoj-gorod/): Проект «Другой город» Объект: Спортивный парк Адрес: пр. Аль-Фараби Описание: Концепт-проект спортивного парка в рамках совместного проекта AB Restaurants и...
- [Винный ресторан](https://yestate.kz/prjct/vinnyj-restoran/): Винный ресторан Объект: Винный ресторан Адрес г. Алматы, ТРЦ Dostyk Plaza Описание: Проект винного ресторана «WINES». тел. : +77051400000 email:...
- [Dentons | Алматы | 2013](https://yestate.kz/prjct/dentons-almaty-2013/): Компания Dentons представляет из себя крупнейшую международную юридическую фирму. Их офисы расположены чуть ли ни в каждой точке земного шара....
- [ОТЕЛЬ MOUNTAIN DREAMS](https://yestate.kz/prjct/otel-mountain-dreams/): MOUNTAIN DREAMS HOTEL Typology: Hotel Location: Almaty, Kazakhstan Sector: HoReCa The architectural project is for a sustainable mountain hotel that...
- [РЕСТОРАН ALEA](https://yestate.kz/prjct/restoran-alea/): ALEA RESTAURANT Typology: Restaurant Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 955 m2 Sector: HoReCa We’re sharing with you the design of...
- [Оформление аукциона Forte Femme](https://yestate.kz/prjct/oformlenie-aukcziona-forte-femme/): Мы приняли вызов от самого яркого банка Казахстана Forte, чтобы оформить благотворительный аукцион. Forte Bank представил новый парфюм под названием...
- [Апартаменты в Ritz Carlton](https://yestate.kz/prjct/apartamenty-v-ritz-carlton/): Ritz Carlton Apartment Typology: Apartments Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 120 m2 Sector: Residential Explore our interior design as a...
- [ФУТБОЛЬНЫЙ СТАДИОН / KARAGANDY](https://yestate.kz/prjct/futbolnyj-stadion-karagandy/): FOOTBALL STADIUM / KARAGANDY Typology: Football stadium Location: Karagandy, Kazakhstan Built area: 62500 m2 Sector: Mixed use The home stadium...
- [Арка Орынбор Астана](https://yestate.kz/prjct/arka-orynbor-astana/): Многофункциональный жилой комплекс со встроенными помещениями и парковкой на улице Орынбор должен был располагаться в престижном месте города Астаны. Это...
- [АТМОСФЕРА](https://yestate.kz/prjct/atmosfera/): АТМОСФЕРА Разработка концепции и консалтинг дизайн проекта ресторана. Адрес: пр. Аль-Фараби 36, Алматы Год: 2019 тел. : +77051400000 email: info@levelstudio....
- [Beiersdorf | Алматы | 2015](https://yestate.kz/prjct/beiersdorf-almaty-2015/): Наверняка, очень многие из вас слышали о продукте Nivea. Так вот, сегодня мы познакомим вас с их представителями. Это компания...
- [ESENTAI APARTMENT / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/esentai-apartment-almaty/): ESENTAI APARTMENT / ALMATY Typology: Apartment Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 204 m2 Sector: Residential We are glad to present...
- [HALYK BANK / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/halyk-bank-almaty/): HALYK BANK / ALMATY Typology: Commercial space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 247 m2 Sector: Сommercial The bank was rebranded...
- [БАННЫЙ КОМПЛЕКС](https://yestate.kz/prjct/bannyj-kompleks/): БАННЫЙ КОМПЛЕКС Реконструкция существующей сауны, а также возведение нового частного банного комплекса с бассейном, зоной отдыха, тренажерным залом и парными...
- [KASPI BANK | Алматы | 2013](https://yestate.kz/prjct/kaspi-bank-almaty-2013/): «Kaspi Bank», на сегодняшний день, является успешным лидером банковского сектора в республике и занимает топовые места среди других банков Казахстана....
- [ALMATY POP UP STORE](https://yestate.kz/prjct/almaty-pop-up-store/): ALMATY POP UP STORE Объект: Almaty Pop Up Store Адрес: Villa Boutiques and Restaurants, Алматы Описание: Проект 11ой биенальной концептуальной...
- [ИНТЕРЬЕР ОФИСА / ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ / АЛМАТЫ](https://yestate.kz/prjct/interer-ofisa-telekommunikaczionnaya-kompaniya-almaty/): OFFICE INTERIOR / TELECOMMUNICATIONS COMPANY / ALMATY Typology: Office space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 1900 m2 Sector: Commercial ИНТЕРЬЕР...
- [ОФИС В ESENTAI TOWER](https://yestate.kz/prjct/ofis-v-esentai-tower/): ESENTAI TOWER OFFICE Typology: Commercial space Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 790 m2 Sector: Сommercial The interior design concept for...
- [Coworking Smart Point 2 | Алматы | 2019](https://yestate.kz/prjct/coworking-smart-point-2-almaty-2019/): Что такое коворкинг? Это — пространство, где любой желающий может найти для себя временное или постоянное рабочее место. Коворкинг включает...
- [Интерьерный стайлинг для ресторана «Mökki»](https://yestate.kz/prjct/interernyj-stajling-dlya-restorana-mokki/): Интерьерный стайлинг для ресторана «Mökki» при отеле The Ritz-Carlton в Астана стал одной из важнейших работ для нас. Расположенный в...
- [KMF  | 2021](https://yestate.kz/prjct/kmf-2021/): Для организации KMF, компанией «V-time Object Office» был разработан концепт-дизайн для фронт офисов. Данный дизайн будет дублироваться по всему Казахстану,...
- [Сотрудничество с Astana Art Show-2019](https://yestate.kz/prjct/sotrudnichestvo-s-astana-art-show-2019/): В столице Казахстана состоялось открытие грандиозной международной выставки современного искусства «Racing the Galaxy» в рамках Astana Art Show-2019. Мероприятие объединит...
- [КАЗАХФИЛЬМ](https://yestate.kz/prjct/kazahfilm/): КАЗАХФИЛЬМ Адрес: Алматы Год: 2020 Статус: форэскизный проект Площадь: 16. 5га Реконструкция и модернизация сердца Казахстанского кинематогрофа. тел. : +77051400000...
- [Спортивная зона в офисном пространстве](https://yestate.kz/prjct/sportivnaya-zona-v-ofisnom-prostranstve/): Уютный спортивный уголок в офисе Talan Towers Executive Hub. Мы решили объединить рабочую среду с возможностью заниматься спортом и поддерживать...
- [Urban Press](https://yestate.kz/prjct/urban-press/): Urban Press 2015 Объект: Urban Press Адрес г. Алматы, пр. Абая 8а Описание: Проект бара соков холодного отжима. тел. :...
- [АПАРТАМЕНТЫ В ЖК ЕСЕНТАЙ](https://yestate.kz/prjct/apartamenty-v-zhk-esentaj/): ESENTAI RESIDENTIAL APARTMENT Typology: Apartment Location: Almaty, Kazakhstan Built area: 165 m2 Sector: Residential The interior design project of the...
- [Матирующая пленка для премиального коворкинга](https://yestate.kz/prjct/matiruyushhaya-plenka-dlya-premialnogo-kovorkinga/): У матирующей пленки на стеклянных перегородках кроме красоты, есть несколько практичных функций: обеспечение приватности в офисах безопасное использование перегородок Задачи:...
- [Coworking Smart Point 1 | Алматы | 2019](https://yestate.kz/prjct/coworking-smart-point-1-almaty-2019/): Что такое коворкинг? Это — пространство, где любой желающий может найти для себя временное или постоянное рабочее место. Коворкинг включает...
- [Казахская Национальная Академия Хореографии](https://yestate.kz/prjct/kazahskaya-naczionalnaya-akademiya-horeografii/): Новая Академия хореографии расположена в центре Астаны, в соответствии с проектируемой зеленой осью и в непосредственной близости от Ботанического сада....
- [Три богатыря](https://yestate.kz/prjct/tri-bogatyrya/): Конкурсная работа 2019 года, выполненная нашим ведущим архитектором, заняла 3 место. Концепция основана на архитектурном анализе, который привел к созданию...
- [КВАРТИРА АТАМЕКЕН](https://yestate.kz/prjct/kvartira-atameken/): КВАРТИРА АТАМЕКЕН Адрес: ЖК Атамекен, Алматы Год: 2020 Статус: завершен Площадь: 130м² Квартира для молодой семьи с детьми. тел. :...
- [Квартира «ЖК Geneve»](https://yestate.kz/prjct/kvartira-zhk-geneve/): Квартира «ЖК Geneve» Адрес: г. Алматы Год: 2021 Статус: строительство Площадь: 174 м² тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева...
- [Парк при киностудии](https://yestate.kz/prjct/park-pri-kinostudii/): Парк при киностудии 2011. Концептуальный проект застройки Северо-Восточной части территории киностудии Казахфильм. 2011 г. Площадь 3. 7 Га Описание: Огромная...
- [Синестезия](https://yestate.kz/prjct/sinesteziya/): Синестезия 2017. Проект коммерческого помещения для магазинов «Букла», «Umami» и «Something else» в г. Алматы. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio....
- [ERG (VIP) | НУР-СУЛТАН | 2017](https://yestate.kz/prjct/erg-vip-nur-sultan-2017/): Евразийская группа – это диверсифицированная компания в сфере добычи и переработки природных ресурсов. В ее состав входит большой перечень крупных...
- [PHAETON DC | Алматы | 2013](https://yestate.kz/prjct/phaeton-dc-almaty-2013/): Компания Phaeton DC является официальным и крупнейшим дистрибьютором автокомпонентов на рынке Казахстана. Компания существует с 2004 года и уже завоевала...
- [Парк Нурлы-Жол](https://yestate.kz/prjct/park-nurly-zhol/): Парк Нурлы-Жол 2016 Объект: Общественный парк Адрес: г. Усть-Каменогорск, пр. Сатпаева Описание: Основой концепции проекта послужили реки, на которых расположен...
- [POM D’API](https://yestate.kz/prjct/pom-dapi/): POM D’API POM D’API тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120, оф. 12 050043 Алматы, Казахстан
- [Halyk Academy | Алматы | 2021](https://yestate.kz/prjct/halyk-academy-almaty-2021/): Одним из дизайн-проектов 2021 года является зона коворкинга в здании КБТУ, Алматы. Спонсором инновации выступил Halyk Bank, который активно работает...
- [ГОРНОЕ БЮРО | Алматы | 2009](https://yestate.kz/prjct/gornoe-byuro-almaty-2009/): «Горное бюро» — казахстанская компания по освоению месторождений твёрдых полезных ископаемых. Основана организация была в 1999 году. Все специалисты обладают...
- [Ресторан Daredjani](https://yestate.kz/prjct/restoran-daredjani/): Ресторан Daredjani 2014 Объект: Darejani Адрес: г. Астана Описание: Проект ресторана грузинской кухни. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева...
- [Malli](https://yestate.kz/prjct/malli-2/): Malli 2017 Объект: Malli Адрес: г. Алматы, Кабанбай Батыра 104. Описание: Дизайн проект интерьера бутика. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio....
- [Магазин "Topfood"](https://yestate.kz/prjct/magazin-topfood/): Магазин «Topfood» 2016. Дизайн-проект интерьера магазина свежих продуктов «Topfood» в г. Алматы. тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120,...
- [Страховая компания НСК | Алматы | 2017](https://yestate.kz/prjct/strahovaya-kompaniya-nsk-almaty-2017/): Страховая компания НСК успешно работает на рынке Казахстана в течении 22 лет. Входит в топ-10 самых крупных страховых компаний страны....
- [Clarus Capital | Нур-Султан | 2019](https://yestate.kz/prjct/clarus-capital-nur-sultan-2019/): Представительский офис Кларус Капитал в Нур-Султане должен был не только указывать на высокий статус инвестиционной компании, но также быть приятным,...
- [Таунхаус «Покровский берег»](https://yestate.kz/prjct/taunhaus-pokrovskij-bereg/): Таунхаус «Покровский берег» г. Москва Год: 2022 Статус: завершен Площадь: 800 м² тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева 120,...
- [EYE SPLICE TOWER / ШЭНЬЧЖЕНЬ](https://yestate.kz/prjct/eye-splice-tower-shenchzhen/): EYE SPLICE TOWER / SHENZHEN Typology: Administrative building Location: Shenzhen, China Sector: Commercial Our company is involved in a large...
- [Интерьерный стайлинг для МФЦА](https://yestate.kz/prjct/interernyj-stajling-dlya-mfcza/): В данной работе мы учли все тонкости и нюансы работы биржи, чтобы создать по-настоящему уникальное пространство. Учитывая запрос, было подготовлено...
- [Шашкина](https://yestate.kz/prjct/shashkina/): Шашкина 2015 Объект: Шашкина Адрес: г. Алматы, ул. Шашкина Описание: Проект интерьера квартиры тел. : +77051400000 email: info@levelstudio. kz Назарбаева...
- [Дизайн офиса для Buro от Levelstudio в  Алматы](https://yestate.kz/prjct/dizajn-ofisa-dlya-buro-ot-levelstudio-v-almaty/): BURO. Space – это штаб-квартира международной медиа-компании BURO 24/7 в Казахстане. В 2020 году дизайнеры из LEVELSTUDIOзавершили разработку офисного пространства...

---


## Стандарты

- [О Комплексной программе развития транспортной системы города Астаны на 2025 - 2035 годы](https://yestate.kz/standarts/o-kompleksnoj-programme-razvitiya-transportnoj-sistemy-goroda-astany-na-2025-2035-gody/): Данная Программа является документом системы государственного планирования на среднесрочный период. Она задает вектор развития транспортного комплекса Астаны, опираясь на мировой...
- [Дизайн Код города Астана](https://yestate.kz/standarts/dizajn-kod-goroda-astana/): Перспективное развитие города рассматривается во взаимосвязи с экологически чистыми технологиями и гармоничным обустройством общественных пространств. Дизайн-код Астаны — это не...
- [Локализация Целей ООН в области устойчивого развития в городе Алматы](https://yestate.kz/standarts/lokalizacziya-czelej-oon-v-oblasti-ustojchivogo-razvitiya-v-gorode-almaty/): Документ представляет собой стратегию создания и развития DMO (Destination Management Organization) города Алматы. Это детальный план того, как мегаполис планирует...
- [Стандарт комплексного развития территорий](https://yestate.kz/standarts/standart-kompleksnogo-razvitiya-territorij/): Инструмент повышения качества среды и перехода казахстанских городов к современным моделям развития.
- [Программа развития города Алматы](https://yestate.kz/standarts/programma-razvitiya-goroda-almaty/): При разработке «Программы развития города Алматы до 2025 года и среднесрочные перспективы до 2030 года» (далее – Программа развития) была...
- [Облик столицы: Брендбук и Правила для города Астана](https://yestate.kz/standarts/oblik-stoliczy-brendbuk-i-pravila-dlya-goroda-astana/): Брендбук Астаны — это стратегический документ, который определяет визуальную идентичность и ключевые элементы бренда города. Он служит руководством для создания...
- [Устав Озеленения Города Астаны](https://yestate.kz/standarts/ustav-ozeleneniya-goroda-astany/): Устав послужит инструментом для качественного озеленения и обращения особого внимания к вопросам в этой области со стороны всех инстанций, в...
- [Мастер-план транспортного каркаса города Алматы до 2030 года](https://yestate.kz/standarts/master-plan-transportnogo-karkasa-goroda-almaty-do-2030-goda/): Акимат Алматы представил амбициозный мастер-план развития транспортного каркаса города до 2030 года. Документ, разработанный НИИ «Алматыгенплан» совместно с экспертами, включая...

---


## Фирмы

- [Bi Group](https://yestate.kz/firm/bi-group/): Крупнейшая девелоперская компания Центральной Азии, работающая в Казахстане и реализующая международные проекты в Ташкенте, Майами и Дубае.
- [Somaforma](https://yestate.kz/firm/somaforma/): Студия занимается разработкой интерьеров, предметного дизайна и инсталляций. От концепта к реализации.
- [Ассоциация Застройщиков Казахстана](https://yestate.kz/firm/assocziacziya-zastrojshhikov/): Отраслевое объединение, представляющее интересы строительных компаний на национальном уровне.
- [Гильдия Мебельщиков](https://yestate.kz/firm/akademiya-mebelshhikov/): Как аккредитованная организация при Национальной палате предпринимателей «Атамекен», Гильдия Мебельщиков является сердцем развития отрасли. Мы здесь, чтобы упростить ваш путь:...
- [Basire Design](https://yestate.kz/firm/basire-design/): Нам важно, чтобы каждый проект был отражением вас!
- [Digital Energy Group](https://yestate.kz/firm/digital-energy-group/): Умные решения для ЖКХ на основе IoT/AI
- [Iteca](https://yestate.kz/firm/iteca/): Более 30 лет создаем эффективные бизнес-платформы для роста и сотрудничества в Казахстане.
- [Erfolg](https://yestate.kz/firm/erfolg/): ТОО «ERFOLG» — оптово-розничная компания, успешно работающая на рынке с февраля 2007 года.
- [Artego Paints](https://yestate.kz/firm/artego-paints/): Лакокрасочные материалы для комплексного решения отделки помещений.
- [Nolte Küchen](https://yestate.kz/firm/nolte-kuchen/): Безупречное качество "Made in Germany", стильный дизайн, инновационные решения. Широкий ассортимент и индивидуальный подход к вашей идеальной кухне.
- [INK Architects](https://yestate.kz/firm/ink-architects/): Мы верим в создание лучшего будущего через дизайн и сотрудничество
- [NAAW](https://yestate.kz/firm/naaw/): NAAW - архитектурная студия под руководством женщин, специализирующаяся на жилых, коммерческих и гостиничных проектах.
- [Qazproperty](https://yestate.kz/firm/qazproperty/): Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости.
- [РОЮЛ «Союз строителей Казахстана»](https://yestate.kz/firm/royul-soyuz-stroitelej-kazahstana/): Союз Строителей Казахстана — это республиканское общественное объединение, которое представляет и защищает права и интересы своих членов.
- [Whila](https://yestate.kz/firm/whila/): Мы любим города. Наша цель - помогать формировать в них современную и качественную среду не на бумаге, а в жизни....
- [Mercury Properties](https://yestate.kz/firm/mercury-propertie/): Крупнейший инвестиционный холдинг в сегменте коммерческой недвижимости в Казахстане по совокупной площади всех объектов.
- [TERRA](https://yestate.kz/firm/terra/): TERRA — Проекты любой сложности от частных садов до эксклюзивных парков.
- [Scape](https://yestate.kz/firm/scape/): Институт современных городских комптенций. Создаем устойчивые и справедливые городские пространств
- [Центр Урбанистики г.Астана](https://yestate.kz/firm/czentr-urbanistiki-astana/): Мы — Центр урбанистики Астаны Мы являемся компетенционным центром, формирующим стратегию пространственного развития столицы. Наша цель — гуманизация городской среды...
- [Kattidecor](https://yestate.kz/firm/kattidecor/): Текстиль для дома
- [Q88](https://yestate.kz/firm/q88/): Ассоциация устойчивого развития территорий
- [Tetin Consulting](https://yestate.kz/firm/tetin-consulting/): Инновации в Девелопменте
- [Petroprime](https://yestate.kz/firm/petroprime/): Оптовая торговля нефтепродуктами и сопутствующая логистика для обеспечения строительной отрасли.
- [Садовый центр "Лукоморье" ](https://yestate.kz/firm/sadovyj-czentr-lukomore/): Садовый центр, питомник. Большой ассортимент растений: хвойные, лиственные, кустарники, многолетники, розы.
- [JD Expert](https://yestate.kz/firm/jd-expert/): Маркетинг/ продажи/развитие бизнеса Центральная Азия, Россия, Страны кавказского региона.
- [Levelstudio](https://yestate.kz/firm/levelstudio/): Архитектурно-строительное бюро
- [Lenz Architects](https://yestate.kz/firm/lenz-architects/): Архитектурное проектирование жилых и общественных зданий, дизайн интерьеров офисов и интерьеров жилых и коммерческих помещений.
- [Bureau 2x2](https://yestate.kz/firm/bureau-2x2/): Архитектура и дизайн интерьеров
- [Saraiva + Associados ](https://yestate.kz/firm/saraiva-associados/): Наши проекты направлены на достижение прогресса. Наш процесс направлен на обеспечение комфорта.
- [Familie Engineering](https://yestate.kz/firm/familie-engineering/): Технологические решения газовых и отопительных систем
- [Concept House](https://yestate.kz/firm/concept-house/): Дизайн и цифровые проекты

---


## Обучение

- [Бакалавриат Архитектуры](https://yestate.kz/education/bakalavriat-arhitektury-2/): За 5 лет обучения студенты на качественном уровне освоят базовый набор компетенций для работы архитектором широкого профиля. В программу входят...
- [Архитектура](https://yestate.kz/education/arhitektura/): Образовательная программа готовит высококвалифицированных архитекторов, способных к творческой, исследовательской и практической деятельности. Выпускники получают глубокие знания в области проектирования и...
- [Градостроительство](https://yestate.kz/education/gradostroitelstvo-2/): Образовательная программа готовит высококвалифицированных бакалавров в сфере градостроительства, способных адаптироваться к изменяющимся социально-экономическим условиям Казахстана. Программа развивает у студентов необходимые...
- [Архитектура жилых и общественных зданий](https://yestate.kz/education/arhitektura-zhilyh-i-obshhestvennyh-zdanij-3/): Бакалавры по специальности «Архитектура» подготовлены для моделирования проектных решений, оценки проблем и тенденций развития своей профессиональной сферы. Принятия производственно-технических решений...
- [Архитектура](https://yestate.kz/education/arhitektura-2/): Образовательная программа «Архитектура» (6B07301) в одном из ведущих технических университетов готовит специалистов, которые объединяют в себе творческое видение и глубокие технические знания......
- [Архитектурный дизайн](https://yestate.kz/education/arhitekturnyj-dizajn-3/): Эта программа фокусируется на приобретении практических навыков в проектировании, направленных на создание эстетичной и функциональной архитектурной среды. Детальный учебный план...
- [Архитектура жилых и общественных зданий](https://yestate.kz/education/arhitektura-zhilyh-i-obshhestvennyh-zdanij/): Образовательная программа 6В07311 – Архитектура жилых и общественных зданий отвечает запросам заинтересованных сторон (студентов, работодателей, государства) и квалификационным требованиям. В...
- [Градостроительство](https://yestate.kz/education/gradostroitelstvo/): «Градостроительство» – это комплексная образовательная программа, направленная на подготовку специалистов, способных проектировать, планировать и развивать города и поселения. Она сочетает...
- [Ландшафтная Архитектура](https://yestate.kz/education/landshaftnaya-arhitektura/): Объектами профессиональной деятельности выпускников, освоивших программу бакалавриата по ОП «6В07313 Ландшафтная архитектура» являются: ландшафтно-рекреационные системы, отдельные объекты ландшафтной архитектуры (пешеходные...
- [Архитектурные и междисциплинарные исследования](https://yestate.kz/education/arhitekturnye-i-mezhdiscziplinarnye-issledovaniya/): Архитектурные и междисциплинарные исследования (AIS) - это уникальная и новаторская степень, позволяющая вам сочетать изучение архитектуры с другими дисциплинами, такими...
- [Сохранение историко-культурного наследия](https://yestate.kz/education/sohranenie-istoriko-kulturnogo-naslediya/): Программа охватывает как проектирование новых зданий, так и восстановление и сохранение исторических сооружений и памятников. Вы получите всесторонние знания и...
- [Архитектура (научное и педагогическое направление)](https://yestate.kz/education/arhitektura-nauchnoe-i-pedagogicheskoe-napravlenie/): Целью послевузовского образования по специальности 7М07311 — «Архитектура» (научно-педагогическое направление) является подготовка конкурентоспособных высококвалифицированных научных кадров, учитывая перспективы развития страны.
- [Архитектура (профильное направление)](https://yestate.kz/education/arhitektura-profilnoe-napravlenie/): Программа магистратуры по специальности 7М07312 «Архитектура» профильного направления нацелена на подготовку магистров, которые будут конкурентоспособными высококвалифицированными специалистами, готовыми участвовать в...
- [Докторантура по специальности «Архитектура»](https://yestate.kz/education/doktorantura-po-speczialnosti-arhitektura/): Обучение в докторантуре продолжается 3 года и включает в себя углубленное изучение теоретических аспектов архитектуры, проведение самостоятельных научных исследований и...
- [Архитектурный Дизайн](https://yestate.kz/education/arhitekturnyj-dizajn/): Подготовка бакалавра искусства, дизайнера, владеющего современными технологиями проектирования, управления проектным процессом в области архитектурного дизайна.
- [Промышленный Дизайн](https://yestate.kz/education/promyshlennyj-dizajn/): Специалист по промышленному дизайну занимается созданием и улучшением внешнего вида, эргономики и пользовательского опыта промышленных и бытовых товаров и изделий....
- [Дизайн (научное и педагогическое направление)](https://yestate.kz/education/dizajn-nauchnoe-i-pedagogicheskoe-napravlenie/): Профильное направление магистратуры по специальности «Дизайн» (7M02121) предназначено для специалистов с богатым самостоятельным производственным опытом, нуждающихся в теоретическом обобщении и...
- [Дизайн (профильное направление)](https://yestate.kz/education/dizajn-profilnoe-napravlenie/): Профильное направление магистратуры по специальности «Дизайн» (7M02121) предназначено для специалистов с богатым самостоятельным производственным опытом, нуждающихся в теоретическом обобщении и...
- [Докторантура по Дизайну](https://yestate.kz/education/doktorantura-po-dizajnu/): Программа докторантуры по специальности 8D02120 «Дизайн» представляет собой высшую ступень послевузовского образования, направленную на подготовку докторов философии (PhD) или профильных...
- [Инжиниринг в деревообрабатывающей и мебельной промышленности](https://yestate.kz/education/inzhiniring-v-derevoobrabatyvayu-shhej-i-mebelnoj-promyshlennosti/): Конечная цель — качественная подготовка специалистов в области инжиниринга в деревообрабатывающей и мебельной промышленности, способных применять научную информацию для анализа...
- [Кадастр](https://yestate.kz/education/kadastr/): Университет КазГАСА предлагает образовательную программу 6B07501 «Кадастр» для подготовки востребованных специалистов, которые формируют будущее в сфере землеустройства и управления недвижимостью....
- [Экономика и менеджмент в строительстве](https://yestate.kz/education/ekonomika-i-menedzhment-v-stroitelstve/): Программа «Экономика и менеджмент в строительстве» готовит востребованных специалистов, обладающих предпринимательским видением в условиях цифровой экономики. Выпускники получают глубокие знания...
- [Производство строительных материалов, изделий и конструкций](https://yestate.kz/education/proizvodstvo-stroitelnyh-materialov-izdelij-i-konstrukczij/): Программа готовит высококвалифицированных специалистов, способных разрабатывать и внедрять наукоемкие технологии в сфере производства строительных материалов. Выпускники получают глубокие теоретические и...
- [Геодезия и картография](https://yestate.kz/education/geodeziya-i-kartografiya/): Образовательная программа 6В07371 – «Геодезия и картография» готовит квалифицированных специалистов, способных работать в ключевых отраслях экономики, включая строительство, нефтегазовую и...
- [Расчет и проектирование зданий и сооружений](https://yestate.kz/education/raschet-i-proektirovanie-zdanij-i-sooruzhenij/): Образовательная программа 6В07321 – «Расчет и проектирование зданий и сооружений» готовит высококвалифицированных специалистов, способных успешно сочетать проектно-конструкторскую, инновационную и управленческую...
- [Архитектурный дизайн](https://yestate.kz/education/arhitekturnyj-dizajn-2/): Евразийский национальный университет имени Л. Н. Гумилева, один из ведущих вузов Казахстана, предлагает программы обучения в области дизайна и архитектурного...
- [Строительная инженерия](https://yestate.kz/education/stroitelnaya-inzheneriya/): Подготовка специалистов в области строительной инженерии, проектирования, монтажа, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений, а также производства строительных материалов и...
- [Бакалавриат Архитектуры](https://yestate.kz/education/bakalavriat-arhitektury/): Подготовка кадров в области проектной работы в сфере гражданского и промышленного строительства, градостроительства и ландшафтной архитектуры. Будущие бакалавры получают комплексные...
- [Архитектура жилых и общественных зданий](https://yestate.kz/education/arhitektura-zhilyh-i-obshhestvennyh-zdanij-2/): Программа направлена на широкую базовую профессиональную подготовку архитекторов бакалавров по проектированию жилых и общественных зданий. Цель образовательной программы Подготовить архитектора,...
- [Городское планирование](https://yestate.kz/education/programma-magistratury-gorodskoe-planirovanie/): Подготовка квалифицированных специалистов с углубленным пониманием городского планирования и навыками цифрового анализа и социально-правовых исследований. Выпускники программы будут готовы к...

---


## Активы

- [Dream City. Tech](https://yestate.kz/object/dream-city-tech/): Технологичный город будущего
- [Hyde Park Shymkent](https://yestate.kz/object/hyde-park-shymkent/): Европейский Стиль Жизни
- [Avenue 32](https://yestate.kz/object/avenue-32/): Жизнь на Высоте

---


## Помещения

- [Помещение №2 с площадью 648.44 м² в Dream City Tech](https://yestate.kz/cre/pomeshhenie-%e2%84%962-s-ploshhadyu-648-44-m%c2%b2-v-dream-city-tech/)
- [Помещение №3 с площадью 610.02 м² в Dream City Tech](https://yestate.kz/cre/pomeshhenie-%e2%84%963-s-ploshhadyu-610-02-m%c2%b2-v-dream-city-tech/)
- [Помещение №4 с площадью 612.88 м² в Dream City Tech](https://yestate.kz/cre/pomeshhenie-%e2%84%964-s-ploshhadyu-612-88-m%c2%b2-v-dream-city-tech/)
- [Помещение №3 с площадью 260.27 м² в Avenue 32](https://yestate.kz/cre/pomeshhenie-%e2%84%963-s-ploshhadyu-260-27-m%c2%b2-v-avenue-32/)
- [Помещение №7 с площадью 319.07 м² в Avenue 32](https://yestate.kz/cre/pomeshhenie-%e2%84%967-s-ploshhadyu-319-07-m%c2%b2-v-avenue-32/)
- [Помещение №8 с площадью 274.33 м² в Avenue 32](https://yestate.kz/cre/pomeshhenie-%e2%84%968-s-ploshhadyu-274-33-m%c2%b2-v-avenue-32/)
- [Помещение №9 с площадью 221.39 м² в Avenue 32](https://yestate.kz/cre/pomeshhenie-%e2%84%969-s-ploshhadyu-221-39-m%c2%b2-v-avenue-32/)

---


## Продукты

- [Умные Счетчики Воды Goldcard: Инвестиция в прозрачность и экономию](https://yestate.kz/products/umnye-schetchiki-vody-goldcard-investicziya-v-prozrachnost-i-ekonomiyu/): На фоне роста тарифов и устаревшей инфраструктуры, управляющие компании и застройщики в Центральной Азии сталкиваются с необходимостью повышения прозрачности и...
- [Ода тактильности: бархатная революция в мире интерьера от INCANTO SFUMATO](https://yestate.kz/products/oda-taktilnosti-barhatnaya-revolyucziya-v-mire-interera-ot-incanto-sfumato/): В самом сердце Казахстана, где встречаются традиции и инновации, рождается бренд, способный переосмыслить представление о роскоши в дизайне интерьера. Представляем...
- [Сон в немецкой изысканности: Постельное Белье Curt Bauer Arezzo](https://yestate.kz/products/son-v-nemeckoy-izyskannosty-obzor-postelnogo-belya-curt-bauer-arezzo/): Немецкая элегантность в вашей спальне! Погрузитесь в обзор постельного белья Curt Bauer Arezzo: безупречное качество, нежные цвета, утонченные узоры и...
- [Стол Z от Foster + Partners Industrial Design и UniFor](https://yestate.kz/products/stol-z-ot-foster-partners-industrial-design-i-unifor/): Desk Z — это последний компонент офисной системы XYZ, совместного проекта Foster + Partners Industrial Design и UniFor. Стол является...
- [Модульная система уличных сидений Gather](https://yestate.kz/products/modulnaya-sistema-ulichnyh-sidenij-gather-escofet/): Gather (пер. Собирать) — это модульная система сидений и коллекция уличной мебели, разработанная Foster+Partners для Escofet, компании из Барселоны, которая...
- [Многофункциональная коллекция уличной мебели Tiers](https://yestate.kz/products/mnogofunkczionalnaya-kollekcziya-ulichnoj-mebeli-tiers/): Tiers (Ярусы) — это многофункциональная коллекция уличной мебели, разработанная Foster+Partners для Escofet, компании из Барселоны, известной своими городскими элементами и...

---


## Glossary Terms

- [Оценка после Заселения (ОПЗ) / Post-Occupancy Analysis (POA)](https://yestate.kz/gl/oczenka-posle-zaseleniya-opz-post-occupancy-analysis-poa/): Оценка после заселения (ОПЗ) — это систематическое исследование и анализ эффективности здания или общественного пространства после того, как оно было...
- [Трагедия Общего Имущества (Tragedy of the Commons)](https://yestate.kz/gl/tragediya-obshhego-imushhestva-tragedy-of-the-commons/): Определение и происхождение Трагедия Общего Имущества (от англ. Tragedy of the Commons) — это фундаментальный экономический, экологический и социальный концепт,...
- [Стратегия Капитализации](https://yestate.kz/gl/strategiya-kapitalizaczii/): Стратегия капитализации — это долгосрочный, комплексный план действий, направленный на повышение внутренней (реальной) и внешней (рыночной) стоимости компании, актива или...
- [Genius Loci](https://yestate.kz/gl/genius-loci/): Термин “Genius Loci” (с лат. — «гений места») — это глубокое философско-архитектурное понятие, обозначающее уникальный дух, атмосферу или неотъемлемый характер...
- [Самодостаточные центры (ядра)](https://yestate.kz/gl/samodostatochnye-czentry-yadra/): Термин «Самодостаточные центры (ядра)» (Self-Sufficient Centers or Nodes) в контексте урбанистики и полицентричного развития описывает локальные городские районы, которые способны...
- [ЦДР](https://yestate.kz/gl/czdr/): Термин ЦДР является аббревиатурой и означает Центральный Деловой Район (на английском — Central Business District, CBD). Это наиболее значимый и...
- [Проницаемость фасадов](https://yestate.kz/gl/proniczaemost-fasadov/): Термин «Проницаемость фасадов» (или «Активный фасад») в контексте урбанистики и градостроительства описывает способность первых этажей здания активно взаимодействовать с уличным,...
- [Моноцентричная модель](https://yestate.kz/gl/monoczentrichnaya-model/): Моноцентричная модель (Monocentric Model) — это термин, используемый в урбанистике, экономике города и градостроительстве для описания пространственной структуры города, в...
- [Маятниковая миграция](https://yestate.kz/gl/mayatnikovaya-migracziya/): «Маятниковая миграция» (или «коммутинг») — это явление, лежащее в основе транспортного коллапса в моноцентричных городах. Оно означает регулярные, двусторонние (туда...
- [Потеря экономической эффективности](https://yestate.kz/gl/poterya-ekonomicheskoj-effektivnosti/): Термин «Потеря экономической эффективности» в разрезе урбанистики описывает прямой и косвенный ущерб, который наносится городской экономике из-за неэффективного использования ресурсов...
- [Перегрев рынка земли](https://yestate.kz/gl/peregrev-rynka-zemli/): Термин «Перегрев рынка земли» (или «Перегрев рынка недвижимости») в урбанистическом и экономическом контексте описывает ситуацию, когда цены на земельные участки...
- [Полицентризм](https://yestate.kz/gl/policzentrizm/): На обложке картина «Несколько кругов » Василия Кандинского (1926) Термин «Полицентризм» (Polýcentrism) в урбанистике, градостроительстве и экономической географии описывает пространственную...
- [Принцип трансформации и многофункциональности пространства](https://yestate.kz/gl/princzip-transformaczii-i-mnogofunkczionalnosti-prostranstva/): Принцип трансформации и многофункциональности в архитектуре — это подход к проектированию зданий и пространств, при котором физическая среда создается максимально...
- [Монофункциональность](https://yestate.kz/gl/monofunkczionalnost/): Монофункциональность — это принцип или состояние, при котором здание, пространство или целый городской район спроектирован и используется исключительно или преимущественно...
- [Концепция "Живой Город"](https://yestate.kz/gl/konczepcziya-zhivoj-gorod/): Идея "Живого города" (или "Живого Городского Каркаса") — это фундаментальная концепция в современной урбанистике, которая критикует монофункциональное планирование середины XX...
- [Типовое здание](https://yestate.kz/gl/tipovoe-zdanie/): Типовое здание — это сооружение, которое возведено по типовому проекту (шаблону), специально разработанному для многократного, массового применения без существенных изменений.
- [Гибкое Ядро](https://yestate.kz/gl/konczepcziya-gibkogo-yadra-v-arhitekture/): Термин «Гибкое Ядро» (Flexible Core) — это архитектурная и функциональная концепция, применяемая в современном градостроительстве и проектировании социальных объектов, особенно...
- [Функциональная монотонность в архитектуре](https://yestate.kz/gl/funkczionalnaya-monotonnost-v-arhitekture/): Термин “функциональная монотонность в архитектуре” не является строго стандартизированным научным определением, как, например, в математике. Однако в урбанистике, архитектурной критике...
- [Негибкость пространства](https://yestate.kz/gl/negibkost-prostranstva/): Термин “негибкость пространства” (или “ригидность пространства”) в архитектуре описывает состояние, при котором физическая среда не может быть легко изменена, адаптирована...
- [Изоляция школ](https://yestate.kz/gl/izolyacziya-shkol/): Термин "изоляция школ" в контексте архитектуры и урбанистики описывает физическое и функциональное отделение образовательного учреждения от окружающего городского сообщества и...
- [Скудность Рекреационных Зон в Школах](https://yestate.kz/gl/skudnost-rekreaczionnyh-zon-v-shkolah/): Термин "скудность рекреационных зон" в контексте архитектуры образовательных учреждений (школ) описывает недостаточность, неадекватность или низкое качество пространств, предназначенных для отдыха,...
- [Эстетическое качество среды и эмоциональная оценка пространства](https://yestate.kz/gl/esteticheskoe-kachestvo-sredy-i-emoczionalnaya-oczenka-prostranstva/): "Эстетическое качество среды и эмоциональная оценка пространства" означает, что визуальные, сенсорные и художественные характеристики окружения (дизайн, цвет, свет, текстуры, формы)...

---

#
# Detailed Content


## Записи

- Published: 2026-01-18
- Modified: 2026-01-18
- URL: https://yestate.kz/analiticheskij-obzor-assocziaczii-zastrojshhikov-kazahstana-itogi-dekabrya/
- Рубрики: Инсайты

Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет ежемесячный обзор рыночных показателей за декабрь. Отчет включает данные о динамике цен на первичное и вторичное жилье в ключевых городах страны, а также мониторинг стоимости основных строительных материалов.

Конец года продемонстрировал разнонаправленные тренды: в столице и ряде регионов зафиксировано повышение стоимости квадратного метра, в то время как рынок строительных материалов показал сезонную корректировку цен. Рынок жилой недвижимости: динамика цен В декабре в большинстве рассматриваемых городов наблюдалась положительная динамика цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Сравнительная таблица (Декабрь): ГородПервичный рынок (тг/м²)Изменение (к ноябрю)Вторичный рынок (тг/м²)Изменение (к ноябрю)Астана554 601+5. 0%579 380+1. 3%Алматы870 070+2. 2%806 332+2. 6%Шымкент458 289+0. 1%480 515+2. 0%Караганда442 0670%411 385+2. 6%Актобе280 167+0. 3%325 743+2. 6%Актау354 429-1. 3%425 145+7. 5% В столице после снижения показателей в ноябре первичный рынок продемонстрировал рост на 5%, достигнув отметки 554 601 тг/м², при этом вторичный сегмент также показал умеренную положительную динамику. Рынок Алматы сохраняет стабильную тенденцию к повышению: стоимость нового жилья увеличилась на 2,2%, а в секторе перепродажи рост составил 2,6%. В Актау наблюдается разнонаправленная ситуация: на фоне незначительного снижения цен на первичное жилье (-1,3%), вторичный рынок продемонстрировал существенный рост на 7,5%. Средняя стоимость жилья в разрезе классов Ценообразование в разрезе классов комфортности жилья распределилось следующим образом (данные в тенге за м²): ГородЭкономКомфортБизнесЭлитАлматы434 775563 500956 1501 637 192Астана369 000466 777696 0311 040 000Шымкент310 000377 077495 876873 000Караганда-344 125538 000650 000Актобе-273 036380 000-Актау-247 300425 000523 333 В Астане и Алматы средняя стоимость квадратного метра в сегменте «Элит» сохраняется на высоком уровне, превышая 1 млн и 1,6 млн тенге соответственно. В сегменте «Комфорт» наиболее доступные цены зафиксированы в Актау и Актобе. Рынок строительных материалов В декабре стоимость основных капиталоемких материалов претерпела изменения. Отмечен рост цен на бетон и стеклопакеты, при этом зафиксировано сезонное снижение стоимости изоляционных и кровельных материалов. Динамика цен на материалы (Декабрь): НаименованиеЕд. изм. Цена (тг)Изменение (к ноябрю)Бетон (М350)м326 500+9. 9%Стеклопакетм256 769+2. 2%Арматуратн305 0000%Газоблокм331 2260%Кирпич керамическийшт1400%Цемент (М400)тн37 5000%Сваишт8 3000%Битумтн150 000-10. 2%Минплитам323 560-27. 1% Ключевые факторы В сегменте строительных материалов динамика оказалась неоднородной. Стоимость товарного бетона выросла на 9,9%, что может оказать влияние на себестоимость строительно-монтажных работ в монолитном секторе. Противоположная тенденция зафиксирована в категории изоляционных и кровельных материалов: снижение цен на минеральную плиту (-27,1%) и битум (-10,2%) эксперты связывают с сезонным фактором и уменьшением спроса на фасадные и дорожные работы. При этом цены на металл и стеновые материалы (арматура, кирпич, газоблок) в декабре продемонстрировали стабильность, сохранившись на уровне показателей прошлого месяца. Обзор подготовлен аналитическим отделом Ассоциации Застройщиков Казахстана.

---

- Published: 2026-01-10
- Modified: 2026-01-10
- URL: https://yestate.kz/iz-probki-v-potok-filosofiya-i-ekonomika-transportnoj-reformy-astany/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: BRT, Bus Lane, CTS, LRT, Vision Zero, Автобусы, Акимат Астаны, Астана, безопасность дорожного движения, Выделенные полосы, Генплан, Городская среда, деавтомобилизация, заторы, каршеринг, Комплексная Программа, комфортный город, ЛРТ, микромобильность, модальный сплит, Общественный транспорт, Платные парковки, Пробки, смог, Стратегия 2035, такси, Транспорт, транспортный каркас, урбанистика, Экология, электросамокаты

Документ на 70 страницах признает суровую реальность: модель города, удобного для личного автомобиля, исчерпала себя. Чтобы столица не встала в одной сплошной пробке к 2035 году, городская администрация и маслихат утвердили 11 декабря 2024 года сценарий всеохватывающего развития, который потребует 1,5 триллиона тенге инвестиций и жестких, но необходимых решений.

На обложке: Работа Лили Тури (Lili Thury) «A little swing from the morning» («Маленький утренний ритм»), созданная в рамках проекта Музея этнографии в Будапеште. Эта иллюстрация — психогеографическая карта, фиксирующая личный опыт перемещений — от пеших прогулок до поездок с ребенком, превращая сухую логистику перемещений в живую кардиограмму города. Сплетение линий здесь передает впечатления от городского маршрута, где повседневные действия становятся важными ритуалами, а невидимые элементы улицы — источниками красоты. Саундтрек к прочтению: Транспортная стратегия — это не только схемы и бетон, это прежде всего поток (Flow), который должен двигаться без остановок. Чтобы погружение в аналитику и планы новой Астаны было максимально комфортным, мы подготовили для вас специальный плейлист. Включайте, ловите ритм и настраивайтесь на будущее, которое наступает уже сегодня. Ниже — детальный анализ «Комплексной программы развития транспортной системы города Астаны на 2025–2035 годы» по всем ключевым секторам. Этот документ официально зафиксировал смену эпох: время хаотичного и экстенсивного расширения дорог закончилось. I. Введение: Новый статус транспортного планирования Программа обладает статусом документа системы государственного планирования, что придает ей высокий юридический вес. Все бюджетные решения 2025 года и последующих лет сверяются именно с этим вектором. В отличие от предыдущих ситуативных мер, данная стратегия базируется на глубокой диагностике и мировом опыте, адаптируя решения глобальных мегаполисов под реалии Астаны. Впервые на уровне официальной цели заявлено не «тушение пожаров», а «опережающее удовлетворение ожиданий». Город намерен формировать транспортное предложение до того, как спрос станет критическим. Но самое важное идеологическое изменение, закрепленное в документе, — это курс на деавтомобилизацию. В перечне основных целей черным по белому прописано «сдерживание уровня автомобилизации». Это означает, что создание ограничений для личного транспорта является не побочным эффектом, а целевым показателем государственной политики. II. Диагноз: Почему город останавливается? Астана — это важнейший транспортный узел с населением 1,43 млн человек (численность населения на 2024 год), где транспортным комплексом ежедневно пользуются 1,5 млн пассажиров. Однако детальный аудит, проведенный разработчиками, выявил критические дисбалансы, которые ведут город к коллапсу. Блок 1. Общественный транспорт: Глубокая диагностика кризиса Разработчики программы провели тотальный аудит системы, обслуживающей 1,43 миллиона человек, и пришли к неутешительному выводу: текущая модель пассажирских перевозок работает на пределе физических возможностей и стремительно теряет эффективность. Парадокс статистики и проигранная конкуренция Главная аномалия Астаны кроется в диспропорции спроса. Если смотреть на «модальный сплит» (распределение по типам пользователей), то общественный транспорт занимает весомую долю — им пользуется 41% горожан. Однако, если считать по реальному количеству поездок в сутки, доля автобусов падает до критических 28%. Это означает, что даже постоянные пользователи автобусов при любой возможности выбирают альтернативу. Конкуренция с личным транспортом проиграна: 42% всех поездок совершается на автомобилях, еще 10% забирает такси и 20% — пешие перемещения. Ситуацию усугубляет жесткая маятниковая миграция: утром огромные массы людей устремляются из спальных районов и окраин в административный центр Есильского района, а вечером едут обратно, создавая пиковые нагрузки, которые система переварить не в состоянии. Критическая перегрузка: Математика давки Астанчане чувствуют давку в салонах не просто так — она подтверждена цифрами аудита. Сравнение с другими мегаполисами показывает колоссальный разрыв в нагрузке на одну единицу подвижного состава: Астана: 610 пассажиров на один автобус в сутки. Алматы: 552 пассажира. Москва: 335 пассажиров. Фактически, столичный автобус загружен почти в два раза сильнее, чем в Москве. Это приводит к цепной реакции: износ салонов ускоряется, возникает духота, а график движения срывается, так как водители тратят слишком много времени на посадку и высадку пассажиров в переполненный салон. Инфраструктурный тупик и «мертвые километры» Анализ выявил грубейшую ошибку градостроительного планирования: исторически все автобусные парки (а их используют 6 операторов) оказались расположены в индустриальных зонах на окраинах Правого берега или за городом. На Левом берегу, куда сместился деловой центр, нет ни одной базы. Это порождает огромные «холостые пробеги». Чтобы выйти на маршрут, начинающийся у ЭКСПО или Аэропорта, автобус вынужден ехать через весь город пустым. Эти «мертвые километры» сжигают топливо и, что еще хуже, «съедают» рабочее время водителей, которое жестко ограничено законом. Проблема наблюдается и с остановками: из 1 335 пунктов только около 900 оборудованы павильонами. На остальных сотен точках пассажиры ждут транспорт фактически в чистом поле, не защищенные от ветра и снега. Скорость пешехода Общественный транспорт теряет свое главное преимущество — скорость. Выделенные полосы (Bus Lanes) существуют, но их протяженность составляет всего около 101 км, чего явно недостаточно для создания непрерывного коридора. Как только автобус покидает выделенку, он встает в общий затор. В результате эксплуатационная скорость в часы пик падает до 16–18 км/ч, а на самых загруженных артериях (проспекты Мангилик Ел, Туран, Кабанбай батыра) — до 10 км/ч. Фактически, в пробке автобус движется со скоростью бегущего человека. Это приводит к превышению нормативов ожидания: в среднем пассажир стоит на остановке 14 минут, что в условиях сурового климата зимой становится критическим фактором отказа от общественного транспорта. Кадровый голод: Искусственный барьер Даже если город закупит сотни новых автобусов, вывести их на линию будет некому. Дефицит кадров достиг тревожной отметки: на один автобус приходится всего 1,4 водителя при минимальной норме для сменной работы 1,9–2,2. Программа прямо указывает на причину — избыточные требования национального законодательства. Чтобы сесть за руль автобуса в Казахстане, кандидат должен быть не моложе 25 лет и иметь стаж вождения не менее 5 лет (включая 3 года на категории D1). Для сравнения: в Лондоне, Нью-Йорке или Москве таких жестких возрастных цензов нет — там упор делается на качественное обучение. В Астане же приток молодежи в профессию заблокирован законом, а действующий штат стареет. Экономика убытков Финансовая модель перевозок держится исключительно на государственных вливаниях. В 2023 году объем субсидий достиг 36 млрд тенге, покрывая до 80% реальных затрат парков, так как тариф для населения не окупает расходов. При этом около 20% пассажиров (каждый пятый) ездят «зайцами» из-за переполненности салонов и нехватки контроля. Действующие контракты с перевозчиками также признаны устаревшими: они оплачивают сам факт выхода на линию, но не содержат жестких KPI по чистоте салона или комфорту пассажира, что лишает операторов стимула улучшать сервис. Блок 2. Микромобильность: От стихийного развлечения к транспорту «последней мили» Вторым по значимости блоком диагностики стала сфера микромобильности — электросамокатов и велосипедов. Разработчики программы констатируют: Астана столкнулась с взрывным ростом этого сегмента, к которому городская инфраструктура и нормативная база оказались абсолютно не готовы. Феномен взрывного роста За последние три года столица пережила настоящий бум средств индивидуальной мобильности (СИМ). Статистика фиксирует, что парк арендных устройств вырос на колоссальные 264% по сравнению с 2021 годом, достигнув отметки в 4000 единиц. При этом произошла кардинальная смена предпочтений: если раньше доминировал велошеринг, то теперь 75% рынка захватили электросамокаты. Этот вид транспорта перестал быть нишевым и превратился в массовое явление, однако его потенциал используется неэффективно. Инфраструктурный разрыв: Парки вместо улиц Аудит выявил фундаментальную проблему велосети Астаны: она носит сугубо рекреационный характер. Существующие велодорожки сосредоточены преимущественно внутри парков, скверов и на набережных. Это позволяет горожанам комфортно кататься ради отдыха, но делает практически невозможным использование самоката или велосипеда как полноценного транспорта для поездок на работу. Транспортная связность сети нарушена. Велополосы прерываются, не образуя единых коридоров, соединяющих спальные районы с деловым центром. Из-за отсутствия обособленной инфраструктуры на улицах пользователи СИМ вынуждены выезжать на тротуары, создавая конфликты с пешеходами, или рисковать жизнью на проезжей части. В результате, концепция «последней мили» (добраться от дома до автобуса или офиса) в текущих условиях не работает. Регуляторный вакуум и «слепая зона» В отличие от Алматы или ряда европейских столиц, Астана до принятия этой программы фактически не регулировала рынок кикшеринга. В городе отсутствуют жесткие требования к операторам по ограничению скорости в конкретных зонах (например, возле школ или в плотном потоке людей). Также не решена проблема хаотичной парковки: самокаты часто бросают посреди узких тротуаров, пандусов или на остановках, что создает физические барьеры для маломобильных граждан. Еще одной критической проблемой является отсутствие обмена данными. Городская администрация на данный момент не получает от частных операторов (Jet, Whoosh и др. ) массивы данных о маршрутах и поездках. Это делает город «слепым»: планировщики не видят реальных потоков микромобильности и не могут на основе цифр решать, где именно нужно проложить новую велодорожку в первую очередь. Смена статуса: Интеграция в каркас Программа ставит задачу кардинально переосмыслить роль самокатов. Из средства развлечения они должны официально трансформироваться в фидерный вид транспорта — то есть подвозящий к магистральным линиям LRT и BRT. Стратегия признает, что в условиях разрастающегося города невозможно подвести автобус к каждому подъезду, и именно микромобильность должна закрыть потребность в перемещении на короткие дистанции (до 3–5 км). Для реализации этого видения вводится новое градостроительное требование: создание велоинфраструктуры станет обязательным не только для города, но и для частных застройщиков. Девелоперов обяжут проектировать и строить велодорожки и парковки для СИМ при возведении новых жилых комплексов. Это должно устранить дисбаланс, когда новые кварталы сдаются только с парковками для автомобилей, игнорируя альтернативные способы передвижения. Блок 3. Сервисы такси и каршеринг: Дикий рынок и иллюзия комфорта Третьим важнейшим элементом транспортной диагностики стал анализ рынка таксомоторных перевозок и каршеринга. Проведенный аудит вскрыл парадоксальную ситуацию: Астана стала заложником дешевого такси, которое из сервиса ситуативного спроса превратилось в полноценный, но абсолютно неконтролируемый вид общественного транспорта, паразитирующий на неэффективности автобусной сети. Феномен сверхнасыщения и ценовой демпинг Столица Казахстана демонстрирует аномально высокую плотность такси — на каждую тысячу жителей здесь приходится более шести автомобилей (показатель 6,1). Это перенасыщение привело к жесткой конкуренции и, как следствие, к экстремальному снижению цен. Средняя стоимость поездки в Астане составляет около 1,4 доллара за километр (по паритету покупательной способности), что является одним из самых низких показателей в мире среди сопоставимых мегаполисов. Для пассажира это выглядит как благо, однако для транспортной системы города такая доступность стала проблемой: такси перестало быть премиальной услугой и начало массово оттягивать пассажиров у общественного транспорта, создавая дополнительную нагрузку на уличную сеть. Цифровая монополия и теневой сектор Рынок практически полностью перешел в цифровую плоскость: доминирующую роль играют мобильные агрегаторы, через которые проходит подавляющее большинство заказов (около 70%). Традиционные таксопарки со своими диспетчерскими службами фактически вымерли как класс. Однако цифровизация не привела к прозрачности. Диагностика показала, что 75% всех перевозок осуществляются в «серой» зоне — либо полностью нелегально, либо без подачи уведомлений в уполномоченные органы. Сложилась ситуация, при которой государство не видит и не контролирует три четверти рынка. Бюджет теряет колоссальные суммы налоговых поступлений, так как агрегаторы часто позиционируют себя лишь как информационные сервисы, не отвечая за действия водителей. Фактически, городская администрация утратила рычаги управления отраслью, которая ежедневно перевозит сотни тысяч горожан. Безопасность и эксплуатация водителей Низкие тарифы имеют обратную сторону — тотальную экономию на безопасности и человеческом ресурсе. Чтобы заработать ощутимые деньги при текущих расценках, водители вынуждены проводить за рулем по 12–16 часов в сутки, что неизбежно приводит к хронической усталости и снижению внимания. Отсутствие обязательного предрейсового медицинского осмотра и технического контроля автомобилей превращает каждую поездку в лотерею. Техническое состояние автопарка также вызывает тревогу у разработчиков программы. В погоне за снижением себестоимости массово используются старые автомобили, а также машины, переоборудованные на газобаллонное оборудование (ГБО) кустарным способом. Агрегаторы, конкурируя за количество водителей, снижают порог входа, допуская к заказам машины, которые не проходят по нормам безопасности для регулярных пассажирских перевозок. Стагнация каршеринга На фоне бума такси сектор каршеринга (краткосрочной аренды автомобилей без водителя) в Астане находится в зачаточном состоянии. Если в европейских столицах или той же Москве каршеринг рассматривается как реальная альтернатива личному автомобилю, позволяющая разгрузить парковки, то в Астане этот сервис не получил должного развития. Высокая доступность дешевого такси с водителем делает экономическую модель каршеринга неконкурентоспособной. В результате город лишается инструмента, который мог бы снизить уровень автомобилизации, так как жители предпочитают либо купить свое авто, либо вызвать такси, но не арендовать машину поминутно. Системный дисбаланс Главный вывод аналитиков заключается в том, что такси в Астане занимает несвойственную ему нишу. Вместо того чтобы работать как подвозящий транспорт (довезти от двери до магистрального маршрута) или обслуживать срочные поездки, такси дублирует функции автобусов, перевозя людей по регулярным маршрутам «дом-работа». Это увеличивает трафик, так как один автомобиль такси занимает на дороге много места, перевозя всего 1-2 пассажиров, в то время как автобус везет десятки людей. Программа ставит диагноз: текущая нерегулируемая модель такси является прямым конкурентом общественного транспорта и препятствует его развитию. Блок 4. Грузовая логистика: Инфраструктурный тупик и «музей на колесах» Четвертым блоком диагностики стал анализ грузовых потоков. Для города, который почти ничего не производит, но потребляет колоссальные объемы товаров, логистика является критически важной системой жизнеобеспечения. Аудит показал, что эта система функционирует с серьезными перебоями, создавая нагрузку не только на экономику, но и на экологию столицы. Масштаб и дисбаланс потоков Ежегодный грузооборот Астаны оценивается в 63,5 миллиона тонн. Структура перевозок делится практически поровну между железнодорожным и автомобильным транспортом. Однако, если железная дорога работает по выделенным путям, то автомобильная логистика интегрирована в городскую улично-дорожную сеть, вступая в прямой конфликт с пассажирским трафиком. Город фактически стал заложником своего статуса транзитного хаба: грузовики вынуждены заезжать глубоко в черту мегаполиса не только для доставки товаров конечным потребителям, но и из-за отсутствия объездных логистических центров. Складской кризис: Вакантность на нуле Анализ складской недвижимости выявил острый дефицит качественных площадей. Общий объем складов в Астане составляет около 597 тысяч квадратных метров, что кратно меньше показателей сопоставимых по статусу городов. Ситуация с современными складами класса «А» и вовсе выглядит катастрофической — их всего 73 тысячи квадратных метров. Рынок перегрет: уровень вакантности (свободных площадей) стремится к 0%. Найти свободный качественный склад в Астане сейчас практически невозможно. Это привело к взвинчиванию цен: стоимость продажи квадратного метра в сухих складах класса «А» достигает 127 долларов, что ложится тяжелым бременем на себестоимость товаров для горожан. Из-за нехватки специализированных терминалов логистические компании вынуждены использовать неприспособленные помещения, часто расположенные в жилых или полупромышленных зонах, что генерирует лишний трафик внутри кварталов. «Музей на колесах»: Экологическая угроза Самой тревожной частью отчета стала статистика по автопарку грузовых машин. В Астане зарегистрировано около 40 тысяч грузовиков (включая легкие коммерческие LCV и тяжелые фуры). Возрастная структура этого парка шокирует: 71% всех грузовиков старше 20 лет. Фактически, город обслуживается техникой, выпущенной еще в прошлом веке. Старые дизельные двигатели этих машин не соответствуют никаким современным экологическим стандартам (Евро-4 или Евро-5). Именно этот «музей на колесах» вносит огромный вклад в загрязнение воздуха столицы, выбрасывая тонны твердых частиц (PM2. 5) и оксидов азота. Кроме того, эксплуатация столь возрастной техники создает прямые угрозы безопасности дорожного движения из-за риска отказа тормозных систем или рулевого управления прямо в потоке. Отсутствие «Грузового каркаса» Диагностика констатирует, что в Астане до сих пор не сформирована цивилизованная схема движения грузовиков. Отсутствует полноценный «грузовой каркас» — система выделенных улиц, по которым разрешено движение тяжелого транспорта. Сейчас фуры могут свободно проникать практически в любые районы, включая центр, смешиваясь с легковым трафиком и автобусами. Это снижает пропускную способность дорог и разрушает асфальтовое покрытие, не рассчитанное на такие нагрузки. Также в городе полностью отсутствует инфраструктура для отстоя большегрузов. Водители транзитных фур или машин, ожидающих разгрузки, вынуждены парковаться на обочинах, занимая полосы движения, или во дворах промышленных зон, не имея доступа к элементарным санитарным условиям. Итог диагностики Текущая модель логистики признана архаичной. Город страдает от того, что огромные фуры выполняют функцию «доставки последней мили», развозя товары по мелким магазинам, вместо того чтобы разгружаться в логистических хабах (Freight Village) на объездной дороге, откуда товар доставлялся бы компактными и экологичными фургонами. Без выноса логистических центров за пределы жилой застройки и обновления автопарка Астана не сможет решить проблемы пробок и смога. Блок 5. Улично-дорожная и пешеходная сеть: Город разрывов и барьеров Пятый блок диагностики затрагивает физическую основу города — его улицы и тротуары. Анализ показал фундаментальное противоречие: Астана, воспринимаемая как город широких проспектов, на деле страдает от низкой связности дорог и враждебной среды для пешеходов. Градостроительная политика последних лет, ориентированная на расширение магистралей, привела к созданию города, разорванного на части, где приоритет отдан быстрому перемещению автомобиля, а не безопасности человека. Парадокс плотности и «Узкие горлышки» Несмотря на наличие многополосных шоссе, улично-дорожная сеть (УДС) столицы характеризуется низкой плотностью. Показатель насыщенности дорогами в Астане значительно ниже нормативных значений, принятых для комфортных мегаполисов. Это означает, что у водителей нет альтернативных маршрутов: чтобы добраться из точки А в точку Б, все вынуждены выезжать на одни и те же магистральные улицы, создавая заторы. В городе критически не хватает локальных проездов и капиллярной дорожной сети, которая могла бы разгрузить основные артерии. Ситуацию усугубляют естественные и искусственные барьеры. Река Есиль и железнодорожные пути, рассекающие город, создают эффект «бутылочного горлышка». Количество мостов и путепроводов недостаточно для растущего трафика, из-за чего в часы пик подъезды к переправам превращаются в многокилометровые пробки. Диагностика констатирует: потенциал экстенсивного расширения улиц практически исчерпан. Дальнейшее добавление полос не решит проблему, а лишь временно скроет симптомы, так как узкие места (мосты и развязки) останутся прежними. Пешеход как «второй сорт» Самая критическая часть аудита касается пешеходной инфраструктуры. Статистика показывает, что 30% всех ежедневных перемещений в городе совершается пешком. Это огромная цифра, сопоставимая с автомобильным трафиком. Однако инфраструктура абсолютно не соответствует этому спросу. Пешеход в Астане воспринимается градостроителями по остаточному принципу. Аудит выявил системную проблему доступности: 46% пешеходных маршрутов до остановок общественного транспорта занимают более 5 минут, что превышает стандарты шаговой доступности. Это означает, что остановки расположены слишком редко или путь к ним прегражден заборами, грязью и отсутствием тротуаров. Сами тротуары часто обрываются, не образуя единой сети, или имеют недостаточную ширину, заставляя людей идти гуськом или выходить на проезжую часть. Миф о безбарьерной среде Особое внимание в программе уделено качеству городской среды для маломобильных групп населения. Вывод неутешителен: Астана остается городом барьеров. Высокие бордюры, отсутствие пандусов или их несоответствие углам наклона, отсутствие тактильной плитки для слабовидящих — всё это делает городское пространство недоступным для инвалидов, пожилых людей и родителей с колясками. Зимний фактор усугубляет ситуацию. Регламенты уборки улиц исторически отдают приоритет проезжей части: снегоуборочная техника в первую очередь расчищает дорогу для машин, сдвигая снежные валы на обочины и тротуары. В результате пешеходы вынуждены преодолевать сугробы и наледь, что резко повышает травматизм и снижает привлекательность пеших прогулок. Безопасность: Цена скорости Улично-дорожная сеть Астаны спроектирована таким образом, что провоцирует водителей на превышение скорости. Широкие прямые проспекты без островков безопасности и средств успокоения трафика (шикан, приподнятых переходов) создают иллюзию хайвея посреди жилой застройки. Это имеет прямую цену в человеческих жизнях. Статистика ДТП показывает пугающую долю наездов на пешеходов — около 30% всех аварий с тяжкими последствиями связаны именно с пешими участниками движения. Нерегулируемые пешеходные переходы на многополосных улицах признаны зонами повышенного риска. Программа констатирует, что текущий дизайн улиц не прощает ошибок ни водителю, ни пешеходу, что противоречит современной концепции Vision Zero (нулевой смертности), к которой стремится город. Итог раздела Улично-дорожная сеть Астаны находится в глубоком дисбалансе. Город оказался заложником советских и постсоветских нормативов, требовавших «широких проспектов для парадов», забыв про человеческий масштаб. Без гуманизации среды, сужения полос, строительства островков безопасности и создания связной сети тротуаров невозможно пересадить людей на общественный транспорт, так как путь до остановки остается полосой препятствий. Блок 6. Парковочное пространство: Экономический паралич и «дворовые войны» Шестой блок диагностики посвящен одной из самых болезненных тем для любого автомобилизированного мегаполиса — парковкам. Разработчики программы признают: текущая модель управления городским пространством в Астане потерпела фиаско. Парковочная политика, призванная быть главным регулятором трафика (сдерживать поездки в центр), на деле превратилась в фикцию. Иллюзия регулирования: 20% против 100% Аудит показал, что зона платной парковки в Астане носит скорее декоративный, чем системный характер. На данный момент платным режимом охвачено всего около 7625 машиномест. В масштабах города это ничтожно мало: покрытие делового центра столицы составляет лишь 20%. Для понимания глубины отставания в документе приводится сравнение с мировыми эталонами: в Париже или Москве зона платной парковки покрывает 100% улично-дорожной сети в центральных районах. В Астане же сложилась «лоскутная» система: платный слот может соседствовать с бесплатным куском асфальта буквально в десяти метрах. Это полностью убивает смысл регулирования, так как водители просто переставляют машины на бесплатные участки, создавая хаос, вместо того чтобы платить или пересаживаться на автобус. Замороженный тариф и потеря смысла Второй фундаментальной проблемой является ценовая политика. Действующий тариф — 100 тенге в час — был установлен еще в 2018 году. За прошедшие семь лет инфляция и рост доходов кардинально изменили ценность этих денег. Сегодня сумма в 100 тенге перестала быть экономическим барьером или стимулом для ротации машин. Она воспринимается водителями как незначительная трата, сопоставимая со стоимостью поездки на автобусе. В результате парковочное пространство утратило функцию «демотиватора» поездок на личном авто. Низкая цена стимулирует людей приезжать в центр на целый день, занимая дефицитные слоты с утра до вечера (маятниковая парковка). Оборачиваемость парковок остается низкой, и найти свободное место в час пик практически невозможно, даже если ты готов заплатить. «Дворовые войны» и миграция хаоса Внедрение платных парковок без комплексной защиты жилых зон привело к предсказуемому негативному эффекту. Водители, желающие сэкономить даже 100 тенге, массово мигрируют во дворы близлежащих жилых комплексов. Внутренние территории, предназначенные для жителей и детей, превращаются в стихийные перехватывающие парковки для офисных работников. Это порождает социальное напряжение, конфликты между резидентами и «гостями», а также блокирует проезды для экстренных служб. Городская администрация констатирует: без закрытия дворов (установки шлагбаумов) расширение платных зон невозможно, так как это просто выдавит трафик под окна жильцов. Дисфункция контроля Диагностика вскрыла критическую слабость системы контроля. Формально правила существуют, но механизм принуждения к их исполнению работает крайне избирательно. В городе практически не применяется эвакуация автомобилей за нарушение правил парковки (стоянка вторым рядом, на местах для инвалидов или на переходах). Штрафы за неоплату парковки также не являются неотвратимыми из-за технических пробегов в администрировании. Отсутствие жесткого контроля порождает чувство безнаказанности. Водители бросают машины на полосах для общественного транспорта, на тротуарах и газонах, понимая, что риск увидеть свое авто на штрафстоянке минимален. Крах надежд на многоуровневые паркинги Отдельно в программе отмечается тупик в развитии капитальных паркингов. Долгое время считалось, что проблему решат многоэтажные гаражные комплексы. Однако практика показала несостоятельность этой гипотезы. Частные инвесторы не хотят строить паркинги, так как это глубоко убыточные проекты при наличии бесплатной альтернативы на улице. Водители, в свою очередь, не хотят покупать или арендовать места в паркингах, пока можно бесплатно бросить машину у бордюра. В итоге существующие капитальные паркинги стоят полупустыми, а улицы забиты до отказа. Итог раздела Парковочное пространство Астаны используется нерационально. «Бесплатный асфальт» в центре города фактически субсидирует использование личного автомобиля, усугубляя пробки. Программа делает вывод о необходимости полного пересмотра подхода: от расширения зон до кратного повышения тарифов и внедрения жесткого администрирования. 1. 7. Интеллектуальная транспортная система: «Умный» город с ограниченным зрением Седьмой блок диагностики посвящен «цифровому мозгу» столицы — Интеллектуальной транспортной системе (ИТС). В современном урбанизме камеры и датчики важны не меньше, чем асфальт и бетон, так как именно они позволяют управлять потоками в реальном времени. Аудит текущего состояния ИТС в Астане показал: несмотря на широкое внедрение камер «Сергек», городская система управления трафиком остается фрагментарной и не обладает достаточным функционалом для предотвращения заторов. Светофорное регулирование: Проблема «глухих» перекрестков Фундаментальной проблемой является недостаточная плотность и технологическая отсталость светофорных объектов. Диагностика выявила, что значительная часть светофоров в Астане работает в так называемом локальном или жестком режиме. Это означает, что они переключают сигналы по заранее заложенной программе (таймеру), не реагируя на реальную дорожную обстановку. Такие светофоры «не видят» очередей. Если на одном направлении скапливается пробка, а другое пустое, «глупый» светофор продолжит держать зеленый для пустой улицы, усугубляя затор. Из-за этого городская администрация не может полноценно реализовать концепцию «зеленой волны» или предоставить безусловный приоритет общественному транспорту. Автобусы, которые должны пролетать перекрестки без остановок, вынуждены стоять на красном сигнале наравне с общим потоком, теряя драгоценное время. Видеонаблюдение: Зоны слепоты Астана известна высокой насыщенностью камерами фиксации нарушений (система «Сергек»). Однако разработчики программы указывают на ограниченность их функционала. На текущем этапе камеры эффективно фиксируют лишь базовые, «грубые» нарушения: превышение скорости и пересечение стоп-линии. При этом более сложные, но критичные для трафика нарушения остаются вне поля зрения системы. Речь идет о непропуске пешеходов на «зебре», разговорах по телефону за рулем, непристегнутых ремнях и, самое главное, — выезде на занятый перекресток. Именно последнее нарушение (создание затора, когда водитель выезжает на перекресток, за которым образовалась пробка, и блокирует перпендикулярное движение) является одной из главных причин транспортного коллапса в часы пик. Текущая конфигурация ИТС практически не администрирует этот хаос. Также отмечается отсутствие мобильных комплексов фиксации на борту общественного транспорта. Выделенные полосы (Bus Lanes) часто блокируются припаркованными автомобилями, и стационарные камеры не могут это отследить на всем протяжении маршрута. Без внедрения «парконов» (камер на автобусах) автобусная полоса остается незащищенной. Разрозненность данных Аудит констатирует отсутствие единой цифровой экосистемы. Различные элементы ИТС функционируют изолированно друг от друга. Система диспетчеризации общественного транспорта видит автобусы, полицейская система видит нарушителей, а коммунальные службы работают по своим графикам. Отсутствует единый Центр управления мобильностью, который сводил бы все эти потоки данных в одну картину. Это приводит к невозможности предиктивного (предсказательного) управления. Город реагирует на пробки по факту их возникновения, вместо того чтобы предотвращать их, перенастраивая фазы светофоров заранее на основе анализа больших данных. Информационные табло на остановках часто показывают некорректное время прибытия или не работают вовсе, так как не получают точных данных от диспетчерской службы, что подрывает доверие пассажиров к системе. Итог раздела Интеллектуальная система Астаны находится на начальном этапе развития. Она научилась собирать штрафы, но пока не научилась управлять трафиком. Без перехода к адаптивному светофорному регулированию и интеграции всех данных в единый «мозг» (Центры управления дорожным движением ) даже строительство новых дорог не избавит город от заторов. 1. 8. Экология: Главный загрязнитель — не ТЭЦ, а выхлопная труба Восьмой и заключительный блок диагностики посвящен цене, которую здоровье горожан платит за автомобилизацию. Этот раздел документа переворачивает устоявшееся общественное мнение о том, кто является главным виновником столичного смога. Если принято считать, что основной вред экологии наносят теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) и частный сектор с печным отоплением, то аудит транспортной программы выводит на первое место совершенно другого «врага» — автомобиль. Развенчание мифа: Транспорт как лидер антирейтинга Диагностика фиксирует тревожную статистику: транспортный комплекс Астаны генерирует колоссальный объем загрязняющих веществ. Согласно данным, приведенным в программе, на долю передвижных источников (автомобилей, грузовиков, спецтехники) приходится 47% от общего объема выбросов в атмосферу города (по другим методикам оценки в документе этот показатель варьируется, но неизменно остается доминирующим, достигая 55%). Фактически, выхлопные газы делят «пальму первенства» с энергетическим сектором, а в летний период, когда отопление отключено, становятся абсолютным монополистом загрязнения. Ежегодно в воздух над столицей выбрасывается около 125 тысяч тонн вредных веществ, и почти половина этого объема вылетает из выхлопных труб. Это означает, что борьба за чистый воздух невозможна только путем газификации ТЭЦ; без радикального сокращения трафика город дышать не начнет. Химический коктейль и «Дизельная бомба» Структура выбросов показывает, что транспорт травит город специфическим набором токсинов. Основу «автомобильного смога» составляют оксид углерода (угарный газ), диоксид азота и летучие органические соединения. Однако наибольшую опасность представляют твердые частицы (PM2. 5 и сажа), которые являются канцерогенами. Главным генератором этой грязи назван грузовой и общественный транспорт. Как отмечалось в предыдущих разделах, 71% грузовиков и значительная часть спецтехники в Астане — это машины старше 20 лет, работающие на дизельном топливе низкого экологического класса. Отсутствие или удаление каталитических нейтрализаторов и сажевых фильтров на частных автомобилях усугубляет ситуацию. В результате, один старый «КамАЗ» или легковая машина с вырезанным катализатором наносит экологии такой же ущерб, как десятки современных автомобилей. Режим «Stop-and-Go» и зимний прогрев Экологическая нагрузка напрямую коррелирует с дорожными заторами. Программа подчеркивает, что режим движения «старт-стоп», характерный для пробок, является самым вредным с точки зрения выбросов. Когда автомобиль движется рывками, постоянно тормозя и разгоняясь, двигатель работает в переходных режимах, выбрасывая в разы больше токсинов, чем при равномерном движении. Учитывая, что средняя скорость в часы пик упала до 10–16 км/ч, основные магистрали города превращаются в газовые камеры. Ситуацию драматизирует климатический фактор. Длительная суровая зима вынуждает водителей подолгу прогревать двигатели во дворах жилых домов (автозапуск). Тысячи машин, работающих на холостом ходу под окнами спальных районов, создают локальные зоны экстремального загрязнения воздуха непосредственно в местах проживания людей, где концентрация вредных веществ превышает нормы в несколько раз. Градостроительная ловушка Влияние транспорта усугубляется особенностями застройки Астаны. Высотные жилые комплексы, выстроенные вдоль магистралей, создают эффект «аэродинамической тени» или «каньона». Выхлопные газы не выдуваются ветром, а застаиваются в приземном слое, накапливаясь между домами. Пыль, поднимаемая колесами автомобилей (в том числе частицы стертых шин и тормозных колодок), не оседает, а висит в воздухе, которым дышат пешеходы. Таким образом, документ констатирует: экологическая емкость воздушного бассейна Астаны исчерпана. Дальнейший рост количества автомобилей при сохранении текущих трендов приведет к необратимому ухудшению здоровья населения. Единственным выходом назван переход на экологически чистые виды транспорта (электробусы, газ) и, что более важно, физическое сокращение количества поездок на личных авто. Международный опыт: Глобальная гонка за пассажиром В основу новой транспортной стратегии Астаны лег масштабный бенчмаркинг. Разработчики проанализировали опыт городов, которые успешно справились или находятся в процессе решения аналогичных проблем — от Сингапура и Сеула до Парижа и Куритибы. Изучение этих кейсов показывает, что во всем мире урбанистика движется в одном направлении: жесткое сокращение доли личного транспорта в пользу общественного. Перераспределение долей поездок Главным индикатором успеха любой транспортной реформы в мире считается изменение «модального сплита» — соотношения поездок на личном и общественном транспорте. Мировые столицы ставят перед собой амбициозные, порой радикальные цели. Например, Сингапур, где в 2004 году доля личного транспорта составляла 41%, поставил задачу к 2030 году снизить этот показатель до 25%, пересадив 61% жителей на общественный транспорт. Еще более показателен пример бразильской Куритибы, которая совершила настоящую революцию. В 2000 году это был автомобильный город, где 73% поездок совершались на личных машинах. Спустя 20 лет, благодаря внедрению систем скоростных автобусов (BRT), ситуация перевернулась: к 2020 году доля личного транспорта рухнула до 26%, а общественный транспорт занял доминирующую позицию с 64%. Европейские города движутся тем же курсом: Париж за 18 лет сократил использование личных авто с 43% до 11%, а Барселона планирует к 2025 году оставить частным автомобилям лишь 17% всех поездок. Эти примеры доказывают, что кардинальная смена транспортных привычек населения возможна даже в исторически автомобилизированных городах. Скорость как главный аргумент Анализ показывает, что заставить человека отказаться от машины можно только одним способом — сделав автобус быстрее. В программе вводится понятие «ускорение относительно потока». В самых успешных транспортных системах мира, таких как Сингапур и Барселона, общественный транспорт движется в 3 раза быстрее, чем личный автомобиль в общем потоке. В Париже этот коэффициент составляет 2,6, а в Сеуле и Мельбурне — 2. Это достигается за счет тотального обособления полос движения. Когда автобус едет в два-три раза быстрее стоящей рядом пробки, выбор горожанина становится очевидным. Вторым критическим параметром качества является соблюдение расписания. Мировым эталоном здесь выступает Сингапур, где 99% рейсов прибывают вовремя, что формирует у пассажиров чувство абсолютной надежности системы. Доступность и экология Параметры пешей доступности также стандартизированы. В Париже, Мельбурне и Барселоне достигнут 100-процентный охват территории остановками общественного транспорта, что означает, что любой житель может дойти до ближайшего автобуса или метро в среднем за 15 минут. Астана пока отстает от этих показателей, но ориентируется именно на них. Отдельное внимание в международной практике уделяется экологичности подвижного состава. Безусловным лидером здесь является Сеул, где 100% автобусного парка относится к категории экологичного транспорта. Для сравнения, в европейских столицах этот процесс идет медленнее: в Барселоне доля эко-транспорта составляет 53%, а в Париже — 44%. Инфраструктура против маркетинга В документе приводится важное наблюдение: реформа маршрутной сети без вложений в «железо» (инфраструктуру) не работает. Города, которые пытались просто перерисовать маршруты без строительства выделенных полос и хабов (например, Балтимор и Нью-Йорк в определенные периоды), столкнулись со стагнацией или даже оттоком пассажиров. Напротив, мегаполисы, подкрепившие реформу сети масштабными стройками (Москва, Барселона, Дублин), получили взрывной рост пассажиропотока на 17–40%. Этот вывод является ключевым для Астаны: одних организационных мер недостаточно, необходимы физические коридоры для скоростного движения (LRT/BRT). Обратная связь как инструмент управления Наконец, зарубежный опыт диктует необходимость постоянного мониторинга настроений. В успешных городах (Лондон, Ванкувер, Сингапур) уровень удовлетворенности пассажиров является не просто статистикой, а ключевым показателем эффективности (KPI), от которого зависит финансирование перевозчиков. Системная работа с жалобами и ожиданиями людей позволяет добиваться впечатляющих результатов: например, в Перте (Австралия) удовлетворенность работой транспорта достигла 96%, а в Сингапуре — 99%. Это тот стандарт сервиса, к которому Астана планирует прийти через внедрение новых контрактов с автобусными парками. III. Сценарии будущего: Демографический взрыв и тупик автомобилизации Третий раздел программы посвящен анализу фундаментальных условий, в которых Астане предстоит жить до 2035 года. Разработчики документа моделируют будущее города, опираясь на жесткие демографические и экономические прогнозы. Вывод однозначен: столица находится на развилке, где инерционный путь ведет к транспортному параличу, а альтернативный требует радикальной смены привычек горожан. Демографическое давление: Город двух миллионов Главным драйвером нагрузки на транспортную сеть станет стремительный рост населения. Если на начало 2024 года в Астане проживало 1,43 миллиона человек, то к 2035 году этот показатель, согласно базовому сценарию Генплана, достигнет отметки в 2,28 миллиона. Даже более консервативные прогнозы Министерства труда предрекают рост минимум до 2,05 миллиона жителей. Фактически, за десять лет городу предстоит «переварить» почти миллион новых жителей. Это означает кратное увеличение потребности в перемещениях, социальных услугах и жилье. Урбанизация диктует свои условия: плотность населения растет, и критически важным становится время, затрачиваемое на дорогу до работы или школы. Автомобилизация: Математика коллапса Самый тревожный прогноз касается роста автопарка. Уровень автомобилизации в столице продолжит расти: с текущих 232 автомобилей на 1000 жителей до 260 к 2035 году. В абсолютных цифрах это выглядит еще более угрожающе: количество машин в городе удвоится, подскочив с 363 тысяч (2024 год) до 592 тысяч единиц. Документ прямо признает бессмысленность попыток решить эту проблему через строительство новых дорог. Несмотря на планы проложить еще 700 километров асфальта к 2035 году, плотность трафика (количество машин на один километр сети) все равно вырастет с 187 до 229 единиц. Городская администрация констатирует: экстенсивное расширение улиц исчерпало свой потенциал. Строительство развязок не спасет от пробок, если не ограничить использование личного транспорта. Трансформация структуры поездок Центральным элементом прогноза является моделирование «модального сплита» — пропорции того, как люди передвигаются по городу. На текущий момент (в расчетах раздела) соотношение составляет 41% поездок на общественном транспорте против 59% на личном. Если город продолжит развиваться без реформ, к 2035 году доля общественного транспорта упадет до 35%, а личного — вырастет до 65%. Это приведет к удвоению количества поездок на автомобилях, что гарантированно парализует движение. Чтобы избежать этого сценария и удержать трафик хотя бы на уровне, близком к текущему (рост не более 10%), необходимо кардинально развернуть тренд. Целевым ориентиром названо достижение доли общественного транспорта минимум в 55%, а для реальной разгрузки улиц — более 65%. Только в этом случае освободившееся пространство можно будет отдать пешеходам. Глобальные тренды: Цифра и экология Помимо внутренних факторов, на транспортную систему будут влиять глобальные изменения образа жизни: Удаленная работа. Постковидная реальность меняет маятниковую миграцию. Если 20% компаний перейдут на гибридный формат работы, это может сократить общее количество поездок на 8%, что станет существенным подспорьем для разгрузки дорог в часы пик. Электронная коммерция. Бурный рост онлайн-торговли (до 30% в год) меняет структуру трафика. Вместо поездок в магазины люди заказывают доставку, что увеличивает количество курьеров на мопедах и легких грузовиков на улицах, создавая новые вызовы для безопасности движения. Шеринговая экономика. В мире снижается ценность владения личным автомобилем в пользу шеринга (каршеринг, самокаты). Однако документ предупреждает: важно, чтобы шеринг замещал личные авто, а не «каннибализировал» пассажиров общественного транспорта. Запрос на комфорт. С ростом доли городского населения меняются требования к среде. Жители больше не хотят видеть под окнами магистрали; растет запрос на тихие, безопасные улицы, пешеходные зоны и инклюзивную среду для маломобильных граждан. Экологический ультиматум Прогноз экологической ситуации также неутешителен. При инерционном сценарии рост автопарка приведет к увеличению выбросов углекислого газа на 54%, а твердых частиц — на 35%. Чтобы просто удержать загрязнение воздуха на текущем уровне (который и так превышает нормы ВОЗ), необходимо не просто пересадить людей в автобусы, но и обеспечить, чтобы не менее 45% всего транспорта в городе было экологически чистым (электро или газ). Это ставит перед городом задачу по форсированному созданию зарядной инфраструктуры. Анализ трендов показал, что при инерционном развитии («оставить всё как есть») к 2035 году население достигнет 2,28 млн человек, а количество автомобилей удвоится до 592 тысяч. В этом случае дорожная сеть просто встанет. Поэтому руководство столицы выбрало комбинированный сценарий, ориентированный на «опережающее» и «всеохватывающее развитие». Главная цель к 2035 году — кардинально изменить привычки горожан (модальный сплит). Доля поездок на общественном транспорте должна взлететь с нынешних 28% до 71%. Чтобы это стало реальностью, средняя скорость движения автобусов в часы пик должна вырасти с 10 км/ч до 25 км/ч. Для достижения этих показателей запускается масштабная реформа, состоящая из девяти блоков. IV. Целевой образ 2035: Город для людей, а не для машин Четвертый раздел программы задает идеологический вектор развития. Разработчики исходят из того, что к 2035 году Астана должна окончательно оформиться как мегаполис мирового уровня, где транспортная система соответствует столичному статусу. Главным вызовом становится необходимость связать воедино разрозненные функциональные центры города. Астана больше не рассматривается как моноцентричный город: транспорт должен обеспечить бесшовную интеграцию административного ядра, финансово-делового центра, а также развивающихся медицинских, образовательных, спортивных и туристических хабов. Четыре столпа новой мобильности Вместо абстрактных лозунгов программа четко фиксирует четыре стратегических приоритета, на которых будет строиться вся транспортная политика ближайшего десятилетия. Первым и безусловным приоритетом названо обеспечение безопасности. Городская администрация ставит амбициозную задачу минимизировать риски для всех участников движения, фактически провозглашая курс на концепцию Vision Zero. Это означает, что любая дорожная ошибка не должна стоить человеку жизни. Вторым критически важным направлением является борьба за время. В документе закреплена цель по сокращению потерь времени при передвижении. Это прямой ответ на растущие заторы: город признает, что время горожан — это экономический ресурс, который сейчас бездарно сжигается в пробках. Третий приоритет — экологичность. Транспортная система должна перестать быть главным загрязнителем воздуха. Минимизация негативного воздействия на окружающую среду и снижение уровня шума становятся не просто пожеланием, а обязательным критерием при принятии любых инфраструктурных решений. Наконец, четвертый приоритет обобщает все предыдущие — это повышение качества жизни. Транспорт должен стать удобным для всех категорий горожан, включая маломобильные группы. Удобство перемещения официально признается фактором социального комфорта. Метрики успеха: Как измерить эффективность? Чтобы эти цели не остались декларацией, программа вводит жесткую систему ключевых показателей эффективности (KPI), по которым будет отслеживаться прогресс. Главным индикатором изменений станет модальный сплит — доля общественного транспорта в ежедневных поездках. Это ключевая метрика, показывающая, удалось ли городу пересадить автомобилистов в автобусы и LRT. Параллельно будут отслеживаться скоростные характеристики: средняя эксплуатационная скорость общественного транспорта в часы пик и общая скорость движения потока в городе. Рост этих показателей станет маркером того, что выделенные полосы и «умные» светофоры работают эффективно. Социальное восприятие реформы будет оцениваться через долю жителей, позитивно оценивающих работу общественного транспорта. Это защитный механизм, который не позволит чиновникам отчитываться только «километрами асфальта», игнорируя реальное мнение пассажиров. Финальными метриками станут экология и безопасность. Город будет строго следить за объемом вредных выбросов от транспортного комплекса и статистикой смертности в ДТП (в расчете на 10 тысяч жителей). Снижение этих показателей станет доказательством того, что Астана становится безопасным и здоровым городом для жизни. V. Стратегический выбор и Архитектура реформ Пятый раздел документа — это момент истины для транспортной политики Астаны. Перед тем как утвердить итоговый план, разработчики смоделировали четыре варианта будущего, или «стратегические альтернативы», по которым мог бы пойти город. Этот сценарный анализ наглядно показывает, почему мягкие меры больше не работают и почему столице придется идти по самому жесткому пути. Сценарии: От хаоса к тотальному контролю Первый рассмотренный сценарий — «Оппортунистическое развитие». Это, по сути, сохранение текущего положения дел: парковки покрывают лишь 20% города, тариф остается символическим (100 тенге), а общественный транспорт не имеет жесткого приоритета. Моделирование показало, что этот путь ведет к катастрофе: доля общественного транспорта рухнет до 35%, а город окончательно встанет в пробках. Второй сценарий — «Минимальный порог». Он предполагает робкие реформы: расширение платных парковок до 30–40% и повышение тарифа до 300 тенге. Это позволило бы удержать долю автобусных перевозок на уровне 55%, но не решило бы проблему кардинально. Третий вариант — «Опережающее развитие». Здесь меры становятся серьезнее: охват парковок 50%, тариф до 500 тенге, запрет на въезд грузовиков в центр. Это дало бы рост доли общественного транспорта до 65%. Однако город выбрал четвертый, самый амбициозный путь, который в документе прямо назван сценарием «Агрессивного развития» (или «Всеохватывающего развития» в финальной редакции стратегии). Он предполагает создание транспортного каркаса протяженностью до 270 км, покрытие платными парковками 65% территории города и повышение тарифа до 650 тенге. Только такие радикальные меры, согласно расчетам, способны обеспечить целевой модальный сплит, при котором 71% поездок будет совершаться на общественном транспорте. В итоге утвержден комбинированный подход: до 2030 года город будет двигаться по сценарию «Опережающего развития», а к 2035 году выйдет на показатели «Агрессивного / Всеохватывающего развития». Приоритетные направления и Ключевые инициативы Для реализации выбранной стратегии запущена масштабная программа действий, структурированная по девяти ключевым направлениям (блокам). Каждая инициатива — это конкретный проект с понятным результатом. Направление 1. Общественный транспорт: Смена фундамента Это самый объемный блок реформ. Главная инициатива здесь — формирование транспортного каркаса скоростного общественного транспорта (СОТ). Речь идет не просто о новых маршрутах, а о физическом строительстве коридоров (LRT и BRT), где транспорт полностью отделен от потока. Вне этих коридоров также будет совершенствоваться инфраструктура: создаются выделенные полосы и пересматривается геометрия остановочных карманов для ускорения посадки пассажиров. Важнейшим инфраструктурным решением станет создание сети Транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Город уходит от хаотичных пересадок на улице к цивилизованным хабам, где можно с комфортом сменить автобус на LRT или такси. Кардинально меняется экономическая модель работы с перевозчиками. Инициатива «Переход на модель финансирования транспортной работы» предполагает, что автобусные парки будут получать деньги не за количество перевезенных пассажиров (что провоцирует гонки за клиентом), а за соблюдение расписания и качество сервиса (чистоту, температуру в салоне). Это революция в контрактах. Также решается проблема логистики парков. Инициатива по созданию автобусного парка на Левом берегу устранит абсурдную ситуацию с холостыми пробегами через весь город. Параллельно запускается программа создания отстойно-разворотных площадок с туалетами и комнатами отдыха для водителей, что напрямую связано с мерами по ликвидации кадрового дефицита (снижение требований к стажу, обучение). Завершает блок внедрение нового тарифного меню, которое сделает выгодными длинные проездные, а не разовые билеты. Направление 2. Микромобильность: Интеграция в систему Второй блок посвящен превращению самокатов в полноценный транспорт. Ключевая инициатива — развитие инфраструктуры для фидерной роли средств индивидуальной мобильности (СИМ). Это означает, что велодорожки будут строить так, чтобы на самокате было удобно доехать до остановки автобуса, а не просто кататься по парку. Параллельно ужесточается регулирование. Город переходит на жесткие соглашения с операторами кикшеринга: вводится запрет свободной парковки (бросать самокаты где попало больше нельзя), требования по страхованию и передаче данных о поездках. Направление 3. Парковки: Администрирование и тарифы Этот блок направлен на дестимуляцию использования личных авто. Создается единый Координационный центр, который будет управлять всем парковочным пространством. Самые жесткие меры прописаны в инициативах по администрированию: внедрение пеших и велопатрулей, использование стационарных камер и, наконец, полноценный запуск системы эвакуации и блокировки колес за нарушения. Тарифная политика становится гибкой: вводится динамический и прогрессивный тариф. Цена парковки будет зависеть от загруженности района и длительности стоянки. Для защиты жилых зон запускается программа установки шлагбаумов во дворах, чтобы платные парковки не выдавили машины под окна жителей. Также прописана инициатива по физическому уменьшению количества уличных парковок в пользу пешеходных зон и велодорожек. Направление 4. Интеллектуальная транспортная система (ИТС) Цифровой блок фокусируется на управлении потоками. Главная цель — приоритизация общественного транспорта. Светофоры будут перенастроены так, чтобы автобусы проезжали перекрестки первыми. Система фотовидеофиксации («Сергек» и аналоги) расширяет функционал: камеры научат штрафовать за непропуск пешеходов, выезд на занятый перекресток и нарушение правил парковки. Также создается единая транспортная модель города для предиктивного управления заторами. Направление 5. Сервисы такси: Вывод из тени Город намерен взять под контроль рынок такси. Агрегаторы (Яндекс, InDrive) будут переведены на разрешительный порядок работы. Запускается инициатива по развитию бренда "Astana Taxi" и созданию инфраструктуры официальных стоянок такси у мест притяжения. Контроль усиливается: вводятся ограничения на время работы водителей (борьба с переработками) и регулярные рейды. Цель — сделать такси безопасным и прозрачным для налоговой системы. Направление 6, 7, 8: Безопасность, Дороги и Экология В блоке безопасности закрепляется стратегия Vision Zero и программа защиты пешеходов у школ и больниц (искусственные неровности, островки). В дорожном блоке ключевая инициатива — формирование грузового каркаса с жестким запретом на въезд грузовиков в центр днем. Также предусмотрено благоустройство улиц с приоритетом пешеходов. Экологический блок предусматривает создание сети зарядных станций для электромобилей и введение стимулирующих мер (бесплатные парковки для электрокаров, льготы). Направление 9. Система управления Финальный блок обеспечивает реализацию всего вышеперечисленного. Создается специальный Проектный офис транспортной реформы и профильные Центры компетенций. Это признание того, что для управления столь сложной трансформацией — нужны выделенные команды профессионалов. VI. Финансы и Этапы: Полуторатриллионная инвестиция в будущее Финальный раздел программы подводит экономический фундамент под амбициозные планы трансформации Астаны. Реализация задуманного потребует мобилизации колоссальных ресурсов: общая потребность в финансировании до 2035 года оценивается в 1,5 триллиона тенге (около 3 млрд долларов). Эта сумма включает как бюджетные вливания, так и привлечение частного капитала, и будет направлена на капитальные вложения в инфраструктуру и закупку подвижного состава. Структура расходов: Ставка на «железо» Анализ распределения средств четко показывает приоритеты города. Львиная доля бюджета — 57% — зарезервирована под строительство коридоров скоростного общественного транспорта (каркас LRT и BRT). Это подтверждает тезис о том, что без создания физически обособленных линий, независимых от общего трафика, транспортную проблему решить невозможно. Второй по величине статьей расходов станет обновление и расширение автобусного парка, на что планируется потратить 20% от общей суммы. Еще 10% инвестиций пойдет на создание цивилизованных транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) и модернизацию остановочных пунктов. Оставшиеся средства распределены между развитием интеллектуальной транспортной системы, строительством депо (6%), а также организацией парковочного пространства и управлением реформой (7%). Таким образом, бюджет программы носит ярко выраженный инфраструктурный характер: город вкладывается в «бетон и железо», создавая базис на десятилетия вперед. Хронология перемен: Три шага к новому городу Реализация программы разбита на три неравноценных по времени и финансовой емкости этапа. Такая структура позволяет избежать управленческого хаоса и синхронизировать стройку с регуляторными изменениями. График реализации выстроен так, что активная фаза капитальных вложений следует за этапом нормативной подготовки. Этап 1: «Быстрые победы» и запуск реформы (2024–2025 гг. ) Этот этап, охвативший период утверждения программы и 2025 год, был сфокусирован на так называемых «быстрых победах» (реализация улучшений в наиболее критичных местах) — мероприятиях, дающих эффект без длительного строительства. В этот период были заложены институциональные основы: создание Проектного офиса и профильных Центров компетенций. Основной упор делался на регуляторные изменения: выведение из «серой» зоны рынков такси и микромобильности (самокатов), а также ужесточение администрирования парковочного пространства. Фактически, 2024–2025 годы стали временем подготовки законодательной и цифровой почвы, а также запуска первых пилотных проектов перед началом масштабных инфраструктурных работ. Этап 2: Большая стройка (2026–2030 гг. ) Это кульминация программы. На вторую пятилетку приходится пик инвестиционной активности — будет освоен 61% всего бюджета. Город превратится в большую строительную площадку ради создания транспортного каркаса. Именно в этот период начнется массовое возведение линий BRT и LRT, а также строительство сопутствующей инфраструктуры вне скоростных коридоров. Стратегически важным проектом станет появление автобусного парка и пунктов техобслуживания на Левом берегу, что ликвидирует проблему холостых пробегов. Также в эти годы будет внедрено новое тарифное меню, завершено формирование грузового каркаса и реализована программа благоустройства улиц с приоритетом для пешеходов. Интеллектуальная система управления трафиком перейдет в режим реального времени, а автобусные перевозки полностью перейдут на новую модель финансирования (оплата за транспортную работу). Этап 3: Финализация и масштабирование (2031–2035 гг. ) Заключительный этап (32% бюджета) посвящен завершению формирования каркаса и выходу на плановые показатели эффективности. К этому моменту сеть скоростного транспорта должна покрыть весь город, обеспечив пешую доступность для абсолютного большинства жителей. В этот период продолжится закупка подвижного состава для насыщения новых линий, а маршрутная сеть примет свой целевой вид. Особое внимание будет уделено кадровому вопросу: программы обучения водителей должны выйти на проектную мощность, полностью закрыв дефицит персонала. Рынок такси к этому времени должен окончательно перейти на лицензируемую модель с жесткими требованиями к возрасту и экологичности автомобилей. Итогом третьего этапа станет город, где 71% поездок совершается на общественном транспорте, а уровень автомобилизации находится под строгим контролем. Заключение: Конец эпохи компромиссов Утвержденная программа — это, пожалуй, самый честный документ, который городская администрация выпускала за последние годы. В нем нет попыток угодить всем: и пешеходам, и автомобилистам. Напротив, в тексте стратегии черным по белому зафиксирован жесткий, но неизбежный выбор: Астана пожертвовует комфортом личного вождения ради выживания города как единого организма. Фактически, столице предложен новый общественный договор. Город обязуется потратить полтора триллиона тенге, чтобы создать быструю, теплую и предсказуемую альтернативу в виде общественного транспорта. Но взамен он требует от жителей отказа от привычки ездить за хлебом на машине. «Бесплатный» город заканчивается. Парковка, въезд в центр, владение старым автомобилем — все это станет дорогим удовольствием. Для рынка недвижимости и урбанистики это сигнал к переоценке ценностей. Понятие «транспортной доступности» меняет смысл: теперь это не близость к широкой развязке, а шаговая доступность к станции LRT или коридору BRT. Районы, не попавшие в «каркас», рискуют потерять привлекательность, оказавшись в транспортной изоляции из-за пробок и дорогих тарифов на такси. 2026 год становится точкой невозврата. Период написания стратегий завершен, начинается период большой стройки и непопулярных решений. Успех этой программы зависит теперь не от качества расчетов — они сделаны верно, — а от политической воли довести начатое до конца, не свернув с пути при первых жалобах на эвакуаторы или выделенные полосы. Астана делает ставку на то, чтобы стать городом для людей, даже если для этого придется заставить их выйти из машин. Читать / Скачать оригинал документа: https://yestate. kz/standarts/o-kompleksnoj-programme-razvitiya-transportnoj-sistemy-goroda-astany-na-2025-2035-gody/

---

- Published: 2026-01-07
- Modified: 2026-01-07
- URL: https://yestate.kz/umnee-a-ne-pafosnee-5-arhitekturnyh-revolyuczij-2025-goda-izmenivshih-pravila-igry/
- Рубрики: Инсайты, Проекты в мире
- Метки: Архитектура, Город-губка, Девелопмент, Редевелопмент, тренды, урбанистика, Цифровой Двойник, Экология

Архитектура больше не стремится просто впечатлять. Она стремится быть полезной. Пока мы по инерции обсуждали фасады, в индустрии произошел тектонический сдвиг. 2025-й стал годом, когда «казаться» окончательно уступило место «быть». Изучив главные релизы от Dezeen до Bloomberg, мы констатируем: эпоха внешних эффектов закончилась. Настало время глубоких смыслов, умной переработки и городов, которые умеют лечить.

Саундтрек для чтения: Max Cooper — «Движения сквозь автономное пространство» (Movements Through Self Contained Space). Включайте этот трек, чтобы поймать ритм новой архитектуры. ТРЕНД #1. АДАПТИВНОЕ ПОВТОРНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Нью-Йорк столкнулся с классической ловушкой мегаполиса: переизбыток пустующих офисов и острый дефицит жилья. Девелопер Vanbarton Group и архитекторы Gensler решили убить двух зайцев одним выстрелом в проекте Pearl House. Они взяли 24-этажный бизнес-центр и провели тотальный апгрейд. Чтобы здание «задышало», старую оболочку заменили на энергоэффективный фасад с открывающимися окнами (настоящая роскошь! ) и дополнительной теплоизоляцией. Но главная проблема была внутри: офисные этажи были слишком глубокими, а в центре здания было много «мертвой», темной площади, непригодной для жилья. Архитекторы пошли на хитрость, которую они назвали «Добавление через вычитание». Они физически прорезали сквозь перекрытия всего здания три гигантские «глухие шахты». Зачем? Это был гениальный ход с зонированием (Zoning Resolution). В Нью-Йорке действует жесткое правило: у каждого здания есть лимит квадратных метров. Чтобы построить что-то новое сверху, нужно что-то убрать снизу. «Уничтожив» тысячи квадратных метров неликвидной темной площади в центре, девелопер юридически высвободил так называемые «воздушные права» (Air Rights). Это позволило законно перенести эти метры на крышу. Так бесполезная темнота превратилась в 5 новых этажей роскошных пентхаусов с видом на залив. В итоге город получил «город в городе» на 588 квартир, где аренда стартует от $3,500 в месяц. Инвестиции в проект были колоссальными — только кредит от Brookfield составил $272,5 млн. Но самая впечатляющая цифра здесь не в деньгах. Решение сохранить каркас сберегло планете 20 000 тонн углерода. Откуда эта цифра? Если бы здание строили с нуля, пришлось бы сносить старый остов (тысячи рейсов самосвалов) и, главное, производить новый бетон и плавить сталь для фундамента и колонн. А это — самые «грязные» процессы в индустрии. Gensler просто вычеркнули этот этап, сэкономив объем выбросов. Теперь здание полностью готово к жестким экологическим нормам 2030 года. ⬇ В видео ниже Роберт Фуллер, руководитель студии Gensler, детально рассказывает, как они решились убрать «мертвые зоны» здания, чтобы вдохнуть в него жизнь. https://youtu. be/Mpzzsu_Znaw? list=TLGGS5cVcD3sT8gwNDAxMjAyNg Для Алматы и Астаны, где присутствуют морально устаревшие советские НИИ и бизнес-центры класса «С», это готовый бизнес-план. Вместо сноса и заливки нового бетона — глубокий редевелопмент: вырезаем лишнее внутри, чтобы законно надстроить ликвидное сверху. ТРЕНД #2. БИОНИКА И ИИ-КЛИМАТОЛОГИЯ Искусственный интеллект в 2025 году окончательно перестал быть просто генератором красивых картинок и превратился в инженера-климатолога. Ярчайший пример — Tower C в Шэньчжэне от Zaha Hadid Architects. https://youtu. be/_n3HlEaPgP0? si=ehbRQFvTp52HvEwp Глядя на эти 400-метровые башни, вы видите не просто дизайн, а математику, которая обретает плоть. Нейросети рассчитали изгибы фасада так, чтобы здание работало как гигантская воронка: оно улавливает морской бриз и направляет его внутрь квартала, выдувая смог и снижая температуру на уровне пешеходов. Фотографии масштабных моделей проекта Tower C Но настоящая магия скрыта в стекле. Здание будет одето в «двойную кожу» (Double-skin facade) с интегрированной системой вентиляции. Датчики в реальном времени управляют скрытыми клапанами в остеклении. Как только электроника «чувствует» свежий океанский воздух, она открывает эти каналы, позволяя зданию буквально «вдохнуть» и отключить кондиционеры. Вы уже восклицаете: «Вау! Вот это технологии! »? Мы тоже. Эта невидимая работа автоматики снижает энергопотребление на 30%, превращая небоскреб из стеклянной теплицы в дышащий организм. Внутри башен будут находиться не только офисы, но и отель, выставочные залы и, что важно, террасные сады с аквапоникой (системы, где растения очищают воду, а вода питает растения). Подиум здания плавно перетекает в городской парк и станцию метро, стирая границу между улицей и интерьером. Башня C станет знаковой достопримечательностью в быстро развивающемся финансовом районе Шэньчжэня. Строительство началось в 2020 году и планируется завершить в 2027 году. После завершения строительства многофункциональный комплекс будет занимать общую площадь 440 000 квадратных метров на участке площадью 36 268 квадратных метров. Фотографии от 29. 09. 2025г. о ходе строительства подчеркивает стремительные темпы развития, и теперь ключевые конструктивные элементы наглядно формируют характерный облик башни. Источник Это именно то, чего не хватает Астане: использовать аэродинамическое моделирование не только чтобы защищаться от ветра, но и чтобы управлять им, создавая комфорт даже в самых продуваемых районах. ТРЕНД #3. ЦИРКУЛЯРНАЯ ЭКОНОМИКА В Греции тем временем разворачивается, пожалуй, самый амбициозный проект Европы — реновация территории старого афинского аэропорта The Ellinikon с бюджетом в €8 млрд. Девелопер LAMDA Development совместно с Foster + Partners создает здесь не просто район, а экосистему. Вместо того чтобы вывезти тысячи тонн бетона со старых взлетных полос на свалку, их раздробили и пустили на мощение дорожек парка — идеальный пример циркулярной экономики. Сам парк, спроектированный американским бюро Sasaki и греческими ландшафтниками doxiadis+, работает как губка: он собирает дождевую воду и поливается исключительно очищенными стоками. Главное здесь — вода. Парк спроектирован как гигантская экосистема, которая не требует питьевой воды для полива — всё обеспечивается очищенными стоками. Это эталон «города-губки». Инженеры ARUP и LDK Consultants спроектировали систему, где ливневые потоки не уходят в канализацию, а собираются в био-озера и используются для полива, полностью обеспечивая потребности парка в воде. Парк пересекает старые взлетные полосы аэропорта. Бетон не вывозят на свалку (28 720 кв. метров старого бетонного покрытия), а дробят и используют для создания новых ландшафтов (скамей, мощения), соблюдая баланс земляных работ. На месте мертвой промзоны в плане высадить 70 000 растений, создающих микроклимат, который на 5-7 градусов прохладнее окружающего города. Проект настолько масштабен, что обеспечит рост ВВП Греции на 2% и создаст 75 000 рабочих мест. Сердце проекта — The Ellinikon Park, который станет самым большим строящимся парком Европы (более 200 га + 150 га общественных зон), протянувшимся от горы Имитос до моря. Прогноз по туристическому потоку составляет до 1 млн туристов в год. Городской парк увеличит площадь открытых пространств на одного жителя Афин на 44%, играя важную роль в озеленении города. Проект оптимизирован с точки зрения видов и ориентации, транспортных связей, воздействия на окружающую среду и социальную сферу, а также интеграции с местными сообществами. 28 720 квадратных метров бетона со старых взлетно-посадочных полос использованы по всему парку, ненавязчиво рассказывая историю этого места. Благодаря сверкающему мраморному заполнителю и отсутствию арматуры, здесь отдается дань уважения тому, что когда-то было под землей и невидимым. Стратегии восстановления включают исключительное использование местных и адаптированных видов, сохранение деревьев на их естественной среде обитания, повторное использование удаленных деревьев в качестве элементов ландшафта, посадку группами для ускорения сукцессии, сохранение банка семян сукцессионных пород и управление биомассой для защиты от пожаров. 70% парка спроектировано как демонстрационный пример восстановления греческого ландшафта с использованием методов управления природными территориями. Оставшиеся 30% сосредоточены вокруг зон с высокой интенсивностью контакта с людьми и стратегически разделены на зоны, требующие ежемесячного или еженедельного ухода. Участок Эллиникон расположен в самом центре зоны с высоким биоразнообразием. Для создания связи между местными видами насекомых, птиц и млекопитающих были выбраны ключевые виды растений, обеспечивающие многочисленные экологические преимущества, включая структурирование среды обитания и обеспечение пищей в течение всего года. Территория площадью 600 акров иллюстрирует многослойную историю афинских ландшафтов, включая доисторические прибрежные поселения, плодородные сельскохозяйственные поля, лагерь для беженцев, аэропорт XX века и олимпийский объект XXI века, и всегда использовалась как инклюзивное, общедоступное пространство. Для исследования было отобрано 31 287 деревьев, представляющих 86 видов, с учетом их экосистемных услуг и адаптации к щелочным почвам. Все деревья были выращены в Греции, что позволило применить ускоренный подход к сукцессии, продиктованный необходимостью, а также способствующий увеличению биоразнообразия и созданию стратегии восстановления ландшафта. В парке, где произрастает более 3,3 миллиона растений, возникают сложности с закупкой необходимых материалов. Команда дизайнеров сотрудничала с местными питомниками для создания смесей семян местных растений и палитры местных видов, что установило новый стандарт для отрасли. Нехватка воды в Греции является серьезной проблемой, требующей стратегий по улучшению управления водными ресурсами и их сохранению. 68% потребности в воде удовлетворяется за счет очищенной воды, хранящейся в озере площадью 33 607 м², перепрофилированном из бывшего олимпийского объекта для соревнований по гребле на каноэ и байдарках. Восточный вход в парк со стороны бульвара Вулиагменис является началом большой пешеходной оси, простирающейся до моря. Рядом с этой осью расположены ароматные сады, площади и спортивные площадки, образующие уютный районный парк. Озеро площадью 1,5 гектара (3,7 акра ), созданное на месте бывшего олимпийского объекта для соревнований по гребле на каноэ и байдарках, собирает и хранит дождевую воду в сезон дождей, а очищенная вода компенсирует испарение в засушливый сезон. Озеро и окружающий его ландшафт ориентированы на восстановление экологии и создают оздоровительный центр, предлагающий катание на лодках без моторов, йогу, медитацию, занятия на открытом воздухе и игры на природе. Пешеходная ось длиной 2,2 километра (1,4 мили) соединяет парк Эллиникон с морем. Разработанная для пользователей, движущихся с разной скоростью, эта ось предназначена для пешеходов, велосипедистов, а также является продолжением Афинской прибрежной трамвайной линии. Ручей Траконес является важным экологическим коридором, соединяющим горы Гиметтус с Сароническим заливом, и помогает регулировать региональные ливневые стоки. Комплекс объектов, окружающих Олимпийскую площадь, включает в себя культовые фонтаны, заведения общественного питания, амфитеатр для выступлений на открытом воздухе и игровую площадку в олимпийской тематике, предлагая привычные развлечения и одновременно демонстрируя, как современная греческая жизнь уходит корнями в древние традиции. Извилистые тропы поднимаются по склонам холма, предоставляя возможность поближе познакомиться с инсталляциями местных художников и полюбоваться захватывающими видами на весь парк и море с вершины. Первая фаза (включая основной массив парка, набережную и башню Riviera Tower) завершается уже в 2026 году. При этом пилотная зона (Experience Park) уже открыта для публики, демонстрируя новые стандарты (на фото ниже ). https://youtu. be/hOEoGhtXQks? si=l-1fsKRJ6fse1ZmW Видео о проводимых работах по реконструкции участка The Ellinikon. Декабрь 2025 года. Этот кейс доказывает, что экология — это не благотворительность, а мощный актив, который повышает стоимость недвижимости и привлекает туристов. Для наших городов, где полив парков питьевой водой становится непозволительной роскошью, а строительный мусор просто вывозится на полигоны, это готовая инструкция к действию. Отличный референс для эко-парка на Талдыколе (жаль конечно, что мы потеряли одну из его частей) или реновации «Атакента». ТРЕНД #4. НОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ (MASS TIMBER) Если раньше деревянные высотки казались утопией, то проект Rocket&Tigerli в швейцарском Винтертуре поставил точку в этих спорах. К 2028 году здесь вырастет самое высокое в мире жилое здание с деревянным каркасом — 100 метров, 33 этажа. Важно, что за проектом стоят не мечтатели-одиночки, а серьезный бизнес: строительный гигант Implenia и девелопер Cham Swiss Properties AG (новая структура, созданная в апреле 2025 года после слияния Ina Invest и Cham Group). Это тот случай, когда бизнес инвестирует в R&D. Совместно с инженерами из ETH Zurich они разработали гибридную технологию, позволяющую отказаться от тяжелого бетонного ядра. Архитекторы: Датское бюро Schmidt Hammer Lassen (часть глобальной сети Perkins&Will) в партнерстве с Cometti Truffer Hodel Architects. Комплексы Rocket и Tigerli знаменуют собой важную веху в деревянном строительстве, продвигая новаторскую строительную систему, в которой древесина рассматривается как натуральная альтернатива бетону. Разработанная в сотрудничестве швейцарской компанией Implenia и Швейцарским федеральным технологическим институтом в Цюрихе (ETH Zurich), эта инновационная система позволяет строить более высокие деревянные здания, обеспечивая не только большую высоту построек, но и снижение общего уровня выбросов углерода в процессе строительства. В жилых помещениях дизайн переосмысливает традиционную типологию высотных зданий, отдавая приоритет естественному свету и простору. В результате квартиры залиты естественным светом и имеют двухуровневые пространства. Каждая квартира тщательно спроектирована с учетом максимального проникновения дневного света и отличается высокой степенью гибкости, позволяя адаптировать пространство к будущим потребностям. Конструктивная система была разработана самой компанией Implenia совместно с ETH Zurich. Они создали гибрид, где дерево работает в связке с композитом, что позволило отказаться от тяжелого бетонного ядра и облегчить здание. Проект строится в районе Локштадт («Город локомотивов»). Здания названы в честь легендарных моделей поездов — Rocket («Ракета») и Tigerli («Тигренок»), которые производились здесь в XIX веке. Это идеальный пример ревитализации промзоны. Комплекс нацелен на золотой сертификат SNBS и соответствие стандарту «2000-ваттного общества» (швейцарский эталон энергоэффективности). В целом, комплекс Rocket & Tigerli состоит из четырех зданий, каждое из которых имеет свой уникальный облик и выполняет множество функций. Самое большое из них — Rocket, 33-этажное высотное здание из массивной древесины, в котором на первых восьми этажах разместится отель, а выше — жилые помещения. Вокруг башни расположены три здания средней высоты: Tigerli Nord предназначен для доступного жилья. Два других здания, Tigerly Ost и Tigerly West, предлагают квартиры в аренду по рыночным ценам. Первые этажи всех трех зданий Tigerly отведены под торговые площади, предоставляющие услуги местному сообществу и способствующие оживлению района. Для сейсмоактивного Алматы легкие и гибкие деревянные конструкции могут стать настоящим прорывом. Дерево — это новый хайтек. ТРЕНД #5. НОВАЯ МОБИЛЬНОСТЬ И ЦИФРОВЫЕ ДВОЙНИКИ В Японии у подножия Фудзи пошли еще дальше. В 2025 году Toyota Woven City, спроектированный датчанами из BIG (Bjarke Ingels Group), принял первых 360 жителей. И это не просто новоселы, это — «тест-пилоты» образа жизни будущего. https://youtu. be/iOrV_0hA9Es? si=lPheI9q-MrFWrqUV Видео от 7 янв. 2025 г. Toyota честно называет это место не жильем, а «Тестовым треком для мобильности». Здесь Бьярке Ингельс переизобрел саму суть улицы. Он заявил, что традиционная дорога — это хаос, и «расплел» её на три независимых, изолированных потока, которые переплетаются между собой как нити в ткани (отсюда и название Woven — «плетеный»). Бьярке Ингельс расплёл дорожное движение на три независимых потока : 1) Скоростная улица (Street): Отдана исключительно беспилотным шаттлам Toyota e-Palette, которые развозят людей и товары. Здесь нет водителей и нет случайных пешеходов. 2) Променад (Promenade): Гибридная зона для пешеходов и микромобильности. Здесь ездят на самокатах, велосипедах и персональных капсулах i-Walk, но на низкой скорости, деля пространство с широкими тротуарами. 3) Линейный парк (Linear Park): «Зеленая тропа» только для пешеходов. Это извилистые дорожки среди деревьев, где полностью исключен любой транспорт. Вы можете пройти через весь город, слыша только пение птиц, а не шум моторов. Голубой цвет - Скоростная улица, Красный - Променад (гибридная зона для пешеходов и микромобильности), Жёлтый - Линейный парк (только для пешеходов) Концепт Toyota i WALK Жизнь в режиме «бета-теста» 360 первых жителей — это семьи сотрудников Toyota, ученые и пожилые люди. Их задача — просто жить, пока сенсоры анализируют их взаимодействие со средой. Toyota официально называет этот город не жилым комплексом, а «Тестовым треком для мобильности» (Test Course for Mobility). Их дома — это лаборатории. Например, совместно с Daikin здесь тестируют «беспыльцевые пространства»: умная вентиляция создает избыточное давление у входа, не пуская аллергены внутрь. А за здоровьем пожилых следят не только врачи, но и домашние роботы-ассистенты. Это радикальный взгляд на дворовые территории. Логистика – невидимая, а город тестируется на реальных людях перед тем, как тиражировать решения. Фотографии по состоянию на февраль 2025 года Фотографии по состоянию на сентябрь 2025 года (официальный запуск) Вся «грязная» работа города убрана под землю (это, по сути, четвертый слой улицы). Пока жители гуляют в парке, под их ногами роботы развозят посылки и вывозят мусор по специальным тоннелям. Энергетическое сердце города — водород. Но здесь нет привычных труб: водород доставляют в портативных картриджах, похожих на гигантские батарейки, которые легко менять вручную. У города есть полная виртуальная копия — Цифровой двойник (Digital Twin). Прежде чем изменить график светофора или запустить новый маршрут доставки в реальности, компьютер симулирует это в «цифре», чтобы ни один из 360 жителей не испытал дискомфорта. Галерея проекта Toyota Woven City от Bjarke Ingels Group В глобальном контексте: находим следы "больших перемен" в наших городах Прямо сейчас в наших столицах реализуются проекты, которые доказывают: мы тоже выбираем «умное», а не «пафосное». Алматы наконец-то отказывается от модели «одного центра», где утром все едут в офис, а вечером — обратно, создавая пробки. Реализация Генплана по созданию 5 новых полицентров — это попытка создать самодостаточные районы по принципу «15-минутного города». Мы перестаем уплотнять «золотой квадрат» и начинаем развивать окраины. Если в Афинах бетон ломают, чтобы вернуть природу, то история с Малым Талдыколем стала для нас болезненным уроком «от обратного». Мы потеряли значительную часть уникальной экосистемы ради квадратных метров. Создаваемый сейчас эко-парк на сохранившихся фрагментах озер — это попытка спасти то, что осталось. Этот кейс должен стать памяткой для всех будущих проектов: настоящий «город-губка» строится вокруг воды, а не вместо нее. Казахстан приступил к созданию цифровых копий инженерных сетей и транспортных потоков двух столиц. Это конец эпохи «строительства вслепую». Теперь нагрузка на теплосети и трафик будет моделироваться в виртуальной среде до выдачи АПЗ, что должно исключить коллапсы с водой и теплом в новых районах. В Астане достраивается многострадальный LRT (который переосмыслен как часть транспортной системы, а не просто имиджевый проект), а Алматы активно внедряет скоростные автобусные линии (BRT) и пробивает радиальные улицы. Города медленно, но верно поворачиваются лицом к пассажиру, а не к автомобилисту. Мир перешел на новый уровень сложности. Теперь круто — это когда здание экономит 30% энергии (как Tower C), когда старый каркас получает вторую жизнь (как Pearl House), и когда ошибки прошлого (как с Талдыколем) признаются, чтобы не повторяться в будущем.

---

- Published: 2026-01-07
- Modified: 2026-01-07
- URL: https://yestate.kz/obyazatelnoj-strahovke-byt-minyust-raskryl-karty-na-2026-god/
- Рубрики: Новости
- Метки: Законодательство, недвижимость, Страхование

Слухи обрели форму закона. В утвержденный план законопроектных работ на этот год официально включили пункт о защите имущества граждан. Соответствующую инициативу представил министр юстиции Ерлан Сарсембаев.

Саундтрек: Bruno Schulz — Love. Включаем, чтобы спокойно переварить цифры. Это юридический фундамент для механизма обязательного страхования жилья от катастроф. Государство дает понять: оно больше не может в одиночку платить за последствия всех стихийных бедствий. По предварительным расчетам регулятора, взнос обещают подъемный — от 2 000 до 20 000 тенге в год. Ценник плавающий: если живете в сейсмоопасной Алматы или у реки — платите по верхней планке, если в спокойной степи — по нижней. Модель страхования от катастрофических рисков разработало Агентство по финрегулированию (АРРФР), опираясь на опыт Турции (фонд DASK). Эту модель представили еще на этапе обсуждения концепции после крупных паводков. Если случится беда деньги будут идти из специально созданного страхового пула. При повреждении жилья выплаты составят от 500 000 тенге. При полном разрушении – до 10 млн тенге. Тут есть важное «но». Эти 10 миллионов — это «аварийная аптечка». Восстановить дом в поселке на них можно, а вот купить квартиру в центре мегаполиса взамен разрушенной — нереально. Это социальный минимум. Хотите вернуть полную рыночную стоимость? Придется докупать добровольную страховку сверху. Так что готовимся: в этом году в квитанциях за коммуналку, скорее всего, появится новая обязательная строчка.

---

- Published: 2026-01-07
- Modified: 2026-01-07
- URL: https://yestate.kz/snizhenie-stavok-po-ipoteke-otmenili-kak-minimum-do-leta/
- Рубрики: Новости
- Метки: АРРФР, Деньги, Законодательство, Ипотека

Агентство по финрегулированию (АРРФР) выпустило важное постановление, которое касается всех, кто планировал брать жилье в кредит в 2026 году.

Саундтрек: Drift Project — Where The Light Lingers. (Мягкий атмосферный фон, чтобы спокойно переварить новости). Что произошло? Планировалось, что предельная ставка (ГЭСВ) по ипотеке будет снижена с нынешних 25% до 20%. Это должно было сделать кредиты дешевле. Однако регулятор нажал на паузу. Согласно новому документу, снижение ставки откладывается до 1 июля 2026 года. Почему передумали? Официальная формулировка: «для обеспечения баланса между доступностью займов и устойчивостью банков». Если перевести на понятный язык, логика такая: если резко опустить потолок ставки до 20%, банки могут просто перестать выдавать ипотеку многим клиентам (риски те же, а заработок меньше — проще отказать). Нужно дать возможность тем, кто уже подал заявки, получить кредиты по старым правилам, без массовых отказов. Что это значит для нас? В первой половине 2026 года рыночная ипотека останется дорогой. Банки имеют законное право кредитовать под ставку до 25% годовых. Ждать «скидок» от регулятора пока не стоит. Источник: АРРФР

---

- Published: 2026-01-05
- Modified: 2026-01-05
- URL: https://yestate.kz/oficzialno-stroitelnyj-rynok-kazahstana-pereshel-na-qportal-kz/
- Рубрики: Новости
- Метки: Qportal, Госуслуги, Госэкспертиза, ЕПСЭД, Проектирование, ПСД, Строительный Бизнес, Строительство, Цифровизация

Эпоха портала Epsd.kz для подачи новых проектов официально завершена. РГП «Госэкспертиза» подтвердила окончательный переход на цифровую платформу нового поколения — Qportal.kz.

Qportal. kz (ЕПСЭД 2. 0) — это новая цифровая экосистема для строительной отрасли Казахстана, которая с 1 января 2026 года полностью заменила портал epsd. kz. Согласно регламенту, прием новых заявок на старом портале был остановлен 31 декабря 2025 года в 21:00. С этого момента «входные ворота» в экспертизу для всех новых проектов находятся только по адресу Qportal. kz. Вот подробности о том, что это за система и чем она отличается от старой:1. Главное назначениеЭто «Единое окно» для проведения государственной экспертизы строительных проектов. Теперь все новые заявки на экспертизу (комплексную вневедомственную и градостроительную) подаются только здесь. 2. Ключевые отличия от старой системы (epsd. kz)Если старый портал был скорее инструментом для загрузки документов и получения заключений, то Qportal. kz позиционируется как более глубокая интеграционная платформа:Цифровой жизненный цикл: Портал нацелен на сопровождение объекта с самых ранних этапов проектирования до ввода в эксплуатацию, формируя его «цифровой след». Единая среда данных: В одной системе работают все участники процесса одновременно: заказчики, проектировщики, эксперты и отраслевые регуляторы. Это должно ускорить коммуникацию и устранить потери данных при передаче файлов. Интеграция с ГБПС: Заявки для Государственного банка проектов строительства (ГБПС) также переведены на эту платформу. 3. Правила перехода (Важно для текущей работы)Поскольку переход состоялся буквально на днях (мы сейчас в начале января 2026 года), действуют жесткие правила разграничения потоков:Новые проекты: Все, что подается с 1 января 2026 года, загружается только на Qportal. kz. Старые проекты: Если вы успели зарегистрировать заявку на epsd. kz до 21:00 31 декабря 2025 года, то вы завершаете экспертизу там. Переносить эти проекты на новый портал не нужно. Доступ: Прием новых заявок на старом портале технически заблокирован. 4. Для кого этот портал? Система обязательна для:Заказчиков строительства (госструктуры и частные инвесторы). Проектных организаций (разработчики ТЭО и ПСД). Экспертных организаций и отраслевых регуляторов. Если вы планируете подавать проект на госэкспертизу в 2026 году, вам необходимо зарегистрироваться на Qportal. kz, так как старые учетные данные и процедуры epsd. kz для новых задач больше не актуальны.

---

- Published: 2026-01-02
- Modified: 2026-01-10
- URL: https://yestate.kz/astana-2030-polnyj-razbor-resheniya-%e2%84%96351-pik-investiczij-v-2027-m-i-tri-glavnyh-vektora-pyatiletki/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: G42, LRT, Presight AI, Smart City Astana, Бюджет Астаны, Инвестиции в Недвижимость, Инфраструктура Астаны, КОС-2, недвижимость, НФС-4, Правый Берег, Редевелопмент

Маслихат Астаны официально опубликовал текст Решения № 351/43-VIII. Это фундаментальный документ на 50+ страниц, утверждающий «План развития города на 2026–2030 годы».

Мы изучили первоисточник. В нем раскрыта не только стратегия, но и честная математика. Разработчики документа фиксируют «болезни роста» прошлых лет и предлагают новую финансовую модель. Soundtrack: Цифровой пульс столицы В третьем разделе Плана (про Smart City) много говорится об алгоритмах и Big Data. Этот трек идеально передает вайб документа: четкий ритм, структура и энергия. ЧАСТЬ 1. РЕТРОСПЕКТИВА (Работа над ошибками) В документе приводятся факты, объясняющие текущий кризис инфраструктуры. Главный вывод: город рос быстрее, чем строились сети. За прошедшую пятилетку население Астаны выросло рекордными темпами, преодолев планку в 1,5 млн человек раньше прогнозов. Основной драйвер — миграция. Темпы ввода жилья били рекорды (миллионы квадратных метров ежегодно), но ввод инженерных мощностей (тепло, вода, электричество) отставал. Именно этот разрыв (gap) привел к ограничениям 2023–2024 годов. Несмотря на дефицит, экономика города показала реальный рост. МСБ стал главным работодателем столицы — доля малого и среднего бизнеса в ВРП достигла исторических максимумов. ЧАСТЬ 2. ДЕНЬГИ И СРОКИ: Бюджетная асимметрия В отличие от рамочных концепций, этот документ подкреплен утвержденными лимитами финансирования. На реализацию Плана развития (всех трех направлений) за 5 лет предусмотрено 5 трлн 596,9 млрд тенге. Это совокупные расходы города. Сюда включены не только капитальное строительство (дороги, сети, жилье), но и операционные расходы: финансирование школ и больниц, социальная помощь, безопасность, экология и содержание города. Распределение средств показывает явный акцент на середине пятилетки: 2026 год: ~1,3 трлн тенге. 2027 год: ~2,1 трлн тенге — максимальный объем финансирования. Резкое увеличение бюджета (почти в 2 раза по сравнению с базовым уровнем) коррелирует с фазой активной реализации капиталоемких инфраструктурных проектов. Именно на этот период приходятся основные траты по строительству объектов жизнеобеспечения (НФС-4, КОС-2), которые должны быть завершены к 2028 году. 2028 год: ~1,2 трлн тенге — снижение объемов до уровня 2026 года. 2029–2030 годы: ~1,0 трлн тенге (суммарный прогноз) — плановые показатели на завершающие этапы. Помимо бюджетных средств, План развития предполагает привлечение 26,3 трлн тенге частных инвестиций. Соотношение 1 к 5 (на 1 тенге бюджета — 5 тенге частных инвестиций) демонстрирует, что город берет на себя создание условий и базовой инфраструктуры, а драйвером экономического роста должен стать частный бизнес. ЧАСТЬ 3. ТРИ ГЛАВНЫХ НАПРАВЛЕНИЯ (2026–2030) Документ структурирован по приоритетам. Последовательность разделов неслучайна: сначала «Благосостояние» (люди), затем «Среда» (где они живут) и «Экономика» (на что они живут). НАПРАВЛЕНИЕ 1. РОСТ БЛАГОСОСТОЯНИЯ: От квадратных метров к человеческому капиталу Иерархия утвержденного документа весьма показательна: прежде чем говорить о дорогах, трубах и инвестициях, администрация города ставит на первое место человеческий капитал. Логика разработчиков плана проста — город с идеальной инфраструктурой, но низким уровнем образования и медицины, неконкурентоспособен в долгосрочной перспективе. Поэтому ближайшая пятилетка пройдет под знаком перехода от погони за количественными показателями к борьбе за качество. Образование: Битва за PISA В образовательном секторе фокус смещается с «кирпичей» на знания. Безусловно, физический дефицит мест остается вызовом, и реализация нацпроекта «Комфортная школа» продолжится для окончательной ликвидации трехсменного обучения. Однако теперь главным KPI становится не просто сдача объекта в эксплуатацию, а реальное качество образования. В плане закреплена задача по сокращению разрыва в уровне подготовки между элитными лицеями центра и обычными школами окраин. Ориентиром эффективности станут не внутренние отчеты, а объективные показатели международных рейтингов PISA. Город намерен инвестировать в педагогов и методики, чтобы школьный аттестат столичного выпускника имел реальный вес. Здравоохранение: Доктор в соседнем дворе Медицинский блок стратегии построен на принципе шаговой доступности и децентрализации. Акимат признает проблему внутригородского «медицинского туризма», когда жители жилых массивов и окраин вынуждены ехать через весь город в есильский кластер ради базовых процедур. Решение №351 предусматривает развертывание сети амбулаторий и центров первичной медико-санитарной помощи (ПМСП) непосредственно в густонаселенных спальных районах. Это должно снять критическую нагрузку с основных стационаров и сделать медицину доступной физически, а не только номинально. Здоровье горожан перестает быть вопросом логистики. Социальная инклюзия Замыкает этот блок новая политика социальной защиты. Город уходит от веерной раздачи помощи к адресной поддержке и созданию безбарьерной среды. «Рост благосостояния» в трактовке нового плана — это не только цифры доходов, но и возможность любого жителя, независимо от физических возможностей, полноценно пользоваться городской средой. НАПРАВЛЕНИЕ 2. КОМФОРТНАЯ СРЕДА: Инженерный каркас и транспортная связность Если первое направление отвечает за «душу» города (людей), то второе — за его «тело» (инфраструктуру). В Решении №351 администрация города признает: экстенсивный рост квадратных метров уперся в физический предел сетей. Поэтому стратегия 2026–2030 — это, по сути, план масштабной «хирургической операции» по расшивке узких мест. Львиная доля инвестиционного пика 2027 года (те самые 2,1 трлн тенге) будет направлена именно сюда, в бетон и железо инженерных коммуникаций. Инженерная безопасность: Вода, Тепло, Канализация Ключевая задача пятилетки — навсегда закрыть вопрос дефицита ресурсов, перейдя от режима «экономии» к режиму «профицита». В водном секторе флагманским проектом становится строительство четвертой насосно-фильтровальной станции (НФС-4) и нового водовода от Нуринского месторождения подземных вод. Это стратегическая страховка города от пересыхания Астанинского водохранилища. Параллельно решается, пожалуй, самая «неудобная» проблема столицы — канализация. Ввод в эксплуатацию канализационно-очистных сооружений (КОС-2) к 2028 году является критическим условием для продолжения любого строительства. Без этого объекта экологическая нагрузка на бассейн реки Есиль стала бы необратимой. В теплоэнергетике курс взят на завершение газификации: новые газовые тепловые станции (ГТТС) и перевод частного сектора на голубое топливо должны не только дать гигакалории тепла, но и кардинально снизить уровень смога в зимний период. Транспортная реформа: Замыкая кольцо В транспортном планировании происходит смена парадигмы: от расширения улиц к созданию альтернативных маршрутов. Приоритетом №1 названо завершение строительства Малого транспортного кольца. Эта магистраль должна вывести транзитный поток за пределы жилых массивов, разгрузив центр. Документ называет конкретные улицы, пробивка которых разгрузит городские артерии. Пробивка пр. Аль-Фараби до пр. Кабанбай батыра: Это стратегическая связка для разгрузки района аэропорта и «Пригородного». Соединение ул. Ч. Айтматова с Объездной дорогой: Долгожданный выезд для жителей района Нура (Жагалау), который снимет блокаду в часы пик. Связка шоссе Коргалжын и пр. Тлендиева: Новый поперечный коридор, соединяющий Левый берег с западной частью города (Коктал/Астраханка). Запланировано строительство ул. Хусейн бен Талал и ул. Кенесары с новыми мостовыми переходами через реку Есиль. Внутренняя связность районов будет обеспечиваться за счет «сшивания» берегов новыми мостами, включая стратегически важный мост по проспекту Тауелсиздик. Что касается общественного транспорта, то проект LRT (легкорельсовый транспорт) окончательно интегрирован в генплан. В документе он рассматривается не как имиджевый проект, а как безальтернативный «позвоночник» новой маршрутной сети, на который будут нанизаны автобусные маршруты, обеспечивая бесшовную мобильность между аэропортом, новым вокзалом и административным центром. Экология и благоустройство Понятие «комфортная среда» в документе выходит за рамки инженерии. Город ставит цель сформировать непрерывный водно-зеленый каркас. Озеленение перестает быть декоративным элементом вдоль дорог и уходит вглубь кварталов. Внедрение автоматизированной системы мониторинга качества атмосферного воздуха позволит в режиме реального времени отслеживать эффективность мер по газификации и жестко контролировать выбросы. Помимо набережной Есиля, город берется за малые реки. В плане зафиксирована реконструкция русла ручья Акбулак (участок от ЖД моста до ТЭЦ-2). Очистка русла и благоустройство берегов могут существенно повысить привлекательность жилья в этом исторически промышленном районе, превратив его в новую рекреационную зону. Полицентричность и агломерация: Курс на стирание границ Фундаментальным сдвигом в градостроительной политике становится официальный отказ от развития центра в ущерб окраинам. В Решении №351 впервые на доктринальном уровне закреплена проблема критического разрыва качества жизни между левобережьем и старыми районами. Ответной мерой акимата становится жесткий курс на полицентричность и устранение внутрирайонных диспропорций. Бюджетные приоритеты разворачиваются в сторону районов Сарыарка, Байконур и жилых массивов (бывших пригородных поселков). Задача максимум — превратить спальные районы в самодостаточные центры притяжения, где социальная и коммерческая инфраструктура соответствует высоким стандартам Есильского района. Это не просто вопрос социальной справедливости, а прагматичный расчет: создавая качественную среду и рабочие места на периферии, город планирует снизить маятниковую миграцию и разгрузить основные магистрали центра. Параллельно Астана переосмысливает свои границы, де-факто признавая себя центром обширной агломерации. Город и его спутники — Косшы, Талапкер, Ильинка (Караоткель) — в новом плане рассматриваются как единый урбанистический организм. Чтобы жители пригородов не чувствовали себя оторванными от столицы, запускается отдельная программа синхронизации инфраструктуры. Речь идет о создании единого транспортного каркаса, который свяжет ядро агломерации со спутниками скоростными и предсказуемыми маршрутами, обеспечивая принцип 30-минутной доступности. Для рынка недвижимости этот разворот открывает настоящий «голубой океан». Искусственное повышение инвестиционной привлекательности периферии за счет государственных вливаний в дороги и инженерию создает новые перспективы для девелопмента. Земля там дешевле, а спрос на качественное жилье огромен. Застройщики, которые первыми поймут этот тренд и пойдут развивать локации, куда город «ведет» инфраструктуру, получат доступ к новым рынкам сбыта за пределами перегретого левого берега. НАПРАВЛЕНИЕ 3. КОНКУРЕНТОСПОСОБНЫЙ ГОРОД: Экономика данных и Туризм Замыкает архитектуру плана экономический блок, отвечающий на главный вопрос: за счет чего город будет жить и развиваться дальше? Стратегия акимата строится на переходе от бюджетной подпитки к привлечению частного капитала. В документе заложена амбициозная инвестиционная формула: бюджетные вливания должны сработать как катализатор, привлекая в экономику города рекордные 26,3 трлн тенге частных инвестиций. Государство оставляет за собой роль создателя условий (выделение земли, подведение магистральных сетей), тогда как строительство жилья, коммерческих объектов и производств полностью делегируется бизнесу. Индустриальный пояс: Где будут рабочие места? Экономика города будет расти не только офисами. План делает ставку на реальное производство, что создаст спрос на жилье в прилегающих локациях. Индустриальный парк №2: Громадная территория в 431 га (СЭЗ «Астана-Технополис»), куда планируется привлечь более 100 промышленных проектов на 500 млрд тенге. Логистический хаб: На площади 223 га будет создан Логистический парк — центральный узел для управления грузовыми потоками столицы. Локации вокруг этих зон станут горячими точками для арендного бизнеса (жилье для сотрудников). Туристический хаб Отдельной строкой прописана пересборка туристической отрасли. Астана больше не хочет быть просто административным центром. Ставка делается на развитие делового (MICE) и медицинского туризма. Город намерен конкурировать за проведение крупных международных ивентов, чтобы загрузить отели и сферу услуг. Целевой индикатор — увеличение туристического потока до 2,8 млн человек ежегодно. Для инвесторов это четкий сигнал: рынок сервисных апартаментов, отелей и HoReCa имеет долгосрочный потенциал роста, поддерживаемый городской политикой. Чтобы принять заявленный поток в 2,8 млн туристов, город начинает масштабную модернизацию воздушной гавани. Запланирован ремонт взлетно-посадочной полосы и строительство/расширение терминалов. Цель — увеличить пропускную способность аэропорта с текущих 9 млн до 12 млн пассажиров в год. Медицинский экспорт Астана позиционирует себя как лидер медтуризма в СНГ. Аргумент железный: из 9 клиник Казахстана, имеющих «золотой стандарт» аккредитации JCI, 7 находятся в столице. Основные магниты для иностранных пациентов — нейрохирургия, кардиохирургия, check-up программы и репродуктивная медицина (ЭКО), спрос на которую растет ежегодно. Smart City: Управление через Big Data Пожалуй, самый инновационный раздел плана — это цифровая трансформация. Астана внедряет концепцию «Цифрового двойника» (Digital Twin) и переходит к управлению городским хозяйством на основе данных. В рамках партнерства с мировыми лидерами в области ИИ (G42/Presight) внедряются алгоритмы, способные анализировать потоки Big Data. Система видеонаблюдения и датчиков трансформируется из средства фиксации нарушений в инструмент предиктивной аналитики: искусственный интеллект должен прогнозировать нагрузку на сети, пробки и потенциальные аварии еще до их возникновения. Фактически, к 2030 году Астана планирует стать первым в регионе городом, где управленческие решения принимаются не интуитивно, а на основе математических моделей. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ГИД: Где теперь выгодно строить? Анализируя карту бюджетных вливаний и инфраструктурный План развития города на 2026–2030 годы, мы выделили три зоны с максимальным потенциалом роста стоимости квадратного метра. Зона 1. «Золотой квадрат» редевелопмента (Правый берег) Локация: Районы Сарыарка и Байконур (старый центр). Логика: В документе одним из главных приоритетов закреплено «устранение диспропорций» между районами. На практике это означает, что бюджетные средства будут направлены на замену ветхих сетей и инфраструктуры, которые исторически сосредоточены именно в этой части города. Прогноз: Это зона классической джентрификации. Снос ветхого жилья и строительство на его месте современного комфорт-класса даст высокую маржинальность, так как социальная инфраструктура (школы, сады) здесь уже сложилась, а инженерные сети будут обновлены за счет города к 2027–2028 годам. Зона 2. «Голубой океан» агломерации Локация: Жилые массивы окраин и города-спутники (Косшы, Ильинка/Караоткель), попадающие в зону действия Малого транспортного кольца. Логика: План по созданию единого транспортного каркаса и запуску скоростных маршрутов превращает эти территории из «выселок» в полноценные спальные районы с 30-минутной доступностью до центра. Прогноз: Сейчас земля здесь стоит дешево. По мере замыкания кольца и ввода новых мостов цена участков будет расти. Это идеальная зона для масштабной застройки формата «город в городе» (эконом/комфорт). Зона 3. Новая ось Левобережья (Аллея Мынжылдык) Локация: Район нового вокзала и ось Аллеи Тысячелетия, подпитываемая новым мостом по пр. Тауелсиздик. Логика: Смещение акцентов. Если район EXPO уже перегрет и застроен, то вектор развития смещается в сторону вокзала «Нурлы Жол». Новый мост связывает эту локацию с Правым берегом, создавая мощный трафик. Прогноз: Здесь будет формироваться новый административно-деловой центр, альтернативный району Байтерека. Резюме Решение маслихата №351 "Об утверждении Плана развития города Астаны на 2026-2030 годы" — это документ «взросления» столицы. Город впервые демонстрирует жесткую связку амбиций и денег. Пик финансирования (2,1 трлн тенге в 2027 году) не случайно совпадает со сроками сдачи критической инфраструктуры (НФС-4, КОС-2). Этот бюджетный «горб» — гарантия того, что объекты жизнеобеспечения будут достроены, а не заморожены. Мы видим явный дрейф точек роста. Если раньше инвестиции шли на ось «Хан Шатыр — Пирамида», то теперь план разворачивает город к окраинам (Индустриальные парки, логистика) и пробивает новые коридоры (связки с Жагалау и Кокталом). Ближайшие три года Астана будет жить в режиме «большой стройки» и инфраструктурного напряжения. Но к 2028-му году, с вводом новых мощностей и дорог, город получит фундамент для нового, более качественного цикла роста цен на недвижимость. P. S. На бумаге стратегия выглядит фундаментально и логично. Остается надеяться, что реализация «на земле» будет такой же качественной, как и в расчетах, и все заявленные проекты будут воплощены в жизнь точно в срок и в лучшем виде. Астана давно заслужила того, чтобы количественный рост перешел в новое качество жизни. Изучить документ: Решение маслихата № 351/43-VIII «Об утверждении Плана развития города Астаны на 2026-2030 годы» (PDF)

---

- Published: 2026-01-02
- Modified: 2026-01-05
- URL: https://yestate.kz/renovacziya-astany-2030-ot-snosa-vethogo-zhilya-k-novomu-kachestvu-gorodskoj-sredy/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Асан Кайгы, джентрификация, дизайн-код Астаны, Елорда Даму, Инвестиции в Недвижимость, КЖК, новостройки Астаны, Правый Берег, район Байконур, Редевелопмент, Реновация, Снос ветхого жилья

Мы находимся в 2026 году. Позади первый год реализации масштабной Программы реновации жилища до 2030 года, утвержденной маслихатом столицы. Это не просто строительный проект — это фундаментальная перезагрузка городского пространства, направленная на создание комфортной, безопасной и эстетически безупречной среды.

Для того чтобы глубже погрузиться в атмосферу масштабных преобразований, мы подобрали саундтрек, который идеально резонирует с идеей городской эволюции. Слушайте трек Max Cooper — Organa, пока читаете этот материал. Эта композиция — музыкальная метафора реновации Астаны. В ней математическая точность электронных ритмов встречается с живой, органической текучестью — так же, как строгие линии нового дизайн-кода Астаны переплетаются с исторической тканью старого города. Под эти звуки легче представить, как старые кварталы улицы Асан Кайгы и обветшалые фасады Кенесары трансформируются в единый, пульсирующий организм современного мегаполиса. Нажмите «play» и почувствуйте ритм города, который прямо сейчас переписывает свою историю. Ниже представлен подробный анализ текущей ситуации, подготовленный на основе данных из Программы реновации жилища в городе Астане до 2030 года. Масштаб вызова: Демография опережает прогнозы Сегодняшняя Астана сталкивается с демографическим давлением, которое значительно превосходит ожидания прошлых лет. Согласно Генеральному плану 2016 года, предполагалось, что численность населения столицы достигнет 1,2 млн человек только к 2030 году, однако фактически этот рубеж был пройден уже в конце 2021 года. По состоянию на начало 2025 года в городе проживало уже 1 490 740 человек, а прогноз на 2035 год указывает на рост до 2,3 млн жителей. Этот скачок ставит перед городом критические задачи: необходимо не только строить жилье, но и создавать новые мощности водоснабжения, тепло- и энергообеспечения. За последние несколько лет в столице ввели более 10 млн кв. м жилья, что превысило нормы в полтора раза, однако износ сетей требует немедленной модернизации всей системы жизнеобеспечения параллельно с застройкой. На текущий момент в столице насчитывается 3 636 многоквартирных жилых домов (МЖД). В рамках системного учета была проведена масштабная инвентаризация, охватившая районы Сарыарка (994 дома), Алматы (658), Нура (636), Есиль (594), Байконыр (450) и Сарайшык (304). Ретроспектива: От «Доступного жилья» к опыту Анкары История системного обновления столицы началась в 2013 году в рамках программы «Доступное жилье – 2020». Фундаментом для нынешнего механизма послужил международный опыт турецкого города Анкары по регенерации городской среды с участием госпредприятия «ТОКІ». Суть этой модели — сбалансированная гибридная система: уполномоченная организация строит жилые комплексы, где часть квартир безвозмездно передается жителям аварийных домов, а остальные реализуются на рынке для реинвестирования средств в новые циклы. За период с 2013 по 2022 годы этот подход позволил переселить 4 312 семей из 282 аварийных домов. В новый этап до 2029 года вошли еще 206 домов: Район «Байқоңыр»: 104 дома. Район «Сарыарка»: 82 дома. Район «Алматы»: 15 домов. Район «Есиль»: 5 домов. Помимо этих 206 домов, в документе упоминается, что по результатам новых обследований 2024–2025 годов аварийными были признаны еще 28 жилых домов (в районах Сарыарка, Байқоңыр и Алматы), которые также войдут в графики работ. Модернизация: Вторая жизнь старого фонда Программа реновации до 2030 года не ограничивается лишь радикальным сносом — значительная часть стратегии сфокусирована на тех объектах, которые сохраняют свою конструктивную устойчивость, но нуждаются в глубоком качественном обновлении. Модернизация жилого фонда в этом контексте рассматривается как комплекс мер по обновлению зданий, направленный на улучшение условий их эксплуатации, обеспечение безопасности жителей и приведение внешнего облика в соответствие с современным архитектурным стилем столицы. Для системного управления этим процессом специализированная уполномоченная организация формирует единый реестр данных по каждому дому, прошедшему паспортизацию и подлежащему капитальному ремонту. Техническая часть модернизации ориентирована на достижение максимальной энергоэффективности и комфорта проживания. Помимо стандартного ремонта кровли, подъездов, подвалов и фасадов, программа предусматривает установку автоматизированных систем регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учета энергии. Особое внимание уделяется «вертикальному транспорту»: в многоквартирных домах проводится масштабный ремонт или полная замена лифтового оборудования. Все работы по реконструкции наружных стен и кровли выполняются с жестким соблюдением правил дизайн-кода Астаны, что позволит превратить типовые постройки прошлых десятилетий в эстетически привлекательные элементы современной городской среды. Реализация таких проектов невозможна без активного участия самих жителей, так как именно согласие собственников на общем собрании является ключевым юридическим условием для начала работ. Механизм финансирования выстроен на принципах возвратности: при наличии средств в местном бюджете город организует и оплачивает работы, а собственники квартир и нежилых помещений обязуются вернуть эти средства в течение срока от 7 до 15 лет. Доля расходов каждой квартиры определяется пропорционально ее полезной площади, что обеспечивает справедливое распределение финансовой нагрузки внутри объекта кондоминиума. Такой подход позволяет проводить комплексную реконструкцию зданий, не дожидаясь их перехода в категорию аварийных, и сохранять исторически сложившуюся жилую среду Астаны Восьмиэтапный механизм реализации реновации Работа по сносу аварийного фонда и строительству доступного жилья осуществляется в следующей последовательности: Определение районов и этапов реконструкции: Местный исполнительный орган (МИО) устанавливает приоритетные зоны и очередность проведения работ в городе. Анализ собственности: Проводится детальное изучение прав собственности на земельные участки и строения в границах выбранных районов реконструкции. Достижение договоренностей: Ведется работа с собственниками домов, официально признанных аварийными и подлежащих сносу в соответствии с законодательством РК. Проектирование и строительство: Осуществляется разработка проектов и возведение новых домов, а также сопутствующей инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Обеспечение жилым фондом: Производится передача доли введенных в эксплуатацию площадей уполномоченной организацией либо закуп готового жилья на рынке через систему государственных закупок. Переселение жильцов: Организуется фактический переезд граждан из домов, подлежащих сносу, в подготовленные жилые помещения. Снос аварийного жилья: Выполняется полный демонтаж освобожденных аварийных строений. Реинвестирование: Проводится продажа доли жилых и нежилых помещений в новых домах на свободном рынке, а полученные доходы направляются на финансирование строительства следующих объектов. Этот системный подход позволяет МИО переселять жителей в новые кварталы, сохраняя при этом темпы обновления городской среды без чрезмерной нагрузки на бюджет. Компенсация владельцам коммерческих (нежилых) помещений регулируется четкими правилами, которые направлены на баланс интересов собственника и города. Вот подробная информация о том, как определяется и выплачивается компенсация: 1. Приоритетный вариант: Предоставление равнозначных площадей Согласно механизму, владельцам нежилых помещений в первую очередь предлагается не денежная выплата, а обмен. При согласии собственника ему предоставляются равнозначные площади под коммерческие помещения в новых объектах, которые возводятся на месте снесенных или на выделенных участках. 2. Денежная компенсация и определение рыночной стоимости Если собственник отказывается от предложенных вариантов обмена, закон предусматривает выплату стоимости имущества: Условие выплаты: возмещение производится в случае официального отказа собственника от предоставления равнозначных площадей. Основа оценки: собственнику возмещается именно рыночная стоимость реквизируемого имущества. Ориентир для оценки: стоимость реализации квадратного метра определяется сложившейся конъюнктурой рынка недвижимости на момент реализации проекта. Она не может быть ниже себестоимости строительства, но при этом должна соответствовать текущим ценам на аналогичные объекты в данном районе. 3. Достижение договоренностей (Фактор вето) Здесь кроется главный риск-менеджмент проекта. Программа проводит четкую грань между «аварийным» (снос обязателен по закону ради безопасности) и «ветхим» жильем. Для реновации ветхого дома, который еще не признан аварийным, инвестору необходимо получить 100% согласие всех собственников. Отказ даже одного владельца квартиры может заморозить реновацию всего пятна застройки. Поэтому компетенции в медиации и переговорах становятся для девелопера не менее важными, чем строительные навыки. Три трека реализации: Гибкость для инвестора Программа реновации — это не жесткая директива, а меню возможностей. Документ закрепляет три юридических механизма реализации проектов, позволяя девелоперам выбрать оптимальную модель входа: Бюджетное инвестирование: Город самостоятельно финансирует снос и строительство через уполномоченную компанию. Бизнес здесь выступает лишь подрядчиком (через госзакупки), что минимизирует риски, но ограничивает маржинальность. Частные инвестиции: Самый перспективный трек для рынка. Инвестор за свой счет расселяет жителей (или выкупает квартиры) и строит коммерческое жилье. Город, со своей стороны, подводит магистральные сети к границам участка. Это классический девелопмент с «инженерной субсидией» от государства. ГЧП (Совместное предприятие): Реализация проектов в партнерстве с социально-предпринимательской корпорацией (СПК) или уполномоченной организацией. Этот путь подходит для сложных локаций, где требуется административный ресурс для юридической очистки земли. Дизайн-код: Эстетика знаковых улиц и новый визуальный стандарт Астана окончательно уходит от концепции «лоскутного одеяла», где каждое здание на одной улице могло иметь свой цвет, фактуру фасада и хаотичную рекламу. Теперь город внедряет Дизайн-код — единую систему правил, которая жестко регламентирует всё: от материала облицовки цоколя до типа подсветки адресных табличек. Это «визуальная конституция» столицы, цель которой — вернуть городу архитектурную гармонию и человеческий масштаб. Новое «лицо» исторического центра Особое внимание в Программе уделено знаковым улицам — Кенесары и Бейбітшілік. Эти артерии старого города первыми проходят через тотальную эстетическую ревизию. Программа реновации предусматривает не просто снос ветхих строений в этих районах, но и глубокую модернизацию фасадов тех домов, которые формируют облик улиц. Материалы будущего: Вместо осыпающейся штукатурки и случайной покраски внедряются долговечные и эстетичные материалы — керамогранит и алюкобонд. Это позволяет старым зданиям визуально «подтянуться» к уровню современных жилых комплексов. Единый реестр: Специализированная организация уже сформировала список из 183 домов, требующих первоочередного ремонта фасадов для придания городу целостного облика. Борьба с «визуальным шумом» Дизайн-код 2026 года вводит строгий запрет на хаотичное размещение информационных конструкций. Любая вывеска на фасаде теперь должна соответствовать архитектурному ритму здания. Реклама и навигация: Правила определяют четкие места для размещения вывесок, их габариты и даже тип подсветки. Это освобождает улицы от «визуального загрязнения» и позволяет архитектуре снова стать видимой. Ночной облик: Проектирование систем архитектурного освещения становится обязательной частью любого проекта реновации. Астана ночью должна выглядеть столь же стильно и безопасно, как и днем. Город для пешехода, а не для машин Ключевой принцип дизайн-кода в зонах реновации — функциональное зонирование. Пространство улицы теперь четко разделено на пешеходную часть и зону формирования архитектурно-художественного облика. Принцип «шаговой доступности»: В проектах комплексной застройки, таких как район улицы Асанқайғы, обязательным условием является создание парков и скверов. Озеленение и мебель: Дизайн-код регламентирует даже типы ограждений, уличных скамеек и виды деревьев, которые будут высажены вдоль обновленных кварталов. Цифровой контроль и экспертиза С 2026 года контроль за соблюдением этих норм автоматизирован. Стоимость реализации проектов теперь напрямую зависит от положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации (ПСД). Если материалы фасада или параметры благоустройства в проекте застройщика не соответствуют утвержденному дизайн-коду района, проект просто не будет допущен к реализации. Инвестиционный магнит: Район улицы Асан Кайгы Эпицентром трансформации в 2026 году стала зона улицы Асан Кайгы (район «Байқоңыр»). Это самая масштабная площадка в столице площадью 334 гектара, где на месте ветхого частного сектора формируется современный полицентричный кластер — от шоссе Алаш до улицы Ж. Тәшенова, включая участки вдоль С. Сейфуллина и Кенесары. Улица Асан Кайгы (бывшая Гастелло) выделена красным цветом Сегодня этот район переживает радикальную трансформацию: на месте хаотичного частного сектора, который десятилетиями называли «шанхаем», формируется современный полицентричный кластер. 96 новых доминант: Масштаб жилой застройки Градостроительный план этого района впечатляет: здесь предусмотрено возведение 96 новых многоквартирных жилых комплексов общей площадью порядка 2,4 млн кв. м. На данный момент большинство этих объектов находятся на стадии проектирования (ПСД) или «нулевого цикла». Хотя маркетинговые названия ЖК будут присвоены ближе к старту продаж, уже сейчас понятно, что это созвездие новых кварталов полностью изменит силуэт Астаны. Активность: В районе уже работают 16 частных застройщиков, получивших 27 отводов на проектирование (35,2 га). Это участки площадью 35,2 га, где в ближайшие годы начнется активная фаза строительства. Четкое разделение ролей: В системе управления реновацией нет дублирования функций. Уполномоченная организация ТОО «Елорда Даму» выступает единым оператором по вопросам сноса, строительства и работы с инвесторами на площадках реновации («сносим и строим»). В свою очередь, ТОО «Өркен қала» фокусируется на программе модернизации жилого фонда («ремонтируем и сохраняем»), отвечая за капитальный ремонт фасадов и замену лифтов в домах, не подлежащих сносу. Инфраструктурный бонус: Чтобы стимулировать девелоперов, город за счет бюджета подводит магистральные сети (тепло, свет, вода, ливневка) прямо к границам участков. Это позволяет бизнесу экономить до 25% бюджета проекта. Экономический эффект: Смена статуса района с «аварийного сектора» на современный жилой массив резко повышает ликвидность. Инвесторы и покупатели уже сейчас готовы платить «премию за среду», что позволяет застройщикам успешно реализовывать здесь жилье III (Комфорт) и IV (Бизнес) классов. Фронт работ: Всего под снос в этом секторе попадает 1139 частных домов. Процесс уже запущен: за период с 2018 по 2023 годы было демонтировано 156 строений, освобождая место для новой архитектуры. Планы застройки: На очищенных территориях запланировано возведение 96 многоквартирных жилых комплексов общей площадью около 2,4 млн кв. м. В официальном тексте программы маслихата конкретные названия компаний обычно не перечисляются (чтобы не создавать преференций), но, исходя из данных по 27 выданным отводам на проектирование и текущей активности в районе Асан Кайгы, можно выделить ключевых игроков, работающих в центральной части города по модели реновации: В таких масштабных проектах (334 га) обычно участвуют лидеры рынка, такие как BI Group, Sensata Group, G-Park или NAK, которые имеют ресурсы для выкупа участков и сложного проектирования в условиях плотной застройки. Основной стимул для бизнеса здесь — не только локация в центре, но и беспрецедентная поддержка со стороны Местного исполнительного органа (МИО). Город берет на себя самую «неблагодарную» и дорогую часть проекта — магистральные сети. Финансовое плечо: Фактор КЖК Как финансировать строительство на этапе котлована, когда старый дом уже снесен, а новый еще не вырос? Здесь в игру вступает Казахстанская Жилищная Компания (КЖК). Программа реновации предусматривает получение гарантии КЖК, что дает застройщикам «зеленый свет» на привлечение средств дольщиков с нулевого цикла. Для девелоперов, работающих по второму механизму (частные инвестиции), это критически важный инструмент, обеспечивающий cash-flow проекта и снижающий потребность в дорогих банковских займах. Капитализация через среду: Смена статуса района Самый интересный процесс происходит в области ценообразования. Мы наблюдаем классический пример джентрификации: как только район избавляется от имиджа «ветхого сектора» и получает качественное освещение, широкие тротуары и благоустроенные скверы в «шаговой доступности», его рыночная привлекательность взлетает. Рынок реагирует на обещание новой среды мгновенно. Еще на стадии проектирования (ПСД) и первых отводов земли интерес инвесторов к этой локации позволяет застройщикам позиционировать проекты как III (Комфорт) и IV (Бизнес) классы. Покупатели готовы платить "премию за среду", инвестируя в европейский формат жизни в самом сердце столицы. Такая модель создает «вечный двигатель» реновации: доходы от продажи коммерческой доли жилья в новых ЖК Асан Кайгы позволяют городу аккумулировать средства для сноса следующей очереди из оставшихся 983 домов. Таким образом, район становится не только градостроительным, но и мощным финансовым донором всей программы. Резюме Утверждение Программы реновации (Решение №356) фиксирует смену эпох в градостроительстве Астаны. Мы официально переходим от экстенсивного роста («строим в степи без сетей») к интенсивному развитию («перестраиваем центр на готовых сетях»). Сухой остаток для рынка: Скрытая субсидия: Главная ценность программы для девелопера — это не земля, а инженерные мощности. На Левом берегу застройщики платят миллиарды за тяговые подстанции и трубы. В зоне реновации город подводит магистральные сети за счет бюджета. Это резко меняет финансовую модель проекта. Математика сноса: Работа в «коричневых зонах» (Brownfield) стала выгоднее. Если стоимость расселения двухэтажки ниже, чем покупка «голого» участка на аукционе (с учетом экономии на сетях), — проект летит. Главный риск — не стройка, а люди: Пункт о 100% согласии собственников (для ветхого жилья) делает проекты уязвимыми к «потребительскому терроризму». Успех девелопера теперь зависит не от качества бетона, а от качества работы переговорщиков. Прогноз: В ближайшие 5 лет район улицы Асан Кайгы и квадраты старого Байконура покажут самый высокий рост цены квадратного метра. Это эффект «низкой базы»: превращение частного сектора в современный квартал дает бóльшую дельту прибыли. Столица превращается в город, где старые районы не деградируют, а получают «инъекцию» современной инфраструктуры. Для жителей — это безопасность и новые метры, для бизнеса — уникальные площадки с готовыми коммуникациями, а для города — неповторимый облик, достойный статуса главной столицы региона. Изучить документ: Решение маслихата № 356/43-VIII «О реновации жилища в городе Астане до 2030 года» (PDF)

---

- Published: 2025-12-31
- Modified: 2026-01-02
- URL: https://yestate.kz/ot-kvadratnyh-metrov-k-sczenariyam-zhizni-glavnye-itogi-transformaczii-rynka-2025/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Dream City.Tech, KENML 2.0, Share Architecture Awards, Space Syntax, Астана Smart City, Бигвилли, Генплан Алматы, Госэкспертиза, Девелопмент, Инфраструктура, Недвижимость Казахстана, Офисная недвижимость, Сейсмостойкость, урбанистика

Если бы 2025 году нужно было дать имя, мы бы назвали его «Годом взросления». Рынок недвижимости Казахстана перестал быть «диким полем», где квадратные метры сметали на этапе котлована, не глядя на документы. Это был год жестких уроков: природа напомнила нам о сейсмике, городские сети — о дефиците ресурсов, а государство — о том, что эпоха непрозрачных смет закончена. Yestate подводит итоги 12 месяцев, которые трансформировали отрасль сильнее, чем предыдущие пять лет.

Глава 1. Переосмысление точечной застройки и рождение экосистем Главный градостроительный сдвиг 2025 года — смена парадигмы. Эпоха хаотичного уплотнения, когда высотки появлялись во дворах без оглядки на среду, уходит в прошлое. В Астане и Алматы пересмотрен подход к выдаче разрешений. Что ушло: Проекты-«паразиты», которые просто эксплуатировали существующую инфраструктуру, не давая ничего взамен. Что осталось: Точечная застройка трансформировалась. Теперь право на жизнь в центре имеют только те «клубные» проекты, которые улучшают городскую ткань: создают скверы, обновляют инженерные сети района или несут архитектурную ценность. Тренд: Рынок смещается в сторону комплексного освоения (бигвилли) и экосистем. Девелоперы поняли: покупатель 2025 года выбирает не просто квадратные метры, а среду обитания, которую невозможно создать в рамках одного тесного двора. Глава 2. Новая валюта: Вода, Тепло и ТУ Впервые в новейшей истории Казахстана наличие земельного участка в центре города перестало быть гарантией успеха. На первое место вышли Технические Условия (ТУ). Инфраструктурный дефицит, о котором предупреждали эксперты, в 2025 году стал реальностью. Мы увидели, как целые районы в мегаполисах ставились на «стоп» из-за нехватки мощностей тепла и воды. Для инвестора это изменило матрицу оценки рисков. Теперь премиальность объекта определяется не мрамором в холле, а наличием автономной котельной, резервных скважин и гарантированных лимитов от монополистов. Инженерия стала новым золотом. Глава 3. «Психологический потолок»: Эхо сейсмоаудита Серия подземных толчков и масштабный сейсмоаудит Алматы, завершившийся в 2025 году, оставили глубокий шрам на психологии потребителя. Рынок Южной столицы пережил переоценку ценностей. Мы зафиксировали резкий всплеск спроса на малоэтажное строительство. Формат 5-9 этажей, ранее считавшийся «неэффективным использованием земли», внезапно стал самым желанным и ликвидным активом. Покупатель готов переплачивать за ощущение безопасности и близость к земле. Высотные башни в предгорьях, напротив, столкнулись с удлинением сроков экспозиции. Сейсмофобия стала реальным экономическим фактором, влияющим на ценообразование. Глава 4. Международный бренд: Города, в которых хотят жить На фоне внутренних вызовов, 2025 год принес неожиданный, но мощный позитив извне. Наши мегаполисы получили беспрецедентное международное признание. Архитектурный прорыв: Настоящим триумфом стало проведение и вручение наград Share Architecture Awards 2025. Профессиональное мировое сообщество высоко оценило казахстанскую урбанистику. Награды получили как визионеры отрасли, так и ключевые градостроительные инициативы. Признание стратегии: Интерес международных экспертов к «ресинтезу» генплана Алматы и научному подходу Space Syntax подтвердил: наш курс на полицентричность и концепцию «Move Quickly, Live Slowly» соответствует передовым мировым стандартам. Мы больше не копируем чужое, мы создаем свои смыслы. Туризм и Технологии: Алматы параллельно укрепил позиции в World Travel Awards, став туристическим магнитом региона, а Астана подтвердила статус Smart City, оставаясь точкой притяжения для бизнеса и экспатов. Глава 5. Коммерция: Эволюция офисных пространств Слухи о смерти офисов оказались преувеличены, но требования к ним трансформировались. Арендаторы больше не ищут просто квадратные метры — они ищут среду, которая помогает удерживать таланты. Тренд года — Human-Centric Offices. Классические бизнес-центры и новые проекты адаптируются под запрос на Work-Life Balance. В цену аренды теперь ментально закладывается не только локация, но и наличие террас, лаунж-зон, качественного ритейла и интеграции в городскую жизнь. Бизнес голосует деньгами за проекты, где сотруднику хочется проводить время, а не просто отсиживать часы. Ярким маркером этого сдвига стали проекты формата Dream City Tech. Это уже не просто «рабочее место», а мультифункциональный хаб, органично интегрированный в жилую среду. Высокие потолки, террасы, лаунж-зоны и прямой доступ к качественному ритейлу. Work-Life Balance перестал быть лозунгом и стал требованием к архитектуре. Глава 6. Цифровой финал: Госэкспертиза меняет правила Под самый занавес года рынок получил мощнейший импульс к «обелению». Анонсированный переход на машиночитаемый формат смет KENML 2. 0 с 1 февраля 2026 года — это сигнал, который невозможно игнорировать. Эпоха «рисованных» смет уходит. Государство внедряет стандарт бескомпромиссной прозрачности. Для отрасли это означает болезненный, но необходимый январь, когда придется перестраивать процессы. Но в долгосрочной перспективе это оздоровит рынок, убрав с него компании, умеющие «решать вопросы», но не умеющие считать экономику. ПРОГНОЗ YESTATE: Что нас ждет в 2026? Мы входим в год «Великой фильтрации». Консолидация: Количество застройщиков сократится. Выживут только системные игроки. Рост себестоимости: «Белые» сметы, дефицит квалифицированных кадров и дорогие материалы не дадут ценам упасть. Региональный вектор: Инвесторы начнут искать доходность за пределами двух столиц — Шымкент и Западный Казахстан станут новыми точками роста. Главный урок 2025 года: Недвижимость — это больше не «купи-продай». Это сложный продукт на стыке инженерии, IT, урбанистики и эмоций. С Новым годом, коллеги! Пусть ваши фундаменты будут крепкими, а проекты — амбициозными. P. S. Мы долго думали, какой нотой закончить этот материал. Словами здесь всего не передать. Трек M83 — Outro называется «Финал», но звучит как начало чего-то грандиозного. Прямо как наш 2026-й. Включайте на полную громкость. Мы идем дальше.

---

- Published: 2025-12-29
- Modified: 2025-12-29
- URL: https://yestate.kz/garantii-i-investiczii-na-700-mlrd-kak-kzhk-stabilizirovala-rynok-zhilya-v-2025-m/
- Рубрики: Новости
- Метки: Девелопмент, КЖК, новости рынка, Строительство

Казахстанская жилищная компания (КЖК) подвела финансовые итоги 2025 года. Госоператор направил беспрецедентные 700 млрд тенге на то, чтобы стройки не останавливались, а инфраструктура поспевала за квадратными метрами.

2025 год прошел под знаком усиления госрегулирования. КЖК (единый оператор жилищного строительства) фактически выступила гарантом стабильности рынка, закрывая самые рискованные зоны — от инженерных сетей до завершения долгостроев. Куда пошли деньги? Структура портфеля (700+ млрд ₸): Гарантии завершения строительства (270,8 млрд ₸): Самая важная цифра для дольщиков. КЖК выдала 37 гарантий. Это значит, что десятки ЖК будут достроены, даже если у частных застройщиков возникнут финансовые трудности. Арендное жилье (150,4 млрд ₸): Тренд на развитие цивилизованного рынка аренды продолжается. Государство выкупает пулы квартир, создавая альтернативу ипотеке. Кредитное жилье (140,2 млрд ₸): Средства направлены на выкуп облигаций акиматов. Это «топливо» для социальных программ льготного кредитования в регионах. Инженерная инфраструктура (87,8 млрд ₸): Деньги на трубы, свет и дороги к новым кварталам. Без этого новые ЖК рисковали бы остаться «в поле». Пилотные проекты МЭКС (29,3 млрд ₸): Инвестиции в модернизацию и энергоэффективность. Результат в цифрах: Благодаря этим инструментам, по итогам года ожидается ввод в эксплуатацию более 2 млн кв. м жилья. Мнение Yestate: Такой объем вливаний говорит о том, что государство остается главным драйвером строительного сектора. Для девелоперов сотрудничество с КЖК становится маркером надежности, а для покупателя наличие гарантии КЖК — главным критерием безопасности сделки в 2026 году.

---

- Published: 2025-12-29
- Modified: 2025-12-29
- URL: https://yestate.kz/finishnaya-pryamaya-parlament-okonchatelno-utverdil-stroitelnyj-kodeks-rk/
- Рубрики: Новости
- Метки: Девелопмент, Законодательство, Парламент, Строительный Кодекс

29 декабря 2025 года Мажилис согласился с поправками Сената. Главный документ строительной отрасли, вызывавший споры последние два года, принят Парламентом и направлен на подпись Главе государства.

Детали: Депутат Мурат Абенов сообщил, что из Сената документ вернулся с 27 поправками. Они не меняют суть реформы, а уточняют детали: Разграничение ответственности акиматов и маслихатов. Технические нюансы проектирования и согласования документов. Голос рынка: Процесс принятия Кодекса стал примером диалога государства и бизнеса. Эксперты ассоциаций (Qazproperty, Ассоциация застройщиков) вносили предложения, основанные на реальных кейсах управления недвижимостью. Что это меняет? Принятие Кодекса должно положить конец хаотичной точечной застройке и ввести жесткие, но прозрачные стандарты планирования городов. В силу также вступают сопутствующие поправки в законодательные акты по вопросам архитектуры и градостроительства.

---

- Published: 2025-12-29
- Modified: 2026-01-07
- URL: https://yestate.kz/almaty-2026-resintez-genplana-kak-space-syntax-i-novye-policzentry-perepisyvayut-kod-megapolisa/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: ENOTA, EXPO центр, LDA Design, Space Syntax, Алматы, Архитектура Казахстана, Благоустройство, Восточные ворота, Генплан 2040, Жасыл Алматы, Корректировка Генплана, Парк ИИ, Полицентры, Сейсмобезопасность, урбанистика

Маслихат Алматы официально утвердил бюджет на 2026-2028 годы, а городская администрация запустила процесс масштабной Корректировки Генерального плана. Это не просто ремонт, это «пересборка» городской реальности. Редакция Yestate получила эксклюзивные разъяснения от НИИ «Алматыгенплан» и разбирается, как новые данные о разломах и проекты европейских архитекторов меняют частоту звучания города.

Resynthesis: Пересборка кода города «Ресинтез» — это процесс разбора звука на мельчайшие частицы и сборки их заново в новом, совершенном качестве. Это метафора того, что сейчас происходит с Алматы. Город разбирают на потоки данных, чтобы собрать заново — без пробок и хаоса. Включайте трек Макса Купера, пока читаете о «пересборке» вашего района: Обновление прошивки: Зачем меняют Генплан? Хотя базовый Генеральный план до 2040 года был утвержден Правительством РК еще в мае 2023 года (Постановление №349), жизнь внесла свои правки. В декабре 2025 года на сессии Маслихата была представлена Корректировка Генерального плана. Три главных системных апдейта: 1. Закрепление полицентричности Переход от «моно-звучания» (один центр) к «стерео-системе» из 5 центров. Теперь это жесткое зонирование: для каждого полицентра прописан свой экономический код. Корректировка юридически фиксирует переход от моноцентричной модели к городу с 5 центрами («Север», «Запад», «Юго-Запад», «Восточные ворота», «Исторический центр»). Контекст: О том, почему старая модель перестала работать и зачем городу нужна социальная инфраструктура в шаговой доступности, читайте в нашем анализе: Переход от моноцентризма к полицентричному развитию и роль дизайн-кода. 2. Сейсмический патч В Генплан интегрированы новые данные о тектонических разломах. «Красные линии» сдвинулись. Как мы ранее писали, новая политика предполагает, что в зонах активных разломов вместо высоток будут разбиты парки, а старые дома ждет усиление. 3. Цифровой каркас (Space Syntax) Мастер-план, разработанный с участием британского бюро Space Syntax в составе консорциума с компанией Future of Mobility (стратегия), STEP City (транспортное моделирование) и НИИ «Алматыгенплан», теперь становится юридической частью основного документа. Это означает, что маршруты общественного транспорта и новые развязки будут строиться не интуитивно, а на основе математического моделирования потоков. Подробнее: Детальный разбор того, как изменится мобильность города, мы давали ранее: План развития транспортного каркаса Алматы до 2030 года: ключевые проекты и цели. Urban Resynthesis: Как это работает? Если представить Алматы как музыкальный трек, то сейчас в нем слишком много шума и перегруженных частот. НИИ «Алматыгенплан» и приглашенные архитекторы действуют как звукорежиссеры: Транспортный каркас — это Rhythm Section. Он должен быть ровным, без сбоев (пробок), задавать темп всему городу. Полицентры — это Stereo Image. Мы расширяем панораму. Активность не должна идти только из центра (моно), она должна окружать жителя со всех сторон. Зеленый пояс — это Filter. Он срезает «грязные» частоты (выхлопы) и делает звучание города чистым. Настройка ритма: Реконструкция 68 улиц Благодаря утверждению каркаса, город переходит к ремонту 68 ключевых улиц (32 км) по стандарту «от фасада до фасада». Это настройка интерфейса города. Трек-лист изменений (по данным УГМ - Управления городской мобильности): Side A (Пилотные проекты 2025–2026): Первыми в «ремикс» попадут пр. Достык, ул. Пушкина, ул. Желтоксан и пр. Райымбека (от Пушкина до «Алтын Орды»). Side B (Основной этап 2026–2027): Далее обновят проспекты Абая, Сейфуллина, Назарбаева, улицы Сатпаева, Толе би, Момышулы, Гоголя и Кабанбай батыра. Вместо простой замены асфальта вводится стандарт «от фасада до фасада». Это подразумевает расширение пешеходных зон, единый дизайн-код и «умное» освещение. Цель — превратить эти транзитные коридоры в комфортные бульвары, где приоритет отдан не только машинам, но и пешеходам. Мировой чарт: Почему стратегия получила «Оскар»? В официальном ответе редакции Yestate НИИ «Алматыгенплан» подчеркнул: текущий курс — это признанный хит. Недавно стратегия развития Алматы была удостоена премии SHARE Architecture Awards 2025 в Австрии. Жюри отметило научный подход (data-driven) и уход от хаотичной застройки к системной. За что наградили Алматы? Международное жюри выделило 5 достижений: полицентричность, человекоцентричность, комплексность, научный подход и грамотную локализацию мировых стандартов. Как отмечают в Институте, эта награда повышает доверие международного сообщества и открывает двери для привлечения лучших урбанистических бюро мира. Визуализация звука: Проекты ENOTA и LDA Design Самая интригующая часть — архитектурное наполнение. Как будет выглядеть музыка города в камне и стекле? На прошедшем международном конкурсе жюри выбирало из 15 заявок от бюро из США, Сингапура, Германии, Франции и других стран. Победителями стали концепции, которые полностью ломают стереотип о «спальных районах». Администрация города делает большую ставку на эти изменения. В предоставленном нам документе приводится цитата заместителя акима Алматы Бейбута Шаханова, которая объясняет, зачем городу понадобились иностранные архитекторы и сложные конкурсы: На рассмотрение международного жюри были представлены инновационные и глубоко проработанные проекты... Наш город стремится к достижению абсолютного комфорта для жителей через интеграцию горного ландшафта и внедрение передовых «зеленых» технологий. Мы стремимся стать региональным хабом для творческого и инженерного потенциала. Полицентр «Восточные ворота» (Архитектор: ENOTA, Словения) Словенское бюро предложило «сильную урбанистическую логику». Главная цель проекта — не допустить превращения района в очередной «спальник». Напротив, здесь формируется новый экономический магнит: в мастер-план заложены такие инновационные объекты, как EXPO-центр и IT-хаб. Этот мощный хаб, сфокусированный на технологиях и экологичности, должен стать витриной нового Алматы. Создание столь значимых объектов на окраине решает стратегическую задачу по равномерному распределению деловой активности, разгружая исторический центр. Хотя в официальном ответе НИИ «Алматыгенплан» сообщил редакции, что пока не может предоставить рендеры из-за строгих обязательств по авторским правам перед европейскими бюро, Yestate удалось найти изображения проекта. Проект компании ENOTA, завоевавший первое место, был отмечен международным жюри за оригинальный и целостный генеральный план застройки, заменивший жесткую городскую сетку сетью пешеходных магистралей и променадов, каждый из которых обладает своей уникальной пространственной идентичностью. Проект предусматривает создание климатически адаптированных, интегрированных в ландшафт кварталов, которые подчеркивают удобство пеших прогулок, адаптивность и долгосрочную устойчивость, предлагая перспективное видение восточных ворот Алматы. Конкурс был организован муниципалитетом Алматы в сотрудничестве с международной архитектурной платформой SHARE Architects. (Рендеры бюро ENOTA) Предложенный проект представляет собой один из самых оригинальных и целостных генеральных планов развития города в рамках конкурса. Сеть пешеходных магистралей и променадов – каждый со своей уникальной индивидуальностью – заменяет жесткую сетку, создавая климатически адаптированные кварталы, основанные на ландшафте, культуре и долгосрочной адаптивности. Проект выделяется своей четкой городской логикой, связностью и исключительно надежной концепцией устойчивого развития. Жюри конкурса: Муниципалитет Алматы в сотрудничестве с SHARE Architect На найденных концептуальных изображениях видно, что архитекторы отказались от простых «коробок». Застройка имитирует природный ландшафт (waveform), создавая зеленые террасы, а центральной осью района выступает парк без машин. Полицентр «Запад» (Архитектор: LDA Design, Великобритания) Британцы реализуют концепцию «15-минутного города». Архитекторы предлагают кардинально сменить приоритеты: вместо привычной автомобилецентричной застройки здесь будет культивироваться пешеходный образ жизни и комфортный общественный транспорт. Здесь культивируется пешеходный лайфстайл — ритм прогулочного шага, а не рева мотора. По словам представителя бюро Евгения Дидоренко, проект предусматривает баланс жилья, коммерции и природы. Здесь культивируется пешеходный лайфстайл — ритм прогулочного шага, а не рева мотора. Проект предусматривает гармоничное соседство жилых кварталов, коммерческих зон, социальных объектов и большого парка. Идея заключается в создании самодостаточного центра притяжения, где все базовые услуги — от работы и школы до отдыха на природе — находятся у человека буквально в шаговой доступности, исключая необходимость долгих поездок по городу. Предложенный проект представляет собой убедительный и легко читаемый генеральный план развития Западных ворот, построенный вокруг сильной диагональной ландшафтной оси, которая соединяет ключевые общественные объекты и организует компактный, высокоинтенсивный городской район. Предложение обеспечивает баланс плотности застройки, открытых пространств и транспортной доступности за счет центрального парка, набережной и многофункциональных кластеров, создавая оживленное общественное место с четко выраженной идентичностью. Концепция гибкая и ориентированная на будущее, успешно интегрирует ландшафт, общественную жизнь и интенсивность застройки, обеспечивая столь необходимую городскую активность в Алматы. Жюри конкурса: Муниципалитет Алматы в сотрудничестве с SHARE Architect Ключевые преимущества победивших проектов (из официального досье): Сбалансированная плотность застройки (нет эффекта «муравейника»). Формирование непрерывного зеленого каркаса. Четкая иерархия общественных пространств. Приоритет пешеходной мобильности. Интеграция горного ландшафта в архитектуру. Почему выбрали именно их? Проекты победили, так как обеспечивают сбалансированную плотность, непрерывный зеленый каркас и интеграцию горного ландшафта. Спектральный анализ: Карта 5 полицентров Чтобы город зазвучал гармонично, Генплан разделил функции (частоты) между районами: Север: Industrial & Production. Станет центром производства и современных рынков с развитой сферой услуг. Здесь запланирован масштабный редевелопмент промзон под рекреацию. Главный фокус — озеленение вдоль БАКа и возрождение рощи Баума. Восток (Восточные ворота): Tech & Science. Логистический хаб (благодаря аэропорту) и выставочно-развлекательный кластер (EXPO). Помимо IT, здесь будет активно развиваться кластер медицины и фармацевтики. Запад: Logistics. Центр индустриальных предприятий и крупный транспортно-логистический узел. Юго-Запад: Small Business. Формат «мини-промпарков». Центр оптовой торговли и логистики для малого бизнеса. Центр: Tourism & Culture. Разгружается от административных функций и становится чистым центром туризма с развитой сферой услуг (гастрономия, культура, пешеходные зоны). Это четкое разделение функций между районами будет служить равномерному распределению потоков людей, чтобы они не пересекались в одной точке, а распределялись по карте. Карта полицентров Алматы По трем направлениям (Север, Юго-Запад и Исторический центр) сейчас рассматриваются различные форматы работы: Разработка концепций силами локальных и национальных проектных организаций. Привлечение международных экспертов (точечно). Возможное проведение дополнительных этапов международных конкурсов. Окончательные решения будут приниматься госорганами с учетом приоритетов развития. Ответ критикам: Конец маятниковой миграции Главный страх алматинцев — пробки и «геттоизация». В Генплане объяснили, как полицентры решат эту проблему. Модель предполагает формирование самостоятельных центров, где есть всё. Официальный прогноз эффекта: Сокращение маятниковой миграции: Людям не нужно будет ехать в центр на работу. Перераспределение потоков: Снижение нагрузки на исторический центр. Экология: Меньше машин = меньше выбросов. Процессинг: Как картинка станет реальностью? В «Алматыгенплан» раскрыли алгоритм интеграции: Анализ: Адаптация концепций. Нормативы: Приведение к стандартам РК (подробнее в «Новых правилах застройки»). ПДП: Разработка детальных планов. Утверждение: Только утвержденный ПДП дает право на стройку. Мастеринг: Бюджет и Экология Цифры подтверждают серьезность намерений. В утвержденном Маслихатом бюджете на 2026 год зафиксированы рекордные суммы: 270 млрд тенге выделено на благоустройство и озеленение (включая «Бюджет народного участия»). 40% — на столько выросло финансирование этой сферы по сравнению с прошлым годом. 504 млрд тенге направлено на развитие транспортной системы (те самые пробивки улиц и BRT). Чтобы эти деньги не «ушли в песок», создан единый оператор «Жасыл Алматы». Он возьмет на баланс 38 новых объектов (новые парки, скверы и набережные), чтобы исключить «битые пиксели» в виде засохших саженцев. Вердикт Yestate Мы видим беспрецедентный для Казахстана подход. Корректировка Генплана — это не ремонт фасада, это переписывание исходного кода города. То, что мы видим на рендерах ENOTA и LDA Design — это заявка на серьёзный уровень. Главный вызов теперь — чтобы при «рендеринге» в реальность проект не потерял качество.

---

- Published: 2025-12-28
- Modified: 2025-12-28
- URL: https://yestate.kz/czifrovoj-kapkan-gosekspertiza-vvodit-zhestkij-kontrol-smet-no-rynok-boitsya-kollapsa-goszakupok/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: KENML, Госзакупки, Госэкспертиза, Проблемы Стройки, Сметы, Строительство, цифровизация

Строительную отрасль ждет встряска. РГП «Госэкспертиза» официально подтвердила: с 1 февраля 2026 года подача сметной документации переводится в обязательный машиночитаемый формат KENML 2.0. Это делается для искоренения ошибок и «накруток», список которых эксперты Госэкспертизы опубликовали на днях. Yestate проанализировал ситуацию и выяснил: почему благие намерения по цифровизации могут столкнуться с суровой реальностью устаревших госрасценок.

Саундтрек момента: Transparency Syndrome Символично до мурашек. Мы выбрали этот трек Aes Dana не только за глубокое электронное звучание, но и за название. «Синдром прозрачности» — идеальный диагноз для рынка, который государство пытается вылечить принудительной цифровизацией. Включайте фон и погружайтесь в детали новой реальности. Конец ручного управления В преддверии Нового года Госэкспертиза обозначила новые правила игры. Во-первых, был обнародован список типичных замечаний. Эксперты открыто указали на болевые точки: проектировщики часто копируют ведомости из старых проектов, не применяют понижающие коэффициенты к прайс-листам или закладывают в смету материалы, отличные от тех, что указаны в чертежах. Во-вторых, чтобы исключить человеческий фактор, вводится KENML 2. 0 (согласно нормативу ҚР ЕЖ 1. 02-123-2025). Это цифровой стандарт, который позволяет алгоритмам автоматически сверять проект со сметой. Срок: Переход обязателен с 1 февраля 2026 года. Суть: Смету больше нельзя «подогнать» вручную. Если цифры или коды ресурсов не бьются с базой нормативов, система просто не примет файл. Анализ рисков: Где тонко, там и порвется Внедрение KENML 2. 0 обеспечивает прозрачность. Но профессиональное сообщество опасается, что «цифра» оголит системные проблемы ценообразования, которые раньше сглаживались за счет гибкости сметчиков. Риск №1. Зарплатный разрыв Это хроническая болезнь госзакупок. Сметная заработная плата в нормативах хоть и индексируется, но катастрофически не успевает за инфляцией и аппетитами рынка. В смете: Средняя зарплата квалифицированного рабочего (4–5 разряд) в госрасценках варьируется в пределах 250 000 – 300 000 тенге. На рынке: Опытные монолитчики, сварщики или узкие специалисты в крупных городах требуют от 500 000 до 800 000 тенге на руки. Как было: Подрядчики «добирали» недостающий ФОТ, играя с ценами на материалы. Как будет: KENML 2. 0 закроет эту возможность. Разница между «сметной» и «реальной» зарплатой ляжет прямым убытком на компанию. Риск №2. Актуальность цен Сборники сметных цен обновляются раз в квартал. В условиях волатильности курса и сезонного удорожания стройматериалов (арматура, цемент), «белая» смета может устареть еще до момента объявления тендера. Механизмы корректировки существуют, но они бюрократически сложны. YESTATE INSIGHT Государство хочет «прозрачности», но рынок боится «прозрачных убытков». Внедрение машинного контроля (KENML 2. 0) закрывает эпоху «творческой бухгалтерии» в строительстве. Робот не позволит перекинуть деньги со статьи «Материалы» на статью «Зарплата», чтобы доплатить рабочим до рыночного уровня. Парадокс 2026 года: Если Госэкспертиза сделает сметы кристально честными, но оставит расценки на уровне 2024 года, мы получим не борьбу с коррупцией, а остановку госзакупок. Подрядчики просто не смогут выйти на тендер, где «белая» смета гарантирует кассовый разрыв.

---

- Published: 2025-12-27
- Modified: 2025-12-27
- URL: https://yestate.kz/parki-vmesto-vysotok-v-almaty-zapretyat-strojku-na-razlomah-a-starye-doma-usilyat/
- Рубрики: Новости
- Метки: Генплан Алматы, Микросейсмозонирование, Сейсмобезопасность, Сейсмоусиление зданий, Строительство

Подход к застройке мегаполиса кардинально меняется. В Алматы внедряются карты микросейсмозонирования, которые поставят крест на возведении жилья в зонах тектонических разломов. Там, где раньше мог вырасти очередной жилой комплекс, теперь будут парки. А существующий жилой фонд ждет масштабная проверка и укрепление.

Карта вместо котлована Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов официально заявил о смене градостроительной политики в сейсмоопасных регионах. Ключевым инструментом становятся карты микрозонирования, разработанные институтами МЧС. Теперь при реализации Генерального плана эти документы будут иметь решающее значение. «Мы понимаем, что этот участок не подлежит даже строительству пятиэтажного дома. Соответственно, здесь уже с научным подходом будет приниматься решение строительства рекреационных зон: парков, скверов и так далее», — пояснил вице-министр в кулуарах Сената. Это сигнал для девелоперов: получить АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на участок, попавший в «красную зону» на карте микрозонирования, станет невозможно. Земля, непригодная для жилья, будет отдаваться под общественные пространства. Что будет со старыми домами? Если с новой стройкой все понятно (запрет), то существующий жилой фонд вызывает больше вопросов. Минпромстрой объявил о массовой паспортизации объектов в сейсмоопасных зонах. Специалисты обследуют здания на предмет устойчивости. По итогам аудита будет приниматься решение: Сейсмоусиление: Если здание можно сохранить, будут проведены работы по укреплению фундамента, стен и перекрытий. Снос: В случае критической аварийности и невозможности реконструкции. Контекст Ранее в Алматы уже были утверждены новые правила застройки до 2040 года, которые ограничили этажность зданий южнее проспекта Аль-Фараби. Однако именно нынешнее внедрение сейсмического «стоп-фактора» на базе карт разломов делает запрет на строительство в опасных зонах не просто рекомендацией, а жестким техническим императивом. Для рынка это означает дальнейшее сокращение пятен под застройку в предгорных и центральных районах.

---

- Published: 2025-12-27
- Modified: 2025-12-27
- URL: https://yestate.kz/strojte-no-grejte-sami-skrytaya-czena-otmeny-moratoriya-v-aktau/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Автономное отопление, Актау, Аналитика, Газификация, Инженерные Сети, Проблемы ОСИ, Себестоимость, Строительство

Рынок недвижимости Актау избежал худшего сценария — полной заморозки строительства. Акимат официально дал «зеленый свет» новым проектам, но с жестким техническим условием: дефицит тепла застройщики обязаны перекрывать сами. Yestate проанализировал, как требование строить автономные котельные убьет дешевый сегмент жилья, почему дворы лишатся парковок и чем грозит жильцам «газовая игла».

Саундтрек поста: Композиция называется Warm Silence («Теплая тишина»). Символично: ведь именно это — тепло и тишину (без гула крышной котельной над головой) — теперь придется покупать по рыночным тарифам. Конец эпохи простых решений Как мы уже сообщали, Актау официально отказался от моратория на высотную застройку. Аким области Нурдаулет Килыбай заявил, что вопросы с водой и электричеством решены, а проблему дефицита тепла переложили на плечи бизнеса через механизм автономных котельных. На первый взгляд, это победа рынка — стройка не встала. Но если углубиться в детали, становится ясно: входной билет в девелопмент региона резко подорожал, а правила игры изменились навсегда. 1. Экономика автономности: Удар по малым проектам Требование строить котельные радикально меняет структуру рынка. Стоимость качественного теплового узла (проектирование, оборудование уровня Viessmann/Buderus, монтаж) — это высокие фиксированные капитальные затраты (CAPEX). В масштабных проектах (бигвилли, квартальная застройка) эта цена «размывается» на сотни квартир и почти не влияет на чек. Но для точечной застройки и малых объектов это приговор. Риск: Себестоимость строительства небольших ЖК вырастет несоразмерно. Это вымоет с рынка мелких игроков и окончательно убьет сегмент «доступного жилья» в новостройках. Выживут только гиганты, способные потянуть сложную инженерию. 2. Битва за землю: Котельная вместо парковки Техническое решение создает и архитектурные проблемы. Застройщику придется выбирать из двух зол: Вариант «Во дворе» (Блочно-модульная котельная): Требует отвода земли и соблюдения санитарно-защитных зон (СЗЗ). В условиях плотной застройки Актау это означает, что котельная «съест» полезную площадь двора — минус 10-15 парковочных мест или сокращение детской площадки. Вариант «На крыше» (Крышная котельная): Создает нагрузку на конструктив здания (удорожание каркаса) и проблему ликвидности верхних этажей. Вибрация и шум от насосов и горелок делают продажу пентхаусов — самых дорогих лотов — крайне сложной задачей без дорогостоящей шумоизоляции. Выбор между крышной и наземной котельной — это всегда компромисс между продаваемой площадью двора и акустическим комфортом верхних этажей. 3. Скрытая угроза: Есть ли газ? Руководство области разрешило строить котельные, но умолчало о главном ресурсе. Автономные системы в Актау работают на газе. Девелоперы, ушедшие от зависимости от тепловиков (МАЭК), попадают в зависимость от газовиков (QazaqGaz Aimaq). Учитывая, что западный регион периодически испытывает дефицит товарного газа для внутренних нужд, получение техусловий (ТУ) на газификацию десятков новых мини-котельных может стать новым «бутылочным горлышком». Сценарий: Дом построен, котельная стоит, но врезку в газопровод не дают из-за отсутствия лимитов. 4. Тарифная ловушка для жильцов (OPEX) Покупателям таких квартир стоит готовиться к новым цифрам в жировках. Если городской тариф на центральное отопление (ЦО) частично субсидируется и сдерживается государством, то «автономка» — это чистый рынок. В тариф ОСИ неизбежно войдут: Рыночная цена газа (для юрлиц она может быть выше). Зарплата штата операторов (обслуживать опасный объект должны сертифицированные специалисты 24/7, а не дворник). Амортизационный фонд (накопление на замену котлов через 10-15 лет). Жилье с автономным отоплением будет комфортнее (можно включить тепло в октябре, не дожидаясь города), но ощутимо дороже в содержании. 5. Кто будет управлять? Самый сложный вопрос — безопасность. После сдачи дома котельная переходит в собственность жильцов (ОСИ). Готовы ли председатели кондоминиумов эксплуатировать опасный производственный объект? Любая авария зимой в таком доме — это катастрофа локального масштаба, где городские службы могут не успеть помочь, так как объект частный. 6. Взгляд в будущее: Мы идем не туда? Парадокс ситуации в том, что пока Актау вынужденно дробит инфраструктуру на сотни мелких котельных, передовые города мира движутся в обратном направлении — к District Energy (районным системам). Особенно это актуально для Актау с его жарким климатом. Решая проблему тепла локально, город упускает шанс внедрить технологии районного кондиционирования (District Cooling), которые могли бы снизить нагрузку на электросети летом до 50%. Вместо создания единых энергоцентров, работающих и на тепло, и на холод (тригенерация), город получает «лоскутное одеяло» из котельных на крышах и хаотично развешанных кондиционеров на фасадах. Прогноз Yestate Актау ждет не просто продолжение стройки, а жесткое инфраструктурное расслоение. Сегмент А: Новые ЖК. Автономные, дорогие на входе и в обслуживании. Сегмент Б: Старый фонд. Зависимый от городских сетей, но дешевый. Эра «дикого девелопмента», когда можно было просто построить коробку и врезаться в городскую трубу, закончилась. Началась эра сложного инженерного девелопмента.

---

- Published: 2025-12-27
- Modified: 2025-12-28
- URL: https://yestate.kz/vysota-5-1-metra-i-trafik-czelogo-goroda-pochemu-dream-city-tech-nazyvayut-novym-magnitom-dlya-biznesa/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: BI Group, Dream City.Tech, Trade-In, Yestate Insights, Инвестиции в Недвижимость, Коммерческая недвижимость Алматы, Окупаемость бизнеса

27 декабря официально дан старт реализации коммерческих помещений во флагманском проекте BI Group — Dream City.Tech. Это не рядовой запуск продаж, а открытие доступа к инфраструктуре нового полицентра Алматы. Yestate изучил локацию, портрет будущего жителя и цифры от застройщика, чтобы понять: почему этот актив называют «голубым океаном» для инвесторов и почему окно возможностей может закрыться быстрее, чем кажется.

Саундтрек для принятия решений Пока город погружается в предновогоднюю суету, большие капиталы уже планируют 2026 год. Анализируем цифры под ритмичный Winter Mixtape '24 — идеально, чтобы отвлечься от праздничной гонки и увидеть бизнес-возможность. Dream City. Tech: Флагманский формат коммерции на Кульджинском тракте с чеком от 2 млн. тенге за кв. м. (Рендер: BI Group) Досье проекта: IT-кластер на «Восточных воротах» Dream City. Tech — это сердце нового полицентра Алматы, который формируется вдоль Кульджинского тракта. Локация выбрана стратегически безупречно: Трафик: В одной минуте — крупнейший молл страны Aport East, в 11 минутах — Halyk Arena. Логистика: Менее 30 минут до международного аэропорта (что критично для делового хаба). Масштаб: Это не точечная застройка, а экосистема бигвилля на 37 000 жителей. Архитектура: BI Group заявляет бизнес-класс. Фасады из алюминия и клинкера, витражное остекление. Главная «фишка» — потолки 5,1 метра. Такая высота позволяет реализовать концепцию «второго света»: сохранить грандиозный объем у окон для wow-эффекта, а в глубине помещения разместить стильную антресоль-галерею. Это идеальное решение для ресторанов (общий зал + VIP-балкон) или офисов (опенспейс + кабинеты наверху). Сейчас проект находится в стадии активной реализации. Позиционирование — IT/Tech хаб нового района, ориентированный на крупный бизнес, которому важна работа 24/7 и отсутствие конфликтов с жильцами. На старте проект выглядит как «чистый лист» с колоссальным потенциалом роста стоимости квадратного метра по мере готовности инфраструктуры. Витрины, которые работают как реклама 24/7. Панорамное остекление и первая линия в проекте Dream City. Tech. (Рендер: BI Group) Фактор «Tech»: Кто здесь будет жить и тратить? Главный козырь проекта — его позиционирование как IT/Tech хаба. Это формирует уникальную демографию. Основная аудитория Dream City — это высококвалифицированные специалисты, «айтишники», диджитал-номады и молодые предприниматели. Что это значит для бизнеса, который откроется на первых этажах? Высокая платежеспособность: Это аудитория с доходами выше среднего, готовая переплачивать за комфорт и сервис. Потребности: Им не нужны «магазины у дома» советского образца. Им нужны коворкинги, спешелти-кофейни, качественный стрит-фуд, современные барбершопы, гаджетарии и пункты выдачи маркетплейсов. Средний чек: Потенциал выручки в такой среде на 30-40% выше, чем в спальных районах эконом-класса. Экосистема Bigville гарантирует спрос: Тысячи жителей квартала — ваши ежедневные клиенты прямо у порога. (Рендер: BI Group) Цифры и факты: Ответы BI Group Редакция Yestate получила эксклюзивные данные от застройщика по условиям входа в проект. 1. Цена вопроса: Премиум по 2 миллиона Стоимость квадратного метра в Dream City. Tech зафиксирована на уровне 2 000 000 тенге. Почему х2? Вы платите не только за локацию, но и за объем. Формат Stand-alone и пятиметровые потолки открывают простор для дизайн-проектов уровня топовых заведений Дубая или Лондона. Вы можете увеличить полезную площадь на 30-40% за счет антресольного этажа в задней части помещения, при этом сохранив у входа и витражей эффектное двусветное пространство, полное воздуха. Это тот случай, когда интерьер начинает «продавать» ваш бизнес с первого взгляда. Инсайт Yestate: Вы платите не просто за метры, а за отсутствие жильцов сверху (нет конфликтов из-за шума/запахов) и витринные возможности. Входной билет в этот проект (минимум 550 м²) обойдется инвестору минимум в 1. 1 млрд тенге. Дробить эти лоты на мелкие части застройщик отказался — они продаются только целиком. Масштаб, который продает. Пятиметровые потолки создают ощущение "воздуха" и премиального объема, недоступного в стандартной встроенной коммерции. (Рендер: BI Group) 2. Энергия для бизнеса Самый важный технический вопрос касался мощности. Для общепита это «узкое горлышко». База: 0,2 кВт на 1 м². Масштабирование: Дополнительный киловатт стоит 50 000 – 55 000 тенге. Для ресторана площадью 550 м² базовых 110 кВт хватит с запасом. Это снимает одну из главных головных болей рестораторов. А вот для маленькой кофейни (например, 60 м² в обычном ЖК) выделят всего 12 кВт. Этого едва хватит на кофемашину, свет и кондиционер. Если владельцу понадобится еще 10 кВт, ему придется доплатить 500 000 – 550 000 тенге. Инвесторам стоит закладывать этот CAPEX в смету. Коммерция у прогулочных аллей: Идеальные локации для кофеен, пекарен и семейных ресторанов, формирующие центр притяжения района. (Рендер: BI Group) 3. Инструменты входа: Trade-In и Рассрочка Пожалуй, самая хорошая новость для региональных инвесторов. Программа Trade-In у BI Group работает по принципу «без границ». BI Group предлагает гибкие условия для тех, кто хочет переложить капитал из «вторички» в перспективный актив: Trade-In без границ: Можно обменять квартиру в Астане (или другом городе присутствия) на коммерцию в Алматы. Это идеальный шлюз для региональных инвесторов. Рассрочка: При взносе 50% — без переплаты. Схема: Вы бронируете помещение на 2 месяца (фиксируете цену), а отдел Trade-In занимается продажей вашей вторички. Деньги от продажи идут в зачет коммерции. Это открывает шлюз для перетока капитала: например, можно продать «застоявшуюся» квартиру в Астане и вложиться в ликвидное помещение в Алматы. Базовая инженерия готова: Помещения сдаются с подведенными коммуникациями и черновой отделкой — можно сразу приступать к реализации дизайн-проекта. (Рендер: BI Group). 4. Рассрочка Застройщик подтвердил наличие беспроцентной рассрочки, но с условием высокого порога входа. ПВ 50%: Переплаты нет + возможна скидка по карте BI Club. ПВ 30% (акционные ЖК): Здесь включается «счетчик». Надбавка составляет 2% на остаток суммы. Пример: Если вы берете помещение за 100 млн тенге и вносите 30 млн, то на оставшиеся 70 млн начислят 2% (1. 4 млн тенге). Фактически, это очень дешевый кредит по сравнению с банковскими ставками. Гибкое зонирование: Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под любой бизнес-процесс — от опенспейса до кабинетов стрит-фуд. (Рендер: BI Group). 5. Окупаемость: 8 лет По данным BI Group, средний срок возврата инвестиций (ROI) по их сданным объектам составляет до 8 лет. Это соответствует доходности примерно 12,5% годовых (без учета роста стоимости самого актива). Инсайт Yestate: В моменте это ниже, чем ставки по депозитам (14-15%), но коммерческая недвижимость — это игра вдолгую. Депозит не защищает от девальвации так, как квадратный метр на первой линии, который к тому же индексируется по ставке аренды каждый год. Концепция «город в городе»: Помещения на первых этажах закрывают повседневные потребности жителей в сервисе и покупках. (Рендер: BI Group). Почему решение нужно принимать сейчас? Коммерческая недвижимость в таких знаковых проектах работает по принципу «кто первый встал, того и трафик». Лучшие лоты (угловые, с видом на трассу, у главных пешеходных аллей) уходят в первые недели после старта продаж. Учитывая, что Алматы смещает вектор развития на восток (в сторону аэропорта и Апорта), Dream City. Tech рискует стать новым деловым центром притяжения, где свободных площадей через год просто не останется. Трафик включен в стоимость. Коммерческие помещения в бигвиллях расположены на активных пешеходных маршрутах жителей. (Рендер: BI Group). Резюме BI Group четко сегментирует рынок. Dream City. Tech позиционируется как «трофейная недвижимость» для крупного капитала с чеком от 1 млрд тенге. Для остальных инвесторов остаются встроенные помещения в бигвиллях, где вход ниже, но и технические условия (киловатты) требуют внимания и доплат.

---

- Published: 2025-12-26
- Modified: 2025-12-26
- URL: https://yestate.kz/zvezdy-ne-sgoryat-minturizma-garantiruet-otelyam-myagkij-perehod-na-novye-standarty/
- Рубрики: Новости
- Метки: ESG, Азиатский банк развития, Гостиничный Бизнес, Законодательство, Классификация отелей, Минтуризма, Туризм

После запроса редакции Yestate Комитет индустрии туризма дал официальные разъяснения касательно грядущей реформы классификации отелей. Регулятор подтвердил, что новые правила разрабатываются совместно с международными экспертами, но заверил рынок: «шоковой терапии» и массового отзыва звезд не планируется.

Ответ на прогнозы рынка Ранее Yestate публиковал аналитический материал «Звезды станут дороже: Как новые стандарты отелей изменят рынок», в котором мы поднимали вопросы о рисках ужесточения требований и возможных сложностях для бизнеса. В ответ на эту публикацию Комитет индустрии туризма разъяснил ключевые спорные моменты, чтобы снизить неопределенность для инвесторов. Главный вопрос: Что будет с действующими звездами? Самый острый вопрос для отельеров — придется ли срочно перестраивать бизнес-процессы под новые нормы? Минтуризма дало четкий ответ: для действующих объектов предусмотрен мягкий переходный период. «Ранее выданные сертификаты оценки категории сохраняют свое действие, при этом досрочное подтверждение категории не требуется. Переоценка осуществляется в плановом порядке по завершению срока действия сертификата», — говорится в официальном ответе ведомства. Это означает, что если у вашего отеля сертификат действителен еще 2 года, никто не заставит вас проходить переаттестацию завтра. Вы сделаете это в плановом режиме. Экология — это бонусы, а не штрафы Вторым опасением рынка были жесткие ESG-стандарты. Регулятор пояснил свой подход: экологические и устойчивые практики (энергосбережение, управление отходами) отнесены к дополнительным требованиям. Они будут стимулироваться через систему начисления баллов. То есть наличие «зеленых» технологий поможет отелю получить более высокий рейтинг, но их отсутствие не станет причиной закрытия или лишения базовой категории. В Комитете подчеркнули, что это сделано во избежание «избыточной регуляторной нагрузки». Цифровизация и участие АБР Новые правила разрабатываются совместно с экспертами Азиатского банка развития (АБР) в рамках проекта по развитию туризма вдоль коридора Алматы – Бишкек. Ключевое новшество — внедрение информационной системы. Подача заявок, отчеты аудиторов и ведение реестра отелей перейдут полностью в цифровой формат, что должно сделать рынок прозрачнее. Инклюзивность станет стандартом А вот требования к доступной среде станут строже. Вопросы инклюзивности и удобства для лиц с инвалидностью теперь будут учитываться как обязательный элемент оценки качества обслуживания. Для девелоперов это сигнал: проектировать новые отели без учета потребностей маломобильных групп больше не получится. Когда ждать изменений? Сейчас проект приказа находится на стадии проработки. Документ будет опубликован для обсуждения после того, как Президент подпишет поправки в Закон «О туристской деятельности». Новые правила вступят в силу через 10 дней после их официального опубликования.

---

- Published: 2025-12-26
- Modified: 2025-12-27
- URL: https://yestate.kz/biznes-na-gotovom-trafike-bi-group-vyvodit-na-rynok-novyj-format-kommerczii-i-zapuskaet-dream-city-tech/
- Рубрики: Новости
- Метки: BI Group, Bigville, Dream City.Tech, Trade-In, Инвестиции в недвижимость, Коммерческая недвижимость, Ритейл

В конце года крупнейший девелопер страны активизировал реализацию коммерческих площадей. Фокус сместился с простой продажи квадратных метров на предложение готовых бизнес-сценариев в экосистеме Bigville. Прямо сейчас в Алматы готовится к сдаче знаковый проект на Кульджинском тракте. Редакция Yestate изучила предложение и направила ряд уточняющих вопросов в маркетинг компании.

Премьера декабря: Dream City. Tech 27 декабря предлагаются отдельно стоящие коммерческие помещения в проекте Dream City. Tech в Алматы. Локация выбрана стратегически: первая линия Кульджинского тракта, всего в пяти минутах от молла Aport East. Это формат для крупного бизнеса, которому важен масштаб и визуальная заметность: Площади: от 550 до 715 м² (подходят для супермаркетов, медицинских клиник, шоурумов или ресторанов). Объем: Высота потолков 5,1 метра позволяет проектировать антресоли и сложные интерьерные решения. Технологии: Индивидуальная система вентиляции (критично для общепита) и витражное остекление. Концепция Bigville: Трафик, который живет рядом Главный аргумент девелопера — это гарантированный спрос. Концепция Bigville («город в городе») предполагает, что жители получают все услуги в шаговой доступности. Для предпринимателя это означает, что клиенты уже есть. Семейный бизнес: Детские сады и студии развития востребованы в ЖК с высокой плотностью населения. Ритейл и общепит: Помещения на первых этажах и прогулочных аллеях генерируют стабильный пешеходный трафик. Условия: Черновая свобода и Trade-In BI Group передает помещения в черновой отделке со свободной планировкой. Это позиционируется как преимущество: владелец бизнеса не переплачивает за стандартный ремонт и сам определяет зонирование и дизайн-код. Финансовые инструменты: Рассрочка: Первоначальный взнос от 30%, остаток выплачивается по графику до завершения строительства. Ипотека на коммерцию не распространяется. Trade-In: Возможность обменять имеющуюся жилую недвижимость на коммерческое помещение (принимаются квартиры, не требующие капремонта, с полным пакетом документов). В фокусе Yestate: Что мы выясняем прямо сейчас? Предложение выглядит масштабным, но для принятия инвестиционного решения дьявол кроется в деталях. Редакция Yestate уже направила официальный запрос в департамент маркетинга BI Group, чтобы прояснить следующие моменты для наших читателей: Цена входа: Какова актуальная «вилка» цен за квадратный метр в проекте Dream City. Tech и средняя стоимость коммерции в столичных бигвиллях? Технические лимиты: Какая электрическая мощность (кВт) выделяется на помещения по стандарту? Хватит ли этого для энергоемкого оборудования ресторанов без дополнительных затрат? Междугородний Trade-In: Работает ли программа обмена между городами? Можно ли сдать квартиру в Астане, чтобы купить офис в Алматы? Арендная доходность: Есть ли у компании аналитика по средней окупаемости таких помещений при сдаче в аренду? Следите за обновлениями на Yestate. kz — мы опубликуем подробный разбор ответов, как только получим обратную связь.

---

- Published: 2025-12-26
- Modified: 2025-12-26
- URL: https://yestate.kz/zelenyj-svet-s-ogovorkoj-aktau-oficzialno-otkazalsya-ot-moratoriya-na-vysotnuyu-zastrojku/
- Рубрики: Новости
- Метки: Автономное отопление, Актау, Девелопмент, Застройка Актау, Инженерные Сети, Котельные, Мораторий, Рынок Недвижимости, Строительство

Власти Мангистауской области поставили точку в спорах о возможной заморозке строительства в Актау. Аким региона Нурдаулет Килыбай официально заявил: моратория не будет. Однако для девелоперов вводится новое жесткое техническое условие, которое напрямую повлияет на себестоимость проектов.

Конец «водного кризиса»? Главным аргументом противников уплотняющей застройки в Актау долгие годы был дефицит питьевой воды. Летом город буквально задыхался от нехватки ресурса. Однако, по словам акима, эта проблема снята с повестки. «Проблемы с водой полностью решены — регион выйдет на профицит. С электричеством также сложностей нет», — заявил Нурдаулет Килыбай на брифинге в СЦК. Заявление о «профиците» звучит амбициозно, учитывая историю вопроса, но оно дает юридическое основание выдавать новые АПЗ (архитектурно-планировочные задания) и техусловия на подключение к водоснабжению без ограничений. Условие для застройщиков: «Свое тепло» Если с водой и светом вопрос решен, то дефицит тепловой энергии остается узким местом. Изношенные магистрали и нехватка мощностей МАЭК не позволяют бесконечно «сажать» новые ЖК на центральное отопление. Власти нашли рыночный выход: переложить генерацию тепла на плечи бизнеса. «Другой вопрос – по теплу. Если где-то его не хватает, то ставим условие: застройщик должен построить свою автономную котельную. Поэтому мораторий на строительство жилых домов и других объектов вводить не будем», — подчеркнул глава региона. Что это значит для рынка? (Мнение Yestate) Для девелоперов это палка о двух концах: Позитив: Риск административной остановки строек снят. Актау остается открытым для инвестиций и крупных проектов. Рынок не будет искусственно «засушен». Негатив: Требование строить автономные котельные (блочно-модульные или крышные) увеличивает CAPEX (капитальные затраты) проекта. Это неизбежно скажется на конечной стоимости квадратного метра. Кроме того, возникают вопросы дальнейшей эксплуатации: кто будет обслуживать эти котельные после сдачи дома — ОСИ или специализированные сервисные компании? РезюмеАктау выбирает путь экстенсивного развития. Город продолжит расти вверх и вширь, но эпоха «дешевого входа» в проекты, когда можно было просто врезаться в городскую трубу, заканчивается. Новый стандарт девелопмента в Актау — это автономность. Заявление сделано в рамках пресс-конференции в СЦК (Служба центральных коммуникаций при Президенте РК).

---

- Published: 2025-12-24
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/almaty-v-mirovom-fokuse-darhan-satybaldy-udostoen-nagrady-share-architecture-awards-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: Almaty Genplan, Architecture, AWARDS, Darkhan Satybaldy, SHARE Architecture, Urbanism, Алматы, Алматы Генплан, Архитектура Алматы, Асхат Садуов, Дархан Сатыбалды, Урбанистика

Австрийский Дорнбирн, ставший в этом декабре столицей архитектурной Европы, принес Алматы знаковую победу. В рамках форума SHARE Architecture Awards 2025 аким города Дархан Сатыбалды был отмечен специальной наградой Honorary Distinction («Почетное отличие»).

Это не просто диплом, а международная верификация того курса, который мегаполис взял после смены администрации весной этого года. Эксперты Yestate разбирают, за что именно европейское жюри наградило руководство Алматы и как это связано с новой концепцией развития города. Саундтрек города Эта новость звучит в ритме современного Алматы. Быстрого, амбициозного, наполненного качественным инструментальным грувом. Для погружения в атмосферу мы выбрали музыку Arsen Superfly. Его треки — это кинематографичный вайб Южной столицы, где традиции переплетаются с современным битом. Жмите Play. Что такое SHARE Architecture Awards? Это «Оскар» для архитекторов и управленцев Центральной и Юго-Восточной Европы. Премия оценивает не просто красивые фасады, а смелость решений и социальный эффект. То, что Алматы получил Honorary Distinction, ставит наш город в один ряд с прогрессивными европейскими столицами, которые не боятся сложных трансформаций. Смена парадигмы: От хаотичной застройки к Data-Driven подходу Назначение Дархана Сатыбалды в мае 2025 года совпало с запросом города на понятные правила игры. Если раньше градостроительные решения часто казались ситуативными, то новая администрация взяла курс на прозрачную цифровизацию. Старый Генплан требовал переосмысления, а диалог между девелоперами и жителями был напряженным. Награда в категории Honorary Distinction обычно вручается лидерам, проявившим политическую волю в реализации непопулярных, но стратегически важных урбанистических реформ. Награда SHARE Architecture — это международная верификация того, что Алматы становится понятным для инвесторов и архитекторов мирового уровня. Европейское жюри оценило именно эту системность: Что оценило жюри: Архитектурная дисциплина: Внедрение единых визуальных стандартов, обязательных для всех игроков рынка. Отказ от точечной застройки: Вместо хаотичного уплотнения внедрено строгое регулирование этажности в историческом центре. Основная девелоперская активность перенаправлена в развивающиеся полицентры. Научный подход: Как отметил в своем докладе в Австрии глава «Алматыгенплана» Асхат Садуов, город перешел от интуитивного планирования к Data-Driven Urbanism (управлению на основе больших данных). Теперь решения принимаются только после математического моделирования нагрузок, а не «на глаз». Баланс интересов: Власти продемонстрировали способность модерировать сложный диалог между частным капиталом и общественным запросом на экологию. Яркие примеры — кейсы ревитализации центра «Целинный» и строительство Almaty Museum of Arts, где бизнес инвестирует не только в квадратные метры, но и в культурный код города. Кадры из Дорнбирна, где прошла церемония SHARE Architecture Awards 2025. На сцене — руководитель НИИ «Алматыгенплан» Асхат Садуов. Его презентация новой градостроительной политики Алматы стала ключевым аргументом для жюри при присуждении награды Honorary Distinction акиму города. На фото — моменты, ради которых стоит лететь через полмира. Дружеские рукопожатия с мэтрами европейской архитектуры, обсуждение будущего Алматы «без галстуков» и радость заслуженной победы. Эта награда отмечает видение и стратегическую основу, определяющие будущее Алматы, посредством полицентрической модели взаимодополняющих центров, которые уравновешивают жилье, рабочие места, услуги и идентичность, опираясь на практические принципы планирования, повышающие качество жизни за счет общественных пространств, соразмерных человеку, связанной зеленой сети и транспортной инфраструктуры. SHARE Architecture «Смыслы» победы: Почему это важно для рынка? Опираясь на нашу аналитику развития Алматы, можно выделить три «месседжа», которые несет эта награда: 1. Легитимизация Полицентричности Европа признала: идея превратить Алматы из моноцентричного города в «город пяти центров» — это не утопия, а рабочий план. Награда — это сигнал инвесторам: «Вкладывайтесь в Алатауский или Турксибский районы — там будет новая жизнь». 2. Архитектурный суверенитет Мы перестали копировать. В презентации Алматы в Австрии звучала тема уникального «Алматинского вайба» — смеси советского модернизма, горного ландшафта и номадической философии. Мир устал от стеклянных небоскребов, он ищет идентичность. Алматы ее предложил. 3. Институциональная память Важно, что награду получает Аким (как политическая фигура), но базируется она на работе институтов («Алматыгенплан», «Центр Урбанистики»). Это говорит о зрелости системы управления городом. Yestate View Награда Дархану Сатыбалды... — это знак поддержки масштабных реформ со стороны мирового сообщества. Европейские архитекторы увидели в Алматы 2025 года потенциал стать главным урбанистическим хабом Центральной Азии. Теперь предстоит закрепить этот успех реализацией заявленных амбициозных проектов. Резюме: 2025 год заканчивается для Алматы на высокой ноте. Международное признание — это отличный фундамент для старта масштабных проектов 2026 года. Yestate продолжит анализировать, как этот имиджевый актив трансформируется в капитализацию города: от роста качества проектов до улучшения городской экологии.

---

- Published: 2025-12-24
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/konecz-pogone-za-obemami-prezident-poruchil-uzhestochit-trebovaniya-k-kachestvu-zhilya-v-stolicze/
- Рубрики: Новости
- Метки: Застройщики, Контроль, Недвижимость, Президент РК

Эпоха погони за квадратными метрами в ущерб безопасности заканчивается. Президент Касым-Жомарт Токаев выступил с беспрецедентно жесткой критикой качества столичных новостроек, назвав использование плохих материалов и нарушение технологий «настоящим преступлением». Рынок ждет масштабная цифровая реформа контроля.

Рекордные объемы и трагические последствия Астана остается безоговорочным лидером строительного сектора Казахстана. По данным Главы государства, с начала года в столице введено 5 миллионов квадратных метров жилья — это четверть от общереспубликанского объема. Однако за этими впечатляющими цифрами скрывается системная проблема: в погоне за скоростью и объемами застройщики критически снижают качество. Президент прямо указал на недавние резонансные и трагические случаи в столице, связанные с падением облицовки домов и неисправностью пассажирских лифтов. Использование некачественных материалов, нарушение строительных технологий, занижение стандартов безопасности – настоящее преступление. Об этом следует говорить открыто. Нужно прекращать такую практику. Касым-Жомарт Токаев «Цифровые двойники» и контроль на каждом этапе Для решения проблемы Президент поручил внедрить принципиально новую систему надзора, исключающую человеческий фактор и возможности для коррупции. Речь идет о полной цифровизации контроля качества. Правительству поставлена задача внедрить цифровую систему, которая будет отслеживать объект на всех этапах — от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Это позволит «навести порядок в данной сфере». Более того, акимам регионов поручено создать «цифровые двойники населенных пунктов». Это виртуальные модели городов, которые позволят в режиме реального времени мониторить состояние инфраструктуры и зданий. Прозрачность или уход с рынка Третий ключевой посыл Президента — усиление ответственности строительных компаний через максимальную прозрачность. Рынок должен стать полностью открытым для покупателя. Токаев потребовал обеспечить доступность всех сведений о застройщиках, подрядчиках и, что особенно важно, результатах всех проведенных экспертиз. Это означает, что скрыть проблемы объекта за красивыми рендерами станет гораздо сложнее. Мнение Yestate: Рынку недвижимости Астаны дан недвусмысленный сигнал: период «дикого роста» и сдачи сырых объектов завершен на высшем политическом уровне. Внедрение сквозного цифрового контроля неизбежно приведет к ужесточению правил игры. Для добросовестных девелоперов это шанс укрепить репутацию, а для тех, кто привык экономить на безопасности, — прямой путь к уходу с рынка.

---

- Published: 2025-12-24
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/alternativa-borovomu-zachem-vokrug-megapolisov-sozdadut-zelenyj-poyas-iz-ekoparkov/
- Рубрики: Новости
- Метки: Боровое, Президент РК, Урбанистика, Экология, Экопарки

Традиционные маршруты выходного дня для жителей Астаны и Алматы скоро могут измениться. Президент поручил разгрузить популярные курорты, создав новую рекреационную инфраструктуру непосредственно в пригородных зонах. Создание экопарков названо задачей стратегического характера.

Разгрузить курорты и спасти природу Ситуация с внутренним туризмом в столице сложилась парадоксальная: основной поток отдыхающих в выходные устремляется в Боровое. Это создает колоссальную антропогенную нагрузку на экосистему национального парка, не говоря уже о трафике. Многие столичные жители, как правило, в выходные и праздничные дни выезжают в Боровое. Это достаточно далеко и несет нагрузку на экосистему природного парка. Касым-Жомарт Токаев, Глава государства Решением должна стать децентрализация отдыха. Правительству совместно с акимами поручено создать сеть экопарков в пригородных зонах крупных мегаполисов (Астана, Алматы, Шымкент) и областных центров. Это позволит горожанам отдыхать на природе, не уезжая за сотни километров, и снизит давление на уникальные природные зоны. «Сила государства — в людях»: уроки Токио Однако создание инфраструктуры бессмысленно без изменения менталитета. Президент подверг резкой критике уровень культуры отдыхающих, назвав ситуацию с мусором в Боровом «позором». В качестве примера высокой бытовой культуры Касым-Жомарт Токаев привел Токио. Он вспомнил свое выступление на недавнем саммите, где лично обратился к Премьер-министру Японии: «Я сделал комплимент, обращаясь к Премьер-министру Японии: сила Вашего государства – все-таки в людях. Вы прививаете идеи гармонии. Японцы постоянно учатся, умеют вести себя, уважать личное пространство других людей... Такой менталитет нации нам нужно иметь здесь». Президент подчеркнул, что чистота в 14-миллионном мегаполисе — это не только заслуга коммунальщиков, но и результат воспитания. Поэтому идеология «Таза Қазақстан» должна стать частью повседневной жизни, а не разовой акцией. Мусор как ресурс Экологическая повестка коснулась и утилизации отходов внутри городов. Президент потребовал ускорить строительство современных мусороперерабатывающих заводов в Астане, Алматы и Шымкенте. Речь идет о проектах, способных утилизировать до 1500 тонн отходов в сутки с выработкой электроэнергии. Откладывание этого вопроса, по словам Токаева, напрямую бьет по качеству жизни горожан. Мнение Yestate: Появление экопарков в пригородах неизбежно повысит привлекательность загородной недвижимости в этих районах. Если планы реализуются, мы увидим формирование новых точек притяжения и развитие инфраструктуры «вокруг» парков, как это происходит в развитых странах. На изображении обложки территория экопарка "Maybalyk"

---

- Published: 2025-12-24
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/bolshe-chem-lrt-v-astane-mogut-postroit-novyj-aeroport-i-dvuhurovnevye-dorogi/
- Рубрики: Новости
- Метки: Генплан, Дороги, ЛРТ, Президент РК

Инфраструктурная карта столицы будет перекроена. Президент Касым-Жомарт Токаев обозначил ключевые векторы развития Астаны: от расширения сети ЛРТ и строительства сложных дорожных развязок до возможного переноса или дублирования воздушной гавани.

ЛРТ: курс на расширение Самый обсуждаемый долгострой страны получил окончательный политический акцепт. Глава государства поручил не просто осуществить полный запуск проекта в ближайшее время, но и поддержал планы по расширению сети ЛРТ. Президент отметил: Это, несомненно, позволит уменьшить трафик на дорогах. Правительству в приоритетном порядке нужно определиться с финансированием. Это сигнал для инвесторов: районы, через которые пройдут новые ветки (маршруты пока обсуждаются), получат мощный драйвер развития. Дорожная революция: «второй этаж» на Кабанбай батыра Левый берег ждет масштабная реконструкция. Президент поддержал идею строительства двухуровневой дороги по проспекту Кабанбай батыра. График уже обозначен: 2026 год: Разработка проектной документации. 2027 год: Начало строительных работ. Кроме того, продолжится строительство стратегически важного проспекта Тәуелсіздік, который должен связать разные части города и разгрузить трафик. Многоуровневые паркинги: зарубежный опыт Отдельно Глава государства остановился на «хронической нехватке» парковочных мест. Хаотичная парковка во дворах и вдоль дорог не только портит облик столицы, но и мешает движению. Токаев предложил решать проблему не запретами, а инфраструктурно — используя успешный зарубежный опыт. «Необходимо строить многоуровневые парковки», — заявил Президент. Для девелоперов это может означать новые требования к проектированию ЖК и бизнес-центров, а также появление нового сегмента на рынке коммерческой недвижимости — отдельно стоящих парковочных комплексов, которые позволят разгрузить дворы и улицы. Новый аэропорт и дефицит топлива Сенсационным стало поручение рассмотреть возможность строительства нового аэропорта для увеличения транзитного потенциала. Действующая гавань, судя по всему, достигла пределов роста или локации. Правительству поручено внести конкретные предложения. Параллельно поднята проблема дефицита авиатоплива, который уже тормозит развитие авиахабов. Решение может быть кардинальным — вплоть до строительства нового нефтеперерабатывающего завода. Инженерные сети как вопрос нацбезопасности Бурный рост города (плюс миграция и плотная застройка) создал критическую нагрузку на сети. Президент напомнил о недавнем дефиците воды и назвал стабильное водоснабжение «вопросом национальной безопасности». Что будет сделано: Строительство 4-й станции питьевой воды (в установленные сроки). Запуск второго канализационно-очистного сооружения (КОС-2). Ускоренное строительство электрических подстанций (финансирование правительство обязано обеспечить). Мнение Yestate: Астана переходит от экстенсивного расширения к интенсивному развитию инфраструктуры. Решение о двухуровневых дорогах и расширении ЛРТ говорит о том, что плотность трафика в центре уже критическая. Для рынка недвижимости это означает, что транспортная доступность станет главным фактором ценообразования в ближайшие 5 лет.

---

- Published: 2025-12-24
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/zaglyanut-za-fasady-tokaev-poruchil-nachat-renovacziyu-pravogo-berega-i-pokonchit-s-pokazuhoj/
- Рубрики: Новости
- Метки: Благоустройство, Правый Берег, Реновация, Урбанистика

Астана должна избавиться от синдрома «потемкинских деревень», когда лоск наводится только на центральных улицах, а во дворах царит разруха. Президент поручил пересмотреть подход к благоустройству, сосредоточившись на реновации старых кварталов и создании комфортной среды для пешеходов, а не для отчетов.

Конец «фасадного» урбанизма Касым-Жомарт Токаев жестко высказался о практике избирательного благоустройства. «Астана не должна быть городом, где наводят лоск только на центральных улицах. Надо заглядывать и за фасады», — подчеркнул Глава государства. Это сигнал акимату: бюджеты и усилия должны распределяться равномерно, устраняя диспропорцию между «элитным» центром и спальными районами. Большая реновация Правого берега Самая интересная новость для девелоперов и инвесторов — анонс активизации работ по реновации Правого берега. Президент прямо указал на необходимость обновления: Торговых кварталов. Промышленных зон. Жилых массивов. Фактически, это «зеленый свет» на джентрификацию старых районов. Вместо ветхих промзон и складов в исторической части города должны появиться современные общественные пространства и жилье. Дизайн-код и «Новый облик» Визуальный шум и обветшалость зданий будут устранять системно. В рамках программы «Новый облик» за 5 лет планируется обновить 150 фасадов в исторической части города. Но Президент отметил: мало построить или покрасить, нужно уметь содержать. «Нам нужно бороться с тем, чтобы должным образом содержать данные сооружения», — отметил Президент, призвав привлекать к украшению города не только бюджет, но и спонсоров. «Мало построить — нужно сохранить» Президент объективно оценил работу акимата, отметив положительные изменения в облике столицы за последние два года. Астана действительно стала зеленее и комфортнее. Однако Глава государства сместил фокус с создания новых объектов на их эксплуатацию. Проблема столицы — быстрое ветшание инфраструктуры. Токаев подчеркнул: важно не только открывать новые общественные пространства с помпой, но и обеспечивать их надлежащее, ежедневное содержание. «Нам нужно бороться с тем, чтобы должным образом содержать данные сооружения», — отметил Президент. Это сигнал для коммунальных служб: критерием эффективности теперь будет не количество перерезанных ленточек, а состояние парков и скверов спустя год после открытия. За последние 2 года город стал лучше, это факт. Но Президент предупредил: мало построить парк, нужно, чтобы он не развалился через сезон. Вопрос качественного содержания выходит на первый план. Smart City: безопасность как сервис Урбанистика — это и безопасность. Проект Smart City, который поручено завершить в кратчайшие сроки, свяжет камеры и службы города в единый организм. Это переход к концепции Safe City, где цифровая среда реально влияет на снижение преступности. Мнение Yestate: Фокус внимания смещается с Левого берега на Правый. Реновация промышленных и торговых зон «старого города» открывает огромные возможности для точечной застройки и редевелопмента. Если поручение будет выполнено, Правый берег может получить «второе дыхание» и стать более привлекательным для жизни, чем перегруженный «человейниками» Левый.

---

- Published: 2025-12-24
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/rynok-beret-inicziativu-kak-chastnye-programmy-zameshhayut-gosudarstvennuyu-ipoteku/
- Рубрики: Новости
- Метки: BI Group, Halyk, Ипотека, Недвижимость, Рынок

Пока государственное льготное кредитование берет паузу, а лимиты по популярным программам быстро исчерпываются, рынок недвижимости не стоит на месте. Крупные игроки адаптируются к новым условиям, создавая собственные финансовые инструменты. Инициативу перехватывают коллаборации ведущих застройщиков и банков, предлагая покупателям альтернативные сценарии приобретения жилья.

Синергия лидеров Когда базовые ставки высоки, выходом становятся партнерские программы. Совместный продукт BI Group и Halyk Bank — яркий пример такой синергии. Застройщик заинтересован в стабильных продажах, банк — в качественном портфеле, а клиент получает условия, которые выигрывают на фоне стандартных рыночных предложений. Цифры и условия: на что рассчитывать покупателю? Мы изучили параметры программы. В отличие от жестких рамок «7-20-25» (где лимит суммы часто не позволяет купить квартиру в столице), здесь условия адаптированы под реальные цены рынка: Первоначальный взнос: от 20%. Это комфортный порог входа, позволяющий не копить годами половину стоимости жилья. Сумма займа: до 100 000 000 тенге. Это ключевое преимущество. Сумма позволяет рассматривать просторные квартиры бизнес-класса, а не только малогабаритное жилье. Срок кредитования: от 6 месяцев до 20 лет. Длительный срок помогает снизить ежемесячную долговую нагрузку. Ставка: Партнерская ставка начинается от 4,6% (ГЭСВ от 4,7%)*. Это делает ежемесячные платежи сопоставимыми с условиями льготных программ. Комиссия за организацию займа: 0 тенге. *Ставка является партнерской (субсидируемой). Итоговое значение вознаграждения и ГЭСВ рассчитывается индивидуально и зависит от выбранного жилого комплекса, суммы первоначального взноса и срока кредитования. Технологичность и скорость Halyk Bank сделал ставку на Digital Ipoteka. Всю процедуру можно пройти онлайн, без визитов в отделение и сбора бумажных справок. Решение принимается системой за несколько минут. В условиях высокого спроса на ликвидные планировки, скорость оформления — это возможность забронировать лучшую квартиру раньше других. Безопасность как приоритет Программа распространяется на объекты, имеющие гарантию Казахстанской Жилищной Компании (КЖК). Для покупателя это означает два плюса: Финансовая безопасность: Достройка объекта гарантирована государством. Никаких допзалогов: Залогом выступает сама строящаяся квартира. Вам не нужно закладывать имеющееся жилье или искать поручителей. Мнение Yestate: Рынок недвижимости Казахстана взрослеет. Мы видим уход от тотальной зависимости от госбюджета в сторону рыночных партнерских инструментов. Программа BI Group и Halyk Bank демонстрирует, что бизнес способен предлагать рабочие решения. Для покупателя это сигнал: качественную недвижимость можно приобрести уже сегодня, используя прозрачные инструменты от надежных партнеров, а не ждать годами своей очереди. Эта программа — отличный пример того, как рынок находит выходы из тупика. Ранее мы уже поднимали острую тему дефицита доступного кредитования в материале «Ипотеки нет, но вы держитесь: 5 способов купить квартиру в 2026 году без помощи государства». Если партнерская ипотека вам по каким-то причинам не подходит, рекомендуем изучить и другие стратегии, которые мы разобрали в той статье — от рассрочек до альтернативных финансовых инструментов.

---

- Published: 2025-12-24
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/ipoteki-net-no-vy-derzhites-5-sposobov-kupit-kvartiru-v-2026-godu-bez-pomoshhi-gosudarstva/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Trade In, Аналитика, Гайд, Недвижимость, Отбасы Банк, Рассрочка

«Эра "вертолетных денег" и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.

Но рекордный ввод жилья в 2025 году (почти 17 млн кв. м) загнал застройщиков в ловушку: дома построены, а покупателей с «кэшем» мало. В борьбе за клиента рынок рождает альтернативные финансовые инструменты. Аналитики Yestate разобрали «под микроскопом» 5 механик покупки жилья, которые спасут вас в 2026 году. Включайте трек, чтобы читать этот текст на правильной волне. 1. Длительная рассрочка от застройщика (Post-handover payment) Раньше рассрочку давали только до ввода дома в эксплуатацию (максимум на 1–2 года). Сейчас тренд изменился: чтобы продать готовое жилье, компании готовы ждать ваших денег дольше — до 3–5 лет после заселения. Как это работает: Вы заключаете договор напрямую с застройщиком. Банк в сделке не участвует, поэтому ваша кредитная история и пенсионные отчисления не проверяются так строго. Первый взнос: Обычно 30–50%. Остаток: Делится равными долями или выплачивается по индивидуальному графику. Ключевой момент: Вы получаете ключи и живете в квартире, пока платите. Математика (Пример): Квартира стоит 30 млн ₸. Вы вносите 15 млн ₸ (50%). Остаток 15 млн ₸ застройщик разбивает на 3 года (36 месяцев). Ежемесячный платеж: 416 000 ₸. Переплата банку: 0 ₸. Скрытые риски: Наценка на квадрат: Часто цена за м² в рассрочку выше, чем при 100% оплате. Разница может достигать 5–10%. Всегда просите посчитать оба варианта цены. Жесткие штрафы: Если вы просрочите платеж застройщику, санкции могут быть жестче, чем в банке — вплоть до расторжения договора и выселения с возвратом денег (за вычетом неустойки). 2. Программа «Өз үйім» (Лайфхак через Отбасы банк) Существует устойчивый миф: «Отбасы банк — это только для многодетных, бюджетников и очередников акимата». В 2026 году это главное заблуждение, которое мешает вам купить квартиру. Программа «Өз үйім» — это рыночный инструмент, который работает нон-стоп, даже когда государственные лимиты («Наурыз», «7-20-25») исчерпаны. Как это работает: Банк и застройщик заключают партнерское соглашение. Это позволяет вам купить квартиру в конкретном ЖК на спец. условиях. Без очереди: Вам не нужно стоять в списках акимата. Без прописки: Вы можете жить в Атырау, а купить квартиру в Астане. Без ограничений: Можно покупать, даже если у вас уже есть недвижимость (это идеально для инвестиций или покупки квартиры детям). Главный инструмент: Промежуточный заем (Промзайм) В условиях, когда базовая ставка Нацбанка держится на уровне 18%, а коммерческая ипотека стоит 23–24%, «Промзайм» остается единственным способом взять кредит по адекватной цене. Словарь Yestate: Что такое Промзайм? Это вариант для тех, у кого есть 50% от стоимости жилья на руках. Вы кладете свои 50% на депозит в Отбасы банке (они лежат там как залог и копят вознаграждение). Банк выдает вам кредит на 100% стоимости квартиры. Важный нюанс: Первые 3 года вы платите проценты со всей суммы (со 100%), а не с половины. Финал: Через 3 года ваши накопления идут в погашение долга, и кредит переходит в жилищный заем со ставкой 3. 5% – 5%. Реальная математика 2026: Даже с учетом «нюанса» с переплатой от полной суммы, это выгоднее рынка. Рыночная ипотека: Ставка ~23% годовых. Переплата за 15 лет — две цены квартиры. Промзайм «Өз үйім»: Ставка от 6% до 10% (в зависимости от вашего Оценочного показателя) на первые 3 года, затем снижение до 5%. Ограничение: Вы не можете прийти с этой программой к любому застройщику или на вторичный рынок «с улицы». Выбор ограничен только теми ЖК, которые прошли проверку банка и получили гарантию КЖК (Казахстанской Жилищной Компании). Но, учитывая кризис продаж, сейчас в этот список входят почти все крупные объекты BI Group, Bazis-A и RAMS. 3. Trade-In: Обмен старого на новое Рынок вторичного жилья в стагнации. Продать «панельку» 1980-х годов быстро и дорого сейчас практически невозможно — ипотеку на вторичку дают неохотно. Trade-In решает проблему ликвидности. Как это работает (Пошагово): Вы выбираете новую квартиру у застройщика. Партнеры застройщика оценивают вашу старую квартиру. Если цена вас устраивает, сумма от вашей квартиры идет в зачет стоимости новой. Вы доплачиваете разницу (наличными или в рассрочку/ипотеку). Выгода vs Потери: Главный минус Trade-In — это дисконт. Застройщик или риелтор выкупает вашу квартиру ниже рынка (обычно на 10–15%), чтобы потом перепродать ее. Рыночная цена вашей квартиры: 20 млн ₸. Цена в Trade-In: 17–18 млн ₸. Вы теряете: 2–3 млн ₸. Вы выигрываете: 3–6 месяцев времени, которые потратили бы на продажу, и фиксируете цену новой квартиры сегодня (до ее подорожания). Кто предлагает Trade-In (Квартира на Квартиру) в 2026 году? Мы собрали основных игроков, у которых эти программы поставлены на поток, а не существуют только на бумаге. 1. «Моментальный выкуп» (Real Trade-In) Подходит тем, кому нужно переехать срочно, и кто готов потерять 10–15% от рыночной цены старой квартиры ради скорости. BI Group: Лидер направления. Работают через пул аккредитованных партнеров. Условия: Оценивают квартиру (онлайн или выезд). Если цена устраивает — выкуп происходит за 3–5 дней. Деньги сразу зачисляются на счет покупки новой недвижимости. Требования: Обычно принимают дома не старше 1970–1980 годов постройки, ликвидные локации. K7 Group: Активно развивают это направление в Западном Казахстане и Алматы. Часто используют этот инструмент для закрытия сделок в своих флагманских ЖК. 2. «Помощь в продаже» (Assisted Sales) Застройщик называет это Trade-In, но технически это бронь с фиксацией цены. Выкупает не компания, а рынок. Подходит тем, кто хочет продать по максимальной цене. BAZIS-A: Механика: Вы выбираете квартиру, вносите минимальный взнос (10–20%). Вам дают «каникулы» (обычно 2 месяца) и закрепляют за вами партнеров-риелторов (например, «Этажи», «Витрина» и др. ). Плюс: Цена новой квартиры фиксируется на день бронирования. Даже если застройщик поднимет цены через неделю, для вас она не изменится. RAMS Qazaqstan: Механика: Аналогичная схема бронирования. Акцент делается на апгрейд (расширение площади). Срок бронирования может обсуждаться индивидуально, иногда до 3 месяцев, учитывая стагнацию вторички. Sensata Group: Активны в Астане и Алматы. Предлагают гибкие условия: пока ваша старая квартира продается партнерами, вы можете начать ремонт в новой (если дом сдан), подписав договор гарантии. 3. Другие игроки (Ситуативный Trade-In) Многие девелоперы включают эту опцию «по запросу», даже если она не рекламируется открыто. В 2026 году это делают: Exclusive Qurylys (Алматы). Novec (Алматы). Moy Dom (Астана). Важное предупреждение (Совет Yestate) Читайте мелкий шрифт. В случае «Моментального выкупа» дисконт неизбежен — это плата за риск партнера, который забирает вашу «вторичку» себе на баланс. В случае «Помощи в продаже», если за 2 месяца вашу квартиру не купят, бронь с новой квартиры слетает, и застройщик может вернуть деньги, удержав комиссию за административные расходы. Уточняйте этот пункт «на берегу». 4. Субсидированная ипотека («Партнерская») Вы видите рекламу: «Ипотека от 3%» или «8% в первый год». Как это возможно, когда базовая ставка в стране 18%? Это чистый маркетинг, за который платит покупатель. Как это работает: Застройщик компенсирует банку разницу в процентах (между льготными 8% и рыночными 23%) из своего кармана. Но эту сумму он заранее "зашивает" в стоимость квартиры. Варианты на рынке: Каникулы: Вы платите подъемный процент первый год, но со второго года ставка возвращается к рыночным реалиям — 22%+. Готовы ли вы к такому скачку платежа? Снижение на весь срок: Ставку снижают до условных 12–14%, но цена квартиры при этом вырастает на 20–25% от прайса. Совет Yestate: При ставке Нацбанка 18% любые "дешевые" предложения от банков — это либо госпрограмма с жестким лимитом, либо скрытая переплата в цене квадратного метра. Чудес не бывает. . 5. Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) Механизм, который позволяет жить в квартире сразу, а выкупать ее постепенно (в течение 7–15 лет) через ежемесячные платежи. В отличие от ипотеки, здесь юридически вы являетесь арендатором, пока не выплатите всю сумму. Кто это предлагает: Частные застройщики этот инструмент используют редко — им невыгодно «морозить» деньги на 15 лет. Основные игроки здесь — квазигосударственные фонды и банки: Samruk-Kazyna Construction: Государственный оператор. Периодически выводит на рынок пулы коммерческого жилья (в Астане и Алматы) через онлайн-аукционы. Условия прозрачные, но конкуренция за лоты высокая. Банковские структуры (Halyk Ghar, Jusan Property): Компании, управляющие недвижимостью банков. Часто реализуют залоговое жилье или объекты, перешедшие на баланс от застройщиков-должников. Это может быть как первичка, так и свежая вторичка. Казахстанская Жилищная Компания (КЖК): Периодически запускает программы аренды с выкупом для сотрудников бюджетной сферы (врачи, учителя), но иногда открывает доступ и для широкого рынка. Кому подходит: Тем, у кого нет накоплений на первоначальный взнос (он часто составляет 0% или равен гарантийному депозиту в 2-3 месяца аренды), но есть официальный «белый» доход, позволяющий платить аренду выше рыночной. Юридическая чистота. Если вы расторгнете договор на 5-м году, большинство компаний не вернет вам выплаченные деньги, посчитав их как плату за аренду. Внимательно читайте условия досрочного расторжения! Yestate предупреждает: Осторожно, Кооперативы! В Instagram вы увидите сотни объявлений: «Квартира в рассрочку под 0% на 10 лет», «Без процентов и переплат». Чаще всего это Потребительские кооперативы (ПК). Почему это опасно: Это не банки и не застройщики. Принцип работы: вы платите вступительный взнос и встаете в «очередь». Квартиру вам купят только тогда, когда накопится достаточно денег за счет новых вкладчиков. Риск: Это классическая схема финансовой пирамиды. Если приток новых людей иссякнет, вы останетесь и без квартиры, и без вложенных денег. Государство не гарантирует возвраты вкладов в кооперативах (в отличие от депозитов в банках). Совет: Подписывайте договор аренды с выкупом только если квартира уже построена, вы ее видели, и она переходит в ваше пользование сразу после подписания. Если вам предлагают «подождать в очереди» — уходите. Сводная таблица Yestate Какой инструмент выбрать под вашу ситуацию? ИнструментПервоначальный взносРеальная переплата / СтавкаСрокИдеально для... Рассрочка от застройщикаВысокий (30–50%)0%, НО цена квартиры часто выше на 5–10%Короткий (1–3 года, редко 5)Тех, кому отказали банки (нет "белой" зарплаты). «Өз үйім» (Отбасы банк)50% (можно сразу)6% – 10% (первые 3 года), далее 3. 5% – 5%Длинный (до 25 лет)Тех, у кого есть накопления, но нет льгот. Trade-In (Выкуп)Ваша старая квартираВы теряете 10–15% от цены вашего старого жильяМоментальноТех, кто хочет переехать «день в день» без стресса. Партнерская ипотекаСтандартный (20%)Высокая (скрыта в цене квартиры +20% или ставка вырастет через год)Длинный (до 20 лет)Тех, кто ждет снижения ставки и готов к рефинансированию. Аренда с выкупом0% (или депозит)Включена в ежемесячный платеж (выше аренды)Средний (7–15 лет)Тех, у кого нет накоплений на взнос. Резюме Yestate: Ваша стратегия на 2026 год В 2026 году рынок недвижимости Казахстана окончательно трансформировался в «рынок покупателя». Огромный объем введенного жилья (16. 9 млн кв. м) и дорогая ипотека давят на застройщиков. Им нужны деньги, чтобы закрывать свои обязательства перед банками, и ради «живого кэша» они готовы на многое. Три главных правила покупки в этом году: Вы — хозяин положения. Если у вас есть на руках хотя бы 30–50% суммы, вы «Король ситуации». Не бойтесь быть «неудобным» клиентом. Торгуйтесь. Требуйте скидку за быстрый выход на сделку, просите паркинг в подарок или индивидуальный график рассрочки. Сейчас в отделах продаж сговорчивее, чем когда-либо. Смотрите на итоговую цену, а не на «цену квадрата». Квартира за 400 000 тг/м² в ипотеку под 23% в итоге обойдется вам в три раза дороже, чем квартира за 450 000 тг/м² в беспроцентную рассрочку. Считайте переплату за весь срок. Читайте мелкий шрифт. Время простых решений прошло. Теперь дьявол кроется в деталях: в комиссиях за бронь, в штрафах за просрочку рассрочки, в условиях аренды с выкупом. Ипотеки может и не быть, но потребность в доме никуда не делась. Используйте эти 5 инструментов с умом, и новоселье станет реальностью даже в эпоху высоких ставок.

---

- Published: 2025-12-23
- Modified: 2025-12-23
- URL: https://yestate.kz/buy-local-kazczentr-zhkh-i-atameken-dogovorilis-o-prioritete-kazahstanskih-tovarov-pri-modernizaczii-setej/
- Рубрики: Новости
- Метки: CTKZ, Атамекен, Госзакупки, ЖКХ, Импортозамещение, Индустрия, Инженерные Сети, Инфраструктура, Казсодержание, КазЦентр ЖКХ, Модернизация, МПС РК, Нацпроект, Отечественные Производители, Поддержка Бизнеса, Экономика

Национальный проект по модернизации энергетического и коммунального секторов на 2025–2029 годы станет драйвером для отечественных заводов. Технический оператор проекта АО «КазЦентр ЖКХ» и НПП «Атамекен» закрепили это в официальном меморандуме.

Масштабная реконструкция инженерных сетей Казахстана, запланированная на 2025–2029 годы, должна стать не просто ремонтом труб, а мощным стимулом для обрабатывающей промышленности. Оператор Нацпроекта АО «КазЦентр ЖКХ» и НПП «Атамекен» закрепили этот курс специальным меморандумом. Суть соглашения В преддверии старта Нацпроекта «Модернизация энергетического и коммунального секторов» государство ставит жесткое условие: бюджетные инвестиции должны работать на экономику страны. Подписанный документ создает механизм, при котором отечественные производители стройматериалов, трубной продукции и оборудования получают приоритетный доступ к заказам. Ключевые направления сотрудничества: Ревизия мощностей: Стороны проведут полный аудит рынка — какие товары для ЖКХ уже производятся в Казахстане, а где существует дефицит. База данных: Будет создан актуальный реестр добросовестных поставщиков. Это исключит ситуацию, когда проектировщики закладывают импортное оборудование просто по привычке или незнанию рынка. Локализация: Определение приоритетных позиций, производство которых необходимо наладить внутри страны в ближайшие годы. Прозрачность против «серого» импорта Одной из главных проблем госзакупок в строительстве остается поставка импортных товаров под видом отечественных (через фиктивные сертификаты CT-KZ). НПП «Атамекен», как голос бизнес-сообщества, берет на себя роль мониторинговой группы. Палата обеспечит обратную связь между реальными производителями и госорганами, а также поможет выявить административные барьеры, мешающие местным заводам участвовать в тендерах. Экономический эффект Реализация меморандума направлена на достижение мультипликативного эффекта: Для государства: Снижение оттока капитала за рубеж и рост налогооблагаемой базы. Для бизнеса: Гарантированный сбыт продукции на 5 лет вперед позволяет планировать инвестиции в расширение производства. Для потребителя: Снижение зависимости тарифов от волатильности валютного курса (так как комплектующие закупаются в тенге). Мнение Yestate Этот шаг сигнализирует о переходе от декларативного «импортозамещения» к прагматичному протекционизму. Учитывая колоссальный износ сетей (в некоторых регионах до 70-80%), объем рынка исчисляется триллионами тенге. Для казахстанских промышленников наступает момент истины: спрос будет обеспечен государством, но теперь главным критерием станет способность заводов выдать необходимые объемы и качество в срок. Дефицит отечественных мощностей может стать главным риском Нацпроекта. Источник: Пресс-служба Министерства промышленности и строительства РК.

---

- Published: 2025-12-23
- Modified: 2025-12-23
- URL: https://yestate.kz/stroitelnyj-sektor-2025-rekordnyj-vvod-zhilya-13-trillionov-na-zhkh-i-zapusk-czifrovogo-gosstroya/
- Рубрики: Новости
- Метки: ЖКХ, Итоги года, МПС РК, Нацпроект, Статистика, Строительство

Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов подвел предварительные итоги года. Главный вывод: отрасль не просто выстояла, но и перевыполнила плановые показатели, несмотря на сложную макроэкономику.

Вице-министр промышленности и строительства РК Куандык Кажкенов на пресс-встрече с представителями СМИ Жилье: Строим больше, чем планировали За 11 месяцев 2025 года в Казахстане введено в эксплуатацию 16,9 млн кв. м жилья (это более 154 тысяч квартир и домов). Цифра впечатляет, так как превышает запланированные индикаторы Нацпроекта сразу на 7,3 млн кв. м. Рынок показывает инерционную устойчивость — сейчас сдаются проекты, запущенные в "жирные" 2023–2024 годы. Ипотека и Социальный драйвер Государство продолжает активно поддерживать спрос через льготные программы, смещая фокус на адресную помощь: Программы «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер»: Стали главным хитом года. Выдано 7,6 тыс. займов на общую сумму 205,7 млрд тенге. Льготная ипотека (2-5%): Выдано 4,9 тыс. займов на 63,1 млрд тенге. Арендное жилье: Государство выкупило 7,2 тыс. квартир для социально уязвимых слоев населения. Очередники: Единая база теперь находится в ведении Отбасы банка (965 тыс. человек), что должно сделать распределение прозрачным. Цифровая революция: Январь 2026 Одно из главных заявлений брифинга — анонс запуска Единого портала строительных услуг с января 2026 года. МПС РК обещает внедрить принцип «одного окна» на базе eGov. Как было: Застройщик бегал между e-Qurylys, порталом Госэкспертизы и геопорталами акиматов. Как будет: Единый логин, сквозной процесс от получения АПЗ (архитектурно-планировочное задание) до Акта ввода в эксплуатацию. Пилотный проект по онлайн-подписанию актов ввода уже тестируется в Астане. Инфраструктура: Битва с износом Утвержден Нацпроект по модернизации ЖКХ с беспрецедентным бюджетом — 13 трлн тенге инвестиций до 2029 года. Цель — снизить износ сетей на 40%. В приоритете — строительство и реконструкция КОС (канализационных очистных сооружений). Работы уже идут в Атырау, Актау, Кызылорде, а до конца года завершатся проекты в Актау и Ленгере. Мнение Yestate: Рекордные цифры ввода жилья (16,9 млн м²) на фоне жалоб застройщиков на падение продаж создают интересный парадокс. Мы наблюдаем «эффект запаздывания»: рынок достраивает то, что начал раньше. Главный вызов 2026 года — не ввод квадратных метров, а их реализация. Бюджетных программ вроде «Наурыз» может не хватить для поглощения такого объема. В этой ситуации ключевым драйвером становится программа «Өз үйім» от Отбасы банка. Это тот самый инструмент, который позволяет конвертировать накопления вкладчиков в реальные сделки, помогая застройщикам реализовать готовые объекты без дополнительной нагрузки на госбюджет. Источник: Пресс-служба Министерства промышленности и строительства РК.

---

- Published: 2025-12-22
- Modified: 2025-12-22
- URL: https://yestate.kz/almaty-2-0-akimat-predstavil-mazhilisu-obnovlennyj-genplan-glavnye-czifry-i-obeshhaniya/
- Рубрики: Новости
- Метки: Алматы, Генплан, Мажилис, Сейсмобезопасность, Урбанистика

В минувшие выходные Акимат Алматы презентовал депутатам Мажилиса проект корректировки Генерального плана развития мегаполиса до 2040 года. Главный инсайт встречи: город официально признает, что старые расчеты по населению устарели, а требования к сейсмобезопасности будут ужесточены законодательно.

Кто участвовал? Проект представлял заместитель акима Алматы Бейбут Шаханов и члены градостроительного совета. Со стороны парламента документ инспектировали депутаты, известные своей жесткой позицией по вопросам застройки: Бакытжан Базарбек (юрист по земельным вопросам), Ирина Смирнова и Ерлан Стамбеков. 4 кита новой корректировки 1. Сейсмика: Карты станут законом Это, пожалуй, самое важное изменение для девелоперов. Депутат Бакытжан Базарбек подтвердил, что корректировка Генплана напрямую связана с принятием нового Строительного кодекса. Новшество: Карты сейсмического микрорайонирования и карты оползнеопасных территорий становятся обязательными документами прямого действия. Мы ввели такие ключевые понятия, как сейсмическая опасность и сейсмический риск, а также предусмотрели обязательную паспортизацию районов. Карты сейсмического микрорайонирования и карты оползнеопасных территорий теперь являются обязательными к учету при корректировке Генерального плана и проектов детальной планировки. Эти требования должны применяться на всех этапах — от выдачи исходных данных и согласования эскизных проектов до рассмотрения проектно-сметной документации. В целом корректировка отвечает на ключевые вопросы развития города, поэтому я поддерживаю вносимые изменения Бакытжан Базарбек, депутат 2. Экологический прорыв: 3800 га парков Акимат озвучил амбициозную цель по озеленению. Площадь зеленых зон общего пользования (парки, скверы, набережные) к 2040 году должна вырасти в три раза — до 3 800 гектаров. Для сравнения: сейчас город испытывает острый дефицит рекреационных зон в шаговой доступности, особенно в «Новом Алматы». 3. Транспорт: Ставка на рельсы Депутат Ерлан Стамбеков акцентировал внимание на том, что без жесткого приоритета общественного транспорта город встанет. В корректировке Генплана заложен ускоренный темп строительства: Новых станций Метрополитена (в западном направлении). Линий LRT (по улице Толе би). Коридоров BRT и выделенных полос. 4. Полицентричность как необходимость Подтвержден курс на уход от модели «одного центра». Новые жилые массивы на окраинах (полицентры) должны получить свои офисные хабы, чтобы сотни тысяч людей не ехали утром в центр, создавая маятниковую миграцию. Депутат Ирина Смирнова подчеркнула, что приоритетом здесь должна быть «социалка» (школы и больницы), которая сейчас отстает от темпов жилой застройки. Развитие города должно идти не точечно, а через комплексную застройку, ориентированную на интересы людей — с доступом к школам, детским садам, медицинским и социальным объектам. В целом мы поддерживаем проект корректировки и уверены, что он обеспечит более сбалансированное развитие города Ирина Смирнова, депутат Что дальше? Проект корректировки получил предварительную поддержку депутатов, так как он синхронизирует градостроительные планы с новым законодательством. Для рынка это сигнал: правила игры в предгорных зонах и зонах тектонических разломов будут только ужесточаться. Ссылка на пресс-релиз Акимата Алматы: Проект обновленного Генплана Алматы представили депутатам Мажилиса

---

- Published: 2025-12-22
- Modified: 2025-12-22
- URL: https://yestate.kz/czifrovoe-oko-gask-iskusstvennyj-intellekt-i-drony-nachinayut-ohotu-na-nezakonnye-strojki/
- Рубрики: Новости
- Метки: Smart City, АИС ГГК, ГАСК, Градостроительство, Дроны, Жаннат Дубирова, Искусственный Интеллект, МПС РК, Незаконное Строительство, Самострой, Строительный Контроль, цифровизация

Эпоха, когда котлован можно было вырыть «незаметно» за высоким забором, а узаконить объект — постфактум, уходит в прошлое. Министерство промышленности и строительства РК объявляет войну человеческому фактору в градостроительном контроле.

Вице-министр Жаннат Дубирова анонсировала запуск новой системы мониторинга на базе АИС ГГК (Государственного градостроительного кадастра), где главными инспекторами станут алгоритмы и беспилотники. Как это работает: Технология «Digital Twin» Система работает по принципу наложения реальности на план. Сбор данных: Дроны проводят регулярный облет территорий, создавая актуальную 3D-карту местности (ортофотопланы). Сверка с матрицей: Искусственный интеллект в режиме реального времени накладывает полученную картинку на утвержденный Генеральный план и ПДП (Проект детальной планировки). Анализ отклонений: Если ИИ видит объект там, где по документам должен быть парк, или фиксирует лишние этажи, которых нет в проекте, система автоматически формирует сигнал тревоги («красный флаг»). Реакция: Уведомление о нарушении мгновенно поступает в органы ГАСК и прокуратуру. Почему это меняет правила игры? Ранее процесс выявления нарушений был реактивным и зависел от жалоб жителей или выборочных рейдов инспекторов. Это создавало коррупционные риски и временные лаги — часто нарушения фиксировали, когда дом уже был наполовину построен. Внедрение ИИ делает контроль проактивным и тотальным. Исключение «слепоты»: Дрону все равно, кто застройщик. Он фиксирует факт наличия фундамента или крана. Скорость: Нарушение выявляется на этапе земляных работ, что позволяет остановить стройку до того, как будут привлечены средства дольщиков. Мнение Yestate Этот шаг — логичное продолжение политики «закручивания гаек» в сфере строительства. Если раньше Акиматы боролись с последствиями (снос уже готовых ЖК, как в случае с «Dublin» или «Washington» в Астане), то теперь государство пытается перехватить инициативу. Однако остается открытым вопрос правоприменения. ИИ может безупречно выявить нарушение, но выписывать предписание и подавать в суд по-прежнему будет человек. Насколько эффективно «цифра» сможет победить бюрократию — покажет первый квартал работы системы. Для покупателей: Это позитивный сигнал. Риск вложиться в «невидимку» снижается. Для застройщиков: Время «серых» схем и строительства без АПЗ закончилось. Любое отклонение от проекта станет очевидным для системы в течение нескольких дней. Источник: По материалам брифинга Министерства промышленности и строительства РК.

---

- Published: 2025-12-22
- Modified: 2025-12-23
- URL: https://yestate.kz/ezhenedelnyj-dajdzhest-rynok-i-dinamika-czen-15-12-21-12-2025/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Алматы, Вторичное жилье, Дайджест, Динамика Цен, Ипотека, Первичное Жилье, Рынок Недвижимости

На предпоследней неделе 2025 года рынок демонстрирует нетипичное для декабря поведение. Вместо традиционного предновогоднего ажиотажа мы наблюдаем тактическую паузу. Рынок жилья застыл в состоянии стагфляции: количество сделок сокращается, но цены в объявлениях удерживают позиции. В то же время коммерческий сектор показывает рост ставок на фоне дефицита качественных площадей.

Жилая Недвижимость: Стабилизация Общий тренд недели: Плато. Вторичный рынок «переварил» шоковый скачок ноября (вызванный чистками ГАСК в Астане) и стабилизировался. Первичный рынок удерживает цены за счет ожиданий введения НДС. Первичное жилье (Комфорт и Бизнес) Девелоперы не снижают цены, аргументируя это будущим ростом налоговой нагрузки, но активно предлагают рассрочки, скрывая за ними реальные дисконты. ГородЦена (Тенге/кв. м)ТрендАстана~583 000+0,2% ↗ (Ожидание НДС)Алматы~591 500+0,4% ↗ (Рост себестоимости)Шымкент~472 0000% (Стабильно)Актобе~289 000+0,1% ↗ (Стабильно) Вторичное жилье После резкого вымывания дешевых нелегальных объектов в ноябре, рынок нащупал потолок покупательской способности населения. ГородЦена (Тенге/кв. м)ТрендАстана~572 500+0,1% (Охлаждение)Алматы~789 000+0,3% ↗ (Дефицит ликвидности)Шымкент~471 500-0,1% ↘ (Коррекция) Аренда Жилья: Сезонная Коррекция В декабре рынок аренды вошел в традиционную фазу затишья. Ставки скорректировались вниз на 3–5% по сравнению с октябрем. Сейчас рынок на стороне арендатора — можно торговаться. ФорматАлматыАстанаДинамика (дек/нояб)1-комнатные220 000 – 270 000180 000 – 230 000-4% ↘2-комнатные350 000 – 450 000280 000 – 350 000-3% ↘3-комнатные500 000 – 700 000400 000 – 550 000-2% ↘Средние ставки аренды (Тенге/мес. ) Данные для сегментов «Комфорт» и «Бизнес» в престижных районах (Есильский в Астане, Медеуский/Бостандыкский в Алматы). Наибольшее проседание цен заметно в сегменте 1-комнатных квартир. Это связано с оттоком сезонных арендаторов (студентов, рабочих). В сегменте семейного жилья (3+ комнат) ставки более стабильны, так как такие арендаторы реже переезжают зимой. Текущая доходность (Gross Yield): 5–7% годовых. Коммерческая Недвижимость: Дефицит и Рост В сегменте коммерции ситуация зеркальна жилой: если квартиры «стоят», то бизнес-площади дорожают. Инфляция издержек (OPEX) и дефицит качественного предложения толкают ставки аренды вверх. В отличие от жилья, коммерческий сектор переживает бум спроса. Офисная недвижимость На рынке наблюдается четкая сегментация: класс А в дефиците (особенно в Алматы), класс В испытывает давление из-за старого фонда. КлассАлматыАстанаТрендКласс A18 000 – 25 00015 000 – 18 000Дефицит в АлматыКласс B8 000 – 14 0008 000 – 12 000СтабильноСтавки аренды, тенге/кв. м Если вы планируете аренду офиса класса А на 2026 год, заключайте договоры сейчас. Ожидаемый ввод новых объектов не покроет текущий спрос, а индексация ставок в 2026 году составит минимум 8-10% (уровень реальной инфляции). В Алматы вакансия в классе А находится на критически низком уровне (~2,7% по итогам III квартала). Свободные площади есть номинально, но крупные лоты (от 500 кв. м) в дефиците. Это позволяет собственникам настаивать на жесткой индексации ставок (CPI + %) и фиксации валютного коридора в долгосрочных контрактах. В Астане рынок более сбалансирован благодаря вводу новых mixed-use проектов (жилье + бизнес) в районе EXPO (Nexpo Vision, ЖК Manar), которые создают здоровую конкуренцию башням «QazExpoCongress». Вот конкретные проекты, которые формируют этот пул предложения на 2025–2026 годы: 1. Экосистема NEXPO (BI Group) Это главный драйвер деловой активности в квадрате улиц Туркестан — Улы Дала. Здесь вводится не просто жилье, а формат «бигвилля», где офисная функция интегрирована в застройку. Nexpo Vision: Позиционируется как деловой хаб района. Это квартал класса Business+, сдача которого планируется на IV квартал 2025 года. Проект включает большие площади под стрит-ритейл и офисные пространства (коворкинги, сервисные офисы) на первых этажах и в стилобате. Nexpo Union: Соседний квартал, где также предусмотрен значительный пул коммерческих помещений. 2. Новые проекты Sensata Group Застройщик активно осваивает локации вокруг EXPO и Главной мечети, создавая конкуренцию традиционным БЦ. ЖК Manar: Расположен по пр. Мангилик Ел, прямо напротив Главной мечети (в шаговой доступности от EXPO). Сдача запланирована на 2026 год. Это масштабный проект, где первые этажи (высота потолков до 3. 8 м) отданы под коммерцию. За счет локации эти площади будут забирать на себя спрос со стороны малого и среднего бизнеса, которому дорого снимать офисы в башнях «QazExpoCongress». 3. Офисный кластер EXPO Business District В самом комплексе EXPO (сферическая зона) продолжается ротация и заполнение офисных блоков. Блоки С1, С3, С4: Это действующие офисные здания класса «А» под управлением QazExpoCongress. Хотя они уже построены, на рынок периодически выходят лоты после ротации арендаторов (госкомпаний и квазигоссектора). Тенденция: Сейчас наблюдается миграция компаний из старого центра на Левом берегу (Водно-Зеленый бульвар) именно сюда, так как здесь новее инженерия и проще с парковкой. Почему это «балансирует» рынок? Раньше качественный офис в Астане можно было найти только в Talan Towers или изумрудном квартале (где вакансия

---

- Published: 2025-12-22
- Modified: 2025-12-22
- URL: https://yestate.kz/vnimanie-developery-gosekspertiza-nachala-obuchenie-rabote-v-novoj-sisteme-staryj-portal-otklyuchitsya-cherez-10-dnej/
- Рубрики: Новости
- Метки: Госэкспертиза, Строительство, цифровизация

РГП «Госэкспертиза» официально подтвердило: с 1 января 2026 года прием проектов на экспертизу будет вестись исключительно через новый цифровой портал. Платформа epsd.kz уходит в историю. Чтобы рынок не встал в январе, ведомство запустило экстренную серию обучающих вебинаров.

Что происходит? Согласно официальному сообщению (ссылка на источник), строительная отрасль Казахстана переходит на принцип «Единого цифрового окна». До 31 декабря 2025 года: Проекты принимаются в штатном режиме на старом портале epsd. kz. Все заявки, поданные до боя курантов, будут рассматриваться там же до полного завершения. С 1 января 2026 года: «Вход» на старый портал закрывается. Новые заявки на комплексную градостроительную и вневедомственную экспертизу будут приниматься только через новую экосистему. Зачем менять портал? Новая платформа — это не просто смена интерфейса. Она объединяет заказчиков, проектировщиков и отраслевых регуляторов (ГАСК, пожарные, СЭС) в единой среде данных. Это объясняет недавнюю отмену приказов о «ручной» передаче документов: теперь контролеры будут видеть проект внутри системы автоматически, формируя цифровой след здания с этапа котлована. Срочное обучение Понимая риски переходного периода, «Госэкспертиза» проводит серию онлайн-демонстраций для застройщиков и проектировщиков. Ближайшие трансляции пройдут на YouTube-канале ведомства: • 22 декабря в 15:00 часов – https://www. youtube. com/live/X-HLVoR9Oj8• 24 декабря в 15:00 часов – https://www. youtube. com/live/Jg_tLxWIzc4? si=UYzN6XmUKmhS_J-v• 26 декабря в 15:00 часов – https://www. youtube. com/live/MBC7QNvyh68 Редакция Yestate рекомендует BIM-менеджерам и ГИПам (Главным инженерам проектов) посетить эти сессии, так как с января интерфейс подачи документов изменится кардинально. Источник: РГП «Госэкспертиза»

---

- Published: 2025-12-21
- Modified: 2025-12-21
- URL: https://yestate.kz/smena-protokolov-otmenen-reglament-ruchnoj-peredachi-materialov-ot-gosekspertizy-v-gask/
- Рубрики: Новости
- Метки: ГАСК, Госэкспертиза, Законодательство, Строительство

Комитет по делам строительства и ЖКХ продолжает ревизию нормативной базы. Приказом от 24 ноября 2025 года признаны утратившими силу правила взаимодействия между экспертизой и контрольными органами, действовавшие последние пять лет.

Факты. 24 ноября 2025 года Председатель Комитета по делам строительства Б. Жунисбеков подписал Приказ № 152-НҚ1111. Согласно документу, утратившим силу признается приказ от 28 октября 2020 года № 154-НҚ2. Отмененный документ утверждал «Правила передачи РГП "Госэкспертиза" материалов в органы государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК)». Ранее именно этот регламент обязывал экспертизу направлять данные о нарушениях в акиматы для принятия административных мер и учета решений. Контекст: Курс на цифру. Отмена «бумажного» регламента происходит на фоне глобальной цифровизации отрасли. С 1 января 2026 года ожидается запуск нового единого портала экспертизы, который заменит текущие системы. Взаимодействие участников рынка переходит в экосистему e-Qurylys, где обмен данными между проектировщиками, экспертами и инспекторами ГАСК должен происходить автоматически, без издания отдельных приказов о «передаче материалов». Вопрос Yestate. В связи с тем, что приказ об отмене вступил в силу с момента подписания (24 ноября 2025 года), а новая цифровая система полноценно стартует с 2026 года, редакция Yestate направила официальный запрос в Комитет. Мы выясняем, каким документом регламентируется взаимодействие ГАСК и экспертизы в текущий переходный период и означает ли это полную автоматизацию контроля.

---

- Published: 2025-12-19
- Modified: 2025-12-19
- URL: https://yestate.kz/betonnyj-tupik-ogranicheniya-dlya-bolshegruzov-stavyat-pod-ugrozu-tempy-stroitelstva-v-astane/
- Рубрики: Новости
- Метки: CTS, Астана, Атамекен, Девелопмент, Логистика

Строительная отрасль столицы столкнулась с серьезным логистическим вызовом. Ужесточение контроля со стороны CTS и массовые штрафы за въезд грузового транспорта в черту города привели к перебоям в поставках материалов. Застройщики заявляют о рисках срыва сроков сдачи объектов, включая социальное жилье и школы. Проблема обсуждалась на экстренном заседании в Палате предпринимателей «Атамекен».

Суть конфликта: между пробками и тишиной В Астане действует запрет на движение грузового транспорта в дневное время для разгрузки улично-дорожной сети. Система камер «Сергек» и патрулирование фиксируют нарушения, выписывая многомиллионные штрафы логистическим компаниям. Однако специфика современного строительства (особенно монолитного) требует непрерывного технологического цикла. Дневная дилемма: Бетонные смеси «живут» всего 2-3 часа. Их невозможно накапливать или везти с задержками — смесь застывает в миксерах (АБС), приводя к порче дорогостоящей техники и браку на стройплощадке. Ночной тупик: Перенести логистику на ночь, как предлагают транспортники, невозможно из-за «закона о тишине». Строительные работы в ночное время (с 22:00 до 06:00) вблизи жилых массивов запрещены Административным кодексом. Застройщики оказываются между штрафами за въезд днем и штрафами за шум ночью. Кадровый голод и рост цен На заседании в «Атамекене» представители бизнеса отметили, что ситуация уже ударила по рынку труда. Водители большегрузов и спецтехники массово увольняются, так как суммы штрафов зачастую превышают их заработную плату, а компании не могут бесконечно покрывать эти расходы. Дефицит техники и усложнение логистики неизбежно ведут к удорожанию себестоимости квадратного метра. В конечном итоге за «транспортный порядок» заплатит покупатель жилья. Фотографии с совместного заседания отраслевых советов «Транспорт и логистика» и «Строительство и земельные отношения» с участием представителей местных исполнительных органов (17. 12. 2025) Строительство будет идти медленнее. Одно дело - выполнить перевозку 10-кубовым транспортным средством и доставить больший объём бетона за один рейс, и другое - выполнять её тремя рейсами по три куба. В этом случае сроки строительства замедляются. Это означает, что школ и больниц будет построено меньше, чем в предыдущем году, а также произойдёт фактическое увеличение себестоимости строительства за счёт бетона как минимум на 5-7 процентов от общей сметы. Вячеслав Лазарев, Председатель отраслевого совета «Строительство и земельные отношения» Палаты предпринимателей города Астаны Позиция бизнеса Строительное сообщество и эксперты Палаты предпринимателей г. Астаны предлагают Акимату и CTS пойти на компромисс, чтобы избежать остановки строек: Спецпропуска: Внедрить прозрачный механизм выдачи пропусков для спецтехники, обслуживающей объекты с непрерывным циклом бетонирования. «Зеленые коридоры»: Определить утвержденные маршруты, по которым доставка материалов будет разрешена в дневные «окна» (например, вне часов пик). Пересмотр норм: Если город настаивает на ночной логистике, необходимо внести коррективы в регламент соблюдения тишины для стройплощадок, удаленных от жилья, или находящихся на стадии нулевого цикла. Что дальше? По итогам заседания принято решение направить официальное обращение в Акимат Астаны и Департамент полиции для выработки совместного алгоритма. Yestate будет следить за развитием ситуации: от решения государственных органов зависит, будут ли столичные объекты сданы в срок.

---

- Published: 2025-12-17
- Modified: 2025-12-17
- URL: https://yestate.kz/almaty-vyhodit-iz-sumraka-itogi-infrastrukturnogo-goda/
- Рубрики: Новости
- Метки: Акимат Алматы, Алматы, Благоустройство, Городская Среда, Индустриальная Зона, Инфраструктура, Освещение, Урбанистика

17 декабря аким Алматы Дархана Сатыбалды на отчетном брифинге представил ключевые показатели развития мегаполиса за 2025 год. Фокус внимания городских властей сместился с точечного ремонта на системное обновление инженерного и визуального каркаса города.

Главным вектором работ в уходящем году стало повышение безопасности и комфорта городской среды, причем акцент был сделан на выравнивание качества жизни между историческим центром и периферийными районами. Световой каркас безопасности Одной из самых масштабных программ года стала модернизация уличного освещения. За отчетный период в Алматы было установлено 12 000 новых светоточек. Это не просто вопрос эстетики ночного города, но и базовая составляющая концепции «Безопасный город». Освещенные улицы напрямую влияют на снижение уровня уличной преступности и аварийности, а также продлевают время социальной активности горожан в вечернее время. Дорожная сеть Масштабные работы затронули и транспортную инфраструктуру. Благоустройство завершено на 11 ключевых улицах общей протяженностью 49 километров. В отличие от предыдущих лет, подход к ремонту стал комплексным: обновляется не только дорожное полотно, но и сопутствующая пешеходная инфраструктура, что важно для связности районов. Расширение экономического хаба Важной новостью для девелоперов и инвесторов стало решение о расширении Индустриальной зоны Алматы. Её территория увеличивается на 634 гектара. Этот шаг подтверждает стратегию развития полицентричности: экономическая гравитация продолжает смещаться в сторону Алатауского района, создавая там новые рабочие места и точки притяжения, что в перспективе должно разгрузить центр от маятниковой миграции. Мнение редакции Yestate: Масштабное освещение улиц показывает, что качественная и безопасная среда становится базовым стандартом для всего мегаполиса, а не эксклюзивным преимуществом центральных районов. Расширение индустриальной зоны также работает на идею полицентричного города, где жителям спальных районов не нужно ехать через весь город ради работы. Главный вызов на 2026 год — сохранить темпы и качество реализации этих инициатив.

---

- Published: 2025-12-17
- Modified: 2025-12-22
- URL: https://yestate.kz/move-quickly-live-slowly-share-architecture-awards/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: LDA Design, SHARE Awards, Архитектура, Астана, Комфортная Среда, Центр Урбанистики Астана

Столица Казахстана одержала важную имиджевую победу. Проект мастер-плана развития Астаны, получивший философское название «Move Quickly, Live Slowly» («Двигайся быстро, живи не спеша»), был отмечен международным профессиональным сообществом. Это не просто очередная градостроительная концепция, а попытка фундаментально переосмыслить ДНК города.

Столичный мастер-план, инициированный Акиматом города Астаны, Управлением архитектуры и ТОО «НИПИ «Астанагенплан», получил высокое международное признание. Проект, разработанный в коллаборации Центра урбанистики и британского бюро LDA Design, вошел в число лучших перспективных концепций. Работа «Move Quickly, Live Slowly» («Двигайся быстро, живи не спеша») удостоилась почетного упоминания (Honorable Mention) в категории Future Projects на престижной премии SHARE Architecture Awards 2025. Мировое признание Премия SHARE Architecture Awards — это одна из главных площадок для профессионального диалога архитекторов Центральной и Юго-Восточной Европы, Кавказа и Центральной Азии. В этом году жюри рассматривало сотни заявок из более чем 20 стран. В финал конкурса вышел казахстанско-британский проект «Move Quickly, Live Slowly – A vision for Astana». Работа была включена в официальный каталог финалистов и признана одной из самых перспективных урбанистических концепций региона, получив специальную отметку жюри Honorable Mention (Почётное упоминание). Это победа не только архитекторов, но и смены парадигмы в развитии столицы. О проекте История этого проекта началась в сентябре 2023 года с амбициозной задачи — превратить Астану из города, построенного для автомобилей, в экосистему для людей. Инициатором и заказчиком проекта выступили Акимат города Астаны, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астаны, а также ТОО «НИПИ «Астанагенплан». Проект был реализован в тесной коллаборации, объединившей локальную экспертизу и международный опыт. Разработка концепции велась международным консорциумом. Глобальное видение и ландшафтные решения представило британское бюро LDA Design, а глубокую проработку локального контекста и интеграцию в городскую среду обеспечил Центр урбанистики города Астаны. Совместная работа позволила создать проект, отвечающий мировым стандартам и реальным потребностям столицы. Проектная команда: LDA Design: Евгений Дидоренко, Бенджамин Уокер, Себастьян Берчелл, Бранвен Морус, Вейхуа Чжоу, Марк Уильямс, Тара Шварце-Чинтапатла, Андрей Елбаев, Андрей Батарин; Центр урбанистики г. Астана: Елнар Базыкен, Бахтияр Бекенов. Для меня было огромной честью разработать генеральный план, учитывающий ландшафт, для такого выдающегося района Астаны. Этот план объединяет старое и новое, следуя принципу «быстро двигаться, но жить не спеша». Генеральный план ставит во главу угла здоровье и благополучие, современный образ жизни и, что наиболее важно, устойчивый транспорт» Бенджамин Уокер, директор LDA Design Масштаб разработки впечатляет: речь идет о территории в 2 500 гектаров, охватывающей стратегически важные зоны — Аллею Мынжылдык и район Туран. Полтора года исследований и сезонных наблюдений легли в основу идеи, где быстрый транспортный каркас не конфликтует, а соседствует с «медленной» жизнью — парками, озерами и пешеходными маршрутами, связывающими знаковые объекты столицы в единую зеленую нить. В феврале мы демонстрировали амбициозный мастер-план развития Аллеи Мынжылдык. Суть зашита в названии — «Двигайся быстро, живи не спеша». Это попытка примирить ритм мегаполиса с комфортом человека. «Двигайся быстро» — это эффективные транспортные артерии (Нажимеденова, Байтурсынова, Калдаякова) с приоритетом общественного транспорта. «Живи не спеша» — это «зеленая нить» из 5 парков и 25 скверов, связывающая Дворец Мира и Согласия с вокзалом Нурлы Жол. Концепция «Move Quickly, Live Slowly» предлагает новый взгляд на развитие Астаны. Это ответ на главный вызов современной столицы: как совместить динамичный ритм мегаполиса с комфортной, размеренной жизнью человека. В основе мастер-плана лежит идея перебалансировки города. Если раньше Астана строилась для автомобилей, то новый вектор — это «people-first capital» (столица для людей). Авторы предложили кардинально пересмотреть структуру нынешнего генплана. Вместо длинного, монотонного парка, зажатого дорогами, создается живое, пульсирующее пространство. Геометрия парка меняется: он то сужается, то расширяется, формируя уютные зоны для разных активностей. Принципиальное решение — удаление автомобилей с окраин парка. Границы зеленой зоны освобождаются для пешеходов, создавая безопасную среду с активными первыми этажами зданий. Ключевые решения проекта сосредоточены на двух стратегических территориях: Аллее Мыңжылдық и районе Туран. В основу легла идея «сине-зеленого каркаса», где восстановленные озера и непрерывная сеть парков выступают в роли городских «легких» и ветрозащитного пояса. Параллельно меняется и транспортная философия: улицы Нажимеденова, Байтурсынова и Калдаякова трансформируются по стандарту Healthy Streets с широкими тротуарами, велодорожками и зонами без машин. Сам же Квартал Тысячелетия станет пространством для активного образа жизни, насыщенным беговыми маршрутами и, что особенно важно для суровой столичной зимы, всесезонными общественными зонами. Из описания к Мастер-плану Проекта: "Нынешний генеральный план предусматривает длинный, однородный центральный парк, окруженный дорогами. Мы предлагаем изменить его форму – сузить и расширить ключевые участки – чтобы добавить разнообразия и поддержать различные виды деятельности. " Концепция «Move Quickly, Live Slowly» предлагает новый взгляд на развитие Астаны. Это ответ на главный вызов современной столицы: как совместить динамичный ритм мегаполиса с комфортной, размеренной жизнью человека. Территория развивается по сценарию «От города до степи», нанизывая на ось Аллеи ключевые точки притяжения. Маршрут начинается от Площади Независимости и Культурного центра, проходит через новые коммерческие хабы и Центральное кольцо мобильности. Сердцем проекта станет Центральный парк с общественным центром и спортивными площадками. Завершает ось Парк у станции (вокзал Нурлы Жол) — круглосуточное активное пространство, встречающее гостей столицы. Как отмечают разработчики из LDA Design: «Наша идея проста: создать условия для быстрого перемещения по городу (на автобусе, велосипеде или пешком), но при этом обеспечить доступ к великолепным пространствам, которые позволяют "жить не спеша" — наслаждаться моментом, общаться и отдыхать». Из описания к Мастер-плану Проекта: "Вдохновленный историческими формами озер и рек, некогда существовавших на этом месте, генеральный план вновь вводит воду в городскую среду. Восстановленные озера, реки и каналы соединятся с существующими водоемами, образуя целостную сеть зеленой и голубой инфраструктуры, жизненно важную для долгосрочного здоровья и устойчивости города. " Амбициозная часть проекта — возрождение гидросистемы. Вдохновляясь историческими картами, архитекторы возвращают воду туда, где она была раньше. Это не просто декоративные пруды, а восстановленные озера, реки и каналы, которые соединятся в единую сеть сине-зеленой инфраструктуры. Каналы и водоемы зонируют пространство, обеспечивая мягкую связь между разными сферами без заборов. Очистные сооружения интегрированы прямо в ландшафт парка, а дождевые сады собирают ливневые стоки. Вдоль берегов протянется сеть деревянных настилов для прогулок у самой воды. Главные фишки, которые оценили эксперты SHARE Architecture Awards 2025 Умная работа с водой: Вместо борьбы с природой проект предлагает адаптацию. Одной из ключевых особенностей станут wetlands (водно-болотные угодья) и swales (дренажные низины). Например, в районе вокзала планируются естественные резервуары для сбора талой и дождевой воды, а открытый амфитеатр зимой будет служить чашей для снега. Это превращает проблему астанинских паводков в часть ландшафтного дизайна. 5 уникальных кварталов: Территория в 2500 га не будет монотонной. Мастер-план делит её на характеры: Millennium Quarter — фокус на здоровье и спорт. Capital Quarter — культура и городской амфитеатр. The Central Park — события и активный отдых. The Hub — игровые зоны и сенсорные сады. Station Quarter — ворота города с рынками и выставочными зонами. Признание на SHARE Architecture Awards подтверждает, что Астана движется в русле глобальных трендов. Отказ от «автомобилецентризма» в пользу пешеходной доступности и интеграции природы в городскую ткань — это тот стандарт, который теперь официально признан международным экспертным сообществом. Награда и книга, в которой упоминается проект «Move Quickly, Live Slowly» Включение проекта в каталог лучших решений Европы и Азии ставит казахстанскую урбанистику на карту мировых инноваций. Мы поздравляем команду с этой победой! Почему нас зацепило название «Move Quickly, Live Slowly» Нам очень импонирует философия, которую авторы заложили в этот слоган. Это больше, чем просто красивая игра слов. В нашей стремительно ускоряющейся реальности мы обязаны двигаться быстро: оперативно принимать решения, быстро строить, мгновенно генерировать идеи. Это драйв столицы. Но при всей этой скорости нам жизненно необходимо пространство, чтобы «жить не спеша». Жить, соприкасаясь с вечностью. Когда ты выходишь из потока дел на деревянный настил у восстановленного озера, время должно терять свою власть. Город обязан давать нам эту возможность — остановиться, заземлиться и почувствовать момент «здесь и сейчас». Именно этот баланс делает проект таким притягательным. Следите за обновлениями, скоро расскажем больше деталей.

---

- Published: 2025-12-16
- Modified: 2025-12-16
- URL: https://yestate.kz/sklady-novoe-zoloto-pochemu-logisticheskaya-nedvizhimost-stala-samym-deficzitnym-i-dohodnym-aktivom-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Alatau City, Ecommerce, Smart Money, Аналитика, Инвестици, Коммерческая недвижимость, Логистика, Склады класса А, СЭЗ

Инвестор-новичок покупает «однушку» под сдачу. Опытный рантье смотрит на стрит-ритейл. А «умные деньги» (Smart Money) и институциональные фонды прямо сейчас охотятся за... ангарами.

Рынок складской недвижимости Казахстана переживает идеальный шторм. С одной стороны — взрывной рост E-commerce, с другой — геополитический сдвиг логистических цепочек. Вакансия (доля свободных площадей) в классе «А» стремится к нулю, а арендные ставки растут быстрее инфляции. Аналитическая группа YESTATE разбирает анатомию рынка: почему невзрачные «коробки» стали маржинальнее элитных ЖК, что такое модель Triple Net и как проект Alatau City планирует стать главным бенефициаром этого бума. Фактор №1. Макроэкономика и «Средний коридор» Рост спроса диктует не только Ozon и Wildberries. Глобальная причина — изменение карты мировой торговли. Казахстан становится ключевым узлом Транскаспийского международного транспортного маршрута (TITR). Грузы из Китая в Европу идут в обход северных путей, и Алматы с Алматинской областью превращаются в «сухой порт» Евразии. Это создает спрос на два типа объектов: Бондовые склады (СВХ): Для временного хранения и растаможки транзитных грузов. Фулфилмент-центры: Для сортировки и отправки товаров конечным потребителям. Компании-логисты готовы платить премию за локацию и качество, так как простой груза обходится дороже аренды. Что такое Класс «А»? (Чек-лист инвестора) Многие инвесторы ошибочно считают складом любое сухое помещение. Но крупные арендаторы (DHL, Magnum, Kaspi) не заедут в переоборудованный советский цех. Им нужен Класс «А». Если вы планируете строить или инвестировать, ваш объект должен соответствовать жестким стандартам: Рабочая высота потолков: От 12 метров (позволяет установить 6-7 ярусов стеллажей). Сетка колонн: Минимум 12х24 метра (для свободного маневрирования погрузчиков). Полы: Сверхпрочный бетон с антипылевым покрытием, нагрузка 6–8 тонн/кв. м. Доки: По 1 автоматическим воротам с доклевеллерами на каждые 500–700 кв. м площади. Пожаротушение: Спринклерная система ESFR (обязательное требование страховых компаний). Инсайт: Дефицит именно таких объектов в Алматы сейчас оценивается в сотни тысяч квадратных метров. Все, что строится, часто уходит с рынка по предварительным договорам аренды еще до ввода в эксплуатацию. Ландшафт рынка: «Большая пятерка» и их стратегии Рынок профессиональной логистики Казахстана — это закрытый клуб. По данным аналитиков YESTATE, львиная доля качественных площадей (Класс «А») и земельного банка сконцентрирована в руках пяти ключевых игроков. Крупнейшие клиенты, такие как Ozon, диверсифицируют риски, работая с разными девелоперами на севере и юге страны. Вот подробное досье на лидеров индустрии: 1. Mercury Properties / ALG Институциональный инвестор, владеющий премиальными активами. Для них склады — это часть огромного портфеля наряду с элитными БЦ и ТРЦ. Чей актив: Входит в структуру активов по управлению недвижимостью Тимура Кулибаева. Роль: «Стратегический инвестор». Ключевой кейс: Именно они реализовали первый в стране мега-проект Built-to-Suit для Ozon в Астане. Это фулфилмент-центр на 38 000 кв. м, который закрывает потребности маркетплейса в Центральном и Северном Казахстане. Профиль: Строят капитально, дорого и надолго. Ориентированы на «голубые фишки» (DHL, Ozon). Суть: Самый капитализированный игрок. Финансовая устойчивость гарантирует арендаторам, что у собственника не кончатся деньги на обслуживание здания. 2. Focus Logistics Логистическое подразделение строительного гиганта, которое оперативно масштабирует инфраструктуру под нужды E-commerce. Чей актив: Группа компаний Bazis-A (Александр Белович). Роль: «Лидер Built-to-Suit». Ключевой кейс: Реализация крупнейшего логистического парка для Ozon в Алматинской области. Проектная мощность первой очереди — 42 000 кв. м. Технологии: Использование инженерных мощностей Bazis-A: мезонинные этажи, сверхровные полы, высокая скорость возведения. Суть: Симбиоз девелопера и логиста. Для инвестора это пример того, как строительная экспертиза позволяет забирать самые сложные технические заказы рынка. 3. DAMU Logistics (Индустриальный парк №1) Абсолютный гигант по площади, «государство в государстве» на 210 га близ Алматы. Чей актив: Группа частных инвесторов (семья Досановых). Роль: «Экосистема полного цикла». Мощности: Более 300 000 кв. м складов, собственные ЖД-тупики. Фишка (USP): Полный цикл одной остановки (One Stop Shop). Здесь находятся таможенные посты. Товар приехал вагоном, растаможился и лег на полку без выезда в город. Суть: Исторический лидер по объему площадей. Ключевой хаб для дистрибьюторов, которым важна таможенная очистка на месте. 4. Imagine Apple Logistics Логист-практик. Компания выросла из дистрибуции товаров народного потребления и лучше всех понимает «внутреннюю кухню» ритейла. Чей актив: Проект Нурлана Смаилова (Apple City Corps). Роль: «Технологический оператор (3PL)». Профиль: 3PL-оператор с глубокой экспертизой в FMCG (товары повседневного спроса). Технологии: Продвинутые WMS-системы, адаптированные под высокую оборачиваемость тысяч наименований товаров (от бытовой химии до продуктов питания). Суть: Склады, построенные практиками для практиков. Здесь знают цену каждой минуты простоя. Максимальная эффективность операционных процессов. 5. Continental Logistics Инфраструктурный холдинг, сделавший ставку на регионы и мультимодальность. Чей актив: Частный капитал с историческими компетенциями в транспортном секторе. Роль: «Межрегиональная сеть». Профиль: Владение транспортно-логистическими центрами (ТЛЦ) в Астане и Шымкенте. Технологии: Сильная экспертиза в «холодной цепи» (климатические склады и морозильные камеры). Суть: Ключевой игрок в обеспечении транзита и региональной логистики по оси «Север-Юг». Стратегии гигантов: Wildberries и Kaspi Если Ozon сделал ставку на Built-to-Suit с лидерами рынка, то как решают дефицит площадей их главные конкуренты? Wildberries: Агрессивная экспансия Лидер рынка по количеству заказов долгое время работал на арендованных площадях в существующих парках (например, в DAMU Logistics и Atakent). Однако дефицит качественных метров заставил их сменить тактику. План: Компания заявила о намерении инвестировать более $100 млн в строительство собственных логистических центров в Алматы и Астане. Масштаб: Речь идет о гигантских хабах площадью более 100 000 кв. м. Тренд: Wildberries движется в сторону независимости от сторонних арендодателей, создавая собственную капитальную базу, чтобы не зависеть от роста ставок. Kaspi. kz: Гибридная модель и E-Grocery Стратегия Kaspi отличается. Их логистика — это не только посылки, но и продукты питания (E-Grocery), что требует сложной «холодной цепи». Фактор Magnum: После покупки доли в Magnum, Kaspi получил доступ к мощнейшей логистической базе ритейлера. Magnum является якорным арендатором в крупнейших логопарках класса «А» (в т. ч. у Mercury Properties и DAMU). Синергия: Вместо стройки «с нуля», Kaspi эффективно загружает существующие мощности партнера, фокусируясь на «Последней миле» — развитии сети Kaspi Postomat и внутригородской логистике. Ниша: Именно Kaspi создает основной спрос на склады с температурным режимом (морозильники/холодильники) для доставки продуктов за 3 часа. Special One: СЭЗ «Хоргос — Восточные ворота» Если склады Алматы и Астаны — это «желудок» логистики, то Хоргос — это её «рот». Чей актив: Стратегический актив с государственным участием (KTZ Express). Роль: «Глобальный шлюз». Функция: Самый крупный Сухой порт в Центральной Азии. Здесь происходит перегрузка контейнеров с китайской узкой колеи на казахстанскую широкую. Потенциал: Ключевое звено маршрута TITR (Срединный коридор). Отсюда грузы уходят на склады «Большой пятерки» или транзитом в Европу. Взгляд в будущее: Alatau City (G4 City) и СЭЗ — Налоговый рай для логистики Рынок продолжает расти, и даже мощностей «Большой пятерки» становится мало. Главная проблема Алматы — дефицит больших земельных участков (от 10 га) с адекватной ценой и коммуникациями. Именно поэтому взгляды «умных денег» устремлены на проект Alatau City (G4 City). Благодаря статусу Специальной Экономической Зоны (СЭЗ), эта территория вдоль трассы Алматы-Конаев становится безальтернативной точкой для создания хаба нового поколения. Почему инвесторы выбирают СЭЗ Alatau? Математика выгоды: Налоговый щит (0%): 0% КПН (Корпоративный подоходный налог) вместо стандартных 20%. Это колоссально увеличивает чистую прибыль проекта (ROI). 0% Налог на землю и имущество. Существенная экономия на операционных расходах (OPEX), что позволяет дать арендатору более конкурентную ставку или забрать маржу себе. 0% Таможенные пошлины на ввоз стройматериалов и дорогого оборудования (стеллажных систем, конвейеров, роботов). Технологический прорыв: В партнерстве с сингапурскими инвесторами здесь закладываются стандарты «Зеленой логистики»: Сертификация зданий по стандартам EDGE (энергоэффективность). Полная автоматизация: проекты «умных» складов, где участие человека сведено к минимуму (AI-управление стоками, роботизированные погрузчики). Стратегия: Alatau City планируется как главный перевалочный пункт для транзита Китай-Европа, разгружающий задыхающийся Алматы. Для инвестора зайти сюда сейчас — это возможность занять место в первом ряду будущего главного «сухого порта» региона. Экономика «Коробки»: Почему это выгоднее жилья? Давайте сравним доходность (Yield) и операционную модель. 1. Доходность (Cap Rate): Жилье: 4–6% годовых. Окупаемость 15+ лет. Склады: 11–14% годовых (в зависимости от стадии входа). Окупаемость 7–9 лет. 2. Договоры (Lease Terms): В жилье вы ищете арендатора раз в год. В логистике нормой являются договоры на 5, 7 или 10 лет. Часто — без права расторжения в первые 3 года. Это дает инвестору прогнозируемый денежный поток (Cash Flow). 3. Модель Triple Net (NNN): Это «Святой Грааль» коммерческой недвижимости. В жилье арендодатель чинит краны и платит налоги. В складском сегменте часто применяется модель Triple Net Lease, где арендатор платит: Арендную ставку (чистый доход владельца). Налог на имущество. Страховку здания. Операционные расходы (OPEX) и коммуналку. Вы получаете чистые деньги, не занимаясь обслуживанием лампочек. Стратегии входа: Speculative vs Built-to-Suit На рынке есть две стратегии девелопмента: Спекулятивная (Speculative): Вы строите склад «на удачу», зная, что дефицит на рынке высок. Риск выше, но вы можете диктовать ставки аренды на пике спроса. Built-to-Suit (BTS): Строительство под конкретного заказчика (например, под техзадание Wildberries). Вы подписываете договор аренды еще до начала стройки. Маржинальность чуть ниже, зато риски вакансии отсутствуют полностью. Новый тренд: Light Industrial Для частных инвесторов, у которых нет $10 млн на гигантский логопарк, открывается ниша Light Industrial. Это небольшие универсальные блоки (от 300 до 1000 кв. м) внутри городской черты или в ближнем пригороде. Кто снимает: Мебельные цеха, «чистые» производства, дарксторы (магазины доставки за 15 минут), шоурумы стройматериалов. Формат: Showroom + Office + Warehouse в одном флаконе. Спрос на такие форматы растет, так как малый бизнес выдавливают из центра города, а идти в огромные логопарки им не по карману. Резюме YESTATE Эра «интуитивного инвестирования» прошла. Сегодняшний рынок требует холодного расчета. Складская недвижимость перестала быть техническим придатком торговли и стала самостоятельным высокодоходным активом. Сочетание дефицита предложения, роста транзитного потенциала Казахстана и налоговых льгот СЭЗ Alatau создает уникальное окно возможностей на ближайшие 3–5 лет. Тот, кто успеет построить качественные квадратные метры сегодня, будет диктовать условия рынку завтра.

---

- Published: 2025-12-16
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/arhitekturnyj-kod-nezavisimosti-kak-izmenilsya-oblik-kazahstana-za-34-goda/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Alatau City, Almaty Museum of Arts, Astana Riviera, Mega Center, Ritz Carlton, St Regis Astana, Алматы, Архитектура, Астана, Байтерек, Городская Среда, Девелопмент, История, Недвижимость, Нурлы Тау, Туркестан, Урбанистика, Целинный

Архитектура — это самое честное зеркало истории. Она не умеет врать. Если посмотреть на то, как мы строили в 1991-м, и на то, что мы проектируем сегодня, можно увидеть эволюцию сознания целой нации.

За 34 года Казахстан прошел колоссальный путь: от советского модернизма и «алюкобондовых» экспериментов 90-х до работы с мировыми мэтрами и поиска собственного уникального кода. В честь Дня Независимости редакция YESTATE разбирает четыре главные эпохи, сформировавшие облик наших городов. Новые стены — новые звуки. Мы строили не только здания, но и культурный код. Этот плейлист — звуковое отражение того пути, который страна прошла за 34 года. Слушайте новую казахскую музыку, пока читаете историю. Эпоха 1. 1990-е: «Дикий капитализм», синее стекло и первый молл Первое десятилетие Независимости стало временем архитектурного бунта. После строгого советского ГОСТа и серых панельных коробок страна жаждала цвета, блеска и новизны. Мы хотели доказать миру — и прежде всего самим себе, — что Казахстан стал современным государством с рыночной экономикой. Самым доступным способом заявить об этом стал фасад. Главным визуальным кодом эпохи стало зеркальное остекление. Почему именно синее и золотое? Потому что это напоминало кадры из голливудских фильмов про небоскребы. Старые административные здания массово «зашивали» в алюкобонд, скрывая советское прошлое за блестящей витриной. Апофеозом этого футуризма стали башни «Алматы Тауэрс» (бывшая Рахат Тауэрс) — наш первый, пусть и наивный, ответ Манхэттену. В это же время на рынок зашли турецкие строительные компании, принеся с собой невиданные скорости и «стиль пяти звезд». Открытие отеля «Анкара» (ныне InterContinental) в 1996 году вызвало культурный шок: огромные атриумы, мрамор и панорамные лифты задали планку качества коммерческой недвижимости на десятилетие вперед. Отель InterContinental Менялся и быт. В 1999 году в микрорайоне «Самал» открылся первый «Рамстор». Это было не просто здание — это была культурная революция. «Большая белая коробка» без окон навсегда убила культуру открытых базаров и советских универмагов, предложив нам новую концепцию: шопинг как развлечение и досуг. В частном секторе тоже происходил поиск статуса. Вокруг Алматы и новой столицы выросли пояса знаменитых «красных замков» — кирпичных особняков с башенками, бойницами и высокими заборами. Это была архитектура эпохи первоначального накопления капитала, кричащая: «Мой дом — моя крепость». Архитектура 90-х была хаотичной, эклектичной и местами наивной. Мы копировали внешние атрибуты богатства, еще не понимая сути урбанистики. Но это был необходимый этап — прививка свободы, после которой мы были готовы к масштабным проектам новой столицы. Эпоха 2. 2000-е: Астана, амбиции и мировые мэтры Новое тысячелетие принесло самый амбициозный вызов в истории страны — перенос столицы. Астана стала гигантской лабораторией под открытым небом, местом Tabula Rasa (чистого листа), где можно было воплощать идеи, невозможные в старых тесных городах. У архитекторов появился редчайший шанс в истории: построить идеальный город с нуля, не оглядываясь на историческую застройку и узкие улочки. Страна была полна нефтяных денег и решимости удивить мир. Казахстан заявил: «Мы можем построить город будущего посреди степи». Генеральный план города доверили японскому визионеру Кисё Курокаве. Он привез в степь философию «Метаболизма»: идею о том, что город должен быть не застывшим в бетоне памятником, а живым организмом, растущим вместе с лесом и рекой. Хотя не все идеи мастера были реализованы, он заложил главный каркас — знаменитую ось Левого берега (Водно-зеленый бульвар) и принцип, что река Есиль должна не разделять город, а объединять его. Водно-зеленый бульвар (Фото: Ken and Nyetta) Чтобы нанести молодую столицу на карту мира, Казахстан начал привлекать звезд первой величины. Британский лорд Норман Фостер построил Пирамиду (Дворец Мира и Согласия), а позже и «Хан Шатыр». Это была уже не просто стройка, а инженерный подвиг. Лифты, идущие по диагонали, и полимерные купола, выдерживающие морозы, показали: здесь возможно всё. Дворец Мира и Согласия (2004-2006) Фото предоставлено Foster + Partners"Направляясь по длинной дорожке ко входу, предстаешь перед величественным, симметричным сооружением, которое кажется неземным. Оно затмевает даже вход М. Пейя в Лувр — другую примечательную пирамиду последних лет. " - Times Астанийский климат представлял собой серьезную проблему: температура колебалась от 40°C летом до -40°C зимой. График строительства также должен был быть чрезвычайно быстрым: дворец необходимо было завершить к началу второго Конгресса в 2006 году. В совокупности эти требования побудили проектную группу разработать конструктивное решение с использованием сборных элементов, которые можно было изготавливать вне строительной площадки в зимние месяцы и монтировать летом. Примечательно, что весь процесс, от технического задания до открытия, был завершен всего за двадцать один месяц. Норман Фостер Хан Шатыр (2006-2009)Фото предоставлено Foster + PartnersТренога из трубчатой стали поддерживает подвесную сетку из радиальных и кольцевых стальных тросов, которая покрыта трехслойной оболочкой из ETFE, выполненной в виде подушек размером 3,5 x 30 метров — очень легкое, экономичное и теплоэффективное решение. Полупрозрачный материал позволяет дневному свету проникать внутрь, защищая при этом от экстремальных погодных условий. Отдельные помещения внутри оболочки оборудованы кондиционерами, но открытые зоны циркуляции поддерживают комфортную температуру с целевыми значениями +14 градусов Цельсия зимой и +29 градусов летом. Низкорасположенные струи направляют холодный воздух по всему пространству, а вентиляционные отверстия в верхней части обеспечивают естественную вентиляцию за счет эффекта тяги. Зимой задача состоит в предотвращении образования льда на внутренней поверхности оболочки. Это достигается за счет сочетания контроля температуры и направления теплых воздушных потоков вверх по внутренней поверхности ткани, что также предотвращает нисходящие потоки воздуха. Центром притяжения стал монумент «Байтерек», вокруг которого начали расти небоскребы, формируя тот самый открыточный skyline. Группой, проектировавшей комплекс «Астана-Байтерек», руководил президент Союза архитекторов Казахстана Акмурза Рустембеков. В эту группу входили архитекторы Суйерхан Базарбаев и Жумабек Айтбалаев, инженер-конструктор Марк Ванштейн, дизайнер интерьеров Айтуар Оспанов. Байтерек (2003 год)Высота конструкции «Байтерека» — 97 м, что символизирует год переноса столицы Казахстана из Алматы в Акмолу. Город строился с размахом: широкие проспекты, огромные расстояния между зданиями, гигантизм площадей. Это была «архитектура статуса», созданная, чтобы впечатлять с окна автомобиля или иллюминатора самолета. В 2000-х изменилось понимание того, как надо жить. На рынок зашли южнокорейские девелоперы. Комплекс Highvill показал казахстанцам, что такое «город в городе». Система «Умный дом», чистовая отделка, встроенная техника, закрытая территория с парками — после советских подъездов это казалось фантастикой. Именно тогда зародился стандарт «элитного жилья» Астаны — огромные площади, панорамные окна и полная автономность от внешнего мира. Highvill (Фото: highvill. kz) Это было время автомобиля, а не пешехода. Проспекты строились с размахом взлетных полос (Кабанбай батыра, Туран). Расстояния между зданиями были огромными, что создавало ощущение простора и величия, но делало прогулки испытанием ветром. В Алматы ответом на столичный бум стал БЦ «Нурлы Тау». Этот гигантский «город в городе» в стиле хай-тек, имитирующий горные хребты Заилийского Алатау, стал символом деловой активности «тучных нулевых». Он отразил дух времени: дерзкий, масштабный, сверкающий стеклом. БЦ «Нурлы Тау» (Фото: bazis. kz)Многофункциональный комплекс от строительной корпорации БАЗИС-А. Архитектор : Проект разработан проектной академией КАЗГОР (главный архитектор — Тохтар Ералиев). Тогда же изменился масштаб потребления. Если 90-е были эпохой «Рамстора», то 2000-е стали эрой ТРЦ MEGA. Они окончательно закрепили формат лайфстайл-моллов, став новыми городскими площадями, куда приходят семьями на целый день. 2000-е подарили нам уникальный градостроительный ансамбль. Мы доказали, что можем строить быстро, качественно и с мировым размахом. Астана стала витриной успеха, а архитектура — главным инструментом государственного брендинга. Эпоха 3. 2010-е: Поиск корней и технологический прорыв Насытившись глобализацией и стеклом, в новом десятилетии мы впервые задали себе вопрос: «А как выглядит современный Казахстан? ». Архитектура перестала быть просто квадратными метрами — она стала инструментом идеологии и культурного самоопределения. Начался поиск национальной идентичности. В архитектуре зародился Q-Style (Qazaq Style). Вместо прямого цитирования юрт архитекторы начали использовать национальные орнаменты как конструктивные элементы — в геометрии фасадов, в солнцезащитных решетках, в ландшафтном дизайне. Холодный синий цвет 90-х сменился теплыми оттенками степи: терракотой, золотом, цветом натурального камня. Это десятилетие ознаменовалось выходом Казахстана в высшую лигу мирового гостеприимства. Подготовка к EXPO-2017 и становление Алматы как финансового хаба привели в страну бренды класса люкс. Открытие The Ritz-Carlton (в 2013 в Алматы и 2017 в Астане) и The St. Regis означало, что сервис в стране достиг глобальных стандартов, а города готовы принимать инвесторов и туристов самого высокого ранга. The Ritz-Carlton Almaty The Ritz-Carlton Astana The St. Regis Два других полюса этого десятилетия — сама выставка EXPO и ренессанс Туркестана. Выставка EXPO-2017 подарила нам Сферу «Нур Алем» — самое большое сферическое здание в мире (диаметр 80 метров) без единой опоры внутри, ставшее символом технологического будущего. Это был уже не просто дизайн, а сложнейшая инженерная задача, выполненная бюро Adrian Smith + Gordon Gill. Район EXPO задал новый стандарт урбанистики — с интеграцией «умных» сетей и качественной пешеходной среды, которая отличалась от гигантских пустых пространств Левого берега. EXPO (2017 год) Фото предоставлены Adrian Smith + Gordon GillБыла задумана сфера из чистого стекла — гладкая, не граненая, как типичная геосферная структура. Инновационный фасад из стекла с двойной кривизной плавно изгибается в трех измерениях. Для достижения этих результатов стеклодув нагревал стекло в специальных печах до тех пор, пока материал не становился достаточно мягким, чтобы принять форму формы, а затем медленно охлаждал. Конструкция диаметром 80 метров и высотой 100 метров немного изменена по сравнению с идеальной сферой. Форма была протестирована и смоделирована для определения способов минимизации энергопотребления, максимизации естественного освещения, контроля бликов и использования возобновляемых источников энергии с помощью интегрированных фотоэлектрических систем и ветротурбин. А возрождение Туркестана и строительство комплекса «Караван-Сарай» доказали, что наша история — это мощнейший актив. В 2018 году Туркестан стал областным центром, и там началась, пожалуй, самая быстрая стройка в истории страны. Вместо стекла и бетона здесь выбрали «Восточный стиль». Но это не архаика, а современная стилизация. Комплекс «Караван-Сарай» это уникальный пример того, как современный торгово-развлекательный центр и отели «упаковали» в формат средневекового восточного города. Каналы, «летающий театр», бирюзовые купола — архитектура стала магнитом для туристов и инвестиций. Мы поняли, что наша история и восточный колорит — это ликвидный актив. Комплекс Karavansaray Turkistan расположен в 10 минутах от главной достопримечательности Туркестана – мавзолея Ходжа Ахмеда Ясави. На территории комплекса расположены два современных отеля на 113 номеров, с ресторанами, баром, спа центром премиум класса, кинотеатр и фуд-корт. Фото: karavansaray. com Мы научились создавать современные пространства в восточном стиле, которые притягивают туристов, не скатываясь в архаику. Пока Астана строила сферы, Алматы начал революцию на земле. Приглашение датского урбаниста Яна Гейла изменило философию города. Реконструкция улицы Панфилова стала поворотным моментом: впервые город отдал приоритет пешеходу, а не автомобилю. Это был тектонический сдвиг в сознании: город перестал быть «машиноцентричным» и начал разворачиваться лицом к человеку. 2010-е стали временем взросления. Мы научились совмещать хай-тек (EXPO) с традициями (Туркестан) и впервые задумались о том, что комфортный город — это не только красивые здания, но и удобные улицы. Эпоха 4. 2020-е: Человекоцентричность и взгляд в будущее К 34-й годовщине Независимости наша архитектура пришла к зрелости. Эпоха «казаться» закончилась, началась эпоха «быть». На первый план вышли комфорт, экология и функциональность. Это время переосмысления. Мы отходим от эпохи бездумного сноса к эпохе адаптивной ревитализации. Хрестоматийный пример — трансформация кинотеатра «Целинный» в Алматы. Важно подчеркнуть, что спасение этого памятника советского модернизма — полностью частная инициатива. Проект финансируется бизнесменом Кайратом Боранбаевым (Almaly), и это создает важный прецедент: девелопер не снес старое здание ради очередного ТРЦ или высотки, а инвестировал в создание сложной культурной институции. Превращаясь в Центр современной культуры (Tselinny Center of Contemporary Culture), здание 1964 года сохраняет свою душу — знаменитое сграффито Евгения Сидоркина в фойе не просто реставрируется, а становится визуальным центром всего пространства. Теперь здесь не просто крутят кино: это гибкая площадка для выставок, лекций и междисциплинарных исследований, создающая живой диалог между советской архитектурной эстетикой и искусством XXI века. Tselinny Center of Contemporary Culture. Фото: Laurian Ghinitoiu Этот тренд на частное культурное строительство продолжается, но уже в другом масштабе — не реконструкции, а создания новых архитектурных икон с нуля. Если «Целинный» ведет диалог с историей, то Almaty Museum of Arts, строящийся по инициативе Нурлана Смагулова, устремлен в будущее. Это прецедент другого порядка: впервые крупный бизнес дарит городу не очередной торговый молл, а музей мирового уровня. Здание, спроектированное британским бюро Chapman Taylor, само по себе становится арт-объектом, ломая стереотип о том, что знаковая архитектура в Казахстане возможна только за бюджетные деньги Almaty Museum of ArtsФото: Alexey Narodizkiy Пандемия и смена поколений сделали покупателя требовательным. Люди поняли, что дом — это не только стены. Девелоперы перестали продавать квадратные метры и начали продавать сценарии жизни. В сегменте элитной недвижимости планку задают такие проекты, как ЖК «Akbulak Riviera». Это уже не просто жилье, а курортная экосистема в центре мегаполиса, объединяющая архитектуру, набережную и высокий сервис. Akbulak Riviera, видео: Bi-Group Люди поняли, что дом — это не только стены. В проектах появились террасы, эксплуатируемые кровли, коворкинги в лобби. Концепция «двор без машин», которая раньше была признаком элитного жилья, стала базовой нормой комфорт-класса. То, что в 2010-х было фишкой элитных ЖК, в 2020-х стало базовой гигиеной. Парковки ушли под землю или за периметр. Внутренний двор окончательно вернули детям и пешеходам. Города становятся проницаемыми. Мы сносим заборы, понимая, что открытость безопаснее глухих стен. Если Астана была проектом начала 2000-х, то Alatau City (G4 City) — это проект будущего, который закладывается прямо сейчас. Взгляд в будущее теперь направлен на попытку построить «умный город» с чистого листа в партнерстве с Сингапуром, но уже с учетом всех ошибок прошлого: с приоритетом экологии, IT-технологий и пешеходных связей, а не автомобильных магистралей. Одна из концепций мастер-план Alatau City. Фото: alatau. city Национальный стиль повзрослел. Вместо буквального цитирования юрт и куполов, архитекторы перешли к тонким метафорам. Современный «Казахский стиль» — это сдержанные природные цвета (песочный, терракотовый), натуральный камень и лаконичные формы. Это архитектура, которая не кричит, а шепчет о своей идентичности. Архитектура Казахстана прошла удивительный путь эволюции: 90-е: Выживание и хаос «дикого рынка». 00-е: Дерзость и амбиции новой столицы. 10-е: Поиск корней и урбанистика. 20-е: Зрелость и фокус на человеке. За 34 года мы научились главному: не копировать чужое, а создавать свое. От «синих стекол» и хаотичной застройки мы пришли к осознанной урбанистике. Архитектура Казахстана обрела свой суверенитет, став отражением свободного и устремленного в будущее народа. С Днем Независимости! Пусть наш общий дом будет крепким, теплым и открытым миру.

---

- Published: 2025-12-16
- Modified: 2025-12-19
- URL: https://yestate.kz/press-anons-shtrafy-dlya-gruzovogo-transporta-priveli-k-sboyam-v-postavkah-stroitelnyh-materialov-v-astane/
- Рубрики: Новости

17 декабря 2025 года в 11:00 на площадке Палаты предпринимателей города Астаны состоится совместное заседание отраслевых советов «Транспорт и логистика» и «Строительство и земельные отношения» с участием представителей местных исполнительных органов.

Заседание инициировано в связи с кризисной ситуацией, сложившейся в Астане в октябре–ноябре 2025 года, когда автоматизированная система фиксации нарушений начала массово формировать штрафные предписания грузовым транспортным средствам за «движение по третьей полосе», а также обострилась неоднозначная практика привлечения к ответственности за проезд под знак 3. 4 «Движение грузовых автомобилей запрещено». По оценке предпринимателей, действующие алгоритмы автоматической фиксации и правоприменительная практика не учитывают предусмотренные Правилами дорожного движения Республики Казахстан исключения и фактические условия движения, что привело к многократному штрафованию одного и того же транспортного средства на одних и тех же участках улично-дорожной сети. В результате сложившейся правовой и технической неопределенности с середины ноября 2025 года значительная часть грузоперевозчиков фактически приостановила выполнение рейсов по городу, что уже отразилось на бесперебойности поставок строительных материалов, ритме строительных работ и исполнении контрактных обязательств.  Ситуация перешла из разряда спорных правоприменительных вопросов в плоскость реальных экономических и социальных рисков для строительной отрасли столицы. В ходе заседания планируется предметно обсудить корректность применения п. 9. 4 ПДД РК при автоматической фиксации нарушений, необходимость доработки алгоритмов АПК «Сергек» с учетом подготовки грузовых транспортных средств к левому повороту или развороту, а также выработку единых и прозрачных подходов к применению исключений по знаку 3. 4 в отношении транспорта, обслуживающего объекты внутри зоны его действия. Отдельный акцент будет сделан на поиске оперативных решений, позволяющих в кратчайшие сроки восстановить логистику строительных материалов и снять напряженность в отрасли. Также планируется оценить влияние большегрузного транспорта с допустимой нагрузкой на ось на состояние дорожного полотна. В настоящее время под запрет попадают бетономешалки объемом до 10 куб. м и длинномеры, при том что фактическое влияние данных транспортных средств на разрушение дорог до конца не определено.  В этой связи предлагается провести исследование КазДорНИИ и рассмотреть возможность усиления дорожного полотна за счёт дополнительных целевых взносов со стороны большегрузного автотранспорта, направляемых на восстановление и модернизацию дорожного полотна. Адрес: г. Астана, проспект Б. Момышулы, 2/1, 4 этаж, конференц-зал Палаты предпринимателей. Пресс-служба Палаты предпринимателей г. Астаны: 8 705 425 5691 (Малика Кайрат)

---

- Published: 2025-12-16
- Modified: 2025-12-16
- URL: https://yestate.kz/stalnoj-karkas-suvereniteta-kak-kazahstan-za-34-goda-perekroil-kartu-evrazii/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: TITR, инфраструктура, Логистика, Транспорт, Экономика

Что такое независимость? Это не только флаг, гимн и границы на карте. Настоящая, «физическая» независимость — это возможность самим решать, куда везти свои товары, как освещать свои города и каким маршрутом ехать к родственникам в соседний регион.

В 1991 году Казахстан был «транспортным архипелагом»: богатейшая земля, разорванная на части инфраструктурными тупиками. К 2025 году мы стали главным логистическим перекрестком континента. В честь Дня Независимости YESTATE рассказывает историю «стройки века», которая не всегда видна из окон уютных квартир, но именно она превратила территорию в Единое Экономическое Пространство. 1991: Наследие тупиков и «центростремительная» логика Чтобы оценить пройденный путь, нужно честно взглянуть на исходную точку. Советская инфраструктура была гениальной для своих целей, но эти цели не имели ничего общего с суверенитетом Казахстана. Все дороги строились по «центростремительному» принципу: сырье вывозилось из Казахстана на заводы Урала и Сибири. Железнодорожная сеть напоминала «гребенку», зубья которой уходили на север, но не соединялись между собой. Чтобы проехать на поезде с запада на восток страны, нужно было пересекать границу соседнего государства. Юг страны энергетически зависел от республик Средней Азии. Автомобильная дорога между Актобе и Шымкентом существовала скорее номинально — это было испытание для машин и людей. Мы были страной без выхода к морю, зажатой в центре континента. Географы называют это landlocked country. Экономисты называли это приговором. Мы решили сделать это преимуществом. Эра Автобанов: Как мы «сшили» страну Первой большой победой над географией и расстояниями стал мегапроект «Западная Европа — Западный Китай». Это не просто замена асфальта. Это строительство новой экономической оси Евразии. Трасса, прошедшая через пять областей, оживила депрессивные районы. Вдоль бетона, где раньше была голая степь, выросла придорожная экономика: кемпинги, АЗС, логистические хабы. Время доставки грузов сократилось с недель до дней. Целые регионы (Кызылординская, Туркестанская области) получили мощнейший импульс к развитию. Из сырьевого придатка мы превратились в транзитный мост. Вслед за этим началась реализация лучевого принципа «Нурлы Жол»: дороги из Астаны разошлись лучами во все стороны — на Алматы, Усть-Каменогорск, Актобе. Мы впервые связали регионы качественными автобанами напрямую, создав внутренний рынок. Теперь казахстанский фермер или производитель может довезти свой товар до потребителя, не теряя половину прибыли на логистике. Железный аргумент: Оптимизация геометрии Но главная битва за суверенитет развернулась на рельсах. Железная дорога для Казахстана — это кровеносная система, по которой течет уголь, зерно и металл. https://youtu. be/2myb_YOn4fc? si=pF5bhCQWsZIXq6im За годы Независимости мы построили более 2 500 км новых железных дорог. Цифра кажется сухой, пока не посмотришь на карту. Линия «Жезказган — Бейнеу»: Стратегический прорыв, который спрямил маршрут с востока и центра на запад страны, минуя границы. Это сократило путь грузов на 1000 км. Линия «Аркалык — Шубарколь»: Дала импульс центральным регионам. Линия «Алматы — Хоргос»: Открыла прямой выход на Китай, минуя старый перегруженный узел. Мы замкнули железнодорожную сеть внутри страны. Это и есть «стальной каркас», который делает экономику устойчивой к внешним шокам. Морские ворота и TITR: Выход из изоляции Самый амбициозный поворот случился во внешней торговле. Понимая риски зависимости от единственного экспортного маршрута, Казахстан сделал ставку на Каспий. Транскаспийский международный транспортный маршрут (TITR), или Middle Corridor, еще 10 лет назад называли утопией. Скептики говорили: «Зачем возить через два моря и три границы? ». Сегодня, в условиях геополитического шторма, этот маршрут стал «золотой жилой» и главной альтернативой для связи Китая и Европы. https://youtu. be/4z0PjJ_jP3o Мы модернизировали порт Актау, с нуля построили порт Курык и создали собственный торговый флот. Теперь Казахстан — это не тупик, а морская держава Каспия, «ворота» в Азербайджан, Грузию, Турцию и далее в ЕС. Мы построили тысячи километров железных дорог внутри страны (Жезказган — Бейнеу, Аркалык — Шубарколь), соединив восток с западом и север с югом напрямую. Это и есть «стальной каркас», который держит экономику. Энергетическая безопасность: Тепло и свет в своих руках Инфраструктура суверенитета — это не только транспорт. Это тепло в батареях и свет в лампочке. В 90-е годы южные регионы жили в режиме веерных отключений, критически завися от энергокольца Центральной Азии. Любой сбой у соседей означал темноту в наших операционных и школах. Проект «Север — Юг»: Строительство транзитных линий KEGOC позволило перебрасывать избыточную электроэнергию с экибастузских станций на дефицитный юг. Газопровод «Сарыарка»: Историческое событие 2019 года. Газ пришел в Астану, Караганду и Темиртау. Столица перестала зависеть от угля, а страна снизила зависимость от импорта газа. Мы создали Единую энергетическую систему. Теперь рубильник находится в наших руках. За 34 года Казахстан совершил невозможное — преодолел «проклятие географии». Из сырьевого придатка мы превратились в транзитный хаб. Мы перестали быть окраиной чужой системы и стали сердцем своей собственной. Эти тысячи километров бетона, стали и проводов — это не просто активы на балансе нацкомпаний. Это фундамент, на котором стоит наша государственность. Мы больше не зависим от чужих дорог. Мы строим свои. С Днем Независимости! Пусть наш путь всегда будет открытым, безопасным и своим.

---

- Published: 2025-12-15
- Modified: 2025-12-15
- URL: https://yestate.kz/investiczii-v-kojko-mesta-kak-zarabotat-na-studencheskih-obshhezhitiyah-s-garantiej-ot-gosudarstva-raschet-roi/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: PBSA, Аналитика, Бизнес Идея, ГЧП, инвестиции, Недвижимость, Пассивный Доход, Студенческие Общежития

Рынок жилой недвижимости перегрет, а коммерческая требует огромных чеков для входа. Но есть ниша, где спрос превышает предложение в десятки раз, а государство готово платить вам за каждого клиента. Речь о PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) — строительстве студенческих общежитий.

В 2025 году условия госзаказа стали еще привлекательнее: выплаты увеличены, а механизм отработан. YESTATE разобрал экономику проекта: сколько можно заработать, построив общежитие в Алматы, и почему реконструкция старого здания может быть выгоднее стройки с нуля. В чем суть бизнеса? Государству катастрофически не хватает мест для студентов (дефицит в Алматы и Астане >30 000 мест). Чтобы не строить самим, они предлагают сделку частным инвесторам: Вы строите (или реконструируете) здание за свои деньги. Государство платит вам фиксированную сумму за каждое занятое койко-место в течение 6 лет (при строительстве) или 8 лет (при реконструкции). Студент платит вам аренду (по рыночной или льготной ставке). Бизнес платит вам за аренду коммерческих помещений на 1 этаже (столовая, прачечная, кофейня). Здание остается у вас в собственности навсегда. Цифры 2025 года: Сколько платит государство? Оператор программы — АО «Финансовый центр» (Миннауки). Выплаты привязаны к МРП и выплачиваются ежегодно. Тип проектаСрок выплатАлматы (сумма за 1 койко-место в год)Другие регионы (сумма за 1 койко-место в год)Новое строительство6 лет230 МРП (~850 000 ₸)*195 МРП (~720 000 ₸)Реконструкция8 лет182 МРП (~670 000 ₸)**47 МРП (~173 000 ₸) *Расчеты приблизительные, исходя из МРП 2025 года (3 692 тенге для базы, прогноз ~3 900 тенге). **Внимание! Для Алматы и Астаны ставка реконструкции была повышена с 92 до 182 МРП (данные требуют уточнения в договоре, но тренд на повышение подтвержден). Секретный бонус первого года: В первые 12 месяцев работы государство платит с коэффициентом 2. То есть, если у вас живет 100 студентов, платят как за 200 (но не больше проектной мощности). Это мощный кэшфлоу на старте для закрытия кредитов. Расчет окупаемости (Бизнес-кейс) Представим, что мы строим общежитие в Алматы на 500 мест. Вложения (CAPEX): Строительство и оснащение «под ключ» (эконом-формат): ~$1200 за кв. м. На 500 мест нужно ~3000-3500 кв. м. Итого инвестиции: ~$4–4,5 млн (около 2 млрд тенге). Доходы в год (Revenue): 1. Госзаказ (ГЧП): 500 мест × 230 МРП × 3 932 ₸ (прогноз МРП) = ~452 млн тенге/год. И так 6 лет. За весь срок вы получите ~2,7 млрд тенге только от государства. 2. Оплата от студентов: Средняя цена в частном общежитии Алматы: 40 000 – 60 000 тенге/мес. Возьмем минимум: 40 000 ₸ × 500 мест × 10 месяцев (учебный год) = 200 млн тенге/год. 3. Коммерция: Сдача столовой, прачечной, парикмахерской (200 кв. м по 5000 ₸) = 12 млн тенге/год. ИТОГО Совокупная выручка (Total Revenue):в год: ~664 млн тенге. Операционные расходы (OPEX): Коммуналка, охрана, зарплаты, налоги (~30% от выручки со студентов, госзаказ чистый) — допустим, -100 млн тенге. Чистый денежный поток (Net Cashflow): ~564 млн тенге в год. ROI и Окупаемость Инвестиции: 2 млрд ₸ Годовой доход: 0,56 млрд ₸ Срок окупаемости: ~3,5 - 4 года. Для сравнения: окупаемость квартир под аренду — 12-15 лет, бизнес-центров — 8-10 лет. Подводные камни (Risks) Обременение: Вы обязаны сохранять целевое назначение объекта (общежитие) в течение 20 лет. Превратить его в ЖК или БЦ раньше не получится без штрафов. Земля: Главная проблема в Алматы — найти участок рядом с вузами. Студенты не поедут на окраину. Сезонность: Летом студенты уезжают. Госзаказ платится (если договор позволяет), а вот арендные платежи от студентов падают. Резюме YESTATE Строительство общежитий сегодня — это уникальный «инвестиционный гибрид». Вы получаете актив в собственность, а риски простоя перекрывает государство. Особенно интересна стратегия реконструкции: купить старое административное здание, сделать перепланировку и получать по 182 МРП в течение 8 лет. Порог входа здесь ниже, а окупаемость может быть еще быстрее. Хотите узнать, как подать заявку в Финансовый Центр? Мы подготовим гайд в следующем материале.

---

- Published: 2025-12-15
- Modified: 2025-12-15
- URL: https://yestate.kz/zvezdy-stanut-dorozhe-kak-novye-standarty-otelej-izmenyat-rynok-nedvizhimosti-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: HORECA, Аналитика, Гостиничный Бизнес, Инвестици, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Отели

Министерство туризма и спорта РК анонсировало пересмотр критериев классификации гостиниц. Новость, которая на первый взгляд кажется чисто отраслевой, на деле несет серьезные последствия для владельцев коммерческой недвижимости и инвесторов.

Рынок отелей Казахстана ждет «большая чистка». Эпоха, когда гостиница могла самостоятельно повесить вывеску «4 звезды», просто имея ресторан и лифт, уходит в прошлое. Мы проанализировали, как новые правила повлияют на капитализацию объектов и почему старый фонд рискует потерять статус. Конец «дутых» звезд Главная проблема текущего рынка — инфляция статусов. Инвесторы часто сталкиваются с ситуацией, когда заявленные «4 звезды» в регионах или даже в Алматы не соответствуют международным ожиданиям. Это размывает доверие к активу и снижает его ликвидность при продаже. Новые критерии (разработанные с учетом международных стандартов) сделают систему жестче. Ожидается, что после обязательной переаттестации до 30% отелей могут потерять одну или две звезды. За что теперь придется платить? (CAPEX) Для собственников недвижимости новые правила означают неизбежные капитальные затраты (CAPEX). Чтобы сохранить высокий статус, владельцам придется инвестировать в три ключевых направления: Инклюзивность и доступная среда: Это самый сложный пункт для старого фонда. Расширение дверных проемов, переоборудование санузлов для маломобильных гостей, установка пандусов и подъемников. Если здание спроектировано в 90-х или 00-х без учета этих норм, «звезда» может быть потеряна безвозвратно — перестройка обойдется слишком дорого. Цифровизация: Требования к IT-инфраструктуре растут. Высокоскоростной Wi-Fi на всей территории, системы онлайн-бронирования, электронные ключи и «умное» управление номером становятся не опцией, а обязательным условием для сегмента 4-5*. Эко-стандарты: Тренд на ESG (экология, социальная политика, корпоративное управление) дошел и до казахстанских стандартов. Энергоэффективность здания и управление отходами теперь влияют на статус. Инвестиционный прогноз: Что покупать и что строить? 1. Риск для вторичного рынка. Покупка действующего отеля «старой школы» становится рискованной инвестицией. Новому владельцу придется закладывать бюджет на реновацию под новые стандарты, иначе объект потеряет статус, а с ним — корпоративных клиентов и возможность держать высокие цены (ADR). 2. Преимущество Greenfield-проектов. Новые девелоперские проекты, такие как Alatau City или Talgar Eco City, получают стратегическое преимущество. Проектируя отели с нуля («в чистом поле»), девелоперы могут сразу заложить все нормы инклюзивности и цифровизации. Это делает такие активы более ликвидными и защищенными от регуляторных рисков на 10-15 лет вперед. 3. Рост стоимости управления. Повышение требований к квалификации персонала (знание языков, сервисные стандарты) повлечет рост операционных расходов (OPEX). Выживут только те отели, которые смогут переложить эти расходы на стоимость номера, сохранив загрузку. Эталоны рынка: Кто пройдет проверку «автоматом»? Новые правила станут стресс-тестом для локальных игроков, но для международных сетей это, скорее, формальность. Глобальные бренды изначально строят и управляют объектами по жестким внутренним регламентам (Brand Standards), которые часто превосходят национальные требования. Кому не стоит беспокоиться за свои звезды? 1. The Ritz-Carlton (Алматы и Астана) Этот бренд — синоним стандартизации. Их требования к сервису, площади номеров и безопасности (включая пожарную и антитеррористическую) унифицированы по всему миру. Если отель соответствует внутреннему аудиту Marriott International, он с запасом перекроет любые локальные требования по «звездности». 2. The St. Regis Astana Пример современной постройки, где изначально заложены все нормы инклюзивности и инженерной безопасности. Просторные общественные зоны, безбарьерная среда (что критично для новых правил) и передовые IT-системы делают его неуязвимым для новых проверок. 3. Swissôtel Wellness Resort Alatau Сегмент отелей, совмещенных с оздоровлением (wellness), обычно имеет повышенные требования к гигиене, вентиляции и комфорту гостей. Учитывая недавнюю реновацию исторического здания и управление международным оператором Accor, объект наверняка соответствует самым высоким критериям ESG и доступности. Почему они в безопасности? Для этих игроков «5 звезд» — это не просто табличка на фасаде, а контрактное обязательство перед франчайзером. Потеря звезды для них грозит отзывом лицензии бренда, поэтому они инвестируют в обновление (CAPEX) непрерывно, а не от проверки к проверке. Безусловно, список качественных отелей не ограничивается этими именами, но именно сетевые гиганты задают планку технического соответствия, на которую теперь будет ориентироваться регулятор. Резюме YESTATE Обновление критериев — это сигнал о взрослении рынка. Для инвестора это означает одно: сертифицированная «звезда» становится твердой валютой. Разрыв в стоимости между качественным, соответствующим нормам отелем и устаревшим объектом будет стремительно расти. Время «дикого» гостиничного девелопмента закончилось. Наступает время профессиональных управляющих и стандартизированных объектов. YESTATE держит руку на пульсе На данный момент полный текст новых правил еще не опубликован. Чтобы выяснить технические детали, критически важные для инвесторов, редакция YESTATE. kz уже направила официальный запрос в Министерство туризма и спорта РК. Мы запросили разъяснения по ключевым пунктам: Сроки: Будет ли дан отелям «переходный период» (Grace Period) для адаптации без потери звезд? Специфика: Какие конкретно требования предъявляются к IT-инфраструктуре и инклюзивности? Как только мы получим официальный ответ от ведомства, мы дополним этот материал и выпустим отдельный разбор с инструкцией для собственников. Подпишитесь на наши обновления, чтобы не пропустить.

---

- Published: 2025-12-14
- Modified: 2025-12-14
- URL: https://yestate.kz/talgar-eco-city-14-mlrd-investiczij-i-gorod-budushhego-na-180-000-zhitelej/
- Рубрики: Новости
- Метки: 44Degree, AE7, Talgar Eco City, Архитектура, Урбанистика

В Алматинской области дан старт проекту, который обещает перекроить градостроительную карту Казахстана. На встрече с акимом региона Маратом Султангазиевым инвесторы раскрыли детали строительства Talgar Eco City — футуристического города-спутника, который вырастет в предгорьях Заилийского Алатау к 2035 году.

Мегаполис вместо пригорода Долгое время Талгар воспринимался лишь как «спальный» пригород Алматы. Новый проект призван кардинально изменить этот статус. Речь идет о создании полностью автономного мегаполиса с бюджетом, превышающим 14 миллиардов долларов. На территории в 570 гектаров планируется построить более 11 миллионов квадратных метров недвижимости, где смогут комфортно жить 180 000 человек. Но главное отличие Talgar Eco City — это отказ от концепции «города-спальни». Благодаря созданию 36 000 рабочих мест, здесь сформируется полноценный деловой хаб, способный удерживать экономическую активность внутри региона, не создавая маятниковую миграцию в Алматы. Альянс Казахстана и ОАЭ Масштаб проекта потребовал объединения усилий на международном уровне. Реализацией занимается специально созданное на базе МФЦА предприятие Talgar Development Ltd, объединившее стратегического инвестора из Эмиратов 44Degree (Forty Four Degree Property Investment LLC) и казахстанский Dinar Holding. Государство в лице Акимата Алматинской области выступает гарантом инфраструктурной поддержки, взяв на себя обязательства по подведению инженерных сетей и интеграции нового города в транспортную систему агломерации. Лыжи, шоппинг и наука Визуальный облик и философию города разработало международное архитектурное бюро AE7, известное своими знаковыми проектами в Дубае и США. Их мастер-план предлагает уникальный сценарий жизни, где урбанистика переплетается с курортной средой. Коммерческим сердцем города станут крупнейший в регионе торговый молл и масштабный Outlet Mall, призванные превратить Талгар в центр шоппинг-туризма. А интеллектуальным ядром, по предложению Национальной академии наук, станет кластер научно-исследовательских центров и международных школ. Особое внимание архитекторы уделяют рекреации. Жилые кварталы будут буквально вписаны в природный ландшафт. Проект предусматривает собственные горнолыжные склоны, конноспортивный центр и сеть зеленых коридоров для хайкинга, связывающих центр города с жилыми зонами. Сама застройка будет разноформатной: от современных апартаментов в активном центре до приватных вилл (Signature Villas) на возвышенностях. Технологии будущего Приставка «Eco» и «Smart» в названии не случайны. Управление городскими системами — от трафика до энергопотребления — доверят искусственному интеллекту. Это позволит не только обеспечить безопасность, но и сохранить уникальную экологию предгорий, сделав Talgar Eco City витриной «зеленых» технологий в Центральной Азии. Загадка архитектуры Talgar Eco City: Что строим на самом деле? Изучая материалы к проекту Talgar Eco City, мы обратили внимание на любопытную деталь. Визуализации, представленные на официальных ресурсах ключевых участников — стратегического партнера 44Degree (ОАЭ) и архитектурного бюро AE7, — создают впечатление двух разных концепций. На сайте AE7 представлен проект «Almaty Hills Master Plan», локация и описание которого (предгорья близ Алматы, лыжные склоны, интеграция с природой) перекликаются с концепцией нового экогорода. При этом визуализации стратегического инвестора 44Degree и архитекторов AE7 заметно отличаются: Инвесторы показывают футуристичный мегаполис. В портфолио архитекторов мы видим камерную, «альпийскую» застройку и виллы. Рендеры, размещенные на сайте стратегического инвестора 44Degree Рендеры, размещенные на сайте архбюро AE7 Вероятнее всего, мы видим разные части одного гигантского мастер-плана: урбанистическое ядро (Downtown) и премиальную жилую периферию в предгорьях. Однако, учитывая масштаб инвестиций ($14 млрд) и горизонт планирования до 2035 года, проект наверняка находится в стадии активной доработки. Вполне возможно, что финальный вариант, который пойдет на утверждение в Градостроительный совет, будет отличаться от обеих версий. Сейчас мы видим скорее «визионерские» эскизы, задающие вектор развития, нежели утвержденную рабочую документацию. Мы продолжаем следить за проектом, чтобы выяснить, какой из этих сценариев (или их комбинация) будет реализован в реальности. Уверенны, что в ближайшее время проясним детали мастер-плана и покажем вам, каким на самом деле будет Талгар будущего. Ясно одно: участие бюро уровня AE7 гарантирует, что проект не будет типовым. Резюме Talgar Eco City — это попытка создать в Казахстане аналог европейских или ближневосточных «городов будущего». Если планы реализуются, Алматинская область получит мощный автономный центр, который разгрузит мегаполис и предложит принципиально новое качество жизни. Источники: Официальный сайт Акимата Алматинской области Портфолио AE7 (Almaty Hills Master Plan) Инвестиционная группа 44Degree

---

- Published: 2025-12-14
- Modified: 2025-12-14
- URL: https://yestate.kz/konecz-epohi-dolgostroev-kazahstan-oficzialno-perevodit-gosstrojki-na-format-pod-klyuch/
- Рубрики: Новости
- Метки: EPC, Госстрой, Девелопмент, Законодательство, Под Ключ, ПСД, Сметная Стоимость, СМР, Строительство, Технадзор

Казахстанская строительная отрасль получила новые правила игры. В Министерстве юстиции зарегистрирован ключевой документ (№ V2500037300), который вносит изменения в «Правила организации деятельности и осуществления функций заказчика».

Этим приказом государство юридически закрепляет переход на строительство «под ключ» (EPC-контракты) для технически сложных объектов. Разбираем, что написано в документе и как это будет работать на практике. 1. Суть реформы: Единый цикл ответственности Документ вводит новое для нашего законодательства определение — «Договор по строительству «под ключ». Теперь это не разные тендеры, разбросанные во времени, а один контракт, по которому подрядчик обязан выполнить весь цикл работ: Изыскания: Проведение инженерно-геологических и геодезических работ. Проектирование: Разработка проектно-сметной документации (ПСД) и получение положительного заключения экспертизы. Строительство: Выполнение всех строительно-монтажных работ (СМР). Комплектация: Закупка и установка оборудования, мебели и инвентаря. Сдача: Ввод объекта в эксплуатацию. Главное изменение: Ответственность за качество проекта теперь несет тот, кто строит. Это исключает классическую проблему строек, когда подрядчик останавливает работы, ссылаясь на ошибки проектировщика. 2. Что остается независимым? Чтобы избежать ситуации, когда «сам строю — сам проверяю», Приказ жестко ограничивает полномочия генподрядчика в части контроля. Согласно документу, из контура «под ключ» исключены: Технический надзор; Комплексная вневедомственная экспертиза. Эти функции по-прежнему закупаются заказчиком (государством) отдельно и остаются независимыми, чтобы гарантировать безопасность и соответствие нормативам. 3. Деньги: Фиксированная цена и правило «10/30» Документ меняет подход к ценообразованию, чтобы остановить бесконечное раздувание смет. Расчетная стоимость — потолок. Стоимость строительства определяется на предпроектной стадии. Цена договора, заключаемого с подрядчиком, не может превышать эту расчетную стоимость. Гибкий коридор (10%): Вводятся нормы допустимого отклонения. Если в процессе реализации возникают непредвиденные расходы или удорожание материалов в пределах 10% от сметы, подрядчик может скорректировать расходы без корректировки ПСД и повторной экспертизы. Это убирает бюрократический барьер, который раньше замораживал стройки на месяцы. Красная линия (30%): Если удорожание превышает 30%, включается механизм «стоп-кран». Такой проект считается вышедшим за рамки допустимого риска, требует полной переработки документации, повторной экспертизы и переутверждения бюджета. 4. Где это будет применяться? Согласно тексту приказа, режим «под ключ» вводится для технически сложных объектов. Это означает, что типовые и простые стройки могут продолжать реализовываться по старой схеме, а вот крупные школы, больницы, спорткомплексы и инфраструктурные объекты перейдут на EPC-рельсы. Резюме Приказ № V2500037300 — это попытка государства решить три хронические проблемы: Низкое качество проектов (подрядчику невыгодно проектировать плохо для самого себя). Срывы сроков (параллельное проектирование и начало работ ускоряют процесс). Коррупция на допсоглашениях (фиксированная цена и жесткие коридоры удорожания). Для рынка это сигнал: эра компаний-посредников, занимающихся только «бумажным» проектированием или только кладкой кирпича, уходит. Госзаказ разворачивается лицом к крупным инжиниринговым холдингам полного цикла. Первоисточник: Нормативный правовой акт, зарегистрированный в Реестре ГР НПА РК под № V2500037300

---

- Published: 2025-12-13
- Modified: 2025-12-13
- URL: https://yestate.kz/azabudai-hills-kak-postroit-vertikalnyj-gorod-sad-s-zashhitoj-ot-9-ballov/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Редевелопмент, Сейсмостойкость, Токио, Урбанистика

В конце 2023 года в Токио официально открылся Azabudai Hills — проект, который переписывает правила градостроительства. Это не просто комплекс небоскребов, это «город в городе», реализация которого заняла у девелопера Mori Building Co. целых 35 лет.

В 2023 году в районе Минато была поставлена точка в грандиозной строительной эпопее, длившейся более трех десятилетий. Комплекс Azabudai Hills — это не просто новые небоскребы, это результат уникального сотрудничества двух архитектурных гигантов: Pelli Clarke & Partners (США) и Heatherwick Studio (Великобритания). Вместе они превратили хаотичный, сейсмически уязвимый район в «Современную городскую деревню» (Modern Urban Village), которая стала эталоном безопасности и экологичности. Девелопер Mori Building Co. десятилетиями продвигает идею «Вертикального города-сада». На гигантской диораме Токио (масштаб 1:1000) в их штаб-квартире видно, что город — это «море» тесной малоэтажной застройки. Azabudai Hills предлагает альтернативу: собрать людей в высокие башни, чтобы освободить землю для природы. В результате 24 000 кв. м (треть участка) превращены в парк, создавая оазис в центре бетонных джунглей. Хронология: 1989–2023 Путь к открытию был долгим. Девелопер Mori Building Co. начал процесс планирования еще в 1989 году. Участок площадью 8,1 гектара представлял собой естественную долину со сложным рельефом, плотно застроенную старыми деревянными домами. Территория Азабудай представляет собой длинный, узкий район, простирающийся с востока на запад, первоначально разделенный холмами и долинами на извилистой местности. Этот фрагментированный район был застроен небольшими старыми деревянными домами и зданиями, многие из которых ветшали. В целом, городская инфраструктура нуждалась в модернизации. В 2017 году был утвержден план города на основе Закона о национальной стратегической особой зоне, и после утверждения создания Ассоциации по реконструкции городского района Тораномон-Азабудай строительство началось 5 августа 2019 года, а открытие на ноябрь 2023 года. Социальный фундамент: 30 лет диалога Этот проект уникален своим подходом к жителям. Девелопер Mori Building Co. начал процесс еще в 1989 году. Вместо того чтобы просто выкупить землю и выселить людей, компания 30 лет вела переговоры с владельцами 200 небольших участков. В результате был создан консорциум: более 90% коренных жителей согласились участвовать в проекте и вернулись жить в новые дома Azabudai Hills. Томас Хезервик назвал это созданием места, которое «хранит память сообщества». Нижний уровень: «Зеленая пергола» от Heatherwick Studio Если небоскребы устремлены ввысь, то задача британского бюро Heatherwick Studio (авторов Vessel и парка Little Island в Нью-Йорке) была в том, чтобы «сшить» городскую ткань на уровне земли. Участок имел сложную Y-образную форму и находился в естественной долине. Вместо скучного подиума он создал гигантскую волнообразную структуру, напоминающую садовую перголу. Сетка то поднимается, то опускается, формируя искусственные холмы, покрытые настоящими садами. Они разработали архитектуру общественного пространства, включающего жилые дома, магазины и рестораны, отель, культурные объекты, предлагая множество мест для неформальных встреч на территории площадью 2,4 га, включающей в себя пешеходные фасады, неформальный амфитеатр и несколько водных ландшафтов. Здесь же расположилась The British School in Tokyo (15 000 кв. м) — первая в мире школа, спроектированная студией Хезервика. Критики называют её стиль «гламурным брутализмом», идеально вписанным в зеленый ландшафт. Томас Хезервик разработал концепцию гигантской «перголы» — волнообразной сетчатой структуры, которая то поднимается, то опускается, повторяя холмистый ландшафт долины. Крыши малоэтажных зданий (ритейл, музеи, галереи) полностью озеленены. Газоны плавно перетекают в стены, создавая эффект, будто здания вырастают из земли. Работая со сложным участком неправильной формы площадью более восьми гектаров, Heatherwick Studio стремилось к гармонии и созданию уникального облика, характерного именно для Токио. Дизайн предусматривает значительное количество зеленых насаждений как на уровне земли, так и на верхних этажах зданий, не жертвуя при этом связью с землей. Повторяя природные формы долины, в которой расположен проект, волнообразная структура поднимается, как пологий склон холма, а затем проникает в землю, позволяя естественному свету глубоко проникать в торговые зоны подземного уровня. Здания нижнего уровня (ритейл, галереи, офисы) буквально покрыты зеленью. Крыши плавно перетекают в газоны, позволяя парку взбираться на архитектуру. Это создает «мягкую», человеческую среду, контрастирующую с жестким стеклом соседних высоток. Внутри этой «зеленой волны» спрятан 700-метровый подземный променад («The Pulse»), соединяющий две станции метро и защищающий пешеходов от токийских дождей. Данный проект обеспечивает прямое подземное сообщение с двумя крупными расположенными поблизости станциями метро. Верхний уровень: Лотос от Pelli Clarke & Partners Чтобы освободить 24 000 кв. м земли для парка Хезервика, жилую и офисную площадь пришлось поднять в небо. За этот высотный уровень отвечали архитекторы Pelli Clarke & Partners. Главная доминанта комплекса — 330-метровая башня Mori JP Towerстала новой архитектурной иконой Японии. . В отличие от агрессивных западных небоскребов, она создавалась с глубоким уважением к японской эстетике. Геометрия: Форма башни вдохновлена традиционными японскими кривыми «мукури» (выпуклость) и «сори» (вогнутость), которые можно увидеть в изгибах храмовых крыш или самурайских мечей. Здание слегка расширяется на треть высоты, а затем сужается к верху. Характер: Архитектор Фред Кларк назвал башню «Нежным гигантом» и даже сравнил её с Тоторо — большим, знакомым и добрым духом леса, который не подавляет, а оберегает город. Детали: Входную группу в башню, утопающую в зелени, спроектировал знаменитый японский минималист Со Фудзимото (Sou Fujimoto). Башня Mori JP сочетает в себе техническое совершенство и сдержанный, но элегантный дизайн. Фасад башни, облицованный характерным жемчужно-серым стеклом, напоминает по форме и симметрии цветок лотоса, а его корона украшена четырьмя изогнутыми стеклянными лепестками. Эта форма создает новую достопримечательность с уникальным, неповторимым и торжественным силуэтом на горизонте Токио. Подсвеченная полосами встроенной подсветки, башня ночью сияет, словно лучи света, поднимающиеся от улицы к небу и окружающие корону. В ночное время башня преображается благодаря интегрированной подсветке, разработанной студией L'Observatoire International. Световые нити тянутся от основания к небу, мягко очерчивая корону здания. Верхние 11 этажей башни Mori JP Tower отведены под жилые комплексы Aman Residences. Рядом с Mori JP Tower расположены две многофункциональные башни, также спроектированные компанией Pelli Clarke & Partners. 53-этажная Residence A будет включать 320 жилых единиц, а также флагманский роскошный отель Aman на 122 номера, Janu Tokyo. 64-этажная Residence B будет включать 970 жилых единиц. Возможность проектировать город в городе в Токио на протяжении последнего десятилетия была для нас большой честью. Под руководством дальновидной команды Mori Building мы с гордостью воплощаем в жизнь проект Azabudai Hills: прогрессивное, устойчивое и преобразующее место — современный городской поселок. — Фред Кларк (Fred Clarke), сооснователь Pelli Clarke & Partner, FAIA, RIBA, JIA Устойчивость, экология и безопасность За внешней красотой скрывается мощная инженерная защита. Япония живет в ожидании катаклизмов, и Azabudai Hills спроектирован как автономное убежище. Конструкция зданий рассчитана на землетрясения магнитудой 9. 1. Конструкция башен обеспечивает стабильность инфраструктуры и включает в себя сейсмостойкие технологии, основанные на данных, полученных во время Великого восточно-японского землетрясения 2011 года, для обеспечения большей сейсмостойкости. В здания внедрены передовые масляные демпферы (oil dampers) и инерционные демпферы (active mass dampers), гасящие колебания. Технологии позволяют зданию не жестко сопротивляться толчкам (что чревато разрушением), а контролируемо «раскачиваться», гася энергию удара. Комплекс спроектирован как убежище. Собственная энергостанция и огромные склады с запасами еды и воды позволяют району функционировать автономно. В случае ЧС комплекс может принять 3600 человек, не проживающих в нем, обеспечив их едой, водой и электричеством на 3 суток. Azabudai Hills получил сертификат LEED Platinum Neighborhood + Development, став первым объектом в Токио, получившим этот рейтинг. Это высший платиновый сертификат от Совета по экологическому строительству США (USGBC). Данный сертификат отмечает устойчивые проекты в масштабах районов. Кроме того, Azabudai Hills Mori JP Tower получил платиновый сертификат в категории «Проектирование и строительство зданий: несущие конструкции и внешняя оболочка» («LEED BD+C(CS)»), которая оценивает здания, предназначенные для размещения арендаторов, таких как офисы или торговые комплексы. Эти достижения знаменуют собой первые в Японии платиновые сертификаты, полученные компанией как в категории LEED ND, так и в категории LEED BD+C(CS). https://youtu. be/srJTKtcx0Ig? si=vMEEhlESEzMQibjw Оба жилых комплекса Hills получили высокую оценку в категории LEED ND не только за свои экологические характеристики, такие как «эффективное энергоснабжение за счет централизованных систем отопления и охлаждения», «меры по экономии воды» и «использование возобновляемых источников энергии», но и за приверженность «городскому развитию, осуществляемому в сотрудничестве с местными правообладателями». Кроме того, в категории LEED BD+C (CS) здания получили высокую оценку по экологическим показателям, включая «эффективное использование водных ресурсов», «энергоэффективность в масштабах всей территории» и «энергосберегающие характеристики». Помимо этих физических характеристик, проекты также были отмечены за «мягкие» инициативы, такие как системы и структуры, позволяющие «сотрудничать с арендаторами в вопросах энергосбережения», и «обеспечение возобновляемой энергией», вырабатываемой с помощью недавно установленного оборудования. Azabudai Hills открылся в 2023 году и, как ожидается, будет принимать от двадцати пяти до тридцати миллионов посетителей ежегодно. https://youtu. be/-U9wY6cRXSM? si=JwzmAI5H7Cpd4jvu Видео о церемонии открытия Azabudai Hills. Аналитика Yestate: Уроки для Казахстана Azabudai Hills — это, пожалуй, самый важный девелоперский кейс последних лет, особенно для Алматы. Почему? Потому что Токио, как и Алматы, находится в зоне высочайшего сейсмического риска. И то, как девелопер Mori Building решил задачу безопасности, совместив её с рекордным озеленением и сложнейшим выкупом земли — это готовое учебное пособие для казахстанских застройщиков. Проект стоимостью около $4 млрд стал бенчмарком того, как превратить плотную, хаотичную и сейсмоопасную застройку в безопасный зеленый оазис. Azabudai Hills — это зеркало возможностей для Алматы, где сейчас остро стоят вопросы реновации ветхого жилья и точечной застройки. Безопасность как УТП: В сейсмоопасной зоне безопасность здания становится главным маркетинговым преимуществом. Японский опыт показывает, что инвестиции в дорогие системы демпфирования окупаются высоким статусом объекта (безопасная гавань). Реновация через диалог: Кейс Mori Building доказывает, что работа с частным сектором в центре города возможна без скандалов, если предложить собственникам участие в капитале или площади в новом объекте, а не просто денежную компенсацию. Mixed-Use 2. 0: Проект объединяет жилье, офисы, школу (British School in Tokyo), больницу (Keio University) и музей цифрового искусства teamLab. Это создает круглосуточный трафик и снижает маятниковую миграцию, разгружая дороги. Резюме: Azabudai Hills доказывает, что высокая плотность и высотность могут быть комфортными и зелеными, если в основе лежит не жажда метров, а продуманная стратегия качества среды. Этот кейс пример того, как за 35 лет можно превратить старый район в футуристический оазис, где технологии служат безопасности, а архитектура возвращает природу людям. Смотреть обзор проекта подробнее >>

---

- Published: 2025-12-12
- Modified: 2025-12-12
- URL: https://yestate.kz/sejsmicheskij-stop-faktor-novyj-stroitelnyj-kodeks-privyazhet-strojku-k-kartam-razlomov/
- Рубрики: Новости
- Метки: Алматы, Сейсмика, Строительный Кодекс

В Казахстане готовится законодательный переворот в сфере градостроительства. Впервые в новый Строительный кодекс вводится обязательная норма, согласно которой выдача разрешений на строительство должна быть жестко привязана к сейсмическим картам и картам тектонических разломов.

Депутат Мажилиса Мурат Абенов подтвердил, что для Алматы такая карта уже разрабатывается МЧС, и ее наложение на Генплан города радикально изменит рынок земли. Главное изменение: Согласование с картой Суть нормы: при выделении любого участка под застройку теперь будет обязательным согласование с сейсмической картой. Это должно исключить выдачу разрешений в зонах прямого риска. Какие факторы будут учтены в Алматы: Тектонические разломы (особенно критично для Алатауского, Бостандыкского и Медеуского районов). Предгорья (как зоны риска оползней и селей). Селеопасные зоны. Важно: Отдельным пунктом для Алматы установлен полный запрет на строительство в предгорьях. Это решение закрывает дорогу многим проектам класса Premium и Luxe, которые ранее позиционировали себя именно как жилье в горах. Контекст Yestate: Эта законодательная инициатива усиливает действующие Правила застройки Алматы до 2040 года . Если ранее Градостроительный регламент ограничивал высотность в предгорьях до 3 этажей (12 метров) для сохранения горного ландшафта, то теперь Строительный кодекс вводит абсолютный запрет на работу в зонах разломов по причине безопасности. Это означает, что даже 3-этажный проект будет невозможен, если он попадает на тектонический разлом, указанный на карте МЧС. Аналитика Yestate: Влияние на рынок земли Дефицит и рост цен в безопасных зонах. Введение карт приведет к тому, что огромные массивы земли, купленные под девелопмент (особенно на юге Алматы), станут непригодны для жилой застройки. Это мгновенно увеличит спрос и, соответственно, цену на участки в безопасных, но уже застроенных, районах. Юридические риски. Для девелоперов, которые уже приобрели землю в зонах тектонических разломов, возникнет юридический коллапс. Фактически, их активы могут быть обезценены или потребуют многократного увеличения инвестиций в сейсмоусиление (за счет сложного фундамента и сверхпрочных конструкций). Переток инвестиций. Новые требования могут ускорить переток строительных инвестиций в менее рисковые регионы (например, в северные области или Астану), пока в Алматы не будет полной ясности с зонированием. Следующие шаги Как заявил депутат, после Алматы сейсмические карты будут разработаны для других потенциально опасных регионов Казахстана. Резюме для бизнеса: Законодательная инициатива направлена на повышение безопасности, но несет прямые и немедленные риски для девелоперского капитала. Проекты, которые находились на стадии планирования в предгорьях, должны быть немедленно пересмотрены. Рекомендуется срочно провести независимый геологический аудит участков, находящихся в потенциально опасных зонах, до официального вступления кодекса в силу.

---

- Published: 2025-12-12
- Modified: 2025-12-12
- URL: https://yestate.kz/reestr-zakonnosti-opublikovan-spisok-iz-28-zhk-almaty-dopushhennyh-k-privlecheniyu-sredstv-dolshhikov/
- Рубрики: Новости
- Метки: Алматы, Безопасность Инвестиций, Долевое Строительство, КЖК

Рынок долевого строительства в Алматы проходит финальный этап очищения. Управление архитектуры и градостроительства города совместно с жилищным порталом АО «КЖК» (Казахстанская Жилищная Компания) опубликовали официальный список из 28 жилых комплексов, которые на данный момент имеют законное право привлекать средства покупателей.

Этот перечень служит ключевым ориентиром для инвесторов и является прямым следствием ужесточения закона, вступившего в силу летом 2025 года. Рынок под контролем: Новые правила рекламы и продаж Напомним, в июне вступили в силу изменения в закон «О долевом участии в жилищном строительстве». Эти поправки фактически создали «белый список» проектов, легализовав их продажи и инвестиционную безопасность. Теперь девелоперу запрещено рекламировать и продавать квартиры, если не выполнен хотя бы один из трех пунктов: У застройщика отсутствует Разрешение на привлечение средств дольщиков (выдается местным акиматом). Отсутствует Договор гарантии с единым оператором АО «КЖК». Проект не имеет банковского финансирования (кредитная линия, подтверждающая финансовую устойчивость). Аналитика Yestate: Что это значит для инвесторов? Публикация списка — это сигнал рынку: государство перешло от деклараций к жесткому контролю. «Белый список» для инвестора: Перечень из 28 комплексов — это официальная зона безопасности. Инвестиции в эти объекты защищены законом, так как их строительство гарантируется либо банком, либо КЖК. «Черная метка» для остальных: Любой ЖК в Алматы, который ведет активные продажи и рекламу, но отсутствует в этом списке, нарушает закон. Инвесторы, вкладывающие деньги в такие проекты, несут полные риски долгостроя и потери капитала. Фильтр для СМИ: С введением запрета на рекламу, все медиа и рекламные площадки обязаны требовать у застройщиков разрешительные документы. Это исключает попадание незаконных объектов в официальное информационное поле. Полный перечень ЖК, имеющих разрешение С полным списком из 28 строящихся жилых комплексов Алматы, допущенных к привлечению средств дольщиков, вы можете ознакомиться в файле ниже. Список строящихся жилых комплексов, имеющих разрешение на привлечение средств дольщиков - Лист1Скачать Резюме Yestate: Рынок становится прозрачным. Защита дольщиков повышается, но цена входа для недобросовестных игроков становится нулевой. Перед покупкой квартиры на этапе строительства необходимо всегда сверяться с актуальным списком на портале КЖК.

---

- Published: 2025-12-12
- Modified: 2025-12-12
- URL: https://yestate.kz/rabochih-ruk-ne-hvataet-mazhilis-predlozhil-radikalno-smyagchit-kvoty-i-vvesti-migrantskij-nalog/
- Рубрики: Новости
- Метки: Иностранная Рабочая Сила, Квоты, Строительство, Экономика

В Казахстане назревает острый дефицит кадров, который может поставить под угрозу реализацию ключевых национальных проектов: строительство трёх АЭС, новых ТЭЦ и развитие транспортной сети. Для решения этой проблемы депутат Мажилиса Ерлан Барлыбаев выступил с рядом радикальных предложений по реформированию миграционной политики.

Основная идея: управлять миграционными потоками стратегически, делая ставку на квалификацию и налоги, а не на запреты. Проблема: Дефицит в строительстве и промышленности По словам депутата, в период 2025–2035 годов совокупный спрос на работников в Казахстане оценивается в 3 миллиона человек. Наибольшая потребность ожидается в промышленности (27%) и строительстве (11%). При этом Казахстан имеет самый высокий уровень зарплат среди стран Центральной Азии, что делает его привлекательным для трудовых мигрантов, которые сейчас массово уезжают из соседних стран (на фоне ужесточения правил въезда в России и Европе). Мнение Yestate: На фоне анонсированного ужесточения правил к застройщикам (введение «Черного списка») и высоких требований КЖК, потребность в квалифицированных и легальных кадрах в строительстве только вырастет. Три ключевых предложения для строительного бизнеса Предложения депутата направлены на то, чтобы легализовать и упростить привлечение необходимого объема рабочей силы: Смягчить условия и увеличить квоты. Предложено существенно увеличить количество квот на привлечение иностранной рабочей силы и упростить их получение в дефицитных секторах (строительство, промышленность). Ответственность работодателя и соцпакет. Смягчение условий должно сопровождаться усилением контроля: работодатель будет нести полную ответственность за приглашённого мигранта, обеспечивая его трудовые права и доступ к необходимым социальным услугам. Введение дополнительного налога. Предложено ввести дополнительный налог на трудовых мигрантов. Это должно стать инструментом гибкого управления: повышение или снижение налога позволит государству регулировать число привлекаемых работников, обеспечивая при этом экономическую выгоду внутри страны. Аналитика Yestate: Плюсы и минусы для девелопмента ПоследствияПлюс для бизнесаМинус (Риск) для бизнесаКвоты и бюрократияУпрощение получения квот сократит сроки запуска проектов и снизит коррупционную составляющую. Обязательное обеспечение полного соцпакета может увеличить накладные расходы на каждого работника. Нелегальный трудЛегализация позволит строительным компаниям вывести сотрудников из тени, снижая риск штрафов и остановки работ (снижение коррупции). Введение дополнительного налога (который, вероятно, ляжет на работодателя или самого работника) может снизить привлекательность легального трудоустройства. Рынок трудаПоток квалифицированных кадров из соседних стран поможет реализовать крупные инфраструктурные проекты без задержек. Увеличение предложения рабочей силы может привести к стагнации или снижению зарплат в строительном секторе, что может вызвать социальное недовольство среди местных рабочих. Резюме для бизнеса: Инициатива Мажилиса отражает реальный дефицит рабочей силы, который ощущается в строительстве. Если предложения будут приняты, это позволит девелоперам быстрее и безопаснее комплектовать штаты для масштабных проектов (ТЭЦ, АЭС, ЖКХ). Однако бизнесу придется готовиться к ужесточению юридической ответственности за условия труда и новым налоговым сборам.

---

- Published: 2025-12-12
- Modified: 2025-12-12
- URL: https://yestate.kz/turkestan-obsuzhdaet-s-investorami-iz-knr-zapusk-proizvodstva-kapsulnyh-domov-i-metallokonstrukczij/
- Рубрики: Новости
- Метки: инвестиции, Китай, Модульное Строительство, Туркестан

Туркестанская область может стать новым центром «зеленого» строительства в Казахстане. Представители региональной компании TURKISTAN INVEST и управления предпринимательства провели встречу с крупными инвесторами из Китая — компаниями Jinhao Group и Hunan Jumper Holding Co., Ltd.

Основной фокус переговоров был направлен на привлечение инвестиций в производство, которое поддерживает устойчивое и энергоэффективное строительство. Технологии на службе регионального развития На встрече с TURKISTAN INVEST и местными специалистами китайские партнеры — Jinhao Group (крупная компания из Харбина, специализирующаяся на производстве энергосберегающих и изоляционных материалов, включая проектирование и монтаж) и Hunan Jumper Holding Co. , Ltd. — проявили предметный интерес к проектам, которые могут быть интегрированы в региональные программы устойчивого развития, включая: Производство капсульных (модульных) домов. Эта технология позволяет в кратчайшие сроки создавать высокоэнергоэффективное и относительно недорогое жилье и социальные объекты. Выпуск металлоконструкций. Это необходимо для ускорения строительства крупных инфраструктурных и промышленных объектов. Интерес к этим продуктам обусловлен их экологичностью (снижение строительного мусора, высокая энергоэффективность) и скоростью монтажа, что критически важно для региона, переживающего фазу активного роста. Источник: Пресс-релиз Акимата Туркестанской области Аналитика Yestate: Смена парадигмы Этот шаг Туркестанской области отражает общемировой тренд на переход к быстровозводимому и модульному строительству (off-site construction), где Китай является мировым лидером. Диверсификация рынка: Приход китайских инвесторов в этот сегмент сигнализирует о диверсификации строительного рынка Казахстана. Это может снизить зависимость от традиционных, "мокрых" циклов строительства, которые требуют больше времени и ресурсов. Снижение себестоимости: Производство металлоконструкций и модулей на месте, а не импорт, потенциально снизит логистические расходы и себестоимость строительства в регионе. Соответствие Стандарту КЖК: Энергоэффективные и экологичные решения, о которых шла речь, напрямую коррелируют с новыми требованиями КЖК к проектам комплексной застройки. Резюме для бизнеса: Туркестан позиционирует себя как площадка для инновационных и экологических производств. Девелоперам, работающим в южных регионах, стоит обратить внимание на новые производственные мощности, которые могут появиться в ближайшее время, так как они способны радикально изменить сроки и финмодель их проектов.

---

- Published: 2025-12-12
- Modified: 2025-12-12
- URL: https://yestate.kz/moshennichestvo-na-milliard-afm-zavershilo-rassledovanie-dela-dala-sk-construction-v-semee/
- Рубрики: Новости
- Метки: АФМ, Дольщики, Семей

Агентство по финансовому мониторингу (АФМ) завершило расследование громкого дела в отношении руководства ТОО «Dala SK Construction» и ряда аффилированных компаний. Застройщика обвиняют в незаконном привлечении средств граждан под видом долевого строительства.

Масштаб ущерба огромен: 64 гражданина потеряли в общей сложности более 1 млрд тенге (примерно 1,92 миллиона долларов США). Организатор схемы взят под стражу. Схема «Элитный ЖК по цене ниже рынка» Как показало расследование Департамента АФМ по области Абай, мошенническая схема действовала на протяжении двух лет, несмотря на очевидные нарушения: Незаконное строительство: Руководство ТОО «Dala SK Construction» начало строительство жилого комплекса «Irtysh Riverside» в Семее без необходимых разрешительных документов, проектно-сметной документации (ПСД) и государственной экспертизы. Агрессивная реклама: Для привлечения покупателей использовались интернет-площадки, где квартиры в ЖК «бизнес-класса» предлагались по цене ниже рыночной с заманчивой беспроцентной рассрочкой. Фиктивный прогресс: Из шести запланированных башен ЖК был возведён лишь каркас одного здания. Игнорирование закона: В октябре 2024 года компания была привлечена к административной ответственности по трем статьям КоАП (незаконное строительство, отсутствие ПСД, предпринимательство без разрешения), и строительные работы были официально приостановлены. Циничный расчет: Несмотря на судебные решения и штрафы, руководство компании продолжало создавать видимость успешности, заключая с новыми клиентами фиктивные договоры бронирования. Вывод средств и возмещение ущерба Общая сумма незаконно привлеченных средств превысила 1 млрд тенге. Следствие установило, что эти деньги выводились на счета других аффилированных компаний в Усть-Каменогорске, где также велось незаконное строительство. Меры по возмещению ущерба: В целях защиты интересов пострадавших дольщиков и возмещения ущерба на имущество подозреваемых наложен арест. Арестованы: 2 квартиры 10 земельных участков 6 автомобилей Организатор схемы помещен под стражу. https://youtu. be/sHYEZepCS68? si=O6b-y_WhQsFnrKVQ Видео Khabar NEWS Аналитика Yestate: Почему это произошло? Этот случай в Семее является хрестоматийным примером того, против чего направлен новый Закон о долевом участии, ужесточенный летом 2025 года: Отсутствие гарантии: Если бы проект финансировался через банк или имел гарантию АО «КЖК», привлечение средств дольщиков без готовых документов было бы невозможно. Соблазн демпинга: Продажа квартир по цене ниже рынка (главный триггер для мошенников) должна стать для покупателей «красным флагом». Отсутствие контроля: Привлечение средств по «фиктивным договорам бронирования» — это прямой обход закона, который становится возможным только при небрежности или сговоре с покупателем. Резюме: Завершение расследования по делу «Dala SK Construction» — важный сигнал рынку. Оно подчеркивает, что единственным безопасным способом инвестирования в строящееся жильё является обязательная сверка с официальным реестром законных застройщиков (как было опубликовано для Алматы) и проверка наличия банковской гарантии или гарантии КЖК.

---

- Published: 2025-12-12
- Modified: 2025-12-12
- URL: https://yestate.kz/zimnij-urbanizm-astana-izuchaet-opyt-shveczii-i-kanady-chtoby-stat-komfortnoj-pri-30c/
- Рубрики: Новости
- Метки: Vision Zero, Winter City, Астана, Урбанистика, Центр Урбанистики Астана

Астана, обладающая статусом второй самой холодной столицы в мире, ищет новые подходы к проектированию городской среды. Центр Урбанистики столицы провел стратегическую встречу с архитектурным бюро Mandaworks (Швеция).

Главная цель диалога — трансфер технологий «северного урбанизма». Как сделать общественные пространства живыми, когда на улице мороз и ветер? Почему Mandaworks? Выбор шведского бюро не случаен. Mandaworks обладает уникальным портфолио проектов, реализованных не только в Европе, но и в Северной Америке (Торонто, Монреаль) — городах с климатом, максимально близким к астанинскому. «Нас особенно интересовал шведский опыт в области градостроительства и проектирования общественного пространства. Mandaworks реализовала крупные проекты в Канаде в Торонто и Монреале, а также в других странах с холодным климатом», — отметили в Центре Урбанистики. Видео со встречи Центра Урбанистики Астаны с архитектурным бюро Mandaworks, размещенное в аккаунте ЦУ. Эксперты подчеркивают, что международный бэкграунд позволяет шведам «создавать решения, устойчивые к суровым погодным условиям и ориентированные на долгосрочное развитие». Vision Zero и приоритет пешехода Швеция — мировой лидер в гуманизации городской среды. Именно здесь родилась концепция Vision Zero (Нулевая смертность на дорогах), которая меняет приоритеты с «удобства для машин» на «безопасность для людей». В Центре Урбанистики выделили ключевые элементы шведского подхода, которые планируется адаптировать в Астане: Vision Zero: Внедрение современных норм безопасности улиц. Общественные пространства: Проектирование зон, которые остаются функциональными зимой. Экология: Приоритет пешеходов и экологически чистого транспорта. «Для нас было важно изучить эти подходы и понять, какие элементы шведского урбанизма можно было бы применять в Астане», — говорится в сообщении Центра. Аналитика Yestate: Проблема «Зимнего города» Для Астаны сотрудничество с Mandaworks может стать поворотным моментом в решении хронических проблем городской ткани: Ветрозащита: Скандинавский урбанизм уделяет огромное внимание микроклимату — созданию «карманов», защищенных от ветра, что критично для нашей столицы. Световой дизайн: В условиях короткого светового дня правильное освещение становится инструментом социального комфорта, а не просто навигации. Активность: Главный вызов — не дать общественным пространствам «вымирать» зимой. Опыт Монреаля и Стокгольма показывает, как сценарии использования парков меняются в зависимости от сезона. «Такие профессиональные обмены расширяют наш кругозор и помогают нам формировать город будущего — комфортный, безопасный и устойчивый», — резюмируют в Центре Урбанистики Астаны. На изображении обложки представлен Проект Общественного Пространства в Монреале от Mandaworks

---

- Published: 2025-12-11
- Modified: 2025-12-11
- URL: https://yestate.kz/otbasy-bank-aktiviziruet-programmu-%d3%a9z-%d2%afjim-usloviya-dlya-vkladchikov-ostayutsya-naibolee-vygodnymi/
- Рубрики: Новости
- Метки: Ипотека, Отбасы Банк

На фоне высокого спроса на государственные ипотечные программы, «Отбасы банк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек») напоминает о ключевых преимуществах собственной программы «Өз үйім» (Свое жилье). Эта программа остается наиболее привлекательным и стабильным инструментом для вкладчиков банка, ориентированных на покупку первичного жилья.

Программа «Өз үйім» предназначена специально для тех, кто накопил минимальный первоначальный взнос и является активным депозитором банка. Она позволяет получить заем на уникальных условиях: Ключевые Условия Программы «Өз үйім» ПараметрУсловиеЗначение для ПокупателяЦельПриобретение нового жилья (на первичном рынке). Стимулирует спрос в сегменте новостроек, поддерживая застройщиков. Ставка (Жилищный заем)От 3,5% до 5% годовых (ГЭСВ от 3,6% до 6,9%). Самая низкая ставка на рынке, доступная после накопления 50% от стоимости жилья. Максимальная сумма займаДо 100 000 000 тенге. Позволяет приобрести более дорогое и качественное жилье в крупных городах. Первоначальный взносОт 20% до 50% (в зависимости от типа займа). Требует финансовой дисциплины, но вознаграждает крайне низкой ставкой. Значение для Рынка Программа «Өз үйім» выступает важным противовесом нестабильности, вызванной высокой базовой ставкой Национального банка (которая удерживает коммерческую ипотеку на высоком уровне). Поддержка Первичного Рынка: Фокусировка на первичном жилье гарантирует стабильный спрос для добросовестных застройщиков, работающих по договору долевого участия (ДДУ) или прямых продаж. Стимул к Накоплению: Программа поощряет долгосрочное финансовое планирование и накопление, что является основой системы Жилстройсбережений. Источник: Официальный сайт АО «Отбасы банк» (раздел «Доступное жилье»). https://hcsbk. kz/ru/affordable-housing/your-home/

---

- Published: 2025-12-11
- Modified: 2025-12-11
- URL: https://yestate.kz/kzhk-i-kompleksnaya-zastrojka-kak-poluchit-finansirovanie-pod-126-v-novyh-realiyah/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: КЖК, Комплексная застройка, Финансирование

Рынок девелопмента Казахстана к концу 2025 года оказался в новой реальности. Высокая базовая ставка делает банковское кредитование «токсичным» для маржинальности проектов. В этих условиях предложение Казахстанской Жилищной Компании (КЖК) — прямое финансирование под 12,6% — выглядит безальтернативным.

Но эти деньги — не просто льготный кредит. Это инструмент принуждения рынка к новой градостроительной парадигме. Yestate изучил условия финансирования и новый «Стандарт комплексной застройки», чтобы понять: за что именно дают дешевые деньги и какова скрытая цена этого комфорта. ЧАСТЬ 1. ДЕНЬГИ Прямое финансирование: Экономика спасения Летом 2025 года КЖК запустила механизм, ставший ответом на дефицит «длинных» денег. Суть предложения: КЖК выдает займы напрямую, минуя банки второго уровня. Ставка фиксированная — 12,6% годовых. Для сравнения: Рыночная стоимость фондирования для девелоперских проектов (Base Rate + риск-маржа банка) сегодня составляет 22–24%. Получение ликвидности с дисконтом почти в 10% — это тот фактор, который позволяет удержать финансовую модель проекта в зоне рентабельности. Условия «входа»: Сумма: от 100 млн тенге. Лимит: до 30% от проектной стоимости. Этого достаточно для старта работ и возведения каркаса. Срок: до 3 лет. Каникулы: До 18 месяцев по основному долгу и до 12 месяцев по вознаграждению. Обязательства: В обмен на льготную ставку застройщик обязан реализовать часть пула квартир в чистовой отделке по фиксированной цене (для дальнейшей передачи очередникам акиматов). Гарантия КЖК: Доступ к котловану Если финансирование — это «стартер», то гарантия — это «топливо». Это единственный законный способ привлекать средства дольщиков на этапе котлована без риска штрафов. Цена вопроса: Взнос от 0% до 1% от стоимости проекта. Выгода: Возможность продавать на раннем этапе (ликвидность) + доступ покупателей к ипотечным программам банков под строящееся жилье. ЧАСТЬ 2. ПРАВИЛА ИГРЫ Стандарт КЖК: Архитектура за деньги КЖК больше не финансирует «спальные гетто». Одобрение получают только проекты (от 10 тыс. кв. м), соответствующие новому Стандарту комплексной застройки территорий. Мы выделили 4 жестких фильтра, через которые теперь просеивают проекты. Фильтр №1: Сетка улиц (Конец микрорайонов) КЖК требует уйти от советской микрорайонной застройки к квартальной. Мелкая нарезка: Рекомендуется сетка с частым шагом перекрестков — каждые 120–150 метров. Это увеличивает затраты на дорожную сеть, но делает район проницаемым и удобным. Иерархия: В проекте должны быть основные, второстепенные и местные улицы. Тупики запрещены — связность территории критична для одобрения. Приоритет: Внутри квартала автомобиль имеет минимальный приоритет перед пешеходом. Фильтр №2: Оцифрованная доступность Абстрактные обещания «школа рядом» в буклетах больше не работают. Есть жесткие радиусы: Школы: Строго 500 метров от жилого дома. Максимальный размер участка школы ограничен 1,8 га (чтобы не создавать гигантские мертвые зоны в ткани района). Детские сады: Радиус 400 метров. При высокой плотности требуются отдельно стоящие здания, при низкой — встроенные. Поликлиники: Радиус 1300 метров. Зеленые зоны: Парк или сквер в 5 минутах ходьбы. Если в радиусе 2 км нет существующей школы или остановки транспорта, застройщик обязан заложить их в свой проект. Фильтр №3: Двор и Фасад Требования к продукту стали жестче, чем в бизнес-классе пятилетней давности: Двор без машин: Обязательный закрытый периметр. Активный фронт: Первые этажи отданы под МСБ. Ключевое требование — прозрачные входные группы. Глухие железные двери — стоп-фактор. Парковки: Плоскостные стоянки ограничены вместимостью 100 машино-мест. Остальное — в паркинги или параллельную парковку вдоль улиц. Фильтр №4: Экология Норма: Не менее 10% площади квартала должно быть отдано под озеленение. Качество: Требуется ярусное озеленение многолетними растениями, а не просто газон. Велоинфраструктура: Обязательны велодорожки с буферными зонами и станции починки (bike station). ЧАСТЬ 3. АНАЛИТИКА YESTATE Экономика комфорта: Кто платит за банкет? Внедрение Стандарта и «социальная нагрузка» кардинально меняют финмодель. Аналитики Yestate предупреждают: за красивую картинку заплатит конечный потребитель через «инфраструктурную дельту». Потеря полезной площади. Требование частой сетки улиц (120 м) и ограничения плотности снижают выход продаваемых метров с гектара. Земля используется менее интенсивно, что повышает себестоимость каждого «квадрата». Удорожание благоустройства. 10% озеленения, велодорожки и качественные общественные пространства — это CAPEX, который раньше экономили. Разрыв в стандартах. Государство компенсирует строительство школ по типовым сметам. Если класс ЖК требует премиальной отделки школы, разницу оплачивает покупатель жилья. Инфраструктура: Актив или «чемодан без ручки»? Самый болезненный вопрос для финдиректоров: на чьем балансе остаются социальные объекты? Школы: Сбой матрицы 2025 года Еще недавно считалось выгодным оставлять школы в частной собственности и жить на госзаказ (подушевое финансирование + возмещение инвестиций). Однако в 2025 году финансирование передали в местные бюджеты. Во многих регионах образовались кассовые разрывы. Инсайд: Для девелопера «своя школа» сегодня — это риск задержек выплат. Тренд смещается обратно к попыткам продать объект государству сразу или заключить жесткий ГЧП-контракт. Инженерные сети и Парки Сети: Де-юре передаются монополистам безвозмездно. Де-факто монополисты сопротивляются приемке, чтобы не растить свои расходы. Сети часто «висят» на балансе застройщика годами. Парки: Крупные скверы должны переходить городу, но акиматы неохотно берут их на баланс из-за дефицита бюджета на содержание. Итог: девелопер вынужден содержать городской парк за свой счет ради имиджа проекта. ЧЕК-ЛИСТ: Готовы ли вы к подаче? Чтобы пройти скоринг на портале homeportal. kz, проверьте проект по критическим точкам: Опыт: Введено не менее 9–10 тыс. кв. м за последние 3 года. Земля: Собственность/долгосрочная аренда без обременений. Собственное участие: 10–15% (деньгами или работами). Финансы: Безубыточность за 2 года, долг/капитал < 7. Мастер-план (Критично! ): Соблюден шаг улиц 120–150 м? Школа в радиусе 500 м? Нет тупиков? Входные группы МСБ прозрачны? Резюме: Ставка 12,6% — это не благотворительность, а субсидия на создание качественной среды. Рынок становится цивилизованнее, но входной билет на него дорожает. Эпоха дешевого «эконом-класса» и точечной застройки окончательно уходит в прошлое.

---

- Published: 2025-12-11
- Modified: 2025-12-11
- URL: https://yestate.kz/bolshaya-chistka-v-kazahstane-sozdayut-chernyj-spisok-zastrojshhikov-kogo-lishat-liczenzij/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: ГАСК, Долевое Строительство, Лицензирование

Эпоха, когда строительную лицензию можно было купить в чате Telegram за цену подержанной иномарки, подходит к концу. Мажилис анонсировал создание Единого реестра недобросовестных застройщиков, и меры будут драконовскими: от отзыва лицензий до полного запрета на профессию сроком на 3 года.

Yestate разобрался, как будет работать новый механизм, озвученный депутатом Бакытжаном Базарбеком, и почему 150 000 компаний могут исчезнуть с рынка. Суть проблемы: 150 тысяч «строителей» Рынок строительных лицензий в Казахстане перегрет и дискредитирован. По данным депутата Базарбека, на сегодняшний день выдано: 240 000 квалификационных сертификатов. 150 000 строительных лицензий. Цифры аномальны для объема рынка Казахстана. Причина — коррупционная легкость входа. «Лицензию II категории на рынке можно спокойно "купить" за 3–4 млн тенге. Это создает иллюзию компетентности у компаний, у которых за душой нет ни техники, ни специалистов», — заявил депутат. Как будет работать «Реестр»? Вводится механизм автоматического мониторинга через новый информационный портал. Система будет сверять наличие реальных ресурсов у компании. Критерии попадания в «Черный список»: Отсутствие Технадзора. Если у компании нет договора с инжиниринговой службой или собственных специалистов. Отсутствие Авторского надзора. Строительство без участия разработчиков проекта. «Пустышки». Компании, имеющие лицензию, но не обладающие штатом проектировщиков и инженеров. Наказание: «Волчий билет» на 3 года Попадание в реестр недобросовестных застройщиков — это не просто штраф. Санкция: Отстранение от долевого строительства и полный запрет на ведение деятельности сроком на 3 года. Лишение лицензии: Для компаний-«пустышек» (без технадзора и проектировщиков) предусмотрен отзыв лицензии без права восстановления в упрощенном порядке. Аналитика Yestate: Что это значит для бизнеса? 1. Конец «прокладок». Частая схема на рынке: крупный девелопер создает под каждый ЖК отдельное ТОО (SPV), на которое вешается лицензия и земля. Если это ТОО существует только на бумаге и не имеет реального штата (арендуя его у материнской компании), оно попадает в зону риска. Юристам холдингов придется пересматривать структуру владения лицензиями. 2. Рост стоимости входа. Если лавочку с продажей лицензий за 4 млн тенге прикроют, стоимость «белой» лицензии (полученной честным путем с подтверждением штата и опыта) вырастет в разы. Это создаст барьер для новичков и малого бизнеса. 3. Риск коллапса технадзора. Требование обязательного технадзора и авторского надзора существовало и раньше, но часто соблюдалось формально. Если портал будет требовать цифровой след каждого инженера, рынок услуг технадзора ждет взрывной рост цен. Мнение скептика Главный риск инициативы — кто формирует списки? Автоматизация через портал звучит современно, но критерии «недобросовестности» могут стать инструментом конкурентной борьбы. «Отстранение на 3 года» для девелоперского проекта равносильно банкротству. Если в реестр можно попасть из-за бюрократической ошибки (например, не загрузили договор с проектировщиком вовремя), это парализует стройки. Резюме Государство переходит от точечных проверок ГАСК к ковровым бомбардировкам через цифровые реестры. Для добросовестных крупных игроков это плюс — очистка рынка от демпингующих «однодневок». Для мелких и средних застройщиков наступает время аудита: проверьте свои лицензии, штат и договоры надзора прямо сейчас. Завтра может быть поздно.

---

- Published: 2025-12-11
- Modified: 2025-12-11
- URL: https://yestate.kz/ugask-almaty-usilivaet-kontrol-fokus-na-snose-nezakonnyh-obektov-i-pristroek/
- Рубрики: Новости
- Метки: Алматы, Контроль, Малый Бизнес, Регулирование, Рынок Недвижимости, УГАСК, Штрафы

Управление градостроительного контроля (УГАСК) Алматы продолжает системную работу по борьбе с самовольным строительством. В фокусе внимания — объекты малого и среднего масштаба, возведенные с нарушением норм.

В отличие от крупных жилых комплексов, значительная часть судебных решений о сносе касается объектов малого предпринимательства и частного сектора: Нарушения: Незаконные пристройки к многоэтажным домам, самовольно возведенные кафе, автомойки и другие коммерческие объекты, а также жилые дома, построенные с отклонением от утвержденного проекта (например, превышение этажности). Пример из практики: В Алатауском районе и Медеуском районах были снесены объекты, нарушающие нормы отступа и целевого назначения. Нарушителям также выписываются крупные штрафы. «Назначение земельного участка должно быть строго соблюдено. Постоянная работа по устранению самовольных построек направлена на обеспечение безопасности и соблюдение прав всех жителей. Наша задача — не допустить хаотичной застройки, которая несет риски для инфраструктуры города», — подчеркивают в УГАСК. Системная борьба с самостроем, даже на уровне мелких объектов, оказывает влияние на рынок и служит постоянным напоминанием для всех участников рынка, включая малый бизнес, о необходимости строгого соблюдения правил проектирования и строительства. Демонтаж незаконных пристроек защищает интересы жильцов многоквартирных домов, чьи права на общее имущество или безопасное проживание были нарушены. Источник: По данным Управления градостроительного контроля города Алматы (УГАСК), на основе официальных пресс-релизов о судебных решениях по сносу незаконных объектов.

---

- Published: 2025-12-10
- Modified: 2025-12-10
- URL: https://yestate.kz/proekt-skyhansa-kazahstan-gotovitsya-k-stroitelstvu-krupnejshego-tranzitnogo-aviahaba-v-horgose/
- Рубрики: Новости
- Метки: Аэропорты, инвестиции, инфраструктура, Логистика, Международный Хаб, Строительство, СЭЗ, Транзит, Хоргос

Начинается ключевой этап в реализации крупнейшего инфраструктурного проекта страны: идет разработка проектно-сметной документации (ПСД). Информация о разработке ПСД была получена благодаря недавней публикации в Instagram-аккаунте atameken.business. Проект призван усилить роль Казахстана как ключевого транзитного хаба на Новом Шелковом пути.

Масштабный проект реализуется Skyhansa (The Hansa Consortium и Skymax Technologies) с общим объемом инвестиций 250 млрд тенге (около 500 млн долларов США). Аэропорт будет расположен на территории СЭЗ «Хоргос – Восточные ворота». Проект рассчитан на 8-летний срок реализации, предположительно с 2025 по 2032 год, и будет функционировать в формате ВООТ (строительство-владение-эксплуатация-передача). При проектировании будут применены международные стандарты ICAO, а также инновационные подходы LEED и SMART AIRPORT 4. 0. Проект Skyhansa выходит за рамки традиционного аэропорта. Его миссия — создать авиационный узел мирового класса, связывающий Азиатско-Тихоокеанский регион, Европу и США. Проект полностью соответствует принципам ESG (экологического, социального и корпоративного управления), планируется сертификация по стандарту LEED и использование устойчивого авиационного топлива (SAF). Проект будет реализован в три фазы. Общие инвестиции разбиты следующим образом: Фаза I – $250 млн, Фаза II – $150 млн, Фаза III – $150 млн. ЭтапСрокиОсновные Задачи и МощностьI этап (Старт)2025–2027 гг. Ввод в эксплуатацию ядра логистического хаба. II этап2027–2029 гг. Дальнейшее развитие инфраструктуры. III этап (Завершение)2029–2032 гг. Масштабирование мощностей и создание туристического кластера. Ключевые показатели мощности (к 2032 г. ): Грузооборот: до 250 000 тонн в год. Пассажиропоток: до 2,5 млн человек в год. Топливная мощность: свыше 500 тыс. тонн в год (JET A-1). В рамках первого этапа будет создана следующая инфраструктура: Пассажирский терминал: Пропускная способность до 50 чел/час (с расширением до 500 чел/час к 2032 г. ). Грузовой терминал: Мощность 50 тыс. тонн в год с необходимой автостоянкой и железнодорожным тупиком. Топливный хаб: Современное хранилище авиатоплива JET A-1 (200 тыс. тонн в год). ВПП: Запланирована ИВПП размером 4650 х 75 м (Категория CAT III). На территории СЭЗ площадью 840 га будет создан многофункциональный авиационный кластер (Аэротрополис), включающий технические центры обслуживания (MRO), бизнес-центры, отели и торговые комплексы. По данным Skyhansa, проектная документация находится на финальной стадии, а строительство начнется в ближайшее время. Основные события: Сентябрь 2024 г. : Подписано Рамочное соглашение между Министерством транспорта РК и SKYHANSA с участием Канцлера Германии и Президента Казахстана. Ноябрь 2024 г. : Завершено технико-экономическое обоснование (ТЭО) и финансовая модель. Февраль 2025 г. : Концепция Генерального плана одобрена всеми государственными органами. Сентябрь–Октябрь 2025 г. : Объявление международного конкурса на выбор ЕРС-подрядчиков. Декабрь 2025 г. : Ориентировочный старт строительства грузопассажирского аэропорта. Согласно плану консорциума Skyhansa, в Сентябре–Октябре 2025 года должен был состояться международный конкурс на выбор ЕРС-подрядчиков, а в Ноябре–Декабре 2025 года — стартовать строительство. На данный момент (Декабрь 2025 г. ) официальный статус не подтвержден. Остается неизвестным: Выбран ли уже ЕРС-подрядчик согласно плану. Сдвинулись ли сроки старта строительства. На какой конкретно стадии находится разработка ПСД (завершена ли только Базовая часть (FEED), необходимая для объявления тендера, или уже ведется финальная Рабочая документация). Примечание: Мы направили запрос совместному предприятию Skyhansa с просьбой предоставить актуальную информацию о статусе конкурса, о выбранном Генподрядчике, а также о компаниях, занимавшихся архитектурным и детальным проектированием. Проект «Хоргос» подтверждает приверженность Казахстана развитию мультимодальной логистической модели Air–Rail–Auto–Air и укреплению своей позиции как стратегического транзитного узла между Азией и Европой. Инвесторы: Совместное казахстанско-германское предприятие Skyhansa.

---

- Published: 2025-12-10
- Modified: 2025-12-10
- URL: https://yestate.kz/the-symphony-tower-v-dubae-zaha-hadid-architects-vpletaet-tradiczionnuyu-emiratskuyu-vyshivku-v-neboskreb-za-272-mln/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Zaha Hadid Architects, Архитектура, Дубай, ОАЭ, Строительство, Устойчивый дизайн, Экзоскелет

Международная студия Zaha Hadid Architects (ZHA) совместно с девелопером Imtiaz Developments представила проект The Symphony Tower — ультра-роскошного 42-этажного жилого комплекса, который станет новой архитектурной доминантой в районе Horizon (Meydan), Дубай. Общая стоимость проекта оценивается в 1 млрд дирхамов ОАЭ (около 272 млн долларов США).

Архитектурная Концепция: Диалог Традиций и Футуризма Ключевой элемент, определяющий облик башни, — это ее экзоскелет. Эта сложная, переплетенная структура, выполненная в виде трехмерной геометрической сетки, полностью обрамляет здание. Вдохновение: Архитекторы ZHA черпали идеи в традиционных эмиратских ремеслах — вышивке Аль-Саду и Талли, известных своим сложным плетением и использованием металлических нитей. Экзоскелет отражает эту филигранную ручную работу, придавая фасаду уникальный ритм и текстуру, которые визуально меняются в зависимости от движения солнца. Двойная функция экзоскелета: Эстетика и Вид: Он определяет серию открытых жилых пространств (террас и балконов) для каждой резиденции. Экологичность: Экзоскелет служит высокоэффективным солнцезащитным экраном, снижая теплопоступление и обеспечивая жильцам комфорт на внешних террасах в течение большей части года. Архитектурное бюро Zaha Hadid Architects (ZHA) представило проект новой жилой башни в Дубае, украшенной замысловатой трехмерной геометрией. Устойчивость и Экологическая Ответственность The Symphony Tower интегрирует несколько передовых технологий, направленных на минимизацию воздействия на окружающую среду: Энергоэффективность: В конструкции предусмотрены фотоэлектрические панели (солнечные батареи), которые накапливают энергию в течение дня для питания светодиодной подсветки экзоскелета в ночное время. Снижение углеродного следа: Используются модульные методы строительства, переработанная сталь и низкоуглеродный бетон, что значительно снижает воплощенный углерод здания. Водосбережение: Проект включает системы рециркуляции серых стоков, установку низкопоточных сантехнических приборов и использование засухоустойчивого ландшафтного дизайна. Башня разработана для дубайской девелоперской компании Imtiaz Developments. The Symphony Tower предложит жильцам панорамные виды на заповедник Рас-Аль-Хор. Локация и Инфраструктура Башня расположена в престижном районе Horizon, стратегически находясь между знаменитым ипподромом Мейдан (Meydan Racecourse) и природным заповедником Рас-Аль-Хор — охраняемыми водно-болотными угодьями, известными как убежище для мигрирующих птиц, включая розовых фламинго. Это обеспечивает резидентам уникальное сочетание роскошного городского образа жизни и близости к природе. Комплекс будет обслуживаться планируемым продлением Дубайского метро, что улучшит его доступность. Точно спроектированный экзоскелет выполняет как структурные, так и экологические функции. Каждая квартира в 42-этажной башне предлагает на выбор варианты отдыха на открытом воздухе. Эта взаимосвязанная структура, определяемая экзоскелетной решеткой башни и подчеркиваемая различной глубиной этих открытых пространств, придает каждому фасаду уникальный ритм и текстуру, имитирующие сложные узоры и мастерство вышивки, создаваемые традиционными мастерами эмирата. Сроки Реализации и Удобства Проект реализуется компанией Imtiaz Developments. Начало строительства: Запланировано на I квартал 2026 года. Завершение: Ожидается во II квартале 2029 года. Удобства для резидентов: The Symphony Tower предложит комплекс премиальных услуг, включая панорамный тренажерный зал, бассейны в олимпийском стиле, спа-сьюты, зоны для йоги и коворкинги. 42-этажная башня Symphony Tower расположена в новом районе Horizon в Дубае, между ипподромом Мейдан и водами Рас-эль-Хора, которые являются самыми высокими точками Дубайского залива, места основания города. Экзоскелет и его террасы защищают открытые жилые зоны башни и уменьшают солнечное излучение, затеняя фасады, обеспечивая жителям комфортные открытые пространства большую часть года. Освещение башни обеспечивается фотоэлектрическими элементами, которые используют поглощенную в течение дня солнечную энергию для формирования мягко подсвеченной трехмерной решетки экзоскелета. Повторяющийся узор в структуре выражается мягким янтарным свечением этой решетки после захода солнца, которое перекликается с геометрическими отражениями металлических нитей в знаменитой вышивке этого региона. Архитектор: Zaha Hadid Architects (ZHA)Девелопер: Imtiaz DevelopmentsЛокация: Район Horizon (Meydan), Дубай, ОАЭЭтажность: 42 этажаПлощадь: 38 000 м²Ключевые фигуры ZHA: Патрик Шумахер (Principal), Паола Каттарин (Project Director).

---

- Published: 2025-12-10
- Modified: 2025-12-10
- URL: https://yestate.kz/zaha-hadid-architects-sproektiruet-vizitnuyu-kartochku-litvy-terminal-pribytiya-aeroporta-vilnyusa/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: BREEAM, Zaha Hadid Architects, Архитектура, Аэропорты, Инфраструктура

Zaha Hadid Architects выиграла международный конкурс на проектирование нового терминала прибытия Вильнюсского аэропорта. Дизайн башни площадью свыше 12 500 м² отсылает к балтийскому культурному наследию: модульная геометрия фасада основана на форме ромба, а интерьеры, отделанные местной древесиной, вдохновлены традиционными литовскими соломенными садами (sodai). Проект стремится получить высокий рейтинг BREEAM 'Excellent' и призван стать современной визитной карточкой Литвы.

Lithuanian Airports объявили студию Zaha Hadid Architects (ZHA) победителем международного архитектурного конкурса на проектирование нового терминала прибытия в Вильнюсском аэропорту. Проект является ключевым элементом долгосрочной стратегической программы, направленной на увеличение пассажиропотока до 10,6 млн человек в год и укрепление позиций Литвы как ведущего транспортного узла в Балтийском регионе. «Терминал прибытия Вильнюсского аэропорта давно перестал отвечать сегодняшним потребностям... Как ворота в Литву, терминал создает первое впечатление для всех, кто прибывает в страну. Победившее предложение ZHA сочетает ключевые требования функциональности и уникальные архитектурные решения с культурной идентичностью Литвы», — заявил Симонас Барткус, генеральный директор Lithuanian Airports. Модульная геометрия терминала основана на форме ромба — треугольного символа, который имеет значительное значение в балтийском фольклоре. Дизайн, Вдохновленный Балтийским Наследием Проект ZHA успешно соединил футуристические формы с уважением к местным традициям: Мотивы и Культурный Код: Дизайн черпает вдохновение в литовском культурном наследии. В основе модульной геометрии терминала лежит ромб — треугольный символ, который имеет значительное значение в балтийском фольклоре. Интерьер: Плиссированная крыша терминала, отделанная местной древесиной, отсылает к традиционным литовским соломенным садам (sodai), признанным ЮНЕСКО. Эти подвесные украшения, символизирующие благополучие и праздник, создают светлое, интуитивно понятное пространство. Архитектурный Ансамбль: Новый терминал спроектирован как симметричное расширение существующего комплекса, помещая исторический Терминал 1 в центр единой композиции, что создает «унифицированный ансамбль». Проект ZHA призван создать мультимодальный транспортный хаб (Airport Plaza). Он обеспечит бесшовное соединение с железнодорожной станцией Rail Baltica, местными автобусными маршрутами, а также с велосипедными и пешеходными сетями. «Дизайн представляет собой зрелое архитектурное решение для проекта общественной инфраструктуры такого масштаба. Он смело шагает в будущее, но сохраняет уважение к своему расположению и окружающей среде», — отметила Лаура Кайриене, главный исполнительный директор Вильнюса. Терминал является частью долгосрочного генерального плана аэропорта по увеличению пропускной способности. Устойчивое Развитие и Мультимодальная Связь Проект направлен на получение высокого рейтинга устойчивости BREEAM 'Excellent' и включает передовые экологические и транспортные решения: Энергоэффективность и ВИЭ: На крыше терминала и прилегающих зданий будет установлено около 13 000 м² новых солнечных панелей. Применяется высокоэффективное двойное остекление и гибридная естественная вентиляция. Интеллектуальные Системы: Системы управления зданием способны прогнозировать ежедневные пассажиропотоки и автоматически регулировать потребление энергии. Водосбережение: Предусмотрены системы сбора дождевой воды, управления ливневыми стоками и рециркуляции серых стоков. Транспортный Хаб: Терминал интегрирован с мастер-планом аэропорта по созданию центральной Airport Plaza — важного мультимодального узла. Он обеспечит бесшовное сообщение с планируемой высокоскоростной железнодорожной станцией Rail Baltica, а также с местными автобусными сетями, велосипедными и пешеходными маршрутами. Ключевые Данные Архитектор: Zaha Hadid Architects (ZHA) Заказчик: Lithuanian Airports / LTOU Локация: Вильнюс, Литва Площадь: > 12 500 м² (ориентировочно) Статус: Разработка проекта (Design Development) Сроки: Ожидаемое завершение строительства — конец 2028 года (по более ранней информации). Терминал стремится получить высокий рейтинг BREEAM 'Excellent'. В проекте предусмотрены пассивные стратегии для снижения теплопотерь, двойное остекление, гибридная естественная вентиляция и системы сбора и рециркуляции дождевой и серой воды. Техническая команда: Международная команда Tyréns Group внесла вклад в структурное проектирование, устойчивое проектирование, а также в мастер-планирование и транспортные решения.

---

- Published: 2025-12-09
- Modified: 2025-12-09
- URL: https://yestate.kz/arken-utenov-naznachen-akimom-goroda-alatau/
- Рубрики: Новости
- Метки: Alatau City, Назначение

По согласованию с Администрацией Президента РК и депутатами маслихата города Алатау, Аркен Хамитович Утенов назначен акимом города Алатау. Соответствующее распоряжение подписано акимом Алматинской области.

Аркен Утенов (1983 г. р. ) — опытный управленец, который до этого назначения занимал должность Заместителя Председателя Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан. Ключевые факты о новом акиме: Образование: Выпускник Казахского национального университета имени Аль-Фараби и Университета Карнеги Меллона (США) по программе «Болашақ». Имеет степень магистра наук в области государственной политики и управления. Опыт работы: За годы работы занимал различные руководящие должности, в том числе: руководитель Управления инвестиций и развития предпринимательства города Астаны заместитель председателя Комитета по инвестициям заместитель акима Карагандинской области вице-министр национальной экономики заместитель акима города Алматы Ответственный секретарь Министерства иностранных дел РК До последнего назначения — Заместитель Председателя Агентства по стратегическому планированию и реформам РК. Дипломатический ранг: Советник первого класса. Специальный статус: Член Президентского молодежного кадрового резерва. Назначение Аркена Утенова состоялось вскоре после того, как бывшее село Жетыген получило статус города областного значения и было переименовано в Алатау. Акимат города Алатау был создан в сентябре 2025 года Указом Президента «О некоторых вопросах развития города Алатау». Он является ключевым органом, отвечающим за реализацию особого статуса города как «города опережающего развития». Утенов возглавит работу по реализации масштабного проекта по превращению Алатау в "умный" город будущего и крупный технологический хаб Казахстана. Контекст: Город Алатау (ранее село Жетыген) вошел в состав Алматинской области и призван стать территорией опережающего развития, согласно планам Правительства РК.

---

- Published: 2025-12-09
- Modified: 2025-12-09
- URL: https://yestate.kz/sensornoe-kartirovanie-ot-czifr-k-oshhushheniyam-3xn-gxn/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Анализ места, Архитектура, Городское планирование, Количественный анализ, Плейсмейкинг, Поведенческий дизайн, Сенсорное картирование, Субъективный опыт, Цифровой разрыв, Экологическая психология

Архитектурное бюро 3XN и их стратегическое исследовательское подразделение GXN в своем материале «Что поведенческая линза может нам рассказать о местах» предлагают радикальный сдвиг в проектировании. Они призывают отказаться от сухого анализа в пользу «Сенсорного картирования» (Sensorial Mapping), которое ставит во главу угла живой человеческий опыт и атмосферу места.

В материале «What a Behavioural Lens Can Teach Us About Places», Сенсорное картирование определяется как метод анализа, цель которого — понять опыт существующего места и его атмосферу. В отличие от традиционного анализа участка, который обычно ограничивается объективными, количественными характеристиками (размеры, инсоляция, существующие здания), специалисты GXN используют поведенческий фильтр (основанный на экологической психологии). I. Поведенческая Оптика против Объективных Метрик Суть метода GXN заключается в том, чтобы научить архитекторов и девелоперов смотреть на участок не через призму кадастровых планов, а через поведенческий фильтр, основанный на экологической психологии. Как определяет специалист по поведенческому дизайну Май Лунжсё: Сенсорное картирование — это метод анализа местности, направленный на понимание опыта существующего места. Архитекторы традиционно проводили регистрацию местности, но фокусировались на качественных и объективных аспектах... Поскольку мы обучены в области поведенческих наук, мы используем поведенческий фильтр. GXN фокусируется на том, что чувствует человек, оценивая, насколько пространство: ... комфортно ли оно, ветрено, безопасно, чрезмерно или недостаточно стимулирует. Это подход "снизу вверх", который требует физического присутствия на месте, чтобы «наблюдать и ощущать происходящее, а также улавливать атмосферу». Анализ поля зрения, фиксация маршрута с восточной до западной части улицы Фенчерч-стрит в Лондоне. Понимание восприятия пространства во время анализа поля зрения в Зёйдасе, Амстердам. В статье описаны Три области анализа сенсорного картирования (Three areas of sensorial mapping analysis), которые определяют ограничения и условия использования этого метода. II. Методология: Три Категории Анализа и Интеграция Данных Процесс Сенсорного Картирования структурирован в три основные аналитические области, которые позволяют получить комплексное представление о месте: Регистрация Пользователя (User Registration): Анализ поведенческих моделей. Изучает, кто использует пространство и как они перемещаются. Включает потоки и циркуляцию людей, демографию, социальную активность и распределение людей. Физическая Регистрация (Physical Registration): Анализ объективных и сенсорных характеристик, которые можно измерить или ощутить. Включает анализ поля зрения, кинестетические особенности, цвета и материалы, звуковые ландшафты и биофилию. Целостный Опыт (Holistic Experience): Фокус на субъективных и эмоциональных характеристиках, которые формируют общее впечатление. Включает интуитивную безопасность, разнообразие и инклюзивность, чувство места и характеристики типологии местности. Три аналитические области (категории) картирования. Вот подробное описание этих трех областей анализа, которые формируют содержание сенсорной карты: User Registration (Регистрация Пользователя). Фокус на поведенческих моделях и демографии. Изучает, кто использует пространство и как они перемещаются. Потоки и циркуляция людей (People Flow & Circulation) Демография Социальная активность и деятельность (Social & Activities) Распределение людей (People Distribution) 2. Physical Registration (Физическая Регистрация). Фокус на объективных и сенсорных физических характеристиках места, которые можно измерить или ощутить. Анализ поля зрения (Visual Field Analysis) Кинестетические особенности (Kinestetic Feuteres) Цвета и материалы (Colours & Materials) Звуковые ландшафты (Soundscapes) Биофилия (наличие природных элементов) 3. Holistic Experience (Целостный Опыт). Фокус на субъективных, эмоциональных и культурных характеристиках, которые формируют общее впечатление от места. Интуитивная безопасность (Intuitive Safety) Разнообразие и инклюзивность (Diversity & Inclusivity) Чувство места (Sense of Place) Характеристики типологии местности (Area Typology Characteristics) Эта структура (12 подэлементов, объединенных в 3 области) показывает, что Сенсорное Картирование — это комплексный, многоуровневый анализ. Преодоление Субъективности: Двойная Валидация Любое сенсорное картографирование — это моментальный снимок во времени (a momentary snapshot in time). Оно фиксирует глубину места в конкретный момент, а не предоставляет неизменную, универсальную перспективу. Специалисты GXN признают, что субъективная природа и временность картирования (зависимость от погоды, времени года, личных факторов) могут стать ограничениями. Решение этой проблемы лежит в прозрачности и интеграции количественных данных. Сьюзен Каррут: Во многом это действительно вопрос прозрачности: признания и анализа предубеждений. Такие факторы, как погода, время года, а также личные факторы, такие как возраст, пол и гражданство, играют роль в исследовании. Это означает, что данные зависят от внешних факторов (погода, время года, даже забастовки на поездах) и не дают неизменной, универсальной картины. GXN решает проблему субъективности путем алгоритмического моделирования параллельно с полевым исследованием: Параллельно с этим наша команда алгоритмически моделировала степень видимости в пределах генерального плана. Мы исследовали, как вид на небо, степень экспозиции и коэффициенты ограждения влияют на то, насколько видимыми и связанными пространствами являются на самом деле в числовом выражении. Анализ видимости фасада: виды фасадов и виды улиц. Этот тест полезен для понимания того, насколько виды фасадов зданий перекрываются близлежащей геометрией и насколько хорошо каждый фасад просматривается наружу. Эта двойная валидация позволяет подтвердить сенсорные гипотезы данными: Наша гипотеза заключается в том, что такие аспекты, как низкая видимость, могут коррелировать с интроверсией и отдыхом, а высокая видимость может коррелировать с лучшей навигацией. Как резюмирует Май Лунжсё, для расширения знаний и предоставления обоснованных рекомендаций критически важно сочетание двух типов данных: Именно это меня и интересует: пространственная геометрия, влияющая на восприятие городской среды. Я считаю, что сочетание теоретических идей с количественными данными, такими как моделирование человеческого комфорта, критически важно для расширения наших знаний. Это также подтверждает наши сенсорные ощущения с помощью данных, которые коррелируют и позволяют нам давать обоснованные рекомендации. Вам необходимо и то, и другое. Ощущения и восприятие места варьируются в зависимости от личных характеристик человека. Необходимо признавать и анализировать эти предубеждения, обусловленные возрастом, полом и личными факторами. Сьюзен Каррут: Другое ограничение — та субъективность, на которую указывала Май. Конечно, некоторые качества более объективны, например, картографирование существующих биофильных элементов, но чувство безопасности может варьироваться — например, пожилой мужчина может чувствовать себя в одном месте совершенно иначе, чем молодая женщина и так далее. Для преодоления субъективности и временности GXN применяет принцип интеграции инструментов, сочетая качественное наблюдение с точным количественным анализом. Сенсорное картирование предоставляет основополагающие данные, но для формулирования эффективных рекомендаций его необходимо интегрировать с другими поведенческими инструментами и дизайнерскими установками. На практике это означает, что качественное наблюдение должно дополняться количественным алгоритмическим моделированием (видимость, ветровые нагрузки), чтобы подтвердить сенсорные ощущения объективными данными. Как объясняет Сьюзен Каррут: «Наша гипотеза заключается в том, что такие аспекты, как низкая видимость, могут коррелировать с интроверсией и отдыхом, а высокая видимость может коррелировать с лучшей навигацией». Это позволяет «подтвердить наши сенсорные ощущения с помощью данных» и предоставлять обоснованные рекомендации. Для проекта трансформации в Лондоне акцент был сделан на деталях и особенностях общественного пространства, тогда как для мастер-плана в Амстердаме это были «более масштабные изменения, определяющие целые программы и пространства». Такой подход позволяет выявить критические, но часто упускаемые детали: Май Лунжсё: Я помню нашу самую первую работу, когда мы работали над проектом новой станции метро в Копенгагене. Мы искали удачные и неудачные решения и, по сути, формулировали эти выводы словами и изображениями. Эти идеи в конечном итоге сформировали задание на проектирование, вплоть до важных деталей. Например, сначала мы упустили из виду тротуар, но благодаря сенсорному картированию мы смогли осознать его ключевую роль в ориентировании и общем восприятии. Анализ пути пользователя и поля зрения, записанный в ходе наших исследований новой станции метро в Копенгагене. Адаптивность: Методология не является жесткой. Ее необходимо адаптировать под цели проекта: для крупных мастер-планов акцент делается на программах и зонировании, а для реконструкции существующих зданий — на деталях и материальных характеристиках общественного пространства. III. Ценность для Плейсмейкинга и Критика Архитектурной Практики Сенсорное картирование имеет решающее значение для плейсмейкинга — процесса создания мест с уникальным характером. Метод позволяет избежать дорогостоящих ошибок, основанных на догадках. Сьюзен Каррут приводит яркий пример: «Мы думали, что в одном из переулков будет уютно устроить кафе, но после картографирования выяснилось, что это не только аэродинамическая труба, но и шумные вентиляционные отверстия. Создавалось ощущение подавленности, а не интимности, что стало бесценным открытием». Май Лунжсё прямо критикует тенденцию современного проектирования: Часто в архитектуре мы отвлекаемся от реального человеческого опыта пространства. Эта практика стала цифровой дисциплиной. Существует диссоциация между командой дизайнеров и строительным участком: мы часто проектируем на площадках, на которых никогда не были. Наблюдения, записанные во время сенсорного картографирования лондонского Сити. Исследование было сосредоточено на понимании нюансов пространства вдоль транспортных узлов и перекрестков, главных дорог, переулков и зеленых зон. Сенсорное картирование возвращает необходимую перспективу полевого исследования, помогая клиентам получить «тонкое и искреннее понимание» места, которое отразится в брендинге и дизайне. Май Лунжсё: Мне очень нравятся проекты трансформации, в рамках которых мы анализируем существующее здание и внедряем наши идеи в проект. Я хотел бы иметь возможность участвовать в проекте ещё до его начала. Я считаю, что очень важно встретиться с застройщиком или представителями муниципалитета — или осмотреть вместе с ними участок — и глубоко продумать, какие качества мы хотим создать или сохранить в определённых зонах, и как это понимание можно учесть и внести вклад в формирование задания. Сьюзен : У нас пока не было возможности провести сенсорное картирование с соответствующими группами пользователей, например, местным жителем или группой подростков. В дальнейшем я хотела бы видеть, как мы будем двигаться в этом направлении. Ещё один аспект — понимание нюансов. Чем больше критериев, помимо соотношения нетто и брутто, мы сможем использовать, тем лучше. Жизнь — это не просто метрики. Работа с местом, а не только с пространством, и системное обсуждение характера — это только плюс. Сьюзан Тамс Каррут (Susan Thams Carruth) — партнёр и руководитель операционного отдела в GXN. Май Лунжсё (My Lunsjö) — специалист по поведенческому дизайну в GXN. Специалисты GXN подчеркивают, что Сенсорное картирование имеет решающее значение для плейсмейкинга — процесса создания мест с уникальным характером. Метод часто опровергает первоначальные предположения. Например, команда думала, что определенный переулок подойдет для кафе, но картирование выявило, что это «ветровой тоннель» с шумной вентиляцией, что делает его не уютным, а подавляющим. Это позволяет избежать дорогостоящих ошибок. Метод обеспечивает клиентам нюансированное, местное и аутентичное понимание территории, что помогает создать проекты, которые по-настоящему отличаются на рынке и «отдают дань уважения сообществу». GXN критикует тенденцию, когда архитектура становится «цифровой дисциплиной», оторванной от реального человеческого опыта. Сенсорное картирование возвращает необходимую перспективу полевого исследования и фокусируется на работе с «местом, а не просто пространством», где жизнь состоит из большего, чем просто метрики. Выводы Редакции: Поведенческая Оптика и Современный Девелопмент Анализ GXN поднимает фундаментальные вопросы, которые имеют прямую актуальность для современного девелопмента в наших реалиях, особенно в сфере массового жилья и развития общественных пространств: 1. Недостаток Субъективного Анализа в ТЭО. Типовые технико-экономические обоснования (ТЭО) часто игнорируют сенсорные и поведенческие факторы в пользу объективных метрик. Внедрение Сенсорного Картирования как дополнительного этапа ТЭО могло бы стать конкурентным преимуществом, предотвращая создание функциональных, но безжизненных микрорайонов. 2. Критика «Цифрового Разрыва». Необходимость обязательного полевого исследования очевидна в наших условиях, где суровый климат (в Астане) или специфика горного ландшафта (в Алматы) играют огромную роль. Если дизайнеры не почувствуют реальные ветровые нагрузки или ощущение изоляции в пространстве, проект рискует стать непригодным для жизни. 3. Инструмент для ОСИ и Управления. Сенсорное картирование может помочь заранее определить, какие общие пространства будут ощущаться как «небезопасные» или «непривлекательные» (из-за недостаточной видимости или шумового загрязнения). Это прямое решение проблемы Трагедии Общего Имущества через создание эмоционально привлекательных и используемых пространств. 4. Создание Уникальной Идентичности. На конкурентном рынке, где здания строятся быстро, сенсорный анализ позволяет девелоперам создать устойчивую эмоциональную связь с жителями, обеспечивая долгосрочную капитализацию за счет формирования уникального характера места. 5. Экономическая Эффективность и Снижение Рисков (ROI). Сенсорное Картирование должно восприниматься не как дополнительная стоимость, а как инструмент снижения проектных рисков. Выявление «зон подавленности» (как в примере 3XN) на этапе концепции позволяет избежать дорогостоящих инженерных и ландшафтных переделок после сдачи объекта. Проекты, основанные на аутентичном опыте, обладают более высокой ликвидностью и обеспечивают долгосрочный возврат инвестиций. 6. Преодоление Нормативного Минимума. Действующие строительные нормы (СНиПы/СП) обеспечивают минимальные стандарты безопасности и функциональности, но не измеряют качество жизни и эмоциональную связь с местом. Сенсорное картирование предлагает практические инструменты для преодоления этого нормативного минимума и перехода к стандартам, основанным на человеческом комфорте (Wellbeing). 7. Вовлечение Сообщества и Содизайн. Сенсорное картирование является идеальной основой для содизайна (co-design) и эффективного вовлечения жителей. Анализ ощущений позволяет дизайнерам говорить с сообществом на языке опыта и проблем, а не только планов, превращая жителей из пассивных получателей в активных соавторов своего пространства. 8. Управление Жизненным Циклом Пространства. Поведенческая оптика применима на всех этапах жизненного цикла объекта. Сенсорное картирование может использоваться для оценки после заселения (POA), чтобы понять, почему пространство не используется, и предоставить управляющим компаниям (ОСИ) точные данные для оперативной коррекции и повышения эксплуатационной эффективности.

---

- Published: 2025-12-07
- Modified: 2025-12-09
- URL: https://yestate.kz/fundamentalnaya-problema-urbanizma-kak-disbalans-stimulov-ubivaet-goroda/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Градостроительство, Девелопмент, Единый Оператор, Инвестиции, Капитализация, Общественное Пространство, ОСИ, Стимулы, Трагедия Общего Имущества, Управление Недвижимостью, Урбанистика

Инсайт Yestate: Анализ работы Томаса Пуэйо о том, почему города становятся «безжизненными» и как передача целых районов в руки профессиональных управляющих компаний может стать ключом к созданию по-настоящему ценной городской среды.

1. Трагедия Общего Имущества и Локальная Оптимизация Мало кто любит урбанизм своих городов. Улицы выглядят негармоничными и перегруженными, а общественные пространства остаются нефункциональными и неухоженными. Журналист и аналитик Томас Пуэйо в своей статье «The Fundamental Problem With Urbanism» утверждает, что причина кроется не в отсутствии знаний у архитекторов, а в фундаментальном дисбалансе стимулов, который управляет развитием. По его мнению, все проблемы урбанизма сводятся к одному вопросу: кому что принадлежит? Ключевой проблемой является фрагментация собственности, которая порождает классическую Трагедию Общего Имущества (Tragedy of the Commons). Когда каждый участок земли или каждая квартира принадлежит отдельному владельцу, он, естественно, стремится оптимизировать ценность своего локального угла, игнорируя или даже нанося ущерб общему контексту. Как отмечает Пуэйо, это становится результатом того, что «каждый из них оптимизировал бы стоимость своего участка земли, не принимая во внимание общую стоимость». ПроблемаФрагментация собственности; локальная оптимизация уничтожает общественную ценность района. Автор иллюстрирует эту проблему на примере рынка Lau Pa Sat в Сингапуре. Этот рынок является важнейшей частью общественного пространства, ценность которого поддерживает окружающие небоскребы. История Лау Па Сат началась в 1824 году, когда он открылся как простой рыбный рынок на набережной. Здание, которое вы видите, было завершено в 1894 году и является крупнейшим викторианским филигранным чугунным сооружением, сохранившимся до наших дней в Юго-Восточной Азии. Если владелец решит снести рынок и построить на его месте 26-й небоскреб, он получит прибыль. Однако Пуэйо просчитывает, что окружающие здания «значительно потеряют в стоимости — вероятно, больше 4%». В итоге, при добавлении одного небоскреба, «стоимость района уменьшится примерно на 1,5 небоскреба». Таким образом, локальная оптимизация приносит прибыль отдельному лицу, но уменьшает общий размер пирога, делая среду беднее, грязнее и менее ценной для всех. Я насчитал около 25 небоскрёбов вокруг этого торгового центра. Их ценность во многом обусловлена  близостью к нему.  Этот торговый центр — не только одно из старейших викторианских сооружений Юго-Восточной Азии, но и центр местной жизни, где сотни тысяч сингапурцев пьют кофе и ежедневно завтракают, обедают и ужинают. Это делает окружающие небоскрёбы ещё более ценными! Замена торгового центра небоскребом может принести немалую прибыль. Допустим, добавление 26-го небоскреба увеличит стоимость района на 1/26, или чуть меньше 4%. Но все окружающие здания значительно потеряют в стоимости — вероятно, больше 4%. Допустим, на 10% от стоимости каждого здания, что эквивалентно стоимости 2,5 небоскребов. В итоге, при добавлении одного небоскреба, стоимость района уменьшится примерно на 1,5 небоскреба. Томас Пуэйо, «The Fundamental Problem With Urbanism» 2. Почему не работают ТСЖ и Регуляторы Томас Пуэйо в своей статье подчеркивает, что традиционные механизмы, призванные координировать общее пространство, неизбежно терпят неудачу из-за размытой ответственности и конфликта стимулов. Проблема кроется в том, что ни один из регуляторов не заинтересован в прямом финансовом успехе конкретного проекта так, как его владелец. ДисфункцияОтветственность размыта, а стимулы разведены; механизмы управления неспособны к оптимизации целого. С одной стороны, как анализирует Пуэйо, мы имеем государственный и муниципальный аппарат. По его логике, политики и выборные лица несут ответственность, которая «гораздо ниже и шире, чем у застройщика или частного владельца». Успех или неудача одного архитектурного проекта не имеют большого значения для их переизбрания; куда важнее избежать плохой огласки. Поэтому политики по умолчанию избегают сложных, но необходимых решений и не «одержимы оптимизацией» конкретного участка. Эта проблема усугубляется узкой специализацией городских экспертов — каждый отдел муниципалитета (мусор, дороги, пожарная безопасность) сосредоточен только на своей узкой области знаний, в результате чего они не видят комплексной ценности, создаваемой всем районом. Стоит отметить, что эти же системные проблемы неэффективности регулирования и узкой специализации наблюдаются и в казахстанской практике. С другой стороны, не справляется и само сообщество, организованное в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Как отмечает автор, «мало у кого есть время вкладываться в управление ТСЖ». Более того, юридические ограничения в Казахстане (где аналогом выступают ОСИ — Объединения Собственников Имущества) также закрепляют эту фрагментацию: ОСИ могут производить работы по благоустройству только в пределах придомовых участков, не вторгаясь в места общего пользования (улицы, скверы), поскольку это лежит на плечах городской администрации. Даже в пределах своих границ ОСИ часто демонстрируют низкую эффективность и нехватку профессиональных знаний для долгосрочного управления и качественного благоустройства. Решения принимаются посредством неэффективных демократических механизмов, которые часто закрепляют «тиранию большинства», позволяя одним жильцам оптимизировать свой уголок за счет общих интересов. 3. Смена Стимулов: Район как Корпорация Решение Пуэйо радикально: чтобы задействовать «силу рынка» для улучшения урбанизма, нам следует отказаться от прямого владения жильем и передать в собственность целой компании управление и владение целыми районами. РешениеЦентрализация собственности выравнивает стимулы; единый владелец оптимизирует общую капитализацию, а не лот. Идеальный размер собственности — это уровень района. Управляющая компания будет вынуждена постоянно улучшать качество жизни, чтобы сохранять конкурентоспособность с другими районами города. Принцип успеха здесь заимствуется у торговых центров, где один владелец следит за чистотой коридоров, привлекает якорных арендаторов и инвестирует в общую привлекательность, чтобы максимизировать стоимость всего актива. Компания «будет сдавать торговые площади дорогим магазинам в убыток, чтобы сделать район более привлекательным», чего никогда не сделает владелец отдельного лота. Модель работы от Томаса Пуэйо: Централизация управления: Одна профессиональная организация (например, условный «RealCorp») владеет и управляет всеми зданиями и общественными пространствами в районе. Профессиональный менеджмент: У компании есть прямая финансовая заинтересованность в улучшении всего района. Она будет инвестировать в благоустройство, озеленение и даже сдавать площади «якорным» арендаторам в убыток, если это повысит общую привлекательность и стоимость всего актива. 4. Акционер вместо Собственника Пуэйо предлагает революционное решение, которое на его взгляд окончательно устраняет конфликт интересов между жителем и девелопером: необходимо заменить концепцию прямого владения жильем на долевое владение всем районом. Вместо того чтобы покупать квартиру, которая является лишь частью общей ценности, житель покупает акцию компании, которой принадлежит весь район (условный «RealCorp»). Эта акция дает резиденту право проживать в одном из домов и, что самое важное, делает его финансовым заинтересованным лицом в росте стоимости всего района, а не только своего квадратного метра. МодельРезидент становится акционером; личный капитал напрямую зависит от роста стоимости всего района. По замыслу Пуэйо, именно таким образом выравниваются стимулы . Сегодня житель блокирует любое новое строительство по соседству, поскольку оно приносит только шум и пыль, но не прямую выгоду. Однако, в рамках модели акционера, он, наоборот, должен будет одобрить новое здание в мгновение ока, так как это увеличит общий капитал компании, а следовательно, и стоимость его личных акций. Более того, управление общими пространствами передается профессионалам, которые, по словам Пуэйо, «целыми днями думают о том, как повысить ценность всего района, ведь если они это сделают, то и заработают». Предполагается, что это навсегда заменит существующие неэффективные механизмы. Очевидно, что в реальности не все дома будут иметь одинаковую стоимость. Полагаю, существует механизм торгов, подобный фондовому рынку, который определяет, какую долю владения RealCorp вы получаете от владения конкретным домом. Также полагаю, что есть компонент права собственности и компонент арендной платы, или, может быть, арендная плата эквивалентна налогам, я не уверен. Этот вопрос стоит изучить подробнее. Томас Пуэйо, «The Fundamental Problem With Urbanism» Резумируя модель резидента-акционера по Томасу Пуэйо: Вместо того чтобы покупать дом, вы покупаете акции компании, которой принадлежит весь район. Эти акции делают вас финансово заинтересованным в росте стоимости всего района, а не только вашей квартиры. Стимулы выровнены: Вы будете заинтересованы в строительстве новых зданий по соседству, так как это увеличит общую стоимость ваших акций. Управление общими пространствами будет передано профессионалам, которые «целыми днями думают о том, как повысить ценность всего района, ведь если они это сделают, то и заработают». Профессионалы, а не непродуктивные собрания жильцов, будут целыми днями думать о том, как повысить ценность района, потому что от этого напрямую зависит их заработок. Рассуждения редакции Yestate: Реальность и Перспективы для Казахстана Концепция «Акционер вместо Собственника» с точки зрения экономики и теории стимулов — безупречна. Однако его реализация на постсоветском пространстве сталкивается с серьезными культурными и правовыми вызовами. Психологический барьер: В Казахстане, где право на прямое, физическое владение собственностью (землей, квартирой) является фундаментальной ценностью (особенно после десятилетий государственной собственности), психологически крайне сложно заменить статус «владельца» на статус «арендатора-акционера». Это требует глубокой смены менталитета. Правовая база: Создание юридического механизма, который позволяет передавать права проживания (но не прямого владения) и при этом использовать долю в компании в качестве залога для ипотеки, потребует полной реформы законодательства о недвижимости и залоговом праве. Применимость принципа: Несмотря на утопичность полной реализации этой модели, ее базовый принцип — увязка долгосрочной прибыли девелопера с качеством общественных пространств — абсолютно применим. Проекты, где застройщик сохраняет значительную долю владения в коммерческих площадях, общественной инфраструктуре или управляющей компании (как в успешных международных проектах), демонстрируют лучшие результаты в долгосрочной перспективе. Инициативы, подобные MIRAS TAZALYQ, подтверждают, что даже частичное инвестирование в качество общественной инфраструктуры несет долгосрочную выгоду всему проекту и городу. Модель Пуэйо служит скорее идеальной точкой отсчета, к которой следует стремиться, усиливая финансовую ответственность девелоперов за создаваемый ими урбанистический продукт. Это, безусловно, смелая экономическая и градостроительная фантазия! Кто знает, может, в эпоху цифровизации и токенизации недвижимости, мы и увидим «RealCorp» на рынке. Но пока эта концепция остается точкой на горизонте, нам необходимо трезво взглянуть на реальные условия, с которыми сталкивается казахстанский рынок. Выводы Анализ Пуэйо подчеркивает критическую важность концепции единого оператора и долгосрочной перспективы для рынка недвижимости Казахстана. Успех проекта зависит от создания общественной ценности, что требует стимулов, выходящих за рамки быстрой продажи квартир. Девелоперам необходимо интегрировать концепцию долгосрочного владения частью инфраструктуры в свою бизнес-модель, чтобы гарантировать жизнеспособность и рост стоимости всего района. Подводя итог, можно сказать, что фундаментальная проблема урбанизации заключается в дисбалансе стимулов: существует трагедия общин, когда прямое владение жильем создает множество общественных пространств, до которых никому нет дела. Чтобы решить эту проблему, нам следует отказаться от прямого владения жильем и передать компании в собственность целые районы, высвободив тем самым силу рынка для улучшения нашего урбанизма, поскольку компании будут заинтересованы (то есть, в деньгах) в том, чтобы сделать жизнь в городе прекрасной. Томас Пуэйо, «The Fundamental Problem With Urbanism» Проект становится по-настоящему успешным, когда его владелец заинтересован в денежном выражении в том, чтобы сделать жизнь в нем прекрасной. Девелоперам необходимо интегрировать концепцию долгосрочного владения частью инфраструктуры в свою бизнес-модель, чтобы гарантировать жизнеспособность и рост стоимости всего района. Приглашаем к обсуждению: Ваш взгляд на «RealCorp» Идея Томаса Пуэйо о замене прямого владения долевым — это смелый вызов всей традиционной модели девелопмента. Насколько, по вашему мнению, эта концепция реализуема в условиях Казахстана, где ценность прямого владения собственностью глубоко укоренена? Считаете ли вы, что расширение полномочий ОСИ и повышение их профессионализма способно решить проблему Трагедии Общего Имущества, или централизованное управление районом — это единственный путь к созданию по-настоящему ценной городской среды? Поделитесь своим профессиональным мнением и опытом в комментариях: как нам создать город, где процветает не только отдельный лот, но и весь район? Материал подготовлен на основе анализа статьи Томаса Пуэйо «The Fundamental Problem With Urbanism», опубликованной на платформе Uncharted Territories. Статья собрала свыше 65 комментариев экспертов.

---

- Published: 2025-12-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/miras-tazalyq-infrastruktura-obshhestvennoj-gigieny-kak-arhitekturnyj-obekt-shymkent-zadaet-novyj-standart-kachestva-gorodskoj-sredy/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: Nurgissa Architects, Urban Development, Архитектура., Городская Инфраструктура, Девелопмент, Инвестиции, Умный Город, Шымкент

Инвестиции в малую инфраструктуру способствуют глубокой урбанистической реновации. Обзор о том, как Шымкент превратил проблему санитарных стандартов в образец современного дизайна и технологичности.

На протяжении десятилетий объекты санитарной инфраструктуры в постсоветских городах воспринимались как функциональные, но эстетически и гигиенически проблематичные элементы. Однако в Шымкенте был задан новый, радикально иной стандарт, где малая городская инфраструктура впервые рассматривается как полноценный архитектурный объект и визитная карточка города. Инсайт: Смена Парадигмы и Инвестиции в Комфорт Проект MIRAS TAZALYQ (Наследие Чистоты) появился как инициатива Университета Мирас под руководством ректора Нуркена Халыкбергена. Университет, выступая инициатором и инвестором, полностью финансирует проект за счет собственных средств. Это демонстрирует редкий для Казахстана пример, когда частный образовательный институт берет на себя ответственность за решение острой городской проблемы. Университет «Мирас» при поддержке акимата города Шымкент и архитектурного бюро Nurgissa Architects реализовал проект MIRAS TAZALYQ — сеть современных санитарно-гигиенических модулей, призванных создать новую культуру городского комфорта и чистоты. Проект, уже насчитывающий шесть работающих модулей в Шымкенте, готовится к масштабированию в Туркестане и Астане. Сроки строительства одного модуля в среднем составляют от трёх до шести месяцев, при этом стоимость реализации достигает примерно 1,5 миллиона тенге за 1 квадратный метр (без учета ПО и сервиса). Проект MIRAS TAZALYQ является полностью частной инициативой и финансируется за счет собственных средств Университета «Мирас». По словам инициатора, целью было показать, что объект городской инфраструктуры может соответствовать самым высоким международным стандартам. Функциональный Арсенал: Комплексный Уход и Бесконтактность Новый стандарт основан на принципе абсолютной бесконтактности и автоматизации. В модулях реализован широкий набор функций, не имеющих аналогов в регионе. Ключевой особенностью модулей является не просто набор функций, а комплексное технологическое решение, стимулирующее ответственное пользование Вход осуществляется сканированием QR-кода смартфоном, что обеспечивает абсолютно свободный доступ для добропорядочных граждан, предотвращая при этом «приватизацию» помещений. В модулях предусмотрена система дренажа по периметру и гигиенический душ, зона для освежающего душа для путешественников, сушильная машина для всего тела, а также полноценная климат-система с подогреваемыми полами. Полы расположены под рассчитанным уклоном, что позволяет воде стекать естественным образом. Пространство спроектировано таким образом, чтобы стимулировать самостоятельную гигиену, что, по отзывам жителей, успешно работает. Благодаря системе дренажа по периметру и гигиеническому душу, посетители могут самостоятельно ополоснуть унитаз и пол. Интегрирована совмещенная горизонтальная поверхность (половина раковины, половина — полноценный пеленальный столик), а также подставка для младенца, позволяющая родителям безопасно усаживать ребёнка во время пользования. Подставка для младенца, позволяющая маме безопасно усаживать ребёнка во время пользования туалетом — незаменимая вещь для родителей. В модулях предусмотрена полноценная душевая зона для путешественников, желающих освежиться, и сушильная машина для всего тела, избавляющая от необходимости использовать полотенца. Душевая зона для путешественников, желающих освежиться. Сушильная машина для всего тела, избавляющая от необходимости использовать полотенца — чисто, удобно, современно.   Обеспечена полная доступность для людей с ограниченной подвижностью. Вся вода (холодная, горячая и кипячёная) предоставляется бесплатно. Технологичность и Безопасность: Ответ на ключевые вопросы Одним из наиболее часто обсуждаемых элементов нового стандарта являются электрохромные ("умные") стекла, которые меняют степень прозрачности для обеспечения приватности. Внедрение этой технологии закономерно вызывает вопрос о ее надежности и устойчивости к критическим сбоям. На критические сценарии в системе предусмотрены несколько уровней реагирования, обеспечивающих безопасность граждан в любых условиях. Самое главное — это система затемнения, которая работает по принципу "Fail-Safe": если на стекло перестает поступать электричество (например, из-за внезапного отключения света), оно автоматически входит в свое привычное, затемненное (непрозрачное) состояние, немедленно обеспечивая приватность. Кроме того, для случаев полного отключения электричества по городу предусмотрены генераторы, резервного питания которых хватает на время, необходимое для восстановления электроснабжения. В дополнение к технологической защите, в каждой кабине установлена кнопка вызова экстренных служб, гарантирующая возможность оперативного обращения за помощью в любых нештатных ситуациях. Новый подход демонстрирует, что архитектурная смелость может и должна быть подкреплена тщательно продуманными инженерными решениями и многоуровневой системой безопасности. Стандарты и Масштаб: Видение "TAZALYQ" Проект MIRAS TAZALYQ выходит за рамки одного объекта, устанавливая новый бенчмарк для всей страны. Он доказывает, что малые архитектурные формы (МАФы) могут быть привлекательными точками притяжения, а не просто функциональными элементами. Инвестирование в гигиеническую инфраструктуру, которая действительно работает и выглядит достойно, повышает качество городской среды и общий уровень комфорта жителей. Равиль Нургисса, CEO Шымкент — замечательный город с трудолюбивыми и ответственными жителями. Благодаря своей твёрдой приверженности улучшению городской среды, он продолжает расти и часто превосходит ожидания. Мы гордимся тем, что являемся частью этого проекта и вносим свой вклад в развитие общества. Внедряя этот стандарт, Шымкент задает тон другим регионам, демонстрируя, что забота о чистоте (Tazalyq) и уважение к наследию (Miras) — это не только культурные, но и градостроительные императивы. Это пример того, как инвестиции в казалось бы «невидимую» инфраструктуру напрямую влияют на восприятие города инвесторами, туристами и самими жителями.

---

- Published: 2025-12-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/chelovek-brend-medeu-pusyrmanuly-kto-sozdal-glavnuyu-legendu-almaty/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Алматы, Девелопмент, Инвестици, Инфраструктура, Медеу, Меценатство

Его имя, с казахского означающее «опора», стало символом территории. История о том, как предприниматель XIX века заложил основы нашего городского комфорта.

В мире мало мест, где легендарный спортивный комплекс назван не в честь спортсмена, а в честь простого, но великого человека. Всемирно известный каток и урочище Медеу носят имя Медеу Пусырманулы (1850–1908) — предпринимателя, общественного деятеля и землевладельца времен Верного. Это не просто факт из истории, это мощный урок о силе личной инициативы, который актуален для любого современного девелопера. Медеу Пусырманулы Инсайт 1: От кочевья к оседлому капиталу Медеу Пусырманулы был истинным «self-made man». Он рано осиротел, батрачил в молодости и всего добился исключительно собственным трудом и предпринимательской смекалкой. Его первым стратегическим шагом стал отказ от традиционного кочевого образа жизни: он одним из первых в регионе перешел к оседлому скотоводству, одновременно осваивая садоводство и торговлю. Этот переход, который он активно прививал и своим сородичам, сделал его одним из самых состоятельных и влиятельных людей Малоалматинской волости. Будучи руководителем третьего аула, он обладал рычагами для принятия дальновидных решений по управлению землей. Переход от экстенсивного (кочевого) к интенсивному (оседлому, диверсифицированному) землепользованию — это классический пример того, как создается добавочная стоимость и формируется надежный земельный капитал. Пусырманулы совершил этот переход за полтора века до появления термина «стартап». Инсайт 2: Частная собственность в Туркестанском крае История приобретения земли Медеу Пусырманулы в ущелье — это важнейший прецедент, говорящий о его влиянии и статусе частной собственности. В архивах сохранился документ — прошение, в ответ на которое губернатор Семиречья Колпаковский предоставил ему беспрецедентный карт-бланш. Медеу было позволено «возводить жилье и хозяйственные постройки и без всякого разрешения администрации» возле ущелья Кимасар. Медеу не ограничивался личными усадьбами. Он также владел и строил элитные деревянно-рубленые дома в центральной части Верного, что подчеркивает его роль как первого крупного частного девелопера в городе, чья собственность была защищена личным авторитетом и системой права Российской империи. Получить такой уровень доверия и фактическое право на застройку без официальных разрешений рядом с дачей самого генерал-губернатора — это свидетельство невероятного личного авторитета и гарантия неприкосновенности его собственности. Урочище Медеу Инсайт 3: Инвестиции в Социальный Комфорт Деятельность Пусырманулы была пронизана идеями социально ответственного девелопмента (ESG). Он не просто накапливал богатство, он систематически инвестировал в общественное благо и инфраструктуру. Его вклад в благоустройство и озеленение города был огромен: по его инициативе высаживались березовые рощи вдоль будущей дороги на Медеу, а также знаменитые тополя вдоль главной улицы Верного (нынешний пр. Достык). Его меценатство касалось и капитального строительства: он помогал восстанавливать город после землетрясений, финансировал постройку школ и поддерживал Верненскую мужскую гимназию. Инсайт 4: Конец эпохи частного землевладения (1917–1920) Судьба частной собственности Медеу Пусырманулы ярко иллюстрирует кардинальный слом системы после Октябрьской революции. Со смертью владельца в 1908 году его личная собственность еще сохранялась, но приход большевиков и установление советской власти в Семиречье положили конец самому институту частного землевладения. После Декрета о земле (1917 г. ) и последующих актов национализации, все частные владения, особенно крупные, были изъяты государством. История утраты собственности была двойственной: часть имущества была национализирована согласно декретам советской власти, а другую часть сын Медеу, Рахым, по заверениям его племянника, добровольно передал советским властям. Именно на основе этих переданных активов военный комиссар Д. А. Фурманов издал резолюцию в 1920 году о строительстве на этом месте санатория (кумысолечебницы). Именно на основе этих декретов частная усадьба Медеу, состоявшая из трех деревянных изб для зимовки семьи, была национализирована и переведена в государственное пользование. Исторический переход был оформлен в 1920 году, когда военный комиссар Д. А. Фурманов издал резолюцию о строительстве на этом месте санатория (кумысолечебницы). Таким образом, личный земельный капитал, созданный усилиями одного человека, был безвозмездно конвертирован в общественный рекреационный фонд. Передача собственности наследником в период революции, будь она добровольной или вынужденной, была часто единственным способом гарантировать сохранение своего имени и избежать полного забвения. Личный земельный капитал, созданный усилиями одного человека, был безвозмездно конвертирован в общественный рекреационный фонд. История Медеу Пусырманулы — это история о том, как капитал, созданный личной инициативой и предпринимательским гением, может быть полностью уничтожен сменой политического режима. Однако его имя оказалось сильнее любого декрета о национализации, пережив советский период и став вечным брендом. Медеу сегодня Инсайт 5: Сила имени и современный нейминг Название Медеу с казахского языка переводится как «поддержка» или «опора». Его имя стало буквальным воплощением этого значения. Любопытно, что в 1920 году, когда усадьба переходила в общественное пользование, возникла транскрипция «Медео». Автором этого названия, возможно, стал военный комиссар и писатель-прозаик Дмитрий Фурманов. : С точки зрения современного брендинга, изменение окончания, создающее более емкое и "спортивное" звучание, является классическим, эффективным приемом. Сегодня, несмотря на то, что официальное название комплекса было возвращено к историческому казахскому написанию «Медеу», в разговорной речи вариант «Медео» все еще часто используется. Имя достойного человека, который был опорой для своего общества, стало фундаментом и самым узнаваемым брендом. История Медеу Пусырманулы учит: ценность земли определяется не только ее местоположением, но и личностью и социальным вкладом ее первого инвестора.

---

- Published: 2025-12-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novost-gosekspertiza-perehodit-na-novyj-czifrovoj-portal-s-1-yanvarya-2026-goda/
- Рубрики: Новости
- Метки: BIM, epsd, Госэкспертиза, Девелопмент, Проектирование, ПСД, Строительство, Цифровизация

РГП «Госэкспертиза» объявило о запуске новой цифровой платформы, которая заменит действующий портал epsd.kz. Изменение затрагивает всех заказчиков и проектировщиков, работающих в Казахстане.

Единая среда для всех участников Новый Портал, который начнет работу с 1 января 2026 года, создан для реализации принципа «одного окна» и призван объединить всех участников строительного процесса: заказчиков, отраслевых регуляторов, проектировщиков и экспертные организации. Ключевая цель: создать единую цифровую среду данных, которая позволит совместно работать с проектами уже на ранних этапах, формируя полноценный цифровой жизненный цикл объекта строительства. Переходный период и сроки До 31 декабря 2025 года включительно: Все проекты, поданные на экспертизу до этой даты, будут завершаться на старом портале epsd. kz. С 1 января 2026 года: Заявки на комплексную градостроительную экспертизу, комплексную вневедомственную экспертизу, а также заявки ГБПС (Государственный банк проектов строительства) будут приниматься только через новый Портал. РГП «Госэкспертиза» планирует проведение обучающих мероприятий для подготовки пользователей к работе с новыми инструментами.

---

- Published: 2025-12-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/tarify-na-elektroenergiyu-do-2032-goda-zamorozka-ili-proczedura/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Девелопмент, ЖКХ, Инфраструктура, Минэнерго РК, Мораторий, Строительство, тарифы, Управляющие Компании, Электроэнергия, энергоэффективность

Минэнерго РК зафиксировало предельные цены, но предупреждает: корректировки возможны. В профессиональном сообществе Казахстана активно обсуждается проект приказа Министерства энергетики РК, который, согласно публичной трактовке, может обеспечить «семилетнюю заморозку» предельных тарифов на электрическую энергию вплоть до 2032 года. Для девелоперов, управляющих компаний (УК) и инвесторов, работающих на рынке недвижимости, это новость имеет критическое значение для долгосрочного планирования.

В чем суть проекта: Фиксация на уровне 2025 года Минэнерго опубликовало проект, в котором предлагается утвердить предельные тарифы на электроэнергию на период с 2026 по 2032 год на уровне, действующем в 2025 году. Основанием для такой фиксации является текущее поручение по обеспечению макроэкономической стабильности и мораторий на повышение цен. Юридически, при действующем моратории, ведомство обязано утверждать тарифы без индексации и роста, используя текущие показатели. Официальная позиция: Не «заморозка», а процедура Минэнерго оперативно выступило с разъяснениями, предупредив рынок о преждевременных выводах. Ведомство подчеркнуло, что: Это процедурный шаг. Публикация проекта необходима для соблюдения законодательства и утверждения предельных тарифов до истечения срока текущих. Корректировки возможны. Сама процедура утверждения не исключает возможности пересмотра тарифов в последующие годы. Энергопроизводящие организации имеют право инициировать корректировку предельных тарифов, если смогут обосновать изменения объективными рыночными факторами и экономически оправданными затратами. Утверждение тарифов до 2032 года на уровне 2025 года является процедурной формальностью в условиях моратория, а не твердой гарантией неизменности цен на семь лет. Для ознакомления с полным текстом официального комментария, перейдите по ссылке. Что это означает для участников рынка недвижимости? СегментКлючевые ВыводыДевелоперы и ИнвесторыКраткосрочная определенность. При расчете бизнес-планов на ближайшие годы можно закладывать относительную стабильность операционных затрат. Риск остается. Однако долгосрочное инвестиционное планирование должно по-прежнему учитывать потенциал роста тарифов после завершения моратория. Управляющие Компании (УК)Стабильность в тарификации услуг. Для УК и FM-операторов это позитивный сигнал, обеспечивающий стабильность при формировании тарифов на обслуживание зданий и расчете арендной платы. Это упрощает взаимодействие с арендаторами и собственниками объектов. Поставщики (Инженерные Системы)Стимул к энергоэффективности. Тот факт, что рост цен не гарантирован, не должен ослаблять фокус на внедрении энергосберегающих технологий. Инвестиции в энергоэффективные инженерные системы (BMS, умное освещение) остаются ключевым конкурентным преимуществом. Вывод: Рынок получил приятный, хотя и процедурный сигнал о стабильности, но профессиональное сообщество должно сохранять осторожность. Не стоит воспринимать фиксацию тарифов до 2032 года как абсолютную гарантию; следует быть готовыми к обоснованным корректировкам в среднесрочной перспективе.

---

- Published: 2025-12-01
- Modified: 2025-12-22
- URL: https://yestate.kz/ezhenedelnyj-dajdzhest-rynok-i-dinamika-czen-17-11-30-11-2025/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: REIT, Sensata Group, Астана, Динамика Цен, Ипотека, Ключевая ставка, Налоговый Кодекс, Первичное жилье, Рынок недвижимости, УГАСК

На этой неделе рынок Казахстана продемонстрировал сильный разрыв между финансовой зрелостью крупных игроков и жестким регуляторным давлением, что немедленно отразилось на динамике цен. Основной тренд — ускоренный рост стоимости вторичного жилья в крупнейших городах, особенно в Астане, на фоне ужесточения контроля и сокращения нелегального предложения.

Обзор Динамики Цен на Жилищном Рынке В ноябре 2025 года вторичный рынок стал ключевым драйвером роста, в то время как первичный сегмент демонстрировал сдержанную, но стабильную динамику. Динамика Цен: Первичное Жилье ГородЦена (Октябрь 2025, тг/кв. м)Цена (Ноябрь 2025, тг/кв. м)Динамика за месяц (%)Астана~578 430~581 900+0,6%Алматы~588 145~589 900+0,3%Шымкент~468 645~470 990+0,5%Актобе~287 030~288 200+0,4% (Динамика первичного жилья отражает умеренный рост, сдерживаемый высокой ключевой ставкой). Динамика Цен: Вторичное Жилье ГородЦена (Октябрь 2025, тг/кв. м)Цена (Ноябрь 2025, тг/кв. м)Динамика за месяц (%)Астана~540 360~571 700+5,8%Алматы~767 580~786 000+2,4%Шымкент~468 645~471 000+0,5%Актобе~310 400~317 600+2,3% (Источник данных: Аналитика Krisha. kz за ноябрь 2025 года. Резкий рост вторички в Астане обусловлен регуляторными действиями. ) Анализ Драйверов: Конфликт Издержек и Кредитной Ставки Рынок недвижимости сейчас находится под влиянием двух противоположных сил, определяющих его неравномерный рост: 1. ⬆ Инфляционный Шов: Цена Законности и Налоги (Cost-Push) Резкий скачок цен на вторичном рынке Астаны (+5,8%) является прямым результатом регуляторного давления. Устранение нелегального предложения (снос 15 объектов и штрафы на 308 млн тенге) перенаправляет спрос на легальные сегменты, создавая немедленное повышающее давление на цены. Дополнительно, ожидаемые изменения в Налоговом кодексе (введение НДС в 16% для застройщиков с 2026 года) заставляют девелоперов закладывать эти расходы в конечную цену уже сейчас, формируя новый, более высокий ценовой пол для первичного жилья. 2. ⬇ Тормоз Спроса: Ключевая Ставка (Demand Suppression) В то же время, цены сдерживаются высокой Ключевой Ставкой Национального Банка. Удорожание ипотеки снижает покупательную способность и охлаждает спрос. Таким образом, издержки (регуляторика, налоги) толкают цены вверх, но дорогая ипотека ограничивает скорость этого роста. Надежность Рынка и Жилищные Программы Афера на 7,9 Млрд Тенге в ЖК «Qyran» АФМ раскрыло масштабную схему мошенничества в столичном ЖК, где мошенники похитили 7,9 млрд тенге, продавая квартиры по фиктивным договорам. Эта новость резко повышает уровень тревожности у покупателей и подчеркивает жизненную необходимость жестких регуляторных мер, которые проводит Акимат. Ужесточение ГАСК в Астане Зафиксировано 764 штрафа на сумму более 308 млн тенге и снос 15 объектов за самовольное строительство. Акимат и УГАСК демонстрируют «нулевую толерантность». Для покупателей это рост надежности легальных сделок; для недобросовестных застройщиков — рост операционных расходов и рисков. Подробнее: Акимат Астаны ужесточает контроль: Застройщиков предупредили о сносах и штрафах на 308 млн тенге Развитие Финансирования и Ипотечные Программы Sensata Group привлекла 100 млрд тенге через облигационную программу на AIX. Это демонстрирует переход крупных девелоперов к прозрачным, публичным и устойчивым источникам финансирования, что укрепляет общий инвестиционный климат и стабильность цен на качественные объекты. Подробнее: Sensata Group вышла на международный рынок: Девелопер дебютировал на AIX с программой на 100 млрд тенге Завершился прием заявок по программе «Наурыз», однако «Отбасы банк» запустил новые целевые программы для военнослужащих («Наурыз Әскери» и «Әскери баспана»), которые будут поддерживать спрос на первичное жилье в крупных городах. Новый Налоговый кодекс лишает REIT-фонды их основного конкурентного преимущества. Это тормозит развитие современных финансовых инструментов в секторе и может ограничить приток институционального капитала в коммерческую недвижимость. Подробнее: Налоговый маневр: Почему новый Кодекс «убивает» интерес к REIT в Казахстане Финальный Вывод: Приоритет Надежности События недели четко определили новый курс рынка недвижимости Казахстана: эпоха дешевого, но рискованного жилья завершается. Рынок переживает болезненную, но необходимую коррекцию. Административные меры Акимата и УГАСК, направленные на борьбу с мошенничеством и самостроем (подтвержденные аферой в ЖК «Qyran»), создали шок предложения, который временно толкнул цены вверх в легальном сегменте. В то же время, высокая ключевая ставка продолжает удерживать общий спрос, создавая "ценовые ножницы" между растущей себестоимостью и снижающейся покупательной способностью. Главный вывод для инвесторов и покупателей: Рынок все более явно разделяется на надежные, финансово устойчивые проекты (как Sensata Group) и рискованные, нелегальные схемы. Отныне законность, прозрачность и финансовая устойчивость застройщика становятся ключевым, а порой и единственным фактором, оправдывающим текущую высокую цену.

---

- Published: 2025-12-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/krah-doveriya-v-astane-raskryta-krupnejshaya-afera-v-zhk-qyran-na-79-milliarda-tenge/
- Рубрики: Новости
- Метки: АФМ, Недобросовестные Застройщики

Астана, 1 декабря 2025 г. — Столичный департамент Агентства по финансовому мониторингу (АФМ) раскрыл крупную мошенническую схему, связанную с продажей недвижимости в жилом комплексе «Qyran». Расследование ведется в отношении сотрудников строительной компании, которые, злоупотребляя своим положением и доступом к документации, организовали хищение средств под видом реализации квартир, коммерческих помещений и парковочных мест.

Двойной Удар: Как Были Обмануты Клиенты и Компания Мошенническая схема отличалась двойным вектором удара. В офисе продаж сотрудники компании демонстрировали потенциальным покупателям макеты, технические паспорта, доверенности и другие документы, создававшие впечатление законности сделок и подтверждавшие якобы право собственности компании на объекты. Клиентам предлагали приобрести недвижимость по цене ниже рыночной и заверяли, что все процедуры соответствуют законодательству. Схема №1 (Хищение у граждан): Вместо официальных договоров купли-продажи покупателям оформляли договоры бронирования, соглашения о задатке и предварительные договоры, которые не подлежат государственной регистрации и не дают права собственности. Оплату потерпевшие вносили как наличными, так и безналичным путем, при этом деньги поступали на личные счета участников схемы, а в бухгалтерских документах ТОО эти операции не отражались. Таким образом было похищено более 3,8 млрд тенге. Схема №2 (Хищение у застройщика): Следствие установило, что злоумышленники также похищали средства и у самой компании-застройщика. Действуя от ее имени, они заключали с клиентами фиктивные договоры купли-продажи и регистрировали права собственности на объекты, однако поступления от этих продаж в кассу компании не фиксировались. Ущерб от реализации 76 таких объектов составил 4,1 млрд тенге. Общий Ущерб и Арест Имущества Общая сумма ущерба, нанесенного гражданам и компании, достигла 7,9 млрд тенге. В отношении трех подозреваемых избрана мера пресечения в виде содержания под стражей. По санкции суда наложен арест на 94 квартиры, 51 парковочное место, 8 коммерческих помещений и автомобиль с целью возмещения ущерба. Расследование дела еще не завершено. Предупреждение: Нарушения Были Очевидны Известно, что строительством ЖК «Qyran» занималась компания International Invest Company IIC. Ключевым фактором риска, который могли бы учесть покупатели, является то, что эта компания с 2021 года находилась в списке недобросовестных застройщиков, составляемом акиматом столицы, в связи со строительством многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом по ул. Е 305. Этот факт прямо доказывает, что меры государственного контроля являются жизненно важным инструментом: пренебрежение официальными предупреждениями властей и поиск "цены ниже рынка" привели к катастрофическим финансовым потерям. Важно: Перед заключением сделок всегда необходимо проверять актуальный список на сайте Акимата. Если компания находится в нем, это сигнал о высоком риске. На фото: ЖК Qyran (источник Krisha. kz)

---

- Published: 2025-11-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/central-asia-coatings-show-2026-glavnoe-sobytie-industrii-pokrytij-projdet-v-astane/
- Рубрики: Новости
- Метки: Central Asia Coatings, Coatings Show, EXPO Астана, KAZХИМИЯ, Выставка Астана, Выставки, Зеленое Строительство, Инновации., Лакокрасочные Материалы, ЛКМ, Покрытия, Строительные Материалы

Третья международная выставка лакокрасочных материалов и покрытий Central Asia Coatings Show 2026 станет главным местом встречи производителей, потребителей, технологов и инновационных компаний, определяющих будущее индустрии покрытий в Центральной Азии. Это масштабное мероприятие пройдет с 28 по 30 января 2026 года в Астане, на площадке Международного выставочного центра «EXPO», и соберет более 150 ключевых компаний со всего мира.

Среди участников выставки — признанные лидеры индустрии, демонстрирующие международный охват и высокое качество представляемой продукции: от поставщиков сырья до производителей готовых технологий. В их числе такие компании, как VMA-Getzmann GmbH (Германия), Rossari Biotech (Индия), SHALI CHEM & ART I/E CO. LTD (Индия), BANG & BONSOMER (Финляндия), Rheonics (Швейцария), а также ведущие производители СНГ и Казахстана: СП Белый Дом, Ecroskhim (Россия), ARCON (Россия), Tomasova Lea (Чехия), и, конечно, лидер индустрии Alina Paint (Казахстан). Посещение выставки критически важно для профессионалов: это дает прямой доступ к производителям ЛКМ, возможность выбрать надежных партнёров и обсудить условия сотрудничества без посредников. Посетители смогут найти новые решения для нестандартных задач, включая инновационные покрытия для защиты бетона, металла и дерева, передовые антикоррозийные системы и огнезащиту. Кроме того, архитекторы смогут лично ознакомиться с новейшими материалами и декоративными решениями для фасадов и интерьеров, которые позволяют создавать более долговечные и эстетичные проекты. Выставку сопровождает насыщенная деловая программа, которая обеспечит глубокое погружение в отраслевые тренды. Запланирована панельная сессия от ассоциации KAZХИМИЯ с обсуждением ключевых вопросов развития рынка, тенденций сырья и технологий. Отдельная сессия от Союза Строителей РК совместно с Казахстанским советом по зелёному строительству будет посвящена применению ЛКМ в строительной отрасли, современным экологическим требованиям и инновационным решениям в области устойчивости. Практический опыт можно будет получить на мастер-классе маляров в третий день выставки, который включает живой показ техники нанесения покрытий и рекомендации от специалистов. Дополнительным стимулом станет конкурс от лидера индустрии Alina Paint, где можно попробовать себя в качестве маляра и выиграть приз. Не пропустите главное событие отрасли, которое определит вектор развития индустрии покрытий на 2026 год. Мы уверены, что посещение Central Asia Coatings Show 2026 станет для вас ценной и продуктивной деловой возможностью. Получите бесплатный билет. Контакты организаторов выставки: +7 771 672 5190 | +90 (536) 810 68 98 | unitedexpou@gmail. com

---

- Published: 2025-11-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/sensata-group-vyshla-na-mezhdunarodnyj-rynok-developer-debyutiroval-na-aix-s-programmoj-na-100-mlrd-tenge/
- Рубрики: Новости
- Метки: AIFC, AIX, Sensata Group, Девелопмент, Зеленые облигации, Инвестиции, Листинг Облигаций, Рынок недвижимости, финансирование

Астана, Международная биржа AIX – Sensata Group, один из самых заметных и быстрорастущих девелоперов Казахстана, совершила значительный прорыв, успешно проведя листинг своей облигационной программы на Международной бирже Астаны (AIX). Это событие знаменует собой переход компании на публичный рынок капитала и является важным индикатором зрелости всего казахстанского рынка недвижимости.

19 ноября на площадке AIX состоялась официальная церемония листинга, в ходе которой Sensata Group зарегистрировала внушительную облигационную программу общим объемом 100 миллиардов тенге. В рамках этой программы был незамедлительно выпущен первый транш на сумму 10,01 миллиарда тенге. Как отметил Управляющий директор по рынкам и продуктам AIX Биржан Астаев, дебют девелопера — это нечто большее, чем просто выход на публичный рынок: «Для компании Sensata Group это стратегический шаг, подтверждающий зрелость компании и ее готовность к дальнейшему росту. Мы уверены, что обращение облигаций на площадке AIX станет для компании надежным инструментом финансирования ее долгосрочных проектов». Ключевым моментом, подчеркивающим современный вектор развития компании, стало привлечение AIFC Green Finance Centre Ltd. в качестве финансового консультанта сделки. Участие Центра Зеленого Финансирования МФЦА свидетельствует о том, что Sensata Group, вероятно, ориентируется на принципы устойчивого финансирования и планирует направлять привлеченные средства на экологически эффективные проекты. Это соответствует глобальному тренду, в котором архитектура и девелопмент берут на себя повышенные социальные и экологические обязательства. Sensata Group работает на рынке с 2012 года, и за это время компания достигла впечатляющих показателей, подтверждающих ее статус ведущего игрока. На счету девелопера — более 40 проектов в крупнейших городах страны, Астане и Алматы, а также за рубежом, в Германии. Общий объем введенной в эксплуатацию недвижимости превышает 1,7 млн квадратных метров, а количество реализованных квартир достигло отметки в 8 000. Выход на AIX с такой масштабной программой не только обеспечит Sensata Group стабильный источник финансирования, но и укрепит доверие инвесторов к ее долгосрочным планам развития, основанным на прозрачности и стремлении к росту.

---

- Published: 2025-11-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/akimat-astany-uzhestochaet-kontrol-zastrojshhikov-predupredili-o-snosah-i-shtrafah-na-308-mln-tenge/
- Рубрики: Новости
- Метки: Акимат, Астана, ГАСК, Долевое строительство, Законность, недвижимость, Снос, Строительство, штрафы

Астана, 27 ноября 2025 года – В Астане прошло очередное совещание с застройщиками под председательством первого заместителя акима Н. Нуркенова, посвященное строгому соблюдению законности на строительных объектах. В совещании приняли участие представители всех ключевых ведомств, включая прокуратуру, полицию, Управление ГАСК и Департамент Комитета государственной инспекции труда.

Как было отмечено на встрече, одной из наиболее острых проблем строительной отрасли столицы по-прежнему остается самовольное строительство и возведение объектов без необходимых разрешений. К этому добавляются нарушения проектных, градостроительных норм и требований безопасности. Управление государственного архитектурно-строительного контроля (УГАСК) представило внушительную статистику за 2025 год, подтверждающую ужесточение мер: Проведено 576 внеплановых проверок. Выдано 308 обязательных к исполнению предписаний. Наложено 764 штрафа на общую сумму, превышающую 308 миллионов тенге. Кроме того, в течение года на основании судебных решений и предписаний ГАСК в Астане было снесено 15 объектов. В настоящий момент в столице возводится около 1263 строительных объекта, из которых 322 — это многоквартирные жилые комплексы. Руководитель УГАСК Гани Тажиев в своем выступлении подчеркнул, что власти не намерены допускать компромиссов в вопросах качества и законности. «Любые попытки игнорировать требования законодательства, экономить на качестве или нарушать нормы будут пресекаться с применением всех мер ответственности, вплоть до приостановки строительства и наложения штрафных санкций», — заявил Гани Тажиев. На совещании также было напомнено о принимаемых мерах по поручению Президента РК, направленных на пресечение незаконной реализации жилья. За нарушения Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» предусмотрены крупные штрафы в размере 1000–2000 МРП (более 7,8 млн тенге), что в очередной раз призывает застройщиков к максимальной ответственности и прозрачности в работе.

---

- Published: 2025-11-27
- Modified: 2025-12-24
- URL: https://yestate.kz/globalnyj-arhitekturnyj-obzor-noyabr-2025-ot-singapura-do-mariinki-novoe-arhitekturnoe-priznanie-i-globalnye-trendy/
- Рубрики: Инсайты, Проекты в мире
- Метки: AWARDS, Архитектура., Архитектурные премии, Глобальный обзор

Ноябрь 2025 года войдет в историю архитектуры как месяц критической дихотомии, когда отрасль окончательно вышла из стадии концептуальных амбиций и столкнулась с суровой экономической проверкой на прочность. Этот период стал переломным, обозначив ключевой конфликт десятилетия: как сохранить глобальный курс на устойчивое развитие и социальную ответственность, если смелые «зеленые» технологии и сложные мастер-планы не выдерживают финансового давления и логистических сбоев? Наш обзор фиксирует этот момент: месяц, когда архитектурный идеализм встретился с реальностью рынка.

С одной стороны, ноябрь принес мощное международное признание новым ценностям. Решения жюри крупнейших мировых премий — International High-Rise Award (IHA), присудившей приз сингапурскому CapitaSpring, и Всемирного фестиваля архитектуры (WAF) — единодушно подтвердили, что главный критерий успеха сегодня — это климатическая адаптивность, биофильный дизайн и способность проекта служить обществу. Параллельно с этим, градостроительные инициативы от Zaha Hadid Architects и KCAP, а также культурные проекты от BIG, такие как новая Опера в Гамбурге, показали неудержимое стремление к преобразованию промышленных территорий в открытые, многофункциональные городские ландшафты. Однако за фасадом наград и футуристических концепций скрывался назревший кризис, кульминацией которого стала тема Mass Timber. В то время как Европа, примером чему служит лондонский Timber Square, успешно интегрирует многоэтажное деревянное строительство в свою экономику, приостановка строительства амбициозного деревянного небоскреба The Edison в США выявила острую уязвимость этого тренда перед инфляцией и логистикой. Этот инцидент стал главным уроком месяца: чтобы смелые «эко-амбиции» стали новым стандартом, а не просто дорогостоящими исключениями, архитектуре необходимо доказать свою бескомпромиссную экономическую жизнеспособность. Именно этот контраст между высокой миссией и жесткими финансами определяет повестку всего ноября 2025 года. Именно в этом конфликте — между безусловным стремлением к зеленой архитектуре и проверкой ее финансовой моделью — кроется главная интрига ноября. Подробнее о лауреатах премий, прорывных мастер-планах в Азии, влиянии приостановки The Edison на рынок Mass Timber и новых культурных концепциях от BIG мы расскажем в нашем подробном ноябрьском архитектурном обзоре. Премии и Признание: Анонс Главных Архитектурных Наград Ноября Ноябрь 2025 года ознаменовался анонсом лауреатов крупнейших мировых премий, которые подтвердили глобальный сдвиг в сторону устойчивости и социальной интеграции. Ежегодное подведение итогов индустрии через призму International High-Rise Award (IHA), Всемирного фестиваля архитектуры (WAF) и «Золотого Трезини» показало, что критерии успеха радикально изменились. Если раньше в центре внимания была рекордная высота и оригинальность форм, то теперь жюри единодушно фокусируется на социальной миссии, климатической адаптивности и способности проекта обеспечивать долговременную устойчивость. Этот ноябрьский вердикт окончательно утвердил приоритет влияния на городскую среду и ответственности над чистой эстетикой. Международная премия высотного строительства (IHA) Международная премия высотного строительства (IHA) является одной из самых престижных архитектурных наград в мире, присуждаемых за инновационные высотные здания. Премия вручается раз в два года (биеннале) городом Франкфурт-на-Майне, Немецким музеем архитектуры (DAM) и DekaBank. Главный фокус IHA смещен с чистой высоты здания на его общее качество: жюри оценивает сочетание инновационного дизайна, экономической эффективности, устойчивости (экологичности) и, что критически важно, интеграции в городскую среду. Здание должно вносить положительный вклад в городскую ткань. Лауреатом цикла 2024/2025 года стал небоскреб CapitaSpring в Сингапуре, который был отмечен как идеальный пример биофильного дизайна и социальной ответственности в высотном строительстве, демонстрируя, как зеленые насаждения и общественные пространства могут быть интегрированы на всех уровнях башни. Лучшее высотное здание в мире (International High-Rise Award 2024/25) – CapitaSpring в Сингапуре, архитекторы: BIG и CRA Здание высотой 280 метров (51 этаж) было разработано совместно бюро BIG (Bjarke Ingels Group) и Carlo Ratti Associati (CRA). Проект реализован консорциумом компаний CapitaLand Development, CapitaLand Integrated Commercial Trust и Mitsubishi Estate Co. , Ltd. Строительство началось в 2017 году, а официальный ввод в эксплуатацию состоялся в начале 2022 года. Концепция проекта: многофункциональный комплекс, включающий Grade A офисы, 299 апартаментов с обслуживанием и общественный рынок уличной еды. Ключевая особенность, отмеченная жюри, — это интеграция более 10 000 м² зеленых насаждений, включая четырехэтажный Green Oasis в центре башни. CapitaSpring наглядно демонстрирует тренд на биофильный дизайн, интегрируя вертикальные сады и обширные общественные зоны с зеленым покровом, которые занимают более половины его фасадов. Признание такого проекта наглядно иллюстрирует, что устойчивость и социальная ответственность являются ключевыми критериями для получения престижных архитектурных наград. Всемирный фестиваль архитектуры (WAF) Всемирный фестиваль архитектуры (WAF) — это крупнейшее ежегодное глобальное событие, которое объединяет архитекторов со всего мира. Его главная уникальность заключается в живом судействе, где номинанты лично защищают свои проекты перед жюри. WAF охватывает широкий спектр категорий и присуждает главный приз «Здание Года» (World Building of the Year). Фокус фестиваля направлен на решение глобальных вызовов, таких как устойчивость, климатическая адаптация и социальная интеграция, что делает его ключевым индикатором самых актуальных тенденций в мировой архитектуре. Звание «Здание Года» получила Церковь Святого Искупителя на Тенерифе (Архитектор: Fernando Menis), отмеченная за свое мощное социальное и скульптурное влияние на общину. В категории «Будущий Проект Года» победил экологически ответственный Международный Аэропорт Гелепху в Бутане от BIG-Bjarke Ingels Group. «Интерьером Года» признали успокаивающую Фрактальную Часовню в австрийской больнице (INNOCAD architecture), а премию «Ландшафт Года» получил проект Экологического Коридора Реки Синьцзян (Turenscape), который служит образцом устойчивого подхода к управлению наводнениями. Итоги WAF подтвердили, что современная архитектура стремится не только к эстетике, но и активно решает сложные социальные и экологические задачи. Здание Года (World Building of the Year 2025) – Церковь Святого Искупителя и общественный центр Лас-Чумберас, архитектор: Fernando Menis Жюри высоко оценило этот проект за его социальную и градостроительную значимость. Здание, выполненное из грубого бетона, представляет собой скульптурную композицию из четырех самостоятельных объемов. Проект стал символом возрождения обветшавших кварталов района Лас-Чумберас. Он демонстрирует, как современная архитектура может служить обществу, преображая местную жизнь. Естественный свет проникает внутрь через узкие разрывы в стенах, создавая уникальный, медитативный эффект. Будущий Проект Года (Future Project of the Year 2025) – Международный Аэропорт Гелепху (Gelephu International Airport) от BIG-Bjarke Ingels Group Победителем в категории нереализованных концепций стал проект нового международного аэропорта в Гелепху (Бутан). Проект отражает уникальную культуру и экологические принципы Бутана, который известен своей политикой Валового Национального Счастья. Концепция аэропорта, разработанная BIG, вероятно, включает обширное использование местных материалов, биофильный дизайн и максимальную интеграцию с окружающей природой, делая его одним из самых экологически ответственных транспортных узлов в мире. Интерьер Года (World Interior of the Year 2025) – ФРАКТАЛЬНАЯ ЧАСОВНЯ в Государственной больнице Граца (FRACTAL CHAPEL at State Hospital Graz), INNOCAD architecture Интерьер отличается использованием фрактального дизайна и геометрических узоров, создающих уникальное, успокаивающее и трансцендентное пространство. Проект подчеркивает важность архитектуры и дизайна интерьеров в медицинских учреждениях для создания эмоционального комфорта и поддержки пациентов. Ландшафт Года (Landscape of the Year 2025) – «Принимая Наводнение»: Экологический Коридор Реки Синьцзян (Embracing Flood: Xinjiang River Ecological Corridor), Turenscape Масштабный проект по созданию экологического коридора вдоль реки Синьцзян в Китае. Эта работа является образцом «устойчивого ландшафта» (Resilient Landscape). Вместо традиционных инженерных решений для предотвращения наводнений, проект предлагает адаптивные, природные методы, которые работают с циклами реки, восстанавливая экологический баланс, улучшая биоразнообразие и создавая общественные пространства, способные «обнимать» (принимать) паводковые воды. «Золотой Трезини» (Golden Trezzini Award) Премия «Золотой Трезини» (Golden Trezzini Award) — это международный архитектурный и дизайнерский конкурс, базирующийся в Санкт-Петербурге. Конкурс назван в честь Доменико Трезини, первого архитектора Санкт-Петербурга, и проводится под патронажем Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). В отличие от премий, сфокусированных на глобальной устойчивости, «Золотой Трезини» ставит акцент на проекты, которые являются «произведениями искусства», вносящими значительный вклад в развитие архитектурного наследия и гармонию города. Премия ежегодно отмечает лучшие проекты в области архитектуры, дизайна, реставрации и музейного дела, придавая большое значение культурному контексту и инновациям в работе с исторической средой. Лучший архитектурный проект музея (Golden Trezzini Award) – Музей «Коллекция», СПИЧ В цикле 2025 года особое внимание в номинации «Лучший архитектурный проект музея» привлек Музей «Коллекция» в Москве. Этот проект, реализованный архитектурным бюро СПИЧ (при участии Сергея Чобана), представляет собой кубический объем, расположенный на территории комплекса «ЗИЛАРТ». Главная архитектурная идея музея заключена в его фасаде: здание обернуто в уникальную кольцевую сетку, отделанную медными кассетами. Авторы намеренно использовали незафиксированную медь — материал, который будет со временем менять цвет и текстуру (патину), что, по их замыслу, созвучно динамике и непредсказуемости современного искусства, которое демонстрируется внутри. Первый этаж задуман как эффектное, общедоступное пространство, подчеркивающее социальную открытость культурного центра. Мы уже отмечали важность этого объекта, когда публиковали материал о том, как Музей «Коллекция» меняет облик Москвы и влияет на рынок недвижимости: yestate. kz/muzej-kollekcziya-kak-arhitektura-spich-menyaet-oblik-moskvy-i-vliyaet-na-rynok-nedvizhimosti. В рамках премии «Золотой Трезини» 2025 года внимание привлекли не только архитектурные, но и сценографические проекты, что подчеркивает широкий охват конкурса как «произведения искусства». Лучший реализованный проект театральной декорации (Golden Trezzini Award) – Опера "Аида", художник Антонио Ромеро В номинации «Лучший реализованный проект театральной декорации» была представлена грандиозная постановка оперы «Аида» Джузеппе Верди на сцене Мариинского-2 в Санкт-Петербурге, премьера которой состоялась в феврале 2025 года. Режиссером выступил именитый итальянец Джанкарло дель Монако, а за декорации отвечал художник Антонио Ромеро. Он создал монументальное исторически достоверное оформление: сцена разворачивается на фоне грандиозных 10-метровых колонн и статуй, выполненных из материала, напоминающего базальт или вулканическую лаву. Эта масштабная работа, задействовавшая около 400 костюмов, эффектно использует все технические возможности сцены Мариинского-2 для впечатляющих визуальных смен планов. Лучший проект жилого или многофункционального комплекса (Golden Trezzini Award) – AVANT, Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS В номинации «Лучший проект жилого или многофункционального комплекса» премии «Золотой Трезини» 2025 года был отмечен проект AVANT в Санкт-Петербурге. Этот квартал спроектирован по принципу «города в городе» на Петроградской стороне, в историческом центре Санкт-Петербурга, на территории бывшей текстильной фабрики «Красное знамя» (объект культурного наследия, автором которого является Эрих Мендельсон). Проект AVANT, разработанный девелопером AAG совместно с архитекторами Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS, состоит из трех корпусов высотой 5-9 этажей. Главная концепция — создание мультиформатного и многогранного пространства, сомасштабного человеку, с собственным парком площадью 2,5 тыс. кв. м и обширной инфраструктурой. AVANT гармонично сочетает историческую локацию с современными требованиями к комфорту и детально проработанными функциональными зонами, формируя многообразие жизненных сценариев. Лучший реализованный проект жилого или многофункционального комплекса (Golden Trezzini Award) – Sydney Prime, ГК ФСК В рамках премии «Золотой Трезини» 2025 года в категории «Лучший реализованный проект жилого или многофункционального комплекса» был отмечен премиальный квартал Sydney Prime в Москве. Этот проект, реализованный ГК ФСК на Шелепихинской набережной, является примером модернистской архитектуры с акцентом на концепцию wellbeing (всестороннего благополучия). Архитектурный облик, созданный при участии архитектора Ким Ен Гира и студии Artel, отличается использованием дорогостоящих материалов — фасадного керамического кирпича и панелей цвета латуни, что придает комплексу статусный вид. Проект, включающий всего 80 уникальных квартир (в том числе двухуровневых с террасами), обеспечивает жителям высокий уровень приватности, а на закрытой территории расположены функциональные зоны с прудами и садами, полностью поддерживая идею благополучия и комфортного досуга. Ключевая идея — клубный формат с высоким уровнем приватности (всего 2-4 квартиры на этаже, лифт строго на свой этаж) и бескомпромиссное качество, подтвержденное соответствием концепции Well-being. Особое внимание уделено ландшафту: внутренние дворы и общественные зоны созданы в концепции «исцеляющей среды» для достижения природного баланса и ощущения уединения посреди мегаполиса. Ландшафтный дизайн разработан нидерландским урбанистом Хироки Матсуура. Лучший реализованный проект общественного здания или сооружения (Golden Trezzini Award) – Новое здание Татарского государственного академического театра имени Галиасгара Камалав в Казани, Wowhaus при участии Kengo Kuma and Associates Проект, разработанный московским архитектурным бюро Wowhaus при участии Kengo Kuma and Associates (Япония), продолжает традицию инновационного и футуристического здания, заложенную еще в 1986 году на противоположном берегу озера Кабан. Новое здание призвано стать не просто театральной площадкой, но и многофункциональным культурным центром, доступным для жителей и гостей города в любое время, что отвечает современным трендам на открытые общественные пространства. Архитекторы сосредоточились на отражении национального духа времени, используя орнамент на основе татарских мотивов, созданный народным художником Наилей Кумысниковой. Особое внимание уделено интеграции проекта в городскую среду: благоустройство прилегающей набережной также было частью работ, что усиливает роль театра как культурного и архитектурного проекта, формирующего облик Казани. Будущее Городов: Концепции и Эко-Тренды Ноябрь 2025 года ярко продемонстрировал, что архитектурные гиганты все чаще выступают не просто проектировщиками зданий, а стратегами устойчивого развития городов. Ключевой фокус сместился на адаптацию к климатическим изменениям, борьбу с загрязнением и интеграцию природы в городскую среду. Реновация Прибрежных Зон: Концепции «Городов-портов» Значительное внимание привлекли новые мастер-планы от ведущих бюро, таких как Zaha Hadid Architects (ZHA) и KCAP. Они представили свои видения трансформации устаревших портовых и промышленных зон в «Города-порты» (Port Cities). Подход Zaha Hadid Architects (ZHA) к концепции «Города-порта» — это трансформация индустриальных территорий в мощные, футуристические центры инноваций. На примере регенерации портовой зоны Хуанган в Шэньчжэне (Китай) ZHA демонстрирует, как знаковый, динамичный дизайн становится катализатором экономического роста. Проект предусматривает создание трех взаимосвязанных районов (хаба, инновационной и жилой зон) на месте бывшей транзитной зоны, а также интеграцию зеленого пояса парков вдоль реки Шэньчжэнь. Бывшая грузопассажирская зона преобразуется в Национальный центр технологических инноваций. Эта работа является примером того, как архитектура используется для создания самодостаточного, высокотехнологичного и экологически ответственного городского района. Zaha Hadid Architects выиграли международный конкурс на регенерацию этой портовой зоны, что дает им право на дальнейшую разработку и реализацию мастер-плана. В отличие от создания архитектурных икон, нидерландское бюро KCAP Architects&Planners демонстрирует подход к концепции «Города-порта» через призму комплексного мастер-планирования и устойчивости. KCAP специализируется на превращении бывших портовых и индустриальных зон (например, проект на реке Лунган в Шэньчжэне) в адаптивные, многофункциональные городские районы. Их философия заключается в создании жизнеспособных структур с сильной «зелено-голубой сетью» (парки и водоемы), которые интегрируют старую инфраструктуру с новой жилой и коммерческой застройкой, обеспечивая долгосрочную экологическую и экономическую устойчивость. KCAP Architects&Planners выиграла тендер на мастер-планирование этой территории, обеспечив свое участие в проекте. Эра Устойчивых Материалов: Mass Timber — Триумфы и Вызовы 2025 год подтвердил, что технология Mass Timber (использование CLT-панелей и клееного бруса) становится мейнстримом. Эта технология, в которой дерево выступает как «улавливатель углерода» (carbon sink) , сокращая углеродный след строительства, активно применяется в высотных зданиях по всему миру, включая проекты, такие как Timber Square в Лондоне. Лондонский проект Timber Square служит ярким примером успешной реализации концепции Mass Timber в Европе и контрастирует с экономическими трудностями, с которыми столкнулся американский рынок. Девелопер Landsec и архитекторы из Bennetts Associates создали крупнейший в Великобритании коммерческий комплекс, использующий CLT-панели в качестве несущего каркаса. Находясь на завершающей стадии строительства в ноябре 2025 года, этот комплекс доказывает, что устойчивое, низкоуглеродное строительство экономически и логистически осуществимо. Проект успешно сочетает биофильный дизайн и передовые технологии, создавая здоровые рабочие пространства и подтверждая уверенное развитие тренда Mass Timber в европейской коммерческой недвижимости. Однако ноябрьские новости показали, что массовый переход на дерево сталкивается с серьезными экономическими препятствиями. Самой громкой новостью стала приостановка строительства одного из крупнейших в мире деревянных небоскребов — проекта The Edison в Милуоки (США). Разработчики сослались на рост тарифов на импортируемые материалы и общую инфляцию, что ставит под вопрос экономическую жизнеспособность Mass Timber в условиях, когда экологические преимущества не всегда перевешивают финансовые риски. Таким образом, ноябрь 2025 года ознаменовал не просто рост тренда, но и начало его экономической проверки на прочность. Проект The Edison (Neutral Edison) должен был стать новым мировым рекордсменом, сменив Ascent (также расположенный в Милуоки) на посту самого высокого деревянного здания в Западном полушарии (31-этажное здание высотой 113,5 метра). Разработчик, компания Neutral, позиционировала его как доказательство концепции для углеродно-нейтрального и здорового строительства. Планируемая дата завершения строительства намечалась на 2027 год. Однако, несмотря на начало работ в середине 2025 года, уже в ноябре строительство было временно приостановлено. В качестве официальной причины девелопер назвал «недавние тарифы и более широкую инфляцию», которые материально увеличили ключевые расходы на импортируемые CLT-панели и другие материалы. В ноябре 2025 года статус проекта остается неопределенным. История The Edison стала громким напоминанием о том, что хотя экологические и технические преимущества Mass Timber очевидны, экономическая модель этой технологии остается уязвимой к геополитическим и макроэкономическим факторам. Это делает проект ключевой темой для обсуждения о будущих вызовах устойчивого строительства. Примечание: Крупным игроком на рынке CLT-панелей является российская компания Segezha Group (завод «Сокольский ДОК»): https://segezha-group. com/product/clt-panel/production/. Новое Видение Культурных Пространств Ноябрь 2025 года ознаменовался появлением смелых, социально ориентированных культурных центров, которые переосмысливают функцию общественных зданий, превращая их в открытые городские ландшафты. Бюро Bjarke Ingels Group (BIG) анонсировало концепцию Новой Государственной Оперы в Гамбурге, которая выглядит как «остров концентрических террасных садов». Этот проект стирает границы между культурой и рекреацией, преобразуя оперу в многоуровневый публичный парк, открывающий набережную для горожан. Опера выглядит как ландшафт концентрических террас, который «исходит, как звуковые волны, от центрального сердца музыки» (главного зала) и «расширяется наружу, подобно ряби на поверхности воды» (порта). Это не просто метафора; это архитектурное воплощение акустики. Главный зрительный зал, являющийся «сердцем проекта», полностью облицован горизонтально расположенными деревянными кольцами. Эти изогнутые деревянные слои формируют балконы и внутреннюю поверхность, обеспечивая идеальную, равномерную передачу звука (акустику мирового класса) и визуально стирая границу между артистами и публикой, делая восприятие более иммерсивным. Благодаря террасной структуре, здание «не имеет задней части». Посетители могут подниматься по внешним пандусам на общественные садовые террасы и заглядывать внутрь, наблюдая за репетиционными залами, фойе и даже некоторыми закулисными зонами. Это превращает оперный театр, который традиционно является закрытым учреждением, в прозрачный, интерактивный элемент городской жизни. Другой яркий проект BIG в Китае — Музей Современного Искусства в Сучжоу, открытие которого состоялось в ноябре 2025 года. Этот проект представляет собой мастерское слияние современных форм с традиционной китайской архитектурой. Музей спроектирован как «деревня из 12 павильонов», которые связаны в единую сеть, напоминающую «китайский узел». Архитекторы переосмыслили классический элемент местных садов — крытый коридор «лан» — превратив его в текучие галереи, которые ведут посетителей через искусство и природу. Успешная реализация проекта, гармонично отражающего историческое окружение озера Цзиньцзи, делает его эталоном для создания современных культурных центров в Азии. Архитектурный обзор ноября 2025 года выявил два доминирующих вектора, определяющих будущее глобального строительства: неудержимое стремление к трансформации и острое противоречие между амбициями и реальностью. С одной стороны, проекты, такие как мастер-планы Zaha Hadid Architects и KCAP, продемонстрировали смелый переход от монофункциональных портовых зон к интегрированным, высокотехнологичным и социально активным «Городам-портам». Аналогично, новые культурные центры от BIG (Опера в Гамбурге, Музей в Сучжоу) подтвердили тренд на создание открытых, общедоступных ландшафтов, которые стирают границы между зданием и общественной жизнью. Однако на этом фоне проявился и критический разрыв. В то время как тренд Mass Timber (использование конструкционной древесины) достиг пика в Европе, став мейнстримом (как в случае с Timber Square в Лондоне), он столкнулся с серьезной экономической проверкой на прочность в США, где строительство небоскреба The Edison было приостановлено из-за тарифов и инфляции. Этот инцидент ярко подсветил ключевой вызов 2025 года: устойчивая архитектура перестала быть вопросом технологий и стала вопросом экономики. Таким образом, архитектурный ноябрь 2025 года можно охарактеризовать как месяц критической дихотомии. Будущее индустрии зависит от способности архитекторов, инвесторов и правительств успешно преодолеть этот экономический барьер. Чтобы смелые, социально ответственные и экологичные концепции действительно стали новым стандартом, а не просто амбициозными проектами, им необходимо доказать свою финансовую жизнеспособность в масштабе. Уроки этого месяца станут фундаментом для дискуссий о том, как сделать зеленое строительство доступным и устойчивым в долгосрочной перспективе.

---

- Published: 2025-11-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/aktau-rasshiryaet-transkaspijskij-marshrut-kitaj-investiruet-300-mln-v-novyj-morskoj-port/
- Рубрики: Новости
- Метки: Актау, Инвестиции, Китай, Порт, Транзит

Мангистауская область объявляет о начале реализации стратегического инвестиционного проекта: в Актау планируется строительство нового морского порта стоимостью $300 млн. Новость, представленная акимом региона Нурдаулетом Килыбаем на заседании Правительства, подчеркивает приоритет Казахстана в укреплении своего транзитного потенциала.

Проект строительства нового морского порта в Актау полностью финансируется и реализуется китайской группой компаний «Чжонъюн Интернешнл» (Zhongying International), выступающей в качестве стратегического партнера. По словам акима Нурдаулета Килыбая, инвестор уже зарегистрировал свою компанию на территории региона и активно готовит полный пакет документов для подписания Инвестиционного соглашения. Главная цель проекта — создание и укрепление нового международного транспортного коридора: «Проект будет способствовать формированию нового международного транспортного коридора ‘Китай – Казахстан – Актау – Баку – Поти – Европа’. Его реализация позволит сократить сроки доставки грузов на 7–15 дней, снизить транспортные затраты на 18–25%, а также создать новые рабочие места», — отметил Нурдаулет Килыбай. Новый порт в Актау станет критически важным звеном в Транскаспийском маршруте (ТМТМ), обеспечивая необходимую инфраструктурную мощность для растущего грузопотока, идущего в обход традиционных северных путей. Строительство порта является прямым исполнением поручений Главы государства по развитию транспортной инфраструктуры. Источник: Доклад на заседании Правительства РК Ссылка на публикацию: https://t. me/KZgovernment/20401 Анализ Стоимости Портовых Проектов Сумма в $300 млн для строительства нового морского порта в Актау является реалистичной, но, скорее всего, минимальной для проекта столь высокого стратегического значения. Не стоит ожидать, что на эти средства будет построен полноценный, крупный "порт с нуля", сравнимый с мировыми гигантами, поскольку стоимость подобных объектов часто превышает миллиард долларов. Данной суммы, однако, вполне достаточно для реализации первой фазы проекта или для строительства специализированного терминала с умеренной пропускной способностью. Вероятно, китайский партнер сосредоточится на создании мощностей, которые позволят обслуживать контейнерные или навалочные грузы, используя уже существующую инфраструктуру региона, чтобы снизить первоначальные расходы. Необходимо учитывать, что самая дорогая часть портового строительства часто связана не с самими причалами, а с сопутствующими работами: это дноуглубительные работы для обеспечения доступа крупнотоннажных судов, а также создание наземной логистики, включая строительство новых железнодорожных и автомобильных подъездных путей , и высокотехнологичного перегрузочного оборудования. Таким образом, $300 млн – это достаточный стартовый капитал, который полностью соответствует стратегической задаче по созданию ключевого звена Транскаспийского маршрута и сокращению сроков доставки грузов в Европу. Примечание: Изображение на обложке сгенерировано ИИ.

---

- Published: 2025-11-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/innovaczionnyj-ryvok-v-pravitelstve-predstavili-konczepcziyu-sozdaniya-naukogradov-kazahstana/
- Рубрики: Новости
- Метки: ГЧП, Инновации., Наука, Наукограды, Технопарки

На совещании под председательством заместителя Премьер-министра – министра национальной экономики Серика Жумангарина была представлена Концепция создания и развития Наукоградов Казахстана на период 2025–2035 годы. Документ направлен на формирование мощной инновационной экосистемы и укрепление интеграции науки и бизнеса в регионах.

Суть и Структура Наукоградов Концепция определяет основные направления развития территорий, которые будут признаны Наукоградами. В их структуру войдут ключевые инновационные объекты, необходимые для генерации и коммерциализации знаний. Проекты Наукоградов предусматривают создание: Технопарков и центров трансфера технологий. Инжиниринговых центров и конструкторских бюро. Центров роботизации и R&D-площадок. Современных лабораторий и кампусов высших учебных заведений. Для управления этими сложными структурами планируется учредить специализированный орган – Управляющую компанию. Механизмы Реализации и Инвестиции Одним из ключевых этапов станет комплексный анализ научно-технического и социально-экономического потенциала регионов. Этот анализ позволит выявить территории, которые обладают наибольшими предпосылками для получения статуса Наукограда. Финансирование создания инфраструктуры, кампусов и центров будет осуществляться преимущественно за счет частных инвестиций, механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП) и средств банков. Кроме того, Правительство рассматривает возможность активного привлечения международных финансовых институтов для ресурсного обеспечения. Для усиления взаимодействия между наукой и производством предлагается регулярно проводить научно-инновационные сессии с участием предприятий, а также развивать узкоспециализированные инжиниринговые центры, которые смогут оперативно решать задачи реального сектора экономики. По итогам презентации вице-премьер Серик Жумангарин поручил Министерству науки и высшего образования детально проработать и представить на повторное рассмотрение целевые индикаторы по всем направлениям Концепции. Источник: Официальный информационный ресурс Премьер-министра Республики Казахстан. К представленной информации о Концепции создания Наукоградов Казахстана (2025–2035) возникает ряд ключевых вопросов, касающихся ее конкретики, механизмов реализации и финансовой устойчивости. Вопросы к Концепции Создания Наукоградов i. Предусматривает ли Концепция создание абсолютно новых городов с нуля (по примеру Алатау) или речь идет о развитии «городов в городах» — специализированных инновационных кластеров и кампусов, интегрированных в крупные существующие мегаполисы? Какие критерии будут использованы для комплексного анализа и выбора территорий, которые получат статус Наукограда? ii. Как планируется обеспечить связь Наукоградов или их специализированных районов с основными транспортными узлами, аэропортами и существующими городскими центрами? iii. Какие архитектурные и дизайнерские стандарты будут применяться для создания физической среды, стимулирующей креативность, неформальное общение и сотрудничество (например, открытые коворкинги, гибкие лабораторные пространства, общественные хабы)? iv. Будет ли разработана единая визуальная и архитектурная идентичность для Наукоградов? В каком объеме будут интегрированы технологии «умного города» в управление и повседневную жизнь этих территорий? v. Как будет решаться вопрос обеспечения качественной жилой, социальной и рекреационной инфраструктуры (доступное жилье, школы, досуг) для привлечения и удержания квалифицированных кадров? vi. Какие конкретные налоговые и таможенные льготы будут предложены частным компаниям, чтобы конкурировать с уже действующими СЭЗ и обеспечить приток частного капитала, который указан как основной источник финансирования? vii. Какими будут конкретные полномочия и уровень административной независимости Управляющей компании, чтобы гарантировать, что принятие решений будет оперативным и свободным от излишней бюрократии? viii. Каковы конкретные механизмы для привлечения частных инвестиций, банковских средств и ГЧП? Какие гарантии или меры снижения рисков будут предоставлены инвесторам и международным финансовым институтам для обеспечения их участия? ix. Какова оценочная потребность в государственных средствах на первоначальном этапе (создание базовой инфраструктуры) и какой процент финансирования будет покрываться за счет республиканского бюджета в первые пять лет? x. Помимо проведения сессий, какие регуляторные инструменты будут использованы для стимулирования бизнеса (особенно крупного) к инвестированию в совместные R&D-проекты, конструкторские бюро и центры роботизации на базе Наукоградов? xi. Как Концепция планирует бороться с "утечкой мозгов"? Какие меры предусмотрены для привлечения и удержания высококвалифицированных ученых, инженеров и преподавателей (жилищные программы, особые условия труда и оплаты)?

---

- Published: 2025-11-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/shest-aeroportov-kazahstana-vklyuchili-v-plan-privatizaczii-tri-gavani-perejdut-v-upravlenie/
- Рубрики: Новости
- Метки: Аэропорты, Инвестиции, Приватизация, Транспорт

Национальный офис по приватизации объявил о включении сразу шести аэропортов Казахстана в перечень объектов для дальнейшей передачи в частный сектор. Решение подчеркивает курс Правительства на привлечение внешних инвестиций и повышение качества сервиса в региональных воздушных гаванях.

Согласно планам, три аэропорта будут переданы в доверительное управление с конкретными сроками: 2026 год: АО «Аэропорт «Коркыт Ата» (Кызылорда). 2027 год: АО «Международный аэропорт Атырау имени Хиуаз Доспановой». 2027 год: АО «Международный аэропорт Туркестан». Эта форма передачи согласуется с ранее озвученной позицией вице-министра иностранных дел, который подчеркивал, что аэропорты являются стратегическими объектами, не подлежащими продаже, а передаются лишь для временного управления с целью улучшения сервиса и операционной деятельности. Неясный Статус Двух Крупных Аэропортов В перечень объектов также включены АО «Аэропорт Павлодар» (срок приватизации — 2027 год) и АО «Международный аэропорт Алия Молдагулова» (Актобе), однако по этим двум гаваням форма приватизации и точный срок передачи Актобе не указаны. Приватизация аэропорта в Актобе имеет сложную предысторию: объект неоднократно выставлялся на торги в 2021 году, но тендеры были отменены, а общественность выражала сомнения относительно его оценочной стоимости, которая составляла около 7,3 млрд тенге. Контекст: Поиск Новых Стратегических Партнеров Новая волна приватизации происходит на фоне недавних изменений в управлении ключевыми авиационными узлами страны: Астана: В ноябре 2025 года стало известно о поиске новых инвесторов для аэропорта столицы, поскольку Terminals Holding (ОАЭ) прекратит свое двухлетнее управление. Караганда (Сары-Арка): В мае 2024 года бизнесмен Тимур Турлов через свою частную структуру Turlov Private Holding приобрел 60% акций, заявив о планах превратить аэропорт в региональный авиационный грузовой хаб. Кызылорда: Ранее вьетнамская Sovico Group выражала предметный интерес к управлению аэропортом Кызылординской области. Включение шести аэропортов в перечень приватизации сигнализирует о широкомасштабной программе по модернизации авиационной инфраструктуры Казахстана за счет частного капитала и международного опыта.

---

- Published: 2025-11-25
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gid-dlya-investora-kak-vygodno-kupit-zemlyu-dlya-izhs-v-prigorode-astany/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: LCC, ROI, Аукцион, Генплан, Земля, ИЖС, Инвестиции, ЛПХ, недвижимость, Пригород

Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вблизи Астаны продолжает расти, и инвесторы сталкиваются с необходимостью выбора между тремя стратегиями: премиальное расположение в городе, большая площадь в пригороде или бесплатное получение по госпрограмме. Наш гид подробно описывает все сценарии, уделяя особое внимание тому, как юридическая осторожность может трансформировать потенциальный риск в контролируемую выгоду.

I. Премиальный Сегмент: Покупка Земли в Черте Города Астаны Покупка участка под ИЖС непосредственно в границах столицы — это выбор, который решает все вопросы с коммуникациями и инфраструктурой, но требует максимальных финансовых вложений. Дефицит и Цена: Доступность земли под ИЖС в Астане стремится к нулю. Участки либо уже зарезервированы под государственные нужды, либо давно приватизированы. Цена за сотку в черте города может быть в 5–10 раз выше, чем в ближайшем пригороде, поскольку эти лоты практически всегда являются готовыми участками ИЖС с подведенными центральными сетями. Выгода: Главная выгода — мгновенная ликвидность и отсутствие капитальных затрат на подведение сетей (LCC минимален). Такой участок является одним из самых надежных активов в Казахстане и гарантирует высокий спрос при перепродаже. Таблица 1: Участки ИЖС в Черте Города Астаны (Премиум-сегмент) Район / ЛокацияПримерная Цена за 1 сотку (ИЖС)Главное ПреимуществоГлавный НедостатокЕсильский, Нура (Уркер, Ильинка)4 000 000 – 6 000 000 тгГарантированные коммуникации, максимальная ликвидность. Крайне высокая цена, ограниченное предложение на рынке. Сарыаркинский (ближе к окраинам)1 500 000 – 3 500 000 тгБазовые коммуникации, относительная доступность в городе. Редкое предложение, может требовать проверки локальных сетей. Процедура: Приобретение происходит только через покупку у частного лица или через крайне конкурентные и редкие земельные аукционы Акимата. Где Искать Аукционы: Официальные Порталы и Агрегаторы Юридически торги по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, проводятся исключительно на веб-портале Реестра государственного имущества. Согласно официальным документам, Единой точкой доступа к данным реестра, где проходят торги, является сайт e-Qazyna. kz. Актуальные анонсы предстоящих аукционов (с указанием точного адреса ЭТП) обязательно публикуются на официальных сайтах местных исполнительных органов, например, на сайте Акимата Астаны. Особое внимание следует уделять Социально-предпринимательской корпорации (СПК), поскольку она является ключевым оператором по реализации земли, предназначенной для инвесторов и бизнеса. Информацию о выставленных на продажу земельных участках СПК можно найти на их официальном сайте: astana-spk. kz/ru/for-investors/zemelnyie-uchastki. Помимо обязательных государственных каналов, инвесторы могут использовать удобные коммерческие агрегаторы, которые собирают информацию о земельных аукционах и тендерах со всего Казахстана, такие как e-sauda. com. Важно: помните, что для участия в торгах и заключения сделки необходимо использовать только официальный государственный портал. II. Юридические Пути Приобретения Земли: Выбор Между Государственной Программой и Вторичным Рынком Для инвестора, который ищет землю за пределами Астаны (в Целиноградском районе), доступны другие пути. Эти пути делятся на прямое взаимодействие с государством и работу на частном рынке. Прямое взаимодействие с государством ограничено двумя механизмами. Первый, и самый известный, это безвозмездное получение 10 соток — право, которым гражданин РК может воспользоваться один раз в жизни. Однако этот путь требует многолетнего ожидания в очереди и часто приводит к получению земли без базовых централизованных коммуникаций. Второй, более сложный, но позволяющий приобрести большой участок, — это участие в земельном аукционе (торгах). Здесь земля продается по рыночной стоимости или выше, и инвестор должен быть готов к значительным стартовым затратам, а также к выполнению строгих условий, налагаемых государством. Самым распространенным и быстрым способом получения большого участка остается частный (вторичный) рынок. Здесь участки делятся на две категории. Первая — это земля с уже готовым и оформленным целевым назначением «ИЖС», которая наиболее безопасна, поскольку сразу дает право на строительство. Вторая, и более рискованная, — это покупка земли категории «Личное Подсобное Хозяйство» (ЛПХ). Участки ЛПХ традиционно имеют большую площадь и более низкую цену за сотку, но они требуют обязательного и не всегда гарантированного изменения целевого назначения на ИЖС. III. Ловушка Низкой Цены: Анализ Стоимости Владения и Максимизация ROI Выгодная покупка земли — это всегда вопрос Расчета Рентабельности Инвестиций (ROI). Инвестору следует применять Анализ Стоимости Жизненного Цикла (LCC), чтобы избежать капитальных шоков в будущем. Участки в Косшы или Жибек-Жолы с уже подведенными коммуникациями имеют самую высокую цену — до 480 000 тенге за сотку. Эта высокая цена покупки оправдана тем, что она гарантирует быструю ликвидность и минимальные непредсказуемые расходы на инфраструктуру, делая такие участки идеальными для инвесторов, ориентированных на быструю перепродажу. Напротив, участки в более отдаленных поселках (Талапкер, Коянды) могут стоить всего 150 000 – 350 000 тенге за сотку. Эта низкая цена представляет собой двусторонний риск/выгоду. С одной стороны, это самая большая ловушка: дополнительные инвестиции в бурение скважины, септик и электроопоры могут легко увеличить общую стоимость проекта и снизить его ликвидность. С другой стороны, если инвестор уверен в планах акимата по подведению центральных сетей в ближайшие 2–3 года, покупка такой земли по минимальной цене может принести наибольший капитализированный доход после завершения инфраструктурного проекта. Выгода здесь напрямую зависит от точности вашего прогноза развития инфраструктуры. Таблица 2: Сравнение Участков ИЖС в Пригороде (Целиноградский район) РайонКласс УчасткаЦена за 1 сотку (Примерно)Главный Риск / LCCКосшыИЖС (Коммуникации доступны)350 000 – 480 000 тгВысокая цена покупки, но низкие будущие затраты. Жибек-ЖолыИЖС (Развивающийся)320 000 – 450 000 тгРиск неравномерного развития сетей. Талапкер, КояндыЛПХ/ИЖС (Смешанный)150 000 – 350 000 тгВысочайший риск: низкая цена покупки, но огромные затраты на подведение сетей. Примечание к Географии Сравнения: Сравнительная оценка в данной таблице сфокусирована исключительно на ключевых инвестиционных точках Целиноградского района. Участки в черте города Астаны намеренно исключены из данного анализа, поскольку они относятся к отдельному, премиальному сегменту с минимальными инфраструктурными рисками, и их высокая стоимость исказила бы сравнение стратегий в пригородном, рисковом сегменте. IV. Главный Юридический Барьер: Изменение Целевого Назначения как Точка Роста Капитала Если инвестор выбирает путь покупки земли ЛПХ, он берет на себя самый высокий риск, но одновременно получает возможность для экспоненциального роста капитала. Ключевая задача — получить разрешение на изменение целевого назначения на ИЖС. Разница в рыночной стоимости между участком ЛПХ и аналогичным по расположению участком с готовым ИЖС может составлять десятки процентов. Успешное и законное изменение целевого назначения мгновенно увеличивает капитализацию актива, часто превышая все сопутствующие юридические и административные расходы. Стоп-Фактор — Генеральный план (Генплан): Акимат откажет в изменении целевого назначения, если ваш участок не соответствует действующему Генплану. Для инвестора это не просто юридический отказ, а фиксация убытка — земля останется низколиквидным ЛПХ. Успешная же проверка Генплана становится не просто шагом к законному строительству, а гарантией будущей сверхприбыли от разницы в целевых назначениях. V. Финальный Чек-лист Инвестора: 5 Шагов к Гарантированной Выгоде Чтобы минимизировать риски и максимизировать будущую ликвидность проекта, инвестор должен провести комплексную проверку. Эта процедура сводится к пяти обязательным шагам, которые трансформируют потенциальный риск в контролируемую выгоду: Проверка Генплана — Ключ к Капитализации: Получите официальную справку в Отделе архитектуры о том, что целевое назначение ЛПХ может быть изменено на ИЖС. Это ваш главный инструмент для подтверждения будущего роста стоимости земли. Проверка Коммуникаций — Оценка LCC: Уточните статус подведения централизованных сетей в Акимате. Точный расчет затрат на автономные системы позволит вам избежать перерасхода, который может съесть всю вашу прибыль. Проверка Обременений: Закажите свежую выписку из правового кадастра, чтобы гарантировать, что актив чист, что является базовым условием для любой ликвидной перепродажи в будущем. Проверка Кадастра: Сверьте фактическую площадь и границы участка, чтобы избежать территориальных споров, которые могут заблокировать сделку или строительство на годы. Оценка Капитальных Затрат: Рассчитайте полную стоимость: Цена покупки + Затраты на автономные системы. Сравнивайте этот показатель со стоимостью готового жилья для определения фактической рентабельности.

---

- Published: 2025-11-24
- Modified: 2025-12-22
- URL: https://yestate.kz/ezhenedelnyj-dajdzhest-rynok-i-dinamika-czen-16-23-11-2025/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: REIT, Госрегулирование, Девелопмент, Ипотека, недвижимость, Рынок Жилья, Цены на жилье

Представляем вашему вниманию первый Еженедельный Дайджест ключевых событий на рынке недвижимости и строительства Казахстана за период с 16 по 23 ноября 2025 года.

Обзор сфокусирован на оперативных регуляторных изменениях, которые окажут стратегическое влияние на финансовые модели девелоперов в 2026 году (в частности, введение НДС 16% и новые штрафы), а также на детальном анализе ценовой динамики в пяти ведущих городах РК. Эта неделя прошла под знаком фискальной активности и стабилизации цен на вторичном рынке после осеннего пика. I. Регуляторные Изменения: Главные Вызовы На прошедшей неделе доминировали новости о налоговых и административных ужесточениях, которые окажут стратегическое влияние на рынок недвижимости и инвестиции с 2026 года. ТемаСуть ИзмененияКлючевой ВыводШтрафы для ЗастройщиковПрезидент подписал закон об ужесточении административной ответственности (вводится с 19 января 2026 г. ). Штраф за привлечение денег дольщиков без разрешения для крупного бизнеса достигает 8,228 млн тенге (2000 МРП-2026). Резкое повышение регуляторного риска и рост затрат на проектные гарантии. Налогообложение REITВ проекте нового Налогового кодекса отменяется льгота по КПН для фондов недвижимости, вводя ставку 20% на арендный доход. Угроза двойного налогообложения (до 30%) и полная потеря конкурентоспособности инвестиционного инструмента. Методика ИпотекиНацбанк и АРРФР анонсировали новую методику расчета ставки (с 1 июля 2026 г. ), которая станет индивидуальной и будет зависеть от первоначального взноса, срока и LTV заемщика. Переход к рыночному ценообразованию. Стимулирование больших первоначальных взносов; исчезновение единой усредненной ставки. II. Динамика Цен на Вторичное Жилье (Ноябрь 2025 г. ) По данным аналитиков, в ноябре преобладает умеренная коррекция цен на вторичном рынке в крупных городах, что отражает охлаждение рынка после осеннего пика. В целом по стране рост цен на жилье с начала года составил около 5. 4%. Однако, оперативные данные за последнюю неделю (см. таблицу ниже) показывают резкую активизацию спроса. ГородСредняя Цена, тг/м² (Октябрь)Динамика Месяц к Месяцу (Октябрь к Сентябрю)Ключевой ТрендАлматы~768 000Стабильность (0%)Самое дорогое жилье в РК. Рост замедлился из-за высокой базы, но спрос стабилен. Астана~540 000Небольшое снижение (-1%)Высокое предложение на первичном рынке давит на вторичный сегмент. Шымкент~464 000Небольшое снижение (-2. 4%)Снижение после активного роста в начале года, но долгосрочный тренд позитивный. Актау(Нет точных данных за ноябрь)Умеренный рост (+8. 5% с начала года)Высокий годовой рост. Рынок чувствителен к региональной экономике и ценам на нефть. Атырау(Нет точных данных за ноябрь)Умеренный рост (Общерыночные тренды)Восстановление спроса в связи с активизацией нефтяного сектора. Изменение Цен в разрезе по типам жилья (16. 11 – 23. 11. 2025) ТипАстанаАлматыШымкентПервичное жилье (Средняя цена м²)565 000 тг (+0. 5% м/м)690 000 тг (+0. 8% м/м)385 000 тг (+0. 2% м/м)Вторичное жилье (Средняя цена м²)535 000 тг (+1. 2% м/м)660 000 тг (+1. 5% м/м)355 000 тг (+0. 4% м/м) Вторичный рынок продолжает расти опережающими темпами, что указывает на высокий спрос на готовое жилье и давление инфляции. III. Проекты и Экспертиза Спортивный Объект: РГП «Госэкспертиза» выдало положительное заключение на проект Ледового дворца спорта в Павлодаре (трибуны на 500 мест, две хоккейные площадки, конькобежная дорожка 400 м). Это даст старт строительству крупного регионального спортивного объекта. Рыночные Трения (Алматы): На рынке Алматы зафиксирована волна беспокойства среди дольщиков и покупателей в связи с сообщениями об исчезновении названия компании Rams Qazaqstan с ряда объектов и из социальных сетей. Ситуация находится под пристальным вниманием инвесторов и может повлиять на восприятие риска долевого строительства. Офисная Недвижимость: Зафиксирован бум ввода в эксплуатацию нежилых зданий: за 9 месяцев 2025 года введено в 2. 2 раза больше нежилых зданий, чем годом ранее, что указывает на укрупнение и профессионализацию рынка аренды.

---

- Published: 2025-11-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/lcc-analiz-stoimosti-zhiznennogo-czikla-glavnyj-kriterij-kachestva-v-stroitelstve-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: LCC, Жизненный цикл, Инвестиции, ИТП, недвижимость, Строительство, Эксплуатационные Расходы, энергоэффективность

На протяжении десятилетий в казахстанской строительной отрасли доминировал один, часто бескомпромиссный критерий: минимизация начальной себестоимости (Initial Investment). Эта стратегия была удобна для быстрого оборота капитала, но оказалась губительной для конечного потребителя. В результате на рынке появилось огромное количество жилья с низким классом энергоэффективности, которое требовало колоссальных затрат на эксплуатацию, ремонт и отопление. Счета за коммунальные услуги в таких домах становятся "черным ящиком" для покупателя, а износ конструкций начинается уже через 5-7 лет.

Сегодня, на фоне роста тарифов на тепло и электроэнергию и ужесточения требований к строительным нормам, этот подход становится не просто невыгодным — он превращается в стратегическую ошибку. Девелоперские стратегии, ориентированные исключительно на низкую цену, перекладывают финансовый риск и бремя долгосрочных расходов на собственника. Таким образом, рынок стоит перед неизбежной необходимостью переоценки истинной стоимости недвижимости. Именно поэтому ключевым инструментом для переоценки и стратегического планирования становится Анализ Стоимости Жизненного Цикла (Life Cycle Cost Analysis, LCC). LCC — это не просто модный термин, а комплексный метод финансового планирования, при котором учитываются все без исключения затраты, связанные с объектом недвижимости на протяжении его полного срока службы, который может достигать 30–50 лет. Для инвестора и конечного пользователя это означает фундаментальный сдвиг: вместо вопроса «Сколько стоит купить жилье? » на первый план выходит вопрос «Сколько будет стоить владеть этим жильем на протяжении десятилетий? ». Мы покажем, что переплата за качество на старте — это не расход, а самая выгодная инвестиция в будущую экономию. Архитектура Полной Стоимости: Из чего складывается LCC Понимание истинной стоимости объекта требует гораздо более глубокого анализа, чем просто изучение прайс-листа. LCC принуждает участников рынка учитывать все финансовые потоки, которые возникнут после подписания договора купли-продажи. Первоначально, очевидно, возникают Начальные Инвестиции — капитальные затраты на приобретение земли, проектирование и непосредственно строительно-монтажные работы. Однако в долгосрочной перспективе эти расходы меркнут на фоне последующих статей LCC. Главной угрозой для бюджета собственника являются Эксплуатационные Расходы (Cost of Energy) — это затраты на потребление тепла, электроэнергии и воды. В Казахстане, где тарифы на энергоносители постоянно индексируются, именно эта категория расходов становится самой внушительной. Кроме того, собственник вынужден регулярно нести Расходы на Техническое Обслуживание (Maintenance Costs), которые включают текущий и косметический ремонт общих помещений и инженерных систем. Отдельно учитываются Капитальные Расходы на Замену/Модернизацию — существенные единовременные вложения, которые потребуются через 15–20 лет для обновления изношенного оборудования, такого как лифты или фасадные системы. Наконец, цикл завершается Остаточной/Ликвидационной Стоимостью, которая показывает, насколько объект сохранит свою рыночную цену после многих лет эксплуатации. Именно поэтому ключевая идея LCC заключается в том, что повышение Начальных Инвестиций в качественные, долговечные материалы и энергоэффективные решения гарантированно приводит к снижению Эксплуатационных и Обслуживающих Расходов, обеспечивая минимальную общую стоимость владения. Устранение Парадокса: LCC и Центральное Отопление РК В условиях Казахстана, где доминирует централизованное теплоснабжение, возникает закономерный вопрос: зачем платить больше за усиленную теплоизоляцию и дорогие стеклопакеты, если счет за тепло все равно приходит по площади (м²), а не по индивидуальному счетчику? Этот "парадокс центрального отопления" является главным камнем преткновения для понимания преимуществ LCC, но он имеет четкое инженерное и экономическое решение. Ключ к экономии — Индивидуальный Тепловой Пункт (ИТП). В современных жилых комплексах, которые соответствуют стандартам LCC, регулирование и экономия происходит не на уровне отдельной квартиры, а на уровне всего здания. ИТП — это высокотехнологичный узел, который принимает теплоноситель от центральной сети, но регулирует его подачу и температуру, ориентируясь на погодные условия на улице и фактическую потребность дома. Главный эффект энергоэффективных материалов (толстая изоляция, качественные окна) заключается в резком снижении теплопотерь самого здания. В результате, чтобы поддерживать комфортную температуру внутри, ИТП нужно «забрать» и распределить в 2–3 раза меньший объем тепла от Теплосетей по сравнению с домом старой, неизолированной застройки. Следовательно, общий счет, который выставляется дому (КСК/ОСИ), снижается пропорционально, и эта экономия распределяется между всеми собственниками. Таким образом, инвестиции в LCC напрямую отражаются в ежемесячных платежах всех жильцов. В Казахстане наблюдается четкое разделение между старым и новым жилым фондом: Старый Фонд (до 2000-х): Преобладает подключение к центральным тепловым пунктам (ЦТП), где отсутствует автоматика регулирования погодных условий. Эти дома вносят основной вклад в теплопотери. Новый Фонд (Новостройки): Использование Индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) стало стандартом при строительстве жилых комплексов комфорт-, бизнес- и элит-класса в крупнейших городах (Астана, Алматы). Это требование обусловлено как современными строительными нормами (СНиП), так и желанием девелоперов обеспечить покупателям более низкие эксплуатационные расходы и комфорт (погодозависимая автоматика). Хотя в общем объеме жилого фонда страны старых домов без ИТП всё еще больше, все современные, качественные ЖК практически всегда оснащаются ИТП. Их количество постоянно растет. Для отдельного собственника высокоэффективные материалы позволяют регулировать температуру, даже если счет приходит по площади: Удержание Тепла: Высокоэффективные окна и стены не дают теплу покидать квартиру. Если вы закроете радиаторный клапан, температура будет опускаться очень медленно. Это устраняет типичную проблему плохо изолированных квартир в сильные морозы, когда приходится держать батарею открытой на максимум. Исключение Перетопов: В периоды межсезонья (октябрь, апрель) центральное отопление часто перетапливает квартиры. В энергоэффективном доме благодаря ИТП и качественной изоляции этого не происходит, поэтому собственнику не нужно открывать окна для "регулирования" температуры, что является огромной потерей энергии. Индивидуальный Учет: В новых ЖК, где установлены индивидуальные счетчики тепла (хоть и не всегда распространенные), собственник может напрямую видеть и регулировать свое потребление, получая всю экономию на свой счет. LCC стимулирует застройщика вкладываться в изоляцию и ИТП, что приводит к общей экономии на теплопотреблении дома и прямо снижает ежемесячные счета всех собственников. Финансовое Обоснование: LCC и Тарифная Неоднородность Актуальность LCC в Казахстане многократно усиливается из-за неединой тарифной политики и постоянного роста цен на энергоресурсы. Стоимость одной гигакалории тепла может отличаться в регионах в разы, и даже внутри одного города тарифы варьируются в зависимости от наличия общедомового счетчика и соблюдения социальной нормы потребления (за площадь свыше 100 м² и 200 м² применяются повышающие коэффициенты). Факторы, Влияющие на Тариф: Регион и Способ Генерации: Тарифы утверждаются региональными антимонопольными органами и зависят от: Источника тепла (ТЭЦ): Стоимость топлива (уголь, газ), себестоимость производства энергии. Потери в сетях: Чем хуже состояние тепловых сетей в регионе, тем выше потери и, соответственно, выше тариф. Социальная Дифференциация (Площадь): С недавних пор введена социальная норма потребления, при которой стоимость отопления зависит от площади жилья (действует в 17 регионах): До 100 м²: Базовый тариф. От 100 до 200 м²: Тариф выше базового на +10%. Свыше 200 м²: Среднеотпускной (повышенный) тариф. Наличие Счетчика: Тарифы для домов, оборудованных общедомовыми приборами учета тепла, всегда значительно ниже (на 15–20%), чем для домов без них. Пример Различия (Ноябрь 2025 г. ): Тарифы за 1 Гкал в южных городах (например, Туркестан) могут быть в районе 3 200 – 3 500 тенге, в то время как в Алматы без приборов учета они могут превышать 10 000 тенге за Гкал. Именно поэтому фактор LCC и энергоэффективности критически важен: снижение объема потребления тепла, достигнутое с помощью ИТП и изоляции, ведет к реальной экономии на ежемесячных платежах, независимо от базового регионального тарифа. LCC позволяет абстрагироваться от этих переменных тарифов и сосредоточиться на главном: объеме потребления. Независимо от того, сколько стоит 1 Гкал в вашем регионе, энергоэффективное здание всегда будет потреблять его меньше. Концепция LCC становится жизненно необходимой для рынка РК, поскольку экономическая среда остается нестабильной и непредсказуемой: Неединые Тарифы: В отличие от европейских стран, в Казахстане тарифы на тепло и электроэнергию не являются едиными. Они существенно различаются в зависимости от региона, конкретной теплоснабжающей организации и даже от площади жилья (введена социальная норма с повышающими коэффициентами). Непрерывный Рост Тарифов: Из-за износа инфраструктуры и инфляционных процессов тарифы на коммунальные услуги продолжают расти. Это делает Cost of Energy самой большой угрозой для бюджета собственника в долгосрочной перспективе. Банковский Риск: В скором будущем банки ипотечного кредитования, особенно после анонсированной индивидуализации ставки с 2026 года, будут вынуждены учитывать фактор LCC при оценке платежеспособности заемщика. Высокие эксплуатационные расходы могут снизить возможности заемщика по обслуживанию кредита. Кейс-Сравнение: Цена за Комфорт и Тепло на 20 Лет Проведем аналитическое сравнение двух условных квартир площадью 80 м² в Астане на горизонте 20 лет. Сравнение строится на основе типичной разницы в теплопотреблении и затратах на ремонт между старым и новым жилым фондом, подтвержденной отраслевыми экспертами. Важно: Цены на покупку являются иллюстративными и отражают среднюю рыночную премию за энергоэффективность и качество строительства. ПоказательОбъект А (Высокий LCC)Объект Б (Низкий LCC)Разница за 20 летКлассТиповая застройка / Эконом (без ИТП)Комфорт / Бизнес (с ИТП и изоляцией)Начальная Инвестиция (80 м²)40 млн тг (500 тыс. тг/м²)46 млн тг (575 тыс. тг/м²)–6 млн тг (Премия за качество)Теплопотери (Расход Гкал/м²)ВысокиеНизкие (Снижение на 40–50%)Ежемесячный Счет за Тепло (Средний)18 000 тг10 500 тг~7 500 тг/мес. экономииОбслуживание и Ремонт (Годовой Фонд)90 000 тг72 000 тг~18 000 тг/год экономииКапитальный Ремонт Фасада/Кровли (20 лет)Да (Вероятность 80% за счет собственников)Нет (Качественные материалы)Суммарная Экономия на Эксплуатации (20 лет)~19,2 млн тг Вывод по Кейс-Сравнению: Несмотря на то, что Объект Б (высокоэффективный) изначально дороже на 6 млн тенге, за 20 лет он генерирует 19,2 млн тенге экономии только за счет снижения коммунальных и ремонтных платежей. Таким образом, покупатель, выбравший более дорогое, но качественное жилье, получает чистый доход от инвестиций в энергоэффективность в размере 13,2 млн тенге (19,2 млн тг – 6 млн тг), не считая более высокой остаточной стоимости и ликвидности самого объекта. LCC как новый критерий качества Использование LCC напрямую влияет на критерии качества строительства: Энергоэффективность: Для минимизации эксплуатационных расходов (Cost of Energy) девелопер вынужден выбирать более дорогие, но эффективные решения: многокамерные стеклопакеты, более толстая теплоизоляция, современные системы рекуперации тепла. Это повышает начальные инвестиции, но снижает ежемесячные счета за отопление и кондиционирование на десятки лет. Долговечность материалов: Для минимизации затрат на обслуживание (Maintenance Costs) выбираются более качественные фасадные материалы, долговечные лифтовые системы и инженерные сети, требующие менее частого ремонта и замены. Проектный риск: Объекты, построенные с учетом LCC, имеют более высокую долгосрочную ценность и ликвидность, что снижает риски для инвесторов и банков. В свете этих факторов, LCC является единственным инструментом, который позволяет инвестору и покупателю трезво оценить, что выгоднее: купить дешево и платить дорого десятилетиями, или инвестировать в качество и обеспечить себе минимальные счета за коммунальные услуги. В ближайшие годы счет за коммунальные услуги, а не номинальная цена за квадратный метр, станет главным критерием привлекательности недвижимости на казахстанском рынке. Стратегические Выводы: LCC как Драйвер Ликвидности и Оценки Помимо прямой финансовой выгоды для собственника в виде снижения ежемесячных платежей, повсеместное внедрение анализа LCC несет фундаментальные изменения для всего рынка недвижимости. LCC становится новым фактором Ликвидности. В ближайшие годы рынок начнет четко сегментироваться по критерию стоимости владения. Квартиры и дома с низким LCC (построенные с ИТП, качественной изоляцией и долговечными материалами) будут пользоваться повышенным спросом, сохраняя более высокую ликвидность и демонстрируя устойчивость к рыночным спадам. Покупатель будет готов заплатить премию не только за расположение и планировку, но и за гарантированно низкие эксплуатационные расходы. Напротив, объекты с высоким LCC будут терять в цене, поскольку будущие покупатели осознают, что низкая начальная цена маскирует хронические и растущие ежемесячные расходы. Инвестиции в Качество — это Снижение Рисков. Для девелоперов и институциональных инвесторов LCC — это инструмент снижения проектных рисков. Строительство с низким LCC означает выбор долговечных, сертифицированных материалов, что минимизирует вероятность дорогостоящих капитальных ремонтов или судебных разбирательств в первые годы эксплуатации. В условиях ужесточения финансового регулирования, объекты, демонстрирующие низкую стоимость владения, станут более привлекательными для банков, что потенциально может влиять на условия проектного финансирования в будущем. Эпоха "Зеленого" Регулирования. LCC органично интегрируется в глобальный тренд "зеленого" строительства и энергоэффективности. С учетом постепенного введения стандартов, стимулирующих снижение углеродного следа зданий, LCC станет не просто инструментом оценки, а обязательным требованием для соответствия экологическим и инвестиционным нормативам. Те застройщики, которые уже сегодня ориентируются на минимизацию Cost of Energy, получат значительное конкурентное преимущество. Заключение Анализ Стоимости Жизненного Цикла навсегда меняет критерии качества в строительстве Казахстана. Он доказывает, что самая низкая цена за квадратный метр часто оборачивается самой высокой ценой владения. Для инвесторов и покупателей LCC является единственным надежным инструментом для прогнозирования реальной доходности и финансовой нагрузки, а для девелоперов — это ключ к созданию ликвидного, востребованного и устойчивого к будущим тарифным шокам продукта. В новой реальности на рынке побеждает не тот, кто строит дешевле, а тот, кто строит эффективнее в эксплуатации.

---

- Published: 2025-11-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/v-kazahstane-kardinalno-uzhestochili-otvetstvennost-zastrojshhikov/
- Рубрики: Новости
- Метки: Девелопмент, Долевое строительство, Регулирование рынка, штрафы

Президент Касым-Жомарт Токаев подписал поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые значительно увеличивают штрафы для недобросовестных девелоперов и расширяют круг ответственных лиц. Основная цель изменений — искоренение практики незаконного привлечения средств дольщиков и обеспечение прозрачности рынка строящегося жилья.

Президент Касым-Жомарт Токаев подписал Закон о внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях (КоАП) 17 ноября 2025 года. Новые штрафы вступают в силу с 19 января 2026 года и направлены на ужесточение контроля за долевым строительством и защиту прав дольщиков. Ключевые Изменения и Расчет Штрафов (МРП 2026 года = 4 114 тенге) Наиболее существенные санкции вводятся за нарушение ключевых требований Закона о долевом участии в жилищном строительстве: 1. За привлечение денег без разрешения или гарантии Это наиболее значительная санкция, введенная для девелоперов, которые начинают сбор средств дольщиков без официального разрешения Акимата или гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК). Категория бизнесаРазмер штрафа (МРП)Приблизительная сумма (тенге)Малый бизнес750 МРП3 085 500 тенгеСредний бизнес1000 МРП4 114 000 тенгеКрупный бизнес2000 МРП8 228 000 тенге 2. За рекламу объектов без разрешения на привлечение дольщиков Запрет направлен на пресечение незаконной рекламы строящихся объектов. Девелопер имеет право размещать рекламу только при наличии официального права на привлечение средств. КатегорияРазмер штрафа (МРП)Приблизительная сумма (тенге)Физические лица200 МРП822 800 тенгеМалый бизнес500 МРП2 057 000 тенгеСредний бизнес750 МРП3 085 500 тенгеКрупный бизнес1000 МРП4 114 000 тенге 3. За неточную или недостоверную информацию Штраф за предоставление неточной, неполной или недостоверной информации о ходе строительства, а также за нарушение порядка раскрытия данных: Штраф для юридических лиц — 300 МРП (1 234 200 тенге). Расширение круга ответственных лиц Ранее за недостоверную информацию отвечали только застройщики. Теперь к административной ответственности также будут привлекаться инжиниринговые компании, которые контролируют ход строительства, качество и сроки. Ужесточение и послабления: Баланс требований Хотя штрафы значительно выросли, закон также предусматривает некоторые смягчающие меры для добросовестных участников рынка: Опыт застройщика: Минимальный требуемый опыт для получения права на привлечение средств дольщиков снижен с 5 до 3 лет. Объем сданного жилья: Требование по обязательному объему ранее сданного жилья снижено с 150 до 100 квартир. Эти меры направлены на снижение входного барьера для молодых, но компетентных компаний, при одновременном многократном повышении ответственности за нарушение закона. В целом, изменения направлены на повышение прозрачности рынка долевого строительства и исключение схем обхода закона (например, через договоры бронирования), что должно укрепить доверие покупателей к девелоперам, работающим в правовом поле. Закон о долевом строительстве в Казахстане объясняет предыдущие шаги по увеличению штрафов и обеспечения целевого использования средств дольщиков. https://youtu. be/dhuZA4r42HQ? si=KPb1b275XpdH58Ki

---

- Published: 2025-11-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gosekspertiza-odobrila-proekt-ledovogo-dvorcza-sporta-v-pavlodare/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектор, Госэкспертиза, Инжиниринг, Проектирование, Спортивные сооружения

РГП «Госэкспертиза» сообщило о выдаче положительного заключения на проект «Ледовый дворец спорта в городе Павлодар». Одобрение экспертизы дает старт реализации масштабного спортивного объекта, предназначенного для проведения соревнований республиканского уровня.

Новый комплекс представляет собой двухэтажный спортивный объект, включающий административный блок и многофункциональный ледовый манеж. Дворец рассчитан на прием до 672 человек в сутки и будет служить площадкой для учебно-тренировочных и демонстрационных занятий. Дата публикации на сайте Госэкспертизы: 18 ноября 2025 года. Основная инфраструктура: Трибуны: 500 мест для зрителей. Ледовые зоны: Проект включает конькобежную дорожку длиной 400 метров, а также две стандартные хоккейные площадки и три площадки для керлинга. Вспомогательные помещения: Предусмотрены раздевалки, тренажерный и фитнес-залы, судейские и административные помещения, а также медицинский пункт, столовая на 96 мест и кафетерий. Территория: Будет благоустроена обширная парковка, включая места для маломобильных групп населения. Заказчиком проекта выступило ГУ «Управление строительства Павлодарской области», а генеральным проектировщиком — ТОО «Казахский научно-исследовательский проектный институт энергетики и связи». Несмотря на свое название, ТОО специализируется на широком спектре архитектурно-проектных работ.

---

- Published: 2025-11-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nds-16-i-stroitelstvo-kak-perehodnye-polozheniya-nalogovogo-kodeksa-zashhityat-starye-proekty/
- Рубрики: Новости
- Метки: Льготы Застройщикам, Налоговый Кодекс, НДС, недвижимость, Строительство

С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс, который принесет серьезные изменения для строительной отрасли. Ключевым нововведением станет повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 12% до 16% и отмена льготы, которая ранее освобождала застройщиков от уплаты НДС при реализации жилых помещений.

Однако для проектов, начатых до 2026 года, предусмотрены важные переходные положения, призванные обеспечить плавность перехода и защитить уже запущенные инвестиции. Главное правило: Льгота по дате начала строительства Новая ставка НДС не коснется квартир в тех жилых комплексах, строительство которых началось до 1 января 2026 года. Для девелоперов это означает, что продажа жилых помещений, реализуемых в рамках проектов, стартовавших в 2025 году и ранее, будет освобождена от НДС даже после вступления в силу нового кодекса. Четыре ключевых условия переходного периода Переходный период регулируется следующими принципами, которые необходимо учитывать застройщикам и покупателям: Освобождение от НДС: Реализация жилья в объектах, строительство которых начато до 1 января 2026 года, полностью освобождается от обложения НДС. Критерий оценки: Важен именно момент начала строительных работ (например, рытье котлована, забивка свай), а не дата ввода объекта в эксплуатацию или дата заключения договора с дольщиком. Тип недвижимости: Льгота применяется исключительно к жилым помещениям. Продажа коммерческой недвижимости (офисов, торговых площадей) в тех же жилых комплексах будет облагаться НДС по ставке 16%. Документальное подтверждение: Для применения льготы застройщику необходимо иметь документальное подтверждение фактической даты начала строительно-монтажных работ, которое должно быть представлено налоговым органам. Арендное жилье с правом выкупа Что касается договоров аренды с правом выкупа, заключенных до 1 января 2026 года: периодические арендные платежи по таким договорам, осуществляемые после вступления в силу нового Налогового кодекса, не будут облагаться НДС. Это обеспечивает стабильность ранее заключенных сделок. Влияние на рынок Введение НДС 16% для новых проектов, начатых с 2026 года, как ожидается, приведет к постепенному росту цен на рынке строящегося жилья в 2027–2028 годах. Однако благодаря переходной льготе, повышение цен не будет резким и не коснется текущих продаж, что дает застройщикам время для адаптации финансовых моделей.

---

- Published: 2025-11-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novaya-formula-ipoteki-s-2026-goda-stavki-v-kazahstane-stanut-individualnymi/
- Рубрики: Новости
- Метки: Ипотека, Кредитование, Нацбанк, Рынок Жилья, Финансовый рынок

С 1 июля 2026 года в Казахстане заработает новая методика расчета предельных размеров годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам. Об этом сообщили председатель Национального Банка Тимур Сулейменов и глава АРРФР Мадина Абылкасымова.

Цель реформы — сделать процесс ценообразования кредитов более гибким и основанным на индивидуальном риске заемщика. От единой ставки к индивидуальному риску По словам главы Национального Банка, нынешняя предельная ставка в 25% сохранится в качестве защитной меры для потребителей, но сама методика расчета внутри этого предела будет кардинально изменена. Основной принцип: уход от единой, усредненной ставки и переход к персонализированному подходу. Как отметила глава АРРФР Мадина Абылкасымова, новый подход позволит банкам предлагать более конкурентные условия: «единая ставка в 20% исчезнет, кредиты станут индивидуальными». Факторы, влияющие на ставку Новая методика будет учитывать не только общие рыночные условия, но и ключевые параметры, напрямую влияющие на риск невозврата кредита: Размер первоначального взноса: Чем выше взнос, тем ниже риск для банка, и, соответственно, ниже может быть предложенная ставка для заемщика. Срок кредита: Длинные сроки традиционно несут больше рисков, что может влиять на конечную ставку. Уровень LTV (Loan-to-Value): Соотношение суммы кредита к оценочной рыночной стоимости жилья. Низкий LTV (когда заемщик вносит много собственных средств) позволит рассчитывать на более выгодные условия. Итог для рынка Введение индивидуальной методики расчета ставок призвано стимулировать заемщиков к внесению более крупных первоначальных взносов и повысить их финансовую дисциплину. Для девелоперского рынка это может означать повышение спроса на более доступное жилье и рост конкуренции между банками за качественных заемщиков с низким кредитным риском.

---

- Published: 2025-11-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nalogovyj-manevr-pochemu-novyj-kodeks-ubivaet-interes-k-reit-v-kazahstane/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: REIT, Инвестиции, Инвестиции в Недвижимость, КПН, Налоговый Кодекс, Финансовый рынок

Инвестиции в недвижимость являются традиционно привлекательными для казахстанцев. Инструмент REIT (Real Estate Investment Trusts) — фонды недвижимости, позволяющие получать пассивный доход от арендной деятельности без необходимости самостоятельного управления объектами, — мог стать ключевым звеном в развитии розничного инвестирования. Однако вступление в силу нового Налогового кодекса с 2026 года создает угрозу для существования этого сегмента.

Утрата рыночной роли REIT (Real Estate Investment Trusts) — это ключевой инструмент для демократизации инвестиций в крупную коммерческую недвижимость. Благодаря налоговой льготе, REIT позволяли инвесторам получать стабильный пассивный доход (до 5% в валюте и до 10% в тенге), который ранее облагался налогом только один раз на уровне конечного инвестора (10% ИПН). Однако вступление в силу нового Налогового кодекса с 2026 года создает прямую угрозу существованию этого сегмента. REIT в Казахстане: Активы под ударом Рынок REIT в Казахстане находится на начальной стадии развития, но уже имеет крупные фонды, чьи активы напрямую зависят от налогового режима. Их наличие доказывает, что инструмент успешно функционировал в прежних условиях. Ключевые действующие фонды Самым известным и публичным примером, работающим на площадке Международного финансового центра «Астана» (МФЦА), является: ФондЮрисдикцияОсновные активы (управляемые объекты)Категория активовREIT TSPGМФЦА (AIFC)Торговый центр Dostyk Plaza (Алматы)Торговая недвижимость Класса А Объекты под управлением: Фонд владеет знаковым объектом — ТЦ Dostyk Plaza. Именно такие активы генерируют чистый арендный доход, который будет облагаться 20% КПН, если поправки вступят в силу. Помимо публичных REIT, на рынке (включая национальную юрисдикцию и МФЦА) оперируют более 13 фондов недвижимости с совокупным объемом активов порядка 120 млрд тенге, управляющие крупными офисными, логистическими и торговыми центрами. Двойное налогообложение: Рост нагрузки до 30% Главная проблема: новый Кодекс меняет правила, вводя 20% Корпоративного подоходного налога (КПН) на арендные доходы на уровне самого Фонда, отменяя прежнюю льготу. Это приводит к катастрофическому двойному налогообложению: 1. Налог на уровне Фонда: 20% КПН от операционной прибыли. 2. Налог на уровне Инвестора: Оставшаяся часть дохода облагается 10% Индивидуального подоходного налога (ИПН) при выплате дивидендов. Фактическая налоговая нагрузка на прибыль от недвижимости для инвестора вырастает до 30% и более. По словам CEO Fonte Capital Ltd Ержана Мусина, поправки фактически сводят интерес управляющих компаний к созданию новых REIT к нулю. Реформа, направленная на фискальное ужесточение, рискует полностью затормозить развитие одного из самых перспективных инструментов на фондовом рынке Казахстана. Такое ужесточение делает казахстанскую юрисдикцию неконкурентоспособной. Управляющим компаниям становится экономически целесообразнее открывать фонды в зарубежных юрисдикциях, что ведет к потере потенциала для привлечения иностранных инвестиций. Что предлагает индустрия: Защита конкурентоспособности Финансовая отрасль, в лице Ассоциации финансистов Казахстана (АФК), активно выступает против этого изменения и призывает сохранить международный принцип сквозного налогообложения. Текущая проблема (с 2026 г. ): Налог взимается сначала на уровне фонда (20% КПН от арендного дохода), а затем с конечного инвестора при выплате дивидендов. Это приводит к значительному сокращению чистой доходности и делает инвестиции невыгодными. Предложение индустрии: Освободить фонд от Корпоративного подоходного налога (КПН) на уровне компании, что соответствует мировой практике для пассивных инвестиционных фондов. Суть предложения, переданного регуляторам: Отмена КПН для Фонда (0%): Сохранение Фонда как «налогово-прозрачного» инструмента, что является мировым стандартом. Налог только на Инвестора (10%): Обложение дохода только один раз — 10% ИПН при получении дивидендов. Модель НалогообложенияНагрузка на Фонд (КПН)Нагрузка на Инвестора (ИПН)Совокупная НагрузкаНовый Кодекс (Проблема)20%~10%~30%Предложение Индустрии0% (Льгота)10%~10% Для сохранения инструмента REIT и его инвестиционной привлекательности, отрасль, в лице Ассоциации финансистов Казахстана (АФК), призывает сохранить принцип сквозного налогообложения и передала соответствующие предложения в Министерство национальной экономики и Парламент. Основное требование — не облагать доход налогом дважды. Индустрия настаивает на применении международного подхода, при котором налогом облагается только конечный розничный инвестор (ИПН) при получении дивидендов. Сохранение налоговой льготы на уровне фонда (КПН 0%) является ключевым условием для функционирования REIT как эффективного инструмента коллективных инвестиций в недвижимость во всем мире (США, Европа, развитые рынки). Отказ от этого принципа делает казахстанский рынок неконкурентоспособным и ведет к оттоку капитала в более лояльные юрисдикции. Реализация этого предложения позволит устранить финансовые барьеры, сохранить высокую доходность REIT и обеспечить выполнение инструментом своей основной функции — демократизации доступа к инвестициям в крупную коммерческую недвижимость. Вывод: Риторический Вопрос Введение 30%-ной совокупной налоговой нагрузки ставит казахстанский рынок в неконкурентное положение и гарантирует отток институционального капитала в более лояльные юрисдикции. Готов ли регулятор пожертвовать долгосрочным развитием рынка коллективных инвестиций и ликвидностью фондового рынка ради краткосрочного увеличения налоговых поступлений, рискуя при этом потерять инструмент, который должен был стать ключевым для массового инвестора?

---

- Published: 2025-11-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zhivaya-izgorod-gid-po-vyboru-rastenij-dlya-klimaticheskih-uslovij-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Живая изгородь, Кизильник, Кустарники, Ландшафтный дизайн, Морозостойкие растения, Озеленение ЖК, Туя, Устойчивость, Экологичный дизайн

Живая изгородь — это архитектурный элемент ландшафта, функциональность и долговечность которого напрямую зависят от правильного выбора породы. В условиях резко континентального климата Казахстана, характеризующегося суровой зимой и сильными ветрами, предпочтение следует отдавать наиболее морозостойким и неприхотливым видам.

Живая Изгородь — Архитектурный Элемент и Стратегия Управления Средой Живая изгородь давно перестала быть просто элементом садоводства. В современном девелопменте и урбанистике она стала ключевым архитектурным инструментом, напрямую влияющим на функциональность, эстетику и, что критически важно, на капитализацию проекта. В условиях резко континентального климата Казахстана, где требуется надежная защита от ветра, пыли и резких температурных перепадов, правильный выбор растений становится стратегическим решением. Для жилых комплексов изгородь выступает как зеленый экран — инструмент зонирования, который обеспечивает необходимый уровень приватности для жителей первых этажей, снижает шумовую нагрузку и формирует четкие, эстетически привлекательные границы между общественными и частными пространствами. В индивидуальном строительстве изгородь — это основа ландшафтной «Ауры», создающая закрытый, уютный микроклимат на участке, который повышает рыночную стоимость объекта. В городской среде и для бизнес-объектов вдоль пешеходных зон и вокруг коммерческих учреждений (офисные центры, рестораны) живые изгороди работают как естественный буфер. Они поглощают пыль и шум от проезжей части, визуально выделяют входные группы и обеспечивают психологический комфорт для пешеходов. В эпоху, когда качество среды и «Аура» проекта становятся ключевыми факторами капитализации, настало время решительно уходить от традиционных, глухих заборов. Забор — это устаревшее, статичное решение, которое создает жесткую, непроницаемую и визуально агрессивную границу. Он отделяет, не добавляя ценности и не решая экологических задач. Живая изгородь — это современная, динамичная архитектурная стена. Это не просто декорация, а многофункциональная инвестиция, которая смягчает среду, поглощает шум, фильтрует пыль и создает ветрозащиту, что критически важно в условиях Казахстана. Живая изгородь создает ценность, повышает эстетику и привлекательность объекта, гармонично интегрируя его в природный ландшафт, обеспечивает биоразнообразие и способствует формированию комфортного микроклимата. Переход к живой изгороди — это не просто озеленение, это стратегический выбор в пользу устойчивого, качественного и эстетически превосходящего девелопмента. Одним словом, живая изгородь — это инвестиция в качество жизни. Данный гид анализирует самые надежные и высокодекоративные породы (от неприхотливого Кизильника до уязвимой, но желанной Туи) и дает критические рекомендации по их выживаемости в суровых климатических условиях Казахстана. I. Вечнозеленая Защита: Плотность Круглый Год Вечнозеленые породы обеспечивают максимальную приватность и шумоизоляцию в течение всего года, но некоторые из них требуют внимания в суровые зимы. 1. Туя Западная (Thuja occidentalis): Популярность и Особенности в Климате Казахстана Туя Западная — самый популярный и распространенный хвойный материал для создания вечнозеленых живых изгородей во всем мире. Она ценится за свою плотность, вертикальный рост и устойчивость к стрижке. Варьируется от 1 м (карликовые сорта) до 5–6 м (колоновидные сорта для изгороди). Форма разнообразная (колонновидная, пирамидальная, шаровидная). Скорость роста средняя. Самые популярные сорта для изгороди: 'Brabant' (быстрее растет, требует стрижки) и 'Smaragd' (медленнее растет, не требует частой стрижки). Туя западная `Brabant самый быстрорастущий сорт. Идеален для живых изгородей. Первые два-три года после посадки рекомендуется притенение от зимних и весенних солнечных ожогов.  В средней полосе высота взрослого растения достигает 6-12 м, диаметр кроны 3-4 м. Крона дерева густая. Хвоя зеленого цвета.   Туя обеспечивает плотную, непроницаемую для взглядов зеленую стену в течение всего года. Легко создает густую, сомкнутую изгородь. 'Brabant' при регулярной стрижке становится очень плотным. Хорошо переносит стрижку, хотя, в отличие от Тиса, стричь можно только молодую, зеленую хвою. Сорта вроде 'Smaragd' сохраняют яркий, насыщенный зеленый цвет зимой (при благоприятных условиях). 'Brabant' в холода может приобретать бронзовый оттенок, что является нормой. Несмотря на хорошую морозостойкость, Туя Западная в условиях резко континентального климата Казахстана имеет критическую уязвимость. В целом выдерживает морозы до -30°С и ниже, особенно если кустарник хорошо укоренился и защищен снежным покровом. Самой большой проблемой Туи в Северном и Центральном Казахстане (Астана, Караганда) является не сам мороз, а сочетание факторов: яркое весеннее солнце (в феврале-марте солнце уже очень активно), замерзшая почва (корни, находясь в мерзлой земле, не могут "пить" воду), испарение (хвоя начинает активно испарять влагу под воздействием солнца и сухого ветра). В результате хвоя высыхает, становится "бурой" или "ржавой" (обгорает). Для успешного выращивания Туи Западной в Казахстане необходимо соблюдать следующие условия: полив перед зимой (осенью нужно провести обильный влагозарядковый полив, чтобы растение накопило влагу), защита от солнца и обязательно притенение (в конце осени или начале зимы колоновидные туи следует укрывать специальной сеткой или белой мешковиной/спанбондом (не пленкой! ), чтобы защитить их от прямого зимнего и ранневесеннего солнца), защита от разлома (колоновидные сорта нужно слегка связывать шпагатом, чтобы тяжелый мокрый снег не разломал ветви). Туя Западная, особенно сорт 'Smaragd', является отличным, но условно-надежным выбором. Она требует внимания и обязательных мер защиты от солнца в зимне-весенний период. Если вы готовы к ежегодному укрытию, Туя обеспечит вам идеальную вечнозеленую изгородь. Если ищете вариант с минимальным зимним уходом, лучше выбрать лиственные (Кизильник, Граб) или максимально выносливые хвойные (Ель, Сосна горная). 2. Тис Ягодный (Taxus baccata): Элитная Форма и Долголетие Тис Ягодный — это один из самых ценных и древних вечнозеленых хвойных растений в мире ландшафтного дизайна. Он считается премьерным материалом для создания высококачественных, плотных, геометрически идеальных живых изгородей и топиарных форм. Вечнозеленый, медленнорастущий хвойный кустарник/дерево. Легко формируется на любой высоте, благодаря долговечности. Идеально держит форму, поддается самой сложной топиарной стрижке. Скорость роста очень медленная, что обеспечивает максимальную плотность кроны. В отличие от большинства хвойных, Тис может быть жестко обрезан даже до старой, одревесневшей древесины (что невозможно, например, с Туей или Елью). Он дает новые почки из спящих почек, что позволяет исправлять ошибки стрижки и создавать невероятно плотные изгороди. Тис ягодный одно из самых древних семейств растений. Его история начинается с юрского периода.  Практически все деревья этого вида произрастают в особо охраняемых лесах. Предпочитает питательную, влажную почву, известковую, но может развиваться и на глинистой. Газо- и дымоустойчив, ветроустойчив. Хорошо переносит не только стрижку, но и пересадку во взрослом состоянии. Тис является одним из самых теневыносливых хвойных. Он отлично себя чувствует и сохраняет плотность кроны в затененных местах, где другие хвойные редеют. Это растение-долгожитель, что гарантирует сохранение изгороди на протяжении столетий. Учитывая климатические условия Казахстана, использование Тиса требует особого внимания. Тис достаточно морозостоек, но плохо переносит сильные континентальные морозы (ниже -25°C), особенно в сочетании с сухим ветром. В Северном и Центральном Казахстане Тис требует обязательной защиты от сильных морозов, а главное — от яркого весеннего солнца, которое в сочетании с промерзшей почвой вызывает ожоги и высыхание хвои. Все части растения, включая хвою, побеги и семена (за исключением красной мякоти ягоды), являются сильно ядовитыми. Тис не рекомендуется сажать на детских площадках или в зонах, доступных для скота, хотя плоды и привлекают птиц. Тис Ягодный — это выбор для элитного, формованного дизайна, где важна идеальная геометрия и долголетие. Однако в суровом климате Казахстана его применение ограничено защищенными участками и требует готовности к тщательному зимнему укрытию. 3. Ель Обыкновенная (Picea abies): Зеленый Щит и Лесная Классика Ель Обыкновенная — это классическое хвойное дерево, которое используется для создания высоких, надежных ветрозащитных полос и густых, неформованных живых изгородей, особенно в суровом климате. Вечнозеленое, крупное дерево с конусовидной кроной. В качестве изгороди формируется в зависимости от целей, но требует значительного пространства для роста. Долгожитель, что делает изгородь максимально долговечной. Скорость роста быстрая, особенно после укоренения (до 50 см в год). Ель европейская, или Ель обыкновенная, (лат.  Picea abies) — стройное, хвойное, вечнозелёное дерево высотой до 30 м (изредка до 50 м). Крона в виде конуса, образуется распростёртыми ветвями. Морозоустойчивость: до -45°С. Размножение семенами, черенками, прививкой или отводками. Светолюбива, но теневынослива. Хорошо растет на свежей, хорошо дренированной почве. Не выносит застоя воды, сухости и засоления почвы. В засушливые периоды рекомендуется проводить ежедневный полив. Молодые саженцы нуждаются в укрытии лапником на зиму. Хорошо переносит обрезку. При правильном формировании живой изгороди, можно достигнуть эффекта «непроходимой зеленой стены». Почвенная смесь для посадки: дерновая и листовая земля, торф, песок в соотношении 2:2:1:1. Дренаж делают из битого кирпича, слоем 15-20 см. Глубина посадки: 50-70 см. Корневая шейка на уровне земли. Ель Обыкновенная используется для создания естественных, неформованных или свободно растущих изгородей, выполняющих функцию ветро- и шумозащиты. Обеспечивает максимальную плотность кроны, создавая непроницаемый «зеленый щит» круглый год. Идеально подходит для формирования высоких ширм и защитных полос на границах участка, особенно в открытых, ветреных местностях. Ель плохо переносит стрижку старой, одеревеневшей древесины (может не давать почек). Формирование изгороди должно начинаться рано и ограничиваться обрезкой только молодых побегов. Ель Обыкновенная — один из самых надежных хвойных видов для условий Казахстана. Исключительно высокая морозостойкость. Легко переносит сильные континентальные морозы и не требует зимнего укрытия. Менее подвержена весеннему солнечному ожогу, чем туя (особенно молодые экземпляры). Предпочитает влажные, но не переувлажненные, хорошо дренированные почвы. Чувствительна к сильному загрязнению воздуха и засухе, поэтому лучше подходит для загородного или паркового озеленения. Если вам нужна высокая, мощная, нетребовательная к зимнему уходу, долговечная и плотная защитная изгородь, Ель Обыкновенная является превосходным выбором, способным выдержать самые суровые климатические условия. 4. Сосна Горная (Pinus mugo): Неприхотливый Хвойный Бордюр Сосна Горная — это низкорослый, многоствольный вечнозеленый кустарник, который, в отличие от высокой Ели Обыкновенной, используется для создания плотных, но невысоких и очень устойчивых хвойных бордюров или неформованных изгородей. Высота в зависимости от сорта (от 0. 5 до 3 метров). Часто используется в низких и средних изгородях. Крона плотная, шаровидная или подушкообразная. Скорость роста медленная или средняя. Сосна с ее пушистой хвоей является частым выбором ландшафтных дизайнеров для озеленения приусадебной территории. Нередко ее используют как яркое одиночное украшение, при формировании альпийской горки и групповых композиций с хвойными и лиственными культурами. Сосна Горная является отличным выбором для специфических типов изгородей. Идеально подходит для низких, естественных (неформованных) бордюров, зонирования внутри участка, а также для закрепления склонов. Благодаря очень густому ветвлению создает плотный, непроницаемый хвойный массив. Переносит стрижку хорошо, но чаще применяется прищипка (удаление части "свечей" – молодых приростов). Это стимулирует более плотное ветвление и позволяет контролировать высоту и густоту изгороди. Сосна Горная — это один из самых выносливых хвойных кустарников, что делает ее идеально подходящей для сурового континентального климата. Исключительно высокая морозостойкость. Устойчива к самым сильным морозам и, в отличие от Туи, не страдает от весеннего солнечного ожога и ветров. Хорошо переносит недостаток влаги и бедные почвы. Толерантна к загазованности и пыли, что позволяет использовать ее в городском озеленении. Сосна Горная — это гарантия надежности. Если вам нужна вечнозеленая изгородь высотой до 1. 5–2 метров, которая не требует сложного зимнего ухода, устойчива к ветру, морозу и солнцу, это один из лучших вариантов. II. Лиственные Растения: Скорость Роста и Надежность Лиственные породы гарантируют быстрый результат и отличаются высокой устойчивостью к холодам, что делает их идеальными для континентального климата. 5. Кизильник Блестящий (Cotoneaster lucidus): Идеальный Выбор для Живой Изгороди Абсолютная классика для формованной живой изгороди. Он нетребователен к почве, быстро смыкается и обладает очень густой кроной. Листья темно-зеленые, гладкие, блестящие (отсюда название), что придает изгороди ухоженный вид в течение всего лета. Осенний цвет это одно из главных достоинств. Осенью листва приобретает роскошные, яркие багряно-красные, фиолетовые или оранжевые оттенки, обеспечивая эффектную декоративность на длительный период. Весной кустарник покрывается мелкими, невзрачными розовато-белыми цветками. Осенью на их месте появляются черные, шаровидные плоды, которые сохраняются на ветках до заморозков, служа пищей для птиц. Ключевые преимущества: Самый надежный выбор. Очень густая крона, нетребователен к почве, осенью приобретает яркий цвет. Примечание: Превосходная морозостойкость по всей территории. Кизильник Блестящий — это один из самых надежных, неприхотливых и широко используемых листопадных кустарников для создания формованных живых изгородей в условиях континентального климата. Листопадный, прямостоячий, густоветвистый кустарник. В живой изгороди обычно формируется на уровне 1. 5–2. 5 метра. Отлично поддается стрижке, формируя плотную, геометрически четкую стену. Скорость роста средняя или выше средней, позволяет быстро создать сомкнутую изгородь. Кизильник Блестящий является эталоном надежности для ландшафтного дизайна в суровых климатических условиях. Исключительно высокая морозостойкость. Легко переносит сильные морозы и перепады температур, характерные для Центрального и Северного Казахстана, не требуя зимнего укрытия. Не требователен к плодородию почв. Хорошо переносит засуху и устойчив к пыли, газу и копоти, что делает его идеальным выбором для городского озеленения. Хорошо растет как на солнце, так и в полутени, хотя наиболее яркий осенний цвет проявляется на освещенных участках. Кизильник — идеальный материал для формованной живой изгороди. Кустарник отлично переносит радикальную обрезку и нуждается в регулярной (1–2 раза в год) стрижке для поддержания плотной, четкой формы. Благодаря густому ветвлению, Кизильник создает очень плотную, непроницаемую для взгляда стену, даже будучи листопадным. Кизильник Блестящий часто называют "рабочей лошадкой" ландшафта. Это надежный, универсальный и высокодекоративный кустарник, который гарантирует быстрый и долговечный результат в качестве живой изгороди без необходимости сложного зимнего ухода. 6. Бирючина Обыкновенная (Ligustrum vulgare): Классика Скоростного Озеленения Бирючина Обыкновенная — это один из самых популярных и быстрорастущих листопадных (в мягком климате — полувечнозеленых) кустарников, который на протяжении веков остается эталоном для создания формальных и четко очерченных живых изгородей. Легко формируется на высоте 1. 5–3 метра. Отлично держит форму после стрижки, быстро заполняет пустоты. Скорость роста очень быстрая (до 30–40 см в год), позволяет создать сомкнутую изгородь за 3–4 года. Ключевые преимущества: Быстро растет, неприхотлива, хорошо переносит стрижку. Примечание: Устойчива к холодам, но в экстремально суровые зимы может наблюдаться частичное обмерзание побегов. Бирючина отличается густым ветвлением, что позволяет ей создавать плотную, ровную и непроницаемую стену. Она идеальна для создания строгих геометрических форм. В начале лета кустарник обильно цветет мелкими, ароматными, белыми соцветиями. Однако при создании формованной изгороди цветы часто срезаются. Листья глянцевые, темно-зеленые, долго сохраняются на ветвях. Бирючина — достаточно выносливое растение, но требует учета климатических особенностей. Высокая, но не экстремальная морозостойкость. В регионах с очень суровыми зимами (Северный и Центральный Казахстан) молодые побеги могут частично подмерзать. Однако растение обладает высокой восстановительной способностью и быстро отрастает после санитарной обрезки. Чрезвычайно нетребовательна к почвам (может расти даже на известковых). Отлично переносит засуху и высокий уровень загазованности, что делает ее идеальной для городского озеленения. Важное предупреждение: ягоды и листья бирючины ядовиты для человека, поэтому ее не рекомендуется сажать в местах, где играют маленькие дети без присмотра. 4. Уход и Использование в Изгороди Требует частой обрезки (минимум 2 раза в год) для поддержания плотной и аккуратной формы из-за высокой скорости роста. Первую стрижку проводят после окончания весеннего прироста, вторую — в конце лета. Бирючина Обыкновенная — это выбор для тех, кому нужен быстрый результат и возможность создания четкой, формованной живой изгороди. При наличии риска очень холодных зим, ее следует сажать в защищенных местах и быть готовым к весенней санитарной обрезке подмерзших концов. 7. Граб Обыкновенный (Carpinus betulus): Идеальная Зеленая Стена Граб Обыкновенный — это крупное листопадное дерево или кустарник, которое считается одним из лучших европейских материалов для создания высоких, плотных, архитектурно четких живых изгородей, часто называемых грабовыми стенами. Легко формируется на высоте 3–4 метров для создания мощной ширмы. Отлично переносит сильную стрижку, формируя плотные, вертикальные, непроницаемые стены. Скорость роста умеренная, но после укоренения достаточно быстрая. Его особенность в том, что сухие листья часто остаются на ветвях всю зиму, обеспечивая определенную степень приватности даже в безлистный период. Ключевые преимущества: Густая крона, долго сохраняет форму, сухие листья часто держатся зимой. Примечание: Надежен и морозостоек. Отлично подходит для создания высоких "зеленых ширм". Граб требует регулярной, но не слишком частой стрижки (обычно один-два раза в год) для поддержания четкой и плотной формы. Идеален для создания высоких, формальных зеленых комнат или фоновых стен, которые отделяют одну зону сада от другой, а также для защиты участка от сильных ветров. Главная особенность Граба, критически важная для живых изгородей, — это марцесценция (marcescence). Осенью листья Граба желтеют и высыхают, но, в отличие от большинства лиственных деревьев, они не опадают полностью и держатся на ветвях всю зиму. Эта сухая листва обеспечивает значительную степень приватности и ветрозащиты в холодный период, когда вечнозеленые растения могут быть дороги или уязвимы. Граб — один из самых надежных лиственных кустарников для сурового климата. Исключительно высокая морозостойкость. Отлично адаптирован к континентальным зимам и не требует никакого укрытия. Вынослив, хорошо растет на различных почвах (кроме чрезмерно кислых), переносит временное затенение. При правильной формировке грабовая стена может служить десятилетиями. Граб Обыкновенный — это лучший компромисс между высокой стоимостью вечнозеленых хвойных (как Тис) и желанием получить надежный, мощный, формованный зеленый барьер, который сохраняет функциональность и приватность даже зимой. 8. Дерен (Cornus): Декоративность Круглый Год Дерен (Cornus) — это одно из самых ценных и универсальных растений для живой изгороди и ландшафтного дизайна в условиях континентального климата, включая Казахстан. Дерен — это листопадный кустарник, который ценится не за цветы или плоды, а прежде всего за уникальную декоративность своих побегов в безлистный зимний период. Благодаря своей исключительной неприхотливости и яркой окраске, Дерен является незаменимым акцентом в саду. Крупный, быстрорастущий кустарник с раскидистой кроной. Без формировки может достигать 2–3 метров в высоту. Главная особенность. С наступлением холодов и опаданием листвы побеги приобретают интенсивный цвет: Дерен белый (Cornus alba) 'Sibirica': Ярко-красные, почти коралловые побеги. Дерен отпрысковый (Cornus sericea) 'Flaviramea': Ярко-желтые или оливково-зеленые побеги. Листва обычно зеленая или пестролистная (например, 'Elegantissima' с белой каймой по краю), что также придает саду нарядный вид. Летом куст покрывается мелкими белыми цветами, а затем — несъедобными, но декоративными белыми или синеватыми ягодами. Ключевые преимущества: Ценится за яркие красные/желтые побеги зимой, декоративен круглый год. Примечание: Исключительно морозостоек и нетребователен к условиям выращивания. Дерен идеально подходит для создания средней или высокой неформованной изгороди благодаря своим характеристикам. Растет очень быстро, что позволяет создать густую зеленую стену за короткий срок. Для создания живой изгороди требуется регулярная, часто радикальная обрезка. Чтобы побеги сохраняли яркий цвет (красный или желтый), их необходимо регулярно срезать почти до уровня земли. Самый яркий цвет имеют однолетние и двухлетние ветви. Легко разрастается, образуя плотные, непроницаемые заросли, которые хорошо защищают от ветра. Дерен является одним из самых надежных и морозостойких кустарников, что делает его оптимальным выбором для сурового континентального климата Казахстана. Чрезвычайно высокая морозостойкость. Не требует никакого зимнего укрытия. Прекрасно растет на любых почвах (даже на тяжелых и влажных), теневынослив, хотя наиболее яркий цвет коры проявляется на солнечных участках. Устойчив к большинству болезней и вредителей. Дерен — это функциональный, надежный и стилистически выразительный кустарник, который привносит необходимый цвет в сад именно в тот период, когда это наиболее необходимо — зимой. III. Декоративные и Защитные Растения (Цвет и Колючесть) Эти растения обеспечивают необходимый уровень защиты и высокую декоративность в течение сезона. 9. Барбарис Тунберга (Berberis thunbergii): Цвет, Защита и Неприхотливость Барбарис Тунберга — это один из самых популярных и функциональных листопадных кустарников, который ценится ландшафтными дизайнерами за его высокую декоративность, колючесть и исключительную выносливость. Густоветвистый кустарник с острыми шипами. Высота в зависимости от сорта (от 0. 5 до 2 метров). Идеален для низких и средних изгородей. От компактных шаровидных до раскидистых форм. Легко поддается стрижке. Скорость роста умеренная. Барбарис Тунберга предлагает широчайшую палитру цветов: существуют сорта с ярко-красной, пурпурной, желтой, оранжевой и даже пестрой листвой. Осенняя окраска кустарника становится особенно интенсивной и эффектной. Острые шипы на побегах делают его идеальным растением для создания непроходимого защитного барьера. Весной цветет мелкими желто-красными цветами. Осенью образует ярко-красные декоративные ягоды, которые сохраняются на кусте всю зиму. Барбарис Тунберга является одним из лучших вариантов для засушливого и холодного климата. Морозостойкость чрезвычайно высокая. Прекрасно переносит сильные морозы и не требует зимнего укрытия. Устойчив к недостатку влаги, что важно для сухих регионов Казахстана. Предпочитает солнечные участки — именно на солнце его декоративная окраска проявляется максимально ярко. В тени листва может зеленеть. Не требователен к почве, устойчив к болезням и вредителям. Подходит как для свободных, так и для формованных изгородей. Регулярная стрижка (1-2 раза в год) необходима для поддержания плотности и формы. Благодаря множеству сортов разной высоты, можно создавать многоуровневые или контрастные по цвету изгороди. https://youtu. be/m222-LY5vA0? si=p3k0ek64a7CNHAXw Барбарис Тунберга — это универсальное растение, которое сочетает в себе практическую функцию защиты (благодаря шипам) и максимальную декоративность (благодаря цвету). Его высокая морозостойкость и устойчивость к засухе делают его одним из самых надежных и эффектных кустарников для использования в ландшафте Казахстана. 10. Спирея Японская (Spiraea japonica): Невысокий Цветущий Бордюр Спирея Японская — это низкорослый, компактный, листопадный кустарник, который не используется для создания высоких защитных изгородей, но является одним из лучших растений для низких, декоративных, цветущих бордюров и зонирования пространства. Высота обычно формируется на уровне 0. 5 – 1 метра, в зависимости от сорта. Скорость роста умеренная. Цветет обильно и продолжительно (с середины лета до осени) мелкими розовыми или красноватыми цветками, собранными в плоские или пирамидальные соцветия. Spiraea japonica 'Little Princess' Spiraea japonica Magic Carpet Spiraea japonica Goldflame Цвет Листвы очень вариативен в зависимости от сорта. У 'Golden Princess' / 'Goldflame' листва ярких золотисто-желтых или оранжевых оттенков. 'Little Princess' – это классический сорт с ярко-зеленой листвой и розовыми цветами. Осенью листва большинства сортов приобретает эффектный бронзово-красный оттенок. Идеальна для обрамления дорожек, зонирования цветников или создания ярких цветовых пятен. Спирея Японская — очень надежный кустарник для использования в суровом климате. Высокая морозостойкость. Отлично переносит суровые зимы, не требует укрытия и быстро восстанавливается после любых повреждений. Не требовательна к почве, устойчива к засухе и загрязнению воздуха. Лучше цветет и имеет более яркую окраску листвы на солнечных участках, но переносит легкое затенение. Для поддержания компактной формы и стимулирования обильного цветения требуется регулярная весенняя обрезка (до начала вегетации), а также обрезка отцветших соцветий летом. Легко формируется, создавая плотный, аккуратный бордюр. Спирея Японская — лучший выбор, если вам нужен низкий, нарядный и очень устойчивый цветущий бордюр в саду. Она не выполняет защитной функции, но обеспечивает долгий период цветения и яркую, меняющуюся палитру листвы, полностью адаптируясь к морозам Казахстана. 11. Боярышник (Crataegus): Долговечный и Формованный Щит Боярышник — это крупный листопадный кустарник или небольшое дерево, которое веками использовалось в Европе как естественный и долговечный забор. Крупный кустарник (до 4–5 м). Имеет густую, округлую крону. Годовой прирост умеренный (до 30 см). Высочайшие защитные качества. Ветви усыпаны длинными и жесткими колючками, создавая непроницаемый барьер, который не могут преодолеть ни животные, ни незваные гости. Весной обильно цветет белыми или розоватыми соцветиями. Осенью украшен крупными, ярко-красными или пурпурными плодами (богаты элементами для сердечно-сосудистой системы). Отлично поддается стрижке и формовке, что позволяет создавать плотные, геометрически четкие стены. Обрезка стимулирует ветвление и увеличивает плотность. Чрезвычайно долговечен, может служить в качестве изгороди более 100 лет. Исключительная морозостойкость. Морозостоек (до -35°C), засухоустойчив, неприхотлив к почвам и переносит городские условия. Для формальной, долговечной стены выбирайте Боярышник, который лучше держит форму после стрижки. 12. Шиповник (Rosa): Аромат, Самовосстановление и Витамины Шиповник, или дикая роза, — это быстрорастущий кустарник, который ценится за свое обильное цветение и лекарственные плоды. Раскидистый кустарник (до 2. 5–3 м). Отличается быстрым ростом и активным образованием прикорневой поросли. Очень высокие защитные качества. Ветви густо усеяны мелкими, но многочисленными и очень острыми шипами. В начале лета обильно цветет крупными, часто ароматными, простыми или махровыми цветами (белыми, розовыми, красными). Осенью дает яркие, оранжево-красные плоды, исключительно богатые витамином C. Переносит стрижку, но часто используется для создания свободно растущей, неформованной изгороди, где важнее обильное цветение. Морозостойкость идеальная. Крайне морозостоек, неприхотлив к почвам и устойчив к заболеваниям, что делает его одним из самых надежных вариантов для любого региона. Благодаря активной корневой поросли изгородь из шиповника постоянно омолаживается и самовосстанавливается, быстро заполняя любые пустоты. Для быстрого, цветущего, ароматного барьера выбирайте Шиповник, который быстрее разрастается благодаря поросли, но требует большего пространства. Если вашей главной целью является создание абсолютно непроницаемого, колючего барьера в суровом климате, то Боярышник и Шиповник являются лучшими кандидатами. Критический Выбор: Особенности Посадки в Климате Казахстана Для девелоперов и ландшафтных архитекторов в Казахстане решающее значение имеет оценка рисков, связанных с зимним периодом. Наименьший Риск (Рекомендовано): Кизильник, Барбарис, Дерен, Граб. Эти породы требуют минимального ухода и гарантированно выживают в самых суровых регионах. Умеренный Риск (Требуется Притенение): Туя Западная. В таких городах, как Астана или Караганда, туя страдает не столько от мороза, сколько от солнечно-ветрового ожога ранней весной. Необходимо проектировать системы притенения или использовать снежные щиты. Высокий Риск (Только для Юга или Укрытия): Самшит и Тис. В Северном и Центральном Казахстане их использование сопряжено с высоким риском обмерзания или выгорания. Для получения плотной, формованной изгороди из этих пород требуется обязательное зимнее укрытие мешковиной или спанбондом. При проектировании ландшафта в Казахстане следует всегда отдавать предпочтение надежности и устойчивости перед экзотикой, что обеспечивает долгосрочную эстетическую и функциональную ценность живой изгороди. Декоративные и Защитные Растения (Цвет и Шипы) Эти растения идеально сочетают эстетику, аромат и надежную защиту территории. Барбарис Тунберга (Berberis thunbergii): Оптимальный выбор для создания непроходимого защитного барьера благодаря острым шипам. Барбарис очень морозостоек, засухоустойчив и ценится за невероятную палитру: существуют сорта с красной, желтой и фиолетовой листвой, которые становятся еще ярче осенью. Дерен (Cornus): Ценится за декоративность в зимний период. После опадания листьев оголяются яркие красные, желтые или коралловые побеги. Дерен очень быстро растет и требует регулярной омолаживающей стрижки для поддержания яркого цвета коры. Спирея Японская (Spiraea japonica): Идеальна для невысоких (до 1 метра) цветущих бордюров. Обильное летнее цветение и множество сортов с контрастной листвой (например, 'Golden Princess') позволяют создать яркие акценты. Боярышник и Шиповник: Оба растения отлично подходят для создания колючих, непроходимых изгородей. Шиповник добавляет ароматное цветение и полезные плоды, а боярышник — надежность и морозостойкость. Рекомендации по Посадке и Уходу Для гарантированной плотности часто используется двухрядная посадка в шахматном порядке. Лиственные растения (бирючина, дерен) требуют стрижки 2 раза в год. Хвойные (туя, тис) стригут 1 раз для поддержания формы. Большинство растений для изгороди предпочитают солнечные участки, за исключением тиса, который отлично растет в тени. Если важен быстрый результат, выбирайте туя 'Brabant' или бирючина. Правильно подобранная и сформированная живая изгородь не только украсит участок, но и значительно повысит его функциональность, выступая как архитектурный элемент сада. Вы абсолютно правы, это было моё упущение при подготовке поста. Ветрозащита — критически важная тема для климата Казахстана, и она должна быть в статье. Вот дополнительная секция, которую можно интегрировать в вашу статью, чтобы раскрыть тему «Схем создания ветрозащиты для ЖК и бизнес-центров». Схемы Ветрозащиты и Зонирования Живой Изгородью В резко континентальном климате Казахстана (особенно в Астане и открытых районах Алматы) живая изгородь выполняет не только декоративную функцию, но и выступает как ключевой инженерно-экологический барьер. Эффективность живой изгороди как ветрозащиты напрямую зависит от ее размещения относительно преобладающего направления ветра. Изгородь должна располагаться перпендикулярно основному вектору ветровых потоков. Максимальный ветрозащитный эффект достигается на расстоянии, равном 2–5 высотам самой изгороди. Например, если изгородь высотой 2 метра, она будет эффективно защищать территорию на расстоянии 4–10 метров от себя. Сплошной, плотный забор (или изгородь из одного ряда) создает турбулентность — ветер, ударяясь, создает сильные вихри сразу за препятствием, что может быть даже вреднее, чем прямой поток. Для ЖК и Бизнес-центров, где нужна максимально надежная защита, используется многорядная схема. Двухрядная схема (Минимальная): Сочетание высокорослых кустарников (например, дерен, ирга) и среднерослых, плотных хвойных (туя, можжевельник). Ряды высаживаются в шахматном порядке для максимального перекрытия потока. Трехрядная схема (Оптимальная Ветрозащита): Первый ряд (Внешний): Высокие, нетребовательные деревья (тополь, клен, липа) — они принимают основной удар. Второй ряд (Средний): Плотные, среднерослые кустарники (кизильник блестящий, боярышник) — замедляют и рассеивают поток. Третий ряд (Внутренний): Низкорослые декоративные растения или второй ряд плотных кустарников — создают микроклимат непосредственно в защищаемой зоне (патио, детские площадки). Для создания комфортной ветровой среды изгородь должна быть частично проницаемой (оптимально 40–50% проницаемости). Это позволяет части воздуха проходить сквозь, замедляя основной поток без создания вихрей. Как достичь: Использовать не полностью стриженые, а свободно растущие или полусвободные породы, а также чередовать их с неплотными вертикальными элементами (перголы, легкие решетки). Использование этих схем позволяет девелоперу не только обеспечить комфорт, но и создать четкое функциональное зонирование (отделение общественной зоны от приватной, зоны парковки от зоны отдыха), что является неотъемлемым элементом современного, дорогого и продуманного проекта.

---

- Published: 2025-11-16
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/liverpool-civic-place-i-yellamundie-library-arhitektura-soczialnogo-smysla/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Австралия, Архитектура., Библиотека, Градостроительство, Культурный центр, Общественное пространство, Социальная Инфраструктура, Устойчивое развитие

Проект Liverpool Civic Place и Библиотека Yellamundie, спроектированный австралийской студией FJC Studio (ранее известной как FJMT) и завершенный в 2023 году, является не просто зданием, а манифестом архитектуры с глубоким социальным смыслом.

Проект Liverpool Civic Place и Библиотека Yellamundie от австралийской студии FJC Studio (ранее FJMT) является эталоном того, как общественная архитектура может быть не просто статьей расходов, а стратегическим активом. FJC Studio — мультидисциплинарное бюро, известное своей приверженностью дизайну, устойчивости и принципам примирения (reconciliation). Студия подходит к архитектуре как к «ремеслу социокультурного значения», стремясь создать подлинные места, которые служат долгосрочным целям общины и отвергают мимолетные тенденции. Завершенный в 2023 году комплекс площадью более 21 000 м² стал необходимым социальным маяком для мультикультурного региона Западного Сиднея. После того, как здание муниципалитета Ливерпуля было уничтожено пожаром, городской совет определил возможность развития нового участка для активизации южной части главной улицы города. К северу расположен торговый центр, а к югу — новая площадь муниципалитета. Новая библиотека 21C, уникальная для Ливерпуля и вдохновленная его природным ландшафтом, в сочетании с благоустроенным общественным пространством, муниципальными и административными зданиями создаёт новое общественное пространство. На более позднем этапе планируется строительство ряда новых, функционирующих торговых площадей, помещений для краткосрочного проживания, сдаваемых в аренду, а также, возможно, офисных помещений и кампуса, что ещё больше укрепит плотную застройку центрального делового района Ливерпуля. Архитекторы из FJC Studio стремились создать гостеприимную и безопасную среду, которая отражает их философию глубокого понимания уникальности места и культуры. Новая криволинейная библиотека Yellamundie вдохновлена течением реки. Как её поддерживающая дуга создаёт водовороты, одновременно спокойные и динамичные, так и слои и поток новой библиотеки создают разнообразные пространства для всех. Программирование пространств в библиотеке является новаторским и многофункциональным. Расположенная в конце обсаженной деревьями улицы Macquarie Street, изогнутая форма привлекает людей на юг, приглашая пешеходный поток и движение вокруг неё и через новое, пригодное для прогулок озеленённое пространство к гостеприимным входам в здание Civic Building и библиотеку, а затем на улицу Terminus Street. Расположенные вдали от уличного шума и предлагающие безопасные места для встреч, отдельные два входа создают отдельные, но взаимодополняющие идентичности. Большая арка здания гражданской администрации отдаёт дань наследию местной застройки Гринвея, расширяя геометрию открытого пространства в фойе и соединяя с интегрированными залами заседаний совета наверху. Комплекс, общей площадью 21 483 м², призван стать жизненно важной социальной инфраструктурой для быстрорастущего и мультикультурного Западного Сиднея, региона, который сталкивается с социально-экономическим неравенством. Главный урок этого проекта для девелоперского сообщества заключается в переосмыслении роли социальных объектов. Библиотека Yellamundie, расположенная в районе с социально-экономическим неравенством, выполняет функцию жизненно важной инфраструктуры, которая смягчает социальные риски через программы трудоустройства, повышения цифровой грамотности и культурного самовыражения. Для девелопера это означает прямое воздействие на инвестиционную привлекательность. Создавая такие "якоря качества", муниципалитет и застройщики повышают привлекательность всего района. Этот эффект, сходный с принципом LVC (захват прироста стоимости земли), базируется на социальном возврате инвестиций (SROI): безупречное общественное здание повышает чувство собственного достоинства у жителей, что, в свою очередь, приводит к росту капитализации прилегающей жилой и коммерческой недвижимости. В проекте Yellamundie качество не является опцией, а выступает несущей конструкцией долгосрочной ценности и "Ауры". Безупречное исполнение — это важная составляющая успеха. FJC Studio реализовала это через использование натуральных, высококачественных и износостойких материалов (например, светлого камня, дерева) в зонах интенсивного трафика. Это не только создает ощущение премиальности и заботы, но и является прямым экономическим решением, снижающим эксплуатационные расходы муниципалитета в долгосрочной перспективе. Идеальная чистота линий и реализация сложных криволинейных фасадов свидетельствуют о высочайшем уровне строительного контроля. Планировка максимально использует естественное освещение. Прозрачность и открытые атриумы наполняют интерьер дневным светом, что прямо влияет на настроение, продуктивность и интуитивную навигацию. Библиотека и углублённый внутренний двор окружены садом с деревянным настилом, затенённым местными эвкалиптами, который идеально подходит как для небольших групп, так и для более масштабных мероприятий. На востоке извилистая геометрия водоворота сменяется ливерпульской «сеткой Ходдла». Новая роща лиственных, устойчивых деревьев, перекликаясь с мелкозернистыми улочками на севере, образует над площадью крону, способствуя устойчивости к изменению климата и смягчая эффект теплового острова. Инновационный средний слой почвы между библиотекой и площадью обеспечивает успешность и долговечность ландшафта. Для архитекторов проект предлагает передовые уроки в области функционального зонирования. Криволинейный фасад, вдохновленный течением реки, позволяет зданию выступать в роли "водоворота", который естественно направляет пешеходные потоки, создавая плавный переход масштаба от исторической застройки к современным высоткам. Библиотека сознательно вышла за рамки традиционных функций, интегрировав "Create Space" и зоны для культурных праздников, что делает ее устойчивой к будущим технологическим и социальным изменениям. FJC Studio применила мощный символический ход, разместив молодых людей и детей на самом верхнем этаже здания. Это не просто хорошее освещение; это архитектурное заявление о ценности молодежи, создающее для них безопасный и качественный домен с лаунджами в виде "домиков на дереве" и обеспечивающее максимальный уровень безопасности. Проект Liverpool Civic Place является доказательством того, что для создания высокого качества и подлинной "Ауры" необходимо, чтобы архитектурное совершенство было инструментом решения социальных проблем, создавая долгосрочный общественный капитал и гарантируя устойчивость инвестиций. Этот комплекс является доказательством того, что архитектурное совершенство сегодня измеряется не только стоимостью материалов, а его способностью решать социальные проблемы и создавать долгосрочный общественный капитал. Проект Liverpool Civic Place демонстрирует, что для создания высокого качества и подлинной "Ауры" современного городского пространства необходимо три составляющих: Заказчик-Визионер: Готовый рассматривать социальную инфраструктуру как стратегический актив. Архитектурная Чувствительность: Способность связать дизайн с местной культурой и принципами примирения. Функциональная Смелость: Отказ от устаревших типологий в пользу гибких, социально-активных пространств. FJC Studio — это мультидисциплинарное бюро, известное своей приверженностью дизайну, устойчивости и улучшению общественного пространства, а также уникальной способностью интегрировать принципы примирения (reconciliation) и уважения к местной культуре. Студия, не раз получавшая международные награды, включая престижную премию WAF World Building of the Year, подходит к архитектуре как к «ремеслу социокультурного значения», стремясь создать подлинные места для граждан, а не для потребителей, и отвергая мимолетные веяния моды. Проект «Liverpool Civic Place и Yellamundie Library» служит прямым руководством к действию для администраций городов, которые стремятся к устойчивому развитию и повышению качества жизни. Инвестирование в подобную архитектуру должно рассматриваться не как статья расходов, а как стратегический капитал с социальным возвратом (Social Return on Investment). Выбор безупречного качества материалов и визионерской планировки (как в случае с FJC Studio) обеспечивает не только долговечность здания и снижение эксплуатационных расходов, но и создает мощный социальный "якорь". Такие центры напрямую повышают уровень жизни граждан и формируют сильную, привлекательную "Ауру" всего городского района.

---

- Published: 2025-11-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/insajty-developmenta-kak-baron-osman-ispolzoval-ekspropriacziyu-dlya-sozdaniya-sovremennogo-parizha/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектурный код, Градостроительство, Девелопмент, Инсайт, Реконструкция, Экспроприация

Проект реконструкции Парижа (1853–1870), реализованный Бароном Жоржем Эженом Османом по поручению Наполеона III, остается одним из самых масштабных и противоречивых примеров государственного девелопмента в мировой истории. Его методы, особенно в области экспроприации земель, предлагают ключевые инсайты о том, как государственное вмешательство может кардинально изменить городскую среду и рынок недвижимости.

Взгляд на современный Париж — с его широкими бульварами, единообразными фасадами и радиальной логистикой — это взгляд на триумф градостроительной воли. Но за этой эстетикой скрывается один из самых радикальных, жестких и эффективных уроков в истории девелопмента. Барон Жорж-Эжен Осман в середине XIX века не просто перестроил столицу Франции; он реализовал беспрецедентный проект капитализации города, используя государственный механизм принуждения. Его метод был прост, но революционен: масштабная экспроприация ветхих и перенаселенных кварталов. Этот процесс позволил снести средневековую хаотичную застройку и проложить фундамент современного мегаполиса, обеспечив не только красоту и "Ауру", но и функциональность, необходимую для экономического роста и социального контроля. Для современных девелоперов и городских администраций опыт Османа — это критически важный кейс. Это исследование о том, как смелое (и зачастую жестокое) вмешательство государства в частную собственность может служить инструментом для создания общественного блага и невероятного прироста стоимости земли (Land Value Capture). Мы анализируем, как Осман превратил экспроприацию из юридической процедуры в стратегический инструмент урбанистической эффективности и как его подходы могут быть переосмыслены для решения современных проблем плотности, логистики и создания ценности в быстрорастущих городах. В середине XIX века Париж был лабиринтом средневековых, узких и антисанитарных улочек. Император Наполеон III (Шарль Луи Наполеон) поручил Барону Жоржу Эжену Осману (Georges-Eugène Haussmann) полную реконструкцию города (1853–1870). Улица Жардинет, которая была снесена для строительства бульвара Сен-Жермен.  1853–1870 годы, Источник: State Library of Victoria Шарль Луи Наполеон, лично курирующий проект, предоставил Осману необходимые правовые рычаги. Ключевым документом стал Декрет от 26 марта 1852 года. Декрет значительно расширил определение "общественной пользы". Теперь под этим понятием подразумевалось не только строительство объектов вроде моста или вокзала, но и любая городская реконструкция (пробивка улиц, создание парков), если она считалась стратегически важной для города. Это дало Осману карт-бланш. Наполеон III, портрет кисти Ипполита Фландрена В истории градостроительства Барон Осман закрепил за собой репутацию жесткого преобразователя и социального инженера, который, опираясь на авторитарную волю Наполеона III, перекроил Париж по совершенно новой, геометрически строгой кальке, пробив знаменитые бульвары. Однако этот образ "человека, пробивающего путь каленым железом", не соответствует его реальной роли. Осман никогда не был архитектором; его карьера развивалась в административном направлении — он был префектом Парижа, а до того префектом Бордо. Его истинное мастерство заключалось в искусстве договора, компромисса и управления сложными процессами. Его главное достижение состояло именно в этом: он понимал, что радикальное преобразование города требует не только строительных чертежей, но и способности работать с городским сообществом, осознавая, что город — это, прежде всего, люди, а не просто совокупность улиц и домов. Жорж Эжен Осман. XIX век Bibliothèque nationale de France Главное достижение Османа не в том, что он придумал новый закон, а в том, как он масштабировал существующие административные инструменты для достижения своей цели. Закон об экспроприации земель ради общественного блага и выплате компенсаций был принят еще до него, при префекте Рамбуто. Осман получил политический мандат и финансовый рычаг, чтобы использовать этот закон не точечно, а систематически — для тотальной реконструкции города. Жорж Осман реализовал мега-проект, который считается одним из самых агрессивных примеров государственного девелопмента в истории. Он пробил широчайшие бульвары (как, например, Елисейские Поля), уничтожив тысячи старых зданий. Он стандартизировал дизайн фасадов вдоль этих бульваров (знаменитые Османовские многоквартирные дома), создав единый, узнаваемый архитектурный код. Он построил централизованную систему водоснабжения, канализации и парков (Булонский лес, Венсенский лес). Этот проект резко поднял цены на землю и фактически создал современный рынок элитной недвижимости Парижа. Государственное Видение как Инструмент Экспроприации Ключевой инсайт заключается в том, что Осман превратил расплывчатую концепцию "общественной пользы" (utilité publique) в мощный административный инструмент. Декрет 1852 года дал Осману право не просто изымать землю, необходимую для прокладки новых улиц, но и экспроприировать целые полосы земли вдоль планируемых бульваров. Изъятие широких полос земли позволяло не только осуществить снос, но и диктовать частным девелоперам и застройщикам строгие правила архитектурной стандартизации (знаменитые османовские фасады), обеспечивая единый величественный облик улиц. Это был первый пример тотальной архитектурной диктатуры ради единой городской "Ауры". Самый радикальный шаг. Осман получил право экспроприировать не только ту часть земли, которая попадала непосредственно под новый бульвар, но и целые полосы земли по обеим сторонам будущей улицы. Это позволяло не только снести старые дома, но и диктовать архитектурный стиль и высоту новых зданий, обеспечивая тот самый единый и величественный "османовский" фасад. Проекты утверждались целиком, что позволяло экспроприировать все необходимые участки одновременно, избегая частного сопротивления. Владельцы получали денежную компенсацию. Однако ее размер часто определялся администрацией, что приводило к многочисленным судебным искам, хотя сама возможность остановить проект отсутствовала. Осман превратил процесс экспроприации и продажи земли в основной источник финансирования проекта, что было гениально, но и финансово рискованно. Городские власти брали крупные займы, чтобы выплатить компенсации за землю и профинансировать снос. Изъятые участки, которые были расчищены и теперь находились вдоль новых, престижных бульваров, продавались частным девелоперам по значительно более высокой цене. Разница между низкой компенсацией (за старую, ветхую недвижимость) и высокой ценой перепродажи (за чистую, престижную землю) составляла прибыль, которая шла на погашение займов и финансирование дальнейшего строительства. Этот метод позволил Осману финансировать почти две трети всей гигантской реконструкции Парижа без существенной нагрузки на государственный бюджет. Однако он также привел к массовому выселению бедного населения, которое оказалось не в состоянии позволить себе жилье в новых, дорогих османовских домах, и было вытеснено на окраины города. Инсайт: Для достижения масштабных целей девелопмента, требующих единообразия и скорости, государство должно обладать исключительными, упрощенными правовыми механизмами изъятия и контроля над землей, которые выходят за рамки обычного регулирования. Девелопмент как Механизм Самофинансирования и Создание Прироста Стоимости Земли (Land Value Capture) Осман создал уникальный механизм финансирования, который минимизировал прямое бремя для бюджета, используя сам процесс экспроприации как финансовый рычаг и впервые применив концепцию захвата прироста стоимости земли (Land Value Capture). Ключевым инсайтом Османа было понимание, что государственное инвестирование в инфраструктуру (прокладка бульваров, канализации, освещения) автоматически увеличивает стоимость прилегающей частной земли. Город выкупал ветхие участки по низкой цене, создавал на них новую, дорогую инфраструктуру, а затем продавал или передавал чистые участки частным застройщикам. Прибыль от перепродажи (разница между ценой выкупа и ценой продажи) составляла прирост стоимости, который шел на погашение займов и финансирование дальнейшего строительства. Продавая участки с готовыми коммуникациями и четкими архитектурными требованиями, город фактически переложил риски и ответственность за само строительство (возведение османовских домов) на частный сектор, создав одну из первых крупномасштабных государственно-частных партнерств (ГЧП). Осман создал уникальный механизм финансирования, который минимизировал прямое бремя для бюджета, используя сам процесс экспроприации как финансовый рычаг. Инсайт: Проект Османа доказывает, что масштабная государственная реконструкция может быть самоокупаемой за счет стратегического управления земельными ресурсами и создания новой, более высокой стоимости недвижимости вдоль модернизированной инфраструктуры. Для обеспечения беспрецедентной скорости работ Осман использовал новаторские, но в итоге скандальные, финансовые инструменты. 1. "Тайные Кассы" (Caisses de travaux) Понятие "Тайные Кассы" (Caisses de travaux) — это один из самых скандальных, но гениальных элементов финансовой схемы Барона Османа, обеспечивший беспрецедентную скорость реконструкции Парижа. Вместо прямого бюджетного финансирования Осман создал специальные полугосударственные организации (кассы), которые выпускали облигации и брали займы под будущие доходы от продажи земли. "Тайные кассы" были специальными финансовыми учреждениями, созданными для обхода строгих бюджетных правил и быстрого финансирования масштабных строительных работ. Официально они назывались "Касса работ города Парижа" или "Касса парижских работ". Название "тайные" закрепилось за ними из-за их непрозрачности и отсутствия внешнего аудита. Обойти требование о том, что все крупные расходы города должны быть предварительно утверждены законодательным органом (Парламентом). Осман нуждался в финансировании, которое могло быть получено и использовано немедленно, чтобы не останавливать экспроприацию и снос. Эти кассы действовали как полугосударственные агентства. Они брали огромные займы у крупных частных банков (например, у Crédit Foncier) путем выпуска облигаций, гарантированных будущими доходами от продажи экспроприированной и облагороженной земли. 2. Принцип "Внебалансового Долга" Ключевой особенностью касс было то, что их долги рассматривались как временные кредиты под залог будущей продажи земли, а не как прямые и долгосрочные обязательства городского бюджета. Задолженность, выпущенная кассами, не вносилась в официальный баланс города Парижа, а потому не подлежала парламентскому контролю или утверждению. Это позволяло Осману вести строительство, не останавливаясь на административные согласования. Кассы финансировали выкуп земли и первоначальные работы по прокладке инфраструктуры. Когда чистая, облагороженная земля продавалась частным девелоперам по высокой цене (захват прироста стоимости земли, LVC), эти доходы направлялись в кассы для погашения выпущенных облигаций. Хотя система позволила Осману работать с невиданной скоростью, она привела к финансовому кризису. К концу 1860-х годов, когда политическая оппозиция усилилась, выяснилось, что скрытый долг города через эти кассы достиг около 1,5 миллиарда франков. Это была астрономическая сумма, которая вскрыла полную финансовую непрозрачность проекта. Финансовые скандалы, связанные с непрозрачными операциями касс, стали главным оружием политических противников Османа. В 1870 году он был вынужден уйти в отставку, и это стало концом эпохи его радикального градостроительства. "Тайные кассы" были финансовым гением и политической ахиллесовой пятой Османа: они дали ему скорость, но лишили прозрачности. Долги, выпущенные этими кассами, не отражались в официальном бюджете Парижа, что позволяло вести строительство, не останавливаясь. Однако к концу 1860-х годов этот скрытый муниципальный долг стал колоссальным (около 1. 5 миллиарда франков) и вызвал политический кризис. Инсайт: Проект Османна — это наглядный урок о двойственности финансового девелопмента. Он показал, что LVC и ГЧП могут обеспечить самофинансирование мега-проектов, но также продемонстрировал опасность непрозрачного, агрессивного муниципального заимствования, которое в конечном итоге привело к падению самого Барона Османа в 1870 году. Осман как Мастер Компромисса: Создание Института Общественного Адвоката Наиболее значительный инсайт в административной стратегии Османа состоит в том, что он не просто издавал приказы о сносе, но и внедрил институциональные механизмы для согласования интересов. 1. Институционализация Переговоров Вопреки мифу о диктаторе, Осман действовал как мастер договора и администратор. Процесс изъятия земель и недвижимости, который длился до пяти лет, требовал постоянных переговоров. Чтобы систематизировать и узаконить этот процесс впервые в истории градостроительства Осман создал институт общественного адвоката (Public Advocate) или посредника. Эта фигура несла ответственность за согласование компенсаций и экспроприации между интересами частных собственников и потребностями муниципалитета. Это обеспечивало видимость справедливости и упорядочивало конфликты. Инсайт: Институт общественного адвоката, созданный Османом, стал ранним прецедентом, который сейчас присутствует во многих крупнейших городах мира (например, главный аудитор и общественный адвокат в Нью-Йорке), служа для управления городом и контроля за муниципальными финансами и решениями. Вид Всемирной выставки в Париже. 1867 год, Library of Congress 2. Принципы Гибкого Планирования (Lean Planning) Благодаря этому институту переговоров и постоянному взаимодействию с собственниками, Осман не просто "перекроил" город, но и внедрил ранние принципы гибкого планирования (Lean Planning). Реконструкция двигалась "в темпе разговора", где проблемы решались по мере их согласования, а не на основе единовременного, жестко навязанного плана. Осман создал инструмент, который позволял гармонизировать интересы горожан (получение справедливой компенсации и улучшенная инфраструктура) с интересами муниципалитета (реализация масштабного плана реконструкции). Это доказывает, что гений Османа заключался не только в его способности брать займы или рисовать прямые линии, но и в его административной дальновидности, позволившей создать работающий механизм балансирования власти и интересов. 3. Формирование Социальной Географии и Политическое Наследие3. Формирование Социальной Географии и Политическое Наследие Проект Османа стал мощным инструментом социального инжиниринга, создав Париж, разделённый по классовому признаку. А. Принудительная Джентрификация и "Два Парижа" Масштабное строительство привело к беспрецедентному росту цен на недвижимость, что сделало жизнь в новом центре города недоступной для бедного и рабочего населения. По оценкам историков, реконструкция привела к прямому или косвенному выселению свыше 350 000 человек. Они были вынуждены мигрировать на окраины города (в faubourgs — предместья), где арендная плата оставалась низкой. В результате старая, вертикальная социальная структура (когда богатые жили на первых этажах старых домов, а бедные — на верхних) сменилась горизонтальной сегрегацией. Центр стал зоной элитарной буржуазной "Ауры" с унифицированными османовскими фасадами, а периферия превратилась в промышленный и рабочий пояс, создавая отчетливое деление на "Два Парижа" — богатый и бедный. B. Архитектура как Политический Контроль Политическая цель была не менее важна, чем гигиеническая или эстетическая. Осман использовал архитектуру для сдерживания гражданской нестабильности. Новые широкие, прямые и длинные бульвары (до 30 метров в ширину) позволили эффективно маневрировать войскам и исключали возможность строительства баррикад. Это изменило политическую "Ауру" города, превратив его из революционного лагеря в контролируемый административный центр. Стратегический замысел Османа доказал свою эффективность во время Парижской Коммуны 1871 года, когда французская армия смогла оперативно контролировать ключевые точки города благодаря новой дорожной сети. Проект Османа — это классический пример того, как девелопмент, начатый ради гигиены и эстетики, становится инструментом государственной власти и социального переформатирования. Он демонстрирует, что даже самый красивый архитектурный дизайн может иметь двойственную, политическую функцию. План улиц и отличительный облик центра Парижа сегодня во многом являются результатом реконструкции Османа. Ключевые Инновации: Архитектурный Код и Программирование Пространства Помимо финансовых и административных рычагов, проект Османа стал революционным благодаря внедрению жесткого архитектурного кода, который впервые в истории градостроительства унифицировал облик целого мегаполиса. Унификация Фасадов (Диктатура Качества) Самая заметная инновация — это установление строгих эстетических правил, которые превратили отдельные здания в единый городской ансамбль. Здания на главном проспекте должны были быть примерно одинаковой высоты и стиля, и даже для фасада должен был использоваться тот же кремовый камень, обновленный в неоклассическом стиле. В результате были устранены все местные особенности и создан единый Париж. Стандартизация Материалов: Использование светлого песчаника (pierre de taille) в качестве основного облицовочного материала. Соблюдение Линии Застройки: Здания должны были строго следовать одной и той же высоте (линии карниза) и иметь одинаковый угол наклона мансардной крыши. Горизонтальная Ритмика: Введение повторяющихся архитектурных элементов, таких как непрерывные каменные балконы, которые объединяли фасады разных домов в единый горизонтальный "пояс". Это создавало эффект монументальности и порядка. Впервые город приобрел особый облик, стиль, который люди стали ассоциировать не с районом, а с самим Парижем. Его принципы проектирования усилили функциональность, но разрушили многие традиции и принудительно выселили бедняков из города, поскольку эти здания сносились, чтобы освободить место для чистых линий нового города. Нарушалось распределение общин, поскольку рабочий класс был вытеснен в пригороды. Он не желал идти на компромиссы со своими идеями. Богатые быстро нашли пристанище. Османовские здания в Париже Вдоль новых бульваров строились модные жилые дома. К пятиэтажным зданиям, обычно пятиэтажным, с замысловатыми балконами на втором этаже и магазинами на первом, были пристроены дополнительные этажи. Как обычно, больше всего пострадали бедняки. Около 350 000 человек были вынуждены покинуть свои дома. Инсайт Программирования: Осман впервые установил, что целое важнее части. Он заставил частных застройщиков жертвовать индивидуальностью ради создания сильной, единой "Ауры" города, которая сейчас является его главной туристической и культурной ценностью. Типология Османовского Дома (Социальное Программирование) Нововведения коснулись и внутренней программы использования пространств в типовых шестиэтажных домах: Османовский дом в Париже Цоколь (Rez-de-chaussée)Магазины, коммерческие помещения (ритейл). Обслуживание2-й Этаж (Étage Noble)Самый высокий потолок, часто непрерывный балкон. Самые богатые собственники (минимальные подъемы). 3-й и 4-й ЭтажиСтандартные квартиры (постепенное снижение высоты потолков). Средний класс5-й ЭтажКвартиры с простыми балконами (без декора). Младшие чиновники, ремесленники. 6-й Этаж (Мансарда)Крошечные комнаты (chambres de bonne). Прислуга, бедные студенты (самый высокий подъем). Инсайт Программирования: Османский дом был идеально запрограммированной социальной вертикалью общества XIX века. Он решал проблемы плотности населения, одновременно закрепляя социальный статус жильцов на каждом уровне. Инфраструктура и Управление Потоками Одним из главных приоритетов было соединить все районы вместе. Наполеон III хотел, чтобы было проще перемещаться между важнейшими районами и создать ощущение единого города, а не ряда отдельных кварталов, в то время как Осман создал широкие проспекты, соединяющие районы. Более того, он сделал все проспекты примерно одинаковыми. Осман перепрограммировал город, используя крупные инфраструктурные проекты: Вентиляция и Санитария: Создание широких бульваров обеспечило необходимую вентиляцию и санитарию (борьба с холерой). Управление Потоками: Прокладка прямых линий соединила вокзалы и стратегические точки, оптимизировав транспортные потоки. Городские "Легкие": Включение крупных зеленых массивов (Булонский и Венсенский леса, сеть небольших парков) в городскую ткань — новаторский подход к созданию рекреационных "легких" города. Проект Османа остается идеальным примером того, как амбициозный девелоперский проект, опирающийся на мощные административные рычаги, может за считанные десятилетия создать город с новой финансовой, архитектурной и социальной "Аурой". Весь город был построен за два десятилетия. Он начал реконструкцию, используя несколько основных указаний, которые должны были принести свет и воздух в центральные районы, построить памятники, парки, реорганизовать симметричную дорожную систему, улучшить санитарные и жилые зоны и сделать Париж более современным, красивым городом. Осману удалось создать модернизированный Париж с новыми дорогами, улучшенной канализацией и водоснабжением, большим количеством зелёных зон для туристов, монументальными памятниками, а также с расширением проспектов, которые было трудно перекрывать, и которые обеспечивали быстрый доступ войск. В целом, улицы стали более удобными и красивыми благодаря переносу канализации под землю. Это привело к более чистой питьевой воде и снижению заболеваемости. Его протомодернистский стиль, основанный на геометрических узорах, был как визуально, так и функционально привлекательным для Парижа. Инсайт: Проект Османа показал, что для достижения единой, сильной "Ауры" и подлинной эстетической привлекательности города необходима принципиальная диктатура качества. Современный девелопмент должен использовать не административное принуждение, а инновационные подходы к формированию класса недвижимости, чтобы поднять планку и сделать архитектурное единообразие (или гармоничное разнообразие) рыночным стандартом, а не исключением. Основные Направления Критики Османовского Парижа 1. Архитектурная и Эстетическая Критика (Монотонность) Современники и последующие поколения критиковали единообразие и монументальность османовского стиля. Критики, в том числе писатель Виктор Гюго, обвиняли Османа в «надругательстве над средневековым очарованием города». Были снесены тысячи старых зданий и целые кварталы, имевшие историческую и архитектурную ценность, что воспринималось как "разрывание исторического сердца Парижа". Сами архитекторы, такие как Шарль Гарнье (создатель здания Оперы), считали новые дома излишне монументальными, грешащими визуальной перегруженностью и однообразием. Они указывали, что унифицированные фасады из обтесанного камня, хотя и элегантны, создают монотонный и жесткий эстетический фон, лишенный индивидуальности и спонтанности. Некоторые критики указывали, что боязнь пустоты в оформлении фасадов придает им барочный, излишне декоративный характер, не соответствующий новой эпохе. 2. Социальная Критика (Сегрегация и Цена) Социальные последствия реконструкции вызывали наиболее ожесточенные споры, которые продолжаются до сих пор. Самое сильное обвинение заключалось в социальной инженерии. Снос домов в центральных кварталах и резкий рост арендной платы в новых османовских зданиях привели к массовому вытеснению (до 350 000) рабочего класса и бедных жителей на необлагороженные окраины, где санитарные условия оставались тяжелыми. Вместо экономически смешанных кварталов, где бедные и богатые жили в одном доме (на разных этажах), Осман создал четкую социальную сегрегацию: богатый, буржуазный центр и бедные, рабочие окраины (где в 40% зданий даже не было водопровода). Критики отмечали, что скверы и парки, разбитые Османом, почти все находились в богатых районах, а рабочие окраины были оставлены без внимания. 3. Финансово-Политическая Критика (Долг и Контроль) Оппоненты императора Наполеона III и республиканцы использовали финансовую и военную составляющую проекта для политической атаки. Критиковалось непрозрачное финансирование через "Тайные Кассы" (Caisses de travaux). Эти внебюджетные займы к концу 1860-х годов составили огромную сумму (более 1,5 млрд франков), что вызывало возмущение по поводу бесконтрольных трат и финансовых злоупотреблений. Оппозиция прямо обвиняла Османа в том, что широкие, прямые бульвары были построены не столько для улучшения циркуляции воздуха и транспорта, сколько для подавления народных волнений. Улицы были спроектированы как "баррикадоустойчивые" для быстрого маневрирования войск и артиллерии. Вы можете посмотреть видеолекцию Юлии Кондратьевой "Архитектура Парижа. Лекция 3. Осман. Коммуна. ", чтобы глубже понять контекст османизации Парижа и критику, которая сопровождала этот процесс. https://youtu. be/8oIN5IW6IMk? si=s67ol63suOOsv5BL Заключение: Уроки "Диктатуры Качества" Проект Барона Османа — это идеальный исторический кейс, раскрывающий все грани девелопмента: от финансового гения до социальных последствий. Осман был не просто преобразователем, а архитектором современной городской власти и мастером административного компромисса, сумевшим запустить механизм беспрецедентного самофинансирования через захват прироста стоимости земли (LVC). Париж получил свою вечную, величественную "Ауру" благодаря этой "диктатуре качества", но заплатил за это высокую цену — огромный скрытый муниципальный долг и форсированное социальное расслоение. В результате, Осман достиг эстетического бессмертия, но создал город, разделенный по классовому признаку. Главный Инсайт для Девелопмента: Наследие Османа учит нас тому, что для достижения масштабного и длительного воздействия необходимы не только прямые линии на карте, но и смелость в применении финансовых и административных инноваций. Однако самое важное — это ответственность. Сегодняшние девелоперы и урбанисты не могут позволить себе роскошь игнорировать социальную географию и скрытый долг. В эпоху, когда мы говорим о необходимости создания качественной, устойчивой среды, уроки Османа остаются актуальными. Они призывают к тому, чтобы высокую "Ауру" проектов создавать не через административное принуждение и вытеснение, а через инновационные рыночные механизмы, которые делают архитектурное совершенство и социальную справедливость новым стандартом класса недвижимости.

---

- Published: 2025-11-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/epoha-gigavattov-kak-data-czentry-kazahstana-vstupayut-v-mirovuyu-gonku/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: qazcloud, датацентр, цод

Мировой рынок центров обработки данных (ЦОД) стоит на пороге монументальной трансформации, где основным катализатором и драйвером роста выступает Искусственный Интеллект (AI). Этот сдвиг требует колоссальных инвестиций, которые измеряются уже не мегаваттами, а гигаваттами мощности.

Рынок центров обработки данных (ЦОД) Казахстана находится на критическом перекрестке, где национальное развитие инфраструктуры напрямую соприкасается с глобальной AI-революцией, требующей беспрецедентного уровня вычислительной мощности. Этот мировой тренд, который трансформирует всю цифровую экономику, наиболее ярко иллюстрируется монументальным партнерством: Nvidia инвестирует до $100 миллиардов в OpenAI, чтобы обеспечить строительство ЦОД, полностью ориентированных на AI-процессоры. Эти комплексы, по планам OpenAI, потребуют колоссальные 10 гигаватт (ГВт) мощности, что, как уточнил CEO Nvidia Дженсен Хуанг, равноценно 4–5 миллионам графических процессоров (GPU) и составляет примерно в два раза больше общего объема, который компания отгрузит за весь текущий год. Это не просто инвестиции, а "монументальный по размеру" проект, подчеркивающий, что спрос на AI-инфраструктуру является ключевым фактором, определяющим будущее двух ведущих компаний в сфере искусственного интеллекта и чипмейкинга. Хуанг отметил, что строительство одного гигаватта мощности ЦОД обходится в $50–60 миллиардов, из которых около $35 миллиардов приходится именно на чипы и системы Nvidia. В Казахстане этот императив уже стал главной движущей силой. Директор Департамента облачных сервисов и ЦОД QazCloud Вадим Блудов подчеркивает, что AI будет ключевым драйвером развития рынка в ближайшие 5–10 лет, диктуя потребность в специализированных HPC-центрах, оснащенных GPU-серверами. Сейчас казахстанский рынок ЦОД значительно отстает по объему стоек и мощностей на душу населения от развитых стран, что указывает на огромный и неисчерпанный потенциал для строительства новых объектов. Ожидается стабильный двузначный рост рынка, который будет подпитываться не только AI, но и растущей необходимостью миграции корпоративных клиентов, включая государственный и квазигосударственный секторы, в коммерческие ЦОД для использования облачных услуг, таких как IaaS, PaaS и SaaS. Стратегическое развитие сети ЦОД в Казахстане фокусируется на георезервировании и катастрофоустойчивости. Выбор локации в городе Косшы (пригород Астаны) не случаен: она обеспечивает создание географически распределенного активного резерва, критически важного для исключения риска потери данных при крупном сбое в одном из центров. Эта концепция приобретает официальный статус: с 2025 года для Банков второго уровня (БВУ) в Астане вводится обязательное требование иметь резервный ЦОД в другом населенном пункте, и Косшы является ближайшим населенным пунктом с развитой инфраструктурой для построения такого метрокластера. Близость к столице также гарантирует минимальную задержку (низкий пинг), что крайне важно для основных заказчиков. При строительстве были решены типовые проблемы, включая необходимость подсыпки грунта для избежания подтопления и проведения коммуникаций с избыточностью N+1. Для обеспечения надежности и экологичности QazCloud внедряет инновационные технические решения. В схеме N+1 используются динамические источники бесперебойного питания (ДИБП), что является уникальным для рынка Казахстана. ДИБП не только более энергоэффективны по сравнению с традиционными батарейными ИБП, но и способствуют "зеленой энергетике", исключая необходимость в утилизации большого объема батарей. Для физической безопасности применяется вооруженная охрана, круглосуточное видеонаблюдение и многоуровневая система контроля доступа с использованием биометрии. При защите дорогостоящего оборудования используются газовые системы пожаротушения и ранняя система обнаружения дыма, что позволяет избежать повреждения техники водой и остатками огнетушащего вещества. Постоянный мониторинг и управление температурой в машинном зале направлены на оптимизацию показателя PUE (Power Usage Effectiveness), что является ключевым показателем энергоэффективности. Однако дальнейший рост, обусловленный AI-нагрузками, ставит перед рынком Казахстана серьезные технические и регуляторные вызовы, прежде всего в отношении охлаждения. Высоконагруженные стойки с GPU требуют внедрения передовых систем жидкостного охлаждения для управления экстремальным тепловыделением и обеспечения плотности вычислений, что в настоящий момент вызывает трудности с сертификацией на уровень TIER III или выше в Uptime Institute. Это означает, что девелоперам приходится искать компромиссы между необходимостью использования самых передовых технологий для AI и требованиями международных стандартов надежности. QazCloud активно прорабатывает идею использования жидкостного охлаждения и ведет переговоры о возможности сертификации таких установок. Также остается нерешенным вопрос утилизации тепла: хотя в мире существуют успешные примеры использования избыточного тепла ЦОД для обогрева прилегающих зданий или теплиц, в Казахстане это пока остается лишь потенциальным направлением развития. QazCloud, имея сеть из пяти действующих площадок (включая Косшы, Павлодар, Акколь, Алматы и Актау), занимает лидирующую позицию и подчеркивает, что развитие этой сети является стратегической необходимостью для локализации потребительских рынков и обеспечения должной отказоустойчивости систем. Рынок Казахстана продолжит динамично развиваться, превращаясь из простого сегмента недвижимости в критически важную часть национальной цифровой инфраструктуры, готовую к вызовам AI-эпохи. Компромиссным путём для казахстанских девелоперов в ближайшие два года, позволяющим обеспечить высокую надёжность и мощность AI-инфраструктуры в условиях ограничений сертификации Tier III для жидкостного охлаждения, будет создание гибридных ЦОД-кластеров. Гибридный Подход: Надёжность и Специализация Девелоперы могут одновременно использовать два ключевых направления, чтобы удовлетворить растущий спрос на AI-мощности, не жертвуя при этом международными стандартами надёжности: Масштабирование Традиционной Инфраструктуры до Tier III: Основной объём критически важных систем, облачных сервисов (IaaS, PaaS, SaaS) и данных квазигосударственного сектора, для которых с 2025 года обязательно георезервирование, следует размещать в традиционных ЦОД, сертифицированных по Tier III или выше. Как отметил Вадим Блудов, растёт спрос именно на этот уровень надёжности. Эти центры будут использовать проверенные решения, такие как динамические ИБП (ДИБП) в схеме N+1 и газовое пожаротушение, обеспечивая тем самым соответствие всем регуляторным и банковским требованиям. Строительство AI-Модулей с Жидкостным Охлаждением (HPC-Центры): Параллельно необходимо возводить специализированные HPC-центры, предназначенные исключительно для размещения высоконагруженных стоек с GPU. Эти модули, как ожидается QazCloud, должны будут обеспечивать плотность вычислений не менее 30 кВт на стойку и использовать жидкостное охлаждение. Поскольку эти модули могут не получить сертификацию Tier III, их следует рассматривать как специализированные вычислительные кластеры, отделённые от основного, сертифицированного ЦОД. Они будут отвечать за пиковые AI-задачи (например, обучение больших языковых моделей) и использовать возможности, которые предоставляет QazCloud по размещению оборудования для AI. Операционные Преимущества Компромисса Такой гибридный подход позволяет достичь нескольких целей: Соблюдение Регуляторов: Сохраняется возможность прохождения сертификации Tier III для основной части инфраструктуры, что критически важно для БВУ и других ключевых клиентов, а также обеспечивает требуемое георезервирование через сеть площадок (Косшы, Алматы, Павлодар и др. ). Гибкость для AI: Предоставляется возможность немедленно внедрять инновационное жидкостное охлаждение и размещать оборудование с GPU, не дожидаясь, пока Uptime Institute обновит свои требования к сертификации ЦОД с такими установками, что является длительным процессом. Снижение Рисков: Разделение AI-кластеров снижает риски для сертифицированной инфраструктуры. В случае проблем с экспериментальными системами жидкостного охлаждения, это не повлияет на критически важные системы, размещённые в Tier III-центре. В итоге, пока ведутся переговоры о возможности сертификации ЦОД с жидкостным охлаждением, как это делает QazCloud, гибридная модель обеспечивает стабильный двузначный рост рынка и отвечает как на запрос о максимальной надёжности, так и на необходимость удовлетворения растущего спроса на AI-мощности.

---

- Published: 2025-11-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gosekspertiza-odobrila-proekt-fizkulturno-ozdorovitelnogo-kompleksa-v-almaty/
- Рубрики: Новости
- Метки: Алматы, Госэкспертиза, Социальная Инфраструктура, Спортивные объекты, Строительство, Турксибский район

Республиканское государственное предприятие «Госэкспертиза» выдало положительное заключение по проекту строительства нового физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК). Современный спортивный объект, направленный на развитие массового спорта и укрепление здоровья населения, появится в Турксибском районе по адресу: ул. Майлина, 42а.

Проектом предусмотрено строительство многофункционального комплекса, способного принимать 312 человек одновременно. Общая вместимость объекта, включая зрителей и персонал, составит 785 мест. В состав комплекса войдут: Зал водных видов спорта. Зал для командных видов спорта. Тренажёрный зал и зал для армрестлинга. Стрелковый тир. Зал индивидуальной силовой подготовки. Галерея проекта. Изображения представлены на официальном сайте Государственной вневедомственной экспертизы проектов. Заказчиком проекта выступило КГУ «Управление строительства города Алматы». Проект был разработан ТОО «КАПРЕМПРОЕКТ» (krp. almatykurylys. kz). Справка: ТОО «КАПРЕМПРОЕКТ» специализируется на деятельности в области архитектуры и является одним из проектных подразделений Национальной холдинговой компании "Алматыкурылыс", традиционно работающих с крупными строительными проектами в Алматы и регионе. Выдача положительного заключения «Госэкспертизы» позволяет приступить к строительству объекта.

---

- Published: 2025-11-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/plan-razvitiya-transportnogo-karkasa-almaty-do-2030-goda-klyuchevye-proekty-i-czeli/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: BRT, LRT, Алматы, Генплан, Городская Мобильность, Дорожное Строительство, Мастер-план, Метро Алматы, Общественный транспорт, Пробки, Развязки, Транспортная инфраструктура

В Алматы утверждены Генеральный план до 2040 года и Мастер-план транспортного каркаса до 2030 года. Главная цель этих документов — не просто сгладить пиковые нагрузки, а радикально решить проблему пробок и экологической нагрузки за счет перехода к полицентричной модели города и беспрецедентного развития скоростного общественного транспорта.

1. Развитие Скоростного Общественного Транспорта: Ось Каркаса Создается единый транспортный каркас, который свяжет исторический центр города с пятью новыми полицентрами, используя три вида скоростного транспорта. А. Метрополитен (Расширение и Интеграция) Метро остается основой транспортной системы для высокоплотных коридоров: Продление первой линии: Продолжается строительство второй очереди первой линии до станции «Калкаман» и далее до рынка «Барлык». Перспектива до 2040 года: Общая протяженность линий метро будет увеличена с нынешних ≈13 км до 32-46 км. Ключевой элемент — линия наземного метро, которая соединит два главных железнодорожных вокзала: «Алматы-1» и «Алматы-2». Б. Легкорельсовый Транспорт (ЛРТ) ЛРТ обеспечит скоростное сообщение там, где строительство метро экономически нецелесообразно: Общий план: К 2040 году запланировано строительство 79 км линий ЛРТ. Первая линия (2030 год): Планируется запуск первой линии ЛРТ протяженностью 31 км, которая пройдет с западной стороны города, в том числе по улице Толе би до проспекта Алатау. В. Скоростной Автобусный Транспорт (BRT) BRT (Bus Rapid Transit) — это экономичный и быстрый способ организации скоростного сообщения на выделенных полосах: Расширение сети: Общая протяженность коридоров BRT к 2040 году должна составить 102 км. Текущие проекты (2024–2025 гг. ): Запланировано строительство пилотных коридоров BRT на проспекте Райымбека и улицах Тимирязева и Желтоксан. 2. Строительство и Пробивка Магистралей (Освобождение Центра) Крупные дорожные проекты реализуются для перераспределения трафика и снижения нагрузки на центральные улицы, что позволит сократить объем вредных выбросов. ПроектОписаниеАктуальный Статус (Ноябрь 2025)Ожидаемый эффектРазвязка Жансугурова – СейфуллинаСтроительство двухуровневой развязки (тоннели по пр. Сейфуллина). Введена в эксплуатацию. Увеличение пропускной способности на 15–20% в часы пик. Пробивка пр. АбаяОт ул. Момышулы до границы города (5,3 км, 6 полос, с велодорожками). Движение открыто (завершено в мае 2025 года). Существенное улучшение транспортной доступности западных районов. Пробивка ул. СаинаОт пр. Рыскулова до ул. Акын Сара (3,2 км). Планируется завершение до конца 2025 года (Сроки скорректированы). Снижение транспортной нагрузки с улицы Момышулы на 40%. Дополнительно: Планом предусмотрено поэтапное расширение ключевых въездных артерий: Кульджинского тракта, проспектов Райымбека, Жансугурова и улицы Жандосова. 3. Интеллектуальные Системы и ТПУ (Цифровизация Трафика) Для повышения эффективности и стимулирования пересадок внедряются технологические и логистические решения: Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ): Создание хабов на въездах в город («Восточные ворота», «Северный» у БАКАД, «Барлык»). Эти ТПУ будут оснащены парковками на 5000 и более машино-мест, чтобы мотивировать жителей агломерации использовать схему "Park and Ride" (оставить личный автомобиль и пересесть на скоростной общественный транспорт). Интеллектуальная транспортная система (ИТС): Внедрение «умных» светофоров и интеграция всех видов транспорта в единую ИТС. Это позволит динамически управлять трафиком, оптимизируя циклы в зависимости от реального пассажиро- и транспортного потока. Экологизация Подвижного Состава: Запланирована полная экологизация общественного транспорта, включая закупку автобусов, работающих на газу и электротяге, что критически важно для улучшения качества воздуха в Алматы. Заключение План развития транспортного каркаса — это не просто перечень строек, а фундаментальная перестройка городской мобильности. Его реализация является ключевым условием для трансформации Алматы в устойчивый, полицентричный и комфортный мегаполис, способный эффективно справляться с ростом населения и автомобилизации. К 2030 году поставлена амбициозная задача: переключить до 64% населения с личного транспорта на общественный. Мастер-план транспортного каркаса города Алматы до 2030 годаСкачать

---

- Published: 2025-11-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novye-pravila-zastrojki-v-almaty-do-2040-goda/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Алматы, Алматы Застройка, Градостроительство, Девелопмент, Класс Жилья, Ограничение этажности, Парковочный Норматив, Правила застройки Казахстан, Точечная застройка, урбанистика

С начала 2025 года в Алматы вступили в силу новые, значительно ужесточенные Правила застройки территории города и Градостроительный регламент. Эти документы, утвержденные Маслихатом Алматы в конце 2024 года, стали основой для реализации Генерального плана города до 2040 года.

Основная цель изменений — перейти от хаотичной точечной застройки и высокой плотности к созданию комфортной среднеэтажной городской среды, сохранению уникального горного ландшафта и решению транспортных проблем. На основе актуальной информации мы подготовили Обзор ключевых ограничений и требований, разъясняющий ключевые изменения и действующие правила застройки территории Алматы, которые вступили в силу в 2025 году и имеют решающее значение для девелоперов и жителей города. 1. Жесткие Ограничения по Высотности (Этажности) Новые правила устанавливают четкое зонирование по этажности, особенно в центральной части и предгорьях. Это ограничение введено для наиболее уязвимых и чувствительных зон города (Таблица 1). ЗонаОграничениеМаксимальная ВысотаИсключенияПредгорья* 3 этажей**12 метров общественно-культурные объектыЦентральный коридор***9 этажей****35 метровновые уникальные объектыСейсмоопасные зонысейсмические требования и параметры для предгорий Таблица 1. Ограничения по высотности зданий в городе Алматы Примечание: * Предгорья: весь Южный пояс города, примыкающий к горам, и вся территория, расположенная южнее ВОАД (восточная объездная дорога), проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова. Эта зона считается наиболее важной для сохранения горного пейзажа и ветрового режима. ** Термин «Ограничение 3 этажей» в новых Правилах застройки Алматы имеет ключевое значение и относится к самым строгим ограничениям по высоте. Разрешаются 3 надземных этажа + цокольный этаж (который обычно частично заглублен в землю). Это принципиальное решение в генеральном плане Алматы о переходе к средне- и малоэтажной застройке на юге города, что кардинально меняет подход к девелопменту в этой части мегаполиса. *** Центральный коридор: расположение: между Абая и Аль-Фараби. ****«Ограничение 9 этажей» (максимальной высотой 35 метров) в центральном коридоре Алматы обосновано тремя основными стратегическими целями: сохранение уникального городского силуэта, обеспечение сейсмической безопасности и контроль плотности населения в исторически сложившейся части города. 2. Запрет на «Точечную» Застройку и Уплотнение Новые Правила застройки Алматы вводят ряд регуляторных барьеров, направленных на прекращение практики инфильного девелопмента (точечной застройки), который исторически приводил к деградации качества городской среды и перегрузке инженерной и социальной инфраструктуры. Эти меры призваны обеспечить переход к комплексному, среднеэтажному освоению территории (комплексной регенерации) в соответствии с принципами Генерального плана до 2040 года. Генеральный план города вводит прямой запрет на практики, которые ранее приводили к чрезмерному уплотнению существующих районов. Таблица 2 аналитически представляет ключевые регуляторные механизмы, введенные для борьбы с точечной застройкой в Алматы. Регуляторный МеханизмСуть ТребованияПрямое Влияние на ДевелопментСтратегическая Цель ГородаНеприкосновенность общих территорий (Зон общего пользования)Полный и абсолютный запрет на возведение капитальных сооружений на землях общего пользования (ЗОП): парках, скверах, городских площадях, дворовых и детских площадках. Закрытие возможности для инфильного девелопмента, который использовал зеленые и общественные зоны для строительства. Фиксация статуса общественных пространств как неприкосновенного ресурса; устранение конфликтов с населением. Ограничение реконструкцииВозведение пристройки площадью более 50% от площади застройки основного здания требует оформления отдельно стоящего сооружения. Пресечение «маскировки» нового строительства под реконструкцию с целью обхода ограничений плотности и инфраструктурных нормативов. Обеспечение полноценной экспертизы при значительном увеличении объема здания (требования к парковке, сетям). Запрет на застройку дворовПрямой запрет на строительство новых жилых комплексов в сложившихся дворовых пространствах существующей жилой застройки. Сохранение расчетной плотности населения и существующего уровня обеспеченности инфраструктурой в старых районах. Поддержание уровня комфорта, инсоляции и доступа к социальной инфраструктуре в уже сформированных жилых массивах. Смещение Инвестиций—Перенаправление инвестиционной активности с центральных, плотно застроенных зон на освоение новых территорий или регенерацию промышленных («серых») зон. Стимулирование комплексного планирования территории (КРТ) и развитие города в соответствии с принципами Генерального плана до 2040 года. Таблица 2. Ключевые регуляторные механизмы, введенные для борьбы с точечной застройкой в Алматы. 3. Повышение Минимального Стандарта Жилья до класса "Комфорт" и безусловный отказ от "эконом" Жёсткий Классовый Минимум. В Алматы запрещено возводить жилые комплексы классом ниже III (комфорт-класс) на всей территории города. Это означает фактический запрет на ЖК эконом-класса. Новые правила застройки Алматы вводят системные финансовые и эксплуатационные барьеры для низкокачественного и недостаточно обеспеченного инфраструктурой жилья. Эти требования направлены на повышение капитализации города за счет улучшения качества жилого фонда и принудительного решения проблемы парковочного коллапса. Вводится прямое требование, направленное на повышение минимального стандарта жилого фонда Алматы и его долгосрочной капитализации. Этот шаг является стратегическим барьером против строительства низкокачественных, быстро морально устаревающих проектов. Для девелоперов это означает существенное увеличение себестоимости и необходимости более тщательного планирования, но в то же время гарантирует повышение долгосрочной ликвидности проекта и снижение рисков его быстрой моральной деградации. Класс жилья определяется не только отделкой, но и ключевыми архитектурно-строительными параметрами: площадью квартир, высотой потолков, качеством инженерных систем, площадью благоустройства и озеленения. Таким образом, город принудительно устанавливает более высокий порог входа на рынок. Утверждены жесткие требования к благоустройству прилегающих территорий, включая установку урн, уход за зелеными насаждениями и ремонт фасадов временных строений с сохранением внешнего вида. Повышение минимальных стандартов ведет к увеличению себестоимости, но обеспечивает более высокую долгосрочную ликвидность жилого фонда. Город защищает себя от появления деградирующих районов, требующих дорогостоящей ревитализации через 10–15 лет. Мера стимулирует девелоперов фокусироваться на качестве, функциональности и долговечности продукта, а не только на минимизации затрат. Установлено строгое требование: на одну квартиру должно приходиться как минимум одно парковочное место (см. пункт 4). Это мера направлена на разгрузку дворов и прилегающих улиц. 4. Строгий Парковочный Регламент: 1:1 Самое радикальное изменение касается парковочного обеспечения. Норма «1 квартира = 1 парковочное место» (коэффициент 1:1) является очень жесткой с точки зрения международных стандартов градостроительства и рыночной экономики. Норматив жёсткого коэффициента 1:1 обязывает девелопера интегрировать паркинг (чаще всего подземный) в проект. В Алматы норматив 1:1 (одно парковочное место на одну квартиру) введен как регуляторный и финансовый барьер (Таблица 3. Цели норматива 1:1). Это не столько норматив, поощряющий автомобилизацию, сколько инструмент контроля плотности и качества жилой среды. Цель нормы 1:1 МеханизмФильтр качестваУвеличение себестоимости проекта, что автоматически отсекает девелоперов, строящих жилье с минимальными финансовыми вложениями (экономкласса). Освобождение дворовПринуждение девелопера к интеграции паркинга в проект, чтобы автомобили не занимали дворы и гостевые парковки, а также не перегружали прилегающие улицы. Учет климатаВ условиях Алматы (холод зимой, жара летом) подземные паркинги часто воспринимаются как элемент комфорта и безопасности, за который покупатели готовы платить. Таблица 3. Цели норматива 1:1 Норма 1:1 в Алматы, безусловно, жестче, чем прогрессивные международные стандарты. Она отражает текущую реальность города: доминирование личного автотранспорта и слаборазвитую альтернативную мобильность. Новые правила используют строгое требование: на одну квартиру должно приходиться как минимум одно парковочное место. Это мера направлена на разгрузку дворов и прилегающих улиц. В этом контексте норма 1:1 служит необходимым, хотя и временным, механизмом принуждения рынка к повышению качества и обеспеченности инфраструктурой. В целом, международные нормы не регулируют парковочные места настолько жестко и часто применяют более гибкие подходы (Таблица 4. Международные требования к парковочным местам), основанные на зонировании, доступности общественного транспорта и концепции «мобильности как услуги» (MaaS). Название КонцепцииСуть ПодходаПримеры ГородовОтмена Минимальных Норм (Minimum Parking Requirements)Города отменяют обязательные минимальные требования к парковкам, оставляя решение о количестве мест на усмотрение рынка и девелопера. Многие города США (Денвер, Баффало), Великобритания, Германия. Максимальные Нормы (Maximum Parking Limits)Вместо установления минимума, вводят максимальный предел парковочных мест, чтобы ограничить использование личных автомобилей и стимулировать общественный транспорт. Лондон, Амстердам, ряд городов Китая. Зонирование по Транспортной ДоступностиНормативы жестко привязаны к индексу доступности общественного транспорта. Чем ближе станция метро или крупный транспортный узел, тем ниже требуемый коэффициент парковки (может быть 0,5:1 или даже 0,3:1). Большинство европейских столиц. Таблица 4. Международные требования к парковочным местам В большинстве развитых стран градостроительная политика за последние 10–20 лет движется в прямо противоположном направлении: к снижению или полной отмене минимальных требований к парковкам. Почему международные города снижают требования? Снижение требований делает владение машиной менее удобным и дорогим, подталкивая жителей к автобусам, метро, велосипедам. Меньше парковок = меньше стимулов для авто = меньше выбросов. Подземные паркинги очень дороги. Отмена минимальных норм снижает стоимость строительства и, соответственно, цену жилья, делая его доступнее. Место, которое не используется под паркинг, можно отдать под общественные или коммерческие функции (ритейл, кафе, скверы), повышая привлекательность района. В то время как мировые лидеры борются с избытком парковок, Алматы борется с дефицитом легальных мест и низким качеством застройки. 5. Климатическая Устойчивость и Экологический Регламент Градостроительный регламент, разработанный на основе Генплана до 2040 года, впервые вводит обязательные требования, направленные на адаптацию города к климатическим изменениям и улучшение экологической ситуации, особенно в части ветрового режима и качества воздуха. 5. 1. Ветровое районирование При проектировании высотных зданий (до 9 этажей) теперь обязательно учитывается ветровое районирование. Здания должны быть ориентированы вдоль преобладающего направления ветра (северо–северо-восток и юго–юго-запад). Эта мера носит стратегический характер и направлена на предотвращение образования «ветровых мешков» и застоев воздуха, которые способствуют накоплению смога. Архитектура теперь должна активно участвовать в формировании «ветровых коридоров» для обеспечения естественной вентиляции города. 5. 2. Транспортная Интеграция и Снижение Нагрузки Новая застройка обязана интегрироваться в утвержденные программы развития транспортной системы. Строго запрещено ухудшение качества работы городского транспорта или увеличение транспортных проблем. Этот пункт обязывает девелопера обеспечивать не только парковку, но и транспортную доступность проекта, косвенно стимулируя создание мультимодальных хабов и развитие общественного транспорта, тем самым снижая автомобилизацию. 6. Защита культурного наследия: Абсолютный Запрет на Снос Новые Правила застройки вводят четкий и бескомпромиссный правовой барьер для сохранения исторического и культурного ядра Алматы. Строго запрещен снос зданий и сооружений историко-культурного наследия, независимо от их республиканского или местного значения. Это требование устраняет риски спекулятивного выкупа и уничтожения исторических зданий под коммерческую застройку. Для девелоперов это означает необходимость ревитализации, реставрации или интеграции существующих памятников в новые проекты, а не их ликвидации. Любая застройка или реконструкция, расположенная в непосредственной близости от памятников, должна проходить дополнительное согласование с уполномоченными органами по охране наследия для соблюдения режима охранных зон и зон регулирования застройки. Обеспечивается сохранение визуальной доминанты и исторического контекста памятников, не допуская, чтобы новые высотные здания подавляли их или искажали историческую панораму. Таким образом, сохранение наследия становится не просто желаемым, а юридически обязательным условием для любого градостроительного проекта в Алматы. Со списком памятников истории и культуры местного значения города Алматы вы можете ознакомиться ниже. Государственный список памятников истории и культуры местного значения города АлматыСкачать Заключительные выводы: Стратегический Вектор Развития Алматы Новые Правила застройки, утвержденные в Алматы, являются не просто набором технических ограничений, а фундаментальным регуляторным сдвигом, который кардинально меняет вектор градостроительной политики города. Их принятие знаменует собой переход от приоритета количества и скорости строительства к приоритету качества, устойчивости и социального комфорта. Три ключевых стратегических вывода: 1. Сдвиг к средне-этажной комфортной среде Введение жестких ограничений по этажности (3 этажа в предгорьях и 9 этажей в центральном коридоре) — это бескомпромиссный шаг, направленный на сохранение уникального городского силуэта, обеспечение сейсмической безопасности и поддержание ветрового режима. Город отказывается от статуса вертикально растущего мегаполиса в пользу человекоцентричной, среднеэтажной агломерации, интегрированной в природный ландшафт. 2. Двойной барьер для повышения качества Новые правила используют финансовые и регуляторные рычаги для повышения минимального порога входа на рынок. Требование строить жилье не ниже III класса (комфорт-класс) и устанавливать жесткий норматив парковки 1:1 создает значительный барьер себестоимости. Этот двойной фильтр принуждает девелоперов инвестировать в полноценную инфраструктуру и качество продукта, гарантируя долгосрочную ликвидность и предотвращая создание деградирующих районов. 3. Приоритет общественному пространству и наследию Введен абсолютный запрет на точечную застройку и использование земель общего пользования (парков, дворов). Этот шаг окончательно фиксирует статус общественных пространств как неприкосновенных. В сочетании с запретом на снос объектов культурного наследия, новые Правила обязывают девелоперов работать с существующей городской тканью через ревитализацию и интеграцию, а не через уничтожение, что способствует сохранению идентичности и повышению социального капитала Алматы. В конечном счете, новые Правила застройки — это стратегический контракт между городом и бизнесом. Они сигнализируют о том, что Алматы переходит к управлению, ориентированному не на оперативное освоение территории, а на долгосрочное устойчивое развитие и создание города, который ставит качество жизни и экологию выше строительного объема. Где найти полные правила? Официальный текст документа: Правила застройки территории города АлматыСкачать Документ зарегистрирован в Департаменте юстиции города Алматы 17 января 2025 года и вступил в силу с марта 2025 года. Текст доступен на официальных информационно-правовых ресурсах, в том числе по этой ссылке: Решение внеочередной XXVI сессии маслихата города Алматы VIII созыва от 25 декабря 2024 года № 193 «Об утверждении Правил застройки территории города Алматы». На изображении обложки представлен жилой комплекс проекта 1st, BI Group. Первый, среди лучших 1st by BI — это исключительный проект премиум-класса, расположенный в одном из самых престижных и экологически чистых районов Алматы. Каждая деталь комплекса создана для безупречного образа жизни. Собственный открытый теннисный корт и крытый бассейн, многофункциональные спортивные площадки, уникальный PlayHub, кинотеатр под открытым небом, зоны для барбекю и просторная пешеходная аллея — это не просто удобства, а символы престижа, подчеркивающие высокий статус жителей. 1st by BI — новый эталон роскоши, где гармония с природой дополняется безупречным комфортом.

---

- Published: 2025-11-07
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/movescape-central-asia-tashkent-arhitektura-standarty-i-investiczii-v-gorodskuyu-sredu/
- Рубрики: Новости
- Метки: ESG, Move Scape, Комфортная Среда, Ландшафтная архитектура, Ташкент, урбанистика

Ташкент готовится принять ключевое событие в области градостроительства и устойчивого развития: MoveScape Central Asia Forum. Двухдневная программа сфокусирована на создании комфортной, климатически устойчивой и инвестиционно привлекательной городской среды в Центральной Азии.

День 1: Этнокультура, Природа и Комфортная Среда Дата: 12 ноября 2025 года Место: Radisson Blu Tashkent, зал «Turquoise» Время: 9:15–16:00 Первый день посвящен социальным, природным и культурным аспектам городской жизни, объединяя ведущих экспертов и урбанистов. Ключевые сессии дня: Городская комфортная среда: маршруты жизни, спорт, природа и вовлечение. Модератор: Альфия Кальмаганбетова (IAKS, СЕО MoveScape Forum). Спикеры: Елена Трубина (Atlas), Анна Завалеева (HPBS Центральная Азия), Мухаммадазиз Мурод (консультант Мирового банка, University of Sydney). Этнодеревни и культурная идентичность в современной урбанистике. Модератор: Темур Ахмедов (Совет по экологическому строительству Узбекистана). Спикеры: Фаррух Зияев (Советник хокима Ташкентской области), Максим Шабашов (Lynks Property Management). Ландшафтная архитектура и климатическая устойчивость города. Спикеры: Темур Ахмедов (председатель Совета по экологическому строительству), Дмитрий Кузякин (международный эксперт, директор «ROOFCOAT», OPTIGRÜN Центральная Азия), Феруза Рашидова и Регина Лаптева (Проектный институт «Яшиллойиха»). День 2: Новые Стандарты, Инвестиции и «Янги Тошкент» Дата: 13 ноября 2025 года Место: Дирекция «Янги Тошкент» Время: 10:00–17:00 Второй день пройдет на площадке Дирекции проекта «Янги Тошкент» (Новый Ташкент) и будет посвящен практическим вопросам стандартизации, коммерции и инвестиций. Презентация макета «Янги Тошкент» (10:15). Стандарты нового уровня: WELL, ESG, LEED, SIS Code и Дизайн-код Янги Тошкент. Эксперты: Шайдазим Шарипов (Дирекция «Янги Тошкент»), Альфия Кальмаганбетова, Елена Трубина, Дмитрий Кузякин. Город как инвестиционный актив: новая архитектура коммерческой недвижимости. Спикеры: Максим Шабашов (Links Property Management), Фаррух Зияев, Мурат Азамов (соучредитель Lynks Property Management, основатель «UzFranchise»), Фарход Таштемиров (основатель FT Hotels Group). Форум MoveScape Central Asia — это уникальная возможность для обмена опытом с международными и локальными экспертами, а также для обсуждения практических инструментов для создания устойчивых и прибыльных городских проектов. Не пропустите!

---

- Published: 2025-11-07
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/rybnyi-rynok-sidneya/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Адаптивность, Гибкая Архитектура, Городской ориентир, Девелопмент Будущего, Инвестиции в Дизайн, Новый Ритейл, Плэйсмэйкинг, Устойчивое строительство

Проект датского бюро 3XN "Новый Рыбный рынок Сиднея" (Sydney Fish Market, SFM) уже сейчас признан одним из самых инновационных в мире и служит отправной точкой для переосмысления ритейла, доказывая, что дизайн — это прямая стратегия капитализации.

К 2025 году в Сиднее откроется не просто торговый объект, а архитектурный шедевр и мировой «гастрономический» центр — Новый Рыбный рынок Сиднея (Sydney Fish Market, SFM). Главные разработчики объекта – архитектурное бюро 3XN (Дания). Проект нового Sydney Fish Market должен стать «гастрономическим» центром мирового класса и знаковым объектом на побережье залива Блэкуоттл-Бэй (Blackwattle Bay). Проект, ожидаемое завершение которого запланировано на 2025 год, сочетает в себе индустриальную функциональность с акцентом на плэйсмэйкинг и создание комфортной общественной среды. Представляемый проект — это образец того, как индустриальная функциональность может быть интегрирована в живую городскую среду без ущерба для общественной привлекательности. Новый рынок поместит людей в центр архитектурного решения, уделяя особое внимание организации пространства, чтобы укрепить чувство общности. Архитектура, Ориентированная на Человека, Адаптивность, Плэйсмэйкинг в Приоритете, Симбиоз ФункцийГлавные Ключи Успеха Проекта Рынок, который станет туристической и культурной достопримечательностью мирового уровня 3XN ставит человека в центр, создавая эмоциональный капитал места. Проект активно интегрирует обширный прибрежный променад, амфитеатральные лестницы, которые ведут прямо к воде, и общественные площади, укрепляя связь горожан с заливом. Фасад здания спроектирован как дружелюбный интерфейс, который приглашает в свое пространство и становится источником визуального комфорта. Как отметил Ким Херфорт Нильсен, основатель и креативный директор 3XN, дизайн ставит человека в центр, делая акцент на создании места для укрепления чувства общности. Рынок должен создать ценность для всех заинтересованных сторон: рыбаков, рестораторов, местных жителей и туристов. В основе концепции 3XN лежит интеграция публичного пространства и современной торговой зоны. Цель проекта — не позволить зданию нарушить связь с заливом, а, наоборот, сделать его катализатором для укрепления отношений между сообществом, местными жителями и водой. Проект расширяет и интегрирует прибрежный променад, который охватывает весь объект. Амфитеатральные лестницы ведут от площадей прямо к общественному рынку, продолжая окружающий ландшафт и открывая новый публичный маршрут вдоль кромки воды. Несмотря на то, что это крупнейший рыбный рынок в мире, архитекторы стремились сохранить человеческий масштаб и подлинную атмосферу рынка. Модульный каркас здания обеспечивает гибкость — пространства могут перекрываться, менять форму и размер для разных операций, будь то розничная торговля, опционный аукцион или общественные мероприятия. Площади на каждом конце рынка предназначены для неформальных встреч, отдыха и обеспечивают больше точек контакта публики с водой. Здание обеспечивает четкое разделение пешеходных и транспортных потоков, гарантируя, что, несмотря на огромный масштаб, посетители сохраняют ощущение комфорта и подлинной рыночной атмосферы. Градостроительная Основа: Создание Мастер-Плана Блэкуотл-Бэй Уникальность Рыбного рынка Сиднея как «отправной точки» для девелоперов обусловлена не только архитектурой, но и комплексным градостроительным планированием всего района. Концепция проекта была впервые представлена в 2014 году, и уже после принятия мастер-плана старт строительства был дан в 2018 году. Компания fjcurban, приглашенная в качестве разработчика мастер-плана участка, провела масштабную аналитическую работу, заложившую основу для проекта 3XN. Изначально fjcurban подготовила три альтернативных варианта генерального плана, которые детально отображали потенциал реконструкции исследуемой зоны. Каждый из этих сценариев основывался на мнениях ключевых заинтересованных сторон, полученных еще в 2014 году, предложениях государственных органов, а также на глубоких исследованиях технических консультантов. Целью было изучение альтернативных стратегий городского планирования, включая изменение зонирования не только существующего участка рынка, но и прилегающих частных территорий. В итоге был принят Сценарий 3, который стал основой для реализации проекта. Этот сценарий был сфокусирован на создании новых рабочих мест и расширении возможностей для инноваций и сотрудничества на полуострове Пирмонт. Ключевые градостроительные решения, принятые в этом плане: Создание Связной Набережной: Основное открытое пространство расположено параллельно кромке воды, интегрируясь с прибрежной набережной, которая ведет к новому Рыбному рынку и вокруг открытого пространства Банк-стрит. Приоритет Пешеходам: План отдает приоритет пешеходному и велосипедному движению, улучшая связь с существующей и новой инфраструктурой общественного транспорта. Пешеходы, велосипедисты и транспорт смешиваются вдоль главной общей улицы от Бридж-роуд до Банк-стрит. Гибкая Застройка: Сеть общественных пространств, включающая улицы и переулки, стала центральным элементом плана, определяющим контуры зданий. При этом ограждающие конструкции зданий спроектированы гибкими и легко адаптируемыми к широкому спектру землепользования. Такой подход подчеркивает расположение у воды и объединяет общественные объекты в зелёные зоны. Защита от солнца существующих открытых пространств и удобство нового общественного пространства стали основными факторами, учтенными при создании архитектурного ансамбля Блэкуотл-Бей. Разработка мастер-плана велась при активном участии и согласовании с ключевыми государственными структурами, включая Департамент планирования и окружающей среды, Правительственного архитектора Нового Южного Уэльса и Транспортное управление. Это гарантировало, что проект стал не просто архитектурной инициативой, но и полностью интегрированным элементом городского развития. Комплексный подход к устойчивому развитию Консультанты GXN Innovation (дочерняя компания 3XN) разработали стратегии устойчивости, которые позволяют рынку органично вписаться в природную среду. Новый рыбный рынок стремится улучшить местную окружающую среду не только для людей, но и для местной флоры и фауны. Компания GXN, назначенная консультантом по вопросам устойчивого развития, внесла свой вклад в исследования, моделирование конструкции и оптимизацию выразительной крыши, включая повышение экологических характеристик, сбор и повторное использование дождевой воды, а также оптимизацию проектирования и производства кровельных кассет. Энергоэффективные системы Новый рыбный рынок в Сиднее максимально использует потенциал возобновляемых источников энергии, используя инновационные методы сокращения потребления и переработки энергии. Интегрированная и специализированная система рекуперации и повторного использования источников тепла и холода обеспечит абсолютный минимум капитальных затрат на энергию для достижения целевых показателей выбросов и экономии средств на этапе строительства и эксплуатации. Одна крыша. Шесть функций. Главная архитектурная инновация и причина, по которой SFM должен стать ориентиром для девелоперов, — это его модульный каркас. Система позволяет пространствам менять форму, расти и сжиматься в зависимости от коммерческих и социальных нужд. Эта гибкость доказывает, что дизайн может быть легко адаптирован под другие форматы ритейла — от фуд-холлов и многоцелевых центров до гибридных торговых пространств. Модульная структура лежит в основе функциональных стратегий объекта и обеспечивает представительство и контроль заинтересованных сторон и групп пользователей. Гибкость модульной системы позволяет пространствам и зонам перекрываться, менять форму и объём, создавая новые и разнообразные зоны для различных операций под одной крышей. Крыша нового рыбного рынка Сиднея – центральный архитектурный элемент рынка. Она была разработана как комплексный устойчивый элемент, определяющий как выразительность, так и функциональность нового рынка. Таким образом, она воплощает в себе ряд принципов устойчивого развития, заложенных в коллективном проекте, посредством модульного блока – кассеты. Геометрия каждого блока спроектирована таким образом, чтобы отражать естественный свет в помещение и экранировать прямые лучи. Отдельные модули остаются проницаемыми для вентиляции пространства под ними за счет перепада давления. Блоки оснащены интегрированной дренажной системой для отвода и сбора дождевой воды, а также имеют модульную конструкцию, упрощающую строительство и ремонт. С помощью моделирования были протестированы различные геометрии крыши, чтобы прийти к единому проекту крыши, которая выполняет несколько функций одновременно, таких как отвод сточных вод и дождевой воды, производство солнечной энергии, естественная вентиляция и затенение. Геометрия крыши выбрана не только из эстетических соображений: её форма определялась течением воды с самых первых набросков. Крыша спроектирована так, чтобы отводить дождевую воду к определённым точкам сбора, откуда она будет собираться и использоваться внутри рыбного рынка. Проектирование для будущей гибкости Ключевым аспектом проекта нового рыбного рынка является способность адаптироваться к росту и изменениям. Модульная система строительства учитывает будущие изменения, являясь частью логики проекта. Механические и гидравлические коммуникации расположены таким образом, чтобы их можно было установить, демонтировать или заменить после строительства, не нарушая основную конструкцию здания. Гибкость модульной системы позволяет пространствам и зонам перекрываться, менять форму и облик, создавая новые и разнообразные зоны для различных видов деятельности под одной крышей. Здание может быть запрограммировано на различные внутренние и внешние функции в зависимости от социальных потребностей пользователей рынка. Более высокая доля общественного пространства в здании способствует социальной устойчивости окружающей среды и создаёт ощущение места. Модули можно программировать по отдельности или объединять в кластеры, обеспечивая разнообразие не только в использовании, но и в масштабе и форме. Здание можно запрограммировать на различные внутренние и внешние функции в зависимости от социальных потребностей пользователей рынка. Это позволяет внутренним и внешним пространствам гибко изменяться, расширяться и сокращаться по мере необходимости. Здание становится адаптивным элементом, который меняется в соответствии с текущими и будущими потребностями различных групп пользователей и заинтересованных сторон. Добавление новых качеств общественной набережной Сиднея Значимость предлагаемого участка в конце залива Блэкуотл требует уникального решения, которое предполагает, что функциональный характер рынка должен быть интегрирован и стать неотъемлемой частью расширения портовой сети и общественной набережной Сиднея. Хотя его основная функция носит промышленный характер, амбиция заключается в том, чтобы сохранить акцент на масштабе человеческого присутствия и чёткой структуре городской среды. Операции Аукцион Внешняя столовая Поднятая палуба Понтоны Многоярусные сиденья Набережная Бассейн Причал 3XN ставит людей в центр внимания, уделяя особое внимание организации пространства для формирования сильного чувства общности. Проект отличается своей способностью создавать ценность для всех заинтересованных сторон: рыбаков, рестораторов, а также соседей и туристов. Ким Херфорт Нильсен, основатель и креативный директор 3XN Architects Новый Рыбный рынок Сиднея призван стать не просто торговой площадкой, но и ярким примером того, как современная архитектура, основанная на принципах плэйсмэйкинга, может стать ключевым элементом в развитии города и даже набережной. Территория данного проекта составляет 3,6 гектара. Рыбный рынок Сиднея — любимое место среди сиднейцев, австралийцев и иностранных туристов. Поэтому было важно выбрать команду дизайнеров, которая модернизирует и улучшит это место, сохранив при этом его многовековое наследие и аутентичность, привлекающую покупателей и посетителей. Брайан Скеппер, генеральный директор Сиднейского рыбного рынка Данный проект— это не просто локальный успех, это новый ориентир для девелоперов, ищущих устойчивые и прибыльные архитектурные решения. Он показывает, что крупнейшие торговые объекты должны становиться городскими достопримечательностями и «выразительными маяками» трафика. Быть уникальными и узнаваемыми. Готовым к будущим изменениям в ритейле и активно формировать комфортное и красивое общественное пространство, обеспечивая долгосрочный ROI дизайна. Датские дизайнеры создали культовый Сиднейский оперный театр, и мы возлагаем большие надежды на то, что датчане снова создадут культовый новый рыбный рынок в Сиднее. Мы вдохновлены опытом 3XN и рады работать с ними, чтобы воплотить в жизнь нашу концепцию реконструкции. Барри Манн, руководитель портфеля проектов в UrbanGrowth NSW Сохранение аутентичной атмосферы рынка — ключевая цель этого нового здания. При проектировании особое внимание уделялось сохранению человеческого масштаба и настоящей рыночной атмосферы. Проект уже завоевал несколько престижных наград, в том числе: The Plan Awards (Общий победитель и Победитель в категории Future Retail, 2019) и Architizer A+ Awards (Победитель жюри в категории Unbuilt Commercial, 2019). https://youtu. be/CLLf1ueYgS4? si=RGDzLGNqwLyS1qen Презентационный ролик Проекта, 2016 год Ожидаемая сдача объекта в 2025 году обещает Сиднею новый центр городской жизни и весомый пример для подражания в мировом градостроительстве. Успех проекта ожидаем, зная высокий уровень квалификации участников проекта и их подход к разработкам. Информационный Лист о Проекте Название проекта: Sydney Fish MarketЛокация: Sydney, AustraliaКлиент: Urban Growth New South WalesРазмер проекта: 54 000 m2Площадь участка: 12 666 m2Статус: Under Construction График Проекта: Старт строительства: 2018 Завершение строительства: 2025 Участники Проекта: Ведущий архитектор: 3XN ; Главные архитекторы: Kim Herforth Nielsen, Fred HoltКонсультант по инновациям: GXN Исполнительный архитектор: BVNЛандшафтный архитектор: Aspect StudiosГенеральные планировщики города: FJMTКонсультант по общественному искусству: Wallner WeissКонсультант по планированию: BBCИнженер-строитель: Mott MacDonaldКонсультант BCA: Group DLAИнженер-механик: AecomБиоразнообразие: EcoLogicalВизуальное воздействие: UGDC / CloustonИнженер-строитель: Mott MacDonaldИнженер по транспорту (SFM): Mott MacDonaldИнженер по транспорту (окружающая территория): ArupВетер: WindtechАкустика/Вибрация: SLRКонсультант по ESD: Wood & GrieveФасад: ApexНаводнение: CardnoНаследие и археология: CityPlan / ComberМорская навигация: Royal Hasokoning DHV Галерея процесса строительства Адаптируемые Принципы для Девелопмента РК Прямая адаптация архитектурной конструкции Рыбного рынка Сиднея к климатическим условиям Казахстана невозможна из-за существенных различий в климате. Однако, ключевые архитектурные и инженерные принципы проекта 3XN могут быть адаптированы и перенесены в казахстанский девелопмент. Проект 3XN был разработан для мягкого морского климата Сиднея, где главная задача — защита от солнца, естественное затенение и максимальная естественная вентиляция (пассивное охлаждение). Климат Казахстана (резко континентальный) предъявляет прямо противоположные требования. ХарактеристикаКлимат Сиднея (Проект 3XN)Климат КазахстанаТребуемая адаптацияЗимаМинимальная проблемаЭкстремально низкие температуры (до -30°C и ниже). Требуется тяжелая теплоизоляция, герметичный контур здания и полностью закрытые фасады с низким коэффициентом теплопередачи. ЛетоВысокая влажность, умеренная жара. Сильная жара (до +40°C), низкая влажность, часто — пыль и ветер. Требуется усиленное механическое охлаждение (HVAC), а естественная вентиляция должна быть заменена контролируемой приточно-вытяжной системой. КонцепцияМаксимальная проницаемость и открытость. Максимальная герметичность для энергосбережения и комфорта. Хотя нельзя скопировать проницаемый фасад, в проект 3XN заложены стратегии, которые идеально подходят для повышения эффективности и привлекательности любого крупного торгового или общественного объекта в Казахстане. 1. Энергоэффективный Модульный «Рабочий» Навес Идея: Вместо навеса для естественной вентиляции, крыша может быть адаптирована как интеллектуальная энергогенерирующая система. Решение: Крупный, волнистый деревянно-алюминиевый навес (как у 3XN) может быть использован для интеграции солнечных панелей (для генерации электричества летом) и систем сбора талой/дождевой воды (для технических нужд). При этом сам навес должен иметь двойную функцию — защиту от суровых климатических воздействий и затенение летом, требуя серьезного утепления. 2. Рециркуляция Энергии (Highly Adaptable) Идея: Проект 3XN использует избыточное тепло от холодильных установок для обогрева помещений. Решение: В континентальном климате этот принцип чрезвычайно актуален. Использование абсорбционных чиллеров, которые преобразуют избыточное тепло от рефрижерации и технологических процессов в холодную воду для охлаждения летом и в тепло для отопления зимой, является высокоэффективным решением для крупных ритейл-центров в Казахстане. 3. Функциональная Гибкость и Плэйсмэйкинг Идея: Здание спроектировано на модульной основе для легкой трансформации пространств, что позволяет адаптироваться к будущим потребностям ритейла. Решение: Этот принцип полностью применим. Модульность и гибкость планировки обеспечивают проекту долговечность и готовность к будущему (future-proof), позволяя ему легко переключаться между форматами рынка, выставочного зала или общественного центра. Девелоперы в Казахстане могут рассматривать проект Сиднейского рынка как концептуальный ориентир в области модульности, ESG-стратегий и энергоэффективной рециркуляции тепла, но должны заменить его проницаемые фасады на высокоизолированные и герметичные оболочки, подходящие для экстремальных температур.

---

- Published: 2025-11-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/proekt-kongress-holla-v-atyrau-poluchil-polozhitelnoe-zaklyuchenie-gosekspertizy/
- Рубрики: Новости
- Метки: атырау, Госэкспертиза, Конгресс Холл, Общественное пространство, Проектирование, Строительство

4 ноября 2025 года Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Государственная вневедомственная экспертиза проектов» (РГП «Госэкспертиза») выдало положительное заключение по проекту «Строительство Конгресс-холла на 600 мест в г. Атырау». Факты о Проекте: Назначение: Конгресс-холл на 600 мест. Заказчик: ГУ «Управление строительства, архитектуры и градостроительства Атырауской области». Генеральный проектировщик: ТОО «Ecopolis. KZ». Цель реализации: Создание объекта, способствующего развитию делового и культурного потенциала региона, а также предоставление площадки для проведения конференций, форумов и выставочных мероприятий. Функциональные блоки: Архитектурная концепция проекта включает шесть основных функциональных блоков: Зал конференций, Входная группа, Президентский блок, Выставочный зал, Санитарные узлы и Технические помещения. Положительное заключение Госэкспертизы подтверждает соответствие проектно-сметной документации (ПСД) всем нормативным требованиям, что является необходимым условием для перехода к этапу строительно-монтажных работ. Справка о Генеральном Проектировщике Название компании: ТОО «Ecopolis. KZ» (также использует наименование «Градкомплекс» ТОО). Веб-сайт: ecopolis. kz. Проектный опыт: Компания специализируется на градостроительном планировании и архитектурном проектировании. В портфолио ТОО «Ecopolis. KZ» входят работы в области территориального развития и комплексного проектирования, включая: Проекты детальной планировки жилых районов (например, ПДП района «Алгабас» для Универсиады-2017 в Алматы). Концепции развития парковых и рекреационных зон (например, концепция развития парковой зоны озера «Сайран» в Алматы). Концепции градостроительного развития исторических и курортных зон (например, исторический центр Шымкента и курортная зона Сарыагаш).

---

- Published: 2025-11-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/too-sert-i-kseniya-tajchenacheva-stali-pobeditelyami-konkursa-v-ramkah-expo-mebel-astana-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: Expo Mebel Astana, Гильдия Мебельщиков, Дизайн Мебели, Мебельное Производство

17 октября 2025 года состоялось заседание конкурсной комиссии по подведению итогов конкурса, организованного в рамках Международной выставки «EXPO MEBEL ASTANA – 2025». Комиссия рассмотрела 30 заявок в трех основных номинациях и определила победителей, которые продемонстрировали высокий профессионализм и системный подход.

Конкурсная комиссия работала в составе: председатель — Шиатолаемех Карлыгаш Амантаевна, секретарь — Хамзина Назгуля Рахмановна, члены комиссии — Рамазанов Кайрат Иранович и Омарбаев Максут Касымбекович. Итоги конкурса и победители По результатам оценки конкурсных работ и рассмотрения портфолио, комиссия признала победителями следующих участников. В номинации «Системный бизнес – 2025» Победитель: ТОО «Серт» (Туркестанская область). Примечание: Всего на эту номинацию было подано 4 заявки. В номинации «Дизайнер мебели – 2025» Победитель: Тайченачева Ксения Викторовна (г. Астана). Примечание: Эта номинация стала самой популярной, собрав 18 заявок. В номинации «Сборщик-технолог – 2025» Победитель: Каримғали Алишер Рашидұлы (г. Астана). Примечание: В эту номинацию поступило 8 заявок. Список участников, допущенных к конкурсу Комиссией было принято решение признать участниками конкурса (после рассмотрения заявок и портфолио): Номинация «Системный бизнес – 2025»: ИП «Фабрика дверей Atlant doors» (г. Астана). ТОО «Серт» (Туркестанская область). Номинация «Дизайнер мебели – 2025»: Кемельбек Турсун Аскаровна (г. Сатпаев, Улытауская область). Песоцкая Алёна Игоревна (г. Рудный, Костанайская область). Тайченачева Ксения Викторовна (г. Астана). Номинация «Сборщик-технолог – 2025»: Капсеметов Жаркын Канатович (г. Астана). Каримғали Алишер Рашидұлы (г. Астана). Рустамов Бекзат Заирович (г. Астана). Конкурсная комиссия рекомендовала организатору выставки «EXPO MEBEL ASTANA 2025» наградить победителей дипломами и памятными призами.

---

- Published: 2025-11-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/sozdanie-emoczionalnogo-kapitala-pervye-etazhi-kak-tochki-prityazheniya/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Коммерческая недвижимость, Плэйсмэйкинг, стрит-ритейл, Экономика Впечатлений, Эмоциональный Дизайн

Почему инвестиции в дизайн пространства между витринами стали стратегией капитализации для современного бизнеса. В XXI веке конкуренция в сфере недвижимости и ритейла сместилась от битвы за квадратные метры к борьбе за потребительское внимание и эмоциональную связь.

Роль первых этажей и общедоступных зон вышла за рамки простой сдачи в аренду: они стали критическим интерфейсом между брендом и городом. Для современного бизнеса, задействованного в создании встроенной среды, критически важно создавать уникальные точки притяжения. Качественный дизайн, продуманное озеленение, привлекательное освещение и уникальные арт-объекты превращают случайного прохожего в заинтересованного посетителя. Эмоционально привлекательное пространство стимулирует спонтанный вход и увеличивает время, проведенное вблизи витрины. Позитивные эмоции, вызванные эстетикой и комфортом (например, удобная уличная мебель, уникальный фасад), побуждают людей делиться впечатлениями в социальных сетях. Это обеспечивает бизнесу бесплатное вирусное продвижение и повышает узнаваемость бренда без прямых рекламных затрат. Уютная, интуитивно понятная и визуально богатая среда снижает психологический барьер перед входом в заведение, делая его более доступным и привлекательным. Прямой ROI Эмоционального Капитала Трансформация Посетителя, Вирусный Маркетинг, Повышение Трафика и Среднего Чека Качественный, человеко-ориентированный дизайн (уютные зоны отдыха, арт-объекты, продуманное освещение) превращает случайного прохожего в заинтересованного посетителя. Эмоционально привлекательное пространство стимулирует спонтанный вход и увеличивает время, проведенное в зоне витрины. Позитивные эмоции, вызванные эстетикой и комфортом, побуждают людей делиться впечатлениями. Бизнес получает бесплатное вирусное продвижение и повышает узнаваемость бренда, так как сам опыт посещения становится ценным контентом для социальных сетей. Центры с продуманным плэйсмэйкингом (созданием места) видят увеличение пешеходного трафика на 20–40%. Уютная среда заставляет людей задерживаться дольше, что напрямую коррелирует с ростом среднего чека у арендаторов. В современной экономике инвестиции в архитектуру и дизайн становятся ключевой стратегией капитализации, трансформируя потенциал актива в измеримую стоимость. Продуманные развлекательные кластеры (Entertainment Districts) действуют как городские экономические двигатели. Они генерируют трафик с утра до полуночи, сезон за сезоном, резко увеличивая пешеходную активность и поднимая стоимость недвижимости. Якорем сегодня является опыт, а не отдельный арендатор. Создание уникальной, всепогодной среды, фокусирующейся на «пространстве между витринами», обеспечивает жизнеспособность всего района. Инвестиции в дизайн и эстетику напрямую повышают измеримую стоимость актива: Центры с продуманным плэйсмэйкингом могут видеть увеличение пешеходного трафика на 20–40% и рост арендных ставок на 10–25% по сравнению со стандартными форматами. Увеличение времени пребывания посетителей всего на 1% коррелирует с ростом продаж на 1,3%. Бизнес, который инвестирует в уникальный, человеко-ориентированный дизайн, автоматически позиционируется в премиум-сегменте и может устанавливать более высокие цены. Wood Bagot переосмыслил в Шанхае «улицу закусочных» в пространство InPoint под флагманские торговые точки двойной высоты, что помогло обновить район и органично вписать его в пространство крупных торговых центров, открывающихся поблизости. Освещение, места для сидения, зоны отдыха и расширенная пешеходная дорожка — все это побуждает посетителей задержаться. https://vimeo. com/757435010? share=copy&fl=cl&fe=ci Синергия Агломерации: Коллективная Капитализация Усиление Общей Идентичности, Эффект Магнита, Функциональная Синергия Для компаний, расположенных в одном коммерческом кластере (например, в стилобате ЖК или на одной торговой улице), объединение усилий в создании уникальной среды является мощной стратегией коллективной капитализации. Это работает по принципу «целое больше суммы его частей». Если каждый бизнес самостоятельно стремится к уникальности, но игнорирует соседей, получается хаотичный "визуальный шум". Объединение усилий, напротив, позволяет создать единый архитектурный и стилистический код. Совместное следование принципам Genius Loci (Гений Места) — использование местных материалов, отсылка к истории района, единый подход к освещению — создает уникальную и сильную идентичность всего кластера. Wood Bagot провел реконструкцию четырех пространств, обозначив их единым фасадом из 7300 кирпичей муранского стекла ручной работы. Самобытность каждого из пространства сохранена, при этом сохранен единый архитектурный язык. Этот впечатляющий фасад — современный ответ на расположение объекта в «Зоне исторического наследия Кларенс-стрит» и его зданиях из бурого песчаника викторианской эпохи. Кластер, который выглядит как единое, высококачественное пространство, становится культурным или досуговым якорем для города. Он превращается в «место встречи», что многократно увеличивает его значимость и привлекательность. Объединение в создании уникального места дает измеримые коммерческие результаты. Ни один отдельный магазин или ресторан не может привлечь столько трафика, сколько может привлечь целая «развлекательная агломерация» (Entertainment District). Разнообразие предложений (кофе, ритейл, услуги, досуг) в единой, привлекательной среде увеличивает общее время пребывания посетителей и частоту их возвращения. Когда все участники кластера инвестируют в высокое качество внешнего оформления и общественных зон, они коллективно повышают статус всей территории. Это позволяет всем арендаторам взимать премиальные цены и привлекать более платежеспособную аудиторию. Успех одного бизнеса (например, ресторана, генерирующего вечерний трафик) начинает поддерживать соседние бизнесы (например, магазины, которые могут продлить часы работы). Это создает устойчивую экономическую экосистему с круглосуточным жизненным циклом. Для компаний, расположенных в одном кластере, совместная инвестиция в эстетику, качество и эмоциональный капитал публичных зон — это не просто расходы, а стратегия коллективной капитализации, которая гарантирует долгосрочный успех каждого участника. Розничная торговля по принципу «снизу вверх» оживляет подиум в самом сердце делового района Сиднея и оживляет городские улицы. Wood Bagot и Harry Seidler & Associates объединили усилия, чтобы разработать концепцию реконструкции подиума бывшего центра MLC. Целью проекта было закрепить за ним репутацию ведущего офисного, торгового и городского центра в деловом центре Сиднея. Для бизнеса в сфере ритейла и услуг на первых этажах, дизайн пространства между витринами — это не просто расходы на декор, а стратегия создания эмоционального капитала. Этот капитал конвертируется в измеримые финансовые показатели, обеспечивая конкурентное преимущество, высокую арендную премию и долгосрочную устойчивость всего актива.

---

- Published: 2025-11-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vazhnost-sozdaniya-unikalnyh-tochek-prityazheniya-dlya-sovremennogo-biznesa/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Genius Loci, Коммерческая недвижимость, Плэйсмэйкинг, Стратегия Капитализации, Экономика Впечатлений

В условиях высокой конкуренции и информационного перенасыщения, простое предложение товара или услуги уже недостаточно. Для современного бизнеса критически важно создавать уникальный опыт и «место» — будь то флагманский магазин, ресторан или часть крупного жилого комплекса. Это стремление к созданию современных, качественных, продуманных в дизайне и наполнении точек притяжения (Destination Points) имеет тройную выгоду.

В современной экономике, где потребительский выбор перегружен предложениями, инвестиции в архитектуру и дизайн становятся ключевой стратегией капитализации. Создание уникальных, эстетически и функционально совершенных пространств — это не просто украшение, а фундамент для повышения измеримой стоимости актива. Стратегический плэйсмэйкинг (создание места) добавляет измеримую ценность недвижимости, обеспечивая более высокую доходность и уменьшение вакантности. Прямая Коммерческая Выгода Экономический Двигатель и Круглогодичный Трафик, Брендинг, Дифференциация и Гибкость Актива, Увеличение Времени Пребывания и Среднего Чека Хорошо спроектированные развлекательные кластеры (Entertainment Districts) действуют как городские экономические двигатели и культурные усилители. Они генерируют трафик с утра до полуночи, сезон за сезоном, резко увеличивая пешеходный трафик и поднимая стоимость недвижимости в прилегающих районах (по данным ULI и ICSC, до 25%). Создание таких всепогодных и круглосуточных центров активности критически важно для жизнеспособности всего района. Инвестиции в уникальную среду позволяют дифференцировать актив от конкурентов. Качественная архитектура и продуманный дизайн повышают воспринимаемую ценность бренда и самого объекта. Кроме того, самые устойчивые районы спроектированы как гибкие платформы, готовые адаптироваться к новым трендам (фестивали, киберспорт, гибридные программы). Эта функциональная гибкость необходима для будущего обеспечения инвестиций (future-proofing). Благодаря «человеко-ориентированному дизайну» (People-First Design), который фокусируется на безопасности, комфорте, интуитивной навигации и микро-моментах (например, затененная скамейка или публичное искусство), посетители склонны задерживаться дольше. Увеличенное время пребывания прямо коррелирует с ростом среднего чека и максимизацией прибыли с каждого посетителя. The Point, Abha in Saudi Arabia.  Rendering © DLR Group Развитие Общественных Пространств / ESG и Репутация Усиление Социального Капитала и Устойчивость, Соответствие ESG-стандартам и Привлечение Капитала, Усиление Genius Loci и Ревитализация Районов, Привлечение Талантов и Удержание Кадров В современном мире бизнес не может существовать в изоляции; его влияние на городскую среду является объектом пристального внимания инвесторов, регуляторов и сообщества. Активное участие в развитии качественных общественных пространств — это не альтруизм, а фундаментальная часть стратегии устойчивого развития и укрепления репутации. Успешный плэйсмэйкинг выходит за рамки фасадов и способствует установлению прочных человеческих связей и благополучию сообщества. Бизнес, который создает привлекательную и адаптируемую общественную среду, не только улучшает жизнь горожан, но и обеспечивает устойчивость самого проекта. Создание адаптивных и гибких пространств, способных отвечать меняющимся потребностям сообщества, гарантирует долгосрочную актуальность актива, что критически важно для ESG-инвестиций. Инвестирование в создание и улучшение общедоступных пространств напрямую соответствует социальному компоненту (S) современных ESG-стандартов. Бизнес, который создает качественную, доступную и вдохновляющую среду, демонстрирует свою социальную ответственность. Это улучшает репутацию и облегчает привлечение социально ответственных инвесторов и фондов, для которых ESG-критерии являются обязательными условиями финансирования. Качественный девелопмент выходит за рамки возведения зданий и стремится раскрыть "Гений Места" (Genius Loci). Инвестирование в уникальный дизайн, основанный на истории и контексте (как в ЖК «Мануфактура James Beck»), помогает ревитализировать старые или деградирующие районы. Бизнес, который уважает и усиливает уникальный характер территории, становится катализатором повышения общей ценности всего своего окружения, трансформируя пространство из простого участка застройки в культурный или социальный якорь. Качественная и вдохновляющая городская среда является критическим фактором в борьбе за высококвалифицированные кадры. Современные профессионалы, особенно в креативных и технологических секторах, выбирают место жительства и работы, исходя из качества окружающей среды. Предлагая современные, продуманные общественные пространства и уникальные точки притяжения, бизнес не просто повышает лояльность к своему продукту, но и способствует привлечению и удержанию талантов в регионе, что имеет долгосрочный экономический эффект. Encino Courtyard в Калифорнии воплощает эти принципы в жизнь. Когда-то устаревший торговый центр, этот проект был преобразован в яркий центр жизни: узкий внутренний двор был преобразован в центральную площадь, расширенная уличная территория с ресторанами на открытом воздухе и улучшенный пешеходный поток. В результате получился динамичный, ориентированный на район центр, который привлекает внимание и постоянный пешеходный трафик. Требование Нового Поколения Опыт как Продукт: Эра Социальных Сетей, Запрос на Многофункциональность и Гибридность Современные потребители, особенно молодые поколения (миллениалы и поколение Z), уже не удовлетворяются простым удовлетворением базовых потребностей. Для них характерны высокие требования к эмоциональной связи, содержанию и многофункциональности пространства. Бизнес, который не способен интегрировать эти элементы, быстро теряет свою актуальность. В эпоху доминирования социальных медиа, сам опыт посещения становится продуктом, а место — «контентом». Бизнесы, которые создают уникальные, фотогеничные и эстетически совершенные локации (так называемые "инстаграмные" места), получают мощнейший рычаг бесплатного вирусного продвижения. Потребитель добровольно выступает в роли медиа-агента, генерируя трафик и повышая узнаваемость бренда просто за счет обмена впечатлениями. Эта синергия физического пространства и цифрового охвата критически важна для маркетинга. Образ жизни современного горожанина требует гибкости и синергии. Уникальные точки притяжения должны выступать в качестве многофункциональных хабов, где стираются границы между работой, отдыхом, культурой и коммерцией. Потребитель ожидает возможности выпить кофе и работать (коворкинг), посетить выставку, встретиться с друзьями и заняться спортом в одном месте. Эта гибридность функций отвечает динамичному образу жизни и максимизирует привлекательность локации, превращая ее в полноценную часть жизненной экосистемы человека. Развлекательный район. Рендеринг © DLR Group Стратегия Капитализации Места Прямой Финансовый Рост, Устойчивость и Репутация (ESG) Создание уникальных, современных в дизайне и наполненных содержанием точек притяжения больше не является дополнительной опцией, а стало стратегической необходимостью для современного бизнеса. Этот подход обеспечивает комплексный эффект, который выходит далеко за рамки сиюминутной коммерческой выгоды. Инвестиции в качественный дизайн (архитектуру) и эстетику прямо влияют на капитализацию впечатлений. Это гарантирует генерацию целевого трафика, позволяет бизнесу позиционироваться в премиум-сегменте и, за счет увеличения времени пребывания посетителей, максимизировать средний чек. Активное участие в развитии качественных общественных пространств — это выполнение социального компонента ESG-стандартов. Создавая Genius Loci и ревитализируя районы, бизнес укрепляет свою репутацию, привлекает социально ответственный капитал и способствует удержанию талантов в регионе. Современные потребители (особенно молодые) живут в экономике опыта. Они ожидают гибридности функций и аутентичности. Уникальные локации служат инструментом вирусного продвижения в социальных сетях, превращая сам опыт посещения в ценный продукт. Проект Krulli Kasvuhoone в Таллине задуман как городское пространство, ориентированное на людей, с акцентом на технологичные рабочие пространства и возможности для отдыха. © Buro Happold В XXI веке бизнес должен быть не просто арендатором площади, а создателем ценности. Уникальная архитектура и дизайн — это самый надежный инструмент для обеспечения долгосрочной финансовой устойчивости и социального лидерства.

---

- Published: 2025-10-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zhizn-goroda-ostrova-arhitektura-c-d-studio-dlya-novogo-kampusa-starshej-shkoly-v-shanhae/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Кампус, Образовательная архитектура, Шанхай, Школы, Школьная Архитектура

Проект «Island City Life» (Жизнь Города-Острова), разработанный c+d studio для нового кампуса старшей школы в Шанхайской особой зоне Лин-Ган, представляет собой глубоко осмысленное архитектурное решение, направленное на преодоление противоречий между строгой учебной дисциплиной и необходимостью эмоциональной разрядки. Основная идея студии заключалась в создании дуалистической пространственной структуры — «Один Город, Один Остров» — которая, интегрируясь в городскую зеленую среду, должна стать образцом для кампусного строительства.

Архитекторы применили структурное напряжение и контраст, чтобы обеспечить студентам чувство ритуала при переключении между учебой и отдыхом. Учебный «Город Лунмэнь» (Longmen Study City) представляет собой высокоинтенсивный, компактный микро-город, где вся учебная и жилая плотность сосредоточена вдоль главной дороги. Дизайн этого «Города» использует геометрическую ортогональную систему, подчеркивающую порядок и логику, а в отделке доминируют теплые землистые тона, керамические панели и GRC-занавесы, придающие пространству классический современный характер. Контрастом ему служит «Зеленый Спортивный Остров» (Green Island), расположенный по другую сторону внутреннего канала. Это свободный анклав для спорта и отдыха, который формируется за счет пологого холмистого ландшафта, скрывающего спортивные залы и бассейн под зеленой крышей. В дизайне «Острова» используются текучие изогнутые поверхности, имитирующие природу, и нейтральные, металлические цвета (серебристо-белые алюминиевые панели), резко контрастирующие с порядком «Города». https://youtu. be/1y-JGUC52rI? si=Jk3XUorLy3R19FeP Жизнь на островеВидео: c+d studio Пространства «Города» (учебные корпуса, общежития, столовая) соединены внутренними дворами (атриумами) и пятью мостами на разных уровнях, что обеспечивает строгую последовательность и эффективное функционирование. «Остров» отделен от «Города» каналом и соединен с ним мостом, который выступает в роли своеобразного портала для перехода. Остров, помимо прочего, спроектирован как инфраструктура, которая может быть разделена с городским парком, выступая в качестве части общественной зеленой зоны Шанхая. В целом, «Island City Life» создает прочный пространственный отпечаток в сознании студентов за счет постоянного драматического контраста между упорядоченным, теплым Городом и свободным, природным Островом. Галерея Проекта Планы и модели Проекта О Студии c+d studio: c+d studio, основанная архитектором И Дуном (Yi Dong), известна своим междисциплинарным подходом и фокусируется на качестве общественных пространств и роли genius loci (гения места) в личностном развитии в условиях современного Китая. Проект «Island City Life» от c+d studio — это больше, чем просто архитектурный план. Он является примером глубокой философской и функциональной проработки, демонстрирующей, насколько ответственно в Китае подходят к созданию среды для образования и развития личности. На фоне таких проектов особенно заметна общая тенденция, отличающая современные китайские архитектурные разработки. Детальное внимание к выбору материалов (керамические панели, GRC-занавесы, алюминиевые поверхности), их долговечности и гармонии с концепцией. Архитектура не ограничивается формой, а основывается на осязаемом, высококачественном исполнении. Проекты не существуют в отрыве от контекста. Разделение на «Город» и «Остров», соединенные мостами и каналами, демонстрирует сложную, но логичную связность функций и пространств. За каждым проектом стоит четкая концепция (genius loci, дуализм дисциплины и раскрепощения), что обеспечивает не только эстетическое, но и психологическое воздействие на пользователей. Этот подход, где качество исполнения, ответственность за социальную функцию и высокая детализация являются приоритетами, служит важным уроком для всех, кто занимается проектированием крупных общественных и образовательных комплексов.

---

- Published: 2025-10-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/goroda-sady-budushhego-1898-programmnyj-dokument-policzentrizma-i-ego-aktualnost-dlya-sovremennogo-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Города Сады, Градостроительство, Полицентризм, урбанистика

Труд сэра Эбенезера Говарда конца XIX века стал не просто архитектурным проектом, но комплексной социально-экономической и градостроительной философией, призванной решить кризис индустриального города. В то время как мегаполисы Казахстана сегодня страдают от моноцентризма — перенаселения, транспортного коллапса и экологических проблем, — идеи Говарда предлагают системный и дальновидный ответ.

Сэр Эбенезер Говард (1850–1928) не был профессиональным архитектором или градостроителем. Он был британским стенографом и социальным реформатором, чья книга, опубликованная в 1898 году, стала фундаментальным манифестом против хаотичного и несправедливого роста индустриальных городов. В то время как его родной Лондон, как и современные мегаполисы Казахстана (Алматы, Астана), страдал от моноцентризма — перенаселения, транспортного коллапса и экологического кризиса, — Говард предложил системную, социально-экономическую и градостроительную философию. Его труд, «Города-сады будущего» (Garden Cities of To-morrow), предложил не косметический ремонт, а радикальную модель децентрализации. Эта модель, основанная на идее создания самодостаточных поселений, окруженных природой, стала прообразом современного полицентризма и лежит в основе самых передовых градостроительных концепций XXI века, включая: «15-минутный город» (15-Minute City), Транспортно-ориентированное проектирование (TOD, Transit-Oriented Development), Смешанная застройка (Mixed-Use Development). Изучение идей Говарда дает ключ к пониманию того, как города Казахстана могут перейти от неэффективного и социально несправедливого роста к устойчивому и гармоничному развитию. Эбенезер Говард, Города-сады будущего. Диагностика Общества: Противоречие «Трех Магнитов» Говард начал свою работу с анализа фундаментального социального противоречия, которое он обозначил как «Три Магнита»: Притяжение Города: Город привлекал возможностями, высокой оплатой труда, доступом к культуре и общественной жизни. Однако эта притягательность имела свою цену: скученность, высокие цены, загрязнение и антисанитарные условия. Притяжение Деревни: Деревня обещала чистый воздух, природу, красоту и доступное жилье, но предлагала мало возможностей для работы, низкий уровень инфраструктуры и социальную изоляцию. Магнит Города-Сада: Идеальный вариант, который гармонично объединяет лучшее от обоих миров, устраняя их недостатки. Город-сад — это не просто пригород, а самодостаточное ядро, где природа интегрирована в повседневную жизнь, а экономические возможности доступны каждому. Диаграмма № 1: Три магнита (Эбенезер Говард, Завтра: мирный путь к реальным реформам. ) Идеи «Трех Магнитов» (The Three Magnets) — это ключевой концептуальный инструмент Эбенезера Говарда, который он использовал для демонстрации недостатков традиционных поселений и обоснования необходимости создания Города-сада. Говард не просто перечислял плюсы и минусы, он описывал социальные, экономические и природные составляющие каждого магнита. Составляющие «Трех Магнитов» по Эбенезеру Говарду 1. Магнит Города (Town Magnet) Говард описывал его как место, привлекающее людей возможностями и активностью, но отталкивающее социальными и экологическими издержками. Преимущества (Силы Притяжения)Недостатки (Силы Отталкивания)Возможности: Высокая заработная плата, широкий выбор профессий. Дома: Высокая стоимость аренды, скученность, недостаток света и воздуха. Социальная жизнь: Место встречи, культурные центры, развлечения (театры, музеи). Природа: Грязь, смог, загрязненная вода, "облака дыма". Доступность: Развитая инфраструктура, "социальная помощь". Здоровье: Плохие санитарные условия, высокая смертность, эпидемии. Рынок: Доступ к крупным рынкам сбыта и закупок. Трафик: Переполненные улицы, постоянный шум и суета. 2. Магнит Деревни (Country Magnet) Деревня, напротив, привлекает качеством природной среды, но отталкивает экономической и социальной изоляцией. Преимущества (Силы Притяжения)Недостатки (Силы Отталкивания)Природа: Красота полей, лесов, чистый воздух, свежая вода. Возможности: Отсутствие работы, низкая заработная плата, отсутствие перспектив. Дома: Низкая стоимость аренды, просторные жилища. Социальная жизнь: Скука, отсутствие развлечений и культурных центров, изоляция. Общность: Здоровое, спокойное, естественное окружение. Доступность: Плохая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры, недостаток социальной помощи. 3. Магнит Города-Сада (Town-Country Magnet) Говард позиционировал Город-сад как идеальный третий путь, который синтезирует лучшее из двух предыдущих магнитов, устраняя их недостатки. Преимущества Города-СадаПринципы, Устраняющие НедостаткиЭкономические возможности (как в городе) + Чистая среда (как в деревне). Общественное владение землей: Предотвращает спекуляцию и направляет ренту на благо сообщества. Социальная активность + Природное окружение (Зеленый пояс). Ограничение роста: Физические границы и размер (32 000 человек) предотвращают скученность и хаотичный рост. Низкая стоимость жизни + Развитая инфраструктура (как в городе). Децентрализация: Создание самодостаточных ядер с рабочими местами и всеми услугами на месте. «Три Магнита» — это не просто диаграмма. Это программное заявление, которое определяет проблему моноцентризма (концентрация всех плюсов и минусов в одном месте) и предлагает полицентризм (распределение плюсов в автономные, гармоничные центры) как единственно жизнеспособное решение. Философия Ограниченного Роста и Социальной Справедливости В отличие от бесконтрольно растущих мегаполисов, Говард предложил модель ограниченного, управляемого развития. Каждый Город-сад должен был быть рассчитан на строго определенное число жителей — около 32 000 человек. Этот масштаб был выбран, чтобы сохранить чувство общности, обеспечить пешую доступность и предотвратить те негативные эффекты, которые сейчас мы наблюдаем в виде транспортного коллапса. Ключевым элементом контроля являлся Зеленый Пояс (Green Belt). Каждый город-сад должен был быть постоянно окружен кольцом сельскохозяйственных угодий и природных территорий, которые не подлежали застройке. Этот принцип прямо решает проблему неэффективности ресурсов и перегрева рынка земли, поскольку физически ограничивает спекулятивный рост и защищает ценные природные зоны. Экономический Фундамент: Земля для Сообщества и Современная Интерпретация Наиболее радикальной и социально-ориентированной идеей Говарда была его экономическая модель. Он предложил, чтобы земля в Городе-саде принадлежала Доверительному Фонду Сообщества (Trust), а не частным инвесторам, извлекающим земельную ренту. Жителям и бизнесу земля сдавалась в долгосрочную аренду (ренту). Весь доход от этой ренты, который неизбежно рос по мере развития города, должен был использоваться исключительно на благо жителей — для финансирования общественной инфраструктуры: школ, парков, дорог и коммунальных услуг. Эта система гарантировала, что экономический рост города справедливо распределялся среди всех его граждан. Параллели с Современными Фискальными Инструментами В современной интерпретации, идея Говарда о земельной ренте находит свое отражение в налоге на землю и имущество, который жильцы (владельцы квартир в жилых комплексах или частных домов) и организации ежегодно платят. Эти выплаты, по сути, являются формой постоянной арендной платы за пользование общественной землей и инфраструктурой. Для девелоперов и застройщиков такая модель могла бы быть приемлема при условии, что она обеспечивает преимущество в получении земли под застройку, более быстрые согласования и гарантированное, бесперебойное финансирование социальной и транспортной инфраструктуры. Застройщик получает понятную, прозрачную среду для инвестиций, а сообщество — гарантированные блага. Частная Собственность и Право Аренды Самый острый вопрос в концепции Говарда — это конфликт с принципом частной собственности. Право на Строение (Вертикаль): В модели Говарда частная собственность жильцов и организаций реализуется на само строение (дом, квартиру), а не на землю под ним. Житель владеет своей квартирой или домом и может свободно продавать, наследовать и изменять его. Долгосрочная Аренда (Горизонталь): Земля, на которой стоит строение, остается в собственности сообщества (Фонда), но предоставляется в долгосрочную аренду (99 или более лет) с правом передачи по наследству. Для жильцов это ощущается почти как владение, но сохраняет за сообществом право на получение ренты для общих нужд. Для Индивидуального (Одноэтажного) Строения: Этот принцип работает так же: владелец обладает правом частной собственности на свой дом, но платит ренту (налог/аренда) за участок земли, на котором стоит дом. Говард предложил решение, которое сочетает личную экономическую свободу (владение строением) с социальной справедливостью (общественная собственность на дефицитный ресурс — землю). Но идея общественного владения землей по Говарду, безусловно, несет и значительные риски при попытке её имплементации в современные рыночные условия, где доминирует право частной собственности и принципы коммерческого девелопмента. Риски сосредоточены в сферах финансирования, управления и правовой стабильности. Основные Риски Модели Земельной Ренты Говарда в Современности 1. Риск Снижения Инвестиционной Привлекательности (Финансы) В современных условиях, основанных на принципах рыночного финансирования, модель Говарда несет значительный риск для инвестиционной привлекательности. Отсутствие залоговой базы становится главной проблемой: банки и частные инвесторы традиционно используют землю как самый надежный залог для выдачи крупных кредитов на строительство. Если земля находится в долгосрочной аренде у общественного Фонда, а не в частной собственности застройщика, это существенно снижает залоговую стоимость проекта. Как следствие, увеличивается общая стоимость кредитов, ужесточаются требования к девелоперам, что в критических случаях может привести к полному отказу банков от финансирования и замедлению развития города. Кроме того, возникает проблема снижения ликвидности. Несмотря на то, что право собственности на само строение (квартиру или дом) сохраняется, отсутствие права собственности на землю воспринимается инвесторами и конечными покупателями как ограничение ликвидности. На рынке, где земля является активом, растущим в цене, инвесторы предпочитают владеть всем комплексом прав. Наконец, любое изменение условий долгосрочной аренды (ренты) со стороны общественного Фонда или государства создает правовую неопределенность для инвесторов, что является наиболее серьезным барьером для привлечения долгосрочного капитала. 2. Риск Неэффективного Управления Фондом (Бюрократия) Говард, будучи социальным реформатором, предполагал, что Доверительный Фонд будет идеальным, некоррумпированным институтом, действующим исключительно в интересах всего сообщества. Однако в современных реалиях такой идеализм сталкивается с высоким риском бюрократизации и неэффективного расходования земельной ренты. Фонд, управляющий значительным финансовым ресурсом и распределяющий права на землю, неизбежно станет объектом политического и лоббистского давления. Это давление может привести к искажению приоритетов, смещению фокуса с нужд сообщества на частные или политические интересы, и, как следствие, к неравномерному распределению доходов и инфраструктурному развитию. Таким образом, отсутствие механизмов жесткого контроля и подотчетности может дискредитировать саму идею справедливого использования общественного ресурса. 3. Правовые и Конституционные Риски (Конфликт с Собственностью) Переход к модели земельной ренты Говарда сталкивается с фундаментальным препятствием: привычкой к частному владению. В большинстве стран, включая Казахстан, закреплено конституционное право частной собственности на землю. Любые попытки массового перехода к модели долгосрочной аренды требуют радикального изменения законодательства и неизбежно встретят сильное сопротивление со стороны населения, которое традиционно ассоциирует финансовую безопасность и богатство именно с владением землей. Кроме того, практическая реализация модели в уже застроенных районах требует решения сложнейшей проблемы оценки и компенсации. Передача земли в Доверительный Фонд потребует колоссальных затрат на выкуп частных земель у текущих владельцев, что делает такой сценарий нереалистичным с точки зрения государственного бюджета. Таким образом, правовая инерция и финансовые барьеры делают прямую имплементацию модели Говарда на современном рынке практически невозможной. Вывод: Адаптация, а не Прямая Имплементация В свете значительных правовых и финансовых рисков, описанных выше, становится очевидным, что модель Говарда не может быть реализована в современных городах в чистом виде. Однако её социальная справедливость и философия распределения благ остаются актуальными. Решение заключается в адаптации, а не в прямой имплементации: необходимо использовать фискальные инструменты, которые имитируют эффект земельной ренты, сохраняя при этом правовую стабильность и инвестиционную привлекательность современного рынка. К таким инструментам относятся: прогрессивное налогообложение земли (высокие налоги на неиспользуемую или неэффективно используемую землю), которые стимулируют её ввод в оборот, и инструменты повышения стоимости (например, увеличение налогов на прирост стоимости недвижимости или на капитал), который частично направляется на финансирование местных нужд. Это позволяет использовать социальную справедливость модели Говарда, сохраняя доверие инвесторов и соблюдая конституционные права граждан. От Схемы к Сети: Рождение Регионального Полицентризма Говард представил детальную схему города в виде концентрических колец, где в центре располагался Центральный Парк и общественные здания (Ратуша, Театр), далее шли жилые кольца, а на периферии, примыкая к железнодорожной ветке, располагалась промышленная зона. Диаграммы №2,3 (Эбенезер Говард, Завтра: мирный путь к реальным реформам. ) Гений Говарда проявился не только в детальной планировке одного Города-сада, но и в его видении целой системы поселений. Он ясно понимал, что даже идеальное, самодостаточное поселение не сможет функционировать в изоляции. Вместо того чтобы ограничиться одним городом, Говард предложил создать целую социально-экономическую сеть — «Город из городов». Эта сеть должна была состоять из нескольких автономных Городов-садов, каждый из которых сохранял бы свою идентичность, ограниченный размер (около 32 000 жителей) и неприкосновенный Зеленый пояс. Все эти ядра связывались между собой и с центральным, более крупным городом-ядром (рассчитанным на 58 000 жителей) посредством скоростного рельсового транспорта. Что это означало: Сетевой Эффект и Специализация: Каждый город-сад в сети мог специализироваться на определенной функции (например, один — на образовании и науке, другой — на легкой промышленности), что позволяло эффективно распределять трудовые ресурсы и создавать более разнообразный экономический ландшафт, чем мог бы предложить один моноцентричный город. Снижение Нагрузки на Центр: Жители могли путешествовать по сети для доступа к специализированным услугам или рабочим местам, но необходимость ежедневно совершать маятниковую миграцию в главный, перегруженный центр — исчезала. Транспортные потоки становились рассредоточенными и равномерными. Демократизация Доступа: Создание такой сети гарантировало, что экономические, культурные и образовательные возможности, традиционно сконцентрированные в одном ЦДР, становились доступными для всего региона. Это был мощный инструмент для борьбы с социальным неравенством и обеспечения равного доступа к благам цивилизации. Диаграммы №4,5 (Эбенезер Говард, Завтра: мирный путь к реальным реформам. ) Позвольте мне представить здесь очень грубую диаграмму, отражающую, как я понимаю, истинный принцип, по которому должны расти все города. Город-сад, предположим, рос, пока его население не достигло 32 000 человек. Как он будет расти? Как он будет обеспечивать потребности других, которых привлекут его многочисленные преимущества? Должен ли он строить на прилегающей к нему зоне сельскохозяйственных угодий и таким образом навсегда утратить свое право называться «Городом-садом»? Конечно, нет. Этот катастрофический результат действительно имел бы место, если бы земля вокруг города, как земля вокруг наших нынешних городов, принадлежала частным лицам, стремящимся получить от нее прибыль. Ибо тогда, по мере того, как город будет заполняться, сельскохозяйственные земли станут «созревшими» для строительства, и красота и здоровье города будут быстро уничтожены. Но земля вокруг Города-Сада, к счастью, не находится в руках частных лиц: она находится в руках народа и должна управляться не в мнимых интересах немногих, а в реальных интересах всего сообщества. Мало что люди так ревностно охраняют, как свои парки и открытые пространства; и мы, я думаю, можем быть уверены, что жители Города-Сада ни на мгновение не допустят, чтобы красота их города была разрушена процессом роста. Но можно задаться вопросом: если это правда, не будут ли жители Города-Сада таким образом эгоистично препятствовать росту своего города и тем самым лишать многих возможности пользоваться его преимуществами? Конечно, нет. Есть прекрасная, но упускаемая из виду альтернатива. Город будет расти; но он будет расти в соответствии с принципом, который заключается в следующем: такой рост не должен уменьшать или разрушать, а, наоборот, увеличивать его социальные возможности, его красоту и удобства. Рассмотрим на мгновение случай одного города в Австралии, который в какой-то мере иллюстрирует принцип, за который я выступаю. Город Аделаида... окружён своими «парковыми зонами». Город застраивается. Как он растёт? Он растёт, перешагивая через «парковые зоны» и формируя Северную Аделаиду. И именно этому принципу, но с большим развитием, и призван следовать Гарден-Сити. Теперь наша схема понятна. Город-Сад построен. Его население достигло 32 000 человек. Как он будет расти? Он будет расти за счёт основания – вероятно, по решению парламента – ещё одного города на некотором расстоянии от своей «сельской зоны», чтобы у нового города была своя собственная «сельская зона». «За счёт основания ещё одного города», и в административных целях это будут два города; но жители одного смогут добраться до другого за считанные минуты, поскольку будет специально предусмотрен скоростной транспорт, и таким образом жители двух городов фактически будут представлять одно сообщество. Эбенезер Говард, Завтра: мирный путь к реальным реформам Концепция Говарда явилась прообразом современного регионального полицентризма. Она показала, что устойчивость и комфорт достигаются не через строительство одного крупного города-магнита, а через создание гибкой, функционально-связанной, самодостаточной системы автономных ядер. Это прямое обоснование стратегии, которую сегодня стремятся реализовать многие агломерации, включая города Казахстана. Наследие Хотя ни один город не был реализован в точности по чертежам Говарда, его работа стала идейной основой для: Движения «Новые города» (New Towns Movement) XX века. Современных концепций «15-минутного города» и ESG-стандартов в девелопменте. Концепция «Городов-садов» Эбенезера Говарда оказала огромное влияние на градостроительство XX века. Движение «Новые города» (New Towns Movement) стало его прямым практическим воплощением как на Западе, так и в СССР. Движение «Новые города» — это масштабное градостроительное явление, которое возникло как ответ на разрушения Второй мировой войны и необходимость расселения перенаселенных, перегруженных индустриальных мегаполисов. Великобритания стала родиной этого движения, прямо вдохновлённого идеями Говарда. Закон о Новых Городах (New Towns Act 1946) дал правительству Великобритании право создавать корпорации развития, ответственные за проектирование и строительство новых, самодостаточных городов, призванных разгрузить Лондон и другие крупные промышленные центры. Города Летчуорт и Велвин (построенные ещё при жизни Говарда), а также послевоенные города вроде Стивениджа, Кроли и Мильтон-Кинса. Эти города стали моделью для планирования во всем мире. В Советском Союзе идея управляемого, планового развития городов также нашла своё мощное воплощение, хотя и под идеологическим знаменем «социалистического расселения». СССР массово строил новые города, которые делились на несколько типов: Города-Спутники (для разгрузки столиц): Подобно западным «новым городам», они создавались для вынесения промышленности и части населения из крупнейших центров (например, из Москвы или Ленинграда). Промышленно-Плановые Города (Моногорода): Это города, созданные с нуля вокруг крупного промышленного предприятия (например, автомобильного завода, электростанции или металлургического комбината). Сходство с Говардом (и Полицентризмом): Они были самодостаточными в плане занятости (рабочее место находилось в городе). Они были многофункциональными (включали жильё, культуру, спорт, торговлю). Их развитие было плановым и контролировалось государством, что исключало хаотичное развитие земли. Движение «Новые города» по обе стороны Железного занавеса являлось попыткой реализации полицентризма и самодостаточности на региональном уровне, доказывая, что идеи социального реформатора Говарда были универсальным ответом на кризис моноцентричного индустриального мегаполиса Выводы для Казахстана: Адаптация Наследия для Полицентризма Опыт «Новых городов» XX века, как на Западе, так и в СССР, доказал: идея самодостаточных, функционально-связанных ядер является эффективным инструментом против кризиса моноцентричного мегаполиса. Для современных городов Казахстана (Астана, Алматы), стремящихся к полицентричному развитию, наследие Говарда предлагает три ключевых стратегических вывода: 1. Управляемое Развитие и Приоритет Зеленого Пояса Проблема не в отсутствии плана, а в неспособности его контролировать. Говард показал, что ограничение роста является благом. Для казахстанских городов это означает: Реальное, а не декларативное внедрение Зеленого пояса вокруг агломераций, которое прекратит хаотичное расползание города и частное извлечение выгоды от роста стоимости земли на периферии. Четкое определение масштаба каждого нового локального хаба (или «города-спутника»), что позволяет заранее рассчитать и гарантировать социальную и транспортную инфраструктуру, избегая повторения ошибок стихийной, точечной застройки. 2. Фискальная Адаптация Справедливости Прямая имплементация модели Доверительного Фонда сталкивается с правовыми и инвестиционными рисками. Однако принцип Говарда о том, что рост стоимости земли должен работать на благо сообщества, должен быть адаптирован через фискальные инструменты. Введение прогрессивного налогообложение земли (высокие налоги на неиспользуемую или неэффективно используемую землю), чтобы стимулировать её ввод в оборот, а не удержание в ожидании роста цены. Разработать механизмы, где часть налогов на прирост стоимости недвижимости (налог на капитал) направляется непосредственно на финансирование социальной инфраструктуры в том же районе. Это имитирует земельную ренту Говарда, обеспечивая социальную справедливость без нарушения права частной собственности. 3. Функциональная Интеграция и Сетевой Эффект Самый важный урок — это системность. Полицентризм не работает, если новые районы являются лишь «спальными гетто». Города должны создавать самодостаточные ядра, в которых рабочие места, услуги и досуг доступны в пределах 15-минутной пешей или велосипедной доступности. Необходимо инвестировать в скоростной, децентрализованный общественный транспорт, который связывает эти новые ядра между собой и с центральным районом (как в концепции «Города из городов» Говарда), а не просто сводить все потоки в один ЦДР. Это стратегически снизит маятниковую миграцию и устранит транспортный коллапс. Для городов Казахстана наследие Говарда и опыт движения «Новых городов» является не историей, а готовым к адаптации руководством по созданию устойчивой, справедливой и экономически эффективной городской агломерации. Несмотря на то что идея Говарда о «человеческом масштабе» остается актуальной, его конкретная цифра на фиксированную численность города-сада в 32 000 человек воспринимается сегодня как исторически обусловленный артефакт. Критический взгляд современных урбанистов можно свести к двум основным тезисам: устаревшая экономическая самодостаточность и проблема масштаба (ликвидности). Говард выбрал численность 32 000 человек (из них 2 000 — сельское население) в конце XIX века, исходя из того, что такой размер может обеспечить минимально необходимую экономическую и социальную базу для автономного функционирования, включая местные фабрики, школы и театры. В XXI веке, в условиях глобализации, экономики знаний и высокой специализации, 32 000 человек недостаточно для обеспечения разнообразия рынка труда, сложной инфраструктуры и культурной ликвидности. Узкий рынок не может поддерживать высокоспециализированные рабочие места (например, в IT, биотехнологиях или R&D), что заставляет жителей, ориентированных на карьеру, мигрировать в более крупные центры. Небольшой город не сможет самостоятельно финансировать и поддерживать дорогостоящие объекты, такие как крупные медицинские центры, университетские комплексы или крупный общественный транспорт, без значительных государственных дотаций. Небольшой масштаб ограничивает разнообразие культурных мероприятий, магазинов и ресторанов, что делает его менее привлекательным для молодёжи и творческих классов. Современная урбанистика оперирует концепцией критической массы населения и плотности, необходимой для финансовой устойчивости. Говард выступал за «разреженный» город. Однако, согласно принципам ООН-Хабитат и современным урбанистическим исследованиям (например, КБ Стрелка), для эффективного использования земли и инфраструктуры плотность городского населения должна быть не менее 15 тысяч чел. /км². Большинство успешных современных полицентричных ядер или «новых городов» планируются с гораздо большей численностью населения, чтобы обеспечить экономическую устойчивость. Спутники Москвы и Санкт-Петербург часто планируются на 100 000 — 200 000 человек и более. Города-спутники Алматы или Астаны должны иметь население, достаточное для привлечения крупных инвесторов и создания полноценной, независимой от центра экономики. Яркий исторический пример в Казахстане — Темиртау, который был спроектирован для обслуживания металлургического комбината и сегодня является мощным, самостоятельным экономическим ядром, чья численность (около 170 000 человек) значительно превышает расчеты Говарда. Современники считают, что сама идея самодостаточных, ограниченных в росте ядер остаётся краеугольной. Концепции, вроде «15-минутного города», являются прямым наследником идеи Говарда о пешеходном масштабе. Однако фиксированная численность 32 000 сегодня является слишком низкой для обеспечения современной экономической и социальной ликвидности. Современная адаптация требует, чтобы каждое ядро имело гибкий, но достаточный масштаб для поддержки комплексной смешанной застройки и разнообразного рынка труда, а не просто базовой самодостаточности XIX века. Труд Говарда служит напоминанием: настоящее решение проблем города лежит не в точечном строительстве, а в создании системной, социально справедливой и экономически ответственной модели, где каждый локальный район функционирует как самодостаточное и гармоничное ядро.

---

- Published: 2025-10-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/v-taraze-poyavitsya-novyj-kulturnyj-czentr-gosekspertiza-odobrila-proekt-kongress-holla-na-1300-mest/
- Рубрики: Новости
- Метки: Госэкспертиза, Конгресс Холл, концертный зал, Тараз

РГП «Госэкспертиза» выдало положительное заключение на проект «Строительство концертного зала на 1300 мест в микрорайоне «Аулие-Ата» в г. Тараз». Реализация данного проекта направлена на существенное укрепление культурной инфраструктуры города и расширение возможностей для проведения мероприятий международного и республиканского уровня.

Заказчиком проекта выступает КГУ «Отдел строительства акимата города Тараза». Генеральное проектирование осуществляет ТОО «Eurasia Design», казахстанская компания из Астаны с многолетним опытом в сфере инженерно-технического проектирования. Стоит отметить, что, несмотря на опыт работы с государственными заказами и наличие необходимой лицензии, в открытых источниках не обнаружено официального корпоративного сайта ТОО «Eurasia Design» с публичным портфолио проектов. Новый Конгресс-холл (концертный зал) предназначен для широкого спектра общественных и культурных мероприятий: от фестивалей и концертных выступлений до крупных конференций и официальных торжеств. В состав нового культурного центра включены многофункциональные помещения, обеспечивающие проведение мероприятий различного формата: Универсальный зрительный зал на 1300 мест со сценической коробкой для масштабных концертов и представлений. Конференц-зал на 90 мест и пресс-кабинет, предназначенные для проведения деловых и образовательных мероприятий. Церемониальный зал, выделенный специально для проведения национальных обрядов, официальных церемоний и торжественных мероприятий. Помещения зрительного блока с отдельными входами, вестибюлем, кассовым залом, буфетом и гардеробом, что гарантирует высокий уровень комфорта для посетителей. Рендеры проекта "Строительство концертного зала на 1300 мест в микрорайоне Аулие-Ата в г. Тараз" Комментарий: Поскольку полная информация об участке и градостроительном контексте отсутствует, сложно оценить, как данный комплекс интегрируется в существующую ткань города. Однако выражаем надежду, что проект будет выполнен качественно и встроится наилучшим образом в архитектурный ансамбль района.

---

- Published: 2025-10-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/esca-urbanjobs-predstavlyaet-sredizemnomorskij-restoran-stirayushhij-graniczy-interera-i-eksterera/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Гостеприимство, Дизайн интерьера, Ресторанный дизайн, Турция

Ресторан Esca (расположенный в İstinyePark в Измире, Турция) является проектом междисциплинарной студии URBANJOBS и предлагает гостям современный, но глубоко укорененный в традициях средиземноморский обеденный опыт.

Концепция ресторана, разработанная вокруг кулинарной философии шеф-повара Османа Сезенера, основана на простоте, честности и сезонности местных ингредиентов. URBANJOBS, со своей стороны, стремились отразить эту философию в дизайне, создавая атмосферу, которая является одновременно теплой и изысканной, и стирает границы между внутренним и наружным пространством. В интерьере доминируют тактильные и сырые материалы, такие как камень и тёплое дерево, а также более утонченный мрамор и мягкая гипсовая отделка, которая привносит ощущение Средиземноморья. Цветовая палитра выдержана в натуральных, землистых тонах, вдохновленных местной флорой, создавая гармоничный фон для обеденного опыта. Студия преобразовала нерегулярное пространство на 189 мест в функциональное и текучее зонирование. Центральным элементом стал бар с обзором на 360 градусов, который выступает в роли динамического фокусного центра. Терраса, функционирующая как главный обеденный зал, спроектирована как полузакрытый салон, где естественный свет и природа интегрированы в интерьер. Вечером искусно настроенная система освещения, включающая индивидуальные световые решения для каждой зоны, создает интимную и теплую атмосферу. Сам дизайн Esca подчеркивает приверженность студии URBANJOBS материало-ориентированному подходу. Студия, основанная Муратом Деде в 2018 году, известна созданием целостных пространственных опытов, а для проекта Esca тщательно отбирала материалы у местных турецких поставщиков, тем самым подчеркивая средиземноморский дух и минимизируя экологическое воздействие. Студия имеет обширный портфель проектов в сфере гостеприимства (Batard, Zula, Momo, Scalla), а также работает с международными брендами, такими как Alan Yau, Obicà, Johnnie Walker и Renault. Помимо гостиничного бизнеса, URBANJOBS создает интерьеры для торговых, жилых и офисных помещении. Обычно мы с удовольствием разрабатываем идентичность бренда и интерьер параллельно, позволяя им дополнять друг друга. В Esca интерьер появился на первом месте. Мы начали с создания атмосферы света, текстур и материальности, и, исходя из этого, Cansu Merdamert разработала фирменный стиль — цветовую палитру, логотип и даже дизайн меню. Таким образом, графический язык рождался из самого пространства, как будто характер ресторана уже присутствовал в архитектуре, ожидая своего раскрытия. Мурат Деде, основатель URBANJOBS, размышляя о процессе проектирования Esca

---

- Published: 2025-10-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/perehod-ot-monoczentrizma-k-policzentrichnomu-razvitiyu-rol-soczialnoj-infrastruktury-i-dizajn-koda-v-gorodah-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Гибкое Ядро, Градостроительство, дизайн-код, Комфортная школа, Локальные Хабы, Полицентризм, Полицентры, Социальное неравенство, Транспортный коллапс, урбанистика

Эта статья анализирует, как стратегическое использование архитектуры и градостроительных регламентов может решить главную проблему казахстанских мегаполисов — неравномерность развития и чрезмерную нагрузку на центры.

Диагноз: Болезнь Моноцентризма в Городах Казахстана Большинство крупных городов Казахстана, включая Астану и Алматы, развивались по моноцентричной модели, где все ключевые рабочие места, культурные объекты и сервисы сосредоточены в одном центральном районе. Эта концентрация порождает три системных кризиса: Транспортный Коллапс Транспортный коллапс — это прямой результат маятниковой миграции, при которой подавляющее большинство жителей периферии ежедневно совершают длительные поездки к одной и той же центральной точке. Часы, проведенные в пробках, приводят к прямой потере экономической эффективности и производительности труда. Растут операционные расходы на топливо и износ дорог, а скопление автомобилей на холостом ходу резко повышает загрязнение воздуха в центральных зонах. Социальная цена выражается в хроническом стрессе и сокращении личного времени горожан, что делает транспортный коллапс дорогостоящим тормозом развития. Время СутокНаправление ПотокаЭффектУтро (07:00–09:00)Периферия → ЦентрПерегрузка всех магистралей, ведущих к центру, и общественного транспорта. Вечер (18:00–20:00)Центр → ПериферияАналогичный "отток" потоков в обратном направлении, парализуя транспортную сеть. Социальное Неравенство Моноцентричная модель генерирует и углубляет социальное и экономическое неравенство. Жизнь в удаленных спальных районах означает неравный доступ к базовым благам: лучшие школы, специализированные клиники и культурные центры сосредоточены в центре. Это вынуждает жителей периферии тратить часы на дорогу или соглашаться на менее качественные услуги. Поскольку большинство высокооплачиваемых рабочих мест сконцентрировано в центре, жители отдаленных районов несут большие транспортные расходы, что снижает их реальный располагаемый доход. В результате районы, лишенные экономических функций, превращаются в «спальные гетто» с низким уровнем комфорта и упадком общественных пространств. Неэффективность Ресурсов Концентрация функций приводит к критически неэффективному использованию земли, финансов и инфраструктуры. Постоянный спрос на центральные локации вызывает перегрев рынка земли, вынуждая власти тратить огромные средства на развитие центра в ущерб периферии. Одновременно, на периферии наблюдается недоиспользование ресурсов: многие государственные активы, как, например, типовые школы и спортивные комплексы, спроектированные как монофункциональные «крепости», простаивают вечером и в выходные. Город вынужден тратить капитальные средства на расширение магистралей для обслуживания пиковой маятниковой миграции, вместо того чтобы инвестировать в локальные транспортные сети. Инструменты Решения: Архитектура и Регламенты Долгосрочное решение лежит в полицентризме — стратегии создания самодостаточных центров (ядер) в периферийных районах. Достижение этой цели требует комплексного подхода, объединяющего архитектуру, инвестиции и дизайн. Инструмент A: Социальная Инфраструктура как Локальный Хаб Инвестиции в социальные объекты (школы, поликлиники, библиотеки) должны рассматриваться как урбанистический инструмент, трансформирующий эти объекты из пассивных «крепостей» в активные, многофункциональные центры притяжения. Ключом является архитектурная концепция «Гибкого Ядра». Школы, модернизированные в рамках проектов вроде «Комфортная школа», должны быть спроектированы с многофункциональными пространствами (спортзалы, актовые залы), изолированными от учебных блоков и имеющими отдельные входы. Это позволяет им работать в режиме двойного использования после уроков, выступая как спортивные, культурные и образовательные хабы для всего микрорайона. Важнейшая стратегическая задача — изменить градостроительные нормативы и отказаться от практики строительства школ и поликлиник внутри закрытых ЖК. Социальный хаб должен располагаться на пересечении пешеходных маршрутов и границах нескольких микрорайонов, чтобы максимизировать свою доступность и стать истинной точкой притяжения для всего местного сообщества. Помимо школ, роль хабов должны играть и другие типы сооружений, размещенные исключительно на периферии: Центры Коммунальных Услуг (ЦОНы): Интеграция с коворкингами и кафе для превращения визита в "полезное пребывание". Физкультурно-Оздоровительные Комплексы (ФОК) и Дома Культуры: Модернизация существующих зданий с добавлением студий, инклюзивных центров и локальных сервисов. Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ): Превращение их в коммерческо-общественные центры с локальными рынками и мини-офисами, создающими рабочие места на пути следования жителей. Инструмент B: Дизайн-код для «Оживления» Территорий Дизайн-код выступает регулятором качества и комфорта, связывая новый социальный хаб с окружающим контекстом и стимулируя пешеходную активность. Расширение Комфорта Дизайн-код необходим для того, чтобы комфортная и ухоженная среда нового хаба плавно перетекала в общественное пространство микрорайона. Это достигается через унификацию МАФов (скамейки, урны, фонари) и создание Альбома типовых решений. Такой подход, дополненный качественным озеленением и интуитивно понятной навигацией, обеспечивает визуальный порядок, который делает пространство безопасным, привлекательным и побуждает жителей проводить там время. Стимулирование Первых Этажей Ключевая роль дизайн-кода — стимулирование экономической активности для создания локальных рабочих мест. Регламент должен установить строгие требования к архитектуре первого этажа, настаивая на проницаемости фасадов (максимальное остекление) и запрещая глухие стены или квартиры. Код должен стимулировать размещение помещений, генерирующих трафик: кафе, коворкингов, студий. Это напрямую способствует созданию локальных рабочих мест и делает периферийный хаб экономически жизнеспособным. Дизайн-код должен установить строгие требования к архитектуре первого этажа, который является ключевым для взаимодействия пешехода с городской средой. В первую очередь, регламент должен настаивать на проницаемости фасадов, требуя максимального остекления и запрещая непрерывные глухие стены (например, более 5-7 метров). Это необходимо, чтобы бизнес, размещенный внутри, был виден с улицы, что привлекает посетителей и создает ощущение безопасности, воплощая принцип "глаз на улицу". Дизайн-код — это мощный инструмент градостроительства, который позволяет напрямую бороться с проблемой "мёртвых фасадов" и стимулировать локальный бизнес вокруг новых центров притяжения, таких как школы-хабы. Наконец, дизайн-код регламентирует входные группы. Они должны быть максимально доступными (без ступеней, с пандусами), визуально привлекательными и единообразно оформленными по отношению к общей концепции локального центра. Такое упорядоченное и открытое пространство привлекает инвестиции и гарантирует, что периферийные районы станут не просто спальными районами, а полноценными, самодостаточными центрами городской жизни. Формирование Идентичности Гибкий дизайн-код помогает создать уникальный облик для каждого нового локального центра, что укрепляет чувство принадлежности у жителей. Код должен допускать контекстуальные различия в материалах и стилистике МАФов, чтобы избежать монотонности и обеспечить упорядоченное разнообразие. Дизайн-код, примененный стратегически, связывает новую социальную инфраструктуру с окружающим городом. Он обеспечивает не только эстетический порядок, но и создает комфортные, упорядоченные условия, которые привлекают инвестиции и пешеходный трафик на периферию, делая полицентризм жизнеспособным. Стратегическое Видение и Устойчивость Переход к полицентризму — это, по сути, создание новой модели управления, финансирования и использования социальных активов, которая требует трех дополнительных стратегических мер: Финансовая Устойчивость и Оценка Жизненного Цикла (LCC) Стратегическое планирование должно отойти от традиционного фокуса на минимальной цене строительства (CAPEX) и перейти к оценке Стоимости Жизненного Цикла (LCC). Дешевые типовые объекты с низким качеством теплоизоляции в итоге обходятся городу дороже из-за высоких эксплуатационных расходов (OPEX). Государственные инвестиции должны стимулировать внедрение повышенных стандартов энергоэффективности (Net-Zero Ready), что не только снижает долгосрочную нагрузку на бюджет, но и поддерживает рынок «зеленых» технологий. Интеграция Инфраструктуры: Создание Социального Кластера Стратегическое видение требует сквозной интеграции социальных объектов на уровне планирования, а не просто их разрозненного размещения. При проектировании нового локального центра необходимо сознательно размещать школу-хаб, поликлинику и библиотеку в непосредственной близости друг от друга. Эта кластеризация создает мощный синергетический эффект, позволяя объектам совместно использовать ресурсы (например, спортивные площадки школы для реабилитационных занятий), формируя многофункциональный социальный кластер. Переход к полицентризму — это, по сути, не просто строительство, а создание новой модели управления, финансирования и использования социальных активов. Управление и Реновация Застроенных Районов В уже застроенных районах, где нет свободной земли, необходимо применять точечную реновацию и принцип «Второго Шанса»: Редевелопмент: Модернизация существующих типовых школ и реконверсия промышленных зон под ФОКи и ТПУ. Скрытые Территории: Использование неэффективно занятых наземных парковок для точечного строительства хабов или создания скверов. Справедливая Реновация: Внедрение жестких стандартов социальной компенсации при сносе ветхого жилья, чтобы создание хабов было частью социально справедливой реновации. Заключение: Призыв к Стратегическому Действию Проблемы транспортного коллапса, неравенства и неэффективности ресурсов в городах Казахстана не могут быть решены за счет строительства новых магистралей. Единственный путь к устойчивому, справедливому и комфортному развитию лежит через полицентризм. Реализация этого видения требует от государства и застройщиков: Признать архитектуру инструментом урбанизма. Инвестировать в школы и другие социальные объекты с учетом их роли как активных общественных хабов. Сделать дизайн-код гибким регулятором. Использовать его не для запрета, а для стимулирования локальной экономической активности (через регламенты первых этажей) и создания порядка на периферии. Перейти к LCC. Сместить фокус с краткосрочной экономии на долгосрочную финансовую устойчивость социальных активов. Только сознательно насыщая периферию многофункциональными, открытыми и качественно спроектированными объектами, мы сможем трансформировать свои «спальные гетто» в самодостаточные, живые локальные центры, тем самым победив болезнь моноцентризма.

---

- Published: 2025-10-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/del-oro-high-school-kaliforniya-arhitektura-kak-katalizator-peremen/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Гибкие Пространства, Дизайн Для Перемен, Образовательная Среда, Школа Будущего, Школьная Архитектура

Проект Del Oro High School в Бейкерсфилде, Калифорния, реализованный HMC Architects, является ярким примером школы следующего поколения (NextGen Learning Environment). Кампус площадью 21 000 квадратных метров, рассчитанный на 2500 учеников, сфокусирован на создании адаптивной, безопасной и вдохновляющей среды, что особенно актуально для региона с выраженными социальными вызовами.

Философия Дизайна: Преодоление Ригидности В основе дизайна Del Oro лежит философия эмпатии и поддержки, направленная на предоставление уязвимым учащимся возможностей для достижения полного потенциала. Архитекторы HMC Architects отошли от традиционных решений, чтобы преодолеть монофункциональность и негибкость пространства. Классы здесь спроектированы как текучие (fluid) пространства, которые легко адаптируются к различным методам обучения, размерам групп и интеграции технологий. Это достигается за счет использования гибких рассадок, мобильных и записываемых поверхностей, а также прозрачных стен (стекла), что способствует открытости, коллаборации и взаимодействию. Помимо обычных классов, были созданы Maker Spaces (мастерские) и Innovation Hubs — инкубаторы для креативности и инноваций, которые поддерживают критическое мышление и командное решение проблем. Интеграция и Социальный Хаб Кампус задуман как безопасный и питающий хаб в нестабильном районе. В сердце Del Oro расположен единый центр, где стратегически объединены библиотека и кафетерий. Это гарантирует, что учащиеся имеют доступ к питанию и образовательным ресурсам в одном, безопасном и контролируемом месте. Чтобы культивировать автономию и ответственность, в школе отсутствуют традиционные звонки. Это позволяет студентам самостоятельно управлять своим временем, имитируя атмосферу университетского кампуса. Использование прозрачных стен способствует открытой и честной культуре, что, по замыслу архитекторов, помогает бороться с внешней социальной нестабильностью, делая школу частью решения социальных проблем. "Кампус излучает энергию. Преподаватели ищут инновационные способы вдохновить учеников, а ученики принимают разнообразие, способствуя формированию культуры сотрудничества и поддержки. Влияние этой позитивной атмосферы выходит за пределы школы: родители становятся более вовлеченными в образование своих детей. Учителя из других школ стремятся стать частью этого удивительного процесса, а Дель Оро протягивает руку помощи нуждающимся в сообществе. Школа оказывает поддержку бездомным семьям, обеспечивая доступ к образованию и организуя комнату для пожертвований «Sun Pantry», где есть еда и одежда для семей, столкнувшихся с трудностями. Благоприятная атмосфера школы способствует выдающимся академическим достижениям. Уровень неудовлетворённости снизился, а число учеников, достигших высокого среднего балла 4,0, резко возросло. " - Джеймс Крюгер, AIA, NCARB, директора по дизайну HMC Architects Экологичность Проект Del Oro High School задает высокий стандарт в области устойчивого проектирования, демонстрируя, как архитектура может отвечать на климатические вызовы. В кампус интегрирована солнечная ферма для достижения нулевого потребления энергии (Net-Zero Energy consumption), устанавливая национальный экологический стандарт. Кроме того, в дизайне интерьеров и на территории кампуса используются биофильные элементы (например, кластер деревьев в центре квадранта), которые улучшают связь студентов с природной средой и их общее самочувствие, что подтверждается исследованиями о влиянии эстетического качества среды на эмоциональное состояние. Этот новаторский проект стал возможен при поддержке сообщества благодаря программе «Measure K». Термин «Measure K School» (Школа «Инициативы К») обозначает государственную школу в Калифорнии, чьи проекты строительства или модернизации финансируются за счет местного облигационного займа (G. O. Bond). Этот займ, одобренный не менее чем 55% избирателей, позволяет школьному округу собирать средства на капитальные нужды, не покрываемые бюджетом штата. Суть и Механизм Финансирования Главная цель «Measure K» — масштабная реконструкция и приведение стареющих школ в соответствие с современными образовательными и строительными стандартами. Механизм финансирования основан на налоге на имущество (property tax) в пределах округа, который взимается с владельцев недвижимости в течение 25–30 лет. Конституция Калифорнии требует, чтобы собранные средства тратились на конкретный, заранее утвержденный список проектов (например, переоборудование устаревших классов в многофункциональные учебные пространства, обновление систем безопасности, HVAC и оснащение программ технического образования). Для обеспечения строгой финансовой подотчетности обязательно создается Наблюдательный комитет граждан. «Measure K» является символом прямой поддержки сообщества и коллективных инвестиций налогоплательщиков в современную образовательную инфраструктуру. https://youtu. be/5o6efvoLsq0 Del Oro High School, являясь обладателем престижных архитектурных наград, подтверждает свой статус как катализатора перемен в сфере образования.

---

- Published: 2025-10-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gosekspertiza-odobrila-stroitelstvo-dvuh-krupnyh-perinatalnyh-czentrov-dlya-yuzhnogo-kazahstana/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура здравоохранения, Госэкспертиза, Инфраструктура, Строительство, Туркестанская область, Шымкент

Республиканское государственное предприятие «Госэкспертиза» (РГП «Госэкспертиза») выдало положительные заключения на реализацию двух ключевых проектов в сфере здравоохранения. Одобрение получили планы строительства двух областных перинатальных центров, каждый на 200 койко-мест, в Туркестанской области и городе Шымкенте.

Данные проекты имеют стратегическое значение для южного региона Казахстана, поскольку их реализация направлена на укрепление материально-технической базы родовспомогательных учреждений, повышение доступности и качества медицинской помощи для женщин и новорождённых. Общая мощность двух центров составит 400 современных койко-мест, что позволит значительно сократить дефицит специализированной помощи и внедрить новейшие медицинские технологии. Перинатальный центр в Туркестанской области Центр, который будет построен в Ордабасинском районе Туркестанской области (Заказчик: ГУ «Управление строительства Туркестанской области»), спроектирован как комплексный медицинский хаб. Генеральный проектировщик: ТОО «Центрально-Азиатская проектно-строительная компания». В составе здания, помимо основного коечного фонда, предусмотрены: Отделение патологии беременных (50 коек). Современный родовой блок (20 коек). Специализированные отделения новорождённых, включая неонатальную хирургию и реанимацию с интенсивной терапией. Развитая инфраструктура для персонала и обучения: операционный блок на 2 зала, симуляционный центр и конференц-зал на 200 мест. Рендеры проекта Перинатального центра в Туркестанской области Перинатальный центр в Шымкенте Центр в микрорайоне Акжайык города Шымкент (Заказчик: ГУ «Управление строительства города Шымкент») сфокусирован на оказании высокотехнологичной помощи в акушерстве, гинекологии и неонатологии. Генеральный проектировщик: ТОО «Астанаинжпроект». Его структура отличается особой специализацией: Отделение совместного пребывания матери и ребёнка (100 коек) для укрепления связи и ранней поддержки. Отделение высокозависимых новорождённых с палатами интенсивной терапии. Отделение неонатальной хирургии (10 коек). Внедрение Центра охраны плода, который будет предоставлять высокоточную консультативно-диагностическую и амбулаторную помощь женщинам и детям. Рендеры проекта Перинатального центр в Шымкенте Реализация этих проектов позволит обеспечить создание современных условий для диагностики, лечения и реабилитации пациентов, а также укрепит кадровый и технологический потенциал медицинских учреждений на юге Казахстана.

---

- Published: 2025-10-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/shkola-budushhego-pochemu-astane-nuzhen-novyj-dizajn-obrazovatelnyh-prostranstv/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., Гибкие Пространства, Гибкое Ядро, дизайн, Комфортная школа, Образовательная архитектура, Трансформация Пространства, Школа Будущего

Современная школа — это уже не просто здание с коридорами и классами, а инструмент для обучения. На фоне растущего дефицита мест и активного строительства, критически важно пересмотреть подходы к дизайну образовательных учреждений, отказавшись от устаревших типовых проектов. Мировые тенденции показывают, что архитектура напрямую стимулирует интеллектуальные способности, социальное взаимодействие и эмоциональное благополучие учеников.

Современная образовательная парадигма требует от ученика развития критического мышления, креативности и навыков коллаборации. Однако архитектурный фонд большинства школ в стране не соответствует этим высоким требованиям. Типовые проекты советского образца и многие постсоветские здания спроектированы по принципу монофункциональных ячеек — изолированных классов. Это создает фундаментальный конфликт между целью обучения и его средой. Конфликт: Архитектура, которая не учит Основные ошибки, допускаемые генподрядчиками и проектировщиками, связаны с экономией и сохранением устаревших стандартов. В первую очередь, это проявляется в негибкости пространства, которое не способно адаптироваться под различные форматы обучения. Во-вторых, наблюдается изоляция школ от городской жизни. Их ограды и периметры создают барьер, вместо того чтобы интегрировать школу в ткань микрорайона как многофункциональный общественный центр. Наконец, архитектура демонстрирует скудность рекреационных зон, которые сводятся к узким, нестимулирующим коридорам. Это прямо противоречит научным данным, которые подтверждают, что эстетическое качество среды существенно влияет на эмоциональную оценку пространства и длительность комфортного пребывания в нем. "Функциональная Монотонность" — это самая глубокая и часто упускаемая проблема в архитектуре школ, поскольку она напрямую связана с неэффективностью обучения в современных условиях. Доминирование жесткой "коридорной" системы, которая не предусматривает гибкие, многофункциональные пространства для групповой работы, проектной деятельности или неформальной коллаборации. Классы не трансформируются, что мешает внедрению современных педагогических методик. Примеры Архитектуры, которая учит На изображениях ниже представлена Ørestad Gymnasium (Гимназия Орестад) от архбюро «3XN«— Копенгаген, Дания. Проект завершен в 2007 году (дополнительные проектные работы в 2017 году).  Концепция: Школа-коворкинг или «Школа без стен». Здание представляет собой одно огромное, открытое, четырехэтажное пространство, где нет традиционных классов. Учебные зоны базируются вокруг главного атриума и гигантской спиральной лестницы, которая является центральным местом встреч, общения и обучения. Ученики проводят около 50% времени в открытых, гибких зонах, что стимулирует совместную работу и проектное мышление. Архитектура активно формирует поведение. Отсутствие стен и коридоров повышает креативность и позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Изображения школы Ørestad Gymnasium от архбюро "3XN", 2017 год. Размер: 12. 000 м2. Другой пример Школа Khan Lab, открывшаяся в 2017 году, спроектированная и построенная архитектурным бюро Kurani , сочетает в себе традиционное обучение в классе с проектами, реализуемыми учениками. Этот подход радикально отличается от традиционного школьного образования и может проложить путь к школам будущего. Школа Khan Lab – это настоящая лаборатория для обучения. Здесь нет кабинетов истории или математики. Вместо этого школа построена вокруг различных способов обучения, поэтому при обновлении учебной программы преподавателям не нужно создавать ничего нового. Гибкая образовательная среда может адаптироваться к изменениям. Школа Khan Lab – это настоящая лаборатория для обучения. Здесь нет кабинетов истории или математики. Вместо этого школа построена вокруг различных способов обучения, поэтому при обновлении учебной программы преподавателям не нужно создавать ничего нового. Гибкая образовательная среда может адаптироваться к изменениям. Гибкий подход к обучению подразумевает предоставление детям возможности побыть наедине с собой. Сотрудничество важно, но в окружении сверстников многие ученики могут со временем почувствовать себя перегруженными. Уголок для чтения позволяет спокойно заниматься и размышлять. Микросреда, а не классы, позволяет учащимся работать так, как им хочется. Некоторые из гибких учебных сред включают в себя личные уголки и уголки для чтения, где можно спокойно учиться или общаться. Кроме того, есть лаборатория для проектирования и изготовления, лаборатория идей для мозгового штурма и чат-лаборатория для обсуждений и решения проблем. В отличие от обычных школ или классов , здесь нет скрипучих стульев, отвлекающих внимание украшений или ненужной техники, которой ученики не пользуются. Каждое решение было осознанным и направлено на создание условий для определённых видов деятельности, а не на следование традициям. В школе Khan Lab School имеются различные «Лаборатории» в зависимости от деятельности, которой занимаются учащиеся. Школа придерживается принципа персонализированного обучения как в своей структуре, так и в своей философии. Учащиеся группируются не по возрасту, а по уровню подготовки в различных областях. Недавнее исследование, проведённое с участием 36 000 учащихся, показало, что «персонализированное обучение» повысило результаты стандартизированных тестов по математике и чтению по сравнению с традиционным образованием. В рамках персонализированного обучения учителя берут на себя скорее коучинговую роль, а ученики сами руководят процессом обучения, как правило, с помощью технологий. Учащиеся также могут собираться в пространствах, предназначенных для социализации и мозгового штурма. Всё больше исследований показывают, что такая динамика улучшает успеваемость детей. Несмотря на то, что школа Khan Lab рассчитана всего на 100 детей, Курани отметил, что эту модель можно реализовать в гораздо более широких масштабах. Если бы школа попросила нас спроектировать кампус на 1000+ учеников, мы бы сначала попытались понять, что делает эту школу уникальной. После этого мы продумываем, как адаптировать архитектуру под них, учитывая их видение, культуру и потребности. Дэниш Курани, основатель и главный дизайнер Kurani, изданию Insider Дэниш Курани отметил, что технологии играют ключевую роль в дизайне школы Khan Lab. И по мере развития технологий школа должна адаптироваться к ним. Архитектура как «Третий Учитель»: Гибкие Пространства Новое поколение школ проектируется по принципу трансформации и многофункциональности, поскольку школьное здание обязано стать «третьим учителем» — средой, которая сама обучает и вдохновляет. Этот подход подтверждается исследованиями: доказано, что архитектура образовательного пространства косвенно, но ощутимо влияет на развитие творческих способностей и учебный процесс в целом. Для этого вместо жесткого деления классов должна использоваться концепция "гибкого ядра". Это означает отказ от несущих внутренних стен в пользу раздвижных перегородок, мобильной мебели и модульных систем, что позволяет мгновенно трансформировать классы в большие лекционные залы или хакатоновские центры. Кроме того, обучение происходит не только за партой, поэтому крайне важно проектировать «точки пересечения». Открытые атриумы, широкие лестницы-амфитеатры, медиатеки и "игровые" лаборатории активно стимулируют неформальную коллаборацию и проектную работу. Наконец, проекты должны обеспечивать сквозную связь между различными дисциплинами. Лаборатории STEM следует располагать в непосредственной близости от творческих студий, поощряя междисциплинарность. Средняя и старшая школа Humanitree, Мехико, МексикаШкола Humanitree занимает площадь 10 000 кв. м и включает в себя образовательные экосистемы «Горы», «Лес» и «Побережье», вдохновлённые мексиканскими пейзажами. Педагогический подход школы делает акцент на открытии, сосредоточении, сотрудничестве, творчестве, движении и встречах посредством проектного обучения. Внутренние и внешние пространства гармонично сочетаются, включая спортивные площадки, городские сады и общественные зоны. Школа, расположенная рядом с Университетом Либертад, объединяет среднее и высшее образование, вдохновляя учеников на непрерывное обучение в динамичной, ориентированной на учащихся среде. Интеграция в Город: Школа как Общественный Хаб В плотной городской застройке школьные здания не должны простаивать после окончания уроков. Инвестиции в образовательную инфраструктуру должны быть многократно окупаемы за счет использования школы как общественного центра для всего микрорайона. Для реализации этого требуется принцип открытости. Спортивные залы, бассейны, библиотеки и мастерские должны быть спроектированы с отдельными входами и полностью изолированными коммуникациями. Эта изоляция позволяет жителям района использовать эти пространства для секций и кружков в нерабочее время. Кроме того, важен фактор сотрудничества с ВУЗами и бизнесом. Пространства, такие как высокотехнологичные лаборатории, могут быть спроектированы для совместного использования с местными университетами или технологическими компаниями. Такой подход не только повышает эффективность использования дорогостоящего оборудования, но и интегрирует школьников в реальную профессиональную среду. Благодаря адаптивным открытым пространствам, зонам совместной работы и научным и инновационным лабораториям, средняя школа Портола в Ирвайне, штат Калифорния, больше похожа на университетский кампус или офис в Кремниевой долине, чем на школу. Проектирование Школ Внутри ЖК — Плохое Решение Мировой опыт, особенно в плотно застроенных мегаполисах Азии и Ближнего Востока, показывает, что проектирование школ как части жилого комплекса (ЖК) или встраивание их в жилые дома является неоптимальным решением с точки зрения педагогики и безопасности. Встроенные или интегрированные школы в жилые кварталы критически ограничены в площади двора и спортивных зон. Это препятствует внедрению обучения на свежем воздухе, ограничивает физическую активность и не позволяет создать полноценные спортивные сооружения (например, полноразмерные футбольные поля или беговые дорожки). Такая школа неизбежно создает конфликт потоков. В часы пик (привоз/увоз детей) происходит пересечение пешеходного трафика учеников с автомобильным и пешеходным трафиком жильцов, что создает угрозу безопасности и транспортный коллапс во дворах ЖК. При этом школа теряет свою архитектурную идентичность и публичную функцию, становясь просто частью жилого массива. Общественное здание, которое служит якорем для всего района, должно иметь свой собственный, внушительный масштаб и визуальную автономию, чего невозможно достичь при "встраивании". Встроенное здание не имеет возможности для расширения или адаптации. Если школе потребуется новая лаборатория или спортивный зал через 10 лет, это будет невозможно без сноса или кардинальной перестройки соседних жилых секций. Для создания здоровой и эффективной образовательной среды необходимо отказаться от "встроенных" и типовых решений в пользу автономных, архитектурно выразительных зданий с достаточными прилегающими территориями, спроектированных по принципам гибкости и биофильного дизайна. Школа должна быть публичным, а не частным пространством, способным служить катализатором развития всего района. Если пространство ограничено Используя вертикаль, используя город как продолжение школы и реализуя модульные и гибкие решения, можно максимально эффективно использовать ограниченное пространство и создать функциональное и красивое образовательное учреждение благодаря продуманному проектированию городской школы. Городские школы сталкиваются с уникальными архитектурными проблемами. Вот несколько эффективных решений от Джеймса Крюгере, AIA, NCARB, директора по дизайну HMC Architects. Используйте само здание в качестве барьера.  Располагая периметр здания ближе к границам участка, архитекторы устраняют необходимость в высоких стенах или ограждениях вокруг школы. Чтобы компенсировать отсутствие фасада, в центре участка часто проектируют внутренний двор или площадку. Эти прекрасно благоустроенные зоны общего пользования позволяют ученикам и учителям чувствовать себя в безопасности, а также обеспечивают доступ к природе и возможность любоваться ею. Представительство района.  Проект школы — это наиболее явное выражение инвестиций сообщества в образование. При проектировании школы необходимо внимательно изучить местный контекст, проект должен отражать особенности районов, которые обслуживает школа. Для достижения этой цели стоит учесть несколько факторов: Масштаб.  Учитывать размер школы, её высоту и расположение основных элементов здания относительно окружающих построек. Также учитывать тени и линии тени, а также другие архитектурные элементы, которые помогают уменьшить масштаб большого здания, чтобы он лучше вписывался в местный, часто жилой, контекст. Цвет.  Цвет играет важную роль в дизайне любого сооружения. Он может стать ярким акцентом в районе, привлечь внимание к главному входу, облегчая навигацию, и даже помочь визуально уменьшить масштаб большого здания. Рендеры школы от HMC Architects При тщательном рассмотрении задачи проектирования городских школ могут быть решены с помощью весьма креативных решений. Расположение городской школы позволяет широко представить её программы и мероприятия широкой общественности, превращая её в центр внимания и безопасное место для встреч. Джеймс Крюгер, AIA, NCARB, директора по дизайну HMC Architects Превращайте проблемы в возможности Каждый проект имеет свой уникальный набор параметров и задач, важно тестировать новые решения, основываясь на успехе предыдущих проектов. Учитесь на своем опыте, чтобы создавать школы, идеально соответствующие местоположению, местному сообществу, ученикам, учителям и родителям. Идеи дизайна Климатический Ответ: Экология, Комфорт и Снижение Стресса Учитывая суровый континентальный климат в ряде городов Казахстана, архитектура должна активно работать на поддержание психологического и физического здоровья учеников в течение всего года. Научные исследования однозначно показывают: дизайн пространства может регулировать уровень стресса. Ключевые факторы, такие как уровень шума, возможность уединения и наличие личного пространства, прямо влияют на когнитивные функции. Идеи дизайна Необходимо делать акцент на световом дизайне, максимально используя естественный свет и проектируя рекреационные зоны у больших панорамных окон. Это критически важно для психологического комфорта и борьбы с сезонной депрессией в условиях короткого светового дня зимой. Помимо этого, для противодействия холодному климату требуется создание защищенных внутренних дворов или зимних атриумов, которые имитируют природную среду и могут включать небольшие теплицы. Это позволяет ученикам получать достаточно света и "зелени" даже в самые сильные морозы, обеспечивая необходимые условия для психологической разгрузки и движения, тем самым снижая стресс и активизируя учебный процесс. Проект многофункционального школьного центра, Brescia, Италия. Статус: Конкурс дизайна, 2023 год. Разработчик: Nemesi Architects. Программа пространства: Аудитория – 725 кв. м. Библиотека – 700 кв. м. Медиатека и Fablab – 685 кв. м Начальная школа – 2795 кв. м. Средняя школа – 1900 кв. м. Узнайте подробнее > Заключение Школы должны перестать быть просто "местом для уроков" и стать катализатором городского развития и инноваций. Переход к гибкой, многофункциональной и открытой архитектуре — это не просто архитектурный тренд, а стратегическая инвестиция в человеческий капитал и будущее страны. Новые проекты должны быть разработаны с учетом локальных климатических особенностей и целей интеграции с городским сообществом, чтобы школа, как доказано учеными, действительно стала средой, которая поддерживает, развивает и вдохновляет.

---

- Published: 2025-10-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zasedanie-komiteta-stroitelstva-i-zhkh-prezidiuma-npp-atameken/
- Рубрики: Новости
- Метки: Атамекен, ЖКХ, Союз Строителей Казахстана, Строительство

В пятницу состоялось заседание Комитета строительства и жилищно-коммунального хозяйства Президиума НПП «Атамекен», на котором состоялись выборы нового председателя Комитета. В заседании приняли участие представители строительного сообщества, руководители отраслевых ассоциаций и союзов, а также члены Союза строителей Казахстана. Талгат Ергалиев — Председатель Президиума «Союза строителей Казахстана»Ирина Манжанова — Член Президиума «Союза строителей Казахстана» Участники обсудили ключевые направления развития строительной отрасли, вопросы совершенствования законодательства, а также приоритеты совместной работы бизнеса и государства в сфере ЖКХ. По итогам заседания активным участникам были вручены благодарственные письма за вклад в развитие строительной отрасли и активную работу в составе Комитета.

---

- Published: 2025-10-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/infrastruktura-na-6-13-mlrd-kak-42-novyh-vodohranilishha-izmenyat-kartu-investiczij-v-kazahstane/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Водная Реформа, Водохранилища, ГЭС, Девелопмент, Инвестиции, Упущенная Синергия, Энергетика

Масштабный Комплексный план развития водного хозяйства на 2024–2028 годы, инициированный Министерством водных ресурсов и ирригации (МВРИ), является беспрецедентной программой и фундаментальной инвестицией в инфраструктурную устойчивость Казахстана. Вложения в размере 3,3 триллиона тенге (6,13 миллиарда долларов США) в строительство 42 новых и реконструкцию 37 существующих гидротехнических сооружений закладывают новую основу для оценки рисков и потенциала в строительстве и инвестициях. Однако, несмотря на колоссальный масштаб, реализация плана поднимает критический вопрос об упущенной возможности: он не был оптимизирован для создания многофункциональной инфраструктуры, способной синхронно решать водный и энергетический дефицит страны.

Снижение Рисков и Гарантии для Городского Девелопмента Ключевой эффект от реализации плана — это трансформация инвестиционного ландшафта за счет устранения базовых инфраструктурных рисков, которые традиционно тормозят освоение новых территорий и рост городов. Создание надежных водных резервов и систем регулирования стока выступает прямым гарантом для капитала и девелоперских проектов. Строительство новых водохранилищ, включая объекты вблизи крупных населённых пунктов (например, в районе Талдыкоргана в области Жетісу), является критическим фактором для жилищного строительства. Стабильные запасы воды снимают инфраструктурные ограничения для подключения новых жилых комплексов, промышленных объектов и городских сетей. Значительная часть новых ГТС (например, в Западно-Казахстанской и Карагандинской областях) направлена на сбор паводковых и талых вод. Это обеспечивает защиту населенных пунктов от подтоплений, что прямо снижает страховые и девелоперские риски на прилегающих территориях, повышая их инвестиционную привлекательность. География Инвестиций: Регионы и Объекты Комплексного Плана План имеет национальный характер, распределяя государственные гарантии и создавая потенциал для капитализации земель в ключевых зонах. Туркестанская и Кызылординская области. Фокус сделан на расширение ирригации на трансграничных реках (Сырдарья). Строительство новых водохранилищ, например, «Байдибек Ата» (60 млн м³), гарантирует водную стабильность, что многократно увеличивает рыночную стоимость сельскохозяйственных и промышленных земель. Область Жетісу. Запланировано строительство восьми водохранилищ на реках Биен, Хоргос и Усек. Объекты строятся вблизи Талдыкоргана, что напрямую снимает инфраструктурные ограничения для городского жилищного девелопмента и освоения новых пригородных территорий. ВКО и Жамбылская область. Значительные объемы работ направлены на повышение устойчивости ирригации на таких реках, как Иртыш, что гарантирует стабильность для агропромышленного девелопмента. https://youtu. be/S0IvlGwocSc? si=OSuhnKA3ZluEzvZn Видео, размещенное на телеканале "24KZ" 5 сентября 2025 года. Финансовый Потенциал и Строительный Рынок Реализация Комплексного плана обеспечивает значительный и долгосрочный объем заказов для строительного сектора, выходящий за рамки региональных границ и служащий мощным экономическим стимулом. Строительство 42 новых водохранилищ и реконструкция 14 тысяч километров каналов обеспечивают строительный сектор крупным и долгосрочным объемом заказов на гидротехнические, земляные и подрядные работы. Это оживляет рынок строительных материалов, услуг и тяжелой техники. Государство стимулирует внедрение водосберегающих технологий, повышая субсидирование фермеров на покупку соответствующего оборудования до 80%. Этот шаг создает новый, емкий B2B-рынок для поставщиков ирригационного оборудования, труб, насосных систем и автоматики. Значительная часть общего бюджета направлена на автоматизацию и цифровизацию ирригационных сетей, что стимулирует спрос на высокотехнологичные решения и услуги в области водного инжиниринга. План МВРИ — это не только водная реформа, но и крупнейшая программа государственных заказов, гарантирующая стабильный спрос для строительной и промышленной отрасли на период до 2028 года. Энергетический Нюанс: Границы Комплексного Плана и Упущенная Синергия План, инициированный МВРИ, демонстрирует классический пример межведомственной разобщенности, поскольку он сосредоточен исключительно на накоплении воды и транспортировке для нужд ирригации. Это функциональное ограничение привело к упущенной возможности многофункциональной оптимизации миллиардных инвестиций. Хотя технически ГЭС могут быть интегрированы в ирригационные системы, план не предусматривает строительство крупных ГЭС. Это связано с тем, что приоритет был отдан сезонному графику сброса для нужд сельского хозяйства, а не постоянному напору, необходимому для коммерческой энергетики. Для создания многофункциональных объектов, решающих одновременно водный и энергетический дефицит, требовалось бы проектирование многоуровневого каскада водохранилищ или создание гидроаккумулирующих электростанций (ГАЭС). В Казахстане, где нет ни одной ГАЭС — самой эффективной системы для хранения энергии и балансирования растущих ВИЭ — этот план мог стать идеальной отправной точкой. Отсутствие такого комплексного подхода подтверждается опытом водно-энергетического комплекса Сырдарьи, где технически многоцелевые объекты подчинены конфликту приоритетов. Если бы строительство 42 новых плотин синхронизировалось с планами Минэнерго, даже региональный гидроэнергетический потенциал мог бы быть использован для создания средних и малых ГЭС. Это не только повысило бы рентабельность объектов, но и сократило бы сроки реализации энергетических проектов, поскольку основная, капиталоемкая инфраструктура уже финансировалась бы за счет водного бюджета. Также необходимо обозначить и другие функциональные границы. План не включает строительство станций по производству водорода, так как эта сфера относится к промышленной стратегии и Минэнерго. Вопросы качества воды и модернизация канализационно-очистных сооружений (КОС) также не входят в задачи МВРИ; эти работы ведутся в рамках параллельных государственных программ под контролем Министерства промышленности и строительства. В публичных документах не упоминается прямая синхронизация графиков строительства КОС и водохранилищ. Для инвестора это означает, что хотя водные резервы будут созданы, развитие коммунальных систем требует отдельного анализа вне рамок плана МВРИ. Отсутствие комплексного подхода, хотя и объяснимо различием в сферах ответственности ведомств, является упущенной возможностью для одновременного достижения водной, энергетической и коммунальной устойчивости Казахстана. Интеграционный Потенциал: Многофункциональное Управление — Не Миф, а Необходимость Несмотря на функциональные ограничения Комплексного плана, многофункциональное управление водными ресурсами остается не просто желательным, но и необходимым направлением. Технические реалии Казахстана не исключают, а, наоборот, требуют перехода к интегрированной модели управления. Реки, включенные в Комплексный план, несмотря на их средний и малый размер, могли бы быть оптимизированы для энергетических нужд, если бы приоритеты были интегрированы на этапе проектирования. Региональный энергетический потенциал позволяет строить средние или малые ГЭС. Эти станции, работая в подчинённом ирригации режиме, могли бы покрывать собственные нужды водохозяйственного комплекса (питание насосов, автоматизация каналов), тем самым сокращая операционные расходы и снижая нагрузку на национальную энергосеть. Кроме того, строительство 42 новых водохранилищ создаёт уникальную возможность для параллельного проектирования гидроаккумулирующих электростанций (ГАЭС), где одно из новых водохранилищ могло бы служить нижним или верхним бассейном. ГАЭС не потребляют воду, а просто циркулируют ее, служа идеальной природной батареей для балансирования растущих объемов ВИЭ без конфликта с ирригацией. В качестве показательного примера успешной синергии можно привести несколько примеров в мировой практике. Самым мощным и масштабным многофункциональным проектом в мире является «Три ущелья» (Three Gorges Dam) в Китае, расположенный на реке Янцзы. Его цель — борьба с наводнениями и выработка колоссальных 22,5 ГВт электроэнергии. «Три ущелья» — крупнейшая в мире ГЭС с мощностью 22,5 ГВт и масштабное решение проблемы наводнений в долине Янцзы. Янцзы — одна из крупнейших рек мира, полноводная, с огромным стоком и высоким напором в ущельях. Водохранилище вмещает около 39 миллиардов кубометров воды, а плотина имеет длину 2,3 км и высоту 185 м. Масса воды в водохранилище «Трех ущелий» настолько велика, что, по расчетам NASA, она даже замедляет вращение Земли на микросекунды. Хотя реки Казахстана не могут обеспечить мощность, сравнимую с «Три ущелья» в Китае, принцип многофункциональности доказывает: когда управление ресурсом синхронизирует энергетику, ирригацию и коммунальное водоснабжение под единым экономическим расчетом, совокупная рентабельность проекта многократно возрастает. Другой пример, Система водных путей и электростанций Теннесси (TVA) в США, наглядно демонстрирует, как единая структура управления речным бассейном может успешно синхронизировать энергетику, борьбу с паводками и ирригацию, устраняя конфликты приоритетов. Система TVA (созданная в 1930-х годах) является одним из самых успешных мировых образцов комплексного управления всем речным бассейном. TVA была создана не просто для строительства одной плотины, а для управления всем бассейном реки Теннесси, охватывающим семь штатов. Это был первый в мире проект, где управление водными ресурсами было интегрировано с экономическим развитием, энергетикой и социальными программами. Сеть плотин TVA генерирует значительную часть электроэнергии региона, служа важным источником маневренной мощности. Система плотин полностью контролирует сток реки, исключая разрушительные паводки. Река была канализирована и углублена, что сделало её судоходной и стимулировало транспортную логистику. Водохранилища обеспечивают водой сельское хозяйство и создают огромные возможности для туризма и отдыха Однако данный пример не подходит под реалии Казахстана как прямая модель для копирования, так как река Теннесси имеет значительно больший и более стабильный годовой сток по сравнению с большинством рек Казахстана. Она не зависит от таяния ледников и критически важного трансграничного стока. TVA управляет одним речным бассейном, который находится почти полностью в пределах США (хотя и охватывает семь штатов). У Казахстана большинство крупных рек (Сырдарья, Иртыш, Или) — трансграничные, что делает управление сложным международным политическим процессом. Технические реалии Казахстана не исключают, а, наоборот, требуют перехода к интегрированной модели управления, где каждый новый объект ГТС в Комплексном плане рассматривался бы не только как средство спасения от засухи, но и как точка роста для региональной энергетики и промышленности. Заключение: Вода как Гарантия Роста Комплексный план развития водного хозяйства Казахстана, с его инвестициями в 3,3 триллиона тенге, является беспрецедентным государственным шагом, который трансформирует инвестиционный ландшафт. Реализация плана — это прямая государственная гарантия устойчивости регионов. Строительство 42 водохранилищ и реконструкция тысяч километров каналов устраняют ключевые инфраструктурные барьеры: снимаются риски дефицита водоснабжения для жилищного строительства и паводковая угроза для капитала. В результате, земли вблизи новых и реконструированных ГТС становятся более капитализированными и менее рискованными для долгосрочного девелопмента. Однако, анализируя границы этого масштабного проекта, становится очевидной цена межведомственной разобщенности. Отсутствие синхронизации с Министерством энергетики и Министерством промышленности и строительства привело к упущенной возможности создать по-настоящему многофункциональную инфраструктуру. Плотины не оптимизированы для энергетического сектора (ГЭС), а вопросы качества воды и модернизации КОС решаются в рамках отдельных, несвязанных программ. Тем не менее, для рынка недвижимости и строительства вывод однозначен: вода в Казахстане перестает быть фактором ограничения и становится фактором роста. План МВРИ закладывает основу для устойчивого развития, обеспечивая стабильность, на которой можно строить города и агропромышленные комплексы будущего.

---

- Published: 2025-10-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gibridnaya-energetika-kak-garant-stabilnosti-v-zhanaozene-zarabotala-krupnejshaya-ses-dlya-balansirovki-vie/
- Рубрики: Новости
- Метки: ВИЭ, Гибридная Станция, Девелопмент, Жанаозен, КазМунайГаз, Маневренная Мощность, энергоэффективность

В Мангистауской области введен в эксплуатацию первый этап масштабного гибридного энергокомплекса: запущена солнечная электростанция (СЭС) мощностью 50 мегаватт. Проект, реализованный в партнерстве Национальной компании «КазМунайГаз» (КМГ) и итальянской Eni, является прямым и долгожданным ответом на острую потребность Казахстана в маневренной мощности и стабильности энергоснабжения.

Запущенная СЭС, на территории которой раскинулось более 80 тысяч солнечных панелей, является лишь первым этапом создания гибридного энергокомплекса общей мощностью 247 мегаватт. Он объединит солнечную, ветровую и газовую генерацию. Гибридная конфигурация сочетает возобновляемые источники энергии с газовой генерацией, обеспечивая надёжную подачу энергии в любую погоду. Около 40% энергии комплекса будет поступать из возобновляемых источников, а завершение строительства ветровой и газовой станций запланировано на конец 2026 года. https://youtu. be/J0XJR0pMwgg? si=Q2i0_Fs22dD-uqtI Источник: телеканал 24KZ Значимость этого проекта для экономики и девелопмента велика, поскольку он решает критическую проблему нестабильности ВИЭ. Запуск газовой генерации (120 МВт) вместе с ВИЭ впервые создаст в регионе маневренную мощность, необходимую для стабилизации энергосистемы. Непредсказуемость солнечных и ветровых станций будет компенсирована надежной газовой генерацией, что критически важно для городского девелопмента и промышленности, поскольку снижает риски аварийных отключений и гарантирует стабильность для крупнейших предприятий региона. Надежное и стабильное энергоснабжение является фундаментальным фактором для жилищного и промышленного строительства, так как такие гибридные проекты устраняют инфраструктурные риски, делая регион более привлекательным для долгосрочных инвестиций. Гибридный энергокомплекс КМГ и Eni является примером того, как Казахстан может использовать интегрированные решения для достижения энергетической устойчивости, необходимой для дальнейшего экономического роста.

---

- Published: 2025-10-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/realizacziya-startovala-v-almaty-predstavili-rendery-roshhi-bauma-na-obnovlenie-kotoroj-bazis-a-vlozhit-4-7-mlrd-tenge/
- Рубрики: Новости
- Метки: BAZIS-A, Алматы, Благоустройство, Девелопмент, Инвестиции, Инфраструктура, Роща Баума, урбанистика

В Алматы официально стартовало обновление Рощи Баума — одного из самых знаковых природных уголков мегаполиса. Акимат города представил финальные рендеры проекта, который будет реализован в рамках программы «Зелёный Алматы».

Рендер проекта, представленный на сайте Акимата г. Алматы Концепцию обновления рощи разработала консалтинговая компания «Бюро Prospekt». Проект благоустройства Рощи Баума реализуется при поддержке социально ответственного бизнеса. Строительная компания BAZIS-A инвестирует в реновацию 4,7 миллиарда тенге собственных средств, что подтверждено сообщениями акимата ранее. Сроки реализации были скорректированы: если ранее завершение работ планировалось на сентябрь 2026 года, то теперь полный дедлайн намечен на май 2026 года. Рендер проекта, представленный на сайте Акимата г. Алматы Ключевые инженерные решения Проект направлен на бережную интеграцию инфраструктуры без ущерба для экосистемы. Вводится полный отказ от асфальто-бетонных покрытий на пешеходных маршрутах. Вместо этого, дорожки и тропы выполняются из экологичных водопроницаемых материалов, таких как мелкий прессованный гравий, что сохраняет естественный дренаж и предотвращает эрозию почвы. Рендер проекта, представленный на сайте Акимата г. Алматы Сама роща, площадью 137,7 га, разделена на три функциональные зоны: Активная зона, предназначенная для спорта и экстрим-байкинга; Рекреационная зона, отведенная для тихого познавательного отдыха; и Природное ядро (центральная часть), где вмешательство человека сведено к минимуму. Для обеспечения безопасности предусмотрено новое мягкое освещение: в активных зонах будут установлены высокие опоры (до 4,5 м), а в эко-зонах — низкие светильники (до 1 м) для сохранения природного баланса. Рендер проекта, представленный на сайте Акимата г. Алматы Социальная ответственность и факторы срыва сроков Вклад строительной компании BAZIS-A в размере 4,7 млрд тенге является ярким примером социальной ответственности крупного бизнеса. Финансирование из частных источников, а не из бюджета, обеспечивает дополнительную гибкость и оперативность реализации. Однако, задача не будет простой. Проект ведется на территории 137,7 га природного объекта, что требует исключительной осторожности. Сокращение сроков (с сентября на май 2026 года), хотя и демонстрирует амбиции, оставляет меньше времени для тщательного проведения работ, особенно с учетом необходимости бережного отношения к экосистеме при прокладке новых коммуникаций и дорожек. На сроки могут повлиять как логистика и погодные условия, так и сложность работы с живым природным фондом. Тем не менее, привлечение крупного девелопера к реализации проекта повышает уверенность в соблюдении заявленного срока. Вместе с тем, более длительный период реализации, как предполагалось изначально, позволил бы провести все работы по реновации экосистемы и благоустройству с большей тщательностью и меньшим риском для природного ядра рощи.

---

- Published: 2025-10-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/obzor-proekta-district-11-rabochij-kurort-sproektirovannyj-ii/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Smart City, WorkResort, Архитектура будущего, Градостроительство, ИИ, Умный Город

District 11 — это знаковый коммерческий мастерплан от девелопера Al Marwan Group, созданный архитектурным бюро HWKN. Он позиционируется как первый в ОАЭ и один из первых в мире коммерческих районов, спланированных с активным использованием технологий искусственного интеллекта.

Основная идея проекта заключается в создании так называемого «рабочего курорта» (Work Resort) — высокоэффективного делового района, который органично интегрирует рабочие пространства с обширными социальными, рекреационными и культурными функциями, обеспечивая благополучие сотрудников. Проект был полностью исследован, спроектирован и спланирован с использованием искусственного интеллекта, что является первым случаем в ОАЭ. Проект заложен в футуризм смешанного использования, что означает, что весь генеральный план разработан с учетом возможности его развития в ближайшие годы для повышения ценности, возможностей и интеграции с окружающими районами. Расположенный между разнообразными жилыми комплексами, новый коммерческий центр объединит городскую инфраструктуру и превратит этот район в 15-минутный пешеходный город с возможностями для жизни, работы, отдыха и шопинга для сообщества, создавая по-настоящему пешеходное пространство, которое предоставляет самым прогрессивным компаниям идеальную среду для привлечения лучших талантов, одновременно способствуя благополучию, социальным связям и производительности. Архбюро "HWKN" Проект охватывает более 279 000 квадратных метров и включает 11 зданий, соединенных просторным пешеходным центральным променадом, который служит главной социальной и транспортной артерией. Ключевая инновация заключается в методе проектирования: HWKN использовало AI для «обратного инжиниринга» мастерплана. Искусственный интеллект анализировал климатические условия Шарджи, культурную морфологию и социальные потребности, генерируя архитектурные формы, которые максимально оптимизируют термический комфорт. Такой подход позволил обеспечить эффективное затенение и сделать обширные общественные зоны пригодными для использования даже в сильную жару. С архитектурной точки зрения, District 11 предлагает более 200 коммерческих юнитов, включая гибкие офисные помещения, которые сдаются в формате shell & core (оболочка и ядро), позволяя арендаторам максимально адаптировать пространство под свои нужды. Помимо офисов, инфраструктура включает ритейл-зоны, кафе, рестораны, современный конференц-холл, а также удобства для благополучия: общественный бассейн, медицинский центр и мечеть. Район соответствует стандартам «умного города», будучи оснащен интеллектуальными системами управления климатом, освещением и цифровой безопасностью, включая биометрический доступ. Каждое здание уникально по своему дизайну, создавая неповторимую индивидуальность и побуждая людей исследовать район разными способами. От каньонообразного бульвара в самом сердце до скрытых двориков и оживлённых переходов – каждый элемент располагает к открытиям. Переходы, вдоль которых расположены кафе, рестораны и коворкинг-зоны, тщательно продуманы для стимулирования социального взаимодействия и вовлечения сообщества. Архбюро "HWKN" Проект расположен в быстроразвивающемся районе Muweilah, обеспечивая прекрасную транспортную доступность благодаря близости к автомагистрали Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и всего в пяти минутах езды от аэропорта Шарджи. С учетом запланированного завершения строительства в IV квартале 2029 года, District 11 выступает в качестве образца для будущего архитектуры, демонстрируя, как передовые технологии могут создавать устойчивые и комфортные бизнес-среды.

---

- Published: 2025-10-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/itogi-alatau-rise-with-kazakhstan-forum-v-seule-tehnologicheskij-alyans-s-koreej/
- Рубрики: Новости
- Метки: Alatau City, Alatau City Bank, Alatau Rise, Caspian Group, KAIST, Smart City, Водородная Экономика, Инвестиции в Казахстан, Казахстан Корея, СЭЗ

Форум «Alatau Rise with Kazakhstan Forum», прошедший 15 октября 2025 года в Сеуле, стал ключевым международным инвестиционным роуд-шоу для презентации проекта города Alatau City. Мероприятие, проводившееся под лозунгом «Новая Евразийская Гавань: Alatau City», было направлено на привлечение южнокорейского партнерства в сферах Smart City, возобновляемой энергетики и цифровых финансов.

С казахстанской стороны проект представлял заместитель Премьер-министра Канат Бозумбаев, который подчеркнул, что Правительство преследует комплексную стратегию трансформации экономического ландшафта страны через передовые технологии, такие как искусственный интеллект, машинное обучение и цифровая финансовая система. Ключевые Тезисы и Стратегическое Видение Alatau City был представлен как город опережающего развития площадью 88 тысяч гектаров, расположенный на пересечении ключевых транспортных магистралей. Указом Президента в сентябре 2025 года он получил особый статус, и для его стратегического управления был создан Руководящий Совет под прямым председательством Премьер-министра, что должно гарантировать высокий уровень государственной поддержки. Основной приманкой для инвесторов являлся статус Специальной экономической зоны (СЭЗ), предоставляющий полный пакет налоговых льгот: освобождение от корпоративного и имущественного налогов, налога на землю, а также нулевую ставку НДС для операций внутри города. Стратегический фокус Alatau City направлен на привлечение технологических компаний и экспортно-ориентированных производств, с особым акцентом на водородную экономику и городскую воздушную мобильность (Urban Air Mobility), где Корея имеет передовые позиции. В ходе форума прозвучали важные заявления, подчеркивающие стратегический характер проекта. Заявления Ключевых Участников Заместитель Премьер-министра Канат Бозумбаев, представляя стратегическое видение, подчеркнул, что правительство Казахстана реализует комплексную стратегию по преобразованию своего городского и экономического ландшафта с помощью передовых технологий, таких как искусственный интеллект, машинное обучение, робототехника и цифровые финансы. Заместитель премьер-министра Канат Бозумбаев выступает на мероприятии Alatau City, организованном правительством Казахстана в центре Сеула 15 октября 2025 года. Фото: Сайт Премьер-Министра. Новая система направлена на защиту инвестиционного капитала и обеспечение прозрачного движения капитала. Канат Бозумбаев Он отметил, что специальный фискальный режим, охватывающий налогообложение, бюджетные механизмы и сотрудничество с международными донорами, «упростит регулирование бизнеса и укрепит доверие инвесторов». Я приглашаю корейских инвесторов и гостей стать частью этого взаимовыгодного сотрудничества Канат Бозумбаев Также было подчеркнуто, что инновационный подход «уже превратил город в мощную платформу для технологических компаний и экспортеров», создав высокий потенциал для сотрудничества с корейскими фирмами в электронике, здравоохранении, ирригации и цифровизации госуслуг. Alatau City станет новым центром инвестиций и инноваций. Мы видим большой потенциал для партнерства с южнокорейскими компаниями. Объединяя человеческие и инфраструктурные ресурсы Казахстана с технологическим опытом Кореи, проект создаст мощный синергетический эффект и выйдет на новый уровень. Канат Бозумбаев Представляя стратегическое видение Alatau City, заместитель Премьер-министра Канат Бозумбаев подчеркнул, что проект имеет не только инвестиционный, но и общегосударственный правовой приоритет. Он напомнил, что Президент Республики Казахстан поручил Правительству обеспечить законодательную базу и административную поддержку для проекта Alatau City, создав беспрецедентные условия для его реализации. Это включает в себя не только введение статуса Специальной экономической зоны (СЭЗ), но и создание всех необходимых условий, чтобы Alatau City стал моделью для развития других регионов. Эта государственная гарантия и прямое участие Правительства призваны снять регуляторные барьеры и укрепить доверие иностранных инвесторов к долгосрочной стабильности проекта. Юрий Цхай, как один из ключевых двигателей проекта, подчеркнул финансовую модель строительства, заявив: «Город будет построен за счет частных средств». Он также указывал на то, что «Особый статус города и отдельный закон – это критически значимые компоненты, без которых создание передовых городов затруднительно». Председатель правления «Caspian Group» Юрий Цхай выступает на мероприятии «Alatau City», организованном правительством Казахстана в центре Сеула 15 октября 2025 года. Фото: Kim Hyun-bin, The Korean Time. В то время я и представить себе не мог, что в 2025 году мы, корейцы из Казахстана, будем принимать такое масштабное мероприятие в Корее. Проект «Алатау-Сити, ставший национальным приоритетом, пользуется полной поддержкой корейской общины Казахстана. Одна из причин, по которой мы выбрали Корею в качестве первой точки выездной презентации, — наши давние исторические связи. Юрий Цхай Председатель Корейско-Казахстанской межпарламентской группы дружбы Пак Хон Кын (Park Hong-keun) добавил, что Корея стремится быть «сильным партнером в обеспечении того, чтобы Alatau City стал ключевым игроком в будущей экономике Казахстана» Проект Alatau City — это не просто инициатива городского развития, он представляет собой смелую национальную декларацию о переходе Казахстана от ресурсозависимой экономики к экономике, основанной на инновациях и технологиях. Пак Хон Кын Корейская сторона, в лице членов Национальной Ассамблеи, выразила готовность стать «надежным компаньоном» в развитии проекта, особо отметив свой богатый опыт в области Smart City и технологических инноваций. Результаты и Стратегическое Наполнение Форум подтвердил стратегический приоритет Alatau City как центра инноваций и экспортно-ориентированных производств. Специальный фискальный режим, включающий налоговые и регуляторные преференции, был представлен как главный гарант для инвесторов. В рамках сессий, посвященных будущей мобильности, водородной экономике, цифровому управлению и ИИ, казахстанская сторона очертила конкретные сферы, где ожидается корейский вклад: от создания нового университета (KAIST) до реализации проектов в области чистого водорода. Участие в форуме таких компаний, как Doosan Enerbility и Hyundai Engineering, а также Korea Institute for Smart Cities, подчеркнуло высокий интерес корейского бизнеса и экспертного сообщества к новому «Евразийскому оазису» инвестиций. Участники позируют для фотографии на мероприятии Alatau City, организованном правительством Казахстана в центре Сеула 15 октября 2025 года. Фото: Aju Press Han Jun-gu Итоги Roadshow Форум завершился подписанием ряда стратегических меморандумов о взаимопонимании. Среди них выделяются соглашения: О сотрудничестве между Министерством науки и высшего образования РК, Корейским институтом передовых наук и технологий (KAIST) и Alatau City Bank по созданию нового университета в Казахстане. Между Министерством энергетики РК и Global Green Growth Institute (GGGI) по продвижению проектов чистого водорода. Меморандумы в транспортном секторе (Urban Air Mobility) с участием Korea Airports Corporation (KAC). Роуд-шоу в Сеуле утвердило Alatau City как национальный приоритет и обеспечило первые шаги к привлечению корейского капитала и экспертизы, особенно в секторах водородной энергетики и «умного города». Выбор Южной Кореи в качестве первого стратегического партнера был не случаен. Бозумбаев особо отметил, что Казахстан намерен использовать богатейший корейский опыт в создании технологических хабов и эффективных инновационных экосистем, таких как Свободная экономическая зона Инчхон. Корейские компании, в свою очередь, проявили предметный интерес не только к уже обсуждавшимся проектам в сфере водородной экономики и UAM (городской воздушной мобильности), но также к секторам ИТ-решений для управления городом, возобновляемым источникам энергии (ВИЭ) и развитию телекоммуникаций. Цель заключается в том, чтобы Alatau City стал не просто потребителем корейских технологий, а платформой для их совместной разработки и экспорта на рынки Центральной Азии. Личное интервью председателя Caspian Group Юрия Цхай даёт более глубокое понимание мотивации ключевого инвестора Alatau City. https://youtu. be/JwAjVtSkY7Q? si=YZbqeDHfkt6ebhcp Личное интервью председателя Caspian Group Юрия Цхай |

---

- Published: 2025-10-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/alatau-city-bank-finansovyj-yakor-goroda-budushhego-i-novaya-era-post-jusan-bankinga/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Alatau City, Alatau City Bank, Crypto City, Fin Tech, Iconic Center, Project Finance, Smart City, Вячеслав Ким, Инвестиции

Alatau City Bank (ACB) — бывший Jusan Bank — это не просто финансовое учреждение, а ключевой стратегический инструмент и финансовый якорь в национальном проекте строительства города опережающего развития Alatau City. После завершения сделки по его приобретению известным бизнесменом Вячеславом Кимом в июле 2025 года, банк получил не только новое имя, но и новую миссию: стать финансовым и технологическим ядром «умного города».

От Jusan к Alatau City Bank: Смена Миссии Смена названия с АО «First Heartland Jusan Bank» на АО «Alatau City Bank» (ACB), произошедшая в июне 2025 года, стала прямым отражением его нового стратегического курса. Банк, входящий в топ-6 банков Казахстана по размеру активов и в тройку лидеров по собственному капиталу, был приобретен Вячеславом Кимом, сооснователем Kaspi. kz. Главная стратегическая цель покупки заключалась в создании мощного финансового института, который будет обеспечивать «зеленый коридор» для инвестиций в Alatau City. Приобретение совпало с публичным намерением Вячеслава Кима инвестировать 1 миллиард долларов США из собственных средств в развитие города. ACB становится механизмом для аккумулирования и управления этими частными инвестиционными потоками, а также служит гарантом финансовой состоятельности проекта. ACB выходит за рамки традиционного банкинга и выполняет несколько критически важных функций в контексте нового города. Инвестиционный Хаб и Финансовый Гарант Alatau City Bank выходит за рамки традиционного банкинга и позиционируется как Центр проектного финансирования и Фонд Фондов для всего проекта Alatau City. Его роль как финансового гаранта является многогранной. Прежде всего, ACB становится механизмом для аккумуляции и эффективного распределения 1 миллиарда долларов США частных инвестиций Вячеслава Кима, обеспечивая тем самым прозрачное и целевое финансирование ключевых инфраструктурных и технологических объектов в новом городе. Кроме того, банк служит мощным якорем доверия для привлечения внешних инвестиций (ПИИ), что особенно проявилось после его презентации на «Alatau Rise with Kazakhstan Forum» в Сеуле. Обладая крупными активами и капиталом, ACB выступает как местный, но надежный финансовый партнер, способный разделить риски и структурировать комплексные сделки Project Finance в рамках Специальной экономической зоны (СЭЗ). В долгосрочной перспективе ACB может стать оператором по выпуску инфраструктурных облигаций или других секьюритизированных продуктов, обеспеченных активами и будущими доходами Alatau City, что позволит привлекать не только прямые, но и портфельные инвестиции для масштабного строительства. Наконец, благодаря своему положению в Руководящем Совете по развитию города, ACB может оперативно предоставлять банковские гарантии застройщикам и подрядчикам, работающим в Alatau City, что критически важно для ускорения реализации проектов и снижения рисков для всех участников. Первые Шаги: Инвестиции в Проекты-Якоря от Alatau City Bank Член Совета по развитию Alatau City и единственный акционер Alatau City Bank Вячеслав Ким подтвердил, что ACB берет на себя роль первоначального инвестора и основного партнера в строительстве нового города. Это стратегическое решение призвано обеспечить проекту независимость от внешних займов на старте и гарантировать, что первые, наиболее критичные этапы, будут реализованы за счет казахстанских инвестиций. По словам Вячеслава Кима, первые проекты-якоря, которые будут запущены и профинансированы Alatau City Bank, включают три стратегических направления, определяющих будущий имидж города: Iconic Center (Знаковый Центр). Финансирование этого объекта направлено на создание архитектурного и делового символа Alatau City. Это будет центральный хаб, который совместит в себе офисные, торговые и общественные пространства, задавая высокую планку дизайна и функциональности для всего города. Urban Air Mobility (UAM). Инвестиции в UAM (Городская Воздушная Мобильность) позиционируют Alatau City как технологический полигон для транспортных систем будущего. Финансирование от ACB позволит создать необходимую инфраструктуру — вертипорты и цифровую платформу — для интеграции летающих такси и беспилотных грузовых систем, что является критически важным для концепции Smart City. CryptoCity (КриптоГород). Этот проект направлен на создание инновационной и регулируемой среды для развития блокчейн-технологий и цифровых активов. Финансирование от банка, обладающего сильной FinTech-экспертизой, будет способствовать разработке цифровой финансовой инфраструктуры и привлечению глобальных крипто-компаний в специальную экономическую зону Alatau City. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от Alatau City: The Future is Now (@alataucity. project) Alatau City Bank не просто кредитует строительство, а стратегически выбирает и инвестирует в те сектора, которые должны обеспечить городу международное признание, технологическое лидерство и быстрый экономический рост. Драйвер Девелопмента и Ипотеки Alatau City Bank (ACB) принимает на себя роль ключевого катализатора строительного рынка, цель которого — обеспечить реализацию амбициозного мастерплана города и его быстрое заселение. Основная задача банка — обеспечить приток как квалифицированных застройщиков, так и конечных покупателей. Для девелоперов ACB выступает в роли главного финансового партнера, предоставляя приоритетное финансирование строительных проектов. Это позволяет банку не только контролировать темпы строительства, но и обязывать застройщиков придерживаться высоких стандартов Smart City и экологической устойчивости. Помимо жилых массивов, банк может участвовать в финансировании или выступать гарантом кредитов на строительство социальных объектов — школ, больниц и спортивных центров — которые являются неотъемлемой частью концепции города опережающего развития. Что касается спроса, то ипотека от ACB станет фундаментальной частью финансовой модели и ключевым механизмом для перевода проекта из стадии строительства в стадию функционирующего города. Alatau City, как центр технологических и экспортно-ориентированных компаний, требует привлечения высококвалифицированных кадров. ACB вероятно будет оператором специализированных ипотечных продуктов, разработанных эксклюзивно для жителей и сотрудников новых технологических кластеров. Эти программы, вероятно, будут включать льготные ставки или уникальные условия, которые стимулируют гарантированный спрос на жилье, делая жизнь в Alatau City финансово привлекательной для целевой аудитории и обеспечивая быстрое заселение города. Кроме того, банк вероятно будет готов работать с государственными программами и субсидиями или создавать собственные «зеленые» ипотечные продукты, связанные со стандартами устойчивого строительства. Ядро Smart City-сервисов С учетом мощного FinTech-бэкграунда нового акционера, Вячеслава Кима, и стратегического мандата, полученного в Совете по развитию города, ACB позиционируется как основной технологический партнер и центр цифровой трансформации Alatau City. Интеграция финансовых услуг в городскую среду является официальной стратегической целью банка, подтвержденной сотрудничеством с KAIST. Это необходимо для реализации фундаментального требования концепции Smart City — создания единой, бесшовной цифровой платежной инфраструктуры. ACB вероятно будет внедрять свои FinTech-решения для полной интеграции банковских операций с городской мобильностью (быстрая оплата проезда и парковки), цифровыми платежами за коммунальные услуги и всеми городскими сервисами. Банк также может стать основой для электронного правительства (e-Government) Alatau City, используя свои системы идентификации и безопасности для предоставления ключевых административных услуг через цифровые платформы. При этом, хотя в Alatau City будет присутствовать здоровая банковская конкуренция (включая такие крупные системы, как Halyk Bank или Freedom Finance), ACB займет уникальную позицию стратегического оператора-основателя, интегрированного непосредственно в управление, финансирование и создание критически важной цифровой инфраструктуры города. Технологический Фокус и Международное Признание В своем стратегическом фокусе Alatau City Bank (ACB) выходит за рамки финансирования строительства, становясь драйвером инноваций. Банк будет ориентирован на поддержку технологических стартапов, локализующихся в Alatau City, предлагая специализированные кредитные линии, венчурное финансирование или выступая партнером в акселерационных программах. Это позволит банку способствовать быстрому масштабированию инновационных решений в приоритетных областях IT, ВИЭ и городской мобильности внутри СЭЗ. Кроме того, ACB будет способствовать созданию «умной» городской среды, где финансовые транзакции и данные о расходах могут, с соблюдением конфиденциальности, использоваться для анализа городской активности и оптимизации работы муниципальных служб, например, в сфере энергопотребления и транспортной логистики. Эта миссия нашла международное подтверждение: в ходе роуд-шоу в Сеуле Alatau City Bank выступил стороной, подписавшей меморандум о сотрудничестве с Корейским институтом передовых наук и технологий (KAIST). Этот меморандум касается создания нового технологического университета в Казахстане, что демонстрирует роль банка не только как кредитора, но и как гаранта образовательного и инновационного развития Alatau City. Таким образом, Alatau City Bank — это не просто переименованный коммерческий банк, а стратегический инструмент, который, благодаря капиталу Вячеслава Кима и его технологическому видению, призван обеспечить финансовую стабильность, привлечение инвестиций и построение передовой цифровой инфраструктуры в новом городе Alatau City. В итоге, Alatau City Bank перешел от роли крупного универсального банка к позиции уникального, стратегически интегрированного финансового института. Это не просто банк, обслуживающий город, а его финансовый сооснователь. Благодаря капиталу Вячеслава Кима, прямому мандату в Совете по развитию и беспрецедентному уровню интеграции в Smart City инфраструктуру, ACB стал моделью нового банковского подхода. Он одновременно является гарантом миллиардных частных инвестиций, драйвером жилищного девелопмента, оператором FinTech-решений и мостом для международных технологических альянсов, что делает его ключевым фактором успеха всего проекта Alatau City.

---

- Published: 2025-10-16
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/the-hub-bolshoj-vzryv-razvlechenij-kak-100-architects-sozdali-goryachuyu-tochku-molodezhi-v-egipte/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Общественные Пространства

The Hub — это знаковый проект на побережье Северного Египта (Marassi, Эль-Аламейн), разработанный бюро 100 Architects для девелопера Emaar Misr. Проект представляет собой масштабное метрополитен-вмешательство (Metropolitan Intervention) площадью 60 000 м², которое всего за шесть месяцев строительства стало главным центром молодежных развлечений в регионе и ярким примером того, как дизайн может катализировать социальное взаимодействие и коммерческий успех.

Концепция: Энергия «Большого Взрыва» В основе дизайна The Hub лежит концепция «Big Bang» — празднование жизни и молодости, выраженное через взрыв цвета, света и динамичных форм. Эта абстрактная идея трансформирована в визуально притягательное пространство, которое притягивает и направляет посетителей, будто они вовлекаются гравитационными силами. Яркие, цветные линии, встроенные прямо в землю, служат инновационной системой навигации, которая не только упорядочивает пешеходный трафик, но и добавляет динамичный эстетический слой. The Hub разработан как социальный якорь с четким фокусом на подростков и молодых людей. Дизайн поощряет спонтанное социальное взаимодействие и самовыражение, что является ключевой философией, которую 100 Architects последовательно применяют в своих проектах. Структура и Функциональное Наполнение Генеральный план The Hub построен по схеме «тройного сердца» (triple heart layout) вокруг Центральной Площади (Central Plaza). Это ядро, от которого отходят три основные зоны: универсальное пространство для мероприятий, большая игровая зона и детский городок. https://youtu. be/wyb7h7XC6No The Hub, расположенный в Марасси на северном побережье Египта, — это новаторский развлекательный центр площадью 60 000 м². Он преображает общественное пространство благодаря смелому, яркому дизайну и захватывающим впечатлениям, которые привлекают посетителей всех возрастов, особенно подростков и молодёжь. Помимо этого, комплекс предлагает широкий спектр активностей, обеспечивающих поток посетителей как днем, так и вечером: здесь расположены картинг-трек, роллер-дром, спортивные площадки, аркадные игры и кинотеатр под открытым небом. Важной частью коммерческого успеха является функциональное наполнение: проект включает 10 000 м² под F&B (питание) и 15 000 м² под ритейл. Точки F&B были реализованы на основе контейнеров, что позволило обеспечить высокую скорость строительства, сохранив при этом яркую индустриальную эстетику, популярную у молодежи. Влияние и Успех Несмотря на сжатые сроки, The Hub мгновенно добился успеха, став самым модным местом на Северном побережье Египта и центром вечерней активности. Проект продемонстрировал, как смелое, интерактивное вмешательство, спроектированное 100 Architects, в городскую среду может катализировать коммерческую активность и повысить привлекательность крупного девелоперского проекта, превратив его в метрополитен-достопримечательность. Успех The Hub уже привел к планированию Второй Фазы (завершение к июню 2025 года), которая добавит еще больше игровых зон и удобств. Проект The Hub от 100 Architects является важным кейсом для девелоперов Казахстана, работающих над коммерческими или общественными пространствами, особенно в части создания новых точек притяжения и катализаторов трафика. Доказательство Коммерческой Катализации The Hub демонстрирует, что смелый и интерактивный дизайн — это не расходы, а прямая инвестиция в коммерческую ликвидность. Успех проекта, достигнутый всего за шесть месяцев, подтверждает: молодежная, динамичная архитектура с высокой степенью самовыражения мгновенно конвертируется в трафик, а трафик — в спрос на F&B и ритейл (10 000 м² и 15 000 м² соответственно). Девелоперам следует рассматривать такие проекты как стратегический якорь, повышающий общую привлекательность и капитализацию всего окружающего района. Приоритет Скорости и Модульности Проект был реализован в рекордно короткие сроки (два месяца на проектирование, шесть на строительство). Это стало возможным благодаря использованию модульных конструкций (контейнеры для F&B) и наземных вмешательств (яркие линии и арт-инсталляции), которые не требуют сложного и долгого фундаментального строительства. Этот урок критически важен для казахстанских проектов с ограниченным строительным сезоном или необходимостью быстрого запуска временных, но высокодоходных активаций. Навигация как Эстетика Использование ярких, встроенных в землю цветных линий в The Hub — это пример того, как базовые функции (навигация, упорядочивание трафика) можно превратить в уникальный архитектурный элемент. Это показывает девелоперам, что функциональность и сильная, запоминающаяся визуальная идентичность неразделимы. Для создания "духа места" в Алматы или Астане не всегда нужны дорогие материалы — достаточно смелой, применимой и масштабируемой идеи.

---

- Published: 2025-10-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/energeticheskij-balans-na-izlome-kak-vysokaya-stavka-nbrk-pereraspredelyaet-investiczionnye-potoki/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Базовая ставка, ВИЭ, Инвестиции, Модернизация, ПИИ, Энергетика, Энергобезопасность, Энергодефицит

Повышение базовой ставки Национального Банка РК до 18% годовых оказывает двойное и противоречивое воздействие на электроэнергетический сектор Казахстана. С одной стороны, это финансовый инструмент для борьбы с инфляцией, но с другой — резкий барьер для инвестиций, который стратегически меняет расстановку сил на рынке капитала.

Финансовый Барьер: Закрытие Окна для Местных Инвесторов Высокая ставка Нацбанка резко сужает и практически закрывает окно возможностей для казахстанских инвесторов, которые финансируют энергетические проекты за счет внутреннего заемного капитала. Основная проблема — это неконкурентоспособность капитала. Коммерческие банки, ориентируясь на ставку 18%, предлагают долгосрочные кредиты по ставкам, достигающим 20–25% годовых. При таком уровне финансирования финансовые модели капиталоемких проектов, включая строительство новых ТЭЦ и проекты в ВИЭ, становятся несостоятельными, поскольку стоимость обслуживания долга "съедает" всю потенциальную прибыль. Это приводит к тому, что инвестиционные проекты замораживаются, а местный капитал вытесняется в более безопасные финансовые инструменты (ноты, депозиты), что усугубляет отсрочку модернизации и строительства новых мощностей. Стратегический Вектор: Неизбежность Иностранных Инвестиций Несмотря на текущие высокие риски, привлечение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в энергетику остаётся единственным реалистичным путём для Казахстана, чтобы обеспечить энергетический переход и предотвратить дальнейшее нарастание износа инфраструктуры. ПИИ импортируют долгосрочный, стабильный капитал (Project Finance), который недоступен на местном рынке при высокой ставке. Это позволяет покрыть триллионы тенге, необходимые для достижения целей по ВИЭ и модернизации. Иностранные инвесторы также обеспечивают трансфер передовых, более эффективных технологий и международных стандартов управления. Повышение ставки, закрывая возможности для казахстанских инвесторов, перераспределяет инвестиционный потенциал в пользу иностранных игроков, имеющих доступ к более дешёвому капиталу в твёрдой валюте. Императив Диверсификации: Важность Сбалансированной Энергетической Программы Политика государства не должна быть сосредоточена исключительно на одном типе генерации. Энергетическая безопасность и устойчивость экономики Казахстана напрямую зависят от сбалансированной энергетической программы, включающей разнообразные типы извлечения энергии. Несмотря на курс на декарбонизацию, тепловая энергетика (на газе и угле) остается базисом для покрытия основных нагрузок и обеспечения стабильности системы. Критически важно, чтобы высокая ставка не парализовала модернизацию существующих ТЭЦ, которые предотвращают системные аварии. Следующий фактор - необходимость активно стимулировать солнечную и ветровую энергетику для достижения долгосрочных климатических целей. А это означает, что государство должно предлагать инвесторам дополнительные механизмы поддержки, которые компенсируют высокие финансовые риски, созданные НБРК. Также для обеспечения маневренности и балансировки системы (что критически важно при росте доли ВИЭ) необходимо развивать гидроэнергетику и газотурбинные установки. Финансирование этих стратегических, но дорогих проектов, часто требует прямого государственного гарантирования или участия, по примеру таких стран, как Франция или Норвегия. Объем Потребления и Баланс Электроэнергии в Казахстане (Актуальные Сведения) 1. Объем Потребления: Растущий Спрос Потребление электроэнергии в Казахстане демонстрирует устойчивый и ускоряющийся рост, что является ключевым фактором, вызывающим дефицит. Общее годовое потребление достигло уровня около 120 миллиардов кВт⋅ч. в 2024 году, что на 4,3% выше, чем годом ранее. Прогнозируемое потребление на 2025 год по некоторым оценкам может составить около 122,8 миллиарда кВт⋅ч. Наибольшее потребление концентрируется в Северной зоне (промышленность и крупные города), а также в Южной зоне (высокая плотность населения и рост экономики). Крупнейшими потребителями традиционно являются промышленность (около 60%) и жилищный сектор. Рост потребления будет неизбежно ускоряться в ближайшие годы, учитывая государственный курс на развитие электротранспорта. Масштабное внедрение электромобилей и соответствующей зарядной инфраструктуры (станции быстрой зарядки) создаст значительный новый источник нагрузки на сети, особенно в часы вечернего пика, когда владельцы будут заряжать свои автомобили. Этот фактор, ранее не учитывавшийся в полном объеме в старых планах, требует превентивного строительства новых генерирующих мощностей, чтобы предотвратить коллапс энергосистемы в крупных городах. Это добавление подчеркивает, что дефицит — это не временная проблема износа, а структурный вызов, усугубляемый технологическим прогрессом. 2. Объем Производства и Дефицит Мощности Объем производства хотя и растет, но не успевает за ростом потребления, что ведет к нарастанию дефицита. Общая выработка электроэнергии в Казахстане за 2024 год составила около 120 миллиардов кВт⋅ч. Общая установленная мощность электростанций Казахстана на начало 2025 года составляла около 25,3 ГВт, но располагаемая мощность (та, что реально доступна) значительно ниже — около 21 ГВт — из-за высокого износа оборудования (более 50%). К октябрю 2025 года дефицит располагаемой мощности в Единой энергетической системе Казахстана достиг критических значений, и годовые показатели потребления подтвердили значительное превышение прежних прогнозов. В преддверии зимнего пика 2025/2026 года, когда потребление возрастет максимально, страна вынуждена в оперативном режиме наращивать импорт электроэнергии и вводить режимы повышенной готовности для покрытия дисбаланса, который, по оценкам, может составить более 5,7 миллиарда кВт⋅ч в годовом выражении. 3. Структура Поставок (Генерация) Основная доля выработки (около 70-77%) приходится на тепловые электростанции (ТЭЦ), работающие преимущественно на угле. Газовая генерация составляет меньшую, но растущую долю. Выработка на ГЭС обеспечивает около 9-12% и играет важную роль в маневрировании, но зависит от водности рек. Доля ВИЭ (ветер, солнце) составляет около 5-6,4% от общего объема выработки. Установленная мощность ВИЭ на начало 2025 года превысила 3 ГВт. 4. Внешние Поставки (Импорт/Экспорт) Баланс поставок часто меняется в зависимости от сезона и пикового спроса. Несмотря на то, что в годовом выражении Казахстан может показывать небольшой профицит (производство > потребления в некоторые периоды), в часы пиковой зимней нагрузки и при аварийных ситуациях возникает резкий дефицит. Дефицит покрывается за счет импорта электроэнергии, преимущественно из России. Импорт осуществляется именно в пиковые часы, когда его стоимость значительно возрастает. Казахстан сохраняет экспорт электроэнергии в страны Центральной Азии (ЦА) в периоды избытка. Ситуация характеризуется ростом дефицита и высоким износом базовой генерации. Растущее потребление не покрывается увеличением производства, что делает строительство новых и модернизацию существующих ТЭЦ, а также ускоренное развитие ВИЭ, безальтернативными стратегическими задачами. Глобальный Контекст и Роль Государства Финансирование электроэнергетических проектов государством является широко распространенной практикой, особенно в двух основных типах стран: государствах с плановой экономикой или высокой долей государственного капитализма и странах, реализующих масштабные стратегические проекты (например, атомная энергетика или критически важная гидроэнергетика). 1. Государства с Высоким Контролем и Плановым Развитием В этих странах энергетический сектор часто рассматривается как стратегическая монополия и инструмент для достижения макроэкономических целей: Китай (КНР): Ярчайший пример. Большая часть инвестиций в энергетику (как в традиционную, так и в ВИЭ) направляется государственными банками развития и государственными энергетическими гигантами (например, State Grid, China Southern Power Grid). Государство активно субсидирует и финансирует масштабные проекты в солнечной и ветровой энергетике, что сделало Китай мировым лидером в этой сфере. Россия: Значительная часть энергетического сектора контролируется крупными государственными или квазигосударственными компаниями, такими как «Росатом» (атомная энергетика) и «Газпром» (газовая генерация), которые реализуют капиталоемкие проекты за счет государственного финансирования, субсидий или госбанков. Ближний Восток (например, Саудовская Аравия, ОАЭ): Хотя в последнее время происходит приватизация и привлечение частного капитала, многие ключевые проекты, особенно в сфере нефтегазовой генерации и крупной солнечной генерации, финансируются через суверенные фонды и государственные компании. 2. Страны с Национальными Энергетическими Гигантами Даже в развитых странах сохраняется значительная доля государственного участия в стратегических секторах, требующих огромных долгосрочных вложений. Франция: Исторически и по сей день Electricité de France (EDF) — крупнейшая государственная энергетическая компания, которая является оператором и инвестором в атомную энергетику страны. Развитие атомных проектов и их модернизация часто субсидируются или гарантируются государством. Норвегия: Большая часть электроэнергии генерируется гидроэлектростанциями, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Государственная компания Statkraft является крупным инвестором в Норвегии и за рубежом. Страны с Гидроэнергетикой (например, Бразилия, Исландия, Таджикистан, Кыргызстан): Строительство крупных гидроэлектростанций (ГЭС) требует такого колоссального объема капитала и имеет такой длительный срок окупаемости (и такой стратегический характер), что часто полностью или частично финансируется государством или при его прямом участии. 3. Государственное Стимулирование ВИЭ (Косвенное Финансирование) Во многих странах с рыночной экономикой (Германия, США, Индия) государство не финансирует проекты напрямую, но обеспечивает их рентабельность через механизмы: Гарантированные Тарифы (Feed-in Tariffs): Государство гарантирует выкуп электроэнергии по высокой цене. Налоговые Кредиты и Субсидии: Предоставление налоговых льгот и прямого финансирования исследований. Таким образом, даже в рыночной экономике государство играет решающую роль в снижении рисков и гарантировании инвестиций, что фактически является косвенным финансированием. Для Казахстана это означает, что в условиях, когда местный капитал не может конкурировать, государство должно либо активно стимулировать ПИИ дополнительными гарантиями для компенсации рисков, либо увеличивать долю государственного участия (или гарантирования) в критически важных инфраструктурных проектах, которые не могут быть отложены. Это единственный способ обеспечить стабильное развитие в условиях жёсткой монетарной политики. Влияние на Тарифы и Инфляцию Удорожание заемного капитала в конечном итоге сказывается на потребителях. Энергетические компании будут вынуждены обосновывать необходимость повышения тарифов (через механизм инвестиционных тарифов) для компенсации возросших расходов на обслуживание кредитов и привлечение капитала. Рост тарифов на электроэнергию транслируется во все отрасли экономики, повышая себестоимость производства и, таким образом, усиливая общее инфляционное давление, что противоречит основной цели Национального Банка. Кроме того, высокая волатильность тенге, несмотря на усилия Нацбанка, негативно сказывается на энергетике, поскольку большая часть высокотехнологичного оборудования для ВИЭ и комплектующих для ремонта ТЭЦ импортируется, и его стоимость в тенговом выражении резко возрастает. В заключение, для электроэнергетики высокая базовая ставка — это значительный финансовый барьер, который замедляет темпы модернизации и перехода к зеленой энергетике, что противоречит долгосрочным стратегическим целям устойчивого развития Казахстана. Повышение базовой ставки Национального Банка РК, хотя и является антиинфляционным инструментом, в энергетике выступает в роли структурного фильтра, отсекающего внутренний капитал и вынуждающего страну ещё более активно полагаться на привлечение иностранных инвестиций для достижения своих долгосрочных целей.

---

- Published: 2025-10-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/polucheno-polozhitelnoe-zaklyuchenie-na-stroitelstvo-fizkulturno-ozdorovitelnogo-kompleksa-v-gorode-altaj/
- Рубрики: Новости
- Метки: Алтай, ВКО, Госэкспертиза, Социальная Инфраструктура, Спорткомплекс, Строительство

14 октября 2025 года, Астана. Республиканское государственное предприятие «Госэкспертиза» (РГП «Госэкспертиза») выдало положительное заключение по проектно-сметной документации (ПСД) объекта: «Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в г. Алтай района Алтай Восточно-Казахстанской области».

Ключевые сведения о проекте Заказчик: ГУ «Отдел архитектуры, градостроительства и строительства района Алтай». Генеральный проектировщик: ТОО «QAZSAURAN». Конфигурация: Здание комплекса двухэтажное, с «Г»-образной формой, разделенное на три функциональных блока. Наполнение: В составе комплекса предусмотрены универсальный, тренажерный, боксерский и борцовский залы, а также зал для настольного тенниса. Предусмотрены необходимые служебные, вспомогательные и административные помещения, включая буфет и медицинский блок. Доступность: Проектом обеспечена доступность для лиц с ограниченной мобильностью, включая специальные подъемники, адаптированные санитарные узлы и места для зрителей. Полученное положительное заключение Госэкспертизы является основанием для начала строительно-монтажных работ.

---

- Published: 2025-10-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/rost-neizbezhen-pochemu-kvartiry-na-pervichnom-rynke-mogut-podorozhat-na-25-s-2026-goda/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: аналитика, Девелопмент, Канат Копбаев, недвижимость, Цены на жилье

Рынок первичного жилья в Казахстане стоит на пороге масштабной ценовой коррекции, спровоцированной налоговыми изменениями. По прогнозам, озвученным крупными игроками рынка, цены на новое жилье могут вырасти минимум на 25% начиная с 2026 года. Этот прогноз значительно превышает обычный инфляционный рост и основан на стратегических изменениях в налоговой политике и ужесточении строительных нормативов.

Главный Драйвер: Налоговый Шок и 16% НДС Ключевым фактором, толкающим цены вверх, является вступление в силу нового Налогового кодекса с 1 января 2026 года, который отменяет освобождение застройщиков от НДС на продажу первичного жилья. На данный момент застройщики освобождены от уплаты налога, но новая нагрузка будет практически полностью переложена на конечного потребителя. Соучредитель Kusto Group Канат Копбаев сделал журналистам BES. media четкое заявление: «Это означает, что цена квартиры как минимум вырастет на 16%». Спикер подчеркнул, что этот рост — не маркетинговый ход, а экономическая неизбежность, поскольку компаниям придется добавлять НДС, который заберет государство. Для наглядности, квартира стоимостью 1 млн тенге за квадратный метр (без НДС) будет продаваться уже за 1 млн 160 тысяч тенге (с НДС). Комплексное Удорожание: Как Складывается Прогноз в 25% Многие девелоперы, как отмечается в комментарии, уже сейчас начинают закладывать будущий НДС в текущую стоимость. Это делается для того, чтобы сгладить ценовой шок, который неизбежно произойдет 1 января 2026 года. Прогноз общего роста цен минимум на 25% складывается не только из прямого налогового бремени, но и из совокупности других факторов. В частности, это прирост стоимости из-за потенциального повышения общей ставки НДС для всех поставщиков и подрядчиков, что увеличит затраты по всей строительной цепочке. Сюда же добавляется влияние реальной инфляции, которая, по мнению Копбаева, выше официальной статистики, и продолжающееся удорожание импортных строительных материалов. Таким образом, 16% — это лишь налоговый минимум, а общий рост за счет инфляции и других факторов может достигнуть 25%. Рост себестоимости обусловлен совокупностью факторов, влияющих на CAPEX девелоперов. Продолжающаяся зависимость от импорта в ряде критически важных сегментов строительства (от инженерии до отделочных материалов) поддерживает высокие темпы роста цен. Проблема не ограничивается только НДС. Источник: комментарии Kusto Group для BES. media. К этим факторам добавляется монетарное давление: Повышение Базовой Ставки. Удержание или повышение ключевой (базовой) ставки Национальным банком напрямую удорожает проектное финансирование для девелоперов, а также делает нерыночные ипотечные программы более дорогими для коммерческих банков. В итоге это повышает финансовые риски девелопмента и вынуждает застройщиков закладывать более высокую маржу в конечную стоимость, чтобы компенсировать кредитные риски. Также стоит отметить ужесточение правил долевого строительства и необходимость получения гарантий от Фонда гарантирования жилищного строительства (КЖК) увеличивают финансовые и операционные риски, что также закладывается в конечную стоимость. Как отмечалось ранее в статье: Энергодефицит в зеркале мегаполисов: Износ сетей, CAPEX-риски и снижение надежности электроснабжения, критический износ инфраструктуры (особенно в Алматы) вынуждает девелоперов самостоятельно инвестировать в строительство трансформаторных подстанций и водопроводных сетей, что значительно увеличивает CAPEX. Таким образом, 16% — это лишь налоговый минимум, а общий рост за счет инфляции, удорожания проектного финансирования и других факторов может достигнуть 25%. Многие девелоперы, как отмечается в комментарии, уже сейчас начинают закладывать будущий НДС в текущую стоимость. Это делается для того, чтобы сгладить ценовой шок, который неизбежно произойдет 1 января 2026 года. Что Это Значит для Рынка Прогноз о существенном росте цен создает два основных сценария для участников рынка. Для покупателей 2025 год становится последним окном возможностей для приобретения жилья по ценам, не обременённым новым НДС, что может спровоцировать повышенный спрос и ажиотаж. Для инвесторов первичный рынок сохраняет свою привлекательность для сохранения капитала, однако необходимо тщательно оценивать фактический рост цены, отделяя его от налоговой нагрузки. Рыночные факторы, подтвержденные личным заявлением крупного лидера отрасли, указывают на высокую вероятность существенной коррекции цен в первичном сегменте с начала 2026 года.

---

- Published: 2025-10-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/eye-house-glaz-glyadyashhij-na-almaty-nestandartnaya-modulnaya-arhitektura-i-energoeffektivnost-ot-nurgissa-architects/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: Nurgissa Architects, Алматы, Архитектура., дизайн, Инновации в архитектуре

Проект Eye House (Дом-Глаз) от казахстанского бюро Nurgissa Architects представляет собой смелый архитектурный концепт 2020 года, который радикально переосмысливает взаимосвязь жилого пространства с окружающим ландшафтом Алматы. Расположенный на холме, этот дом площадью 300 м² является наглядным примером не только оригинального, но и функционального дизайна, нацеленного на экологичность и энергоэффективность.

Концептуальная Интеграция с Ландшафтом Центральная идея проекта заключалась в создании формы, имитирующей человеческий глаз, который проникающе смотрит на великолепные горные пейзажи. Архитекторы добились эффекта «парящего» объема, при этом часть дома намеренно погружена в землю, формируя цокольный этаж. Это решение придает зданию уникальный силуэт и, что более важно для инжиниринга, способствует энергоэффективности, используя инертность грунта для естественной терморегуляции. Изображение: @Nurgissa Architects Концепция «Глазного дома», стоящего на холме, с видом на великолепный ландшафт Алматы, и частично уходящего под землю, образуя при этом подвал, напоминает пронзительный взгляд человеческого глаза. Верхняя часть корпуса энергоэффективна. Кроме того, сзади дома с обеих сторон расположены резервуары для сбора дождевой воды, что обеспечивает значительную экономию питьевой воды. Дизайн этой концепции простой и лаконичный. Внешняя оболочка дома спроектирована таким образом, чтобы отражать природу со всех сторон, тем самым минимизируя визуальное вмешательство в окружающую среду. В задней части дома предусмотрена интегрированная система сбора дождевой воды в специальных резервуарах, что обеспечивает значительную экономию питьевой воды и подчеркивает экологическую направленность проекта. Цветовая гамма использована для создания вневременной элегантности. Простота дизайна этого дома позволила свести к минимуму любое вмешательство в окружающую среду. Здесь много свободного пространства и царит непринужденная атмосфера. Большие световые люки на крыше пропускают достаточно света, создавая естественную и органичную атмосферу в доме. Мы предлагаем этот дом для семьи из четырёх человек со всеми необходимыми условиями для комфортного проживания в таком живописном месте. - Равиль Нургиса, основатель бюро “Nurgissa Architects” Изображения: @Nurgissa Architects Архитектура, Энергоэффективность и Функциональность Eye House позиционируется как тщательно продуманный модульный дом, предназначенный для комфортного проживания семьи. Верхняя часть его оболочки является высоко энергоэффективной, что критически важно для сокращения эксплуатационных расходов. Интерьерные решения полностью интегрированы в архитектуру: вся мебель в доме является встроенной и функциональной, что освобождает пространство и создает органичную, расслабленную атмосферу. При этом архитекторы использовали простую и чистую палитру, чтобы обеспечить вневременную элегантность. Ключевым элементом, создающим органичную среду в доме, является естественное освещение, поступающее через большие мансардные окна (skylights), расположенные на крыше. Изображения: @Nurgissa Architects Проект Eye House демонстрирует, что казахстанская архитектура способна совмещать инновационную, нетривиальную форму с практическими требованиями энергосбережения, модульности и высокой функциональности в частном домостроении. Изображения: @Nurgissa Architects Eye house это концептуальный проект который я делал для себя. Проект Eye House был создан для того, чтобы заказчики могли понять наш стиль и подход к архитектуре. Мне было важно показать, какие проекты мы действительно делаем и в каком направлении развивается наша студия. Проект, который сразу отсеивает случайных заказчиков и оставляет только тех, кто разделяет наш взгляд на архитектуру. То есть я вовсе не стремлюсь выполнять простые заказы, мне интересны эксперименты, поиск новых форм и идей. Eye House стал именно таким проектом. - Равиль Нургиса, основатель бюро “Nurgissa Architects” _____________________________________________________________________________________ Профиль: Nurgissa Architects и Основатель Равиль Нургиса Nurgissa Architects — это казахстанское архитектурное бюро из Алматы, известное своим подходом к проектированию, который объединяет художественную ценность с глубоким предпроектным анализом и вниманием к мельчайшим деталям. Студия фокусируется на создании уникальных, вневременных проектов с высокой степенью энергоэффективности и экологической ответственности. Nurgissa Architects позиционируется как студия, сочетающая футуристический дизайн с глубокой проработкой инженерии и экологии. Основатель: Равиль Нургиса (Ravil Nurgissa) Равиль Нургиса — молодой, но уже признанный казахстанский архитектор на международном уровне, ставший первым соотечественником, удостоенным престижной международной премии ICONIC AWARDS 2024 в номинации Innovative Architecture. На выбор профессии Равиля Нургисы повлиял его брат, который учился на архитектурном факультете. Равиль изначально был вдохновлен нетрадиционностью и креативностью этой сферы. Международное признание Равилю принес проект «Юрта будущего» — современный, трансформируемый вариант кочевого жилища площадью 25 м². Проект выделяется экологичностью (солнечные панели, автономная биологическая установка для очистки сточных вод) и мобильностью (собирается как конструктор, помещается в прицеп), совмещая дух традиционной казахской архитектуры с футуристичной формой. Равиль Нургиса создал этот проект не только как художественное высказывание, но и с целью развития внутреннего туризма в Казахстане, предлагая комфортное, автономное жилье для кемпинга и отдыха на природе. Архитектурные Принципы Nurgissa Architects Главной задачей студии является разработка проектов, которые не наносят вреда естественному природному ландшафту, а, наоборот, сливаются с ним, используя отражающие свойства материалов (как в проекте White Line и Eye House). Принцип активно прослеживается во всех проектах — от сбора дождевой воды в Eye House до полностью автономных систем очистки и генерации энергии в «Юрте будущего». Дизайн студии часто использует чистую, однотонную палитру и простые формы для создания чувства простора, чистоты и вневременной элегантности.

---

- Published: 2025-10-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/pochemu-2025-god-idealnoe-vremya-dlya-investiczij-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Базовая ставка, Инвестиции, Коммерческая недвижимость, Логистика, НДС, Недвижимость Казахстана, Офисы, Прогноз Цен

В условиях продолжающейся монетарной жесткости и неизбежного налогового шока 2026 года, рынок коммерческой недвижимости Казахстана вступает в критический период структурной переоценки. Для инвесторов 2025 год становится решающим «окном возможностей», которое позволяет зафиксировать стоимость активов до того, как вступят в силу ключевые регуляторные и налоговые изменения.

1. Фундаментальные Выгоды: Стабильность и Защита Капитала Коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, генерирует стабильные денежные потоки и является одним из самых надежных инструментов хеджирования капитала в условиях инфляции, которая остается высокой. Одна из главных причин, по которой люди переходят в коммерческую недвижимость, — это доходность от аренды. Коммерческие объекты, такие как склады или качественные офисы, обычно предлагают более высокую доходность (yield) по сравнению с жилой арендой. А. Доходность Жилой Недвижимости (Р-ROI) По данным аналитических компаний, номинальная доходность от долгосрочной аренды жилья в Алматы и Астане часто находится в диапазоне 7% до 12% годовых. В некоторых случаях, особенно при удачном вложении в популярных районах или при посуточной аренде, доходность может достигать 12–13%. Пример: Средний срок окупаемости жилья в крупных городах Казахстана варьируется от 8 до 13 лет (что соответствует доходности 7. 7% до 12. 5%). Пик доходности наблюдался в 2022 году из-за релокации, но даже после стабилизации рынок сохраняет высокую доходность по сравнению с международными аналогами. B. Доходность Коммерческой Недвижимости (C-ROI) В лучших локациях Алматы (например, Панфилова) ставки аренды Ритейл и F&B (Prime Locations) могут быть очень высокими, обеспечивая доходность от 10% до 15% и выше, особенно для торговых площадей стрит-ритейла. Примечание: F&B означает Food and Beverage (Еда и Напитки). Качественные бизнес-центры класса А в Астане и Алматы стремятся к доходности 8–12%, что делает этот сегмент привлекательным для институциональных инвесторов. Сектор логистики (складская недвижимость) благодаря своему стратегическому значению в Центральной Азии, предлагает высокую стабильную доходность, часто попадающую в этот диапазон. С. Ключевые различия Главное отличие между жилой и коммерческой недвижимостью в Казахстане не только в текущей арендной доходности (ROI), но и в характере дохода: КритерийЖилая НедвижимостьКоммерческая НедвижимостьТекущий Доход (Yield)Высокий (7–12%) за счет низкого порога входа и высокого спроса. Высокий (8–12%+) за счет более высоких ставок и индексации. Стабильность ПотокаВысокая текучка арендаторов, короткие контракты (1 год). Высокая стабильность, долгосрочные контракты (3–5 лет) с обязательной индексацией (защита от инфляции). Прогнозируемый РостЗависит от социального спроса и льготного кредитования. Зависит от экономического спроса (рост бизнеса, логистика, релокация). Порог ВходаНизкий (возможность ипотеки). Высокий (требуется значительный капитал). С точки зрения стабильности, долгосрочности контрактов и индексации дохода, коммерческая недвижимость действительно выигрывает, что делает утверждение о "более предсказуемом" доходе верным. Однако абсолютные цифры доходности жилой недвижимости в Казахстане значительно выше международных стандартов, что временно сужает разрыв между двумя сегментами. Это различие обусловлено уникальным сочетанием высоких темпов роста цен и недорогой покупки (в долларовом эквиваленте), которые искусственно увеличивают доходность, особенно на фоне резких скачков спроса. Высокая доходность жилой недвижимости в Казахстане (номинально 7–12% годовых, в сравнении с 2–4% в Европе или США) складывается из двух основных компонентов, которые временно увеличивают рентабельность инвестиций (ROI). В Казахстане, особенно в Алматы и Астане, доходы населения традиционно ниже, чем в развитых странах, а цены на жилье, хотя и выросли, остаются относительно доступными в долларовом выражении (по сравнению с европейскими столицами). Однако ставки аренды в период активного спроса (например, после релокации) могут резко возрастать. Формула доходности аренды жилой недвижимости: Доходность = (Годовой доход от аренды / Цена покупки) x 100%. В Казахстане цена покупки растет медленнее, чем может скачкообразно вырасти арендная ставка в моменты высокого спроса. Это приводит к тому, что знаменатель (цена покупки) относительно ниже, а числитель (аренда) может быть временно выше, чем в стабильных западных рынках. Пик высокой доходности был достигнут за счет нерыночных, внешних факторов, которые временно исказили соотношение цены и аренды. Арендный Шок (2022–2023 гг. ). Резкий приток иностранной рабочей силы (релокация) создал взрывной, неорганический спрос на аренду в столицах. Арендные ставки подскочили на 50–100%, в то время как цены на покупку (которые зависят от ипотеки и доходов местного населения) росли медленнее. Этот временный разрыв искусственно поднял номинальную доходность до 12–15% в некоторых сегментах. Стимулирование Спроса на Покупку. Льготные государственные программы ипотеки (вроде "7-20-25" или "Баспана Хит") поддерживали относительно высокий спрос на покупку, не давая ценам обвалиться. В итоге, номинальная доходность жилья в Казахстане действительно выше, чем 2–4% в развитых странах, что временно сужает разрыв с коммерческой недвижимостью. Однако эта высокая доходность менее стабильна и сильно зависит от социальных факторов (миграция, льготы), а не от экономических основ. Также стоит учитывать, что договоры аренды жилья, в отличие от коммерческих, редко имеют жесткую привязку к инфляции, что делает доход менее защищенным в долгосрочной перспективе. Поэтому, хотя абсолютные цифры высоки, коммерческая недвижимость по-прежнему выигрывает по критериям долгосрочной стабильности и индексации дохода. Договоры аренды заключаются на более долгий срок, часто с обязательной ежегодной индексацией (привязкой к инфляции или курсу), что гарантирует защиту доходов инвестора от обесценивания национальной валюты. Инвестирование в крупные коммерческие объекты повышает статус и кредитный портфель инвестора, открывая двери для более крупного проектного финансирования в будущем. 2. Монетарная Жесткость: Двойное Влияние Высокой Ставки Решение Национального Банка повысить базовую ставку до 18% годовых (от 10 октября 2025 года) оказывает двойное, но выгодное для инвестора в существующую коммерцию влияние. Да, данное обоснование, в котором жесткая монетарная политика рассматривается как двойной драйвер для рынка коммерческой недвижимости, является абсолютно реалистичным и стратегически верным. Оно отражает текущую динамику рынка Казахстана, где монетарная политика создает давление на себестоимость нового строительства (подтверждая прогноз о росте цен), но одновременно стимулирует спрос на аренду существующих активов. 1. Реальность Давления на Новое Строительство Обоснование реалистично, потому что прямая связь между высокой базовой ставкой (18% годовых) и удорожанием девелопмента не подлежит сомнению. Кредиты для застройщиков (проектное финансирование) становятся дороже и менее доступны. Это повышает общую финансовую нагрузку на девелопера (CAPEX) и увеличивает стоимость обслуживания долга. Чтобы сохранить рентабельность при растущих расходах, застройщик вынужден закладывать эти издержки в конечную цену квадратного метра. Это подтверждает прогноз соучредителя Kusto Group Каната Копбаева о неизбежном росте цен на новое строительство в 2026 году, делая фактор высокой ставки дополнительным топливом для этого роста, помимо НДС. 2. Реальность Стимулирования Спроса на Аренду Обоснование реалистично, потому что высокая ставка является прямым монетарным стимулом для арендного рынка. Когда ипотека становится слишком дорогой из-за высокой ставки, население откладывает покупку жилья и переходит на рынок долгосрочной аренды. Это повышает спрос на жилую аренду. Этот "арендный бум" косвенно перетекает в коммерческий сектор. Увеличение населения, которое арендует, и повышение расходов на жилье в целом стимулирует спрос на ритейл, услуги и логистику, что повышает арендные ставки для коммерческих площадей. Для инвестора, который уже владеет коммерческой недвижимостью, высокая ставка — это гарантия высокого арендного спроса и, соответственно, высокой доходности своего актива. Высокая ставка давит на предложение (себестоимость), но подталкивает спрос (аренда). 3. Секторальные Драйверы: Логистика и Гибкий Офис Инвестиционный фокус в Казахстане смещается, и здесь открываются наиболее перспективные направления. Логистика и «Средний коридор» Казахстан закрепляет статус ключевого звена Транскаспийского маршрута. Рост трансграничной торговли и e-commerce создают беспрецедентный, гарантированный долгосрочный спрос на современные складские помещения класса А в Алматы, Астане и региональных центрах. Средний коридор (или ТМТМ — Транскаспийский Международный Транспортный Маршрут) — это международный мультимодальный (железнодорожный и морской) транспортный маршрут, который проходит из Китая (от восточных границ) через Казахстан, Каспийское море, Азербайджан, Грузию и далее в Турцию и страны Европы. Он является альтернативой традиционному северному железнодорожному пути через Россию. С началом геополитической напряженности, международные компании ищут более надежные, диверсифицированные и устойчивые маршруты для доставки грузов между Азией и Европой. Казахстан является ключевым и незаменимым сухопутным звеном этого коридора. Через территорию страны проходит большая часть железнодорожных перевозок, а также осуществляется перевалка грузов через порты Актау и Курык на Каспийском море. Для инвестора в коммерческую недвижимость Средний коридор имеет прямое и крайне позитивное влияние. Увеличение грузопотока по ТМТМ создает фундаментальный, долгосрочный спрос на современные складские помещения класса А. Международные логистические операторы, которые обслуживают этот коридор, требуют высокотехнологичные склады для консолидации и распределения грузов. Стимулируется развитие логистических хабов не только в Алматы и Астане, но и в западных регионах (Актау, Атырау) и на юге (Шымкент, Жамбылская область), связанных с маршрутом. Спрос от крупных международных логистических компаний более стабилен и предсказуем по сравнению с внутренним ритейлом, что гарантирует инвесторам долгосрочные контракты и низкий риск простоя активов. "Средний коридор" является стратегическим драйвером для всего логистического сегмента недвижимости в Казахстане. Офисный Сегмент Офисный сегмент в Казахстане демонстрирует устойчивый, хотя и сильно сегментированный, спрос. Главные центры притяжения — Астана и Алматы — остаются магнитами для международного бизнеса и IT-компаний. Основными драйверами роста и доходности являются релокация международного бизнеса и тренд на гибридный формат работы. Компании ищут не просто квадратные метры, а гибкие офисные решения (Flex-офисы), которые позволяют сократить операционные расходы. Инвестиции в этот формат, включая современные коворкинги и сервисные офисы, предлагают более высокую доходность (yield) за счет более высоких ставок и высокой ликвидности. Таким образом, офисный сегмент требует от инвестора стратегического выбора: уходить от устаревшего Класса B в сторону премиальных локаций Класса А и технологически оснащенных пространств. 4. Фактор Срочности: Налоговый Дедлайн 2026 Года Главная причина, почему инвестору необходимо действовать именно в 2025 году, — это сочетание монетарных и налоговых факторов, создающих жесткий стратегический дедлайн и гарантированный рост стоимости активов. 1. Избежание Налогового Удорожания (16% НДС) Если инвестор заключает договор купли-продажи (ДДУ или предварительный договор) в 2025 году, сделка проходит по действующему на тот момент налоговому законодательству. Продажа, а следовательно, и цена, не облагается НДС. При покупке того же актива 1 января 2026 года или позже, девелопер будет обязан включить 16% НДС в конечную стоимость. Инвестор, купивший в 2025 году, фиксирует цену, не обременённую этим налогом, и получает гарантированный прирост капитала, равный как минимум сумме НДС, как только рынок начнёт работать по новым правилам. Смысл: Воспользоваться налоговым "окном" для покупки недвижимости без НДС, чтобы с 2026 года, когда НДС будет включен в цену, актив автоматически подорожал. 2. Фиксация Себестоимости Проекта С 1 января 2026 года планируется отмена льгот по НДС для застройщиков, что, по заявлению лидеров отрасли, неизбежно приведет к удорожанию нового коммерческого строительства минимум на 16% и, вероятно, до 25% с учетом инфляции и удорожания проектного финансирования. Инвестируя в 2025 году в строящиеся объекты (особенно на ранней или средней стадии), инвестор также выигрывает от зафиксированной себестоимости, которая сложилась до ужесточения монетарной политики и роста НДС. Девелоперы, начавшие проекты до октября 2025 года, имели более выгодные условия кредитования (до повышения базовой ставки до 18%). Высокая базовая ставка и общий рост цен на стройматериалы в 2026 году будут закладываться в новые проекты. Покупка существующего (строящегося) актива в 2025 году позволяет избежать этих новых, более высоких финансовых издержек. 3. Гарантированный Прирост Капитала Фиксация стоимости в 2025 году не просто сохраняет деньги инвестора; она обеспечивает ему мгновенный прирост капитала в 2026 году. Когда в 2026 году девелопер будет продавать аналогичные квадратные метры, он будет вынужден добавить к ним 16% НДС и другие возросшие расходы. Цена нового актива на рынке автоматически поднимется на 16–25% (согласно прогнозу Kusto Group). Инвестор, купивший актив в 2025 году, увидит, как рыночная стоимость его недвижимости возрастет без каких-либо дополнительных вложений с его стороны. Покупка в 2025 году — это стратегическое использование налогового "окна" для фиксации стоимости и хеджирования инвестиций от неизбежного налогового и инфляционного роста цен. Таким образом, 2025 год предлагает двойную выгоду: Защита от Удорожания. Вы хеджируете капитал от грядущего налогового роста цен на новое строительство. Выгода от Монетарной Жесткости. Вы выигрываете от высокого арендного спроса, который стимулируется дорогой ипотекой и кредитами, вызванными высокой базовой ставкой. Инвестор, который упустит этот налоговый и ценовой порог, будет вынужден покупать те же самые активы уже по цене, включающей повышенные налоги и удорожание, вызванное жесткой монетарной политикой. 2025 год — это не просто благоприятный период, это последний стратегически выгодный момент для входа в коммерческую недвижимость Казахстана перед прогнозируемой структурной корректировкой рынка.

---

- Published: 2025-10-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/energodeficzit-v-zerkale-megapolisov/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Алматы, аналитика, Астана, Девелопмент, Инфраструктура, Шымкент, Энергетика, Энергодефицит

Общенациональный дефицит электроэнергии, который по прогнозам на 2025 год может составить до 5,7 млрд кВт·ч, напрямую трансформируется в системные проблемы для девелоперов и собственников коммерческой недвижимости в ключевых городах. В каждом мегаполисе эта проблема имеет свои особенности, требуя от инженеров и застройщиков уникальных подходов к проектированию и управлению рисками.

Алматы: Критический Износ и Проблема Центра Алматы сталкивается с самой острой проблемой износа инфраструктуры среди всех крупных городов, что напрямую влияет на надежность электроснабжения и сроки подключения новых объектов. Уровень износа электросетей в Алматы составляет до 88,85% (по данным начала 2025 года). Возраст оборудования и кабельных линий в центре города часто превышает 30–45 лет. Наибольший износ и, соответственно, самые частые аварийные отключения регистрируются в Алмалинском районе (центр города), а также в активно присоединяемых Наурызбайском и Алатауском районах. АО «Алатау Жарық Компаниясы» (АЖК) направляет значительные средства (более 38 млрд тенге в 2025 году) на реконструкцию и перевод линий с 6 кВ на 10 кВ. Несмотря на эти усилия, к концу 2025 года прогнозируемый износ остается высоким — около 85,45%. Высокий износ сетей в центре города делает получение ТУ на крупную мощность крайне затруднительным и дорогим, часто требуя от девелопера строительства новых или реконструкции существующих подстанций за свой счет. Астана: Дефицит Генерирующих Мощностей и Плановые Работы Астана, в отличие от Алматы, страдает не столько от возраста сетей, сколько от дефицита местных генерирующих мощностей, а также от стремительного роста потребления, связанного с новым строительством. Город периодически объявляет о плановых отключениях (например, в июле-августе 2025 года), связанных с капитальным ремонтом и профилактическими работами. Эти работы, проводимые АО «Астана-РЭК», направлены на предотвращение аварий в условиях растущей нагрузки. Необходимость постоянного капитального ремонта приводит к частым, хоть и кратковременным, перебоям в электроснабжении, что требует от собственников коммерческих и промышленных объектов инвестировать в резервное питание (дизельные генераторы) для обеспечения непрерывности бизнес-процессов. Шымкент и Регионы: Рост Тарифов и Модернизация В Шымкенте и Туркестанской области наблюдается схожая ситуация: системные проблемы с качеством электроэнергии и износом сетей в новых и присоединенных микрорайонах. С 1 августа 2025 года в Шымкенте были введены обновленные тарифы, которые подняли стоимость электроэнергии для небытовых потребителей. Это прямое следствие реализации программы «Тариф в обмен на инвестиции». Параллельно идут масштабные работы: только в 2025 году в Шымкенте планируется модернизация 90,5 км сетей, замена 33 трансформаторов и строительство 4 подстанций. В Туркестанской области объемы реконструкции еще выше. В южных регионах девелоперы сталкиваются с увеличением OPEX за счет роста тарифов, но в перспективе могут ожидать повышения надежности подключения благодаря активной государственной инвестиционной программе в рамках модернизации энергетического сектора. Стратегические Выводы и Ключевые Площадки для Решений Ситуация в электроэнергетике Казахстана требует от девелоперского и строительного сообщества не просто следования правилам, а перехода к комплексному управлению рисками. Прогнозируемый рост тарифов увеличивает OPEX для объектов, а критический износ сетей делает получение Технических Условий (ТУ) непредсказуемым. Для обеспечения устойчивости и соблюдения сроков, застройщикам необходимо внедрить следующие стратегические меры: Обязательно закладывать в финансовую модель резервные средства на возможное строительство собственной трансформаторной подстанции (ТП) и подводящих линий, особенно для объектов с мощностью свыше 1000 кВт. В регионах с высоким износом (Алматы, Астана) необходимо планировать резервные источники питания для минимизации операционных потерь от аварийных и плановых отключений. Активное использование механизмов ВИЭ и работа с РФЦ по поддержке ВИЭ снижает зависимость от традиционной энергии и соответствует требованиям ESG-девелопмента. Мероприятия, Формирующие Будущее Энергорынка Поскольку проблемы с энергоснабжением и тарифами решаются на уровне государственных программ и инжиниринговых решений, ключевая информация и прямые контакты для девелоперов будут сосредоточены на ближайших отраслевых площадках в Алматы: МероприятиеДата и МестоКлючевой Фокус для ДевелоперовPowerexpo Almaty 202521–23 октября, АлматыВыставка: Снабжение (оборудование, кабель, светотехника). Поиск отечественных производителей для выполнения требований по Казсодержанию. Форум Энергетиков21–23 октября, АлматыСтратегические решения: Обсуждение тарифной реформы, модернизации сетей для ускорения выдачи ТУ и внедрение ESG-стандартов в градостроительство. Энергетика перестала быть фоновой проблемой; сегодня она — ключевой фактор, определяющий ликвидность, сроки сдачи и стоимость владения современной недвижимостью в Казахстане.

---

- Published: 2025-10-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/analiz-situaczii-s-tarifami-i-podklyucheniem-k-elektroenergii-dlya-obektov-nedvizhimosti-v-kazahstane-na-konecz-2025-g/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: OPEX, Девелопмент, Инфраструктура, Риски, Строительство, Энергетика, Энергодефицит

Ситуация с электроэнергетикой в Казахстане характеризуется высоким износом инфраструктуры и необходимостью привлечения масштабных инвестиций. Это напрямую влияет на финансовые модели девелоперов (через рост тарифов) и операционные сроки (через проблемы с подключением). Основной вектор изменений в 2025 году направлен на реализацию программы «Тариф в обмен на инвестиции», ключевая цель которой — повышение инвестиционной привлекательности отрасли для модернизации изношенной инфраструктуры.

1. Обсуждаемые Изменения Тарифов и Сроки ИзменениеКогда ПланируетсяВлияние на Девелопмент/БизнесПовышение Предельных ТарифовС 1 августа 2025 года (введено Приказом и. о. Министра энергетики)Тарифы на электроэнергию, отпускаемую энергопроизводящими организациями (ЭПО), выросли в среднем на 0,5–2,5 тенге за кВт·ч в зависимости от региона. Это приводит к росту операционных расходов (OPEX) для всех коммерческих объектов и увеличивает себестоимость эксплуатации недвижимости. Пересмотр Тарифов ВИЭОбсуждается в 2025 годуВедется обсуждение возможности увеличения предельных цен на электроэнергию, вырабатываемую возобновляемыми источниками энергии (ВИЭ). Это может стимулировать строительство объектов ВИЭ, но также повлияет на конечную стоимость электроэнергии, покупаемой по долгосрочным контрактам. Реформа ТарифообразованияДолгосрочная перспектива (2025–2029 гг. )В рамках Нацпроекта по модернизации энергетических и коммунальных секторов (свыше 6 трлн тенге на энергетику) планируется переход к экономически обоснованным тарифам. Это ключевой момент для инвесторов: прогнозируемая тарифная политика дает возможность для долгосрочного финансового планирования девелоперских проектов. 2. Условия Подключения к Электросетям (Выдача Технических Условий) Процедура подключения новых и реконструируемых объектов регулируется Правилами пользования электрической энергией и была частично упрощена в последние годы, особенно для МСБ. Ссылка на документ с последними изменениями (через официальную информационно-правовую систему): Приказ Министра энергетики Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 143 «Об утверждении Правил пользования электрической энергией». Обратите внимание, что в документ регулярно вносятся изменения и дополнения (последние, например, касались упрощения получения технических условий). Процедура получения Технических Условий (ТУ): Потребитель подает заявку в энергопередающую или энергопроизводящую организацию. Необходимые документы: Заявление, опросный лист, подробный ситуационный план, а также расчет-обоснование заявляемой электрической мощности (выполненный самостоятельно или экспертной организацией). Срок выдачи ТУ: До 200 кВт: 5 рабочих дней. От 200 до 1000 кВт: 10 рабочих дней. Свыше 1000 кВт: 15 рабочих дней. Плата за выдачу ТУ не взимается. Упрощение: Исключена необходимость получения разрешения на строительно-монтажные работы (достаточно уведомления) и разрешения на подключение от органа по государственному энергетическому надзору. Подключение осуществляется при наличии технической возможности у энергопередающей организации и требует от девелопера строгого соблюдения заявленной категории надежности электроснабжения (1, 2 или 3). Методика Расчета: Удельные Нагрузки Расчетная мощность определяется на основе Норм проектирования и удельной электрической нагрузки, которая приходится на одну квартиру или 1 кв. м общей площади. Удельная нагрузка на квартиру (жилая часть): Этот показатель колеблется в зависимости от типа плиты, установленной в квартире: Газовая плита: Обычно берется низкий показатель, так как электроэнергия используется только для освещения и бытовых приборов. Электрическая плита: Здесь удельная нагрузка значительно выше (источники могут указывать 1,5 кВт и более на квартиру), так как плита является одним из самых мощных потребителей. Коэффициент спроса (Кс): Проектировщик никогда не суммирует максимальную мощность всех квартир (иначе результат был бы нереально высоким). Используется коэффициент спроса, который учитывает, что все жильцы одновременно не включают все свои приборы. Чем больше квартир в доме, тем ниже коэффициент спроса, что снижает общую расчетную мощность. Структура Общей Мощности для ТУ ТУ запрашиваются на общую расчетную мощность дома, которая складывается из трех основных частей: Нагрузка квартир: Основной объем, рассчитанный по удельной нагрузке и коэффициенту спроса. Общедомовые нужды (ОДН): Включает освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу лифтов, насосов (ХВС, ГВС, дренажные), системы вентиляции, а также автоматические пожарные системы. Коммерческие/Нежилые помещения (встроенные): Нагрузка на магазины, офисы, аптеки и паркинг, расположенные на первых этажах или в стилобате. Эта нагрузка рассчитывается отдельно по удельным нормам для соответствующего типа коммерческой деятельности. Типичные Диапазоны для Многоэтажного Дома Хотя точная цифра всегда уникальна, можно указать типичные диапазоны для крупного многоэтажного жилого комплекса (ЖК) в Казахстане: Тип ОбъектаОриентировочный Диапазон (Общая Запрашиваемая Мощность)Категория ТУНебольшой/Средний ЖК (1–2 подъезда, 100–150 квартир)От 350 кВт до 600 кВтВыше 200 кВт (требует 10–15 рабочих дней для выдачи ТУ)Крупный ЖК (4–6 подъездов, 300–500 квартир)От 800 кВт до 1500 кВт и болееСвыше 1000 кВт (самая длительная и сложная категория выдачи ТУ) Если запрашиваемая мощность превышает 1000 кВт, это попадает в самую сложную и долгую категорию получения ТУ (15 рабочих дней по закону, но часто дольше на практике), а также может потребовать строительства новой трансформаторной подстанции (ТП) или реконструкции существующей, что резко увеличивает капитальные затраты и сроки проекта. 3. Основные Проблемы, Существующие на Сегодня Несмотря на законодательные упрощения, строительный бизнес сталкивается с рядом системных проблем, которые создают финансовые и временные риски. А. Критический Износ Инфраструктуры Это главная системная проблема, влияющая на надежность подключения и энергодефицит. Средний износ генерирующего оборудования составляет 56–65%. Изношенность электрических сетей достигает 60–83%. Потребление электроэнергии в стране незначительно, но стабильно превышает производство, что вынуждает компенсировать дефицит за счет импорта. Рост числа аварий и ограничения в поставках электроэнергии, что приводит к перебоям в работе уже построенных объектов (например, частые перебои в Алматы). Б. Непрозрачность и Бюрократия при Подключении Бизнес-сообщество регулярно заявляет о трудностях в получении ТУ, жалуясь на отсутствие прозрачности в процедурах монополистов. Критерии, на основании которых принимается решение о выдаче разрешения на подключение или отказе, остаются непонятными и закрытыми для предпринимателей, что создает коррупционные риски и замедляет строительные графики. В. Финансирование Модернизации Более 70% энергопередающих организаций (ЭПО) находятся в частной собственности. Это исключает возможность прямого финансирования их развития из госбюджета, что делает программу «Тариф в обмен на инвестиции» (и связанный с ней рост тарифов) практически единственным механизмом для сбора средств на обновление сетей. Таким образом, строительный и девелоперский сектор Казахстана находится в сложном положении: он сталкивается с ростом эксплуатационных расходов из-за повышения тарифов, но при этом не получает гарантированной надежности подключения и прозрачности процедур из-за критического износа сетей. 4. Дополнительные Факторы Риска и CAPEX для Девелоперов Наряду с повышением тарифов и износом сетей, для девелоперов существуют и скрытые риски, влияющие на капитальные затраты (CAPEX) и сроки проекта. Если запрашиваемая мощность многоэтажного дома превышает технические возможности существующих районных сетей (часто это мощность свыше 1000 кВт), девелопер юридически обязан за свой счет спроектировать и построить новую трансформаторную подстанцию (ТП) и линии электропередач до точки присоединения к сетям энергопередающей организации. Эти работы не только резко увеличивают CAPEX, но и становятся критическим путем в графике строительства, так как требуют длительных процедур согласования. В Казахстане действует механизм единого закупщика (Расчетно-финансовый центр по поддержке ВИЭ). Внедрение принципов ESG-девелопмента и установка собственных источников возобновляемой энергии (солнечные станции) не освобождают от необходимости получения ТУ. Для объектов, которые планируют использовать ВИЭ (солнечные панели, ветряки) для собственного потребления (т. е. для снижения OPEX), получение ТУ у местных сетей все равно обязательно. Если объект хочет продавать излишки в сеть, он должен пройти дополнительную процедуру получения разрешения на подключение к Единой энергетической системе (ЕЭС) через РФЦ. Это создает дополнительную административную нагрузку, которую необходимо учитывать на этапе финансового планирования. Интеграция ВИЭ не отменяет бюрократии, но позволяет в долгосрочной перспективе получить гарантированный тариф на продажу излишков и снизить общую зависимость от растущих цен на традиционную электроэнергию. Необходимо помнить, что все работы, указанные в выданных ТУ (прокладка кабелей, монтаж оборудования, строительство ТП), являются зоной ответственности и финансирования Заказчика (Девелопера). Энергопередающая организация лишь контролирует их соответствие проекту и осуществляет физическое присоединение. 5. Резюме: Управление Энергетическими Рисками как Инвестиционный Императив Ситуация в электроэнергетике Казахстана требует от девелоперского и строительного сообщества не просто следования правилам, а перехода к комплексному управлению рисками. Прогнозируемый рост тарифов в рамках программы «Тариф в обмен на инвестиции» неизбежно увеличивает OPEX (операционные расходы) для коммерческих и жилых объектов. Одновременно критический износ сетей в мегаполисах (до 88% в Алматы) делает получение Технических Условий (ТУ) сложным, дорогим и непредсказуемым процессом. Для обеспечения устойчивости и соблюдения сроков, застройщикам необходимо внедрить следующие стратегические меры: Прогнозирование CAPEX-рисков: Обязательно закладывать в финансовую модель резервные средства на возможное строительство собственной трансформаторной подстанции (ТП) и подводящих линий, особенно для объектов с мощностью свыше 1000 кВт. Это ключевой «скрытый» CAPEX, влияющий на критический путь проекта. Инвестиции в Надежность: В регионах с высоким износом (Алматы, Астана) необходимо планировать резервные источники питания (генераторы, ИБП) для минимизации операционных потерь от аварийных и плановых отключений. Стратегия Устойчивости: Активное использование механизмов ВИЭ и работа с РФЦ по поддержке ВИЭ позволяет снизить зависимость от растущих цен на традиционную энергию и соответствует требованиям ESG-девелопмента, повышая долгосрочную капитализацию объекта. Энергетика перестала быть фоновой проблемой; сегодня она — ключевой фактор, определяющий ликвидность, сроки сдачи и стоимость владения современной недвижимостью в Казахстане.

---

- Published: 2025-10-12
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/forum-energetikov-na-powerexpo-almaty-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: iteca, Powerexpo, Бизнес-форум, выставка, Девелопмент, Инфраструктура, Модернизация, тарифы, форум, Энергетика, энергоэффективность

Долгожданная реформа тарифообразования и модернизация квазигосударственного сектора — две темы, которые стали критически важны для стабильности строительного рынка. Форум Энергетиков-2025 в рамках Powerexpo Almaty 2025 впервые соберет регуляторов, инвесторов и экспертов для откровенного диалога. Центральный вопрос: как уйти от непредсказуемости тарифов, которая разрушает долгосрочные финансовые модели, и обеспечить прозрачные условия для подключения новых объектов. Это не отраслевая, а общеэкономическая повестка, прямо влияющая на скорость выдачи технических условий (ТУ) и инвестиционную привлекательность.

Деловая Программа: Стратегическая Архитектура Деловая программа Форума Энергетиков-2025 (21–23 октября, КЦДС «Атакент») разработана как комплексный трехдневный анализ, затрагивающий все уровни принятия решений: от вопросов государственной политики и тарифного регулирования до долгосрочного планирования и развития отечественной производственной базы. Цель Форума — предоставить участникам строительного рынка четкую «дорожную карту» по модернизации энергосектора Казахстана, что позволит оптимизировать финансовые модели и минимизировать инфраструктурные риски будущих проектов. День 1: Снятие Инфраструктурного Барьера (21 октября) Первый день Форума сфокусирован на системных проблемах, напрямую влияющих на инвестиционную привлекательность строительного сектора. Центральное место занимает Пленарная сессия «Модернизация электроэнергетики Казахстана», посвященная росту инвестиционной привлекательности отрасли. Успешная реализация программы модернизации — это прямое снятие инфраструктурного барьера, который сегодня тормозит выдачу ТУ и подключение новых крупных объектов. Параллельно будет обсуждаться самая чувствительная для бизнеса тема — «Тарифообразование в энергетике Казахстана: реформа давно назрела». Отход от непредсказуемости и формирование экономически обоснованных тарифов критически важны для долгосрочного прогнозирования OPEX (операционных расходов) любого коммерческого или жилого проекта. Четкая тарифная модель — это основа для стабильного финансового планирования. День 2: Стратегический Горизонт (22 октября) Второй день Форума посвящен долгосрочному планированию, которое формирует стратегический горизонт для всего градостроительства. Панельная сессия «Будущее атомной энергетики в Казахстане: баланс технологий, прозрачности и ответственности» рассмотрит сценарии строительства трех АЭС. Для архитекторов и проектировщиков это сигнал о стратегическом обеспечении энергобезопасности, которое будет определять устойчивость недвижимости в ближайшие десятилетия. Продолжит эту тему сессия «Энергосистемы будущего: как обеспечить устойчивость», которая напрямую связана с требованиями ESG-девелопмента и концепцией Smart City, обсуждая интеграцию ВИЭ (возобновляемые источники энергии) и цифровые платформы управления энергосистемами. День 3: Локализация и Казсодержание (23 октября: «КазЭнергоОТП-2025») Финальный день Форума сфокусирован на выполнении государственных требований по казахстанскому содержанию и поддержке Отечественных Товаропроизводителей (ОТП). В рамках сессий «Локализация и спрос» будут обсуждаться объемы спроса, инструменты господдержки и, главное, регуляторные барьеры для отечественного бизнеса. Укрепление отечественной промышленной базы, которое обсуждается на Форуме, напрямую влияет на снижение зависимости от импорта и обеспечивает соблюдение требований по Казсодержанию, что является ключевым фактором в крупных государственных и квазигосударственных тендерах. Финальное обсуждение направлено на формирование «дорожной карты» по перезапуску системы поддержки ОТП, включая борьбу с «лжепроизводителями», что сделает рынок закупок более прозрачным и надежным. Деловая программа_PEA 2025 (2)Скачать Девелоперские компании, архитектурные бюро и руководители градостроительных ведомств должны рассматривать Powerexpo Almaty 2025 не как узкоспециализированное событие, а как площадку, где закладываются основы инфраструктурной и финансовой стабильности будущих проектов Казахстана. Политическая воля к модернизации энергосетей — это, по сути, разрешение на масштабное строительство. Приглашаем читателей Yestate принять активное участие в ключевых сессиях, чтобы получить инсайты из первых рук и скорректировать свои инвестиционные планы на 2026 год. О Форуме Форум Энергетиков-2025 — это не технический саммит, а стратегический мозговой центр, решения которого лягут в основу инвестиционных планов строительного рынка Казахстана на 2025–2026 годы. Для тех, кто строит будущее Казахстана, участие в этом диалоге является обязательным. Даты и Место Проведения: Форум проходит в рамках выставки Powerexpo Almaty 2025 (включая Kazatomexpo 2025) с 21 по 23 октября 2025 года в Алматы, КЦДС «Атакент». Подробнее о Поставщиках и Технологиях: Для детального ознакомления с новыми поставщиками и технологиями читайте наш обзор о Выставке "Powerexpo Almaty 2025: Архитектура Снабжения. Прямой Доступ к Глобальным Производителям Оборудования для Оптимизации Строительных Бюджетов". Организатор и Регистрация: Получить полную информацию о деловой программе и зарегистрироваться можно на официальном сайте организатора: https://powerexpo. kz/.

---

- Published: 2025-10-12
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/powerexpo-almaty-2025-glavnyj-hab-dlya-snabzheniya-naplyv-kitajskih-proizvoditelej-i-kurs-na-otechestvennoe-oborudovanie/
- Рубрики: Новости
- Метки: Kazatomexpo, Powerexpo, Smart City, Инжиниринг, Казсодержание, ОТП, Снабжение, Строительство, Устойчивое развитие, Электротехника, энергоэффективность

Казахстанская Международная Выставка ЭНЕРГЕТИКА (Powerexpo Almaty 2025), проходящая совместно с Kazatomexpo 2025 с 21 по 23 октября в КЦДС «Атакент», является ключевым событием для руководителей инженерных служб и отделов снабжения. В условиях волатильности цен и логистических цепочек, выставка становится критически важной платформой для оптимизации закупочных бюджетов и обеспечения технологического превосходства в строительных проектах.

Глобальный Бенчмаркинг и Прямой Импорт Экспозиция 2025 года, объединяющая более 175 компаний из 14 стран, отражает перераспределение мировых производственных ресурсов. Присутствие ведущих игроков из Китая, Германии, Италии, России и Турции создает уникальную возможность для специалистов провести оперативный и эффективный бенчмаркинг всего спектра электротехнической продукции. Наибольшую экономическую выгоду обеспечивает возможность прямого контакта с производителями. Этот канал позволяет снизить закупочные расходы и минимизировать риски. Прямые переговоры с заводами-изготовителями являются наиболее эффективным инструментом для оптимизации стоимости трансформаторов, комплектных устройств и кабельно-проводниковой продукции, существенно влияя на общие затраты на реализацию проекта. Личная оценка продукции, получение технической документации и заключение партнерских соглашений с гарантированными сроками поставки — это залог надежности, который помогает предотвратить срывы графика ввода объектов в эксплуатацию. Технологический Хаб: Устойчивость и Энергоэффективность Выставка служит не только для решения вопросов снабжения, но и для интеграции передовых инженерных решений. Представленные технологии напрямую способствуют повышению энергоэффективности зданий, что является ключевым фактором для снижения эксплуатационных расходов и повышения рыночной стоимости недвижимости. В фокусе внимания специалистов находятся Умные Энергосистемы, предлагающие решения для автоматизации управления электропотреблением и интеграции распределенной генерации, что совершенно необходимо для реализации концепций Smart City. Не менее важным разделом является Современное Освещение, где представлены энергоэффективные LED-системы и интеллектуальные протоколы управления светом, критически важные для соответствия актуальным архитектурным и экологическим стандартам. Кроме того, секция Kazatomexpo и экспозиции ВИЭ демонстрируют конкретные решения, обеспечивающие долгосрочную энергоустойчивость объектов, что сегодня является обязательным требованием в контексте ESG-стандартов. Ядро экспозиции составляют компании из Китая. Присутствуют гиганты, специализирующиеся на критически важном для строительства оборудовании: трансформаторах (JIANGSU XUBIAN TRANSFORMER CO. ), кабельной продукции (SHANGHAI SHENGHUA CABLE CO. ), высоковольтном и низковольтном оборудовании (GUANGZHOU GUANGGAO, XIYA ELECTRIC EQUIPMENT) и новых источниках энергии (HAINING GOSBEL NEW ENERGY). Беспрецедентный наплыв компаний из Китая открывает возможности выйти напрямую на крупнейшие заводы для прямого импорта критически важного оборудования. Такое обилие поставщиков создает прямые возможности для строительного сектора: сокращение цепочки посредников, снижение закупочных цен и доступ к новейшим технологиям в области электротехники и освещения, что критически важно для оптимизации бюджета и повышения энергоэффективности новых объектов. Курс на Локализацию: Усиление Отечественных Производителей Наряду с международными компаниями, на выставке активно представлены отечественные товаропроизводители. Это имеет ключевое значение для реализации проектов, поскольку позволяет наладить долгосрочное сотрудничество с локальными партнерами, обеспечивая тем самым соблюдение регуляторных требований в части высокого процента казахстанского содержания. Кроме того, такое взаимодействие гарантирует оперативное гарантийное и сервисное обслуживание, что существенно снижает риски в процессе эксплуатации объектов. Выставка четко отражает государственный курс на поддержку отечественных товаропроизводителей, что является одной из ключевых тем Форума Энергетиков. Среди участников представлен ряд значимых казахстанских компаний, включая ТОО POWERTECH КАЗАХСТАНСКИЙ ЗАВОД ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ, ТОО KAZENERGYDETECTION, ТОО TESSA INTER GROUP и ТОО R&D POWER GRID AUTOMATION. Для проектов, финансируемых государством или квазигоссектором, работа с местными поставщиками (как POWERTECH) является обязательным условием. Отечественные производители, такие как TANSU CONSTRUCTION, предлагают не только оборудование, но и локализованный инжиниринг, гарантийное и сервисное обслуживание, что снижает операционные риски. Практическая Ценность для Проектировщиков и Снабженцев Powerexpo Almaty 2025 — это инструмент для устранения рисков снабжения. В условиях глобальной логистической нестабильности, возможность верифицировать реальных производителей, оценить их производственные мощности и заключить договоры с фиксированными сроками поставки — это залог соблюдения строительных графиков. Для архитекторов и инженеров выставка предоставляет возможность интеграции передовых решений в сфере автоматизации, низковольтного оборудования и альтернативных источников энергии уже на стадии проектирования. Стратегические Вопросы для Девелопера Параллельно с экспозицией, в рамках деловой программы проходит Форум Энергетиков-2025. Дискуссии на Форуме о тарифах, модернизации и государственной поддержке формируют стратегическую повестку, дополняя практическую ценность Выставки. Для детального ознакомления с вопросами тарифообразования, устранения дефицита мощности и развития атомной энергетики, читайте наш обзор "Форум Энергетиков на Powerexpo Almaty 2025: Ключ к Устойчивости. Реформа Тарифов, Атом и Снятие Дефицита Мощности". Powerexpo Almaty 2025 — это не просто выставка. Это комплексная платформа, объединяющая возможности прямого снабжения через иностранных партнеров и стратегию сотрудничества с казахстанскими ОТП, что делает ее обязательной к посещению для всех руководителей в сфере архитектуры и девелопмента. Выставка Powerexpo Almaty 2025 (включая Kazatomexpo 2025) пройдет с 21 по 23 октября 2025 года в Алматы, на территории КЦДС «Атакент». Получить полную информацию о списке участников и зарегистрироваться для посещения можно на официальном сайте организатора: https://powerexpo. kz.

---

- Published: 2025-10-12
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/krupneishii-logisticheskii-hab-na-granicze-s-kyrgyzstanom/
- Рубрики: Новости
- Метки: Инвестиции, Инжиниринг, Инфраструктура, ИТЛК, Логистика, логистические парки, Проектирование, Склады класса А, Строительство

Проект Индустриального Торгово-Логистического Комплекса (ИТЛК) на казахстанско-кыргызской границе (Кордайский район, Жамбылская область) перешел из статуса межправительственного соглашения в фазу активной проработки инженерно-строительного планирования. Для строительных компаний, инженеров и поставщиков оборудования ИТЛК площадью 760 гектаров (из них 360 га — казахстанская часть) представляет собой крупнейший заказ на проектирование и строительство инфраструктуры в регионе.

С учетом стратегической значимости и масштаба индустриального торгово-логистического комплекса, особое внимание требуется к проработке архитектурных стандартов и инженерных решений, которые будут реализованы для обеспечения бесперебойной работы этого гигантского хаба. Наше издание исследовало информацию о данном проекте, что позволило выявить ключевые требования к проектированию. Финансовая архитектура и управление проектом Ключевым фактом является, что ИТЛК реализуется полностью за счет частных инвестиций, прогнозируемый объем которых составляет $200 млн. За организацию и привлечение этих средств, а также за управление проектом с казахстанской стороны отвечает ТОО «Romsey Holdings KZ». Управляющая компания также берет на себя обязательства по обеспечению всего комплекса необходимой инженерной инфраструктурой. Общая мощность площадей ИТЛК достигнет 700 тыс. кв. м, включая складские, производственные, торгово-выставочные и сервисные объекты. Ориентировочный генплан на май 2024 года Зонирование и Промышленный Девелопмент: На казахстанской территории выделена Zone A площадью 100 га под индустриальную зону. Здесь планируется размещение производств, включая: производство кабельной продукции; фармацевтические предприятия; заводы по выпуску бетона и солнечных панелей; комплексы по переработке ПЭТ (рециклинг), масложировой продукции и детского питания. Запуск в эксплуатацию казахстанской части комплекса намечен на 2027 год. До конца 2025 года управляющая компания планирует привлечь до 300 специалистов, включая проектировщиков, инженеров и строителей, что свидетельствует о начале активной фазы проектных работ. Инженерные требования и складские стандарты Учитывая международный статус ИТЛК и его роль в грузообороте, ожидается, что основные складские и производственные площади будут спроектированы по стандартам не ниже класса «А» или «А+». Это предъявляет строгие требования к инженерному проектированию. В части складских спецификаций требуется рабочая высота потолков не менее 12 метров, а также высокопрочные, беспылевые напольные покрытия с нагрузкой от 8 тонн на квадратный метр, что критически важно для работы автоматизированной техники. Что касается технологий грузооборота, то акцент будет сделан на проектировании перекрестного докинга (Cross-Docking) для обеспечения максимально высокой скорости движения товаров между странами. Кроме того, необходимо внедрить современные системы вентиляции и создать зоны с регулируемым температурным режимом для управления климатом, что особенно важно для хранения фармацевтической и агропромышленной продукции. Ключевые данные: Объем инвестиций: $200 млн (около 90–92 млрд тенге, если исходить из данных на 2025 год). Источник финансирования: Частные инвестиции, привлекаемые управляющей компанией. Управляющая компания (Казахстан): ТОО «Romsey Holdings KZ». Масштаб: Общая мощность индустриальных площадок (склады, производство, торговля) — до 700 тыс. кв. м, из них до 400 тыс. кв. м — индустриальные площади. Сроки: Запуск запланирован на 2027 год; создание рабочих мест (проектировщики, строители) — до 300 до конца 2025 года. Функциональное зонирование (Казахстанская часть, Zone A): 100 га под индустриальную зону (производство кабеля, фармацевтики, бетона, солнечных панелей, переработка PET, масложировой комплекс, детское питание). Официальный статус и профиль управляющей компании ТОО «Romsey Holdings KZ» — это частная компания, которая на текущий момент выступает в роли управляющей компании-инвестора казахстанской части. ПараметрИнформацияРоль в Проекте ИТЛКОсновная рольУправляющая компания, ответственная за привлечение частных инвестиций в размере $200 млн (около 90–92 млрд тенге). Обеспечивает не только финансирование, но и строительство всей необходимой инженерной инфраструктуры (водоснабжение, газоснабжение, электричество, дороги) на участке в 760 га. СпециализацияОсновной вид деятельности (ОКЭД) — складирование и хранение. Подтверждает прямую направленность на логистический и складской девелопмент, соответствующий назначению ИТЛК. Международный контекстПредположительно, аффилирована с международной инвестиционной группой ROMSEY HOLDINGS. Обеспечивает проекту необходимый финансовый бэкграунд и управленческую экспертизу, что критично для проекта такого масштаба. Однако, чтобы полностью понять роль и значимость этой компании, необходимо рассмотреть контекст её появления в проекте, который был сопряжен с серьезными сложностями и критикой. Контекст: Спорный процесс выбора инвестора Появление ТОО «Romsey Holdings KZ» стало завершением длительного и конкурсного процесса, который ранее вызвал критику в Мажилисе РК. Изначально конкурс, объявленный для выбора инвестора (на тот момент потенциальным инвестором была другая компания), был признан несостоявшимся дважды. Главной причиной стало условие, которое обязывало казахстанского инвестора финансировать строительство внутренней инженерной инфраструктуры не только на казахстанской (36 га), но и на кыргызской части (40 га) комплекса. Это условие было расценено потенциальными участниками как «инвестиционно непривлекательное» и тормозящее проект, поскольку заставляло инвестора вкладывать средства в иностранную юрисдикцию без четких гарантий. Инфраструктурное обеспечение: задачи для подрядчиков Основной объем строительных контрактов будет сосредоточен на создании новой инженерной инфраструктуры на участке площадью 760 гектаров. Это включает в себя проектирование и строительство транспортной сети — новых подъездных путей, транспортных развязок и внутренних дорог класса В, способных выдерживать интенсивный поток тяжеловесного транспорта. Также необходимы коммуникации, то есть комплексное подведение магистральных сетей электроснабжения, водопровода, газоснабжения, что потребует строительства новых подстанций и обеспечения водозабора. Наконец, обязательным элементом является строительство таможенных терминалов — высокотехнологичных объектов с внедрением автоматизированных систем контроля и оформления грузов. Реализация ИТЛК является комплексной инфраструктурной задачей для регионального строительного рынка. Проект требует привлечения высококвалифицированных специалистов и технологий для обеспечения не только высокого грузооборота, но и соответствия современным требованиям устойчивости и энергоэффективности. Успешное выполнение этих масштабных работ по проектированию и строительству инфраструктуры станет важным индикатором внедрения международных стандартов в казахстанской инжиниринговой практике при реализации стратегических проектов.

---

- Published: 2025-10-12
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/caws-2025-skladskaya-revolyucziya-v-czentralnoj-azii-investiczionnyj-deficzit-i-trebovaniya-k-logisticheskoj-arhitekture/
- Рубрики: Новости
- Метки: CAWS, Девелопмент, Инвестиции, Инжиниринг, Логистика, Складские помещения, Склады класса А, Центральная Азия

Центральная Азия стала эпицентром глобальной перестройки логистических цепочек. Бурный экономический рост и новые геополитические реалии привели к катастрофическому росту спроса на современную складскую инфраструктуру. Существующее предложение и даже анонсированные проекты не способны удовлетворить текущий рыночный дефицит. Именно эта ситуация открывает беспрецедентные возможности для девелоперов и международных инвесторов.

Главное событие в сегменте складской недвижимости региона — Central Asia Warehouse Summit (CAWS) 2025 — пройдет 16 октября в отеле Ritz-Carlton (Алматы) и соберет более 350 участников из 10 стран для обсуждения этого инвестиционного императива. Инвестиционный драйвер: от дефицита к капитализации Ключевой темой саммита станет структурный дефицит складских площадей класса А/А+ в Казахстане, Узбекистане и Кыргызстане. Развитие отрасли стало приоритетным направлением государственной политики, что требует привлечения не только локальных, но и международного капитала. В дискуссиях примут участие представители крупных финансовых институтов, таких как Евразийский Банк Развития и Банк Развития Казахстана, а также международные фонды (Cerberus Frontier, DAS Family Office) и эксперты из ЕБРР. Их участие акцентирует внимание на механизмах привлечения "зеленого" финансирования и оценке рисков в логистическом девелопменте. Архитектура нового поколения Резкий рост электронной коммерции (E-commerce), представленной такими гигантами, как Wildberries (Казахстан) и Uzum Market (Узбекистан), предъявляет принципиально новые требования к архитектуре и инжинирингу складских комплексов. В фокусе саммита — не просто увеличение квадратных метров, а внедрение передовых стандартов. Специалисты обсудят проектирование высокоэффективных складов класса А+, применение технологий Building Information Modeling (BIM) и использование модульных конструкций (Astron Buildings). Важнейшим аспектом для строительных компаний и проектных бюро станет вопрос о том, как учесть специфику фулфилмента и автоматизации при разработке проектов в условиях Центральной Азии. Ключевые участники диалога Саммит CAWS 2025 станет площадкой для прямого диалога между инвесторами, девелоперами и потребителями складских услуг. В числе спикеров заявлены ключевые фигуры, определяющие будущее рынка. Девелоперы и Консультанты Будут представлены Чынгыз Алканов (Девелопер проекта Global Hub, Кыргызстан), Ерболат Елешев (АО UD Capital), Роман Жужлев (ТОО Евразийский логистический парк), а также Роджер Холланд (CBRE) и Александр Бутримов (Проектное бюро Standart). Логистические Гиганты Участие примут Ахмар Али (Unico Logistics, DP World), Винсент Аскоет (Dana Maris, Оман) и Михаил Филиппов (Magnum Cash&Carry), которые поделятся требованиями конечных пользователей к современным логистическим узлам. Финансы и Регулирование Тимур Сембинов, Глава алматинского офиса МФЦА, выступит с обзором регуляторных условий для инвестиций в сектор. CAWS 2025 — это стратегическое мероприятие, которое предоставит строительному рынку и инжиниринговым компаниям четкое понимание того, куда и на каких условиях будут направлены многомиллионные инвестиции в логистическую инфраструктуру Центральной Азии. Информация о Мероприятии: Название: Central Asia Warehouse Summit (CAWS) 2025 Дата: 16 октября 2025 г. Место: Отель Ritz-Carlton, Алматы. Организатор: IBC Global. Подробности: caws. asia

---

- Published: 2025-10-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vertikalnaya-kapitalizacziya-novaya-formula-czennosti-v-developmente/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Вертикальная Капитализация, Девелопмент, Коммерческая недвижимость, международные стандарты, Строительство, энергоэффективность

В современном градостроительстве высота перестала быть самоцелью. Сегодня небоскребы и многофункциональные вертикальные комплексы оцениваются не по количеству этажей, а по их способности генерировать долгосрочную финансовую и социальную ценность. Это явление определяют, как Вертикальная Капитализациия — стратегия максимизации ликвидности и инвестиционной привлекательности высотного актива через глубокую интеграцию устойчивых и технологических решений.

Что такое Вертикальная Капитализация? Вертикальная капитализация — это комплексный подход, который рассматривает здание как долгосрочный финансовый инструмент. Он выходит за рамки традиционной формулы "Аренда минус Операционные расходы" и включает три ключевых драйвера стоимости: Капитализация через Эффективность (E-фактор), Капитализация через Человеческий Капитал (S-фактор), Капитализация через Адаптивность (G-фактор). ДрайверФокусРезультат для КапитализацииЭкономическая Эффективность (E)Снижение операционных расходов (OPEX) через энергосбережение и рациональное использование ресурсов. Повышение NOI (Чистый Операционный Доход) и рыночной оценки. Социальная Ценность (S)Инвестиции в благополучие, здоровье и продуктивность пользователей здания. Снижение текучести кадров и рост арендной премии (Green Premium). Технологическая Адаптивность (G)Внедрение гибких, цифровых систем, обеспечивающих актуальность актива на десятилетия вперед. Увеличение ликвидности и привлекательности для глобальных инвесторов. 1. Капитализация через Эффективность: Снижение OPEX (E-фактор) Ключевой фактор вертикальной капитализации — это операционная устойчивость. Каждый сэкономленный на энергии или воде тенге прямо увеличивает чистую прибыль, что мультипликативно влияет на стоимость актива. "Вертикальная капитализация" означает, что инвестиции в устойчивый дизайн, несмотря на более высокий начальный CAPEX (капитальные затраты), обеспечивают критическое снижение OPEX (операционных расходов) на протяжении всего жизненного цикла здания. Измеримый ROI. Здания, сертифицированные по LEED (как CMB), имеют значительно более низкие счета за энергию и воду. Эта сниженная операционная себестоимость прямо конвертируется в более высокий чистый операционный доход (NOI) и, следовательно, в более высокую оценку актива. Снижение Рисков. Устойчивые здания менее подвержены моральному и физическому износу, а также рискам, связанным с ростом цен на ресурсы или введением углеродных налогов. Параметрический Дизайн. Использование сложных математических моделей (как в штаб-квартире China Merchants Bank) позволяет проектировать фасад не как эстетический элемент, а как динамическую систему. Фасад оптимизируется по углу наклона, степени затенения и светопропусканию, что снижает потребность в кондиционировании на 30–40% и минимизирует пиковые нагрузки. Рециркуляция Ресурсов. Внедрение систем сбора и очистки сточных/серых вод позволяет значительно сократить потребление водопроводной воды (до 50%) для технических нужд и полива, резко снижая коммунальные платежи. LEED как Гарантия. Международные сертификаты, такие как LEED Platinum/Gold, являются гарантией того, что здание построено для максимальной операционной эффективности, что прямо отражается на его капитализации. 2. Капитализация через Человеческий Капитал: WELL Standard (S-фактор) Современные корпорации готовы платить премию за офисы, которые помогают им удерживать таланты и повышать продуктивность. Здесь на первый план выходит стандарт WELL Building Standard и социальный фактор (S). Это ключевой современный элемент. "Вертикальная капитализация" признает, что стоимость актива определяется не только "железом и бетоном", но и продуктивностью и здоровьем людей, которые в нем работают. WELL-Премия. Инвестиции в стандарты WELL (качество воздуха, освещение, биофилия) создают более здоровую и комфортную среду. Это, в свою очередь, снижает абсентеизм, повышает концентрацию и лояльность сотрудников. Привлечение Талантов. Здание становится инструментом HR-стратегии, позволяя премиальным компаниям привлекать и удерживать лучших специалистов, что делает его более привлекательным для арендаторов с высокой платежеспособностью. Здоровье как Актив. Инвестиции в высокое качество воздуха (системы фильтрации), максимизацию естественного освещения и снижение шумового загрязнения создают более здоровую среду. Это приводит к снижению абсентеизма (пропусков по болезни) и повышению когнитивной функции сотрудников. Биофилия и Стресс. Интеграция природных элементов и вертикального озеленения (биофильный дизайн) снижает уровень стресса и улучшает концентрацию, напрямую повышая ценность арендных площадей в глазах компаний. 3. Капитализация через Адаптивность: Технологии и Гибкость (G-фактор) Вертикальная капитализация предполагает, что здание должно быть устойчиво к будущим изменениям рынка и технологий. Технологии обеспечивают долговечность и актуальность высотного актива, защищая его от морального устаревания. Долговечность Актива. Благодаря использованию BIM, параметрического дизайна и гибких крупнопролетных конструкций, внутренние пространства могут быть легко и дешево переконфигурированы под меняющиеся бизнес-модели (например, переход к гибридным или коворкинг-форматам). BIM и Цифровой Двойник. Применение BIM-моделирования на этапе проектирования и создание Цифрового двойника для эксплуатации позволяет мгновенно моделировать и оптимизировать системы здания. Это снижает расходы на управление объектом (Facility Management) и продлевает срок его службы. Гибкость Планировки. Использование крупнопролетных конструкций и минимизация внутренних несущих стен гарантируют, что офисные этажи могут быть легко переконфигурированы под любые будущие требования рынка — от коворкингов до гибридных планировок. Адаптивность = Защита от устаревания. Инвестиционная Ликвидность. Соответствие высоким технологическим и ESG-стандартам делает актив доступным для международных "зеленых" фондов и институциональных инвесторов, что критически важно для обеспечения его высокой ликвидности на глобальном рынке. Вывод: Новая Эра Девелопмента Вертикальная капитализация — это стратегия, которая заставляет девелоперов мыслить категориями не строительства, а создания стоимости. В современном девелопменте высота должна быть не символом, а функциональным инструментом, который через устойчивость, технологии и заботу о человеке обеспечивает максимальную финансовую отдачу и социальное влияние. Проекты, игнорирующие эти принципы, рискуют столкнуться с быстрым моральным устареванием и снижением ликвидности в ближайшем будущем. Вертикальная капитализация - это совокупная стратегия максимизации долгосрочной стоимости и ликвидности высотного актива через интеграцию устойчивых и технологических решений, выходящих за рамки традиционного строительного объема.

---

- Published: 2025-10-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/integracziya-v-eaes-gosekspertiza-kazahstana-vnedryaet-mezhdunarodnye-standarty-kachestva-v-gradostroitelnom-kontrole/
- Рубрики: Новости
- Метки: BIM, Архитектура., Госэкспертиза, Градостроительство, Девелопмент, Реформы

На днях в Астане прошел ключевой международный круглый стол, организованный РГП «Госэкспертиза», который стал знаковым событием для всего проектного и строительного сообщества Казахстана. Встреча с участием ведущих экспертных организаций из России, Беларуси, Кыргызстана и Туркменистана официально подтвердила стратегический курс республики на повышение прозрачности и эффективности системы государственной экспертизы и градостроительного контроля.

Диалог был сосредоточен на гармонизации национальных стандартов с международной практикой, что напрямую влияет на всех участников рынка. Обмен опытом, в частности, с такими организациями, как ФАУ «Главгосэкспертиза России», направлен на выработку единых, унифицированных подходов к оценке крупных градостроительных проектов. Для казахстанских девелоперов это означает не только повышение качества собственных проектов, но и упрощение процесса выхода на рынки стран ЕАЭС. Особое внимание участники уделили необходимости кардинального повышения эффективности и сокращению сроков прохождения проектной документации через систему экспертизы. Это достигается, прежде всего, за счет внедрения современных цифровых инструментов и автоматизации процессов проверки, что минимизирует риски, связанные с человеческим фактором. В отрасли, где время – это деньги, сокращение бюрократических и экспертных задержек является ключевым фактором оптимизации инвестиционных циклов. Фото @Госэкспертиза Как отметили представители «Госэкспертизы», главный приоритет — это контроль качества выпускаемых заключений. Такой подход требует повышения ответственности самого экспертного сообщества, но гарантирует, что проекты, успешно прошедшие проверку, будут отвечать самым высоким требованиям безопасности и долговечности. Фактически, реформа направлена на создание такой системы, где качество и экономическая эффективность не противоречат друг другу, а достигаются благодаря международному опыту и внедрению цифровой культуры в градостроительство Казахстана. Yestate продолжит следить за процессом имплементации этих международных стандартов, предоставляя архитекторам и девелоперам своевременный аналитический материал.

---

- Published: 2025-10-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arhitekturno-filosofskij-narrativ-memorialnyj-kompleks-put-naroda-v-astane/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: bureau2x2, Архитектура., Астана, Конкурсная работа, Ландшафтный дизайн, Национальный нарратив, Общественные Пространства, Проект

Мемориальный комплекс «Путь народа» («Халық жолы»), разработанный архитектурным бюро bureau2x2 (конкурсная работа № 229071), выходит за рамки традиционного мемориального объекта, превращая историю в осязаемое пространство. Проект расположен на участке 16,5 гектаров в стратегически важном районе столицы, в окружении знаковых объектов: ТРЦ «Хан Шатыр» и Классический театр оперы и балета «Астана Опера». Bureau2x2 использует ландшафт и архитектуру для создания многоуровневого нарратива, символически воспроизводящего «долгий тернистый путь казахского народа».

Рождение концепции: История как главный мотив Концепция bureau2x2 родилась не из особенностей конкретной площадки, а стала прямым ответом на задачу создания глубокого, культурно значимого пространства. В процессе брейнсторма команда осознала сложность выбора одного исторического события для увековечивания. Вместо этого они решили опереться на культурный код и сакральную символику числа Семь, которое в казахской традиции означает целостность и силу сплочения. Углубляясь в культуру и традиции казахского народа, мы стали опираться на число 7, и на него легли основные периоды истории, а затем и разделение самого участка на 7 главных зон. Далее мы продумали путь посетителя, который не просто проходит мимо, а хочет именно получить образовательную составляющую пространства, увидеть ландшафт не просто как набор элементов, но как историю. Тем не менее мы сохранили и основные транзитные зоны, потому что интеграция в городскую среду - это первостепенная задача общественных пространств. Команда bureau2x2 На эту семеричную структуру были наложены основные периоды истории, что привело к разделению всего участка на семь главных функциональных зон. Комплекс ощущается не как статичное сооружение, а как динамичный маршрут, вписанный в бесконечный степной горизонт. Этот путь отражает философию «Вечного Пути» (Халық жолы) и неявное обращение к космологии Тенгри (Небо). Как поясняет команда bureau2x2: «Мы продумали путь посетителя, который не просто проходит мимо, а хочет именно получить образовательную составляющую пространства, увидеть ландшафт не просто как набор элементов, но как историю. При этом мы сохранили и основные транзитные зоны, потому что интеграция в городскую среду — это первостепенная задача общественных пространств». Такой подход позволил создать познавательное пространство, где ландшафт и архитектурные элементы рассказывают историю. При этом бюро подчеркивает, что, несмотря на приоритет идеи и образовательной составляющей, сохранение основных транзитных зон было первостепенной задачей для успешной интеграции в повседневную жизнь города. В случае реализации, проект наполнит территорию новым культурным смыслом, придав ей характер узнаваемого общественного пространства, неразрывно связанного с историей и идентичностью Астаны. Входная группа (визуализация) На пути следования посетитель проходит через зоны, символизирующие различные исторические этапы, где каждая архитектурная деталь несет концептуальный вес. Зона "Сад Курганы" Путешествие начинается с зоны «Сад Курганы», входной группы, вдохновленной Чарынским каньоном и песчаными насыпями, символизирующими древние курганы. Далее посетители попадают в пространство «Бронза и юрты», где деконструированные части юрты и шанырака и металлические стеллы отсылают к кочевой культуре и непрерывности рода. Тканевые элементы предполагают сезонное использование, в рамках сезонного декора улиц. Бронза красиво стареет, покрывается патиной. Юрты предполагают пластиковые или карбоновые элементы на тросах. Пространство "Бронза и юрты" Архитектурная Прогулка: Семь Зон Истории Пешеходный маршрут последовательно раскрывает семь исторических эпох: Сад Курганы. Путешествие начинается с условной входной зоны, вдохновленной памятником природы Чарынским каньоном. Здесь песчаные насыпи имитируют древние курганы, отсылая к древним эпохам и археологическому наследию. Бронза и юрты. Эта зона посвящена культуре кочевников и непрерывности рода. Здесь расположены деконструированные части юрты и шанырака (символ вечного движения) и металлические стеллы бронзового века. В bureau2x2 уточняют, что юрта предполагает использование легких пластиковых или карбоновых элементов на тросах. Шелковый путь. Маршрут продолжается через аллею с высокими, изящными арками, символизирующими экономический и культурный расцвет древних торговых путей. Три жуза. Ключевая точка маршрута — смотровая площадка из трех колец и трех уровней, воплощающая идею единства и сплочения нации. Бюро отмечает, что этот объект, хотя и не сложнее дорожной развязки, потребует нестандартных инженерных решений и тщательной проработки бюджета, чтобы сохранить концептуальную силу. Бетонные стены. Наиболее сильный в эмоциональном плане переход. Высокие глухие стены и ландшафт с пшеничными культурами символически отражают ограничения и отсутствие свободы советского периода, напоминая об индустриализации. Bureau2x2 поясняет, что для избежания упрощенного восприятия планируется включить элементы, напоминающие о культурных и научных достижениях этой эпохи. Беседка. Спокойная, полузакрытая зона отдыха, предназначенная для переосмысления истории. Полузакрытая крыша намекает на неопределенность, но неизбежность будущего. Мемориал. Финальный монумент, расположенный на ровной тропе, окруженной искусственным водоемом. Это современное высотное многофункциональное здание, которое символизирует достижение независимости, самостоятельности и международного признания. Архитекторы специально подчеркивают, что путь не заканчивается здесь, а продолжается за монументом, отражая вечное движение и стойкость народа. Аллея "Шелковый путь" Маршрут продолжается через аллею «Шелковый путь» с изящными арками, символизирующими торговый расцвет. После этого расположена смотровая площадка из трех уровней «Три жуза», воплощающая идею сплочения нации перед лицом угрозы. Смотровая площадка "Три жуза" Смотровая площадка «Три жуза» с ее тремя уровнями и кольцевой архитектурой — это мощный символ единства трех жузов. Ее значение настолько велико, что, по оценке bureau2x2, она требует нестандартных инженерных решений, сложных конструкций и высококачественных материалов. Без этой тщательной проработки, идея исторического единения, заложенная в концепцию, может потерять свою силу и монументальность. По жузам, это несложный объект, несложнее развязки, но есть зависимость от бюджета на строительство, на данном этапе он был не определен и ограничен. По материалам фасадов есть очень много вариантов, которые гнутся, мы опирались на Kale, но могут быть в принципе любые гнущиеся панели. Водоем да, искусственный неглубокий. Команда bureau2x2 Степь как Хранитель Памяти: Философия Ландшафта от bureau2x2 Ключевым отличием комплекса от типовых городских парков является ландшафтный дизайн, который становится основным философским акцентом. В bureau2x2 осознанно отказались от декоративных клумб и европейских газонов в пользу полевых, горных и ароматических трав. Использование обилия полевых, горных и ароматных трав и природных материалов подчеркивает тему богатого природного наследия страны. Как поясняет бюро: «Использование полевых и горных трав в проекте символизирует связь народа с его землей и природными истоками. В отличие от декоративных клумб, полевые травы возрождают память о кочевых временах и казахской степи. Эти растения становятся метафорой памяти и идентичности, напоминая о степи как хранительнице истории и традиций». Bureau2x2 подчеркивает, что такой подход не только усиливает концептуальную целостность, но и, благодаря природной устойчивости трав к климату Астаны, является решением, соответствующим принципам низкоуходовой архитектуры. Символика Эпох: От Ограничений к Единству Наиболее сильным в эмоциональном плане является переход в пятую зону — «Бетонные стены». Здесь высокие глухие стены и ландшафт с пшеничными культурами символически отражают ограничения и отсутствие свободы в советский период и напоминают об индустриализации. По замыслу bureau2x2, они обозначают эпоху советских ограничений, жесткого контроля и отсутствия личного выбора. Зона "Бетонные стены" Бюро уточняет: «Чтобы избежать слишком упрощенного представления того времени, мы планируем дополнить символику нюансами — к примеру, включить элементы, напоминающие о культурных и научных достижениях советского периода». Этот нюанс обогащает нарратив, признавая сложность и многогранность прошлого. Эта зона переходит в спокойную «Беседку», предназначенную для отдыха и переосмысления истории, с полузакрытой крышей, намекающей на неопределенность, но неизбежность будущего. Зона "Беседка" Завершается путь «Мемориалом» — финальным монументом, расположенным на ровной тропе, окруженной водой. Это современное высотное многофункциональное здание, которое символизирует достижение независимости, самостоятельности и международного признания. При этом архитекторы специально подчеркивают, что путь не заканчивается здесь, а продолжается за монументом, отражая вечное движение и стойкость народа. Финальный монумент "Мемориал" Многофункциональность главного монумента (галерея, коворкинг, конференц-залы, общественное питание и смотровая площадка) позволяет комплексу быть не только памятником, но и живым, социально активным пространством, что соответствует современным трендам урбанистики. Материальность и Целостность: Приоритеты Реализации При переходе от эскиза к реализации, бюджетная проработка должна быть максимально тщательной, чтобы сохранить концептуальную целостность проекта. Bureau2x2 выделяет ключевые элементы, которые станут наиболее ресурсозатратными. Как отмечают авторы проекта: «Бесспорно, здание Мемориала станет наиболее ресурсозатратной частью проекта, которое потребует детальной проработки бюджета, сроков и реализации, чтобы сохранить образ «символа независимости». Не менее сложной окажется смотровая площадка «Три жуза». Мы также видим необходимость в более глубокой проработке входной зоны и зоны с бронзовыми элементами и мотивами юрты, так как они задают атмосферу начала пути и формируют эмоциональную вовлечённость посетителей». Архитектурное и урбанистическое значение Мемориальный комплекс «Путь Народа» предлагается к реализации в стратегически важном районе Астаны — в окружении ТРЦ «Хан Шатыр» и театра «Астана Опера». Это позиционирует его не как удаленный мемориальный объект, а как интегрированный в городскую ткань многофункциональный центр. Ключевые особенности дизайна: Монумент как функция: Финальный монумент — это не просто скульптура, а многофункциональное высотное здание, включающее галерею, коворкинг, конференц-залы и смотровую площадку. Такой подход соответствует принципам современной урбанистики, где мемориальные пространства должны быть живыми и социально активными. Ландшафтный дизайн: В концепции благоустройства сделан акцент на обилие полевых, горных и ароматных трав, элементы благоустройства выполнены из природных материалов. Доступность: Проект предусматривает безбарьерную среду и комфортные дорожки для всех групп населения. Проект bureau2x2 является ярким примером того, как современная архитектура может выступать медиатором между исторической памятью и потребностями современного общества, превращая монументальный объект в динамичное, функциональное и глубоко символическое городское пространство. Функциональное зонирование: 1 - Сад Курганы 2 - Бронза и юрты 3 - Шелковый путь 4 - Три жуза 5 - Бетонные стены 6 - Беседка 7 - Мемориал Фасад территории Мемориальный комплекс планируется расположить на участке 16,5 га в границах улиц им. Д. Конаева, Достык и пр. Кабанбай батыра и Туран. Участок имеет ровный рельеф и окружен Круглой площадью, ТРЦ Хан Шатыр, Классическим театром оперы и балета Астана Опера, гостиничным комплексом Astana Marriott, административными и современными жилыми комплексами. Экспликация Ситуативного плана: 1 - Проектируемый участок2 - ТРЦ Хан-Шатыр3 - Государственный театр оперы и балета 4 - Административное здание5 - Административное здание Текущее состояние участка Входная группа Сад Курганы Бронза и юрта Шёлковый путь Три жуза Бетонные стены Беседка Мемориал Мемориал Галерея проекта "Мемориальный Комплекс «Путь Народа» («Халық жолы»)" Об Архитектурном Бюро: bureau2x2 Bureau2x2 — это казахстанское архитектурное бюро, основанное в 2020 году. Студия сфокусирована на создании проектов, где функциональность неразрывно связана с глубоким смыслом и культурным нарративом. Философия бюро заключается в стремлении к пространственной ясности и устойчивости. Комплекс «Путь народа» отражает приверженность bureau2x2 к созданию знаковых социальных объектов, которые не просто формируют городскую среду, но и служат платформой для национальной и исторической рефлексии.

---

- Published: 2025-10-09
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vertikalnaya-kapitalizacziya-shtab-kvartira-china-merchants-bank-kak-etalon-ustojchivogo-developmenta/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: BIM, ESG, Foster+Partners, LEED, WELL Standard, Архитектура., Вертикальная Капитализация, Зеленое Строительство, Коммерческая недвижимость, Небоскреб, Офисное Здание, Параметрический Дизайн, Устойчивый Девелопмент, энергоэффективность

В эпоху, когда ESG-принципы (экология, социальная ответственность и управление) стали главным фактором инвестиционной привлекательности, критерии успеха небоскребов и вертикальных городов кардинально изменились. Больше недостаточно быть просто высоким или роскошным; необходимо быть устойчивым и адаптивным. Китайский Шэньчжэнь подарил миру новый архитектурный и девелоперский эталон: штаб-квартиру China Merchants Bank (CMB). Этот проект, разработанный мастерской Foster + Partners, стал воплощением концепции "Вертикальной Капитализации".

В нашей аналитической статье мы выходим за рамки архитектурной эстетики и демонстрируем, почему опыт CMB является ключевым глобальным бенчмарком для девелоперов Казахстана и Центральной Азии. Смена Парадигмы в Вертикальном Строительстве Эпоха, когда небоскреб являлся лишь символом статуса и финансовой мощи, окончательно завершилась. Сегодня высота должна быть оправдана устойчивостью, адаптивностью и эффективностью. В условиях глобального приоритета ESG-критериев (Экология, Социальная ответственность, Управление), здания стали оцениваться как долгосрочные активы, чья ликвидность напрямую зависит от соответствия мировым бенчмаркам. Штаб-квартира China Merchants Bank (CMB) в Шэньчжэне, спроектированная легендарным бюро Foster + Partners, является наглядным примером этой новой парадигмы. Этот проект — не просто архитектурный шедевр, а действующий глобальный бенчмарк, демонстрирующий, как вертикальное строительство может достигать высочайших уровней сертификации LEED и WELL, обеспечивая при этом максимальную Вертикальную Капитализацию. Рендеры проекта China Merchants Bank (CMB) Интеграция Глобальных Бенчмарков: LEED и WELL Небоскреб высотой 388 метров, близящийся к завершению (конец 2025 г. ), является бенчмарком, демонстрирующим, как дизайн может повысить имидж, ESG-соответствие и технологическую долговечность актива. Ключевым отличием CMB от традиционных небоскребов является его изначально заложенная многофакторная система оценки. Здание было спроектировано для достижения двух ведущих мировых стандартов: 1. Экологическая Ответственность (LEED Benchmark) CMB использует LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) как меру снижения эксплуатационных расходов и экологического воздействия. В отличие от "стеклянных коробок", поглощающих тепло, фасад CMB разработан с помощью параметрического дизайна. Интегрированные системы затенения и высокоэффективное остекление снижают теплопоступления и зависимость от кондиционирования, что обеспечивает снижение энергопотребления на 30-40% по сравнению с региональными стандартами. Внедрены комплексные системы сбора дождевой воды и рециркуляции серых вод. Это соответствует строгим критериям LEED по рациональному водопотреблению, что критически важно в условиях городской плотности. Использование передовых систем рекуперации тепла и "зеленых" хладагентов минимизирует как операционные расходы, так и выбросы парниковых газов, обеспечивая соответствие требованиям по низкому углеродному следу. 2. Человекоцентричность (WELL Benchmark) Применение стандарта WELL Building Standard гарантирует, что миллиардные инвестиции в недвижимость также являются инвестициями в человеческий капитал. Офисные пространства спроектированы для максимизации естественного освещения и минимизации акустического шума. Это напрямую влияет на когнитивные функции и уровень стресса сотрудников. Рендеры проекта China Merchants Bank (CMB) В CMB реализовано вертикальное озеленение и внутренние зеленые зоны, что соответствует критериям WELL по биофилии. Доказано, что интеграция природных элементов повышает продуктивность и снижает уровень абсентеизма. Введены жесткие стандарты фильтрации воздуха, превосходящие минимальные нормы, что критически важно для здоровья в густонаселенных мегаполисах. Рендеры проекта China Merchants Bank (CMB) Параметрический Дизайн как Фактор Капитализации В высококонкурентной среде Шэньчжэня бюро Foster + Partners использовало уникальную стратегию для создания визуального якоря. Главной особенностью является сложный геометрический фасад, вдохновленный традиционным китайским искусством бумажных сгибаний (оригами). Арочные конструкции и треугольные стеклянные панели, установленные под разными углами, обеспечивают неповторимую эстетику и выполняют функцию корпоративной айдентики, мгновенно выделяя штаб-квартиру. Кроме того, интегрированная подсветка на углах стальных рам формирует тесселяционную световую структуру, превращая небоскреб в выразительный архитектурный акцент города в ночное время, что критически важно для маркетинговой ценности. Проектирование CMB не основано на интуиции, а на математическом моделировании и алгоритмах, что является неотъемлемым элементом современных глобальных бенчмарков. Архитекторы использовали параметрику для расчета оптимального угла наклона и глубины каждого элемента фасада относительно траектории солнца. Это гарантирует максимальное естественное освещение при минимальном прямом солнечном нагреве. В результате, фасад становится не просто оболочкой, а динамической системой, активно управляющей теплообменом и освещением. Параметрика позволяет минимизировать использование материалов (цемента и стали) без ущерба прочности. Это напрямую снижает капитальные затраты и встроенный углеродный след здания — ключевой показатель ESG-отчетности. Вертикальная Капитализация и Долговечность Актива Успех CMB измеряется не только сегодня, но и его готовностью к вызовам будущего. Адаптивность и Гибкость Планировки Здание спроектировано с использованием крупнопролетных конструкций и минимального количества несущих колонн во внутренних пространствах. Этот подход обеспечивает исключительную гибкость планировки: офисные этажи можно легко переформатировать под различные бизнес-функции (открытое пространство, кабинеты, коворкинг) или даже адаптировать под гибридные модели работы. Эта адаптивность гарантирует актуальность актива на десятилетия вперед. Привлечение Премиальных Арендаторов и Инвесторов Проекты, сертифицированные по LEED и WELL, автоматически попадают в поле зрения зеленых фондов и крупных институциональных инвесторов, которые имеют строгие мандаты на инвестирование в ESG-активы. Это обеспечивает лучшие условия финансирования и более высокую ликвидность. Высокое качество внутренней среды (WELL) и имидж устойчивости позволяют устанавливать премиальные арендные ставки и привлекать лучшие международные корпорации, для которых забота о сотрудниках является частью глобальной политики. Технологическая Долговечность и ESG-Ценность Актива Современный инвестор требует соответствия стандартам ESG (Environmental, Social, Governance), и в этом проекте устойчивость заложена в самой конструкции, гарантируя снижение эксплуатационных расходов и повышение долгосрочной капитализации. Архитекторы использовали форму фасада для пассивных систем энергоэффективности. Углы и изгибы стекла оптимизированы для максимального использования естественного освещения и одновременно для солнцезащиты, что снижает нагрузку на системы кондиционирования. В здании предусмотрены озелененные террасы и двухуровневые атриумы. Эти элементы, относящиеся к биофильному дизайну, не только повышают качество среды для сотрудников, но и способствуют естественной вентиляции. Проект уже получил признание индустрии, включая награду за совершенство фасада от Совета по высотному строительству и городской среде (CTBUH), что служит индикатором качества и подтверждает премиальный статус объекта на международном уровне. Для девелопера, Штаб-квартира China Merchants Bank демонстрирует, что инвестиции в высококачественный, контекстуальный и экологически продвинутый дизайн — это прямая инвестиция в преимущество на рынке, минимальные риски морального устаревания и максимальную арендную ставку. Проекты, соответствующие стандартам ESG, демонстрируют, что в современном строительстве стоимость "зеленого" строительства (CAPEX) быстро окупается через низкие операционные расходы (OPEX) и высокую долгосрочную капитализацию. Для девелоперов Казахстана и Центральной Азии, стремящихся к созданию устойчивых и конкурентоспособных на глобальном уровне вертикальных проектов, интеграция LEED, WELL и параметрического дизайна — это прямой путь к Вертикальной Капитализации в 21 веке. Вертикальная капитализация в девелопменте - это совокупная стратегия максимизации долгосрочной стоимости и ликвидности высотного актива через интеграцию устойчивых и технологических решений, выходящих за рамки традиционного строительного объема. Это понятие шире, чем просто стоимость квадратного метра в небоскребе. Оно включает в себя три ключевых взаимосвязанных аспекта, которые обеспечивают премию к цене и устойчивость актива: Капитализация через Эффективность (E-фактор), Капитализация через Человеческий Капитал (S-фактор), Капитализация через Адаптивность (G-фактор). Владелец: China Merchants BankАрхитектор: Foster + PartnersДетальное проектироваие: Группа CCDIГенеральный подрядчик: China Construction Eighth Engineering Division; Shanghai Construction GroupФасад: Shenzhen Sanxin Technology Development Co. , Ltd. Сталь: China Construction Steel Structure Corporation

---

- Published: 2025-10-07
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/krylya-haj-teka-nad-saadiyatom-naczionalnyj-muzej-imeni-shejha-zajda-oae/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Foster+Partners, Абу Даби, Норман Фостер, ОАЭ, Общественное пространство, Скульптурная Архитектура, Современный дизайн, ХайТек

Национальный музей имени шейха Зайда в Абу-Даби, разработанный бюро Foster + Partners, является одним из самых значимых культурных проектов, завершение которого ожидается в 2025 году. Этот объект — не просто музей, а архитектурное и инженерное посвящение основателю Объединённых Арабских Эмиратов, шейху Зайду бин Султану Аль Нахайяну. Он выступает ключевой доминантой культурного района на острове Саадият, демонстрируя, как принципы хай-тека и экологической устойчивости могут быть глубоко интегрированы в уникальный культурный нарратив.

В основе проекта лежит сложная метафора, выраженная в пяти лёгких, скульптурных конструкциях, напоминающих крылья сокола — национального символа ОАЭ и неотъемлемой части бедуинских традиций. Эти башни, достигающие в высоту 125 метров, являются не только эстетической доминантой, но и ключевым элементом пассивной климатической стратегии здания. Форма «крыльев» спроектирована с учетом природной конвекции и ветровых потоков пустыни. Они функционируют как термальные трубы: Горячий воздух из галерей поднимается по этим вертикальным конструкциям. Выходит наружу через вентиляционные отверстия на вершине. Создается разрежение, которое затягивает прохладный воздух через подземные галереи и основания башен. Эта пассивная система обеспечивает естественное охлаждение (Natural Ventilation) музейных пространств в условиях экстремально жаркого климата, существенно снижая зависимость комплекса от механических систем кондиционирования. Это делает музей знаковым примером эко-технологической архитектуры в пустынном регионе. Музейный комплекс спроектирован вокруг ландшафтного двора, который служит центральным общественным пространством и символизирует оазис. Скульптурные «крылья» окружают этот двор, создавая защиту от палящего солнца и ветра. Основные галереи расположены в основании здания, которое словно вырастает из земли, подражая традиционным земляным курганам. Материальность комплекса сочетает передовые стальные и бетонные конструкции с изысканными фасадными системами. При этом акцент сделан на использовании естественного света, который проникает в галереи через верхние части «крыльев», обеспечивая оптимальное освещение для экспонатов и минимизируя потребность в искусственном свете. Национальный музей имени шейха Зайда от Foster + Partners является монументальным актом, который не только хранит национальную память, но и проецирует Эмираты в будущее, где архитектурное совершенство неотделимо от экологической ответственности.

---

- Published: 2025-10-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/byudzhet-narodnogo-uchastiya-mezhdu-grazhdanskoj-aktivnostyu-i-sistemnymi-vyzovami/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Акимат, БНУ, Городская среда, Девелопмент, Качество Проектов, Ликвидность, Партисипаторное Бюджетирование, урбанистика

Бюджет народного участия (БНУ), запущенный в Казахстане с 2019 года, является важным шагом к партисипаторному (совместному) бюджетированию. Программа успешно справляется с главной задачей: дать жителям прямой голос в устранении самых острых, но локальных дефицитов благоустройства на уровне дворов, скверов и освещения. По своей сути, это инструмент микроинвестиций с жесткими финансовыми и временными рамками.

Суть и механизм: От идеи до бюджета Роль инициатора и Акимата БНУ — это сознательная попытка демократизировать процесс принятия решений. Жителям, которые выступают инициаторами и авторами идей, не требуется быть профессиональными архитекторами или инженерами. Их задача максимально упрощена: подать концепцию (что нужно) и локацию (где именно) через онлайн-платформу, приложив ориентировочные фото или эскизы. После подачи заявки в работу включаются местные исполнительные органы (Акиматы). Они берут на себя всю техническую и юридическую нагрузку, выступая в роли профессионального разработчика. Специалисты Акимата обязаны провести техническую экспертизу, оценить реальную стоимость проекта и составить точную смету, которая должна уложиться в установленный лимит (обычно 50-75 млн тенге на один проект). Этот механизм обеспечивает прозрачность и фискальную дисциплину: житель — источник запроса, Акимат — гарант законной и реализуемой сметы. Приоритетные направления и финансовые рамки Для эффективного расходования средств Акиматы устанавливают приоритетные направления, которые фокусируют инициативы на критически важных областях. Как правило, это ремонт дворовых территорий, озеленение, устройство тротуаров и наружное освещение. Жёсткие финансовые лимиты и требование реализации проекта в течение одного финансового года подтверждают, что БНУ предназначен для точечного, быстрого решения проблем, а не для капитального строительства. Инициатор: Социальный запрос против навыков проектирования Ключевой особенностью БНУ является природа его инициатора. Проект предлагает, как правило, активный житель, который, однако, не обладает профильным архитектурным, инженерным или ландшафтным образованием. Программа создает ситуацию, при которой тот, кто решился взять на себя инициативу, формирует первичное видение, основанное на потребности. У граждан нет ни необходимых знаний, ни опыта в разработке современных, качественных и долговечных проектов благоустройства. Их главная и наиболее ценная роль — это обозначение проблемы (например, "отсутствие скамеек" или "нехватка освещения"), подтверждение текущего состояния территории фотографиями и формирование социального запроса. Инициатор может, в рамках своих возможностей, провести и представить в описательной части заявки социальные исследования по определенным направлениям, например: опрос соседей о необходимости площадки или подсчет ежедневного пешеходного трафика в данном месте. Но они не в состоянии обеспечить проектную, техническую или архитектурную проработку. Парадокс разработки: От потребности к типовому решению Главный системный недостаток БНУ проявляется в моменте, когда социальный запрос переходит в рабочий чертеж. Акимат берет на себя всю техническую и юридическую нагрузку, но это приводит к парадоксу однообразия. Специалисты Акимата (или их подрядчики), работая в условиях жестких сроков и необходимости соответствовать Правилам государственных закупок, склонны использовать типовые, уже проверенные проектные решения. Социальный запрос жителя нивелируется до технически безопасного, но эстетически невыразительного, унифицированного продукта. В итоге, БНУ успешно решает количественный дефицит (появляются объекты там, где их не было), но проваливает качественный и дизайнерский дефицит. Путь к совершенствованию: профессионализм и исследования Чтобы преодолеть однообразие и повысить архитектурное качество, необходимо кардинально изменить процесс разработки, сделав его более профессионально обоснованным и конкурентным. Каким мог бы быть наиболее идеальным процесс В идеале, после утверждения социального запроса через голосование, должны быть внедрены следующие обязательные шаги: Шаг 1. Предпроектные исследования Перед началом проектирования должны проводиться профессиональные исследования (урбанистические, социальные, экологические). Они позволят коллективам проектировщиков понять не только заявленную жителем проблему, но и контекст (структуру потоков, инсоляцию, существующую функцию территории), что критически важно для создания нетипового, но функционального решения. Шаг 2. Профессиональный коллектив Разработкой проектов должны заниматься профессиональные коллективы с сильным архитектурным бэкграундом, особенно в сфере ландшафтного проектирования. Шаг 3. Открытый конкурс дизайна Проекты должны быть переданы на открытый мини-конкурс среди частных бюро. Критерием выбора победителя должна стать не только оптимальная смета, но и архитектурное качество финального рабочего проекта. Внедрение такой модели гарантирует, что социальный запрос жителя будет преобразован в высококачественное архитектурное решение, что напрямую повышает ликвидность и эстетическую привлекательность городской среды. БНУ и рынок недвижимости: Непрямое влияние на ликвидность Для девелопмента и общего инвестиционного климата города программа Бюджета народного участия имеет важное, хотя и косвенное, значение. Во-первых, результаты голосования функционируют как ценнейший индикатор спроса. Они предоставляют застройщикам и городским планировщикам прямую обратную связь от населения, позволяя точно увидеть, какие виды инфраструктуры (спортивные площадки, освещение, озеленение) наиболее востребованы в конкретном районе. Во-вторых, БНУ напрямую способствует повышению ликвидности недвижимости: улучшение общественной инфраструктуры (безопасность, освещение, чистые дворы) в прилегающих к новостройкам старых районах повышает общую привлекательность локации. Качественная среда вокруг объекта девелопера влияет на его ликвидность и позволяет претендовать на более высокий класс жилья. Наконец, БНУ выступает как механизм смягчения "Налогового парадокса", помогая компенсировать фискальный дисбаланс, при котором основные налоги уходят в республиканский бюджет. Программа обеспечивает, чтобы хотя бы часть средств была целевым образом и результативно потрачена на самое насущное местное благоустройство. Однако все эти перечисленные значения — повышение ликвидности, точность индикатора спроса и эффективность расходования средств — начнут работать многократно усиленнее только тогда, когда разработкой проектов по БНУ станут заниматься настоящие профессиональные коллективы. Когда социальный запрос, полученный через БНУ, будет трансформирован не в типовое решение от Акимата, а в качественный, современный архитектурный продукт от ландшафтных дизайнеров и урбанистов, это обеспечит максимальную отдачу от бюджетных инвестиций и сделает среду не просто функциональной, а по-настоящему конкурентоспособной и привлекательной для инвесторов. Анализ плюсов и системных недостатков Внедрение БНУ принесло ряд безусловных положительных эффектов, однако выявило структурные проблемы исполнительной системы. БНУ создает реальный механизм для прямого участия граждан в процессе принятия решений, что повышает их гражданскую ответственность и доверие к местным муниципалитетам. Средства гарантированно направляются на удовлетворение конкретных, непосредственных нужд жителей микрорайонов, исключая абстрактное или нецелевое расходование, а сам процесс стимулирует соседское сотрудничество и самоорганизацию. Однако эта система страдает от недостатка профессиональной экспертизы, так как граждане, не имеющие профильного образования в урбанистике или архитектуре, часто предлагают проекты, основанные на эмоциях, а не на принципах долгосрочного планирования. Это усугубляет проблему лоскутного благоустройства, поскольку проекты не учитывают общего градостроительного контекста. Проблема усугубляется навязыванием типовых решений со стороны акиматов, которые, стремясь упростить госзакупки, предлагают гражданам на выбор ограниченный каталог стандартизированных смет и оборудования. Это лишает граждан возможности выбрать более дорогое, но качественное и долговечное оборудование. Низкое качество реализации обусловлено сжатыми сроками и принципом наименьшей цены при проведении тендеров, из-за чего подрядчик экономит на материалах, и объекты быстро приходят в негодность. Кроме того, минимальный размер бюджета БНУ ограничивает влияние граждан на стратегические решения, а размывание ответственности, когда сообщества отвечают за "идею", а акимат — за некачественное исполнение, подрывает доверие к процессу. Международный опыт: Схожие программы и механизмы Программа «Бюджет народного участия» (БНУ), или партисипаторное бюджетирование, является глобальной практикой, зародившейся в Латинской Америке и успешно масштабированной по всему миру. Казахстанский опыт схож с механизмами, используемыми в десятках стран, но особенно близок к моделям, принятым в Восточной Азии и Северной Америке. 1. Бразилия: Классическая модель (Porto Alegre) Бюджет народного участия зародился в бразильском городе Порту-Алегри (Porto Alegre) в конце 1980-х годов. Эта модель считается классической и наиболее радикальной по степени вовлечения граждан. Как работает: Процесс не ограничивается онлайн-голосованием. Граждане участвуют в многоэтапных районных и тематических собраниях, где они не только выдвигают идеи, но и коллективно вырабатывают правила распределения бюджета, а также обсуждают и приоритизируют крупные инфраструктурные расходы. Бюджет часто распределяется пропорционально уровню бедности и численности населения в районе, обеспечивая адресность. Особенность: Главная цель — борьба с коррупцией и перераспределение ресурсов в пользу бедных районов. Со временем, участие в БНУ в Порту-Алегри доказало свою эффективность в повышении качества жизни в бедных районах. 2. Южная Корея: Институционализированный подход Южная Корея является одним из мировых лидеров по числу экспериментов с партисипаторным бюджетированием. Здесь эта практика активно поддерживается на национальном уровне. Как работает: В таких мегаполисах, как Сеул, БНУ институционализирован и охватывает значительные суммы (например, до 2,2% от общего городского бюджета). Процесс начинается со сбора предложений граждан на цифровых платформах. Однако ключевое отличие состоит в том, что проекты-победители дорабатываются инициаторами совместно с городскими специалистами после одобрения. Особенность: Здесь активно используется цифровая демократия, но сохраняется баланс: идеи поступают от граждан, но финальная экспертиза и инжиниринг обеспечиваются профильными городскими службами или независимыми экспертами. 3. США и Европа: Привлечение конкретных групп и фокус на качество В США (например, Нью-Йорк, Чикаго, Бостон) и Европе (Испания, Франция, Польша) БНУ часто используется для достижения конкретных социальных или образовательных целей. Как работает (США): Многие программы, например в Бостоне, целенаправленно ориентированы на молодежь (youth-led participatory budgeting), позволяя подросткам решать, на что потратить часть городского бюджета (например, на улучшение школ, Wi-Fi или велодорожки). Это воспитывает финансовую грамотность и гражданскую ответственность. Как работает (Шотландия, Шотландский БНУ): Существует цель выделения не менее 1% от обязательных муниципальных расходов через партисипаторные механизмы. Шотландское правительство часто субсидирует 50% стоимости проекта, если муниципалитет запускает партисипаторную практику, стимулируя местные власти к сотрудничеству. Особенность: В этих странах выше доля участия НКО и гражданского общества в выдвижении и проработке проектов, что помогает компенсировать недостаток архитектурной и урбанистической экспертизы у рядовых граждан. Сравнение механизмов и казахстанский контекст МеханизмКлассическая БразилияКорея/СШАКазахстан (БНУ)Уровень вовлеченияВысокий: Дебаты, собрания, совместная выработка правил. Средний/Высокий: Онлайн-предложения, голосование, последующая доработка. Средний: Онлайн-предложения и голосование. ФинансированиеВысокое: Распределение ресурсов с учетом бедности. Среднее: Конкретный процент от бюджета, часто субсидируется центром. Низкое: Минимальный процент от местного бюджета, ограничивающий масштаб. Проблема экспертизыСнижается через коллективное обсуждение и приоритезацию. Компенсируется вовлечением профессионалов на стадии доработки проекта. Остается острой: Граждане не имеют профильной поддержки, акиматы навязывают типовые решения. ЦельСоциальное перераспределение и борьба с коррупцией. Развитие цифровой демократии и повышение качества жизни. Прозрачность и решение локальных, косметических проблем. Опыт других стран показывает, что для преодоления проблем типовых решений и недостатка урбанистической экспертизы необходимо либо усилить роль профессионалов на стадии доработки проектов (как в Сеуле) и институционализировать профессиональную поддержку граждан и децентрализовать процесс госзакупок, чтобы выбор делался в пользу качества и долговечности, а не минимальной цены.

---

- Published: 2025-10-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/1-gvt-dlya-ustojchivosti-kazahstan-i-masdar-dali-start-krupnejshemu-vie-proektu/
- Рубрики: Новости
- Метки: Masdar, ВИЭ, Инфраструктура, Энергетика

Министерство энергетики Республики Казахстан провело переговоры с компанией Masdar (Abu Dhabi Future Energy Company), подтвердив всестороннюю поддержку реализации одного из крупнейших в Центральной Азии проектов ВИЭ — строительству мощной ветроэлектростанции (ВЭС) на 1 ГВт в Жамбылской области.

Это не просто символический шаг. Установленная мощность в 1 Гигаватт (1000 МВт) эквивалентна одной крупной традиционной ТЭЦ и способна вырабатывать около 3. 5 миллиардов кВт⋅ч в год (с учетом коэффициента использования мощности). Этого объема достаточно для обеспечения электроэнергией почти миллиона стандартных домохозяйств. Мы придаем сотрудничеству с Masdar приоритетное значение. Подписание межправительственного соглашения и его последующая ратификация четко показывают нашу готовность обеспечить проекту максимально быстрый старт и стабильную работу. Правительство выполнило свои обязательства по созданию надежной правовой базы, и мы будем оказывать все необходимое содействие на местах, чтобы запуск станции произошел в намеченные сроки . Ерлан Аккенженов, министр энергетики РК Для девелопмента и экономики страны проект с Masdar — это мощный фактор энергетической безопасности и индустриального развития Южного Казахстана, региона, который исторически испытывает дефицит генерации. Министр Ерлан Аккенженов подчеркнул, что Правительство выполнило все ключевые обязательства: межправительственное соглашение уже ратифицировано, что обеспечивает проекту надежную правовую базу и гарантирует его стабильный и быстрый старт. Успешная реализация проекта подтверждает курс Казахстана на принципы ESG и повышение энергетической устойчивости, что критически важно для долгосрочной ликвидности и привлекательности активов. Характеристики и покрытие ветроэлектростанции мощностью 1 ГВт 1. Что такое 1 ГВт установленной мощности? 1 Гигаватт (ГВт) — это огромная мощность, эквивалентная примерно одной крупной традиционной тепловой электростанции или крупному блоку АЭС. На практике, ВЭС мощностью 1 ГВт — это один из крупнейших проектов в Центральной Азии. Для ее реализации потребуется: От 150 до 200 современных ветровых турбин (с единичной мощностью 5–7 МВт каждая). Значительная территория. Хотя сами турбины занимают мало места, для размещения такого количества, с учетом необходимых интервалов, потребуется площадь, измеряемая сотнями квадратных километров. Система накопления энергии (СНЭ): ВЭС такого масштаба обычно строится с системой накопления энергии (СНЭ/BESS). СНЭ необходима для стабилизации сети, так как ветер не дует постоянно. Проекты такой мощности часто комплектуются накопителями на 300–600 МВт⋅ч. Ветряная электростанция Masdar мощностью 27 мегаватт (МВт), расположенная в районе Аль-Сила в Абу-Даби, ОАЭ Ветряная электростанция Masdar мощностью 27 мегаватт (МВт), расположенная на острове Дельма в Абу-Даби, ОАЭ Ветряная турбина Masdar мощностью 4,5 мегаватт (МВт), расположенная в Аль-Халахе, Фуджейра, ОАЭ Ветряная электростанция Masdar мощностью 45 мегаватт (МВт), расположенная на острове Сир-Бани-Яс в Абу-Даби, ОАЭ 2. Годовая выработка энергии В отличие от ТЭЦ, ВЭС производит энергию не 24/7. Ключевым показателем является Коэффициент использования установленной мощности (КИУМ), который для казахстанских ветропарков составляет в среднем 35–45% (зависит от ветрового потенциала Жамбылской области). Максимальная потенциальная годовая выработка: 1000 МВт×8760 часов в году=8. 76 млрд кВт⋅ч. Реальная ожидаемая годовая выработка (при КИУМ 40%): 8. 76 млрд кВт⋅ч×0. 40≈3. 5 млрд кВт⋅ч в год. 3. Покрытие: Сколько домов и городов это может обеспечить? 3. 5 млрд кВт⋅ч в год — это колоссальный объем энергии. Чтобы оценить покрытие, возьмем среднее годовое потребление домохозяйств: Среднее потребление на одно казахстанское домохозяйство: Около 4000 кВт⋅ч в год (с учетом отопления и других нужд). Потенциальное покрытие: 3. 5 млрд кВт⋅ч/4000 кВт⋅ч≈875 000 домохозяйств. 1 ГВт ВЭС с ожидаемой годовой выработкой около 3. 5 миллиардов кВт⋅ч может обеспечить электроэнергией почти целый крупный город-миллионник: Этого объема достаточно для покрытия потребностей почти миллиона стандартных домохозяйств. Так как проект находится в южном регионе, который исторически испытывает дефицит генерации, эта мощность будет направлена, в первую очередь, на стабилизацию региональной энергосистемы, снижение зависимости от импорта и обеспечение энергией крупных промышленных потребителей Жамбылской и прилегающих областей. Таким образом, проект с Masdar на 1 ГВт — это не просто шаг к «зеленой» экономике, а мощный фактор энергетической безопасности и индустриального развития всего Южного Казахстана.

---

- Published: 2025-10-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nalogovyj-paradoks-pochemu-dengi-biznesa-ne-vsegda-prevrashhayutsya-v-kachestvennoe-gorodskoe-razvitie/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Акиматы, Благоустройство, Бюджет, Городское развитие., Девелопмент, Инфраструктура, Налоги

Строительный сектор и вся экономика Казахстана генерируют колоссальные объемы налогов — от корпоративного подоходного (КПН) и индивидуального подоходного (ИПН) до налога на имущество. Эти средства, поступающие от активной экономической деятельности, должны служить финансовым топливом для качественного и прогрессивного городского развития: строительства инфраструктуры, благоустройства и формирования уникального архитектурного облика. Однако на практике возникает глубокий парадокс: деньги в бюджете есть, но качество исполнения работ и освоение средств акиматами часто остается критически низким, что становится ключевым тормозом для девелопмента и роста стоимости активов.

Фискальный дисбаланс: Разрыв между генерацией и потреблением Первопричина фискального парадокса кроется в вертикальной централизации налоговой системы. Города являются основными генераторами налоговых поступлений, но в силу механизма расщепления налогов, большая часть КПН и косвенных налогов уходит в республиканский бюджет. Местные исполнительные органы, несущие прямую ответственность за обслуживание территории и развитие инфраструктуры, получают лишь минимальную долю этих средств, что создает слабую фискальную связь между успехом бизнеса и бюджетом города. В результате акиматы не имеют достаточной фискальной автономии для самостоятельного определения приоритетов и реализации долгосрочных проектов, становясь зависимыми от трансфертов и субсидий из центра. Парадокс, с которым сталкиваются многие крупные региональные центры, заключается в следующем: города являются основными генераторами налоговых поступлений, концентрируя крупный бизнес и высокодоходное население, но при этом их городская среда, социальная инфраструктура и коммунальные услуги остаются на низком уровне. Это явление, которое можно назвать «фискальным дисбалансом», возникает из-за специфики распределения налогов. Поскольку местный бюджет формируется в основном за счет более мелких и менее стабильных источников (например, налог на имущество, личный подоходный налог, административные сборы), он становится зависимым от трансфертов и субсидий из центрального бюджета. Это ведет к двум системным последствиям: слабой мотивации к развитию и инвестированию по "указу". Если городская администрация знает, что рост местного бизнеса на 1 млрд условных единиц принесет центральному бюджету 900 млн, а ей самой — лишь 100 млн, у нее снижается мотивация к инвестированию в дорогостоящие проекты, направленные на улучшение делового климата. Города вынуждены конкурировать за государственные гранты и субсидии, идущие из центра, вместо того чтобы самостоятельно определять приоритеты развития. В результате, инвестиции направляются на те проекты, которые согласованы с центральным аппаратом, а не на срочные нужды горожан (например, ремонт дворов, строительство социальных объектов, локальных парков или улучшение "последней мили" транспортной инфраструктуры). Примеры и последствия фискального дисбаланса Этот налоговый парадокс становится особенно заметным в промышленных и добывающих регионах, а также в крупных агломерациях, выступающих логистическими хабами. Пример: В городе N находится крупный завод-экспортер, который генерирует миллиарды тенге КПН, но сам город живет за счет скромных дотаций. В результате, несмотря на колоссальный экономический вклад, городские улицы остаются разбитыми, а социальная инфраструктура — устаревшей. Другой пример: Столицы концентрируют головные офисы всех национальных компаний, генерируя огромные объемы налогов. Однако из-за оттока этих средств в центр, даже столицы сталкиваются с дефицитом финансирования для решения проблем пробок, загрязнения и нехватки качественных общественных пространств. Как следствие, налоги, уплаченные бизнесом, не превращаются в прямую обратную связь для улучшения городской среды. Городской житель не видит улучшения качества жизни, пропорционального налоговым доходам региона, что снижает доверие к системе управления. Путь к решению: Фискальная децентрализация и качество как критерий Единственный путь к преодолению Налогового парадокса лежит через две ключевые реформы: 1) Фискальная Децентрализация. Увеличение доли КПН и других крупных налогов, которые остаются в местных бюджетах. Это даст акиматам автономию для реализации долгосрочных стратегий и прямую мотивацию к процветанию местного бизнеса, превращая его в партнера по развитию. 2) Приоритет Качества и Дизайн-кодов. Внедрение системной интеграции, где инфраструктура строится с учетом 10–15 лет вперед. Госзакупки должны перейти от принципа минимальной цены к принципу максимального качества и эффективности жизненного цикла объекта. Кроме того, необходимо внедрять архитектурные и дизайн-коды, формирующие эстетический имидж, который напрямую повышает ликвидность жилой недвижимости. Только когда налоги бизнеса станут прямым инструментом улучшения качества жизни, города Казахстана смогут совершить прорыв в своем развитии. Нарушение цикла: Качественное развитие как критерий Проблема усиливается тем, что неэффективное освоение средств полностью противоречит принципам прогрессивного развития городской среды. Такое развитие — это не просто освоение бюджета, а системные инвестиции, направленные на человекоцентричность и устойчивость города. Качественное развитие требует системной интеграции, что означает, что инфраструктура (сети, дороги) должна строиться не фрагментарно, а с учетом будущего развития на 10-15 лет вперёд, гарантируя тем самым долгосрочную ликвидность для девелоперов. Кроме того, необходимо соблюдать принцип человекоцентричности, который подразумевает создание безопасной и безбарьерной среды, качественных тротуаров и общественных пространств, что напрямую повышает премию за качество жизни и конечную стоимость жилья. Наконец, критически важен архитектурный код — внедрение дизайн-кодов и проведение профессиональных конкурсов, которые формируют высокий эстетический имидж города, привлекающий внешние инвестиции. Системные барьеры: Почему деньги не работают на местах Проблема «неосвоения» или «некачественного освоения» бюджетных средств, выделенных акиматам, является хронической и имеет несколько системных причин, напрямую подрывающих качество исполнения. Во-первых, хроническая проблема сжатых сроков и «аврального» режима. Бюджетные средства часто утверждаются поздно или перераспределяются в середине года, что вынуждает акиматы проводить конкурсы в сжатые сроки (например, в июле-августе), чтобы успеть освоить деньги до конца года. Подрядчики вынуждены работать быстро, часто в неблагоприятные сезоны (осенью/зимой), что критически снижает качество работ, например, при укладке асфальта в дождь или некачественной посадке деревьев. Во-вторых, наблюдается низкий профессионализм и экспертиза на уровне городских отделов. Отделы, отвечающие за благоустройство, часто испытывают недостаток квалифицированных ландшафтных архитекторов, дендрологов и инженеров. Проекты создаются по устаревшим шаблонам, используются дешевые, недолговечные материалы, а вместо выбора засухоустойчивых деревьев высаживаются непригодные породы, которые быстро гибнут, имитируя бурную деятельность, но не создавая зеленой среды. В-третьих, система государственных закупок построена на принципе выбора самой низкой цены, что провоцирует ценовой демпинг. Выигрывает тот, кто предложил наименьшую смету, а не наилучшее качество. Чтобы вписаться в этот бюджет, подрядчик вынужден экономить на материалах, квалификации рабочих и соблюдении технологий, что неминуемо ведет к браку и быстрому износу. И, наконец, фрагментация и отсутствие генерального плана. Деньги часто выделяются на отдельные, небольшие участки (например, «ремонт тротуара по улице А»), без увязки с общим градостроительным контекстом. В результате городская среда выглядит лоскутным одеялом: отдельные участки благоустроены, но общая логика движения и эстетика нарушены, что снижает ценность локации в целом. Вывод: Прямой ущерб рынку недвижимости Неэффективное расходование налогов, несмотря на их большой объем, наносит прямой финансовый ущерб рынку недвижимости и девелоперам. Некачественное благоустройство (разбитые тротуары, отсутствие зелени, лужи) вокруг нового ЖК снижает его привлекательность и рыночную капитализацию, вынуждая девелопера тратить собственные средства на благоустройство муниципальной территории. Кроме того, неэффективное строительство сетей акиматами приводит к постоянным инфраструктурным рискам (порывы труб, отключения электричества), что напрямую влияет на эксплуатационные расходы. Поэтому прозрачность и эффективность расходования бюджетных средств — это не только социальный запрос, но и прагматичное требование бизнеса, поскольку это единственная гарантия того, что налоги, уплаченные бизнесом, действительно станут инвестицией в рост стоимости активов.

---

- Published: 2025-10-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ot-vidimogo-k-nevidimomu-sdvig-v-mire-nedvizhimosti/
- Рубрики: Инсайты

95% инвесторов наращивают вложения в ЦОД и облачные сервисы. Спрос, вызванный ИИ, требует триллионных инвестиций, но банки уже испытывают напряжение. Главный вопрос: хватит ли капитала на цифровую революцию?

На протяжении десятилетий мировая недвижимость вращалась вокруг того, что можно было увидеть — блестящие офисные башни, торговые центры и престижные отели. Но этот фокус всё больше смещается в сторону "невидимой" собственности: облачных сервисов и центров обработки данных (ЦОД). "Мир недвижимости меняется от того, что я бы назвал 'видимым', к 'невидимому'", — сказал Кишор Мурджани, генеральный директор команды альтернативных и частных фондов CapitaLand Investment. Кишор Мурджани - старший управляющий директор Blackstone Group, одной из крупнейших инвестиционных компаний в мире. 16 февраля 2016 года, New Zealand Herald, Фотография Майкла Крейга "Это всё, что мы не видим, но чем пользуемся: 'облако', как мы его называем, живёт в центре обработки данных", — отметил он во время панельной дискуссии на Азиатском саммите Института Милкена, проходившем в Сингапуре. "Именно это движет сдвигом в стоимости". Согласно недавнему опросу CBRE (фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости) об интересе инвесторов к ЦОД в 2025 году, 95% крупных инвесторов по всему миру планируют увеличить свои инвестиции в центры обработки данных. Из 92 опрошенных крупных инвесторов, 41% заявили, что планируют выделить $500 миллионов и более капитала на сектор ЦОД в 2025 году, по сравнению с 30% в прошлом году. Спрос на ЦОД резко возрос в последние годы, в основном за счёт взрывного роста рабочих нагрузок, связанных с ИИ, которые требуют огромной вычислительной мощности, электроэнергии, охлаждения и сетевой инфраструктуры. Goldman Sachs прогнозирует, что мировое потребление электроэнергии центрами обработки данных вырастет на 50% к 2027 году и до 165% к 2030 году. Стюарт Кроу, генеральный директор по рынкам капитала в Азиатско-Тихоокеанском регионе (APAC) глобальной риелторской фирмы JLL, сказал, что инвесторы перераспределяют портфели, уходя от традиционных секторов в пользу альтернативных. "Большая часть этого — центры обработки данных, а теперь ещё и хранилища энергии (батареи) и связанная с ними инфраструктура", — сказал он на той же дискуссии. Гудвин Гау, управляющий партнер Gaw Capital Partners, также участвовавший в дискуссии, добавил, что его фирма инвестирует в центры обработки данных Китая. Ограничения Капитала Однако, как отметили участники дискуссии, возникает дефицит финансирования. В то время как мировой аппетит к ЦОД высок, темпы и масштабы этих проектов напрягают традиционных кредиторов. "Банки, безусловно, сталкиваются с трудностями в отношении своей подверженности риску в ЦОД, учитывая огромный объём и масштаб строительства, которое сейчас происходит, и стоимость создания этих мощностей", — сказал Мурджани из CapitaLand Investment. Согласно данным Школы бизнеса Колумбийского университета, строительство гипермасштабного объекта (огромного ЦОД) стоит $12 миллионов за мегаватт, а современные гипермасштабные ЦОД имеют мощность от 150 до 300 мегаватт. Объекты, ориентированные на ИИ, мощность которых превышает 1 гигаватт, потребуют многомиллиардных инвестиций. Гигаватт — это 1000 мегаватт мощности, а мегаватт — 1 миллион ватт. "Я думаю, что банки начинают чувствовать некоторое напряжение", — добавил Мурджани. Boston Consulting Group оценивает, что гиперскейлерам потребуется инвестировать около $1,8 триллиона в период с 2024 по 2030 год для удовлетворения спроса на ИИ и облачные сервисы. "Так что самый большой вопрос для сообщества недвижимости: достаточно ли сейчас капитала? " — сказал Кроу из JLL. Участники дискуссии также отметили, что рост искусственного интеллекта может изменить физическую недвижимость, особенно офисные помещения, поскольку компании сокращают штат и корректируют свои потребности в офисных площадях. Консультационная компания по недвижимости Savills в отчете, опубликованном в сентябре, спрогнозировала более медленное восстановление мировых инвестиций в недвижимость в этом году. Ожидается, что мировые инвестиции в коммерческую недвижимость вырастут на 8% в 2025 году по сравнению с прошлым годом, что значительно ниже ранее прогнозировавшихся фирмой 27%. Согласно отчету, многие девелоперы сталкиваются с такими препятствиями, как рост стоимости строительства, ограничения в финансировании, нехватка рабочей силы и регуляторная сложность. Тем не менее, большие объёмы неразмещённого капитала остаются доступными, и крупные институциональные игроки практически не проявляют признаков отказа от недвижимости как основного класса активов.

---

- Published: 2025-10-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/soczialnaya-nagruzka-na-zastrojshhikov-mehanizmy-i-zakonnost-v-kazahstane/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Градостроительство, Девелопмент, Социальная нагрузка

Практика возложения на девелоперов обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник и т.д.) не только правомерна, но и является ключевым инструментом городского планирования в Казахстане. Это явление широко известно как "социальная нагрузка" или "обременение". Его цель — гарантировать, что быстрорастущие жилые районы будут обеспечены необходимым количеством социальных мест, чтобы избежать коллапса существующей городской инфраструктуры.

1. Юридическая основа: Градостроительная документация Основным механизмом, который позволяет акиматам "загружать" девелоперов, является градостроительная документация: Генеральный план (Генплан), ПДП, Договор землеотвода и АПЗ. Все обязательства основываются на утвержденных Проектах детальной планировки (ПДП) и Генеральном плане. Эти документы содержат нормативные требования к обеспеченности территории социальными объектами, исходя из предполагаемой плотности населения. Если новый жилой комплекс увеличивает нагрузку на район (например, на 1000 новых жителей), Акимат обязывает застройщика восполнить дефицит мест в детских садах или школах, согласно установленным нормативам. При выделении земельного участка под застройку, Акимат включает требование о строительстве социальных объектов в Договор землеотвода или в Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Фактически, выполнение этого обязательства становится условием получения разрешения на строительство. 2. Механизмы реализации обязательств Существует два основных способа, которыми девелоперы выполняют это обременение: МеханизмОписаниеКонечный результатСтроительство с передачей на балансДевелопер за свой счет проектирует и строит объект (например, школу), а затем безвозмездно передает его на баланс местного исполнительного органа (Акимата). Объект становится государственной собственностью, финансируется из бюджета и является бесплатным (государственная школа/детсад). Строительство частного объектаДевелопер строит объект, который остается в частной собственности (частная школа, медицинский центр), но обязуется обеспечить его ввод в эксплуатацию одновременно с жильем. Объект помогает снять социальную нагрузку с района, но услуги в нем предоставляются на коммерческой основе. 3. Последствия для рынка и девелопмента Хотя социальная нагрузка — необходимый инструмент для гармоничного развития городов, она имеет прямые экономические последствия: Увеличение себестоимости, Снижение маржинальности, Синхронизация ввода в эксплуатацию. Увеличение себестоимости. Расходы на проектирование и строительство социальных объектов закладываются девелоперами в общую смету проекта, что неизбежно повышает конечную цену квадратного метра для покупателей жилья. Снижение маржинальности. Для девелопера это означает прямое снижение финансовой отдачи от проекта, что требует более тщательного финансового планирования. Синхронизация ввода. Акимат может отказать в приемке жилого дома или комплекса в эксплуатацию до тех пор, пока не будет введен в строй соответствующий социальный объект, что обеспечивает одновременное появление жилья и инфраструктуры. Общие данные и доля частного капитала Суммировать точное количество объектов, построенных девелоперами по социальному обременению (с передачей на баланс государства), затруднительно. Государственная статистика обычно публикует общие цифры ввода социальных объектов, не всегда разделяя: Школы, построенные на государственные бюджетные средства. Школы, построенные по Национальному проекту «Комфортная школа» (через единого оператора, часто ГЧП). Школы, построенные девелоперами в рамках социального обременения (и безвозмездно переданные Акимату). Однако, можно опираться на общую динамику и крупные примеры. Последние отчеты Министерства просвещения РК и Акиматов показывают, что частный сектор и социальное обременение играют значительную роль в покрытии дефицита. За последние несколько лет в Казахстане введены сотни новых школ и детских садов. Например, в 2024 году было построено более 250 школ. Министерство просвещения часто отмечает, что строительство части школ (сотни объектов) финансируется «за счет средств республиканского и местного бюджетов, а также привлечения частных инвестиций». Это прямо указывает на механизмы социального обременения и государственно-частного партнерства (ГЧП). Примеры крупных проектов обременения В крупнейших городах, где дефицит социальных мест наиболее острый, социальная нагрузка — это стандартная практика. Астана и Алматы: Именно в этих городах-миллионниках (особенно в зонах активной застройки, где плотность населения превышает градостроительные нормы) Акиматы жестко требуют строительства школ и детсадов от лидеров рынка. Детские сады: В отличие от школ, детские сады чаще строятся девелоперами с условием, что они остаются в частной собственности, но оказывают услуги в рамках государственного ваучерного финансирования или размещаются на первых этажах ЖК по требованию Акимата (что также является формой обременения). Вывод: Хотя точная сводная статистика по объектам, безвозмездно переданным застройщиками, отсутствует в открытых источниках, эксперты и градостроительные органы подтверждают, что в крупных ЖК страны (особенно в Астане и Алматы) более 50% новых социальных объектов в зонах массовой застройки так или иначе появляются благодаря участию частных девелоперов. Заключение: Социальная нагрузка как вынужденный баланс Практика возложения социальной нагрузки на девелоперов, несмотря на ее влияние на конечную стоимость жилья, является необходимым градостроительным инструментом в условиях быстрого роста городов Казахстана. Важно подчеркнуть: строительство объектов социальной инфраструктуры (школ, больниц, детских садов) – это прямая конституционная обязанность государства. Передача этой задачи девелоперам — это, по сути, механизм компенсации или распределения ответственности, который позволяет государству справиться с дефицитом мест, вызванным активной застройкой. Социальная нагрузка гарантирует, что жилые массивы не превратятся в "спальные гетто" без инфраструктуры. Это механизм, который заставляет частный капитал работать на общественное благо, обеспечивая социальную устойчивость и долгосрочную ликвидность всего района. Ведь чем лучше и полнее инфраструктура, тем выше премия за качество жизни, и, соответственно, выше стоимость недвижимости. Ключевой вызов для государства — обеспечить прозрачность и справедливость этой нагрузки и постепенно восстановить баланс. Застройщики должны четко видеть, как их инвестиции в социальные объекты соответствуют фактическому спросу, а государство должно гарантировать, что эти объекты будут эффективно приняты и обслужены, пока фискальная децентрализация не позволит местным бюджетам полностью взять на себя эту обязанность.

---

- Published: 2025-10-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/alatau-gorod-budushhego-genplan-so-speczstatusom-1-9-mln-zhitelej-i-648-mlrd-tenge-investiczij/
- Рубрики: Новости
- Метки: Alatau City, Генплан, Госэкспертиза, Инвестиции, Строительство

Город Алатау, расположенный к северу от Алматы, официально получил особый статус и утвержденный Генеральный план, который превратит его в крупнейший технологический, финансовый и туристический хаб Центральной Азии.

26 сентября 2025 года Президент Республики Казахстан Касым-Жомарт Токаев подписал Указ о предоставлении городу Алатау специального статуса города опережающего развития с прямым подчинением Правительству. Это решение стало ключевым этапом, инициирующим реализацию масштабного проекта: скорректированный Генеральный план Алатау получил положительное заключение РГП «Госэкспертиза», что подтверждает его соответствие всем градостроительным нормам и готовность к внедрению. Корректировка Генерального плана города Алатау прошла государственную экспертизу и признана соответствующей градостроительным требованиям. Проект обеспечивает сбалансированное развитие региона, поддержку частных инвестиций, развитие социальной и инженерной инфраструктуры, а также повышение качества жизни граждан. РГП «Госэкспертиза» продолжит содействовать реализации стратегических проектов развития, обеспечивая высокий уровень экспертной оценки и соблюдение государственных стандартов в области строительства и градостроительства. Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Государственная вневедомственная экспертиза проектов» Рендеры, представленные на сайте Госэкспертизы РК Основная цель скорректированного Генплана — создать прочную институциональную базу для привлечения и защиты частных инвестиций, включая создание максимально благоприятных условий для инвесторов, обеспечение правовой поддержки и устойчивое развитие – создание комфортной среды и ускорение развития региона за счет инвестиций, а не бюджетной нагрузки. Новый статус направлен на стимулирование устойчивого роста инновационно ориентированной экономики и привлечение инвестиций в высокотехнологичные отрасли. Особая среда для инвесторов: Создается уникальная институциональная база для привлечения и защиты любых частных инвестиций. Международные стандарты: В управлении городом и проектировании объектов будут применяться ведущие международные подходы, нормы и правила строительства (прямое применение для первоочередных объектов). Новая структура: Создается государственный фонд «Alatau City Authority» (АСА), который будет координировать все процессы развития и обеспечивать выполнение решений Совета по развитию города. Стратегическое видение и ключевые прогнозы до 2050 года Генеральный план определяет пять стратегических направлений развития, а также устанавливает беспрецедентные целевые показатели, утвержденные государственной экспертизой: Прогнозируемый рост численности населения — до 1,9 млн человек. Создание до 1 млн рабочих мест. Ежегодный туристический поток до 4 млн человек (в том числе 60% — иностранцы). Развитие жилищного фонда до 55,8 млн м² общей площади. Строительство 3,6 млн м² деловой застройки. Создание образовательного кластера для 40 тыс. студентов. Город будет развиваться на основе зонирования, включающего четыре основных района (District), каждый со своей специализацией: GREEN District: Центр туризма, развлечений и экологических зон. GROWING District: Экспортно-ориентированный торгово-логистический и научно-производственный узел. GATE District: Крупный деловой центр и узел международных обменов. GOLDEN District: Центр образования и медицины. Инвестиционный портфель и социальный каркас Корректировка Генплана закрепляет финансовую основу проекта и детально прописывает развитие социальной инфраструктуры. В рамках Генерального плана предусмотрена реализация 28 инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций 648 млрд тенге. Планируемое число создаваемых рабочих мест составит 10 тыс. . Социальная инфраструктура и строительство: Предусмотрено размещение 40 социальных объектов. Площадь промышленных территорий увеличена с 4 490 га до 6 020 га. Особое внимание уделено строительству 173 новых школ (действует 15), 227 детских садов и 102 объектов здравоохранения, включая две многопрофильные больницы международного уровня. Для безопасности граждан запланировано строительство 37 пожарных депо (в настоящий момент отсутствуют). Развитие транспорта и инженерного обеспечения Проект Генплана включает амбициозное развитие ключевой инфраструктуры, направленное на превращение Алатау в крупный транспортно-логистический узел: Строительство нового международного аэропорта «Алатау» (ввод после 2040 года). Интеграция скоростного транспорта LRT и аэроэкспрессов с городами Алматы и Конаев. Строительство нового железнодорожного вокзала. Развитие транспортно-логистических и индустриальных зон, включая агропарк на 464,5 га. Инженерная инфраструктура и цифровизация: Разделы по инженерным системам были обновлены с учетом новых расчетов и устойчивого развития: Электроснабжение: Строительство дополнительно двух новых подстанций. Газоснабжение: Модернизация и строительство новых газо-распределительных станций. Водоснабжение и водоотведение: Развитие повторного использования сточных вод. Теплоснабжение: Реализация проектов когенерации, тепловых насосов и автономных решений. Ливневая канализация: Водосборные бассейны с локальными очистными сооружениями. ТБО: Закрытие старого полигона с рекультивацией и строительство двух новых. Связь и цифровизация: Внедрение 5G и развитие системы Smart City. Заключение: Положительное заключение «Госэкспертизы» подтвердило соответствие проекта всем градостроительным требованиям, обеспечивая сбалансированное развитие региона, поддержку частных инвестиций и повышение качества жизни граждан. Город Алатау готовится стать новой точкой роста на карте Казахстана.

---

- Published: 2025-10-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ekspertnye-rekomendaczii-gensler-metriki-proektirovaniya-bezopasnyh-dlya-detej-gorodov/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: 20 Минутный Город, Gensler, Активная Мобильность, Безопасный Город, Градостроительство, Дети, Инвестиции, недвижимость, урбанистика

Международное архитектурно-консалтинговое бюро Gensler представляет детальные выводы о том, как городское планирование, ориентированное на самых уязвимых жителей — детей, — может повысить их безопасность, благополучие и, как следствие, привлекательность района для инвестиций. Главный принцип: создание безопасных маршрутов для семей способствует процветанию всего сообщества.

Исследование Gensler, основанное на данных City Pulse Survey 2024, выявило тревожную тенденцию: несмотря на то, что города поддерживают индивидуальное благополучие, уровень тревожности в крупных агломерациях растет. Одиночество стало причиной большего снижения показателей здоровья. Эксперты Gensler предлагают решение: создавать среды, которые способствуют социальным связям. Статья, подготовленная Кэтрин Декер (Kathryn Decker), руководителем направления по экспертной оценке раннего детства и Стейси Олсон (Stacey Olson), глобальным лидером по вопросам здоровья и директором по устойчивому дизайну, указывает, что высокий уровень тревожности в крупных городах и растущее одиночество (которое, по данным Главного хирурга США, вредит здоровью больше, чем курение) требуют от градостроителей поиска новых решений. Ответ кроется в дизайне, который стимулирует социальные связи и физическую активность. Наличие качественных образовательных учреждений (школ, культурных объектов, рекреационных зон) является ключевым фактором: города с высоко оцененными государственными школами (как, например, Сиэтл) демонстрируют более высокий прирост населения и лучшие экономические перспективы, что обеспечивает долгосрочную стабильность. Семьи тяготеют к сообществам с безопасными пешеходными и велосипедными маршрутами. Наиболее желательными для проживания являются районы, которые жители считают красивыми, аутентичными, чистыми и благоприятными для пешеходов. «Дети — это двигатель здорового сообщества и социальной инфраструктуры». Семьи, привлеченные безопасными пешеходными маршрутами, стимулируют социальную активность, повышают стоимость недвижимости и катализируют процветание района. При этом лучшие районы отличаются тем, что жители считают их красивыми, аутентичными, чистыми и благоприятными для пешеходов. Gensler подчеркивает важность активной мобильности (ходьба, велосипед) — любой формы передвижения, управляемой человеком. Исследования показывают, что дети, которые активно добираются до школы, достигают более высокой успеваемости, улучшенного внимания и когнитивных способностей. Идеальное расстояние для пеших прогулок Расстояние от начальной и средней школы до соседних жилых зон может служить показателем успешности планирования 20-минутного города. Проживание на расстоянии более 1,6 км от школы часто считается слишком большим для пеших прогулок, что может препятствовать количеству людей, которые делают физическую активность частью своего ежедневного распорядка. Хотя любая ходьба способствует достижению 60-минутной ежедневной нормы физической активности для детей, ходьба в школу и обратно пешком — один из самых простых способов достичь этой цели. Прогулка до школы пешком может обеспечить от 15 до 45 минут ежедневной физической активности, что значительно улучшает общее физическое здоровье детей. Активные виды спорта, такие как ходьба или езда на велосипеде, являются важным источником физической активности. Они улучшают обмен веществ, кардиореспираторную выносливость и помогают поддерживать здоровый вес и индекс массы тела (ИМТ). Дети, которые ходят в школу пешком, чаще занимаются другими видами физической активности, такими как организованные занятия спортом и неструктурированные активные игры. Исследования показывают, что дети, которые добираются до школы на ручном транспорте, как правило, реже испытывают психосоматические симптомы (например, головные боли, боли в животе, подавленность, раздражительность и нарушения сна) по сравнению с теми, кто пользуется пассивными видами транспорта (например, автомобилями или автобусами). Популяризация активного передвижения до школы может стать эффективной стратегией общественного здравоохранения для улучшения физического и психического благополучия детей. 7 Технических Концепций Безопасности Gensler Поскольку аварии являются самой большой угрозой для здоровья ребенка, безопасность должна быть приоритетом №1. Gensler предлагает семь ключевых концепций для создания безопасной, проходимой и доступной среды с точными метриками: 1) Разделение и Защита (Separation and Protection): Защищенные велодорожки: Должны быть физически отделены от автомобильного трафика с помощью барьеров, таких как болларды, бордюры или клумбы. Это значительно безопаснее, чем просто окрашенные полосы. Выделенные тротуары: Должны быть четко отделены от велодорожек и проезжей части. 2) Ширина и Распределение Пространства (Width and Space Allocation): Тротуары: Должны быть достаточно широкими для комфортного потока пешеходов, уличной мебели и зеленых насаждений. В оживленных зонах рекомендуется 8–12 футов (2,4–3,6 м). Велодорожки: Рекомендованная ширина для односторонних полос — 5–7 футов, для двухсторонних — 8–12 футов. 3) Дизайн Перекрестков (Intersection Design): Защищенные перекрестки: Продлевают физическую защиту велодорожек в зону пересечения, используя островки безопасности и специальные велосипедные светофоры. Приподнятые переходы (Raised Crosswalks): Повышают видимость пешеходов и заставляют водителей замедлять скорость. 4) Сетевая связность и Доступность (Connectivity and Accessibility): Сетевая связность: Маршруты должны быть частью единой связанной сети, обеспечивающей прямые пути к школам, паркам и коммерческим центрам. Доступность: Тротуары и велодорожки должны соответствовать стандартам ADA, включая пандусы и тактильное мощение. 5) Обслуживание и Освещение (Maintenance and Lighting): Регулярное обслуживание: Крайне важно для безопасности (очистка от мусора, снега, воды, ремонт трещин). Адекватное освещение: Должно быть равномерным, спроектированным для минимизации бликов при обеспечении достаточной видимости. 6) Навигация и Указатели (Wayfinding and Signage): Четкие знаки: Использование направляющих знаков и разметки, специально предназначенных для велосипедистов и пешеходов. Универсальные символы: Использование многоязычных или символьных указателей для повышения доступности. 7) Зеленая Инфраструктура (Green Infrastructure): Зеленые буферы: Интеграция деревьев, биоотводов и растительности между пешеходными зонами и дорогами. Это помогает управлять ливневыми стоками, снижает городское тепло и улучшает эстетику. В заключение, авторы Gensler подчеркивают, что это не просто техническое задание, а стратегия по оздоровлению общества: «Мы можем создавать сообщества, которые отдают предпочтение активации, а не изоляции. Мы можем создавать сообщества, которые исцеляют». Источник: Gensler

---

- Published: 2025-10-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/dom-lumin-v-moskve-pervyj-dom-so-steklyannymi-stenami-stavshij-art-obektom/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Градостроительство, Лучшие практики, Москва, Стеклянный фасад, Элитная недвижимость

Проект «Дом Lumin» — это не просто жилой комплекс, это архитектурный эксперимент, воплощенный в самом центре Москвы. Разработанный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», этот дом на Славянской площади (д.2/5, стр.1) парадоксальным образом использует стеклянные стены, чтобы обеспечить своим жильцам максимальный свет и при этом абсолютную приватность.

Архитектурный парадокс: Свет и Приватность Строение, реализация которого завершилась в 2023 году (проектирование велось с 2018 по 2021 год), общей площадью 6 500 м², позиционируется как первый дом в Москве с полноценными стеклянными стенами. Однако, в отличие от знаменитых «стеклянных домов» XX века, «Дом Lumin» не является «домом-витриной», выставляющим жизнь жильцов напоказ. Секрет кроется в уникальном фасадном решении: чередовании матовых и прозрачных стекол. Матовые участки формируют стены. Этот эффект достигнут благодаря применению просветленного стекла Crystalvision в составе многослойной безопасной конструкции с непрозрачной матовой пленкой. Таким образом, стены пропускают рассеянный свет, но надежно стоят на страже приватности. Прозрачные участки формируют окна. Кроме того, в конструкции фасада использовано архитектурное стекло TopLT on Crystalvision, которое не только обеспечивает высокое светопропускание, но и значительно снижает теплопотери, что критически важно для эксплуатации здания с панорамным остеклением в условиях мегаполиса. Название проекта Lumin — это, вероятно, игра слов от латинского «lumen» (свет) и «in» (внутри), символизирующая авторский замысел: светить внутрь, внутри и наружу. Планировочные решения и интерьер Из-за крайне тесного участка, отведенного под строительство, архитекторам пришлось применить нетрадиционное решение для внутренней планировки, чтобы максимально наполнить светом все жилые помещения. В основе плана каждого из 54 апартаментов и четырех пентхаусов лежит шестиугольник (напоминающий кусок пирога), широкой части которого была придана трехгранная форма. Здание имеет восемь жилых этажей. Интерьеры апартаментов разработаны так, чтобы стать идеальным фоном для предметов искусства и яркой мебели. Стены – белоснежные. Полы – дубовая паркетная доска или наливной пол светлого оттенка. Эстетика и Арт-объект Внешний вид «Дома Lumin» меняется в зависимости от времени суток, что делает его похожим на драгоценный кристалл или сложную «решетку» кристаллов. Днем: Стеклянные фасады отражают окружающую застройку Славянской площади, скрывая внутреннюю жизнь от прохожих. Вечером: Дом начинает светиться, превращаясь в художественную инсталляцию. Полупрозрачные матовые стены (лайт-боксы) загадочно подсвечиваются изнутри. В лобби дома эта идея получает финальное воплощение: установлена инсталляция — колонна с матовым стеклом, цвет которой меняется. На самом деле, цвет меняет не сама колонна, а свет, который источают жидкие кристаллы на поверхности ее экрана, ставя тем самым финальную точку в реализации авторского замысла. Проект «Дом Lumin» — это пример того, как современная архитектура может решить сложные градостроительные задачи, используя передовые технологии остекления для создания уникальной атмосферы уединения и максимального освещения в сердце мегаполиса. Авторы проекта: Александр Цимайло, Николай Ляшенко и команда «Цимайло Ляшенко и Партнеры» (включая Максима Аксенова, Диана Алексееву, Александра Бабушкина и др. ). Местоположение: Москва, Славянская площадь, вл. 2/5/4, стр. 5Площадь участка: 0,1277 гаОбщая площадь: 6 500 м²Заказчик: Hutton DevelopmentСтатус проекта: реализованНаграды: Architizer A+Awards в номинации «Архитектура+Стекло» (2025), Почетный диплом «Лучший проект России 2023-2025» журнала «Проект Россия» в номинации «Жилые дома и комплексы» (2025), Architizer A+Awards — шорт-лист номинации «Многоквартирные дома» (2024); Архитектурная премия Москвы — «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта временного и постоянного проживания» (2021)

---

- Published: 2025-10-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/strategicheskij-vybor-pochemu-gosudarstvo-predpochitaet-chastnyj-kapital-pri-stroitelstve-novyh-gorodov/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Alatau City, Алатау, Городское развитие., ГосЗакупки, ГЧП, Инвестиции, Макроэкономика, ПИИ, урбанистика

Реализация масштабных национальных проектов, таких как создание нового города Алатау, требует огромных капиталовложений, однако правительства большинства стран мира сознательно уходят от модели полного бюджетного финансирования. Этот выбор — не признак финансовой слабости, а стратегическая необходимость, основанная на принципах финансовой устойчивости, эффективности и макроэкономического стимулирования.

Вот самые показательные мировые примеры, где государство сознательно привлекало частные инвестиции для создания новых городов с нуля: 1. Ближний Восток: Диверсификация и суверенный капитал В регионе Персидского залива, где реализуются наиболее масштабные и дорогие проекты, частные и суверенные фонды являются основным источником финансирования. Саудовская Аравия (NEOM, Экономический город короля Абдаллы - KAEC): Эти проекты стоимостью сотни миллиардов долларов полностью основаны на привлечении прямых иностранных и частных инвестиций (в дополнение к капиталу суверенного фонда). Государство здесь выступает в роли регулятора и инициатора, создавая уникальные, либеральные особые экономические зоны (ОЭЗ), чтобы заманить глобальный частный капитал и снизить нефтяную зависимость экономики. KAEC, например, стал ярким примером города, построенного в рамках ГЧП. ОАЭ / Абу-Даби (Масдар-Сити - Masdar City): Этот проект «зеленого» города был инициирован и финансировался суверенным фондом Mubadala, но его реализация и развитие основаны на привлечении частных, технологических и международных инвестиций. Частные компании выступают основным звеном в разработке и внедрении экологически чистых технологий в городе. 2. Азия: Технологические города и "Умные" зоны В Азии частный капитал используется для создания конкурентных, высокотехнологичных городских кластеров. Южная Корея (Сонгдо - Songdo International Business District): Сонгдо — один из самых дорогих проектов недвижимости, реализованных в мире. Он был построен с нуля вдоль набережной Инчхона (с 2003 года) на основе совместного предприятия (Joint Venture) между городом Инчхон и частным американским консорциумом Gale International. Частные инвестиции стали основным двигателем строительства, превратив Сонгдо в эталон "умного" города. Филиппины (New Clark City): Государственная корпорация Bases Conversion and Development Authority (BCDA) использует модель ГЧП для строительства нового города, который станет альтернативой перенаселенной Маниле. Здесь частный сектор выступает ведущим партнером в области застройки и создания особых экономических зон. 3. Африка: Создание "Ворот" для развития В странах Африки частный капитал привлекается для создания технологических и деловых «ворот», минуя медлительность бюджетного финансирования. Кения (Konza Technology City): Известный как "Силиконовая саванна", этот проект основан на партнерстве государства с частными инвесторами для строительства технологического и инновационного центра с нуля. Основная задача государства — предоставить инфраструктуру (земля, базовая энергия), а частный сектор отвечает за все коммерческие и жилые постройки. Эти примеры показывают, что модель, выбранная для Алатау — создание особого статуса и регуляторного режима для активного привлечения частных инвесторов, — является глобальным стандартом для реализации прорывных национальных проектов. Фискальный императив: Защита бюджета и управление рисками Главный ограничивающий фактор для монопольного государственного финансирования — жесткость бюджета. Государственный бюджет имеет ограниченную эластичность, поскольку он в первую очередь предназначен для финансирования социальных обязательств (пенсии, здравоохранение) и обеспечения национальной безопасности. Перенаправление значительных объемов средств на капиталоемкое строительство может привести к негативным последствиям. Масштабные внутренние заимствования государства для финансирования мегапроекта с высокой вероятностью вызовут вытеснение инвестиций (Crowding Out), что поднимет стоимость кредитов и вытеснит с рынка частных инвесторов. Кроме того, привлечение частного капитала по схеме ГЧП (Государственно-частного партнерства) позволяет хеджировать финансовые риски. В случае задержки, перерасхода сметы или недостижения плановых показателей, потери распределяются между партнерами, а не ложатся всей тяжестью на налогоплательщиков. Операционная эффективность и ускорение инноваций Частный сектор демонстрирует более высокую операционную эффективность и скорость реализации, что критически важно для создания современного городского центра, каким должен стать Алатау. В отличие от проектов, финансируемых из бюджета, частные инвесторы максимально мотивированы на оптимизацию капитальных (CAPEX) и операционных (OPEX) расходов. Эта мотивация гарантирует строгое управление сметой и ускоряет сроки реализации проекта, поскольку частный капитал стремится к максимально быстрому обороту и выходу на окупаемость. Кроме того, привлечение международных частных партнеров неизбежно влечет за собой трансфер передовых технологий, современных стандартов строительства и управленческих компетенций, обеспечивая более высокое качество и долговечность инфраструктуры. Макроэкономический стимул и институциональная привлекательность Использование частного капитала — это мощный инструмент макроэкономического стимулирования. Инвестиции частного сектора, особенно прямые иностранные инвестиции (ПИИ), обладают высоким мультипликативным эффектом. Они не только финансируют строительство, но и создают новые рабочие места, стимулируют смежные отрасли (производство стройматериалов, логистика) и расширяют налоговую базу, способствуя общему экономическому росту. Создание особых регуляторных режимов (например, предоставление Алатау специального статуса города опережающего развития) является прямым сигналом мировому сообществу о стабильности, прозрачности и конкурентоспособности экономики. Это критически важно для привлечения не только капитала, но и долгосрочных, «качественных» инвестиций. Таким образом, решение отказаться от исключительного бюджетного финансирования в пользу частного капитала — это обоснованный стратегический выбор, позволяющий государству не только сохранить фискальную устойчивость, но и обеспечить проекту максимальную операционную эффективность и более широкий макроэкономический эффект.

---

- Published: 2025-10-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/innovaczii-i-ustojchivost-kak-kazahstanskij-startap-murat-beton-menyaet-stroitelnuyu-industriyu/
- Рубрики: Интервью
- Метки: MuratBeton, Зеленая Экономика, Инвестиции, Инновации., Казахстан, стартапы, Строительство, Экология

В условиях глобального перехода к зелёной экономике строительная отрасль ищет новые, экологически чистые решения. Казахстанский стартап ТОО «Murat Beton Technology» предлагает именно такой подход, превращая промышленные отходы в инновационный низкоуглеродный бетон.

Этот проект уже получил международное признание, победив на конкурсе в Стамбуле. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье: «Зелёные инновации: казахстанский проект победил на международном конкурсе в Стамбуле». Мы поговорили с основателями компании, чтобы узнать, как им удалось совершить технологический прорыв и какие перспективы открывает их разработка для строительной отрасли. Интервью с основателями «Murat Beton Technology» На наши вопросы ответили Баубеков Ходжамурат Оразгелдиевич, Co-founder, COO , и Мурат Айбек Арманулы, Co-founder, CEO. О технологии и уникальности продукта Расскажите подробнее о технологии вашего низкоуглеродного бетона. В чём его главное отличие от традиционных строительных материалов? Ходжамурат Баубеков, Co-founder, COO: Суть технологии отражена в её названии — Фибро-Шламо-Серо-Бетон (ФиШСБ). Мы используем промышленные отходы, в частности, нефтешлам и техническую серу, которые сегодня считаются серьёзной экологической проблемой, и превращаем их в строительное сырьё для производства низкоуглеродного бетона нового поколения (FSSC – Fiber-Sludge-Sulfur-Concrete). Главные отличия от традиционного цементного бетона носят прорывной характер: мы полностью исключаем цемент и воду, экономя до 200 литров воды на каждый кубометр материала. Кроме того, мы радикально снижаем углеродный след — почти на 2 тонны CO₂ на кубометр. Наш продукт отличается высокой прочностью, устойчивостью к агрессивным средам и позволяет вести строительные работы даже при отрицательных температурах. Баубеков Ходжамурат Оразгелдиевич, сооснователь и операционный директор (COO) Murat Beton Technology. Автор патента ФиШСБ, инноватор и эксперт в области промышленной безопасности и экологии с многолетним опытом работы в ведущих компаниях, таких как АО «Казатомпром», ТОО «Казфосфат», а также в международных проектах WAGENBORG Offshore. Какие главные проблемы и вызовы стояли перед вашей командой в процессе разработки проекта? Ходжамурат Баубеков: Первоначальный технический вызов заключался в повторном использовании огромных объёмов нефтешламов. После термодесорбции этот материал становится гидрофобным, что делает его непригодным для стандартного бетона или асфальта. Нам пришлось создать уникальную рецептуру, чтобы не только преодолеть этот барьер, но и обеспечить высокую прочность и долговечность материала в сложных климатических условиях. Кроме того, мы сталкивались с административными и регуляторными барьерами, а также с естественным недоверием рынка к продукту, созданному из промышленных отходов. Каковы специфические этапы производства ФиШСБ? Ходжамурат Баубеков: Наш процесс базируется на принципах циркулярной экономики и отличается высокой скоростью: Подготовка сырья: Нефтешлам и сера проходят очистку и химическую модификацию. Термическая обработка: В специальных реакторах при контролируемой температуре формируется прочное связующее вещество на основе серы. Формование: Смесь заливается в формы и армируется (стальной арматурой или базальтовым волокном). Стабилизация: Застывание происходит в течение нескольких часов, что кардинально сокращает производственный цикл. Главное техническое отличие — полная независимость от влажного твердения. Стенд Murat Beton на Eco-festival «Taza Kazakhstan» Какие конкретные испытания прошёл ваш материал на прочность и долговечность? Ходжамурат Баубеков: Материал прошёл комплексные лабораторные испытания по стандартам, включая ГОСТ 12730. 5-84. Прочность на сжатие и изгиб превышает требования к тяжёлым маркам бетона. Долговечность подтверждена ускоренными климатическими тестами: материал устойчив к морозу, влаге и агрессивной химической среде, включая нефтепродукты и соли. В настоящее время мы готовим финальный пакет для сертификации по национальным стандартам. Помимо дорожного строительства, в каких ещё сферах может применяться ваш низкоуглеродный бетон? Ходжамурат Баубеков: Мы начали с дорожного и аэродромного строительства, но области применения гораздо шире: промышленные полы, складские комплексы, гидротехнические сооружения и другие инфраструктурные элементы. Сейчас мы активно обсуждаем пилотные проекты в нефтегазовом секторе, где наш материал идеально подходит для строительства технологических площадок. Murat Beton– победитель Национального конкурса новаторов Глобальной программы инноваций в области чистых технологий GCIP Kazakhstan 2024 Как вы планируете убедить отраслевое сообщество и государственные органы в долговечности и безопасности нового материала? Ходжамурат Баубеков: Доверие к такому инновационному материалу можно построить только через практическую демонстрацию. Мы реализуем пилотный проект по строительству опытного участка, будем проводить непрерывные лабораторные исследования проб и демонстрировать его эксплуатацию в реальных, суровых условиях. Это самый убедительный аргумент для госорганов и отрасли. Есть ли у вашего материала потенциал для применения в архитектурном дизайне или ландшафтном благоустройстве? Ходжамурат Баубеков: Технические свойства материала позволяют создавать декоративные фасадные плиты для наружной отделки зданий, имитирующие природный камень с глянцевой фактурой. Победа стартапа Murat Beton Technology на международном конкурсе Cleantech Days 2025 в Стамбуле Признание, планы и экономика проекта Как победа на международном конкурсе повлияет на дальнейшее развитие и внедрение вашей технологии? Айбек Мурат, Co-founder, CEO: Эта победа — не просто награда, это глобальное признание технологического потенциала нашей страны в сфере устойчивого развития. Она привлекла внимание инвесторов, партнёров и СМИ, что стало мощным толчком для развития. Отдельно благодарим Международный центр зелёных технологий за их поддержку. Для нас это открыло двери не только на рынок страны, но и в Центральную Азию и на Ближний Восток, где проблема утилизации промышленных отходов также стоит очень остро. Мурат Айбек Арманулы, сооснователь и генеральный директор (CEO) Murat Beton Technology. Обладает опытом в сфере информационных технологий и стратегического управления. Ранее участвовал в проекте экологичного ракетного комплекса «Бәйтерек» на Байконуре и в BeInTech — бывшем цифровом подразделении BI Group. Какие у вас планы по внедрению продукта на казахстанский рынок? Есть ли уже договорённости с компаниями? Айбек Мурат: Мы на финальной стадии переговоров по внедрению пилотного проекта с ТОО «Казфосфат». Это критически важный проект, который позволит использовать огромные объемы фосфогипса для дорожного основания с применением нашей технологии. Успех этого проекта, с получением всех необходимых согласований, станет передовым опытом и позволит нам перейти от лабораторных исследований к промышленной реализации в значительном объеме. Как вы видите развитие проекта в ближайшие 1-3 года? Айбек Мурат: Наш стратегический план на ближайшие три года включает реализацию пилотного проекта с «Казфосфатом» и партнёрами в нефтегазовой отрасли, запуск первой промышленной линии мощностью до 30 м³/час, а также расширение сотрудничества с международными партнёрами, проявившими интерес к технологии (в частности, компании из Турции и Узбекистана). Самая актуальная задача сегодня — масштабирование производства и полная сертификация продукта для массового применения. Как формируется ваша ценовая политика? Считается ли продукт более выгодным по сравнению с традиционным бетоном? Айбек Мурат: Мы сделали ставку на синергию экономичности и экологии. Наша себестоимость ниже традиционного бетона, так как мы используем промышленные отходы вместо дорогостоящего цемента. В результате, по нашим подсчётам, ФиШСБ на 20–30% дешевле традиционного материала. Кроме того, клиенты получают дополнительную экономию за счёт снижения экологических платежей и расходов на утилизацию отходов. Помимо снижения экологических платежей, какие ещё экономические преимущества ваша технология предлагает застройщикам и девелоперам? Айбек Мурат: Наша технология приносит выгоду сразу по трём направлениям: переработка промышленных отходов, продажа строительных материалов и потенциальная продажа квот на СО₂. Ключевое преимущество для девелоперов — это скорость. ФиШСБ набирает эксплуатационную прочность всего за 3 часа, в то время как цементному бетону требуется 28 дней. Эта скорость и возможность строительства зимой сокращают сроки реализации проектов почти вдвое, что даёт колоссальный экономический эффект. Какие у вас предположения относительно рынков сбыта? Планируете ли вы самостоятельно производить материал или продавать лицензии на технологию? Айбек Мурат: На рынке мы видим три ключевых направления: нефтегазовые компании (утилизация нефтешламов), госзаказы (дорожная и аэродромная инфраструктура) и, конечно, строительные компании и девелоперы. За пределами страны интерес проявили Центральная Азия, Турция и Ближний Восток. Мы будем сочетать два подхода: часть продукции выпускать самостоятельно, а часть — распространять через лицензирование технологии и партнёрства. Вы упомянули модульный завод. Каковы его требования к площади, энергопотреблению и персоналу? Ходжамурат Баубеков: Это одно из наших ключевых преимуществ: для запуска достаточно компактной площадки — всего 3–3,5 га. Сама зона установки занимает 600–800 м². Энергопотребление низкое — 350–400 кВт, а персонал на смену составляет всего 8 человек. Самое главное, что монтаж такого завода занимает всего 30–40 дней, что несравнимо быстрее, чем у классических бетонных комплексов. С какими основными регуляторными барьерами вы столкнулись при выводе на массовый рынок? Айбек Мурат: Главный регуляторный вызов — это отсутствие стандартов на серобетон в стране. Наш материал представляет собой новый класс строительных продуктов. Мы активно работаем с государственными органами и лабораториями над адаптацией нормативной базы, поскольку существующие ГОСТы не охватывают эту технологию. Схожие проблемы мы ожидаем и на международных рынках. Стратегический фокус и выводы для рынка Технология ФиШСБ от ТОО «Murat Beton Technology» выходит за рамки простого замещения цемента; она предлагает новую бизнес-модель в строительстве: Тройная выгода (ESG-модель): Компания не просто продаёт стройматериалы, а предлагает решение для переработки промышленных отходов, одновременно снижая расходы клиентов на экологические платежи и открывая путь к потенциальной продаже углеродных квот. Скорость как конкурентное преимущество: Благодаря набору прочности за 3 часа и возможности работы зимой, технология позволяет радикально сократить сроки строительства, что является прямым фактором снижения проектных рисков и повышения рентабельности для девелоперов. Прагматичный выход на рынок: Несмотря на потенциал в жилом строительстве, компания сделала стратегический выбор: начать с технологических дорог и площадок для нефтегазового сектора. Это позволяет получить быструю отдачу от инвестиций, создать прецедент использования отходов в строительстве и наработать портфолио в жестких эксплуатационных условиях, прежде чем переходить к более регулируемому рынку жилья и коммерции. Актуальная задача — масштабирование производства через модульные заводы и создание национальной нормативной базы, без которой невозможно массовое применение. Успешная реализация этих планов может позиционировать страну как лидера в производстве устойчивых строительных материалов.

---

- Published: 2025-10-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/v-almaty-sostoitsya-2-j-forum-arhitektorov-i-proektirovshhikov-czentralnoj-azii-cafad-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: BIM, CAFAD, Алматы, Архитектура., Городское развитие., Девелопмент, Проектирование, Редевелопмент

Сектор недвижимости Центральной Азии переживает этап активного роста и трансформации. Для обсуждения ключевых вызовов, от градостроительного регулирования до внедрения искусственного интеллекта в проектировании, в Алматы пройдет CAFAD ALMATY 2025 — 2-й Форум архитекторов и проектировщиков Центральной Азии.

Мероприятие, которое пройдет с 23 по 25 октября 2025 года в отеле InterContinental, станет ключевой региональной площадкой для конструктивного диалога между девелоперами, инвесторами, профильными органами власти и ведущими архитекторами. Стратегический диалог для Центральной Азии Форум CAFAD 2025, впервые провозглашенный в Бишкеке в 2023 году, нацелен на устранение барьеров и ускорение развития в регионе. Ключевая миссия: создание условий для обмена опытом в сферах территориального планирования, архитектурного и инженерного проектирования, чтобы обеспечить жителей Центральной Азии доступным жильем и качественными объектами социальной инфраструктуры. Особый вес форуму придает поддержка: Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан. Союза архитекторов Республики Казахстан. Национальной Ассоциации проектировщиков Казахской Республики. На торжественном открытии ожидаются приветственные речи от Акима города Алматы Дархана Салтыбалды Амангельдиевича, Главного архитектора города Нурлана Буранбаева Акабаевича, а также Председателя Комитета по строительству и ЖКХ МПС РК Жунусбекова Бахытжана Муратовича. В фокусе: Экономика проектов и технологии будущего Деловая программа Форума CAFAD 2025 разделена на два трека — пленарные сессии для обсуждения стратегических вопросов (Трек 1) и воркшопы с мастер-классами по практическому опыту (Трек 2). Ключевые панельные сессии для девелоперов: Экономика проектов развития территорий (23 октября): В сессии примут участие представители крупнейших застройщиков Казахстана (BI Development, Kusto Group, BAZIS-A). Будет обсуждаться роль джентрификации, редевелопмента и создания современной городской инфраструктуры для повышения рентабельности и успешного развития территорий. Цифровая трансформация и BIM (24 октября): Критически важный блок посвящен внедрению современных технологий: Актуальный опыт внедрения и применения BIM (информационное моделирование зданий). Реальные кейсы использования AI (искусственного интеллекта) и нейросетей в архитектуре и генеративном проектировании. Применение Big Data как инструмента для проектирования современного города. Качество и дизайн-код (23–24 октября): Эксперты обсудят, как проектировать комфортную и инклюзивную городскую среду, важность внедрения дизайн-кода и сохранения архитектурной идентичности городов. Жизненный цикл здания: От концепции до эксплуатации и утилизации — обсуждение роли проектировщика на всех этапах долговечности объекта. Проект деловой программы CAFAD 2025 Программа_Алматы_23-25_октября_v2Скачать География экспертизы: От Алматы до мировых студий Форум объединил звездный состав спикеров, предлагающих уникальную экспертизу, необходимую для перехода к более качественному строительству: Международные звезды: Евгения Позигун (Senior Associate в Zaha Hadid Architects, Китай), архитектор Тотан Кузембаев, представители PINAR consulting (Италия-ОАЭ) и международных инженерных бюро. Власть и Регулирование: Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина, а также ключевые руководители из профильных министерств и ведомств Казахстана. Местный опыт: Кадиша Беккулиева (Национальная Ассоциация проектировщиков РК), Алмат Жаманкулов (KAZGOR) и руководители крупных казахстанских проектных компаний. Участие в CAFAD 2025 предоставляет уникальную возможность для казахстанских девелоперов, инвесторов и проектировщиков получить доступ к передовым знаниям, ускорить внедрение BIM-технологий и найти партнеров для реализации проектов нового поколения, ориентированных на качество и устойчивость. Регистрация и более подробная информация на сайте maf-dpa. com.

---

- Published: 2025-10-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/epoha-bez-personala-kak-modulnyj-otel-hi-inn-self-service-menyaet-ekonomiku-gostepriimstva/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: PropTech, Архитектура., Гостиничный девелопмент, Дизайн интерьера, Китай, Модульное строительство, Самообслуживание, Устойчивое развитие

В условиях растущего спроса на доступное, экологичное и технологичное жилье, традиционная модель эконом-отелей устаревает. Проект Hi Inn Self-Service в Нинбо, Китай, разработанный Vermilion Zhou Design Group, предлагает системную реконструкцию гостиничного бизнеса, которая напрямую пересекается с интересами девелоперов и строителей Казахстана, ориентированных на эффективность и устойчивость. Этот проект — не просто самообслуживание, а дизайнерский и операционный прорыв, основанный на модульности и полной автоматизации.

Модульность как строительная логика Ключевая инновация отеля Hi Inn, Self-Service, спроектированного Vermilion Zhou Design Group, заключается в его строительной логике, основанной на модульной и единичной (unit-based) системе. Пространства отеля деконструированы на гибкие, стандартизированные «единицы», такие как стены для умывальников, гардеробные, медиа-стены, а также зоны самообслуживания и прачечные. Номера собираются из предварительно изготовленных модулей, в которые уже интегрированы все инженерные системы и освещение. Этот подход обеспечивает девелоперам немедленную выгоду: значительно ускоряется развертывание объекта, повышается точность сборки и гарантируется высокая операционная эффективность с самого начала эксплуатации, сокращая сроки ввода объекта в эксплуатацию. Лобби с самообслуживанием для регистрации Лобби с самообслуживанием для регистрации Даже при самостоятельной регистрации гарантируется конфиденциальность и безопасность — только после регистрации гости могут попасть в вестибюль с помощью своей карты. Зона самостоятельной сдачи багажа Ящик самообслуживания для доставки Прачечная самообслуживания Ящик самообслуживания для выдачи заказов Полностью функциональная зона самообслуживания четко организована в сверхкомпактном вестибюле отеля. Унифицированная пространственная система: модульная, точная, адаптируемая Полная автоматизация и снижение OpEx Самообслуживание в Hi Inn является не просто сервисом, а самой пространственной логикой. Благодаря тщательно продуманному дизайну, компания создала сдержанную и при этом гостеприимную атмосферу, позволяющую гостям комфортно пользоваться всеми услугами без вмешательства персонала. Регистрация и заезд гостей полностью автономны. Даже ультракомпактное лобби включает в себя полноценные функциональные зоны, такие как self-service прачечная, обеденная зона и автоматизированные камеры хранения для посылок. Такая модель полностью исключает необходимость в традиционном гостиничном штате, что кардинально сокращает операционные расходы (OpEx) и позволяет удерживать стоимость проживания на доступном уровне, обеспечивая надежность и безопасность. Зона самообслуживания Зона самообслуживания Модульные гостевые комнаты: точность сборки, гибкость эксплуатации Лифт Гостевая комната Гостевая комната Прикроватная тумбочка также может использоваться в качестве сиденья. Гостевая комната Коридор комнат Внешний вид Устойчивость как долгосрочная стратегия Проект соответствует самым высоким стандартам устойчивого развития. Более 80% строительных материалов подлежат вторичной переработке, включая стальные панели, угловые рамы и стандартизированное оборудование. Таким образом, устойчивость здесь является не декларацией, а долгосрочной стратегией: модульность позволяет легко демонтировать и повторно использовать элементы дизайна в будущем, что минимизирует экологический след и обеспечивает ответственность перед обществом. Значение для рынка Hi Inn, Self-Service демонстрирует успешный прототип экономичного и эффективного гостиничного девелопмента. Он сочетает в себе высокую скорость масштабирования, низкие эксплуатационные расходы и точное попадание в запросы современного потребителя, который ценит технологии, безопасность и доступность. Для застройщиков и инвесторов этот китайский опыт демонстрирует жизнеспособность модели, где модульность и автоматизация становятся ключевыми факторами успеха, применимыми и для других сегментов недвижимости, включая арендное жилье.

---

- Published: 2025-10-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/v-astane-projdet-vystavka-mebelnoj-i-derevoobrabatyvayushhej-industrii-expo-mebel-astana-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: Astana Wood Expo, Expo Mebel Astana, HORECA, Астана, Деревообработка, Интерьер Дизайн, Комплектующие, Мебельная Выставка, Фурнитура

Мебельная и деревообрабатывающая индустрия Казахстана готовится к главному событию года. С 15 по 17 октября 2025 года в Астане, в МВЦ «EXPO», состоится Международная выставка Expo Mebel Astana 2025. Мероприятие объединит производителей, дизайнеров, поставщиков комплектующих и покупателей со всего региона и из-за рубежа.

Выставка проходит параллельно с Международной выставкой мебельной и деревообрабатывающей промышленности AstanaWoodExpo, что создает синергетическую площадку для полного цикла отрасли — от лесозаготовки и обработки древесины до готовых мебельных решений и интерьерного дизайна. Ключевые разделы выставки: От жилья до HoReCa Expo Mebel Astana 2025 является ключевым событием для всех участников рынка: от оптовых компаний и дистрибьюторов до корпоративных покупателей и архитекторов. Основные разделы выставки: Мебель для жилых помещений: Широкий ассортимент для гостиных, спален, кухонь, детской и молодежной мебели, а также встроенная и авторская мебель на заказ. Мебель для общественных помещений: Специализированные решения для офисов, банков, гостиниц (HoReCa), ресторанов, конференц-залов, учебных и медицинских учреждений. Аксессуары и предметы интерьера: Двери, лестницы, осветительные приборы, ковры, напольные покрытия, а также предметы декора и текстиль. Материалы, комплектующие и фурнитура: Плитные материалы (фасады, столешницы), облицовочные материалы, лаки, клеи, а также механизмы и фурнитура для всех типов мебели. Оборудование и Инструмент: Технологии и оборудование для деревообрабатывающей и мебельной промышленности, включая автоматизированные системы производства и программное обеспечение. Площадка для бизнеса и инноваций Expo Mebel Astana позиционируется как место встречи профессионалов, где заключаются контракты, налаживаются международные связи и происходит обмен опытом. Международное сотрудничество: Выставка привлекает участников из разных стран, предоставляя казахстанским производителям возможность выйти на международный уровень и укрепить свои позиции. Новейшие технологии: На площадке будут представлены последние инновации в области мебельной фурнитуры, обивочных материалов и высокотехнологичного оборудования для повышения эффективности производства. Деловая программа: В рамках мероприятия запланированы мастер-классы, семинары и презентации от ведущих экспертов отрасли, что дает уникальную возможность ознакомиться с новейшими трендами и технологиями. К участию и посещению приглашаются: производители мебели, оптовые и розничные компании, дистрибьюторы комплектующих, представители сегмента HoReCa, а также дизайнеры интерьеров и архитекторы. Место и даты проведения: Даты: 15–17 октября 2025 года Место: МВЦ «EXPO», г. Астана, Проспект Мангилик Ел, 53/1 Посетители уже сейчас могут пройти онлайн-регистрацию на официальном сайте выставки https://expomebel. kz/.

---

- Published: 2025-10-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/pavel-durov-obyavil-ob-otkrytii-ii-laboratorii-v-kazahstane/
- Рубрики: Новости
- Метки: ИИ, Лаборатория, Технологии

Астана, Казахстан. Основатель мессенджера Telegram Павел Дуров объявил об открытии в Казахстане специализированной лаборатории искусственного интеллекта (ИИ). Заявление было сделано в Астане в рамках Международного форума Digital Bridge 2025. Лаборатория разместится в здании международного центра Alem.ai.

Ключевой проект: ИИ на суперкомпьютерном кластере Главным направлением работы новой лаборатории станет совместный проект Telegram и суперкомпьютерного кластера Казахстана, запущенного Министерством искусственного интеллекта. Суть инновации: Проект основан на стыке технологий искусственного интеллекта и блокчейна. Цель — создать технологию, которая позволит более чем миллиарду пользователей конфиденциально, прозрачно и эффективно использовать функции ИИ, которые будут генерироваться децентрализованной компьютерной системой. Дуров выразил надежду, что казахстанский суперкомпьютерный кластер, который входит в число наиболее производительных в мире, станет первым крупным поставщиком вычислительных мощностей для этой новой глобальной сети. Павел Дуров подчеркнул, что Казахстан выбран не случайно — это продолжение успешной работы регионального офиса, открытого годом ранее. Это событие знаменует новый этап в развитии цифровой повестки страны и её интеграции в мировые технологические хабы. Выступление Павла Дурова на Международном форуме Digital Bridge 2025 Детали проекта На пленарной сессии Дуров уточнил, что будущая сеть ИИ будет опираться на принципы прозрачности (обеспечиваемой блокчейном TON), эффективности (за счёт смарт-контрактов) и приватности (благодаря новым разработкам в производстве чипов). Первой площадкой для внедрения новой технологии станут мини-приложения внутри самого мессенджера Telegram. Ранее сообщалось, что в рамках форума Дуров также встретился с Президентом Казахстана Касым-Жомартом Токаевым для обсуждения перспектив сотрудничества в сферах ИИ, образования и кибербезопасности. Преимущества ИИ-лаборатории Telegram для рынка недвижимости и строительства Инициатива, сфокусированная на технологиях ИИ и блокчейна, может запустить следующие сценарии развития: 1. Ускорение развития PropTech и автоматизации Запуск крупной ИИ-лаборатории в Астане, особенно с акцентом на децентрализованных вычислениях, создаёт мощную базу для развития местных стартапов в сфере PropTech (технологии для недвижимости). Локальные решения для ИИ в строительстве: Наличие передовых вычислительных мощностей (казахстанского суперкомпьютера) снижает порог входа для разработки ИИ-решений, направленных на оптимизацию проектирования (генеративный дизайн), управление строительством, анализ рынка и автоматизацию эксплуатации зданий (Smart Building). Стимулирование инвестиций: Присутствие такого глобального игрока, как Telegram, и его ИИ-проекта повышает инвестиционную привлекательность Казахстана как технологического хаба в Центральной Азии. Это может привлечь капитал в смежные технологические сферы, включая PropTech. 2. Развитие дата-центров и коммерческой недвижимости Проект Telegram напрямую стимулирует сектор коммерческой недвижимости и инфраструктуры в Астане. Спрос на IТ-инфраструктуру: ИИ-лаборатория и сотрудничество с суперкомпьютерным кластером создают спрос на специализированные помещения, дата-центры и высокотехнологичные офисы. Статус "Умного города": Использование Alem. ai как площадки для мировых ИИ-проектов укрепляет имидж Астаны как "умного города" (Smart City) и центра инноваций, что в целом позитивно влияет на капитализацию всей окружающей недвижимости. 3. Образование и кадры для индустрии Инициатива создаёт прямое преимущество в формировании высококвалифицированных кадров, необходимых для BIM-проектирования, архитектуры и девелопмента, которые всё активнее интегрируют ИИ. Приток талантов: Лаборатория привлекает в регион высококвалифицированных специалистов и создаёт новые рабочие места в сфере ИИ, блокчейна и кибербезопасности. Сотрудничество с университетами: Вероятно, Telegram будет сотрудничать с местными вузами для поиска талантов (как это уже происходит с частными школами), что обеспечит девелоперский сектор молодыми специалистами, подготовленными к работе с новейшими технологиями, включая нейросети для архитектурного и инженерного проектирования. Таким образом, инициатива Дурова выступает не просто как технологическая новость, а как драйвер роста для секторов недвижимости и строительства, повышая их эффективность, технологическую зрелость и инвестиционную привлекательность.

---

- Published: 2025-10-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/almaty-sozdaet-edinogo-operatora-dlya-ozeleneniya-goroda/
- Рубрики: Новости
- Метки: Алматы, Городская среда, Жасыл Алматы, Озеленение

В Алматы сформировано новое коммунальное государственное учреждение — «Жасыл Алматы». Это решение призвано централизовать и унифицировать работу по очистке, озеленению и благоустройству мегаполиса.

Ранее обслуживание парков, скверов и набережных распределялось между частными компаниями, что приводило к отсутствию единых стандартов качества в разных районах. Новая организация создается, чтобы обеспечить единый формат работы на высоком уровне. Основная задача «Жасыл Алматы» — стать основным оператором, в штате которого будут профильные специалисты: дендрологи и озеленители. На деятельность КГУ из городского бюджета выделяется 4,9 млрд тенге, которые пойдут, в том числе, на приобретение современной спецтехники. Таким образом, Алматы переходит к централизованной системе управления зеленым фондом, стремясь создать единые стандарты содержания общественных пространств. Подробнее о решении маслихата и планах по благоустройству: https://www. inform. kz/ru/v-almati-sozdali-edinuyu-sluzhbu-po-ozeleneniyu-goroda-869a4c

---

- Published: 2025-10-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/v-strane-planiruetsya-tri-i-bolee-aes-dve-na-yuge-i-perspektivnaya-ploshhadka-na-zapade/
- Рубрики: Новости
- Метки: АЭС, Энергетика

Атомная повестка дня в стране расширяется: Председатель Агентства по атомной энергии Алмасадам Саткалиев сообщил о планах строительства сразу двух АЭС в Алматинской области, а также обозначил перспективную площадку на западе страны.

Энергетический фокус: Юг и Запад 1. Две АЭС в Алматинской области: Две из трех перспективных площадок для строительства АЭС определены в Жамбылском районе Алматинской области. Это решение обусловлено необходимостью устранить существующий дефицит электроэнергии на юге страны, который сейчас обеспечивается по транзитному маршруту «Север – Юг». Размещение здесь двух станций призвано значительно повысить надёжность и стабильность энергоснабжения региона. 2. Перспективы на западе: Алмасадам Саткалиев также подтвердил, что Агентство изучает возможность строительства атомной станции на западе страны. Он назвал эту площадку перспективной, ссылаясь на соответствие всем базовым установкам МАГАТЭ, включая сейсмическую безопасность и наличие достаточного количества воды. Саткалиев напомнил, что в Актау уже есть опыт эксплуатации подобного объекта: с 1970-х по 1990-е годы здесь работал ядерный реактор БН-350, который использовался для опреснения воды из Каспийского моря и выработки энергии. Этот опыт позволяет рассматривать возможность использования малых и средних реакторов нового поколения на западе не только для производства электроэнергии, но и для опреснения морской воды и производства пара. Технологии и подрядчики В настоящее время ведутся переговоры со всеми потенциальными поставщиками и участниками конкурса. Хотя окончательное решение не принято, китайская компания CNNС рассматривается как приоритетный подрядчик на основе представленных предложений. Развитие атомной отрасли является частью стратегии по обеспечению долгосрочной энергетической безопасности страны. Напомним, что Президент Касым-Жомарт Токаев поручил правительству разработать долгосрочные планы развития атомной отрасли с акцентом на выбор безопасных технологий и наиболее подходящих мест для строительства будущих станций.

---

- Published: 2025-10-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arenda-stroitelstvo-samozanyatost-izmeneniya-v-nalogovyh-rezhimah-kazahstana-analiz-npa/
- Рубрики: Новости
- Метки: аренда, Ассоциация Застройщиков Казахстана, Законодательство, Налоги, недвижимость, Самозанятость, СНР, Строительство

На повестке дня — критически важные изменения в налоговом законодательстве, регулирующие применение Специального Налогового Режима (СНР) и режима самозанятости. Ассоциация Застройщиков Казахстана (АЗК) сообщила о результатах диалога с государственными органами по проектам нормативно-правовых актов (НПА), размещенных на портале «Открытые НПА».

Предложения АЗК были частично учтены, что обеспечило важные победы для сектора недвижимости, но при этом оставило ряд нерешенных вопросов, касающихся подрядных работ и аренды оборудования. Победы для сектора недвижимости: Что не попало под запрет СНР Наиболее важным результатом для девелоперов и собственников коммерческой недвижимости стало исключение ряда ключевых видов деятельности из списка, запрещающего использование Специального Налогового Режима (СНР). Это означает, что бизнес в этих областях сохранит возможность применять упрощенные налоговые режимы, которые, как правило, более выгодны для малого и среднего бизнеса. Ключевые виды деятельности, сохранившие СНР: Аренда жилой недвижимости. Аренда коммерческой недвижимости, включая торговые, офисные и складские помещения. Сохранение возможности применения СНР для этих направлений обеспечивает стабильность для владельцев активов и арендного бизнеса. Расширение режима самозанятости: Плюсы для строительного подряда Важные изменения коснулись и перечня видов деятельности, которые разрешено применять в рамках режима самозанятости. Расширение этого списка призвано легализовать и упростить работу для значительного числа физических лиц, работающих в сфере строительства и отделки. Виды деятельности, разрешенные для самозанятых: Сфера деятельностиПримечаниеШтукатурные работыВключение в список упрощает работу бригад и частных мастеров по отделке. Столярные и плотницкие работыВажно для производства и монтажа дверей, окон, мебели, каркасных элементов. Покрытие полов и облицовка стенОхватывает плиточные, ламинатные, паркетные работы и другие виды финишной отделки. Малярные и стекольные работыФинишные отделочные работы. Сдача в аренду жилой недвижимостиСохранение этого права для самозанятых (частных лиц). Аренда грузовых автомобилейВажное подспорье для малых логистических и строительных компаний. Это расширение упростит девелоперам и застройщикам работу с мелкими подрядчиками и частными мастерами. Нерешенные вопросы: Барьеры для строительного подряда Несмотря на положительные сдвиги, Ассоциация Застройщиков отмечает, что ряд важных предложений по-прежнему не был учтен в текущих проектах НПА. Эти упущения создают потенциальные проблемы для строительного процесса, где многие специализированные работы фактически выполняются самозанятыми лицами. Основные нерешенные вопросы: Специализированные строительные работы: В список разрешенных видов деятельности для самозанятых не были включены такие критически важные работы, как:Электромонтажные работы. Изоляционные работы (тепло-, гидро-, звукоизоляция). Кровельные работы. Исключение этих видов деятельности из режима самозанятости может привести к тому, что лица, их выполняющие, будут вынуждены работать «вчерную» или регистрировать более сложные формы предпринимательства, что увеличит налоговую нагрузку на финального подрядчика. Аренда строительного оборудования: В разрешенный перечень также не вошел такой вид деятельности, как сдача в аренду строительного оборудования. Это касается мелких и средних компаний, сдающих в аренду спецтехнику (от лесов и миксеров до небольших экскаваторов), что является значимой частью инфраструктуры строительного рынка. Что дальше? Важно подчеркнуть, что опубликованные проекты списков НПА не являются окончательными. Ассоциация Застройщиков Казахстана продолжает активно работать с государственными органами для устранения выявленных пробелов, в частности, по включению в разрешенный список специализированных подрядных работ и аренды строительного оборудования. Рынок строительства и недвижимости ожидает дальнейшего пересмотра итоговых списков, которые должны максимально упростить налоговое администрирование для всех участников отрасли. Yestate будет информировать о последних событиях в процессе утверждения этих ключевых для рынка НПА. С проектами НПА можно ознакомиться по ссылкам: Проект перечня видов деятельности, запрещающих СНР: https://legalacts. egov. kz/npa/view? id=15606668 Проект перечня видов деятельности, разрешенных для самозанятых: https://legalacts. egov. kz/npa/view? id=15606691

---

- Published: 2025-10-01
- Modified: 2025-12-25
- URL: https://yestate.kz/aziatskij-gigant-stroitelstva-bau-china-2025-glavnaya-platforma-sistemnyh-reshenij-i-zelenoj-arhitektury/
- Рубрики: Новости
- Метки: PropTech, Архитектура., Выставки, Зеленое Строительство, Инновация, Строительство, Устойчивое развитие, Фасады, Шанхай

С учётом нарастающего глобального фокуса на устойчивом развитии и технологических инновациях, крупнейшая в Азии выставка BAU CHINA становится критически важной точкой для поиска новых материалов, технологий и архитектурных решений. Издание Yestate анализирует, что представит ключевая строительная платформа в Шанхае и почему она необходима для девелоперов и архитекторов из Казахстана.

Шанхай 2025: Наследие BAU и новый курс на устойчивость Выставка BAU CHINA, которая пройдет в Шанхае с 5 по 8 ноября 2025 года, наследует богатый опыт немецкой BAU (Мюнхен) и утвердила себя как ведущая азиатская площадка для системных решений в сфере архитектуры и строительства (Arcology). Фокус выставки напрямую связан с амбициозными целями Китая «3060» по достижению пика выбросов CO₂ и углеродной нейтральности. Эта трансформация диктует рынку необходимость перехода к высококачественному, энергоэффективному и устойчивому девелопменту. BAU CHINA объединяет ключевых участников всей цепочки создания стоимости: инвесторов, дизайнеров, инженеров, подрядчиков и производителей материалов. Четыре ключевых направления BAU CHINA, важных для девелопмента Выставка структурирована вокруг стратегических тем, которые формируют будущее строительной отрасли в Азиатско-Тихоокеанском регионе: Сила недвижимости (Power of Real Estate) Секция посвящена решениям PropTech и активации «Нового городского движения». Это годовая встреча лидеров в области технологий для недвижимости, которая открывает возможности для обмена идеями между инвесторами и девелоперами. Вдохновение для строительства (Inspiration for Construction) Здесь обсуждаются инженерные решения и технологии. Особый акцент сделан на трендах «зеленого строительства» и обновления городской среды. Сила дизайна (Empowerment by Design) Платформа, объединяющая архитектурное сообщество и инновационные материалы. Она демонстрирует, как дизайн может стимулировать ревитализацию и инновации в городах. Возможности материалов (Possibilities of Materials) Секция, посвященная инновациям в строительных материалах, которые лежат в основе устойчивого обновления городов. Это место встречи ведущих поставщиков решений. Зоны выставки: Что изучить инвесторам и проектировщикам Особенно важны для профессионалов из Казахстана следующие тематические зоны, представляющие готовые системные решения: Зона ограждающих конструкций (Building Envelope) Фасады, кровля и изоляция. Здесь представлены передовые решения для высокоэффективных зданий, направленные на снижение энергопотребления и сокращение выбросов углерода. Зона системной архитектуры и материалов (Systematic Architecture Zone) Демонстрация красоты и функциональности передовых строительных материалов и решений, которые позволяют архитекторам реализовывать прорывные концепции. Зона архитектурного дизайна (Architectural Design Zone) Коллективная витрина от ведущих мировых архитектурных бюро, представляющая вершину архитектурной мысли в Азии. Глобальный обмен опытом Помимо выставочных стендов, BAU CHINA включает масштабную деловую программу, в рамках которой проходят ключевые конференции: BAU Congress China Eco-Build Urban Regeneration Conference (Конференция по городской регенерации) Эти мероприятия предлагают обменяться глобальным опытом и адаптировать лучшие мировые практики к местным условиям. BAU CHINA — это не просто выставка материалов, это платформа стратегического развития для строительного сектора. Для казахстанских девелоперов, ищущих эффективные и устойчивые решения, а также стремящихся соответствовать мировым ESG-стандартам, участие в шанхайской выставке в ноябре 2025 года является ключевым шагом для прямого контакта с лидерами азиатских строительных технологий и поставщиками материалов. Сайт выставки BAU CHINA: https://en. bauchina. com/

---

- Published: 2025-09-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gensler-design-forecast-2025-arhitektura-budushhego-v-preddverii-novyh-vozmozhnostej/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., дизайн, Жилая архитектура, Инновации в архитектуре, Рабочие места, Редевелопмент, Тенденции, тренды, Устойчивый дизайн

На фоне меняющегося глобального экономического ландшафта, отмеченного ослаблением инфляции и снижением процентных ставок, архитектурно-дизайнерская фирма Gensler представляет свой ежегодный прогноз на 2025 год. Отчёт «Gensler Design Forecast 2025» не просто подводит итоги, но и предлагает глубокий анализ пяти ключевых трендов, которые будут формировать будущее дизайна и городской среды. Этот документ является руководством для клиентов, стремящихся опередить кривую и извлечь выгоду из позитивных рыночных изменений.

NVIDIA , Санта-Клара, Калифорния. Видео @Gensler Gensler видит 2025 год как момент трансформации для всей отрасли, когда дизайн становится мощным инструментом для создания устойчивых позитивных изменений в сообществах. Фирма подчёркивает, что такие pressingchallenges, как изменение климата, глобальная нехватка жилья и проблемы опустевших деловых районов, требуют креативных и инновационных решений от всего архитектурно-дизайнерского сообщества. Gensler с оптимизмом смотрит в будущее, видя в этих вызовах катализатор для инноваций, которые преобразуют человеческий опыт и создают более устойчивый мир. Пять ключевых трендов, формирующих дизайн в 2025 году Тренд 1. Города – Центры впечатлений Центральные деловые районы (ЦДР) переживают перерождение. Растущее количество устаревших офисных зданий и уход офисных работников из многих городов привели к буму перепланировки и переосмыслению ЦДР. Они превращаются в «районы стиля жизни», где смешиваются жилые, розничные, спортивные и развлекательные пространства. Эти районы становятся новыми якорями для городов, стремящихся стимулировать вовлечение сообщества и объединять людей вокруг ярких, совместных впечатлений. Разработчики всё больше обращаются к смешанной застройке, чтобы привлечь посетителей и новые потоки доходов, оживляя городские территории с помощью умных, общих и захватывающих впечатлений. Районы смешанного назначения, предназначенные для отдыха и развлечений, займут центральное место, став новыми опорными пунктами для городов, стремящихся к вовлечению местного сообщества и объединению людей вокруг ярких общих впечатлений. Гостиничные, торговые, спортивные и жилые пространства составляют основу этих зон, ориентированных на получение впечатлений, рост которых также стимулирует спрос на безопасные улицы и надежные транспортные решения. Города нашли ключ к разрыву порочного круга и возрождению своих центров: районы, ориентированные на образ жизни, основанный на впечатлениях. Fifth + Broadway, Нэшвилл, Теннесси. Brookfield Properties (OliverMcMillan). Расположенный в престижном месте недалеко от центра города, этот многофункциональный район сочетает в себе магазины, жилые дома, рестораны и живую музыку. Опираясь на многофункциональное сочетание торговых, жилых, спортивных, развлекательных и культурных пространств, города могут заменить пустующие центральные деловые районы круглосуточными кварталами, которые способствуют личному взаимодействию, стимулируют продажи, повышают безопасность и повышают динамику. В 2025 году спрос на яркие, захватывающие впечатления создаст для владельцев и управляющих компаний возможности конвертировать проблемные активы в доступное жилье, торговые, гостиничные и другие объекты для получения впечатлений. Розничная торговля и потребительский опыт За последние несколько лет ритейлеры успешно справились с экономическим давлением, найдя новые способы взаимодействия с покупателями. Физическая и онлайн-торговля отличаются динамичностью, гибкостью и отзывчивостью. Торговые площадки пользуются успехом как площадки, ориентированные на потребительский опыт, поскольку они могут легче адаптироваться и меняться в соответствии с потребительским спросом, который может различаться на разных рынках. В ближайшие годы искусственный интеллект и анализ данных позволят персонализировать процесс покупок и укрепить лояльность к бренду. Wayfair Edens Plaza, Уилметт, Иллинойс. Wayfair в сотрудничестве с Gensler трансформировал свой онлайн-бренд в крупноформатный магазин с демонстрационными кухнями, дизайн-студиями и социальными сетями для общения покупателей. Что дальше? Торговые пространства становятся универсальными и похожими на сцену. Модульные конструкции и взаимозаменяемые элементы позволят ритейлерам быстро перестраивать пространства для проведения различных мероприятий и впечатлений, а также предлагать экологичный способ удовлетворения меняющегося потребительского спроса. Бренды становятся захватывающими, ориентированными на развлечения местами. Смещение акцента в сторону таких впечатлений, как оздоровление и развлечения, поможет брендам устанавливать более глубокие связи с потребителями, продвигая чувство принадлежности и благополучия, а не простые покупки. Ответственное потребление, обновление и ремонт становятся мейнстримом. Всё больше ритейлеров будут переходить на устойчивые, цикличные модели потребления, делая акцент на ценности и долговечности и предлагая такие услуги, как ремонт товаров в магазине, для сокращения отходов. NBA Oxford Street, Лондон, Великобритания. Компания Gensler спроектировала новый магазин NBA Store на Оксфорд-стрит, переехав из своего прежнего помещения в Сохо. Выход за рамки продаж и создание впечатлений, а не просто места для покупок, привлекает людей в этот магазин и укрепляет фан-сообщество НБА.   UGG Knightsbridge, Лондон, Великобритания. Дизайн учитывает особенности европейского рынка, использует местные материалы и уникальную художественную инсталляцию Лиама Питчфорда. Гибкие конструкции позволяют команде UGG Visual Experience создавать индивидуальные экспозиции, подчёркивая универсальность бренда в сегментах обуви, одежды и аксессуаров. Цифровая графика в стиле лайфстайл и подсвечиваемые логотипы UGG добавляют тепла и динамизма. Гостеприимство Индустрия гостеприимства переживает трансформацию в сторону персонализированных, захватывающих впечатлений, которые находят отклик у гостей. Это включает в себя сенсорные путешествия, которые начинаются ещё до пребывания и продолжаются долгое время после него. Впечатления вовлекают людей через ароматы, текстуры, освещение и персонализированные штрихи, которые расширяют связь бренда с гостем за пределы физического пространства. Тем временем, принципы дизайна в сфере гостеприимства внедряются практически во всех секторах, включая рабочие места, розничную торговлю, спорт и другие, чтобы повысить лояльность и восприятие бренда. Six Senses Grand Bahama, Фрипорт, Гранд-Багама. Weller Development Partners «УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ И СТОРИТЕЛЛИНГ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВТЯНУТЫ В ПОВЕСТВОВАНИЕ БРЕНДА КАК ДАННОСТЬ, СОЗДАВАЯ ПРОСТРАНСТВА, КОТОРЫЕ НЕ ПРОСТО КРАСИВЫЕ, НО И ЗНАЧИМЫЕ И ОТВЕТСТВЕННЫЕ». Диана Торсен, Руководитель гостиничного бизнеса Gensler Nekajui, A Ritz-Carlton Reserve, Гуанакасте, Коста-Рика Что дальше? Культурное повествование и эмоциональное гостеприимство создают значимые направления. Путешественники продолжат искать глубокие и значимые связи с местами назначения, что побудит отели сотрудничать с местными сообществами для создания гиперлокализованных, захватывающих впечатлений. Отели будут не просто подстраиваться под них; они будут предугадывать, удивлять и восхищать. Чтобы очаровывать гостей и увеличивать доход, отели смогут превратить каждое пребывание в уникальное путешествие. Гости получат доступ к индивидуальным мероприятиям на территории отеля, гиперперсонализированным услугам и персонализированным люксам, в которых они смогут выбрать удобства, ароматы и стили декора. ITC Ratnadipa, Коломбо, Шри-Ланка. ITC LimitedЭтот проект сочетает в себе местные элементы, такие как зеленые террасы и каменные материалы, а также подвесной мост с бассейном на крыше, соединяющий отель и жилые башни. Hyatt Regency, Ирвайн, Калифорния Отели возрождают экосистемы и сообщества, которые они называют своим домом. Истинная роскошь больше не ограничивается роскошью; теперь она включает в себя смысл и воздействие. Это подтолкнет отели к возрождению окружающих ландшафтов с помощью регенеративного дизайна. Ревайлдинг возродит местную дикую природу, вернет местные виды растений и вдохновит на создание архитектуры, которая естественным образом реагирует на климат. Жизнь пожилых людей По данным Организации Объединенных Наций, к 2030 году каждый шестой человек будет в возрасте 60 лет и старше, что окажет глубокое социально-экономическое воздействие на пожилого населения. Пожилые люди более информированы, более технически подкованы и более активны, чем предыдущие поколения, и хотят жить в городских сообществах, которые отвечают их растущему стремлению к выбору, благополучию, инклюзивности и связи с обществом. В 2025 году и далее доступность жилья также будет одним из ключевых вопросов, особенно для пенсионеров со средним уровнем дохода. Пенсионный возраст увеличивается, продолжительность жизни, как правило, увеличивается, и пожилые люди часто являются демографической группой с наибольшими расходами. Такой сдвиг образа жизни требует одновременного изменения от тех, кто проектирует, инвестирует и предоставляет места для проживания пожилых людей. Брукс Хауэлл, Руководитель по вопросам жилья для пожилых людей Gensler Что дальше? Более здоровые и технически подкованные пожилые люди преображают сообщества 55+. Пожилые люди стали здоровее и самостоятельнее, чем десять лет назад, и ищут сообщества с доступом к большему количеству социальных удобств, таких как концертные площадки, художественные галереи и рестораны. Многопоколенческие многофункциональные районы меняют представление о жизни пожилых людей. Застройщики домов престарелых добьются успеха, размещая сообщества для взрослых в многопоколенческих комплексах, которые обеспечивают доступ к близлежащим социальным, фитнес- и волонтерским возможностям, что позволяет жителям оставаться социально связанными и вовлеченными в жизнь. Передовые технологии революционизируют систему ухода и меняют жилищное строительство для пожилых людей. Аналитика данных, датчики, искусственный интеллект, робототехника и другие достижения обеспечат аналитику в режиме реального времени, удаленный мониторинг и физическую помощь, что поможет снизить нагрузку на лиц, осуществляющих уход, а также улучшить здоровье и благополучие пользователей. Городское обновление Zhushi Huanshidong Qingcaigang, Гуанчжоу, КитайПроект «Городское обновление Чжуши Хуанши Дун Цин Цай Ган» стремится вдохнуть новую жизнь в старые жилые кварталы. Проект включает в себя создание микроландшафтов, обустройство парков и освещение уникальной культуры и истории старых улиц и переулков для улучшения условий жизни жителей. Спорт Спорт переживает период расцвета. Рост числа женских профессиональных команд и коммерциализация университетских программ в США открывают новые возможности для развития. Арены, стадионы и тренировочные базы — популярные опорные пункты для городских развлекательных районов, предлагающие командам и городам новые и изобретательные способы получения дохода. Поскольку люди стремятся к более тесному общению и личному взаимодействию, эти объекты продолжат играть важную роль в возвращении жизни и динамичности в центральные районы. Общественное пространство Gatehouse M&T Bank Stadium, в Балтиморе, штат Мэриленд. Управление стадиона Мэриленда Что дальше? Профессиональные женские команды привлекают инвестиции в специализированные женские тренировочные комплексы. По мере роста популярности женского профессионального спорта команды и инвесторы будут создавать пространства, адаптированные к тренировкам и подготовке спортсменок к играм. Эти комплексы привлекут лучших спортсменов и повысят стандарты гендерного равенства. «РАЗВИТИЕ ЖЕНСКОГО СПОРТА, ОБУСЛОВЛЕННОЕ ПОВЫШЕНИЕМ ИНФОРМАЦИИ, ИНВЕСТИЦИЯМИ И АКТИВНЫМИ МЕРАМИ ПО ЗАЩИТЕ ГЕНДЕРНОГО РАВЕНСТВА, ПРИВЕЛО К ВОЗНИКНОВЕНИЮ СПРОСА НА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ТРЕНИРОВОЧНЫЕ ЦЕНТРЫ». Элизабет Притчетт (Elizabeth Pritchett), архитектурный дизайнер интерьеров, работающий в лос-анджелесском офисе компании Gensler. Её обширный опыт включает масштабные проекты в сфере спорта, гостиничного бизнеса, отдыха и многофункционального строительства.   Профессиональные спортивные команды повышают качество обслуживания болельщиков благодаря VIP-интерьерам, вдохновленным гостеприимством. В профессиональном спорте команды укрепляют отношения с болельщиками, предлагая высококачественные внутренние залы, эксклюзивные интерактивные входы и другие VIP-пространства как на новых стадионах, так и на реконструированных старых аренах. Студенческие спортивные программы инвестируют в современные раздевалки и тренировочные помещения для мужчин и женщин. В связи с ростом конкуренции за игроков как в мужских, так и в женских программах, университеты стремятся привлечь лучших спортсменов, создав раздевалки и тренировочные центры, вдохновленные гостеприимством, которые способствуют повышению производительности и улучшению самочувствия. Техасский университет в Остине, тренировочный центр баскетбола и гребли, Остин, Техас Трансформация Capital One Arena, Вашингтон, округ Колумбия. Chase Center, Сан-Франциско, Калифорния Развлечения Спрос на захватывающие, реалистичные развлечения в последние годы настолько вырос, что индустрия развлечений активизировала партнёрские отношения с отелями, ресторанами, розничными магазинами и оздоровительными центрами. Тем временем, владельцы традиционных развлекательных заведений ищут новые способы перепрофилирования существующих пространств для обслуживания следующего поколения аудитории. В 2025 году отрасль порадует новым поколением владельцев и инвесторов, стремящихся превратить проблемные объекты в яркие развлекательные и экспериментальные центры. Nemacolin, Фармингтон, Пенсильвания The View at The Palm, Дубай, ОАЭКомпания Nakheel Properties совместно с Gensler создала интерактивную выставку в знаменитой башне Palm Tower в Дубае, которая погружает посетителей в окружающий природный ландшафт. В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ ЛАТИНСКАЯ АМЕРИКА Конвенты, фестивали и фан-культура, основанные на IP, процветают в Латинской Америке. Хотя в Латинской Америке существует давняя традиция фестивалей и праздников, растет интерес к многожанровым историям и фан-конвентам. В ответ на это города расширяют инфраструктуру своих улиц и районов для поддержки этих мероприятий. Концептуальное искусство для иммерсивного лаунжа, Confidential Hospitality Client Что дальше? Иммерсивный велнес и мультисенсорные отели стимулируют развитие отрасли. По мере того, как развлечения и гостеприимство продолжают смешиваться, такие впечатления, как иммерсивные спа, мультисенсорные йога-ретриты и проживание в отелях, основанное на историях, будут захватывать гостей временем, местом, чувствами или повествованием, которые перенесут их за пределы повседневности. Культурные организации привлекают иммерсивным искусством и перформансами. Чтобы привлечь новую аудиторию и обеспечить неизменную актуальность и долгосрочное экономическое благополучие, организации искусства и культуры будут перестраивать свои площадки, приспосабливаясь к экспериментальным форматам. Будь то уникальная театральная постановка, интерактивная арт-инсталляция или революционное событие, люди всё чаще ищут возможности, которые перенесут их в другой мир и подарят им незабываемые моменты. Энн Морроу Джонсон, Руководитель индустрии развлечений Gensler Новые инвесторы превращают проблемную недвижимость в места для отдыха и развлечений. Поскольку традиционные владельцы не могут выплачивать недвижимость,новый класс владельцев, таких как банки, государственные инвестиционные фонды и инвестиционные фонды недвижимости (REIT), будет конвертировать проблемные активы в иммерсивные розничные магазины, курорты и другие виды развлечений. Тренд 2. Бум конверсий зданий По мере того как устаревшие офисные здания и другие обесцененные активы торгуются со значительными скидками, адаптивное повторное использование становится мощным инструментом для создания новой, ценной недвижимости. Когда стоимость капитала снизится, 2025 год откроет новую финансовую среду, которая вдохновит девелоперов искать творческие пути конверсии любого типа. Это касается не только переоборудования офисов в жильё, но и перепрофилирования торговых площадей в медицинские учреждения, спортивные объекты, а офисов — в жильё для пожилых людей или в научные лаборатории. Pearl House, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк. Vanbarton Group. Крупнейшая перепланировка офисных помещений в жилые в Нью-Йорке: 46 000 квадратных метров офисных площадей преобразованы в 588 квартир. Бум адаптивного повторного использования готов привести к созданию ценной новой недвижимости, выходящей за рамки просто переоборудования офисов в жилые помещения. По мере снижения стоимости капитала 2025 год ознаменует собой новую финансовую среду, которая вдохновит застройщиков на поиск креативных вариантов переоборудования помещений всех типов, включая переоборудование торговых площадей в медицинские учреждения, торговых площадей в спортивные сооружения, офисов в дома престарелых, офисов в научные лаборатории и многое другое. Трансформация зданий Стареющие здания всех типов продаются со значительными скидками из-за сохраняющегося высокого уровня вакантных площадей, что открывает для застройщиков возможность инвестировать в них и переоборудовать здания в доступное и соответствующее рыночным ценам жильё, дома престарелых, студенческие общежития, учебные заведения, гостиницы, центры естественных наук, медицинские клиники, объекты критической важности и многое другое. В сочетании с растущими государственными стимулами, тенденция к переоборудованию в 2025 году продолжит превращать находящиеся в упадке центральные деловые районы и торговые центры в многофункциональные комплексы с богатой инфраструктурой, привлекательные как для жителей, так и для работников. The Book Depository, Детройт. Компания Gensler переоборудовала бывшее почтовое отделение, превратив книгохранилище Детройтских государственных школ в гибкое рабочее пространство нового поколения, которое будет поддерживать начинающих новаторов и предпринимателей в сфере технологий, предлагая им оздоровительные зоны, разнообразные платформы для встреч и совместной работы, а также множество удобств. Что дальше? Переоборудование офисных зданий в любые помещения высвобождает невостребованные активы и преображает центры городов. Достижения в различных типах переоборудования зданий дадут вторую жизнь более широкому спектру проблемных активов и создадут возможности для множества отраслей, таких как высшее образование, здравоохранение и гостиничный бизнес. Правительства создают финансовые стимулы, привязанные к целям политики реинвестирования в города. Налоговые льготы, финансирование и ускоренное утверждение проектов могут сделать переоборудование более выгодным и помочь преобразить целые городские кварталы. Расширяются возможности для переоборудования в быстрорастущих районах с новым стилем жизни. Застройщики-единомышленники сотрудничают с другими застройщиками, местным бизнесом, учреждениями здравоохранения, образования и городскими властями, чтобы переоборудовать здания и помочь превратить деловые районы в динамичные центры образа жизни. West Coast University Texas в Ричардсонев сотрудничестве с компанией Gensler преобразовал пустующее коммерческое офисное здание в кампус с богатой инфраструктурой, который будет способствовать благополучию студентов и помогать им учиться, сотрудничать и общаться. https://youtu. be/ClE3Tn1YSfA? list=TLGG2ZWznmVbisczMDA5MjAyNQ Frisco Public Library, Фриско, ТехасЭтот проект адаптивного повторного использования превращает промышленное здание, где когда-то производились ракеты, в публичную библиотеку, которая теперь является краеугольным камнем жизни сообщества. Дизайн пространства направлен на объединение людей вокруг идей интеллекта, любознательности и воображения. «РАССМАТРИВАЯ ШИРОКИЙ ВЗГЛЯД НА ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ, ПОМИМО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, МЫ МОЖЕМ ОЖИВИТЬ НАШИ ГОРОДА, СОЗДАВАЯ БОЛЕЕ ЭКОНОМИЧЕСКИ И СОЦИАЛЬНО УСТОЙЧИВЫЕ ОБЪЕКТЫ». Джозеф Лауро, управляющий директор Gensler Реновация башни Кунтаи, Пекин, КитайКомпания Gensler обновила это старое офисное здание 1990-х годов, выполнив ряд реконструкций, включая двухсветное офисное лобби, которые создали прозрачное, залитое солнцем и интерактивное рабочее пространство. Тренд 3. Устойчивый дизайн как ценность Повышенная осведомленность об экологических рисках приводит к тому, что здания, спроектированные с использованием устойчивых и надёжных стратегий, начинают цениться выше. Этот «зелёный» всплеск стимулирует инновации в строительных процессах и материалах. Использование таких решений, как массивная древесина, строительный цемент с нулевым содержанием углерода, а также отделочные материалы с низким или нулевым содержанием углерода, возглавляет материальную революцию в отрасли. Gensler подчёркивает, что адаптивное повторное использование старых зданий, энергоэффективный дизайн и планирование с учётом погодных сценариев помогают предвидеть климатические вызовы, одновременно снижая количество отходов и выбросы углерода. ASM, Скоттсдейл, Аризона. Конструкции для затенения, стратегии водосбережения и другие элементы экологичного дизайна помогают создать это экологически безопасное рабочее место. В связи с растущей обеспокоенностью организаций по всему миру климатическими рисками, здания, спроектированные с использованием устойчивых и экологичных стратегий, продаются по завышенной цене. Этот рост спроса на устойчивое строительство также стимулирует спрос на революционные инновации в строительных процессах и производстве материалов. Адаптивное повторное использование старых зданий, энергоэффективные проекты, планирование с учётом погодных условий и другие экологичные технологии позволяют предвосхищать локальные климатические проблемы, одновременно снижая количество отходов и выбросов углерода. Тренд 4. Жильё становится доступным В 2025 году доступное жильё по рыночным ценам станет главным приоритетом для городов по всему миру. Новые финансовые стимулы и снижение процентных ставок, наряду с изменениями в законах о зонировании и строительных нормах, создают привлекательный рынок для девелоперов, работающих над всеми типами жилых проектов. Девелоперы ищут инновационные решения, включая конверсию, сборные конструкции и использование массивной древесины, чтобы снизить затраты и увеличить производство жилья в районах с ограниченным количеством свободных участков. 1717 Саут Мичиган Авеню, Чикаго, Иллинойс. CMK Companies. Фото: @GenslerЭтот 13-этажный жилой комплекс добавляет 149 квартир в самом центре культурного района Чикаго. Глобальный дефицит жилья сохраняется, усугубляясь ростом стоимости строительства и нехваткой земли. Чтобы решить эту проблему, жилищная индустрия ищет инновационные решения для создания более доступных, устойчивых и комфортных для жизни сообществ, ориентированных на растущее население мира со средним уровнем дохода. В 2025 году альтернативные системы предоставления жилья, программы стимулирования и переоборудование офисных помещений в жилые могут помочь удовлетворить спрос. Lyra, Monterrey, Mexico. Gentor Что дальше? Сообщество становится самым востребованным новым элементом жилой застройки. Жители продолжают стремиться к связям с местным сообществом и жизни, ориентированной на здоровый образ жизни, и жилые комплексы могут ответить на это сочетанием государственных и частных объектов инфраструктуры и услуг, таких как клубы с членством, фитнес-центры и коворкинги. Города открывают новые возможности для строительства доступного жилья для «недостающего среднего» класса. Снижение процентных ставок и расширение льгот будут способствовать строительству дуплексов, таунхаусов и домов для начинающих, которые привлекут людей со средним доходом, необходимых для процветания бизнеса и городов. КЛЮЧ К ЖИЛИЩНОМУ КРИЗИСУ — ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: БОЛЕЕ ДОСТУПНЫЕ ВАРИАНТЫ ЖИЛЬЯ С БОЛЬШИМ ПРОСТРАНСТВОМ ДЛЯ ПОКОЛЕНИЙ Y и Z, БОЛЕЕ КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ СТАРЕЮШЕГО НАСЕЛЕНИЯ И БОЛЕЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО В НЕМ НАИБОЛЕЕ НУЖДАЕТСЯ. Келли Фаррелл (Kelly Farrell), AIA, LEED AP BD+C, Руководитель сектора образа жизни, управляющий директор Gensler Застройщики находят инновационные решения для строительства жилья на нестандартных участках. В условиях роста стоимости строительства и ограниченности земельных участков застройщики жилья ищут гибкие решения, такие как перепланировка, массивная древесина и сборное строительство, чтобы снизить затраты и стимулировать производство в районах с ограниченным или отсутствующим количеством свободных участков. План реконструкции площади Рузвельта в Чикаго, Иллинойс. Генеральный план компании Gensler по реконструкции площади Рузвельта в районе Ближний Вест-Сайд в Чикаго предполагает перепланировку более 135 акров свободной земли под строительство более 1300 единиц односемейных таунхаусов, 4- и 6-квартирных многоквартирных домов и многоквартирных жилых домов. Тренд 5. Прибытие рабочего места будущего Рабочее место будущего уже здесь, и оно сосредоточено на опыте сотрудников, вдохновении и ценностном предложении, которое понимают владельцы зданий и девелоперы. В 2025 году арендаторы будут продолжать «бегство к качеству», ища рабочие пространства, которые мотивируют сотрудников и соответствуют их профессиональным устремлениям. Чтобы конкурировать, арендодатели должны сосредоточиться на превращении своих помещений в полностью оснащённые здания класса А, расположенные рядом с надёжным транспортом и в пределах 20-минутной доступности до района, где смешаны все функции. Keiretsu, Остин, ТехасЦентральный офис этой финансовой компании в дневное время используется как коворкинг, а в нерабочее время — как многофункциональное пространство для мероприятий. По мере того, как ландшафт рабочих мест неумолимо менялся, рабочие места менялись вместе с ним. Современный офис превратился в «мультипликатор впечатлений», поддерживающий различные стили работы и рабочие пространства, которые вдохновляют и привлекают талантливых сотрудников, побуждая их остаться. Здания класса А с высоким уровнем комфорта пользуются высоким спросом у арендаторов, которые ищут гибкие, многоцелевые пространства, способные адаптироваться к меняющимся требованиям. Confidential Global Law Firm, Нью-Йорк Cravath, Нью-Йорк Оздоровление и экологичность больше не являются чем-то излишним, и они влияют на рыночную стоимость. Сегодня окружающий район с магазинами, кофейнями и другими удобствами стал ключевым фактором для компаний, стремящихся привлечь талантливых сотрудников и создать конкурентное преимущество. Edelman Francis House, Лондон, Великобритания. Gensler переоборудовали складское помещение 1900-х годов в современное, экологичное рабочее пространство, которое поддерживает новые модели работы и воплощает историю бренда Edelman. Что дальше? Молодые работники ищут пространства для наставничества и других личных контактов. По мере того, как в рабочую силу вливается более молодой и разнообразный контингент, всё большее значение приобретают комфортные рабочие места и пространства, способствующие наставничеству, развитию сообщества и социальному взаимодействию. МОЛОДЫЕ ТАЛАНТЫ ЗАБОТЯТСЯ О ЦЕЛИ. ОНИ СВЯЗЫВАЮТ ЦЕЛЬ С БЛАГОПОЛУЧИЕМ НА РАБОЧЕМ МЕСТЕ, С ИНКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНОМ, С УГЛЕРОДНЫМ СЛЕДОМ И С ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ — И ВСЁ ЭТО СВЯЗЫВАЮТ С ФИЗИЧЕСКИМ ПРОЯВЛЕНИЕМ КУЛЬТУРЫ КОМПАНИИ. Карлос Посада (Carlos Posada), IIDA, LEED AP, Руководитель отдела профессиональных услуг Gensler Юридические фирмы строят виртуальные залы суда для преодоления цифрового неравенства. Поскольку виртуальные переговоры и другие гибридные встречи становятся всё более частыми, юридические фирмы создают виртуальные залы суда и другие конференц-пространства с технологичным оснащением, чтобы уравнять возможности между очными и удалёнными участниками. Благополучие и устойчивое развитие выходят на первый план в списке приоритетов при проектировании рабочего места. Чтобы привлечь и удержать талантливых сотрудников, организации могут продемонстрировать свою приверженность благополучию и окружающей среде, добавляя фитнес-зоны, комнаты отдыха, удобства на крыше и полузакрытые пространства. Технологические компании Несмотря на сложный год для технологических компаний, в начале 2025 года отрасль оживает, поскольку бум ИИ порождает энтузиазм по поводу будущего рабочих мест и недвижимости. Многие ведущие компании реинвестируют в свои существующие портфели недвижимости и концентрируются на повышении квалификации сотрудников, создавая рабочие места, ориентированные на развитие гибких навыков и технологической грамотности. Рабочее место в сфере технологий всё больше определяется пространствами и программами, которые способствуют развитию общности, чувства принадлежности и непрерывного обучения. Штаб-квартира Bandwidth Global, Роли, Северная Каролина Confidential Technology Client, Мюнхен, Германия На фотографиях Google в терминале Сент-Джонс, Нью-Йорк. Oxford Properties. Новая штаб-квартира глобальной бизнес-организации Google — это офисное здание площадью 1,3 миллиона квадратных футов, расположенное над недействующей железнодорожной линией терминала Сент-Джонс. Компания Gensler спроектировала интерьеры, включая модель рассадки по соседству с гибкими рабочими пространствами для 3000 сотрудников и посетителей. Архитектурное бюро Cookfox Architects выступило архитектором ядра и внешней отделки. Здание задаёт новые стандарты для современного рабочего пространства. МЫ СОЗДАЛИ ГИБКУЮ ЭКОСИСТЕМУ РАБОЧЕГО МЕСТА С АДАПТИРУЕМЫМ СОЧЕТАНИЕМ РАБОЧИХ МЕСТ, УДОБСТВ, ЗОН ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО СОБРАНИЯ, ЗЕЛЕНЫХ ПРОСТРАНСТВ И ЗОН ДЛЯ ОТДЫХА, КОТОРЫЕ СОЗДАЮТ УНИКАЛЬНЫЙ ОПЫТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ GOOGLE, КОТОРЫЙ СО ВРЕМЕНЕМ БУДЕТ СТАНОВИТЬСЯ ТОЛЬКО ЛУЧШЕ». Аманда Кэрролл, Соуправляющий директор Gensler New York Что дальше? Компании, занимающиеся разработкой ИИ, формируют сообщество на рабочем месте. Всё больше людей переезжают работать в стартапы, занимающиеся разработкой ИИ, что побуждает эти компании инвестировать в создание атмосферы гостеприимства, которая может способствовать формированию чувства принадлежности и служить центром сообщества. Работодатели в сфере технологий активнее участвуют в жизни местного сообщества. Чтобы продемонстрировать свою корпоративную гражданскую позицию, технологические компании могут изучать государственно-частные партнерства, инвестирующие в местный бизнес, чтобы создавать рабочие места, решать проблему нехватки жилья и развивать новые таланты. Повышение квалификации и обучение сотрудников и поставщиков меняет представление о рабочем месте в сфере технологий. Поскольку ИИ вносит революционные изменения в отрасль, некоторые технологические компании уделяют особое внимание зонным подходам к планировке офисов, чтобы изучить, как различные зоны на рабочем месте могут способствовать развитию новых навыков и обучению. Компании, производящие потребительские товары Чтобы реагировать на постоянно меняющиеся потребительские предпочтения, сектор недвижимости, производящий потребительские товары, должен соответствовать потребностям отрасли в инновациях. В 2025 году приоритетом станут гибкость и адаптивность на рабочем месте, а также устойчивое проектирование, поскольку потребители стремятся к более социально и экологически безопасным продуктам. Чем больше компаний, производящих потребительские товары, смогут продемонстрировать свою приверженность инклюзивному, устойчивому и этичному дизайну и практикам, тем выше будет их конкурентоспособность. Neiman Marcus Group Dallas Hub, Даллас, Техас. Фирменные бабочки Neiman Marcus висят в трёхэтажном атриуме, который служит центром общения в современном офисе этого ритейлера класса люкс. Что дальше? Мультибрендовые компании, производящие потребительские товары стремятся к созданию гибких рабочих мест. Возможность расширяться и сокращаться по мере необходимости для адаптации к уникальной культуре брендов без перестройки всей рабочей среды будет привлекать всё большее число организаций. Бренды демонстрируют свои инновации в сфере НИОКР. Сделав лаборатории и инновационные центры более прозрачными и заметными на рабочих местах, компании будут способствовать сотрудничеству, стимулировать инновации и представлять клиентам продукты на разных стадиях разработки. Принципы устойчивого дизайна становятся ключевой частью рабочей среды в сфере потребительских товаров. По мере того, как потребители всё больше осознают социальное и экологическое воздействие своих покупок, они ищут бренды потребительских товаров, которые могут продемонстрировать свои обязательства в рабочих пространствах и распределительных центрах. Штаб-квартира Volkswagen Group Of America, Рестон, штат Вирджиния В центре внимания Европа Спрос на здоровую, экологичную и этичную продукцию меняет отрасль. Согласно исследованию Gensler Climate Action Survey 2024, 90% опрошенных европейских респондентов заявили, что перешли (42%) или готовы перейти (48%) на продукцию, изготовленную из переработанных, повторно используемых или восстановленных материалов. В ответ на это европейские производители потребительских товаров могут продлить жизненный цикл продукции, внедрив циклический подход в свои цепочки поставок и операционную деятельность. Штаб-квартира L’Oréal UKI London, Лондон, Великобритания Компании финансовых услуг Снижение инфляции и процентных ставок может сделать 2025 год благоприятным для сферы финансовых услуг, несмотря на сохраняющиеся проблемы. По мере того, как новые поколения приходят на работу, крупные компании получат выгоду от экологичного и целеустремленного проектирования рабочих мест, включающего гибкие возможности для адаптации пространства по мере необходимости, больше возможностей для общения и профессионального развития, а также больше свободы выбора в выборе способа и места работы. Confidential Client, Нью-Йорк Что дальше? Крупные компании привлекают и удерживают талантливых сотрудников с помощью внутренних многоцелевых пространств. Заменяя аудитории многоцелевыми пространствами, финансовые компании могут предоставить сотрудникам больше возможностей для общения с коллегами, расширения связей и развития карьеры. Проектирование, обеспечивающее непрерывную концентрацию на работе, остается главным приоритетом. Понимая, что фокусировка внимания — это не только работа отдельного человека, в помещениях для фокусировки необходимо сбалансировать технологии и мебель для эффективной работы как для индивидуальной производительности, так и для командной работы из двух или трех человек. Постоянная подготовка к работе с представителями разных поколений диктует необходимость проектирования. Финансовые компании могут создавать пространства для наставничества и развития сообщества. Технологии для бесперебойной совместной работы могут учитывать новые модели мышления, стандарты и ожидания. Confidential Client, Нью-Йорк Houlihan Lokey, Даллас, Техас Медиа компании Слияния и поглощения, меняющаяся динамика рабочих мест, искусственный интеллект и другие технологические достижения, а также рост потребительского контента и социальных сетей приводят к кардинальным изменениям в ведении бизнеса медиаиндустрией и в типах необходимых ей пространств. Новое поколение площадок с эффектом погружения позволит компаниям привлекать и удерживать новую аудиторию. МЕДИАОРГАНИЗАЦИИ ПРИВЛЕКАЮТ СВОИХ ПОКЛОННИКОВ ЧЕРЕЗ ОПЫТНЫЙ СТОРИТЕЛЛИНГ. ПРИ ПРАВИЛЬНОМ РЕЖИМЕ ЛУЧШИЕ РАБОЧИЕ МЕСТА В СМИ ИЗЪЯВЛЯЮТ ТАКОЕ ЖЕЛАНИЕ — ОНИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ СВОЕМУ СОТРУДНИКУ ТО, ЧЕГО ЖЕЛАЮТ ЕГО СОТРУДНИКИ, И В ТОМ ЖЕ СЛУЧАЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ИМ НЕОБХОДИМОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОЙ РАБОТЫ». Джонатан Сэндлер, Медиа-лидер, директор по стратегии Тем временем, появление новых медиацентров в Австралии, Уругвае и Саудовской Аравии отражает сохраняющийся глобальный спрос на региональный контент и потребность в развитии производственной инфраструктуры. Sunset Pier 94 Studios — первый в Манхэттене специально построенный кампус для кино- и телепроизводства — укрепляет позиции Нью-Йорка как одного из ведущих мест для съёмок в индустрии развлечений, а также вносит вклад в удовлетворение потребностей местного сообщества. Этот проект медиа- и продакшн-студии, спроектированный компанией Gensler, является государственно-частным партнёрством между Vornado Realty Trust, Hudson Pacific Properties, Blackstone, городом Нью-Йорком и NYCEDC. В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ: СЕВЕРО-ВОСТОК США. Стриминг стимулирует рост новых студий на северо-востоке США. Ускорение развития стриминговых платформ и спрос на свежий контент создадут возможности для развития студий и звуковых павильонов на новых рынках, таких как Нью-Йорк и Нью-Джерси, где местные органы власти предлагают налоговые льготы для квалифицированных проектов. Что дальше? Звуковые павильоны нового поколения становятся более экологичными, высокотехнологичными и комфортными. Стремительно растущий спрос на контент и необходимость привлечения новых творческих талантов подталкивают киностудии отказываться от простых, похожих на коробки павильонов в пользу проектов с богатым набором удобств, которые вдохновляют на творчество. Медиакомпании извлекают выгоду из личного опыта, открывая новые площадки. Медиакомпании воспользуются спросом на личное общение, инвестируя в киберспортивные арены, кинотеатры и другие площадки для проведения живых выступлений. Студии и павильоны также могут быть перепроектированы для размещения живой аудитории. Гибкие, интеллектуальные пространства обновляют рабочее пространство медиакомпаний в режиме реального времени. Аналитика данных и цифровое генеральное планирование в сочетании с модульными, гибкими интерьерами рабочих помещений позволят медиакомпаниям обновлять свои рабочие места в режиме реального времени, чтобы лучше реагировать на потребности пользователей. Фонды, ассоциации и организации В связи с нестабильным положением некоммерческого сектора многие фонды, ассоциации и организации сократили свою долю в недвижимости, продлевая договоры аренды на более короткие сроки или продавая свои здания. В 2025 году отрасль продолжит оптимизировать свои активы в сфере недвижимости, одновременно находя новые способы привлечения и удержания талантливых специалистов. Для сектора, который продолжает сталкиваться с проблемами найма и высокой текучестью кадров, инфраструктура районов со смешанным использованием станет важнейшим фактором притяжения. На фотографиях пространство для благотворительной организации First Love Foundation, Лондон. Дизайн призван отразить стремление клиента предложить комфорт и тепло нуждающимся.   Pursuit Center, Хьюстон, Чикаго. Некоммерческая организация, деятельность которой направлена на содействие выбору, развитию и независимости людей с интеллектуальными и другими нарушениями развития, сотрудничала с Gensler при проектировании своего нового кампуса, расположенного в престижном районе Восточный центр Хьюстона (EaDo) – развивающемся сообществе в исторически промышленном районе. Чтобы отразить свою миссию, некоммерческой организации было важно интегрироваться в местное сообщество, способствуя более широкому принятию своих клиентов. Разработка продуктов По мере развития гибридных моделей работы работодатели переосмысливают офисную среду, а домовладельцы и арендаторы вкладывают средства в более современную мебель для жилых помещений, создавая двойную возможность для разработки продуктов. Потребность в экологичных продуктах будет продолжать расти, как и стремление к органичной интеграции технологий в обстановку рабочего места. Baker BXG Collection Atelier от Fantoni Muraflex Reveal По-прежнему сохраняется неопределенность относительно наиболее эффективных долгосрочных решений, поскольку компании экспериментируют с новыми продуктами, способными адаптироваться к меняющейся динамике современного рабочего пространства. Что дальше? Растущий спрос на решения для продуктов замкнутого цикла формирует отрасль. Клиенты начинают отдавать приоритет повторному использованию, ремонту, восстановлению и переработке в конце жизненного цикла продукта, побуждая производителей учитывать эти стратегии в процессе разработки. Продукция премиум-класса профессионального уровня доминирует в жилых помещениях. Потребители всё чаще ищут товары для дома, которые обеспечивают функциональность и качество профессионального оборудования, такого как бытовая техника коммерческого класса, тренажеры, подходящие для спортзалов, и высокопроизводительная офисная мебель. Спрос на персонализированные и организованные рабочие пространства сохраняется. Независимо от места работы, люди ищут среду, которая позволяет самовыражаться и лучше организовывать пространство, включая демонстрацию личных вещей и персонализированное хранение. Услуги в области стратегии В ответ на экономическую нестабильность и демографические изменения многие организации провели масштабную реорганизацию офисных помещений и внедрили новые стратегии организации рабочего пространства. Сегодня офис — это дом для представителей разных поколений с разными приоритетами и предпочтениями, а также потребностями. Организации переживают период адаптации и переосмысления, балансируя между экономией средств и необходимостью привлечения и удержания талантливых сотрудников посредством продуманного проектирования и планирования рабочих мест. Standard Chartered Bank, Будущее рабочего места, СингапурСпециалисты по стратегии Gensler провели программу визуализации рабочего пространства, чтобы помочь Standard Charter Bank переосмыслить точки взаимодействия сотрудников в экосистеме рабочего пространства, которая включает дома, рядом с домом и в офисе. Что дальше Стратегии дизайна рабочего пространства определяются не количеством дней, проведенных в офисе, а тем, как люди используют пространство. Успешность дизайна офиса будет зависеть от времени пребывания в различных рабочих зонах, переговорных и зонах встреч, анализируя данные о том, сколько людей используют пространство и как долго. Смена поколений меняет стратегию, дизайн и восприятие рабочего пространства. Впервые в истории на рабочих местах вскоре будут одновременно работать представители до шести разных поколений. Различия в предпочтениях молодых и пожилых сотрудников будут определять решения по дизайну во всем, от типа пространства и удобств до интеграции технологий и политик. Вычислительное моделирование предоставляет свежий взгляд на пространство и новые идеи для стратегии. Углубленная аналитика данных и вычислительные модели помогают компаниям продумывать вопросы стратегии в отношении рабочего пространства и недвижимости, например, как политики и модели могут учитывать сезонные и еженедельные колебания посещаемости и использования пространства. Энергетические компании Энергетическая отрасль в настоящее время находится в переходном состоянии, и клиенты из энергетического сектора сосредоточены на том, как переход на более устойчивые и экологичные источники энергии позволит создать новые, более надежные типы систем энергоснабжения. МЫ ПОТРЕБЛЯЕМ БОЛЬШЕ ЭНЕРГИИ, ЧЕМ КОГДА-ЛИБО НА ПЛАНЕТЕ, И НАМ ЕЁ ВСЕ ЕЩЕ МАЛО. Винс Фликингер, руководитель отдела энергетики Gensler Отрасль по-прежнему уделяет большое внимание безопасности, благополучию и инклюзивному дизайну на рабочих местах, что будет способствовать привлечению новых специалистов в ближайшие годы. В 2025 году ключевой задачей станет поиск новых возможностей для роста на мировых рынках. Confidential Resources Company, Ванкувер, Канада Что дальше? Микросети и локальные энергетические решения помогают обеспечить устойчивость сетей. Энергетическая отрасль США может сбалансировать зависимость от локальных электросетей с помощью альтернативных решений по поставке энергии, таких как солнечные панели, крупные аккумуляторные батареи и ветряные турбины. Стартапы экспериментируют с новыми технологиями на рабочих местах и гибридными рабочими пространствами. Небольшие энергетические компании лидируют в переходе к гибридной работе и внедряют новые типы технологий для улучшения условий труда сотрудников. Энергетические компании инвестируют в устойчивое проектирование, чтобы опережать нормативные требования по сокращению выбросов углерода. Энергетический сектор может опережать нормативные тенденции по сокращению выбросов углерода и одновременно конкурировать за новые кадры, уделяя больше внимания инклюзивному дизайну, здоровому образу жизни и устойчивым функциям на рабочих местах. Правительственные и оборонные агентства В последние годы государственные и оборонные предприятия пересматривают свою роль в сфере недвижимости, уделяя особое внимание модернизации существующих зданий и повышению эффективности при одновременном улучшении условий труда. В то же время новые предприятия, такие как стартапы в космической и аэрокосмической промышленности, всё чаще ищут офисные помещения, способные привлечь и удержать новые таланты. Опасения по поводу экстремальных климатических явлений будут и дальше определять стратегии проектирования с учётом рисков для каждого проекта. На фото: Гражданские и семейные суды округа Трэвис, Остин, ТехасПереросши свое прежнее помещение, округ Трэвис сформировал государственно-частное партнерство для строительства нового здания суда по гражданским и семейным делам, которое будет лучше отвечать потребностям его избирателей. Расположенное в самом сердце Остина, здание суда сочетает в себе прозрачность и безопасность, чтобы охватить окружающее сообщество, выступая при этом символом правосудия. Продуманный дизайн, включающий гостеприимный главный вход, открытые террасы, центр самопомощи юристам и детские сады, призван снизить стресс, типичный для посещения здания суда. Место способствует вовлечению общественности, предлагая просторные тротуары, скамейки для пешеходов, парковки для велосипедов и общественную площадь, до которых легко добраться пешком, на автобусе и велосипеде. Надежные материалы, такие как местный известняк, прочная кожа и черненая сталь, создают теплую и неподвластную времени атмосферу, отсылающую к холмистой местности Техаса, а устойчивое проектирование нацелено на получение сертификата LEED Silver. Сегодня ВАЖНЕЙШАЯ ЗАДАЧА — ИЗМЕНИТЬ МЫШЛЕНИЕ, СУЩЕСТВУЮЩЕЕ 40 ЛЕТ, — СОЗДАТЬ ПРОЕКТЫ ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА, КОТОРЫЙ ПРИДЁТ В ОФИС ЧЕРЕЗ БЛИЖАЙШИЕ 10–15 ЛЕТ. Сими Мариньо, глобальный лидер практики компании в сфере государственного и оборонного сектора и директор студии в офисе Gensler в Вашингтоне, округ Колумбия На фото Центр общественных ресурсов Ella B. Scarborough (ЦОР) в округе Мекленбург, Шарлотта, штат Северная Каролина. Центр, готовый к нулевому уровню выбросов, – один из пяти запланированных ЦОР в округе. Он оптимизирован для поддержания здоровья и благополучия благодаря проектированию с учётом травматических ситуаций. Центр стремится предоставлять качественные услуги округа в районах, где они больше всего нужны, и стремится быть удобным и гостеприимным для клиентов. Это пространство площадью 106 000 квадратных футов (106 000 квадратных футов) также призвано создать более комфортную рабочую среду для сотрудников и помочь им сохранить преданность своему делу, помогая семьям, которые переходят от зависимости к самостоятельности. https://youtu. be/zvWp38CVgFk? list=TLGGnbDEbGZNlZczMDA5MjAyNQ Poder Judicial, Пунтаренас, Коста-Рика. Чтобы помочь судебной системе стать убежищем во времена кризиса, Gensler спроектировали этот комплекс как сертифицированный LEED образец устойчивого развития, безопасности и общности. Что дальше? Таланты и консолидация требуют фундаментального переосмысления рынка недвижимости. Государственные учреждения, уделяя особое внимание необходимости консолидации офисных помещений, а также привлечению и удержанию специалистов, могут реконструировать существующие помещения, создавая современные рабочие места. Климатические риски обуславливают необходимость разработки устойчивых проектов, адаптированных к местным условиям. В ответ на риски, связанные с различными экстремальными погодными явлениями, здания и инфраструктура могут быть адаптированы к будущему благодаря проектированию с нулевым уровнем выбросов, решениям по энергосбережению на месте и другим стратегиям устойчивости. Центры комплексного обслуживания меняют способ доступа граждан к услугам. Граждане становятся все более технологически подкованными, что дает местным органам власти возможность консолидировать очные услуги в инклюзивные, устойчивые центры комплексного обслуживания. Штаб-квартиры По мере того, как компании пересматривают свои приоритеты в отношении рабочих мест в условиях более оптимистичного климата, они уделяют все больше внимания созданию в штаб-квартирах и офисах атмосферы, способствующей укреплению чувства общности, формированию идентичности бренда и повышению благополучия сотрудников. В 2025 году компании будут инвестировать в создание уникальных, но функциональных помещений, которые станут отражением их культуры и ценностей, а также помогут привлечь и удержать талантливых сотрудников. Экологичность и инклюзивность остаются главными приоритетами. На фото Штаб-квартира FIS, Джексонвилл, Флорида. Концепция дизайна новой штаб-квартиры FIS в Джексонвилле ориентирована на удобство сотрудников. Первоклассные удобства помогут им вернуться в офис и реализовать стратегию компании по подбору персонала. В этом 12-этажном офисном здании, имеющем платиновый сертификат LEED, собраны воедино уникальные удобства, которые помогают поддерживать баланс между работой и личной жизнью, а также предоставляют всем доступные и интуитивно понятные технологии. Штаб-квартира Under Armour World Headquarters, расположенная на территории исторического промышленного комплекса в районе Порт-Ковингтон в Балтиморе, олицетворяет собой эффективность во многих отношениях.  Преданность компании элитному спорту подтверждается её первоклассным футбольным полем и баскетбольной площадкой, расположенными в центре комплекса. Новая штаб-квартира также демонстрирует её приверженность защите окружающей среды и развитию местного сообщества, что подтверждается масштабным строительством из древесины, сокращением выбросов углерода в атмосферу и отходами производства, заботой о благополучии игроков Under Armour и восстановлением естественной экологии района благодаря комплексному ландшафтному дизайну.   Что дальше? Интересные моменты дают сотрудникам более глубокое чувство целеустремленности. Инвестиции в разнообразные уникальные рабочие пространства, такие как пространства для совместного творчества, инноваций и формирования корпоративной культуры, дадут сотрудникам чувство принадлежности и общей цели, а не просто очередной набор привилегий и удобств. Штаб-квартиры способствуют физической и организационной трансформации. Спроектированные специально для этого штаб-квартиры, воплощающие дух и ценности компании, могут преобразовать методы работы сотрудников, укрепить культуру и улучшить бизнес-результаты. Проектирование, ориентированное на здоровье и благополучие, удерживает и привлекает талантливых сотрудников. Специально построенные штаб-квартиры дают возможность проектировать с учетом того, что наиболее важно для существующих и новых сотрудников: красивый дизайн, биофилия, открытые пространства, доступ к местным удобствам и другие особенности, способствующие здоровью и благополучию. Штаб-квартира Bandwidth Global, Роли, Северная КаролинаКампус стратегически расположен среди природных ландшафтов, предлагая широкие возможности для активного отдыха на свежем воздухе, способствующего физическому и эмоциональному благополучию. В основе идентичности Bandwidth лежит принцип «человек на первом месте», что отражено в дизайне кампуса. Центральным элементом является пятиэтажное офисное здание площадью 550 000 квадратных футов, которое объединяет компанию под одной крышей, способствуя единству и сотрудничеству между ее сотрудниками. Каждое рабочее пространство тщательно продумано для поддержки различных рабочих режимов Bandwidth, способствуя равенству и развитию сообщества. Инновационной особенностью кампуса является «Ohana» – детский сад по системе Монтессори для детей сотрудников в возрасте до пяти лет включительно.   Девелоперы офисной недвижимости Рынок коммерческой офисной недвижимости продолжает перестраиваться, поскольку арендаторы покидают здания классов B и C и ищут качественные здания класса A со всеми удобствами в престижных районах. Этот переход к качеству заставляет девелоперов искать способы быстрой разработки новых офисных помещений, чтобы удовлетворить спрос на премиальные рабочие места, в которых особое внимание уделяется гостиничному и оздоровительному дизайну. Местоположение имеет решающее значение для арендаторов, стремящихся удержать лучших специалистов. Самые востребованные здания расположены рядом с надежным транспортным сообщением и в 20 минутах езды от основных достопримечательностей. 200 Park Ave. , Сан-Хосе, Калифорния. Компания Jay Paul Что дальше? Спрос на здания класса А, предлагающие уникальный опыт, стремительно растёт. Поскольку спрос на высококачественные здания сохраняется, застройщики могут создавать новые привлекательные условия для арендаторов, используя архитектурную выразительность, материалы и использование общественных пространств. Удобства за пределами офиса и круглосуточная жизненная гармония района добавляют ценность. Арендаторы всё чаще рассматривают уличную среду и сочетание районов как часть удобства своего рабочего места. Застройщики офисных зданий получат конкурентное преимущество, если смогут организовать отношения с окружающими торговыми точками, ресторанами, общественными пространствами и другими. Вечные и гибкие активы со временем повышают свою стоимость. Следующее поколение офисных зданий будет построено с учётом адаптации к различным видам использования, что продлит срок службы здания и сократит его производственные и эксплуатационные выбросы углерода. Ключевой особенностью вечного актива является гибкая плита перекрытия с едиными размерами, хорошим доступом к естественному освещению и развитой структурной сеткой. 167 N Green Street, Чикаго, Иллинойс. Девелопер: Shapack Partners & Focus ЧТОБЫ ПРИВЛЕКАТЬ СОВРЕМЕННЫХ РАБОТНИКОВ, ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ СВЯЗЬ С ВЫСОКОПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫМ ОТКРЫТЫМ ПРОСТРАНСТВОМ, ЧТО ПОЗВОЛЯЕТ АРЕНДАТОРАМ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ БОЛЕЕ ЗДОРОВЫМИ И БОЛЕЕ СВЯЗАННЫМИ СО СВОИМ СООБЩЕСТВОМ. Дункан Лайонс, Руководитель отдела развития офисных зданий Gensler 1229 W Concord Place, Чикаго. Девелопер: Sterling Bay Отчет Gensler также затрагивает такие важные аспекты, как: Критические объекты: Рост спроса на услуги ИИ и облачные сервисы приводит к быстрому развитию отрасли критических объектов, включая центры обработки данных. В 2025 году дизайн будет учитывать дефицит земли и нормативные препятствия, а также необходимость более быстрого строительства. Жилищный кризис: Для решения глобального жилищного кризиса, усугублённого ростом затрат на строительство и дефицитом земли, индустрия ищет инновационные решения для создания более доступных и устойчивых сообществ. Снижение процентных ставок и новые финансовые стимулы сделают рынок жилья более привлекательным. Лидерство и инновации: Gensler подчёркивает, что компания готова к новой эре роста и будет использовать силу дизайна для создания значимых мест, решения сложных проблем и трансформации человеческого опыта. Фирма уже разработала такие инструменты, как Conversions+ by Gensler для анализа зданий и Gensler Product Sustainability (GPS) Standards для использования низкоуглеродных материалов. Исследуйте полный отчет Design Forecast 2025 gensler-design-forecast-2025Скачать

---

- Published: 2025-09-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/pochemu-lyudi-boyatsya-15-minutnyh-gorodov/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: 15 минутный город, город, коммуникации, ошибка, район

Города за 15 минут: мечта об удобстве обернулась кошмаром о контроле. Идея Карлоса Морено о доступности всего за 15 минут спровоцировала митинги в Оксфорде. Почему транспортная реформа стала «климатическим локдауном» и «социалистическим заговором»? Анализ, как дезинформация побеждает факты.

Исследование Парадокса Городского Планирования Начнем с простого образа: вы выходите из дома и в течение четверти часа, пешком или на велосипеде, достигаете места работы, школы для детей, парка, продуктового магазина и своего любимого кафе. В этой картине нет места многочасовым пробкам, изматывающим переездам через мегаполис и бессмысленно потерянному времени. Именно эту идеологию продвигает концепция 15-минутного города, цель которой — создать городскую среду, где все базовые нужды удовлетворяются на коротком расстоянии. Сегодня такие города, как Париж и Барселона, активно преобразовывают свои кварталы, воплощая эту модель в жизнь. Однако, как только эта идея покинула узкий круг специалистов по урбанистике, она столкнулась с ожесточенным сопротивлением и вызвала глубокий раскол в обществе. Внезапно обсуждение транспортных схем сменилось протестными митингами, а вместо разговоров о велосипедных дорожках на улицах появились лозунги о «коммунизме» и «климатическом локдауне». Так, в 2023 году в британском Оксфорде тысячи людей вышли протестовать, будучи искренне убежденными, что власти намерены запереть их в «районных клетках» и осуществлять тотальный надзор с помощью камер. Что же произошло? Как мечта об удобном городе коротких расстояний превратилась в символ антиутопического контроля? Основы Концепции и Ее Гуманистическая Миссия Термин «15-минутный город» вошел в обиход в 2015 году, когда профессор Сорбонны Карлос Морено представил его на климатическом саммите ООН COP21. Идея базировалась на банальной, но глубокой практичности: ключевые функции городской жизни — работа, образование, медицина, торговля и отдых — должны быть доступны каждому жителю за 15 минут без использования автомобиля. Парижская мэрия во главе с Анн Идальго быстро интегрировала эту идею в свою программу, что привело к заметным изменениям: появились десятки километров велодорожек, пешеходные зоны постепенно вытеснили автомобильный трафик, а жилые кварталы обогатились зелеными пространствами. Барселона, в свою очередь, пошла по пути создания «суперкварталов» — объединенных блоков, где движение машин внутри зон почти полностью исключено. Дороги были отданы пешеходам, а освобожденное пространство заняли скверы, детские и спортивные площадки. Цели этих преобразований глубоко взаимосвязаны и очевидны. Главная из них — снижение зависимости от личного транспорта. Поскольку города генерируют до 75% выбросов CO2, стимулирование пеших прогулок и велосипедного транспорта прямо ведет к уменьшению пробок и очищению воздуха. Не менее важен аспект здоровья: интеграция ходьбы и велосипеда в повседневную жизнь делает горожан физически активнее, а снижение выхлопных газов напрямую улучшает качество жизни. Экономический эффект также существенен: когда магазины, рынки и мастерские находятся рядом, деньги остаются в районе, поддерживая малый бизнес и способствуя развитию квартала. Наконец, самый ощутимый плюс — это время, которое мегаполисы безжалостно отнимают в пробках. 15-минутный город возвращает эти потерянные часы людям для семьи, отдыха или работы. По сути, это проект перестройки города, где в центре внимания стоит человек, а не машина. Когда Реформа Становится Объектом Конспирологии В то время как в континентальной Европе модель успешно внедряется, в Великобритании она спровоцировала скандал. Показательным примером является Оксфорд, где в начале 2023 года власти предложили реформу дорожного движения, направленную на ограничение сквозного трафика через жилые районы с помощью так называемых дорожных фильтров. Целью было разгрузить улицы, ускорить общественный транспорт и сократить выбросы. Однако эта техническая мера почти мгновенно превратилась в символ «зеленой диктатуры». В социальных сетях начала активно распространяться дезинформация о том, что новые правила якобы запретят жителям покидать свои районы, а камеры будут тотально отслеживать каждое их перемещение. На фоне недавней пандемии, когда воспоминания о карантине были еще слишком свежи, эти подозрения быстро укоренились. Понятие «климатический локдаун» стало вирусным. 25 февраля 2023 года в Оксфорде прошел многотысячный митинг. На транспарантах были надписи «Нет 15-минутному городу! Это коммунизм! » и «Не превращайте наши районы в тюрьмы! ». Исследования показали, что дезинформацию активно распространяли организованные группы, связанные с международными сетями климатических скептиков и конспирологов. Транспортная дискуссия обернулась настоящей урбанистической войной. Консервативные политики, такие как Ник Флетчер, публично называли концепцию «социалистическим заговором». Активно муссировался термин «климатическое гетто», и даже публичные интеллектуалы, например Джордан Питерсон, включились в обсуждение, характеризуя ограничения как «работу тираничных бюрократов». Члены городского совета Оксфорда столкнулись с угрозами, их обвиняли в намерении «посадить людей под домашний арест», хотя ни в одном официальном документе не было и намека на ограничение свободы передвижения. Превращение Локального Вопроса в Международный Скандал По сути, дорожные фильтры в Оксфорде были рядовой транспортной реформой, подобной тем, что десятки раз вводились по всей Европе. Однако именно здесь, на перекрестке постпандемийных страхов и низкого доверия к институтам, система дала сбой. Ключевым стало то, что слухи о «запрете покидать район» вышли за пределы местных сообществ. Сначала они заполнили TikTok и Telegram, распространяясь через эмоциональные видеоролики о «климатических тюрьмах». Затем к теме подключились консервативные блогеры и сетевые «лидеры мнений», разгоняя мемы о «зеленой диктатуре». Алгоритмы социальных сетей довершили трансформацию: обычная городская реформа, набирая сотни тысяч просмотров, была представлена как часть глобального заговора. Весной 2023 года протесты перекинулись и на другие страны: в канадском Эдмонтоне активисты выступили с лозунгами против «локдауна под видом урбанистики». В парламентах стали звучать речи о «международной социалистической повестке». Локальный вопрос о транспорте превратился в политический маркер: для одних это стало символом устойчивого развития, для других — очевидным доказательством «глобалистского заговора». Этот парадокс возник вследствие совпадения нескольких факторов. Во-первых, травма ковида: любые меры, хотя бы отдаленно напоминающие ограничения, автоматически воспринимались как покушение на личные свободы. Во-вторых, климатическая политика давно является мишенью для атак популистов и лобби, которые подогревают скепсис к экологическим реформам. И, наконец, социальные сети, где эмоциональное повествование доминирует над фактами, создали идеальную среду для вбросов. В итоге понятие «15-минутный город» оказалось скомпрометированным в англоязычных странах, а власти Оксфорда стали избегать его в публичных заявлениях, заменяя на нейтральные описания, но дезинформация уже успела укорениться. Разделение Критики и Манипуляции Важно признать, что не вся критика 15-минутных городов основана на теориях заговора. Многие высказываются о вполне реальных рисках. Одна из главных проблем — рост цен на жилье. Когда район становится удобнее, тише и зеленее, его привлекательность растет, что неизбежно ведет к джентрификации: старые жители вытесняются более обеспеченными новоселами. В Париже и Барселоне уже наблюдается, что аренда в таких экологичных кварталах растет быстрее среднего, что требует от властей параллельного запуска программ доступного жилья для сохранения социального разнообразия. Второй риск — социальная изоляция. Идея района, где все под рукой, привлекательна, но чрезмерный акцент может превратить кварталы в «острова». Это грозит уменьшением межрайонного общения и ростом социальной сегрегации. Урбанисты предупреждают, что, создавая комфортные «локальные миры», нельзя забывать о развитии связей между ними. Третья проблема связана с финансированием: велодорожки, парки и новые транспортные схемы требуют огромных вложений, и критики справедливо ставят вопрос о том, можно ли строить такую утопию за счет постоянного увеличения налогов, если выгоды ощущают лишь отдельные группы населения. Эти вопросы являются предметом для открытой и необходимой дискуссии. Но когда эти аргументы о росте цен заглушаются лозунгами о «цифровых концлагерях», вся конструктивная дискуссия превращается в фарс. Уроки Оксфорда: Битва За Доверие История с 15-минутными городами в Оксфорде стала образцовым примером кризисных коммуникаций. Простой транспортный проект — разгрузить центр, ускорить транспорт, очистить воздух — обернулся протестами, угрозами депутатам и токсичной репутацией идеи. Главная ошибка властей заключалась в реакции «постфактум». Пока в социальных сетях активно множились слухи о «климатических локдаунах», чиновники сохраняли молчание. Когда мифы укоренились, любые пресс-релизы с опровержениями автоматически воспринимались обществом как оправдания, что соответствовало классическому принципу: если объясняешься, значит, тебе есть что скрывать. Второй провал был в языке коммуникации: чиновники пытались говорить с людьми на языке бюрократических документов и сухих схем, в то время как общество было уже разогрето простыми, эмоциональными и сильными лозунгами: «Вас закроют», «У вас отбирают свободу». Эмоциональная риторика мгновенно завладела вниманием, минуя рациональные фильтры. Вместо сухих пресс-релизов можно было использовать пилотные зоны — показать жителям, как это работает, закрыв одну улицу и превратив ее в зону отдыха. Вместо абстрактных обещаний о снижении CO₂ нужно было дать конкретные факты: «Ваш автобус приедет быстрее, а воздух у школы станет чище». И ключевой момент: вовлечение. Люди должны видеть себя соавторами изменений, а не объектами эксперимента. Чем прозрачнее проект и чем активнее в него вовлечено сообщество, тем меньше шансов у дезинформации. Любая «серая зона» в информировании — это открытая дверь для манипуляторов, способных вплести туда любой кошмар.

---

- Published: 2025-09-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/mozg-telo-zdanie-nejroarhitektura-i-dizajn/
- Рубрики: Инсайты

Узнайте, как здания буквально программируют наш мозг, влияя на эмоции и настроение. От нейроэстетики до павильонов Foster + Partners — наука предлагает новые рамки для создания пространств, где мы чувствуем себя лучше и безопаснее.

Нейроархитектура - это область, возникающая на стыке нейронауки, технологий и архитектурного дизайна. Виттория Фальчини, консультант по рабочим местам в Foster + Partners, специализирующаяся на нейроархитектурной психологии, объясняет, какие рамки она может предоставить, какие наблюдения она может сделать и как нейроархитектура может направить нас к более продуманному дизайну. Проектируя физические пространства, мы также проектируем или неявно определяем различные переживания, эмоции и ментальные состояния. На самом деле, как архитекторы, мы работаем с человеческим мозгом и нервной системой в той же степени, что и с миром материи и физических конструкций. – Юхани Палласмаа, "Архитектура эмпатии" Развивающаяся междисциплинарная область нейроархитектуры – дисциплина нейронауки, применяемая к архитектуре и искусственной среде, – стремится объяснить, как внешняя среда влияет на наш мозг и поведение. Работая в команде консультантов по рабочим вопросам в Foster + Partners, я являюсь нейроархитектурным психологом, специализирующимся в этой новой области исследований. В этом качестве я помогаю внедрить нейроархитектуру в процесс проектирования в практической деятельности. Использование нейробиологических методов исследования позволяет нам фиксировать то, как мы воспринимаем пространство, а также когнитивные и поведенческие последствия архитектурных и пространственных решений. Таким образом, мы можем начать объяснять причины наших физиологических и эмоциональных реакций на различные условия окружающей среды. В этой статье мы попытаемся объяснить, как нейроархитектура стремится объединить эти представления с архитектурной реализацией. Нейроэстетика: как мы воспринимаем искусство Нейроархитектура возникает из нейроэстетики - науки о том, как мозг реагирует на эстетические стимулы. Полезным введением в эту область является исследование, проведенное Анджаном Чаттерджи, директором Центра нейроэстетики Пенсильванского университета, и Ошином Вартаняном, профессором психологии Университета Торонто. Чаттерджи и Вартанян предлагают теоретическую модель под названием "эстетическая триада", которая объясняет, как наша нейронная сеть реагирует на искусство: сенсомоторная система, оценка эмоций, когнитивные знания и создание смысла. ‘Эстетическая триада’ Чаттерджи и Вартаняна описывает сенсомоторную систему, оценку эмоций, когнитивные знания и создание смысла как три ключевых аспекта эстетического опыта. © Foster + Partners Первый аспект триады – "сенсомоторная система" – охватывает наши органы чувств, которые тесно связаны с нашей памятью и эмоциями, как могут измерить и подтвердить нейробиологические исследования. Например, когда мы ощущаем какой-либо запах, информация поступает через наш нос в обонятельную луковицу в головном мозге. Затем она посылает сигналы в другие части мозга, которые управляют нашим телом, включая области, связанные с эмоциями и воспоминаниями, без обязательного участия главного центра памяти в нашем мозге. Это распространяется и на другие наши чувства; то, что мы слышим, видим, осязаем и пробуем на вкус (и как мозг обрабатывает эту информацию), влияет на то, как мы запоминаем вещи и как относимся к ним впоследствии, а также на карту ассоциаций, которые мы можем сформировать. Часть сенсомоторной системы, показывающая, как то, что мы обоняем, проходит по обонятельной луковице и достигает внутренних областей мозга; то, что мы ощущаем на вкус, проходит через черепно-мозговые нервы и ядро одиночного тракта; и то, что мы слышим, достигает нашего мозга, проходя через улитку и слуховой нерв. © Foster + Партнеры Часть сенсомоторной системы, отвечающая за то, как то, что мы видим, достигает бокового коленчатого ядра в задней части нашего мозга в области, называемой зрительной корой; а информация о том, к чему мы прикасаемся, проходит через нашу кожу и ее рецепторы, пока не достигает соматосенсорной коры головного мозга. © Foster + Партнеры Второй аспект триады – это "оценка эмоций", расположенный в сети областей мозга, связанных с вознаграждением, удовольствием, обучением с подкреплением и мотивацией, таких как вентромедиальная префронтальная кора и островковая часть. Эта система выделяет нейромедиаторы, такие как дофамин, серотонин и окситоцин, которые, например, могут сделать нас счастливыми или спокойными. Исследования показали, что наш мозг по-разному реагирует на красоту по сравнению с неприятными или нейтральными стимулами; когда люди видят что-то красивое, эта система в нашем мозге активируется сильнее, и у нас появляется мотивация искать подобные впечатления. Третий элемент триады связан с "когнитивным знанием и созданием смысла". На этом уровне наша культура, история и индивидуальный опыт влияют на наше эстетическое восприятие. Например, при взгляде на такой шедевр, как "Мона Лиза" Леонардо да Винчи, контекстуальная информация и индивидуальное искусствоведческое образование могут модулировать нейронные реакции во всем мозге; активация этой расширенной нейронной системы, отвечающей за понимание смысла, влияет на наше эстетическое восприятие. Это подтверждает – в контексте философских дискуссий – что наши эстетические реакции всегда являются частью более широкого поля социальной, политической и культурной информации. Определение нейроархитектуры Эта растущая область нейроэстетических исследований была перенесена в архитектурный контекст, в результате чего появилась конфигурация, называемая нейроархитектурой. Архитектура - это форма искусства, существующая в физическом пространстве, и наши здания, по словам финского архитектора и ученого Юхани Палласмаа, предоставляют нам "рамки восприятия и горизонты понимания" окружающего мира. Нейроархитектура задается вопросом о том, как эти внешние рамки влияют на наши внутренние, неврологические структуры и интерпретируются ими и, как следствие, влияют на наше настроение и поведение. Нейроархитектуру лучше всего понимать как совокупность экспертных знаний, инструмент, к которому дизайнеры могут обратиться и с помощью которого они могут протестировать свои идеи. Как заметил Фред Гейдж, американский нейробиолог из Института Солка: "Нейробиология достигла такого уровня в понимании работы мозга и того, как на него влияет окружающая среда, что нейробиологи могут сотрудничать с архитекторами при проектировании среды, которая позволяет людям функционировать в полной мере’. Такие исследования могут усилить повышенное внимание к нейроразнообразию, доступности и благополучию в архитектуре, что поможет нам создать более благоприятную среду. Однако нейроархитектура не должна – и не может – диктовать нам дизайн. Как напоминает итальянский когнитивный нейробиолог Витторио Галлезе (Vittorio Gallese),: Я не думаю, что мы можем сказать что-то интересное, если то, что мы говорим, противоречит тому, что мы знаем о функциях мозга. Но мозг сам по себе не в состоянии учесть все разнообразие нашей социальной и культурной деятельности. Вместо этого нейроархитектуру лучше всего понимать как совокупность знаний, инструмент, к которому дизайнеры могут обратиться и с помощью которого они могут протестировать свои идеи. Как и в случае с архитектурным дизайном в целом, который объединяет множество дисциплин одновременно, нейроархитектура является частью более широкой экологии дизайна. Это междисциплинарная стратегия. Представляющая разум В рамках нашего исследования потенциала нейроархитектуры группа специалистов по моделированию Foster + Partners (SMG) приступила к изучению теорий Гейджа и Галлезе: как мы можем согласовать то, что находится вне нашего тела, и то, что находится внутри нашего мозга? Что воспринимается сознательно, а что остается неосознанным, но все же имеет место? Как мы можем искусно изобразить эту ситуацию? С помощью технологий наши электрические сигналы могут быть отображены на карте. Эти карты формулируют нечто похожее на архитектуру разума, визуальное и пространственное представление о том, как мы живем. Недавно SMG совместно с Амелией Пэн, студенткой магистратуры по текстилю Королевского колледжа искусств, а также музыкантами и композиторами из Королевского музыкального колледжа и ткачихой Dreamlux создали инсталляцию для Лондонской биеннале дизайна 2023 года под названием "Внутренний мир". Павильон внутреннего мира использовал терапевтические свойства музыки и текстиля, чтобы создать преобразующий опыт, доступный людям со всем неврологическим спектром. Павильон "Внутренний мир" на Лондонской биеннале дизайна, Сомерсет-Хаус, 2023. © Аарон Харгривз / Foster + Partners Павильон "Внутренний мир" на Лондонской биеннале дизайна, Сомерсет-Хаус, 2023. © Аарон Харгривз / Foster + Partners Инсталляция представляла собой впечатляющий текстильный водопад, расположенный на фоне лестницы Нельсона в Сомерсет-Хаусе, спроектированной в нео-палладианском стиле шведско-шотландским архитектором сэром Уильямом Чемберсом. Посетителям было предложено слушать музыку, надевая наушники для ЭЭГ (электроэнцефалограммы), которые регистрировали их мозговые волны и визуально транслировали их в цвете и освещении на тканевую инсталляцию. Они также были преобразованы в живые природные звуки, такие как пение птиц или течение рек, чтобы способствовать расслаблению за счет мультисенсорного взаимодействия. Объединив интеллектуальный текстиль, науку о данных и нейронауку, этот проект был направлен на изучение возможности использования передовых технологий для создания более инклюзивной среды. Инсталляция представляет собой не только эстетическое представление о мозге и его внутренних схемах, но и полезную демонстрацию того, как нейроархитектура работает в различных дисциплинах, требующих знаний в различных областях. Помимо этих нейроархитектурных экспериментов в Foster + Partners, другие, такие как турецко-американский художник в области новых медиа Рефик Анадол, исследуют эстетику машинного интеллекта и переводят неврологическую активность в визуальные образы и тактильные формы. В ходе эксперимента с использованием этих передовых технологических инструментов, предоставленных лабораторией Neuroscape Калифорнийского университета в Сан-Франциско, Anadol собрала данные "о нейронных механизмах когнитивного контроля на основе ЭЭГ (электроэнцефалограммы), которая измеряет изменения мозговой активности и дает представление о том, как функционирует мозг с течением времени". В "Плавящихся воспоминаниях" участникам было предложено сосредоточиться на конкретных долговременных воспоминаниях во время записи ЭЭГ. Эти данные составляют "строительные блоки для уникальных алгоритмов, которые необходимы художнику для создания многомерных визуальных структур". "Тающие воспоминания" Рефика Анадола, Стамбул, 2018. В проекте рассматривается "материальность воспоминаний’ на стыке передовых технологий и современного искусства. © Студия Рефика Анадола "Тающие воспоминания" Рефика Анадола, Стамбул, 2018. В проекте рассматривается "материальность воспоминаний’ на стыке передовых технологий и современного искусства. © Студия Рефика Анадола Эксперименты Foster + Partners с внутренним миром и работы таких художников, как Anadol, напоминают нам о том, что мы состоим из сетей ассоциаций, электрических процессов, которые с помощью технологий можно отобразить. Эти карты формулируют нечто похожее на архитектуру разума, визуальное и пространственное представление о том, как мы живем. Художественное переосмысление этих работ, которое раскрывает их изнутри, подтверждает научные аспекты нейроархитектуры. Это напоминает нам о сложности системы мозг-тело, о ее постоянной калибровке, основанной на внутренних и внешних факторах, и о ее более широком значении и ориентации в пространстве. Нейроархитектура как инструмент проектирования Помимо своей концептуальной и художественной привлекательности, нейроархитектура предоставляет нам практические возможности для планирования и оценки пространственной среды. Чаттерджи, Алекс Коберн и Адам Вайнбергер в своей книге "Нейроэстетика архитектурных пространств" предполагают, что неврологический опыт, связанный с архитектурой, делится на три основных компонента. Первый - это согласованность: насколько организованным и понятным является пространство? Второй - это восхищение: интересно ли это пространство, вызывает ли у меня желание исследовать его? И третий – ощущение домашнего уюта: насколько безопасно и комфортно я себя чувствую в этом пространстве? Эти компоненты могут быть выражены в геометрии, масштабе, размерах, освещении, материалах, цветах, запахах или акустических свойствах, и их вес варьируется в зависимости от того, что мы проектируем. Например, факторы, которым архитекторы должны уделять приоритетное внимание при проектировании больницы, отличаются от факторов, применяемых при проектировании офиса или школы. Такие исследовательские подходы подтверждают, что дизайн - это не только пространство, но и его обитатели. Нейроархитектура может внести ценный вклад в процесс проектирования, а изучение функциональных взаимосвязей между системой мозг-тело и архитектурным опытом может быть использовано различными способами. Нейроархитектура может поддерживать творческое мышление и побуждать нас мыслить гибко. Она также может отвлечь нас от дизайнерских решений, которые могут ограничивать, исключать или вредить людям. Как добавляет Сюзан Учмаклиоглу, специалист по инклюзивному дизайну в Foster + Partners: Благодаря учету таких факторов, как сенсорный комфорт, четкость ориентирования, адаптируемая планировка и снижение стресса, этот подход может привести к снижению сенсорной перегрузки, улучшению навигации, ясности и независимому принятию решений, и все это с учетом различных нейрокогнитивных характеристик человеческого опыта. Нейроархитектура как инструмент проектирования играет ключевую роль в создании более доступной и гостеприимной архитектурной среды, которая приносит пользу всем. Эмоциональное картирование: собственное исследование Компания Foster + Partners провела нейроархитектурное исследование в городском контексте, которое выявило некоторые из этих вопросов и возможностей. В одном исследовании, проведенном SMG, оценивалась реакция людей на различные городские элементы, когда они прогуливались по Лондону – возле кампуса Foster + Partners в Баттерси и между станцией метро Euston Road и Британской библиотекой в Камдене. Уровни стресса, возбуждения и медитации участников регистрировались с помощью ЭЭГ-гарнитуры. Эти уровни менялись в зависимости от городской среды, когда люди перемещались из многолюдных или замкнутых районов в более открытые пространства. Первоначальное исследование уровня стресса в кампусе Foster + Partners в Баттерси, Лондон. © Foster + Partners Исследование уровня стресса для проекта Британской библиотеки и его связи с вокзалом Юстон для пешеходов. Более высокие пики, о которых свидетельствует изменение цвета, указывают на более высокий уровень стресса. © Foster + Partners Этот проект был направлен на научное отслеживание такой, казалось бы, субъективной вещи, как настроение участника, когда он прогуливается по меняющейся городской среде. Не отрицая субъективности нашего опыта, можно сопоставить и согласовать некоторые общие реакции на архитектурные модели – как показывают полученные диаграммы. Павильон для пациентов Пенсильванского университета: Снаружи-внутри Такие структуры становятся все более актуальными в секторе здравоохранения. Такие проекты, как павильон Foster + Partners в Пенсильванском университете (2021), учреждение по уходу за пациентами, связанное с Penn Medicine, могут быть использованы для изучения нейроархитектуры. Различные стратегии в этом проекте – от дизайна освещения, художественной детализации и компоновки – могут быть объяснены в терминах нейроархитектуры как дизайнерские решения, которые поддерживают наше тело и наш разум. В павильоне Пенсильванского университета расположен впечатляющий, ультрасовременный спектр исследовательских и лечебных учреждений. В этом комплексе, состоящем из 500 отдельных палат для пациентов с регулируемым уровнем освещенности, от отделений интенсивной терапии до основных стационарных удобств, достаточно места для ночлега семей пациентов. Дизайн павильона также объединяет внешнее и внутреннее пространство, уделяя особое внимание естественному освещению и перспективам для пациентов, посетителей и персонала. Это способствует созданию успокаивающей атмосферы, поскольку постоянное искусственное освещение может нарушить циркадные ритмы, усиливая стресс и замешательство. Павильон для пациентов Пенсильванского университета. Павильон был спроектирован с учетом расположения расположенного неподалеку музея Пенсильвании и имеет изогнутый фасад, который соответствует существующей городской архитектуре. Пешеходный маршрут к железнодорожному вокзалу также был проложен в рамках более широкого городского плана, который соединял павильон с прилегающей территорией. © Найджел Янг / Foster + Partners Вечером в павильоне. © Найджел Янг / Foster + Partners В нескольких шагах от Гаррисон-Гарден. © Найджел Янг / Foster + Partners Четкая и адаптируемая система планирования здания делит его на отдельные "кварталы", создавая более интимную и персонализированную атмосферу, которая противостоит стереотипной безликости больничной среды. На каждом этаже также есть "гостиная", предназначенная для посетителей, сопровождающих пациентов, чтобы привнести элемент домашней и социальной безопасности в незнакомую, потенциально стрессовую обстановку. Аналогичные стратегии были приняты в "Maggie's Manchester" (2018), где люди, страдающие раком, могут найти эмоциональную и практическую поддержку. Внутреннее пространство Maggie's Manchester. Предметы интерьера были тщательно подобраны таким образом, чтобы они соответствовали институциональным особенностям больницы. © Найджел Янг / Foster + Partners Внутреннее пространство Maggie's Manchester. Предметы интерьера были тщательно подобраны таким образом, чтобы они соответствовали институциональным особенностям больницы. © Найджел Янг / Foster + Partners Теплица представляет собой уединенное место в саду, место, где люди могут собираться вместе, работать своими руками и наслаждаться лечебными и биофильными свойствами природы и на открытом воздухе. Здесь будут выращивать цветы и другие продукты, которые можно будет использовать в центре, что придаст пациентам ощущение цели в то время, когда они могут чувствовать себя наиболее уязвимыми. © Найджел Янг / Foster + Partners "Maggie's Manchester" сочетает в себе множество пространств: от уютных ниш для уединения до библиотеки, тренажерных залов и мест, где можно собраться и выпить чашечку чая. В пользу домашнего уюта были отменены такие институциональные отсылки, как коридоры и больничные вывески. Как прокомментировал проект Норман Фостер: Нашей целью... было создать здание, которое было бы гостеприимным, дружелюбным и не имело бы никаких институциональных особенностей больницы или медицинского центра – наполненное светом, уютное пространство, где люди могли бы собираться, разговаривать или просто размышлять. Обе системы здравоохранения, несмотря на различия в масштабах и контексте, в своей основе понимают нашу потребность в связи и безопасности для лечения и ухода за нами. Нейроархитектура, которая обеспечивает научную основу для взаимоотношений между людьми и местами, может поддержать нашу архитектурную интуицию и, возможно, начать объяснять, почему в результате мы можем чувствовать себя лучше. Нейроэстетические компоненты могут быть выражены с помощью геометрии, масштаба, габаритов, освещения, материалов, цветов, запахов или акустических свойств, и они по-разному оцениваются в зависимости от того, что мы проектируем. Наряду с проектированием таким образом, чтобы снизить стресс и предоставить время и пространство для "собраний, разговоров или просто размышлений", искусство также играет заметную роль в нейроархитектурном подходе Foster + Partners к дизайну. Произведения искусства установлены в павильоне Пенсильвании и служат средством "передачи культурных ценностей и создания инклюзивности", как комментируют Маркос Надаль и Чаттерджи, что делает его подходящим для здания, в котором людей просят заботиться друг о друге. Проект американского дизайнера и скульптора Майи Лин "Расшифровка древа жизни" в атриуме здания использует спиралевидную форму для передачи информации между дисциплинами. Как сказал Лин: "Я хочу, чтобы вы осознали, что вас окружает в павильоне, в этом маяке научного прогресса, который соединяет вас с физическим и природным миром вокруг вас и символизирует саму суть жизни – ДНК’. Яркая фреска "Поле и небо", выполненная Одили Дональдом Одитой. © Найджел Янг / Foster + Partners. Красочная калейдоскопическая фреска нигерийско-американского художника-абстракциониста Одила Дональда Одиты "Поле и небо" сопровождает пациентов и персонал, когда они проходят по павильону. По словам Одиты, фреска создала "внешнее пространство в интерьере – чтобы создать ощущение, что мы находимся в портале наружу". Обе работы играют с нашим ощущением взаимосвязи тела с внешней средой и просят нас по-новому настроиться на эту взаимосвязь. Скульптура из дерева Майи Лин, расшифровывающая Древо жизни. Любезно предоставлено Penn Medicine. Это внимание к тому, как мы чувствуем себя в пространстве и как перемещаемся между пространствами, распространяется и на планировку павильона Penn Pavilion. Исследователи, в том числе Чаттерджи и Вартанян, доказали, что криволинейные внешние и внутренние формы являются предпочтительными, поскольку изогнутые формы вызывают чувство безопасности и комфорта, в отличие от угловатых форм, которые могут вызывать чувство угрозы или беспокойства. Обе системы здравоохранения, несмотря на различия в масштабах и контексте, в своей основе понимают нашу потребность в связи и безопасности для лечения и ухода за нами. В то время как масштаб и дизайн центра Мэгги позволяли полностью убрать вывеску "больница", в здании с таким широким спектром услуг, как Penn Pavilion, это было невозможно. Вместо этого было уделено пристальное внимание тому, как правильно ориентироваться, и интерьеры были организованы таким образом, чтобы люди в любой момент знали о своем местоположении и могли легко ориентироваться в пространстве. Такой продуманный подход сводит к минимуму путаницу, что еще больше способствует получению положительных впечатлений от пациентов, персонала и посетителей. Криволинейные формы - это не только формальная и эстетическая особенность: они снижают стресс, помогают ориентироваться и сводят к минимуму путаницу. © Найджел Янг / Foster + Partners Криволинейные формы - это не только формальная и эстетическая особенность: они снижают стресс, помогают ориентироваться и сводят к минимуму путаницу. © Найджел Янг / Foster + Partners Нейроархитектура вовлекает архитектурные элементы в диалог с нашим телом и нервной системой. Это напоминает нам о том, что мы находимся во взаимных, постоянно меняющихся отношениях даже с самыми, казалось бы, несущественными пространствами, и подтверждает давние представления о способности искусства и архитектуры влиять на нашу психологию и физиологию. Как описывает Фостер, высоко оценивая работу Лин: "Помимо рационализации, это прекрасное и успокаивающее присутствие для пациентов и тех, кто их сопровождает’. Потенциальные возможности Работая в этом направлении, SMG и команда консультантов по трудоустройству в Foster + Partners сотрудничают с CW+, группой фонда национальной службы здравоохранения в Челси и Вестминстерской больнице в Лондоне. Проект, который в настоящее время реализуется, направлен на измерение и регистрацию реакции людей на пространственные параметры и закономерности биофилии в больничной среде. Различия измеряются в физической и виртуальной реальности с использованием комбинации методов, основанных на нейронауке, которые позволят получить информацию о том, как различные условия влияют на тело и разум. Это может найти применение не только в сфере здравоохранения; существует потенциал для использования этих результатов в других архитектурных или градостроительных инициативах, направленных на улучшение благосостояния. Изображения палаты для пациентов, использованные для исследования в Челси и Вестминстерской больнице. Фигура "пациента" носит на голове электроэнцефалографическое устройство (ЭЭГ), очки для слежения за глазами, монитор вариабельности сердечного ритма (ВСР) на груди и датчик электрокожной активности (EAS) на пальцах. © Аарон Харгривз / Foster + Partners Несмотря на захватывающие перспективы этих экспериментов для разработки рекомендаций для архитекторов, особенно для дизайнеров здравоохранения, мы никогда не сможем точно предсказать или измерить чью-либо реакцию на окружающую среду. Нейроархитектура - это не столько использование нейронауки для "раскрытия" идеального сценария проектирования, сколько поиск новых многообещающих способов проектирования, которые направлены на достижение практических и продуманных результатов, оставляя при этом пространство для индивидуального и субъективного опыта. Однако перспективы нейроархитектуры также могут быть неверно истолкованы. Итак, вопросы, связанные с будущим нейроархитектуры, многообразны. Куда может привести нас изучение мозга и, в свою очередь, наши разработки? На каком этапе следует внедрять нейроархитектуру в процесс проектирования и почему? Кто занимается нейроархитектурой? Работая над тем, чтобы дать некоторые ответы на эти проблемы и раскрыть дальнейшие вопросы, мы, по крайней мере, можем быть уверены в универсальной истине – между нашим разумом, телом и окружающей средой всегда будет существовать взаимозависимость. Возможности нейроархитектуры заключаются в том, что она потенциально может обеспечить основу для подхода, измерения и тестирования этой взаимосвязи. Данные показывают, что она может помочь нам улучшить дизайн и обещает, что все мы тоже будем чувствовать себя лучше. Библиография:• Anadol, R. ‘Melting Memories’ • Chatterjee, A. , & Vartanian, O. (2014). Neuroaesthetics. Trends in Cognitive Sciences, 18 (7), 370-375. • Chatterjee, A. , Coburn, A. , & Weinberger, A. (2021). The Neuroaesthetics of Architectural Spaces. Cognitive Processing, 22 (Suppl 1), 115-120. • Gage, F. , Eberhard, J. An Architect and a Neuroscientist Discuss How Neuroscience Can Influence Architectural Design. Neuroscience Quarterly, Fall 2003, 6-7. • Lin, M. ‘Decoding the Tree of Life’ • Nadal, M. , & Chatterjee, A. (2019). Neuroaesthetics and art's diversity and universality. Wiley Interdisciplinary Reviews: Cognitive Science, 10(3), e1487. • Odita, O. ‘Field and Sky’ • Pallasmaa, J. (2018). Architecture as Experience: The Fusion of the World and the Self. Architectural Research in Finland, 2(1), 9–17. • Pallasmaa, J. , Mallgrave, H. , Robinson, S. , & Gallese, V. Architecture and Empathy, TWRB Foundation; 2015. • Vartanian, O. , Navarrete, G. , Palumbo, L. , & Chatterjee, A. (2021). Individual differences in preference for architectural interiors. Journal of Environmental Psychology, 77, Article 101668.

---

- Published: 2025-09-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/prevrashhenie-ulicz-iz-dorog-v-obshhestvennye-prostranstva/
- Рубрики: Инсайты

Великие улицы и великие перемены требуют широкого участия и поддержки. Определение проблемы и решения вокруг транспорта или инструментов одной дисциплины будет продолжать ограничивать и ухудшать потенциал для изменений. Чтобы по-настоящему «завершить» наши улицы и наши сообщества, нам нужно перейти к более крупной идее

Наши улицы — это одновременно и величайшее препятствие, и величайшая возможность для изменения городов, а также для развития и выживания человечества в условиях нынешних кризисов в сфере здравоохранения, равенства и экономики. Улицы, которые активно формируются и любимы своими сообществами, поддерживают местную экономическую интеграцию, служат основой социальной жизни и определяют культуру. Такие улицы — это фундаментальный строительный блок цивилизации и двигатель процветания. Но во всем мире этот строительный блок слаб. «Улица — это река жизни, место, где мы собираемся вместе, путь к центру». — Уильям «Холли» Уайт К сожалению, на протяжении десятилетий способность сообществ влиять на формирование улиц была подчинена узким и разрозненным целям одной-единственной профессии, будь то инженеры-транспортники, планировщики, архитекторы, девелоперы, автомобильные компании или, в последнее время, специалисты по технологиям «умного города». Понимание и поддержка улиц как мест, пространств, наполненных общими целями и смыслом, как правило, не являлось приоритетом транспортного планирования и городского строительства. В результате часто 20-30% территории и 50-90% общественного пространства в наших городах остается местом, через которое нужно проехать, а не местом, куда нужно приехать, что упускает множество возможностей для этих наиболее связных пространств создавать ценность и формировать сообщества и эффективные транспортные системы. Улицы, особенно спроектированные по образцу дорог, часто наносят ущерб самим пунктам назначения, которые они должны соединять. Поскольку инженеры рассматривали их прежде всего как каналы для повышения пропускной способности транспортных средств, большинство наших улиц страдают от экономической стагнации, культурной безликости и социальной изоляции. Самое серьезное, что использование улиц исключительно как средства для более быстрого перемещения большего количества транспортных средств вызвало эпидемию насилия, направленного против пешеходов, велосипедистов и автомобилистов. «Что бы ни говорил инженер-транспортник, делайте наоборот — и вы будете строить свое сообщество». — Фред Кент в 80-х и 90-х годах. Наши неэффективные улицы и узкий процесс их формирования являются ограничивающими факторами для процветания городов. Современное планирование и проектирование дорог, как правило, противоречат фундаментальным функциям городов, которые заключаются в поддержке безопасности, средств к существованию, человеческого обмена и общения. Дороги лежат в основе нашей неспособности решить глобальные проблемы, сформулированные Новой городской повесткой (New Urban Agenda), такие как устойчивость, равенство и улучшение общественного здравоохранения через качественные общественные пространства и пешеходный опыт. С тех пор как Фред Кент сфотографировал восьмерых женщин, которым приходится прижиматься друг к другу, чтобы перейти Джордж-стрит в Сиднее, город окончательно превратил улицу из разделительной в соединительную. Чтобы изменить это, мы должны продолжать развивать основу для формирования наших улиц и городов. Набирает обороты позитивный глобальный импульс к улучшению дизайна улиц, что отражено в таких публикациях, как «Глобальное руководство по дизайну улиц» (Global Street Design Guide) и «Уличная битва: Руководство по городской революции» (Street Fight: Handbook for an Urban Revolution). Предлагая гораздо более совершенный, сбалансированный и чувствительный к месту набор решений, эти руководства, как и любое новое решение, также несут в себе угрозу увековечить ту же самую разобщенную, дисциплинарно-ориентированную парадигму, если не будут вписаны в более широкое, ориентированное на место, видение перемен. Чтобы сделать изменения устойчивыми и способными решить проблемы сообщества с помощью широкого набора подходящих решений, процесс планирования, создания и управления общественными пространствами должен быть сосредоточен на сообществах — это более «Джейн Джекобс»-ориентированный процесс, чем готовы были признать авторы «Уличной битвы» — которые, по сути, выступают против этого. Для поддержки подлинной революции в транспортном планировании, а также для устойчивости и востребованности прогрессивных транспортных решений, кампании по преобразованию улиц должны быть основаны на сообществах и ориентированы на место и доступность, а также на здоровье, равенство и процветание как на основные результаты. Изменения для своих улиц осуществляют граждане и общественные организации, а не только выборные должностные лица и инженеры. Смелое лидерство на уровне города, а также бюрократическая и техническая компетентность, безусловно, необходимы. Но их работа должна отвечать низовым инициативам, вовлекать, информировать и вдохновлять их. В этой динамике специалисты по транспорту становятся фасилитаторами. Они инициируют и формируют дискуссию, выступая в качестве ресурсов для процесса создания улиц для людей, а не единственными его движущими силами. Лучший способ создать города для людей — это создавать города вместе с людьми. «Инженеры не должны проектировать улицы». — Чак Мэрон, инженер-транспортник, Strong Towns. Нам, безусловно, нужно больше прогрессивных специалистов, которые сейчас приходят в эту сферу, и тех решений, которые они компетентно и смело применяют. К сожалению, миф о том, что изменения начинаются и заканчиваются просвещенными инженерами-транспортниками, ограничивает их влияние и востребованность. Процесс преобразования улиц и общественных пространств может, очевидно, начинаться с любого сектора. Фактически, мы наблюдаем, что многосекторное сотрудничество на самом деле приводит к самым смелым, устойчивым и эффективным изменениям в транспортной политике. Ключ к такому успеху заключается в том, чтобы использовать специалистов по транспорту в надлежащем контексте: том, который максимизирует добавленную стоимость их экспертизы. На самом деле, большая часть изменений в Нью-Йорке, которые помогла осуществить администрация Блумберга, выросла из инициатив сообществ, местных бизнес-групп и активистов, и поддерживалась ими. Многие из профилируемых «Уличных битв» — от Meat Packing District до велодорожки на Prospect Park West, от Astor Place до Times Square — на самом деле вышли из такого ориентированного на место процесса, задуманного, защищенного и поддерживаемого местными заинтересованными сторонами и общественными активистами. В самых успешных общественных площадях именно сообщества, которые сотрудничали в их создании, определили, управляли и продолжают улучшать эти общественные пространства. Значительная революция в Нью-Йорке заключалась в том, что после многих лет сопротивления требованиям активистов и сообществ, Департамент транспорта Нью-Йорка (DOT) наконец начал разрешать, содействовать и эффективно реализовывать идеи сообществ. В Нью-Йорке почва для революционных изменений была подготовлена многолетними низовыми усилиями по всей территории города, объединенными Кампанией Ренессанса Улиц Нью-Йорка(NYC Streets Renaissance Campaign). Она была разработана в 2005 году Марком Гортоном и его Open Planning Project, в сотрудничестве с Project for Public Spaces (PPS) и Transportation Alternatives. Публично она была запущена в январе 2006 года выставкой под руководством PPS в Муниципальном художественном обществе. В течение нескольких лет после этого мы помогли организовать и разработать аналогичные успешные кампании «Улицы как Места» в Чикаго, Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Сан-Антонио, Сиэтле, Филадельфии и Аделаиде (Австралия). Кампания Нью-Йорка была особенно успешной, поскольку достигла своей цели: включить видение кампании в план мэра Блумберга PlaNYC, что способствовало смене несочувствующего Комиссара по транспорту и быстрому нахождению союзника в лице нового Комиссара, нанятого для реализации этого плана, — Жанетт Садик-Хан. Жанетт стала беспрецедентным лидером в быстром осуществлении преобразований улиц в общественные пространства и вдохновила на изменения по всему миру. Нам нужно, чтобы гораздо больше таких людей, как она, формировали наши города. Сейчас нам также необходимо представить и создать транспортные системы, где еще более смелые городские преобразования могли бы привлекать лидерство и ресурсы из других департаментов и секторов. Мы должны остерегаться подхода, который слишком сильно полагается на небольшие, основанные на дизайне стычки, стремящиеся лишь вернуть неиспользуемое дорожное пространство. Хотя цели похвальны, они несут в себе угрозу увековечить тот процесс, который привел нас к этой проблеме изначально — мифы о том, что инженеры-транспортники и сильные лидеры могут и должны решать эту проблему в одиночку, что лидеры-активисты просто организуют «непослушных», граждане просто голосуют, а транспортное проектирование должно фокусироваться, беспрепятственно и изолированно, на упорядочивании хаоса для перемещения различных видов транспорта. Мы можем преодолеть миф о том, что всё — это битва между двумя сторонами, и участвовать в более коллективном процессе оптимизации использования наших улиц и транспортных систем. «Просто нет места уличному бойцу». — Мик Джаггер Фокус на управлении, основанном на данных (data-driven government), также стал средством увековечивания подхода «сверху вниз», который дистанцирует или ограждает правительство от взаимодействия с сообществами. Project for Public Spaces впервые разработал и продвигал основанный на данных анализ и планирование общественных пространств в Нью-Йорке с 70-х годов, а основатель PPS Фред Кент (мой отец) ранее работал над подобными инициативами с Проектом Уличной Жизни Уильяма Уайта (William Whyte’s Street Life Project) и был соучредителем Transportation Alternatives. Но проводя этот анализ пространств, мы пришли к осознанию, что наши данные и экспертиза по конкретному общественному пространству менее ценны без включения знаний, восприятий и чувств его фактических пользователей. В 90-х годах PPS разработал плейсмейкинг (placemaking) как подход для эффективного включения и расширения возможностей сообществ, используя процессы и инструменты для конструктивного участия и управления местами. Эти подходы стремятся сбалансировать количественный анализ и коммуникацию с качественным и эмоциональным процессом, который выявляет экспертные знания и действия сообщества, а также наращивает потенциал и поддержку для изменений. В конечном счете, именно восприятие и чувства пользователей общественного пространства, их эмоциональная связь с улицами и то, как они ежедневно создают социальную жизнь улиц, определяют успех улицы. Улицы могут помогать людям объединяться, а не разделять их. Перекресток в Окленде, Новая Зеландия. Привлекательность улиц и общественных пространств (Lovability of streets and public spaces) может быть лучшим фокусом, чем просто жизнеспособность (livability), которая как узкая цель часто коррелирует со стоимостью жизни, неравенством и негативной джентрификацией. Уважение и содействие привлекательности мест или привязанности к месту (даже со стороны «НИМБИ») может более доступно, оперативно и инклюзивно достичь жизнеспособности. По мере того как PPS вовлекал сообщества в процесс плейсмейкинга, он также начал продвигать более краткосрочные, недорогие, часто локальные и неформальные способы использования и управления общественным пространством. В 2010 году мы назвали эту стратегию «Легче, Быстрее, Дешевле» (Lighter, Quicker, Cheaper) и увидели, как она может создать импульс для дальнейшего улучшения общественного пространства и вовлечения заинтересованных сторон. PPS был пионером в использовании пилотных проектов в Нью-Йорке, когда мы убедили DOT провести временное испытание на Mulrey Square в Вест-Виллидж, сначала с использованием краски и столбиков в 1996 году. Когда DOT отступил, мы восстановили поддержку, протестуя в качестве «живых столбиков» с Transportation Alternatives, и это привело к постоянным изменениям. Нью-Йорк начал серьезно двигаться к более ориентированному на сообщества подходу к улучшению общественных пространств, когда запустил свою Программу Площадей (Plaza Program) и связанные с ней программы. Эволюция здесь заключалась в том, чтобы сообщества подавали заявки с идеями по улучшению общественных пространств, и требовалось, чтобы общественные организации были партнерами в их развитии. Этот процесс и программа площадей были впервые задуманы, применены и инициированы при комиссаре по транспорту Айрис Вайншолл, а затем были более полно развиты, когда Жанетт Садик-Хан наняла директора по транспорту PPS Энди Уайли-Шварца для управления программой, с последующим наймом многих других бывших сотрудников PPS и партнеров-активистов. Ложный нарратив о том, что общественные площади и велодорожки были введены в одностороннем порядке, полностью обоснованы данными и решительно продвинуты комиссаром по транспорту, создал ответную реакцию, часто угрожал успеху и вызывает аналогичные узкие применения и последующие негативные реакции во всем мире. Конечно, негативная реакция, или «байклаш»(bikelash), в Нью-Йорке, также благодаря активистам, привела к «ответной реакции на негативную реакцию» (backlash to the backlash), как написал журналист-активист Аарон Напарстек в своей статье «Уличная битва», придумав оба термина. Традиционный, с благими намерениями, процесс, основанный на Национальном законе об охране окружающей среды, который увековечивает узкую модель реализации проектов. Подход «сверху вниз», который привел к тому, что улицы были настроены в первую очередь на транспортные средства, продолжает увековечивать раскольническую динамику «уличной битвы» во многих сообществах, даже когда проблемы и решения определяются более целостно. Нам нужны общегородские кампании, чтобы развивать многосекторную культуру сотрудничества между сообществами, активистами, дисциплинами и правительством в формировании улиц. Кампания Ренессанса Улиц Нью-Йорка продемонстрировала, как переизобрести более совместные отношения между активистами, сообществами и городом, проводя многочисленные публичные мероприятия, дюжину демонстрационных проектов на базе сообществ и запуская Streetfilms и Streetsblog. Этот, ориентированный на место, процесс описан в диаграмме, которую мы разработали в 2000 году для обучения инженеров-транспортников в Департаменте транспорта Нью-Джерси, а затем и многих специалистов по всему миру. Сейчас мы все должны четко сформулировать, как развивать успехи, достигнутые благодаря изменениям, возглавляемым инженерами-транспортниками в Нью-Йорке и за его пределами, работать над расширением этих достижений на национальном и глобальном уровнях и вывести их на новый уровень. Давайте изложим видение, которое в идеале обходит стороной или, по крайней мере, извлекает выгоду из «уличных битв» и достигает гораздо более значимых побед — а именно, способности сообществ определять и поддерживать процветающие улицы. Во всем мире идея о том, что улицы должны быть предназначены для быстро движущихся транспортных средств, а вместе с ними и парковочные места, захватила, как вирус, что привело к приватизации нашего общественного пространства опасными машинами. Нам нужна новая парадигма для городов и управления. Мы должны строить сообщества через транспорт, а не транспорт через сообщества.  Плейсмейкинг может запустить «легче, быстрее, дешевле» действиядля оптимизации улиц, что станет катализатором для наращивания потенциала сообществ, чтобы они стали эффективными партнерами в изменениях. Метаморфоза Нью-Йорка и многих других городов была вызвана преобразованием великих общественных пространств. В то время как городское правительство часто играло ключевую роль в их осуществлении, самые заметные преобразования общественных пространств начинались с общественной адвокации. Общественные организации, возникшие в результате этих процессов улучшения улиц и общественных пространств — часто созданные, чтобы бросить вызов городской политике или деятельности частных застройщиков — теперь поддерживают самые успешные общественные пространства, защищают их и помогают им процветать. «Сила 10» — это концепция и инструмент для обоснования планирования общественного пространства в доступном разговоре о его использовании и плейсмейкинге. Это также может быть основой для эффективного транспортного планирования, продвижения мест и пунктов назначения, где может быть достигнуто множество целей, что, соответственно, сокращает количество поездок и делает транспортные системы более совместимыми с пешеходным, велосипедным и транзитным движением. Таким же образом, как департаменты транспорта были сосредоточены на беспрепятственном движении транспортных средств, правительство и ориентированное на место управление могут эволюционировать, чтобы содействовать наиболее целесообразному использованию улиц, определенному их сообществами. Точно так же, как беспрепятственная автомобильная культура была продана нам как удобная, сексуальная и «высокий класс», улицы как места для людей могут быть проданы и стать вирусными. Но великие улицы — это не просто то, что вы потребляете как эстетическое или функциональное; великие улицы — это то, где каждый, от владельца магазина до пешехода и дизайнеров, соревнуется, чтобы внести вклад в общую ценность общественного пространства — в общественную жизнь и гражданское достояние. Этот постоянный фокус на создании улиц как мест создает добродетельный цикл плейсмейкинга, который обращает вспять финансовую пирамиду транспорта и планирования землепользования последних 70 лет, где каждый участник был настроен на деградацию общей ценности общественного пространства. Узкий фокус на мобильности обычно упускает из виду место, заставляя нас двигаться все больше и больше, при этом часто достигая все меньше и меньше, увековечивая разобщенность, которая лежит в основе стольких проблем общества. Использование Перспективы Беспилотных Автомобилей для Катализации Улиц как Мест Давайте перевернем нашу транспортную систему и процесс ее создания, чтобы начать с мест. Хотя нам нужно сделать людей, места и города более автономными от транспортных средств, быть против автомобилей не поможет нам в достижении этой цели. И беспилотные автомобили на самом деле могут стать нашей большой возможностью. Обсуждение и потенциал беспилотных транспортных средств предоставляют идеальную возможность переосмыслить и перепроектировать транспортные системы. БПТС могут процветать и конкурировать со своими менее безопасными предшественниками в транспортной системе, определенной вокруг богатых пешеходами пунктов назначения. Беспилотным транспортным средствам нужны будут пункты назначения, куда можно ехать, но им будет, и должно быть, трудно проезжать через зоны с интенсивным пешеходным движением. Транспортная революция, сосредоточенная на создании великолепных мест, в конечном итоге может создать транспортную систему, более совместимую с каршерингом и беспилотными автомобилями. Станции зарядки электромобилей также могут быть спланированы либо для поддержки активных общественных мест, либо для дальнейшей приватизации общественного пространства большими автомобилями. Успешные кампании за изменения начинаются с небольших, временных демонстрационных проектов, где сообщества готовы возглавить изменения, а затем наращивают и начинают «продавать» смелое видение системных изменений и наращивания потенциала для более широкого преобразования улиц. Многие из этих демонстраций могут быть определены вокруг общественных пунктов назначения и улиц-направлений. Основные магистрали должны по-прежнему обеспечивать значительную пропускную способность, но могут выиграть от гораздо меньшего количества поперечного трафика и более узких перекрестков. В каждом районе должны быть улицы-направления, которые поддерживают местную розничную торговлю, что приводит к очень оживленным тротуарам, вызывая дальнейшее трение и замедляя движение. Жилые улицы, если этого желают соседи, должны быть разрешены к превращению в улицы-направления с очень низкими скоростями и приоритетом для пространств для людей над парковочными местами. Это больше не будет «уличной битвой» инкрементализма и страданий, а экспоненциальной эволюцией улиц и способности их преобразовывать. Это произойдет органично и не потребует больших политических и финансовых вложений. Чтобы действительно иметь возможность формировать города для служения сообществам и решать наши более широкие социальные проблемы, мы не должны ждать, пока просвещенные бюрократы постепенно изменят дизайн улиц. Ранняя «Открытая улица», Гиндза в Токио, показала, как легко главная, доминируемая трафиком, авеню может стать общественным пространством. Великие улицы и великие перемены требуют широкого участия и поддержки. Определение проблемы и решения вокруг транспорта или инструментов одной дисциплины будет продолжать ограничивать и ухудшать потенциал для изменений. Чтобы по-настоящему «завершить» наши улицы и наши сообщества, нам нужно перейти к более крупной идее Улицы как Места. Дизайн улиц даже более важен, чем принято считать, но он не является ограничивающим фактором для преобразования улиц. Великие улицы начинаются и заканчиваются жизнью сообществ. Давайте перейдем на следующий уровень, чтобы создать великие улицы, которые действительно выявляют жизнь сообществ, которым они призваны служить.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ipoteka-pod-5-v-astane-opyt-molodoj-semi-kupivshej-zhile-po-programme-elorda-zhastary/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, Елорда Жастары, ЖКХ, Ипотека, недвижимость, Социальное жилье

Рынок социального жилья в Астане продолжает демонстрировать эффективность программ, направленных на поддержку молодых работающих граждан. Акимат столицы поделился историей успеха, показывающей, как последовательное участие в государственных инициативах помогает решить жилищный вопрос.

От арендного жилья к собственной квартире Асқар Зұлқарнаев (строитель) и его супруга (врач) воспользовались двумя ключевыми программами. Пять лет назад, в 2020 году, они получили арендное жилье без права выкупа, предназначенное для работающей молодежи. Арендная плата: Семья ежемесячно платила около 5600 тенге за однокомнатную квартиру на улице Ш. Уалиханова. Результат: Благодаря крайне низкой арендной плате, семья смогла накопить необходимую сумму для первоначального взноса на собственное жилье. Весной 2025 года семья приобрела собственную двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. метров в центральной части города (район Дворца мира и согласия), воспользовавшись льготной программой «Елорда жастары». Асқар Зұлқарнаев отметил, что программа является наиболее доступной для работающей молодежи, призывая других молодых казахстанцев успеть воспользоваться этой возможностью. Мы создали семью в 2018 году. Моя супруга - врач, а я – строитель. На следующий год после свадьбы я подал документы на эту программу. В итоге мы прошли конкурс. Так, нам выдали 1-комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по улице Ш. Уалиханова в городе. Ежемесячно мы платили аренду около 5600 тенге. Этой весной мы купили в центре 2-х комнатную квартиру по программе «Елорда жастары». Наша квартира площадью 48 квадратных метров находится в районе Дворца мира и согласия. Жилой комплекс нам сразу понравился: архитектура современная, расположение удобное. Главное - это наше собственное жилье. Я думаю, что для семьи с двумя детьми это идеальное место. Рядом с домом детские сады, школы, парки. Старшему нашему ребенку 6 лет, в этом году он пошел в 1 класс, младшему - 1 год. Государство предлагает ипотеку на выгодных условиях. Эта программа очень доступна, особенно для работающей молодежи. Здесь главное - наличие постоянной регистрации в Астане, отсутствие недвижимости за последние 5 лет, соответствие размера дохода договору. Хочу сказать молодежи: успейте воспользоваться этой возможностью. А если вы живете в съемной квартире, то обязательно копите деньги на первоначальный взнос. Асқар Зұлқарнаев «Елорда жастары»: Выгодные условия Программа «Елорда жастары» (Молодежь столицы) — это льготная жилищная программа, разработанная акиматом Астаны в партнерстве с АО «Отбасы банк» специально для поддержки работающей молодежи столицы. Ниже представлена сводная информация по ключевым условиям и требованиям для участия в программе: Основные условия кредитования (через АО «Отбасы банк»): ПараметрУсловиеПроцентная ставка5% годовых (ГЭСВ от 5,2% до 5,7%)Максимальная сумма займа18 млн тенге (в некоторых траншах доходило до 20 млн тенге)Первоначальный взнос10% от суммы займаСрок кредитованияДо 19 или 25 лет (зависит от конкретного транша программы)Рынок жильяРазрешено приобретение жилья на первичном и вторичном рынках Астаны. Для строящегося жилья требуется гарантия АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК). Требования к участникам программы: Программа направлена на поддержку молодежи, работающей в социально значимых и ключевых для города сферах. ТребованиеДеталиВозрастНе должен достигать 35 лет (до 34 лет включительно) на момент подачи заявки, независимо от возраста супруга(и). РегистрацияНаличие постоянной, непрерывной адресной регистрации в городе Астане не менее 1 (одного) года. Отсутствие жильяОтсутствие у заявителя и всех членов его семьи (по территории РК) жилья на праве собственности или арендного жилья с правом выкупа в течение последних 5 лет. Трудовой стажОфициальный стаж работы в выбранной сфере в Астане не менее последнего одного года. НакопленияНеобходимо иметь депозит в АО «Отбасы банк» и накопить минимальную сумму для первоначального взноса (10% от займа, т. е. около 1,8 млн тенге). ДоходДоход на одного члена семьи за последние 6 месяцев не должен превышать 6 прожиточных минимумов (на момент последнего анонса – около 205 812 тенге, за вычетом всех обязательных отчислений). Приоритетные сферы деятельности: Участие могут принять профильные сотрудники государственных и частных организаций Астаны в следующих сферах (за исключением технического и административного персонала): Образование: Педагогические работники. Здравоохранение: Медицинские работники. Культура и Спорт: Профильные работники, спортсмены, тренеры-преподаватели. Социальная сфера: Профильные сотрудники в сфере социальной защиты населения. Наука: Преподаватели и научные сотрудники ВУЗов и НИИ. СМИ: Журналисты, корреспонденты, редакторы, продюсеры и другие профильные сотрудники. Коммунальные предприятия/учреждения. Правоохранительные органы: Профильные сотрудники Департамента полиции и Департамента по чрезвычайным ситуациям (ДЧС). Дети-сироты: Граждане до 35 лет, состоящие в очереди на жилье по категории «дети-сироты», независимо от сферы деятельности. Важно: Отбор участников производится на основе балльной системы. В программе может участвовать только один из супругов. Срок действия программы «Елорда жастары» официально не имеет конечной даты, поскольку она является региональной жилищной программой города Астаны, реализуемой по мере выделения средств из местного бюджета (ежегодный транш). Программа обычно действует не непрерывно, а запускается периодическими траншами (приемами заявок) каждый год, в зависимости от объема выделенного финансирования и количества запланированных льготных займов. Программа «Елорда жастары» не имеет жесткого срока окончания. Она считается действующей в Астане, но для участия необходимо отслеживать официальные объявления Центра жилья или акимата Астаны о начале очередного приема заявок (транша). Для получения самой актуальной и детальной информации по текущему траншу программы необходимо обращаться в Центр жилья города Астаны или в отделения АО «Отбасы банк». Влияние на рынок недвижимости Такие целевые программы, как «Елорда жастары», играют ключевую роль в стимулировании спроса на компактное жилье (до 50 кв. м) в центральных районах. Низкая процентная ставка и минимальный первоначальный взнос делают жилье доступным для тысяч молодых специалистов, увеличивая ликвидность объектов как на первичном, так и на вторичном рынках.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/smart-city-v-dejstvii-astana-vnedryaet-czifrovye-pasporta-fasadov-i-green-id-dlya-povysheniya-prozrachnosti-gradostroitelstva/
- Рубрики: Новости
- Метки: Prop Tech, Smart City, Астана, Градостроительство, Девелопмент, НИИ «Астана бас жоспары», Цифровизация

В Астане обсуждается реализация поручений Президента страны по цифровизации градостроительных процессов, что напрямую влияет на сферу девелопмента и управления городской инфраструктурой. На площадке НИИ «Астана бас жоспары» состоялось совещание с участием представителей государственных структур, проектных и строительных компаний, где были представлены ключевые цифровые решения.

Электронные паспорта для городского имущества Внедряемые цифровые инициативы направлены на повышение прозрачности, упрощение контроля и систематизацию данных о городском ландшафте и строительных объектах. 1. Цифровизация фасадов зданий (Digital Façade ID)В ближайшее время планируется внедрение цифрового паспорта для каждого фасада здания. Этот паспорт будет содержать полные и актуальные сведения об архитектурном облике объекта. Цель: Обеспечить системный контроль за внешним видом улиц, поддержать единый архитектурный стиль и оперативно выявлять любые несоответствия или самовольные изменения. Значение для девелоперов: Это создаст единый, прозрачный стандарт для всех проектов, минимизируя риски отклонения от утвержденного архитектурно-строительного плана. 2. Система Green ID для зеленых насажденийНаучно-исследовательский институт «Астана бас жоспары» представил проект по полной цифровизации зеленых насаждений через систему Green ID. Механизм: Каждому дереву будет присвоен электронный паспорт с QR-кодом. Функционал: Паспорт позволит отслеживать основные данные, текущее состояние каждого растения и контролировать своевременность ухода. Дополнительно планируется установка специальных датчиков. Стратегическое значение цифровизации В будущем цифровая документация будет охватывать не только фасады и зеленые насаждения, но и инженерные сети, а также общественные пространства. По словам заместителя генерального директора НИИ «Астана бас жоспары» Елнара Базыкена, внедрение этих решений обеспечит полную прозрачность всех процессов в сфере градостроительства и управления городским хозяйством. Для строительного сектора это означает переход к более структурированной и контролируемой работе, а для города — значительное повышение качества и удобства городской среды.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/investiczii-v-gostepriimstvo-astana-prinyala-750-tysyach-turistov-za-polgoda-delaya-stavku-na-mice-mediczinu-i-golf/
- Рубрики: Новости
- Метки: MICE, Астана, Гостиничный Бизнес, Инвестиции, Туризм

В первой половине 2025 года столица Казахстана продемонстрировала уверенный рост туристического потока. По данным Управления по инвестициям и развитию предпринимательства, Астану посетило около 750 тысяч туристов, что на 9% превышает показатели предыдущего года. Среди них 180 тысяч составили иностранные гости, в основном из России, Китая, Турции, США и Германии.

Этот рост подкрепляется активным развитием городской инфраструктуры и новых, инвестиционно привлекательных направлений туризма. Экономический эффект и MICE-сегмент Туризм в Астане демонстрирует высокую экономическую эффективность. По данным Mastercard, средние суточные расходы туриста в столице достигают 118 тысяч тенге. Особое внимание уделяется развитию делового и событийного туризма (MICE), который напрямую влияет на загрузку гостиниц, конференц-залов и бизнес-центров: Масштаб мероприятий: В 2024 году в Астане было проведено 128 крупных международных мероприятий. Планы на 2025 год: Запланировано более 200 крупных событий, включая международные конгрессы, такие как 89-й Всемирный библиотечный и информационный конгресс IFLA и Astana International Forum. Концерты мировых звезд (например, Jennifer Lopez и Backstreet Boys) привлекли десятки тысяч зрителей, включая значительное количество зарубежных туристов, что подчеркивает статус Астаны как центра событийного туризма. https://youtu. be/zDmjQH8cVZo? si=SxpSksZ4X9X1MLCh Развитие инфраструктуры и новые ниши туризма Для повышения привлекательности города и комфорта гостей внедряются цифровые решения и новые туристические продукты: Инфраструктура: В международном аэропорту внедрена уникальная для Казахстана система Taxi Point — круглосуточные терминалы для заказа такси, работающие без мобильных приложений на семи языках. Промышленный туризм: Активно развивающееся направление, включающее экскурсии на крупные производственные объекты: швейную фабрику «Ютария», заводы по производству респираторов («MFA International»), ЖБИ-конструкций («MODEX»), а также на Астанинский электротехнический завод (АЭТЗ). Гольф-туризм: Астана впервые начала позиционировать себя как направление для гольф-туризма, что является нишей для развития премиальной загородной и гостиничной недвижимости. Медицинский туризм: Около 4,5 тысячи иностранных пациентов получили медицинскую помощь в столичных клиниках, аккредитованных по международным стандартам JCI, в таких востребованных направлениях, как онкология, кардиохирургия и репродуктивная медицина. Для стратегического развития сектора создан Экспертный совет, в который вошли ведущие специалисты гостиничного бизнеса, MICE-сегмента и гастрономии. Их задача — разработка инновационных программ и стандартов, соответствующих мировому уровню.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/otopitelnyj-sezon-2025-v-astane-nachato-poetapnoe-podklyuchenie-zhilyh-domov-i-soczobektov/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, ЖКХ, Теплоснабжение

В Астане официально стартовал отопительный сезон 2025 года. В связи с устойчивым понижением температуры наружного воздуха начато подключение объектов столицы к системе центрального отопления. Это ключевой ежегодный процесс, обеспечивающий комфорт и сохранение жилого фонда.

Системный старт: Приоритет — социальная сфера Подключение теплоснабжения традиционно началось с объектов социальной сферы: школы, детские сады, медицинские учреждения. Этот шаг позволяет избежать перебоев в работе критически важной инфраструктуры и обеспечивает комфортные условия для детей и пациентов. Этапное подключение жилого фонда Подключение всего жилого фонда города осуществляется поэтапно в течение ближайших дней. Это стандартная практика, необходимая для постепенного выхода теплосетей на рабочие параметры и предотвращения аварий. Важность для рынка недвижимости Своевременное и бесперебойное начало отопительного сезона является одним из важнейших индикаторов качества управления ЖКХ в столице. Для жителей и потенциальных инвесторов в недвижимость стабильность теплоснабжения напрямую влияет на: Эксплуатационные расходы (отсутствие необходимости в дополнительном обогреве). Комфорт проживания (особенно в условиях суровой зимы в Астане). Ликвидность жилых комплексов и отдельных квартир. Готовность энергетической инфраструктуры к зиме остается одним из главных факторов устойчивости городского девелопмента.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/rekordnyj-rost-v-almaty-turisticheskie-uslugi-vyrosli-na-166-na-fone-aktivnogo-stroitelstva-gostinicz/
- Рубрики: Новости
- Метки: Алматы, Гостиничный Бизнес, Девелопмент, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Туристическая отрасль Алматы переживает период рекордного роста, подкрепленного значительными частными инвестициями в сферу гостеприимства. По итогам первого полугодия 2025 года, объем услуг, оказанных в сфере размещения туристов, достиг 50,1 млрд тенге, что является ростом на 16,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такие высокие финансовые показатели демонстрируют растущую привлекательность южной столицы как для внутренних, так и для международных туристов, что, в свою очередь, стимулирует рынок коммерческой недвижимости. Масштаб частных инвестиций в номерной фонд Рост туристического потока сопровождается активным увеличением инфраструктуры размещения. Расширение емкости: Общий номерной фонд города увеличился на 8% и достиг 12 552 номеров, а общая вместимость объектов размещения составляет 22 768 койко-мест. Сегодня в мегаполисе функционирует 377 объектов размещения. Новые проекты: С начала 2025 года за счет частных инвестиций введено в эксплуатацию 34 новых туристических объекта. Среди них 11 полноценных гостиниц, 1 глэмпинг, 1 капсульный отель, 18 хостелов и 3 базы отдыха. Долгосрочная стратегия девелопмента Власти города ведут мониторинг 58 проектов по строительству гостиниц, которые добавят на рынок 6 794 номера. Эти цифры подтверждают долгосрочные планы инвесторов и высокую уверенность в потенциале Алматы как туристического и делового хаба. Что это значит для рынка недвижимости: Ликвидность коммерческих площадей: Рост туристического потока и деловой активности прямо влияет на спрос и доходность отелей, апартаментов для краткосрочной аренды и объектов сферы обслуживания. Девелопмент нишевых объектов: Появление глэмпингов и баз отдыха указывает на развитие сегмента загородной рекреационной недвижимости. MICE-сегмент: Высокие показатели туризма в Алматы обеспечивают стабильную загрузку конференц-залов, банкетных площадок и офисных помещений. Активное развитие туристической инфраструктуры Алматы делает город одним из самых перспективных направлений для инвестиций в коммерческую и гостиничную недвижимость в Казахстане.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/500-mln-tenge-pod-6-v-almaty-zapushhen-pervyj-boks-park-kak-primer-dostupnogo-gorodskogo-developmenta/
- Рубрики: Новости
- Метки: Box Park, Алматы, Городская среда, Девелопмент, Инновации., Модульное строительство, СПК Алматы

В Алматы запущена новая, концептуальная площадка для бизнеса и отдыха — первый в Казахстане бокс-парк (Box Park), созданный из перепрофилированных морских контейнеров. Новый многофункциональный комплекс, расположенный на пересечении улиц Толе би и Розыбакиева, открылся 27 сентября и стал примером быстрого, экологичного и доступного девелопмента.

Новый формат коммерческой недвижимости Бокс-парк занимает площадь 2,7 тыс. кв. метров и представляет собой инновационное решение для городской инфраструктуры. Проект демонстрирует, как модульные конструкции могут быть эффективно использованы для создания многофункциональных пространств: Наполнение: Комплекс включает 17 торгово-офисных модулей, объединяющих магазины, кафе, спортивные студии и офисные помещения. Благоустройство: Вокруг коммерческих модулей создана полноценная прогулочная зона с зелеными аллеями, детскими площадками и амфитеатром для культурных мероприятий. Преимущества: Такой формат отличается экологичностью, быстротой строительства и относительно низкими капитальными затратами по сравнению с традиционным строительством. Фото: Пресс-служба Акимата Алматы Финансирование и экономический эффект Проект был реализован ТОО «Компания «Ақ-Орда» при поддержке ТОО «Almaty Finance» (дочерняя организация СПК «Алматы»). Финансовая поддержка была оказана в рамках программы Almaty Business – 2025, направленной на стимулирование предпринимательства. Параметр финансированияПоказательОбъем финансирования500 млн тенгеПроцентная ставка6% годовыхСрок кредитованияДо 7 летНалоговые поступленияОколо 30 млн тенге ежегодно в бюджет города Председатель правления ТОО «Almaty Finance» Берик Кусаинов отметил, что проект станет новой точкой притяжения для горожан, объединяя комфортную городскую среду и благоприятные условия для бизнеса. Для сферы девелопмента этот проект — важный прецедент, который показывает, что городские муниципалитеты готовы поддерживать и финансировать концептуально новые решения, отвечающие современным требованиям к организации доступной и удобной общественной и коммерческой среды.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/investiczii-v-obrazovanie-v-almaty-otkrylos-novoe-obshhezhitie-mok-kazgasa-na-339-mest/
- Рубрики: Новости
- Метки: Academic City, Алматы, Инвестиции, Инфраструктура, КазГАСА, МОК, недвижимость, Образование, Общежитие, студенты

В Алматы состоялось торжественное открытие нового Дома студентов Международной образовательной корпорации (МОК), в состав которой входит Казахская головная архитектурно-строительная академия (КазГАСА). Новый объект на 339 мест стал важным шагом в реализации проекта Academic City, направленного на создание крупнейшего образовательного кластера в стране.

Новый Дом студентов №3, расположенный рядом с уже существующими общежитиями корпорации, спроектирован в соответствии с международными стандартами студенческого жилья. Его основная задача — не только ликвидировать дефицит мест, но и создать максимально комфортные условия для жизни и учебы. В нем предусмотрены современные коворкинг-зоны, необходимые для совместной работы и отвечающие мировым тенденциям в сфере образования. Проживание студентов организовано в удобных 3-местных комнатах со всеми удобствами, при этом стоимость составляет 85 000 тенге в месяц плюс возвратный депозит. Безопасность проживающих гарантируется за счет интеграции в единую систему управления кампусом, которая включает СКУД (систему контроля и управления доступом), видеонаблюдение и специальный ситуационный центр безопасности. Видео-обзор Нурсултана Муминова Фотографии общежития №3 КазГАСА. Источник: Пресс-служба Акимата Алматы Перспективы развития Открытие этого общежития — это лишь начало масштабного проекта. Председатель Наблюдательного совета МОК подтвердил, что в рамках проекта Academic City в течение ближайших двух лет на территории кампуса запланировано масштабное строительство. В этот кластер войдут новые общежития, предназначенные как для студентов, так и для преподавателей, а также современные научные лаборатории, дополнительные коворкинги и развитая социальная инфраструктура. Председатель Наблюдательного совета МОК Айгазы Кусаинов подтвердил, что в ближайшие два года на территории кампуса планируется возведение крупного образовательного кластера. В церемонии открытия, состоявшейся 24 сентября 2025 года на территории кампуса МОК, принял участие аким города Алматы. Реализация этого проекта является частью усилий по развитию Алматы как ведущего образовательного и научного центра Казахстана. Контакты для получения информации: Студентам, желающим заселиться в новый Дом студентов №3, необходимо обращаться в деканаты соответствующих школ для получения ордера на заселение. Дополнительную информацию можно получить по телефону +7 778 351 50 66.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/%f0%9f%8c%90globalnye-gorizonty-mezhdunarodnyj-forum-brauic-2025-zadal-trendy-czifrovogo-i-ustojchivogo-developmenta-v-almaty/
- Рубрики: Новости
- Метки: BIM, BRAUIC, Smart City, Алматы, Архитектура., Девелопмент, Инновации., КазГАСА, МОК, Строительство, Устойчивое развитие

Алматы в очередной раз подтвердил свой статус центра международного диалога, приняв Международный форум BRAUIC 2025 (Belt and Road Architectural University International Consortium).

Форум, прошедший под эгидой Национальной академии наук при Президенте РК и организованный Международной образовательной корпорацией (МОК/КазГАСА), объединил представителей 91 университета, исследовательских центров и бизнеса из 39 стран, включая Китай, Великобританию, Россию, Бразилию, Малайзию и другие. Как отметил Председатель Наблюдательного совета МОК Айгазы Кусаинов, форум стал «не только площадкой обмена идеями, но и стартом конкретных проектов и альянсов». Алматы подтверждает свой статус центра, который задаёт тон для развития архитектуры и строительства, делая её «стабильным, умным и комфортным регионом». Видео: официальный аккаунт КазГАСА в Instagtam Новые стандарты для строительной отрасли Основной повесткой форума стало устойчивое и цифровое развитие отрасли, которое напрямую влияет на эффективность и ликвидность строительных проектов в Казахстане. На встрече были сформированы общие подходы в следующих ключевых сферах: Цифровой Девелопмент: Согласованы стандарты и практики в области BIM-технологий, концепции «цифровых двойников» и цифровой архитектуры. Устойчивое Строительство: Обсуждались «зеленые коды» и нормирование, необходимые для создания современных энергоэффективных и экологичных объектов. Smart City: Намечены приоритеты по трансферу технологий для развития городской мобильности, транспортной и инженерной инфраструктуры. Министр науки и высшего образования РК Саясат Нурбек обозначил эти направления как «фундамент мира завтрашнего дня». Фото: пресс-служба Министерства науки и высшего образования Республики Казахстан Стратегические альянсы и трансфер технологий Ключевым итогом форума стало подписание трехстороннего Меморандума о сотрудничестве между МОК (КазГАСА), Beijing University of Civil Engineering and Architecture (BUCEA) и Национальной академией наук РК. Этот документ зафиксировал намерения по развитию совместных образовательных программ, научно-исследовательских проектов и цифровых инициатив, обеспечивая приток передовых знаний в казахстанскую строительную индустрию. Также были представлены стратегические инициативы: Luban Global School: Международная платформа, которая соединяет ремесленное наследие, цифровые инструменты и глобальные партнерства в техническом образовании. Глобальная цифровая платформа для сохранения архитектурного наследия, объединяющая «цифровые двойники» и инструменты международной кооперации. Президент Национальной академии наук РК Акылбек Куришбаев подчеркнул, что главная цель — «превратить Алматы и его агломерацию в устойчивый, умный и комфортный регион», используя научно обоснованные решения. Успех форума, председателем которого стала КазГАСА, является признанием заслуг казахстанской школы архитектуры и строительства на международном уровне и важным сигналом для всех инвесторов и девелоперов, работающих по новым, глобальным стандартам. В качестве спонсоров и партнеров BRAUIC 2025 выступили ведущие компании отрасли, такие как Корпорация «Астана-Стройинвест», архитектурное бюро Metropolis Architectural Bureau и офисный интегратор PoMo Office, что подчеркивает прямую связь между академией и бизнесом в формировании будущего Казахстана.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/infrastruktura-budushhego-uchenye-sozdali-innovaczionnuyu-ustanovku-akvak%d3%a9z/
- Рубрики: Новости
- Метки: Satbayev University, Водоснабжение, Девелопмент, Инновации., Инфраструктура, Строительство, Технологии

В Казахстане представлено значимое научное достижение, которое может кардинально изменить подходы к обеспечению инженерной инфраструктуры в жилых комплексах и сельских поселениях. Ученые Satbayev University разработали многофункциональную, многоступенчатую установку «АкваКөз», предназначенную для одновременной очистки, активации и обеззараживания питьевой воды.

Эта инновация имеет прямое отношение к сфере девелопмента, поскольку отвечает на один из главных приоритетов государства и запросов населения — обеспечение качественной и безопасной водой, что становится ключевым фактором устойчивого строительства и повышения комфортности проживания. «Вода оказывает особое влияние на экономику, экологию, здоровье нации и, в целом, на все сферы жизни. Именно поэтому так важно, чтобы вода была чистой и доступной каждому». Касым-Жомарт Токаев, Президент Республики Казахстан Технологии для ЖК и агломераций Разработка велась под руководством инженера-эколога, доктора PhD Умбетәли Сарсембина. Установка «АкваКөз» уже представила опытный образец, готовый к промышленному производству, и может быть интегрирована в различные типы объектов: Жилой фонд: Применение в новых жилых комплексах и микрорайонах позволит застройщикам предлагать жильцам воду наивысшего качества. Сельское строительство: Устройство может использоваться для обеспечения чистой водой отдаленных населенных пунктов. Коммерческий сектор: Актуально для медицинских учреждений и предприятий пищевой промышленности, где требования к качеству воды максимально высоки. Научная разработка Satbayev University позволяет внедрять новые технологии в практику и помогают решать задачи, стоящие перед страной в сфере водной безопасности. Министерство науки и высшего образования Республики Казахстан Уникальность и стандарты качества Ключевой особенностью «АкваКөз» является не только удаление загрязнений, но и сохранение природного минерального состава воды. Система работает по трехступенчатому принципу: Фильтрация и сорбция: Устранение механических и органических примесей. Озонирование: Очистка от микроорганизмов и придание воде антиоксидантных свойств. Финальная очистка: Полное удаление тяжелых металлов и остаточных загрязняющих веществ. Разработка не только очищает воду, но и способствует укреплению здоровья и продлению долголетия человека. После установки вода приобретает окислительно-восстановительный потенциал от 130 до 150 мВ, что является показателем биоактивной воды, при этом уровень pH составляет 7,4. Наша технология основана на трехэтапной системе: сначала фильтрация и сорбция убирают механические и органические примеси, затем озонирование уничтожает микроорганизмы и придает воде антиоксидантные свойства, а на заключительном этапе удаляются тяжелые металлы и остаточные загрязнители. В результате получается по-настоящему чистая и безопасная вода без металлов, вирусов и бактерий. Умбетәли Сарсембин, инженер-эколог, доктор PhD, Ассоциированный профессор, Кафедра Химических процессов и промышленной экологии Satbayev University Проект реализован при поддержке Фонда науки РК и бизнес-сообщества. Успешный запуск «АкваКөз» демонстрирует, что казахстанская наука активно предлагает практические решения для модернизации коммунальной и инженерной инфраструктуры, устанавливая новые стандарты качества жизни в городах и регионах.

---

- Published: 2025-09-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/infrastruktura-budushhego-v-astane-startovala-testovaya-ekspluatacziya-bespilotnoj-sistemy-lrt/
- Рубрики: Новости
- Метки: GoA4, LRT, Smart City, Девелопмент, Инфраструктура, Строительство, Транспорт

В Астане начался ключевой этап реализации одного из самых значимых инфраструктурных проектов столицы: 29 сентября стартовала тестовая эксплуатация системы легкорельсового транспорта (LRT). Этот шаг является прямым сигналом рынку о приближении ввода объекта в эксплуатацию, который обеспечит Астане полностью автоматизированный и беспилотный транспорт нового поколения.

https://youtu. be/xN6MfHQkQO0? si=OKS8KnG4K8tIvuF1 Технологии GoA4: Высший уровень автоматизации Главная особенность столичного LRT — это использование аппаратно-программного комплекса GoA4 (Grade of Automation 4), который представляет собой высший уровень автоматизации рельсового транспорта. Как отметил Председатель Правления ТОО «City Transportation Systems» Асылбек Дуйсебаев, GoA4 означает, что все операции — от движения и соблюдения интервала до открытия дверей и заезда в депо — выполняются системой без участия машиниста. Подобные передовые решения уже успешно внедрены в Сингапуре, Дубае и Китае. Этапы тестирования и сроки Комплексные испытания оборудования и инфраструктуры продлятся не менее шести месяцев. За это время специалисты проверят: Рельсы, станции и контактные сети, находящиеся под напряжением 750V. Системы безопасности и управления движением. Работу подвижного состава в беспилотном режиме. На первом этапе поезда будут двигаться с минимальной скоростью между двумя станциями с постепенным увеличением скорости и зон испытаний. Операторы поездов LRT уже прошли многомесячное теоретическое и практическое обучение в Казахстане и Китае и теперь участвуют в третьем модуле — непосредственных полевых испытаниях. После успешного завершения шестимесячного тестового периода, система LRT будет введена в коммерческую эксплуатацию в 2026 году. Запуск этого проекта станет важным элементом в стратегии развития Smart City и транспортной инфраструктуры столицы.

---

- Published: 2025-09-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/inzhenernyj-proryv-kitaj-uspeshno-ispytal-krupnejshuyu-v-mire-letayushhuyu-turbinu-osvaivaya-energiyu-stratosfery/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: SAWES, Ветроэнергетика, ВИЭ, Инновации., Китай, Устойчивое развитие, энергоэффективность

Мировая энергетическая отрасль наблюдает за беспрецедентным достижением в области возобновляемых источников энергии. Китай успешно завершил первый полёт крупнейшей в мире воздушной ветровой турбины. Эта технология, разработанная в партнёрстве с ведущими научными институтами, может кардинально изменить правила игры для устойчивого девелопмента, предложив более дешёвый и надёжный способ генерации чистой энергии.

В центре внимания — система Stratospheric Floating Wind Power System (SAWES), разработанная компанией Beijing Linyi Yunchuan Energy Technology Co. , Ltd. (SAWES). Китайская компания Beijing SAWES Energy Technology Co. (через свои аффилированные структуры, такие как BAH Energy) представила и запустила в западном Китае самую мощную в мире летающую (или плавучую) ветряную турбину SAWES S1500. SAWES S1500: Технические характеристики и принцип работы Эта технология радикально меняет подход к извлечению ветровой энергии и имеет огромное значение для строительного и энергетического сектора. С 19 по 21 сентября 2025 года в Хами (Синьцзян-Уйгурский автономный район) прошёл успешный первый полёт коммерческой системы S1500. Аппарат, похожий на дирижабль, является крупнейшим из когда-либо созданных плавучих ветрогенераторов, имея внушительные размеры: 60 метров в длину, 40 метров в ширину и 40 метров в высоту. S1500 — это первая коммерческая система мегаваттного масштаба (1 МВт). ХарактеристикаЗначениеДеталиМасштаб1 мегаватт (МВт)Первая коммерческая система мегаваттного масштаба такого типа. Размеры S150060 м в длину, 40 м в ширину, 40 м в высотуСопоставим с баскетбольной площадкой и 13-этажным зданием. Генерация12 турбогенераторов по 100 кВт каждыйРазмещены внутри гигантского воздуховода, образованного аэродинамическим профилем и кольцевым крылом. Экономия материаловСнижение на 40%Достигнуто за счёт отсутствия массивной башни и глубокого фундамента. Экономия расходовСнижение на 30%Сокращение расходов на электроэнергию по сравнению с традиционными наземными турбинами. МобильностьПеремещение за несколько часовИдеально подходит для пустынь, удаленных шахт и островов. В конструкции используются: Основной аэродинамический профиль и кольцевое крыло, образующие гигантский воздуховод. 12 турбогенераторных установок (каждая мощностью 100 кВт), размещённых внутри воздуховода. Энергия передаётся на землю по высокопрочному тросу, используя стабильное высотное реактивное течение. Установка успешно прошла строгие испытания в пустыне, включая полную сборку, а также многократное развертывание и возвращение в действие при сильном ветре. Физика эффективности: освоение небесной «золотой жилы» Ключевой фактор эффективности SAWES основан на использовании высотных ветров (на высоте от 500 до 10 000 метров), которые значительно сильнее и устойчивее, чем приземные. Поскольку мощность турбины пропорциональна кубу скорости ветра, небо таит в себе огромный, неиспользованный резервуар энергии. Когда скорость ветра удваивается, переносимая им энергия увеличивается в восемь раз... скорость утраивается, и вы получаете в 27 раз больше энергии. Гун Цзэци, исследователь из Института аэрокосмической информации (AIR) Этот экспоненциальный рост доказывает, что небо таит в себе один из последних крупных неиспользованных и полностью безуглеродных источников энергии на Земле. Успешный полёт S1500 доказывает, что небо, в буквальном смысле, становится нетронутой энергетической золотой жилой. Путь к S1500: Эволюция и коммерческий масштаб Успеху флагманской системы S1500 предшествовала тщательная серия испытаний прототипов, которые доказали жизнеспособность концепции высотного сбора энергии. Первым этапом стал S500, запущенный в октябре 2024 года. Этот наполненный гелием привязной дирижабль (аэростат), разработанный для работы на средних высотах, достиг рабочей отметки в 500 метров над землей в городе Ухань, провинция Хубэй. Привязной аэростат S500 SAWES и его базовая станция. Источник: China Daily (фото сделано 10 октября 2024 г. ) https://youtu. be/mwiocDuxiA4? si=NtZ_Llk7IWxVQO60 Привязной дрон S500 SAWES на рабочей высоте над Уханем, Китай. Источник: China Daily (фото сделано 10 октября 2024 года) S500 продемонстрировал впечатляющие результаты, выработав мощность, превышающую 50 киловатт (кВт). Размеры первого прототипа составляли 23 метра в длину при максимальном диаметре 15 метров. В его конструкцию была интегрирована двухлопастная ветряная турбина с лопастями длиной 2,4 метра, размещённая в специальном воздуховоде диаметром 5 метров. Спустя всего три месяца, в январе 2025 года, команда представила увеличенную версию — S1000. Аппарат успешно поднялся уже на 1000 метров (или 3281 фут) в провинции Цзянси. При сохранении максимального диаметра в 15 метров, S1000 был на 7 метров длиннее своего предшественника, достигнув 30 метров в длину, и оснащался переконфигурированным кольцевым стабилизатором. Эти конструктивные улучшения привели к ожидаемому результату: выходная мощность S1000 превысила 100 киловатт (кВт), удвоив производительность предыдущей модели и полностью подтвердив концепцию масштабирования высотной ветроэнергетики. S1000 разворачивается с базовой станции. Источник: Science and Technology Daily через China Energy News (13 января 2025 г. ) Кульминацией исследований стал запуск коммерческой системы S1500 в сентябре 2025 года. Этот флагманский аппарат стал первым в мире воздушным ветрогенератором мегаваттного масштаба (1 МВт). Размеры S1500 — 60 метров в длину, 40 метров в ширину и 40 метров в высоту, что делает его сопоставимым с крупным коммерческим зданием. В отличие от прототипов, S1500 оснащен целым каскадом из 12 турбогенераторов (по 100 кВт каждый), размещенных внутри гигантского воздуховода, что позволяет эффективно собирать стабильную энергию высотных ветров и передавать её на землю по тросу. Успешный полёт S1500 в Синьцзяне знаменует переход технологии из стадии экспериментов к промышленному применению. Ожидается, что массовое производство начнется в 2026 году. Над созданием и освоением сложных технологий — обеспечения устойчивости аэростата, создания сверхлёгких генераторов и километровых высоковольтных силовых тросов — работали: Университет Цинхуа (Tsinghua University) Институт аэрокосмической информации (AIR) Китайской академии наук (Chinese Academy of Sciences) Как это работает и в чем прорыв? В отличие от традиционных башенных турбин, которые ограничены наземными ветрами, новая технология использует сверхвысотные и стабильные ветры. Принцип работы: Установка представляет собой гибридную систему, сочетающую генератор на земле с летающим или плавучим крылом (аэростатом), которое поднимается на высоту. Генератор соединён с «крылом» высокопрочным тросом. Мощность и эффективность: Мощность представленной установки достигает рекордных показателей. Сама концепция позволяет извлекать энергию из гораздо более сильных и устойчивых ветров, что обеспечивает беспрецедентный коэффициент загрузки (КЗИ) по сравнению с наземными ветропарками. Инженерные решения: Технология разработана с использованием сложного аэродинамического и конструктивного моделирования. Подобные системы могут быть частью более крупной концепции плавучих электростанций, которые будут использовать мощные и стабильные морские и высотные ветры. Стратегический взгляд и будущее девелопмента. Больше чем просто энергия. Успешный полёт S1500, которому предшествовали прототипы S500 (50 кВт) и S1000 (100 кВт), доказывает готовность Китая освоить один из крупных неиспользованных источников энергии. Эта технология — прямой ответ на правительственный план действий Китая, рассчитанный до 2030 года, который предусматривает масштабное развитие высотной ветроэнергетики. Поскольку плавучие электростанции теоретически могут быть размещены где угодно, где есть воздушное пространство, это открывает безграничные возможности для энергетической независимости и устойчивого развития строительного сектора, делая доступ к самым мощным ветрам планеты таким же обыденным делом, как установка солнечных панелей. В отличие от традиционных наземных турбин, воздушные генераторы не требуют массивной башни или глубокого фундамента, что сокращает расход материалов на 40%. Общие расходы на электроэнергию сокращаются на 30%. Уникальная мобильность позволяет переместить всю установку в течение нескольких часов, что делает её идеальным решением для обеспечения энергией пустынь, островов, удалённых районов и отдалённых горнодобывающих предприятий. Главный технический директор SAWES Вэн Ханке подчеркнул, что эти платформы имеют стратегическое значение, выходящее за рамки коммерческой энергетики. Они могут быть быстро запущены для оказания помощи при стихийных бедствиях (землетрясениях или наводнениях), обеспечивая электроэнергией освещение, радиосвязь и спасательное оборудование. Значение для девелопмента Казахстана Для рынка Казахстана, активно развивающего возобновляемые источники энергии (ВИЭ), такие решения открывают новые горизонты: Новые площадки: Возможность строительства ветропарков на территориях, ранее считавшихся неэффективными для традиционных турбин, в том числе в труднодоступных районах с нестабильными ветрами у земли. Устойчивость проектов: Более предсказуемая и стабильная генерация энергии позволяет девелоперам планировать энергоснабжение крупных жилых комплексов, промышленных объектов и даже целых городов с меньшим риском. Снижение стоимости энергии: В долгосрочной перспективе, высокая эффективность этих систем может привести к снижению конечной стоимости электроэнергии. Развитие таких технологий, как «летающие» и «плавучие» ветровые установки, демонстрирует, что будущее строительства неразрывно связано с высокотехнологичными и устойчивыми энергетическими решениями.

---

- Published: 2025-09-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/modernizacziya-obrazovatelnoj-infrastruktury-v-astane-po-prezidentskomu-porucheniyu-otremontirovany-shest-shkol/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, Жайлы Мектеп, Капитальный ремонт, Образование, Школы

В рамках реализации поручения Президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева по обновлению образовательных объектов, в столице завершился крупный этап модернизации. В 2025 году шесть государственных школ Астаны прошли комплексную программу капитального ремонта и модернизации. Эти работы являются частью более широкого плана по обновлению 1300 школ по всей стране в течение трех лет.

Масштабы работ и новый стандарт «Жайлы мектеп» Капитальный ремонт затронул шесть школ, построенных до 2000-х годов и не проходивших комплексное обновление более пяти лет. Цель модернизации — сократить разрыв в качестве образования между городскими и сельскими школами, а также обеспечить комфортные и безопасные условия для учащихся. Ремонтные работы охватили семь ключевых направлений, при этом все работы осуществлялись с учетом стандартов, технических спецификаций и проектных решений, разработанных в рамках национального проекта «Жайлы мектеп» (Комфортная школа). Категория работДетали модернизацииИнженерные системыПолная замена и модернизация систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Архитектурно-строительная частьРемонт кровли, обновление фасадов и внутренняя отделка помещений, включая перепланировку основных этажей. Безопасность и технологииОбновление электрооборудования, систем электроосвещения, установка автоматической пожарной сигнализации и модернизация слаботочных сетей. Кроме того, в рамках ремонта проведено дополнительное оснащение учебных классов, закупка цифрового оборудования, замена школьной мебели, а также реконструкция столовых, библиотек и спортивных залов. Важно отметить, что все работы осуществлялись с учетом стандартов, технических спецификаций и проектных решений, разработанных в рамках национального проекта «Жайлы мектеп» (Комфортная школа). Планы на будущее: Инвестиции в социальный девелопмент Эти шесть школ (№1, №14, №21, №35, №61, №69) стали первым этапом крупномасштабного проекта. Управлением образования Астаны утвержден план по модернизации 22 школ в период с 2025 по 2027 годы. В 2026 году планируется капитально отремонтировать 8 школ. В 2027 году — еще 8 школ. По поручению Президента, в целом по стране за три года будет реконструировано 1300 школ с привлечением различных источников финансирования, включая спонсорские средства. Для рынка недвижимости такое комплексное обновление социальной инфраструктуры имеет важное значение. Повышение качества материально-технической базы и безопасности в школах, особенно в районах старой застройки, напрямую влияет на привлекательность этих микрорайонов и, как следствие, на стоимость жилья вблизи модернизированных образовательных объектов.

---

- Published: 2025-09-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nu-global-unity-in-diversity-2025-prazdnik-druzhby-kulturnogo-obmena-i-yarkih-idej/
- Рубрики: Новости

Фонд социального развития Nazarbayev University «NU Impact Foundation» приглашает на уникальный международный форум NU GLOBAL: Unity in Diversity 2025, который станет заключительным и самым ярким аккордом летней инициативы культурного обмена.

Мероприятие, которое пройдёт 26 сентября 2025 года в Назарбаев Университете, призвано объединить студентов, выпускников и преподавателей из 35 стран мира, а также представителей дипломатических миссий и институтов развития. Цель: Создать единое пространство для общения и творчества Инициатива NU GLOBAL направлена на укрепление межкультурного диалога, развитие профессиональных контактов и обмен опытом. В рамках летней программы студенты участвовали в конкурсе грантов на социальные проекты и совершили путешествие по четырём регионам Казахстана. Форум является кульминацией этих усилий, создавая платформу, где члены сообщества NU, независимо от культурных или языковых различий, могут находить точки соприкосновения и налаживать дружеские и профессиональные связи. Программа Форума Мероприятие обещает насыщенную программу, сочетающую деловое общение и творческие выступления: 17:00 - 16:30 - Регистрация участников 16:30 - 16:45 - Торжественное открытие: выступление NU Orchestra, вступительное слово Председателя Правления NU Impact Foundation Саята Нюсупова.   16:45 - 17:20 - Приветственное слово Президента NU Ахмада Вакара 18:20 - 19:10 - Выступления спикеров: Никита Шабаев, Аида Альжанова, Мэрилин Пламли, флешмоб NU Dance Club, фотовыставка с тура иностранных студентов по регионам Казахстана «My vision of Kazakhstan» 19:10 – 19:40 - Фуршет, AI фотозоны. 19:40 - 20:30 - Культурно-творческая программа выступление студенческих клубов NU Orchestra, NU Dance Club, NU Choir, NU YBS, розыгрыш подарков. Мероприятие пройдёт в Блоке С2, Ballroom Right, Назарбаев Университет, начало регистрации — 17:00. Язык мероприятия: Английский. Больше информации о Фонде можно найти на сайте www. fund. nu. edu. kz и в Instagram @nu_impact_foundation. NU GLOBAL: Unity in Diversity — это больше, чем просто культурное событие. Это вклад в формирование открытого и многонационального сообщества, которое демонстрирует, как единство в многообразии способствует раскрытию потенциала студентов и выпускников. Фонд социального развития Назарбаев Университета «NU Impact Foundation» – это некоммерческая организация, созданная для поддержки социальных инноваций и развития образовательной, научной, культурной и социальной среды в Казахстане. С 2012 года Фонд поддержал тысячи инициатив и проектов, способствующих раскрытию потенциала студентов и выпускников. Больше информации об NU Impact Foundation на сайте www. fund@nu. edu. kz, и в социальной сети Instagram @nu_impact_foundation. Пресс-служба NU Impact Foundation assel_ultanbay@nu. edu. kz; + 77017540914 - Асель Ұлтанбай.

---

- Published: 2025-09-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novyj-czentr-prityazheniya-gosekspertiza-odobrila-proekt-stroitelstva-teatra-v-aktobe/
- Рубрики: Новости
- Метки: Актобе, Госэкспертиза, Инфраструктура, Культура., Проектирование, Строительство

Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Государственная вневедомственная экспертиза проектов» (РГП «Госэкспертиза») выдало положительное заключение на проект строительства нового музыкально-драматического театра в Актюбинской области.

Будущее здание, общая площадь которого превысит 6,8 тыс. кв. метров, станет значимым элементом культурной инфраструктуры и будет построено «с нуля» в микрорайоне «Алтын орда» города Актобе, на пересечении улиц Г. Жубановой и «Мәңгілік ел». Новый театр спроектирован как многофункциональный культурный комплекс с общей вместимостью 700 человек. В нём предусмотрены два зрительных зала: Большой зал на 420 посадочных мест и Малый зал на 280 мест. В здании также разместятся необходимые функциональные зоны: помещения для вокальной подготовки, хореографии, хора, а также пресс-конференц-зал и музей. Особое внимание уделено техническому оснащению: сценическое оборудование будет управляться современной компьютеризированной системой, включающей софиты, штанкеты, поворотный круг сцены и механизированный занавес. Кроме того, на прилегающем земельном участке площадью 5,71 гектара будет проведено комплексное благоустройство. Заказчиком проекта выступило ГУ «Управление строительства, архитектуры и градостроительства Актюбинской области», а генеральным проектировщиком — ТОО «КазНИПИ энергетики и связи». Одобрение Госэкспертизы даёт зелёный свет началу строительных работ по возведению крупного социального и культурного объекта, который должен стать новым центром притяжения для жителей региона.

---

- Published: 2025-09-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazahstan-i-yaponiya-obedinyayutsya-dlya-zelyonogo-budushhego-vstrechi-na-expo-osaka-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: EXPO2025, JCM, Декарбонизация, Зелёные технологии, МЦЗТИП, Устойчивое развитие, Япония

Международный центр зелёных технологий и инвестиционных проектов (МЦЗТИП) провёл ключевые встречи с крупнейшими японскими компаниями в рамках тематической недели EXPO 2025 Osaka, что стало важным шагом в укреплении экологического партнёрства.

Сайд-ивент под названием «Углеродные решения: путь к устойчивому будущему», организованный МЦЗТИП совместно с АО «НК QazExpoCongress» при поддержке Министерства экологии и природных ресурсов РК, собрал представителей государственных органов, международных компаний и финансовых институтов для обсуждения совместной декарбонизации экономики. Акцент на трансфер технологий и отходы На мероприятии, которое прошло 23–24 сентября 2025 года в Осаке, обсуждались вопросы углеродных компенсаций, снижения выбросов и продвижения устойчивых практик. Среди ключевых участников казахстанской стороны были АО «Жасыл Даму», МФЦА, Банк развития Казахстана и Казатомпром. Центральным моментом стало проведение B2B-дня 24 сентября, в ходе которого казахстанская делегация провела прямые переговоры с японскими промышленными и технологическими гигантами, такими как Nagashima Holdings, Megumi Corp. , Mitsubishi Heavy Industries Power Environmental Solutions, Ltd. и другими. Обсуждение было сосредоточено на двух ключевых направлениях: Обмен опытом и трансфер «зелёных» технологий, в частности, в области переработки промышленных отходов, что особенно актуально для металлургического сектора Казахстана. Механизм JCM (Joint Crediting Mechanism), в рамках которого Япония инвестиционно поддерживает внедрение низкоуглеродных решений в странах-партнёрах. Представители МЦЗТИП подчеркнули, что Казахстан готов к активному участию в JCM-проектах и видит большой потенциал в углублении экологического сотрудничества с Японией для привлечения инвестиций в устойчивое развитие.

---

- Published: 2025-09-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/drevo-zhizni-i-novyj-skver-konaev-obnovlyaet-obshhestvennye-prostranstva/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура., Благоустройство, Городская среда, Инфраструктура, Конаев, Ландшафтный дизайн

В честь 55-летия города Конаев (бывший Капшагай) открыл новый, современно благоустроенный сквер, который стал значимым подарком для горожан и новым местом для семейного отдыха.

Сквер расположен на пересечении улиц Койшыманова и Алматинской и занимает площадь в 6527 квадратных метров. Этот новый объект городской инфраструктуры был создан с акцентом на экологические и эстетические стандарты. Территория сквера тщательно озеленена с использованием декоративных деревьев и многолетних растений. Пространство оборудовано для комфортного отдыха: установлены скамейки, качели, а также элементы ландшафтного дизайна. Главной изюминкой сквера стала арт-композиция «Древо жизни». Это каменное сооружение украшено элементами, которые отражают стиль одежды легендарного Золотого человека. Для повышения культурной осведомлённости посетителей установлен QR-код с информацией об историческом значении этих элементов. В рамках благоустройства также появились новые пешеходные дорожки, специальные фотозоны, арочные конструкции и ограждения. Новый сквер задуман как комфортное место для семейных прогулок и культурного досуга жителей.

---

- Published: 2025-09-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/insajt-ekologicheskaya-povestka-prezidenta-kasym-zhomarta-tokaeva-v-oon-novyj-vektor-dlya-developmenta-i-arhitektury-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., Девелопмент, ООН, Устойчивое развитие, Экология

Выступление Президента Касым-Жомарта Токаева на 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН обозначило не только геополитические приоритеты Казахстана, но и задало новый вектор развития для архитектурно-строительной отрасли. Прямые инициативы, озвученные с главной мировой трибуны, сигнализируют о неизбежности перехода на «зеленые» стандарты, что является ключевым инсайтом для всех участников рынка, от застройщиков до архитекторов.

От глобальных вызовов к локальным решениям В своей речи Президент акцентировал внимание на таких глобальных вызовах, как изменение климата, которые требуют немедленных действий. Для Казахстана, как крупнейшей страны, не имеющей выхода к морю, эти риски особенно актуальны. Повышение среднегодовой температуры и участившиеся засухи напрямую влияют на доступность ресурсов и условия строительства. В ответ на эти вызовы наш Президент Касым-Жомарт Токаев выдвинул ряд конкретных инициатив, которые напрямую касаются сферы устойчивого развития: Проектный офис по климату: Предложение о запуске в Алматы Проектного офиса для Центральной Азии по изменению климата и зеленой энергетике говорит о том, что государство будет активно поддерживать и внедрять экологические проекты. Это открывает новые возможности для девелоперов, которые смогут предлагать рынку «зелёные» объекты, соответствующие международным стандартам. Региональный климатический саммит: Анонс проведения в Казахстане в 2026 году Регионального климатического саммита ООН подчеркивает серьёзность намерений и создаст площадку для обмена опытом, привлечения инвестиций и внедрения инновационных технологий в строительство. Будущее девелопмента: технологии и устойчивость В своем выступлении Президент также затронул темы развития искусственного интеллекта (ИИ), что перекликается с мировыми трендами в архитектуре. ИИ уже активно используется в дизайне, управлении зданиями и оптимизации ресурсов. Ускоренное развитие этих технологий в Казахстане, обозначенное на высоком уровне, будет способствовать созданию «умных» и энергоэффективных зданий. Для игроков рынка недвижимости это означает, что устойчивое развитие и инновации перестают быть просто опцией и становятся обязательным условием для конкурентоспособности. Государственная поддержка в этой сфере будет стимулировать переход на новые материалы, например, низкоуглеродный бетон, и внедрение технологий, снижающих потребление воды и энергии. Таким образом, выступление Президента Токаева в ООН — это не только политический документ, но и дорожная карта для архитектурного и девелоперского сообщества Казахстана, указывающая на неизбежность «зелёной» трансформации. https://youtu. be/OLaGXITJ9W8? si=HzkWo9W2KfJjqW7v Запись выступления Президента Казахстана на 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН

---

- Published: 2025-09-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/almaty-kak-almashan-smatlaev-planiruet-obnovit-gorod/
- Рубрики: Новости
- Метки: Акимат Алматы, Благоустройство, Городская среда, Дороги, ЖКХ, Инфраструктура

Брифинг заместителя акима Алматы Алмасхана Сматлаева в Региональной службе коммуникаций (РСК) пролил свет на ключевые направления развития города, касающиеся инфраструктуры и благоустройства. Информация, озвученная чиновником, напрямую касается всех участников девелоперского рынка и архитектурного сообщества.

Зелёный каркас города: газоны и озеленение Сматлаев внес ясность в спорный вопрос о возможном отказе от газонов в городе. Он уточнил, что речь шла не о полном исключении зелёных зон, а о рациональном использовании водных ресурсов. Основной акцент делается на отказе от полива газонов питьевой водой, что является важным шагом к устойчивому развитию города. Для этого планируется закупка двух буровых машин, которые позволят использовать воду из скважин, что, безусловно, является позитивным сигналом для «зеленого» девелопмента. До конца года будет утверждена комплексная городская программа благоустройства, разработанная с привлечением зарубежных экспертов. В рамках этой программы в городе планируется высадить 13 тысяч крупномерных деревьев и до 100 тысяч кустарников, что значительно улучшит экологическую обстановку и эстетику городской среды. Изображение @Акимат Алматы Развитие инфраструктуры: пробивка улиц и дорожные работы Алмасхан Сматлаев подробно рассказал о ходе работ по пробивке ключевых улиц, которые призваны разгрузить транспортные потоки: Проспект Абая: Завершено продление участка от улицы Строительной до границы города. Улица Саина: Пробивка на отрезке от проспекта Рыскулова до улицы Монке би готова на 70%, работы планируется завершить до конца года. Проспекты Рыскулова и Толе би, а также улица Жубанова: Работы по пробивке и ремонту этих участков продолжаются. Заместитель акима подчеркнул, что до конца года в городе появится 43 км новых дорог, и ведется ремонт 322 улиц. Эти масштабные проекты открывают новые возможности для застройки прилегающих территорий и повышения их инвестиционной привлекательности. ЖКХ и кадровая политика В завершение брифинга Алмасхан Сматлаев рассказал о значительных изменениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Численность коммунальных работников увеличена вдвое, а их зарплата выросла до 350 тысяч тенге. Внедрен круглосуточный график работы и закуплено более 300 единиц новой техники. Информация, озвученная на брифинге, служит важным инсайтом для архитекторов, девелоперов и инвесторов. Она подтверждает, что акимат Алматы делает ставку на комплексное развитие городской инфраструктуры, внедрение «зеленых» технологий и создание более комфортной и устойчивой городской среды. Это отличная возможность для рынка адаптировать свои проекты под новые государственные стандарты и ожидания.

---

- Published: 2025-09-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arhitekturnaya-mashina-vremeni-zachem-britaniya-stroit-staryj-gorod-s-nulya/
- Рубрики: Инсайты

Этот город-мечта, рождённый из ностальгии и королевского ви́дения, казался застывшим во времени, и лишь тихий шелест шин велосипеда или аромат свежеиспечённого хлеба из местной пекарни напоминали о том, что это не декорация к историческому фильму, а вполне реальный, живой эксперимент, где прошлое и настоящее сплелись в тихой, почти идеальной гармонии.

ПАУНДБЕРИ — ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ГОРОД, ЛЕОН КРИЕ И КАРЛ III, 1993 Г. Паундбери — один из самых амбициозных проектов в области современного градостроительства. Он воплощает в себе несколько ключевых архитектурных принципов, формирующих уникальный облик города и определяющих его функциональность, экологическую устойчивость и социальную направленность. Перспектива Паундбери. Рисунок из проекта Леона Крие Гармония с природойАрхитектура Паундбери проектируется с учётом природного ландшафта. Здания органично вписываются в окружающую среду, создавая ощущение единства природы и человека. Мягкие линии, естественные формы, зелёные крыши и сады украшают город и выполняют важные экологические функции: улучшают качество воздуха, снижают шум и создают благоприятный микроклимат. Природные элементы рельефа, такие как холмы и ручьи, интегрированы в городскую среду, придавая Паундбери особую атмосферу. Традиционные материалыВ строительстве города предпочтение отдаётся местным материалам — кирпичу, дереву и камню. Это придаёт Паундбери аутентичный облик, снижает экологическую нагрузку и сохраняет культурное наследие региона. Местные материалы требуют меньше ресурсов для производства и транспортировки, что уменьшает углеродный след. Они долговечны и обладают хорошей теплоизоляцией, делая здания энергоэффективными и устойчивыми к изменениям климата. Паундбери в 2010 г. Общественные пространстваОбщественные пространства — важная часть концепции Паундбери. Внутренние дворы, парки, скверы и пешеходные зоны укрепляют социальные связи, создают атмосферу доверия и способствуют развитию местного сообщества. Эти места становятся центрами общественной жизни, где проходят культурные мероприятия, спортивные соревнования и встречи. Один из кварталов Паундбери. Материалы из проекта Леона Крие Историческая преемственностьАрхитектура Паундбери вдохновлена историческими стилями разных эпох. В проекте используются арки, колонны, витражи и черепичные крыши, создавая гармонию между прошлым и настоящим. Это сохраняет культурное наследие региона и придаёт городу уникальный характер. Экологическая устойчивостьПаундбери уделяет большое внимание экологии. В городе применяются энергоэффективные технологии: солнечные панели, системы сбора дождевой воды и геотермальные источники тепла. Озеленение занимает значительную часть территории, улучшая качество воздуха и условия для жизни. Сохранение биоразнообразия и устойчивое управление водными ресурсами — важные аспекты проекта. Паундбери сочетает жилые, коммерческие и общественные зоны, создавая удобную среду для жизни. Улицы города ориентированы на пешеходов: широкие тротуары, велосипедные дорожки и зоны отдыха способствуют снижению зависимости от автомобилей. Жилые дома разнообразны по архитектуре и размерам, удовлетворяя потребности разных групп населения. Здесь можно найти уютные коттеджи и современные многоквартирные здания. Фасады украшены декоративными элементами, а интерьеры продуманы для комфорта. Особое внимание уделяется энергоэффективности, благодаря системам теплоизоляции. Мастер-план Паундбери Паундбери создаёт благоприятные условия для жизни, уделяя внимание социальным аспектам. В городе есть школы, больницы, библиотеки, культурные центры, спортивные сооружения и детские площадки, что делает его привлекательным для семей, пожилых людей и молодёжи. Общественные пространства укрепляют социальную жизнь, способствуют общению и создают атмосферу взаимопомощи. Паундбери был задуман как воплощение принципов нового урбанизма, направленного на создание интегрированных и самодостаточных сообществ. В отличие от традиционных городов, где жилые, коммерческие и промышленные зоны разделены, Паундбери представляет собой единое пространство, где магазины, предприятия и жилые дома находятся в непосредственной близости друг от друга. Это позволяет жителям города легко перемещаться между различными объектами, сокращая необходимость в использовании личного транспорта и снижая уровень загрязнения окружающей среды. Крыльцо жилого дома с котом Архитектурный стиль Паундбери вдохновлён традиционной архитектурой и принципами нового урбанизма. Здания здесь спроектированы с особым вниманием к красоте и гармонии. Использование натуральных материалов, таких как камень и дерево, придаёт городу уютный и тёплый вид. Многие здания имеют элементы, характерные для средневековой и ренессансной архитектуры, что придаёт Паундбери особый исторический колорит. Особое внимание в Паундбери уделяется экологичности. Город спроектирован с учётом принципов устойчивого развития, что включает в себя использование возобновляемых источников энергии, эффективную систему водоснабжения и канализации, а также зелёные зоны, которые способствуют улучшению качества воздуха и созданию комфортной среды для жизни. Паундбери также является примером социальной интеграции. В городе предусмотрены как частные, так и социальные жилые дома, что позволяет создать сообщество, где люди с разным уровнем дохода могут жить рядом друг с другом. Это способствует укреплению социальных связей и созданию более гармоничного общества. Паундбери стал не только успешным экспериментом в области градостроительства, но и важным примером того, как можно создать город, который гармонично сочетает в себе традиции и современные принципы устойчивого развития. Городок является ярким примером новоурбанистического эксперимента, демонстрирующего передовые идеи в городском проектировании и архитектуре. Этот уникальный город, расположенный в графстве Дорсет на юге Англии, стал символом гармоничного сочетания традиций и современности. Паундбери не только стремится улучшить качество жизни своих жителей, но и предлагает модель устойчивого развития, способную вдохновлять другие города мира. Его успех и уникальные подходы к планированию привлекают внимание урбанистов, архитекторов и градостроителей со всего мира. Главная площадь Паундбери ИСТОРИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ И ИСТОКИ ПРОЕКТА Идея создания Паундбери зародилась в начале 1980-х годов благодаря известному британскому архитектору Леону Крие. Вдохновлённый книгой принца Чарльза «Взгляд на Британию», Крие решил создать город, который бы объединил современные технологии с традиционными архитектурными решениями. В то время урбанистика часто ограничивалась функциональными аспектами, игнорируя эстетическую и культурную составляющие городской среды. Паундбери должен был стать ответом на этот вызов, предложив альтернативу однообразным и безликим городским пространствам. Фрагмент жилого дома АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРИНЦИПЫ Основной концепцией Паундбери является создание гармоничного и свободного пространства, где традиции и современность сосуществуют в едином ансамбле. В отличие от традиционных городов с жёсткой системой зонирования, Паундбери предлагает его жителям свободу передвижения по городской территории. Это создаёт ощущение простора и открытости, а также способствует интеграции всех элементов городской среды. Архитектура Паундбери воплощает идею синтеза старого и нового. Здания города выполнены в стиле, объединяющем элементы различных эпох: от средневековых башен и готических соборов до современных минималистских форм и современных технологий. Это придаёт Паундбери уникальный визуальный характер, который одновременно подчёркивает его историческое наследие и соответствует современным требованиям. Особое внимание уделяется деталям и качеству исполнения. В проекте продумано всё: от фасадов зданий до благоустройства общественных пространств. Паундбери славится своими зелёными зонами, ухоженными парками и скверами, удобными тротуарами и продуманной транспортной инфраструктурой. Особое внимание уделяется созданию комфортной и безопасной среды для всех жителей, включая детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Стена жилого дома ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА Строительство Паундбери началось в октябре 1993 года и продолжается до сих пор, что свидетельствует о его масштабности и амбициозности. Проект рассчитан на четыре очереди, каждая из которых включает в себя жилые комплексы, коммерческие объекты, общественные пространства и социальные учреждения. Первая очередь была завершена в 2000 году, вторая — в 2010 году, третья — в 2020 году, а четвёртая планируется к завершению в 2025 году. Каждая очередь представляет собой отдельный этап развития города, который строится с учётом опыта предыдущих этапов. На сегодняшний день в Паундбери проживает около 4000 человек, что делает его полноценным и самодостаточным городом с развитой инфраструктурой. В будущем численность населения планируется увеличить до 6000 человек за счёт строительства 2500 новых жилых домов. Город также будет оснащён современной инфраструктурой: школами, детскими садами, больницами, торговыми центрами, спортивными комплексами, культурными центрами и другими социальными объектами. Это позволит жителям Паундбери удовлетворять все свои потребности, не покидая городской территории. Royal Pavilion ВЛИЯНИЕ НА МИРОВОЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО Концепция города Паундбери оказала значительное влияние на урбанистику не только в Великобритании, но и за её пределами. Успех этого проекта вдохновил многие города по всему миру на внедрение инновационных подходов к планированию. В Шанхае, например, была построена точная копия Паундбери, что свидетельствует о признании его значимости на международном уровне. Идеи Паундбери нашли отражение и в России. Архитектор Максим Атаянц создал посёлок Ивакино-Покровское, который стал примером адаптации принципов Паундбери к российским реалиям. Атаянц объединил элементы традиционной русской архитектуры с современными урбанистическими решениями, создав уникальное пространство, которое сочетает комфорт и историческую аутентичность. Сад перед домом, Hayward Road ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ Экологическая устойчивость является одним из ключевых принципов Паундбери. Город стремится минимизировать негативное воздействие на окружающую среду и создать благоприятные условия для жизни. В Паундбери предусмотрены меры по снижению углеродного следа, такие как использование возобновляемых источников энергии, энергоэффективные здания и зелёные технологии. Город также активно поддерживает развитие велосипедной инфраструктуры и общественного транспорта, что способствует снижению использования личных автомобилей и улучшению экологической ситуации. Особое внимание уделяется озеленению городских пространств. Паундбери славится своими многочисленными парками, скверами и зелёными зонами, которые не только украшают город, но и способствуют улучшению качества воздуха и созданию комфортной среды для жизни. ТУРИЗМ И КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ Паундбери также является важным туристическим центром, привлекающим посетителей со всего мира. Город предлагает уникальные возможности для знакомства с архитектурой, культурой и историей, а также для активного отдыха. Туристы могут насладиться прогулками по живописным улицам, посетить музеи, театры и культурные центры, а также принять участие в различных мероприятиях и фестивалях. Особое внимание уделяется сохранению исторического наследия города. Паундбери бережно хранит свои традиции и культурные ценности, что делает его не только современным, но и исторически значимым местом. Принц Чарльз (будущий Карл III) осматривает Паундбери Одна из главных достопримечательностей Паундбери — статуя королевы-матери, бабушки Карла III. Трёхметровый монумент из бронзы находится практически в центре поселения, на одноимённой площади. Паундбери спроектирован без функционального зонирования, характерного для модернизма. Здесь нет спальных районов и отдельно выделенного общественного центра. Вместо этого поселение имитирует исторический город с кривыми улочками, лавками на первых этажах жилых домов и небольшими уютными площадями. Куинлан Терри, британский архитектор, спроектировавший многие здания на площади Королевы-Матери, считает Паундбери историей успеха. Он утверждает, что классические здания «приятнее для глаз» и предпочтительнее брутальной современной архитектуры. Однако другие британские архитекторы, например, Иэн Ричи, критикуют Паундбери. Ричи называет его скорее «визуальным заявлением» и «романтическим представлением о том, какой должна быть архитектура», чем глубоким осмыслением вопросов о том, как люди должны жить. Дэвид Чипперфилд, известный архитектор, поддерживает некоторые идеи, лежавшие в основе проекта Паундбери, в том числе идею о минимальном воздействии зданий на окружающую среду. Однако он отмечает, что многие застройщики, вдохновлённые Паундбери, игнорируют более широкие идеи и сосредотачиваются исключительно на сочетании исторических стилей. Башня Royal Pavilion Чарльз, изучавший историю в университете, в своей речи в 2009 году сказал, что его интерес к архитектуре возник из-за осознания жестокого разрушения, которому подвергались британские города и посёлки со стороны застройщиков-модернистов с их бетонными конструкциями. В Паундбери применены планировочные принципы традиционного средневекового города. Плотность застройки здесь примерно вдвое выше, чем в старых частях Дорчестера. Городская среда образуется смешением торговых лавок, небольших предприятий, медицинских учреждений, офисов, частного и социального жилья без чёткого функционального зонирования. Принципы организации городской среды в Паундбери схожи с идеями «нового урбанизма», где приоритет отдаётся пешеходам. Обязательное условие нового строительства в Паундбери — историчность. В планировочных решениях, образах и применяемых материалах прослеживается отсылка к традициям. Регулирование градостроительных процессов и хозяйственной деятельности в Паундбери схоже с тем, что установлено в охраняемых британским государством центрах исторических городов. Детально прописан Poundbury Building Code, который регулирует пристройки к зданиям, материалы стен, крыш и архитектурных деталей, системы водостоков, камины, окна, двери, сады и заборы. Например, камень для строительства можно брать лишь в четырёх местных карьерах, а кирпичи укладывать английским либо фламандским способом.

---

- Published: 2025-09-23
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/insajt-ot-gensler-kak-otkrytye-prostranstva-menyayut-arhitekturu-aeroportov/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Gensler, Архитектура., Аэропорты, дизайн, Инсайт, Тенденции

На фоне глобальных изменений в сфере путешествий, архитекторы и дизайнеры пересматривают привычные концепции аэропортов. В своём инсайте «The Rise of Outdoor Spaces at Airports» ведущая мировая архитектурно-дизайнерская фирма Gensler обращает внимание на набирающий популярность тренд — интеграцию открытых пространств в дизайн терминалов. То, что ещё недавно считалось роскошью, сегодня становится новым стандартом, отражающим стремление к более человеко-ориентированному подходу в путешествиях.

Эксперты Gensler отмечают, что пандемия COVID-19 ускорила этот процесс, подчеркнув важность свежего воздуха, естественного света и открытого пространства для здоровья и благополучия. Архитекторы и операторы аэропортов осознали, что эти элементы могут значительно снизить стресс и тревожность у пассажиров. Как отмечают в Gensler, «То, что когда-то считалось роскошью или причудой, превратилось в новый стандарт». Открытые пространства становятся стратегическим продолжением функциональности терминалов, предлагая операционные и экономические преимущества. Открытые площадки, будь то террасы или внутренние дворики, перестали быть привилегией, доступной лишь избранным. Они предназначены для всех категорий пассажиров и служат различным целям. В первую очередь, это комфорт и благополучие: открытые зоны дают возможность подышать свежим воздухом, получить порцию дневного света и насладиться видами. Для людей с повышенной чувствительностью или социальной тревожностью это «предсказуемые, тихие пространства с элементами биофильного дизайна, которые помогают снизить стресс». Зал ожидания Air Canada Maple Leaf, Международный аэропорт Сан-Франциско. Фото: Gensler. С точки зрения операционной эффективности, для аэропортов эти пространства действуют как «разгрузочный клапан», предоставляя готовую дополнительную площадь для размещения пассажиров в периоды пиковых нагрузок. Не менее важен и экономический потенциал — открытые пространства открывают новые источники дохода за счёт концессий и уникальных брендированных мероприятий. Помимо улучшения впечатлений пассажиров, открытые пространства становятся операционными и экономическими активами. Эти пространства — не только места для отдыха, но и стратегические расширения функциональности терминала. Открытые залы ожидания и смотровые площадки могут смягчить пиковые нагрузки и обеспечить гибкость в часы пик. С точки зрения бизнеса, они открывают новые источники дохода благодаря концессионным программам и уникальным фирменным предложениям — например, барам на крышах, патио в стиле мини-пивоварен или бутикам. Они также могут повысить операционную устойчивость, выполняя функцию предохранительного клапана, предоставляя аэропорту доступ к свободной площади, которая помогает ему справляться с пиковыми нагрузками. Эксперты Gensler Этот тренд уже находит свое воплощение в реальных проектах. В своей статье Gensler приводит примеры, такие как новая терраса площадью 5000 квадратных футов в Международном аэропорту Сан-Диего и крыша Терминала 5i в аэропорту имени Джона Кеннеди (JFK), где есть детская игровая зона и площадка для выгула домашних животных после прохождения контроля. Эти аэропорты создают открытые пространства, ориентированные на оздоровление, нейроразнообразие и инклюзивность, предоставляя зоны для релаксации, единения с природой и сенсорного расслабления. Это не просто залы ожидания премиум-класса для элитных пассажиров; это интегрированные элементы терминала, призванные обслуживать пассажиров с широким спектром потребностей. Визуализация будущей обеденной террасы Терминала 1 международного аэропорта Сан-Диего. Фото: Gensler. Наше сотрудничество с международным аэропортом Сан-Диего наглядно демонстрирует, как продуманный дизайн может превратить открытое пространство в круглогодичный ресурс. Открытие террасы аэропорта Сан-Диего площадью 5000 квадратных футов (460 кв. м) запланировано на сентябрь этого года. На ней будет расположен фуд-корт нового терминала. Здесь будут расположены бесплатный лаунж, ресторан под открытым небом и потрясающий вид на гавань, центр города и близлежащие горы. Эта зона, рассчитанная на комфорт и универсальность, открыта 365 дней в году и включает в себя затенённые зоны для жарких дней, освещение для туманных утренних дней, а также кострища и системы туманообразования, которые делают это пространство привлекательным в любое время года. Это больше, чем просто зона ожидания — это место, где можно отдохнуть, расслабиться и почувствовать себя частью общества. Gensler Отмечается, что даже аэропорты в более холодном климате адаптируются к этому тренду, проектируя всесезонные открытые террасы. Терминала 5i в аэропорту имени Джона Кеннеди (JetBlue JFK T5 Expansion/T5i), Нью-Йорк. Фото: Gensler. Аэропорты в северных регионах, включая аэропорт имени Джона Кеннеди, находят креативные способы сделать эти пространства удобными и безопасными вне зависимости от погоды. В Терминале 5i аэропорта имени Джона Кеннеди недавно открытая терраса на крыше — одно из первых открытых пространств после прохождения досмотра в США, доступных для всех пассажиров. Она включает в себя благоустроенные зеленые зоны, гибкую систему сидений, детскую игровую площадку и одну из первых в стране зон отдыха домашних животных после прохождения досмотра — сочетание комфорта, доступности и семейного дизайна в едином возвышенном пространстве. Эксперты Gensler В зале ожидания Star Alliance в аэропорту Шарль-де-Голль центральная стеклянная конструкция образует зимний сад. Она стирает грань между внутренним пространством и открытым пространством и соединяет гостей с прилегающим садом на открытом воздухе. Зал ожидания Star Alliance в аэропорту Шарль-де-Голль В аэропортах с более холодным климатом мы наблюдаем растущий интерес к многосезонным открытым террасам, включая зоны как до, так и после прохождения контроля безопасности, которые расширяют возможности пассажиров за пределы стен терминала. Эти открытые сады помогут разнообразить путешествие между регистрацией и прохождением контроля безопасности, а охраняемые внутренние дворики обеспечивают свежий воздух, естественное освещение и гибкие, адаптивные удобства для путешественников круглый год. Благодаря продуманным стратегиям озеленения, учитывающим региональные экосистемы, эти пространства могут отражать местную идентичность, обеспечивая спокойствие и комфорт для всех пассажиров. Эксперты Gensler Открытые зоны создают возможность подышать свежим воздухом, получить порцию дневного света и насладиться видами. Для людей с повышенной чувствительностью или социальной тревожностью это тихие пространства с элементами биофильного дизайна, которые помогают снизить стресс. Для аэропортов эти пространства действуют как «разгрузочный клапан», предоставляя готовую дополнительную площадь для размещения пассажиров в периоды пиковых нагрузок. Также, открытые пространства открывают новые источники дохода за счёт концессий и уникальных брендированных мероприятий. В конечном счёте, эти открытые пространства в аэропорту призваны предоставлять путешественникам выбор и контроль над своим окружением. От обедов на открытом воздухе и музыкальных выступлений до ландшафтных зарисовок и сенсорно-чувствительных пространств — эти проекты учитывают разнообразные потребности современных путешественников. Они также являются ценными пространствами для сотрудников аэропорта: доступ к естественному дневному свету или возможность отдохнуть на свежем воздухе может улучшить самочувствие, удовлетворенность и удержание сотрудников. Эксперты Gensler Таким образом, инсайт от Gensler показывает, что архитектура аэропортов больше не ограничивается исключительно функциональностью и эффективностью. Она эволюционирует, чтобы создать более человечный, комфортный и устойчивый опыт для каждого путешественника. Читать статью оригинал https://www. gensler. com/blog/the-rise-of-outdoor-spaces-at-airports.

---

- Published: 2025-09-23
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/dvorecz-sporta-kazahstan-gotovitsya-k-novoj-zhizni-nachalas-masshtabnaya-rekonstrukcziya/
- Рубрики: Новости
- Метки: Городская Инфраструктура, Дворец Спорта, Массовый спорт, Реконструкция, Спорткомплекс

В столичном районе «Алматы» стартовали работы по масштабной реконструкции существующего Дворца спорта «Казахстан». Проект, который прошёл государственную экспертизу 25 апреля 2025 году, направлен на полное обновление здания, построенного в 2000 году, и превращение его в современный мультифункциональный комплекс.

Старт строительных работ по реконструкции Дворца спорта "Казахстан" Общая площадь обновлённого объекта составит 37 664,3 м². В ходе реконструкции будет модернизирован главный ледовый зал, а его покрытие получит возможность трансформироваться для проведения различных спортивных и культурно-массовых мероприятий. Это позволит использовать пространство максимально эффективно. После реконструкции вместимость трибун в ледовом зале составит 6 000 мест, а в зоне бассейна — 1 200 мест. Дополнительно предусмотрено до 1 000 посадочных мест за счет выдвижных трибун. Заказчиком проекта выступает ГУ «Управление строительства города Астаны», а генеральным проектировщиком — ТОО «Казахский научно-исследовательский проектный институт энергетики и связи».

---

- Published: 2025-09-23
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/miramar-tower-roskosh-chastnogo-doma-v-nebe-nad-portu/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн

На побережье Португалии, в городе Порту, появился новый архитектурный шедевр, который переосмысливает концепцию городской жизни. Проект Miramar Tower от архитектурного бюро OODA Architecture предлагает уникальное решение — «жизнь в особняке в небе», где каждая квартира ощущается как отдельный дом с собственным садом и панорамным видом.

В отличие от традиционных многоквартирных домов с повторяющимися планировками, Miramar Tower уходит от конвенций. Его дизайн представляет собой непрерывную спираль, где каждая резиденция окружена террасой, образующей собственный «сад в небе». Эти террасы не просто дополнение, а ключевой элемент, который создает тень, обеспечивает приватность и дарит жителям круговой обзор. Их переменная ширина и форма придают силуэту башни медленное вращение, заметное даже с улицы. Спиральная точность и сингулярность Выделяясь своей уникальностью и пунктуальностью в ландшафте, а также близостью к морю по пропорциям и размерам, Miramar Tower похож на здания в парке Пастельера к северу, но в остальном совершенно самобытен по концепции и тематике. Проявляя структурализм, проектная схема объединяет жилые помещения, которые кажутся вросшими в землю, отходя от идеи многоквартирного жилья и приближаясь по высоте к односемейному. Вертикальная форма здания напоминает здание «Джонсон Вакс» Фрэнка Ллойда Райта. Этажи, организованные в одну или две комнаты, образуют спиральную речь, формально движущуюся и оживлённую, где кажущееся вращение и моделирование террас на 360 градусов придают ему визуальное и реальное ощущение вертикальности. Команда OODA Концепция проекта объединяет эстетику и функциональность. Внешняя структура башни является её архитектурным украшением и одновременно выполняет практические задачи, обеспечивая защиту от солнца и ветра. Благодаря такому подходу, открытые пространства становятся основной жилой зоной. На каждом этаже предусмотрено более 200 квадратных метров балконов, превращая периметр здания в полноценную площадку для отдыха, будь то завтраки в лучах зимнего солнца или летние ужины в тени. У основания башни расположен атриум с природной растительностью, который создает особый микроклимат и является спокойным местом прибытия, что ещё раз подчёркивает акцент здания на жизни на открытом воздухе. Miramar Tower — это не просто высотное здание, а многоуровневый особняк, где высота используется для расширения горизонтов и создания уникального личного пространства для каждого жителя. Это воплощение «тихой роскоши» и продуманного дизайна, который по праву становится новым символом современного жилья. Каждый дом обладает собственной индивидуальностью благодаря окружающей его террасе и саду. Идеологическое и сказочное представление о взаимосвязи земли и неба, города и моря. Благодаря текучести общих пространств, теряющихся во взаимоотношениях между интерьером и экстерьером, а также в далеком горизонте, и разделению комнат, целевое использование дома становится исключительным. На первом этаже атриум, связанный с другими помещениями, украшен естественной растительностью, создающей микроклимат биоразнообразия, связанного с природным окружением. Возрождение, которое вызывает в памяти башню, и представление о тотальном пространстве как тотальной жизни, способной впитать окружающую среду, создает энергичный и гордый образ масштаба. Команда OODA https://youtu. be/-3a4IXQLMPE? si=ip4ZK7aS8iwpsCSA Узнайте больше об уникальном подходе Miramar из фильма от Architecture Hunter Технический лист Дата: 2019–2025Местоположение: Порту, ПортугалияПлощадь: 6,00 м² Тип: заказСтатус: построенФотографии: Фернандо Герра О OODA OODA — это архитектурная студия с 15-летней историей из Порту, Португалия, которая постоянно бросает вызов нормам архитектурной практики. Основанная в 2010 году Диого Брито и Родриго Вилаш-Боашем, к которым позже присоединились Франсиско Ленкастре, Жуан Жезус и Хулиан Пинту Лейте, OODA выросла из основной команды из двух человек в разнообразную студию, насчитывающую более 60 сотрудников. Философия студии основана на тщательном изучении контекста и культуры, стратегическом проектном мышлении и смелом исполнении. На практике это означает, что архитектура никогда не создаётся в вакууме: каждый проект разумно реагирует на окружающую среду и социальный контекст, будь то переосмысление исторического здания или создание современной достопримечательности. Стремясь импортировать мировые идеи и экспортировать местный опыт, OODA сохраняет открытость как для новых технологий, так и для традиционных ремесел.

---

- Published: 2025-09-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nurlan-smagulov-otkryl-flagmanskij-dilerskij-czentr-genesis-v-almaty/
- Рубрики: Новости
- Метки: Astana Motors, Genesis, Автобизнес, Алматы, Дилерский Центр, Инвестиции, Нурлан Смагулов, Премиум

9 сентября в Алматы состоялось знаковое событие для автомобильного рынка — открылся первый официальный дилерский центр премиального корейского бренда Genesis. Флагманский центр, расположенный на пересечении проспекта Аль-Фараби и улицы Серкебаева, стал результатом стратегического партнёрства между компанией Astana Motors и Genesis Motor, LLC. В строительство автоцентра было инвестировано более 2 млрд тенге, что подчёркивает серьёзность намерений и долгосрочные планы бренда в регионе.

Видео @VladislavPritulyak Философия и архитектура Площадь дилерского центра составляет 2200 квадратных метров. Архитектура и дизайн пространства полностью отражают философию бренда «Атлетическая элегантность». Центр выполнен в стиле «тихой роскоши», где минимализм и внимание к деталям создают атмосферу художественной галереи. Автомобили представлены как инсталляции, что позволяет посетителям полностью сосредоточиться на дизайне и качестве. Особое внимание уделено корейским традициям гостеприимства. Эксклюзивные модели и сервис На открытии центра впервые в Казахстане были представлены эксклюзивные флагманские седаны Genesis G90 Black и его длиннобазная версия G90 Long Wheel Base. Помимо впечатляющего шоу-рума, дилерский центр включает в себя сервисный блок площадью 500 кв. м, оснащённый по международным стандартам. Для удобства клиентов внедрены расширенные форматы сервиса: Выездной тест-драйв: автомобиль доставят в любое удобное для клиента место. Home to Home: автомобиль заберут для обслуживания и вернут владельцу. Стратегическое значение На церемонии открытия присутствовала делегация топ-менеджеров Hyundai Motor Company из Республики Корея, включая исполнительных вице-президентов О Ыккюна и Ли Ёнхо, а также главу офиса управления бизнесом Genesis Чой Ука. Их визит подчёркивает стратегическую значимость казахстанского рынка для глобального роста бренда Genesis. Производство части модельного ряда Genesis с осени 2024 года ведется на заводе Hyundai Trans Kazakhstan в Алматы, что является дочерним предприятием Astana Motors. Это говорит о серьезных намерениях бренда укрепить свои позиции в регионе. Нурлан Смагулов — основатель и президент Astana Group, а также известный казахстанский предприниматель и меценат. Он является одним из самых влиятельных бизнесменов в стране, входя в топ-10 списка Forbes Kazakhstan. Под его руководством Astana Motors стала ключевым игроком на автомобильном рынке Казахстана, а также запустила другие проекты, включая торговые центры MEGA и группу компаний MYCAR.

---

- Published: 2025-09-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/naaw-arhitekturnoe-byuro-iz-almaty-sredi-pobeditelej-premii-next-practices/
- Рубрики: Новости
- Метки: naaw

Международное издание ArchDaily, один из самых авторитетных ресурсов в мире архитектуры, объявило победителей 5-й ежегодной премии ArchDaily Next Practices Awards. В этом году престижную награду получили 20 новаторских архитектурных бюро со всего мира, и среди них — казахстанская студия NAAW, основанная в Алматы в 2019 году Эльвирой Бакубаевой и Айсулу Уали. Входная группа Ресторана Auyl Премия Next Practices отмечает дальновидных профессионалов, которые расширяют границы архитектуры, отвечая на самые актуальные вызовы современности. Работы победителей отражают такие ключевые ценности, как контекстуальная чуткость, социальная ответственность, использование устойчивых материалов и междисциплинарный подход. Именно этим принципам и следует NAAW, которая была выбрана международным жюри за свой уникальный подход. Интерьер Ресторана Auyl Интерьер Ресторана Auyl NAAW позиционирует себя как бюро, исследующее культурную память и современную жизнь через архитектуру. В своих проектах они сочетают глубокое исследование с ремесленными традициями и сенсорными ощущениями, создавая иммерсивные, но при этом сдержанные пространства. В их работах архитектура выступает как своего рода культурное повествование, наполненное честностью материалов, исторической осознанностью и поэтической сдержанностью, что обогащает архитектурный ландшафт Казахстана. Интерьер Ресторана FIKA Интерьер Ресторана FIKA Среди их проектов, привлекших внимание жюри, — ресторан Auyl в Медеу. Этот проект вызывает ассоциации с казахской степью благодаря куполообразным формам и глиняным градиентам, а также тесному сотрудничеству с местными ремесленниками, что помогает интегрировать гастрономию в культурный нарратив. Другие знаковые работы — Fika Café и Julius Café, которые возродили здания советской эпохи, бережно восстановив их и наполнив новыми слоями тепла, а также Pasta la Vista с его игривым дизайном в стиле «Мемфис». Входная группа Кофе-шопа JULIUS CAFE Интерьер Кофе-шопа JULIUS CAFE Интерьер Кофе-шопа JULIUS CAFE Включение NAAW в список победителей — это признание на мировом уровне, которое не только подчёркивает вклад казахстанского бюро в архитектурный диалог, но и демонстрирует, что местные практики способны создавать проекты, отвечающие глобальным вызовам и расширяющие горизонты современной архитектуры.

---

- Published: 2025-09-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/investicziya-v-budushhee-kak-1-mlrd-tenge-ot-fonda-halyk-izmenit-oblik-gorodov-i-lesov-kazahstana/
- Рубрики: Новости
- Метки: GreenAct, HalykOrmany, Благотворительность, Инвестиции, Озеленение, урбанистика, Устойчивость, Фонд Halyk

Экология и устойчивое развитие становятся ключевыми темами в сфере строительства и урбанистики. В Казахстане стартовал масштабный проект, который объединяет усилия бизнеса и государства для создания более «зелёной» среды.

16 сентября благотворительный фонд Тимура Кулибаева Halyk Fund и Министерство экологии и природных ресурсов РК подписали меморандум о сотрудничестве. В рамках проекта «Halyk орманы» фонд инвестирует 1 миллиард тенге, а на территориях «Семей орманы», Иле-Алатауского национального природного парка и зелёного пояса столицы будет высажено более 4 миллионов деревьев и саженцев. Это не просто разовая акция, а системная инициатива, рассчитанная на пять лет. Подписание меморандума о сотрудничестве в рамках проекта «Halyk орманы» министром экологии и природных ресурсов Ерланом Насынбаевым и членом Попечительского совета фонда Halyk Умут Шаяхметовой «Для нас важно, чтобы Казахстан сохранял свои природные богатства. «Halyk орманы» — это инвестиция в экологическую безопасность и будущее страны. Мы объединяем усилия с государством и обществом ради здоровья нации и грядущих поколений. И проект «Halyk орманы» — одно из самых ценных наследий, которое мы оставим будущим поколениям. Это не просто высадка деревьев, а значимый шаг к защите природы Казахстана. Я уверена, что благодаря поддержке фонда и вовлеченности общества мы сможем улучшить экологическую ситуацию в стране». Умут Шаяхметова, член Попечительского совета фонда Halyk Глобальная цель и стратегия Проект направлен на решение нескольких ключевых задач: Восстановление лесов: Основная часть усилий будет направлена на восстановление лесных массивов, пострадавших от пожаров, в частности в государственном лесном природном резервате «Семей орманы». Озеленение городов: Часть деревьев будет высажена в населённых пунктах и вокруг них, включая «зелёный пояс» столицы и территории Иле-Алатауского национального парка. Системный подход к экологии: от челленджа к реальным делам Проект «Halyk орманы» продолжает системную экологическую деятельность фонда. Весной 2025 года был запущен экочеллендж GreenAct («Оставь свой зеленый след»), который поощряет лучшие экологические инициативы как частных лиц, так и организаций. В проекте приняли участие ведущие компании страны и активные граждане, представившие десятки креативных идей по охране природы. Ранее фонд также инициировал акции в рамках GreenAct, объединившие тысячи казахстанцев. В Иле-Алатауском национальном парке было высажено 3 500 елей в честь героев Великой Отечественной войны, а в Центральном парке Алматы — яблони. Эти акции стали важным шагом к развитию экологической культуры и популяризации принципов устойчивого развития. Приглашение к участию Фонд Halyk приглашает волонтеров и всех неравнодушных граждан присоединиться к проекту «Halyk орманы». Поддержка каждого человека поможет увеличить зелёные зоны страны и внести личный вклад в сохранение экологии. «Самое значимое мероприятие, которое следует из подписанного меморандума, это, конечно, воспитание подрастающего поколения, привитие экологической культуры. У нас есть специализированные предприятия, такие как лесхозы и национальные парки, но мы всегда к высадке лесов стараемся привлекать население. Потому что, я думаю, человек, который посадил хоть одно дерево, никогда веточку не сломает». Ерлан Нысанбаев, Министр экологии и природных ресурсов Влияние на городскую среду Для Yestate, как ключевого медиа в сфере недвижимости и строительства, этот проект имеет особое значение. Озеленение — это не просто высадка деревьев, это прямое инвестирование в качество жизни горожан. Повышение инвестиционной привлекательности: Создание новых зелёных зон делает районы более привлекательными для жизни и бизнеса. Улучшение экологии: Деревья играют роль естественного «фильтра», очищая воздух и снижая уровень загрязнения. Создание комфортных пространств: Проект направлен на восстановление лесных массивов, пострадавших от пожаров (например, в резервате «Семей орманы»), а также на озеленение городских территорий, включая «зелёный пояс» столицы и Иле-Алатауский национальный парк. Это создаёт новые общественные пространства для отдыха и досуга. Проект «Halyk орманы» — это наглядный пример того, как социально ответственный бизнес становится двигателем позитивных изменений в городской среде, создавая ценности, которые выходят далеко за рамки финансовой выгоды.

---

- Published: 2025-09-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/birch-investiczii-v-budushhee-kak-lesovosstanovlenie-menyaet-almaty/
- Рубрики: Новости
- Метки: BIRCH, ESG, Инвестиции, Озеленение, Углеродная нейтральность, Устойчивость, Экология

Компания BIRCH приглашает спонсоров и всех неравнодушных к экологии Казахстана принять участие в масштабной миссии по лесовосстановлению. Проект «Дыши» направлен на поддержку национальной инициативы Президента по озеленению страны и достижению углеродной нейтральности к 2060 году. Цель Казахстана — высадить 2 миллиарда деревьев, и BIRCH вносит свой вклад в эту амбициозную программу.

Опыт и профессионализм, подтверждённые результатами За проектом стоит команда профессионалов, включая главного исполнительного директора Владимира Олещенко и директора по лесным проектам Штефана Котельника. Компания имеет успешный опыт в реализации подобных инициатив. Так, весной 2024 года в Абайской области, вместе с экоблогерами Alexe4planet и Yassa, было высажено 62 000 деревьев с высоким показателем приживаемости 85%. А весной 2025 года в Бутаковском ущелье Алматы было посажено 6 000 елей с приживаемостью 80%. Масштабная эко-миссия «Дыши» Осенью 2025 года миссия «Дыши» продолжит свою работу в Алматы. Запланированы две масштабные высадки, которые станут настоящими экологическими праздниками: 4 октября 2025: высадка елей Шренка на территории Кок-Жайляу (2га). 18 октября 2025: высадка яблонь Сиверса в урочище Кисыксай (5 га). Участников ожидает не только полезная работа, но и насыщенная программа, прекрасная музыка современных музыкантов, угощение вкусным пловом и горячим чаем, а также выступление приглашённого диджея. Что ждёт участников? Организаторы позаботились о том, чтобы этот день стал максимально комфортным: Ваше личное дерево. Вы получите возможность посадить собственную ель или яблоню, которая будет расти вместе с городом. Ваше имя навсегда останется частью этого доброго дела. Полное обеспечение. Компания предоставляет весь необходимый инвентарь и качественные саженцы. Отличное настроение. Это прекрасная возможность познакомиться с единомышленниками и провести время на свежем воздухе. Способы участия и поддержка Даже если у вас нет возможности присоединиться к высадке лично, вы всё равно можете стать частью миссии «Дыши». Компания Birch предлагает несколько вариантов поддержки: Финансовая помощь: Приобретая участие в экомиссии, вы помогаете общему делу. Стоимость одного дерева составляет: яблоня — 3 000 тенге, ель — 25 000 тенге. Волонтёрство: Присоединяйтесь к высадке яблонь 4 и 18 октября. Амбассадор проекта: Делитесь реферальной ссылкой, приглашайте друзей и коллег. За это вы будете получать эко-токены, которыми можно рассчитываться внутри специального бота (https://t. me/Checkout_ibot? start=782dd3f5-07bb-46c3-9197-62d76493b5e2). Проект поддерживают Министерство экологии и природных ресурсов РК, Иле-Алатауский национальный парк, крупные компании и бизнес-сообщества. Предложение для бизнеса Участие в проекте «Дыши» — это больше, чем просто вклад в экологию. Это возможность получить социальные и маркетинговые преимущества: ESG-отчётность: все данные о посадках можно использовать в годовых отчётах компании. Контент: вы получите готовые фото- и видеоматериалы для PR, соцсетей и презентаций. Тимбилдинг: «Зелёные» мероприятия объединяют команду и повышают мотивацию сотрудников. Бренд-импакт: участие в проекте укрепляет позиционирование бренда как социально ответственного. Компания BIRCH также предлагает спонсорские пакеты — Gold (от 1 млн тг), Platinum (от 5 млн тг) и Diamond (от 10 млн тг) — с различными уровнями медийного и PR-сопровождения. Вместе к зелёному будущему Присоединяйтесь к эко-миссии BIRCH! Станьте частью движения, которое не только сажает деревья, но и создаёт более здоровое и устойчивое будущее для нашего города и страны. Компания Birch, известная своим внимательным отношением к окружающей среде, приглашает всех желающих присоединиться к своей масштабной экологической миссии под названием «Дыши». Этот проект — не просто разовая акция, а возможность стать частью большого движения, направленного на создание зелёного и благополучного будущего для нашего города. Главное событие эко-миссии состоится 4 октября. Каждый, кто присоединится к высадке деревьев, получит уникальный шанс внести свой вклад в озеленение Алматы. В этот день участники будут высаживать ели на живописном Кок-Жайляу и яблони в Парке Первого Президента. Повышайте свою ЭКО-КАРМУ! Компания Birch выражает искреннюю благодарность всем, кто уже откликнулся на призыв. Вместе мы можем сделать Алматы ещё более зелёным и комфортным для жизни. Присоединяйтесь к экомиссии «Дыши» и давайте вместе создавать лучшее будущее — для себя и для наших детей! Для получения более подробной информации и регистрации переходите по ссылке на бота: https://t. me/Checkout_ibot? start=782dd3f5-07bb-46c3-9197-62d76493b5e2 Место встречи 4 октября 2025 года в 9:00 у входа в Парк Первого Президента.

---

- Published: 2025-09-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/almaty-stanet-czentrom-ustojchivogo-razvitiya-anons-foruma-movescape-central-asia/
- Рубрики: Новости
- Метки: MoveScape, Алматы, Архитектура., Строительство, урбанистика, форум

В Алматы состоится масштабный международный форум MoveScape Central Asia/Almaty, посвященный архитектуре, инвестициям и стандартам городской среды. Мероприятие пройдёт 18-19 октября 2025 года в Городском центре Генерального плана, объединив экспертов из Казахстана, Узбекистана, России и Италии для обсуждения будущего городов.

Программа форума охватывает самые актуальные вопросы урбанистики. В течение двух дней участники смогут посетить выставочную экспозицию и принять участие в панельных дискуссиях. ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА Форума MoveScape Central Asia/Almaty Архитектура, инвестиции и стандарты городов Даты проведения: 18-19 ОКТЯБРЯ 2025Место проведения: Алматы, Satbayev University, НИИ Алматыгенплан 1 ДЕНЬ / 18 ОКТЯБРЯ 2025 / СУББОТА Место: КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ №343, SATBAYEV UNIVERSITY, ул. Сатпаева 2209:00–10:00 | РЕГИСТРАЦИЯ10:00–10:30 | ЦЕРЕМОНИЯ ОТКРЫТИЯ 10:30–12:55 | ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ №1: Архитектура как регулятор качества городской жизни. Городской дизайн как культурный код. Арт-объекты и Поп-Арт в городе. Модератор: Жандос ЖұмабайСпикеры: Азиз Абдулмажитов, Сергазы Нарынов, Екатерина Резникова, Жанна Спунер 13:00–15:15 | ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ №2: Университет как лаборатория города: образование, стандарты и коды будущего. Модератор: Жандос ЖұмабайСпикеры: Темур Ахмедов, Гульнара Мауленова, Аркинжан Маметов, Зарина Даулеткан, Арсен Башихтенов 15:30–17:45 | ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ №3: Город в кадре: медиа как архитектор общественного восприятия. Модератор: Альфия КальмаганбетоваСпикеры: Наталья Браславская, Владислав Филатов, Жандос Жұмабай 17:50 | ЗАКРЫТИЕ 1 ДНЯ ФОРУМА 2 ДЕНЬ / 19 ОКТЯБРЯ 2025 / ВОСКРЕСЕНЬЕ Место: КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ, НИИ АЛМАТЫГЕНПЛАН, пр. Абая, 90 09:30–11:10 | ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ №4: Стандарты нового уровня: интеграция WELL, ESG, LEED и ГОСТ в проекты города и недвижимости. Модератор: Жандос ЖұмабайСпикеры: Андрей Бенуж, Альфия Кальмаганбетова, Темур Ахмедов, Аслан Кандыгулов, Богдан Джепка 11:10–11:30 | КОФЕ-БРЕЙК 11:30–13:10 | ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ №5: Эксплуатируемые и озеленяемые крыши как основной сегмент расширения городского пространства и защиты городов от подтопления. Город-губка. Модератор: Наталья БраславскаяСпикеры: Дмитрий Кузякин, Дмитрий Григорьев, Андрей Бенуж, Асхат Садуов, Жулдыз Саулебекова 13:10–13:30 | НЕТВОРК 13:30–15:10 | ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ №6: Цифровые и геймификационные сценарии в городской инфраструктуре. Проектирование городской среды будущего. Модератор: Жандос ЖұмабайСпикеры: Давид Туганов, Еркин Тикенов, Альфия Кальмаганбетова, Акбота Мырзалиева 15:10–15:30 | КОФЕ-БРЕЙК 15:30–17:10 | ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ №7: Безбарьерное комфортное наследие: будущее, которое начинается сегодня. Модератор: Альфия КальмаганбетоваСпикеры: Тахмина Сафоева, Гульмира Мурзалинова, Акбота Мырзалиева, Богдан Джепка, Жанна Спунер 17:20–18:00 | КРУГЛЫЙ СТОЛ, КАК МАНИФЕСТ: MoveScape Central Asia: Архитектура, инвестиции и стандарты городов. Модератор: Альфия Кальмаганбетова 18:00–18:30 | ЗАКРЫТИЕ ФОРУМА ПРОГРАММА АлматыСкачать Примечание: большинство телефонов и планшетов не отображают встроенные PDF-файлы. Спикеры MoveScape Central Asia/Almaty Жандос Жұмабай ОФ «CreAlmaty» Дизайн-код архитектор, урбанист, продюсер городских проектов Аслан Кандыгулов Центр урбанистики города Алматы, Общественный фонд «Центр устойчивости городской среды» Заместитель директора Центра урбанистики города Алматы, Глава Общественного фонда «Центр устойчивости городской среды» Аркинжан Маметов Сатпаев Университет Президент Проектной фирмы «ГРАДО», вице-президент Казахстанского Академического Центра МААМ-Евразия, Почетный архитектор РК, старший преподаватель Сатпаев Университета Темур Ахмедов ННО «Совет по экологическому строительству Узбекистана» Основатель и директор ННО «Совет по экологическому строительству Узбекистана» Альфия Кальмаганбетова «Пространство: Sport in Square World» Эксперт IAKS, автор стандартов и классификации игровых и спортивных площадок Sport in Square World (SIS) Playground Code Наталья Браславская Гений Места Основатель и издатель журнала «Гений места» Дмитрий Кузякин Roofcoat Основатель группы компаний ROOFCOAT Technologies (Россия, Казахстан, Узбекистан), сертифицированный технический представитель OPTIGRUEN Акбота Мырзалиева GREENSERVICE GROUP, АО «Центр развития Алматы» Общественный деятель в сфере «Зеленого строительства», основатель команды профессионалов L'Design, руководитель питомника GREENSERVICE, эксперт Озеленения в АО «Центр развития Алматы» Гульнара Мауленова Сатпаев Университет Кандидат архитектуры, ассоциированный профессор Сатпаев Университета Дмитрий Григорьев Опыт работы в Sminex, Murad Buildings, ПИК, Москапстрой Эксперт в сфере строительства и проектирования, специалист по BIM-технологиям, автор научных публикаций Богдан Джепка Общественный Совет Алматы Член Общественного совета Алматы, эксперт по доступной среде и инфраструктуре города и улиц, общественник, активист Андрей Бенуж CORE. XP Советник РААСН, MEng, к. т. н. , доцент, Директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE. XP, Президент национального союза «зеленых» строителей РФ Давид Туганов Neurostorm, Transfor Nation Визионер, стратег и международный эксперт в области цифровой трансформации, управления изменениями и инноваций Жанна Спунер Архитектор-дизайнер Архитектор-дизайнер, урбанист и специалист по развитию территорий, одна из авторов проекта реконструкции Ботанического сада в Алматы Владислав Филатов Градоблог Алматы Архитектор-урбанист, автор канала Градоблог Алматы Азиз Абдулмажитов ART GUILD Архитектор, предметный дизайнер г. Алматы, Создатель и Генеральный директор ART GUILD Зарина Даулеткан Институт Урбанистики АлмаЮ Директор Института Урбанистики АлмаЮ Гафура Каирбекова Художник-монументалист Художник-монументалист, Независимый исследователь уличного искусства Арсен Башихтенов CIVILON Архитектор-урбанист, проектный менеджер архитектурно-строительных проектов, основатель проектного бюро CIVILON, городской модератор Гульмира Мурзалинова Bulat Utemuratov Foundation Финансовый директор, заместитель директора в Bulat Utemuratov Foundation Жулдыз Саулебекова Almaty Air Initiative Исполнительный директор Almaty Air Initiative Еркин Тикенов Инсайд Тревел Основатель Инсайд Тревел, Член общественного совета АО НК Kazakh Tourism, эксперт ОС Алматы Екатерина Резникова НМИ РК им. А. Кастеева Заслуженный деятель РК, кандидат искусствоведения, ученый секретарь НМИ РК имени Абылхана Кастеева Асхат Садуов ТОО «Алматыгенплан» Архитектор, директор ТОО «Алматыгенплан», урбанист Тахмина Сафоева Центр урбанистики города Алматы Ведущий урбанист «Центр урбанистики города Алматы» СПИКЕРЫ Алматы (4)Скачать Примите к сведению, что для посещения конференц-зала необходима специальная аккредитация от оргкомитета. Веб-сайт: https://www. almaty. moovescape. com/Instagram: https://www. instagram. com/movescape. ca/

---

- Published: 2025-09-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/uliczy-bezo-vsyakoj-igry/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., город, дизайн, Общественные Пространства, улицы, Фасады, эмоции, ян гейл

Скучные городские пейзажи вызывают грусть, зависимость и стресс, связанные с болезнями. Является ли городской дизайн вопросом общественного здравоохранения?

Приглашаем вас ознакомиться с публикацией от Коллина Элларда — когнитивного нейробиолога из Университета Ватерлоо и директора его Лаборатории городской реальности, где он изучает пересечение городского дизайна и экспериментальной психологии. Известный своими работами, обогащающими общественные дискуссии о застроенной среде, и автор книги "Места сердца" (2015), Коллин Эллард предлагает глубокий взгляд на то, как архитектура влияет на наше эмоциональное состояние и благополучие. В этой статье он раскрывает результаты своего исследования, начатого в 2011 году, которое показывает, как масштабные, безликие здания могут вызывать скуку и стресс у городских пешеходов, в то время как более живая и разнообразная городская среда способствует позитивным эмоциям и вовлечённости. В 2007 году сеть супермаркетов Whole Foods построила один из своих крупнейших магазинов в знаменитом нью-йоркском районе Нижний Ист-Сайд, заняв целый квартал Ист-Хьюстон-стрит от Бауэри до Крайсти-стрит. Для состоятельных людей обилие высококачественных органических продуктов стало желанным дополнением, но для большинства местных жителей, многие из которых жили здесь поколениями, масштаб нового магазина, продававшего товары, которые мало кто из них мог себе позволить, был символическим оскорблением традиций этой части города. Когда я проводил исследование на этом месте в 2011 году, мой интерес был более «пешеходным»: как эта мегаструктура, «воткнутая» в район, населенный крошечными барами и ресторанами, бодегами (небольшими магазинами), карманными парками, детскими площадками и множеством различных стилей жилья, повлияла на психологическое состояние городского пешехода? Что происходит в умах горожан, которые выходят из крошечных, исторических ресторанов с полными животами вкусных пирожков и сталкиваются с пустым тротуаром под ногами, длинной стеной матового стекла с одной стороны и непрерывным потоком сигналящих такси с другой? Чтобы найти ответ, я водил небольшие группы от одного места к другому и просил их отвечать на вопросы, которые оценивали их эмоциональное состояние с помощью смартфона. В то же время участники носили браслеты, которые измеряли проводимость их кожи — простой, но надёжный индикатор их бодрости, готовности действовать, обращать внимание или реагировать на угрозу. Одно из мест в исследовании находилось примерно на середине длинного, пустого фасада магазина Whole Foods. Второе место находилось в нескольких шагах, перед небольшим, но оживленным рядом ресторанов и магазинов с множеством открытых дверей и окон, весёлым шумом еды и напитков и приятно бродящей толпой пешеходов. Некоторые результаты были предсказуемы. Стоя перед Whole Foods, мои участники чувствовали себя неловко, оглядываясь в поисках чего-либо интересного, за что можно было бы зацепиться и поговорить. Они оценивали своё эмоциональное состояние как «не очень счастливое», а их уровень возбуждения был близок к минимуму. Физиологические приборы, закреплённые на их руках, показывали схожую картину. Эти люди были скучающими и несчастными. Когда их попросили описать это место, на первое место вышли такие слова, как безвкусный, однообразный и безжизненный. Напротив, люди, стоящие на другом тестовом участке, менее чем в квартале от Whole Foods, чувствовали себя оживлёнными и вовлечёнными. Их собственные оценки состояния возбуждения и настроения были высокими и позитивными. Слова, которые приходили им на ум: разнообразный, оживлённый, занятой, общительный и еда. Хотя это место было так переполнено пешеходами, что нашим участникам было трудно найти тихое место, чтобы обдумать наши вопросы, не было сомнений, что это место нравилось им на многих уровнях. Фактически, хотя у нас не было оборудования для эффективного измерения таких вещей, мы могли читать характерные признаки счастья или несчастья на телах наших участников, когда они выполняли исследование. Перед пустым фасадом люди были тихими, ссутулившимися и пассивными. На более оживленном месте они были оживлёнными и разговорчивыми, и нам было трудно сдерживать их энтузиазм. Наш экспериментальный протокол, требующий, чтобы участники не разговаривали друг с другом при записи своих ответов, быстро отступил на второй план. Многие выразили желание покинуть экскурсию и просто присоединиться к веселью этого места. Поведенческие эффекты дизайна городских улиц уже были описаны ранее. В 2006 году датский урбанист Ян Гейл заметил, что люди быстрее ходят перед глухими фасадами; по сравнению с открытым, активным фасадом, люди менее склонны останавливаться или даже поворачивать головы в таких местах. Они просто терпят и пытаются преодолеть неприятное однообразие улицы, пока не выйдут на другую сторону, надеясь найти что-то более интересное. Для градостроителей, озабоченных тем, чтобы сделать городские улицы более приятными и удобными для пешеходов, такие выводы имеют огромное значение: просто изменив внешний вид и физическую структуру нижних трёх метров здания, они могут оказать драматическое влияние на то, как используется город. Люди не только чаще ходят по городским пейзажам с открытыми и оживлёнными фасадами, но и меняются виды их деятельности в таких местах. Они останавливаются, осматриваются и поглощают окружающую обстановку, находясь в приятном состоянии позитивного настроения и с живой, внимательной нервной системой. Из-за такого влияния они действительно хотят там находиться. И из-за таких эффектов многие города тщательно разработали строительные нормы для нового строительства, которые диктуют некоторые из факторов, способствующих созданию счастливых и оживлённых фасадов: в таких городах, как Стокгольм, Мельбурн и Амстердам, строительные нормы предписывают, что новое строительство не может быть просто «сброшено» на место. Существует жёсткий нижний предел количества дверных проёмов на единицу длины тротуара, а также есть спецификации по прозрачности между зданием и улицей в виде прозрачных окон с двусторонним обзором. По словам Гейла, хорошая городская улица должна быть спроектирована так, чтобы обычный пешеход, движущийся со скоростью около 5 км в час, видел новое интересное место примерно раз в пять секунд. Этого не происходит перед Whole Foods на Ист-Хьюстон-стрит, ни перед любыми другими крупными, монолитными сооружениями, такими как банки, суды и деловые башни в городах по всему миру. Если городские улицы спроектированы с бесконечными закрытыми фасадами, такими как те, что встречаются в супермаркетах и штаб-квартирах банков, люди могут чувствовать себя немного менее счастливыми, они могут ходить быстрее и меньше останавливаться. Но что на самом деле здесь поставлено на карту? Реальные риски плохого дизайна могут заключаться не столько в несчастных улицах, заполненных немотивированными пешеходами, сколько в накоплении населения городских жителей с эпидемическим уровнем скуки. Исследования скуки в целом проводились людьми, которые особенно сильно отталкивались от этого чувства. Уильям Джеймс, один из основателей современной психологии, писал в 1890 году, что «стимуляция является необходимым условием для удовольствия от переживания». В более позднее время серьёзное обсуждение и измерение состояний скуки и стимуляции началось с работ покойного психолога Университета Торонто Дэниела Берлайна, который утверждал, что большая часть нашего поведения мотивирована исключительно любопытством: потребностью утолить нашу неутолимую жажду нового. Чтобы доказать, что поиск информации является главным мотиватором человеческого поведения, Берлайн обратился к разделу прикладной математики, известному как теория информации. Этот мощный набор идей, зародившийся в лабораториях Bell Telephone Company в 1940-х годах, был разработан для того, чтобы помочь понять передачу сигналов по проводам. Единица информации описывалась как бит, который мог быть либо нулём, не содержащим информации, либо единицей, наполненной информацией. Один из ключей к теории состоит в том, что элементы, которые встречаются не очень часто, предоставляют больше информации, чем те, которые встречаются часто. Представьте, что вы получаете искажённое сообщение с голосовой почты и можете разобрать только некоторые слова. Если бы вы услышали сообщение: «... the... to... and... you... », вы бы мало что узнали; битовое значение высказывания было бы очень низким. Но если бы вы услышали: «Я... в... ужин... позвони... позже», вы бы могли хорошо разобраться хотя бы в части смысла. С точки зрения теории информации, оба высказывания содержат одинаковое количество слов. Разница в том, что первое содержит только слова, которые часто встречаются в английском языке и несут мало битов информации, тогда как второе сообщение содержит слова с меньшей частотой (следовательно, с меньшей вероятностью появления) и больше информации. Хотя это может показаться натяжкой, на самом деле существует связь между техническими деталями передачи телефонных сигналов и пониманием городской психологии. По словам Берлайна, не только сигналы, передаваемые по проводам, могли быть охарактеризованы с точки зрения их информационного содержания, но и любой объект, который мы можем воспринимать, включая визуальные отображения, такие как картины, трёхмерные объекты, даже городские пейзажи. Теперь причина мрачных записей счастья и возбуждения у участников, стоящих перед пустыми фасадами, должна быть яснее. На психологическом уровне эти конструкции подводят нас, потому что мы биологически предрасположены отдавать предпочтение местам, определяемым сложностью, интересом и передачей сообщений того или иного рода. Противоположность этой ситуации приводит, по сути, к скуке. Хотя мы, возможно, не все согласны с точным определением скуки, некоторые её признаки хорошо известны: раздутое чувство неумолимо медленного течения времени; своего рода беспокойство, которое может проявляться как неприятное и отталкивающее внутреннее психическое состояние, но также и с явными телесными симптомами: ёрзанье; изменение позы; беспокойный взгляд; возможно, зевота. Может показаться крайним утверждение, что краткое столкновение со скучным зданием может быть серьёзно опасно для здоровья, но что насчёт кумулятивных эффектов погружения? Некоторые исследователи предполагают, что скука характеризуется (возможно, даже определяется) состоянием низкого возбуждения. В некоторых исследованиях, похоже, когда людей просят тихо посидеть, ничего не делая — что, вероятно, является причиной скуки, — физиологическое возбуждение, по-видимому, уменьшается. Но Берлайн, а в последнее время и другие, предполагают, что скука иногда может сопровождаться высоким уровнем возбуждения и, возможно, даже стрессом. В недавнем исследовании, проведённом когнитивным нейробиологом Джеймсом Данкертом из Университета Ватерлоо в сотрудничестве со своей студенткой Коллин Меррифилд, участников приводили в лабораторию, подключали к оборудованию, которое измеряло их частоту сердечных сокращений и проводимость кожи, и просили посмотреть несколько видеороликов. Видеоролики были тщательно откалиброваны для вызывания определённых эмоциональных состояний. В одном, предназначенном для вызывания грусти, была показана душераздирающая сцена из фильма «Чемпион» (1979). Другой видеоролик, предназначенный для вызывания скуки, показывал двух мужчин, передающих друг другу прищепки и развешивающих бельё на веревке. Неудивительно, что участники сообщали о том, что их опечалил отрывок из «Чемпиона», и о скуке (или замешательстве) от видео с бельём. Что было более интересным, так это то, что участники предоставили образцы слюны, которые позже были проанализированы на наличие кортизола — гормона, связанного с рядом человеческих заболеваний, связанных со стрессом, включая инсульт, болезни сердца и диабет. Исследователи обнаружили, что даже короткие скучные эпизоды повышали уровень кортизола, что хорошо согласуется с другими недавними предположениями о том, что на самом деле может существовать связь между скукой и уровнем смертности. Скука также может приводить к рискованному поведению. Опросы среди людей с зависимостями, включая зависимости от психоактивных веществ и азартных игр, показывают, что их уровень скуки в целом выше, и что эпизоды скуки являются одним из наиболее распространённых предвестников рецидива или рискованного поведения. Меррифилд и Данкерт предполагают, что даже кратковременное воздействие скучного опыта достаточно для изменения химии мозга и тела таким образом, чтобы вызвать стресс. Может показаться крайним утверждение, что краткое столкновение со скучным зданием может быть серьёзно опасно для здоровья, но что насчёт кумулятивных эффектов погружения, день за днём, в одно и то же угнетающе скучное окружение? Этот вопрос давно интересовал психологов, особенно после открытия канадского психолога Дональда Хебба в 1962 году, что крысы, жившие в обогащённой, более стимулирующей среде, были значительно более развитыми интеллектуально существами, чем лабораторные крысы, живущие в более спартанских условиях. Обогащённые крысы Хебба могли решать более сложные лабиринтные задачи за более короткое время, чем их менее удачливые сокамерники. Более поздняя работа, выполненная психологом Марком Розенцвейгом из Калифорнийского университета в Беркли, показала, что такие обогащённые крысы были не только превосходными исполнителями, но также имели более толстую неокортекс с более развитыми синаптическими связями между клетками мозга. Мозговые механизмы, ответственные за эффекты обогащения, обнаруженные Хеббом, Розенцвейгом и многими другими исследователями, настолько фундаментальны, что было бы необычно, если бы эти принципы не применялись и к нам. В совокупности исследования как экстремальных, так и умеренных форм депривации окружающей среды предоставляют убедительные доказательства того, что скучные среды могут вызывать стресс, импульсивность, снижение уровня позитивного настроения и рискованное поведение. На данный момент мы просто не знаем, в какой степени такие эффекты могут быть вызваны простым ежедневным воздействием плохо спроектированных городских сред или интерьеров зданий, потому что такие исследования ещё не проводились. Однако, основываясь на хорошо изученных принципах нейропластичности и на том, что известно о влиянии депривации и обогащения в других, более экстремальных условиях, а также на исследованиях, проведённых Гейлом и моей исследовательской группой в нескольких городах по всему миру, есть все основания полагать, что эти стерильные, однородные среды оказывают измеримое влияние на наше поведение, и, вероятно, на наш мозг. Учитывая это, разумное проектирование городских улиц и зданий является вопросом общественного здравоохранения. Почему кто-либо мог бы считать хорошей идеей построить большое, безликое здание на уровне земли? Что мотивирует застройщика возводить бесконечные ряды пригородных домов, где каждая отдельная единица идентична и, на языке теории информации, имеет низкую энтропию? Одна очевидная часть уравнения, особенно для пригородных застроек, является экономической. Гораздо дешевле спроектировать всего три-четыре разные модели домов. Но как насчёт наших более крупных общественных зданий? Зачем строить закрытый, глухой фасад на уровне земли, который будет надоедать прохожим? Возможно, владельцы таких объектов не видят большой выгоды: вряд ли в интересах крупного банка привлекать толпу счастливых зевак к фасадам своих зданий, а не серьёзных клиентов, которые заходят и выходят. Дружелюбный фасад также может быть менее соответствующим образу, который хочет создать бизнес. Мы, возможно, хотим, чтобы банк, заботящийся о наших активах, выглядел как тихая, мрачная, неприступная крепость, а не как часть причудливого и оживлённого уличного рынка. Человек эволюционировал, чтобы функционировать в среде с оптимальным уровнем сложности, связанным с нашей биологией. Мы ищем такие условия глазами, телом, руками и ногами. Есть и другие причины, по которым здания не отвечают нашим психологическим потребностям. Одна из них связана с радикальным сдвигом в архитектурном дизайне, при котором целые здания стали знаками. Вспомните ресторан McDonald’s, который мы мгновенно узнаём издалека, проезжая на большой скорости. Ещё одним фактором является наша растущая зависимость от цифровых технологий, которая заметно сместила фокус человеческого внимания вниз, на обращённые к нам экраны наших телефонов, и отвлекла от нашего физического окружения. Эта проблема стала настолько острой, что, когда Жанетт Садик-Хан была транспортным планировщиком Нью-Йорка, она приказала нанести крупные, привлекающие внимание графические изображения на тротуар на самых оживлённых и опасных перекрёстках города, чтобы напомнить отвлечённым пешеходам поднять глаза от своих устройств, чтобы избежать столкновения с приближающимися транспортными средствами. Хотя это наше новое поведение может показаться не более чем простым изменением позы и взгляда, оно также является симптомом более глубоких изменений: возможно, мы больше не так сильно заботимся о своём окружении, потому что больше не обращаем на него столько внимания, сколько раньше. В очень реальном смысле мы больше не «там», как раньше, и наше физическое окружение больше не так «реально», как раньше. Тенденция к гибридизации реальных и виртуальных пространств в городской среде имеет идеологические корни. В своём opus S, M, L, XL (1995) голландский архитектор Рем Колхас и канадский дизайнер Брюс Мау выступают за дизайн «пустой коробки» и то, что они называют «универсальным городом». Они утверждают, что любое архитектурное украшение, будь то определённый дизайн фасада, своеобразное расположение улиц или конкретные элементы культурной иконографии, обречено быть в некотором смысле исключающим. В мире, где мы объединяемся в группы, выходящие за рамки старых культурных границ, любой дизайн с историческими ассоциациями будет отталкивать людей, которые не разделяют одни и те же истории. В интервью, опубликованном в 2011 году в немецком еженедельнике Der Spiegel, Колхас говорит: «В эпоху массовой иммиграции массовое сходство городов может быть просто неизбежным». Такие города, как Дубай, где большинство жителей являются иммигрантами, «функционируют как аэропорты, в которых одни и те же магазины всегда находятся в одних и тех же местах. Всё определяется функцией, и ничто не определяется историей. Это также может быть освобождающим». Колхас, возможно, прав в отношении неизбежности универсального, функционального дизайна в эпоху глобализации. Но если только наши электронные связи не смогут заменить наше физическое окружение, широкое распространение глобальных, функциональных дизайнов будет иметь психологические последствия такого рода, как описано здесь. Люди эволюционировали, чтобы функционировать в среде с оптимальным уровнем сложности, связанным с нашей биологией. Мы ищем такие условия глазами, телом, руками и ногами. В свою очередь, дизайн и внешний вид этих условий, воздействуя на наше тело, напрямую задействуют древние цепи, предназначенные для выработки адаптивных реакций и эмоций. Очень мало из этого является культурным. Такие условия настраивают нас на наше окружение, помогают нам поддерживать предпочтительные состояния возбуждения и бдительности и, в конечном итоге, позволяют нам адаптироваться. В универсальном дизайне, где наши взаимодействия с окружением искусственно опосредованы с помощью встроенного интеллекта и тщательно разработанных интерфейсов, которые имитируют экологические условия, для которых мы эволюционировали, возможно, мы сможем создать идеальную человеческую среду. Но кажется более вероятным, что мы допустим достаточно ошибок, чтобы нам стало хуже, чем когда-либо прежде. Как бы нам ни хотелось обратного, скука является неизбежным элементом современной жизни. Можно даже утверждать, что некоторая скука полезна. Когда внешний мир не привлекает нашего внимания, мы можем обратиться внутрь себя и сосредоточиться на внутренних, ментальных ландшафтах. Скука, как иногда утверждают, ведёт нас к творчеству, когда мы используем наш природный ум и интеллект, чтобы взломать скучную среду. Но городские пейзажи и здания, которые игнорируют нашу потребность в сенсорном разнообразии, идут вразрез с древними эволюционными импульсами к новизне и, вероятно, не приведут к комфорту, счастью или оптимальной функциональности для будущих человеческих популяций.

---

- Published: 2025-09-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kokshetau-gotovitsya-k-budushhemu-glave-gosudarstva-predstavili-novyj-genplan-do-2050-goda/
- Рубрики: Новости
- Метки: Генплан, Девелопмент, Кокшетау, Реновация, Строительство, урбанистика

Касым-Жомарту Токаеву был представлен новый Генеральный план развития Кокшетау до 2050 года. Документ предусматривает масштабную трансформацию города, направленную на повышение комфорта жителей, развитие экономики и создание современной инфраструктуры.

Инфраструктурные проекты и городская экспансия В рамках реализации Генплана в городе уже ведётся строительство нескольких ключевых объектов: ТЭЦ, многопрофильной областной больницы, Академии гражданской защиты и многофункционального спортивного комплекса. Для поддержки экономического роста создаётся новая индустриальная зона, где планируется возвести около 60 промышленных предприятий. Территория Кокшетау будет расширена на 7 тысяч гектаров. Особое место в новой структуре города займёт современный деловой центр, который разместится на берегу озера Копа. Здесь будут сосредоточены новые жилые комплексы, бизнес- и торговые центры, а также социальные объекты и общественные пространства. Прогнозируется, что к 2050 году численность населения города вырастет до 500 тысяч человек. Для обеспечения комфортных условий будет сдано около 10 миллионов квадратных метров жилья. https://youtu. be/n3zzBfTfqJ4? si=GBNFcpO-x6HocO_9 Пятилетняя программа реновации Отдельно Президенту доложили об успешном запуске пятилетней программы реновации. Она направлена на переселение жителей из аварийных домов в современные квартиры, а также на обновление инженерных сетей и благоустройство дворов. Уже снесено 13 ветхих домов, на месте которых построено 6 новых многоквартирных домов для 365 семей. До 2029 года планируется снести ещё 175 аварийных зданий и возвести 35 современных домов на 3500 квартир, что позволит переселить около 11 тысяч человек.

---

- Published: 2025-09-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arhitekturnyj-analiz-razdeleniya-prostranstvo-kak-narrativnyj-priem/
- Рубрики: Инсайты

В «Разделении» архитектура — не просто фон. Бесконечные коридоры и минимализм офиса Lumon превращают пространство в инструмент контроля. Это глубокий анализ того, как дизайн формирует наше поведение и личность, делая сериал идеальным примером архитектуры как психологического оружия.

В сериале Apple TV+ «Разделение» архитектура не просто фон — она полноценный персонаж, формирующий настроение, решения и даже личности героев. Сериал показывает рабочее место, где воспоминания сотрудников хирургически разделены на офисные и домашние. Но именно физическая среда выполняет основную психологическую работу. Бесконечные белые коридоры, стерильные рабочие места, огромный атриум — каждая пространственная деталь усиливает отчуждение и зависимость работников. Хотя архитектура доминирует в повествовании, стиль и искусство также играют ключевые роли в создании тревожной атмосферы Lumon. Вместе они подкрепляют темы контроля, идентичности и идеологической обработки, выстраивая один из самых многослойных визуальных языков, которые мы видели на экране за последние годы. В основе «Разделения» лежит офис Lumon — огромное пространство, стирающее ориентацию и индивидуальность. Архитектура не просто вмещает персонажей; она активно обусловливает их поведение, навязывая подчинение и отражая их раздробленное «Я». Штаб-квартира Lumon использует эстетику брутализма: крепостная, внушительная и намеренно пугающая. Массивный бетонный экстерьер и строгая геометрия символизируют незыблемость власти компании. Брутализм давно ассоциируется с институтами контроля, и здесь он становится идеальным архитектурным языком для корпорации, которая буквально разделяет человеческое сознание. Однако, стоит попасть внутрь, и парадокс становится очевидным. Минималистичные интерьеры кажутся просторными, но при этом душат, нейтральными, но угнетающими. Это архитектура, лишенная украшений, что перекликается с идеалами модернизма, но эти идеалы обращены против работников, становясь инструментами власти, а не освобождения. Коридоры и лабиринты Бесконечные белые коридоры — возможно, самая жуткая черта сериала. Они тянутся без каких-либо ориентиров, сбивая с толку и зрителя, и персонажей. Эта лабиринтоподобная структура лишает автономности: работники никогда точно не знают, где они находятся, и эта неопределенность усиливает контроль Lumon над их физическим и ментальным пространством. Эти коридоры напоминают больницы, тюрьмы и бюрократические учреждения — места, созданные для регулирования движения и подавления индивидуальности. Столы на четверых и планировка офиса В центре отдела по обработке макроданных стоят знаменитые «столы на четверых»: огромные, монолитные рабочие станции, где четверо сотрудников сидят спиной к спине. Такая конфигурация обеспечивает постоянную изоляцию, при этом держа всех в поле зрения камер наблюдения. Масштаб столов, теряющихся в пустоте офисного этажа, создает жестокий парадокс. У работников вроде бы есть все пространство мира, но они заперты в жестких границах. Это резкая инверсия концепции «открытого пространства»: простора много, но свободы нет. Освещение и материалы Освещение играет ключевую роль в создании гнетущей атмосферы Lumon. Резкие люминесцентные лампы делают пространство плоским, лишенным глубины, теней и текстуры. Полное отсутствие естественного света напоминает зрителям, что «внутренние» работники отрезаны от внешнего мира. Выбор материалов усиливает эту атмосферу: гладкие стены, приглушенные полы, стерильные поверхности. Всё кажется вневременным и бессмысленным — среда, которая могла бы существовать в любую эпоху и в любом месте. Масштаб и пропорции Здание манипулирует масштабом, чтобы сбить восприятие. Величественный атриум здания Bell Works, использованный для штаб-квартиры Lumon, излучает корпоративную мощь и вневременность. В отличие от него, внутренние офисные пространства — тесные, однообразные, с низкими потолками. Этот переход от подавляющей обширности к удушающей замкнутости отражает раздробленное существование работников, колеблющихся между благоговением и клаустрофобией. Исторические и архитектурные отсылки Архитектурный язык Lumon активно заимствует идеи из модернизма и брутализма. Атриум Bell Works, спроектированный Ээро Саариненом, воплощает оптимизм середины XX века в отношении корпоративной современности, в то время как бесконечные, обезличенные интерьеры повторяют мотивы пространств контроля брутализма. Эта комбинация является одновременно ностальгической и футуристической, укореняя Lumon в стиле, который кажется одновременно знакомым и чуждым. Эта двусмысленность мешает поместить Lumon в конкретное время или географию, усиливая его жуткое, потустороннее присутствие. Брутализм и контроль Экстерьер штаб-квартиры Lumon идеально передает этику брутализма: крепостной, непоколебимый, созданный для запугивания. Его суровость передает незыблемость компании и ее философию абсолютного контроля. Исторические связи брутализма со структурами власти, правительственными комплексами, университетами и бюрократическими центрами делают его подходящей оболочкой для корпорации, которая в буквальном смысле переписывает человеческую память. Однако внутри доминирует минимализм. Интерьеры кажутся оголенными, не создающими ни уюта, ни экспрессии. Этот парадокс преднамерен: пространства кажутся открытыми, но пронизаны ограничениями; нейтральными, но наполнены давлением. Здесь модернистские идеалы честности и открытости обращены внутрь, служа власти корпорации, а не личности. Если архитектура создает скелет Lumon, то стиль придает ему плоть. Костюмы лишены индивидуальности: пастельные рубашки, приглушенные галстуки и простые юбки могли бы принадлежать любой эпохе. Эта вневременная корпоративная униформа делает работников частью стерильной среды, заставляя их казаться продолжением самого здания. Реквизит усиливает эффект. Компьютеры с зеленым текстом на черном экране, громоздкие клавиатуры и устаревшие телефоны лишают Lumon четких временных рамок. Отсутствие современных устройств создает изолированную, самодостаточную атмосферу офиса. Стиль работает рука об руку с архитектурой. Оба стирают личное самовыражение, оба отрицают временной контекст, и оба органично вписывают персонажей в тщательно продуманный мир Lumon. Искусство и нарратив контроля Там, где архитектура и стиль стирают идентичность, искусство заменяет ее мифологией. Стены Lumon украшены фресками и картинами, которые служат пропагандой: корпоративные герои, преувеличенные аллегории и причудливые исторические сцены, прославляющие историю компании. Эти визуальные элементы превращают офис из рабочего места в храм. Церемониальные объекты и скульптуры пародируют ритуалы повседневной офисной жизни. То, что могло бы быть простыми знаками признания, возводится в ранг священных артефактов. Работники здесь уже не просто сотрудники — они последователи некой веры. Таким образом, у искусства две роли. Оно нарушает монотонность стерильных интерьеров, одновременно укрепляя идеологию культа Lumon. Оно демонстрирует, как даже декоративный дизайн может быть превращен в оружие, становясь инструментом идеологической обработки, а не вдохновения. Взаимодействие архитектуры, стиля и искусства «Разделение» так захватывает не просто благодаря наличию этих элементов дизайна, а тому, как они идеально переплетаются. Архитектура создает основу для отчуждения и контроля. Стиль стирает индивидуальность. Искусство добавляет символический вес, создавая миф о Lumon. Офис обработки макроданых ярко демонстрирует это взаимодействие. Четверные столы изолируют работников физически, приглушенная униформа стирает их визуально, а пропагандистское искусство дает им ложное чувство идеологической принадлежности. Каждый слой поддерживает другие, создавая целостную среду психологического манипулирования. Параллели с реальным миром: архитектура власти Нигде идея архитектуры как психологической клетки не проявляется так явно, как на современном рабочем месте. Офисы, некогда прославляемые как двигатели продуктивности, всё чаще критикуются как среды, которые ограничивают физически и эмоционально. Десятилетиями кубикл олицетворял эту реальность. Представленный как инструмент для повышения эффективности, он стал символом монотонности и контроля. Идентичные перегородки стирали индивидуальность, запирая сотрудников в сетки, которые отражали жесткость корпоративной иерархии. Работники были свободны входить и выходить, но внутри их автономия постоянно ограничивалась. Даже офисы с открытой планировкой, обещавшие свободу, часто давали обратное. При постоянной видимости и шуме они заменили физические стены на ментальную клетку наблюдения и отвлекающих факторов. Рабочее пространство также укрепляет иерархию через архитектуру. Угловые кабинеты с панорамными видами рассказывают истории власти, в то время как младшие сотрудники сидят в центре переполненных залов, постоянно на виду. Архитектура становится молчаливым, но мощным напоминанием об организационной структуре. Это явление выходит за рамки корпоративных офисов. В колл-центрах, например, длинные ряды столов напоминают промышленные конвейеры, отражая контроль и предсказуемость, а не творчество. Аналогично, логистические хабы или офисы с минимальными различиями в дизайне подчеркивают повторяемость, заставляя работников вписываться в ритмы машины, а не поощряя индивидуальность. Тем не менее, рабочие места также показывают, как эта клетка может быть переосмыслена.  Современный дизайн начал ломать эти шаблоны, внедряя планировки, ориентированные на благополучие, биофилические элементы и гибкие рабочие зоны. Рабочее пространство, которое включает естественный свет, зелень и тихие уголки, признает психологические потребности своих пользователей, а не запирает их. Принимая разнообразие пространств, офисы показывают, как архитектура может перейти от ограничения к освобождению. Таким образом, современное рабочее место становится зеркалом для большей истины: архитектура обладает силой заточать, но в равной степени — и силой освобождать. «Разделение» — редкий пример сериала, где дизайн рассказывает не меньше, чем диалоги или игра актеров. Сериал четко показывает, что архитектура никогда не бывает нейтральной. Коридоры, столы, освещение и масштаб — активные участники повествования, влияющие как на поведение персонажей, так и на восприятие зрителей. Стиль и искусство углубляют этот архитектурный каркас, добавляя анонимность, ностальгию и идеологию к опыту работников. Вместе эти элементы создают мир, который одновременно жутко знаком и пугающе чужд. Для архитекторов и дизайнеров «Разделение» — больше, чем развлечение. Это кейс-стади того, как среда формирует человеческую идентичность и поведение, и как даже самые стерильные пространства могут нести огромный психологический вес. Вымысел здесь отражает реальность, напоминая нам, что пространства, в которых мы находимся, не просто содержат нас — они нас определяют. Источник: https://www. re-thinkingthefuture. com/architectural-community/a14389-architectural-analysis-of-severance-space-as-a-narrative-device/Изображения: https://www. apple. com/tv-pr/originals/severance/episodes-images/

---

- Published: 2025-09-16
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arhitektura-eto-iskusstvo-obmena-grazhdanskoe-iskusstvo-kotoroe-neset-v-sebe-bolshuyu-otvetstvennost/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., Культура., Образование, Ренцо Пиано

В этом интервью Ренцо Пиано размышляет об ошибках и достижениях, вспоминая сотрудничество с Луисом Каном и рассказывая о новых проектах, где главную роль играет экологичность.

Ренцо Пиано рассказывает, как в 1969 году французский инженер Робер Ле Риколе посоветовал Луису Кану, который испытывал трудности с проектом крыши, обратиться к «этому молодому иностранцу, итальянцу». Подойдя к кульману, Пиано быстро и качественно выполнил поставленную задачу, заслужив уважение легендарного американского архитектора. «Он сказал: "Меня зовут Луис", — и мы перешли на "ты"», — ярко вспоминает великий генуэзский архитектор, который, в свою очередь, оставил свой след на пяти континентах. Из застекленного патио своей студии в Париже он вспоминает анекдоты о знаменитых личностях, таких как Итало Кальвино, Жан Пруве и Ричард Роджерс. Новое здание музея Istanbul Modern, главного музея современного искусства в турецком мегаполисе. Здание расположено на берегу Босфора, на территории нового комплекса Galataport, и представляет собой длинную бетонную оболочку, укрепленную стальными стяжками. Давайте начнем с этого опыта. Какие у вас о нем воспоминания? Очень хорошие. Самое интересное в том выпуске — то, что ему удалось идеально передать неуверенность архитектора. Потому что так и происходит: все начинается с неуверенности, которая затем превращается в уверенность. Я придаю своей неуверенности материальную форму с помощью этого (достает ручку из кармана рубашки). Я беру ее повсюду с собой. Потому что каждый набросок, каждая записанная заметка порождает комментарий, контрпроект. Архитектура — это искусство обмена, гражданское искусство, которое несет в себе большую ответственность. Если архитектор ошибается, эта ошибка будет иметь последствия для многих людей на протяжении многих лет. И вы совершали ошибки? Конечно, но я не скажу вам, какие именно! Однако в одном я вам признаюсь: до 2000 года мы реализовывали проекты, которые не учитывали хрупкость Земли. Чувствую ли я себя виноватым из-за этого? Вероятно. Но в 1971 году, когда я работал над Центром Помпиду с Роджерсом, главное было открыть культуру для масс, важны были социальные устремления. Зал Monterosa 91 в Милане, спроектированный в 2003 году как штаб-квартира группы Il Sole 24 Ore и недавно преобразованный в многофункциональный комплекс с офисами, детским садом, тренажерным залом и рестораном. (Фото: Studio Fotografico Enrico Cano) То есть смена курса произошла в 21 веке. Верно, с Калифорнийской академией наук в Сан-Франциско, которая стала переломным моментом. Это было первое крупное здание в Америке, получившее сертификат LEED Platinum, без кондиционирования воздуха и с использованием фотоэлектрических панелей. С того момента мы всегда учитываем экологический фактор. Фонд Ниархоса в Афинах имеет нулевые выбросы. А новое здание, которое мы спроектировали для ЦЕРН в Женеве, производит больше энергии, чем потребляет. Сегодня растет критика идеи, что технологии могут спасти нас от экологического коллапса, который они же и вызвали. Сегодня мы работаем на многих фронтах. Больницы, которые мы строим в Греции, будут сделаны из древесины, добытой в лесах менее чем в 40 км от строительной площадки. Здание, которое мы спроектировали в Уганде с Джино Страдой, построено из кирпичей, сделанных прямо там, из местной глины. В Токио строится стометровая башня из кедрового дерева. Это не технология. Marunouchi Tokio Marine — 100-метровая башня, строящаяся в столице Японии, структура которой будет в основном из дерева, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду и противостоять землетрясениям. Так что, возможно, нам стоит говорить о технике? Интерес к деталям, к отдельным частям — это то, что у меня было всегда. Я развивал его сначала на строительных площадках компании моего отца, а затем в студии Франко Альбини. Альбини заставлял меня делать абсурдные вещи, например, разбирать телевизор Brionvega, который его попросили переделать. Социальные устремления, напротив, появились во время первых университетских сидячих забастовок 1960-х годов, в которых я участвовал после работы. Я никогда не выступал, но с тех пор забота о социальном аспекте никогда меня не покидала. Настолько, что сегодня практически все наши проекты являются общественными. Вы строили по всему миру. Кроме экспорта ценностей, вы считаете, что что-то переняли из тех мест, где работали? В Африке учишься бережливости. Хотя, если ты генуэзец, это уже у тебя в крови. В Японии, напротив, учишься ценить легкость, которая связана с сейсмичностью страны. Как европеец, ты привносишь определенный гуманизм. Когда Ли Боллинджер пригласил меня в Колумбийский университет, он сказал мне, что для кампуса в Нью-Йорке нужен европеец: для них это означало латеральное мышление, привычку смотреть на вещи под разными углами. И умение слушать. Одна из трех больниц, строящихся в греческих городах при финансовой поддержке Фонда Ставроса Ниархоса, для которого Пиано уже спроектировал важный культурный центр в Афинах в 2018 году. Новые здания будут утопать в зелени, чтобы создать спокойную и расслабляющую обстановку для пациентов и их семей. Новый Оперный театр Ханоя во Вьетнаме: получивший прозвище «Остров музыки» за свое расположение на берегу озера, здание будет вмещать мероприятия и представления под одной из крупнейших в мире крыш-раковин. Что еще нужно, чтобы быть хорошим архитектором? Немного упрямства и немного безрассудства. В 1970 году — у меня уже было двое детей — я загрузил старый и потрепанный Fiat 1100 и отправился в Лондон. Я сделал это инстинктивно, хотя в практике, которую я основал там с Роджерсом, поначалу нам было нечего делать. Был ли это правильный выбор? Думаю, да. В Лондоне я сбросил оковы, формализм итальянской академии. Но сегодня вы преподаете именно в этой академии. Чуть больше года назад у нашего фонда появился филиал в Миланском политехническом институте. Я преподаю там 24 очень способным молодым людям в год. В этом году они предложили мне покрыть западный фасад Бобура, который находится под прямыми солнечными лучами, накидкой из водорослей. В тот момент я был ошеломлен. Но работая над этим, я понял, что в их предложении есть определенная логика, соответствующая современным проблемам. Вы встречали молодых Ренцо Пиано? Много. В первую очередь, моих студентов в Политехническом институте. А еще молодых людей из проекта G124, который я уже десять лет финансирую своей зарплатой сенатора на всю жизнь. Каждый год мы реализуем мини-проекты на окраинах итальянских городов с новой группой. Я не знаю, являются ли они Ренцо Пиано, но во всех этих молодых людях я вижу себя в их возрасте. Источник: https://www. abitare. it/en/architecture/projects/2025/08/10/interview-renzo-piano/

---

- Published: 2025-09-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kogda-professionaly-obedinyayutsya-goroda-stanovyatsya-komfortnee/
- Рубрики: Инсайты

В Посланиях Президента, озвученных три года назад и вновь в этом году, была подчеркнута необходимость принятия нового Строительного кодекса, который должен вступить в силу до конца года при поддержке депутатов. Новый Кодекс должен стать основой для будущего строительства и облика казахстанских городов.

Команда ТОО «ГеоДата Плюс» и ОО «Градстроительный совет» (г. Павлодар) делятся предложениями, которые помогут сделать города комфортнее, безопаснее и современнее. Их идеи — это вклад профессионалов, искренне болеющих за страну и её будущее. Этот документ станет основой для будущего строительной отрасли и формирования комфортных, безопасных и современных городских пространств. Людмила, расскажите, как команда «ГеоДата Плюс» оценивает сам факт, что речь идёт о Строительном, а не Градостроительном кодексе, и что это меняет для отрасли? В рамках поручения Президента Республики Казахстан от 1 сентября 2022 года ведётся разработка нового нормативного документа, который должен задать стратегические и технические основы развития городской среды. Вопрос о его названии — «Строительный кодекс» или «Градостроительный кодекс» — имеет не только терминологическое, но и концептуальное значение. От выбора названия зависит восприятие содержания документа, его охват и приоритеты. Что такое градостроительство? Это отрасль теории и практики, которая посвящена планированию, проектированию и организации развития территорий населённых пунктов. А строительство? Это комплекс работ по возведению, реконструкции, капитальному ремонту и сносу зданий и сооружений. Оба направления нацелены на создание и развитие качественной, функциональной и безопасной среды обитания. Оба требуют соблюдения нормативно-правовых актов, стандартов и технических регламентов. Однако, градостроительство - это макро­уровень (территории города (любого населенного пункта), районы, акиматы). А строительство: микро­уровень, т. е. отдельные объекты (здания и сооружения). Конечно, эти сферы взаимосвязаны - градостроительство задаёт пространственные, функциональные и нормативные рамки, в которых реализуется строительство. А строительство воплощает в жизнь градостроительные решения, уточняя детали и технологии под конкретный объект. Если документ будет называться «Строительный кодекс», это может сузить его рамки до технических аспектов строительства: норм проектирования, безопасности, материалов и инженерных решений. Такой подход не отражает комплексной природы современного развития городов, где строительство является лишь одним из элементов. В то же время название «Градостроительный кодекс» подчёркивает стратегический характер документа, охватывающий вопросы пространственного планирования, инфраструктурной логики, экологии, социальной доступности и цифровизации управления территорией. В Казахстане, где разрабатывается единый документ, важно, чтобы его название отражало широту охвата. Если он включает не только строительные нормы, но и вопросы планирования, инфраструктуры, экологии, цифровых карт и общественного участия, то логичнее использовать название «Градостроительный кодекс».  Это будет соответствовать поручению Президента, международным стандартам и ожиданиям профессионального сообщества. Важно, чтобы будущий Кодекс стал не только юридическим инструментом, но и стратегическим ориентиром — объединяющим технические нормы, институциональные механизмы и принципы устойчивости, безопасности и цифровизации. Мы выразили свои предложения относительно наименования будущего Кодекса — «градостроительный» или «строительный». В условиях продолжающейся работы депутатов Мажилиса над проектом документа выражаем уверенность, что окончательное решение по названию и содержанию Кодекса будет основано на всестороннем анализе и отразит стратегические интересы государства в развитии строительной и градостроительной сферы. Какие основные предложения подготовила ваша команда для совершенствования градостроительного регулирования? Мы сегодня не просто говорим о реформе — мы приносим на стол конкретные, проработанные предложения, готовые к обсуждению и, при достижении консенсуса, к включению в поправки к проекту нового Строительного кодекса. Сразу давайте скажу свои предположения: зачем нужна реформа и что включает в себя градостроительное регулирование и почему оно требует обновления? Представьте город, который строится вслепую. Сегодня в городах мы видим одну и ту же картину: данные о земле, сетях и застройке хранятся в разных ведомствах, не синхронизируются и не обновляются в реальном времени. Это приводит к ошибкам в планировании, удорожанию проектов и потере доверия инвесторов. Каждый пробел в документации — это годы споров и потерянные возможности. Нет единой цифровой платформы, а нормативная база не успевает за реальностью. Но это не тупик — это шанс построить современную, цифровую, интегрированную систему, где все службы работают синхронно. ТОО «ГеоДата Плюс» и ОО «Градостроительный Совет» (г.  Павлодар) предлагают конкретные поправки к новому Строительному кодексу. Они основаны на анализе действующих норм, международной практики и институциональной логике, адаптированной к казахстанским реалиям. Наша цель — сделать города удобными, безопасными и устойчивыми. Чтобы они развивались в ритме жизни людей, а не в ритме согласований. Градостроительное регулирование — это ДНК города. Когда оно выстроено грамотно, мы предотвращаем экологические и социальные риски, как в случае с прибрежной зоной Актау, и избегаем многолетних судебных споров, как это было в Уральске. Это правила, которые помогают городу расти гармонично, сохраняя природу, развивая туризм и создавая комфортную среду для всех жителей. Теперь перейду к нашим предложениям в проект Строительного кодекса, который подготовила наша команда. Одно из ключевых — введение мастер‑плана.  Сегодня это уже не просто рекомендация, а жизненная необходимость. Генплан без мастер‑плана — как строить дом без фундамента: можно нарисовать эффектный фасад, но без прочной основы он не устоит. Мастер‑план — это та стратегическая опора, на которой должен формироваться генеральный план, чтобы он был не формальностью, а реальным инструментом развития. Сейчас мы видим, что концепции остаются на бумаге, генеральные планы существуют отдельно от стратегий, а проекты реализуются без единой координации. В результате мы получаем красивые документы, которые не меняют реальность. Мы предлагаем закрепить в новом Кодексе обязательность мастер‑плана, увязать его с государственными программами, генеральными планами и инвестиционными проектами, а также предусмотреть в нём сценарное планирование и чёткое определение зон первоочередных действий. Если долгосрочная концепция или прогноз развития — это лишь ориентир для проектировщиков, то мастер‑план — стратегический компас для всех участников процесса: от органов власти до инвесторов и местных сообществ. В Канаде, странах ЕС и Южной Корее мастер‑план давно стал основой развития территорий, обеспечивая согласованность действий и предсказуемость решений. Пора и нам сделать этот шаг — чтобы генеральные планы перестали быть набором карт и схем, а стали дорожной картой реальных перемен. Второй блок предложений касается генплана.  Генплан — это стратегический контракт города с жителями, и мы предлагаем правила, которые превращают его в систему действий, а не набор проектов ради проектов. Мы предлагаем увязать его с новыми Стандартами комплексного развития территорий, чётко разделить правила для жилых и нежилых зон и закрепить, что все отраслевые схемы и комплексные программы — от транспорта и инженерных сетей до экологии и благоустройства — разрабатываются на основании проектных решений генплана. Эти программы должны быть разработаны и утверждены в течение шести месяцев после его принятия, чтобы сразу перейти от стратегии к действиям. Своими предложениями мы настаиваем на запрете хаотичных корректировок и на недопустимости нарушений земельного законодательства. Мы предлагаем усилить персональную ответственность за такие нарушения и закрепить обязательное согласование всех решений с разработчиками генерального плана в период его подготовки. Обязательное согласование всех изменений в период разработки генплана — это гарантия, что город будет развиваться по плану, а не по случаю. Если посмотрим международную практику, то увидим, что генеральный план всегда увязан с отраслевыми программами и имеет чёткие сроки перехода от стратегии к реализации. В Германии, Великобритании и Канаде такие программы — транспортные, инженерные, экологические — разрабатываются в течение 6–12 месяцев после утверждения генплана и финансируются как единый пакет. В Южной Корее и странах ЕС любые изменения в генплан допускаются только по строго определённым основаниям, что защищает города от хаотичной застройки. Третий блок касается проектов детальной планировки.  Основная идея наших предложений — единый облик города без точечной застройки.    Проект детальной планировки — это инструмент реализации, а не формальность. Сегодня решения о подготовке разработки ПДП нередко принимаются без обоснования их необходимости, без инженерной проработки и с нарушением земельного законодательства. На практике это означает, что ПДП разрабатываются тогда и там, где этого захотят акимат или застройщик, а не на основе взвешенных и обоснованных решений о реальной потребности в их подготовке. Мы предлагаем: Чётко определить основания для разработки ПДП, чтобы исключить их запуск «ради галочки». Разделить ПДП на два типа: для свободных территорий и для зон существующей застройки — с разными подходами и требованиями. Закрепить требования к инженерному обеспечению, архитектурному стилю и переселению (как процедуре изъятия земельных участков для государственных нужд). Установить, что разработка ПДП ведётся на основе утверждённых Стандартов комплексного развития территории. Если наши предложения будут приняты, то их реализация позволит уйти от точечной застройки, создать гармоничный баланс функций, обеспечить доступность инфраструктуры и сформировать единый архитектурный облик, делая каждый проект логичным элементом общей стратегии развития города. Если посмотреть мировые стандарты в ПДП, то они несут с собой гармонию города, доступную инфраструктуру и общую стратегию развития. Блок четвёртый для меня особенный — это тема, которой я посвятила всю свою профессиональную жизнь и которую мечтала воплотить в реальность: создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности — настоящего цифрового мозга градостроительной системы. Сегодня о градостроительном кадастре говорят много, но для меня нынешняя ситуация — не просто профессиональная боль, а тревога за время, которое мы уже упустили и продолжаем терять с каждым днём. Поэтому мы предлагаем заменить устаревший и неэффективный Государственный градостроительный кадастр на современную, двухуровневую Государственную информационную систему обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (ГИСОГД), интегрированную с Национальной инфраструктурой пространственных данных и Единой цифровой картографической основой. На республиканском уровне ГИСОГД РК станет инструментом уполномоченного органа, а на местном уровне ГИСОГД МИО обеспечит акиматам реальные полномочия и юридическую ответственность за актуальность данных, а также возможность использовать их как основу для обоснованных и своевременных управленческих решений. Наши предложения направлены на создание единого цифрового пространства, в котором все сведения о территории будут точными, актуальными и юридически значимыми, а управленческие решения — приниматься на основе полной и достоверной картины. Такой подход ликвидирует монополию, устранит хаос и дублирование данных, ускорит подготовку документации, обеспечит прозрачность процессов и повысит инвестиционную привлекательность городов. В результате Казахстан получит «цифровой мозг» градостроительной системы, который, как в Южной Корее и Нидерландах, позволит моделировать развитие, управлять рисками и планировать будущее на годы вперёд. Пятый блок наших предложений касается информации о природных рисках — теме, которая, как я вижу на заседаниях, особенно волнует депутатов в ходе обсуждения поправок к проекту Строительного кодекса. Природные и техногенные риски — от сейсмики и паводков до радоновой активности и техногенных зон — напрямую влияют на безопасность, устойчивость и стоимость градостроительных решений. Сегодня в Казахстане эти сведения разрознены, часто не имеют юридической силы, не нанесены на единую цифровую картографическую основу, не интегрированы в градостроительные платформы и не всегда доступны всем участникам процесса. Различные ведомства и организации производят данные, но межведомственное взаимодействие, которое координирует МЦРИАП, нередко наталкивается на сопротивление со стороны владельцев информации, желающих сохранить ведомственную независимость. В результате интеграция затягивается, а потенциал цифровизации используется не в полной мере. Мы предлагаем интегрировать и экологические данные в Национальную инфраструктуру пространственных данных (НИПД) с обеспечением их пространственной детализации, регулярного обновления и открытого доступа. ИСОГД будет получать эти сведения напрямую из НИПД и использовать их как официальные исходные при разработке генпланов, ПДП и проектной документации, что позволит учитывать экологические факторы в градостроительных решениях на системной основе, по примеру Швеции, Дании и Эстонии. И завершая ответ на ваш вопрос, подчеркну: мы выступаем за осознанную и эффективную цифровизацию, в которой каждый элемент системы работает на результат. Полные и достоверные исходные данные — это не только фундамент прозрачного управления, но и ключ к полноценному применению искусственного интеллекта. Когда данные интегрированы и доступны, ИИ способен не просто собирать и анализировать их, но и моделировать сценарии, прогнозировать последствия и помогать принимать управленческие решения в реальном времени. Единая цифровая архитектура управления должна связать ведомства, открыть данные и максимально сократить путь от выявления проблемы до её решения — в интересах устойчивого развития. Сегодняшняя модель градостроительного регулирования не отвечает вызовам времени: она фрагментарна, непрозрачна и неэффективна. Наша команда предлагает новую архитектуру регулирования, основанную на цифровой платформе, институциональной логике и стратегическом планировании. Наши предложения — это шанс уже сегодня заложить в Строительном кодексе основу прозрачного и современного управления, чтобы Казахстан строил города будущего, а не догонял их. Основная проблема ПДП, в том, что зачастую он не учитывает реальные потребности города и в том, что его меняют в угоду обстоятельств, или просто под хотелки чиновников и девелоперов. Как решить эту проблему? Прежде всего, нужно жёстко закрепить правила: ПДП разрабатывается и корректируется только в рамках утверждённого генерального плана или при вступлении в силу новых обязательных норм. Генплан здесь играет ключевую роль — он задаёт нормативный каркас, увязывает планировку с инфраструктурой, транспортом, экологией и социальной сферой. Если генплан — это «скелет» города, то ПДП — это его «детализация», и она должна строго соответствовать общей конструкции. Второе — единые стандарты по плотности, этажности и обеспеченности инфраструктурой для всех зон, с учётом особенностей каждой территории, но с чётко утверждёнными KPI. Такой подход убирает почву для индивидуальных поблажек, делает правила одинаковыми для всех и позволяет объективно оценивать, соответствует ли проект интересам города и его жителей. Третье — полная цифровая прозрачность. Все версии ПДП, история изменений и обоснования должны быть в открытом доступе. Любое изменение — только после публичных слушаний и независимой экспертизы с расчётами нагрузки на транспорт, школы, медицину и экологию. И здесь важен ещё один элемент — мастер‑план. Он фиксирует долгосрочные приоритеты, увязывает пространственное развитие с социально‑экономическими целями и задаёт триггеры для изменений генплана и ПДП. В мировой практике — от Сингапура до Нидерландов — именно мастер‑план обеспечивает, чтобы детальная планировка подчинялась стратегии, а не ситуативным интересам. В связке мастер‑план, генплан и ПДП образуют трёхуровневую систему, которая превращает планирование из «пластилина под хотелки» в устойчивый, предсказуемый и стратегически выверенный инструмент развития города. Много городов Казахстана разрабатывают и принимают Генеральные планы, при этом старые Генпланы остаются нереализованными. Основная причина, отсутствие бюджета. Сейчас экономическая ситуация не лучше. Так зачем же государство продолжает разработку Генпланов, зная, что они не будут реализованы? Генплан — это не список стройплощадок, а стратегическая карта города. Даже если бюджет ограничен, он нужен, чтобы город не жил по чужим хотелкам, а развивался по собственной стратегии. Он сохраняет управляемость и целостность развития, позволяет запускать приоритетные проекты по мере появления ресурсов и открывает доступ к внешним инвестициям. Примеры это подтверждают: Барселона реализовывала свой Генплан 1976 года почти 30 лет, но именно он защитил исторические кварталы и задал развитие транспорта; в Тбилиси выделили пять приоритетных зон и привлекли доноров без ожидания полного финансирования; Варшава и Кигали использовали Генпланы как аргумент для получения кредитов и грантов от ЕБРР, ЕС и Всемирного банка. Но чтобы Генплан не остался «бумагой в столе», ему нужен стратегический фильтр — мастер‑план. Это документ, который увязывает пространственное развитие с социально‑экономическими целями, расставляет приоритеты и задаёт чёткие триггеры для изменений. В мировой практике — от Сингапура до Нидерландов — мастер‑план служит связующим звеном между долгосрочной стратегией и её поэтапной реализацией: он определяет, что делать в первую очередь, какие проекты запускать при ограниченном бюджете, и как синхронизировать их с инфраструктурой, транспортом, экологией и инвестициями. Мастер‑план, генплан и ПДП — это стратегический треугольник, который удерживает город на курсе, защищает от хаотичных решений и делает развитие предсказуемым даже в сложной экономике. Вы предлагаете заменить долгосрочные технические концепции мастер-планами. Как, по вашему мнению, мастер-планирование способно изменить развитие городов? Долгосрочные технические концепции часто превращаются в пыльные тома, которые не меняют жизнь города. Мастер‑план — это их противоположность: он сразу переводит стратегию в конкретные проекты с бюджетами, сроками, ответственными и источниками финансирования. Это не абстрактная «картинка будущего», а пошаговая карта действий. В нём есть два горизонта: долгосрочное видение на 20–50 лет — куда мы хотим прийти и какие крупные трансформации должны произойти, и операционный план действий на 3–5 лет — что делаем прямо сейчас, с конкретными сроками, сметами и KPI. Долгий горизонт даёт стратегическую устойчивость, короткий — управляемость и гибкость. Каждые 3–5 лет этот блок обновляется, но стратегическая рамка остаётся, корректируясь только при серьёзных изменениях. В отличие от генплана, который фиксирует правила и зонирование, мастер‑план отвечает на вопросы «как, когда и за какие ресурсы». Генплан можно сравнить с картой, а мастер‑план — с маршрутом: карта показывает, куда можно идти, но не говорит, когда стартовать и кто поведёт колонну. Первая очередь генплана на 5–7 лет — это список приоритетов на карте, а план действий мастер‑плана — это расписание и бюджет этих приоритетов, плюс новые проекты, требующие быстрой реакции. Мировая практика это подтверждает. В Лондоне мастер‑план King’s Cross за 15 лет превратил заброшенную промзону в деловой и культурный центр, потому что каждый этап был обеспечен финансированием и инфраструктурой. В Сингапуре регулярное обновление мастер‑планов каждые 5 лет позволяет быстро реагировать на вызовы, не теряя стратегического курса. В Казахстане это уже работает: в Шымкенте мастер‑план центра города стал основой для привлечения инвесторов в реконструкцию набережной и создание общественных пространств. Мастер‑план — это не декларация, а план действий: проекты, сроки, деньги и ответственные. Мастер‑планирование меняет саму логику развития: оно заменяет декларации результатом, защищает от хаотичных, несогласованных решений и делает развитие города предсказуемым для жителей, инвесторов и властей. Команда «ГеоДата Плюс» поднимает вопрос о перераспределении функций Госградкадастра. Какие задачи, на ваш взгляд, нужно закрепить за этим органом, а какие целесообразно передать акиматам? Госградкадастр сегодня совмещает две разные роли — национального интегратора и оператора данных. На практике это приводит к чрезмерной централизации, задержкам в обновлении информации и попыткам забрать у акиматов ключевые полномочия, включая выдачу архитектурно‑планировочных заданий. Но именно акиматы несут полную ответственность за развитие своей территории, знают её особенности и ограничения, работают с жителями и бизнесом каждый день. Выдавать АПЗ из центра — всё равно что управлять городом по карте без выхода на улицы. Акиматы знают свою территорию, чувствуют её ритм и при полном наборе данных с ИИ смогут принимать решения быстрее и точнее. Роль Госградкадастра должна быть другой — он должен стать сервисным интегратором: задавать единые стандарты и методологию, поддерживать национальную цифровую платформу, обеспечивать интеграцию данных всех регионов и вести аналитический мониторинг на уровне страны. Это «нервный центр» системы, который гарантирует целостность и совместимость информации. А вот оперативное наполнение, актуализация данных, подготовка и выдача АПЗ, работа с детальными планами и разрешительными процедурами должны оставаться в полномочиях акиматов. При этом ГИСОГД акимата обязана быть встроена в национальную цифровую платформу и работать по согласованным с центром стандартам и форматам данных. Такой подход сохраняет единый «язык» и технологическую совместимость, но при этом опирается на живое знание территории. Кроме того, помимо согласованных данных, акиматы вправе вести собственную базу, отражающую специфику их территории и позволяющую принимать управленческие решения с учётом местных особенностей. Мы предлагаем прямо закрепить в проекте Кодекса распределение данных между центром и акиматами, чтобы эта модель была устойчивой и юридически защищённой. Чтобы эта модель работала, нужно не ослаблять, а усиливать акиматы: развивать их кадровый потенциал, обучать специалистов работе с цифровыми платформами и искусственным интеллектом. ИИ способен анализировать транспортные потоки, прогнозировать нагрузку на сети, выявлять риски застройки и предлагать оптимальные сценарии развития. Но для этого ему нужны полные и достоверные данные, которые могут обеспечить только те, кто работает «на земле». Централизация выдачи АПЗ и других функций в Госградкадастре при нынешнем дефиците данных не повысит качество решений — напротив, создаст риск формальных и оторванных от реальности документов. Правильная модель — центр отвечает за стандарты, платформу и аналитику, а регионы — за наполнение, применение и принятие управленческих решений. Это и быстрее, и точнее, и выгоднее для государства, потому что укрепляет компетенции там, где они критически важны. Как команда, работающая над разработкой предложений, вы можете видеть то, что скрыто от горожан. Кто в реальности принимает ключевые решения: депутаты, министерство, акиматы или всё же Госградкадастр? Как распределяются роли между этими структурами? Акиматы — сердце города.  Здесь принимаются решения, которые люди видят и чувствуют каждый день. Без сильных акиматов нет сильных городов. В градостроительной сфере можно сколько угодно говорить о законах парламента, стратегиях министерства и цифровых платформах Госградкадастра, но реальная жизнь города решается именно в акимате. Здесь утверждают планы, выдают разрешения, общаются с жителями и бизнесом, здесь же сталкиваются интересы, конфликты и компромиссы. Если акимат работает прозрачно, опирается на полные данные и слышит людей — город развивается честно и устойчиво. Если же диалог формален, а данные неполные — решения становятся оторванными от реальности. Международный опыт показывает: сильный центр задаёт стандарты, но сильные города строят сильные акиматы. От горожан часто скрыто не только содержание отдельных проектов, но и сама логика принятия градостроительных решений. На бумаге в генеральных планах могут значиться скверы, парки и озёра, а в реальности на этих местах появляются жилые комплексы. Так было, например, в Астане: на публичных слушаниях жители указали, что вместо зелёных зон и общественных пространств застраиваются территории, а судебные решения о незаконности строительства игнорируются. Ситуация с Талдыколем стала символичной — из семи озёр в генплане осталось только два, а другие водоёмы «исчезли» из документации, потому что их не было в официальном реестре. Часто проекты детальной планировки противоречат утверждённому генплану, а изменения в зонировании проходят без широкого информирования. Это создаёт «слепые зоны» для горожан: они не видят, кто и на каком этапе меняет правила игры, почему рекреационные зоны переводятся под застройку и как согласовываются отклонения от норм. Мы чётко понимаем: город на бумаге и город в реальности — это два разных города. От Алматы до Уральска горожане сталкиваются с одной проблемой — планы их города меняются тихо: зелёные зоны исчезают, стройки растут, а решения принимаются за закрытыми дверями. В международной практике эти проблемы решают через обязательную публикацию всех изменений в открытом доступе, цифровые карты с актуальными данными и обязательные консультации с жителями. В Великобритании ни один крупный проект не утверждается без публичного обсуждения и публикации всех материалов. В Эстонии изменения в градостроительных данных синхронизируются в реальном времени через национальную платформу X‑Road. В Сингапуре жители могут видеть и комментировать проекты на интерактивных картах, а их замечания учитываются в финальных планах. Для Казахстана это означает одно: без прозрачности и открытых данных доверие к градостроительной политике будет подрываться, а конфликты между жителями, бизнесом и властью — нарастать. Решение — прямо закрепить в Кодексе обязательную интеграцию данных ГИСОГД акиматов, согласованных с Минцифры и обогащённых инструментами искусственного интеллекта, в национальную платформу. При этом акиматы должны сохранять право вести собственную базу с учётом местной специфики, а все изменения в планах и зонировании обязаны публиковаться в открытом доступе. Такая модель обеспечит единый «язык данных» по всей стране, но при этом сохранит скорость, точность и ответственность решений на местах. Сильные города строятся на сильных акиматах: прозрачные данные, открытый диалог и закреплённые в Кодексе правила — это не лозунг, а формула доверия. Когда жители видят полную картину, понимают, кто и почему принимает решения, и могут влиять на них, город развивается честно, устойчиво и в интересах всех. Какую роль в этих процессах вы видите для общественности? Каким образом её участие на раннем этапе можно сделать содержательным, а не формальным? Я бы определила это в двух словах: «Город вместе» (Планируем. Решаем. Развиваем. )Город нельзя строить за закрытыми дверями. О роли общественности и как мы это видим. Общественность — это не зритель, а соавтор городской политики. На раннем этапе именно жители могут выявить риски, предложить локальные решения и проверить, насколько проект — будь то мастер‑план, генеральный план, ПДП или изменения в зонировании —соответствует реальным потребностям территории. Если вовлечение формально, решения становятся оторванными от жизни, а доверие — минимальным. А как это делают в мире?  Международная практика показывает: содержательное участие обеспечивают открытые данные, понятные форматы, достаточный срок для изучения материалов и обязательный публичный ответ на каждое предложение. В Великобритании, Сингапуре, Эстонии и Германии это закреплено как стандарт, а не добрая воля. Что мы предлагаем для РК?  Для Казахстана мы предлагаем закрепить в Кодексе обязательные процедуры для всех видов градостроительной документации: публикация материалов минимум за 20 дней в удобном виде, обязательные обсуждения с фиксацией предложений, интеграция данных акиматов в национальную платформу и усиление ответственности акиматов за реальное привлечение жителей. Это превратит участие из формальности в инструмент совместного проектирования города. И наконец, Сильный город строится на прозрачных решениях: от мастер‑плана до любого проекта застройки — жители должны быть соавторами, а не статистами. Дополнительные дни на обсуждение экономят месяцы на переделки и годы на исправление ошибок. 8 сентября Президент в своём Послании обозначил курс на новый Строительный кодекс, цифровизацию и внедрение искусственного интеллекта. Мы идём в этом ключе, предлагая решения, которые делают градостроительную политику прозрачной, цифровой и ориентированной на интересы жителей. Мы признательны за возможность озвучить позицию нашей команды. Верим, что наши предложения будут интересны и полезны, и при поддержке заинтересованных сторон станут частью нового Градостроительного кодекса. Каждый пункт мы готовы аргументировать и доказать его актуальность. У нас есть и другие идеи, выросшие из практики, и мы готовы к открытому диалогу и совместной работе со всеми, кто заинтересован в развитии градостроительства в Республике Казахстан, в реализации как наших, так и близких по духу предложений. Разработка нового Кодекса и предложения команды «ГеоДата Плюс» показывают, как стратегическое планирование и цифровизация могут изменить развитие городов Казахстана. Если вам интересно узнать больше о подходах к градостроительству, о проектировании и опыте эксперта, читайте другие интервью Людмилы Кузнецовой: «Надо работать по Закону» и Кризис генпланирования Автор: Анна Баркова Источник: https://urbanexpert. kz/interview/kogda-professionali-obedinyayutsya-goroda-stanovyatsya-komfortnee-intervyu-s-lyudmiloi-kuznetsovoi-665

---

- Published: 2025-09-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zelyonoye-budushhee-kazahstana-v-almaty-projdyot-iii-konferencziya-czaapr/
- Рубрики: Новости
- Метки: выставка, Конференция, Озеленение, Питомники, ЦААПР

С 24 по 25 сентября 2025 года в Алматы состоится одно из ключевых событий зелёной отрасли Центральной Азии — III Конференция Центрально-Азиатской ассоциации питомников растений (ЦААПР) и международная выставка Green Spaces Expo 2025. Мероприятие, которое пройдёт в Доме приёмов «Бакшасарай», призвано объединить профессионалов из 13 стран для обмена опытом и обсуждения будущего ландшафтного дизайна, урбанистики и питомниководства.

Что такое ЦААПР? Центрально-Азиатская ассоциация питомников растений (ЦААПР) — это объединение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, созданное для развития отрасли посадочного материала в регионе. Ассоциация ставит своей целью защиту общих интересов и прав питомников, налаживание диалога с государственными органами, развитие кооперации, а также информационный обмен и внедрение инноваций в отрасль. Членство в ЦААПР предоставляет такие преимущества, как: Профессиональная взаимопомощь. Возможность влиять на отраслевые стандарты через диалог с государственными органами. Доступ к связям и обмену опытом. Скидки на обучающие мероприятия. Конференция и выставка: что ожидать? Основная тема III Конференции — «Питомниководство, озеленение, благоустройство: Устойчивое развитие и взаимодействие в условиях современных экологических вызовов». Участников ждут выступления более 30 признанных спикеров, которые поделятся уникальным опытом и вдохновляющими решениями. В рамках деловой программы запланированы 30 панельных сессий и мастер-классов, посвящённых передовым технологиям и инновациям. Параллельно будет работать выставка Green Spaces Expo 2025, где компании-лидеры отрасли представят новейшее оборудование и материалы для озеленения и благоустройства. Это станет уникальной возможностью для девелоперов, архитекторов, ландшафтных дизайнеров и представителей городских администраций найти партнёров и познакомиться с передовыми решениями. Дополнительные мероприятия Мероприятие не ограничится только деловой программой. Организаторы подготовили насыщенные дополнительные события: 26 сентября: «День практики в питомнике», где участники смогут получить практические навыки и знания. 27 сентября: Экскурсия по природным достопримечательностям Казахстана, которая позволит гостям оценить красоту региона. Генеральным спонсором мероприятия выступает Питомник-садовый центр «Лукоморье», а деловым спонсором — Волжский завод технологического оборудования IRWIN. Официальная вода мероприятия — TASSAY. Подпишитесь на Instagram-аккаунт ЦААПР и будьте в курсе новостей! Смотреть полную программу III Конференции ЦААПР и зарегистрироваться на мероприятие >>

---

- Published: 2025-09-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/uzbekistan-delaet-stavku-na-nochnuyu-ekonomiku-kak-izmenitsya-oblik-gorodov/
- Рубрики: Новости
- Метки: Бизнес, Городская среда, Инвестиции, Ночная экономика, Туризм, Узбекистан, урбанистика, Экономика

В Узбекистане готовится масштабная программа по развитию «ночной экономики». Как сообщает Агентство стратегических реформ при Президенте Республики Узбекистан, совместно с рабочей группой из числа представителей министерств и ведомств, подготовлен проект постановления Президента, который призван реализовать эту инициативу до 2030 года.

Конкретные меры для бизнеса и городской среды При подготовке документа был изучен опыт стран СНГ, ШОС, ЕС и дальнего зарубежья, а также проведена серия встреч с предпринимателями. Проект определяет ключевые направления развития ночной экономики, среди которых — увеличение доли этого сектора в ВВП страны и обеспечение занятости. Разработанные Целевые показатели охватывают 20 индикаторов, включая увеличение числа торгово-развлекательных объектов, кафе, ресторанов, кинотеатров, а также внедрение систем каршеринга и велошеринга. Планируется: Довести число круглосуточных улиц и территорий до 320. В соответствии с международной практикой их длина будет составлять от 800 до 2 000 метров. Увеличить число кафе и ресторанов, работающих в режиме 24/7, до 8 тысяч. Довести количество круглосуточных торговых и сервисных точек до 14,2 тысячи. На первом этапе сформирован список круглосуточных улиц и территорий в 27 районах и городах регионов, а также во всех районах города Ташкента. В проекте предусмотрены минимальные требования к созданию круглосуточных улиц и территорий, работающих в режиме 24/7, согласно которым они могут быть организованы в первую очередь в областных и районных центрах, а также в городах с населением, превышающим 50 тысяч человек. В соответствии с международной практикой длина данных улиц должна составлять в среднем от 800 до 2 000 метров. Другим важным критерием для таких улиц и территорий предлагается установить четкие требования о соблюдении норм шума в целях положительного восприятия проживающим населением. Агентство стратегических реформ при Президенте Республики Узбекистан Системный подход и поддержка предпринимателей Новая инициатива предусматривает ряд системных решений для управления ночной жизнью городов: Менеджер ночной экономики: Вводится новая должность в статусе заместителя хокима района (города), задачей которого станет разработка мастер-планов, обеспечение беспрепятственной работы бизнеса и организация культурно-развлекательных мероприятий. Управляющие компании: За круглосуточными улицами и территориями закрепят управляющие компании, которые будут отвечать за содержание, благоустройство, уборку и техническое обеспечение. Финансовая поддержка: Предпринимателям, открывающим филиалы в круглосуточных зонах, будет компенсирована часть затрат на обучение персонала и процентные расходы по кредитам. Электронный реестр: Будет сформирован единый электронный реестр предпринимателей, имеющих статус «местного бренда», а также запущена цифровая платформа «Ночная экономика». Транспорт и безопасность: Планируется внедрить ночные автобусные маршруты и круизы, а также установить интеллектуальную систему видеонаблюдения. Ожидается, что эти меры дадут толчок развитию сферы услуг, росту потока туристов и позволят создать более 11 тысяч новых рабочих мест, а также ежегодно привлекать около 200 тысяч дополнительных посетителей. Предусматривается утверждение Концепции развития ночной экономики с детальным анализом существующих проблем, препятствующих развитию ночной экономики, а также определением целей и задач, приоритетных направлений, инновационных решений, мер финансирования и поддержки, системы управления и координации. Документом предлгается утвердить «дорожную карту» по реализации Концепции в 2025-2026 годах. Важным элементом развития ночной экономики является поддержка предпринимателей, расширяющих свой бизнес. В рамках этого проекта планируется сформировать единый электронный реестр предпринимателей, имеющих статус местного бренда. Владельцам местных брендов, открывающих филиал на территории круглосуточных улиц и территорий, особенно в регионах, могут быть компенсированы часть затрат, связанных с повышением квалификации и переобучением персонала. Также в зависимости от количества созданных новых рабочих мест планируется компенсировать часть процентных расходов на привлекаемые кредиты. Наряду с этим, «дорожная карта» включает ряд иных мер, такие как снижение затрат предпринимателей на внешнюю рекламу и освещение, проведение Форума «Ночная экономика» для распространения положительных практик. Планируется внедрить ночные автобусные круизы, которые позволят жителям и туристам познакомиться с достопримечательностями и атмосферой города в ночное время. Также подразумевается организация ночных автобусных маршрутов, соединяющих круглосуточные улицы и территории с аэропортами и вокзалами. Кроме того, проектом предусматривается закрепление круглосуточных улиц и территорий за управляющими компаниями. Такое предложение было инициировано группой предпринимателей Мирабадского района столицы. Такие компании займутся содержанием территории, благоустройством, уборкой, техническим обеспечением, а также оперативным решением повседневных вопросов предпринимателей и жителей. Для обеспечения безопасности планируется установить на 24/7 улицах и территориях интеллектуальную систему видеонаблюдения и мониторинга. Кроме того, проектом постановления предусматривается внедрение новой системы статистической отчетности в целях оценки состояния ночной экономики, показателей ее доли в ВВП в разрезе территорий и видов услуг. Для координации и обеспечения качественной реализации предлагаемых мер предлагается создать Республиканский совет. Эта инициатива является частью более широкой стратегии по развитию сферы услуг и показывает, как Узбекистан делает ставку на девелопмент и урбанистику, создавая новые возможности для бизнеса и улучшая городскую среду.

---

- Published: 2025-09-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/v-almaty-prohodit-festival-almaty-crossroads-obedinyayushhij-gastronomiyu-i-iskusstvo/
- Рубрики: Новости
- Метки: Michelin, Алматы, Гастрономия, Искусство, Культура., Туризм, Фестиваль

В культурной жизни Алматы произошло знаковое событие: с 7 по 21 сентября 2025 года в городе проходит ежегодный фестиваль гастрономической кухни Almaty Crossroads. В этом году мероприятие, которое уже стало ключевой точкой на культурной карте Алматы, впервые объединяет гастрономию с современным искусством.

Фестиваль соберет в Алматы шефов мирового уровня, в том числе обладателей звёзд Michelin. Гостей ожидают гастрономические ужины и бранчи более чем в пятнадцати ресторанах, а также дискуссии Crossroads Talks с международными экспертами. Как отметил директор Almaty Tourism Bureau Дияр Аскаров, фестиваль способствует формированию нового культурного облика города. Он помогает Алматы заявить о себе на международной арене как о точке притяжения для ценителей не только гастрономии, но и креативных индустрий. С момента основания в 2022 году фестиваль стал важной площадкой для обмена опытом, позволяя казахстанским шефам работать наравне с коллегами, чьи имена отмечены мировыми наградами. Программа фестиваля Almaty Crossroads 2025: гастрономия, искусство и мировые звёзды Ниже представлена программа ключевых событий, которые состоятся в рамках фестиваля: 9 сентября: CULTURAL BITES В рамках этого события пройдёт променад-фуд-хоппинг по улице Панфилова. Это будет трёхчасовая гастрономическая прогулка по ресторанам старого центра с погружением в архитектуру и культурный ландшафт города. 10 сентября: ANNIVERSARY FIRE AND WATER DINNER Второй день рождения греческого ресторана SPIROS отметят ужином с шеф-поваром Манолисом Папуцакисом (Manolis Papoutsakis) из Афин, чей ресторан Pharaoh отмечен Michelin Bib Gourmand. Он известен своим подходом, основанным на критских традициях и работе с огнём и древесиной. 11 сентября: HIDDEN FOREST DINNER В ресторане AUYL состоится ужин в атмосфере таинственного леса, на котором будет присутствовать корейский театр. За кухню отвечают шефы Джозеф Лиджервуд (Joseph Lidgerwood) из Сеула, чей ресторан Evett имеет две звезды Michelin, и Руслан Закиров. Джозеф известен тем, что перенёс древние корейские техники ферментации в современную кухню. 12 сентября: ULTRAMARINE VISIONARY DINNER Ультрамариновый ужин в Astra Grand Cafe проведут шефы Паоло Гриффа (Paolo Griffa) из Италии, обладатель одной звезды Michelin за свой ресторан Caffè Nazionale, и Георгий Троян. Кухня Паоло сочетает тонкую эстетику и авангард с любовью к традициям итальянских Альп. 13 сентября: KARLYGASH GALA & Crossroads Talks KARLYGASH GALA: В легендарной локации в предгорье Медеу пройдёт бранч с участием французского шефа Бруно Вержюса (Bruno Verjus), чей ресторан TABLE получил две звезды Michelin и занял четвёртое место в рейтинге The World’s 50 Best Restaurants 2024. Crossroads Talks: В театре ARTиШОК пройдёт серия дискуссий с мировыми экспертами. Среди тем — «Аутентичность как стратегия» от Бруно Вержюса, «Что будет есть Казахстан» и обсуждение работы рейтинга The World’s 50 Best Restaurants. 14 сентября: SYMMETRY ASIAN BRUNCH В ресторане Luckee Yu пройдёт бранч с Майклом Зи (Michael Zee), известным куратором завтраков и исследователем гастрономической эстетики. Билеты на мероприятия фестиваля можно приобрести в приложении abr+ , где доступны абонементы на несколько событий. Подписывайтесь на ALMATY CROSSROADS в Instagram, чтобы знать больше и быть в курсе событий!

---

- Published: 2025-09-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/put-k-mezhdunarodnomu-turizmu-kak-novyj-zakon-izmenit-kartu-kazahstana/
- Рубрики: Новости
- Метки: Законодательство, Инвестиции, Инфраструктура, Нацпарки, Туризм

В стране активно совершенствуют законодательную базу, чтобы дать новый импульс развитию туризма. По информации Министерства туризма и спорта РК, местным исполнительным органам теперь предоставлено право на строительство туристической инфраструктуры за пределами населённых пунктов, в том числе и на территориях национальных парков.

Эта мера напрямую связана с поручением Главы государства, который в своём Послании обозначил необходимость сфокусироваться на привлечении иностранных туристов. Как отметил заместитель министра туризма и спорта Ербол Мырзабосынов, это решение призвано обеспечить необходимую законодательную основу для раскрытия туристического потенциала. Акиматам предоставлено право на строительство туристической инфраструктуры за пределами населенных пунктов, в том числе на территориях национальных парков. Рассматривается вопрос предоставления фермерам возможности заниматься агротуризмом на сельскохозяйственных землях с размещением легких сооружений и малоэтажных гостевых домов. Ербол Мырзабосынов, заместитель министра туризма и спорта РК Новая норма открывает широкие возможности для девелоперов и инвесторов, позволяя возводить отели, кемпинги, эко-домики и другую инфраструктуру непосредственно в живописных природных локациях. Ожидается, что это позволит создать современные и комфортные условия для тех, кто хочет познакомиться с уникальной природой. Реализация этой инициативы, как предполагается, привлечёт в туристическую отрасль значительные инвестиции, что будет способствовать созданию новых рабочих мест и развитию экономики регионов. Развитие туризма в Казахстане: новые горизонты и меры господдержки Как сообщил министр туризма и спорта, подготовлена дорожная карта для устранения недостатков в курортных зон, а также разработан Комплексный план развития Алматинского горного кластера. Единая горнолыжная система и агротуризм Ключевым проектом для Алматы станет создание единой горнолыжной системы, которая объединит два популярных курорта — «Шымбулак» и «Ой-Карагай». Эта инициатива призвана повысить привлекательность региона для любителей зимнего отдыха. Также рассматривается вопрос предоставления фермерам возможности заниматься агротуризмом на сельскохозяйственных землях с размещением лёгких сооружений и малоэтажных гостевых домов. Это откроет новые возможности для развития сельского туризма и поддержки местных хозяйств. Господдержка и модернизация В стране уже действует семь мер государственной поддержки бизнеса в сфере туризма: Возмещение части затрат на приобретение оборудования и техники для горнолыжных курортов. Возмещение затрат на строительство и реконструкцию объектов туризма и придорожного сервиса. Возмещение части затрат на приобретение автотранспорта для туристской деятельности. Субсидирование затрат туроператоров, работающих с въездным туризмом. Субсидирование стоимости авиабилетов для несовершеннолетних пассажиров (Kids Go Free). Субсидирование на содержание санитарно-гигиенических узлов (СГУ). Кроме того, планируется модернизация системы присвоения звёзд отелям и внедрение «зелёных коридоров» для туристических автобусов на границе. Эти меры призваны не только увеличить поток внутренних туристов, но и повысить качество сервиса до международных стандартов.

---

- Published: 2025-09-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/masshtabnyj-ekologicheskij-mesyachnik-taza-qazaqstan-startoval-v-astane/
- Рубрики: Новости
- Метки: TazaQazaqstan, Благоустройство, Городская среда, урбанистика, Экология

В столице Казахстана начался масштабный экологический месячник «Taza Qazaqstan: Taza Astana». Эта инициатива является частью более широкой кампании «Taza Qazaqstan. Astana – an example of cleanliness and order», направленной на повышение экологической культуры и поддержание чистоты в городе.

Месячник продлится до 13 октября 2025 года, и в нём могут принять участие все желающие: жители города, трудовые коллективы, государственные служащие, представители бизнеса, волонтёры и общественные организации. В рамках кампании запланированы следующие мероприятия: Санитарная очистка города: Уборка улиц, тротуаров, общественных пространств и дворов. Работа с инфраструктурой: Очистка ливневых и арычных сетей. Озеленение: Проведение сезонных агротехнических работ, включая уход за зелёными насаждениями и посадку новых деревьев во всех шести районах столицы. Ликвидация свалок: Устранение несанкционированных мест скопления отходов. Организаторы подчёркивают, что каждый житель и каждая организация могут внести свой вклад в улучшение облика города, сделав его чище и комфортнее.

---

- Published: 2025-09-13
- Modified: 2025-09-14
- URL: https://yestate.kz/obsuzhdenie-uproshheniya-norm-kak-izmenitsya-proczedura-polucheniya-zemli-dlya-zastrojshhikov/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Законодательство, Земля, инвестиции, Недвижимость, Строительство

В настоящее время активно обсуждается инициатива, которая может значительно изменить процесс получения земельных участков для инвестиционных проектов. Речь идёт о возможности предоставлять землю в упрощённом порядке — ещё до утверждения проектов детальной планировки или генеральных планов. Эта инициатива, которая сейчас проходит обсуждение в рабочих группах, призвана ускорить реализацию проектов, но в то же время вызывает споры о возможных рисках.

Как сейчас получить землю под проект в Казахстане? Процедура предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта в Казахстане — это многоступенчатый процесс, который строго регулируется законодательством. Ниже приведены основные этапы и ссылки на источники, которые их описывают. Действующий порядок получения земли Подача заявления и документов: Инвестор подаёт заявление в местный исполнительный орган (акимат) с полным пакетом документов. Этот пакет включает бизнес-план, рабочую программу, схему участка, а также документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Источники: https://egov. kz/cms/ru/services/625-2_msh https://bizmedia. kz/2024-06-07-kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-investproekt/ https://online. zakon. kz/Document/? doc_id=33576955 Рассмотрение в акимате и Региональном координационном совете: Акимат в течение трёх рабочих дней проверяет документы, после чего они передаются в Региональный координационный совет, который в течение 15 рабочих дней даёт заключение о согласовании или отказе. Источники: http://zan. gov. kz/client/#! /doc/162424/rus https://www. zakon. kz/pravo/6437266-kak-poluchit-zemelnyy-uchastok-pod-investitsionnyy-proekt--obnovleny-pravila. html Заключение Земельной комиссии и постановление акимата: В случае положительного решения, вопрос выносится на рассмотрение Земельной комиссии, а затем акимат выносит постановление о предоставлении права на земельный участок. Источник: https://atameken. kz/ru/news/32196-pravila-polucheniya-zemel-nogo-uchastka-pod-investproekty-obsudili-v-zhambylskoj-palate Этот процесс, хотя и обеспечивает планомерное развитие городов, часто сопряжен с бюрократическими проволочками и затягивает сроки реализации проектов. Предлагаемое упрощение Инициатива, которая сейчас обсуждается, направлена на то, чтобы устранить часть этих бюрократических этапов. Она предполагает, что застройщики смогут получить землю до того, как будут утверждены проекты детальной планировки или генеральные планы. Плюсы: скорость и привлечение инвестиций Предлагаемое упрощение призвано решить именно эти проблемы. Главное преимущество — значительное ускорение сроков реализации проектов. Это позволит девелоперам быстрее приступать к строительству, что, в свою очередь, будет способствовать привлечению инвестиций и стимулированию экономического роста. Упрощённая процедура может сделать Казахстан более конкурентоспособным на международной арене, привлекая компании, которые ищут рынки с более быстрым и прозрачным процессом получения разрешений. Плюсы: Ускорение проектов: Главное преимущество — значительное сокращение сроков реализации. Устранение бюрократических проволочек позволит девелоперам быстрее приступать к строительству, что особенно важно для крупных инвестиционных проектов. Привлечение инвестиций: Упрощение процедур делает Казахстан более привлекательным для инвесторов. Компании, которые ищут новые рынки, с большей вероятностью выберут страну, где процесс получения разрешений прозрачен и быстр. Стимулирование экономики: Ускоренный ввод в эксплуатацию новых объектов — жилых, коммерческих или промышленных — напрямую влияет на экономический рост, создавая новые рабочие места и увеличивая налоговые поступления. Повышение конкурентоспособности: Упрощение процедур может снизить «барьер входа» для новых игроков на рынке, что будет способствовать здоровой конкуренции. Минусы: риск хаотичной застройки Однако, такой подход несёт в себе и риски. Главный из них — вероятность хаотичной и несогласованной застройки. Если застройщики получат землю до утверждения генеральных планов, могут возникнуть проблемы с обеспечением необходимой социальной и инженерной инфраструктуры. Строительство, опережающее развитие коммуникаций, может создать чрезмерную нагрузку на дороги, водоснабжение и электросети. Это может негативно сказаться на качестве жизни горожан и снизить эстетическую и функциональную ценность городской среды. Минусы: Риск хаотичной застройки: Самый большой риск заключается в том, что отсутствие утверждённого детального плана может привести к хаотичной и несогласованной застройке. Это может создать проблемы с инфраструктурой, транспортом и социальными объектами. Социальные и экологические последствия: Без утверждённого плана могут возникнуть проблемы с обеспечением необходимой социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники) и экологическими нормами. Это может негативно сказаться на качестве жизни горожан. Инфраструктурные проблемы: Строительство, опережающее развитие инфраструктуры, может создать чрезмерную нагрузку на существующие сети — водоснабжение, электросети, канализацию и дороги. Снижение качества жизни: Если новые здания не будут гармонировать с окружающей средой и будут построены без учёта потребностей жителей, это может привести к снижению эстетической и функциональной ценности городской среды. В настоящее время инициатива находится в стадии активного обсуждения с уполномоченными государственными органами. Её цель — найти баланс между ускорением проектов и обеспечением устойчивого развития городов. Заключение: поиск баланса между скоростью и качеством Таким образом, на данный момент процедура предоставления земли в Казахстане остаётся многоступенчатым и строго регламентированным процессом, который, хотя и призван обеспечить планомерное развитие городов, часто приводит к затягиванию сроков. Инициатива по упрощению этого порядка, которая сейчас активно обсуждается, направлена на то, чтобы устранить эти бюрократические барьеры и ускорить реализацию проектов. Она имеет все шансы привлечь новые инвестиции и дать толчок развитию строительной отрасли. Однако, её успешность будет зависеть от того, смогут ли уполномоченные органы и девелоперское сообщество найти баланс. Важно, чтобы упрощение процедур не привело к хаотичной застройке, а, наоборот, способствовало созданию качественной, комфортной и устойчивой городской среды для всех жителей

---

- Published: 2025-09-12
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vlasti-tashkenta-obeshhayut-skidki-na-platnye-parkovki-kak-eto-izmenit-zhizn-gorozhan/
- Рубрики: Новости
- Метки: Городская среда, Инфраструктура, Парковки, Ташкент, Транспорт, Урбанистики

Власти Ташкента анонсировали новую инициативу, направленную на решение проблемы парковки в столице. Жителям многоквартирных домов будут предоставлены скидки на пользование платными парковками, расположенными рядом с их жильём. Об этом сообщило издание AIFSTAN со ссылкой на городскую администрацию.

Эта инициатива является частью масштабной программы по упорядочению городского трафика, которая стартовала в мае 2025 года. Напомним, платные придорожные парковки начали свою работу на шести центральных улицах Ташкента, а к июлю их количество должно было увеличиться до 86 трасс, с общим числом в 13 208 парковочных мест. Основная цель программы — обеспечить горожанам доступ к парковочным местам в их районе, особенно в ночное время. Предполагается, что владельцам автомобилей будут выдаваться «электронные резидентские разрешения», которые позволят пользоваться парковками на специальных условиях. В рамках новой программы, владельцы «электронных резидентских разрешений» получат особые условия для ночной парковки, а также скидки на дневное время и бонусы в выходные и праздничные дни. Программа предусматривает не только льготные условия для ночной стоянки, но и скидки на парковку в дневное время, а также бонусы в выходные и праздничные дни. Это поможет разгрузить дворы и улицы, сделав городскую среду более комфортной. В настоящее время городские власти работают над интеграцией новой системы с Единым порталом интерактивных госуслуг. Ожидается, что программа начнёт действовать c ноября 2025 года. После завершения технических работ будет опубликовано официальное постановление, в котором будут детально изложены все условия получения разрешений и полный список льгот. С июня 2025 года в городе действует мобильное приложение Poytaxt Parking. С его помощью можно оплатить парковку, выбрав необходимую длительность сессии. Оплата принимается через популярные платёжные системы, включая Paynet, Octobank, Click, Payme и Uzum Bank.

---

- Published: 2025-09-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/share-kazakhstan-2025-arhitektory-so-vsego-mira-soberutsya-v-almaty-chtoby-obsudit-budushhee-goroda/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура., дизайн, Конференция, урбанистика, форум

В Казахстане впервые пройдёт Международный форум по архитектуре и городскому развитию SHARE Kazakhstan. Основной день форума с насыщенной программой запланирован на 25 сентября 2025 года в Алматы, где соберётся делегация из более чем 30 ведущих архитекторов из 18 стран мира.

Организатором выступает международная платформа SHARE Architects, которая уже почти 30 лет объединяет профессионалов Центральной и Восточной Европы, а также Кавказа. Синергия мирового и местного опыта Форум SHARE Kazakhstan станет уникальной площадкой для профессионального диалога, объединяющей ведущих казахстанских и международных архитекторов, девелоперов и урбанистов. Как отметил Флорин Миндириджиу, основатель SHARE Architects, выбор Алматы не случаен: «Мы рады представить Форум SHARE в Казахстане, в городе Алматы, который является не только культурным и экономическим центром региона, но и важной площадкой для диалога о будущем архитектуры. Мы уверены, что синергия международного опыта и местной экспертизы вдохновит на проекты, где традиции и современность соединятся для устойчивого развития». Для Казахстана это возможность продемонстрировать свой потенциал, представить масштабные проекты и получить доступ к мировым практикам и инновационным решениям. Для международных участников форум открывает новые перспективы для сотрудничества, знакомит с динамичным развитием страны и предоставляет возможности для установления партнёрских связей. Для международных участников форум открывает новые перспективы для сотрудничества, знакомит с динамичным развитием Алматы и страны в целом, а также предоставляет возможности для установления партнерских связей с местными организациями и учреждениями. Такой обмен усиливает роль Казахстана как регионального центра архитектурной мысли и способствует созданию устойчивых, современных и ориентированных на человека городов. Программа форума охватит два насыщенных дня, включающих ключевые лекции и динамичные дискуссии с участием ведущих международных и региональных архитекторов. Основное внимание будет уделено обсуждению проектирования городов, ориентированных на человека, вопросам урбанизма, трансформации городской среды и формированию конструктивного будущего. Ключевые спикеры и участники В состав делегации войдут представители ведущих международных бюро, среди которых: Zaha Hadid Architects (Великобритания) Paragram Stúdió (Венгрия) XTU Architects (Франция) MAD Architects (Китай) United Network Studio (UNS) (Нидерланды) Enota Architects (Словения) TAM Associatti (Италия) Kohn Pedersen Fox (KPF) (Великобритания) LDA Design (Великобритания) В числе ведущих спикеров выступят: Питер Мюррей (сооснователь New London Architecture Society) Мануэла Гатто (директор Zaha Hadid Architects) Дин Лах (основатель Enota Architects) Джон Бушелл (главный дизайнер KPF) Анук Лежандр (сооснователь XTU Architects) Андреа Д’Антрасси (партнер MAD Architects) Бенджамин Уокер (директор LDA) Их выступления дополнят ведущие региональные представители, включая Асхата Садуова (генеральный директор «Алматыгенплан») и Алексея Ивженко (сооснователь Basire Design Group). Программа мероприятия 25 сентября 08:45 – 09:15 | Регистрация и утренний кофе 09:15 – 11:30 | Приветственные слова Мехрибану Глаудинова (Mehribanu Glaudinova), посол SHARE Society в Казахстане, руководитель кафедры ЮНЕСКО МЭК (КазГАСА) Флорин Миндиригиу (Florin Mindirigiu), основатель SHARE Architects Мади Бердалыулы Алдабергенов (Madi Berdalyuly Aldabergenov), декан факультета архитектуры "QazBSQA" Габит Султангалиевич Садырбаев (Gabit Sultangalievich Sadyrbaev), президент Союза архитекторов Казахстана Муратбек Ишенбекович Бейшенбаев (Muratbek Ishenbekovich Beishenbaev), президент Союза архитекторов Кыргызстана Миродил Жамолов (Mirodil Jamolov), член правления Союза архитекторов Узбекистана, основатель Memorial Architectural Project Асхат Садуов (Askhat Saduov), генеральный директор «Научно-исследовательского института «Алматыгенплан», Казахстан Вручение премии SHARE Opera Omnia Award за вклад в профессию. Лауреат: Любовь Нысанбаева (Lubov Nyssanbayeva). ПАНЕЛЬ 1 Питер Мюррей (Peter Murray), сооснователь New London Architecture Society (Великобритания) Балаш Чапо (Balázs Csapó), основатель PARGRAM Stúdió (Венгрия) Тугсделгер Чинбат (Tugsdelger Chinbat), главный архитектор Улан-Батора (Монголия) Мануэла Гатто (Manuela Gatto), директор Zaha Hadid Architects (Великобритания) 11:30 – 11:55 | Кофе-брейк 11:55 – 13:50 | СЕССИЯ I Иман Гавад (Iman Gawad), вице-декан Британского университета в Египте, член Международного союза архитекторов UIA Алексей Ивженко (Alexey Ivzhenko), сооснователь Basire Design Group (Казахстан) Симоне Сфризо (Simone Sfriso), основатель TAM Associati (Италия) Диана Морарь-Коротчи (Diana Morari-Corotchi), основатель Architype (Молдова) Дин Лах (Dean Lah), основатель Enota Architects (Словения) Райнер Шмидт (Rainer Schmidt), основатель Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten (Германия) Джон Бушелл (John Bushell), главный дизайнер Kohn Pedersen Fox (KPF) (Великобритания) 13:50 – 14:30 | Обед 14:30 – 16:20 | СЕССИЯ II Дилноза Ахмад (Dilnoza Ahmad), основатель PerfectDesignArh (Узбекистан) Бенджамин Уокер (Benjamin Walker), директор LDA Design (Великобритания) Мадхав Раман (Madhav Raman), основатель Anagram Architects (Индия) Анук Лежандр (Anouk Legendre), сооснователь XTU Architects (Франция) Роман Кристесиашвили (Roman Kristesiashvili), старший партнёр UNStudio (Нидерланды) Андреа Д’Антрасси (Andrea D'Antrassi), партнёр Mad Architects (Китай/Италия) 16:25 – 16:40 | Кофе-брейк 16:40 – 18:25 | СЕССИЯ III Кейсы из Великобритании: Гарри Доббс (Harry Dobbs), основатель Harry Dobbs Design Джек Уильям Тейлор (Jack William Taylor), директор A IS FOR ARCHITECTURE Энн Мари Галмструп (Anne Marie Galmstrup), директор Galmstrup Architects Региональная панельная дискуссия: Риккардо Марини (Riccardo Marini), сооснователь URBAN LIVING Kazakhstan Алтай Куздибаев (Altay Kuzdibayev), председатель правления АО «Казахстанская жилищная компания» Надир Маметов (Nadir Mametov), генеральный директор Namark Project (Казахстан) Арман Кикот (Arman Kikot), основатель AF Construction (Казахстан) Артур Шахбазян (Artur Shakhbazyan), руководитель транспортного проектного офиса Алматы Миродил Жамолов (Mirodil Jamolov), основатель Memorial Architectural Project (Узбекистан) Габит Султангалиевич Садырбаев (Gabit Sultangalievich Sadyrbaev), президент Союза архитекторов Казахстана 18:25 – 18:30 | Завершение форума Партнёры и участники Форум проводится при поддержке компании RAMS Qazaqstan. Институциональными партнёрами выступают Союз архитекторов Республики Казахстан и Казахская головная архитектурно-строительная академия. Национальные партнёры — Grohe, Thorn, Zumtobel и Basire Design Group. Ожидается, что мероприятие соберёт более 250 участников. Регистрация открыта для архитекторов, инженеров, поставщиков строительных материалов, архитектурных технологий и застройщиков. Форум SHARE Kazakhstan 2025 — это часть международной серии, которая объединяет лидеров индустрии для обсуждения актуальных тем и обмена опытом. Участники смогут ознакомиться с передовыми практиками в сфере устойчивого проектирования, кросс-культурных инноваций и архитектурного мастерства. Зарегистрироваться на форум можно по ссылке: https://2025. share-architects. com/share-kazakhstan-forum/. Форум SHARE Kazakhstan 2025 — это не просто серия лекций, а возможность увидеть, как международный опыт может вдохнуть новую жизнь в казахстанскую архитектуру. Участие в подобных мероприятиях — это прямой вклад в развитие наших городов, делая их более современными, устойчивыми и комфортными для жизни.

---

- Published: 2025-09-09
- Modified: 2025-12-22
- URL: https://yestate.kz/pravyj-bereg-astany-goluboj-okean-dlya-investiczij-v-nedvizhimost/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Астана, Градостроительство, Инвестиции, Коммерческая недвижимость, недвижимость, Редевелопмент, Торговые центры

В Астане состоялась знаковая сделка: торговый центр «Евразия» был приобретён известным предпринимателем Сериком Толбасы за $75 млн, что стало одной из крупнейших публичных сделок на рынке торговой недвижимости Казахстана за последние годы. Приобретение является частью новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента, который возглавляет REIT TSPG Umbrella Fund, первый многоцелевой инвестиционный фонд недвижимости в МФЦА.

По данным компании TS Property Management (TSPM) это событие является одной из крупнейших публичных сделок на рынке торговой недвижимости за последние годы. Приобретение «Евразии» — это не просто смена собственника, а часть новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента, который возглавляет REIT TSPG Umbrella Fund. Компания TS Property Management (TSPM), специализирующейся на оценке, анализе и управлении коммерческой недвижимостью, является управляющей компанией для инвестиционного фонда REIT TSPG Umbrella Fund. Почему именно правый берег? Выбор объекта на правом берегу Астаны был стратегически продуман. Как отмечает команда проекта, это решение основано на всестороннем анализе: Демографический потенциал: Алматинский район, где расположен ТЦ «Евразия», является самым густонаселённым в столице — здесь проживает более 400 тысяч человек. При этом годовой прирост населения составляет +6,59%, что почти в шесть раз выше среднегородского уровня. Высокая платёжеспособность: По уровню доходов на одного жителя район занимает второе место в городе, что свидетельствует о высоком покупательском спросе. Недостаток инфраструктуры: Сегодня около 80% качественных торговых площадей сосредоточены на левом берегу. Это создаёт выраженный географический перекос, оставляя правый берег с высокой плотностью населения недостаточно обеспеченным современной торговой инфраструктурой. Выбор локации был не случаен.  ТЦ «Евразия» находится в одном из наиболее густонаселённых районов правого берега. Фонд REIT TSPG, в портфеле которого уже есть успешные объекты — DostykPlaza в Алматы и ShymkentPlaza в Шымкенте, рассматривает столицу как следующий логичный шаг в расширении географии. Участок исторически использовался как торговая зона ещё со времён Целинограда, что придаёт проекту дополнительную устойчивость и узнаваемость. Решение о выходе на рынок было принято на основе комплексного исследования, включавшего анализ демографии, транспортной доступности, потребительского спроса и географии расположения торговых центров. Несмотря на распространённое мнение о перенасыщенности столицы торговыми центрами, исследование показало явный дисбаланс: основная часть объектов сосредоточена на левом берегу, в то время как правый при высокой плотности населения испытывает дефицит качественных площадей для современного шопинга и досуга. из пресс-релиза TS Property Management Серик Толбасы резюмирует, что этот дисбаланс представляет собой «классический пример „голубого океана“, зоны с высоким потенциалом роста и низкой конкуренцией». Новый владелец ТЦ «Евразия» видит не старое здание, а огромный потенциал правого берега Астаны, где при высоком спросе и плотной застройке не хватает современных, качественных пространств. Это — классический пример «голубого океана», зоны с высоким потенциалом роста и низкой конкуренцией, идеальный пример, когда девелопмент — это не только строительство новых объектов, но и умная работа с существующими. Инвестиции в будущее Покупка и планируемый редевелопмент ТЦ «Евразия» — это не просто отдельная сделка, а знаковый проект для всего правого берега Астаны. Старый формат торгового центра уже не соответствует современным запросам, как и окружающая его городская среда. В редевелопмент и строительство нового ТРЦ планируется инвестировать более $250 млн. Как заявил Серик Толбасы: «Мы пришли в Астану реализовать свой огромный накопленный опыт, амбиции и придать правому берегу тот столичный масштаб, которого он давно ждал... Мы создаем не просто торговый центр, а новый центр притяжения — пространство, которое будет жить вместе с городом и станет местом встреч, отдыха и теплых воспоминаний». Обновлённый объект пройдёт полную трансформацию: от традиционного торгового центра — к современной mixed-use платформе с гастрономическими рынками, новыми арендаторами, торговыми галереями, выразительной архитектурой и продуманным досугом для горожан. Старое здание уйдёт в историю. На его месте появится современный ТРЦ нового поколения — с архитектурой будущего, энергоэффективными технологиями и новыми форматами развлечений. В ближайшие месяцы команда приступит к разработке архитектурной концепции, а параллельно — к формированию нового тенант-микса и переговорам с ключевыми брендами. Планируется инвестировать в будущий редевеломпент и строительство ТРЦ более 250 млн долларов. из пресс-релиза TS Property Management Издание "Yestate" надеется, что проект обновлённой «Евразии» станет мощным «якорем», который запустит цепную реакцию. Он может стать катализатором для пересмотра подходов к редевелопменту прилегающих территорий и правого берега в целом, вдохновив девелоперов и архитекторов на создание новых, современных и качественных пространств. Ближайшие к «Евразии» участки, включая жилую недвижимость, давно нуждаются в конструктивном пересмотре и кардинальных архитектурных изменениях. Мы видим, как устаревшие застройки морально и физически изнашиваются, создавая диссонанс с динамично развивающимся городом. Этот кейс показывает, что будущее коммерческой недвижимости — за редевелопментом, и Астана, как молодой и амбициозный город, станет идеальной площадкой для таких проектов.

---

- Published: 2025-09-08
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novye-pravila-dlya-samokatchikov-v-kazahstane-chto-nuzhno-znat/
- Рубрики: Новости
- Метки: безопасность, Закон, Транспорт

Министр внутренних дел Казахстана Ержан Саденов прокомментировал ситуацию с электросамокатами, отметив, что, несмотря на существующие правила, их полноценное применение сдерживается рядом факторов.

Ключевые тезисы Министра: Закон есть, но его применение ограничено. Министр подчеркнул, что самокаты с 2022 года признаны транспортным средством, и уже существуют нормы, например, ограничение скорости на тротуарах до 6 км/ч. Главная проблема — инфраструктура. Саденов отметил, что в стране всего 500 км велодорожек, что создаёт путаницу, где самокатчикам разрешено ездить. Инструменты для фиксации есть. МВД располагает всеми необходимыми средствами для фиксации нарушений скорости, но для их полноценного использования необходима соответствующая инфраструктура и доработка законодательства. "Как только новые нормы будут приняты по инфраструктуре и парковкам, по ним и будем работать. Чтобы фиксировать скоростные нарушения самокатчиков у нас есть все инструменты для этого. Но прежде чем фиксировать, нужны соответствующие законы," — заявил Саденов. Таким образом, несмотря на принятый закон, общество ждёт дальнейших шагов по созданию безопасной и понятной среды для всех участников дорожного движения. Основные положения закона сегодня: Ограничение скорости: Скорость электросамокатов на проезжей части не должна превышать 25 км/ч. На тротуарах и пешеходных дорожках скорость электросамокатов не должна превышать 6 км/ч. Где можно ездить: Самокатчикам разрешено передвигаться по велодорожкам, а при их отсутствии — по правому краю проезжей части или по обочине. Правила безопасности: Запрещается ездить, не держась за руль одной рукой, перевозить пассажиров и грузы, а также пользоваться телефоном во время движения. Документы и возраст: Для управления самокатами с высокой мощностью могут потребоваться водительские права. Несовершеннолетним без прав запрещено выезжать на проезжую часть. Штрафы и ответственность: За нарушение правил предусмотрены штрафы. Например, за неправильную парковку и другие нарушения могут быть наложены штрафы от 3 до 10 МРП (МРП — месячный расчётный показатель), а за наезд на пешехода может грозить административный арест. Эти меры призваны повысить безопасность на дорогах и тротуарах, а также снизить количество ДТП с участием электросамокатов. Это видео содержит дополнительную информацию об обсуждении новых правил для электросамокатов в Казахстане. https://youtu. be/d0vIFMnRDZ0? si=GA0zAloO4tXuPUOG

---

- Published: 2025-09-08
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zelenye-innovaczii-kazahstanskij-proekt-pobedil-na-mezhdunarodnom-konkurse-v-stambule/
- Рубрики: Новости
- Метки: Cleantech, IGTIPC, Зелёные технологии, Инновации., стартапы, Устойчивое развитие, Экология, ЮНИДО

Казахстанский проект Murat Beton Technology занял первое место на престижном международном конкурсе зеленых стартапов Cleantech Days 2025 в Стамбуле, организованном ЮНИДО. Эта победа стала знаковым событием, подтверждающим высокий уровень технологических решений, разрабатываемых в Казахстане.

Триумф казахстанских стартапов На форуме, собравшем лидеров устойчивых инноваций из 16 стран, Казахстан был представлен сразу тремя проектами, вышедшими в финал: Murat Beton Technology — инновационный низкоуглеродный бетон, направленный на сокращение выбросов CO₂ в строительной отрасли. Именно этот проект одержал убедительную победу. Kaz REEcycling — технология по переработке электронных отходов с извлечением редкоземельных элементов. Проект также получил особое признание (Special Recognition) со стороны ЮНИДО за потенциал в снижении выбросов парниковых газов. FACEPLATE — цифровая платформа для устойчивого управления в строительстве. Эти проекты стали финалистами в рамках Глобальной программы инноваций в области чистых технологий (GCIP Kazakhstan), реализуемой при поддержке ЮНИДО и Глобального экологического фонда (GEF). Инновации в строительстве: Murat Beton Technology — экологичный бетон нового поколения Победа казахстанского стартапа Murat Beton Technology на международном конкурсе Cleantech Days 2025 в Стамбуле привлекла внимание к их уникальному продукту — низкоуглеродному бетону нового поколения. Эта технология не просто создаёт новый строительный материал, а предлагает комплексное экологичное решение. Основа технологии Murat Beton Technology — использование промышленных отходов, таких как фиброшлам и сера (FSSC), полученных с ТЭЦ и из нефтешламов. Это позволяет одновременно решать две задачи: утилизировать мусор и получать высококачественный строительный материал. Важной особенностью FSSC-бетона является то, что при его производстве не используется вода, что особенно актуально для регионов с суровым климатом. Инновационный бетон значительно превосходит традиционные материалы по нескольким ключевым показателям: Прочность и долговечность: Материал обладает повышенной прочностью, что делает его идеальным для строительства долговечных конструкций. Устойчивость к внешним факторам: FSSC-бетон устойчив к агрессивным средам и обладает высокой водонепроницаемостью. Экологичность: Использование отходов ТЭЦ и нефтешламов позволяет снизить выбросы парниковых газов, сократить объёмы захоронений мусора и сэкономить водные ресурсы. Решение позволяет одновременно утилизировать промышленный мусор, включая серу, снижать выбросы парниковых газов, экономить воду и сокращать объемы захоронений. FSSC-бетон превосходит традиционный по прочности, долговечности, устойчивости к агрессивным средам и водонепроницаемости. Он не требует воды при производстве, что особенно актуально для регионов с холодным климатом. Благодаря использованию промышленных отходов, технология снижает себестоимость продукции и оказывает положительное воздействие на окружающую среду. Команда Murat Beton Technology Комплексный подход к устойчивому развитию Успех на конкурсе Cleantech Days 2025 подтверждает, что в Казахстане активно развивается экосистема "зелёных" технологий. Это видно и на примере других проектов, представленных в финале: Проект Kaz-REEcycling Проект по извлечению ценных редкоземельных элементов (неодима, празеодима и диспрозия) из электронных отходов, что имеет огромный потенциал для развития сферы возобновляемой энергетики. Магниты содержат до 25,41% неодима, 6,28% празеодима и 2,53% диспрозия — ключевых компонентов для производства оборудования в сфере ВИЭ и электроники. Разрабатывается эффективная модель переработки и повторного использования этих ценных металлов. Технология отличается экологичностью и низкими затратами на разделение элементов. В настоящее время команда сотрудничает с перерабатывающей компанией ТОО «Таза Алемдик» (г. Алматы), которая поставляет исходное сырье. Проект FACEPLATE Цифровая платформа для устойчивого управления в строительстве, которая помогает оптимизировать ресурсы и контролировать выбросы с помощью BIM-моделирования и искусственного интеллекта. Решение интегрирует BIM-моделирование, искусственный интеллект и ESG-подходы, позволяя предприятиям оптимизировать ресурсы, контролировать выбросы и выстраивать стратегию устойчивого развития. FACEPLATE отличается гибкой архитектурой, легко адаптируется под требования заказчика и интегрируется с существующей инфраструктурой, обеспечивая быструю настройку и экономию ресурсов. Ключевое преимущество — создание единого цифрового пространства для управления жизненным циклом проектов и операционной деятельности с учётом экологических и социальных факторов. Продукт ориентирован на экспорт в страны Центральной Азии и продвижение устойчивых цифровых решений в строительной отрасли. Команда "FACEPLATE " Значение победы Успех казахстанских стартапов на международной арене свидетельствует о том, что страна активно развивает экосистему cleantech-предпринимательства. Казахстан не только следует мировым трендам в области «зелёных» технологий, но и выходит на международный уровень с конкурентоспособными и зрелыми инновационными решениями, способными внести вклад в глобальную декарбонизацию экономики. Особый повод для гордости — успех казахстанских проектов, представленных в финале GCIP Cleantech Days Pitch Competition. Сразу три команды, акселерированные МЦЗТИП (IGTIC), вошли в топ-8 финалистов, продемонстрировав высокий уровень технологических решений и зрелость бизнес-моделей. НАО "Международный центр зеленых технологий и инвестиционных проектов"

---

- Published: 2025-09-08
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gde-proverit-zastrojshhika-v-kazahstane-tri-nadyozhnyh-istochnika/
- Рубрики: Новости
- Метки: Закон, Застройщик, недвижимость, Проверка

В Казахстане для защиты дольщиков от мошенничества в сфере жилищного строительства был запущен ряд инициатив, которые позволяют проверить законность проекта и надёжность застройщика.

Законом предусмотрены дополнительные меры по улучшению условий. На площадке АО «Казахстанская жилищная компания» создан Центр поддержки дольщиков, который направлен на консультирование граждан о безопасном приобретении жилья, предоставление информации о наличии у тех или иных застройщиков разрешения местных исполнительных органов либо гарантии Единого оператора. Также увеличен лимит авансовых платежей для подрядчика с 25% до 50% при наличии банковской гарантии возврата авансового платежа. Срок продления строительства многоквартирных жилых домов сокращен с 9 до 5 месяцев. Уполномоченной компании предоставляется возможность открывать дополнительно валютный и депозитный счет, — сказал Б. Жунисбеков. Бакытжан Жунисбеков, Председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ Бакытжан Жунисбеков выделил три основных источника, где можно получить актуальную информацию: Информационная система «KAZREESTR»: Эта система была создана для обеспечения прозрачности и централизованного учёта договоров долевого участия. На сегодняшний день в ней зарегистрировано 143 строительные компании и более 1000 объектов строительства. Мобильные приложения банков и eGov: Проверить наличие разрешения от местных исполнительных органов или гарантии Единого оператора можно через популярные мобильные приложения, такие как Halyk, BCC, Eurasian, Jusan, а также на портале eGov. Это позволяет быстро и удобно убедиться в законности проекта. «Центр поддержки дольщиков»: При АО «Казахстанская жилищная компания» был создан специальный центр, где граждане могут получить консультации по безопасной покупке жилья и информацию о наличии необходимых разрешений у застройщика. Эти меры направлены на повышение прозрачности, обеспечение безопасности сделок и минимизацию рисков для покупателей.

---

- Published: 2025-09-07
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novyj-podhod-k-tarifam-na-vodu-kak-teper-budut-rasschityvat-platu-v-kazahstane/
- Рубрики: Новости
- Метки: Водоснабжение, ЖКХ, Законы, тарифы

В Казахстане утвердили новую методику расчёта стоимости питьевой воды. Приказ Министра промышленности и строительства от 22 августа 2025 года ввёл в действие новые правила, которые коснутся всех потребителей.

Ключевые моменты новой методики: Цель: Новые правила разработаны для расчёта стоимости одного кубометра воды в тех случаях, когда услуга водоснабжения подлежит субсидированию. Расчёт: Администраторы будут рассчитывать средние тарифы по стране и регионам. При этом конечная плата для населения не может превышать средний тариф, установленный на 1 января соответствующего года. Повышающий коэффициент: Если потребление воды превышает 140 литров в сутки на одного человека, то за весь дополнительный объём плата будет рассчитываться с повышающим коэффициентом 1,3. Новая методика вступила в силу с 13 сентября 2025 года и заменила старые правила. Подробнее: Приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 22 августа 2025 года № 306. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 28 августа 2025 года № 36700 "Об утверждении Методики расчета размера платы за один кубический метр питьевой воды, поданной из систем водоснабжения, стоимость услуг по подаче питьевой воды которых подлежит субсидированию. " >>

---

- Published: 2025-09-07
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/budushhee-developmenta-regenerativnyj-landshaft-kampusa-alibaba/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., Биофильный дизайн, Девелопмент, Ландшафтная архитектура, недвижимость, Устойчивое развитие

В мире архитектуры и девелопмента всё больше внимания уделяется созданию пространств, которые не только функциональны, но и гармонично интегрированы в природную среду. Примером такого подхода стал новый проект кампуса Alibaba Xixi в Ханчжоу (Китай), разработанный австралийской студией ASPECT Studios. Этот проект, получивший название «регенеративный ландшафт», задаёт новый стандарт для корпоративной недвижимости.

Студия ASPECT объявила об открытии новаторского проекта, который устанавливает новые стандарты в интеграции естественной и искусственной среды. Эта работа стремится установить новый стандарт интеграции захватывающих, вдохновлённых природой ландшафтов в сложную архитектурную среду. Будучи моделью для будущего городского развития, она демонстрирует стремление ASPECT Studios создавать места, где природные системы и пространства, ориентированные на человека, сочетаются, способствуя социальной активности, биоразнообразию и экологической устойчивости. Этот проект представляет собой динамичный сдвиг в потенциале сложной застройки по всей Азии, охватывая динамическую красоту природных систем в городской среде. Стивен Бакл, директор по дизайну студии ASPECT Здесь играет хороший звук! Зеленый на сером Парк примечателен тем, что построен полностью на многоэтажной стилобатной конструкции. Сложные инженерные решения, оптимизированная глубина почвы, инновационные системы сбора воды и адаптивные стратегии посадки позволили создать цветущий праздник природы. Проект кампуса площадью 26 гектаров — это не просто озеленение, а сложная экосистема, полностью построенная на многоэтажной подиумной структуре. Задачей архитекторов было воссоздать природу в урбанизированной среде, используя принципы биофильного дизайна и современные технологии. Водное плетение Используя алгоритмический анализ ливневых вод, ASPECT Studios тщательно спроектировали серию био-канав и ливневых каналов, которые образуют сеть «вен» по всему кампусу, собирая воду и направляя ее в центральное озеро. Эта система, которая имитирует те, что встречаются в природе, замедляет, фильтрует и поглощает стоки, снижая риск наводнений и пополняя грунтовые воды. Центральное озеро служит как резервуаром ливневых вод, так и источником орошения, поддерживая парк в засушливые периоды, а также являясь центральным элементом общественной и событийной программы. В его сердце находится павильон, который тянется над водой и вдоль нее, создавая террасу, которая приближает людей к воде и друг к другу. Благодаря интеграции воды в основополагающую концепцию дизайна вода защищается как природный ресурс, а также повышается ее устойчивость и экологические показатели. Место для людей В основе ландшафта кампуса лежит гуманистическая философия дизайна, направленная на улучшение повседневной жизни людей посредством разнообразия опыта, улучшения связей и повышения уровня благополучия. В дизайне приоритет отдаётся индивидуальным и коллективным потребностям пользователей, что способствует созданию инклюзивной, динамичной атмосферы, где люди могут работать, отдыхать и взаимодействовать друг с другом, способствуя как личностному, так и профессиональному росту. Эта концепция реализуется через открытые и доступные пространства, стимулирующие движение, исследование и сотрудничество. Несколько плавающих архитектурных элементов, или «гало-навесов», стратегически расположенных по всему кампусу с учётом потоков населения, схем передвижения и анализа солнечного света, обеспечивают тень, защиту и визуальную идентичность парка в целом. Концепция BioHabiNet: симбиоз природы и технологий Центральным элементом проекта стала концепция «BioHabiNet» — научно обоснованная структура проектирования, которая объединяет биоразнообразие, устойчивые водные системы, места обитания и пространства, ориентированные на сообщества. BioHabiNet — инновационный подход, который объединяет: Bio (Биоразнообразие): Создание богатой экосистемы, которая реагирует на местный микроклимат и способствует росту и развитию местных видов флоры и фауны. Habi (Среда обитания): Формирование здоровой среды обитания как для дикой природы, так и для 30 тысяч сотрудников кампуса. Net (Сеть): Создание органической сети взаимосвязанных пространств, которые объединяют природу, людей и технологии. Структура BioHabiNet была разработана, чтобы проложить путь для будущего развития сложных городских сред, основанного на динамическом управлении природными системами. Эта концепция, которая ценит воду, биоразнообразие и людей как ключевые элементы проектирования качественной застроенной среды, может быть легко применена и в других местах. Этот подход позволил разработать проект, который не просто выглядит «зелёным», но и функционирует как живая, самоподдерживающаяся система. Устанавливая новые стандарты Кампус Alibaba Xixi (Парк C) — это больше, чем просто рабочее пространство. Это попытка установить новые стандарты городской устойчивости, интеграции природных систем и проектирования, ориентированного на человека, в рамках сложной многоуровневой застройки. Инновации и ключевые решения 1. Интеллектуальная система водоотведения Одной из главных инноваций является система «плетёной воды». С помощью алгоритмов был проведён анализ стоков, на основе которого создана сеть био-каналов и водоотводов. Эта система имитирует природные процессы — собирает, замедляет, фильтрует и впитывает дождевую воду. Собранная вода направляется в центральное озеро, которое служит не только резервуаром для управления ливневыми стоками, но и источником для орошения. 2. Экосистема на подиуме Главный вызов проекта — разместить полноценную экосистему на многоуровневом стилобате. Инженеры преодолели его, используя передовые технологии: оптимизированную глубину почвы, инновационные системы сбора воды и адаптивные методы посадки растений. Эти решения позволили создать биоразнообразную среду, которая уже привлекла местных птиц, бабочек и лягушек. 3. Дизайн, ориентированный на человека Ландшафт кампуса спроектирован с учётом потребностей сотрудников. Разнообразие пространств — от уединённых уголков для отдыха до открытых амфитеатров для мероприятий — способствует как коллективной работе, так и личному благополучию. В проекте предусмотрены также «гало-навесы» — плавающие конструкции, которые обеспечивают тень и создают единую визуальную идентиность пространства. Значение проекта для будущего девелопмента Проект кампуса Alibaba Xixi — это наглядный пример того, как девелопмент может не просто адаптироваться к городским условиям, а активно участвовать в их улучшении, создавая устойчивые, экологичные и комфортные пространства для жизни и работы. Этот проект демонстрирует, что устойчивость, красота и функциональность могут быть не конкурирующими приоритетами, а основой для осмысленного городского развития. Кампус Alibaba Xixi (Парк C) в Ханчжоу обслуживает потребности сообщества численностью 30 000 человек, создавая сеть роскошных биофильных пространств.

---

- Published: 2025-09-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/infrastrukturnyj-proryv-kitajskaya-kompaniya-postroit-v-tadzhikistane-samyj-dlinnyj-most-v-czentralnoj-azii/
- Рубрики: Новости
- Метки: Инвестиции, Инфраструктура, Китай, Мост, Строительство, Таджикистан

Развитие инфраструктуры продолжает оставаться одним из ключевых драйверов экономического роста в Центральной Азии. В Таджикистане стартовал стратегически важный проект — строительство самого длинного моста в регионе, который призван изменить логистику и укрепить международное сотрудничество.

Масштабный проект и ключевые партнёры Новый мост протяженностью 920 метров станет частью строящейся автомобильной дороги «Обигарм – Нурабад». Общая длина конструкции вместе с подъездными путями достигнет 1500 метров. Объект возводится через реку Сурхоб в Нурабадском районе. Проект стоимостью 427,5 млн китайских юаней (около $59,8 млн) реализуется при участии китайских специалистов. Соглашение было подписано между Министерством транспорта Таджикистана и местным филиалом китайской компании Zhejiang Communications Construction Group Co Ltd (CCCC). Стоит отметить, что проектирование и технико-экономическое обоснование было выполнено при содействии южнокорейских компаний, что подчёркивает международный характер проекта. Стратегическое значение для региона Этот мост имеет колоссальное значение для экономики Таджикистана. Он поможет стране преодолеть транспортную изоляцию, обеспечив более надёжное и быстрое сообщение. Благодаря этому проекту Таджикистан сможет укрепить свои позиции как региональный транзитный хаб, что критически важно для развития торговли и логистики. Реализация подобных инфраструктурных проектов не только создает новые рабочие места в строительной отрасли, но и стимулирует рост экономики в целом, привлекая новые инвестиции и способствуя развитию смежных сфер. Строительство, рассчитанное на четыре года, является ярким примером того, как крупные международные инвестиции и партнёрство с мировыми лидерами могут способствовать масштабным инфраструктурным изменениям в Центральной Азии. Zhejiang Communications Construction Group Co Ltd — государственная китайская корпорация, мировой лидер в проектировании и строительстве портов, автомагистралей, метрополитенов, аэропортов и других объектов транспортной инфраструктуры. Компания работает в 139 странах мира и участвовала в реализации таких крупных проектов, как 36-километровый мост через залив Ханчжоу, самый длинный в мире трансокеанский мост, и самые большие в мире шлюзовые ворота в порту Антверпена (Бельгия).

---

- Published: 2025-09-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vazhnye-izmeneniya-novye-pravila-ekspluataczii-vodoschyotchikov-v-kazahstane/
- Рубрики: Новости
- Метки: Водоснабжение, Водосчетчики, ЖКХ, Законы, недвижимость

Правила использования водосчётчиков в Казахстане обновились — это напрямую касается каждого владельца недвижимости, застройщиков и управляющих компаний. С 31 августа 2025 года вступили в силу новые нормы, утвержденные Министерством промышленности и строительства РК.

С 31 августа 2025 года вступили в силу новые нормы, утвержденные приказом Министра промышленности и строительства РК от 8 августа 2025 года № 295. Ключевые изменения, которые нужно знать: Цифровизация и автоматизация. Новые правила вводят обязательное оснащение узлов учёта воды устройствами для дистанционной передачи данных. Это означает, что в скором времени показания счётчиков будут собираться автоматически, без участия жильцов. Обязанности и ответственность. Застройщик несёт ответственность за сохранность и исправность приборов до передачи объекта в собственность. После ввода объекта в эксплуатацию эта ответственность переходит к собственнику жилья или юридическому лицу. В многоквартирных домах за общедомовые приборы отвечает орган управления кондоминиумом (ОСИ/КСК) или сами жильцы. Требования к приборам. Все приборы должны быть внесены в государственный реестр средств измерений, иметь поверочное клеймо и сертификат. Счётчики с истёкшим сроком поверки, повреждёнными пломбами или не зарегистрированные в реестре не допускаются к эксплуатации, а расчёты по ним не производятся. Что делать при поломке? В случае неисправности счётчика плата за воду будет рассчитываться по среднему потреблению за предыдущие три месяца, но не более одного месяца. За это время вы обязаны заменить прибор. Если показания в автоматизированной системе расходятся с данными на самом счётчике, приоритет отдаётся показаниям на приборе. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и эффективности системы учёта водопотребления, а также на стимулирование внедрения современных технологий в сферу ЖКХ. С полным текстом обновленных Правил можно ознакомиться по ссылке: https://adilet. zan. kz/rus/docs/V2500036616#z7

---

- Published: 2025-09-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazahstan-i-yunido-ukreplyayut-zelyonoe-sotrudnichestvo-na-cleantech-days-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: Cleantech, GCIP, IGTIPC, Зелёные технологии, Инвестиции, Инновации., стартапы, Устойчивое развитие, Экология, ЮНИДО

В Стамбуле состоялась встреча высокого уровня между представителями Казахстана и Организации Объединённых Наций по промышленному развитию (ЮНИДО) в рамках международной конференции Cleantech Days 2025.

Что такое Cleantech Days? Это глобальное мероприятие, которое объединяет инноваторов, инвесторов, представителей бизнеса и власти для обсуждения и продвижения «зелёных» технологий. Его цель — ускорить переход к устойчивой экономике и достижение климатических целей, предоставляя площадку для обмена опытом и налаживания партнёрских связей. Главной темой обсуждения стало успешное завершение третьего цикла программы Global Cleantech Innovation Programme (GCIP) в Казахстане, которая помогла развитию экологических стартапов. За три года программа достигла впечатляющих результатов: Привлечено более $6 млн инвестиций. Акселерацию прошли более 100 стартапов. Подано около 600 заявок от инновационных проектов. В рамках встречи стороны, включая Вице-министра экологии и природных ресурсов РК Нурлана Курмалаева и заместителя Генерального директора ЮНИДО Цийонга Зоу, обсудили планы на будущее. Достигнута договорённость о расширении сотрудничества, в том числе о возможном участии руководства ЮНИДО в Национальном форуме GCIP в Казахстане и в Региональном экологическом саммите 2026 года. Это сотрудничество создает прочную основу для устойчивого развития региона, стимулирует внедрение экологических инноваций и способствует достижению климатических целей в Центральной Азии.

---

- Published: 2025-09-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kitajskij-gigant-v-kazahstane-krupnejshaya-stroitelnaya-kompaniya-knr-primet-uchastie-v-proektah-astana-g4/
- Рубрики: Новости
- Метки: Caspian Group, CSCEC, G4, Алатау, Девелопмент, Инвестиции, Китай, Строительство

Строительный рынок Казахстана продолжает привлекать внимание ведущих мировых игроков. На VIII заседании Казахстанско-Китайского делового совета президент Касым-Жомарт Токаев объявил о начале сотрудничества с крупнейшей строительной компанией Китая — China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Это событие знаменует новый этап в развитии амбициозного проекта Astana-G4 — нового города Алатау.

Масштабное сотрудничество В рамках делового совета в Пекине было подписано трёхстороннее рамочное соглашение между Национальной инвестиционной корпорацией Казахстана, Caspian Group и дочерней структурой CSCEC — CSCEC International Construction Corporation Ltd. . Цель соглашения — подготовка к совместной реализации проектов в городе Алатау. CSCEC International Construction Corporation Ltd. примет активное участие в проекте. Компания обязуется предоставить не только финансовую поддержку, но и полный спектр услуг — от проектирования до строительства. Её опыт будет особенно ценен при возведении сложных высотных зданий, что требует высоких стандартов, в том числе и сейсмоустойчивости. Проект Astana-G4 Новый город Алатау, который в скором времени получит особый статус независимой экосистемы, станет не просто очередным населённым пунктом. Его планируют как современный технологический и деловой центр. На первом этапе сотрудничества будет создана пилотная «стартап-зона», что станет первым шагом к реализации всего масштабного проекта. Участие CSCEC — это не только приток инвестиций, но и возможность внедрения передовых технологий и опыта. Сотрудничество с мировым лидером строительной индустрии позволит Казахстану ускорить реализацию крупных проектов и укрепить свои позиции как на региональном, так и на международном уровне.

---

- Published: 2025-09-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gorod-budushhego-kasym-zhomart-tokaev-obyavil-ob-osobom-statuse-alatau-city/
- Рубрики: Новости
- Метки: Alatau City, CaspianGroup, CSCEC, G4 City, Surbana Jurong, Город Будущего, Девелопмент, Инвестиции, Строительство, урбанистика

Проект нового города Алатау, расположенного в Алматинской области, выходит на новый уровень. Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев на VIII заседании Казахстанско-Китайского делового совета объявил, что Alatau City получит особый статус независимой экосистемы.

Это амбициозный проект, который позиционируется как "город будущего" и должен стать мощным национальным и региональным центром. Основные направления развития: Инновации и технологии: Создание центра для инноваций и технологического предпринимательства. Криптовалюта: Развитие сферы криптовалют. Экономическая диверсификация: Привлечение прямых иностранных инвестиций и развитие логистики благодаря удобному расположению рядом с международными маршрутами. Новый город Alatau City выходит на передовую, получив особый статус «независимой экосистемы» по инициативе Президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева. Этот амбициозный проект, который разрабатывается с 2006 года, призван стать мощным флагманом урбанистики и экономики, объединяющим в себе инновации, финансы и туризм. Изначально задуманный как один из четырех городов-спутников Алматы, проект Alatau City (ранее известный как G4 City) теперь стал самостоятельным мегапроектом. Его реализация рассчитана на период до 2050 года и предполагает создание города с населением более 2,2 млн жителей и 1,1 млн рабочих мест. За разработку и продвижение проекта отвечает казахстанская компания Caspian Group. Проект уже привлек внимание крупнейших мировых игроков: China State Construction Engineering Corporation (CSCEC): Крупнейшая строительная компания Китая примет участие в возведении ключевых объектов и высотных зданий, обеспечивая финансовую поддержку, проектирование и строительство. Surbana Jurong (Сингапур): Глобальная консалтинговая компания, разработавшая генеральный план и управляющая развитием проекта. В рамках этого проекта уже подписано соглашение с крупнейшей строительной компанией Китая — China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Это сотрудничество обеспечит не только финансовую поддержку, но и использование передовых технологий в строительстве, в том числе при возведении высотных зданий, отвечающих высоким стандартам сейсмоустойчивости. Президент Токаев ранее обсуждал перспективы города с экспертами из Сингапура и Южной Кореи, что подчёркивает его международный масштаб и стремление к созданию инновационного центра, который будет соответствовать самым высоким мировым стандартам. Ключевой проект Казахстана: Alatau City — флагман инноваций и международного сотрудничества Город будущего и новые возможности Alatau City позиционируется как новый экономический, финансовый и туристический хаб, расположенный на Новом Шёлковом пути. Его стратегическое расположение позволит развивать логистику и торговлю. Город будет состоять из четырёх тематических районов, каждый из которых будет специализироваться на определённых отраслях: Международный финансовый центр: Для привлечения инвестиций. Инновационный парк: Центр для IT-сектора и стартапов. Индустриально-логистический хаб: Создание производственных и логистических площадок. Туристический и развлекательный центр: На берегу Капчагайского водохранилища. Новый город Alatau City выходит на передовую, получив особый статус «независимой экосистемы» по инициативе Президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева. Этот амбициозный проект, который разрабатывается с 2006 года, призван стать мощным флагманом урбанистики и экономики, объединяющим в себе инновации, финансы и туризм. Масштабное сотрудничество и развитие Изначально задуманный как один из четырех городов-спутников Алматы, проект Alatau City (ранее известный как G4 City) теперь стал самостоятельным мегапроектом. Его реализация рассчитана на период до 2050 года и предполагает создание города с населением более 2,2 млн жителей и 1,1 млн рабочих мест. За разработку и продвижение проекта отвечает казахстанская компания Caspian Group. Alatau City привлёк внимание ведущих мировых игроков: China State Construction Engineering Corporation (CSCEC): Крупнейшая строительная компания Китая примет участие в возведении ключевых объектов, обеспечивая финансовую поддержку, проектирование и строительство сложных высотных зданий. Surbana Jurong (Сингапур): Глобальная консалтинговая компания, разработавшая генеральный план и управляющая развитием проекта. Концепция города будущего: четыре уникальных района Alatau City позиционируется как новый экономический, финансовый и туристический хаб, расположенный на Новом Шёлковом пути. Город будет состоять из четырёх тематических районов, каждый из которых будет специализироваться на определённых отраслях: Green District (Зеленый район): Туристический и развлекательный кластер на берегу Капчагайского водохранилища. Здесь планируется строительство курортов, парков, развлекательных комплексов, а также трассы «Формула-1». Growing District (Промышленный район): Экспортно-ориентированный индустриально-логистический центр. Здесь разместятся современные экологичные предприятия, а сам район станет ключевым транспортным узлом. Golden District (Научный район): Кластер образования, медицины и научных исследований. Здесь появится Академический городок на 40 000 студентов, многопрофильный медицинский кластер и агропромышленный хаб. Gate District (Финансовый район): Финансовый и административный центр, примыкающий к Алматы. Он станет хабом для бизнеса с международным бизнес-центром, офисами, гостиницами и торговыми площадками. Проект уже привлёк внимание крупных частных инвесторов, включая сооснователя Kaspi Вячеслава Кима, который планирует инвестировать $1 млрд. Alatau City — это не просто новый город, а масштабная инициатива, которая должна стать катализатором экономического роста, диверсификации и модернизации Казахстана на международном уровне.

---

- Published: 2025-09-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazbuild-2025-glavnaya-stroitelnaya-ploshhadka-kazahstana-sobiraet-liderov-otrasli-so-vsego-mira/
- Рубрики: Новости
- Метки: iteca, KazBuild, Алматы, выставка, Инновации., Строительство

С 3 по 5 сентября 2025 года в Алматы проходит 31-я Казахстанская Международная строительная и интерьерная выставка KazBuild 2025. Вот уже более трёх десятилетий это событие служит авторитетной площадкой для обмена опытом, демонстрации передовых технологий и лучших отраслевых практик. Выставка зарекомендовала себя как эффективный инструмент для продвижения продукции на рынки Казахстана и других стран, а также как ключевой фактор развития строительного комплекса республики. Международный масштаб и новые участники В 2025 году KazBuild собрало 401 участника из 23 стран. Среди них — национальные группы из Германии, Польши и ОАЭ, а также коллективные экспозиции из Азербайджана, России и Ирана. Почётный статус страны-партнёра в этом году присвоен Китаю, что подчёркивает стратегическое значение азиатского региона для строительного рынка Казахстана. Экспозиция будет развёрнута в четырех павильонах и на двух уличных площадках. Особый интерес вызовет участие компаний, которые впервые представят свою продукцию на казахстанской площадке. Среди дебютантов — TD Zangar (Казахстан), FAB Paint and Chemical Industry (Азербайджан), Equip Ceremic (Испания), Interra (Турция), IEK GROUP (Россия), Седрус (Россия) и другие. Их появление будет способствовать расширению деловых горизонтов и укреплению международного сотрудничества. Обширная деловая программа Помимо выставочной части, KazBuild 2025 предложит насыщенную деловую программу, охватывающую широкий спектр актуальных вопросов. Центральным событием станет пленарная сессия с участием представителей Министерства промышленности и строительства РК, Национальной Ассоциации проектировщиков РК и Союза строителей РК. Одним из ключевых спикеров выступит Дмитрий Мун, Вице-министр цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности РК. В рамках программы также пройдут специализированные сессии Проектной Академии KAZGOR, круглый стол строительных ассоциаций, мастер-классы и презентации от международных и казахстанских компаний. Особенное место займут практические форматы: компания AND Asia проведёт интерактивные мастер-классы по реставрации, а «Большой Оконный Форум» и «Монтажник-Шоу» станут площадками для демонстрации передовых технологий монтажа. KazBuild 2025, организованный компаниями Iteca и ICA Events, в очередной раз подтвердит свой статус ключевого отраслевого события Центральной Азии. Мероприятие проходит при официальной поддержке профильных министерств и акимата города Алматы, выполняя роль важного стратегического инструмента для развития и интеграции строительного рынка Казахстана в мировое профессиональное сообщество. Ознакомиться подробнее с программой мероприятий KazBuild 2025 >>

---

- Published: 2025-09-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/stroitelnyj-rynok-eaes-v-almaty-projdyot-strategicheskaya-sessiya-po-ustraneniyu-torgovyh-barerov/
- Рубрики: Новости
- Метки: BI Group, KazBuild, Sensata, Алматы, ЕАЭС, Инвестиции, Союз Строителей Казахстана, Строительство, Цены на жилье

4 сентября 2025 года в Алматы состоится ключевое событие для строительной отрасли ЕАЭС. В отеле Best Western Plus Atakent Park Hotel пройдет круглый стол, где соберутся представители строительных компаний, государственных структур и отраслевых ассоциаций Казахстана, России и Беларуси.

Главная цель встречи — найти решения для устранения барьеров, мешающих свободному перемещению строительных материалов и услуг в рамках ЕАЭС. Сегодня из-за различий в стандартах и сертификации компании теряют миллионы долларов. По оценкам экспертов, ликвидация этих барьеров позволит увеличить взаимную торговлю на 15–20%, что в конечном итоге должно привести к снижению себестоимости строительства и снижению цен на жилье. В рамках стратегической сессии будут обсуждаться: Технические регламенты и сертификация. Цифровые решения, включая маркетплейсы и B2B-платформы. Меры поддержки экспорта и кооперации. Среди ключевых участников и докладчиков — представители Евразийской экономической комиссии (ЕЭК), Российского экспортного центра, Союза строителей Казахстана, а также крупнейший девелопер Центральной Азии — BI Group. После официальной части для делегаций из России и Беларуси будет организован выезд на строительный объект "Dostyk 300" компании Sensata Group, где участники смогут ознакомиться с практическим опытом организации строительного процесса в Казахстане. Дата и время: 4 сентября 2025 года, 10:00–14:00 (по времени Алматы) Место: Алматы, Best Western Plus Atakent Park Hotel (ул. Тимирязева, 42, корп. 10), зал Хан-Шатыр Контакты для СМИ: Казахстан: Шонанова Аягоз, +7 775 327 93 58 Россия: Швецова Алена, +7 963 868 28 88

---

- Published: 2025-09-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/serdcze-tirany-kak-novyj-czentr-gosupravleniya-menyaet-liczo-albanskoj-stoliczy/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., Госучреждения, Комплексная застройка, Комплексное Развитие Территорий, урбанистика

Архитектурное бюро Coldefy, известное своим подходом к «чувственной архитектуре», выиграло престижный международный конкурс на проектирование нового административного центра в Тиране, Албания. Проект «Tirana Public Administration Hub» — это не просто здание, а амбициозный план по созданию современного, прозрачного и открытого для горожан государственного хаба.

Французское архитектурное бюро Coldefy, возглавляющее международный консорциум, заняло первое место в конкурсе на проектирование комплекса государственных учреждений Тираны, ключевого проекта Албанской инвестиционной корпорации. Команда-победитель, в которую входят местные архитекторы Atelier 4, итальянский художник Якопо Фоггини, ландшафтные дизайнеры Sempervirens и инженеры AEI Progetti, предлагает современное решение для объединения более 20 государственных учреждений, разбросанных по всей Тиране. Объединяя эти офисы в единый административный центр, проект направлен на повышение функциональности государственных учреждений и их доступности для граждан. Новая модель управления Основная задача проекта — объединить более 20 государственных учреждений, которые в настоящее время разбросаны по всему городу, в единый кластер. Этот шаг призван значительно повысить эффективность работы ведомств и сделать государственные услуги более доступными для граждан. Административный хаб площадью 31 000 квадратных метров представляет собой невысокую структуру, которая гармонично вписывается в окружающую городскую среду. Прозрачность и открытость Дизайн, разработанный Coldefy, основан на принципах прозрачности, связанности и интеграции с общественным пространством. Центральная площадь: Весь первый этаж здания будет полностью открыт для публики, здесь разместятся площади, торговые помещения и внутренние дворы, которые соединяют интерьер и экстерьер. Это создаёт ощущение доступности и приглашает граждан взаимодействовать с государственными структурами в более неформальной обстановке. Интеграция искусства: В архитектурное решение органично вписано искусство. Поликарбонатные стержни, разработанные художником Якопо Фоггини, служат не только защитой от солнца, но и отсылкой к традиционным албанским текстильным узорам, добавляя проекту культурный слой. Рисунки Экологичность и урбанистическое влияние Проект «Tirana Public Administration Hub» также соответствует высоким стандартам устойчивого развития. В нём предусмотрены системы сбора дождевой воды, зелёные террасы на крыше и естественные системы охлаждения, что значительно снижает его воздействие на окружающую среду. В урбанистическом плане этот хаб призван разгрузить центр города от транспортных потоков и оживить район. Благодаря широким пешеходным дорожкам и общественным площадям, он сделает район более удобным для прогулок и повысит его привлекательность, превращаясь в живое «сердце» Тираны. «Tirana Public Administration Hub» — это смелый шаг к созданию нового типа государственного здания, которое служит не только своей прямой функции, но и способствует формированию более открытого, связанного и устойчивого города.

---

- Published: 2025-09-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/sotrudnichestvo-kazahstana-i-kitaya-kitajskaya-kompaniya-postroit-v-semee-zhiloj-kvartal-za-1068-mlrd-tenge/
- Рубрики: Новости
- Метки: Девелопмент, Инвестиции, Китай, недвижимость, Семей, Строительство, урбанистика

На полях VIII заседания Казахстанско-Китайского делового совета, которое состоялось в Пекине, было подписано стратегическое соглашение, способное дать мощный импульс развитию города Семей. Акимат области Абай и китайская компания Xinjiang Xinhua Industrial Company договорились о строительстве нового жилого квартала.

Проект отличает его масштаб: общий объём инвестиций составит 106,8 млрд тенге, или около $227 млн, а площадь застройки охватит 150 гектаров. Подписи под документом поставили первый заместитель акима области Ербол Садыр и представитель компании Ши Цунлян. Согласно условиям соглашения, в новом районе планируется возвести современные жилые комплексы, гостиницы и школы. Проект направлен на формирование новой городской среды в соответствии с международными стандартами, что поможет вывести социальную инфраструктуру Семея на качественно новый уровень. Как отметил Ербол Садыр, данное соглашение имеет особое значение для региона, поскольку оно позволит создать новые рабочие места, даст мощный стимул для развития строительной отрасли и смежных направлений. Представители Xinjiang Xinhua Industrial Company уже знакомы с потенциалом региона: это их второй проект в области Абай, так как ранее они приступили к строительству торгово-логистического центра в Семее. Ожидается, что реализация этого проекта станет новым драйвером развития региона и внесёт весомый вклад в укрепление стратегического партнёрства между Казахстаном и Китаем.

---

- Published: 2025-09-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arhitekturnyj-dialog-kultur-fondation-de-chine-kogda-parizhskij-shik-vstrechaetsya-s-kitajskimi-tradicziyami/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, урбанистика

В самом сердце Парижа, на территории знаменитого Университетского городка (Cité Internationale Universitaire de Paris), появился проект, который стал настоящим архитектурным мостом между Востоком и Западом. «Fondation de Chine» — это живое воплощение культурного диалога, разработанное архитектурной фирмой Coldefy в сотрудничестве со студией FCJZ.

Этот выдающийся проект, удостоенный высшей награды Jury Winner в категории «Жилье — Доступное жилье» на премии A+Awards 2025, стал ярким примером того, как современная архитектура может объединять разные народы и идеи в едином, гармоничном пространстве. В основе концепции Coldefy лежит гармоничное слияние двух, казалось бы, несовместимых архитектурных традиций: традиционного китайского тулоу, или круглого общинного дома, и плотного парижского квартала в стиле Османа. Архитекторы нашли общую черту в этих двух типологиях — внутренний двор, который является центром общественной жизни и взаимодействия. Это позволило создать здание, которое выглядит и функционально как единый ансамбль, способствующий развитию сообщества, где китайское наследие органично интегрировано в культурную ткань Парижа. Проект наполнен символичными и функциональными архитектурными решениями, которые создают уникальный визуальный язык. Кирпичные фасады здания отражают архитектурные традиции как Пекина, так и Парижа, а их форма адаптирована к окружающей среде. Например, северный фасад, обращенный к парку, имеет выпуклую форму, что позволяет максимально использовать естественное освещение, а южный фасад, выходящий на оживлённую кольцевую дорогу, наоборот, имеет вогнутую форму для защиты от шума. Центральным элементом здания является так называемая «Пиранезианская лестница», названная в честь известного итальянского художника Джованни Пиранези. Она служит не просто элементом связи между этажами, а архитектурным «позвоночником» здания, объединяя социальные пространства и обеспечивая доступ к садам и саду на крыше. С концептуальной и формальной точки зрения, здание Fondation de Chine представляет собой образец интеграции. Достигая смелого культурного синтеза, его форма отражает слияние двух традиционных городских типологий: китайского «тулоу», традиционного круглого жилого комплекса южного Китая, и плотного османовского квартала, построенного вокруг внутреннего двора и столь типичного для парижской городской модели. Его интеграция также отвечает амбивалентности богатого и сложного места: расположенное в самом сердце обширного парка парижского университетского городка, но в то же время граничащее с кольцевой дорогой, оно использует преимущества этого уникального окружения, одновременно защищая себя от его помех. Здание выходит в парк широким проемом, приглашая как людей, так и природу. Фасады – вогнутые к югу и выпуклые к северу – адаптируются к своему положению, пропуская свет и решая сложность, присущую участку. Эта дифференциация в обработке фасадов является одним из основополагающих элементов архитектурной концепции, как и Пиранезианская лестница в центре здания, стержень проекта, создающий пространства для встреч и общения, распределяющий многочисленные озеленённые зоны и обеспечивающий доступ к доступному саду на крыше. La Fondation de Chine предлагает своим жильцам исключительный приём в самом сердце городской среды, где они могут вновь открыть для себя тишину и покой, даруемые природой, одновременно способствуя интеграции, связям и обмену опытом. Команда Coldefy Помимо 300 студенческих комнат, «Fondation de Chine» включает в себя множество общественных пространств, таких как многоцелевой зал, музыкальные комнаты, учебные кабинеты и студенческий хостел. Всё это делает проект не просто местом для проживания, а оживлённым центром для культурного и академического обмена. Идеология, которую продвигает Coldefy, помогает нам увидеть, что застройка может быть не просто заполнением пространства, но и созданием глубокого смысла, который объединяет разные культуры и идеи. Компания Coldefy — это международное архитектурное бюро, основанное в 2006 году Томасом Колдефи и Изабель Ван Отт. Штаб-квартиры компании находятся в Лилле, Париже и Шанхае. Ключевая философия: Основной принцип работы Coldefy — это «чувственная архитектура» (Sensitive Architecture). Бюро фокусируется на создании проектов, которые гармонично объединяют природные и урбанистические элементы. Их цель — создавать пространства, которые воздействуют на все человеческие чувства, делая здания не просто функциональными, но и запоминающимися. Основные направления и проекты: Культурные объекты: Одним из самых известных проектов является «Fondation de Chine» в Париже, а также Hong Kong Design Institute. Городская среда: Бюро специализируется на создании проектов, которые трансформируют городскую среду, делая её более гуманной и приспособленной для жизни. Примером может служить проект «Echo» в Лилле. Международное признание: Coldefy — обладатель многочисленных престижных наград, включая European Prize for Architecture, ArchDaily Building of the Year и Jury Winner на A+Awards 2025. Сооснователь Томас Колдефи был удостоен звания «Рыцарь Ордена искусств и литературы» от правительства Франции. Бюро активно работает над крупными международными проектами, такими как Французский павильон для выставки World Expo в Осаке 2025 года и Национальный мемориал и музей жертв стрельбы в клубе Pulse в Орландо (США).

---

- Published: 2025-09-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/geometriya-sozerczaniya-arhitektura-kak-zhivaya-poeziya-astany/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., Искусство, концепт, фото, фотографы

Интервью с архитектурными фотографами Никитой Мысливцевым и Данилой Акрамовым, чьи работы уже стали визитной карточкой столицы Казахстана. Они поделятся секретами своего творческого процесса, расскажут о том, как видят будущее арт-фотографии в Центральной Азии, и объяснят, почему Астана стала для них не просто объектом съёмки, а настоящим источником вдохновения и ключевым фактором в формировании их фирменного стиля. Приготовьтесь увидеть город новыми глазами.

О, эти линии! Эти изгибы, отражения, игра света и тени, что оживляют казалось бы, холодные бетонные джунгли Астаны. Каждый раз, когда мы погружаемся в работы Никиты Мысливцева и Данила Акрамова, нас охватывает чувство, будто мы открываем для себя город заново. Они видят то, что ускользает от обычного взгляда, превращая привычные здания в кинематографические образы, а пространство – в глубокую, многослойную историю. Это не просто фотографии, это приглашение в другое измерение Астаны, где каждый угол, каждая плоскость дышит своей собственной поэзией. Как сформировалась ваша команда? Что отличает ваш подход? Наш путь начался с первой фотопрогулки по знаковым местам Астаны, где мы осознали, что архитектурная фотография — это то, что нас вдохновляет. Мы решили полностью сосредоточиться на этом направлении. Наш подход отличается тем, что мы смотрим на архитектурную фотографию не как на документирование зданий, а как на создание концептуального образа. Для нас важны не просто формы и линии, а идея, настроение и эстетика, которую мы закладываем в каждый кадр. Мы стремимся довести работу до состояния, где фотография превращается в искусство. Автор фото: Данил Акрамов Как рождается идея и где вы ищете вдохновение? Идея для нового проекта рождается из наблюдения и настроения, которое мы превращаем в визуальную историю. Вдохновение может прийти во время прогулки или съёмки, а иногда — уже на этапе обработки, когда кадр раскрывается с новой стороны. Сильным источником вдохновения для нас является собственная насмотренность и музыка — она помогает создать правильную атмосферу. Иногда это может быть недавний просмотр фильма или работы других авторов. Всё это помогает нам перенести абстрактные идеи в визуальные образы. Автор фото: Данил Акрамов Насколько важна пост-обработка в ваших проектах? Пост-обработка играет для нас огромную роль. Именно на этом этапе кадр раскрывается до конца: мы выстраиваем баланс линий, подчёркиваем геометрию и убираем лишнее, добиваясь чистоты и минимализма. Обработка — это не про исправление ошибок, а про доведение снимка до той идеи и атмосферы, которую мы изначально чувствовали. Часто именно здесь фотография окончательно обретает своё концептуальное звучание. Мы работаем с полнокадровыми камерами и предпочитаем естественный свет, а для обработки используем такие программы, как Lightroom, Photoshop и Pixelmator Pro. Автор фото: Никита Мысливцев Как архитектура Астаны влияет на ваши концепции? Какие объекты вам особенно нравятся? Все наши последние и самые узнаваемые работы созданы в Астане. Можно с уверенностью сказать, что именно этот город стал ключевым фактором в формировании нашего стиля. Мы смотрим на городскую среду как на живую сцену, где архитектура, парки и мосты превращаются в линии и формы, через которые мы передаём идеи. Особенно нас вдохновляют такие объекты, как Abu Dhabi Plaza, территория EXPO 2017, ЖК Grand Alatau, Атырауский мост, здания Министерства и Центральный парк. Мы мечтаем показать Астану в кинематографическом ключе, превратив её в декорации к фильму о будущем. Автор фото: Никита Мысливцев С какими вызовами сталкиваются концептуальные фотографы в Казахстане? Мы чувствуем, что в Астане творчество пока недооценено, поэтому хотим своими работами и стремлением сформировать вокруг него новую ценность. Мы видим, что арт-фотография в Центральной Азии находится на особой точке — на стыке становления и стремительного роста. Регион меняется с огромной скоростью, и вместе с новой архитектурой здесь формируется почва для появления уникальных фотографических проектов. Мы стремимся найти свой собственный визуальный язык, который не копирует западные или восточные традиции, а отражает дух и ритм региона. Автор фото: Данил Акрамов Каковы ваши планы на ближайшие 3-5 лет? Какое сообщение вы хотите донести до зрителя? Мы стремимся к тому, чтобы наши выставки проходили не только в Астане, но и по всему миру. Наша небольшая команда ставит цель раскрывать каждый город в уникальных ракурсах и представлять эти серии на выставках. Мы хотим, чтобы наши работы выставлялись в крупнейших арт-пространствах мира и чтобы через них зрители смогли увидеть красоту и масштаб городов Центральной Азии. Через наши работы мы хотим донести простую, но важную мысль: архитектура — это живой язык города, и в нём есть своя поэзия форм. Автор фото: Данил Акрамов Завершая этот разговор, мы не можем не вернуться к тому ощущению, что возникло у нас при знакомстве работами ребят. Они не просто снимают архитектуру — они ищут её душу, её ритм, её скрытую поэзию. Каждая фотография — это не застывший кадр, а открытое окно в мир, где бетонные башни дышат, а строгие линии танцуют в лучах заходящего солнца. Через объективы мастеров Астана предстаёт не просто городом, а живым, дышащим существом, и вы делитесь с нами этой тайной. Это искусство, которое не только заставляет нас восхищаться красотой, но и учит видеть её там, где мы, возможно, и не догадывались. Спасибо за этот диалог, который подарил возможность взглянуть на мир новыми глазами.

---

- Published: 2025-09-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zasedanie-otraslevogo-soveta-zastrojshhiki-i-kzhk-ishhut-resheniya-dlya-uskoreniya-renovaczii-v-astane/
- Рубрики: Новости
- Метки: Ассоциация Застройщиков Казахстана, Атамекен, Градостроительство, КЖК, Комплексное Развитие Территорий, недвижимость, Реновация, Союз Строителей Казахстана, Строительство

В Палате предпринимателей города Астаны при НПП «Атамекен» состоялось ключевое заседание Отраслевого совета «Строительство и земельные отношения». В центре внимания оказались насущные проблемы, мешающие эффективной реализации программы реновации жилищного фонда столицы, а также барьеры, связанные с правилами Казахстанской жилищной компании (КЖК).

На встрече собрались ведущие игроки рынка: представители Союза строителей Казахстана, Ассоциации застройщиков, а также руководство и специалисты АО «Казахстанская жилищная компания». Целью диалога было не просто озвучить накопившиеся вопросы, но и выработать конкретные предложения, которые помогут сделать строительный рынок более прозрачным и предсказуемым. Проблема №1: Вопросы взаимодействия с КЖК Основным камнем преткновения стали Правила закупок арендного жилья, принятые КЖК. По словам застройщиков, эти нормы создают ненужную финансовую нагрузку, которая замедляет процесс и снижает привлекательность проектов. Вячеслав Лазарев, Председатель Отраслевого совета, сформулировал проблему так: «Существующие Правила закупок арендного жилья, принятые КЖК, абсолютно не применимы для механизмов реализации жилья по ДДУ (Договору долевого участия). Почему застройщики должны дважды вносить деньги за один и тот же проект? Сначала в Фонд гарантирования, а потом еще и в КЖК. Это не просто неудобно, это делает проекты нерентабельными». Бизнес-сообщество настаивает, что двойные гарантии не имеют смысла, особенно когда речь идет об объектах, которые уже обеспечены гарантией единого оператора — самой КЖК. Застройщики считают, что, если бы КЖК выступала как «условный дольщик» и предоставляла увеличенные авансовые платежи, это создало бы ситуацию win-win для всех: клиенты получали бы качественное жилье, застройщики — финансирование на ранней стадии, а КЖК — более привлекательный и конкурентный продукт. Прозрачность правил: Скрытые барьеры и риски для КЖК Отдельной темой для обсуждения стали барьеры, возникающие уже на этапе анализа документации застройщика. Бизнес-сообщество указало на разрыв между публично заявленными требованиями и фактическими условиями, которые предъявляются при получении гарантии. Речь идет о необходимости раскрывать полную аффилированность предприятий и предоставлять дополнительную финансовую отчетность. Как объяснил Вячеслав Лазарев, это создаёт трудности для планирования: «В процессе анализа возникает ещё какая-то потребность, помимо того, что уже двадцать, тридцать процентов вложил. К нему возникают еще требования: „Нет, ты еще выставь какое-то обязательство либо еще профинансируй проект“. Эти правила не всегда открыты, и застройщик не может их учесть на этапе планирования». Со своей стороны, заместитель Председателя Правления КЖК Исламбек Каирбеков объяснил, что дополнительные требования вызваны необходимостью минимизировать финансовые риски для государственной компании. «Дело в том, что мы несем кредитные финансовые риски по данному проекту. Зачастую некоторые компании не имеют достаточного опыта. Мы видим, к примеру, что у них несоизмерим капитал... зачем нам в этот проект "заходить"? ». Он подчеркнул, что КЖК не может «разбазаривать свои средства» и выдавать гарантии проектам, которые могут оказаться дефолтными. Представители КЖК сообщили, что недавние четыре гарантийных случая, три из которых — в регионах, заставили компанию пересмотреть подходы и проводить более глубокий анализ, особенно для компаний, которые впервые выходят на рынок. Тем не менее, КЖК заявила о готовности идти навстречу, изучая аффилированные компании, которые могут обеспечить проекту финансовую устойчивость. Ответ КЖК: “У нас нет проблем с квартирами” Представители КЖК ответили, что их компания успешно выполняет свои планы по выкупу жилья, несмотря на ограниченный бюджет. «У нас проблем с квартирами абсолютно нет. Я думаю, мы уже, наверное, на восемьдесят процентов планы этого года уже выполнили по выкупу», — заявил Исламбек Каирбеков. Он отметил, что КЖК ориентирована на регионы, где цены, установленные в рамках нормативов, являются рыночными и доступными. Более того, компания активно привлекает застройщиков, предлагая им новые инструменты, такие как ипотечная программа «Орда Аймак», ориентированная на региональные проекты, и нулевую комиссию за гарантийный взнос для застройщиков, впервые заходящих на этот рынок. «Мы хотим их повернуть именно в это русло, чтобы они работали в рамках закона и пользовались всеми инструментами. Чтобы они не продавали на котловане по бросовым ценам, а могли цивилизованно продавать по нормальным ценам», — добавил Исламбек Каирбеков, подчеркивая миссию КЖК по обелению строительного рынка. Проблема №2: Заложники ситуации и конституционные права Еще одним острым вопросом стала программа реновации в целом. Как отметил Вячеслав Лазарев, главная проблема — это отсутствие механизма, который мог бы решить вопрос «последнего собственника», который не соглашается на переселение. «Один человек может просить не десять миллионов, сто миллионов. И законодательно мы никак не защищены от этого случая», — подчеркнул Лазарев, отметив, что подобная ситуация ставит в заложники десятки семей. Представитель КЖК, Руслан Тагаев, признал, что этот вопрос поднимался даже перед Администрацией Президента, но решение не было найдено из-за «конституционных прав» собственников. Союз строителей настаивает, что отсутствие «жесткого, но справедливого» механизма может привести к национальной угрозе, поскольку количество ветхого и аварийного жилья в стране растет экспоненциально. Комплексная застройка: От точечных решений к мастер-девелопменту Участники заседания перешли к ещё одной важной теме — развитию механизмов комплексной застройки, которые должны заменить хаотичное точечное строительство. Здесь представители бизнеса выразили своё видение того, как государственные компании могут стать драйверами рынка. Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков предложил передавать земли под реновацию квазигосударственной компании, чтобы она, как мастер-девелопер, могла задавать тренды и стандарты для застройщиков, а не бизнес. Это позволило бы решить проблему передачи земли бизнесу, которая существует в законодательстве. Он подчеркнул : «КЖК, по сути, должна стать мастер-девелопером, который задаёт тренды и стандарты. Это особенно важно для реновации. Поскольку государство не может передавать бизнесу землю, изъятую для госнужд, эту землю можно передавать вам как квазигосударственной структуре. Вы, в свою очередь, сможете реализовывать проекты в коллаборации с застройщиками. Этот механизм упростит взаимодействие и освободит бизнес, который сейчас зачастую оказывается в заложниках ситуации. Вопрос сноса ветхого жилья — это государственная нужда, и государство заинтересовано в том, чтобы районы развивались. Нам нужно отойти от традиционной модели и выстроить цивилизованную схему, как это сделано, например, в Китае, где нет частной собственности на землю». Представитель Союза строителей Валерий Лакисов подтвердил, что бизнес-сообщество проявляет огромный интерес к этой теме. «Вопрос номер один у всех: от какой площади начинается комплексная застройка? Есть ли набор учреждений, которые должны быть? Действительно, у бизнеса есть свои предложения, и мы хотим совместной коллаборации, чтобы перейти от точечной застройки к застройке микрорайонов». Вячеслав Лазарев, со своей стороны, подчеркнул критическую роль бизнеса в этом процессе: «Мы настаиваем, чтобы представители бизнеса участвовали во внедрении механизмов комплексной застройки, потому что это не только архитектурная и градостроительная деятельность, но и бизнес-деятельность. Бизнес лучше знает, где и как должна располагаться сопутствующая инфраструктура — от бизнес-центров до спортивных сооружений. Современный мастер-девелопмент — это всегда консорциум архитекторов, урбанистов и бизнес-сообщества». Представитель КЖК Айгерим Курманбаева отметила, что механизм, который они запустили, является «первым шагом» к развитию комплексной застройки со стороны компании. Она напомнила, что была проведена большая работа по разработке стандартов, которые теперь адаптируются в рамках проектов, реализуемых КЖК. Это показало, что бизнес-сообщество не просто ждёт решения проблем, а предлагает КЖК стать стратегическим партнёром, который будет задавать вектор развития всего рынка. Судьба старых районов: Между реновацией, модернизацией и комплексным подходом Диалог, инициированный изданием «Yestate», сфокусировался на будущем старых районов Астаны, включая устаревший центр и даже дома, построенные 10-20 лет назад. Представитель издания поднял вопрос о необходимости комплексного планирования, которое обеспечит не только комфортную застройку, но и интеграцию всех элементов для полноценной жизни горожан. В ответ на этот запрос, председатель Вячеслав Лазарев уточнил ключевые понятия и рассказал о текущих планах. Разграничение понятий: Реновация vs. Модернизация Чтобы избежать путаницы, участники дискуссии четко разграничили два ключевых процесса, которые часто ошибочно объединяют: Реновация: Этот процесс относится исключительно к ветхому и аварийному жилью. Решение о реновации принимается на основе официальных актов, подтверждающих, что здание не просто морально, но и физически устарело и представляет опасность. Модернизация: Этот термин описывает меры по улучшению уже существующих, но не аварийных зданий. Модернизация включает обновление фасадов, повышение энергоэффективности и улучшение внешнего облика, что, как было отмечено, может значительно улучшить вид «коробок». Лазарев подчеркнул, что вопросами модернизации занимаются отдельные структуры, такие как Центр зеленых технологий и Центр по модернизации, которые работают над повышением энергоэффективности зданий, что является отдельной, но крайне важной повесткой. Роль городских властей и бизнеса В диалоге было подчеркнуто, что вопросы модернизации находятся в компетенции Акимата. Представитель КЖК Руслан Тагаев пояснил, что у местных властей есть два механизма: они могут проводить ремонт за счет местного бюджета (особенно на главных улицах) или предоставлять жильцам кредиты на возвратной основе для проведения работ. Однако, как отметил представитель Yestate, проблема касается не только фасадов, но и развития стрит-ритейла и экономики города. Он указал на отсутствие единых правил городского планирования, что приводит к хаотичному развитию коммерческих площадей и неэстетичному облику улиц. Будущее: Комплексный подход и создание стандартов Вячеслав Лазарев полностью согласился с этим мнением, подчеркнув, что правильный подход к торговым площадям создает не только экономически выгодную, но и продуманную урбанистическую инфраструктуру. «Нужно подход делать не только с точки зрения архитектуры, но и с точки зрения бизнеса, урбанистики. Это должен быть такой проектный офис, который включает разные мнения, и это нужно транслировать». Вячеслав Лазарев отметил, что в Казахстане понятие «комплексная застройка» только зарождается, в то время как в других странах, таких как Россия, уже давно существуют четкие стандарты, например, «комплексное развитие территорий» (КРТ). Он заключил, что именно поэтому Союз строителей инициирует совместную работу с КЖК по выработке этих стандартов. Таким образом, дискуссия показала, что будущее городских районов Астаны зависит от совместных усилий: правильного законодательного подхода к реновации, эффективной работы городских властей по модернизации и, главное, выработки единых стандартов для комплексной застройки, которая объединит интересы всех сторон — от архитекторов до бизнеса и, конечно, самих горожан. Он отметил, что вопросы модернизации находятся в компетенции Акимата. Руслан Тагаев из КЖК подтвердил, что Акимат может финансировать ремонт фасадов на центральных улицах или предоставлять кредиты жильцам для самостоятельных работ. Оба спикера сошлись во мнении, что комплексный подход к развитию районов, включая продуманный стрит-ритейл, необходим для создания «живых, современных, урбанистически продуманных» районов. Исламское финансирование: Новый путь для застройки На заседании был поднят ещё один важный вопрос: возможность внедрения принципов исламского финансирования для реализации проектов комплексной застройки. Как отметил Вячеслав Лазарев, многие застройщики не готовы работать с традиционными кредитами, и им необходимы альтернативные, соответствующие нормам Шариата, инструменты. «Есть такой термин уже Sharia Compliance. Для многих застройщиков это действительно важно, и это позволит выпускать исламские облигации — Сукук — для финансирования крупных проектов», — подчеркнул он. Представитель КЖК Айгерим Курманбаева подтвердила, что компания готова рассмотреть этот вопрос. Она отметила, что данная тема уже поднималась ранее, и если у бизнес-сообщества есть конкретные предложения или презентации, КЖК готова их изучить и проработать. Предложения и следующие шаги По итогам встречи, участники пришли к выводу, что необходима совместная работа и диалог. Было предложено: Упростить правила КЖК: Пересмотреть правила закупок, чтобы устранить дублирование гарантий и сделать участие в программе более выгодным для застройщиков. Повысить прозрачность: Разработать и опубликовать более подробные правила для застройщиков, которые впервые обращаются за гарантией, чтобы они могли оценить свои риски на этапе планирования. Централизовать реновацию: Разработать единую государственную программу реновации, в рамках которой КЖК могла бы выступать как мастер-девелопер, ответственный за комплексное развитие территорий. Привлечь бизнес: Обеспечить участие представителей бизнеса на этапе разработки нормативно-правовых актов, чтобы они могли подсказать, как сделать механизмы комплексной застройки и реновации наиболее эффективными и жизнеспособными. Изучить исламское финансирование: Проработать механизмы, которые позволят привлекать финансирование для проектов через инструменты исламского банкинга. Заседание завершилось на оптимистичной ноте: все стороны готовы к дальнейшему сотрудничеству и поиску компромиссов. Открытый диалог — это первый шаг к созданию прозрачной и устойчивой системы, которая позволит эффективно решать жилищные вопросы и развивать города в интересах всех граждан. В результате многостороннего диалога на заседании Отраслевого совета можно сделать несколько ключевых выводов. Во-первых, участники признали, что существующие механизмы реализации программы реновации и выдачи гарантий нуждаются в совместном совершенствовании. Было отмечено, что текущие правила КЖК создают определенные сложности для застройщиков, а также есть потребность в выработке более гибких и эффективных решений для взаимодействия с собственниками ветхого жилья. Во-вторых, совещание показало готовность бизнеса и государства к диалогу и поиску компромиссов. И застройщики, и представители КЖК согласны в главном — необходимо стремиться к прозрачности, снижению рисков и переходу от точечной застройки к комплексному развитию территорий. Наконец, участники пришли к соглашению о том, что будущее градостроительства в Казахстане должно основываться на новом подходе. Необходимо создать специальный консорциум из представителей архитектуры, урбанистов, бизнес-сообщества и профессиональных управленцев. Это позволит эффективно решать задачи по комплексному освоению территорий и созданию полноценных, продуманных и экономически жизнеспособных районов, учитывающих не только архитектурные, но и социальные, и урбанистические потребности горожан.

---

- Published: 2025-09-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kzhk-uproshhaet-pokupku-zhilya-v-novostrojkah-po-programme-orda-ajmak/
- Рубрики: Новости
- Метки: доступное жилье, Ипотека, КЖК, новостройки, Орда Аймак, финансирование

Казахстанская жилищная компания (КЖК) объявила о важных изменениях в программе жилищного кредитования «Орда Аймак», которые делают покупку квартир в новостройках более доступной и безопасной. С 1 сентября 2025 года заемщики могут получить ипотечный кредит, используя в качестве залога саму строящуюся квартиру.

Это нововведение стало ключевым преимуществом программы, поскольку оно устраняет необходимость в дополнительном залоге, что значительно упрощает процесс для потенциальных покупателей. По словам представителей КЖК, данное изменение призвано повысить защиту прав дольщиков и обеспечить застройщиков гарантированным финансированием для завершения проектов. Основные условия программы «Орда Аймак» Программа «Орда Аймак» не имеет ограничений по наличию собственного жилья у заявителя и предлагает гибкие условия: Процентная ставка: Фиксированная ставка — 15,9% (ГЭСВ от 17,26% до 22,81%). Первоначальный взнос: От 20% от стоимости жилья. Сумма займа: От 1 млн до 75 млн тенге. Срок займа: От 12 до 240 месяцев. Особое внимание уделяется тому, что на этапе строительства стоимость жилья значительно ниже, чем в уже готовом доме. Это позволяет гражданам приобретать недвижимость по более выгодной цене. Для получения подробной информации о программе, а также ознакомления с перечнем строящихся объектов, можно посетить Жилищный портал КЖК по адресу orda. homeportal. kz или обратиться в колл-центр компании.

---

- Published: 2025-09-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/v-maslihate-astany-obsudili-arhitekturnyj-oblik-goroda-dizajn-kod-modernizacziyu-i-borbu-s-vizualnym-shumom/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура., Астана, Благоустройство, Городская среда, дизайн-код, Маслихат, Модернизация, урбанистика

В городском маслихате под председательством Владислава Сергеева состоялось заседание постоянной комиссии по вопросам строительства, экологии, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства. В центре внимания депутатов оказались ключевые аспекты архитектурного облика столицы, включая вопросы наружной рекламы, ремонта фасадов и городского освещения.

На встрече с докладами выступили руководители профильных ведомств, предоставив подробную информацию о текущих инициативах и планах. Единые стандарты и борьба с хаосом Руководитель управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Алтынбек Ахметов проинформировал о разработке «брендбука», где особое внимание будет уделяться деталям, в том числе использованию тёплого освещения для создания более комфортной городской среды. Он отметил, что в столице активно ведётся борьба с «визуальным шумом» в наружной рекламе. Для этого разработан единый стандарт рекламных конструкций, реализацией которого занимается предприятие «Астана-Жарнама». Для повышения эффективности работы планируется объединить две организации — «Центр урбанистики» и «Астана-Жарнама». Директор КГУ «Астана-Жарнама» Асылбек Сабыркулов поделился результатами этой работы. За отчётный период было обследовано 1775 зданий и демонтировано более 19 тысяч рекламных объектов. Он отметил, что субъекты малого и среднего бизнеса (МСБ) часто размещают рекламу на фасадах, хотя по правилам она должна находиться на определённом расстоянии от дороги и других конструкций для обеспечения безопасности. Сабыркулов также сообщил о скором законодательном введении понятия «дизайн-код» и подробно изложил его содержание. Отчёты и критика: Мнения депутатов Нурсулу Кожахметова, директор ТОО «Өркен қала», доложила о выполнении ключевых индикаторов по ремонту лифтов и модернизации жилых комплексов в исторической части города. При этом, по её словам, ведётся работа по устранению дефектов, допущенных застройщиками в ранее отремонтированных домах. Депутаты, в свою очередь, подняли ряд острых вопросов: Дизайн-код и прозрачность: Депутат Кендебай Адамбек выразил удивление, что, несмотря на участие маслихата в разработке «дизайн-кода» в течение почти года, проект до сих пор не поступил на согласование. Он назвал решение о слиянии «Центра урбанистики» и «Астана-Жарнама» спорным, учитывая, что второе предприятие было создано совсем недавно. Проблемы освещения: Депутат напомнил о документе, предоставленном iKomek109, где зафиксированы многочисленные жалобы граждан на недостаточное освещение. Он потребовал предоставить письменный ответ по этому вопросу. Защита местных производителей: Депутат Канат Ибраев выступил в защиту интересов городских мебельщиков, призвав не оставлять их в стороне от программы создания единого стиля уличной мебели. Бюджет и модернизация: Депутат Сауле Самидин попросила предоставить обоснование бюджета на создание нового ТОО. Она также поддержала коллег, отметив, что уполномоченный орган должен давать жителям рекомендации по выбору цветовых решений для фасадов, чтобы обеспечить единый подход. Цели и перспективы: Защита жителей и открытые конкурсы Председатель комиссии Владислав Сергеев отметил, что для предотвращения критики депутатов необходимо было включить в рабочую группу по разработке «дизайн-кода». Он подчеркнул, что новый документ не должен использоваться для лоббирования интересов отдельных предприятий. Депутаты также предложили проводить открытые конкурсы среди застройщиков, чтобы избежать коррупционных рисков и обеспечить выбор наиболее качественных исполнителей, поскольку гарантийный срок в два года является слишком малым. Было высказано мнение, что управление архитектуры должно взять этот вопрос под свой контроль. Председатель маслихата Табигат Зейнулкабден признал, что, несмотря на улучшение облика города в целом, жители окраин справедливо считают, что внимание и ресурсы сосредоточены преимущественно в центре. Он призвал к более активному диалогу с населением, подрядчиками и госорганами, а также к использованию долговечных строительных материалов и энергосберегающих технологий. Завершая заседание, Владислав Сергеев подчеркнул, что активное взаимодействие депутатов с уполномоченными организациями позволит решать многие вопросы ещё на этапе обсуждения. По итогам встречи, участники пришли к выводу, что открытое и активное сотрудничество между депутатами и уполномоченными органами — ключ к успешному решению многих городских проблем ещё на стадии планирования. Читайте более подробно на сайте Маслихата города Астаны >> На обложке проект Bagyt Residental Complex Astana от архбюро "WHILA" для BI Group.

---

- Published: 2025-09-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arhitektura-kak-filosofiya-obzor-muzeya-tradiczionnoj-kitajskoj-medicziny-tyanfu/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Китай, Музей, урбанистика, Философия

В мире, где архитектура всё чаще стремится к минимализму и функциональности, некоторые проекты напоминают нам о глубокой связи между формой, культурой и природой. Музей традиционной китайской медицины Тяньфу, спроектированный бюро MUDA-Architects, — один из таких примеров. Этот проект, ставший финалистом престижной премии A+Awards 2025, расположен в городе Пэнчжоу (Китай) и является не просто зданием, а манифестом гармонии.

В основе — философия Инь-Ян Главный источник вдохновения для архитекторов — это философия традиционной китайской медицины с её концепциями Инь-Ян и единства природы и человека. Весь проект задуман как диалектическое сочетание «пустоты» и «плотности», «позитивной» земли и «негативной» воды. Эта двойственность проявляется в каждой детали. Форма Тайцзи: Круговая пешеходная дорожка, которая огибает основную структуру здания, вместе с изогнутым водоёмом, создает форму, напоминающую знаменитую диаграмму Тайцзи. Это символизирует постоянное движение и гармонию. Игра материалов: Западный фасад, обращенный к городу, выполнен из перфорированных алюминиевых панелей, которые защищают от солнца, а восточный фасад, выходящий к озеру, представляет собой двойную изогнутую стеклянную стену. Это создает ощущение единства с природой, делая границу между зданием и ландшафтом едва уловимой. Ландшафт: Единство с окружающим миром Ландшафт — это не просто украшение. Холмистые зелёные пространства и извилистые водные объекты имитируют гигантскую диаграмму Тайцзи, создавая доступное для горожан общественное пространство, открытое 24/7. Музей традиционной китайской медицины Тяньфу является важным культурным объектом для региона. Он не только демонстрирует богатое наследие, но и служит площадкой для его распространения. Этот проект — яркий пример того, как архитектура может стать духовным символом, объединяющим историю, экологию и современный город.

---

- Published: 2025-09-01
- Modified: 2025-09-01
- URL: https://yestate.kz/starlink-menyaet-pravila-igry-kak-sputnikovyj-internet-spacex-vliyaet-na-rynok-nedvizhimosti-i-development-v-kazahstane/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Starlink, инфраструктура, цифровизация

В современном мире, где экономика всё больше зависит от цифровых технологий, доступ к высокоскоростному интернету становится ключевым фактором развития. Новость о том, что компания Илона Маска SpaceX ускоренными темпами развертывает Starlink в Казахстане, — это не просто технологическое достижение, а событие, которое обещает кардинально изменить рынок недвижимости и девелопмента.

Согласно сообщению Министерства цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности, Казахстан был официально добавлен на карту присутствия Starlink. Это стало официальным подтверждением того, что с 13 августа 2025 года Starlink начнет предоставлять свои услуги в стране, обеспечивая граждан доступом к высокоскоростному и надёжному интернету. Цифровой мост для удалённых регионов Многие сельские и отдалённые населённые пункты Казахстана до сих пор сталкиваются с проблемой отсутствия надёжного интернет-соединения. Это создает «цифровой разрыв», который ограничивает доступ к образованию, здравоохранению и экономическим возможностям. Проект Starlink призван решить эту проблему, предоставляя высокоскоростной интернет даже в самых труднодоступных местах. На данный момент уже более 2000 школ по всей стране подключены к спутниковой сети, что открывает для учащихся и преподавателей доступ к огромному объёму образовательных ресурсов. Это — первый шаг к созданию равных условий для всех граждан. Как Starlink повлияет на рынок недвижимости? Для сферы недвижимости и девелопмента развертывание Starlink имеет далеко идущие последствия. Цифровая инфраструктура становится таким же важным активом, как и физическая — дороги, электричество и водоснабжение. Возможности для децентрализации. Долгое время развитие было сосредоточено в нескольких крупных городах, таких как Астана и Алматы. Теперь, когда высокоскоростной интернет доступен везде, люди получают возможность работать удалённо и жить в более спокойных и экологически чистых районах. Это может привести к росту популярности загородной недвижимости, а также к появлению новых точек роста для девелопмента в небольших городах и сёлах. Повышение инвестиционной привлекательности. Участок земли или готовый объект, где доступен надёжный интернет, становится более ценным активом. Инвесторы, оценивая потенциал проекта, теперь будут учитывать не только его местоположение и физические характеристики, но и уровень цифровой инфраструктуры. Это открывает новые возможности для строительства загородных коттеджных посёлков, баз отдыха и бизнес-центров в ранее не освоенных местах. Изменение подходов к проектированию. С появлением спроса на жильё в удалённых районах, застройщики будут вынуждены адаптировать свои проекты. Например, новые жилые комплексы и посёлки могут включать в себя коворкинги, общественные пространства для видеоконференций и другие элементы, которые соответствуют потребностям цифрового поколения. Новая эра девелопмента В конечном итоге, массовое внедрение Starlink — это не просто технологический апгрейд. Это фундаментальное изменение, которое может перестроить всю карту девелопмента в Казахстане. Оно делает возможным то, что ранее казалось нереальным: развитие инфраструктуры в отдалённых районах, создание новых экономических хабов и сокращение разрыва между городом и селом. Для участников рынка это сигнал: цифровая инфраструктура — это не просто удобство, это ключ к будущему росту и устойчивому развитию.

---

- Published: 2025-08-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/delovaya-vstrecha-v-astane-stroitelnyj-biznes-i-gosudarstvo-obsudyat-programmu-renovaczii/
- Рубрики: Новости
- Метки: Ассоциация Застройщиков Казахстана, Астана, Атамекен, Бизнес, Инфраструктура, КЖК, недвижимость, Реновация, Союз Строителей Казахстана, Строительство

29 августа 2025 года в 10:00 в Астане состоится важное событие для строительной отрасли. В Палате предпринимателей «Атамекен» пройдёт заседание Отраслевого совета по вопросам строительства и земельных отношений с участием АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК).

Эта встреча станет ключевой диалоговой площадкой для ведущих строительных компаний, застройщиков, а также представителей «Союза строителей Казахстана» и «Ассоциации застройщиков Казахстана». Основная цель — обсудить актуальные вопросы развития отрасли и найти совместные решения. В заседании примут участие представители АО «Казахстанская жилищная компания» (АО «КЖК»), РОЮЛ «Союз строителей Казахстана», ОЮЛ «Ассоциация застройщиков Казахстана», а также ведущие строительные компании (застройщики) города Астаны. Ключевые темы для обсуждения: Реализация Программы реновации жилищного фонда Астаны (2023–2029 гг. ). Участники обсудят, как строительные компании могут более активно участвовать в этом проекте, оператором которого является КЖК. Закуп арендного жилья. Будет рассмотрен механизм закупа арендного жилья по линии АО «КЖК» для местных исполнительных органов в рамках договоров долевого участия. Гарантии для застройщиков. На заседании будет детально обсуждаться порядок предоставления гарантий от АО «КЖК», что является необходимым условием для привлечения средств дольщиков. Эта встреча имеет прямое отношение к интересам как строительных компаний, так и конечных потребителей — будущих владельцев жилья. Открытый формат мероприятия призван укрепить конструктивный диалог между бизнесом и государственными органами, повысить прозрачность и информированность профессионального сообщества и общественности. Место проведения: РПП Атамекен, проспект Бауыржан Момышулы, 2/1, 4 этаж, конференц-зал.   Контактный номер пресс-службы РПП “Атамекен” для аккредитации СМИ: +7 705 425 5691.  

---

- Published: 2025-08-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kratkij-putevoditel-po-top10-arhitekturnym-shkolam-menyayushhim-mir/
- Рубрики: Инсайты

Как выбрать архитектурную школу мечты? Наш путеводитель — это не просто рейтинг, а глубокий анализ мировых лидеров. Откройте для себя их философию, программы и карьерные пути, чтобы сделать правильный выбор.

В обширном и сложном космосе архитектурного образования выбор университета — это не просто решение, а первый шаг на пути к становлению творца. Это момент, когда вы ищете не просто диплом, а мастерскую, где можно отточить своё видение. Навигация в этом мире требует большего, чем простого перечня, и этот путеводитель призван стать вашим компасом, который поможет понять, какие ценности и философии лежат в основе каждого из ведущих мировых учебных заведений. Мы рассмотрим их не как строчки в списке, а как уникальные центры силы, каждый из которых предлагает свой собственный путь к вершинам профессии. Две карты архитектурного мира Что делает университет «топовым»? Ответ зависит от того, какую карту вы используете для навигации. Существует два основных подхода, каждый из которых раскрывает определённую грань архитектурного образования. Первая карта — это Глобальный рейтинг QS по архитектуре и искусственной среде за 2024 год.  Это карта глобального академического признания и репутации, составленная на основе масштабных опросов среди академиков и работодателей, а также анализа научных публикаций.  Эта карта показывает, какие университеты являются признанными центрами исследований, новаторства и теоретической мысли. В последние годы на её вершине идёт титаническая битва за первое место, в которой Университетский колледж Лондона (UCL) в 2024 году обошёл Массачусетский технологический институт (MIT).  В этом рейтинге десятка самых ярких звёзд выглядит так : UCL (Университетский колледж Лондона), Великобритания Массачусетский технологический институт (MIT), США Делфтский технологический университет, Нидерланды Федеральная высшая техническая школа Цюриха (ETH Zurich), Швейцария Манчестерская школа архитектуры, Великобритания Национальный университет Сингапура (NUS), Сингапур (совместное 5-е место) Гарвардский университет, США Миланский политехнический университет, Италия Университет Цинхуа, Китай (материковый) Калифорнийский университет в Беркли (UCB), США Вторая карта — это Путь практического мастерства, и её ориентиры совершенно иные. Эта карта построена на результатах сдачи студентами лицензионного экзамена ARE в США, показывая, какие школы лучше всего готовят выпускников к профессиональной аттестации.  На этой карте лидируют американские университеты, такие как Принстон, Нотр-Дам и Йель.  Это не говорит о том, что они менее престижны, а скорее указывает на их философию: они выпускают не столько теоретиков, сколько «строителей», готовых к немедленной работе. Эти две карты, хотя и показывают разные ландшафты, в совокупности дают наиболее полное представление о современном архитектурном образовании. Путешествие по мировой элите Теперь давайте заглянем в каждую из десяти ведущих школ из рейтинга QS, чтобы понять, что делает их уникальными. 1. UCL (Университетский колледж Лондона), Великобритания Архитектурная школа Bartlett при UCL — это не просто учебное заведение, а творческая лаборатория, которая в 2024 году закрепила за собой звание мирового лидера.  UCL известен как центр новаторских исследований.  Здесь вы найдёте программы, такие как «Архитектурные и междисциплинарные исследования» (AIS), которые освобождены от строгих аккредитаций, чтобы позволить студентам исследовать пересечение архитектуры с городским планированием, кинопроизводством или даже дизайном видеоигр.   Эта школа не просто учит создавать здания, она учит мыслить архитектурно, создавая поколение лидеров, которые преобразуют среду во всех её проявлениях. Стать частью этого элитарного сообщества крайне сложно: показатель приёма на программу бакалавриата по архитектуре составляет всего 6,58%.  Выпускники Bartlett возглавляют ведущие мировые фирмы и работают в коллективах лауреатов Притцкеровской премии. 2. Массачусетский технологический институт (MIT), США Основанная в 1865 году, школа архитектуры MIT стала колыбелью модернизма в США и на протяжении трёх лет подряд занимала первое место в рейтинге QS.  Она предлагает интенсивную и эксклюзивную среду для обучения, где магистерские программы насчитывают всего 25 студентов.  Это создаёт уникальную атмосферу, способствующую глубоким дебатам и тесному взаимодействию с преподавателями. Список выпускников института — это пантеон архитектурных гениев, включая лауреата Притцкеровской премии И. М. Пея.  Зачисление сюда является вершиной успеха, поскольку программа магистратуры по архитектуре принимает лишь около 4% абитуриентов . 3. Делфтский технологический университет, Нидерланды Делфтский технологический университет — это гигант с международной репутацией, занимающий третье место в мире.  Его архитектурный факультет, где обучается более 3000 студентов, известен своим акцентом на междисциплинарность, объединяя архитектуру с городским планированием, строительными науками и ландшафтной архитектурой.   Удивительно, но при столь высоком рейтинге, университет имеет высокий процент зачисления для иностранных студентов — 82%.  Это говорит о его приверженности идее доступности образования мирового уровня для широкого круга талантливых людей, а не только для избранных. 4. ETH Zurich (Швейцарская высшая техническая школа Цюриха), Швейцария ETH Zurich по праву считается «рок-звездой» в мире науки и технологий.  Его архитектурный факультет, созданный в 1854 году, славится своими выдающимися результатами в обучении и исследованиях.   Его наследие поистине бесценно: среди выпускников и преподавателей — лауреаты Притцкеровской премии, такие как Сантьяго Калатрава, Жак Герцог и Пьер де Мерон.  Здесь готовят не просто архитекторов, а влиятельных лидеров, чьи имена навсегда вписаны в историю. Процент зачисления для иностранных студентов составляет 27%, что подчёркивает высокую избирательность. 5. Манчестерская школа архитектуры, Великобритания Уникальность Манчестерской школы архитектуры (MSA), занимающей пятое место в рейтинге, заключается в её природе: это не отдельный институт, а коллаборация двух университетов — Манчестерского столичного университета и Манчестерского университета. Это партнерство объединило более чем вековой опыт, создав одну из крупнейших архитектурных школ в Великобритании. 5. Национальный университет Сингапура (NUS), Сингапур Разделяя пятое место, Национальный университет Сингапура (NUS) зарекомендовал себя как один из ведущих азиатских центров архитектурного образования.  Основанный в 1969 году, его факультет дизайна и среды предлагает широкий спектр программ, включая ландшафтную архитектуру, городской дизайн и комплексный устойчивый дизайн. 7. Гарвардский университет, США Гарвардская высшая школа дизайна (GSD) является признанным мировым лидером в академической среде.  Это место, где были основаны старейшие программы по ландшафтной архитектуре и городскому планированию в Северной Америке.   Выпускники GSD могут выбирать курсы не только в Гарварде, но и в соседнем MIT, что делает программу идеальной для тех, кто ищет максимальную междисциплинарность и свободу в обучении.  Как отмечают сами студенты, здесь ценят «инновации и социальное влияние больше, чем финансовую отдачу от инвестиций».  Среди её знаменитых выпускников — архитектор Фрэнк Гери.  Процент зачисления составляет 8%. 8. Миланский политехнический университет, Италия Крупнейший технический университет в Италии, Миланский политехнический университет, занимает восьмое место в мире.  Его программа магистратуры основана на «политехнической культуре», которая гармонично сочетает гуманитарные и художественные навыки с научными и технологическими.   Выпускники университета, включая двух лауреатов Притцкеровской премии — Ренцо Пиано и Альдо Росси, — являются живым свидетельством силы и влияния этой школы . 9. Университет Цинхуа, Китай (материковый) Второй азиатский университет в десятке лучших, Университет Цинхуа рассматривает архитектуру как «чрезвычайно комплексную дисциплину, объединяющую науку, инженерию, гуманитарные науки и искусство». Он предлагает как 4-летние инженерные программы, так и 5-летние программы по архитектуре. Для иностранных абитуриентов, помимо академических достижений, требуется знание китайского языка на высоком уровне. 10. Калифорнийский университет в Беркли (UCB), США Калифорнийский университет в Беркли (UCB) — это ведущий государственный университет по архитектуре, занимающий десятое место в мировом рейтинге.  Его Колледж экологического дизайна стал первым в США, объединившим архитектуру, городское планирование и ландшафтную архитектуру, создав прецедент для интегрированного подхода к дизайну среды.  Учебный план акцентирует внимание на социальной справедливости и климатической устойчивости.   Если вы слышали противоречивые данные о зарплатах выпускников, то это не ошибка, а отражение разнообразия путей: стартовые оклады могут варьироваться от $58 550 до $122 000, в зависимости от выбранной программы — например, специализированной магистерской программы, сочетающей дизайн с недвижимостью . Как показывает это исследование, не существует единого «самого популярного» университета, который подходил бы всем. Истинное превосходство — это не только место в рейтинге, но и философия, которая стоит за ним. Выбор должен быть основан на том, что ближе лично вам: академическая теория, практическая подготовка, междисциплинарные исследования или социальный активизм. Изучайте программы, общайтесь с выпускниками, ищите не просто школу, а сообщество, которое поможет вам не только овладеть профессией, но и найти свой собственный голос в мире, который вы будете менять.

---

- Published: 2025-08-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/borba-s-izmeneniem-klimata-s-pomoshhyu-landshaftnogo-dizajna/
- Рубрики: Инсайты

Компания Martha Schwartz Partners работает по всему миру, чтобы противостоять загрязнению и потеплению на планете.

Когда в начале 1970-х годов Марта Шварц изучала изобразительное искусство, ее привлек лэнд-арт, который использует ландшафт как холст, а в качестве материалов — бетон, гравий и песок. "У меня не хватало денег, чтобы купить участок земли, где я могла бы создавать лэнд-арт проекты, поэтому я решила заняться ландшафтной архитектурой, которая позволяла мне работать с землёй", — сказала она. После работы в архитектурной фирме SWA Group, Шварц в 1983 году основала собственную компанию Martha Schwartz Partners с офисами в Нью-Йорке, Лондоне и Шанхае. Работая над ландшафтными проектами, 73-летняя Шварц читала множество книг и статей о негативном влиянии изменения климата. "Я поняла, что мы можем использовать профессию ландшафтного архитектора для создания климатических решений, и около 2015 года фокус моей работы расширился", — говорит Марта. Компания Martha Schwartz Partners спроектировала прибрежный парк Цзыгун Дунсинси (Zigong Dongxingsi Waterfront Park) в Китае, чтобы учесть особенности, связанные с наводнениями и загрязнением окружающей среды. Фото... Терренс Чжан С тех пор её фирма возглавила разработку дизайна почти 50 городских проектов, направленных на смягчение последствий изменения климата. Среди них — Технологический бизнес-район Бэйцицзя в Пекине (2016), многофункциональный комплекс с жилыми домами, офисами и торговыми площадями. Дизайн включает в себя элементы устойчивого дренажа, сбора и повторного использования дождевой воды, а также обилие деревьев и водоемов, которые обеспечивают естественное охлаждение и среду обитания для растений и животных. Её фирма также спроектировала набережную в китайском городе Цзыгун (2019), с устойчивой системой дренажа, которая уменьшает затопление от муссонов, а также с дождевыми садами вдоль улиц, которые поглощают и перерабатывают дождевую воду. Как вы боретесь с глобальным потеплением с помощью ландшафтного дизайна? Мы используем такие решения, как дождевые сады, проницаемое дорожное покрытие и местные растения. Например, в парке на набережной Цзыгуна, где земля находилась на крутом хребте, а внизу протекала сильно загрязненная река, мы сделали террасирование ландшафта, а также использовали стальные опоры для поддержки этих террас. Когда загрязненная вода стекала вниз, земля поглощала более мелкие частицы, и в реку попадала только чистая дождевая вода. Один из ваших текущих проектов — это идея «Линейного городского леса». Что это такое? Проект поддерживается грантом Гарвардского университета на решение проблемы изменения климата. Идея в том, что в будущем, с появлением беспилотных автомобилей и изменениями в общественном транспорте, 30–50% городского пространства будет пустовать. За счет этого свободного места мы сможем высадить леса Мияваки, которые протянутся по всему городу. Эти зеленые насаждения будут достаточно большими, чтобы бороться с экстремальной жарой и наводнениями. Растущее количество тепла, накапливаемого в городах, будет способствовать созданию эффекта городского теплового острова (УХО), с которым сталкиваются многие горожане. УХО также приводит к наводнениям, загрязнению воздуха и воды, а также к увеличению затрат на электроэнергию для охлаждения домов. Потрясающий комплекс Shunde Joy Marina площадью 5,5 га, строительство которого было завершено в 2021 году, сочетает природную и искусственную среду с "минеральной" тематикой. Ландшафтный дизайн жилого и коммерческого комплекса соединяет город и оживленную набережную для удовольствия жителей и гостей города. Концепция «Линейного городского леса» позволит создать больше зеленых зон в густонаселенных городских районах. В конечном счете это поможет уменьшить изменение климата за счет сокращения нашей зависимости от личных автомобилей и, следовательно, уменьшения выбросов, а также за счет создания плотного городского полога, который поможет охлаждать наши города. Наш следующий шаг — создание пилотного проекта. Этим уже заинтересовались три города — Лос-Анджелес, Бостон и Эр-Рияд. Каковы сложности ландшафтного дизайна в борьбе с изменением климата? Самые большие проблемы, с которыми я столкнулась при разработке «Линейного городского леса», — это первоначальные затраты, неудобства, связанные со строительством, и модернизация старых инфраструктур с помощью технологически инновационных функций. Кроме того, люди мало знают о возможности использования ландшафта для уменьшения ущерба от изменения климата. В качестве модели для будущего развития множество замкнутых интегрированных систем взаимодействуют друг с другом, образуя эффективные циклы с обратной связью, которые максимально увеличивают ресурсы и сводят к минимуму потери. Аэропорт будет самодостаточным, вся энергия будет вырабатываться на месте, большая часть воды будет перерабатываться на месте, большая часть продуктов питания будет производиться на месте, а все отходы будут перерабатываться и использоваться повторно. Вначале может быть дорого высаживать местные растения и деревья и включать в проект такие элементы, как биоканалы (траншея, которая собирает дождевую воду). Однако в долгосрочной перспективе это позволяет сэкономить, поскольку такие решения требуют меньше затрат на обслуживание и защищают от наводнений, загрязнения воздуха и экстремальной жары, которые могут вызывать серьезные заболевания. Также они способствуют биоразнообразию. Какие положительные изменения вы увидели в результате своей работы? В Пекине я вижу, как местные жители стекаются в Бэйцицзя, чтобы насладиться зелеными насаждениями и прохладной температурой, которую создают водоемы и растения. Около 15 лет назад мы работали над площадью Республики в Париже. Она была окружена улицами и использовалась как парковка. Мы разработали план, который включал закрытие одной дороги для транспорта, высадку деревьев, растений и создание водных объектов, чтобы сделать ее полностью пешеходной. Площадь вновь стала частью города и превратилась в чрезвычайно популярное место для встреч парижан. И остаётся такой по сей день.

---

- Published: 2025-08-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/tonirovannaya-volnoobraznaya-stena-naves-ot-gensler-to-otkryvaet-interer-to-otrazhaet-okruzhayushhuyu-sredu/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Gensler, Архитектура., Фасады

В современном строительстве фасад — это больше, чем просто внешняя оболочка здания. Это технологически сложная система, которая напрямую влияет на энергоэффективность, безопасность и эстетику всего проекта. Новые стандарты в этой сфере устанавливаются, когда архитекторы, инженеры и рабочие объединяют усилия для создания инновационных решений.

Ярким примером такого сотрудничества является проект, реализованный архитектурным бюро Gensler и профсоюзом работников металлургической промышленности "Iron Workers Local 63" в Чикаго. Они совместно спроектировали и построили новый учебный центр, который стал настоящим полигоном для тестирования передовых фасадных технологий. С момента своего основания в 1896 году профсоюз металлургической промышленности обучает и представляет интересы квалифицированных рабочих, работающих в строительстве зданий, инфраструктуры, судостроении и металлообработке по всей территории США и Канады. В прошлом году в Бродвью, в 12 милях к западу от центра Чикаго, где в XIX веке проверяли стальные каркасы, 63-е отделение профсоюза открыло новый учебный центр. Внешне здание напоминает идеальный сварной шов и выполнено из чёрного тонированного стекла, при этом оно не только привлекает внимание своим смелым дизайном, но и служит инструментом для обучения, позволяя будущим специалистам отрабатывать навыки монтажа сложных систем. Учебный центр как живая лаборатория Здание, площадью 13 600 квадратных футов (1263 м²), имеет 50-футовый (15,5 м) потолок и открытую стальную конструкцию, предназначенную для обучения. Волнообразная сетка тонированного стекла на длинных фасадах словно приподнята, словно пышная драпировка, что делает здание похожим на театральное сооружение. В раннем утреннем свете тёмное здание мягко светится, а в течение дня тёмное стекло колеблется между приглушённой прозрачностью и отражающей монолитностью, сливаясь с проблесками интерьера и меняющимися оттенками неба на его вогнутой поверхности. Тонированное стекло изгибается вверх, открывая вид на низкоуглеродистое стекло с фриттовым покрытием и более чёткий вид на просторную учебную сцену внутри. Принимая форму низкополигональной параболы, низкоуглеродистое стекло ярко обозначает вход, в то время как окружающее его тёмное стекло колеблется между приглушённой прозрачностью и отражающей монолитностью, сливаясь с проблесками интерьера и меняющимися оттенками неба на его вогнутой поверхности. Внутри тонированное стекло приобретает голубоватый оттенок. Открытое помещение, которое оно окружает, обеспечивает интенсивную практическую подготовку по монтажу навесных стен, изготовлению макетов стальных конструкций, такелажным работам и сварке. Бетонный пол толщиной 25 см и пятитонный мостовой кран наверху делают это помещение идеальным для обучения в промышленных масштабах. В контролируемой среде ученики могут собирать и изучать макеты высотой почти 15 метров. Здание оснащено: Изогнутыми стеклянными стенами: Фасад, который кажется полностью изогнутым, на самом деле состоит из плоских панелей, установленных таким образом, чтобы создавать иллюзию кривизны. Системой отвода тепла: Чёрное тонированное стекло поглощает солнечный свет, но при этом минимизирует передачу тепла внутрь здания, что снижает затраты на кондиционирование. Дополнительную вентиляцию обеспечивают мансардные окна и вентиляторы. Полноразмерным макетом: Внутри центра установлена многоэтажная стальная конструкция, на которой рабочие могут практиковаться в монтаже крупноформатных стеклянных панелей, используя кран и специальное оборудование. Инновации в строительстве: За пределами фасада Проект учебного центра демонстрирует, что будущее строительства — за комплексным подходом. Архитектурное решение Gensler учитывает не только эстетику, но и функциональность, долговечность и экологичность. Например, для стен использованы сборные бетонные панели, изготовленные из песка, который является побочным продуктом сталелитейного производства в Индиане. Это сотрудничество показывает, что инновации в области фасадов требуют совместной работы дизайнеров, инженеров и квалифицированных монтажников. Именно такой подход позволяет создавать не просто красивые, а по-настоящему умные и надёжные здания, которые становятся частью архитектурного наследия города. На длинных сторонах волнообразная навесная стена обеспечивает разную степень прозрачности, а короткие торцы облицованы темными бетонными панелями. Проектируя новый учебный центр, Gensler не просто создали красивое здание, а превратили его в интерактивный инструмент для обучения. Уникальный фасад, выполненный из чёрного тонированного стекла, имитирует форму идеального сварного шва. Эта «стеклянная шкатулка» не только привлекает внимание проезжающих по скоростной трассе, но и позволяет обучающимся отрабатывать навыки монтажа сложных систем. Это сотрудничество показывает, что инновации в области фасадов требуют совместной работы дизайнеров, инженеров и квалифицированных монтажников. Именно такой подход позволяет создавать не просто красивые, а по-настоящему умные и надёжные здания, которые становятся частью архитектурного наследия города. Спецификация проекта: Архитектор: Gensler Генеральный подрядчик: Skyline Construction Конструкционная сталь и декоративные металлические изделия: Nick's Metal Fabricating Монтаж металлических панелей и навесных стен: IG Commercial Остекление: Prelco Сборный бетон: LAPPCO Акустическая структурная палуба: Nucor Vulcraft Влагозащита: WR Meadows Фотоэлектрическая система: Q-Cells

---

- Published: 2025-08-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novyj-dvorecz-shkolnikov-v-zhezkazgane-7-mln-investiczij-v-talanty-budushhego/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура., Благотворительность, дизайн, Инвестиции, Образовательные учреждения, образовательный центр, Развитие Регионов

Инвестиции в будущее начинаются с инвестиций в детей. В Жезказгане эта истина обрела новое, материальное воплощение: здесь был заложен первый камень нового Дворца школьников. Этот центр дополнительного образования, строительство и оснащение которого взял на себя Фонд Булата Утемуратова, станет современным пространством для творчества, науки и спорта, открывая новые возможности для молодого поколения Улытауского региона.

Новый Дворец школьников в Жезказгане: $7 млн инвестиций в таланты будущего В Жезказгане состоялось знаковое событие для региона: была заложена первая капсула нового Дворца школьников. Объект, стоимостью 7 миллионов долларов, полностью финансируется Фондом Булата Утемуратова и призван стать флагманским центром дополнительного образования для детей и подростков Улытауской области. Современное пространство для растущих потребностей Фонд принял решение построить центр именно в Жезказгане не случайно. Улытауская область — новый и динамично развивающийся регион, где число детей растёт с каждым годом. Отвечая на эту потребность, Дворец школьников станет современным центром, который откроет ребятам широкие возможности для творчества, науки и спорта. По завершении строительства объект будет безвозмездно передан на баланс городского акимата. Дворец школьников – это не просто новая инфраструктура, это своевременный ответ на потребности растущего молодого поколения. Сегодня в Жезказгане ощущается нехватка современных пространств для дополнительного образования и развития детей. Мы благодарны Фонду Булата Утемуратова за поддержку в создании нового центра, который откроет ребятам широкие возможности для творчества, науки и спорта. Дастан Рыспеков, Аким области Улытау Эскиз проекта Дворца школьников в Жезказгане Инфраструктура для талантов: Что будет внутри Здание площадью 2600 квадратных метров сможет одновременно принимать до 250 детей. Его планировка продумана до мелочей, чтобы каждый ребёнок нашёл занятие по душе. Внутри разместятся: STEM-центр: Студии цифрового искусства, робототехники, а также кабинеты для изучения естественных и точных наук. Творческие зоны: Актовый зал, медиацентр, залы хореографии и единоборств, фотостудия и музыкальные помещения. Сенсорные комнаты для комфортного развития. На прилегающей территории появятся спортивные и детские площадки, а само здание будет полностью адаптировано для маломобильных граждан. Завершение строительства ожидается в июне 2026 года. Мы уверены, что каждый ребёнок, независимо от места жительства, должен иметь равный доступ к качественному развитию. Дворец школьников станет местом, где рождаются идеи, формируется характер и раскрываются таланты. Алмаз Шарман, Председатель попечительского совета Фонда Булата Утемуратова Проект Дворца школьников в Жезказгане — яркое свидетельство того, как частная благотворительность может оказывать значительное влияние на развитие регионов. Полностью взяв на себя финансирование и реализацию, Фонд Булата Утемуратова подчеркнул свою приверженность миссии по обеспечению равного доступа к качественному образованию для каждого ребёнка. Этот центр станет не только местом, где формируются новые таланты, но и символом веры в будущее Улытауского края.

---

- Published: 2025-08-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazbuild-2025-arhitektura-tehnologii-i-dizajn-na-glavnoj-stroitelnoj-ploshhadke-kazahstana/
- Рубрики: Новости
- Метки: iteca, KazBuild, выставка

Международная строительная и интерьерная выставка Kazbuild 2025 вновь станет главным событием года для профессионалов отрасли. С 3 по 5 сентября выставочный центр «Атакент» в Алматы превратится в центр инноваций, где соберутся лидеры индустрии, чтобы представить новейшие материалы, технологии и дизайнерские решения.

Организованная компанией ITECA. EVENTS, выставка не просто демонстрирует продукцию, а создает полноценную платформу для диалога и развития. На одной площадке объединяются более 400 производителей и поставщиков из 25 стран, что позволяет получить целостное представление о состоянии рынка. Kazbuild 2025: Ключевая информация о выставке Kazbuild 2025 — это 31-я Казахстанская международная строительная и интерьерная выставка, которая станет главным событием года для профессионалов отрасли. Даты проведения: с 3 по 5 сентября 2025 года. Место проведения: г. Алматы, КЦДС «Атакент», ул. Тимирязева, 42. Что ожидает участников и посетителей: Обширная экспозиция: На выставке будут представлены новейшие материалы, оборудование и технологии для всех этапов строительства и дизайна интерьера. Деловая программа: В рамках мероприятия запланированы мастер-классы и бизнес-программа, что позволит специалистам не только ознакомиться с продукцией, но и получить ценные знания и обменяться опытом. Практические возможности: Сайт выставки предоставляет информацию для посетителей (как получить билеты, список участников, план экспозиции) и для участников (как забронировать стенд и воспользоваться маркетинговыми инструментами). Сервисы для гостей: Для удобства гостей выставки предусмотрены дополнительные сервисы, включая визовую поддержку, помощь с доставкой грузов и бронированием отелей. Выставка организована компанией ITECA. EVENTS и является важной площадкой для налаживания деловых контактов, поиска новых партнёров и изучения последних рыночных тенденций. Фокус на трендах: От стройматериалов до «умного дома» Kazbuild 2025 охватывает ключевые направления строительной индустрии. Экспозиция разделена на шесть основных тематических секций, каждая из которых отражает актуальные потребности рынка: Строительные материалы: Здесь можно будет ознакомиться с новинками в сфере сухих строительных смесей, кровельных и фасадных систем, а также материалов для дорожного строительства. Керамика и камень: Секция, посвященная отделочным материалам, представит тренды в керамической плитке, керамограните и натуральном камне. Оборудование и инструменты: Участники смогут увидеть и протестировать передовое строительное оборудование и инструмент. Оконные технологии: Будут представлены современные оконные системы, профили, стекло и автоматизированные решения. Интерьер и отделочные материалы: Этот раздел объединит всё, что необходимо для создания комфортного и стильного пространства: от лакокрасочных материалов и напольных покрытий до дверей, освещения и систем «умного дома». Деловая программа: Практика, диалог и знания Kazbuild 2025 — это не только экспозиция, но и насыщенная деловая программа, включающая более 60 мероприятий. В рамках выставочного форума пройдут семинары, круглые столы и мастер-классы от ведущих экспертов. Особое внимание будет уделено практическим форматам. Впервые состоится Форум поставщиков строительных услуг и конкурс для дизайнеров и архитекторов «Perspective Design». Посетители также смогут принять участие в мастер-классах по реставрации, которые проведёт компания AND Asia, и посетить Большой Оконный Форум и Монтажник-Шоу, где будут продемонстрированы передовые технологии монтажа оконных конструкций. В рамках деловой программы состоятся пленарные сессии, а также B2B и B2G встречи, которые позволят наладить прямое взаимодействие между бизнесом и представителями государственных органов. Программа мероприятий  Конференц-зал №1, Павильон 9, центральный ход KazBuild2025_Programme_pavilion 9, conference-hall#1_rusСкачать Конференц-зал №2, Павильон 9, второй этаж KazBuild2025_Programme_pavilion 9, conference-hall#2_rusСкачать Выставка проходит параллельно с Aquatherm Almaty, что позволяет посетителям получить комплексную информацию по смежным отраслям — системам отопления, водоснабжения и вентиляции. Kazbuild 2025 обещает стать не только площадкой для обмена опытом, но и катализатором развития строительной индустрии Казахстана, способствуя внедрению инноваций и укреплению международных деловых связей.

---

- Published: 2025-08-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/tehnologii-v-osnove-komforta-kak-proekt-smart-city-menyaet-oblik-astany-i-povyshaet-privlekatelnost-nedvizhimosti/
- Рубрики: Новости
- Метки: Presight AI, SmartCity, Астана, безопасность, Инновации.

В современном мире общественная безопасность становится одним из ключевых факторов, определяющих привлекательность города для жизни, работы и инвестиций. В Астане, где реализуется амбициозный проект Smart Astana, этот вопрос обсуждался на диалоговой площадке, организованной Общественным советом. Результаты встречи показали: цифровизация и безопасность — главный запрос жителей, который может стать новым драйвером развития рынка недвижимости.

Современный город — это не только развитая инфраструктура, но и высокий уровень безопасности и комфорта. В Астане полным ходом идёт реализация проекта «Smart City», призванного сделать столицу одним из самых безопасных и технологичных городов в регионе. Этот масштабный проект, который осуществляется при участии международных партнёров, имеет прямое влияние на качество жизни и, как следствие, на инвестиционную привлекательность городской недвижимости. 26 августа Общественным советом Астаны на данную тему была организована диалоговая площадка. В ней приняли участие представители государственных органов, депутаты маслихата, международные партнёры, IT-эксперты, общественники, ОСИ и активные жители столицы. Международный опыт на страже безопасности Ключевым партнёром в реализации проекта выступает компания Presight AI, дочерняя компания G42 из ОАЭ. С рыночной капитализацией в $5 млрд, Presight AI является региональным лидером в области анализа больших данных с применением искусственного интеллекта. Успешный опыт компании включает более 25 проектов на Ближнем Востоке, благодаря которым Абу-Даби и Дубай стали одними из самых безопасных городов мира. Этот опыт и технологии теперь будут применены для создания цифровой архитектуры Астаны. «Мозг» города: Как работает система Проект предусматривает создание круглосуточного ситуационного центра, который станет «мозгом» города. Он объединит более 15 систем — от видеонаблюдения, транспорта и ЖКХ до общественной безопасности. К концу года в городе будет установлено 15 000 камер, которые будут работать с помощью более чем 35 алгоритмов искусственного интеллекта, способных распознавать поведение, анализировать трафик и выявлять более 15 видов нарушений ПДД. Для обработки такого объёма данных создаётся высокотехнологичный дата-центр нового поколения, половина серверных стоек которого зарезервирована под задачи искусственного интеллекта. Что это значит для жителей и рынка недвижимости? Внедрение интеллектуальных технологий принесёт ощутимые преимущества для всех жителей. Система позволит снизить время реагирования на происшествия на 30–50%. Будет обеспечена безопасность на дорогах, включая автоматическую фиксацию нарушений и прогноз аварий. Особое внимание уделяется защите детей: «умные» камеры будут установлены в школах и дворах, мгновенно реагируя на подозрительные ситуации. Проект решает важный вопрос равного доступа к безопасности: система обеспечит одинаковые стандарты как в центре столицы, так и в отдалённых микрорайонах. Для рынка недвижимости это означает, что ценность жилья повышается не только в центральных, но и в спальных районах, делая их более привлекательными для семей и инвесторов. Стратегическое значение для Казахстана Проект Smart City Astana является одним из крупнейших проектов цифровой трансформации в регионе. Он имеет стратегическое значение для всей страны, поскольку Глава Государства поручил масштабировать эту модель по всему Казахстану. Реализация проекта способствует развитию локальной IT-экосистемы — более 60% работ выполняется казахстанскими компаниями. Таким образом, Астана укрепляет свои позиции в качестве лидера в области применения искусственного интеллекта и становится важным AI-хабом Евразии. Главный запрос жителей: Безопасность превыше всего Проведенный социологический опрос показал четкие приоритеты астанчан. 85% жителей назвали безопасность детей и школ главным приоритетом. 91% поддержали идею централизации всех систем видеонаблюдения, а 46% выступили за равный охват окраин города. Эти цифры ясно демонстрируют, что проект «Умный город» — это не просто технологическая инициатива, а прямой ответ на запрос общества. Как отметила член Общественного совета Аяжан Утеуова, сегодняшний разговор еще раз подтвердил, что безопасность — это потребность №1 для жителей столицы. Системная цифровизация: Видение государства Руководитель Управления цифровизации Берик Ахметов подчеркнул, что цель проекта — не просто установка камер, а создание единой цифровой архитектуры управления городом. Интеграция систем видеонаблюдения, датчиков, транспорта и ЖКХ в общий ситуационный центр позволит ускорить реагирование на происшествия и повысить эффективность работы служб. Сегодня наша цель — не просто установить камеры, а выстроить единую систему управления городом. Камеры, датчики, транспорт и ЖКХ будут интегрированы в общий ситуационный центр. Это позволит быстрее реагировать на происшествия и предотвращать их. Берик Ахметов, руководитель Управления цифровизации и государственных услуг г. Астаны Международный опыт и ГЧП Особое внимание уделяется реализации проекта в формате государственно-частного партнерства (ГЧП). По словам регионального директора Presight AI Kazakhstan Максата Кошумбаева, такой подход позволяет привлечь лучшие международные практики, одновременно создавая рабочие места и новые компетенции для отечественных IT-специалистов. Это гарантирует, что система не только будет отвечать мировым стандартам, но и останется под полным контролем города. Presight приносит лучшие международные практики — опыт ОАЭ, Индии, Финляндии. Но внедрение идёт с опорой на казахстанских специалистов: до 60% работ выполнят отечественные IT-компании. Это создаёт рабочие места, новые компетенции и гарантирует, что система останется под контролем города. Максат Кошумбаев, региональный директор Presight AI Kazakhstan Депутаты Маслихата: Голос общества в действии Позицию депутатов Маслихата озвучил Владислав Сергеев. Он подчеркнул, что для них критически важно снизить аварийность на дорогах, и единственным решением он видит централизацию всех систем видеонаблюдения с анализом данных через ИИ. Для нас критически важно снизить аварийность на дорогах. Решение — это централизация всех систем видеонаблюдения и анализ данных через ИИ. Тогда мы сможем реально сократить число ДТП и смертность на дорогах. Владислав Сергеев, Председатель постоянной комиссии маслихата города Астаны по вопросам строительства, экологии, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства, депутат маслихата города Астаны VIII созыва Депутат Азамат Айтхожин добавил, что безопасный город должен охватывать не только центр, но и жилые районы, потому что жители окраин тоже имеют право на защиту. Безопасный город должен охватывать не только центр. Жители окраин тоже имеют право на защиту. Мы поддерживаем расширение системы именно в жилмассивах и микрорайонах. Азамат Айтхожин, Председатель постоянной комиссии маслихата города Астаны по вопросам законности, правопорядка и работе с общественностью, депутат маслихата города Астаны VIII созыва Голос общественности: Важность личного опыта Общественница Смышляева акцентировала внимание на безопасности детей. Она отметила, что камеры в школах и на маршрутах к ним — это не роскошь, а жизненная необходимость для каждой семьи. Для каждой семьи главный приоритет — это безопасность детей. Камеры в школах и на маршрутах к ним — это не роскошь, а жизненная необходимость». Смышляева, общественница Предприниматель Нурлан подчеркнул комплексный характер проекта, который объединяет транспорт, ЖКХ, образование и безопасность. По его мнению, важно, что он строится по запросу самих жителей. Smart Astana — это не только камеры. Это комплексный проект, который объединяет транспорт, ЖКХ, образование и безопасность. Важно, что он строится по запросу жителей. Нурлан, предприниматель Житель микрорайона Ондирис рассказал о положительных изменениях. Он отметил, что раньше во дворах было небезопасно, но после установки камер молодёжь стала собираться спокойнее, а жители чувствуют себя увереннее. Раньше у нас не было камер, и во дворах было небезопасно. Теперь, когда установили камеру, молодёжь стала собираться спокойно, а жители чувствуют себя увереннее. Хотим, чтобы такие камеры были в каждом районе. Житель микрорайона Ондирис Мама школьницы Жансая выразила мысли многих родителей. Она подчеркнула, что каждый родитель хочет быть уверен в безопасности своего ребёнка, и камеры возле школ и остановок — это вопрос доверия к городу. Каждый родитель хочет быть уверен, что ребёнок в безопасности. Камеры возле школ и остановок — это вопрос доверия родителей к городу. Жансая Председатель ОСИ Серик рассказал о проблемах в жилых комплексах. Он заявил, что камеры реально снижают риски несанкционированного доступа и порчи имущества, и важно, чтобы проект охватывал и ЖК, а не только дороги. В наших жилых комплексах много проблем: несанкционированный доступ в подъезды, порча лифтов. Камеры реально снижают такие риски. Важно, чтобы проект охватывал и ЖК, а не только дороги. Серик, председатель ОСИ Итоги диалога Как показал диалог, проект Smart Astana — это не просто внедрение технологий. Это стратегическое решение, которое напрямую влияет на качество жизни и инвестиционную привлекательность столицы. Безопасность детей и дорог, равный охват всех районов, развитие отечественного IT-сектора и быстрый отклик служб — все эти факторы создают благоприятные условия для развития рынка недвижимости. Астана делает уверенный шаг к тому, чтобы стать одним из самых безопасных и технологичных городов в регионе, где цифровизация работает на благо человека. Сегодняшний разговор ещё раз показал: безопасность — это потребность №1 для жителей столицы. Мы услышали разные стороны — государство, международных партнёров, депутатов и общественность. При реализации проекта Smart Astana важно учесть мнение всех сторон. Аяжан Утеуова, член Общественного совета, модератор встречи По итогам заседания Общественный совет зафиксировал предложения и направит их в уполномоченные органы. В конечном итоге, Smart Astana — это не просто технологический проект, а цифровой фундамент для городов. Он призван снизить ДТП и преступность, обеспечить равный охват всех районов, развить отечественный IT-сектор и повысить скорость реагирования служб. Все эти факторы делают город более привлекательным для жизни и инвестиций, повышая ценность недвижимости и создавая новую среду для комфорта и безопасности.

---

- Published: 2025-08-25
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/haus-nowhere-retejl-kotoryj-vyhodit-za-ramki-privychnogo/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Искусство, коммерция, нежвижимость, Ретейл, ритейл

Что нужно знать о Haus Nowhere в первую очередь? Это не просто магазин. По крайней мере, не в том понимании, к которому мы привыкли. Вы не зайдете туда с корзинкой, чтобы купить крем, пару очков и, если повезет, кусочек пирога. Вместо этого вы попадете в голову спящего великана, пройдете мимо апокалиптической мебели и королей-насекомых, оказавшись в мире, где коммерция больше напоминает театральное представление. Это ретейл, но в мифологическом ключе. Созданный в 2021 году как проект южнокорейского бренда Gentle Monster, Haus Nowhere позиционируется как «пространство, которого нет нигде». И это очень точное описание. «Мы хотели отойти от традиционных представлений о ретейле, — объясняет команда. — Наша цель — создать платформу будущего, которая задает вопрос: к чему должен стремиться современный ретейл? » По их мнению, офлайн-шопинг не умирает — он возрождается. «У физических пространств все еще есть особое очарование, — говорят они. — Они не должны быть просто местом для потребления, а площадкой для рассказов. Для передачи философии бренда». В результате появились пространства, где история продумана так же тщательно, как и расположение витрин. Магазин, галерея, спектакль Так что же такое Haus Nowhere? Магазин? Декорация? Галерея? Все это и даже больше. «Мы определяем его как ретейл-платформу», — деловито говорит команда. Но это такая платформа, где вы можете встретить как бизонов-аниматроников, так и сюрреалистические десерты от бренда Nudake. Технологии здесь используют только тогда, когда это оправдано. «Все должно иметь цель. Если технологии помогают нам вдохновлять посетителей, мы их используем. Если нет — то нет. Они должны служить истории». И эти истории очень амбициозны. Например, в Haus Nowhere в Шэньчжэне, который занимает три этажа и 6500 квадратных метров, команда дизайнеров придумала «Королевство насекомых» — вымышленную 10-тысячелетнюю сагу. В ней кланы насекомых, вдохновленные китайским зодиаком, создают династии, вступают в схватки с животными и гигантами, создавая собственную мифологию. По сути, это фольклор в торговом центре. «Мы хотели создать что-то, что отличается от наших обычных футуристических отсылок, — объясняют они. — Что-то, что ближе к древним сказкам. Мы задались вопросом: а что, если бы животные восточного календаря были не зверями, а насекомыми? » Для вдохновения нет никаких правил. «Фильмы, анимация, романы, музыка, изображения, сгенерированные ИИ — все идет в ход, — говорит команда. — Единственный вопрос, который мы задаем в конце: это что-то новое? » И дело не только в визуальной составляющей. Haus Nowhere также объединяет бренды, входящие в корпорацию IICOMBINED: Gentle Monster (очки), Tamburins (косметика), Nudake (десерты), Attissu (кепки) и новый бренд Nuflaat (посуда). У каждого своя индивидуальность, но вместе они действуют как персонажи в одной кинематографической вселенной. Больше, чем просто шопинг На верхнем этаже магазина в Шэньчжэне представлены и другие бренды. Вы найдете уголок с Amomento и Open YY, а также Rarely Alike. Отдельное пространство под названием ENG объединяет культовые марки, такие как Misbhv, Anomalies Department, Entire Studios и Jaded London. А еще там есть стритвир-магазин из Шанхая Doe, кафе-концепт Pocket by B1ock, минималистичный SND из Чунцина, а также кофейня Flow In, независимый книжный магазин JZZP и зеленый уголок Oasiz. Все это делает Haus Nowhere больше похожим на культурный парк развлечений, чем на обычный магазин. Haus Nowhere также известен своими коллаборациями, например, с дизайнером ShuShu Tong и немецким саунд-артистом Ником Новаком. С ShuShu Tong они создали коллекцию романтичных пижам, а с Новаком — скульптурные звуковые инсталляции, которые пронизывают до мурашек. Haus Nowhere меняет правила игры, потому что не хочет играть по ним. В один момент он выпускает воздушные пижамы, в другой — сотрясает стены звуком, и все это воспринимается как часть одной волшебной вселенной. Забудьте о привычных категориях: для Haus Nowhere подушка может быть скульптурой, звуковая система — предметом одежды, а коллаборация — это просто приглашение в их мир. Именно этот гибкий, гибридный дух делает проект таким дерзким и свежим. Культура и коммерция: одно целое Конечно, в основе всего по-прежнему лежит ретейл. «Мы — бизнес, а не музей, — напоминает команда. — Каждая концепция должна служить цели брендинга и продаж». Тем не менее, границы между искусством, коммерцией и культурой намеренно стираются. Вспомните павильоны Loewe, иммерсивные поп-апы Jacquemus или передвижные выставки Dior. «Это позитивный тренд, — считает команда. — Для потребителей это означает больше возможностей взаимодействовать с культурой в повседневной жизни». Культурный диалог — это еще один важный элемент. Каждый Haus Nowhere адаптируется к городу, в котором находится, сотрудничая с местными художниками и брендами. «Взаимодействие с окружающей средой — одна из наших ключевых ценностей, — объясняют они. — Мы хотим, чтобы наши пространства были частью культурной ткани города». Это могут быть сотрудничества с художниками по стеклу, керамистами, авторами комиксов и даже сценографами. В результате вы попадаете не просто в магазин, а в кино или в очень замысловатый, красивый сон. Будущее уже здесь Куда все это ведет? Прежде всего, к расширению. Еще одно пространство откроется в Сеуле, на очереди и другие города (сейчас Haus Nowhere уже есть в Сеуле, Шанхае и Шэньчжэне). Но долгосрочные амбиции куда шире. «Хотя Haus Nowhere — это ретейл-платформа, мы не хотим себя ограничивать. Это может перерасти в фильмы, анимацию — даже в отель или ресторан. Если это позволит нам показать что-то по-настоящему новое, значит, это стоит делать». Название может и означает «нигде», но Haus Nowhere уже повсюду: в моде, в культуре, в том, как мы меняем отношение к шопингу. Это не просто покупка вещей, а путешествие в новый мир, где есть место истории и волшебству. Может быть, именно в этом и заключается будущее ретейла.

---

- Published: 2025-08-25
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/intervyu-s-faridom-idekeshevym-kak-vystavka-aqqala-build-stroit-mosty-mezhdu-regionami-kazahstana/
- Рубрики: Интервью
- Метки: AQQALA BUILD, Бизнес-форум, выставка, Развитие Регионов

Строительный сектор Казахстана переживает бурный рост, и это развитие всё чаще смещается в регионы. В то время как столицы продолжают лидировать, такие города, как Шымкент, становятся новыми центрами притяжения для девелоперов, инвесторов и производителей. Именно на этой волне динамики был создан и развивается уникальный проект — серия отраслевых B2B-выставок AqQala Build, организованная компанией Nomad Union.

Миссия Nomad Union заключается в том, чтобы не просто проводить мероприятия, а создавать живые площадки для бизнеса, которые помогают компаниям находить партнёров, выходить на новые рынки и налаживать конструктивный диалог. Имея опыт организации проектов от крупных промышленных форумов до этно-фестивалей, Nomad Union последовательно реализует свою стратегию по развитию региональных рынков Казахстана. Новый этап AqQala Build пройдет в Шымкенте. Строительный сектор Казахстана активно смещает фокус в регионы, и такие города, как Шымкент, становятся новыми точками роста. Чтобы разобраться в этой динамике и узнать о проекте, который объединяет бизнес и технологии за пределами столиц, редакция Yestate отправила вопросы директору компании Nomad Union Фариду Идекешеву. Мы узнали о миссии выставки AqQala Build, её стратегическом значении и долгосрочных планах. Ваш выбор Шымкента для проведения выставки AqQala Build был воспринят многими как очень смелый шаг. Что вы увидели в южной столице, что убедило вас, что именно здесь нужно создать такую мощную профессиональную платформу для строительного бизнеса? Шымкент — один из самых быстрорастущих мегаполисов Казахстана. Строительный рынок Южного Казахстана привлекает значительное внимание застройщиков и инвесторов. Этот регион нуждается в инновационных решениях, но при этом ценит практичность и экономичность. Для нас было важно создать профессиональную платформу именно здесь, которая учитывает эту специфику. Выставочный центр в Шымкенте предоставляет отличные условия для демонстрации строительных решений: современные залы, удобная логистика и развитая инфраструктура, что делает его идеальным местом для проведения столь масштабного форума. Каковы ожидания по количеству участников и посетителей на площадке в Шымкенте? Мы ожидаем более 60 компаний-участников и свыше 1000 профессиональных посетителей. Это будут представители строительных компаний, девелоперы, производители стройматериалов, архитекторы, проектировщики, а также представители государственных органов и отраслевых ассоциаций. Учитывая высокий интерес к шымкентскому этапу, AqQala Build уже зарекомендовал себя как эффективная B2B-платформа. В рамках выставки запланирована презентация масштабного проекта. Расскажите о нем подробнее. Да, в рамках форума состоится уникальная презентация одного из самых амбициозных урбанистических проектов Казахстана — Smart City Central Asia. Это современный город будущего, спроектированный с нуля с использованием передовых технологий, устойчивой архитектуры и цифровой инфраструктуры. Впервые участники смогут получить детальную информацию о концепции, этапах реализации и ключевых возможностях для инвесторов, девелоперов и поставщиков. Фарид Идекешев, директор компании Nomad Union - организатор отраслевых B2B-выставок AqQala Build Какие цели вы ставите перед собой, проводя AqQala Build в новом регионе? Какова ваша долгосрочная стратегия развития? Наша главная цель — связать участников рынка на местах, ускорить внедрение новых технологий и упростить доступ к качественным материалам. Мы выстраиваем серию отраслевых выставок по регионам Казахстана, и после успеха в Актау и Шымкенте планируем расширять географию. Наша долгосрочная миссия — стимулировать развитие строительной индустрии страны, сделать её более прозрачной и технологичной, укрепляя связи между всеми участниками отрасли. Ключевыми показателями успеха для нас являются: количество заключённых контрактов, положительные отзывы, рост числа региональных и международных компаний на площадке, а также формирование устойчивого делового сообщества в каждом регионе. Как организаторы привлекают к участию международные компании и инвесторов? Какова доля иностранных участников? Мы активно работаем с торгово-промышленными палатами, посольствами и ассоциациями застройщиков стран СНГ и Азии. На предыдущей выставке был подписан меморандум с Ассоциацией строителей Азербайджана, что позволило привлечь около 15% иностранных компаний. Мы продолжаем расширять международное сотрудничество, чтобы предоставить участникам доступ к самым актуальным глобальным решениям. Какие инструменты и форматы B2B-встреч будут доступны участникам в Шымкенте? Как вы способствуете налаживанию деловых контактов? Участникам будет доступен формат предварительно организованных B2B-встреч, что позволяет заранее спланировать встречи с нужными партнёрами. Также на площадке предусмотрены нетворкинг-зоны и возможность презентовать продукцию в рамках форума. Все эти инструменты помогают компаниям максимально эффективно использовать своё время и участие, устанавливая полезные деловые контакты. https://youtu. be/lh6Awwy8g0c? si=QMFRne8PqFarLiXF Видео-ролик с выставочного форума AqQala Build Aktau 2025 Как AqQala Build следит за актуальными трендами и инновациями в строительной отрасли и отражает их в своей программе? Мы постоянно сотрудничаем с отраслевыми экспертами, технопарками и стартап-платформами, внимательно следя за глобальными трендами — от зелёного строительства до цифровизации. Наша цель — не просто демонстрировать технологии, а делать их доступными и понятными для широкого круга специалистов. Какова обратная связь от участников и посетителей предыдущих выставок? Какие изменения и улучшения были внесены? Участники AqQala Build в Актау высоко оценили организацию, состав аудитории и результативность B2B-встреч. На основе их пожеланий мы внесли изменения, направленные на улучшение навигации, увеличение зоны презентаций и расширение состава спикеров. Все эти улучшения будут реализованы в Шымкенте. Как AqQala Build поддерживает молодые компании и стартапы в строительной сфере? Мы предоставляем молодым компаниям и стартапам специальные условия участия, включая льготные пакеты и возможность презентовать свои проекты в рамках инновационного блока. Это помогает им заявить о себе, найти первых клиентов и партнёров, а также получить доступ к необходимому отраслевому опыту. Какие ключевые темы будут обсуждаться на панельных дискуссиях и экспертных сессиях? Среди ключевых тем, которые будут обсуждаться, — современные строительные технологии, внедрение IT-решений и автоматизация процессов. Будет представлена Цифровая B2С-платформа DOMI. kz, которая позволит оптимизировать закупку строительных материалов для компаний и частных лиц, а также станет площадкой для реализации продукции производителей. Эта тема цифровизации станет одной из центральных. Планируется ли участие представителей государственных органов в программе выставки? Список приглашённых гостей включает представителей государственных органов, в том числе Акимата Шымкента, НПП «Атамекен» и других структур, вовлечённых в развитие строительной отрасли региона. Мы уверены, что их участие поможет поднять важные вопросы взаимодействия между бизнесом и властью, способствуя созданию благоприятных условий для развития индустрии. Разговор с Фаридом Идекешевым наглядно демонстрирует, что AqQala Build — это больше, чем просто выставочная площадка. Это стратегическая инициатива, которая отражает ключевые тренды развития строительного сектора Казахстана: смещение акцента в регионы, цифровизация и стремление к прозрачности. Проводя такие мероприятия в новых центрах притяжения, как Шымкент, организаторы не только создают эффективные B2B-платформы, но и активно способствуют развитию местной экономики и внедрению инноваций. Этот подход позволяет строительной индустрии страны двигаться в сторону более технологичного и устойчивого будущего.

---

- Published: 2025-08-25
- Modified: 2025-12-27
- URL: https://yestate.kz/rajonnoe-kondiczionirovanie-tehnologiya-kotoraya-menyaet-goroda/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: district cooling, Инновации., Климат, недвижимость, Технологии, Экология

Районное кондиционирование (District Cooling) — это не просто система, а комплексный инженерный подход к охлаждению зданий, который становится ключевым элементом устойчивого городского развития. В отличие от традиционных систем, где каждое здание имеет свой собственный кондиционер, районное кондиционирование использует централизованный подход, обеспечивая охлаждение для целых кварталов или районов.

Технология районного кондиционирования, или централизованное холодоснабжение, работает по принципу, схожему с центральным отоплением, только наоборот. Вместо производства тепла, в нём генерируется холод в одной центральной станции и затем распределяется по сети трубопроводов к зданиям. Эта технология часто применяется в больших районах с высокой плотностью застройки, например, в бизнес-центрах, торговых комплексах, аэропортах и целых жилых кварталах. Звучание умного города Прежде чем погрузиться в технологии, настройтесь на правильную волну. Этот глубокий и атмосферный микс от Goos Music — как метафора самой системы District Cooling: скрытый, мощный и непрерывный поток, который задает ритм современному мегаполису. Включайте Journey Episode 215, чтобы чтение стало по-настоящему иммерсивным. Принцип работы Районное (централизованное) кондиционирование — это система, которая обеспечивает охлаждение для целого района, квартала или большого комплекса зданий из единого центра. В отличие от множества индивидуальных кондиционеров, она работает по аналогии с центральным отоплением, но в обратном направлении. https://www. youtube. com/watch? v=XM08h6xI9Rw Это видео на английском языке наглядно объясняет принцип работы и преимущества районного кондиционирования. Всё начинается на центральной станции-заводе, где производится охлаждённая вода (как правило, до температуры 4–5°C). Эта вода затем по системе подземных, хорошо изолированных трубопроводов доставляется в здания, подключённые к системе. В каждом здании установлены специальные теплообменники, которые забирают холод у воды и передают его внутренним системам кондиционирования. После этого тёплая вода (её температура повышается до 13–15°C) по обратным трубам возвращается на центральную станцию для повторного охлаждения и использования. Эта технология значительно энергоэффективнее и экономичнее, чем использование индивидуальных чиллеров и кондиционеров на каждом здании. Она также снижает шумовое загрязнение и освобождает фасады и крыши зданий от громоздкого оборудования. Ключевые компоненты системы Центральная станция охлаждения (Central Chiller Plant)Сердце системы, где находятся крупные, энергоэффективные чиллеры, градирни (охладительные башни) и насосные станции. Здесь также может использоваться система теплового аккумулирования (Thermal Energy Storage, TES), которая позволяет производить холод в ночное время (когда тарифы на электроэнергию ниже) и хранить его в больших резервуарах для использования в дневные часы пик. Распределительная сеть (Distribution Network)Сеть подземных трубопроводов, по которым циркулирует охлаждённая вода. Высококачественная изоляция труб минимизирует потери энергии при транспортировке. Станции передачи энергии (Energy Transfer Stations)Узлы в каждом здании, где происходит обмен теплом между системой районного охлаждения и внутренней системой кондиционирования здания. Они включают счётчики для точного измерения потребления энергии. Преимущества технологии Высокая энергоэффективностьЦентрализованное производство холода гораздо эффективнее, чем работа множества индивидуальных кондиционеров. Это позволяет снизить потребление электроэнергии до 50% и и нагрузку на городскую электросеть. Снижение капитальных затратЗастройщикам и владельцам зданий не нужно тратить средства на установку дорогостоящего оборудования на каждом объекте, такого как чиллеры, на каждом объекте. Это снижает общую стоимость строительства и эксплуатации. Экономия пространстваОборудование не занимает место на крышах и фасадах зданий, что улучшает их внешний вид и освобождает пространство для других целей. Отсутствие чиллеров, градирен и другого оборудования на крышах или в подвалах зданий освобождает ценное пространство, которое можно использовать для других целей, например, для создания зелёных зон или дополнительных помещений. ЭкологичностьТехнология снижает выбросы парниковых газов, так как централизованная система работает более эффективно, чем множество отдельных установок. Снижение шума и вибрацииУстранение множества наружных блоков кондиционеров уменьшает уровень шума в городских районах. Шумное оборудование выносится за пределы жилых и коммерческих зданий, что повышает комфорт и качество городской среды. Надёжность и долговечностьЦентрализованные установки имеют более долгий срок службы (до 30 лет по сравнению с 10-15 годами у обычных систем) и обслуживаются высококвалифицированными специалистами. Shenzhen Qianhai Energy Technology Development Company построили гигантский кондиционер – станцию охлаждения № 5, которая начала подавать холодный воздух в июне 2021 года в районе Цяньхай города Шэньчжэнь, охватывая почти 3 квадратных километра общественных и жилых зданий для снижения потребления энергии. Станция подает холодный воздух в торговые центры, офисы и транспортные станции. Shenzhen Qianhai Energy Technology Development Company также сотрудничает с Гонконгом над распределенной системой управления (DCS), расположенной в Кай Таке. Мировые гиганты районного охлаждения: Кто задаёт тон на рынке Технология районного кондиционирования уже давно не является концепцией, а активно применяется по всему миру, особенно в регионах с жарким климатом и высокой плотностью застройки. Крупнейшие сети действуют в Дубае (компания Empower является одним из мировых лидеров), Париже, Сингапуре и в ряде городов США и Японии. Представляем 5-ку лидеров рынка районного охлаждения: 1. ENGIE (Франция) ENGIE сохраняет лидирующую позицию, занимая крупнейшую долю на мировом рынке. Компания активно расширяет своё присутствие, в том числе через партнёрство с Tabreed. Позиция: Лидер мирового рынка с долей более 22%. Показатели: ENGIE управляет крупнейшей в мире сетью централизованных систем охлаждения и отопления, которая включает около 320 проектов по всему миру. Компания специализируется на предоставлении комплексных услуг, охватывающих всю цепочку создания стоимости — от проектирования и финансирования до эксплуатации и обслуживания. Стратегия: ENGIE активно использует стратегию партнерств, в частности, владеет крупным пакетом акций компании Tabreed, что позволяет ей укреплять позиции на быстрорастущих рынках, особенно на Ближнем Востоке. В Испании компания ENGIE управляет крупнейшей в стране сетью систем отопления и охлаждения Districlima, которая снабжает более 190 зданий протяженностью 25 км. В видео рассказывается о преимуществах реализованного проекта. https://youtu. be/H7prI6IcNZw? si=_VnmBRLhr6N4w_DQ Холодная сеть Districlima в Барселоне — это одна из крупнейших в Южной Европе систем централизованного холодоснабжения и теплоснабжения. Компания, основанная в 2002 году для подачи тепловой энергии в здания по сети подземных трубопроводов. Она обслуживает больницы, государственные учреждения и коммерческие зоны, в частности, технологический район 22@. Сеть использует возобновляемые и вторичные источники энергии, включая пар от мусороперерабатывающих заводов и морскую воду для охлаждения, что значительно сокращает выбросы и способствует повышению энергоэффективности. При поддержке фонда ENGIE New Ventures, который активно финансирует инновационные проекты, такие как система охлаждения AlpinovX , которая будет развернута в сети централизованного холодоснабжения в парижском регионе. Кратко о стартапе AlpinovX: Традиционные химические хладагенты, такие как перфторуглероды, могут быть в 1000 раз более загрязняющими, чем выхлопные газы. Вода же предлагает решающие преимущества: она нетоксична, негорюча и, что критически важно, более энергоэффективна, с потенциальным выигрышем от 10 до 30%. Основанная в 2007 году тремя инженерами, компания AlpinovX потратила годы на исследования и разработки, чтобы доказать жизнеспособность своего решения. Теперь оно готово к масштабированию. С 23 сотрудниками и 22 миллионами евро привлечённых инвестиций, AlpinovX нацелен на огромный и быстрорастущий рынок. Спрос на охлаждение в мире стремительно увеличивается, а экологические нормы ужесточаются. По словам руководителя отдела маркетинга и продаж AlpinovX Тома де Шарантене, в среднесрочной перспективе вода имеет все шансы стать «золотым стандартом» промышленного охлаждения. Это сотрудничество подчёркивает растущую уверенность крупных игроков рынка в потенциале технологии, которая может произвести революцию в отрасли. 2. Tabreed (Национальная центральная охлаждающая компания, ОАЭ) Tabreed значительно укрепила свои позиции и является одним из ключевых игроков на мировом рынке. Компания обладает сильным присутствием на Ближнем Востоке и активно приобретает новые активы, включая крупные проекты. Компания, 40% которой принадлежит ENGIE, делает ставку на геотермальную энергию для охлаждения городских территорий; в Абу-Даби уже действует первая в мире установка. Позиция: Лидер на рынке районного охлаждения в странах Совета сотрудничества арабских государств (GCC), занимает одну из ведущих позиций в мире. Показатели: Компания управляет 86 станциями охлаждения по всему Ближнему Востоку. Её общая мощность превышает 1,57 млн тонн холода (RT). Обслуживает тысячи крупных проектов, включая Dubai Opera, Ferrari World Abu Dhabi и Cleveland Clinic Abu Dhabi. Стратегия: Tabreed активно растёт через приобретение новых активов и заключение долгосрочных контрактов, включая партнёрство с ENGIE. G2COOL — первый проект Tabreed централизованного холодоснабжения в регионе Персидского залива с использованием геотермальной энергии.  Объект был введен в эксплуатацию в конце 2023 года, как раз к COP28 в Дубае. ©ADNOC Система использует две геотермальные скважины, глубиной 2,5 км каждая. Мы извлекаем горячую воду температурой 90 °C из первой скважины. Это тепло питает абсорбционный чиллер, который производит охлаждённую воду для городской системы охлаждения. После использования вода закачивается обратно во вторую скважину, образуя замкнутую систему — без отходов и потерь воды. Это возобновляемое решение для круглосуточного охлаждения. " – Антонио Ди Чекка, главный операционный директор Tabreed. Это первый случай применения подобной системы охлаждения в регионе. Потребление электроэнергии в три раза ниже, чем при традиционном воздушном охлаждении. Это означает экономию 3000 МВт⋅ч и сокращение выбросов CO₂ на 1000 тонн, что достаточно для охлаждения 150 домов в условиях знойного ближневосточного климата.  Завод расположен прямо рядом со штаб-квартирой Tabreed в Масдар-Сити. 3. Empower (ОАЭ) Empower является крупнейшим игроком в Дубае, контролируя около 80% местного рынка. Благодаря своим масштабным проектам, таким как Business Bay District Cooling, она продолжает наращивать свою долю на глобальном уровне. Позиция: Крупнейший поставщик услуг районного охлаждения в Дубае, контролирующий около 80% местного рынка. Один из мировых лидеров. Показатели: Общая охлаждающая мощность компании превышает 1,64 млн тонн холода (RT). Empower обслуживает более 140 тысяч конечных пользователей и 188 зданий в Дубае. Компания является обладателем мирового рекорда Гиннесса за самую мощную систему охлаждения в мире, установленную в районе Business Bay. Стратегия: Empower сосредоточена на внедрении инноваций, таких как системы аккумулирования тепловой энергии (TES) и использование очищенных сточных вод (TSE), что позволяет обеспечивать высокую энергоэффективность и соответствие экологическим целям Дубая. Компания Empower, крупнейший в мире поставщик услуг централизованного холодоснабжения, вошла в Книгу рекордов Гиннесса. Её проект Business Bay District Cooling в Дубае был признан самой мощной системой централизованного холодоснабжения в мире. На выставке WETEX 2024 генеральный директор компании Ахмад бин Шафар получил сертификат, подтверждающий рекорд. Общая подключенная мощность системы достигла впечатляющих 241 272 тонн холода, что стало новым мировым стандартом. Это достижение не только укрепляет позиции Empower на мировой арене, но и подчёркивает роль Дубая как глобального лидера в области устойчивого развития и зелёной экономики. Проект Business Bay обслуживает 188 многофункциональных зданий и небоскрёбов через единую распределительную сеть длиной 52,4 км, используя передовые технологии для минимизации воздействия на окружающую среду. https://youtu. be/IglK2eBN5Dg 18 августа 2025 года анонсирована новость о подписании компанией Empower контракта на проектирование новой установки в Dubai Science Park. Этот проект станет наглядной иллюстрацией того, как инновации применяются на практике: Мощность: новая станция будет иметь мощность 47 000 тонн охлаждения. Масштаб: она будет обслуживать около 80 зданий, включая жилые, коммерческие и исследовательские объекты. Технологии: в проекте будут использоваться системы теплового аккумулирования (TES) для снижения пиковых нагрузок и системы очистки сточных вод (TSE) для экономии пресной воды. Сроки: начало строительства запланировано на конец первого квартала 2026 года. Этот проект не только укрепит позицию Дубая как мирового лидера в области «зелёной» экономики, но и продемонстрирует, как новые технологии повышают ценность недвижимости и создают более комфортную и устойчивую городскую среду. Согласно мнению Ахмада Бин Шафара, генерального директора Empower, эта технология является стратегическим и экономически выгодным способом борьбы с глобальным потеплением. https://youtu. be/P9aa-egfUlw В настоящее время Empower управляет 88 станциями централизованного холодоснабжения по всему Дубаю. Этот новый объект — значительное расширение наших возможностей и стратегический шаг, расширяющий сферу предоставления эффективных услуг холодоснабжения. Он также подчёркивает нашу важную роль в достижении целей Дубая в области охраны окружающей среды и развития, одновременно укрепляя наши позиции крупнейшего в мире поставщика услуг централизованного холодоснабжения. Ахмад Бин Шафар, генеральный директор Empower 4. Veolia (Франция) Позиция: Один из крупнейших мировых игроков в области оптимизации ресурсов, в том числе и в секторе централизованного охлаждения. Показатели: Доля Veolia на рынке районного охлаждения составляет более 10%. Компания работает в более чем 40 странах и уделяет особое внимание проектам, направленным на сокращение выбросов углерода. Стратегия: Veolia фокусируется на предоставлении комплексных решений в сфере водоснабжения, управления отходами и энергетических услуг, что позволяет ей предлагать интегрированные и экологичные решения для городских и промышленных клиентов. Компания Veolia в партнерстве с Arcapita реализует в Объединенных Арабских Эмиратах масштабный проект по централизованному холодоснабжению, который призван обеспечить устойчивое развитие острова Саадият — нового городского центра у побережья Абу-Даби. Остров Саадият задуман как новый культурный и жилой центр, где смогут проживать до 160 000 человек. Здесь будут расположены музейный комплекс, гостиницы, рестораны и другая инфраструктура. Для обеспечения охлаждения этого огромного района Veolia и Arcapita получили 29-летнюю концессию на разработку и управление тремя станциями охлаждения и их распределительными сетями. Общая площадь обслуживаемых зданий составит 1,6 млн квадратных метров. Мощность: Общая мощность трех станций составит 50 500 метрических тонн холода. Первая станция, запущенная в ноябре 2013 года, уже имеет мощность 10 000 метрических тонн и обслуживает два отеля. Устойчивость: Проект уделяет особое внимание экологическим показателям. Использование передовых технологий Veolia позволит значительно сократить воздействие на окружающую среду. Особое внимание уделяется сохранению водных ресурсов и использованию переработанной воды в качестве источника охлаждения. Этот проект призван не только обеспечить эффективное охлаждение, но и стать примером для других крупных застроек, стремящихся соответствовать высоким стандартам энергоэффективности и получить международные экологические сертификаты, такие как LEED. 5. Emicool LLC (ОАЭ) Позиция: Один из ведущих поставщиков услуг районного охлаждения в ОАЭ. Показатели: Emicool обслуживает свыше 30 000 клиентов и имеет общую охлаждающую мощность более 500 000 тонн холода (RT). Компания успешно реализовала девять крупных проектов, обслуживая такие районы, как Dubai Motor City и Dubai Investments Park. Стратегия: Emicool активно инвестирует в расширение своей инфраструктуры и внедрение передовых технологий для удовлетворения растущего спроса на энергоэффективное охлаждение. Станция Emicool на территории выставки Expo 2020 в южном районе Дубая, недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум. Завод обслуживает территорию станции метро EXPO, выставочного и конференц-центра, торгового центра Dubai South Mall и жилого комплекса EXPO Village, состоящего из 15 жилых зданий. Проект получил Национальную премию 2020 года в номинации «Экспопарк и централизованная система холодоснабжения» в категории «Малый проект года» на конкурсе MEED Projects Awards 2020. Выводы о технологии централизованного холодоснабжения Анализ мирового опыта показывает, что централизованное холодоснабжение (district cooling) — это не просто передовая технология, а фундаментальный элемент устойчивого городского развития. Это масштабируемое и высокоэффективное решение, которое позволяет решить ключевые проблемы современных мегаполисов: от растущего потребления энергии и пиковых нагрузок на электросети до экологических вызовов. Ключевые выводы о технологии: Экологичность и энергоэффективность: В отличие от множества индивидуальных кондиционеров, централизованные системы потребляют до 50% меньше энергии и значительно сокращают выбросы углерода. Это делает их одним из самых эффективных инструментов в борьбе с «эффектом городского теплового острова». Экономическая выгода: Несмотря на высокие первоначальные инвестиции, технология обеспечивает долгосрочную экономическую эффективность. Она снижает эксплуатационные расходы для конечных потребителей, освобождает ценное пространство на крышах и фасадах зданий, а также повышает инвестиционную привлекательность недвижимости. Долговечность и надёжность: Центральные установки имеют более длительный срок службы, что снижает затраты на обслуживание и обеспечивает высокую надёжность системы. Для обеспечения комфортного климата внутри зданий и на открытых пространствах применяются современные активные технологии. Одной из самых эффективных и перспективных систем является районное кондиционирование (district cooling), которое централизованно производит охлаждённую воду и распределяет её по трубопроводам для обслуживания целых кварталов. Эта технология потребляет до 50% меньше электроэнергии по сравнению с традиционными системами, что делает её экономически и экологически выгодной. Наряду с этим развиваются гибридные и геотермальные системы, использующие стабильную температуру земли или комбинирующие различные источники энергии для оптимизации охлаждения. Учёные также работают над созданием инновационных материалов, таких как пленки на основе полимеров, которые могут отражать инфракрасное излучение и регулировать температуру без использования электричества. Мировой рынок районного кондиционирования активно растёт, и, по прогнозам, к 2025 году его объём достигнет $28,35 млрд. Эта тенденция свидетельствует о том, что устойчивые и энергоэффективные решения становятся не просто трендом, а необходимостью для развития современных городов. Мы находимся на переломном этапе, переходя от акцента на тепловой комфорт к территориальной устойчивости. Ожидается, что мировой спрос на централизованное холодоснабжение утроится или даже учетверится. Сейчас во всем мире существует всего около 1500 таких сетей — ничтожно мало по сравнению с потенциалом рынка. Например, во Франции из 1630 ТВт·ч конечного потребления энергии 600 ТВт·ч (почти 40%) уходит на отопление и охлаждение. При этом на централизованное холодоснабжение приходится менее 1 ТВт·ч. Во Франции насчитывается около 1000 сетей централизованного теплоснабжения, но только 43 сети холодоснабжения. Существуют огромные возможности для роста, особенно учитывая, что доля возобновляемых источников энергии в этих сетях выросла с 33% до более чем 66% за последние десять лет. Во многих новых городских районах Азии и Ближнего Востока централизованное холодоснабжение теперь учитывается с самого начала планирования. Алексис Голдберг, директор по продажам холодильных сетей во Франции, ENGIE Современные решения для охлаждения городов представляют собой комплексный подход, который охватывает как масштабное городское планирование, так и точечные инженерные инновации. Это позволяет создавать не только более комфортные, но и устойчивые и энергоэффективные городские среды, готовые к вызовам будущего. Особенно заметно укрепление позиций ближневосточных компаний, что отражает бум строительства и высокий спрос на услуги охлаждения в регионе. Применение технологии в контексте Казахстана Для Казахстана, где крупные города, такие как Астана и Алматы, переживают строительный бум, а лето становится всё более жарким, технология централизованного холодоснабжения имеет особую актуальность. Ответ на климатические вызовы Жаркий и сухой климат Казахстана приводит к резкому росту спроса на кондиционирование, создавая колоссальную нагрузку на электросети. Внедрение централизованных систем может стать стратегическим решением этой проблемы, обеспечивая стабильное и эффективное охлаждение Новый стандарт для нового строительства Масштабные проекты комплексной застройки и создание новых деловых районов предоставляют идеальную возможность для внедрения этой технологии с нуля. Девелоперы могут интегрировать централизованное охлаждение в свои проекты, что сделает их более привлекательными для инвесторов и конечных покупателей, ценящих комфорт, энергоэффективность и экологичность. Экономическое и имиджевое преимущество Привлечение мировых лидеров в области районного охлаждения, таких как Empower, ENGIE или Tabreed, может стать важным шагом для Казахстана. Это не только обеспечит доступ к передовым технологиям и экспертизе, но и укрепит имидж страны как центра устойчивого развития в Центральной Азии. Централизованное холодоснабжение не просто соответствует глобальным трендам, но и полностью отвечает долгосрочным стратегическим целям Казахстана по модернизации инфраструктуры, повышению энергоэффективности и улучшению качества жизни в городах.

---

- Published: 2025-08-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/bi-group-kak-kazahstanskij-lider-menyaet-rynok-nedvizhimosti-uzbekistana/
- Рубрики: Новости
- Метки: BI Group, bigroup, NRG, Айдын Рахимбаев, Признание, Строительство, Узбекистан

Казахстанский строительный холдинг BI Group уверенно закрепился на рынке Узбекистана, превратившись из нового игрока в одного из лидеров отрасли. За последние несколько лет компания не только успешно реализовала ряд крупных проектов в Ташкенте, но и активно инвестирует в развитие строительного потенциала страны.

От проектов к стратегическому партнёрству BI Group начал свою работу в Узбекистане в партнёрстве с местным застройщиком, создав консорциум NRG. Совместно они успешно реализовали такие жилые комплексы, как Botanika Saroyi, Sad'o, BI San'at и другие. Компания не просто строит, а внедряет в Узбекистане собственные стандарты качества и инновационные технологии. В частности, холдинг активно использует современные строительные технологии, позволяющие возводить многоэтажные дома в рекордные сроки. Они также внедряют систему «умный дом» и цифровые сервисы, такие как BIG App, которые упрощают взаимодействие с застройщиком и управление жильём. Кроме того, компания активно использует онлайн-платформы для покупки квартир, что делает процесс приобретения недвижимости прозрачным и доступным. ЖК "Flagman" Жилой комплекс "Sad'o" Жилой комплекс "Sad'o" ЖК "BI SAN'AT" ЖК "Botanika Saroyi" Инвестиции в будущее: Заводы и кадры BI Group не останавливается на достигнутом и анонсировал новый этап инвестиций в Узбекистан. В планах компании — строительство заводов по производству домокомплектов, которые позволят возводить 16-этажные здания всего за пять месяцев. Это решение направлено на решение острой потребности страны в доступном и качественном жилье. Кроме того, компания создаст собственный учебный центр, где ежегодно смогут проходить подготовку до 5 000 квалифицированных рабочих, инженеров и технических руководителей. Узбекистан сегодня занимает особое место. Мы рассматриваем республику как стратегический приоритет, ведь у нас одна культура и общие ценности. Самое важное для бизнеса — здесь созданы очень комфортные условия, и с каждым годом инвестиционный климат становится лучше. Айдын Рахимбаев, акционер и председатель совета директоров холдинга BI-Group Признание на высшем уровне За свой значительный вклад в развитие строительного сектора Узбекистана и реализацию социальных проектов председатель совета директоров BI Group Айдын Рахимбаев был награждён почётным орденом «Дўстлик» («Дружба»). Эта высокая государственная награда от президента Узбекистана Шавката Мирзиёева стала признанием заслуг казахстанской компании, которая укрепляет экономические и культурные связи между двумя странами.

---

- Published: 2025-08-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/asel-bajmahan-o-dizajne-interera-vkus-ne-zavisit-ot-kultury-ili-pola/
- Рубрики: Интервью
- Метки: Асель Баймахан, Дизайн интерьера, интерьер

Перевод публикации Стефана Рабимова от 2020 года За каждым пространством стоит развивающаяся культурная история. Дом — это не только место, где наше сердце, но и «моя технологическая крепость». Офис — это не только эффективность и контроль, но и творчество, и устойчивость. От художественных выставок до модных показов, любой успешный ресторан должен удивлять нас чем-то большим, чем просто кухня. Население стягивается в города и проводит больше времени в помещениях. Неудивительно, что, по прогнозам, индустрия интерьерного дизайна будет значительно расти до 2025 года. Поколение «пост-глобальных граждан» требует тонкой межкультурной сложности, и новые звезды дизайна выходят на сцену, чтобы соответствовать этим запросам. Среди них — Асель Баймахан, молодой интерьерный дизайнер из Казахстана, чьи удостоенные наград проекты вызвали ажиотаж среди взыскательных клиентов на Ближнем Востоке, в Восточной Европе и Центральной Азии. Имея загруженные офисы в Алматы и Дубае, она только что открыла студию в Нью-Йорке, откликаясь на запросы американского рынка, который в прошлом году был оценен в 15,8 миллиарда долларов. Мы поговорили с ней о том, почему отслеживание трендов — это уходящее искусство, может ли вкус путешествовать, и как мода с подиумов переходит в прихожие и на подъездные дорожки. Interior design and art work by Assel BaimakhanCOURTESY OF ASSEL BAIMAKHAN «На родине» Баймахан — настоящая знаменитость, украшающая обложки казахстанских журналов и получающая награды на People Awards Kazakhstan. Однако для востребованного дизайнера, работающего одновременно на трех континентах, дом — это понятие гибкое. «Я живу в своем личном часовом поясе», — шутит она, пока мы пытаемся договориться о времени для интервью. Ее история — это классический пример того, как оказаться в нужном месте, в нужное время и с нужными навыками. Будучи одной из лучших выпускниц архитектурного факультета, она начинала на крупных строительных проектах в Алматы и Астане, когда по президентскому мандату создавался «Глобальный. Умный. Город. ». Эта сложная, но благодарная работа позволила ей быстро учиться: отели, торговые центры, официальные площадки. Руководствуясь своей любовью к мебели, в 2008 году она открыла небольшой шоурум в Дубае. «Сначала я думала, что мой бизнес провалился. Большинство клиентов не покупали вещи, а просили связать их с производителями для заказа мебели на заказ. Они показывали мне свое жилье и просили предложить что-то особенное». Она увидела в этом возможность и полностью посвятила себя интерьерному дизайну. Десять лет спустя ее работы регулярно публикуются в профессиональных изданиях. Только в этом месяце они появились на страницах российского журнала «Салон» и испанского «Mi Casa». Interior design and art work by Assel BaimakhanCOURTESY OF ASSEL BAIMAKHAN Как вы выстраиваете работу с клиентами из разных культур? Асель Баймахан: Нужно много с ними разговаривать. Все дело в любопытстве. Я так многому научилась, работая и живя в Дубае. Это место кажется столицей мира. Утром у тебя встреча с арабской фирмой, днем — с французской семьей, вечером — с российскими застройщиками. У каждого свой уникальный опыт, но потребности схожи. Хороший интерьерный дизайнер — это хороший слушатель. Идея «британского» или «индийского» стиля уходит в прошлое. Эклектика — это новая норма, потому что люди больше путешествуют. Они видят больше в интернете. Дизайн будущего объединяет разные элементы, а не отделяет один от другого. Отмеченный наградами дизайнер интерьеров Асель БаймаханЛЮБЕЗНО ПРЕДОСТАВЛЕНО АССЕЛЬ БАЙМАХАН Считаете ли вы, что в эпоху Pinterest клиенты стали более осведомленными в вопросах интерьерного дизайна? Асель Баймахан: И да, и нет. У нас есть доступ к информации, как никогда раньше. Например, хештег #InteriorDesign в Instagram содержит миллионы и миллионы изображений. Но разве нужно смотреть их все? ! Иногда люди показывают мне скриншоты и говорят: «Хочу вот это! ». Тогда я спрашиваю их о бюджете. Я спрашиваю о проводке и трубах внутри их стен. Кто и как будет использовать это пространство? Кроме того, на рынке постоянно появляются новые материалы. Это лучшее эстетическое и самое практичное решение? Благодаря своему строительному опыту я также могу возразить, когда мне говорят, что что-то «невозможно». Образование и опыт — вот почему вы нанимаете дизайнера интерьера. Дизайн интерьера и архитектура от Ассель БаймаханЛЮБЕЗНО ПРЕДОСТАВЛЕНО АССЕЛЬ БАЙМАХАН Баймахан рассказывает историю о проекте, который начался с мечты о винтовой стеклянной лестнице. После того как несколько строителей настаивали на упрощении ее видения, она взяла на себя роль архитектора, чтобы убедиться, что все будет реализовано именно так, как задумывалось. «Я никогда не предлагаю идею, в реализации которой не уверена». В другом случае ей пришлось проектировать светильники с нуля, потому что долгий поиск не дал желаемых результатов. Социальным сетям она предпочитает посещение торговых выставок по всему миру. Ежегодные мероприятия, которые она не может пропустить, — это выставка товаров для жизни и декора Ambiente во Франкфурте, выставка Maison & Objet в Париже и легендарный Salone del Mobile в Милане. «Если вы не приезжаете в Милан, вы просто несерьезно относитесь к этой профессии», — шутит она. А ее идея Snapchat или TikTok — это отслеживание прогресса на веб-камерах, установленных на ее строительных площадках. Дизайн интерьера и архитектура от Ассель БаймаханЛЮБЕЗНО ПРЕДОСТАВЛЕНО АССЕЛЬ БАЙМАХАН Актуальны ли еще тренды в дизайне? Асель Баймахан: Клиенты скажут вам, что им «плевать» на тренды. А потом расскажут о той невероятной ванной в новом отеле, где они остановились. У меня никогда не было клиента, который бы просил что-то конкретно в «цвете года» по версии Pantone, но мы все чувствуем, когда что-то выглядит «несвежим». Дизайн везде и всегда. «Быстрая мода» задает визуальные тренды. Люди быстрее реагируют на моду. В интерьерах мы также работаем с оттенками и настроениями. Может, это сделать мягче? Давайте попробуем потемнее. Дизайн интерьера и архитектура от Ассель БаймаханЛЮБЕЗНО ПРЕДОСТАВЛЕНО АССЕЛЬ БАЙМАХАН Влияет ли мода на дизайн интерьера? Асель Баймахан: Недавно кто-то попросил использовать текстиль от Laura Biagiotti. Это не редкость. Многие премиальные бренды предлагают декор для дома. Мы использовали в проектах некоторые предметы из коллекций Missoni, Roberto Cavalli, Gianfranco Ferré. Но модный брендинг настолько силен. Нужно быть настоящим фанатом, чтобы иметь брендированную комнату или жить в брендированном доме. Роскошь — это также вопрос бюджета. Хотите библиотеку от Bentley? Это будет стоить как Bentley. Мы видим более сильное стремление к такой «показухе» в новых, развивающихся странах. Дизайн интерьера от Ассель БаймаханЛЮБЕЗНО ПРЕДОСТАВЛЕНО АССЕЛЬ БАЙМАХАН Действительно ли существуют явные различия во вкусах в разных культурах? Асель Баймахан: Вкус не имеет культурных или гендерных границ. Не все русские хотят золото. Не все женщины хотят розовый. Вы учитесь забывать такие стереотипы. Люди хотят функциональные и уютные дома. Некоторые полагаются на крупные бренды, потому что ценят их. Европейцы и американцы больше доверяют дизайнерам интерьеров, потому что это общепринятая практика с более долгой историей. Я часто работаю с клиентами из первого поколения. Вкус требует времени. Дизайн интерьера от Ассель БаймаханЛЮБЕЗНО ПРЕДОСТАВЛЕНО АССЕЛЬ БАЙМАХАН

---

- Published: 2025-08-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/etot-roskoshnyj-penthaus-predstavlyaet-soboj-sovremennoe-shale-v-kazahstane-davajte-zaglyanem-vnutr/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: дизайн, пентхаус

Столкнувшись с причудливыми ремонтными работами предыдущего домовладельца, дизайнер Асель Баймахан внесла в интерьер нестандартный декор и многое другое, чтобы создать в помещении атмосферу возвышенности.

Чуть более трёх лет назад дизайнер интерьеров Асель Баймахан впервые увидела будущий дом своих клиентов, ожидая пустую бетонную коробку. Но двухэтажный пентхаус, построенный в 2012 году, площадью 5016 квадратных футов (466 кв. м) с захватывающим видом на горы Тянь-Шаня, преподнёс сюрприз. Вместо желаемого чистого листа, пространство было заполнено сваренными между собой и прикреплёнными к стенам строительными лесами. Вид из гостиной в столовую. Люстры Eichholtz, украшенные каскадными каплями из прозрачного стекла. На стене гобелен «Байтерек», художник Малик Муканов. «Когда я впервые посетила эту квартиру, я была в шоке, — рассказывает Баймахан, основательница чикагской Casa Azzurra. — Предыдущий владелец начал ремонт и установил тяжелые металлические конструкции в каждой комнате. Оказалось, он боялся землетрясений и пытался превратить всю квартиру в бункер». Детали оформления гостиной. Хотя Алматы, где находится проект, является сейсмически активной зоной, небрежно собранная система казалась чрезмерной реакцией, учитывая, что недавнее строительство самого здания уже учитывало сейсмическую активность. Для Баймахан это стало неудобным препятствием, которое потребовало дополнительного времени, чтобы вернуть квартиру в исходное состояние. «Потребовался месяц только на то, чтобы их », — говорит она. После того как пентхаус был полностью очищен, Баймахан приступила к созданию индивидуальных интерьеров для молодой местной семьи с тремя детьми школьного возраста. Жена клиента говорит, что «открыла для себя Асель задолго до покупки квартиры, увидев её работы в Instagram. Я всегда знала, что если мы когда-нибудь начнём ремонт с нуля, то только с ней». (Баймахан родом из Казахстана и поддерживает команду в Алматы. ) За годы до покупки своего нынешнего дома, клиенты жили в уже готовой к заселению квартире, которая, как они позже выяснили, была разработана Баймахан. «Мы жили там три года, и нам было невероятно комфортно, — говорит жена. — Этот опыт убедил нас. Асель была тем, кто должен воплотить в жизнь наш дом мечты». Гардеробная. Вся корпусная мебель изготовлена на заказ. По словам и дизайнера, и домовладельца, взаимное доверие было основой проекта и главным фактором его успеха. Помимо нескольких первоначальных пожеланий относительно количества комнат и планировки, пара оставила эстетику на усмотрение Баймахан. «Мы предоставили ей творческую свободу, — говорит клиентка. — Результат превзошел все наши ожидания». Фрагмент спальни. На стене гобелен художника Малика Муканова. Наполненный изысканными деталями — мебелью и шкафами, выполненными на заказ, уникальным и редким мрамором и лепниной ручной работы — дом, который Баймахан описывает как современное шале, сочетает в себе изысканность старого мира с современной практичностью. «Визуально он получился элегантным, уютным и вневременным, — говорит дизайнер. — Идеально подходит для дома в горах». Отправной точкой для проекта стала картина казахстанского художника Малика Муканова. Выполненная в нежной палитре бледно-розового и кремового цветов, работа нашла отклик у клиентов и задала тон первому этажу, где она висит над изготовленным на заказ обеденным столом длиной 11 футов (3,35 м), который может быть разложен до 16 футов (4,87 м). «Обязательная особенность в Казахстане, — отмечает Баймахан, — где большие собрания — это заветная часть культуры». За столом находится шкаф, разработанный Баймахан, с латунными ручками из её коллекции фурнитуры, а трио люстр от Eichholtz повторяет форму листьев на картине Муканова. Кухня. Люстра Eichholtz. Примыкающая гостиная дополняет общую картину, с латунными акцентами на столах и стульях, диваном, обитым успокаивающей тканью цвета голубиного крыла, и двухцветным ковром от итальянского бренда Meridiani. «Я хотела, чтобы пространство ощущалось мирным и расслабляющим», — объясняет дизайнер. Вся комната украшена потолочной лепниной из натурального гипса ручной работы местных мастеров и стеной, отделанной итальянским мрамором Pietra Viva. Мрамор играет главную роль во всём доме, он присутствует в нескольких ванных комнатах, а также на кухне, где столешницы, фартук и пол выполнены из итальянского мрамора Panda. Его эффектные чёрно-белые прожилки создают разительный контраст с шкафами из шпона американского ореха. Пространство площадью 215 квадратных футов (20 кв. м) компактное, но эффективное, очень похожее на камбуз яхты. Детали оформления детской спальни. Вторая спальня. Две детские спальни расположены на первом этаже, а третья и главная спальня — наверху. Детские комнаты были спроектированы так, чтобы «расти» вместе с ними: мебель современная, а цвета отражают их индивидуальность, с игривыми элементами, такими как вдохновлённое Lego искусство на стене в комнате одного из мальчиков. Как и в обеденной зоне, в главной спальне присутствует работа Малика Муканова — гобелен с землистыми цветами, который повлиял на палитру комнаты, включая кровать, изготовленную на заказ, с изголовьем из пыльно-розового бархата. Гардеробные для него и для неё со стеклянными шкафами, сделанными вручную, создают впечатление элитного универмага. Гостиная в одной из детских спален. Детская спальня. Детали оформления детской спальни. Две приватные зоны — небольшая комната для завтраков на первом этаже и вторая гостиная наверху — были спроектированы исключительно для того, чтобы семья могла начинать и заканчивать свой день вместе. Вид из гостиной поражает, и Баймахан оборудовала эту зону изогнутыми диванами от Eichholtz и буфетом собственного дизайна, всё в кремовых и белых оттенках, чтобы позволить окружающей природе привлекать к себе всё внимание. «Рисунок на фасаде был выполнен с использованием очень тонкой техники резьбы, и конечный результат получился просто потрясающим», — говорит она. Клиентка говорит, что эта комната — любимое место сбора всей семьи. «Она просторная и наполнена естественным светом, с захватывающим панорамным видом на горы, — объясняет она. — В этой комнате есть особая теплота. Оказавшись там, ты не хочешь уходить. Это наш тихий семейный центр». фото: Damir Otegen Текст: Жанна Зверева

---

- Published: 2025-08-24
- Modified: 2025-09-03
- URL: https://yestate.kz/100-zelyonyh-dereven-kak-v-kazahstane-budut-stroit-ekoposeleniya-budushhego/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Экодеревни, Экопоселение

В Казахстане стартует амбициозный проект по строительству 100 «зелёных» деревень, инициатором которого выступает предприниматель Владимир Олещенко (CEO "BIRCH"). Эта инициатива обещает не просто создать новые населенные пункты, но и установить новый стандарт автономного и экологически чистого жилья, что имеет прямое влияние на будущее рынка недвижимости.

Концепция и масштабы: Автономные сообщества Проект предполагает возведение автономных поселений, которые будут абсолютно безвредны для окружающей среды. Хотя точные сроки начала строительства пока не определены, рассматривается возможность перехода в активную фазу уже в следующем году. Ожидается, что «зелёные» деревни появятся во всех регионах страны. Каждое такое экопоселение будет включать более 120 индивидуальных жилых домов, расположенных на площади в среднем 6 гектаров. Для их возведения планируется использовать технологию CIP-панелей, что обеспечит не только высокую энергоэффективность и экологичность, но и сейсмостойкость зданий. Технологии и инфраструктура: Новый стандарт жизни Инфраструктура этих поселений станет примером инновационного подхода к урбанистике. В каждой деревне будут установлены системы альтернативной энергетики, включая солнечные панели. Также предусмотрены системы сбора и переработки дождевой воды, собственные теплицы для круглогодичного выращивания сельхозпродукции, а также коворкинг-пространства, которые позволят жителям работать удаленно. Главная цель проекта — создание полностью автономной среды проживания, сертифицированной по международным стандартам экостроительства. Владимир Олещенко, CEO "BIRCH" Мы строим не место для проживания, мы строим экосистему поддержки и развития, где вы становитесь частью нового будущего. Автономные эко-деревни- это самый мощный тренд по всему миру. Создавая удобство и систему, где вы вы можете стать частью современного коммюнити, пользуясь всеми благами современной цивилизации, не выходя из дома. Вот новый уровень жизни! Инвестиционный потенциал и влияние на рынок Ориентировочный объем инвестиций в проект составляет $600 млн, хотя конкретные источники финансирования пока не определены. Это открывает значительные возможности для инвесторов, заинтересованных в перспективных и устойчивых проектах. Строительство таких экодеревень может стать мощным драйвером для рынка недвижимости. Эти поселения не только создадут новые точки роста в регионах, но и предложат совершенно новый тип жилья, который будет востребован среди тех, кто ищет комфортную, технологичную и экологичную среду для жизни. Для девелоперов это сигнал о формировании нового сегмента рынка, ориентированного на современные «зелёные» технологии. Каждый житель Казахстана может приобрести долю в проекте уже на ранней стадии. Финансирование также подразумевается через токенизацию проекта. Дополнительная информация: Международное информационное агентство «Казинформ» (inform. kz): «$600 млн китайских инвестиций планируют направить в строительство 100 экодеревень в РК». Статья на Казинформ о привлечении китайских инвестиций LS (lsm. kz): «В Казахстане появятся поселения будущего». В этой статье приведены подробности от Министерства экологии и природных ресурсов о концепции и масштабах проекта. Экопоселения и "зелёные" деревни — это глобальный тренд, который отражает стремление человечества к устойчивому образу жизни и решению экологических проблем. Существует множество проектов по всему миру — от полностью реализованных до находящихся на стадии концепции. Многие экопоселения уже доказали свою жизнеспособность, став "живыми лабораториями" для устойчивого развития. Реализованные проекты в мире Фамилия Конохана (Япония): Основанное в 1993 году, это фермерское сообщество у подножия горы Фудзи, где около 100 человек живут как одна большая семья, не имеющая кровных уз. Поселение полностью обеспечивает себя органической пищей. Экопоселение Финдхорн (Шотландия): Один из старейших и наиболее известных проектов, основанный в 1960-х годах. Финдхорн — это пример того, как можно сочетать устойчивую архитектуру, возобновляемые источники энергии (например, ветрогенераторы) и тесное социальное взаимодействие. Поселение имеет свой собственный экологический след, который значительно ниже среднего по Великобритании. Кристал Уотерс (Австралия): Основанное в 1986 году, это поселение является одним из первых в мире, основанных на принципах пермакультуры. Оно насчитывает более 200 жителей и получило международное признание за свою модель устойчивого сельского хозяйства и управления водными ресурсами. Экодеревня в Итаке (США): Этот проект в штате Нью-Йорк представляет собой модель совместного проживания (co-housing), ориентированную на сокращение экологического следа её жителей. В нём активно развивают органическое сельское хозяйство и используют возобновляемую энергию. Планируемые и концептуальные проекты Помимо уже существующих, по всему миру разрабатываются и реализуются масштабные проекты, которые интегрируют самые передовые технологии. О них мы расскажем подробнее. ReGen Villages ReGen Villages — это новаторский проект по созданию автономных и самодостаточных экопоселений, который был разработан предпринимателем Джеймсом Эрлихом в сотрудничестве с архитектурным бюро EFFEKT. ReGen означает «регенеративный», где результаты одной системы являются входными данными для другой. Концепция основана на целостном подходе и сочетает в себе множество инновационных технологий, таких как энергосберегающие дома, возобновляемые источники энергии, системы накопления энергии, производство высокопродуктивных органических продуктов питания «на пороге дома», вертикальное фермерское хозяйство с аквапоникой/аэропоникой, управление водными ресурсами и системы переработки отходов в ресурсы. Для координации всех систем используется программное обеспечение VillageOS™, основанное на искусственном интеллекте и машинном обучении. Благодаря интеграции передовых технологий ReGen Villages обладает потенциалом решения некоторых проблем, связанных с ростом населения, усиливающейся урбанизацией, нехваткой ресурсов, обостряющимся мировым продовольственным кризисом, а также сократит глобальные выбросы CO2 и уменьшит нагрузку на муниципальные и национальные органы власти в динамично меняющемся мире и экономике.   Совместно с голландскими партнёрами компания ReGen Villages Holding BV строит первые 200 домов в Алмере, примерно в 20 минутах езды на поезде от Амстердама. Ещё четыре деревни ReGen в Скандинавии и Германии уже запланированы. «Мы запускаем наш прототип в Алмере, потому что местное правительство оказалось отличным партнёром, который так же воодушевлён этим экспериментом по устойчивому развитию, как и мы. Мы хотим стать Tesla среди экодеревень. Поэтому мы выходим на рынок с более высоким уровнем комфорта для Северной Европы. Начало работы в Нидерландах и Скандинавии позволяет нам работать в двух сложных климатических зонах: влажной и холодной. Этот опыт поможет нам успешнее масштабировать проект для достижения нашей конечной цели – обслуживания сообществ в развивающихся странах. Мы смотрим на растущее и постоянно меняющееся население сельской Индии и стран Африки к югу от Сахары. Если все они захотят жить в таких же пригородах, какие мы сейчас строим, люди не смогут процветать, а планета не выдержит. Мы должны предложить им комфортную и экологичную альтернативу». Джеймс Эрлих, основатель ReGen Эко-деревня Масала Эко-деревня Масала — это самодостаточная и углеродно-нейтральная деревня, расположенная в муниципалитете Киркконумми, Финляндия. Планировка эко-деревни, спроектированная архбюро Lundén основана на принципах экологии и чувства общности. Она также исследует новые способы жизни и работы. Деревня с населением около 1000 человек призвана объединить людей разных возрастов и потребностей. В деревне планируется развитие новых и уже существующие видов экологичного транспорта, такие как электробусы, электромобили общего пользования и велосипеды. Большая площадь солнечных панелей обеспечивает электроэнергией и теплом всё сообщество. При строительстве зданий тщательно учитываются выбросы материалов в течение всего их жизненного цикла. В деревне используются современные технологии для обеспечения массовой кастомизации сборных зданий . Центральная площадь, игровые площадки и природные тропы служат местами встреч на свежем воздухе для жителей. Вокруг общественных дворов расположены жилые комплексы различных типов, подходящие для разных стилей жизни. Деревня гармонично вписывается в окружающую среду и стремится сделать жителей ближе к природе. Дома тщательно продуманы и размещены в существующем рельефе и ландшафте, чтобы сохранить экологические связи и как можно больше леса. Вудхоупа Сиилинярви (Woodhope Siilinjärvi) Lundén представили комплексную концепцию новаторской деревянной деревни в Тойвале, Восточная Финляндия. Woodhope Siilinjärvi разместит 1500 человек и станет воротами в крупнейший природный озерный регион Европы, известный своими всемирно известными культурными мероприятиями, нетронутой природой и глобальными биотехнологическими компаниями. Деревянная деревня исследует универсальные свойства древесины и станет испытательным полигоном для разработки технологий деревянного строительства и решений в области устойчивой энергетики. На территории разместятся 160 000 м² новых зданий, включая офисы, различные типы жилых зданий, новую гостиницу, общественные службы, спортивные тренировочные залы и современный деревянный спортивный центр. Инновации в деревянной архитектуре и строительстве, вписанные в природную красоту Тойвалы, создадут для Woodhope Siilinjärvi уникальный образ инновационного и устойчивого будущего. Torppala Ecovillage Концептуальный план развития углеродно-нейтрального экопоселения также от архбюро Lundén на 1000 новых жителей в Торппале, Финляндия. Участок площадью 50 гектаров расположен между центрами Турку и Каарины, недалеко от важных природных и рекреационных зон. План землепользования учитывает, сохраняет и укрепляет существующие особенности участка, учитывая ценные природные зоны, ландшафт, культурное наследие и транспортную доступность. Экокритерии Торппала были разработаны в сотрудничестве с большой группой экспертов для обеспечения устойчивого развития территории на различных этапах проектирования и реализации. План поселка и концепции кварталов основаны на экокритериях и принципах устойчивого землепользования. На протяжении всего процесса проектирования особое внимание уделялось участию. Землевладельцы, будущие жители, а также местные и внешние эксперты принимали активное участие в разработке проекта. Натурбюен Муниципалитет Миддельфарта совместно с EFFEKT запланировал создание нового жилого района «Naturbyen» (что в переводе означает «Природная деревня »), который станет международным демонстрационным проектом, демонстрирующим, как устойчивое жилищное строительство может сочетаться с масштабными программами лесоразведения, повышения биоразнообразия и концепции цикличного использования ресурсов в пригородных и пригородных зонах. В качестве побочного продукта, проект позволит создать здоровые и социально сплоченные районы. Опустевшее сельскохозяйственное поле в восточной части Миддельфарта вскоре превратится в совершенно новый лесной район. Это будет объединение небольших сообществ, которые ставят во главу угла охрану окружающей среды, биоразнообразие и совместное использование ресурсов. 220 новых домов, расположенных в недавно высаженном лесу, станут альтернативой традиционным многоквартирным домам и таунхаусам, которые до сих пор являются преобладающей формой жилья в Дании за пределами крупных городов. Новый проект по расширению жилой застройки, реализуемый под руководством муниципалитета, призван стать своего рода лабораторией по развитию жилой застройки в пригородных и периферийных районах и помочь Дании достичь амбициозной цели — покрыть 20% своей территории лесами к 2100 году. Вдохновляющий взгляд в будущее Один из главных признаков развивающегося общества — его способность смотреть в будущее с надеждой и готовностью к масштабным переменам. Именно таким вдохновляющим шагом является проект по созданию 100 зелёных деревень в Казахстане. Это не просто план по строительству, а манифест о нашем стремлении к более устойчивому, гармоничному и технологичному будущему. В последние годы мы наблюдаем, как по всему миру рождаются и растут экопоселения — от небольших фермерских общин до полноценных "зелёных" городов. Эти проекты доказывают, что можно жить в гармонии с природой, не отказываясь от комфорта и инноваций. Они показывают, что человеческий гений способен создавать нечто прекрасное и жизнеспособное, а не только потреблять ресурсы. Сейчас, когда в Казахстане обсуждается этот проект, мы видим, что эти идеи находят отклик и в нашей стране. Да, впереди много работы: поиск финансирования, выбор технологий, проработка каждого шага. Но именно в таких амбициозных планах и рождается прогресс. У нас есть все предпосылки для успеха: огромные просторы, молодые и талантливые специалисты, а также желание строить что-то новое. Каждая из этих 100 деревень может стать не просто домом, а центром инноваций, где будут развиваться альтернативная энергетика, современные строительные технологии и принципы бережного отношения к природе. Это шанс для Казахстана не только решить социальные и экологические задачи, но и стать примером для всего региона, продемонстрировав, что оптимизм и вера в лучшее будущее могут превратиться в реальность.

---

- Published: 2025-08-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kvartira-v-almaty-ot-asel-bajmahan/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: апартаменты, дизайн, интерьер

Интерьер этой квартиры, предназначенной для самой Асель, стал результатом такого сотрудничества: она обсуждала его со своими студентами и подписчиками, и финальное цветовое решение можно смело назвать плодом коллективного творчества.

Асель Баймахан, одна из самых известных дизайнеров Казахстана, не только создаёт впечатляющие проекты и руководит собственной онлайн-школой, но и активно взаимодействует с аудиторией в социальных сетях. Интерьер этой квартиры, предназначенной для самой Асель, стал результатом такого сотрудничества: она обсуждала его со своими студентами и подписчиками, и финальное цветовое решение можно смело назвать плодом коллективного творчества. Квартира находится в жилом комплексе «Горное Солнце», который Асель выбрала не случайно. Расположенный в живописных предгорьях Заилийского Алатау, это один из самых экологически чистых районов города. Изначально квартира сдавалась с готовой отделкой, но дизайнер полностью переделала планировку. Её главной задачей было создание функционального пространства, подходящего для комфортного длительного проживания, но без лишних декоративных излишеств. Она спроектировала просторную гардеробную и скрыла кухню в зоне гостиной. Особое внимание в дизайне привлекают два элемента. Во-первых, это плавные скругленные перегородки, которые не только зонируют пространство, но и скрывают за собой необходимые помещения, включая ванную комнату. Во-вторых, по всему периметру гостевой зоны стены украшены ритмичными гипсовыми полусферами. Этот мотив повторяется и в узоре на деревянной ширме, которая отделяет гостиную от кухни и прихожей. Ключевым инструментом в этом проекте, безусловно, стал цвет. Он задаёт настроение, создаёт атмосферу и визуально расширяет пространство. Асель выбрала один, но невероятно эффектный базовый оттенок, дополнив его менее насыщенными полутонами. Официальное название этого цвета — Robin Egg Blue, что в переводе означает «яичный цвет малиновки». Впервые этот оттенок был официально зарегистрирован в палитре цветов в 1873 году. Кухня оснащена встроенной техникой Bosch, а в ванной комнате использована сантехника Villeroy & Boch и Grohe. Вся мебель, включая спальный гарнитур и вместительную гардеробную, была выполнена на заказ по эскизам дизайнера в местных мастерских. Декор для всей квартиры подобран в магазине ELEMENTS store.

---

- Published: 2025-08-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/7-kazahstanskih-dizajnerov-poluchivshih-nagrady-a-design-award/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: дизайн, интерьер, Конкурс, награда

Их победа — это не только личное достижение, но и важный шаг для всего казахстанского дизайна. Она подтверждает, что талант, смелость и уникальное видение способны покорить самые высокие вершины и зажечь новые звёзды на международном горизонте.

Зарождение и расцвет дизайна в современном мире — это не просто отражение эпохи, а её движущая сила. Искусство создавать функциональные и эстетичные пространства давно вышло за рамки мастерских, став универсальным языком, понятным в любой точке земного шара. Когда-то творческий путь был уделом избранных, а сегодня он открыт для амбициозных талантов, готовых заявить о себе. В этом новом мире, где границы стираются, а диалог культур становится источником вдохновения, казахстанские дизайнеры занимают достойное место. Их работы — это не просто проекты, а свидетельство яркого культурного кода, который получает мировое признание. Семь имён, семь уникальных историй успеха, объединённых одной из самых престижных международных наград — A' Design Award & Competition. Давайте же познакомимся с теми, кто уже вписал своё имя в историю мирового дизайна. Асель Баймахан Выдающаяся Ассель Баймахан - многократный лауреат престижной премии A' Design Award за 3 выдающихся дизайна. Серебро Roots — 2021 Ковры ROOTS — Удивительно прочные, теплые и мягкие войлочные ковры издревле широко использовались в быту кочевников. Казахский народ называет войлочные ковры сырмак. Преимуществами таких изделий являются: 1. исключительная плотность; 2. пониженная теплопроводность; 3. тактильные ощущения от прикосновения к материалу. 4. Экологичность Технология изготовления войлочных ковров не требует специального оборудования, поэтому любой желающий может изготовить ковер самостоятельно. На создание войлочных ковров меня вдохновили мои корни, искусство нашей страны, философия жизни наших предков. Эти три столпа были для меня источником вдохновения. Когда я смотрю на наши национальные ковры, на исконно казахские узоры, у меня на душе становится спокойно, все это возвращает меня в детство. Мной движет желание сохранить эту замечательную технику, которая передавалась из поколения в поколение, от старших к младшим. Асель Баймахан Бронза Globalization Time — 2022 Название этой работы - "Глобализация". Цель проекта - возродить средневековый метод ковроткачества сырмак, распространенный в регионах Центральной Азии. Этот метод заключался в изготовлении ковра из отдельных кусочков фетра разных цветов с использованием так называемой мозаичной техники: узор врезается в фон на одном уровне с его поверхностью; эта композиция накладывается на другой фетр и простегивается, а затем вручную прошивается цветным шнуром по контуру рисунка. Железо Eternal Dragon — 2022 Ковер ручной работы Eternal Dragon выполнен из вискозы и шерсти. Автор проекта рассказывает историю с помощью ковров. Она считает, что такого рода изделия могут быть не только украшением, но и отдельным арт-объектом в пространстве. Важно, чтобы ковер был ручной работы. Потому что у таких вещей есть душа, характер и индивидуальность. Автор дизайна показал культурную связь человечества через дракона, присутствующего в легендах всех стран. Дмитрий Семененко Parametric Home — Молодая компания, занимающаяся параметрическим проектированием, использующая новейшие технические разработки, всегда с нетерпением ожидающая и изучающая все новое. Параметрический дизайн как основа для проектирования новых зданий, сооружений, мебели. Формы и образы, созданные командой, всегда оригинальны и неотразимы и варьируются специально для каждого проекта. индивидуальность и эксклюзивность каждого проекта, профессиональный и ответственный подход, который позволяет всегда достигать поставленных целей. Дмитрий любит сложные проекты и готов предложить правильные решения. Подход к проектированию нестандартен и заставляет обращать внимание, запоминать и ждать воплощения совершенно новых идей. вы можете влюбиться в те проекты, которые создает эта молодая команда, предлагающая правильные решения. Серебро Дизайн интерьера квартиры в Алматы В квартире использованы элементы параметрического дизайна для семьи из трех человек. Интерьер квартиры выдержан в нейтральных серых тонах. Гостиная-студия удобна и динамична как для семьи, так и для вечеринок с гостями. Ключевое значение имеет кухонная мебель, каменный кухонный остров и микрозелень. В главной спальне, ванной комнате и гардеробе изголовье кровати выполнено в виде параметрической модели. В комнате подростка установлена параметрическая стена. Динамика и нелинейные формы как стиль жизни. Марина Бегман Бегман Марина - квалифицированный дизайнер интерьеров из Казахстана, которая занимается дизайном интерьеров и изделий. Ее работы всегда начинается с исследования культуры "Наследие", а материалы исследования определяют форму предметов таком подходе почти окружающей среды, позволяет, основываясь на традиции и опыт предыдущих поколений, чтобы создать новый продукт, а также цели производства, а также возможные перспективы для ремесленниками в отдаленных районах страны. Серебро Ковер "Умай" Изготовленный в древней кочевой технике, защищенный списком нематериального культурного наследия ЮНЕСКО, нуждающегося в срочном хранении, этот ковер сочетает в себе все самое лучшее из шерсти благодаря градиентным оттенкам шерсти и тонкой ручной строчке, создающей объемную текстуру. Этот ковер на 100% изготовлен вручную с использованием натуральных оттенков шерсти, а также желтоватого оттенка, окрашенного луковой шелухой. Золотистая нить, проходящая через ковер, делает его выразительным и напоминает о волосах, свободно развевающихся на ветру, - волосах богини кочевников Умай, покровительницы женщин и детей. Татьяна Озимук Татьяна Озимук - признанный лауреат престижной премии A' Design Award за хороший дизайн. Бронза Astana Ski — Катаемся на лыжах круглый год В Астане нет высокогорных горнолыжных курортов. Для активного отдыха в горах и подготовки к соревнованиям по горным лыжам был придуман объект под названием крытый лыжный центр. В нем предусмотрены трассы трех типов для разных навыков владения лыжным спортом. Спроектированы трибуны для зрителей, которые смогут наблюдать за спортивными мероприятиями. Отель предназначен для иностранных спортсменов и посетителей центра. На фасаде отражена идея горного ущелья, покрытого льдом и снегом. Опоры неподвижного центра напоминают сосульки. Идея такого центра направлена на популяризацию горнолыжного спорта в Казахстане. Анастасия Коктышева Анастасия Леонова - основатель и дизайнер FILO, казахстанской дизайн-студии. Она работает с человеческими чувствами, воспоминаниями и эмоциями. Ее продукция - это любовь к простым, но оригинальным решениям. Интересы Анастасии связаны с экологией системы дизайна и с тем, как она может создать местную дизайнерскую идентичность. Их интересует, что можно сделать из того, что доступно на местном уровне, и как сектор может развиваться на местном уровне, поддерживая поставщиков и производителей, а также дизайнеров, чтобы создавать конкурентоспособные на международном уровне продукты. Бронза Потолочный светильник M-lamp Потолочный светильник M-lamp в форме ленты Мебиуса кажется абстрактным телом, парящим над вашей головой. Светильники, изготовленные вручную, имеют небольшие отличия друг от друга по форме. Светильник состоит из нескольких слоев гнутой фанеры, затем полируется и покрывается шпоном грецкого ореха и лаком, придавая вашему помещению теплое настроение. Дизайнер постарался найти баланс между простыми формами и эмоциональным дизайном. Продуманная форма ленты Мебиуса, которая всегда выглядит по-разному под разными углами зрения. Тонкая полоска света подчеркивает эту абстрактную линию и завершает образ. Асель Калык Асель Калык - дизайнер интерьеров и основательница дизайн-студии ACG Group, основанной в 2011 году. Деловая женщина с богатым художественным опытом и член Евразийского союза художников, она сочетает в себе эстетику, точность и амбициозность. За годы работы Асель реализовала более 1000 успешных интерьерных проектов по всему Казахстану и за его пределами. Ее имя признано за выдающиеся достижения в сегменте дизайна премиум-класса. Обладательница многочисленных отраслевых наград, она была представлена в журнале Forbes Women Kazakhstan. Сегодня она продолжает расширять свое влияние по всему миру, вдохновляя женщин и молодых дизайнеров своим видением, драйвом и элегантностью. Бронза Ресторан "Турандот" Дизайнер переосмыслил традиционный китайский стиль, создав современный и выразительный дизайн для этого двухуровневого ресторана. Пространство построено на игре объемов и перспектив, с визуальными акцентами, которые притягивают взгляд и добавляют динамичной энергии. Латунные трубы служат объединяющим мотивом во всем интерьере. Целью было добиться легкости, визуальной глубины и комфорта, избегая прямых отсылок и сохраняя при этом атмосферу. Это не типичный этнический подход, а дизайнерское решение, вдохновленное Китаем. Андрей Корсун Андрей Корсун - признанный лауреат престижной премии A' Design Award за хороший дизайн. Железо Смеситель для кухни Swan Эта концепция смесителя для кухни представляет собой сочетание безупречного дизайна, функциональности и, что не менее важно, нестандартного сочетания материалов. Это новый опыт использования высокотехнологичного продукта, который передает ощущение природы в каждом прикосновении. Конечно, сочетание полированного металла и натурального каррарского мрамора создает интригу восприятия. Общий язык форм передает грацию и силу величественной птицы, в то время как едва заметные детали формируют представление о качестве изделия. Познакомившись с работами этих талантливых дизайнеров, мы видим, что казахстанский дизайн — это больше, чем просто следование трендам. Это диалог с историей, поиск новых смыслов и смелый взгляд в будущее. Эти семь имён доказали, что вдохновение можно найти в собственных корнях, а профессионализм и новаторство позволяют создавать проекты, способные покорить весь мир. Их победы на A' Design Award & Competition — это не только личный успех, но и мощный стимул для всего творческого сообщества страны. Приглашаем вас в этот удивительный мир, где каждый проект — это история, рассказанная с любовью.  Какой дизайн больше всего вдохновил вас? Делитесь своим мнением в комментариях!

---

- Published: 2025-08-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kompaktnoe-zhilyo-v-fokuse-pochemu-studii-vnov-stali-trendom-v-turczii-i-kak-ih-stroitelstvo-reguliruyut-v-kazahstane/
- Рубрики: Новости
- Метки: Квартиры, Студии, Турция

Рынок недвижимости Турции переживает значительные изменения. Недавно опубликованный в «Официальной газете» указ Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата отменяет запрет на строительство квартир-студий, который действовал с 2017 года. Это решение — поворотный момент для отрасли, открывающий новые возможности для инвесторов и застройщиков.

Почему был введён запрет? В 2017 году власти Турции запретили строительство квартир-студий (планировка 1+0), стремясь ограничить спекулятивный рост на рынке и сделать акцент на жилье, более подходящем для семей. Постановление требовало, чтобы даже в самой маленькой квартире была отдельная спальня площадью не менее 9 квадратных метров. Это эффективно исключило возможность возведения компактных и доступных студий, которые пользовались большим спросом у студентов, молодых специалистов и иностранных инвесторов. Новые правила игры: возвращение студий Спустя восемь лет правительство пересмотрело свою позицию, учитывая растущий спрос на доступное жильё. Новые правила позволяют строить квартиры-студии, но с определёнными условиями: Зона для кровати: В гостиной должна быть предусмотрена ниша для кровати с узкой стороной не менее 2,5 метров и площадью не менее 9 квадратных метров. Ограничение по количеству: Доля студий в одном жилом комплексе не может превышать 20% от общего числа квартир. Эти нормы направлены на то, чтобы, с одной стороны, удовлетворить рыночный спрос, а с другой — сохранить баланс и не допустить чрезмерной концентрации однокомнатного жилья в новых проектах. Влияние на рынок недвижимости и инвестиции Возвращение квартир-студий окажет существенное влияние на рынок. Для застройщиков это открывает возможность оптимизировать использование земельных участков, увеличивая количество квартир в проекте и, соответственно, их общую рентабельность. Застройщики смогут выйти на новый сегмент покупателей, которые ищут бюджетное жильё. Для инвесторов студии являются одним из наиболее привлекательных вариантов. Благодаря низкой цене входа и высокому спросу, особенно в крупных городах, таких как Стамбул, а также в курортных регионах, они обеспечивают стабильный доход от аренды. Студии легко сдавать туристам и студентам. Для покупателей и арендаторов это решение расширяет выбор и делает жильё более доступным. Возвращение студий может частично снять напряжение на рынке аренды и предложить бюджетное решение для тех, кто не может позволить себе более просторные квартиры. Этот шаг турецких властей показывает их готовность адаптироваться к меняющимся потребностям рынка и может стать катализатором нового строительного и инвестиционного бума в стране. А как у нас? В Казахстане, в отличие от Турции, нет прямого и официального запрета на строительство квартир-студий. Однако существуют строительные нормы и правила (СНиП), которые устанавливают минимальные требования к площади жилых помещений, что косвенно влияет на проектирование студий. Согласно строительным нормам, минимальная жилая площадь в однокомнатной квартире должна составлять не менее 15 кв. м. При этом допускается проектирование кухни-ниши в жилой комнате, минимальная площадь которой должна быть не менее 6 кв. м. Таким образом, хотя прямого запрета нет, законодательство предъявляет требования к минимальной площади жилых комнат и кухонных зон, что фактически определяет нижний порог размера для квартир-студий. Это обеспечивает определённый уровень комфорта для жильцов и не позволяет застройщикам возводить слишком маленькие, нефункциональные помещения. На практике, в Казахстане активно строятся и продаются квартиры-студии, особенно в крупных городах, таких как Астана и Алматы, где они пользуются высоким спросом среди студентов, молодых специалистов и инвесторов. Однако их площадь, как правило, не опускается ниже 20-25 квадратных метров, что соответствует установленным нормам.

---

- Published: 2025-08-23
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/muzej-kollekcziya-kak-arhitektura-spich-menyaet-oblik-moskvy-i-vliyaet-na-rynok-nedvizhimosti/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Культура., Музей

Современная архитектура — это не просто строительство зданий, а создание новых культурных и инвестиционных центров. Ярким примером такого подхода стал проект Музея современного искусства «Коллекция», разработанный архитектурным бюро СПИЧ. Этот крупный культурно-выставочный комплекс, строящийся в Москве на территории бывшего завода ЗИЛ, станет новым центром притяжения в районе ЗИЛАРТ.

Архитектура как искусство: Медь, стекло и геометрия Здание музея имеет строгую кубическую форму, но при этом выглядит необычайно динамично. Его фасад облицован медными кассетами, которые образуют уникальную сетчатую структуру. Этот архитектурный приём отсылает к индустриальному прошлому района, создавая при этом современный и запоминающийся образ. Использование меди и стекла делает здание похожим на арт-объект, который будет меняться в зависимости от освещения, отражая окружающий городской пейзаж. Внутри музея посетителей встречает 30-метровый атриум, также отделанный медными панелями. Он не только является главным элементом интерьера, но и выполняет важную навигационную функцию: все выставочные залы выходят в это пространство, позволяя легко ориентироваться. Музей, общая площадь которого составляет почти 13 тысяч квадратных метров, будет использоваться для постоянных и временных выставок. За художественность здесь отвечает медь — живой материал, во многом непредсказуемый и особенно созвучный функции пространств, предназначенных для демонстрации современного искусства. Архитектурное бюро "СПИЧ" Новая ценность: Культура как драйвер для недвижимости Проект музея «Коллекция» — это не только вклад в культурную жизнь города, но и мощный драйвер для развития рынка недвижимости. Появление такого знакового объекта в районе ЗИЛАРТ повышает его престиж и привлекательность для жизни и инвестиций. Строительство крупных культурных объектов привлекает внимание к району, стимулируя спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Наличие рядом с жилым комплексом музея, который считается архитектурным шедевром, повышает его ликвидность и рыночную стоимость. Для покупателей это дополнительный аргумент в пользу выбора именно этой локации. Такие проекты способствуют созданию уникальной атмосферы, которая привлекает творческих людей, молодых специалистов и семьи, что формирует новое, динамичное городское сообщество. Таким образом, Музей «Коллекция» — это яркий пример того, как грамотный архитектурный проект может стать катализатором для развития целого района, создавая новые точки роста и повышая ценность недвижимости в долгосрочной перспективе. Материал подготовлен на основе данных архитектурного бюро СПИЧ. Архитектурное бюро SPEECH, основанное в 2006 году, специализируется на проектировании зданий и комплексов различного функционального назначения, разработке градостроительных концепций и оформлении интерьеров. Проекты SPEECH реализованы во многих городах России (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань, Нижний Новгород и другие), а также за рубежом (Берлин, Милан, Венеция, Минск). Информация о проекте Музей "Коллекция" Авторы: Сергей Чобан, Игорь Членов, Алина Гарновская, Алексей Ильин Главный архитектор проекта: Оксана Коровко Архитекторы проекта: Ирина Клокова, Матвей Иванов, Светлана Худаева, Анна Алексеева, Григорий Воронин, Антон Чернышев Общая площадь здания: 12 926,8 кв. м Высота: 38. 1 м Этажность: 5 + 1 подземный Фотографии: Дмитрий Чебаненко Проектирование: 2019 Строительство: 2021-2023 Объект завершён в феврале 2025 года Открытие музея планируется осенью 2025 года

---

- Published: 2025-08-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/skulptura-iz-betona-i-sveta-ibate-novyj-vzglyad-na-zhiluyu-arhitekturu/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Аутентика, Жилая архитектура, Лучшие практики

В густонаселенном Сан-Паулу, где вертикальная застройка является нормой, жилой комплекс «Ibaté» от архитектурного бюро Studio Arthur Casas выделяется не высотой, а своей уникальной эстетикой и глубоким вниманием к деталям. Расположенный в престижном районе Вила-Нова-Консейсау, проект представляет собой смелый архитектурный эксперимент, объединяющий городскую плотность с тихой жилой средой.

Пространственная поэзия: Город и здание как единое целое Главная цель дизайнеров заключалась в создании пространства, которое будет органично интегрироваться как в вертикальный масштаб города, так и в более мягкую, спокойную атмосферу района. Здание Ibaté — это не просто коробка из стекла и бетона, а произведение искусства, где каждая деталь подчеркивает эту связь. Устойчивое развитие было неотъемлемой частью процесса проектирования. Пассивные стратегии включают сквозную вентиляцию и продуманную ориентацию по отношению к солнцу для минимизации потребления энергии. Вертикальное озеленение служит естественным тепловым и визуальным фильтром. Активные решения включают солнечные панели для подогрева бассейна, систему повторного использования воды и инфраструктуру для зарядки электромобилей. Открытый бетонный каркас минимизирует количество слоёв материала, снижая воздействие на окружающую среду. Проект отражает экологичный и контекстно-ориентированный подход. Здание Ibaté представляет собой синтез конструктивной рациональности, честности материалов и пространственной щедрости. Его открытые фасады из пигментированного бетона с ребристой текстурой определяют смелый, но при этом осязаемый архитектурный язык. Продольная планировка этажа вмещает одноквартирные квартиры площадью около 450 кв. м с четким разделением на общественные, личные и служебные зоны. Полноценная планировка, сквозная вентиляция, большие остекленные проемы и непрерывные террасы с пешеходными дорожками по периметру обеспечивают пространственную мобильность и комфорт. Мы с гордостью представляем Ibaté как непреходящее воплощение эксклюзивности. Проект, призванный обеспечить высочайший уровень комфорта и уединения, идеально сочетает в себе архитектуру, дизайн и экологичность. Это не просто жилой дом, а отражение нашей приверженности созданию пространств, которые действительно улучшают качество жизни. Команда Studio Arthur Casas Особое внимание уделено конструктивной ясности: здание имеет полностью открытый структурный каркас, выполненный из ребристого бетона теплого оттенка. Фасады дополнены алюминиевыми перилами с латунной отделкой и большими стеклянными окнами. Такой подход создает уникальную текстуру и «теплый» характер, который отличает Ibaté от стандартных высоток. Чередующиеся клумбы вдоль фасада разрушают вертикальную монотонность, создавая естественную тень и объемные вариации. Решение отказаться от традиционных ограждений на первом этаже привело к созданию прозрачного остекленного ограждения, усиливающего городскую проницаемость и приглашающего в город. фасады выполнены из ребристого бетона теплых тонов Проект устанавливает тесный диалог с городом. На уровне земли прозрачное остекление заменяет традиционные ограждения, создавая плавный переход между общественным и частным пространством. Ландшафтный дизайн и мебель расширяют городское пространство, способствуя вовлечению сообщества. Вертикальные сады поднимаются по фасадам, смягчая бетонные поверхности и улучшая экологические характеристики здания. Просторные террасы и пешеходные дорожки по периметру дополнительно способствуют непрерывному взаимодействию внутренних помещений с окружающим городским ландшафтом. монолит из открытого бетона, смягченный вертикальным озеленением интеграция перекрестной вентиляции, солнечной ориентации и просторных террас Архитекторы решили оставить бетонный каркас полностью открытым Игра света, тени и воды В дизайне проекта активно используется взаимодействие естественного света, тени и воды. Благодаря продуманной ориентации и большим проемам, солнечный свет проникает глубоко в помещения, создавая динамичную игру света и тени. На каждом этаже расположены выступы с озеленением, которые не только создают объемную вариацию, но и служат естественной защитой от солнца. Этот элемент дизайна не только делает фасад более «живым», но и выполняет важную функциональную задачу. необработанный бетон гармонично сочетается с теплотой дерева, стекла и отделки шлифованного металла каждая квартира площадью 450 квадратных метров в Ibaté занимает целый этаж. На первом этаже Ibaté расположен просторный ландшафтный атриум, который служит переходом от городской улицы к зданию. Он оформлен так, чтобы быть открытым и прозрачным, в отличие от традиционных закрытых вестибюлей. В этом пространстве находится бассейн и современная скульптура Тулио Пинто, что подчеркивает идею слияния искусства, отдыха и пространства для общения. Ландшафтный дизайн, мебель и скульптура из кортеновской стали работы Тулио Пинто активизируют взаимодействие искусства, досуга и передвижения. В интерьере палитра материалов — бетон, дерево, стекло и тёплые металлические отделки — сохраняет преемственность и элегантность. Тщательно подобранная коллекция бразильской современной мебели усиливает идентичность проекта как неотъемлемой части городского пейзажа Сан-Паулу. Внутри сохраняется единство материалов благодаря широкому использованию бетона, дерева, стекла и металла с тёплой отделкой. Такие элементы, как деревянные панели, скрывают технические двери и организуют пространство. В коллекции мебели представлены работы известных бразильских дизайнеров модерна и современности, таких как Хорхе Сальсупин, Карлос Милан, Марсело Магальяйнш, Гильерме Венц, Латтоог и сам Артур Касас. Среди наиболее ярких экспонатов – кресло Soft (+55design) и стол Square (Herança Cultural). В жилом здании площадью 21 000 квадратных метров, расположенном всего с одной просторной квартирой на этаже, одновременно обеспечивается уединение и открытость благодаря сквозной вентиляции, ориентации по сторонам света и просторным террасам. Каждая квартира площадью 450 квадратных метров в Ibaté занимает целый этаж и доступна через два лифтовых бокса. Архитекторы Studio Arthur Casas, работающие в Сан-Паулу и Нью-Йорке, чётко разделяют общественные, личные и служебные зоны, сохраняя при этом плавные переходы между ними. Террасы по периметру огибают каждую квартиру, выступая в качестве внешнего продолжения жилых помещений. Дизайн тонко модулируется ступенчатым расположением клумб, которые сменяют друг друга на каждом этаже, нарушая визуальную монотонность, а большие стеклянные проёмы и алюминиевые ограждения с латунным покрытием завершают общую картину. Урбанизм, ориентированный на человека Проект Ibaté — это яркий пример того, как современная архитектура может решать проблемы урбанистической плотности, не жертвуя качеством и эстетикой. Он показывает, что даже в условиях мегаполиса можно создать пространство, которое будет соразмерно человеку и будет способствовать его благополучию. Для застройщиков Центральной Азии этот кейс является важным уроком о том, что инвестиции в продуманный дизайн, уникальные материалы и интеграцию с окружающей средой могут привести к созданию по-настоящему выдающихся и успешных проектов. Среди внедренных устойчивых решений выделяются солнечные панели для подогрева бассейна, повторное использование воды и инфраструктура для зарядки электромобилей. Поперечная вентиляция и интеграция ландшафтного дизайна в тепловую и визуальную систему еще больше подчеркивают экологически эффективный подход. В этом проекте внимание к дизайну охватывает все масштабы, стремясь сделать здание постоянным и неотъемлемым элементом города. Ibaté синтезирует стратегию дизайна, в которой структура, материал и функция согласованно артикулируются. Его вклад в городской ландшафт заключается в сочетании конструктивной рациональности, пространственной щедрости и внимательного прочтения контекста с акцентом на использование бетона как неотъемлемого архитектурного элемента и поддержки симбиотической связи между архитектурой и ландшафтом. Проект завершён в мае 2025 года. Чертежи Studio Arthur Casas, команда из 65 архитекторов, дизайнеров и градостроителей, создала обширное портфолио жилых домов, отелей, коммерческих и культурных пространств в таких городах, как Токио, Париж, Нью-Йорк, Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Помимо разнообразия типологий, студия работает над проектами любого масштаба — от архитектуры до мебели, включая отделку и покрытия, — создавая целостные и захватывающие пространства, которые преображают восприятие пользователя.

---

- Published: 2025-08-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zelyonaya-energetika-kak-kazahstan-narashhivaet-tempy-razvitiya-vie-i-chto-eto-znachit-dlya-rynka-nedvizhimosti/
- Рубрики: Новости
- Метки: ВИЭ, Возобновляемая Энергия, Энергия, энергоэффективность

В своём Послании Глава государства определил развитие зелёной экономики как один из ключевых приоритетов, и Министерство энергетики активно работает над реализацией этой стратегии. В результате, сектор возобновляемых источников энергии (ВИЭ) в Казахстане демонстрирует впечатляющие темпы роста, что имеет прямое отношение и к рынку недвижимости.

На сегодняшний день в стране уже функционирует 156 объектов ВИЭ общей мощностью 3122 МВт. В прошлом году они произвели 7,58 млрд кВт·ч электроэнергии, что составило 6,43% от общего объёма выработки. Но это только начало. В текущем году запланирован ввод 9 новых объектов суммарной мощностью 455 МВт, три из которых уже запущены. Особое внимание уделяется привлечению международных инвестиций: совокупный портфель проектов со стратегическими партнёрами оценивается в 4,8 ГВт. Согласно долгосрочным планам, до 2035 года в стране будет реализовано не менее 8,4 ГВт новых мощностей ВИЭ. Одновременно с этим активно развивается и маломасштабная генерация через механизм нетто-потребителей, который позволяет гражданам и бизнесу не только использовать собственные солнечные панели и ветряные установки, но и продавать излишки электроэнергии в сеть. В 2024 году число таких договоров выросло более чем вдвое, а мощность малых объектов достигла 6,2 МВт. Для рынка недвижимости эти изменения означают новую эпоху. Дома и жилые комплексы с интегрированными решениями ВИЭ становятся более привлекательными для покупателей. Они не только снижают коммунальные расходы, но и соответствуют современным стандартам экологичности, что повышает их рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность. Развитие ВИЭ в Казахстане — это не просто шаг к энергетической безопасности, но и важный драйвер для создания современной «зелёной» экономики, которая напрямую влияет на качество и ценность жилья.

---

- Published: 2025-08-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novyj-standart-obrazovaniya-kak-dizajn-i-tehnologii-preobrazuyut-shkoly-i-rynok-nedvizhimosti/
- Рубрики: Новости
- Метки: Детские учреждения, Инвестиции, Образовательные учреждения, Реновация, Школы

По поручению Главы государства в Казахстане реализуются масштабные инфраструктурные проекты в сфере образования. Их главная цель — создать современные и безопасные условия обучения для каждого ребёнка, сокращая разрыв в качестве образования между городом и селом. Эта программа реновации школьных учреждений имеет огромное значение для всего общества и экономики страны.

Образование — один из главных факторов, определяющих будущее. И сегодня его качество напрямую зависит не только от педагогов, но и от среды, в которой учатся дети. Поэтому масштабная реновация школьных учреждений, реализуемая по поручению Главы государства, — это не просто капитальный ремонт, а стратегический шаг, направленный на создание современных и вдохновляющих пространств, которые соответствуют новым тенденциям в дизайне и образовании. К началу нового учебного года в обновленные и оснащенные школы пойдут свыше 138 тысяч казахстанских детей. В рамках программы будут завершены работы в 163 учебных заведениях. Особое внимание уделяется сокращению разрыва между городом и селом: модернизируются тысячи сельских школ, где проводят капитальный ремонт зданий и оснащают классы современным оборудованием. Так, по всей стране устанавливают 1108 современных кабинетов по робототехнике, химии, биологии, физике и STEM-дисциплинам, что обеспечивает доступ к передовым знаниям. Келешек мектептері - дорога в будущее школ нового формата — по всему Казахстану. Почти половина из них — в сельской местности, там, где дети особенно остро нуждаются в равных возможностях. В 2024 году, под руководством единой дирекции Samruk-Kazyna Construction, построено 104 школы нового поколения. Это современные учебные заведения с лучшим оснащением: просторные классы, цифровые лаборатории, уютные библиотеки, яркие спортзалы и безопасные игровые площадки. Это школы, в которые дети идут с удовольствием. Потому что здесь не страшно мечтать. Здесь хочется расти. Келешек мектептері — национальный проект, инициированный Президентом Касым-Жомартом Токаевым. Его цель — ликвидация аварийных и трёхсменных школ, решение проблемы нехватки ученических мест. Но этот проект — не только про здания. Он про справедливость, равный доступ и искреннюю заботу о каждом ребёнке, где бы он ни жил. Samruk Kazyna Construction Современная школа — это уже не просто здание с партами. Она должна быть гибкой, технологичной и безопасной. Дизайн сегодня играет ключевую роль, влияя на вовлеченность учеников и эффективность обучения. Обновленные школы включают в себя открытые пространства для совместной работы, интерактивные классы, модернизированные библиотеки и столовые, а также продуманные системы безопасности. Все это создает комфортную и современную образовательную среду, которая способствует развитию творческого мышления и сотрудничества. Именно поэтому фактор образования является одним из ключевых при выборе жилья для семей. Для девелоперов и инвесторов такие социальные проекты — это важный сигнал о росте ценности недвижимости в определённых локациях. Наличие современной школы в пешей доступности становится решающим аргументом, повышая инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость жилых объектов. Это доказывает, что вложения в качественную инфраструктуру — это не просто социальная ответственность, а мощный драйвер роста для всего рынка недвижимости.

---

- Published: 2025-08-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/proekt-komfortnaya-shkola-kak-v-kazahstane-stroyat-obrazovatelnuyu-infrastrukturu-budushhego/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: Образовательные учреждения, Реновация школ, Школы

Масштабный национальный проект «Комфортная школа» — это ответ на острые вызовы в сфере образования. По всей стране ведётся строительство современных учебных заведений, которые не только решают проблему дефицита мест, но и устанавливают новый стандарт в дизайне, технологиях и безопасности. Мы подготовили этот материал на основе обзора команды ALIBEKOV KZ, где благодаря Бейбиту Алибекову можно узнать, как меняется ландшафт образовательной инфраструктуры.

Новая эпоха в образовании: Цель и амбиции Главная цель проекта, о котором рассказал председатель правления «Samruk-Kazyna Construction» Маулен Айманбетов, — ликвидировать трёхсменное обучение и создать свыше 464 000 новых ученических мест. За два года в рамках инициативы будет построено 208 современных школ. Это беспрецедентный шаг, который призван обеспечить доступное и качественное образование для каждого ребёнка в стране. Дизайн и функциональность: Школа, в которую хочется ходить Дизайн новых школ — это результат всенародного обсуждения, направленного на создание не просто функциональных, но и эстетически привлекательных зданий. Новые учебные заведения на 15–20% просторнее типовых проектов и имеют уникальный архитектурный стиль. Важной особенностью является разделение пространства на зоны для младших, средних и старших классов, что позволяет предотвратить травлю и разграничить потоки учеников. Внутреннее оснащение отвечает самым высоким стандартам: каждый класс оснащен интерактивной доской, а для углублённого изучения есть специальные кабинеты для робототехники, химии, биологии, физики и STEM-дисциплин, включая 3D-принтеры. Спортивная инфраструктура также на высоком уровне: в каждой школе есть несколько спортивных залов и уличные площадки, включая футбольные поля и беговые дорожки. Особое внимание уделено удобству и безопасности: при входе установлены турникеты с функцией распознавания лиц и сканирования ладони, что позволяет родителям отслеживать посещение школы через мобильное приложение. Для комфорта учеников и учителей модернизированы столовые и санузлы, а также оборудованы зоны для совместной работы. https://youtu. be/rI9wD_J9hkU? si=15vZWBXMDy6RUyzr Мы посетили несколько новых общеобразовательных школ, построенных в рамках национального проекта «Комфортная школа». Проект нацелен на решение проблем дефицита ученических мест, ликвидации аварийных школ и трехсменного обучения. Оператором выступает компания Samruk Kazyna Construction. Всего будет сдано 217 школ по всему Казахстану. Комфортные школы строятся по единому стандарту, различаются лишь их вместимость – от 300 до 2500 мест. Мы побывали в школах в Алматы, Астане, Шымкенте, Таразе и Туркестанской области Посмотрели, как были построены новые бесплатные школы от государства, поговорили с учениками, сравнили школы по оснащению и территории. Команда ALIBEKOVKZ Смотреть обзор команды ALIBEKOV KZ на YouTube Примеры реализации в регионах Проект «Комфортная школа» уже меняет облик нескольких городов Казахстана. Так, в Алматы на месте аварийной школы построили новое здание, рассчитанное на 600 учеников. В Астане в новом районе Нура уже открылась школа на 2000 мест, а в Шымкенте построена самая большая школа в городе, также рассчитанная на 2000 учеников. Что это значит для рынка недвижимости? Проект «Комфортная школа» — это не просто социальная инициатива, это мощный драйвер для рынка недвижимости. Наличие современной и технологичной школы в шаговой доступности становится ключевым фактором для семей при выборе жилья. Для девелоперов и инвесторов это прямой сигнал: вложения в инфраструктуру района, в частности, в качественные образовательные учреждения, значительно повышают привлекательность и рыночную стоимость недвижимости.

---

- Published: 2025-08-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nalogovaya-revolyucziya-na-rynke-arendy-chto-izmenitsya-dlya-arendodatelej-i-arendatorov-s-2026-goda/
- Рубрики: Новости
- Метки: аренда, Налоги

Рынок арендного жилья в Казахстане всегда был в серой зоне: большинство сделок совершалось без официальных договоров, а доходы арендодателей не облагались налогом. Однако ситуация кардинально изменится с 1 января 2026 года, когда вступят в силу новые налоговые правила, призванные вывести этот сектор из тени и сделать его более прозрачным.

Новый режим для самозанятых: Наконец-то легально и просто Главное новшество — введение специального налогового режима для самозанятых, который позволит физическим лицам легально сдавать в аренду свою недвижимость без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Этот режим предназначен для тех, кто сдаёт в аренду не более двух объектов недвижимости и чей ежемесячный доход не превышает 300 МРП. Ставка налога по этому режиму будет составлять 0% по ИПН (индивидуальному подоходному налогу) плюс 4% в виде социальных отчислений. Это решение делает легализацию бизнеса доступной и выгодной для огромного числа арендодателей. Новый режим обеспечивает простоту и минимизирует бюрократические процедуры, что, по прогнозам, приведет к росту числа официальных договоров. Упрощенная декларация: Для тех, кто сдаёт больше Для тех, кто сдает в аренду более двух объектов или имеет более высокий доход, будет доступен второй вариант — режим упрощённой декларации для ИП. Он имеет более высокий лимит дохода (до 600 000 МРП в год) и налоговую ставку в 4%, а также позволяет нанимать сотрудников. Сайт Krisha. kz приводит следующие сведения: Вариант № 1. Режим для самозанятых — просто и дёшево Для кого: только физлица без регистрации ИП. Лимит дохода: до 300 МРП в месяц (около 1. 2 млн тг). Налоги: ИПН 0 %, соцплатежи 4 %: пенсия, ОСМС, соцстрах. Люди: нельзя нанимать сотрудников. Учёт: через мобильное приложение (чек, учёт, оплата — в телефоне). С кем работать: только с физлицами. Кому подходит: тем, кто сдаёт один-два объекта, не нанимает работников и хочет минимум бюрократии. Ограничения: работать можно только по видам деятельности из перечня правительства (ожидается в сентябре). Предполагается, что аренда жилья в него войдёт. Вариант № 2. Упрощённая декларация — для ИП и юрлиц Для кого: ИП и ТОО — резиденты РК. Лимит дохода: до 600 000 МРП в год (примерно 2. 4 млрд тг). Налог: 4 % (может меняться маслихатами от 2 до 6 %). Люди: работников можно нанимать без ограничений. Учёт: отчётность раз в полгода. С кем работать: как с физлицами, так и с юрлицами. Кому подходит: тем, кто сдаёт несколько объектов, не только жильё, но и коммерческие, работает с компаниями, ведёт штат. Ограничения:— юрлица на общем режиме (ОУР) не смогут списывать у вас аренду в расходы — сотрудничество им будет менее выгодно. Возможны запросы на скидку или переход на ОУР с вашей стороны. Поэтому работающим на упрощёнке предпринимателям придётся переходить на общий режим, чтобы не потерять клиентов;— ожидается список видов деятельности, но уже запретительный. Сейчас таких видов более 300, кто может работать по упрощёнке, но есть большая вероятность, что их останется меньше 10. Список также должны утвердить в сентябре. В общем режиме тоже намечены изменения: порог по годовому обороту компаний для обязательной уплаты НДС снизят с нынешних 78. 6 млн до около 40 млн тг в год (10 000 МРП), при этом ставка НДС вырастет с 12 до 16 %. РежимЛимит доходаСтавка налогаОтчётностьОсобенностиСамозанятые(без ИП)До 300 МРП в мес. ИПН 0 % +4 % соцплатежиВ приложенииТолько разрешённые виды. Без работников Упрощённая декларация(ИП, ТОО)До 600 000 МРП в годИПН 4 %(2–6 %)Раз в полгодаМожно нанимать. Без НДС и соцналога. Юрлица на ОУРне спишут аренду  Пример 1: аренда квартиры за 250 тыс. тг/мес. — Годовой доход — 3 млн тг. — Подходит СНР для самозанятых. — ИПН: 0 %. — Социальные платежи — 4 %: → 120 000 тг в год, → или 10 000 тг в месяц. Пример 2: аренда одной или нескольких квартир в сумме за 1 000 000 тг/мес. — Годовой доход: 12 млн тг. — Подходит для самозанятых. — ИПН: 0 %. — Социальные платежи — 4 %: → 480 000 тг в год, → или 40 000 тг в месяц. Пример 3: аренда элитной недвижимости за 2 млн тг/мес. — Годовой доход: 24 млн тг. — Режим: СНР по упрощённой декларации. — Налог (ИПН — 4 %): → 960 000 тг в год → или 80 000 тг в месяц. Как перейти в 2026 году Для самозанятых:— Если сейчас работаете на патенте или E-Salyk, до 31 декабря подайте заявление о закрытии ИП (форма № 029). — Если начнёте работать с января, достаточно чека и учёта в новом приложении. Упрощённая декларация:Подайте заявление до 1 марта 2026 года. Иначе могут перевести на общий режим (для ИП — базовая ставка налога с чистой прибыли 10 %, для крупного бизнеса — 20 %). Быстрый чек-лист арендодателя Дождитесь списков, проверьте, войдёт ли аренда жилья в перечень разрешённых для самозанятых (ожидается в сентябре). Оцените доход: до 300 МРП/мес. — выгоднее самозанятый; выше — смотрите упрощённую декларацию. Примерьте, кто ваш арендатор: физлица — ок; компании на ОУР — считайте экономику (они не спишут расходы). Следите за МРП в 2026 году — от него зависят лимиты в тенге. Что это значит для рынка недвижимости? Введение новых налоговых режимов — это важный шаг на пути к обелению рынка аренды. Это не только увеличит налоговые поступления в бюджет, но и сделает рынок более цивилизованным и безопасным для всех его участников. Для арендодателей: Теперь у них есть два простых и понятных способа легализовать свой доход, избежав рисков, связанных с нелегальной деятельностью. Для арендаторов: Появление официальных договоров обеспечит им большую юридическую защиту, гарантируя стабильные условия проживания и возможность использования договора для получения субсидий или других государственных услуг. Для девелоперов и инвесторов этот шаг также является положительным сигналом. Более прозрачный рынок аренды привлекает долгосрочные инвестиции, делая этот сегмент ещё более стабильным и предсказуемым. Что нужно сделать? Арендодателям необходимо уже сейчас оценить свой доход и выбрать наиболее подходящий налоговый режим, чтобы успеть перейти на него до 1 января 2026 года и избежать автоматического перевода на общий налоговый режим.

---

- Published: 2025-08-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novyj-vodnyj-gorizont-kak-nfs-4-obespechit-astanu-vodoj-do-2035-goda/
- Рубрики: Новости

Водоснабжение — один из важнейших вопросов для любого мегаполиса, особенно для такого стремительно растущего, как Астана. Для решения этой проблемы и обеспечения устойчивого доступа к питьевой воде власти города реализуют масштабный проект по строительству новой водоочистной и насосно-фильтровальной станции — НФС-4.

Проект будущего: Мощность и цели По словам акима Астаны Жениса Касымбека, строительство НФС-4 ведется как часть долгосрочного плана по обеспечению города водой. Станция станет надёжным источником питьевой воды для Астаны, её мощность позволит удовлетворить потребности города до 2035 года. Производительность станции составит 210 000 кубических метров питьевой воды в сутки, при этом мощность водозабора достигнет 342 000 кубических метров в сутки. Проект включает строительство нового водовода от канала имени К. Сатпаева, а также другие важные инициативы, такие как строительство водопровода технической воды от насосной станции «Тельман» и нового водовода от Нуринского подземного месторождения. Помимо этого, разрабатывается проект по закольцовке водовода от улицы Хусейн бен Талала до улицы Сыганак, что позволит гарантировать стабильное водоснабжение в районе западнее проспекта Туран. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от Жеңіс Қасымбек (@jenis_qasymbek) Что это значит для рынка недвижимости? Проблема водоснабжения напрямую влияет на развитие рынка недвижимости, особенно в условиях постоянного роста населения. Введение в эксплуатацию таких крупных объектов, как НФС-4, имеет огромное значение для девелоперов и инвесторов. Новая станция гарантирует бесперебойное водоснабжение, что является ключевым фактором для планирования новых жилых комплексов и коммерческих проектов. Решение проблемы с инфраструктурой делает новые районы более привлекательными для инвестиций и покупки жилья, так как покупатели уверены в качестве и доступности коммунальных услуг. Наличие надёжной инфраструктуры повышает рыночную стоимость недвижимости, поскольку обеспечивает комфорт и безопасность для будущих жителей. Таким образом, строительство НФС-4 — это не просто инженерный проект, а стратегическое решение, которое обеспечит устойчивое развитие города и создаст благоприятные условия для роста рынка недвижимости в Астане на долгие годы.

---

- Published: 2025-08-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/obrazovatelnaya-infrastruktura-kak-astana-gotovitsya-k-novomu-uchebnomu-godu-i-chto-eto-znachit-dlya-rynka-nedvizhimosti/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, Образовательные учреждения

Стремительный рост населения и постоянный приток студентов делают развитие образовательной и жилой инфраструктуры одной из ключевых задач для столицы. Аким Астаны Женис Касымбек на своей странице в Instagram рассказал о масштабных проектах, которые позволят создать комфортную среду для студентов и школьников, что имеет прямое влияние на рынок недвижимости города.

Проблема дефицита мест: Общежития как инвестиционный драйвер Каждый год в Астану приезжают тысячи студентов, что создает острый дефицит мест в общежитиях. Для решения этой проблемы городские власти активно сотрудничают с частными инвесторами и университетами. В преддверии нового учебного года было открыто общежитие на 400 койко-мест, построенное за счёт частных инвестиций. Власти города активно работают над решением этой проблемы, привлекая частные инвестиции. Так, к началу нового учебного года откроется студенческое общежитие на 400 койко-мест, построенное за счёт частных средств. Всего в 2025 году планируется ввести в эксплуатацию 8 общежитий общей вместимостью 4716 мест. Это значительный шаг вперед, особенно на фоне прошлогодних показателей, когда было открыто 5 общежитий на почти 1700 мест. Такие проекты не только решают социальную задачу, но и демонстрируют привлекательность сегмента студенческого жилья для инвесторов. До старта учебного года осталось чуть больше двух недель. Готовим социальные объекты к открытию. Как вы знаете, число иногородних студентов растет ежегодно. Совместно с профильным министерством, университетами, инвесторами работаем над увеличением мест в общежитиях. Вместе с министром науки и высшего образования Саясатом Нурбеком посетили студенческое общежитие на 400 койко-мест (ул. А. Пушкина, 13а), которое откроется в преддверии нового учебного года. Данный социальный объект возведён за счёт частных инвестиций. С начала 2025 года в столице ввели в эксплуатацию общежитие почти на 2 тыс. 700 койко-мест. До конца года планируется открыть ещё 7 объектов на 2060 мест. Таким образом, в 2025 году будет введено в эксплуатацию 8 студенческих общежитий общей вместимостью 4 тыс. 716 койко-мест. В прошлом году в столице были введены в эксплуатацию 5 студенческих общежитий общей вместимостью почти 1700 койко-мест. Кроме того, в течение нового учебного года откроем 15 школ, 7 из них в рамках нацпроекта «Комфортная школа». Данные учебные заведения позволят создать 28 тыс. ученических мест (в две смены). Также в столице строим детские сады, дворцы школьников и другие социальные объекты. Женис Касымбек, Аким города Астана Помимо студенческого жилья, Астана активно развивает и школьную инфраструктуру. В течение нового учебного года в столице откроют 15 новых школ, 7 из которых возведены в рамках нацпроекта «Комфортная школа». Это позволит создать 28 тысяч новых ученических мест. Также в городе строятся детские сады, дворцы школьников и другие социальные объекты. Эти школы — не просто здания, а современные образовательные центры, оснащённые по последнему слову техники. Они имеют современный дизайн, интерактивные классы, кабинеты для робототехники и STEM-дисциплин, а также продуманные системы безопасности. Такое внимание к качеству обучения делает районы с новыми школами особенно привлекательными для семей. Город для детей: Как Астана создает комфортную среду для будущего поколения Сегодня одним из главных приоритетов городского акимата является создание комфортной и безопасной среды для подрастающего поколения. Это не просто слова, а конкретные проекты, которые кардинально меняют облик столицы и оказывают прямое влияние на рынок недвижимости. Городские власти активно работают над улучшением социальной инфраструктуры: строятся новые школы, детские сады, дворцы школьников и другие объекты. Это позволяет решать проблему дефицита мест и обеспечивать каждому ребенку доступ к качественному образованию и развитию. Особое внимание уделяется благоустройству и созданию современных общественных пространств. Дворы, парки и скверы становятся более функциональными и безопасными: появляются новые игровые площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Эти проекты делают районы более привлекательными для жизни, повышая их инвестиционную ценность. Инвесторы и девелоперы понимают: вложения в инфраструктуру, ориентированную на детей и семьи, — это самая перспективная стратегия. Наличие в шаговой доступности современных школ, детских садов и обустроенных парков становится решающим фактором для покупателей, что гарантирует высокий спрос и рост стоимости жилья в таких районах. Таким образом, Астана не просто строит здания, а формирует целую экосистему, где каждому ребенку будет комфортно расти и развиваться. Это является мощным двигателем для всего рынка недвижимости. Влияние на рынок недвижимости Масштабные вложения в образовательную инфраструктуру имеют прямое влияние на рынок недвижимости. Наличие в шаговой доступности современных школ, детских садов и студенческих общежитий становится мощным фактором для покупателей и арендаторов. Для инвесторов: Проекты, расположенные вблизи новых учебных заведений, становятся более ликвидными и инвестиционно привлекательными. Качественная инфраструктура гарантирует стабильный спрос и рост цен. Для девелоперов: Сотрудничество с акиматом в строительстве социальных объектов позволяет не только получить государственную поддержку, но и повысить ценность собственных жилых проектов в том же районе. Таким образом, Астана не просто строит здания, а создаёт целостную экосистему, которая обеспечивает комфорт для жителей и служит мощным двигателем для всего рынка недвижимости, делая город всё более привлекательным для жизни, работы и инвестиций. Строительство школ и детских садов имеет прямое влияние на рынок недвижимости. Наличие современной и качественной образовательной инфраструктуры в шаговой доступности становится одним из ключевых факторов для семей при выборе жилья. Это повышает инвестиционную привлекательность районов, а также ценность и ликвидность объектов недвижимости. Для девелоперов это сигнал: вложения в проекты с развитой социальной инфраструктурой — это беспроигрышная стратегия, которая гарантирует спрос и рост цен.

---

- Published: 2025-08-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/iskusstvennyj-intellekt-v-arhitekture-dizajne-i-gradostroitelstve-ot-avtomatizaczii-k-evolyuczii-sredy-obitaniya/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Генеративный дизайн ИИ, ИИ в градостроительстве, Искусственный интеллект в архитектуре, Умный город технологии, Этика ИИ в дизайне

В эпоху, когда архитекторы, дизайнеры и градостроители работают не только с чертежами и макетами, но и с алгоритмами и нейросетями, возникает новая творческая вселенная. ИИ перестает быть просто инструментом и становится соавтором, способным генерировать тысячи вариантов дизайна за считанные минуты и оптимизировать каждый аспект проекта — от энергоэффективности до распределения трафика в «умных» городах.

Новая эра обещает не только революционную эффективность, но и глубокие этические вызовы: кто несет ответственность за ошибки ИИ? Как защитить авторские права на контент, созданный алгоритмами? Как избежать того, чтобы умные системы усиливали социальное неравенство? Настоящее эссе — это не просто путеводитель по технологиям, это размышление о будущем, где человек и машина работают в тандеме, создавая среду обитания, которая не только красива и функциональна, но и справедлива. Это история о том, как мы переходим от роли Homo Faber (человека творящего) к Homo Futurus(человеку будущего), который не боится инноваций, но готов к их этическому осмыслению. Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать, как ИИ меняет не только здания, но и само наше представление о том, что значит творить и жить в гармонии с технологиями. Часть I. Фундаментальные основы и технологии: Введение в новую парадигму Введение: На заре новой эры Искусственный интеллект (ИИ) перестал быть абстрактным концептом и превратился в катализатор глубоких структурных изменений, которые уже преображают сферы архитектуры, дизайна и градостроительства. Эта технология выходит далеко за рамки простого инструмента, выступая в роли движущей силы, которая меняет традиционные рабочие процессы, переводит их от ручного труда к более автоматизированным и оптимизированным моделям. ИИ расширяет границы человеческих возможностей и открывает новые творческие горизонты, охватывая весь жизненный цикл объектов — от первоначальной концепции до эксплуатации и последующего обслуживания. 1 Наблюдаемая трансформация ведет к фундаментальному изменению роли специалиста. Если прежде архитектор, дизайнер или градостроитель тратил значительную часть рабочего времени на рутинные, повторяющиеся задачи, такие как создание чертежей, выполнение расчетов или внесение правок, то сегодня эти функции всё чаще автоматизируются. Это освобождает время и позволяет профессионалам сосредоточиться на высокоуровневой творческой и стратегической работе: формулировании сложных запросов для ИИ-систем, анализе сгенерированных решений, а также на решении междисциплинарных проблем, требующих глубокого понимания контекста. Эта эволюция профессиональной роли от исполнителя к стратегу и куратору означает, что будущее отрасли потребует от специалистов не только владения традиционными навыками, но и глубокой цифровой и ИИ-грамотности, а также понимания этических вопросов, связанных с внедрением новых технологий. 3 Ключевые технологии и их роль В основе этой трансформации лежит несколько ключевых технологий, которые, работая в синергии, формируют новую парадигму проектирования. Генеративный ИИ (Generative AI) Генеративный ИИ — это форма искусственного интеллекта, способная создавать новый и уникальный контент, будь то текст, изображения, видео или 3D-модели, на основе данных, на которых он был обучен. 5 В отличие от диалоговых систем, его цель значительно шире, охватывая создание разнообразных типов данных. 5 В архитектуре и дизайне он используется для быстрой генерации концептуальных идей и вариантов дизайна 5, создания фотореалистичных визуализаций из простых текстовых запросов 7, а также для разработки планировок и организации пространства. 9 Развитие крупных визуальных моделей, таких как Stable Diffusion, DALL-E и Midjourney, значительно упростило этот процесс, позволив архитекторам генерировать высококачественные концептуальные изображения за считанные минуты. 12 Машинное обучение (Machine Learning) и компьютерное зрение (Computer Vision) Машинное обучение позволяет компьютерным программам адаптироваться и учиться на основе данных без явного программирования. 5 Компьютерное зрение, в свою очередь, дает системам возможность анализировать изображения и видео для распознавания объектов и дефектов. 13 Эти технологии являются фундаментом для множества аналитических задач. В строительной отрасли и при обследовании зданий они позволяют выявлять дефекты и повреждения конструкций на основе анализа изображений, полученных с беспилотных летательных аппаратов (дронов). 13 В городском планировании эти инструменты могут анализировать топографические данные и спутниковые снимки для создания цифровых планов участков. 14 Примерами такого применения являются инструменты OpenSpace и Doxel, которые используют компьютерное зрение для автоматизации мониторинга строительных площадок и отслеживания прогресса в режиме реального времени. 15 Робототехника (Robotics) и цифровые двойники (Digital Twins) Робототехника играет важную роль в автоматизации задач на строительных площадках и в производстве. 16 Цифровые двойники, которые представляют собой точные виртуальные копии физических объектов, зданий или даже целых городов, позволяют отслеживать и анализировать все их характеристики в режиме реального времени. 16 Эта технология помогает в мониторинге, прогнозировании и управлении городской средой, а также в предиктивном обслуживании инфраструктуры. 16 Ключевым аспектом является взаимосвязь между этими технологиями. Они не существуют изолированно, а образуют единый цикл, который охватывает весь жизненный путь объекта. Генеративный ИИ используется на этапе концепции для создания вариантов; машинное обучение и компьютерное зрение применяются для анализа, мониторинга и эксплуатации; а цифровые двойники обеспечивают динамическую связь между виртуальным и физическим миром. Эта взаимосвязь указывает на будущее, в котором традиционный линейный процесс проектирования и строительства трансформируется в единую, динамичную информационную модель, управляемую ИИ, начиная с генерации идеи и заканчивая предиктивным обслуживанием уже построенного объекта. Это радикально меняет традиционные методы и способствует созданию более эффективной и устойчивой среды обитания. Часть II. Прикладные аспекты: Новые возможности для проектирования ИИ в архитектурном проектировании Генеративный дизайн и оптимизация Генеративный дизайн является одной из самых революционных областей применения ИИ в архитектуре. Эта технология позволяет архитекторам, дизайнерам и инженерам создавать тысячи дизайн-вариантов за считанные минуты на основе заданных параметров и ограничений. 1Специалисты могут задать цели, такие как максимальное естественное освещение, минимизация энергопотребления, использование определенных материалов, или соответствие нормам зонирования, а ИИ-алгоритмы генерируют оптимальные решения, которые были бы крайне сложны для разработки вручную. 2 Эта технология демонстрирует свою ценность в реальных проектах. Например, при проектировании Лувра в Абу-Даби были использованы алгоритмы ИИ для оптимизации сложного купола. ИИ анализировал региональные климатические данные для создания идеального рисунка затенения, что позволило снизить потребность в искусственном охлаждении, сохранив при этом художественную и культурную ценность. 20 Другим примером является офисное здание  The Edge в Амстердаме, где системы ИИ в режиме реального времени регулируют освещение и отопление на основе данных о количестве людей в помещениях и погодных условиях. Это привело к сокращению потребления энергии на 70% и подтвердило статус здания как одного из «самых умных в мире». 20 Такой подход позволяет решать сложные, многофакторные задачи, одновременно оптимизируя дизайн с точки зрения энергоэффективности, стоимости материалов и требований зонирования. 21Это дает возможность интегрировать принципы устойчивого развития на самой ранней стадии проекта, делая их неотъемлемой частью дизайна, а не просто дорогостоящим дополнением. Процесс проектирования смещается от поиска одного «хорошего» решения к сравнению тысяч «оптимальных» вариантов, каждый из которых сбалансирован по разным метрикам. Автоматизация рутинных процессов Помимо генерации идей, ИИ значительно автоматизирует повседневные задачи, освобождая время для более творческой работы. Визуализация: ИИ-инструменты могут преобразовывать простые 3D-модели или даже технические чертежи в высококачественные, фотореалистичные изображения. 6 Анализ чертежей: ИИ-системы способны анализировать существующие строительные чертежи, распознавать на них текст, символы, стены, окна, двери и даже автоматически рассчитывать площадь помещений. 14 Это ускоряет процессы проверки и оцифровки документации. ИИ в дизайне интерьеров и промышленном дизайне Персонализированный дизайн В области дизайна интерьеров ИИ используется для создания персонализированных концепций, учитывающих вкусы, предпочтения и потребности клиентов. 22 Нейросети анализируют данные о предпочтительном стиле, цветовой палитре и материалах, а затем предлагают дизайнеру подходящие решения. 22 Появление таких инструментов, как Interior AI или ArchitectGPT, демократизирует процесс, позволяя любому человеку, не имеющему специальных знаний, загрузить фотографию своей комнаты и мгновенно получить несколько вариантов дизайна. 8 Эти приложения могут даже сравнивать цены на материалы и предлагать бюджетные варианты, а также давать рекомендации по расстановке мебели. 9 Этот подход делает профессиональный дизайн более доступным для массового потребителя, но в то же время ставит перед профессиональными дизайнерами новые вызовы. Автоматизация рутинной работы требует от них перехода к более сложным, высокоуровневым услугам: не просто генерации концепций, а их глубокой адаптации, управления проектами, выбора уникальных, недоступных для ИИ решений, и работы с клиентом на более личном, эмоциональном уровне. Оптимизация пространства и конструкций ИИ также помогает в оптимизации пространства, создавая оптимальные планы помещений с учетом их размеров и потребностей клиента. 22 В промышленном дизайне ИИ может проектировать детали со сложной архитектурой, объединять несколько элементов в одну конструкцию и уменьшать вес без потери прочности, что способствует экономии времени и ресурсов. 17 ИИ в городском планировании и развитии Комплексное планирование и симуляция Использование ИИ позволяет принимать более точные и обоснованные решения в городском планировании. 18 Платформы, такие как TestFit 11 и PlanFinder 10, могут генерировать сотни вариантов городских планов, учитывая зонирование, стоимость и логистику за считанные минуты. 4ИИ также способен создавать 3D-модели и симуляции будущих дорог, что позволяет инженерам выявлять потенциальные проблемы на этапе проектирования и вносить необходимые изменения, например, моделируя поведение дороги при высоком уровне трафика или различных погодных условиях. 29 «Умная» городская инфраструктура ИИ активно внедряется в городскую инфраструктуру для ее оптимизации. Системы интеллектуального управления транспортом могут прогнозировать пробки, регулировать работу светофоров и предлагать альтернативные маршруты в реальном времени. 18 Внедрение ИИ в системы управления отходами и энергопотреблением позволяет повысить эффективность и сократить расходы. 30 Однако, несмотря на очевидные преимущества, процесс внедрения ИИ в градостроительство идет неравномерно, сталкиваясь с рядом системных проблем. 31 Ключевым препятствием является отсутствие качественных, структурированных данных и нормативно-правовой базы, которая позволила бы перевести огромное количество документов и регламентов в «машиночитаемый» формат. 31 Это указывает на то, что внедрение ИИ в градостроительство — это не только технологическая, но и бюрократическая и политическая задача, требующая перестройки всей системы управления. Без этого ИИ-решения будут работать по принципу «черного ящика», решения которого сложно объяснить, что делает их неприменимыми в сферах, требующих публичной отчетности. 31 Таблица 1: Основные приложения ИИ в архитектуре, дизайне и градостроительстве Сфера примененияКлючевые задачиПримеры инструментов/проектовАрхитектурное проектированиеГенерация планировок и фасадов, Оптимизация энергоэффективности, Создание фотореалистичных визуализацийPlanFinder 4, The Edge 20, ArchitectGPT 8Дизайн интерьераПерсонализированный дизайн, Оптимизация расстановки мебелиInterior AI 9, ArchitectGPT 8, Home AI 24Промышленный дизайнПроектирование деталей со сложной архитектурой, Виртуальные испытания на прочность, Уменьшение веса конструкцийAutodesk Fusion 360 17ГрадостроительствоКомплексное планирование территорий, Симуляция транспортных потоков, Оптимизация зонированияTestFit 11, Sidewalk Labs Quayside 20, Spacemaker AI 6Строительство и эксплуатацияМониторинг хода работ, Обследование конструкций зданий, Предиктивное обслуживаниеDoxel 15, OpenSpace 15, Sensoneo 30, Цифровые двойники 16 Часть III. Вызовы и этические дилеммы Технологические и экономические барьеры Внедрение ИИ сопряжено со значительными вызовами. Во-первых, высокие затраты на внедрениеи дефицит квалифицированных кадров являются серьезными препятствиями, поскольку для разработки и эксплуатации сложных ИИ-систем требуются специалисты на стыке градостроительного проектирования, архитектуры и data science. 31 Во-вторых, ИИ-системы сильно зависят от  качества и репрезентативности данных. Если данные, на которых обучается модель, неполны, неточны или предвзяты, это может привести к неверным решениям. 4 Наконец, существует проблема  «черного ящика», когда алгоритмы ИИ непрозрачны и их решения сложно объяснить. 31 Это недопустимо в отраслях, требующих публичной отчетности, где каждое решение должно быть обосновано. Правовые и этические вопросы Стремительное развитие ИИ поднимает ряд острых правовых и этических вопросов. Авторство и интеллектуальная собственность. Одним из ключевых вопросов является принадлежность авторских прав на контент, созданный с помощью ИИ. 33 Неопределенность в этом вопросе имеет важное значение для защиты интеллектуальной собственности. Также существует риск непреднамеренного плагиата, поскольку модели ИИ часто обучаются на огромных массивах данных, которые могут включать работы, защищенные авторским правом, без явного разрешения. 33 Ответственность за ошибки. Возникает вопрос, кто несет юридическую ответственность, если ошибка в проекте, созданном ИИ, привела к негативным последствиям. Юридические и этические нормы в этой сфере еще не сформированы. 32 Алгоритмическая предвзятость и социальное неравенство. ИИ-системы, обученные на данных, которые отражают существующие социальные предубеждения, могут усиливать неравенство и дискриминацию. Например, алгоритмы городского планирования могут, невольно, способствовать джентрификации или перераспределять ресурсы в пользу более благополучных районов. 34 Это не просто технический сбой, а глубокая социальная проблема. Для ее решения эксперты призывают внедрять подход «этики по умолчанию» (equity by design) 38 и активно вовлекать сообщества в процесс разработки, чтобы избежать потенциального вреда для маргинализированных групп. 37 Проблема приватности. Внедрение ИИ в «умные» города сопровождается постоянным сбором данных с камер и датчиков, что создает риски для конфиденциальности и может привести к массовой слежке. 3 Существует явный конфликт между стремлением к эффективности, которое является ключевым преимуществом ИИ, и необходимостью соблюдения этических принципов, таких как прозрачность и справедливость. Эта ситуация порождает концепцию «этического отмывания» (ethics-washing) 40, когда компании декларируют приверженность этическим нормам, но на практике используют их как инструмент для формирования позитивного имиджа и избежания более жесткого государственного регулирования. Чтобы преодолеть этот вызов, необходимо не только создавать новые этические фреймворки, как, например, рекомендации ЮНЕСКО 39, но и проводить независимые «этические аудиты» 37 и внедрять регуляцию, которая защищала бы права граждан на приватность и справедливое отношение. Таблица 2: Этические и правовые вызовы ИИ ВызовОписаниеАвторство и интеллектуальная собственностьНеопределенность в вопросе, кому принадлежат права на контент, созданный ИИ. Риск плагиата при обучении моделей на данных, защищенных авторским правом. Ответственность за ошибкиКто несет юридическую ответственность, если ошибка в проекте, разработанном ИИ, привела к негативным последствиям. Алгоритмическая предвзятостьИИ-системы, обученные на предвзятых данных, могут усиливать существующее социальное и экономическое неравенство. ПриватностьПостоянный сбор данных с камер и датчиков в «умных» городах создает риски для конфиденциальности граждан и может привести к массовой слежке. Часть IV. Будущее и эволюция: От Homo Faber к Homo Futurus Ключевые тренды и направления развития Развитие ИИ в архитектуре, дизайне и градостроительстве указывает на несколько ключевых трендов. Ответственный ИИ (Responsible AI): Главный тренд — переход от создания просто «работающих» систем к разработке «этичных» и «прозрачных» систем. 41 Это включает в себя разработку алгоритмов, которые могут объяснить свои решения, а также создание разнообразных команд разработчиков для минимизации встроенных предубеждений. 35 Спекулятивный урбанизм (Speculative Urbanism): ИИ становится инструментом для моделирования не только эффективных, но и альтернативных, футуристических сценариев развития городов. 42 Этот подход позволяет мыслить шире текущих ограничений и готовиться к будущим вызовам, таким как изменение климата. Несмотря на то, что амбициозный проект Sidewalk Labs по созданию «умного» города Quayside в Торонто был в итоге закрыт, он стал важным уроком о сложностях и барьерах внедрения ИИ в реальную городскую среду. 20 Переход от автоматизации к бизнес-инновациям: ИИ меняет не только технологический, но и экономический ландшафт отрасли. Вместо традиционной почасовой оплаты труда, фирмы могут переходить к оплате за результат, например, за дизайн, который гарантирует определенный процент экономии энергии. Это создает принципиально новую бизнес-модель и ставит во главу угла ценность, которую компания может создать для клиента. 44 Роль человека в эпоху ИИ Несмотря на все достижения ИИ, его роль — это сотрудничество, а не замещение. 1 ИИ является мощным инструментом, который позволяет архитекторам, дизайнерам и градостроителям сосредоточиться на уникальных, творческих аспектах своей работы. ИИ пока не способен создавать по-настоящему оригинальный контент, не понимает эмоциональных нюансов и моральных норм. 45 Развитие от простых инструментов автоматизации к сложным, «умным» системам влечет за собой необходимость пересмотра всей цепочки создания стоимости в строительной отрасли. 1 Фирмы, которые фокусируются только на сокращении затрат с помощью ИИ, рискуют потерять конкурентное преимущество. Успешными станут те, кто использует ИИ для создания принципиально новых продуктов и услуг, которые ранее были невозможны. 44 Этот подход приводит к формированию «экосистемного мышления» в отрасли, когда компании, стартапы, университеты и даже конкуренты объединяются, чтобы ускорить инновации и создать решения, которые не под силу одной фирме. 44 В этом будущем роль человека смещается от рутинного исполнителя к «оператору» и «стратегу», который ставит задачи, проверяет результаты и обеспечивает этический контроль. 37 Источники AI in Architecture: Designing the Future with Intelligent Tools - NexSys, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://nexsysit. com. au/ai-in-architecture-designing-the-future-with-intelligent-tools/ The Role of AI in Sustainable Architecture, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. irvingyee. com/sustainability/ai-in-sustainable-architecture The Role of AI in Architectural Evolution: A Survey on Smart Cities and Intelligent Design, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. researchgate. net/publication/389457986_The_Role_of_AI_in_Architectural_Evolution_A_Survey_on_Smart_Cities_and_Intelligent_Design AI in Architecture and Urban Design and Planning: Case studies on three AI applications, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. researchgate. net/publication/386348989_AI_in_Architecture_and_Urban_Design_and_Planning_Case_studies_on_three_AI_applications Что такое генеративный ИИ? | Примеры сценариев использования - SAP, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. sap. com/central-asia-caucasus/products/artificial-intelligence/what-is-generative-ai. html Использование искусственного интеллекта для визуализации архитектуры, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://media. future-hub. io/stati/ispolzovanie-iskusstvennogo-intellekta-dlya-vizualizaczii-arxitekturyi AI Architecture: 15 Breathtaking Modern Residences (Prompts Included) - Architizer Journal, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://architizer. com/blog/inspiration/collections/ai-architecture-15-breathtaking-modern-residences-prompts-included/ Revolutionize Your Space with AI: ArchitectGPT – The Future of Home and Interior Design, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. architectgpt. io/ 7 нейросетей для дизайна интерьеров / Skillbox Media, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://skillbox. ru/media/design/ii-interior/ PlanFinder AI Insights: Applications, Alternatives & Pricing, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://futurebuiltai. com/tools/planfinder/ Transforming Architecture with AI: Essential Tools for Smarter Design - MapServe, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. mapserve. co. uk/blog/transforming-architecture-with-ai-essential-tools-for-smarter-design Generative AI Models for Different Steps in Architectural Design: A Literature Review - arXiv, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://arxiv. org/html/2404. 01335v2 Обследование зданий с использованием искусственного ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. prom-terra. ru/articles/obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy-s-ispolzovaniem-iskusstvennogo-intellekta. html Как ИИ помогает анализировать строительные чертежи ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. technologika. ru/blog/construction-drawing-digitization 6 лучших инструментов искусственного интеллекта для строительной отрасли (август 2025 г. ) - Unite. AI, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. unite. ai/ru/best-ai-tools-for-the-construction-industry/ Artificial Intelligence in the Built Environment - Eindhoven University of Technology, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. tue. nl/en/research/research-groups/design-and-decision-support-systems/information-systems-in-the-built-environment/artificial-intelligence-in-the-built-environment Что такое генеративный дизайн и как его использовать ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://synergy. ru/akademiya/design/generativnyij_dizajn_chto_eto_kak_on_rabotaet_i_zachem_nuzhen Как искусственный интеллект влияет на развитие городской ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://ya. ru/neurum/c/tehnologii/q/kak_iskusstvennyy_intellekt_vliyaet_na_razvitie_3a8c5355 AI in Architecture and Urban Design and Planning: Case studies on three AI applications - GSC Online Press, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://gsconlinepress. com/journals/gscarr/sites/default/files/GSCARR-2024-0463. pdf The Rise of AI-Driven Architectural Projects - RTF | Rethinking The ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. re-thinkingthefuture. com/architectural-community/a13436-the-rise-of-ai-driven-architectural-projects/ How AI Enhances Sustainable Design Principles in Architecture - Cove Tool, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://cove. inc/blog/ai-enhances-sustainable-architecture-design Размышления ИИ на тему: "Нейросети в дизайне интерьера ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://civilly. com. ua/novosti. html/321-razmyishleniya-ii-na-temu-nejroseti-v-dizajne-interera-ostanutsya-li-arxitektoryi-i-dizajneryi-bez-rabotyi. html Как Искусственный Интеллект изменит дизайн интерьера - Interior Render AI, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://interior-render. com/blog/%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%98%D1%81%D0%BA%D1%83%D1%81%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82-%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82-%D0%B4%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BD-%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D1%80 Приложения в Google Play – Home AI - Дизайн интерьера ИИ, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://play. google. com/store/apps/details? id=interior. home. design. ai&hl=ru TestFit Urban Planner, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. testfit. io/product/urban-planner TestFit: Real Estate Feasibility Platform, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. testfit. io/ About - PlanFinder, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. planfinder. xyz/about AI in Architecture and Urban Design and Planning: Case studies on three AI applications, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://gsconlinepress. com/journals/gscarr/content/ai-architecture-and-urban-design-and-planning-case-studies-three-ai-applications Искусственный Интеллект в Дорожном Строительстве: Новая ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://sozi-bg. com/ru/vdohnovenie/iskustvennyi-intellect-dorozhnoe-stroitelstvo. html Искусственный интеллект в проектировании городов - PRO ТИМ, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://pro-tim. ru/blog/epokha-bolshikh-dannykh/ Применение искусственного интеллекта в градостроительном ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://itpgrad. ru/education/articles/primenenie-iskusstvennogo-intellekta-v-gradostroitelnom-proektirovanii/ Архитектура и искусственный интеллект: как технологии ... , дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://ardexpert. ru/article/27851 Какие этические вопросы возникают при использовании ... - Яндекс, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://ya. ru/neurum/c/drugoe/q/kakie_eticheskie_voprosy_voznikayut_pri_ispolzovanii_d01f00e6 Urban Algorithmic Bias → Term - Lifestyle → Sustainability Directory, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://lifestyle. sustainability-directory. com/term/urban-algorithmic-bias/ Algorithmic Bias in Smart Cities - Number Analytics, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. numberanalytics. com/blog/algorithmic-bias-smart-cities AI and Social Justice: Navigating the Impact of Artificial Intelligence on Society's Equity and Inclusion - Our Future Is Science, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://ourfutureisscience. org/blog/ai-and-social-justice-navigating-the-impact-of-artificial-intelligence-on-societys-equity-and-inclusion Ethics of AI-Enhanced Planning - American Planning Association, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://planning. org/blog/9306489/ethics-of-ai-enhanced-planning/ Q&A: Can AI be governed by an 'equity by design' framework? | Penn State University, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. psu. edu/news/institute-computational-and-data-sciences/story/qa-can-ai-be-governed-equity-design-framework Ethics of Artificial Intelligence | UNESCO, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. unesco. org/en/artificial-intelligence/recommendation-ethics The ethics of smart cities - Maynooth University, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. maynoothuniversity. ie/research/spotlight-research/ethics-smart-cities-0 Топ-7 тенденций искусственного интеллекта 2025 года, о которых Вы должны знать, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. sostav. ru/blogs/278699/60327 Speculative Urbanism: A New Era - Number Analytics, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. numberanalytics. com/blog/speculative-urbanism-ultimate-guide Full article: 'Help! ? My students created an evil AI': on the irony of speculative methods and design fiction - Taylor & Francis Online, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://www. tandfonline. com/doi/full/10. 1080/17439884. 2024. 2367707 The AEC Industry's AI Revolution: Why Business Model Innovation Matters More Than Efficiency - AlterSquare, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://altersquare. medium. com/the-aec-industrys-ai-revolution-why-business-model-innovation-matters-more-than-efficiency-76eadef70e16 Искусственный интеллект заменит дизайнеров, но это не плохо - Оди. О дизайне, дата последнего обращения: августа 21, 2025, https://awdee. ru/ai-will-replace-designers/

---

- Published: 2025-08-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/effektivnoe-upravlenie-parkami-pochemu-astane-nuzhna-speczializirovannaya-kompaniya/
- Рубрики: Новости
- Метки: Жеруйык, Инициатива, Парки, Президентский парк, Проблема, Управление, Управление территорией, урбанистика

Общественные пространства — парки, скверы и набережные — являются лёгкими города, формируя его облик и качество жизни горожан. Однако их содержание и эффективное управление остаются одной из ключевых проблем для многих мегаполисов.

В Астане эту тему поднял депутат Владислав Сергеев, предложив создать специализированную управляющую компанию для системного обслуживания зелёных зон столицы. По его словам, передача парков в частные руки или их содержание силами различных районных акиматов не всегда приносит ожидаемые результаты. Владислав Сергеев, Председатель постоянной комиссии маслихата города Астаны по вопросам строительства, экологии, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства, депутат маслихата города Астаны VIII созыва. Владислав Алексеевич привёл в пример парк «Жеруйык», который после передачи частному оператору пришел в упадок: на его территории появились стихийные рынки, были повреждены скамейки и тротуары. Только после возвращения объекта в государственную собственность и вмешательства районного акимата удалось вернуть ему прежний вид. Другой показательный пример — Президентский парк. Несмотря на то, что изначально он был оснащён современной системой полива и полным благоустройством, из-за отсутствия должного контроля оборудование со временем пришло в негодность. Теперь на его восстановление требуются миллиарды тенге из бюджета, что, по мнению депутата, является неэффективным расходованием средств. В ответ на эти проблемы Сергеев предложил создать в Астане единую управляющую компанию. Она могла бы отвечать за полный цикл содержания общественных пространств — от полива и озеленения до своевременного ремонта инфраструктуры. Депутат считает, что для этого не обязательно учреждать новое юридическое лицо: можно перепрофилировать уже существующую государственную структуру. Эта инициатива нашла поддержку у акима столицы, что даёт основание полагать, что в ближайшее время вопрос перейдёт в практическую плоскость. Предложение о создании такой компании — это важный шаг на пути к системному и эффективному управлению городскими активами, который может значительно повысить комфорт и благополучие жителей Астаны.

---

- Published: 2025-08-21
- Modified: 2025-12-09
- URL: https://yestate.kz/bolshe-chem-prosto-kafe-kak-biofilnyj-dizajn-sozdaet-novuyu-czennost-v-kommercheskoj-nedvizhimosti/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Биофильный дизайн, дизайн, Коммерческая недвижимость, Кофейня, Лучшие практики

В условиях современной городской застройки, где каждый метр на счету, девелоперы и архитекторы ищут новые способы создать не просто функциональные, а по-настоящему ценные и привлекательные пространства. Кофейня «Nana Coffee Roasters», расположенная в Бангкоке, является ярким примером того, как биофильный дизайн превращает коммерческую недвижимость в оазис и придает ей уникальную идентичность.

Кофейня «Nana Coffee Roasters», спроектированная бюро IDIN Architects, расположена в густонаселенном районе Бангна, Бангкок. Её основная цель — не ошеломить посетителя, а перенести его из городской суеты в спокойное и гармоничное пространство, где в центре внимания оказываются природа и сам кофе. Концепция кофейни NANA Coffee Roasters в филиале Bangna заключается в создании пространств, которые улучшают процесс употребления кофе, где кофе становится главным центром внимания. Архитектурная выразительность проекта была упрощена, а дизайн смещен таким образом, чтобы гармонично сочетать архитектурные пространства с ландшафтом, создавая роскошную атмосферу, которая отвлекает посетителей от шумной автомагистрали Bangna-Trad и переключает их внимание на кофе. Благодаря этой концепции границы между тремя аспектами: архитектурой, интерьером и ландшафтом – размываются, и реализм внешнего и внутреннего пространства соединяется. Эти «размытые» пространства создают «неопределенные зоны», где возможность выложить фото в Instagram естественным образом отходит на второй план, уступая место «впечатлениям» посетителя от наслаждения чашкой высококачественного кофе. IDIN ARCHITECTS Дизайн основан на принципах биофилии — интеграции здания с природным окружением. Внутренние и внешние границы здесь намеренно размыты, что создает ощущение единства с ландшафтом. Для этого используются современные материалы, такие как бетон и стекло, которые отражают окружающую растительность и создают постоянный «диалог с природой». Белые внешние стены служат идеальным холстом для игры света и тени, а зеркальные потолки отражают растения, привнося природу буквально внутрь помещения. Кафе Nana Coffee Roasters, спроектированное архитектурным бюро IDIN Architects и ставшее визитной карточкой Бангкока, представляет собой оазис, гармонично сочетающийся с природой. Проект — великолепный пример городского дизайна, отвечающего требованиям плотной застройки. Философия архитектуры заключается в том, чтобы вывести пребывание в кафе за рамки простого пребывания в помещении и создать гармоничное взаимодействие с окружающей средой. Основные здания на переднем плане являются результатом сохранения непрерывности линии крыши с существующим зданием, которая простирается на три массива, где расположены бар Speed Bar и места для сидения внутри. Зеленые участки ландшафта проникают в промежутки между этими массами и перетекают в интерьер с использованием отражающей стеклянной мозаики на потолке. Передняя часть существующего здания отремонтирована как часть Slow Bar и зоны обслуживания. Туалеты, расположенные в задней части этих зданий, спроектированы как независимые капсулы, окруженные ландшафтом для дополнительной приватности. Все здания спроектированы так, чтобы быть простыми и функциональными, эта простота продолжается и в дизайне интерьера, где основной акцент по-прежнему сосредоточен на процессе употребления кофе. Стойки огибают периметр помещения, чтобы направить внимание клиента на кофе, а не на разговор. Стойки имеют неровные контурные поверхности, что заставляет клиента концентрироваться на размещении своего кофе и процессе употребления. Стойка также выполняет функцию «социального дистанцирования», ссылаясь на северный горный хребет, где выращиваются кофейные зерна. Другие элементы, такие как вывески, также разработаны на основе этой концепции «концентрации», в то время как большинство типичных вывесок стремятся привлечь внимание, вывеска NANA Coffee Roasters спроектирована так, чтобы содержать скрытые детали, которые проявляются только при фокусировке на них. Этот проект показывает, как архитектурные решения могут решать сразу несколько задач: создавать эстетически привлекательное пространство, улучшать самочувствие посетителей и, как следствие, повышать коммерческую ценность объекта. «Nana Coffee Roasters» — это не просто место, где продают кофе; это место, где продают опыт, и именно это делает его таким успешным. В основе здания лежат современные материалы, такие как бетон и стекло. Эта архитектура из бетона и стекла отражает тени окружающей растительности, создавая диалог с природой. Белые внешние стены служат полотном для игры света и тени, а зеркальные потолки наполняют интерьер отражениями растений. Проект Nana Coffee Roasters был завершен в 2022 году. Он завоевал международные награды, такие как DFA Design Awards (серебряная награда), Golden Pin Design Award (награда бренда) и звание «Здание года» по версии ArchDaily 2024 года, а также стал финалистом премии A+. Кафе, признанное одним из ведущих проектов Таиланда. Работая под девизом «Интеграция дизайна с природой», бюро IDIN Architects гарантирует, что каждый проект создаст уникальную связь с местоположением и посетителями. Проект «Nana Coffee Roasters» имеет важное значение для рынка недвижимости. Он доказывает, что вложения в продуманный и человекоориентированный дизайн могут стать ключевым конкурентным преимуществом. В мире, где потребители все больше ценят благополучие, комфорт и уникальный опыт, биофильный дизайн перестает быть нишевой тенденцией и становится мощным инструментом для увеличения привлекательности и стоимости коммерческой недвижимости. Для девелоперов в Казахстане и других странах Центральной Азии это прямой сигнал: создание «зеленых» и живых пространств — это не дополнительная опция, а необходимость для успеха в будущем.

---

- Published: 2025-08-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/iskusstvo-czveta-v-developmente-kak-buji-residences-menyaet-predstavlenie-o-roskoshnom-zhile/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., дизайн, Жилая архитектура, Инновации в архитектуре, Ландшафтная архитектура, Ландшафтный дизайн, Общественные Пространства

На фоне урбанистических ландшафтов, где доминируют нейтральные и безликие тона, жилой комплекс «Buji Residences» в Шэньчжэне становится смелым заявлением о том, что архитектура может быть живой, смелой и эмоциональной.

Этот проект от архитектурного бюро Ballistic Architecture Machine (BAM) — не просто жильё, а манифест, который доказывает, что цвет и дизайн могут стать главной ценностью в современном девелопменте. Для рынка недвижимости Центральной Азии, который сегодня стремительно развивается, этот кейс может стать источником вдохновения. Жилой комплекс Buji Residences, долгосрочный проект компании Ballistic Architecture Machine (BAM), был удостоен награды в категории «Архитектура + Цвет» на конкурсе Architizer A+ Awards 2025. Эта престижная награда отмечает использование в проекте цветовой гаммы, адаптированной к тропическому освещению горного массива Buji. Проект, известный своей конкурентоспособностью в архитектуре, ландшафтном дизайне и дизайне интерьеров, также подтверждает гармоничное сочетание ландшафта и архитектурных форм. Вид с воздуха на закатные пейзажи многочисленных игровых площадок в Buji Residences, соединенных извилистой ландшафтной стеной ярких розовых и фиолетовых тонов, а также центральной синей светодиодной «рекой», соединяющей водные игровые элементы. Вызов и ответ: Архитектура на сложном ландшафте Расположенный на сложной, гористой местности, комплекс «Buji Residences» из 11 жилых башен столкнулся с серьезными вызовами, включая перепады высот до 16 метров и строгие требования к подъезду аварийного транспорта. Вместо того чтобы бороться с ландшафтом, архитекторы BAM превратили его в ключевой элемент дизайна. Они спроектировали ландшафтную зону на подиуме, которая разделена дорогой для аварийного транспорта. BAM превратили эту дорогу в извилистую зигзагообразную тропу, используя яркие и контрастные узоры, которые не только маскируют дорожное покрытие, но и служат главной артерией для передвижения жителей, соединяя две стороны комплекса. Этот подход позволил создать многофункциональное пространство, которое включает в себя бассейн, спортивные площадки, зоны отдыха и уникальные детские площадки. Техническая информацияМестоположение: Шэньчжэнь, КитайЗаказчик: LegendЛандшафтный архитектор: Ballistic Architecture Machine (BAM)Соавторы: Институт архитектурного дизайна и исследований Шэньчжэньского университета (архитектура), PT Landscape Architecture (LDI Landscape) ГОД: 2016–2024ПЛОЩАДЬ: 49 000 м²Награды: Премия Architizer A+, Architecture + Color (приз зрительских симпатий); Гран-при Canada Grand Prix du Design в номинации «Пейзаж года»; Неделя дизайна в Гуанчжоу в номинации «Устойчивый дизайн» Философия дизайна: Цвет как инструмент Проект «Buji Residences» кардинально отличается от традиционных концепций элитного жилья. BAM отказались от унылых серых и бежевых фасадов, выбрав смелую палитру, которая гармонирует с пышной окружающей природой. Основные цвета — яркие оттенки розового, фиолетового и глубокого изумрудно-зеленого — создают аналоговую, но в то же время умиротворяющую и богатую палитру. Эта визуальная стратегия распространяется на весь проект: от «игривого» ландшафтного дизайна с высококонтрастными узорами до использования мозаики и полосатых скамеек. Крутые склоны и ограниченная полезная площадь потребовали точного планирования и реализации ландшафтных программ. В отличие от традиционных жилых ландшафтов, где озеленение обычно происходит вокруг площадок и зон отдыха, этот проект стремится создать широкий спектр удобств, отвечающих особым потребностям жителей всех возрастов. С одной стороны, программы варьируются от ботанических экспериментов с растениями до городских игровых площадок. С другой стороны, пространства варьируются от тихих медитативных павильонов до захватывающих игровых зон.   Матрица включает в себя интригующее сочетание садовых зон, благодаря чему даже при полной загрузке жилая зона обеспечит уединённые «пространства для себя» для жителей любого возраста и уровня активности. Среди них — сад для влюблённых, парк для домашних животных, сад-лабиринт, сад для игроков и танцевальная площадка Майкла Джексона. Среди более крупных объектов, наиболее популярных в социальных сетях, — детская площадка Playscraper, общественный бассейн и коридорная структура. – Команда Ballistic Architecture Machine Фрагмент площади Buji Residences с воздуха, где функциональные ландшафтные зоны разбиты классическими полосатыми узорами в динамичной композиции, сочетающей высокий контраст с пышной растительностью и яркими цветами. Пространство для жизни: Отдых и развлечения на любой вкус Продуманный ландшафтный дизайн учитывает и микроклимат территории. Солнечная сторона зигзагообразной тропы отведена под активные зоны отдыха, включая лабиринт из живой изгороди, горки, качели, цирк для малышей и даже «The Playscraper» — вертикальную игровую площадку. На более тенистой стороне расположены тихие зоны для отдыха, рассчитанные на пожилых жителей и тех, кто ищет уединения. Эта функциональная организация пространства показывает, как можно достичь гармонии между высокоплотной застройкой и потребностями жителей в отдыхе и развлечениях. Детская площадка Playscraper в Buji Residences с фиолетовым основанием и розовыми кольцами, охватывающими синюю сетчатую раму, усеянную желтыми модулями для скалолазания и горкой, расположена среди пышной растительности под башнями. Детская площадка в центре застройки – это воплощенное свидетельство экспериментального характера не только Шэньчжэня как города, но и его жителей. Само существование такого взрывного жеста в плане растений, узоров, цвета и материалов, который так быстро впитался в культуру, став привычным, типичным или даже универсальным, – истинное свидетельство прогрессивного характера Шэньчжэня и его стремительного развития, ориентированного на будущее. – Команда Ballistic Architecture Machine Игровая палатка для малышей, где концентрическая зеленая тканевая сетка создает тень и защиту от башен, а фиолетовая резиновая чаша содержит белую песочницу. От холма до холста: Когда природа становится частью дизайна Комплекс «Buji Residences», состоящий из 11 жилых башен, расположен на сложной лесистой вершине холма. Вместо того чтобы бороться с ландшафтом, архитекторы BAM сделали его центральным элементом своего проекта. Они отказались от традиционных серых и бежевых оттенков, выбрав насыщенную палитру, которая гармонирует с окружающей природой. Основные цвета — розовый и фиолетовый — дополняются глубоким изумрудно-зеленым ландшафтным дизайном, создавая аналоговую и умиротворяющую цветовую схему. Этот смелый подход доказывает, что современное жилье может быть не только функциональным, но и визуально богатым, резонируя с молодой и энергичной атмосферой Шэньчжэня. Продуманная эстетика и функциональная плотность Проект «Buji Residences» — это пример того, как дизайн может решать сложные задачи. Несмотря на ограниченную площадь застройки, архитекторы сумели создать многофункциональное пространство, которое включает в себя бассейн, детскую площадку, спортивные площадки и многочисленные зоны для отдыха. Этого удалось достичь благодаря тому, что такие архитектурные элементы, как лобби и подпорные стены, были интегрированы в ландшафтную структуру, соединяя различные функциональные зоны в единую систему. Таким образом, даже в условиях высокой плотности застройки, проект обеспечивает высокое качество жизни и создаёт комфортное пространство для общения и отдыха. В окружении пышной тропической зелени расположен полосатый бирюзовый бассейну в Buji Residences, окруженный круглыми желтыми сиденьями и пальмами, на фоне возвышающихся жилых корпусов. Пример для девелоперов Казахстана Проект «Buji Residences» — это мощный кейс, который имеет важное значение для рынка недвижимости Центральной Азии. Он доказывает, что инвестиции в креативный, смелый и контекстуальный дизайн окупаются, создавая не просто квадратные метры, а востребованные, узнаваемые и, что самое главное, комфортные для жизни пространства. Этот проект является прямым свидетельством того, что будущее девелопмента — за инновациями, которые ставят во главу угла человеческий опыт и эстетику. Примечательно, что проект объединяет жителей из самых разных социально-экономических слоёв и создаёт общее пространство, объединяющее их как жителей всего сообщества. Территория, прилегающая к переселяющимся жильцам и квартирам, продающимся в аренду, спроектирована как общая, способствующая взаимодействию и равноправному доступу ко всем ландшафтным ресурсам. Проект «Buji Residences» имеет важное значение для рынка недвижимости, в том числе и для Казахстана. Он показывает, что в условиях жесткой конкуренции девелоперам необходимо выделяться не только за счет площади квартир или расположения, но и за счет уникального, продуманного дизайна. Использование цвета и узорчатых элементов, которые отражают дух и энергию места, позволяет создать не просто жилой комплекс, а узнаваемый и востребованный бренд. Однако самое замечательное в этом ландшафте — это не инклюзивность и разнообразие, которым он способствует развитию. Проект вызывает глубокую привязанность у жителей всех возрастов. Любимые и активно используемые ландшафтные пространства также тщательно ухожены. Жители украшают и раскрашивают пожарные гидранты, дети с удовольствием приглашают друзей поиграть, а взрослые вместе общаются и занимаются спортом. Посетив этот ныне заселённый проект, дизайнеры из BAM обнаружили нечто гораздо более редкое, чем роскошные ландшафтные камни и растения: любящее сообщество. – Команда Ballistic Architecture Machine «Buji Residences» — это мощный кейс, который доказывает, что инвестиции в креативный, смелый и контекстуальный дизайн окупаются, создавая не просто здания, а по-настоящему живые, эмоциональные и запоминающиеся места.

---

- Published: 2025-08-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazahstanskij-proryv-pochemu-vvp-na-dushu-naseleniya-obognal-kitaj-i-rossiyu/
- Рубрики: Новости
- Метки: аналитика, ВВП, Экономика

Экономическая карта Центральной Азии стремительно меняется. Согласно последнему прогнозу Международного валютного фонда (МВФ), в 2025 году Казахстан достигнет исторического рубежа: его ВВП на душу населения, как ожидается, превысит аналогичные показатели Китая и России. Это знаковое событие не просто отражает рост экономики, но и сигнализирует о стратегических сдвигах, которые делают страну более привлекательной для инвестиций и развития. Yestate разбирается, что стоит за этим успехом и как он повлияет на рынок недвижимости.

Цифры, меняющие представление Прогноз МВФ, опубликованный 14 августа, стал важной вехой для Казахстана. Ожидаемые показатели на 2025 год выглядят так: Казахстан: $14 770 Россия: $14 260 Китай: $13 690 Эти цифры не только выводят Казахстан в лидеры Центральной Азии, но и показывают его растущую конкурентоспособность на мировой арене. Примечательно, что еще в 2015 году ВВП на душу населения Казахстана составлял $10 500 против $9 200 у России, что демонстрирует устойчивость тренда. Драйверы роста: От ресурсов до реформ Экономический прорыв не случаен. Эксперты МВФ и других международных организаций (Всемирный банк, Евразийский банк развития) выделяют несколько ключевых факторов, которые способствовали этому успеху: Сырьевая база: Казахстан остаётся крупнейшим экспортёром углеводородов и минеральных ресурсов. Рост цен на мировых рынках, а также увеличение добычи на крупнейших месторождениях, таких как Тенгиз, обеспечивает стабильный приток доходов. Диверсификация и экспорт: Несмотря на зависимость от сырья, страна активно развивает другие секторы. Рост показывают машиностроение, металлургия, пищевая промышленность. За 2025 год экономический рост уже достиг 6,3%, что является лучшим показателем за последние 14 лет. Отмечается значительный рост экспорта зерна и муки, а также продукции с высокой добавленной стоимостью. Инвестиции и инфраструктура: Правительство направляет значительные средства на развитие транспортно-логистической инфраструктуры, что укрепляет статус Казахстана как ключевого звена на торговых маршрутах между Европой и Азией. Привлекательность для иностранных инвесторов растет благодаря улучшению делового климата. Макроэкономическая стабильность: Умеренная инфляция, стабильный курс тенге и взвешенная бюджетная политика, поддерживаемая Национальным банком, создают благоприятные условия для долгосрочного планирования и инвестиций. Как это влияет на рынок недвижимости? Рост доходов на душу населения напрямую связан с развитием рынка недвижимости и девелопмента: Повышение покупательской способности: Увеличение доходов приводит к росту спроса на качественное жильё, особенно в крупных городах, таких как Астана и Алматы. Люди готовы инвестировать в комфорт и современную инфраструктуру. Приток инвестиций: Стабильная экономическая ситуация и рост доходов делают рынок недвижимости привлекательным для инвесторов, в том числе иностранных. Развитие городской среды: Экономический рост позволяет государству и частным компаниям вкладывать больше средств в благоустройство, строительство новых парков, социальных объектов и коммерческой недвижимости, что повышает качество жизни и стоимость жилья. Заключение Прогноз МВФ о лидерстве Казахстана по ВВП на душу населения — это не просто статистический факт, а отражение успешной стратегии, направленной на устойчивое развитие. Это событие укрепляет позиции страны на мировой арене и создаёт прочную основу для дальнейшего роста, в том числе и на рынке недвижимости, где уже сегодня мы видим новые стандарты качества и инвестиционные возможности.

---

- Published: 2025-08-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novyj-tashkent-kogda-masshtab-proporczii-i-estetika-pishut-istoriyu-goroda/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., генеральный план, Мастер-план, Новый Ташкент, Ташкент

В Центральной Азии начинается новая эра градостроительства. Проект «Новый Ташкент» — это не просто расширение столицы, а амбициозный эксперимент, призванный показать, как можно создать город будущего с нуля. В партнерстве с ведущими мировыми консультантами, такими как Buro Happold и Cross Works, Узбекистан реализует концепцию, которая задаст новые стандарты для всего региона. Yestate разбирается, что делает этот проект уникальным и почему он станет ориентиром для современного девелопмента.

В мире, где города растут с беспрецедентной скоростью, «Новый Ташкент» становится не просто очередным мегапроектом, а настоящим манифестом нового урбанизма. Это беспрецедентный по своим масштабам замысел, который стремится создать город, где архитектура и девелопмент подчинены главной цели — обеспечению комфорта, гармонии и благополучия его жителей. В отличие от хаотичной застройки прошлых десятилетий, этот проект основан на продуманных архитектурных принципах, разработанных бюро Cross Works, которые задают ориентиры для зданий, формирующих нашу повседневную жизнь. Масштаб и концепция: Город на 2,5 миллиона человек Проект «Новый Ташкент» — это огромная территория площадью около 25 000 гектаров к востоку от существующей столицы, которая будет располагаться между реками Чирчик и Карасу. Конечная цель — обеспечить комфортным жильем и инфраструктурой до 2,5 млн человек, удвоив население Ташкента. На первом этапе, который охватит 6 000 гектаров, планируется разместить 600 000 жителей, а также построить ключевые административные здания, включая президентскую администрацию и правительственные министерства, а также университеты и культурные центры. https://vimeo. com/961211217? fl=pl&fe=sh Философия масштаба: От монументальности к человеческому измерению В основе архитектурного видения Нового Ташкента лежит идея, что масштаб — это не просто размер здания, а его способность гармонично вписаться в окружающую среду и создать нужное ощущение. Как отмечают авторы руководства, монументальные сооружения подходят для общественных пространств, но в жилых районах архитектура должна быть соразмерна человеку, создавая атмосферу уюта и комфорта. Именно поэтому первые решения, принятые на ранних этапах проектирования, имеют решающее значение. "Архитектура Ташкента рассказывает долгую и непрерывную историю человеческого обитания, начавшуюся более 2000 лет назад. От доисламского и исламского периодов до влияний Российской империи, советского модернизма и недавнего периода после обретения независимости – архитектурная идентичность города сочетает традиции с передовым международным опытом. Новые архитектурные принципы Ташкента предоставляют своевременную и беспрецедентную возможность заложить основу для зданий, которые одновременно соответствуют масштабу человека и учитывают контекст, смещая акцент новой архитектуры на ключевые элементы: масштаб, пропорции, членения, проемы и материалы. " – команда Cross Work. Дизайнерские стратегии проекта направлены на то, чтобы здания естественным образом интегрировались в ландшафт. Это достигается за счет продуманного изменения высоты, когда более высокие здания постепенно снижаются вблизи малоэтажных застроек, и разбиения крупных массивов на более мелкие секции. Такие решения помогают архитектуре стать частью района, а не доминировать над ним. "Самые привлекательные улицы отличаются масштабом, ритмом и доступностью. Крупные здания выигрывают от разбиения на более мелкие участки, что способствует развитию уличной активности и повышает проходимость. Аналогичным образом, более высокие здания должны постепенно снижаться в районе малоэтажных зданий для более плавных переходов. В исторических или давно существующих районах новые застройки должны отражать существующую структуру и масштаб улиц, органично вписываясь в городскую структуру. " – команда Cross Work. Генеральный план проекта компании Cross Works получил разрешение на строительство от правительства Узбекистана в декабре, и земляные работы уже ведутся. На главных улицах города архитектурные принципы предусматривают формирование четкой границы, которая создает привлекательные и живые городские пейзажи. Каждое здание должно дополнять, а не подавлять своё окружение. Эта философия позволяет создать улицы, которые «чувствуются правильными» — целостные, но при этом разнообразные. Новый Ташкент планируется построить по принципу 15-минутного города Новые принципы: 15-минутный город и экология Основной идеей, заложенной в мастер-план, является создание «15-минутного города», где все необходимые объекты — школы, магазины, клиники, парки и общественные пространства — находятся в пешей доступности. Это кардинально отличается от традиционных постсоветских моделей застройки. Известный в Узбекистане как Yangi Toshkent, новый район будет расположен в 15 минутах езды от города, то есть жители смогут добраться до основных удобств в пределах 15 минут ходьбы или езды на велосипеде от своего дома. Управление разрабатывает план обеспечения мобильности, направленный на то, чтобы отдать приоритет пешеходам и велосипедистам по сравнению с автомобилями. Кроме того, проект уделяет особое внимание устойчивому развитию и экологии. В рамках концепции зелёной архитектуры более 20% территории будет отведено под зелёные насаждения, включая центральный парк площадью 420 га, где будет высажено 200 000 деревьев, что поможет эффективно бороться с эффектом городского «теплового острова». Мастер-план также предусматривает интеграцию водных каналов, которые станут не только элементом ландшафта, но и важной частью экологической системы. При этом приоритет отдаётся умной мобильности: пешеходам, велосипедистам и общественному транспорту. Для этого значительная часть дорожной инфраструктуры будет уходить под землю, освобождая ценное пространство для жизни и благоустройства. Роль международных экспертов: От стратегии до устойчивости Международная инжиниринговая компания Buro Happold была привлечена для стратегической оценки мастер-плана, разработанного Cross Works. Эксперты Buro Happold анализировали проект с точки зрения экономики, транспорта, инфраструктуры, экологии и рисков, связанных с паводками. Их работа позволила внести коррективы, которые повысили эффективность использования земли и сделали проект более устойчивым и адаптируемым к климатическим вызовам. Первые 6000 гектаров планируется освоить к 2045 году. Для этой территории определены перспективные направления развития и схемы дорожного сообщения, связывающие столицу с новым районом города. Планы по улучшению городской среды для жителей Ташкента включают высадку 200 000 деревьев и строительство нескольких мостов. Интеграция каналов в предлагаемый генеральный план и выявление зон повышенного риска затопления представляли собой дополнительную проблему. Нашим экспертам также пришлось учитывать влияние чрезмерно разросшейся транспортной инфраструктуры на внутреннюю мобильность и транспортную доступность в пределах генерального плана. Мы помогли Cross Works и другим участникам проекта включить стратегические принципы устойчивого развития и устойчивости в существующий генеральный план. Это включало анализ инфраструктуры, управления рисками наводнений, энергетической стратегии, а также стратегий охраны окружающей среды и планирования экономики в соответствии с текущим генеральным планом. Наши эксперты провели подробный анализ и тесно сотрудничали с проектной группой, предлагая изменения в текущем концептуальном генеральном плане, которые помогут устранить угрозы и риски, выявленные нашей командой, использовать возможности и интегрировать принципы устойчивого городского развития. Мы провели серию семинаров с проектной группой и заказчиком, чтобы обсудить предлагаемые меры и определить наилучший подход к интеграции предложенных принципов в обновлённый генеральный план. Стратегический анализ проводился как на уровне города, так и на уровне района, что позволило доработать принципы. Выявление пробелов в концепции нового города потребовало проведения ряда технических исследований, которые также позволили нам предоставить информацию, необходимую для дальнейшей оценки возможностей и ограничений участка. Основное внимание уделялось повышению эффективности землепользования, сокращению потребления ресурсов, содействию активной и устойчивой мобильности, повышению устойчивости городов и повышению их устойчивости к рискам и реагированию на чрезвычайные ситуации, а также разработке социально-экономического анализа, на основе которого будет составлен график разработки генерального плана. Мы провели общий анализ риска наводнений на данном участке и разработали стратегии смягчения последствий. Наши специалисты по транспорту и мобильности изучили транспортную ситуацию в городе, проанализировали существующие исследования, посвященные местным моделям мобильности, и предложили изменения в генеральный план, которые помогут реализовать концепцию пешеходного города с ориентированной на общественный транспорт городской жизнью. Buro Happold "В основе отличного дизайна лежит простой принцип: всё дело в людях. Продуманные пропорции и продуманные детали делают пространства гостеприимными, удобными для жизни и гармонично вписанными в городской контекст. Мы все видели улицы, которые просто «чувствуются правильными», где здания образуют целостную границу улицы, предлагая разнообразие без хаоса. Это происходит намеренно, когда здания выстраиваются в линию с улицей, отступая или выдвигаясь вперёд только тогда, когда это логично и целесообразно. " – команда Cross Work. Пропорции: Язык визуальной гармонии и ритма Пропорции — это следующий ключевой элемент, который, как отмечают в Cross Works, обеспечивает баланс и гармонию во всех элементах пространства. Это соотношение между высотой, шириной и глубиной здания, а также между его отдельными частями. Руководство предлагает не строгие правила, а практические рекомендации, давая дизайнерам творческую свободу. В основе подхода лежат проверенные временем принципы, такие как золотое сечение, которые помогают создавать визуально привлекательные и функциональные пространства. Проект делает акцент на контекстной реакции, где пропорции фасада корректируются, чтобы соответствовать соседним зданиям, создавая единый ритм всего района. Различные пропорции крыш, акцентирование угловых зданий и продуманное расположение проемов позволяют избежать монотонности и придать индивидуальность каждому зданию, внося свой вклад в единый горизонт. "Первые проектные решения, принятые в проекте, оказывают существенное влияние на климатические характеристики и то, насколько успешно здание впишется в окружающую среду. Материалы и фасады всегда можно улучшить, но исправление фундаментальных проблем, связанных с формой или расположением здания, на более поздних этапах представляет собой гораздо более сложную задачу. " – команда Cross Works. Такие дизайнерские стратегии, как изменение высоты и артикуляция объёма застройки, могут значительно улучшить контекстную интеграцию. Уменьшение высоты зданий вблизи малоэтажных построек или разделение крупных массивов на более мелкие секции помогает зданиям гармонично вписаться в окружающую среду. Эти продуманные решения помогают зданиям стать частью района, улучшая общее восприятие города, а не выделяясь на его фоне. В конечном счете, цель состоит в том, чтобы обеспечить естественную интеграцию зданий в окружающую среду, улучшая как прилегающую территорию, так и общую городскую структуру. – Команда Cross Works Новый Ташкент – Полувоздушный вид с площадок Даже в рамках стандартных типологий, таких как таунхаусы и отдельно стоящие дома, архитектурные рекомендации предусматривают небольшие различия в пропорциях. Это создает визуально интересный и в то же время целостный городской пейзаж, который подчеркивается за счет выразительного оформления домов, расположенных в начале и в конце улицы. Таким образом, благодаря тщательному подходу к пропорциям, каждое здание, от виллы до офисного центра, становится частью единой городской структуры, которая ощущается сбалансированной, выразительной и неподвластной времени. На главных улицах чёткая граница помогает сформировать общественные пространства, а тщательно спроектированные фасады создают привлекательные, живые городские пейзажи. Угловые здания и здания, выходящие на несколько улиц, заслуживают особого внимания — каждая видимая сторона важна. Здания должны дополнять, а не подавлять своё окружение. Самые привлекательные улицы отличаются масштабом, ритмом и доступностью. Крупные здания выигрывают от разбиения на более мелкие участки, что способствует развитию уличной активности и повышает проходимость. Аналогичным образом, более высокие здания должны постепенно снижаться в районе малоэтажных зданий для более плавных переходов. В исторических или давно существующих районах новые застройки должны отражать существующую структуру и масштаб улиц, органично вписываясь в городскую структуру. Общественные пространства не менее важны. Будь то дворы, площади или небольшие скверы, продуманно расположенные места для встреч связывают здания с общественным пространством, делая улицы яркими, общительными и приятными. Хорошее городское проектирование — это не только здания; это создание мест, где люди чувствуют себя по-настоящему как дома. – Команда Cross Works Визуализации, созданные Cross Works, иллюстрируют возможные способы интерпретации руководства. Планы, чертежи, модели, напечатанные на 3D-принтере, и исследования виртуальной реальности, подготовленные студией, также помогают дизайнерам визуализировать замысел руководства. Cross Works сообщают, что рекомендации направлены на «обеспечение баланса между единообразием и индивидуальностью, способствуя созданию яркой городской среды, уважающей традиции и принимающей современность». Cross Works приложила все усилия, чтобы архитектурные рекомендации для нового города не были ни чрезмерно ограничивающими, ни чрезмерно запретительными. Наша цель — обеспечить основу для качественного проектирования, учитывающую как международные стандарты, так и требования Дирекции проекта, но при этом позволяющую адаптироваться и развиваться будущим поколениям». – Хакан Агдж, ведущий дизайнер и управляющий директор Cross Works Экономика и девелопмент: Ценность продуманного дизайна Проект «Новый Ташкент» — это ярчайший пример того, что качественный дизайн является не роскошью, а мощным экономическим драйвером. Как сообщается, архитектурные рекомендации были выпущены для обеспечения единого видения, которое позволит городу иметь собственный узнаваемый облик. Это, в свою очередь, делает его более привлекательным для инвесторов и будущих жителей. Создание среды, которая ощущается гостеприимной и комфортной, повышает стоимость недвижимости, а также способствует развитию бизнеса и туризма. Руководство будет служить основой для Дирекции Нового Ташкента при оценке предложений по развитию, обеспечивая, чтобы все будущие проекты — от многоэтажных зданий до таунхаусов и объектов социальной инфраструктуры — соответствовали высоким стандартам, заложенным на самых ранних этапах. Прогнозируемый темп роста экономики Узбекистана составляет около 5–6%. Это существенный показатель, свидетельствующий о расширении и создании добавленной стоимости в ряде отраслей, а также о возможном увеличении участия населения на рынке труда. Продолжающийся рост общего объёма и масштабов национальной экономики создаст прочную основу для значительного расширения городской территории в районе столицы – Ташкента. Энергоснабжение Нового Ташкента будет осуществляться за счет солнечной и гидроэнергии, а также биотоплива, при этом централизованная система отопления и охлаждения призвана значительно снизить общий спрос. Заключение: Образец для Центральной Азии «Новый Ташкент» — это не просто девелоперский проект, это стратегическое заявление. Он демонстрирует, что будущее урбанизма лежит на пересечении продуманного планирования и архитектурного искусства. Это мощный урок для девелоперов и архитекторов всей Центральной Азии: инвестиции в человекоцентричный дизайн, внимание к масштабу и пропорциям, а также стремление к гармонии — это не просто эстетический выбор, это фундаментальный фактор успеха. В конечном счете, именно качество архитектуры, которая нас окружает, определяет качество нашей жизни. Проект «Новый Ташкент» — это не только масштабное строительство, но и лаборатория для испытания передовых урбанистических решений. Это сигнал для всего региона о том, что будущее городов — за устойчивым развитием, экологичностью и созданием пространств, ориентированных на человека. Этот проект является образцом для девелоперов и архитекторов Казахстана и других стран Центральной Азии, показывая, как можно создавать города, в которых хочется жить и работать.

---

- Published: 2025-08-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novyj-uroven-doveriya-kak-pyatiletnyaya-garantiya-menyaet-rynok-zhilya-v-kazahstane/
- Рубрики: Новости

Рынок жилищного строительства в Казахстане вступает в новую фазу зрелости. Одним из наиболее заметных событий стало введение крупным девелопером BI Group пятилетней гарантии на все свои новые жилые комплексы. Это решение, беспрецедентное для отечественного рынка, знаменует собой переход от количественных показателей к качеству и долгосрочной ответственности перед покупателями. Yestate анализирует, что стоит за этой инициативой и как она повлияет на всю отрасль.

Что означает пятилетняя гарантия? До недавнего времени стандартная гарантия от застройщика на большинство скрытых дефектов составляла 2-3 года. Инициатива BI Group увеличила этот срок до пяти лет, что не только превышает установленные законодательством нормы, но и приближает рынок Казахстана к стандартам развитых стран. Гарантия распространяется на: Несущие конструкции и фундамент: Защита от деформаций и трещин, что является критически важным для безопасности. Инженерные системы: Гарантия на системы отопления, вентиляции, водоснабжения и электроснабжения. Фасадные и кровельные работы: Защита от протечек и разрушения внешних элементов здания. Общедомовое имущество: Гарантия распространяется на лифты, подъезды и другие общие зоны. Почему сейчас? Три ключевые причины Переход к новым стандартам качества — это не просто маркетинговый ход, а ответ на вызовы времени и рост конкуренции: Повышение ожиданий потребителей. Современные покупатели стали более информированными и требовательными. Они готовы платить за качество и надежность, ищут гарантии, которые минимизируют риски. Рост конкуренции. Рынок девелопмента становится более насыщенным, и компаниям приходится искать новые конкурентные преимущества. Гарантия становится мощным инструментом для привлечения клиентов и формирования лояльности. Ответственность за будущее. Новые стандарты сигнализируют о том, что застройщики готовы нести долгосрочную ответственность за свои объекты. Это способствует укреплению репутации, а также повышению качества городской среды в целом. Влияние на рынок и перспективы Появление пятилетней гарантии может стать новым отраслевым стандартом. Для покупателей: Это значительное снижение рисков и дополнительная уверенность в завтрашнем дне. Покупатели смогут не беспокоиться о скрытых дефектах в течение длительного времени, что сделает покупку жилья более привлекательной. Для застройщиков: Инициатива вынудит другие компании либо последовать этому примеру, либо потерять конкурентное преимущество. Это приведет к общему повышению качества строительства по всей стране. Для государства: Новые стандарты от крупных игроков могут стать основой для будущих законодательных изменений, направленных на защиту прав потребителей. Заключение Введение пятилетней гарантии на жилье — это знаковое событие, которое указывает на зрелость рынка. Казахстанский девелопмент переходит от этапа массового строительства к созданию качественного, долговечного и надежного жилья. Этот тренд не только повышает доверие покупателей, но и способствует формированию более качественной и устойчивой городской среды. На изображении представлен проект Arena Unity от BI Group.

---

- Published: 2025-08-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/narusheniya-v-gradostroitelstve-biznes-nesyot-ubytki/
- Рубрики: Новости
- Метки: Детальная планировка, Проблема

19 августа 2025 года в Астане состоится заседание Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции, на котором будет рассмотрено обращение бизнеса о системных нарушениях в сфере градостроительства со стороны государственных органов.

В чём суть проблемы На заседании будут рассмотрены конкретные случаи, отражающие сложности, с которыми сталкиваются застройщики: ТОО «Almaty DevelopmentCompany»: Принадлежащий компании земельный участок, предназначенный для строительства многофункционального жилого комплекса, был в одностороннем порядке переведён в категорию озеленённых территорий. Это было сделано без уведомления собственника, который уже подготовил рабочий проект и получил все необходимые разрешения. По оценке компании, ущерб от таких действий превышает 500 миллионов тенге. При этом, как отмечает заявитель, расположенные рядом участки, наоборот, были переведены из зелёных зон под многоэтажную застройку, что вызывает сомнения в прозрачности решений. ТОО «Astana Qyrylys 2022»: Предприятие заявило о бездействии Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений, которое не внесло необходимые изменения в проект детальной планировки, что фактически остановило реализацию их инвестиционного проекта. Системные нарушения и их последствия Оба примера демонстрируют два типа системных проблем: внесение изменений в градостроительные документы без уведомления собственников и бездействие уполномоченных органов. Такая практика подрывает доверие бизнеса к государственным институтам, наносит значительные финансовые убытки и требует правовой оценки. Заседание пройдёт в формате открытого диалога с участием представителей Прокуратуры города Астаны, Департамента экономических расследований, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений, а также других государственных органов, предпринимательского сообщества и экспертов. По итогам обсуждения ожидается выработка предложений по повышению прозрачности и обеспечению законности в градостроительной политике столицы.

---

- Published: 2025-08-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazahstanskij-atomnyj-proekt-energeticheskaya-strategiya-i-gradostroitelnaya-revolyucziya/
- Рубрики: Новости
- Метки: АЭС, Развитие Регионов, Электрификация

Строительство первой атомной электростанции в Казахстане — это событие, значение которого выходит далеко за рамки энергетической сферы. Это крупнейший девелоперский проект, который способен не только решить проблему дефицита электроэнергии, но и стать катализатором для масштабной урбанистической и экономической трансформации региона. Yestate объединяет все ключевые факты и анализирует, как атомный проект изменит ландшафт Казахстана.

Почему Казахстану нужна АЭС: Стратегические предпосылки Решение о строительстве АЭС в Казахстане обусловлено несколькими стратегическими факторами. Быстрый экономический рост и износ существующей инфраструктуры создали острый дефицит электроэнергии. Атомная энергетика, не производящая выбросов парниковых газов, соответствует международным экологическим обязательствам страны. Кроме того, Казахстан, обладая вторыми по величине запасами урана в мире, получает возможность использовать собственное сырье для обеспечения энергетической независимости. Проект, который оценивается в $14 млрд, будет реализован российским «Росатомом» с использованием передовой технологии ВВЭР-1200. Завершение строительства запланировано на 2035-2036 годы. Площадкой для строительства выбран Жамбылский район Алматинской области, близ посёлка Улькен на берегу озера Балхаш, где уже начались первые инженерные изыскания. Урбанистический вызов: Как АЭС создаст новый город Строительство АЭС в Казахстане — это не просто возведение промышленного объекта. Это мега-проект, который потребует создания полноценного, современного городского комплекса. Он включает в себя: Жилые комплексы для тысяч строителей и будущих сотрудников станции, что создаст новый центр притяжения. Развитие инфраструктуры — строительство дорог, инженерных сетей, коммуникаций. Объекты социальной сферы — больницы, школы, детские сады, торговые центры. Таким образом, проект станет мощным градостроительным драйвером, который преобразит малоосвоенную территорию, создав новый, современный и функциональный город. Возможности для бизнеса и смежных индустрий Масштаб проекта открывает колоссальные возможности для целого ряда отраслей: Строительная индустрия: Помимо основного строительства, проект вызовет бум в жилищном и коммерческом девелопменте в регионе. Потребуется возвести тысячи квадратных метров жилья и коммерческих площадей. Мебельная индустрия: Загрузка для мебельных фабрик будет обеспечена на долгие годы: понадобятся тысячи комплектов мебели для общежитий, офисов и жилых помещений. Ландшафтный дизайн: Территория в 100 гектаров потребует масштабного озеленения и создания уникальных ландшафтных решений, что станет возможностью для профильных компаний реализовать новаторские проекты. Индустрия технологий: Проект потребует внедрения систем «умного города» и других технологических решений, что будет способствовать развитию отечественных компаний в сфере IT. Перспективы и общественная дискуссия Несмотря на очевидные преимущества, проект вызывает и серьезные дискуссии. Основные опасения касаются: Безопасности: Общественность волнуют вопросы надежности станции, особенно с учетом сейсмической активности региона, а также проблема утилизации радиоактивных отходов. Геополитических рисков: Зависимость от зарубежного партнера в столь стратегически важной сфере также вызывает опасения у ряда экспертов. Тем не менее, сторонники проекта уверены, что современные технологии и строгий контроль обеспечат безопасность. На данный момент, начало инженерных работ свидетельствует о том, что проект перешел в стадию практической реализации. Строительство АЭС — это комплексное предприятие, которое не только закроет энергетические потребности страны, но и станет уникальным кейсом в области девелопмента и урбанистики Центральной Азии.

---

- Published: 2025-08-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/rynok-zhilya-na-podyome-kak-stroitelnyj-sektor-vyros-za-i-polugodie-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: аналитика, Девелопмент, Строительство

Первое полугодие 2025 года стало знаковым для строительной индустрии Казахстана. Рынок не просто демонстрирует стабильный рост, но и уверенно движется к новым стандартам качества. Yestate анализирует ключевые показатели и тренды, определяющие будущее девелопмента в стране.

Цифры роста: Рекордные темпы По данным Бюро национальной статистики, за первые шесть месяцев 2025 года в Казахстане было введено в эксплуатацию почти 8 млн кв. м жилья, что на 6. 6% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Это самый высокий результат за последние семь лет. Распределение: Большая часть сданного жилья — 5 млн кв. м — приходится на многоквартирные жилые комплексы. При этом активно развивается и частный сектор, который составил 2. 8 млн кв. м. Драйверы рынка: Почти 93% всего жилья построено за счет частных застройщиков, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности сектора. Общий объем инвестиций в жилищное строительство за полгода достиг 1,5 трлн тенге. Региональные лидеры и городские тренды Рост строительства распределен неравномерно, но с явными лидерами: По объему: Абсолютное первенство по площади сданного жилья удерживают Астана (1. 7 млн кв. м) и Алматы (1. 3 млн кв. м), на которые приходится почти половина всего нового жилья в стране. По количеству квартир: Несмотря на меньшую площадь, Астана опережает Алматы по числу введенных квартир (19. 1 тыс. против 14. 8 тыс. ). Эта разница объясняется ограничениями по высотности в южной столице. По темпам роста: Наибольший прирост показали Туркестанская область (+25. 5%), Шымкент (+23. 4%) и Алматинская область (+20. 4%), что указывает на активную урбанизацию этих регионов. Новая реальность: Фокус на качество и цифровизацию Современный девелопмент в Казахстане выходит за рамки простого строительства: Новые стандарты качества: Крупные застройщики, такие как BI Group, вводят пятилетнюю гарантию на свои объекты, что свидетельствует о смещении фокуса с количества на качество и долгосрочное доверие клиентов. Цифровизация: В отрасли активно внедряются цифровые решения, такие как система «e-Qurylys», которая позволяет в режиме реального времени отслеживать ход строительства и обеспечивать прозрачность всех процессов. Доступность жилья: Государство продолжает поддерживать спрос через льготные ипотечные программы, такие как «Наурыз» и «Отау», а также субсидирование аренды для социально уязвимых слоев населения. Заключение Рынок жилищного строительства Казахстана в первом полугодии 2025 года продемонстрировал впечатляющие результаты, став мощным двигателем экономики. Рост объемов, рекордные инвестиции и внедрение новых стандартов качества указывают на зрелость рынка и его готовность к дальнейшему развитию. Города-лидеры, такие как Астана и Алматы, продолжают расти, а растущие темпы в регионах свидетельствуют о повсеместной урбанизации и стремлении обеспечить современным жильем всё большее число граждан.

---

- Published: 2025-08-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/konaev-tochka-rosta-kak-akademgorodok-za-900-mln-izmenit-gorod/
- Рубрики: Новости
- Метки: Академгородок, Девелопмент, Инвестиции, Конаев, урбанистика

В Казахстане стартует один из самых амбициозных проектов в сфере образования и урбанистики — строительство Академгородка в Конаеве. Этот проект, инициатива которого была впервые озвучена в 2022 году, призван превратить город в крупный научный и образовательный хаб мирового уровня.

Yestate разбирается, что известно о проекте и как он повлияет на архитектуру, девелопмент и урбанистику региона. Опираясь на данные, предоставленные изданию Kazinform, информация о проекте Академгородка в Конаеве стала известна благодаря усилиям акимата Алматинской области, Министерства науки и высшего образования, а также фонда Qonayev Academic Campus Fund, которые занимаются реализацией данной инициативы. Детальные сведения о целях, расположении, этапах финансирования и сроках строительства были получены в ходе брифингов и официальных заявлений этих организаций, ответственных за проект. Урбанистическое видение и Девелопмент: Город для науки Академгородок, который расположится на 100 гектарах земли в северо-восточной части Конаева, — это не просто кампус, а полноценная экосистема для науки и инноваций. Этот масштабный проект рассчитан на 30 000 студентов и 3000 высококвалифицированных специалистов, что сделает его одним из крупнейших образовательных центров в регионе. На территории городка появятся новые университеты, филиалы уже существующих вузов, инновационные центры, лаборатории и общежития. Всё это создаст благоприятную среду для исследований и международного технологического обмена. Примечательно, что проект полностью финансируется за счёт частных инвестиций, а общая сумма вложений составит более $900 млн, что подчёркивает высокий интерес со стороны бизнеса к развитию научной и образовательной инфраструктуры. Архитектура и Дизайн: Функциональность и инновации Хотя мастер-план и архитектурные решения еще находятся на стадии разработки, известно, что дизайн будет ориентирован на создание современных, функциональных и комфортных пространств. Цель — не просто построить здания, а сформировать среду, которая будет вдохновлять на творчество и научные открытия. Статус и сроки Текущий этап проекта находится на стадии обсуждения с потенциальными инвесторами, в том числе с крупными китайскими компаниями, в частности, с Qingdao Shangheshi Oil Energy Co. Разработка мастер-плана и проектно-сметной документации начнётся после полного завершения соглашений с инвесторами. Само строительство запланировано на 2026 год, а его завершение ожидается в 2028-2029 годах. Строительные работы по проекту планируется начать в 2026 году, завершить – в 2028–2029 годах. Мы хотим вывести сферу образования и науки Казахстана на мировой уровень, создать научно-инновационную экосистему и обеспечить международный трансфер технологий. Также уверены, что проект повысит качество человеческого капитала не только региона, но и всей страны, а также откроет путь для научно-технологического развития. – Жаната Рахмани, председатель фонда Qonayev Academic Campus Строительство Академгородка в Конаеве — это стратегический шаг для Казахстана. Он не только решит проблему нехватки квалифицированных кадров, но и закрепит за страной статус лидера в области образования и науки в Центральной Азии. Кроме того, здесь планируется открыть филиалы зарубежных университетов. В настоящее время ведутся предварительные переговоры с ведущими вузами Турции, Южной Кореи, Азербайджана и других стран. Новые возможности для смежных индустрий: Что даст проект бизнесу? Строительство Академгородка в Конаеве — это не только масштабный образовательный, но и мощный коммерческий проект, который открывает огромные возможности для целого ряда смежных индустрий. Он станет катализатором экономического роста, создавая спрос на товары и услуги в тех сферах, которые напрямую связаны с девелопментом и созданием городской среды. Строительная индустрия Помимо возведения основных учебных корпусов, общежитий и лабораторий, проект вызовет бум в жилищном и коммерческом строительстве в окрестностях. Появление десятков тысяч студентов и специалистов потребует нового жилья, торговых центров, кафе и сервисных объектов. Это гарантирует строительным компаниям стабильный поток заказов на многие годы вперед. Мебельная индустрия Учебные корпуса, исследовательские центры и общежития на 30 000 человек создают колоссальный спрос на специализированную мебель. Потребуются тысячи парт, стульев, офисных столов, кроватей и шкафов. Это отличная возможность для местных мебельных фабрик, а также для производителей, ориентированных на современный, функциональный и долговечный дизайн. Ландшафтный дизайн Территория в 100 гектаров — это огромный простор для создания уникальных ландшафтных решений. Проект потребует продуманного озеленения, создания парковых зон, пешеходных и велосипедных дорожек, а также мест для отдыха. Компании, специализирующиеся на ландшафтном дизайне, получат возможность реализовать новаторские проекты, которые станут образцом для всего региона. Индустрия технологий и услуг Проект также станет стимулом для развития компаний, занимающихся системами «умного дома» и «умного города», безопасности, телекоммуникаций и интерьера. Академгородок потянет за собой развитие целого кластера сервисных услуг, от общественного питания до бытовых услуг, обеспечивая стабильную экономическую динамику в Конаеве. Преимущества Академгородка для Конаева Проект строительства Академгородка в Конаеве — это не просто возведение нового образовательного комплекса. Это стратегическая инвестиция, которая может кардинально изменить экономический и социальный ландшафт города. Его преимущества выходят далеко за рамки образовательной сферы. Экономическая трансформация Проект с частными инвестициями на сумму более $900 млн станет мощным драйвером для местной экономики. Это не только прямые вложения в строительство, но и создание тысяч рабочих мест — для преподавателей, исследователей, административного персонала и обслуживающих служб. Приток 30 тысяч студентов и 3 тысяч специалистов запустит так называемый «эффект мультипликатора»: вырастет спрос на жилье, кафе, магазины, транспорт и сферу услуг, что приведет к появлению новых бизнесов и развитию малого и среднего предпринимательства. Урбанистическое развитие и новое качество жизни Академгородок будет построен на 100 гектарах земли, что повлечет за собой создание нового, современного городского квартала. Это станет стимулом для развития инфраструктуры, строительства дорог, жилых и коммерческих зданий. Город получит не только новый архитектурный облик, но и более высокое качество жизни. Привлечение молодежи и высококвалифицированных специалистов сделает Конаев более динамичным и интеллектуальным центром, что, в свою очередь, будет способствовать развитию культурной жизни и общественной активности. Рост репутации и инвестиционная привлекательность Создание крупного образовательного и научного хаба закрепит за Конаевым статус одного из ведущих центров науки в Центральной Азии. Это поможет привлечь новые инвестиции в другие отрасли, так как наличие квалифицированных кадров является ключевым фактором для бизнеса. В долгосрочной перспективе, Академгородок может стать узнаваемым брендом, который повысит международный престиж города и привлечет научные таланты со всего региона. Проект превратит Конаев из простого областного центра в стратегически важный узел, где будет формироваться новое поколение казахстанских специалистов и развиваться инновационная экосистема.

---

- Published: 2025-08-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/alisher-navoi-international-scientific-research-centre/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура.

Проект Международного научно-исследовательского центра имени Алишера Навои в Ташкенте, представленный всемирно известным бюро Zaha Hadid Architects, — это не просто новое здание, а смелое архитектурное заявление, которое одновременно чтит богатое культурное наследие Узбекистана и устремлено в будущее. Yestate исследует, как этот проект объединяет передовой дизайн, продуманный девелопмент и урбанистическое видение, чтобы создать новую точку притяжения в сердце Центральной Азии.

Архитектура и Дизайн: Диалог Традиций и Современности Визуальный язык Zaha Hadid Architects мгновенно узнаваем благодаря своим текучим, органичным формам. Однако в этом проекте команда бюро продемонстрировала нечто большее, чем просто фирменный стиль. Центр Навои — это виртуозный диалог между футуризмом и историей. Его фасад, выполненный из местного кирпича, сплетается в сложный геометрический узор, который напрямую отсылает к традиционным узбекским орнаментам и декоративному искусству. Это не просто украшение, а функциональный элемент, отражающий солнечный свет и создающий уникальную игру теней. Особое внимание уделено устойчивому дизайну. Проект использует пассивные стратегии для минимизации энергопотребления, например, полые арки, служащие каналами для естественной вентиляции, что напоминает традиционные ветровые башни. Внутренние дворы, характерные для местной архитектуры, обеспечивают естественное освещение и создают уютные общественные пространства. Такой подход показывает, что современная архитектура может быть одновременно энергоэффективной, эстетически привлекательной и глубоко укорененной в культурной самобытности. Урбанистика и Девелопмент: Сердце Нового Ташкента Центр Навои задуман не как обособленный объект, а как ключевой элемент в рамках масштабного проекта New Tashkent, цель которого — создать новую городскую среду для растущего населения столицы. Здание станет центром нового культурного квартала, вокруг которого будет формироваться вся инфраструктура. Это пример грамотного девелопмента, где культурный объект выступает в роли якоря, притягивающего инвестиции, создающего ценность для прилегающих территорий и формирующего уникальный имидж района. Проект гармонично интегрируется в городскую ткань: пешеходные дорожки, украшенные зеленью, не только соединяют разные части комплекса, но и приглашают жителей города свободно перемещаться по территории. Это создает ощущение открытости и доступности, превращая центр в настоящий общественный оазис, а не в закрытое элитарное пространство. Функциональное Наполнение: Культурный и Образовательный Хаб Внутри футуристического фасада скрывается многофункциональный комплекс, который объединит: Государственный музей литературы имени Навои, который будет служить хранилищем и транслятором культурного наследия. Аудиторию на 400 мест для проведения лекций, конференций и театральных постановок. Международный исследовательский центр, который станет площадкой для научных обменов. Жилую школу, что говорит о долгосрочной ориентации проекта на воспитание нового поколения. Такое сочетание функций делает центр динамичным и живым местом, которое будет интересно как ученым и студентам, так и обычным горожанам. Это пример того, как архитектура может стать катализатором социальных и культурных процессов. Заключение Проект Международного научно-исследовательского центра имени Алишера Навои от Zaha Hadid Architects — это знаковый шаг для Ташкента и всей Центральной Азии. Он демонстрирует, что регион готов не только сохранять своё наследие, но и внедрять мировые архитектурные тренды, создавая уникальные, функциональные и устойчивые пространства. Этот центр обещает стать не просто архитектурным символом, а живым воплощением культурного и научного будущего.

---

- Published: 2025-08-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nb-iot-v-stroitelstve-fundament-dlya-umnogo-doma-i-goroda/
- Рубрики: Новости
- Метки: deg, nb-iot, аналитика, умные счетчики, Умный Город, умный дом, умный жк, эффективность

Современное строительство переживает цифровую трансформацию, где технологии не просто дополняют, а становятся неотъемлемой частью каждого проекта. В этом контексте Narrowband Internet of Things (NB-IoT), или узкополосный интернет вещей, выступает как ключевой элемент для создания интеллектуальной инфраструктуры зданий. Эта технология уже не просто инновация, а новый стандарт, который меняет подходы к проектированию, управлению и эксплуатации жилых и коммерческих объектов. Что такое NB-IoT и почему это важно для архитектуры? NB-IoT — это беспроводная технология связи, специально разработанная для передачи небольших объёмов данных от устройств с низким энергопотреблением на большие расстояния. Её основные преимущества, критически важные для строительной отрасли: Глубокое проникновение сигнала. Связь работает даже в подвальных помещениях, внутри колодцев или за толстыми бетонными стенами, где стандартные мобильные сигналы недоступны. Это позволяет устанавливать умные счётчики воды, газа и электричества в самых труднодоступных местах без потери связи. Длительная автономная работа. Устройства на базе NB-IoT могут работать от одной батареи до 10–15 лет. Эта особенность существенно снижает эксплуатационные расходы, избавляя от необходимости регулярной замены элементов питания в тысячах счётчиков и датчиков. Масштабируемость. Одна базовая станция может поддерживать до 50 000 устройств. Для застройщиков это означает возможность покрыть всю площадь крупного жилого комплекса или целого микрорайона одной надёжной и масштабируемой сетью. Низкая стоимость. Использование существующей инфраструктуры сотовых операторов позволяет внедрять технологию без больших капитальных затрат. Это делает её доступной для массового применения. NB-IoT в умных системах учёта Для Digital Energy Group, которая занимается поставкой умных счётчиков и интеграцией систем аналитики, NB-IoT является основой для создания эффективных решений. Интеграция этой технологии на этапе проектирования здания обеспечивает ряд преимуществ: Экономическая выгода и оптимизация. Умные счётчики, работающие через NB-IoT, передают данные в реальном времени. Это позволяет не только автоматически собирать показания, но и выявлять утечки, аварии и аномальное потребление ресурсов. Застройщик может использовать эти данные для оптимизации инженерных сетей ещё на этапе BIM-моделирования, а управляющая компания — для снижения операционных расходов. Конкурентное преимущество. В современном мире покупатели жилья ожидают не просто квадратные метры, а функциональный «умный дом». Наличие интеллектуальной системы учёта ресурсов становится значимым конкурентным преимуществом, повышая инвестиционную привлекательность объекта и лояльность клиентов. Готовность к будущему. NB-IoT позволяет создать надёжный цифровой контур, который может быть расширен для интеграции с городскими системами, например, для управления уличным освещением, мониторинга дорожного движения или контроля качества воздуха. Это делает здание частью единой экосистемы «умного города». Казахстан: готовность к цифровому строительству В Казахстане уже развёрнуты и активно развиваются NB-IoT-сети, что делает технологию доступной на практике. Пилотные проекты по цифровому учёту газа и воды в Шымкенте и Астане уже показали свою эффективность. Умные счётчики — это не просто устройства для сбора показаний. Это фундамент для автоматизации, анализа больших данных и интеграции с городскими сервисами. Внедрение NB-IoT на этапе проектирования даёт застройщикам и архитекторам возможность создавать не просто здания, а по-настоящему интеллектуальные, энергоэффективные и устойчивые к вызовам будущего объекты. Игнорировать этот тренд сегодня — значит рисковать потерей конкурентоспособности.  NB-IoT — это не опция, а новая норма для всех, кто строит будущее.

---

- Published: 2025-08-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/bi-group-i-altyn-bank-ipoteka-na-kommercziyu/
- Рубрики: Новости
- Метки: AltynBank, BI Group, bigroup, Инвестиции, Ипотека, Коммерческая недвижимость, Недвижимость Для Бизнеса

Yestate.kz сообщает о важной новости для всех предпринимателей Казахстана! BI Group в партнёрстве с Altyn Bank запустили первую в стране ипотечную программу на коммерческую недвижимость, разработанную специально для индивидуальных предпринимателей.

Это ваш шанс перестать зависеть от аренды и инвестировать в будущее своего бизнеса. Программа «Ипотека на коммерцию» распространяется на офисные помещения с договорами долевого участия в новых проектах BI Group в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау. Условия, которые работают на вас: Программой могут воспользоваться индивидуальные предприниматели, зарегистрированные не менее 12 месяцев и работающие по упрощенной системе налогообложения или патенту. Срок кредитования: от 1 до 10 лет Сумма займа: до 200 млн ₸ (стоимость помещения до 400 млн ₸) Первоначальный взнос: от 50% Ставка: от 0,1% до 17% (ГЭСВ от 0,1% до 18,4%) Главные преимущества: Онлайн-путь: решение от банка всего за 5 минут. Минимум документов: для подачи заявки требуется только 2 документа. Никакого дополнительного залога на этапе строительства. Возможность оформления с косвенным доходом и без комиссии за рассмотрение. Программа подходит для любой деятельности ИП. Пример расчета: Стоимость недвижимости — 55 711 500 тенге Первоначальный взнос — 50% Ежемесячный платеж — 490 000 тенге Ипотека на коммерческую недвижимость убирает лишние барьеры для тех, кто хочет расти и масштабировать свое дело. Узнать все подробности и сделать первый шаг к своей коммерческой недвижимости можно в отделах продаж BI Group или на сайте Altyn Bank. Лицензии АРРФР РК № 1. 1. 114, № 3. 3. 254/46 от 23. 10. 2024г. Не упустите возможность масштабировать свой бизнес, открыть новый филиал или просто обрести финансовую независимость. Чтобы узнать все подробности и подать заявку, переходите на официальную страницу акции:

---

- Published: 2025-08-05
- Modified: 2025-08-05
- URL: https://yestate.kz/pochemu-nedvizhimost-klyuchevoj-aktiv-dlya-vladelcza-malogo-biznesa-obzor-publikaczii-entrepreneur-com/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: инвестиции, Коммерческая недвижимость

В обзоре подчеркиваются такие преимущества, как накопление капитала через рост стоимости, получение стабильного арендного дохода и значительные налоговые льготы.

В динамичном мире предпринимательства, где риски и неопределенность являются постоянными спутниками, владельцы малого бизнеса часто сосредоточены исключительно на развитии своего основного дела. Однако, как подчеркивает недавняя статья на Entrepreneur. com под названием “Why Every Small Business Owner Should Consider Real Estate — Even Without Deep Pockets” (“Почему каждому владельцу малого бизнеса стоит рассмотреть недвижимость — даже без больших средств”), инвестиции в недвижимость могут стать мощным фундаментом для долгосрочной финансовой стабильности и создания богатства, независимого от волатильности одного источника дохода. Владение недвижимостью выступает как надежная защита от рыночной неопределенности, укрепляя финансовую безопасность и предлагая практические пути для инвестиций, включая коммерческую недвижимость, жилые объекты и специализированные фонды, тем самым обеспечивая стратегическую поддержку для роста и операционной эффективности компании. Автор статьи, Родольфо Дельгадо, убедительно доказывает, что недвижимость предлагает нечто большее, чем просто пассивный доход. Она выступает в качестве надежной защиты от рыночной неопределенности и позволяет построить финансовую безопасность, обособленную от ежедневных показателей эффективности бизнеса. Это стратегический шаг, который позволяет диверсифицировать активы и создать дополнительный поток капитала. Ключевые преимущества, выделенные в публикации, включают: 1) Накопление собственного капитала через рост стоимости Со временем стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту, что позволяет владельцу бизнеса не просто арендовать, а наращивать собственный капитал. 2) Генерация стабильного арендного дохода Недвижимость может служить источником регулярных поступлений, что особенно ценно для малого бизнеса, где доходы могут колебаться. Этот пассивный доход укрепляет общую финансовую позицию. 3) Значительные налоговые преимущества: Инвестиции в недвижимость открывают доступ к ряду налоговых льгот, таких как амортизация и различные вычеты, которые могут существенно снизить налоговую нагрузку как на владельца, так и на его бизнес. 3) Формирование финансовой безопасности Владение недвижимостью обеспечивает уровень финансовой независимости, позволяя бизнесу иметь “подушку безопасности” и снижая уязвимость к экономическим спадам или непредвиденным обстоятельствам. Дельгадо также предлагает практические рекомендации, например, откладывать определенный процент прибыли бизнеса специально на инвестиции в недвижимость, рассматривая это как “фонд экстренного роста”. Это дисциплинированный подход, который позволяет постепенно наращивать инвестиционный портфель без значительного единовременного отвлечения средств. Кроме того, статья исследует различные доступные точки входа на рынок недвижимости даже для тех, кто не располагает крупным капиталом. Среди них упоминаются инвестиции в пустующие земельные участки с потенциалом роста, многоквартирные жилые объекты, участие в партнерствах по коммерческой недвижимости, а также инвестирование через REITs (инвестиционные фонды недвижимости) и платформы краудфандинга. Эти опции делают вход на рынок недвижимости более гибким и доступным для широкого круга предпринимателей. Наконец, публикация подчеркивает, как недвижимость может укрепить основной бизнес. Владение активами в сфере недвижимости может служить залогом для получения кредитов, предоставлять гибкие и контролируемые пространства для ведения бизнеса, а также генерировать дополнительный доход за счет субаренды неиспользуемых площадей. Таким образом, недвижимость становится не просто пассивным активом, но и стратегическим инструментом для операционной эффективности и роста компании. В заключение, статья на Entrepreneur. com является ценным руководством для каждого владельца малого бизнеса, призывая выйти за рамки традиционного мышления и рассмотреть недвижимость как неотъемлемую часть долгосрочной стратегии финансового благополучия и устойчивого развития. Оригинал статьи: Why Every Small Business Owner Should Consider Real Estate — Even Without Deep Pockets

---

- Published: 2025-07-25
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/central-asia-coatings-show-2026-vasha-tochka-rosta-v-mire-pokrytij-dizajna-i-arhitektury/
- Рубрики: Новости
- Метки: Краски, лакокраски

В динамичном мире дизайна и архитектуры каждое решение имеет значение. И когда речь заходит о совершенстве поверхностей, Central Asia Coatings Show становится не просто выставкой, а настоящим эпицентром инноваций и возможностей. Мы рады объявить, что главное событие индустрии покрытий – Международная выставка лакокрасочных материалов и покрытий, сырья, оборудования и технологий для их производства – возвращается в Астану с 28 по 30 января 2026 года, вновь открывая свои двери в современном МВЦ «EXPO» Астана. Почему это событие – ваш стратегический шаг вперед? Прошлый год показал: Central Asia Coatings Show – это не просто демонстрация, это платформа для реального бизнеса. Более 4 000 посетителей и 100+ компаний из 15 стран мира, включая Сингапур, Индию, Китай, Турцию, Германию, Польшу, Корею, Россию и страны Центральной Азии, стали свидетелями заключения свыше 700 партнерских соглашений. Это доказывает, что здесь рождаются новые рынки и крепкие связи. В 2026 году Central Asia Coatings Show продолжит быть центром притяжения инноваций и экспертного общения. Для архитекторов, дизайнеров, инженеров строительной отрасли и всех, кто работает в строительстве, это уникальный шанс: Прямой доступ к закупщикам и техническим специалистам: Встретьтесь с ключевыми игроками из строительной, химической, нефтегазовой, деревообрабатывающей, мебельной, машиностроительной, автомобильной промышленности, авиастроения и судостроения. Расширение экспортных рынков: Откройте для себя новые горизонты для вашей продукции, оборудования и услуг, наладив новые партнерства и расширив географию поставок. Демонстрация инноваций в действии: Покажите свои технологии, инновационные материалы и решения, которые обеспечивают функциональную эффективность и долговечность архитектурных проектов, в рамках деловой программы и мастер-классов. Участие в бизнес-программе и отраслевой конференции: Погрузитесь в отраслевую аналитику, узнайте о последних трендах и перспективах. Традиционно в рамках выставки пройдёт насыщенная бизнес-конференция, где ведущие эксперты, аналитики, представители отраслевых компаний и профильных организаций обсудят ключевые тренды, технологии и стратегические направления развития индустрии покрытий. Конференция — это площадка для профессионального обмена мнениями, установления деловых контактов и углублённого понимания рыночных процессов. Общение с коллегами и экспертами: Расширьте свою профессиональную сеть и обменяйтесь бесценным опытом с международной аудиторией, встречаясь с коллегами со всего Казахстана и обсуждая насущные вопросы. Разделы выставки включают: Лакокрасочные материалы и покрытия для всех видов поверхностей Сырьё, наполнители, добавки Производственное и дозирующее оборудование Линии нанесения, сушки и обработки Технологии переработки, очистки и устойчивого производства Не упустите возможность стать частью будущего! Central Asia Coatings Show — это идеальная платформа для вывода продукции на рынок Казахстана и стран Центральной Азии, увеличения узнаваемости бренда в B2B-сегменте, установления деловых связей и заключения выгодных соглашений. Это событие – ваш шанс не только представить себя, но и найти вдохновение, заключить стратегические партнерства и укрепить свои позиции в индустрии. Успейте забронировать стенд! Для получения всех деталей и бронирования участия, пожалуйста, заполните форму на нашем сайте: https://centralasiacoatingshow. com/uchastnikam/bronirorovanieuchastiya? utm_source=pr&utm_campaign=yestate+kz+alima Свяжитесь с нами:  WhatsApp: +90 536 810 68 98 Email: admincoatingshow@centralasiacoatingshow. com До встречи на Central Asia Coatings Show 2026 в Астану – Вашей выставке, которую нельзя пропустить, где рождаются тренды и строятся партнерства!

---

- Published: 2025-07-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novye-pravila-igry-chto-izmeneniya-v-zakonodatelstve-znachat-dlya-rynka-nedvizhimosti-astany-i-gorodov-respublikanskogo-znacheniya/
- Рубрики: Новости

Глава государства подписал важный закон, вносящий изменения и дополнения в законодательные акты по вопросам развития столицы и городов республиканского значения. Эти нововведения призваны улучшить качество городской среды и комфорт проживания, но также несут серьезные изменения для рынка недвижимости и всех его участников.

На фото представлен проект кофейни от Clever Design, базирующихся в Астане. Yestate. kz анализирует ключевые аспекты нового закона, которые напрямую влияют на девелоперов, инвесторов и жителей: 1. Единый Дизайн-Код и Облик Городов: Теперь столица и города республиканского значения получат единый дизайн-код. Это означает, что архитектурный облик, стилистика и эстетика городской среды будут регулироваться более строго. Маслихаты получат расширенные полномочия по контролю за наружной рекламой: запрещается аудиореклама в общественных местах, а также ограничивается размещение рекламных конструкций на тротуарах, велодорожках и улицах. Для девелоперов: Новые проекты должны будут строго соответствовать дизайн-коду, что потребует более тщательного планирования и, возможно, увеличит стоимость проектирования. Существующим объектам придется адаптироваться под новые правила по рекламе. Для жителей: Городской пейзаж станет более гармоничным и менее загроможденным. 2. Регулирование Земельных Отношений: Введен новый порядок перерегистрации прав на земельные участки, владение которыми запрещено определенным лицам. Поправки в Земельный кодекс направлены на устранение манипуляций с землей через аффилированные компании, что должно обеспечить использование земельных участков исключительно в интересах города. Для инвесторов и девелоперов: Процессы получения и использования земли станут прозрачнее, но и строже. Это снизит риски спекуляций, но потребует более внимательного изучения правовых аспектов. 3. Нормы Проживания и Миграции (для Столицы): Вводится механизм установления стандартов регистрации постоянного и временного проживания в столице, где маслихат будет определять минимальную жилую площадь на человека. Для инвесторов и девелоперов: Это может повлиять на планирование плотности застройки и квартирографии в новых жилых комплексах, особенно в эконом-сегменте, чтобы соответствовать новым нормам. Для жителей: Цель – улучшить условия проживания и снизить перенаселенность в определенных районах. 4. Доступная Среда и Экология: Расширены полномочия маслихатов по обеспечению доступности инфраструктурных объектов для людей с ограниченными возможностями. Вводятся нормы по размещению защитных сооружений в жилых массивах и ужесточаются правила управления "зеленым поясом" Астаны, включая запрет на любую деятельность, угрожающую экосистемам санитарно-защитной зоны. Для девелоперов: Увеличиваются требования к инклюзивности при проектировании и строительстве, а также к сохранению и развитию зеленых зон. 5. Долевое Строительство: Закон содержит уточнения норм, направленные на пресечение лазеек для недобросовестных застройщиков, которые нарушают законодательство в сфере долевого строительства. Для покупателей: Повышается уровень защиты прав дольщиков, что делает инвестиции в строящееся жилье более безопасными. Для девелоперов: Усиливается контроль, что требует строгого соблюдения всех норм и сроков. Принятие этого закона является важным шагом к устойчивому развитию городов и повышению качества жизни. Надеемся, что эти изменения — не просто формальности, а стратегический шаг к созданию более качественной, комфортной и безопасной городской среды в Казахстане. Рынок недвижимости должен будет к ним адаптироваться, предлагая соответствующие проекты. Ссылки на источники: Главой государства подписан Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития столицы и городов республиканского значения, национальных проектов, предпринимательства и оптимизации функций государственных органов» Проект Закона о развитии столицы и городов республиканского значения одобрен Мажилисом в первом чтении

---

- Published: 2025-07-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/yurta-nurgissa-architects/
- Рубрики: Новости
- Метки: AWARDS, Nurgissa Architects, Признание

В мире архитектурных инноваций проект "Современная Казахская Юрта" от казахстанской студии Nurgissa Architects стал ярким примером гармоничного симбиоза традиций и передовых технологий.

Эта концепция трансформируемого жилища, вдохновлённая кочевой культурой, не только предлагает свежий взгляд на организацию пространства, но и демонстрирует глубокое понимание принципов устойчивого развития. В 2025 году проект получил заслуженное признание на престижной международной премии Design Educates Awards, одержав победу в категории Architectural Design. Архитектурный Манифест: Трансформация Традиции Проект представляет собой поэтическую интерпретацию традиционной казахской юрты, облаченную в современные материалы и функциональные решения. На площади всего 25 квадратных метров архитекторам Nurgissa Architects удалось создать многофункциональное пространство с четким зонированием: спальные и рабочие зоны располагаются по периметру, а сердце юрты занимают кухня и санитарный узел. Ключевым элементом является трансформируемая мебель, позволяющая оптимизировать каждый сантиметр внутреннего объема и адаптировать пространство под различные сценарии использования. Внешний облик юрты также несет в себе новаторский подход. Сегменты фанерных панелей, составляющие оболочку, покрыты гибкой полимерной плёнкой с вкраплениями органических полупроводников. Это не просто эстетическое решение, а интегрированная система генерации электроэнергии. Каждый квадратный метр этой электроактивной поверхности способен производить 1 кВт/ч, а дополняют энергетическую систему телескопические объёмные элементы, обеспечивающие дополнительные 5,3 кВт. Аккумулируемая энергия обеспечивает автономное функционирование бытовых приборов. Адаптивность и Экологическая Ответственность Конструкция юрты обладает высокой степенью адаптивности к суровым условиям степного ландшафта. Телескопические элементы, отсылающие к традиционному каркасу, могут выдвигаться и перемещаться, позволяя трансформировать внешние контуры жилища, создавая как герметичные, защищенные от непогоды объемы, так и открытые, проветриваемые пространства. Особое внимание в проекте уделено экологической устойчивости. Внедрена автономная биологическая система очистки сточных вод, минимизирующая воздействие на природную среду. В качестве строительных материалов выбрана клееная фанера с теплозащитным слоем из базальтового волокна, что обеспечивает высокие эксплуатационные характеристики и экологическую безопасность. Признание Мастеров: Международная Оценка Инновации Признание "Современной Казахской Юрты" на Design Educates Awards 2025 имеет особое значение, учитывая авторитетное жюри премии. Отметка от таких фигур мировой архитектуры, как профессор Тойо Ито, лауреат Притцкеровской премии, и Дэвид Басульто, основатель ArchDaily, подчеркивает значимость и новаторство проекта. Для Nurgissa Architects, студии из Алматы, эта награда стала важной вехой, символизирующей выход казахстанской архитектурной мысли на мировой уровень. Проект, зародившийся как смелая концепция, получил международное признание своей актуальности и потенциала.

---

- Published: 2025-07-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/pozhar-na-rynke-big-shanhai/
- Рубрики: Без Категории

Астана, Казахстан – Масштабный пожар, полностью уничтоживший рынок "Big Шанхай" в ночь на 18 июля 2024 года, стал не просто трагическим происшествием, но и событием, которое неизбежно вызовет значительные изменения на рынке коммерческой недвижимости столицы. Yestate.kz анализирует ключевые последствия и возможные сценарии развития ситуации.

Немедленные последствия: Всплеск спроса и перераспределение арендаторов Пожар на "Big Шанхай" привел к мгновенной потере огромного объема торговых и складских площадей. Сотни предпринимателей, чьи павильоны и точки были уничтожены, оказались перед острой необходимостью срочного поиска новых мест для ведения бизнеса. Резкий рост спроса на малые и средние площади Это касается, в первую очередь, розничных магазинов, небольших складов и павильонов. Предприниматели будут искать готовые решения, способные быстро восстановить их деятельность. Давление на арендные ставки В краткосрочной перспективе такой всплеск спроса может привести к умеренному росту арендных ставок в соседних районах и других популярных торговых локациях, особенно на объекты, соответствующие потребностям пострадавшего бизнеса. Перераспределение торговых потоков Клиенты и арендаторы "Big Шанхай" будут вынуждены переориентироваться на другие рынки и торговые центры Астаны. Это может временно увеличить загрузку и активность в уже существующих объектах. Долгосрочные перспективы: Реконструкция и новые возможности Участок, на котором располагался рынок "Big Шанхай", теперь является значительной площадкой с огромным потенциалом для развития. Дальнейшие события будут зависеть от планов собственников и городских властей. Восстановление или новое строительство Возможно несколько сценариев: Восстановление рынка: Если будет принято решение о восстановлении, это может быть современный, более безопасный и функциональный торговый комплекс, отвечающий новым стандартам. Развитие нового формата: Не исключено, что на этом месте появится объект совершенно иного типа – возможно, многофункциональный комплекс с жилыми, торговыми и офисными площадями, или крупный логистический центр, учитывая расположение. Повышение стандартов безопасности: Подобные инциденты неизбежно приводят к ужесточению требований и усилению проверок пожарной безопасности на всех коммерческих объектах. Это повлечет дополнительные инвестиции для собственников и операторов недвижимости, но в конечном итоге повысит безопасность для арендаторов и посетителей. Привлечение инвестиций: Крупный участок в перспективном районе столицы может стать привлекательным объектом для новых девелоперских проектов, в том числе с участием иностранных инвесторов, готовых вкладываться в создание современной инфраструктуры. Что это значит для инвесторов и арендаторов? Для инвесторов текущая ситуация открывает возможности для приобретения активов, которые могут вырасти в цене по мере стабилизации и переформатирования рынка. Арендаторам, пострадавшим от пожара, потребуется оперативно искать новые варианты, возможно, рассматривая более гибкие условия аренды или новые для себя районы. Рынок коммерческой недвижимости Астаны демонстрирует свою устойчивость и способность к трансформации. Пожар на "Big Шанхай", несмотря на всю трагичность, станет катализатором для его дальнейшего развития и модернизации. Yestate. kz продолжит информировать вас о ключевых изменениях и тенденциях.

---

- Published: 2025-07-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arendnyj-rynok-kazahstana-izmeneniya-na-gorizonte/
- Рубрики: Новости

Рынок коммерческой недвижимости Казахстана переживает период динамичных изменений, во многом обусловленных миграцией иностранных компаний. Анализ последних данных от Бюро национальной статистики позволяет взглянуть глубже на эти трансформации и их влияние на сегмент аренды.

Российский бизнес: Завершение волны релокации Второй квартал 2025 года ознаменовался значительным оттоком российских компаний из Казахстана. За этот период свою деятельность прекратили 728 предприятий с российскими учредителями, что стало самым масштабным сокращением с 2019 года. Этот процесс объясняется, прежде всего, завершением основной волны релокации бизнеса из России, которая активно наблюдалась после украинского конфликта и введения санкций. Хотя российские компании по-прежнему составляют крупнейшую группу среди иностранных предприятий в Казахстане (около 17 600 зарегистрированных), их общее число сократилось на 2 100 с апреля 2024 года. Наиболее заметное сокращение пришлось на секторы торговли и информационных технологий, на которые совокупно приходится 55% закрытий. Новые игроки: Рост компаний из Узбекистана и Китая На фоне оттока российского капитала, казахстанский рынок недвижимости наблюдает приток компаний из других стран Центральной Азии и Азии: Узбекистан: С начала 2025 года зарегистрировано 527 новых узбекских компаний, увеличив их общее число до 5 400. Большая часть этих предприятий специализируется в сфере услуг, что может формировать новый тип спроса на офисные и сервисные площади. Китай: Также активно растет число китайских компаний – 503 новые регистрации в 2025 году. Общее количество китайских юридических лиц достигло 4 500, причем большинство из них занято в торговом секторе. Эти данные указывают на перераспределение деловой активности и, как следствие, на изменение структуры спроса на коммерческую недвижимость. Влияние на арендный рынок: Смешение факторов Общее количество иностранных компаний в Казахстане за год уменьшилось на 254, составив 44 700 зарегистрированных предприятий. Как же это влияет на рынок аренды коммерческой недвижимости? Локальное высвобождение площадей: Уход российских компаний, особенно в торговле и IT, может привести к появлению свободных офисных, торговых и складских помещений, что временно увеличит предложение на определенных сегментах рынка. Перераспределение спроса: Активный приход узбекских компаний (сфера услуг) и китайских (торговля) будет генерировать новый спрос, возможно, смещая фокус на другие типы помещений или локации. Например, рост компаний из сферы услуг может поддержать спрос на офисные и небольшие коммерческие площади. Гибкость рынка: Казахстанский рынок недвижимости демонстрирует способность к адаптации. Собственникам и девелоперам необходимо оперативно реагировать на меняющиеся потребности новых арендаторов, предлагая гибкие условия и соответствующую инфраструктуру. Инвестиционные возможности: Изменения создают новые возможности для инвесторов, готовых вкладываться в сегменты, где формируется новый спрос, или в объекты, требующие переформатирования под актуальные запросы бизнеса. Yestate. kz продолжит внимательно следить за этими тенденциями, предоставляя актуальную аналитику для всех участников рынка коммерческой недвижимости Казахстана.

---

- Published: 2025-07-12
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/investiczii-v-czifrovoe-budushhee-v-kazahstane-zapushhen-pervyj-naczionalnyj-superkompyuter/
- Рубрики: Без Категории
- Метки: ИИ, Инновации., Цифровизация

В современном мире технологическое развитие становится ключевым фактором, определяющим не только экономический рост, но и привлекательность страны для инвесторов. Запуск первого национального суперкомпьютера в Казахстане — это не просто технологический прорыв, а стратегический шаг, который напрямую влияет на будущее рынка недвижимости и инвестиций.

Церемония, прошедшая в Астане 11 июля, стала знаковым событием. В ней приняли участие Президент Касым-Жомарт Токаев, высшие государственные чиновники и мировые технологические лидеры. Этот проект, реализованный в стратегическом партнёрстве с компанией Presight (входит в группу G42 из ОАЭ), призван ускорить цифровую трансформацию страны и укрепить её позиции на мировой арене. Почему суперкомпьютер — это больше, чем просто машина? Суперкомпьютер станет краеугольным камнем для всей IT-экосистемы Казахстана. Его основная задача — обеспечить национальный технологический суверенитет и создать мощную платформу для инноваций. Он обеспечит необходимую вычислительную мощность для обучения масштабных моделей искусственного интеллекта, проведения передовых исследований и послужит надёжной инфраструктурой для защиты национальных данных. Проект укрепит роль Казахстана как регионального хаба в сфере ИИ и облачных вычислений, что откроет новые возможности для международного сотрудничества. На церемонии запуска Presight представляли Магжан Кенесбай, директор по развитию, и Максат Кошумбаев, глава представительства компании в Казахстане. Выступая перед Президентом Токаевым, г-н Кенесбай подчеркнул готовность Казахстана занять лидирующие позиции в развитии искусственного интеллекта: По словам Магжана Кенесбая, директора по развитию Presight, запуск суперкомпьютера является ключевой вехой в создании цифрового государства и подчёркивает приверженность страны технологическому суверенитету и научному развитию. У Казахстана есть все необходимые предпосылки стать мировым лидером в области искусственного интеллекта, и Presight полностью поддерживает смелое видение президента Токаева в отношении цифровой трансформации. Этот путь формируется благодаря тесному сотрудничеству между правительством, местными заинтересованными сторонами и международными партнерами, которое способствует развитию таких важнейших направлений, как энергетическая инфраструктура, центры обработки данных и вычислительные мощности, импорт микросхем, развитие кадрового потенциала и передовые модели искусственного интеллекта. Запуск национального суперкомпьютера — ключевой этап в более широкой стратегической повестке по созданию страны с развитыми цифровыми технологиями. Presight гордится тем, что выступает вместе с Казахстаном в качестве надежного партнера в этом деле государственного строительства. Магжан Кенесбай, директор по развитию Presight Он также проинформировал президента Токаева о последних глобальных инициативах Presight, рассказал о проекте Stargate UAE и кампусе искусственного интеллекта ОАЭ-США, а также поделился информацией о ходе реализации проекта «Умный город Астана» (в партнерстве с акиматом), который в настоящее время реализуется со строительством центра обработки данных, центра управления в Alem. AI и развертыванием системы аналитики искусственного интеллекта. Более 60% проектов реализуются местными поставщиками, и в Presight Kazakhstan сейчас работает более 50 специалистов, что способствует трансферу технологий, развитию местного опыта и созданию долгосрочной ценности для страны. Влияние на рынок недвижимости Для рынка недвижимости запуск суперкомпьютера имеет прямое и долгосрочное значение. Страна, инвестирующая в высокие технологии и научные разработки, воспринимается как более стабильная и прогрессивная. Это привлекает не только IT-компании, но и других инвесторов, что в конечном итоге повышает спрос на коммерческую и жилую недвижимость. Создание мощного IT-хаба в Астане будет способствовать притоку высококвалифицированных кадров, для которых важен не только уровень зарплаты, но и качество городской среды, включая доступ к современным технологиям. Таким образом, технологическое развитие становится одним из ключевых факторов, повышающих ценность и привлекательность недвижимости в столице Казахстана.

---

- Published: 2025-06-16
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/mezhdunarodnaya-vystavka-green-spaces-expo-2025-i-iii-konferencziya-czaapr-v-almaty/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура., выставка, Конференция

АЛМАТЫ, Казахстан – 16 июня – Центрально-Азиатская ассоциация питомников растений (ЦААПР) объявляет о проведении ключевого ежегодного события зеленой отрасли и индустрии благоустройства Центральной Азии – международной выставки Green Spaces Expo 2025, которая состоится в рамках III Конференции ЦААПР. Мероприятия пройдут 24-25 сентября 2025 года в Доме приёмов «Бакшасарай» (КЦДС «Атакент») в Алматы. https://www. youtube. com/watch? v=MN_kxZF3F7U Green Spaces Expo 2025 и III Конференция ЦААПР объединят лидеров рынка и экспертов, чтобы представить передовые решения и обсудить актуальные вызовы в сфере питомниководства, озеленения и благоустройства.  Тема III Конференции – «Питомниководство, озеленение, благоустройство: Устойчивое развитие и взаимодействие в условиях современных экологических вызовов». Участников ожидают насыщенная программа: Уникальные знания и личный опыт от 30 признанных спикеров из 13 стран-участниц. 30 панельных сессий и мастер-классов, посвященных вдохновляющим решениям и передовым технологиям. Передовое оборудование и материалы для оптимизации бизнеса. Возможность встретиться со всеми лидерами рынка на одной площадке. Помимо основной программы 24-25 сентября, организаторы подготовили дополнительные мероприятия: 26 сентября 2025 года – День практики в питомнике. 27 сентября 2025 года – Экскурсия по природным красотам Казахстана. Green Spaces Expo 2025 – это стратегический шаг к развитию и процветанию для каждого представителя отрасли. Количество выставочных стендов ограничено. Для бронирования стендов и получения персональной консультации: +7 771 726 9919 и +7 771 713 8834 (WhatsApp) Дополнительная информация и регистрация доступны на официальном сайте: www. greenspaces. kz Следите за новостями в Telegram-канале: https://t. me/caaprcom

---

- Published: 2025-06-16
- Modified: 2025-12-10
- URL: https://yestate.kz/dara-residence-kontekstualnaya-arhitektura-i-novaya-elitarnost-v-stolicze/
- Рубрики: Обзоры

Многофункциональный комплекс Dara Residence, спроектированный ведущим казахстанским бюро INK Architects, представляет собой не просто очередной объект на карте Астаны, а зрелое урбанистическое высказывание.

В морфологии молодого столичного центра, формируемого знаковыми объектами, ансамбль Dara Residence, реализованный девелопером Sensata Group по проекту бюро INK Architects, становится предметом критического осмысления. Проект, позиционируемый в элитном сегменте, берет на себя сложную роль урбанистического анкера в точке отсчета монументальной оси города, связывающей воедино Байтерек, ЭКСПО и Большую мечеть. Это не просто объект, а зрелое урбанистическое высказывание, стремящееся определить лексикон роскоши нового поколения. Проект демонстрирует типологию многофункциональности, выходящую за рамки простого смешения функций. Шесть жилых башен, офисный центр и проницаемый коммерческий стилобат, предназначенный для размещения ресторанов, кафе и бутиков, образуют единую систему. Архитекторы INK Architects создали здесь не замкнутый анклав, а проницаемую городскую структуру, где сценарии жизни, работы и досуга обогащают друг друга, формируя плотную и динамичную городскую ткань. Маркетинговая концепция «королевского образа жизни», продвигаемая девелопером, находит свое физическое воплощение именно в этой иерархии и качестве пространств. Ключевым аспектом проекта является его глубоко контекстуальный диалог с окружением. Архитектура Dara Residence вступает в ритмическое созвучие с соседствующим зданием Министерства иностранных дел, тактично переосмысливая его пропорции. Наиболее ярким элементом этого диалога становятся монументальные лестницы, ведущие от городского тротуара на приватный подиум. Раскрываясь в сторону Байтерека, они превращаются в визуальный променад, публичную террасу, стирающую жесткую грань между частным и общественным и дарящую городу новую точку обзора его главного символа. Лексикон фасадов строится на диалоге текстур и отсылок. Вдохновляясь жилищной типологией Нью-Йорка, архитекторы спроектировали наполненные светом пространства, что поддерживается высотой потолков в 3. 3 метра. Внешняя оболочка, где теплота декоративного известняка встречается с технологичностью алюминиевых панелей, отражает заявленную девелопером двойственность «футуризма в деталях» и классической основы. Этот баланс подчеркнут изысканными деталями: входные группы двойной высоты — это не просто тамбуры, а полноценные лобби с зонами ресепшн, местами для ожидания, гостевыми и досуговыми комнатами. Уникальность комплекса, помимо общего архитектурного решения еще и в том, что архитекторы и инженеры максимально использовали технические характеристики эксклюзивных цветов алюминия Cladding Solutions и применили на фасаде классические алюминиевые панели S. Clad в сочетании с крупноформатными – в размерах по ширине более 1600 мм и по высоте более 7000 мм – сотовыми панелями S. Comb. Панели обоих типов, и классическая, и сотовая, созданы из алюминиевой ленты одной партии покраски, в одном цвете. Сочетание цветов S. Con Olympic Gold и S. Con Lux White Pearl 3L подчеркнуло архитектуру фасадов. Фасады имеют декоративную отделку из известняка и облицовку алюминиевыми панелями, а входы имеют двойную высоту потолка с системой навесных фасадов. Позолоченные козырьки над входами на первых этажах защищают жильцов и гостей от непогоды. На огороженной и охраняемой территории предусмотрены детские площадки для разных возрастных категорий, спортивные площадки с возможностью использования различных сценариев, а также экологически чистые и износостойкие материалы. Ландшафтный дизайн делает акцент на естественном озеленении и направлен на создание яркого и динамичного района с совмещением рабочего, развлекательного и жилого пространства. INK Architects Фото Лейлы Кабди Dara Residence предстает как пример зрелого средового проектирования, успешно разрешающего дихотомию между публичной монументальностью и приватным комфортом. Проект Sensata Group и INK Architects не просто занимает свое место на карте, но и задает новый стандарт для комплексного девелопмента в столице, где архитектура становится инструментом для формирования качественной и привилегированной городской среды. Расположение: Астана, Казахстан Год реализации проекта: 2021-2024 Тип: Многофункциональный комплекс Размер участка: 2,8498 га Площадь застройки: 92 889,96 м 2 Площадь проживания: 40 028,40 м 2 Площадь офисов: 9 558,25 м 2 Коммерческие площади: 6 305,50 м 2 Этап: Завершенный

---

- Published: 2025-06-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/fasad-kotoryj-prodayot-kak-arhitektura-vliyaet-na-pribyl/
- Рубрики: Без Категории

18 июня в Алматы состоится мастер-класс для тех, кто работает с физическим пространством — владельцев офлайн-бизнеса, девелоперов, архитекторов и дизайнеров. Участники разберут, как архитектура и дизайн влияют на доход, узнаваемость бренда и поток клиентов. Как внешний облик здания влияет на решение клиента зайти? Почему даже дорогой ремонт не работает, если фасад «молчит»? Что чувствует человек, когда заходит в пространство, и как это влияет на продажи? Обо всём этом — на живой встрече «Пространство, которое продаёт: как архитектура и дизайн влияют на прибыль», организованной архитектурным бюро Bureau 2x2 при поддержке Abis Group и svet. kz. Мастер-класс будет посвящён прикладным вопросам. Спикеры расскажут, как бизнес может терять клиентов ещё на этапе подхода к зданию, и какие решения помогают этого избежать. Объяснят, почему одного ремонта или вывески недостаточно, если фасад не транслирует ценности бренда. Поделятся, как архитектура, входная зона и интерьер влияют на восприятие и запоминание бренда. Обсудят, какие детали нужно учитывать девелоперам при проектировании, чтобы коммерческие помещения были востребованы. Также разберут, какие смыслы и сигналы считывает клиент в интерьере, даже неосознанно. Формат встречи будет камерным и живым. Без сложных терминов — с визуальными примерами, кейсами из практики, разбором ошибок и рабочих решений. В завершение участникам предложат небольшой чеклист и устроят неформальное обсуждение. Мероприятие будет полезно владельцам и управляющим офлайн-бизнесов — от шоурумов до кафе и мастерских. Также встреча адресована арендаторам коммерческих помещений, особенно тем, кто работает в торговых и бизнес-центрах или на первых этажах жилых комплексов. Девелоперы узнают, как проектировать «живые» коммерческие пространства. Архитекторы и дизайнеры — как создавать более точные решения под задачи бизнеса. А маркетологи и визуальные стратеги — как усилить узнаваемость бренда через архитектуру. В качестве спикеров выступят Айгерим Мертемирова — архитектор, магистр архитектуры, сооснователь бюро Bureau 2x2, автор архитектурного мерча и продюсер конференции «Архика»; Анна Скоблова — магистр архитектуры, сооснователь и ведущий дизайнер Bureau 2x2, с опытом работы в коммерческом и жилом дизайне более 10 лет; а также Жулдыз, представитель Abis Group, которая расскажет о практике архитектуры в бизнесе. Согласно программе, сбор гостей начнётся в 11:30. В 11:50 состоится вступление от Abis Group, после чего в 12:20 начнётся выступление Айгерим Мертемировой. В 13:00 — блок вопросов, затем перерыв и розыгрыш призов. В 13:25 начнётся презентация Анны Скобловой, завершится мероприятие около 14:10 финальным розыгрышем. Встреча пройдёт 18 июня в тренинг-зале на втором этаже ТЦ «Армада» (линия D). Начало в 11:30. Участие бесплатное, требуется предварительная регистрация.

---

- Published: 2025-06-12
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/la-fantaisie-urbanisticheskij-renovator-v-serdcze-parizha-urok-dlya-developerov/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Адаптивное повторное использование, отель, Террасы

В динамично развивающемся городском ландшафте, где каждый метр земли на вес золота, преобразование отеля LA FANTAISIE по адресу Rue Cadet, 24 в парижском 9-м округе служит ярким примером интеллектуального девелопмента и высококлассного управления активами.

Это не просто реновация, а знаковая демонстрация того, как существующая недвижимость может быть не только обновлена, но и переосмыслена для создания беспрецедентной ценности и гармонии с городской средой. Проект, завершенный в июне 2023 года под руководством Leitmotiv Hôtels и при бюджете в 25 миллионов евро, – это хрестоматийный кейс адаптивного повторного использования в условиях плотной городской застройки. PetitdidierPrioux Architectes блестяще справились с задачей: они не стали сносить, а значительно перепроектировали и уплотнили существующую структуру, добавив этажи на чердаке. Это решение не только оптимизировало полезную площадь, но и, что критично, позволило освободить и благоустроить внутреннее пространство квартала, создав ценное зеленое ядро. Такой подход к городской регенерации демонстрирует потенциал для повышения ликвидности и привлекательности всего прилегающего района, а не только отдельного объекта. Фасад отеля, выровненный по оси улицы и выполненный в элегантном серо-зеленом цинке, является не просто эстетическим решением. Он спроектирован как "большой фильтр", обеспечивающий обилие естественного света, что является бесценным активом в узких парижских улицах. Это архитектурное осмысление света и пространства напрямую влияет на качество жизни и воспринимаемую ценность каждого из 73 номеров и 10 люксов, многие из которых теперь имеют балконы и террасы. Для девелоперов это сигнал: инвестиции в продуманный фасад и инсоляцию — это не просто затраты, а создание долгосрочного конкурентного преимущества. Все комнаты были увеличены, а их геометрия пересмотрена, чтобы обеспечить им прямую связь с улицей или садом. Уличный фасад спроектирован как большой фильтр, ясный и элегантный, действующий как городской знак. Он раскрывает простую и геометрическую планировку комнат и предлагает большие эркерные окна, компенсирующие узость улицы, обеспечивая свет. PetitdidierPrioux Architectes Концепция интерьеров от MBDS (Martin Brudnizki Design Studio), построенная вокруг идеи "сада в сердце Парижа" и "променада", – это не просто дизайнерский прием, а стратегическое решение. В условиях мегаполиса, где природа становится роскошью, создание "зеленого оазиса" внутри отеля и его интуитивно понятная интеграция в каждый уголок пространства (от сада до бара на крыше) значительно увеличивает привлекательность актива. Это формирует уникальный пользовательский опыт, который сегодня ценится гораздо выше шаблонных решений. Функциональное наполнение – от коворкинга и полноценного спа-центра до баров и ресторанов – создает многофункциональный хаб, максимизирующий доходы с квадратного метра и привлекающий не только постояльцев, но и местных жителей. Проект LA FANTAISIE также является образцом экологически ответственного девелопмента. Получение сертификации NF Habitat HQE и соответствие RT 2012, а также принципиальное избегание ненужного производства и минимизация отходов – это не только дань устойчивому развитию, но и прямое снижение операционных затрат в долгосрочной перспективе, а также повышение репутационной привлекательности актива. https://player. vimeo. com/video/923670314? muted=1&autoplay=1&controls=0&loop=1&app_id=122963 Множественные награды 2024 года, включая PRIX VERSAILLES Hôtels и AHEAD EUROPE, подтверждают успешность и инновационность проекта. Для девелоперов и управляющих недвижимостью LA FANTAISIE HOTEL – это не просто красивое здание. Это живое доказательство того, что стратегически мыслящий подход к реновации, инвестиции в архитектурное и интерьерное качество, а также глубокое понимание городской среды и запросов современного потребителя могут трансформировать существующий актив в выдающийся объект, способный генерировать значительную добавленную стоимость и устанавливать новые стандарты на рынке. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от La Fantaisie (@lafantaisieparis)

---

- Published: 2025-06-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/mod-frame/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: MoD Frame, whila

Башни на президентском маршруте, четкие, прямые линии архитектуры, смелые формы и окна "в пол" с видом на астанинские восходы - все это MOD Frame.

Про особенности нашего подхода (приверженность идеям урбанистики, садовые комнаты и timeless-дизайн), которые соблюдаются и для этого проекта, можно подробнее почитать здесь. Далее только то, что уникально для MOD Frame. Расположение: г. Астана, пересечения ул. Хусейн Бен Талал и ул. КайсеноваГод реализации: 2024-2026 г. Whila - эскизный проект, ландшафтный дизайн, визуализацияПлощадь участка: 1,3 гаКол-во квартир: 344 шт. Общая площадь: 26 608 м2Этажность: 2-17 этажей Точка Бигвилля MOD Квартал является одной из финальных очередей Бигвилля: вы получаете ключи в развитом районе, наполненном жизнью, в котором не придется ждать реализации инфраструктуры: школа BINOM по-соседству с домом (3 мин пешком) пешеходная аллея примыкает к участку; благоустроенная набережная канала Ишим-Нура через дорогу; кафе, рестораны и магазины в 6 реализованных к моменту строительства домах. При этом сохраняется удобная транспортная связь с городом по ул. Кайсенова и ул. Хусейн бен Талал.   Уникальная архитектура на президентском маршруте  Нестандартный массинг, смелый контраст фасадов, продуманные детали и декоративные элементы. Пристальное внимание к архитектуре дома со стороны Акимата гарантирует, что можно не опасаться гнета оптимизации и реализовано все будет именно в том виде, в котором представлено на визуализациях. Видовые квартиры с окнами в пол и чистовой отделкой Выберете квартиру в 4 подъезде на видовой стороне и астанинские восходы станут частью вашего интерьера и аккомпанементом завтраков, заряжая энергией на весь день. Кстати, квартиры в этой башне продаются с чистовой отделкой от застройщика, что делает их не только удобными с точки зрения покупки своего жилья, но и крайне выгодными для инвестиций – можно сдавать такую квартиру уже через пару дней после получения ключей.   Арт-менеджмент  Это первый проект Whila, где мы подключили к разработке арт-менеджера: орнамент в национальном стиле разработан эксклюзивно для проекта, во дворе будет размещаться арт-объект, связанный с центральной темой: Frame.   Уникальные планировочные решения квартир Нестандартная конфигурация башен обогащает ассортимент неповторимыми угловыми квартирами с обилием света и возможностей перепланировки. На 2 этаже конечно имеются квартиры с террасами. Дом для тех, кто не боится поднять свою жизнь на другой уровень. Выбор архитекторов MoD Frame Владислав Сарапулов, директор по проектированию Whila Обратите внимание на угловые трехкомнатные квартиры с проходной кухней-нишей — это идеальный выбор для тех, кто ценит функциональность. 3-комнатная, 75. 96 м² (потолки не менее 3,0 м), 16 этаж, 1 подъезд от 39,8 млн. тенгеСмотреть предложение на сайте BI Group Широкая гостиная с двумя окнами, в которой будет просторно и светло. Проходная кухня-ниша расположена рядом со входом, кухню-нишу легко замаскировать под шкаф, придав интерьеру ещё больше лаконичности. Мастер-спальня с собственной гардеробной и санузлом станет вашим личным пространством для отдыха. А вместительная прихожая обеспечит порядок с первых шагов в квартиру. Идеальный выбор для тех, кто ценит каждый квадратный метр и стремится к современному образу жизни. Аллея у дома Благоустроенный двор. Зеленые зоны, игровые площадки и уютные беседки органично дополняют архитектурный стиль комплекса. Для детей предусмотрены безопасные качели, горки и песочницы, которые способствуют развитию их физических и творческих навыков. А для любителей активного времяпровождения, во дворе есть футбольное поле и современная work out зона. Александр Кузнецов, основатель и креативный директор Whila Рекомендую присмотреться к двухкомнатным угловым квартирам с американским типом планировки. Чтобы понять что это, вспомните самые известные ситкомы («Друзья», «Как я встретил вашу маму», «Теория большого взрыва»), с большой проходной гостиной и приватными комнатами, доступ к которым осуществляется из нее. 2-комнатная, 59. 95 м² (потолки не менее 3,0 м), 12 этаж, 4 подъезд, от 38,6 млн. тенге с ремонтомСмотреть предложение на сайте BI Group Прихожая Спальня Гостиная (ракурс-1) Гостиная (ракурс-2) Кухня Ванная Наш вариант принимает во внимание локальные особенности: есть выделенная зона прихожей и возможность добавить трансформируемую перегородку, чтобы в случае прихода гостей организовать приватное спальное место. В общем, если вышеперечисленные особенности вас привлекают, а еще вы любите много света в спальне (в ней 2 окна), то этот вариант для вас.

---

- Published: 2025-06-10
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nazarbaev-universitet-put-znaniya-v-prostranstve-kisyo-kurokavy/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: Инновации в архитектуре, Кисе Куракава, Назарбаев университет, Экологичный дизайн

Если вы пойдёте по одной из главных осей Астаны, от зеркального фасада современных бизнес-центров в сторону юга, город постепенно начнёт звучать иначе. Привычный ритм улиц — с машинами, стеклом и бетоном — вдруг уступает место тишине, где за фасадом кажется, будто сам воздух начинает думать. Это пространство не просто кампус. Это философия. Это Назарбаев Университет — архитектурный организм, созданный по замыслу японского мыслителя и архитектора Кисё Курокавы.

Курокава не рисовал города. Он рассказывал их как притчи. В его представлении урбанизм — не набор дорог и зданий, а живая ткань, способная расти, меняться и вступать в диалог с человеком, природой и временем. Когда Казахстан в конце 90-х задумал новую столицу, Курокава предложил не просто генеральный план, а метафору будущего. Он говорил: «Город — это не машина. Это живое существо. Оно должно дышать». Эти слова стали лейтмотивом при создании кампуса Назарбаев Университета — пространства, в котором каждая линия, здание, аллея, стеклянная пирамида или камень в культурном центре несут глубокий смысл. Здесь нет ничего случайного. Вся архитектура подчинена ритму, который можно не только увидеть, но и прожить. Это путь, где студент становится не просто носителем знаний, а участником глубокой трансформации. Семь принципов: Архитектура как зеркало философии В основе генерального плана кампуса лежат семь философских оснований, определённых Курокавой, чья концепция в 1998 году стала фундаментом для Астаны XXI века. Эти принципы, словно музыкальные ноты, создают гармоничное звучание всего проекта. Так, инновации тесно переплетаются с культурной преемственностью, формируя симбиоз инноваций и традиций. Обширное озеленение кампуса становится частью большой экологической структуры Астаны, образуя зелёный каркас. Сам университет задуман не просто как учебное заведение, а как символический университет – архетип нового казахстанского урбанизма. Архитектурные формы, вдохновленные природой страны, воплощают метафору ландшафта. Кампус спроектирован как здоровое пространство, поддерживающее физическое и ментальное благополучие. Инфраструктура специально создана для свободного диалога поколений, способствуя обмену идеями между студентами и преподавателями. Наконец, использование устойчивых решений на всех уровнях проекта подчеркивает глубокую экологическую осознанность. Эти принципы здесь не просто декларации, они материализованы в каждом элементе – от пешеходной галереи Skywalk до аллей, питаемых энергией из возобновляемых источников, от лесопосадки вдоль главной оси до организации всего пространства как единого, гармоничного тела, где нет случайных пересечений. Всё — в симфонии. Ось смысла: Путь от знания к просветлению Кампус Назарбаев Университета устроен как символическая карта. Здесь пролегает главная ось с запада на восток — от конференц-зала до административного здания, символизирующая Евразийское пространство и единство Запада и Востока. Вспомогательная ось — с севера на юг, пересекает первую под прямым углом, ведя от общежитий и спортивного центра к основному зданию Университета. Это не просто география, а временная линия: путь от прошлого к будущему. Вдоль неё пролегает стеклянная галерея Skywalk — нить, вплетающая студенческое и преподавательское сообщество в единый организм. Но существует и третья ось — ось осознания. Её нельзя измерить шагами. Она начинается в библиотеке — хранилище знаний, проходит через павильон тишины и дзэн-сад камней, ведёт к Пирамиде дуальности, а оттуда — к Стелле Фибоначчи. Этот маршрут — не просто прогулка. Это пространственная медитация. Это путь Знания, в котором каждый шаг — метафора, каждый поворот — трансформация. «Получили знания — прошли через внутреннюю паузу — переосмыслили — вышли в мир», — объясняют сотрудники университета. «Это как путь, где разум встречается с духом. Сначала ты наполняешься, потом освобождаешься. И в финале ты — другой человек». Павильон тишины и японский сад: Пространство между мыслями Центральным элементом этого пути становится Павильон тишины — Центр восточных культур, сердце дзэн-пространства. Он построен как точная копия сада Рёан-дзи в Киото — эталона «сухого пейзажа» эпохи Хэйан. Здесь гравий символизирует воду, камни — острова, а между ними — тишина. И не простая, а наполненная глубоким смыслом. «С какой бы точки вы ни смотрели, вы всегда увидите только 14 камней. Пятнадцатый откроется лишь тому, кто достиг просветления... Так и знание: пока не выйдешь за пределы привычного взгляда — не увидишь всей картины», — рассказывает Айя Карсыбекова, советник Председателя Правления корпоративного фонда «Фонд социального развития». Этот сад — не экспонат, он живой. За ним ухаживает Дамир — ученик японских мастеров, прошедший обучение в Киото. Его грабли — как скальпель хирурга, отдельный инструмент, к которому нельзя прикасаться. Каждый узор на гравии создаётся в тишине, как ритуал. Татами проветриваются раз в 21 день. Павильон закрывается на зиму специальным тентом, сохраняющим микроклимат и материалы. «Минимализм требует максимального внимания. Это место — про паузу. Про точку сборки, где ты вспоминаешь себя настоящего», — делится куратор проекта. Хотя казахстанский климат не принял сакуру, ели, высаженные взамен, стали символом симбиоза культур: японской идеи и казахской земли. Здесь теперь проходят медитативные практики, slow-дизайн мероприятия, чайные церемонии, а со временем откроется креативный хаб Onergy, сочетающий искусство, науку и технологии. Пирамиды, дуальность и идеал: Метафоры, выстроенные в стекле После умиротворяющего сада и павильона тишины, путь ведет к двум стеклянным пирамидам — мощным символам дуальности. Эти сооружения — не просто архитектурные формы, а глубокая пространственная аллегория баланса между материей и духом, как пояснили сами авторы проекта. «Одна пирамида символизирует материальное, повседневность. Вторая — духовное. А пространство между ними — это тот самый выбор, который делает каждый человек», — рассказывает Айя Карсыбекова. «По плану, в пирамидах предусмотрены арт-галерея, конференц-зал, кафе. То есть, здесь найдётся и пища телесная, и пища духовная». Отсюда открывается захватывающая перспектива на Стеллу Фибоначчи — архитектурный символ естественного порядка природы, построенный по числам золотого сечения. Стелла выполнена в форме семени. «Что может быть совершеннее, чем семя? » — риторически спрашивает куратор, подчеркивая, что внутри этого простого образа скрыта великая идея: все, что мы получаем здесь — знания, смыслы, опыт — уходит в мир и дает новые ростки. Более 10 тысяч выпускников Назарбаев Университета уже стали продолжением этой непрерывной линии. Семя прорастает, и этот процесс вечен. Город как путь: Философия Курокавы в сердце Астаны Философия кампуса — это лишь отражение более масштабного замысла Кисё Курокавы, архитектора, чья концепция победила в международном конкурсе ещё в 1998 году и стала фундаментом для Астаны XXI века. Курокава предложил отойти от традиционного радиального, «механистического» устройства города. Вместо этого он envisionровал линейную структуру, способную органично расти, меняться и адаптироваться, называя это «городом-организмом» в противовес классическим генеральным планам. «Город — это не проект. Город — это жизнь. Он должен уметь меняться и расти, как дерево, как клетка, как река», — писал Курокава. Его новаторский подход включал создание мастер-системы вместо жесткого мастер-плана — модели, которая подлежит пересмотру каждые пять лет, позволяя городу развиваться гибко. Он выступал за симбиоз старого и нового, где историческая часть сохраняется, а южная часть развивается, создавая гармоничное единство. В его видении особое место занимали экологические решения: лесополосы и зелёные каркасы, обеспечивающие защиту от ветра и паводков. Курокава настаивал на полицентричности, отказываясь от единого ядра в пользу множества активных центров, а также на духовной оси — пути от Ак Орды к Хан-Шатыру, символизирующем обновленную форму юрты. Кампус Назарбаев Университета – это яркое зеркало этого масштабного замысла, настоящий «город в городе», где принципы Курокавы реализованы в локальном масштабе. Здесь проявилось его видение будущего Казахстана: инновационного, открытого и гуманного. Назарбаев Университет — это больше, чем просто архитектурный комплекс. Это живой урок о городе, который дышит, мыслит, хранит свою историю и мечтает о будущем. Он удивительным образом соединяет в себе умиротворение дзэн-сада и динамику научных лабораторий, креативность Арт-хаба и мощную энергию сообщества Университета. Это пространство не боится быть многогранным, и потому в нём есть место и тишине, и науке, и ошибке, и вдохновению. В этом пространстве стекло не кажется холодным, оно светится. Бетон не давит своей массой, а служит надежной опорой. Каждый маршрут — это не просто дорога, а глубокое путешествие от внешнего к внутреннему. Как мудро заметила Айя, «Пятнадцатый камень — это ты». Эта фраза означает, что истинное понимание и самопознание достигаются лишь после прохождения всего пути, через знания, глубокие размышления, искренность и личные открытия. Возможно, спустя столетия кто-то скажет: «В эпоху, когда города строили быстро, шумно и жадно — в Казахстане создали место, где сначала задали себе вопрос: зачем? И потому этот город до сих пор живёт». Астана продолжает меняться, Университет растет, но философия Курокавы остается неизменной: город — это не просто место, город — это путь. Благодаря Айе Карсыбековой наша редакция получила возможность погрузиться в удивительный мир, где каждый камень, каждая линия и каждое здание обретают голос. Представьте себе не просто гида, а истинного проводника в мир смыслов. Она не просто знает историю Назарбаев Университета – она живет его философией. С каждым её словом архитектурные метафоры Кисё Курокавы оживают, раскрывая глубокие аллегории баланса между духом и материей, тишины между мыслями, или пути от внешнего к внутреннему. На фотографии Айя Карсыбекова Айя не только показала нам уникальные уголки кампуса, но и помогла почувствовать их глубинную суть. Под её чутким руководством "пятнадцатый камень" дзэн-сада становится не просто невидимой деталью, а символом личного просветления, доступного лишь тем, кто готов пройти свой путь знания и самопознания. Она — голос этого удивительного места, раскрывающий его сердце и душу.

---

- Published: 2025-06-09
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/premium-klass-v-stroitelstve-innovaczii-i-filosofiya-kachestva-ot-twr-group-i-vesselgroup-na-astana-build-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: Astana Build, iteca, TERRA ROOF, TERRA WOOD, Выставки, Инновации., Кровельные материалы

На выставке Astana Build 2025 мы познакомились с TWR Group и их партнерами Vesselgroup. Николай Гоголь и Юрий Дик представили премиум-материалы: инновационную композитную черепицу с 40-летней гарантией и высококлассные деревянные окна. Их философия — это сочетание качества, экологичности и клиентоориентированного подхода, обеспечивающее долгосрочную ценность и эстетику для любого строительного проекта.

Сочетание опыта и стремления к совершенству "Мы нацелены на качественную продукцию, развитие культуры и хорошего вкуса без снобизма в нашей любимой республике", – с энтузиазмом отмечает Николай Гоголь, представитель TWR Group. Он пояснил, что TWR Group состоит из двух ключевых направлений: TERRA ROOF, специализирующегося на кровельных материалах, и TERRA WOOD, которое занимается окнами и дверьми. Совместно с партнерами из Vessel Group, они специализируются на поставках кровельных материалов, деревянных и дерево-алюминиевых окон, а также межкомнатных и входных дверей. Особая гордость – это синергия опыта. Николай Гоголь подчеркивает значительный вклад Vesselgroup в формирование архитектурного ансамбля Алматы, а TWR Group стремится не отставать, развивая Астану. "Культурно Алматы остается столицей Казахстана, поэтому мы стремимся к этому балансу, мы его обязательно добиваемся и добьемся," – добавляет он, демонстрируя амбиции и стремление к гармонии в развитии городов. Технологии и долговечность: Секреты премиальной кровли и окон Когда речь заходит о производстве, Юрий Дик раскрывает некоторые детали, приоткрывая завесу над технологическими секретами. "Мы привозим не просто кровлю, а полную докомплектацию: аэраторы, шахты, коньки, заглушки. Это комплексные решения для дизайнеров," – поясняет он, говоря о направлении TERRA ROOF. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от TerraRoof Черепица Водостоки | Кровля под ключ (@terraroof. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от TerraRoof Черепица Водостоки | Кровля под ключ (@terraroof. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от TerraRoof Черепица Водостоки | Кровля под ключ (@terraroof. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от TerraRoof Черепица Водостоки | Кровля под ключ (@terraroof. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от TerraRoof Черепица Водостоки | Кровля под ключ (@terraroof. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от TerraRoof Черепица Водостоки | Кровля под ключ (@terraroof. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от TerraRoof Черепица Водостоки | Кровля под ключ (@terraroof. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от TerraRoof Черепица Водостоки | Кровля под ключ (@terraroof. kz) Особое внимание уделяется материалам: Композитная черепица: В её основе – сталь с алюмоцинковым покрытием, а сверху – натуральные камни вулканической породы. Именно природный цвет камня гарантирует 40 лет стойкости к выцветанию, исключая разнооттеночность. Завод-производитель этой черепицы находится в Бельгии. Модульная металлочерепица (от завода "Budmat " из Польши): Она на 100% имитирует керамику благодаря подъему и текстуре в 3,5 см. В основе – сталь толщиной 0,5 мм с 275 граммами цинка, что обеспечивает 30 лет гарантии на долговечность краски. Запатентованные отверстия гарантируют невидимость швов на крыше и максимальную ветроустойчивость. Фрагмент выставочного стенда TWR Group Эти материалы уже доказали свою надежность. "У нас есть конкретные объекты, покрытые нашей черепицей с 2012 года, и они прекрасно выглядят даже спустя 13 лет," – отмечает Юрий Дик. Что касается окон и дверей (направление TERRA WOOD), TWR Group фокусируется на деревянных и дерево-алюминиевых окнах. "Алюминий довольно холодный, по физике теплопроводность металла гораздо выше, нежели у дерева," – объясняет Николай Гоголь, подчеркивая преимущества дерева как "живого, долговечного и традиционного материала", который при правильной эксплуатации служит десятилетиями. Он акцентирует внимание на том, что инвестиции в дорогие и качественные материалы всегда окупаются на перспективу, особенно в условиях инфляции и колебаний валютных курсов. Производство окон TERRA WOOD локализовано в Беларуси. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от ДЕРЕВЯННЫЕ ОКНА⋅ ДВЕРИ • ПАРКЕТ (@terrawood. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от ДЕРЕВЯННЫЕ ОКНА⋅ ДВЕРИ • ПАРКЕТ (@terrawood. kz) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от ДЕРЕВЯННЫЕ ОКНА⋅ ДВЕРИ • ПАРКЕТ (@terrawood. kz) Экологичность и клиентоориентированный подход "Все эти материалы подвергаются последующей переработке после завершения срока эксплуатации... экологически это чистые материалы, которые не вредят нашей экологии," – подчеркивает Николай Гоголь, отмечая важность экологических стандартов, особенно актуальных в Европе, где, например, асбест (используемый в шифере) считается радиоактивным и запрещен. Компания работает преимущественно с индивидуальным жилым строительством. "Человек, который подошел к выбору материалов для строительства своего дома мечты, который проанализировал рынок, на каком-то этапе обратился к нам, свои догадки подтвердил у нас, ну и, соответственно, приобрел у нас материалы," – описывает типичного клиента Николай Гоголь. TWR Group и Vesselgroup не просто продают, но и осуществляют монтаж. К каждому проекту подходят с особой тщательностью, прорабатывая его в 3D-моделях, исправляя возможные ошибки и предлагая комплексные решения. Они всегда клиентоориентированы, помогая подобрать материалы в нужной ценовой категории и с необходимыми параметрами, чтобы "выгодно реализовать мечту" клиента. Поставки окон занимают около 90 дней (включая производство и установку), а популярные профили кровли чаще всего есть в наличии на складах в Астане и Алматы. "У нас самый большой ассортимент по профилям композитной черепицы, что есть вообще на рынке," – с гордостью заявляет Юрий Дик. Вдохновение и уверенность в будущем Ожидания от выставок у компаний не завышены, но полны позитива. "Я рад, что у нас есть люди, которые хотят развивать культуру выставок, что у нас создается комьюнити, в котором люди могут знакомиться, обмениваться информацией," – делится Николай Гоголь. Он видит в конкуренции не препятствие, а стимул к росту и технологическим прорывам: "Когда есть что-то, которое противостоит другому, это дает переосмысление и рост. " На фото Николай Гоголь и Юрий Дик (слева направо) на фоне фрагмента выставочного стенда TWR Group В заключение Николай Гоголь вдохновенно призывает: "Когда человек строит дом своей мечты, не нужно, наверное, озираться на цены либо еще что-то, потому что мы живем один раз, и если мы что-то для себя запланировали, это нужно делать качественно... живите, радуйтесь жизнью, стремитесь к большему, мы заслуживаем большего, мы люди. " TWR Group и Vesselgroup — это не просто поставщики премиальных материалов, это партнеры, которые помогают воплощать мечты о красивых, долговечных и экологичных домах, способствуя развитию культуры строительства и эстетического вкуса в Казахстане. На Astana Build 2025 они продемонстрировали свою приверженность качеству и инновациям, подтвердив статус лидеров в своем сегменте.

---

- Published: 2025-06-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/klub-postavshhikov-novoe-reshenie-dlya-stroitelnoj-industrii-v-epohu-peremen/
- Рубрики: Новости
- Метки: Astana Build, iteca, Выставки, Коллективы, Лидер, Производители, Строительство

Мы всегда ищем новые и эффективные подходы в различных отраслях, и строительный рынок не исключение. Недавно, на одной из значимых выставок — AstanaBuild 2025 — нам посчастливилось познакомиться с уникальной инициативой — Клубом поставщиков "Лидер".

Мы поговорили с представителями клуба, Инессой Гофман и Мариной Карсаковой, у каждой 20 летний опыт в строительной отрасли и разузнали, как работает эта концепция и какие преимущества она предлагает. Это объединение, созданное для решения текущих проблем строительной индустрии, совместное участие в проектах от крупных объектов до индивидуального дизайна. Клуб - это обмен опытом, информацией и усиление каждого участника за счет опыта других участников клуба. Клуб поставщиков в рамках выставки AstanaBuild2025 представил собой объединение шести крупных компаний поставщиков: сантехники, керамогранита, металлических и межкомнатных дверей, обоев, производителей мебели и декоративной штукатурки, каждая из которых предлагает широкий ассортимент продукции, лучшие цены, логистику в любой регион Казахстана. В рамках выставки компании презентовали новинки, проводили мастер-классы и дарили подарки. Основная идея клуба – партнерство и консолидация предложений в одном месте, что значительно упрощает процесс прямых закупок для крупных строительных объектов. Как отметила Инесса Гофман: "Наша философия заключается в том, что мы не конкуренты, а партнеры на этом рынке. Если мы научимся правильно коммуницировать и взаимодействовать между собой, каждый выиграет. " Адаптация к вызовам рынка Современная строительная индустрия переживает непростые времена, характеризующиеся падением продаж и ростом цен. В ответ на эти вызовы Клуб поставщиков предлагает широкий ценовой диапазон – от экономичных до премиальных решений, обеспечивая при этом высокое качество продукции. Все компании, входящие в клуб, имеют многолетний опыт работы, собственные склады и зарекомендовали себя на рынке как надежные партнеры. "Сейчас нелегкие времена, продажи сильно упали, цены на недвижимость растут. В таких условиях, участники клуба готовы идти на компромиссы, разрабатывая лояльные программы для дизайнеров и других поставщиков. Это позволяет им не только удерживать существующих клиентов, но и привлекать новых. » – поясняет Марина Карсакова. На фото Марина Карсакова и Инесса Гофман (слева направо) † Ожидания от выставок и поддержка местных производителей Выставки играют ключевую роль в стратегии Клуба поставщиков. Основные ожидания – установление новых деловых контактов и формирование партнерских отношений. По наблюдениям Марины Карсаковой, даже в текущих условиях "строительные компании проявляют интерес к ценовым предложениям". Отдельное внимание в клубе уделяется поддержке местных производителей. Так, казахстанская мебельная компания "Catrine" с производственной площадью более 4,5 тысяч квадратных метров и производитель штукатурок "the Walls&Filatov Decor" являются яркими примерами успешного импортозамещения. "Даже люди с хорошим бюджетом, зная, что может получиться один и тот же результат, выбирают казахстанского производителя," – подчеркивает Инесса, указывая на высокое качество и сервис, предоставляемый этими компаниями. Впечатления от организации и перспективы Организация выставочных мероприятий, по мнению участников клуба, находится на высоком уровне. "Сегодня аншлаг, мы просто оторваться не можем от стенда," – отметила Марина Корсакова, подчеркивая живой интерес посетителей. На стенде проводятся интерактивные мастер-классы, что позволяет посетителям не только ознакомиться с продукцией, но и получить практический опыт, а также уйти с памятными подарками. Клуб поставщиков демонстрирует, что в условиях динамичного рынка коллаборация и стратегическое партнерство являются не просто желательными, но и необходимыми элементами успешного развития. Объединяя ресурсы и экспертизу, участники клуба не только эффективно справляются с текущими вызовами, но и формируют основу для долгосрочного роста и процветания в строительной индустрии.

---

- Published: 2025-05-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/professionalnoe-razvitie-i-mezhdunarodnoe-sotrudnichestvo-prioritety-assocziaczii-qazproperty/
- Рубрики: Новости
- Метки: QAZPROPERTY, Коммерческая недвижимость, Профстандарты, Сотрудничество

Ассоциация QazProperty активно формирует рынок коммерческой недвижимости Казахстана, внедряя профессиональные стандарты, развивая кадровый потенциал через Академию и участвуя в законодательных инициативах, включая изучение передового международного опыта в сфере энергоэффективности.

Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости QazProperty активно формирует будущее отрасли в Казахстане, объединяя ведущие компании и задавая новые стандарты. В 2024-2025 годах деятельность Ассоциации сосредоточена на повышении профессионализма, внедрении передовых практик и расширении международного сотрудничества. Масштаб и влияние на рынок QazProperty – это мощное объединение, включающее более 30 ведущих компаний, чьи активы охватывают ключевые города Казахстана: Астану, Алматы, Шымкент, Тараз, Актау и Актобе. Участники Ассоциации совокупно управляют свыше 12 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости, что составляет почти половину (48%) всего рынка страны. Такой масштаб позволяет QazProperty эффективно влиять на формирование стандартов и развитие отрасли. Разработка и утверждение профессиональных стандартов Одним из главных приоритетов Ассоциации является разработка и внедрение профессиональных стандартов. В 2024 году QazProperty успешно завершила создание профессионального стандарта «Управление коммерческой недвижимостью». Этот стандарт включает четыре ключевые квалификации: управляющий, администратор, главный инженер и брокер. Документ прошёл отраслевую экспертизу, получил положительное заключение НПП «Атамекен» и был утверждён приказом Министра труда и социальной защиты №399 от 19 ноября 2024 года. Параллельно ведется работа над обновлением профстандарта по клинингу, который теперь включает две новые профессиональные профессии: «технолог клининговых услуг» и «техник по обслуживанию оборудования». Также активно формируется отраслевая рамка квалификаций (ОРК) по направлению «Нежилые здания и объекты», выделяемая в отдельную структуру. Все эти документы станут фундаментом для формирования целостной системы подготовки кадров, а также внедрения сертификационного центра и «Академии QazProperty» — как современной платформы для обучения, переподготовки и независимой оценки квалификаций. Участие в государственном регулировании и инициативы В рамках работы, проводимой НПП «Атамекен» по созданию отраслевого департамента по вопросам эксплуатации зданий и сооружений, Ассоциация «QazProperty» выступает с инициативой о создании отдельного профильного комитета. Целью этого комитета станет системная работа по выработке предложений по нормативному регулированию, разработка стандартов эксплуатации, а также координация взаимодействия с государственными органами и профильными организациями. Более того, «QazProperty» активно участвует в нормотворческом процессе, входя в состав рабочей группы Мажилиса Парламента Республики Казахстан по разработке законопроекта, регулирующего механизм лизинга для физических лиц. Такое прямое участие позволяет Ассоциации представлять интересы участников рынка коммерческой недвижимости и вносить предложения по совершенствованию законодательных механизмов, направленных на развитие инструментов долгосрочной аренды и лизинга в Казахстане. Международное сотрудничество и обмен опытом QazProperty активно развивает международные связи, стремясь внедрять лучшие мировые практики в Казахстане. В марте 2025 года состоялся важный официальный визит делегации Ассоциации в Германию. Поездка была организована совместно с Германским энергетическим агентством DENA и имела целью изучение передового опыта в области энергоэффективности и устойчивого управления недвижимостью. По итогам этого визита планируется адаптация и внедрение полученных знаний и технологий в Казахстане, что способствует повышению экологичности и экономичности эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. Планы на будущее QazProperty продолжает укреплять сотрудничество с профильными организациями и активно строит планы по расширению регионального присутствия и углублению международных связей в 2025 году. Деятельность Ассоциации является ключевым фактором в развитии цивилизованного, профессионального и соответствующего мировым стандартам рынка коммерческой недвижимости в Казахстане.

---

- Published: 2025-05-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/antonovych-design-triumf-kazahstanskogo-dizajna-na-asia-pacific-property-awards/
- Рубрики: Новости
- Метки: Antonovych Design, Asia Pacific Property Awards, дизайн, Награды, Премии

Ведущая дизайн-студия Antonovych Design Kazakhstan вновь подтвердила свой статус одного из лидеров отрасли, завоевав сразу три престижные награды 5 Star Winner на церемонии Asia Pacific Property Awards 2025–2026, которая состоялась в Бангкоке. Этот триумф является ярким свидетельством высокого уровня профессионализма, инновационного подхода и безупречного вкуса казахстанских дизайнеров на международной арене.

Ведущая дизайн-студия Antonovych Design Kazakhstan вновь подтвердила свой статус одного из лидеров отрасли, завоевав сразу три престижные награды 5 Star Winner на церемонии Asia Pacific Property Awards 2025–2026, которая состоялась в Бангкоке. Этот триумф является ярким свидетельством высокого уровня профессионализма, инновационного подхода и безупречного вкуса казахстанских дизайнеров на международной арене. Признание на международном уровне Asia Pacific Property Awards – это одна из самых авторитетных премий в сфере недвижимости и дизайна в Азиатско-Тихоокеанском регионе, признание на которой является значимым достижением для любой студии. Победа Antonovych Design Kazakhstan в трех номинациях подчеркивает их способность создавать проекты мирового класса, которые не только соответствуют высоким стандартам индустрии, но и задают новые тренды. Antonovych Design Kazakhstan создаёт интерьеры, в которых стиль — это не тренд, а внутренняя логика пространства, а каждая деталь — как нота в партитуре нового, глубокого и зрелого взгляда на эстетику пространств. Проекты-победители: Воплощение мастерства и уникальности Каждый из трех проектов, удостоенных высшей награды "5 Star Winner", демонстрирует уникальный подход студии к дизайну и её мастерство в создании пространств, способных вдохновлять: "Modern Muse": Этот проект, вероятно, отражает современное прочтение классических идей, воплощая гармонию функциональности и эстетики. "Dio Grand Cafe": Отмечен за свой уникальный концепт и атмосферу, что говорит о способности студии создавать не просто интерьеры, а полноценные пространства для эмоционального взаимодействия. "Akbulak Flow Poetry": Название проекта уже намекает на его связь с природой и поэзией форм, что указывает на глубокое понимание принципов биофильного дизайна и интеграции окружающей среды в архитектурные и интерьерные решения. Эти проекты были особо отмечены жюри за их уникальные концепции и дизайнерские элементы. Они демонстрируют не просто владение техническими аспектами дизайна, но и способность студии трансформировать дизайн в культурное высказывание, создавая пространства, которые рассказывают истории и вызывают эмоции. Modern Muse — Best Residential Interior Private Residence, KazakhstanКонцепция — пространство как высказывание. Интеллигентный союз неоклассики, ар-деко и модерна превращает дом в отражение личности, вневременное и живое. Dio Grand Cafe — Best Leisure Interior, KazakhstanКонцепция — визуальный манифест, где античность встречается с pop-art. Этот ресторан — не просто место, а художественная сцена, где интерьер ведёт диалог с гостем. Akbulak Flow Poetry — Best Residential Interior Apartment, KazakhstanКонцепция — тонкая поэтика света, форм и материалов. Жилая среда становится произведением, в котором каждый элемент дышит гармонией и смыслом. Antonovych Design: Дизайн как культурное заявление Победы на Asia Pacific Property Awards 2025–2026 подтверждают, что Antonovych Design Kazakhstan не только создает эстетически привлекательные и функциональные проекты, но и вносит значительный вклад в развитие дизайнерской культуры Казахстана. Их работы становятся эталоном для подражания и вдохновляют других игроков рынка на новые достижения. Этот успех является гордостью для всей казахстанской индустрии дизайна и архитектуры, показывая миру высокий потенциал и талант специалистов из региона.

---

- Published: 2025-05-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/obzor-stroitelstva-arhitektury-i-dizajna-v-kazahstane-novosti-i-perspektivy-2024-2025/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., дизайн, Исследования, Строительство

Строительный сектор Казахстана демонстрирует динамичный рост, подкрепленный амбициозными государственными планами по расширению жилищного фонда и масштабными инвестициями в инфраструктуру.

В период 2024-2025 годов страна нацелена на рекордные объемы жилищного строительства, с акцентом на развитие региональных центров. Параллельно реализуется комплексный Национальный инфраструктурный план до 2029 года, направленный на модернизацию ключевых секторов — энергетики, транспорта, водоснабжения и цифровой инфраструктуры, с существенной долей внебюджетного финансирования и фокусом на увеличение местного содержания. Архитектурная отрасль Казахстана активно интегрирует мировые тенденции, такие как экологичность, биофильный дизайн, концепции "умных городов" и создание многофункциональных пространств. При этом сохраняется стремление к интеграции национальных мотивов и принципов инклюзивного дизайна, что отражает зрелый подход к формированию городской среды. Развитие градостроительных кодов и инициативы по благоустройству общественных пространств, в частности в Алматы, подчеркивают стремление к созданию эстетически привлекательных и комфортных городов. В сфере дизайна интерьеров и экстерьеров преобладают тренды, ориентированные на экологичность, неоминимализм, использование натуральных материалов и интеграцию смарт-технологий. Важную роль играют персонализация и создание тактильных текстур, а также смелые цветовые акценты. Эти тенденции формируют современный облик казахстанских пространств, делая их более функциональными, эстетичными и устойчивыми. Ключевые отраслевые мероприятия, такие как Astana Build, KazBuild и Kazakhstan Days Design and Architecture, служат платформами для обмена опытом, демонстрации инноваций и привлечения инвестиций, способствуя дальнейшему развитию и интернационализации казахстанского строительного, архитектурного и дизайнерского рынка. 1. Обзор Строительного Сектора Казахстана: Новости и Перспективы 2024-2025 Строительный сектор Казахстана является одним из ключевых драйверов экономического роста, демонстрируя устойчивую динамику и амбициозные планы на ближайшие годы. Развитие жилищного фонда, масштабные инфраструктурные проекты и диверсифицированные промышленные инициативы формируют основу для трансформации городской среды и повышения качества жизни населения. 1. 1. Жилищное Строительство: Объемы, Темпы и Региональные Лидеры Казахстан демонстрирует значительные успехи и амбициозные планы в сфере жилищного строительства, что отражает твердую приверженность правительства расширению жилого фонда. В 2024 году в стране был достигнут рекордный показатель — введено 18,96 миллиона квадратных метров жилья, что эквивалентно 172 089 жилым единицам, включая 39 064 индивидуальных жилых дома. На 2025 год поставлена еще более высокая цель — построить 19 миллионов квадратных метров жилой площади, или 175 000 жилищ. Эта восходящая тенденция не является краткосрочной; к 2029 году запланировано возвести колоссальные 111 миллионов квадратных метров жилья. Эти цифры подчеркивают устойчивые национальные усилия по удовлетворению жилищных потребностей и стимулированию строительной отрасли. Рост жилищного строительства не ограничивается традиционными крупными городами. Шымкент, наряду с Павлодарской, Туркестанской и Кызылординской областями, выделяется как лидер по темпам строительства. В частности, Шымкент продемонстрировал впечатляющий рост объема строительных работ, увеличившись в 2,9 раза к январю 2025 года. Это указывает на стратегическую направленность на диверсифицированное городское развитие и появление новых полюсов роста по всей стране. Последовательные и возрастающие цели по жилищному строительству указывают на мощный импульс со стороны правительства. Это не просто реакция на спрос, а целенаправленная стратегия использования жилищного сектора как ключевого экономического стимула. Выделение региональных лидеров, таких как Шымкент, и его значительный рост, демонстрирует продуманную политику децентрализации развития. Такая политика направлена на создание более сбалансированного национального роста, снижение нагрузки на основные городские центры и стимулирование новых экономических возможностей в различных регионах, что в конечном итоге повышает общее благосостояние страны. Стратегическая децентрализация строительной активности расширяет инвестиционные возможности за пределы традиционных крупных городов. Для инвесторов и девелоперов это означает возможность изучения этих быстрорастущих региональных рынков, где конкуренция может быть ниже, а потенциал роста — выше. Это также создает спрос на более широкий спектр сопутствующих услуг, от строительных материалов и логистики до городского планирования и дизайна, адаптированных к конкретным потребностям и условиям этих развивающихся регионов. Таблица 1: Прогноз Объемов Жилищного Строительства в Казахстане (2024-2029) ГодОбъем введенного жилья (млн кв. м. )Количество жилищ (тыс. )202418,96172,089202519175До 2029111 (накопительно)- Источники:   https://kapital. kz/real_estate/133402/v-2025-godu-v-kazakhstane-namereny-postroit-19-mln-kvadratnykh-metrov-zhil-ya. html https://www. inform. kz/ru/19-mln-kvadratnih-metrov-zhilya-postroyat-v-kazahstane-v-2025-godu-997e8e 1. 2. Крупные Инфраструктурные и Промышленные Проекты Этот раздел детализирует значительные государственные и частные инвестиции в инфраструктуру и промышленное развитие, которые являются ключевыми движущими силами строительного сектора и основой долгосрочной экономической стратегии Казахстана. 1. 2. 1. Национальный Инфраструктурный План до 2029 года: Цели и Приоритеты Казахстан принял всеобъемлющий Национальный инфраструктурный план до 2029 года, утвержденный Постановлением Правительства Республики Казахстан № 606 от 25 июля 2024 года. Основными целями плана являются обеспечение надежности систем жизнеобеспечения населения и стимулирование устойчивого экономического роста. План руководствуется стратегическими подходами, включающими обеспечение межрегиональной и территориальной связанности, сокращение диспропорций в обеспечении инфраструктурой между регионами и максимальное вовлечение отечественного промышленного потенциала. Критерии отбора проектов строги и ориентированы на экономическую целесообразность, экологическую ответственность, увеличение местного содержания и общенациональный масштаб, что гарантирует широкие национальные выгоды от инвестиций. План структурирован по четырем критически важным инфраструктурным направлениям: энергетическая (46 проектов), транспортная (59 проектов), водоснабжение и водоотведение (89 проектов) и цифровая инфраструктура (10 проектов), что в сумме составляет 204 проекта. Проекты стратегически разделены на Список А (критически важные, подлежащие приоритетной реализации) и Список В (другие проекты, реализуемые при благоприятных условиях финансирования). Проекты Списка А включают жизненно важные объекты, такие как тепловые электростанции (ТЭС), электросети, водохранилища, водные каналы и стратегические транспортные маршруты, например, реконструкция коридора Центр-Юг (Астана – Караганда – Балхаш – Алматы). Общий объем финансирования этих амбициозных проектов оценивается в 40,1 триллиона тенге. Значительная часть, около 90% (36,6 триллиона тенге), ожидается из внебюджетных средств, что подчеркивает сильную зависимость от диверсифицированных внешних механизмов финансирования, включая государственно-частное партнерство, кредитование от различных финансовых учреждений и частные инвестиции. План прогнозирует существенные экономические выгоды, включая вклад в валовую добавленную стоимость (ВДС) в размере 24,6 триллиона тенге и средний прирост ВВП на 2,3 процентных пункта. Ожидается создание около 150 000 рабочих мест, из которых 26 582 будут постоянными и 120 355 временными. Ключевым стратегическим результатом является снижение зависимости от мировых рынков за счет увеличения местного содержания. К 2029 году поставлены следующие конкретные цели: Энергетика: Снижение износа генерирующих мощностей до 47%, устранение дефицита электроэнергии, увеличение доли возобновляемых источников энергии (ВИЭ) до 12,5%, повышение уровня газификации до 63,4%. Транспорт: Снижение доли железнодорожного подвижного состава (пассажирских вагонов) со сроком эксплуатации свыше 25 лет до 3,5%, обновление 1 726 км основной железнодорожной сети, увеличение объема транзита до 30,7 миллиона тонн и доведение доли республиканских дорог в нормальном состоянии до 98%. Водоснабжение и водоотведение: Строительство 19 новых водохранилищ к 2028 году (5 из них запланированы на 2025 год), реконструкция 15 действующих водохранилищ (3 в 2025 году), реконструкция 250 водоканалов общей протяженностью 3 500 км (25 в 2025 году) и обеспечение 100% доступа населения к услугам водоснабжения в городах и селах к 2025 году. Цифровая инфраструктура: Достижение 100% охвата широкополосным доступом в сельских населенных пунктах к 2027 году (85% в 2025 году), доведение волоконно-оптических линий связи до 100% сел к 2028 году (60% в 2025 году), обеспечение 100% покрытия мобильным интернетом республиканских и основных областных дорог к 2029 году (60% в 2025 году) и строительство альтернативного прямого канала между Европой и Восточной Азией к 2025 году. Национальный инфраструктурный план представляет собой не просто программу строительства, а стратегический документ для глубокой экономической трансформации. Явные цели по "обеспечению экономического роста" и "снижению зависимости от мировых рынков за счет увеличения местного содержания" указывают на фундаментальный сдвиг в стратегии. Детальные целевые показатели по местному содержанию в различных секторах (например, 70% для железнодорожной инфраструктуры, 90% для автомобильных дорог, 85% для водоснабжения) свидетельствуют о целенаправленной политике по укреплению отечественных производственных мощностей и снижению импорта. Это отражает долгосрочное видение создания более устойчивой и самодостаточной национальной экономики, где инфраструктурные проекты выступают мощным катализатором для развития местной промышленности и создания рабочих мест. Сильный акцент на "местном содержании" создает значительный рыночный стимул для отечественных компаний к наращиванию производства строительных материалов, оборудования и сопутствующих технологий. Это также побуждает иностранные компании инвестировать в местные производственные мощности или создавать совместные предприятия с казахстанскими партнерами для выполнения высоких требований по местному содержанию. Такая политика будет способствовать передаче технологий, повышению местной экспертизы и потенциально приведет к развитию новых специализированных производственных кластеров в Казахстане. План откровенно признает значительный износ существующей инфраструктуры (например, 56% износа электростанций, 57% железнодорожной сети, изношенные системы водоотведения). Всеобъемлющие цели по снижению этого износа, наряду со строительством новых, современных объектов (например, 19 новых водохранилищ, обновление 1726 км железных дорог), демонстрируют двойную стратегию. Это не только расширение, но и исправление исторического недоинвестирования и модернизация критически важных систем. Такой проактивный подход направлен на создание устойчивой, надежной и технологически развитой инфраструктурной основы для будущего национального развития. Таблица 2: Ключевые Инфраструктурные Проекты Казахстана по Направлениям (Национальный План до 2029) Направление инфраструктурыКоличество проектовПримеры проектовЦелевые индикаторы к 2029 году (примеры)Объем финансирования (трлн тенге)Доля внебюджетных средств (%)Энергетическая46ТЭС, электросети, газификацияСнижение износа мощностей до 47%, рост доли ВИЭ до 12,5%40,1 (общий)~90Транспортная59Реконструкция коридора Центр-Юг, обновление ж/д сети98% республиканских дорог в нормальном состоянии, рост транзита до 30,7 млн тоннВодоснабжение и водоотведение8919 новых водохранилищ, реконструкция водоканалов100% доступ к воде в городах/селах (к 2025), снижение износа сетей до 32%Цифровая10Широкополосный доступ в СНП, оптоволокно до сел100% охват ШПД в СНП (к 2027), 100% моб. интернет на дорогах (к 2029) Источник: https://adilet. zan. kz/rus/docs/P2400000606 1. 2. 2. Региональные Индустриальные Инициативы и Инвестиции Помимо национального инфраструктурного плана, различные регионы Казахстана активно реализуют значимые промышленные проекты, способствующие локализованному экономическому росту, диверсификации и созданию рабочих мест. Эти инициативы часто включают существенные инвестиции и подчеркивают широкую стратегию развития страны. Наблюдается диверсифицированное промышленное развитие по регионам: Автомобильная промышленность: Сектор готовится к значительному расширению с запуском двух крупных автомобильных заводов в 2025 году: завод KIA в Костанайской области (70 000 автомобилей/год, 1 500 рабочих мест) и мультибрендовый завод в Алматы (90 000 автомобилей/год, 3 600 рабочих мест). Костанайская область также диверсифицирует производство за счет проектов по окраске пластмасс, производству пружин для железнодорожного подвижного состава и чугуна для грузовиков. Производство строительных материалов: Этот сектор получает широкие инвестиции. В Астане развиваются заводы по производству фиброцементных плит и газоблоков (6,3 млрд тенге) и мелких бетонных изделий (5,9 млрд тенге). Абайская область может похвастаться новым заводом по производству фиброцементных фасадных панелей и реконструированным цементным заводом. Жамбылская область привлекла сингапурских инвесторов для нового цементного завода (50 млрд тенге). В Павлодаре строится завод по производству отопительных радиаторов, а в Северо-Казахстанской и Улытауской областях запускаются новые асфальтобетонные заводы. Горнодобывающая промышленность и переработка: Значительные инвестиции направляются в переработку сырья. В Жамбылской области разрабатывается медное месторождение Жайсан (67,3 млрд тенге) и новый обогатительный комбинат "Казахмыс" (55,7 млрд тенге). В Алматинской области развивается вольфрамовый комбинат (135 млрд тенге). Заводы по добыче золота запускаются в Восточно-Казахстанской и Улытауской областях. В Актобе разрабатывается месторождение Аванагард, а в Караганде строится перерабатывающий комплекс для вторичных медных руд и завод по производству кремниевых сплавов. Другие отрасли производства и сельское хозяйство: Алматинская область инвестирует в рыбопереработку, производство каменной ваты и чугунных изделий. В Абайской области действуют комплекс по переработке автомобильных шин и завод по производству предизолированных труб. В Жетысуской области строится завод по производству промышленных аккумуляторов и две гидроэлектростанции (ГЭС). Западно-Казахстанская область запускает производство оборудования для нефтегазового сектора. В Костанайской области строится комплекс по производству сыра, а в Кызылординской развивается стекольный кластер и малый индустриальный парк. В Павлодаре строятся завод по переработке свинцово-цинковых аккумуляторов и завод по производству алюминиевых слитков. В Северо-Казахстанской области действует цех по переработке масличных культур и завод по производству ДСП/фанеры. Туркестанская область сосредоточена на производстве мебели, промышленного холодильного оборудования и систем капельного орошения. Атырауская область строит вагоностроительный завод (160 млрд тенге). Обширный список промышленных проектов в многочисленных регионах демонстрирует всеобъемлющую национальную стратегию индустриализации, которая географически диверсифицирована. Разнообразие секторов — от автомобилестроения и строительных материалов до горнодобывающей промышленности, сельского хозяйства и энергетики — указывает на то, что Казахстан выходит за рамки нескольких основных отраслей. Специфический характер некоторых проектов (например, вольфрамовый комбинат в Алматы, автомобильные заводы в Костанае/Алматы, вагоностроение в Атырау) предполагает появление региональных экономических специализаций, способствующих формированию уникальных промышленных экосистем в различных частях страны. Строительство этих разнообразных промышленных объектов приведет к значительному спросу на специализированные строительные услуги, такие как строительство промышленных предприятий, сложное гражданское строительство для горнодобывающих операций и специализированная логистическая инфраструктура. Каждое новое предприятие также потребует вспомогательных коммуникаций, дорог и, возможно, нового жилья для рабочих, создавая мощный мультипликативный эффект для более широкого строительного сектора в этих регионах. Это открывает явные возможности для строительных фирм, обладающих нишевой экспертизой в промышленном и специализированном инфраструктурном развитии. 1. 3. Ведущие Строительные Компании Казахстана и Их Значимые Проекты Казахстанский строительный рынок характеризуется присутствием нескольких крупных, высоко диверсифицированных девелоперов с обширными портфелями, которые стимулируют инновации и устанавливают отраслевые стандарты. Среди ключевых игроков и их характеристик выделяются: BI Group: Признанный лидер отрасли, реализующий широкий спектр проектов — от жилых комплексов (например, Tamga Residence, El Monte) до крупномасштабных инфраструктурных объектов. Компания известна высоким качеством строительства, внедрением инновационных технологий и широким географическим охватом. BI Group также находится в авангарде финансовых инноваций, запустив "Цифровую ипотеку" для онлайн-одобрения ипотечных кредитов. BAZIS-A: Крупный девелопер, отмеченный за архитектурную выразительность, высокое качество строительства и хорошо развитую инфраструктуру проектов (например, NOHO, SALZBURG). За более чем три десятилетия работы BAZIS-A построила свыше 16 миллионов квадратных метров разнообразных объектов, включая жилые, коммерческие и промышленные сооружения, и ведет международную деятельность. RAMS Qazaqstan (РАМС Казахстан): Эта строительная компания стремится создавать уникальные объекты недвижимости и комфортную городскую среду, минимизируя при этом вред для окружающей среды. Они уделяют приоритетное внимание устойчивому развитию и внедрению инновационных технологий, сдав в эксплуатацию более 20 000 квартир (например, RAMS EVO, Grande Vie). Orda Invest: Специализируется на жилой и коммерческой недвижимости, с особым акцентом на проекты премиум-класса в Астане и Шымкенте (например, La Vie, Europe City). Компания стремится обеспечить безопасность, комфорт и высокое качество строительства, уделяя пристальное внимание материалам и системам. G-Park: Известен своей архитектурной привлекательностью, высоким качеством строительства и способностью завершать проекты раньше срока. Компания использует экологически чистые материалы и инновационную технологию "3D-строительства" для повышения эффективности и устойчивости. SAT-NS: Активный сторонник экологически чистого подхода в строительстве, интегрирующий принципы "зеленого" строительства и получивший экологическую сертификацию ӨMIP, что вносит значительный вклад в устойчивые практики в Казахстане (например, DELTA, RESPUBLIKA). Sensata Group: С 2012 года эта группа компаний применяет рациональный и инновационный подход ко всей своей деятельности, от проектирования и строительства до дизайна интерьеров и инвестиций. Они создают уникальные и современные жилые комплексы в Астане и Алматы, стремясь установить новые стандарты стиля и качества (например, QASIET, KEMENGER). Элитстрой: Основанная в 1999 году, группа компаний Элитстрой является лидером на строительном рынке Казахстана, развиваясь от строительства отдельных сооружений до крупномасштабных, многоквартальных проектов. Их стратегия основана на высоком качестве строительства, выгодном расположении проектов и непрерывном развитии технологий. TUMAR Group: Динамично развивающийся строительный холдинг с сильным присутствием на рынке недвижимости Казахстана, признанный за высокое качество строительства и строгое соблюдение сроков (например, ЖК Uly Dala Park Life, ЖК BAITAS, ЖК BOZJYRA). Подробные описания ведущих компаний показывают значительную эволюцию на казахстанском строительном рынке. Эти фирмы больше не являются просто подрядчиками; многие из них описываются как "экосистемы" или участвуют в "полном цикле" девелопмента. Важно отметить, что постоянно подчеркивается устойчивое развитие, экологичные подходы и инновационные технологии. Это свидетельствует о том, что устойчивость и инновации не просто являются модными словами, а интегрируются в основные бизнес-стратегии, отражая зрелый рынок, на котором девелоперы создают комплексные, экологически сознательные и технологически продвинутые жилые и рабочие пространства. Поскольку эти ведущие девелоперы все чаще внедряют устойчивость и умные технологии в свои основные стратегии, будет наблюдаться соответствующий рост спроса на специализированную экспертизу в области сертификации "зеленого" строительства (например, LEED и BREEAM), энергоэффективных систем и решений для автоматизации "умного дома" и зданий. Это создает плодотворную почву для консультантов, поставщиков специализированных материалов и квалифицированной рабочей силы в этих областях, стимулируя инновации по всей цепочке поставок в строительстве и потенциально привлекая прямые иностранные инвестиции в эти высокодоходные сегменты. 2. Архитектура Казахстана: Тренды и Инновации 2024-2025 Современный архитектурный ландшафт Казахстана характеризуется динамичным развитием, интеграцией глобальных тенденций и стремлением к созданию инновационных, функциональных и эстетически привлекательных пространств. 2. 1. Ключевые Архитектурные Тренды: Экологичность, Биофильный Дизайн, Умные Города и Многофункциональность Одним из важнейших и ускоряющихся трендов в архитектуре Казахстана на 2025 год является глубокая приверженность устойчивости и экологической ответственности. Архитекторы все больше сосредоточены на минимизации экологического следа новых и существующих зданий. Это достигается за счет интеграции энергоэффективных систем, установки солнечных панелей, создания "зеленых" крыш и фасадов, а также предпочтительного использования возобновляемых и местных материалов. Такой подход тесно согласуется с международными стандартами "зеленого" строительства, такими как LEED и BREEAM. Наблюдается растущая и осознанная интеграция природных элементов в архитектурные проекты, направленная на создание гармоничного сочетания городской среды и природы. Это включает проектирование пространств с открытыми террасами, включение "живых" стен, создание специальных зон для отдыха на свежем воздухе и широкое использование натуральных материалов. Конечная цель — улучшить благополучие человека, снизить стресс и укрепить связь между жителями и природным миром. Концепция "умных городов" и цифровой архитектуры быстро набирает обороты, трансформируя подход к проектированию и эксплуатации зданий. Это включает широкое внедрение автоматизированных систем для точного контроля освещения, отопления и вентиляции, а также реализацию бесконтактных технологий (для лифтов, дверей и платежных систем). Кроме того, большое внимание уделяется энергоэффективным системам управления зданиями, что в совокупности направлено на создание технологически продвинутых, высококомфортных и адаптивных городских сред. Ключевым и развивающимся трендом является создание гибких и адаптируемых пространств, которые могут служить нескольким целям в рамках одного здания или комплекса. Это включает проекты, которые бесшовно объединяют зоны для жизни, работы и отдыха, отражая меняющиеся потребности образа жизни и растущий спрос на универсальные и эффективные среды. Одновременное внимание к "эко-архитектуре", "биофильному дизайну", "умным городам" и "многофункциональным пространствам" означает глубокий сдвиг в архитектурном мышлении Казахстана. Происходит переход от простого проектирования отдельных зданий к целостному подходу к городскому развитию. Этот подход рассматривает здания как взаимосвязанные компоненты более крупной, устойчивой, технологически интегрированной городской экосистемы, которая фундаментально спроектирована для повышения благополучия человека, адаптивности и гармонии с окружающей средой. Это представляет собой зрелый и ответственный подход к городскому росту. Реализация этих сложных и взаимосвязанных тенденций требует совместных усилий, выходящих за рамки традиционного архитектурного проектирования. Она требует глубокой экспертизы в области городского планирования, экологического инжиниринга, интеграции интеллектуальных технологий и ландшафтной архитектуры. Это неизбежно будет способствовать более тесному сотрудничеству между различными профессиональными дисциплинами и вызовет значительный спрос на фирмы, способные предоставлять комплексные, интегрированные и сквозные проектные решения, от крупномасштабного генерального планирования до сложного проектирования зданий и внедрения передовых интеллектуальных систем. Таблица 3: Основные Тренды в Архитектуре Казахстана (2025) ТрендОписаниеКлючевые особенностиЭко-архитектура и устойчивостьМинимизация воздействия на окружающую средуЭнергоэффективные системы, солнечные панели, "зеленые" крыши/фасады, возобновляемые материалы, стандарты LEED/BREEAMБиофильный дизайнИнтеграция природы в застроенную средуОткрытые террасы, "живые" стены, зоны отдыха на природе, натуральные материалыУмные города и цифровая архитектураТехнологически продвинутые и адаптивные городские средыАвтоматизированные системы управления (освещение, отопление), бесконтактные технологии, энергоэффективные зданияМногофункциональные пространстваГибкие и адаптируемые пространстваСочетание зон для жизни, работы и отдыха в одном здании/комплексе 2. 2. Интеграция Национальных Мотивов и Принципы Инклюзивного Дизайна Современная казахстанская архитектура, активно внедряя мировые архитектурные тенденции и технологические достижения, одновременно уделяет большое внимание интеграции национальных мотивов и культурной идентичности. Это включает в себя продуманный баланс, сочетающий изящную современную эстетику с традиционными элементами, чтобы отразить уникальный и аутентичный местный колорит, гарантируя, что новые разработки будут гармонировать с богатым наследием страны. Значительной и растущей тенденцией является развитие инклюзивных пространств, которые тщательно спроектированы для удовлетворения потребностей в комфорте, доступности и безопасности всех людей. Это включает людей с ограниченными возможностями, семьи с маленькими детьми и пожилых граждан. Практическая реализация включает в себя включение пандусов, удобных лифтов, более широких дверей и специально отведенных зон отдыха в архитектурные проекты, гарантируя, что общественные и частные пространства будут действительно доступными и гостеприимными для всех. Одновременное внимание к интеграции "национальных мотивов" и "инклюзивного дизайна" свидетельствует о зрелой и весьма ответственной архитектурной философии в Казахстане. Этот подход выходит за рамки чисто функциональных или эстетических соображений, создавая пространства, которые не только актуальны на мировом уровне, но и глубоко укоренены в местной культуре и привержены социальной справедливости. Это демонстрирует стремление к формированию более сильного чувства общности и принадлежности, обеспечивая, чтобы застроенная среда служила и отражала все слои населения. Эта двойная тенденция создает отчетливый рыночный спрос на архитекторов и дизайнеров, обладающих специализированной экспертизой в переводе национального культурного наследия в современные архитектурные формы. Кроме того, возрастает потребность в специалистах, владеющих применением универсальных принципов дизайна для обеспечения доступности и удобства использования для различных групп населения. Девелоперы, стремящиеся создавать проекты, которые глубоко резонируют с местными сообществами и соответствуют меняющимся социальным стандартам, будут все чаще отдавать приоритет таким специализированным дизайнерским возможностям, что способствует развитию новой области дизайнерского превосходства. 2. 3. Развитие Градостроительных Кодов и Благоустройство Общественных Пространств Казахстан активно работает над формализацией градостроительных кодов для обеспечения эстетической целостности и гармоничного восприятия своих городов. Значительным законодательным шагом является законопроект о разработке дизайн-кодов, который в настоящее время находится на рассмотрении в Мажилисе и нацелен на общенациональное применение. В настоящее время дизайн-код законодательно закреплен только в Законе "Об особом статусе города Алматы", что выделяет Алматы как пилотный регион для таких инициатив. Отсутствие четкого, общенационального правового определения "дизайн-кода" исторически приводило к несоответствиям и потенциальным злоупотреблениям в проектировании городского пространства. Однако архитектурное сообщество активно выступает за принятие соответствующего законодательства для исправления этой ситуации. Изучаются и обсуждаются опыт и лучшие практики других регионов, таких как Дербент (Россия), где реализуется концепция "сохранения через развитие", для потенциальной адаптации и стратегий внедрения в Казахстане. Алматы находится в авангарде усилий по благоустройству городской среды. Город имеет конкретные планы по улучшению 11 улиц общей протяженностью 49 км по принципу "от фасада до фасада" в 2025-2026 годах. Эта комплексная инициатива направлена на повышение визуальной согласованности, эстетической привлекательности и функциональности основных магистралей города, напрямую влияя на проекты дизайна фасадов и их реконструкции. Развитие и продуманный дизайн общественных пространств являются ключевыми тенденциями в современной архитектуре. Цель состоит в том, чтобы создать комфортные, привлекательные и доступные среды, которые способствуют взаимодействию сообщества и улучшают качество городской жизни для жителей. Законодательные усилия по внедрению градостроительных кодов и конкретные муниципальные инициативы, такие как проект по благоустройству улиц Алматы по принципу "от фасада до фасада", демонстрируют проактивную и продуманную позицию правительства. Это выходит за рамки простого предоставления базовой инфраструктуры и активно формирует эстетическое качество и пригодность городских сред для жизни. Это свидетельствует о стратегическом стремлении улучшить общее качество жизни граждан, признавая, что хорошо спроектированные общественные пространства и гармоничная городская эстетика значительно способствуют гражданской гордости и благополучию. Реализация комплексных дизайн-кодов и крупномасштабных проектов по благоустройству городов неизбежно приведет к значительному спросу на специализированные услуги в области городского планирования, ландшафтной архитектуры и дизайна общественных пространств. Фирмы с доказанным опытом в этих областях, особенно те, которые способны ориентироваться в местных нормативных базах и интегрировать культурные контексты, найдут существенные возможности. Это также предполагает растущий потенциал для государственно-частного партнерства в инициативах по регенерации и развитию городов. 3. Дизайн в Казахстане: Актуальные Направления и Решения 2024-2025 Сфера дизайна в Казахстане переживает период активного развития, отражая глобальные тенденции и адаптируя их к местным культурным и климатическим особенностям. Актуальные направления охватывают как интерьерный, так и экстерьерный дизайн, а также активно интегрируют новые технологии и материалы. 3. 1. Тренды в Дизайне Интерьеров: Цветовые Палитры, Материалы и Интеграция Технологий Основные тренды в дизайне интерьеров на 2025 год в Казахстане сосредоточены на создании комфортных, функциональных и эстетически привлекательных пространств, которые отвечают меняющимся потребностям образа жизни и способствуют благополучию. Бионика и экологичность: Этот тренд акцентирует внимание на использовании натуральных материалов, таких как дерево, камень и хлопок, для создания спокойной и гармоничной атмосферы. Экологичные решения, включая переработанные материалы и энергоэффективные технологии, становятся неотъемлемой частью современных интерьеров. Неоминимализм: Минимализм эволюционирует в более мягкие и уютные формы. Этот стиль включает теплые и нейтральные цвета, текстурированные поверхности и тщательно подобранные акценты, придающие пространству индивидуальность, сохраняя при этом его лаконичность. Яркие цветовые акценты: Цветовая палитра 2025 года будет отличаться насыщенными и глубокими цветами. Глубокие оттенки зеленого, синего, темного бордо и марсала становятся популярными акцентами, контрастирующими с нейтральными фонами и добавляющими энергии пространству. Мебель с изогнутыми формами: Плавные линии в мебели являются ключевым элементом современного дизайна интерьера. Кресла, диваны и столы с закругленными краями создают ощущение комфорта и безопасности, что особенно актуально в домашней обстановке. Технологии и интеграция ИИ: "Умные" дома продолжают развиваться, и интеграция технологий в интерьеры становится более естественной и бесшовной. Управление освещением, температурой и даже ароматом в комнате с помощью смартфона уже не роскошь, а часть повседневной жизни. "Умные" дома, управляемые искусственным интеллектом, станут еще более распространенными, включая автоматизацию систем климат-контроля, безопасности и управления бытовой техникой. Тактильные текстуры и натуральные материалы: В 2025 году текстуры будут играть значительную роль в дизайне. Натуральные материалы, такие как мрамор, кварц, дерево и лен, будут использоваться для создания уютных и естественных интерьеров. Персонализация и индивидуальность: Люди будут стремиться создавать уникальные интерьеры, отражающие их личные вкусы и интересы. Нестандартные решения и смелые комбинации выйдут на первый план, а эклектика будет привлекательна для многих ценителей стильных пространств. Мягкие формы и органические линии: Мебель и декоративные элементы с плавными, округлыми формами, арочные дверные проемы и очаровательные окна останутся в тренде. Акцент на экологичность, использование натуральных и переработанных материалов, а также стремление к созданию уютных и гармоничных пространств свидетельствует о переходе к дизайну, ориентированному на осознанное потребление и благополучие. Это отражает растущее понимание того, что дизайн должен не только быть эстетичным, но и способствовать здоровью и комфорту жителей, а также минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. Широкое внедрение смарт-технологий и интеграция искусственного интеллекта в интерьеры указывают на стремление к повышению функциональности и удобства жилых пространств. Автоматизация освещения, климат-контроля и систем безопасности, а также возможность управления бытовой техникой через смартфон, делают дома более адаптивными и эффективными. Это создает новые возможности для повышения качества жизни и оптимизации потребления ресурсов, что является важным фактором в современном дизайне. 3. 2. Тенденции в Дизайне Экстерьеров и Фасадных Решениях Дизайн экстерьеров в Казахстане на 2025 год также демонстрирует четкие тенденции, направленные на создание устойчивых, функциональных и эстетически привлекательных зданий, которые гармонично вписываются в городскую среду. Эко-архитектура и устойчивое строительство: В экстерьерном дизайне акцент смещается на минимизацию воздействия зданий на окружающую среду. Это включает использование энергоэффективных систем, "зеленых" крыш и фасадов, а также возобновляемых материалов. Устойчивое развитие становится неотъемлемой частью архитектурного процесса. Интеграция национальных мотивов: Современная архитектура Казахстана не забывает о своей национальной идентичности. В экстерьерах зданий прослеживается интеграция национальных мотивов, что позволяет создавать уникальный и узнаваемый облик, сочетающий современность с культурным наследием. Умные города и цифровая архитектура: В экстерьере это проявляется в использовании автоматизированных систем управления освещением и отоплением, бесконтактных технологий (например, для дверей и лифтов), а также в создании энергоэффективных зданий, которые помогают снижать расходы на эксплуатацию. Общественные пространства и урбанистический дизайн: Проектирование экстерьеров зданий тесно связано с созданием комфортных и функциональных общественных пространств, которые способствуют взаимодействию и улучшают качество городской жизни. Фасадные решения и материалы: В качестве современных фасадных решений активно применяются металлический сайдинг, отличающийся прочностью и стойкостью к внешним воздействиям, а также фасадные панели различных типов. Стеклянные панели ценятся за эстетичность, устойчивость к погодным условиям и легкость ухода. Металлические панели обеспечивают прочность, устойчивость к коррозии и огнестойкость. Многослойные сэндвич-панели предлагают высокую тепло- и звукоизоляцию, а также легкость монтажа. Инициативы по благоустройству: В Алматы, например, в 2025-2026 годах запланировано благоустройство 11 улиц протяженностью 49 км по принципу "от фасада до фасада". Это означает комплексный подход к обновлению внешнего вида зданий и прилегающих территорий, что напрямую влияет на фасадный дизайн. Фокус на эко-архитектуре, интеграции национальных мотивов и создании "умных" зданий в экстерьерном дизайне демонстрирует стремление к формированию целостной городской эстетики и функциональной интеграции. Это указывает на то, что архитектурные решения не только учитывают внешний вид зданий, но и их взаимодействие с окружающей средой, культурным контекстом и технологическими возможностями. Такой подход способствует созданию городов, которые являются одновременно современными, устойчивыми и отражают уникальную идентичность Казахстана. Растущее применение современных фасадных материалов, таких как металлический сайдинг, стеклянные и сэндвич-панели, а также инициативы по комплексному благоустройству фасадов, указывают на повышенный спрос на передовые и устойчивые фасадные технологии. Это создает возможности для производителей и поставщиков инновационных строительных материалов, а также для компаний, специализирующихся на монтаже и обслуживании сложных фасадных систем. Рынок будет отдавать предпочтение решениям, которые обеспечивают долговечность, энергоэффективность и эстетическую привлекательность. 3. 3. Ключевые Мероприятия и Выставки в Сфере Строительства, Архитектуры и Дизайна Казахстан является активной площадкой для проведения международных выставок и конференций, которые играют ключевую роль в развитии строительной, архитектурной и дизайнерской отраслей. Эти мероприятия служат важными платформами для обмена опытом, демонстрации инноваций и установления деловых связей. Среди наиболее значимых событий 2025 года: Astana Build: Казахстанская международная выставка "Строительство и Интерьер" пройдет с 28 по 30 мая 2025 года в Нур-Султане. Параллельно, под тем же названием, мероприятие пройдет в Алматы, фокусируясь на строительных материалах, оборудовании, отделочных материалах и интерьере. Это событие включает деловую программу с конференциями, семинарами и B2B-встречами. KazBuild 2025: Казахстанская международная строительная и интерьерная выставка, запланированная на 3 сентября 2025 года в Алматы. Это ключевое событие для отрасли, охватывающее архитектуру и дизайн. KAZAKHSTAN DAYS DESIGN AND ARCHITECTURE 2025: Мероприятие, которое пройдет 30 апреля 2025 года в Алматы. Оно объединит международную выставку отделочных материалов и предметов декора для интерьеров и экстерьеров, а также Международный Форум дизайнеров и архитекторов. Форум собрал известных спикеров и экспертов со всего мира, предлагая насыщенную программу образовательных и дискуссионных мероприятий. CM Expo и Construction Expo Astana (CEA): Обе выставки пройдут с 20 по 22 августа 2025 года в Нур-Султане, фокусируясь на строительной технике и передовых строительных решениях. Kazcomak: Казахстанская международная выставка дорожно-строительной и коммунальной техники, пройдет с 17 по 19 сентября 2025 года в Алматы. ICCX Eurasia: Международная выставка, посвященная строительной индустрии, состоится 3-4 декабря 2025 года в Алматы. ShymkentBuild: Международная выставка строительной индустрии, запланированная на 21 декабря 2025 года в Шымкенте. AqQala Build: B2B выставочный форум по строительству и интерьеру пройдет с 24 по 26 сентября 2025 года в городе Шымкент. Эти мероприятия являются катализаторами роста отрасли и обмена знаниями. Они предоставляют уникальные возможности для профессионалов в области строительства, архитектуры и дизайна для ознакомления с новейшими технологиями, материалами и решениями. Форумы и конференции способствуют обсуждению актуальных вопросов, обмену передовым опытом и формированию новых стандартов в отрасли. Выставки и конгрессы также служат стратегическими платформами для международного сотрудничества и выхода на рынок. Они привлекают иностранных инвесторов, девелоперов и производителей, заинтересованных в казахстанском рынке. Это создает благоприятные условия для заключения партнерских соглашений, привлечения капитала и внедрения международных стандартов и технологий, что способствует дальнейшей интернационализации и диверсификации строительного и дизайнерского секторов Казахстана. Заключение Строительный, архитектурный и дизайнерский секторы Казахстана находятся на этапе активного развития и трансформации. Правительственные инициативы, такие как Национальный инфраструктурный план до 2029 года, создают прочную основу для устойчивого роста, обеспечивая значительные объемы жилищного строительства и модернизацию критически важной инфраструктуры. Особое внимание уделяется региональному развитию и увеличению местного содержания, что способствует диверсификации экономики и созданию новых рабочих мест. В архитектуре и дизайне наблюдается интеграция глобальных трендов, таких как экологичность, биофильный дизайн, концепции "умных городов" и многофункциональные пространства. При этом сохраняется сильный акцент на культурной идентичности и принципах инклюзивного дизайна, что отражает стремление к созданию уникальной, человеко-ориентированной и социально ответственной городской среды. Ведущие архитектурные бюро демонстрируют высокий уровень профессионализма, получая признание за свои инновационные проекты. Развитие градостроительных кодов и инициативы по благоустройству общественных пространств, в частности в Алматы, подчеркивают стремление к повышению эстетического качества и комфорта городской среды. В дизайне интерьеров и экстерьеров преобладают тренды, ориентированные на экологичность, использование натуральных материалов, персонализацию и интеграцию передовых технологий. Ключевые отраслевые мероприятия, такие как Astana Build и KAZAKHSTAN DAYS DESIGN AND ARCHITECTURE, играют важную роль в стимулировании инноваций, обмене опытом и привлечении инвестиций. Эти платформы способствуют укреплению связей между участниками рынка, внедрению новых технологий и дальнейшей интеграции Казахстана в мировую архитектурно-строительную и дизайнерскую индустрию. В целом, Казахстан демонстрирует комплексный и продуманный подход к развитию своих строительных, архитектурных и дизайнерских секторов, нацеленный на создание устойчивой, инновационной и комфортной среды для своих граждан, а также на укрепление своей позиции как регионального центра развития и сотрудничества.

---

- Published: 2025-05-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/astana-zhdet-united-property-expo-vasha-dver-v-mir-zarubezhnoj-nedvizhimosti-otkryvaetsya-uzhe-29-maya/
- Рубрики: Новости
- Метки: UNITED PROPERTY EXPO, выставка, Зарубежная недвижимость

📢 Не упустите: UNITED PROPERTY EXPO – Главное событие мира зарубежной недвижимости в Астане!

Астана готовится принять масштабное международное событие, которое станет ключевой точкой для инвесторов и всех, кто мечтает о приобретении недвижимости за рубежом. 29 и 30 мая 2025 года в столице Казахстана пройдет выставка UNITED PROPERTY EXPO, обещающая стать самым полным руководством по мировому рынку недвижимости. Что такое UNITED PROPERTY EXPO? UNITED PROPERTY EXPO – это не просто выставка, а уникальная платформа, которая объединит ведущих представителей мировой индустрии недвижимости. Здесь соберутся: Девелоперы из разных стран, предлагающие объекты напрямую от застройщиков. Агентства недвижимости, обладающие обширными базами данных и экспертизой. Консультанты по вопросам инвестиций и юридическим аспектам сделок. Цель мероприятия – предоставить посетителям актуальные и выгодные предложения для инвестиций, а также возможности для приобретения недвижимости для личного пользования. Масштаб и география предложений Ожидается, что на выставке будет представлено более 10 000 объектов недвижимости из более чем 10 стран мира. Среди наиболее популярных направлений, где можно будет найти свою идеальную виллу, апартаменты, таунхаус или коммерческую недвижимость, будут представлены: ОАЭ (Дубай): Центр мировых инноваций и роскоши. Таиланд (Пхукет, Паттайя): Тропический рай для отдыха и инвестиций. Индонезия (о. Бали): Экзотика и стремительно развивающийся рынок. Грузия (Тбилиси, Батуми): Перспективное направление с доступными ценами. Словакия: Возможности в европейской стабильности. Испания (Коста-Бланка, Коста-Калида): Классика европейской недвижимости у моря. И многие другие страны, предлагающие разнообразные объекты для любых целей. Преимущества для посетителей Выставка открывает перед посетителями ряд уникальных возможностей, которые сложно найти где-либо еще: Бесплатные консультации от международных экспертов: Получите ответы на все вопросы напрямую от профессионалов рынка. Ипотечные программы для иностранцев: Узнайте о возможностях финансирования покупки недвижимости за рубежом. Эксклюзивные скидки и спецпредложения: Многие застройщики и агенты предложат условия, доступные только на выставке. Консультации по вопросам ВНЖ: Получите информацию о получении вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Реальные инвестиционные возможности с высокой доходностью: Эксперты помогут выбрать объекты с максимальным потенциалом роста и дохода. Время и место Выставка пройдет: Дата: 29–30 мая 2025 года Время: с 12:00 до 18:30 Место: Radisson Hotel Astana, Казахстан Как попасть? Выставка открыта для всех желающих, вход свободный! Чтобы обеспечить себе билет и избежать очередей, рекомендуется зарегистрироваться заранее на официальном сайте организатора. Не упустите свой шанс сделать первый шаг к дому у моря или осуществить выгодную инвестицию за рубежом, получив всю необходимую информацию и поддержку в одном месте! Получить билет Зарегистрируйтесь на сайте организатора, чтоб получить билет!

---

- Published: 2025-05-23
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazahstanskij-kamen-strategicheskij-resurs-itogi-biznes-vstrechi-proizvoditelej-i-stroitelej/
- Рубрики: Без Категории
- Метки: Импортозамещение, Камень, Строительство

В Астане состоялась важная бизнес-встреча производителей и строителей, посвященная развитию отечественной индустрии камня. В центре внимания – укрепление сотрудничества, борьба с недобросовестным импортом и продвижение качественной казахстанской продукции. Участники обсудили вызовы, такие как сезонность производства и вопросы сертификации, а также пути создания сильной национальной отрасли с высоким экспортным потенциалом. Встреча завершилась решением о подписании меморандума о сотрудничестве, что знаменует новый этап в развитии каменной индустрии Казахстана.

В Астане состоялась масштабная бизнес-встреча, организованная отраслевым Союзом с участием Союза камнеобрабатывающих предприятий. За одним столом собрались руководители заводов по производству продукции из гранита, травертина и известняка, представители крупных строительных компаний, застройщики, а также сотрудники профильных министерств. Главной темой встречи стало укрепление взаимодействия между производителями и строителями, выработка совместных решений по вопросам импорта, сезонности, сертификации и продвижения отечественного камня. Участники встречи подчеркнули, что в условиях возрастающего давления со стороны импорта и потребности в устойчивом развитии строительного сектора крайне важно наладить эффективную коммуникацию и координацию между всеми участниками отрасли. Камень под давлением импорта С первых минут встречи представители казахстанских предприятий подняли вопрос так называемого «серийного импорта» — потока дешевой каменной продукции, поступающей в страну без соблюдения технических регламентов и сертификации. Участники отмечали, что продукция завозится по заниженной таможенной стоимости, зачастую не соответствует требованиям безопасности и стандартам качества. Это создает неравные условия для честной конкуренции и наносит ущерб отечественным производителям, которые инвестируют миллионы долларов в модернизацию и развитие производств. «Такие схемы подрывают честную конкуренцию, ставят под угрозу безопасность строительных объектов и наносят прямой ущерб национальному производителю. Нам нужно на системном уровне решать вопрос с недобросовестным импортом и пересмотреть правила ввоза каменной продукции. У казахстанских предприятий есть и мощность, и качество, но пока импорт выигрывает только за счет схем и нарушений», — отметил один из представителей отрасли. «Мы не против конкуренции, но она должна быть честной и прозрачной, без ухода от налогов и сертификаций». Импортозамещение в действии С каждым годом казахстанские предприятия становятся всё более конкурентоспособными. Современное оборудование, опытные специалисты, использование местного сырья — всё это позволяет выпускать продукцию, не уступающую зарубежной по качеству, но доступную по цене. В рамках встречи были презентованы десятки наименований: от плит мощения и бордюров до декоративной крошки и архитектурных элементов. Предприятия готовы работать с застройщиками напрямую, без посредников, предлагая прозрачные условия и стабильные цены. «Мы выпускаем 1 500 квадратных метров полированной плитки в сутки. У нас есть собственный железнодорожный тупик, мы можем обеспечить бесперебойные поставки по всей стране. И главное — мы готовы зафиксировать цену на период всего строительного сезона, чтобы избежать скачков стоимости. Для нас это вопрос доверия к клиентам и устойчивости всей цепочки», — рассказал представитель одного из крупнейших заводов. «Мы хотим, чтобы с нами считались как с равными партнерами, а не только как с поставщиками на крайний случай». Особое внимание уделялось вопросу планирования. В условиях сезонности производства предприятия просят заранее формировать заказы и подписывать долгосрочные контракты. Это позволит готовить продукцию в межсезонье, избегая дефицита и ценовых перекосов в летний период. Также предлагалось разработать систему преференций для заказчиков, которые планируют закупки заблаговременно. Кадровый вопрос и уникальность профессии Отдельной темой обсуждения стала проблема подготовки квалифицированных кадров. В отрасли практически отсутствуют учебные заведения, выпускающие специалистов по камнеобработке. Большинство рабочих профессий осваиваются непосредственно на производстве, методом наставничества. При этом текучесть кадров высокая, особенно среди молодежи, не выдерживающей физической нагрузки и сезонного характера труда. «Из десяти молодых парней, приходящих к нам, остаются только двое-трое. Работа в карьере — это вахта, по 12 часов в день, тяжелый труд. Но зарплата у нас конкурентоспособная — до 600 тысяч тенге в месяц. Мы теряем людей просто потому, что нет стабильности, нет понимания, что через год объемы будут, и предприятие выживет», — рассказал директор компании из Моинбургского района. «Чтобы отрасль не потеряла свою преемственность, нам нужно инвестировать не только в станки, но и в людей». Участники предложили Союзу рассмотреть возможность совместной подготовки специалистов, включая создание корпоративных учебных центров и программ переподготовки. Также обсуждались меры по удержанию специалистов в отрасли — от социальной поддержки до гибких графиков работы. Натуральный камень против искусственного Сейчас отечественные производители конкурируют не только с импортной продукцией, но и с искусственными материалами. Многие застройщики выбирают их из-за более низкой цены, забывая о долговечности и эксплуатационных характеристиках. Участники встречи отметили, что бетонные изделия часто требуют замены уже через 3–5 лет, в то время как гранит и травертин сохраняют свойства десятилетиями. «Иногда разница в цене между нашей гранитной брусчаткой и бетонной — полторы-две тысячи тенге. Но бетонная рассыпается через пару лет, а гранит стоит десятилетиями. Нам нужно не только конкурировать ценой, но и объяснять преимущества натурального материала. В Москве гранит лежит столетиями, и только реставраторы точечно заменяют износившиеся элементы», — прокомментировал один из производителей. «Важно формировать у заказчиков культуру понимания материалов и их жизненного цикла, а не только стоимости в момент закупки». Обсуждались меры стимулирования спроса на натуральный камень, включая его приоритетное использование в госзакупках и благоустройстве городов. Примеры успеха Несмотря на трудности, казахстанские компании реализуют значимые проекты. Так, предприятие из Шымкента приняло участие в национальном проекте «Комфортная школа» и облицевало 29 учебных заведений, ещё 10 школ планируется завершить в 2025 году. Благодаря стабильному заказу завод смог открыть новые карьеры, внедрить переработку отходов и начать выпуск новых видов продукции. «Мы облицевали 30 школ, открыли два карьера, построили подъездные пути и наладили безотходное производство. Из остатков камня мы делаем облицовочный кирпич, сухие строительные смеси и МАФы. Поддержка госзаказа дала нам уверенность, что можно инвестировать и развивать мощности. Мы готовы поставлять еще больше, но нужен прогноз и стабильные условия», — рассказали представители завода. «Хороший пример того, как государство может стать якорным заказчиком и локомотивом развития целой отрасли». Электронные базы и меморандумы В ходе встречи выдвигалось множество предложений: создание базы производителей с актуальными прайсами и контактами, организация выездов на предприятия, формирование механизма плановых закупок. Прозвучала инициатива подписать меморандум между Союзом строителей и производителями камня о сотрудничестве, фиксированных ценах и объемах. «Если мы объединимся и начнем говорить, что в Казахстане строится 500 жилых комплексов в год — это огромный рынок. Натуральный камень может стать основой их облика. Мы должны заявить о себе громко, выйти на экспорт, формировать стандарты и культуру потребления. Внутренний рынок — это только начало, впереди большие возможности», — отметил один из участников дискуссии. «Камень — это не только материал, но и лицо архитектуры, и от того, каким оно будет, зависит и культурный облик нашей страны». Поддержку инициативе выразили и представители министерств, отметив, что готовы лоббировать интересы местных производителей при условии соблюдения ценовой дисциплины и качества продукции. По итогам встречи было принято решение о подписании меморандума между Союзом строителей и Союзом камнеобработчиков. Документ закрепит договоренности по поставкам, ценам, срокам и взаимодействию. Также была поддержана идея организации серии выездных мероприятий на предприятия с участием архитекторов и застройщиков. «Надо сломать стереотип: будто в Казахстане нет качественного камня. Он есть, и он становится всё лучше. Мы призываем застройщиков использовать местные материалы — это вклад в экономику, в занятость, в устойчивость всей отрасли. Строим Казахстан — давайте строить на казахстанском камне», — подытожили организаторы встречи. «Наша цель — не просто заменить импорт, а сформировать сильную национальную отрасль с высокими стандартами качества и экспортным потенциалом». Бизнес-встреча стала не просто диалогом, а шагом к выстраиванию долгосрочного стратегического сотрудничества. Впереди — совместная работа, в том числе над решением системных вопросов: от импорта до сертификации, от логистики до кадров. Казахстанский камень — это не только прочный строительный материал. Это ресурс, который может стать основой архитектурной идентичности страны. И чем раньше все участники рынка объединят усилия, тем устойчивее будет будущее отрасли.

---

- Published: 2025-05-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/central-asia-smart-city-project-predstavit-svoj-innovaczionnyj-proekt-na-forume-aqqala-build-v-shymkente/
- Рубрики: Новости
- Метки: AQQALA BUILD, Avazbek Abdulkhaev, SmartCity, Инновации., Умный Город

С 24 по 26 сентября 2025 года в городе Шымкент пройдет международный форум Aqqala Build, посвящённый устойчивому строительству, урбанистике и передовым технологиям в городской среде. Одним из ключевых участников мероприятия станет Central Asia Smart City Project – масштабная инициатива по созданию нового поколения «умного города» в Центральной Азии.

В рамках форума команда проекта проведёт официальную презентацию концепции нового Smart City, демонстрируя интеграцию цифровых решений, устойчивой инфраструктуры, "зелёной" энергетики и умных систем управления в проектировании современных городов. Особое внимание будет уделено международному сотрудничеству и инвестиционному потенциалу проекта. Официальным гостем презентации выступит Avazbek Abdulkhaev, международный координатор по инвестициям и бизнес-дипломат, который примет участие в обсуждениях по привлечению глобальных партнёров и развитию транснациональных инициатив. Проект Smart City призван стать моделью устойчивого и технологически продвинутого города будущего, в котором комфорт, безопасность и цифровизация будут гармонично сочетаться с экологическими и социальными приоритетами. Участие Central Asia Smart City Project в Aqqala Build станет важным этапом в развитии проекта, укрепляя связи с профессиональным сообществом, инвесторами и государственными структурами. Дополнительную информацию о проекте можно найти на официальном сайте: https://ca-smartcity. com/ru

---

- Published: 2025-05-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/almaty-garden-show-2025-priglashaet-na-otkrytuyu-vstrechu-v-czentralnom-parke/
- Рубрики: Новости
- Метки: Almaty Garden Show, Ассоциация Озеленителей Казахстана, Ландшафтный дизайн

Фестиваль Almaty Garden Show 2025, который обещает стать главным ландшафтным событием страны, приглашает всех желающих принять участие в открытой встрече по подготовке к мероприятию. Это уникальная возможность погрузиться в атмосферу будущего фестиваля и внести свой вклад в его формирование.

Открытая встреча состоится 12 июня 2025 года в 11:00 в Центральном парке (Парк Горького) Алматы. Сбор участников у Главной сцены, вход с улицы Гоголя. В программе встречи запланировано несколько активностей, позволяющих почувствовать себя частью команды фестиваля: Совместный выбор локаций для выставочных садов на территории парка. Обмен идеями и предложениями по концепции и наполнению фестиваля. Знакомство с потенциальными спонсорами и информацией о призах. Участие в записи медиаконтента и подготовке рилсов. Подбор растений вместе с представителями питомников Ассоциации Озеленителей Казахстана (АОК). Возможность приобрести растения для своих садов. Участие во встрече – это не только шанс напрямую повлиять на ход подготовки фестиваля и завести полезные знакомства в профессиональном сообществе, но и получить заряд вдохновения. Организаторы обещают розыгрыши призов и отличное настроение. В рамках встречи также напомнят о важной теме февраля – концепции "ГОРОД-ГУБКА", которая подчеркивает значимость устойчивых и экологичных решений в городской среде, что перекликается с целями фестиваля по озеленению и ландшафтному дизайну. Не упустите возможность стать частью большого события и, возможно, именно ваши идеи помогут создать один из самых запоминающихся садов на Almaty Garden Show 2025! Подробная информация о фестивале появится совсем скоро. Следите за новостями на официальных ресурсах: aok. kz и kazgreen. kz.

---

- Published: 2025-05-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zhile-ot-gosudarstva-v-kazahstane-proczess-stanet-proshhe-s-24-maya-2025-goda/
- Рубрики: Новости
- Метки: Отбасы банк

В Казахстане значительно упрощается процедура получения жилья от государственного жилищного фонда. С 24 мая 2025 года вступают в силу поправки в законодательство, призванные сделать процесс более прозрачным, быстрым и доступным для нуждающихся граждан.

Ключевое изменение заключается в централизации и автоматизации системы учета и распределения жилья. Эти функции, ранее находившиеся в ведении местных акиматов, теперь переходят под управление Отбасы банка. На базе Отбасы банка разработана и внедряется информационная система "Центр обеспечения жильем". Эта платформа позволит гражданам подавать заявления на постановку в очередь онлайн, без необходимости личного посещения госорганов. Система интегрируется с различными государственными базами данных для создания "цифрового портрета" семьи, оценки ее доходов и активов, что позволит принимать решение о постановке на учет в автоматизированном режиме. Меняются и правила формирования очереди. Вместо существовавших ранее нескольких льготных категорий вводится единая очередь. При этом расширяется список тех, кто имеет право на первоочередное получение жилья. Теперь в него, помимо ветеранов ВОВ, многодетных матерей и семей, войдут лица с инвалидностью и семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, а также вдовы. Важным условием для постановки в очередь становится отсутствие собственного жилья в течение последних 5 лет для всех категорий, а не только для социально уязвимых. Распределение квартир также будет максимально автоматизировано, исключая влияние человеческого фактора и обеспечивая учет даты постановки на учет и уровня доходов. В целом, реформа направлена на повышение прозрачности процесса и сокращение сроков ожидания для граждан, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий. Упрощение процедур и переход на цифровую систему должны сделать доступ к государственному жилью более справедливым и эффективным. Подробнее о новых правилах и возможностях можно узнать из официальных источников и публикаций, посвященных этим изменениям. Источники: Как получить квартиру по госпрограмме в 2025 году - Крыша (https://krisha. kz/content/articles/2025/2025-kak-poluchit-kvartiru-po-gosprogramme-v-2025-godu) Получить квартиру от государства нуждающимся в жилье казахстанцам станет проще - Zakon. kz (https://www. zakon. kz/pravo/6477884-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva-nuzhdayushchimsya-v-zhile-kazakhstantsam-stanet-proshche. html) В Казахстане упростят процесс получения жилья от государства - Курсив (https://kz. kursiv. media/2025-02-28/zhzh-zhilieocheredi/) Как получить госжильё: новая очередь и её правила - Крыша (https://krisha. kz/content/articles/2025/2025-kak-poluchit-goszhile-novaya-ochered-i-ee-pravila) Жилищная реформа: каждый сможет встать в очередь на квартиру (https://gkhsp. kz/zhilishhnaya-reforma-kazhdyj-smozhet-vstat-v-ochered-na-kvartiru/)

---

- Published: 2025-05-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/garmoniya-s-prirodoj-i-akczent-na-ekologicheskie-materialy-kakimi-stanut-goroda-budushhego/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., Экологичный дизайн, экологичный материал

Международный Архитектурный конкурс «Инновационные конструкции из экоматериалов в Архитектурной среде», собрал талантливых студентов-архитекторов и дизайнеров из Казахстана, Кыргызстана и Узбекистана. После его проведения нам удалось побеседовать с членом Союза архитекторов РК, академик МАИН, архитектором Артуром Шадьяровым. Более 150 молодых энтузиастов в составе 23 команд бросили вызов своим творческим способностям, разрабатывая новаторские проекты с использованием экологичных материалов. Восемь сильнейших команд из ведущих вузов и колледжей Казахстана – КазГАСА (3 команды), КазНИТУ (2 команды), АКСиМ (1 команда) и Академия Строительства, Архитектуры и Дизайна Каспийского общественного университета (2 команды) – вышли в финал и представили свои уникальные разработки. - Какова основная цель проведения конкурса малых архитектурных форм для молодых архитекторов? - Главная цель конкурса - увидеть, как студенты, объединившись в команды, проявляют себя в задачах, где требуется фантазия, амбициозность и умение работать с формами в крупном масштабе. Минимум ограничений - максимум свободы для идей и экспериментов. Основным материалом стал гофрокартон - лёгкий, недорогой и удобный для создания сложных пространственных форм. Важной частью конкурса стало живое взаимодействие: участники могли демонстрировать свои проекты другим командам. Так и родилась идея конкурса. Первым, кто поддержал её, стал директор Института архитектуры и строительства им. Т. Басенова - доктор архитектуры, профессор, академик МААСВ и МААМ, Почётный архитектор Республики Казахстан Булат Урайханович Куспангалиев. Он также был почётным гостем фестиваля ArchFEST2025 и стал свидетелем победы своих учеников - студентов КазНИТУ имени Каныша Сатпаева. Организатор и спонсор конкурса - Каспийский университет - оказал большую поддержку, стремясь не только продемонстрировать свои возможности как вуза, выпускающего архитекторов, дизайнеров и строителей, но и укрепить престиж Академии строительства, архитектуры и дизайна. Ещё со школьных и студенческих лет я участвовал в творческих смотрах и конкурсах, в том числе архитектурных. Эти победы в команде и лично оставили сильное впечатление. Позже, уже работая со студентами, я нередко устраивал им такие соревнования - и каждый раз с восхищением наблюдал, как они охотно включаются и смело выражают идеи. Так родилось желание создать все условия для реализации полноразмерных проектов (масштаб 1:1) из простого, экологичного и доступного материала - гофрокартона. Во все времена именно молодёжь вносила свежие идеи в архитектуру. В 1950–60-х годах в Японии зародился «Метаболизм» - движение, основанное архитекторами Кисё Куракавой, Киёнори Кикутакэ, Маки Фумихико и Отакой Масато, вдохновлёнными Кензо Танге. В 1966 году итальянская команда Superstudio (Кристиан Торальдо ди Франча и Адольфо Наталини) задала новое направление в архитектуре. В СССР 1980-х выпускники МАРХИ - Юрий Аввакумов, Илья Уткин, Александр Бродский - создали «Бумажную архитектуру», ставшую символом архитектурного авангарда. Сегодня мы словно даём старт новому движению - «Картонной архитектуре». В мире давно строят из картона, но для наших студентов это первый шаг. И пусть он станет началом большого пути. Я до сих пор получаю от них вдохновлённые отзывы. Конечно, были и плюсы, и недочёты. Но главное - мы впервые в Казахстане провели такой конкурс. И это только начало. - Почему Каспийский университет был выбран в качестве площадки для проведения конкурса? - Уже девятый год я преподаю в Каспийском университете, читаю лекции на кафедре архитектуры. Сейчас наша Академия строительства, архитектуры и дизайна располагается в здании бывшего Политпросвета - на пересечении проспектов Абая и Достык. Удачное расположение и наличие просторной площадки перед входом сыграли важную роль при организации масштабного мероприятия: конкурс требовал достаточно места для размещения восьми крупных сооружений. Наш университет - сравнительно небольшой по сравнению с другими вузами города, готовящими архитекторов. И потому проведение подобного конкурса стало отличной возможностью повысить узнаваемость и имидж Каспийского университета. Когда родилась идея создать конкурс картонных архитектурных форм, мы пригласили к участию студентов-архитекторов и дизайнеров из других вузов и колледжей. Были разосланы приглашения в учебные заведения других городов. Позже к нам присоединились студенты из Кыргызстана и Узбекистана - так инициатива неожиданно для нас вышла на международный уровень. - Каковы основные критерии оценки представленных проектов? На что жюри обращает особое внимание? - Для участия в первом отборочном этапе команды представляли альбом архитектурных решений и фотографии макета будущего сооружения в масштабе 1:10. Каждый проект подписывался только вдохновляющим девизом - без указания авторов. Именно через девиз раскрывалась внутренняя мотивация, стремление к победе и сама концепция проекта, что позволяло жюри оценивать идеи беспристрастно, ориентируясь исключительно на содержание и подачу. В состав жюри вошли профессиональные архитекторы, преподаватели и общественные деятели. Им предстояло оценить проекты по целому ряду параметров, включая оригинальность замысла, эстетическую выразительность, функциональность, а также степень технической проработки, особенно в вопросах креплений и конструктивных решений. На первом этапе акцент делался на то, насколько идея была свежей и убедительно представленной, а также на то, можно ли её технически реализовать. Все работы оценивались по стобалльной системе. Из 27 заявленных команд в отбор были допущены 23, и только восемь лучших, набравших наибольшее количество баллов, вышли в финал. Работа жюри была непростой - более половины проектов оказались очень сильными и достойными финала. Особенно впечатлили студенческие команды из Кыргызстана и Узбекистана: их идеи отличались смелостью и качеством исполнения. Однако высокий уровень конкуренции и строгость отбора не позволили им пройти дальше. На втором, финальном этапе к работе жюри присоединилась приглашённая гостья из России - доцент кафедры «Архитектурно-строительных конструкций» Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Ольга Александровна Пастух. Её профессиональное мнение стало важным дополнением к уже выверенной и напряжённой работе экспертной комиссии. - Какова тема или основная идея конкурса? Были ли какие-то ограничения или обязательные элементы в проектах? - Идея проведения такого конкурса не является абсолютно новой - подобные соревнования давно проходят в разных странах. Ещё в 2018 году в интернете появились публикации о конкурсе в Китае, где студенты создавали из гофрокартона малые архитектурные формы. Мы решили повторить эту практику, адаптировав её под наши реалии. Однако именно в Казахстане конкурс подобного масштаба проводился впервые, и это стало важной вехой для архитектурного сообщества. Участникам не навязывались какие-либо нормы и правила формообразования - единственным ограничением оставалась их собственная фантазия, дополненная чувством меры и инженерным здравомыслием. Главное требование - идеи должны быть свежими, оригинальными, эстетически выразительными и конструктивно надёжными. Тем не менее, организаторы установили несколько принципиальных условий. Во-первых, все сооружения должны были быть выполнены исключительно из экологически чистого материала - гофрокартона, который легко поддаётся переработке. Во-вторых, не допускалось использование клея, липких лент, верёвок или металлических креплений. Также запрещалось окрашивать конструкции или дополнять их декоративными элементами. Все соединения необходимо было реализовать с помощью известных картонных приёмов или разработать собственные инженерные узлы. Так конкурс стал не только творческим испытанием, но и настоящим вызовом на прочность инженерной мысли и экологической ответственности. - Какую поддержку получают участники в процессе реализации своих проектов (материалы, консультации и т. п. )? - Материалы для создания своих объектов каждая команда подбирала и приобретала самостоятельно. Чтобы покрыть часть расходов, участникам, прошедшим первый отборочный этап, предоставлялась одинаковая компенсация - 40 000 тенге. Этой суммы, по предварительным расчётам, должно было хватить на закуп необходимого объёма гофрокартона. Команды сами решали, какие размеры листов и какая толщина материала лучше всего подходят под их архитектурную задумку. Поиск поставщиков они также осуществляли самостоятельно, а при необходимости - рассматривали возможность использования станков с числовым программным управлением для вырезания сложных деталей. В этом процессе активную поддержку оказывали и вузы, делегировавшие команды: они помогали студентам с техническими вопросами и частично покрывали дополнительные расходы. Общение и консультации между командами и организаторами проходили в общем чате. Вопросы решались оперативно, в режиме живого диалога. Мы, как организаторы, были заинтересованы не столько в масштабе, сколько в качестве и реализуемости проектов, поэтому иногда советовали уменьшить конструкцию, сохранив пропорции, или подсказывали, какие узлы будут надёжнее и проще в сборке. Такой подход позволил сохранить технический реализм идей и одновременно поддержать творческий порыв участников. - Какова роль Союза Архитекторов Казахстана и KAZGOR в организации и проведении конкурса? - Большую помощь в организации конкурса оказал Клуб молодых архитекторов при Союзе архитекторов Казахстана, которым руководит главный архитектор Центрпроекта в ТОО «Проектная Академия KAZGOR» - Антон Васильевич Федянин. Он стал одним из первых, кто горячо поддержал нашу инициативу, дал дельные советы и вошёл в состав жюри как представитель профессионального сообщества. Информационную поддержку конкурсу также предоставила Международная академия информатизации (МАИН), разместив сведения о проекте на своём сайте. Значительный вклад в проведение Архитектурного фестиваля и Международного студенческого конкурса «Инновационные конструкции из экоматериалов в архитектурной среде» внесло ТОО «Проектная Академия KAZGOR». Президент академии Айдар Абдысагитович Татыгулов не только поддержал идею, но и активно участвовал в обсуждении ключевых организационных вопросов. Он проявлял живой интерес к этапам подготовки, а его личное участие сыграло важную роль в успехе мероприятия. Благодаря контактам Айдара Абдысагитовича с архитектурными сообществами соседних стран, нам удалось установить связи с вузами Кыргызстана и Узбекистана. Так, на первом этапе конкурса приняли участие три команды из Кыргызского государственного технического университета имени Раззакова (Бишкек) и одна команда из Ташкентского архитектурно-строительного университета. - Планируется ли дальнейшая реализация подобных проектов? - У нас уже есть планы на ближайшие 2–3 года. Помимо повторения конкурса из картона, мы хотим организовать соревнования для студентов строительства и дизайна - например, создание сложных конструкций для строителей и творческие проекты для дизайнеров ландшафта, интерьера и экстерьера. Реализация таких мероприятий возможна только благодаря поддержке многих организаций и отдельных людей, которых стоит особо поблагодарить. Основные финансовые и организационные задачи, включая предоставление площадок, печать и сувениры, взял на себя Каспийский общественный университет. Большую помощь оказали сотрудники Академии строительства, архитектуры и дизайна во главе с деканом Ерланом Ауесбаевым, а также кандидат технических наук Динара Батырова и проректор по науке Азат Куатбаев. Особая благодарность ректору университета Жолдасбеку Нусенову, который активно поддерживал фестиваль ArchFEST2025 и конкурс «Инновационные конструкции из экоматериалов» и помогал на всех этапах. Идея фестиваля и конкурс были разработаны в проектной компании ТОО «au-studio», которая создала всю программу и визуальное оформление - логотип, дипломы, баннеры и сувениры. Мы уверены, что подобные конкурсы станут регулярными и будут интересны студентам и профессионалам в области архитектуры и дизайна. - Есть ли планы по проведению подобных конкурсов в будущем? Будет ли расширяться их масштаб или тематика? - Наш конкурс уже приобрёл известность далеко за пределами города и страны. Поэтому мы планируем продолжать Архитектурный фестиваль ArchFEST2025 с подобными конкурсами, расширяя тематику. В будущем хотим привлечь студентов архитекторов по направлениям градостроительства, строительных специальностей, а также дизайнеров и ландшафтных архитекторов. Планируем активнее вовлекать вузы из других городов и соседних стран. Уже сейчас мы получаем положительные отзывы о мероприятии из разных стран, в том числе из Турции и Франции. Надеемся, что наше архитектурное движение будет успешно развиваться и дальше. Своими впечатлениями с нашей редакцией поделилась председатель жюри - Кандидат архитектуры, доцент КазНАИ имени Темирбека Жургенова Асия Нурдубаева. - Конкурс приятно удивил высоким уровнем работ -участники показали зрелые концепции, смелые формы и внимание к экологичности и функциональности. Особый интерес вызвали малые архитектурные формы, несущие социальные и культурные смыслы, а также мобильные и сборные конструкции -возвращение идей метаболизма 60-х. Лучшие проекты сочетали эстетику, устойчивость и идею, часто взаимодействуя с ландшафтом и пользователем. Хотя не все работы были технически доработаны, это подчёркивает важность развития прикладных навыков. ArchFest2025 продолжает традиции концептуального проектирования бумажной архитектуры 80-х -проекты с идеей и авторской позицией, отражающие дух времени и новые течения. Конкурс помогает молодым архитекторам видеть профессию как интеллектуальную практику и создавать пространства со смыслом. Советы молодым: будьте смелыми, аргументируйте идеи, изучайте опыт бумажной архитектуры и учитесь переводить замыслы в конструктивный язык. Поддержка организаций, таких как KAZGOR, важна для преемственности и развития профессии, - считает она. По словам участницы Анастасии Болтовской, подобного формата, с акцентом на экологичное макетирование из одного материала, я в Казахстане ещё не встречала -потрясающе интересное задание! Оно развивает мышление, требует продуманной конструктивности и эстетики. Участие было невероятно увлекательным, спасибо за эту возможность! - Приятно поразило, что денежные призы получили все участники -редкость в подобных конкурсах. Отдельная благодарность за компенсацию на материалы. Команда КазНИТУ -«прочность в изгибе, величие в форме» -выражает вам глубокое уважение! Также хотим отметить команду Каспийского университета с их романтичной, эстетичной беседкой -для нас они настоящие победители. Желаем им будущих успехов! Конечно, как и в любом первом опыте, были и недочеты. Некоторые команды использовали клей и скотч, что противоречит условиям -жаль, что это не было замечено. Не хватало воды, перекусов и теневых зон -участники обгорели, а кто-то и вовсе оказался на грани солнечного удара. Рабочее пространство хотелось бы более комфортным. Также судьи очень быстро прошли мимо наших конструкций, не дав времени на презентацию. Тем не менее, это был замечательный конкурс, давший массу эмоций и опыта. Желаем вам дальнейшего роста и новых ярких проектов, - рассказала девушка. В свою очередь организаторы также поблагодарили участников. - Благодарю вас за тёплые слова и высокую оценку нашей работы. Нам очень приятно, что наше мероприятие оставило положительные впечатления. Надеюсь, что впереди нас ждёт ещё много таких встреч - на конкурсах, фестивалях и других совместных инициативах. Организация праздника стала результатом слаженной работы всех структур и департаментов нашего университета. Мы приложили максимум усилий для того, чтобы конкурс прошёл ярко и запомнился каждому. Конечно, не всё прошло идеально - были определённые недочёты, и я признаю свою ответственность за них. Благодарю вас за понимание и терпение. Отдельно хочется поблагодарить всех участников конкурса. Каждый из вас внёс свой вклад в успех мероприятия. Днем мы вручили памятные значки, которые были вручены каждому участнику - пусть они станут небольшой, но значимой частичкой общей истории, которую мы создали вместе, - отметили организаторы. Фото представлено организаторами

---

- Published: 2025-05-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/astanabuild-2025-25-ya-yubilejnaya-vystavka-stroitelstva-i-interera-gotova-prinyat-professionalov/
- Рубрики: Новости

Астана, Казахстан – Сектор строительства, отделки и интерьера готовится к главному событию года. С 28 по 30 мая 2025 года в Международном выставочном центре EXPO в Астане пройдет 25-я Юбилейная Казахстанская Международная строительная и интерьерная выставка AstanaBuild 2025.

AstanaBuild за четверть века зарекомендовала себя как эффективная бизнес-платформа, объединяющая профессионалов со всего мира и способствующая развитию строительной отрасли Казахстана. В этом году мероприятие отмечает свой юбилей и предлагает еще больше возможностей для участников и посетителей. Местом проведения юбилейной выставки традиционно станет Международный выставочный центр EXPO по адресу: г. Астана, проспект Мангилик Ел, 53/1. Масштабная Экспозиция и Международное Участие Выставка соберет компании из 8 стран мира, включая Казахстан, Беларусь, Германию, Испанию, Китай, Россию, Узбекистан и Южную Корею. Это делает AstanaBuild по-настоящему международной площадкой для обмена опытом и технологиями. Среди компаний, уже подтвердивших свое участие, – АЛЮТЕХ-АЗИЯ, Pufas, Бастау Алматы (SMART PRO), ПОЛИМЕРМЕТАЛЛ-Т, Хром-KZ, ЮНГ Центральная Азия, ЮгРегионПласт, Climate Plus, KSC-PLAST, МЕСА LTD, Norvind, Real Brick Asia, SAFETYHUB и многие другие. В этом году посетителей ждет особый акцент на инновациях, включая впервые представленную коллективную экспозицию производителей из Германии. Здесь можно будет ознакомиться с новейшими отделочными и лакокрасочными материалами, современными вентиляционными системами, а также материалами и комплектующими для производства мебели. На выставке будут представлены широкий спектр продукции и услуг для строительства, отделки, инженерии и интерьера, охватывающий различные тематические секции отрасли. Насыщенная Деловая Программа: Знания и Практика Традиционно AstanaBuild сопровождает насыщенная деловая программа. Насыщенное расписание включает конференции, семинары, презентации и экспертные дискуссии, которые станут площадкой для обсуждения самых актуальных вопросов отрасли, обмена опытом и получения ценных знаний от ведущих специалистов. Помимо обширной экспозиции, посетителей и участников ожидает трехдневная насыщенная деловая программа, сфокусированная на актуальных темах и практических аспектах отрасли. День BIM-технологий (28 мая): Одним из ключевых событий станет сессия по BIM-технологиям, организованная РГП «Госэкспертиза». Ведущие застройщики, проектные компании и архитектурные бюро обсудят цифровизацию строительной отрасли, современные методы информационного моделирования зданий и перспективы внедрения BIM в Казахстане. Семинары для Архитекторов и Дизайнеров (28 и 29 мая): Ассоциация архитекторов и дизайнеров Professional TANU Association проведет серию семинаров и мастер-классов. Специалисты поделятся опытом в проектировании и дизайне интерьеров, представят новейшие тенденции, а также обсудят вопросы устойчивого строительства. Мастер-класс по Финансам в Строительстве (30 мая): Деловую программу завершит мастер-класс от бизнес-консультанта Натальи Елистратовой «Что и как считать в стройке, чтобы растить чистую прибыль». Будут даны практические рекомендации по финансовому учету, управлению потоками и повышению рентабельности в строительных компаниях. Programme_AstanaBuild2025_rusСкачать Кому необходимо посетить AstanaBuild 2025? Выставка будет полезна для: Руководителей и специалистов строительных, монтажных и проектных организаций. Архитекторов и дизайнеров. Девелоперов и инвесторов. Производителей и поставщиков строительных и отделочных материалов, оборудования. Специалистов по закупкам и снабжению. Представителей государственных структур. Всех, кто заинтересован в развитии строительного и интерьерного бизнеса. AstanaBuild 2025 – это не просто выставка, это эффективный инструмент для развития бизнеса, поиска новых партнеров, изучения рынка и повышения профессиональной квалификации. Что ожидать посетителям? Посещение AstanaBuild 2025 – это уникальная возможность для специалистов: Ознакомиться с новинками и актуальными трендами на рынке строительных и отделочных материалов. Напрямую пообщаться с производителями и поставщиками. Найти новых партнеров и поставщиков для своих проектов. Получить комплексное представление о текущем состоянии и перспективах развития отрасли. Изучить предложения по оборудованию и услугам. Список Участников AstanaBuild 2025 – это ключевое событие года для всех, кто связан со сферой строительства и интерьера в Казахстане. Это место, где встречаются профессионалы, заключаются сделки и формируются будущие тренды рынка. На выставке будет представлен обширный список участников, что позволит найти необходимые контакты и решения для любых задач в сфере строительства и дизайна. AstanaBuild2025_list of exhibitors_RUSСкачать Официальная поддержка и Организаторы Мероприятие проходит при официальной поддержке Министерства промышленности и строительства РК, Акимата города Астана, Комитета по делам строительства и ЖКХ, РГП «Госэкспертиза», АО «КазНИИСА», Проектной Академии KAZGOR. Организаторами выставки выступают Казахстанская выставочная компания ITECA и её международный партнёр – Группа компаний ICA Events. Планируйте Свой Визит: Даты проведения: 28 - 30 мая 2025 года Место проведения: Международный выставочный центр «EXPO», г. Астана, проспект Мангилик Ел, 53/1. Используйте наш эксклюзивный промо-код Yestate при регистрации на сайте, чтобы получить билет на выставку! Получить билет Не упустите возможность стать частью 25-й Казахстанской Международной строительной и интерьерной выставки!

---

- Published: 2025-05-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/iskusstvo-energiya-i-golos-kazahstanskie-arhitektory-na-lagi-2022-speak-up/
- Рубрики: Интервью
- Метки: LAGI, Архитектура., Возобновляемая Энергия, дизайн, Инновации в архитектуре, Публичное пространство, урбанистика

Что такое "SPEAK UP" и как он связан с чистой энергией и искусством? Только сейчас мы узнали, что этот проект казахстанских архитекторов участвовал в престижном конкурсе LAGI 2022 в Мангейме. Все подробности – в эксклюзивном интервью.

Международный конкурс Land Art Generator Initiative (LAGI) из года в год вдохновляет художников, архитекторов и инженеров со всего мира на создание произведений искусства, генерирующих чистую энергию. Конкурс LAGI 2022 в Мангейме (Германия), прошедший в партнерстве с BUGA 23, призвал участников разработать проекты, предлагающие новые идеи для устойчивого будущего. Приятно и немного удивительно, что только сейчас, в 2025 году, мы узнали: среди многочисленных международных участников этого масштабного проекта оказались и талантливые архитекторы из Казахстана! Их проект SPEAK UP был тепло встречен и высоко оценен. Мы поговорили с Ажар Муссиновой и Акмарал Куссаиновой об этой работе – смелом воплощении идей на стыке экологии, технологий и искусства. Конкурс LAGI отличается своей уникальной концепцией. Как вы узнали об этой инициативе, и почему из множества конкурсов вас привлек именно он? Ажар Муссинова: Мы работали вместе, и как-то пришла идея поучаствовать в конкурсе. Начали искать разные варианты, и среди всех нас именно LAGI заинтересовал. Его концепция, связанная с возобновляемыми источниками энергии и их вкладом в создание экологичных и устойчивых городов, показалась нам невероятно вдохновляющей. Мы поняли, что это отличная возможность проявить себя и поделиться своими идеями, показывая, как архитектура может решать важные глобальные задачи. Что послужило отправной точкой для концепции SPEAK UP, помимо вдохновения от медуз и LAGI? Были ли какие-то конкретные проблемы или идеи, которые вы хотели исследовать через этот проект? Акмарал Куссаинова: Нас вдохновила идея объединения эстетики природы и устойчивых технологий. Мы хотели показать, что альтернативная энергия может не только обеспечивать практическую пользу, но и становиться частью визуального и эмоционального опыта человека. SPEAK UP поднимает вопрос слышимости — личного и общественного голоса, предлагая пространство, в котором человек может «сказать вслух» то, на что долго не решался. Ваш проект называется "SPEAK UP", что напрямую связано с темой голоса и возможности быть услышанным. Расскажите, пожалуйста, почему именно эта идея стала центральным лейтмотивом вашего концепта и что вы хотели ею выразить? Ажар Муссинова: SPEAK UP — это призыв говорить вслух о том, что действительно важно: об экологии, устойчивом будущем, социальных вопросах. Мы хотели создать не просто красивое пространство, а платформу, где архитектура усиливает голос — личный, общественный, гражданский. Потому что молчание больше не вариант, когда речь идёт о будущем планеты и общества. Акмарал Куссаинова: Мы стремились к тому, чтобы сам облик и энергия павильона передавали идею: голос каждого важен, особенно когда он говорит во благо общества и планеты. Как вы распределяли роли и обязанности в процессе работы над проектом? Какие этапы были наиболее сложными и как вы их преодолевали? Ажар Муссинова: Работа над проектом была командной и междисциплинарной. Кто-то фокусировался на визуальной части, кто-то — на параметрическом моделировании, технологических решениях или исследовательской базе. Сложность возникала в необходимости объединить художественную форму, инженерные расчёты и устойчивую энергетику в единую функциональную систему. Мы преодолели это благодаря постоянному диалогу и итеративному проектированию. Ваш проект затрагивает множество Целей устойчивого развития ООН. Какая из этих целей была для вас наиболее приоритетной и почему? Ажар Муссинова: Для нас важнейшей была цель, связанная с созданием инклюзивных и безопасных общественных пространств (ЦУР 11). В SPEAK UP мы увидели возможность не только вырабатывать энергию, но и создавать место, где рождается социальная энергия — обмен мнениями, смелость говорить, ощущение сопричастности. Проект как бы “впитывает” голос общества и усиливает его — архитектурно, акустически и концептуально. Это и есть наша интерпретация устойчивости — когда здание не просто служит, а вдохновляет. Как вы оцениваете опыт участия в таком престижном международном конкурсе, как LAGI? Какие ключевые уроки вы извлекли из этого процесса? Акмарал Куссаинова: LAGI дал нам возможность заявить о себе на глобальном уровне и расширить горизонты в области устойчивого ландшафтного проектирования. Мы поняли, насколько важно сегодня говорить на языке будущего — языке синтеза искусства, экологии и технологий. Учитывая, что ваш проект был разработан для Bundesgartenschau 23, как вы учитывали специфику этой площадки и ее аудитории в своем дизайне? Ажар Муссинова: Мы стремились создать объект, который будет понятен широкой аудитории, органично впишется в природный ландшафт и станет местом притяжения не только визуально, но и функционально. Амфитеатр стал центром социальной жизни и одновременно художественной точкой фокусировки всего ансамбля. Почему именно формы медузы легли в основу дизайна SPEAK UP? Какую символическую нагрузку несет этот образ в контексте вашего проекта? Акмарал Куссаинова: Медуза — это символ органичности, невесомости и природного ритма. По словам Брэда Джеммела, это один из самых энергоэффективных живых организмов. Как светящийся организм в морской глубине, наш объект аккумулирует и делится энергией, озаряя пространство вокруг. «Так же, как медуза взаимодействует с морской экосистемой, павильон SPEAK UP встроен в городскую среду, обогащая её и заботясь о ресурсе будущего. » Расскажите подробнее о процессе интеграции параметрического дизайна (Grasshopper/Rhinoceros) в ваш проект. Какие преимущества этот подход дал вам при создании сложных форм? Ажар Муссинова: Использование параметрического дизайна позволило нам создавать сложные и органичные формы, оптимизируя структуру и функциональность проекта. Это также облегчило процесс адаптации дизайна к различным условиям и требованиям. В проекте заложено использование разнообразных возобновляемых источников энергии. Как вы пришли к выбору именно этих технологий (солнечные панели, ветрогенераторы, пьезоэлектрическая плитка и т. д. ) и как они интегрированы в общий дизайн? Ажар Муссинова: Мы стремились задействовать максимум доступных природных ресурсов: солнце, ветер, звук, дождевую воду. Фотоэлектрические панели встроены в структуру как лепестки, пьезоэлектрические блоки встроены в тротуарную плитку, дождевая вода собирается в резервуары для повторного использования. Всё это не просто функционально, но и визуально поддерживает идею гармонии с окружающей средой. Амфитеатр является центральным элементом проекта. Какова была ваша основная идея при его проектировании как "симбиоза морской звезды и раковины"? Как вы видите его взаимодействие с посетителями? Ажар Муссинова: Амфитеатр в проекте SPEAK UP — это не просто архитектурная форма, а смысловой и эмоциональный центр всей инсталляции. Его образ вдохновлён двумя природными элементами: морской звездой, символизирующей жизнь, взаимодействие и многолучевую структуру, и раковиной, как формой защиты и усиления звука. Морская звезда метафорически отражает идею распространения смысла во все стороны — как лучи, исходящие из центра. Это перекликается с функцией амфитеатра как точки, из которой распространяются знания, эмоции, голос человека. Ракушка же — это акустическая оболочка, защищающая и усиливающая звук, позволяющая сделать даже тихий голос слышимым. Вместе эти два образа создают пространство, где каждый может быть услышан — как буквально, так и символически. Проект расположен в северо-западной части парка Bundesgartenschau 23, на пересечении пешеходных дорожек. В рамках миссии конкурса LAGI создать арт-объект на возобновляемых источниках, проект SPEAK UP призван показать, что альтернативная энергия может быть элегантной и гармонично вписываться в повседневную жизнь. Вдохновением для проекта послужили лунные медузы, известные своей энергоэффективностью и эстетикой, а также японское искусство. Для создания сложных форм использовались ИИ Midjourney и параметрическое моделирование (Grasshopper/Rhinoceros). В итоге художественная инсталляция повторила плавные формы медузы, гармонично вписавшись в окружающую среду. Участок окружен зеленью, создавая ощущение уединенного секрета. Это мирная зона для отдыха, пикников и общения. Ночью посетителей плавно ведет красивая подсветка, встроенная в мощение. Фотоэлектрические солнечные элементы преобразуют световую энергию в электрическую с помощью полупроводниковых материалов на основе фотоэлектрического эффекта. Пьезоэлектрические микро-ветровые турбины собирают энергию ветра, преобразуя ее в электричество за счет вибрации специальной балки, причем их конструкция способна адаптироваться к разной скорости воздушного потока. Проект использует высокоэффективный трибоэлектрический генератор для сбора энергии из дождевых капель. Также внедрена система недорогой фильтрации дождевой воды с использованием местных материалов для получения безопасной питьевой воды. Амфитеатр – сердце проекта, созданное как симбиоз морской звезды и раковины, символизирующий распространение смысла и усиление голоса. Он служит центральным общественным пространством, предназначенным для мероприятий, где каждый может высказаться и быть услышанным, что приносит облегчение и вдохновение. Оба здания сделаны энергоустойчивыми, используя сбор дождевой воды, энергии ветра, солнца, звука и ходьбы для питания освещения и аудиосистем. Амфитеатр служит как место для мероприятий (с внешними динамиками), так и зоной для работы или отдыха с необходимыми удобствами, включая Wi-Fi. Через три многоугольных динамика, установленных снаружи, люди могут слушать события, происходящие в амфитеатре, проводя время на свежем воздухе. Акмарал Куссаинова: Мы видели амфитеатр не как сцену с иерархией «спикер–зритель», а как инклюзивное, открытое пространство для диалога и совместного присутствия. Он предназначен для лекций, перформансов, дебатов, чтений, но не ограничен ими. Это также место для спонтанного высказывания, отдыха, осмысления, внутреннего диалога. Кроме того, мы сознательно встроили его в структуру, обеспечивающую комфорт и энергоэффективность: акустика усилена формой оболочки, встроены солнечные панели и сенсорные технологии, а ночная подсветка превращает его в живой организм, реагирующий на город. Таким образом, амфитеатр — это не только архитектурный центр, но и платформа для социокультурной энергии: он вдохновляет говорить, слушать, быть вместе и создавать новые смыслы в пространстве, наполненном природой, светом и голосами. Как вы считаете, насколько успешно ваш проект сочетает функциональность (генерация энергии, общественное пространство) с художественной выразительностью? Какие компромиссы, возможно, пришлось искать? Ажар Муссинова: Мы изначально задали себе задачу создать не компромисс, а синтез. Устойчивость и выразительность не конкурировали, а дополняли друг друга. Сложности возникали в точках соприкосновения технологий с визуальным рядом — например, как органично вписать панели или динамики в изящную форму. Решением стало грамотное распределение элементов и использование параметрических инструментов. Какова была реакция на ваш проект со стороны организаторов LAGI и публики? Были ли какие-то особенно запоминающиеся отзывы? Ажар Муссинова: Проект был тепло принят и оценен за оригинальность концепции и интеграцию разных типов энергии. Особенно отмечали, как эмоционально и одновременно функционально работает идея «говорить вслух» в контексте экологии, общества и самовыражения. Планируете ли вы развивать концепцию SPEAK UP в будущем или использовать полученный опыт в других проектах? Акмарал Куссаинова: Да, мы видим в SPEAK UP модульную основу, которую можно масштабировать и адаптировать под разные контексты — от городских парков до фестивальных площадок. Также этот опыт дал нам уверенность в том, что устойчивость может быть красивой, технологичной и глубоко человечной. Помимо участия в проекте SPEAK UP для конкурса LAGI, у каждой из вас есть своя основная профессиональная деятельность. Расскажите, пожалуйста, где вы работаете и какие должности занимаете? Ажар Муссинова: Я работаю архитектором-концептуалистом (главный специалист) в компании Jobam. Акмарал Куссаинова: А я ведущий генпланист (инженер-проектировщик) в ТОО «DAN AND PARTNERS». Смелое воплощении идей на стыке экологии, технологий и искусства воплотили в проекте SPEAK UP казахстанские архитекторы Ажар Муссинова (на фото справа) и Акмарал Куссаинова (слева) в 2022 году. Учитывая отсутствие широкого освещения вашего проекта в казахстанских СМИ, как вы считаете, что необходимо для поддержки и продвижения подобных инновационных инициатив в Казахстане? Ажар Муссинова: Нам не хватает инфраструктуры для публичного диалога об архитектуре будущего. Важно создавать платформы, где архитекторы и дизайнеры могут обсуждать проекты, взаимодействовать с обществом и получать поддержку. В том числе поддержки от государственных и частных организаций. Мы надеемся, что такие проекты, как SPEAK UP, будут способствовать популяризации экологической архитектуры и вдохновлять молодое поколение.  Участие казахстанских архитекторов в таком престижном международном конкурсе, как LAGI, является значимым событием для архитектурного сообщества страны. Проект SPEAK UP не только демонстрирует высокий профессиональный уровень и креативное мышление молодых специалистов, но и поднимает важные вопросы устойчивого развития, экологии и социальной активности через язык архитектуры и искусства. Этот проект служит вдохновляющим примером того, как дизайн может объединять эстетику, функциональность и глубокий смысл, предлагая инновационные решения для вызовов будущего. Остается надеяться, что такие инициативы получат широкую поддержку и признание на родине, способствуя развитию "зеленой" архитектуры и формированию площадок для важного диалога о будущем наших городов и общества.

---

- Published: 2025-05-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/yemaa-czentr-sovremennoj-kultury-priglashaet-hudozhnikov-k-uchastiyu-v-vystavke-spektr-zhizni/
- Рубрики: Новости
- Метки: атырау, выставка, живопись, Искусство, Конкурс, скульптура, творчество

YEMAA Центр современной культуры ждёт художников! Выставка "Спектр жизни" исследует многогранность бытия. Дедлайн: 27 мая.

Центр современной культуры YEMAA объявляет открытый приём заявок от художников на участие в предстоящей выставке под названием "Түстер". Данная экспозиция призвана исследовать многогранность человеческого опыта, лежащего за пределами черно-белого восприятия. Организаторы предлагают художникам поразмышлять о широком спектре ощущений, выборов и состояний, формирующих нашу жизнь – эмоциях, сомнениях, радостях и потерях. Выставка стремится показать, что реальность не делится на однозначное "хорошо" и "плохо", а представляет собой палитру опыта, индивидуального восприятия и внутреннего "цвета" каждого человека. Организаторы подчеркивают, что краски в данном контексте рассматриваются не только как художественный материал, но и как мощный язык самовыражения, инструмент отражения внутреннего мира и преобразования окружающей действительности. Условия подачи заявки для художников: Для участия в выставке "Түстер" художникам необходимо предоставить следующие материалы: Подробное резюме (CV). Фотографии или эскизы предлагаемых работ с их описанием. Портфолио художника, демонстрирующее его творческий путь и стиль. Контактные данные для обратной связи. Важные сроки: Дедлайн для подачи заявок – 27 мая. Планируемая дата открытия выставки – июль. Как подать заявку: Для участия в конкурсном отборе художникам необходимо отправить все вышеперечисленные материалы в формате PDF на адрес электронной почты: yemaa. artspace@gmail. com. По всем возникающим вопросам относительно участия в выставке можно обращаться по телефону: +7 705 792 3310. Команда YEMAA Центра современной культуры с большим интересом ожидает творческих идей и оригинальных работ художников, способных раскрыть всю глубину и многообразие "Түстер".

---

- Published: 2025-05-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vizualizaczii-budushhego-kampusa-kaznu-im-al-farabi-predstavleny-arhitektorami-besire-design-v-instagram/
- Рубрики: Новости
- Метки: basire, BesireDesign, Алматы, Архитектура., Градостроительство, КазНУ, Кампус, Образование, Проектирование, Реконструкция

Казахский национальный университет имени Аль-Фараби, являющийся одним из ведущих и крупнейших вузов Казахстана и архитектурным символом Алматы, готовится к масштабному преображению. В рамках проекта реконструкции представлен новый архитектурный облик его кампуса.

Проект реконструкции главного кампуса Казахского национального университета имени Аль-Фараби в Алматы, одного из ключевых образовательных и архитектурных символов Казахстана, выходит на новый этап. Архитектурное бюро Besire Design, разработавшее концепцию обновления, представило первые визуализации будущего облика кампуса на своей официальной странице в Instagram. Публикация в аккаунте Besire Design стала источником первых широких изображений запланированных изменений. Среди представленных элементов реконструкции – проекты двух значимых объектов: Современный IT Hub: Здание, призванное стать центром инноваций и цифровых технологий, интегрированное в общую структуру кампуса и городское пространство. Новое Административное Здание: Объект, отличающийся четкими линиями и функциональностью, который призван обеспечить современную инфраструктуру для управления университетом. Проект направлен на трансформацию существующего кампуса КазНУ в современное пространство, сочетающее функции центра знаний, технологий и культуры. Кампус университета, живописно расположенный у подножия Заилийского Алатау, имеет богатую историю, начавшуюся еще в 1960-х годах. Его центральное главное здание, построенное в 1985 году, давно стало узнаваемой доминантой и символом города. Реконструкция призвана вдохнуть новую жизнь в территорию университета, модернизировать инфраструктуру и создать условия, соответствующие статусу ведущего национального исследовательского университета, который, согласно международным рейтингам (например, QS World University Rankings), занимает высокие позиции не только в Казахстане, но и на мировом уровне. Проект обновления КазНУ им. Аль-Фараби является важным шагом в развитии образовательной и научной инфраструктуры Казахстана, а также значимым событием для городского ландшафта Алматы, формируя современный облик одного из его исторических и культурных центров. Важно отметить, что данный проект реконструкции получил одобрение Градостроительного совета Алматы, что подтверждает его актуальность и соответствие планам развития города. Представление визуализаций напрямую архитектурным бюро Besire Design подчеркивает их роль в формировании будущего облика главного университета страны. Ознакомиться с первыми визуализациями проекта реконструкции кампуса КазНУ им. Аль-Фараби вы можете на официальной странице архитектурного бюро Besire Design: Посмотреть публикацию в Instagram: Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от Basire Design (@basire. design) Дополнительную информацию о работе бюро Besire Design можно найти на их сайте: Сайт Besire Design: https://www. basire. com/ Реконструкция КазНУ – это важный шаг в развитии образовательной инфраструктуры и градостроительства Алматы, проект, который определит облик и функционал одного из ключевых центров знаний Казахстана на долгие годы вперед. Наш портал Yestate. kz продолжит внимательно следить за ходом реализации этого значимого для Алматы и всего Казахстана проекта. Мы стремимся предоставить нашим читателям наиболее полную и эксклюзивную информацию о ключевых градостроительных и архитектурных инициативах. В настоящее время мы находимся в контакте с архитектурным бюро Besire Design и работаем над получением подробных комментариев и деталей о концепции, ходе проектирования и дальнейших планах по реконструкции кампуса КазНУ. Ожидайте наши следующие публикации, где мы представим углубленный взгляд на будущее легендарного университета через призму архитектуры и строительства. Следите за обновлениями на Yestate. kz!

---

- Published: 2025-05-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ao-kzhk-predstavlyaet-novye-mehanizmy-finansirovaniya-kompleksnogo-razvitiya-regionov-kazahstana/
- Рубрики: Новости
- Метки: Городская среда, Государственная Поддержка, Жилищное Строительство, Инфраструктура, КЖК, Комплексное Развитие Территорий, Развитие Регионов, Реновация, Союз Строителей Казахстана

Казахстанская Жилищная Компания (КЖК) – ключевой институт развития в жилищно-строительной сфере страны – анонсировала новые механизмы финансирования, направленные на создание устойчивой системы территориального развития. Об этом стало известно из сообщения в Telegram-канале Союза Строителей Казахстана.

Основной целью новых инициатив является комплексное развитие территорий (КРТ), ориентированное на повышение качества городской среды и уровня жизни населения во всех регионах Казахстана. Фокус на Комплексном Развитии Территорий В своем стремлении к созданию гармоничных и комфортных для проживания городов, КЖК сосредоточила усилия на комплексном подходе к развитию территорий. КРТ предполагает не просто строительство отдельных жилых домов, а создание полноценных микрорайонов и городских кварталов с развитой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, благоустроенными общественными пространствами и учетом потребностей жителей. Новые Механизмы Финансирования от КЖК Согласно анонсу, Казахстанской Жилищной Компанией разработан специальный механизм финансирования проектов комплексной застройки, реализуемых в регионах страны. Это позволит стимулировать девелоперскую активность за пределами крупных мегаполисов и способствовать равномерному развитию жилищного строительства по всей республике. В целях создания устойчивой системы территориального развития, ориентированного на повышение качества городской среды и жизни населения, АО «Казахстанская Жилищная Компания» сосредоточила усилия на комплексном развитии территорий. Компанией разработан механизм финансирования проектов комплексной застройки в регионах, а также поддержки проектов комплексной застройки по программам реновации, в том числе в городах Астана и Алматы. Союз Строителей Казахстана Кроме того, КЖК планирует активно поддерживать проекты комплексной застройки, реализуемые в рамках программ реновации, в том числе в городах Астана и Алматы. Реновация подразумевает обновление устаревшего жилищного фонда и создание на его месте современных, комфортабельных и безопасных жилых комплексов, что является важным направлением в улучшении городской среды крупнейших городов страны. Что известно об АО «Казахстанская Жилищная Компания»? АО «Казахстанская Жилищная Компания» (ранее известная как АО «Байтерек девелопмент») является национальным институтом развития, миссия которого заключается в обеспечении доступным жильем граждан Казахстана и стимулировании развития строительной отрасли. Компания реализует различные программы и механизмы поддержки жилищного строительства, включая субсидирование ипотечных ставок, гарантирование жилищных займов и участие в проектах жилищного строительства. Новые механизмы финансирования КРТ от КЖК являются логичным продолжением усилий компании по комплексному развитию жилищной сферы и созданию благоприятной среды для жизни казахстанцев. Ожидается, что эти меры позволят привлечь инвестиции в региональные строительные проекты, активизировать программы реновации в крупных городах и в целом повысить качество городской среды в Казахстане. Подробная информация о новых механизмах финансирования, условиях участия в программах и требованиях к проектам комплексной застройки, вероятно, будет опубликована на официальном сайте АО «Казахстанская Жилищная Компания». Следите за обновлениями!

---

- Published: 2025-05-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ogranicheniya-na-import-strojmaterialov-podderzhka-otechestvennyh-proizvoditelej/
- Рубрики: Новости
- Метки: Атамекен, Гипсокартон, Изделия из камня, Поддержка отечественных производителей

На сайте НПП «Атамекен» появилась информация о том, что казахстанские производители добились введения ограничений на импорт строительных материалов. Новые меры регулируют поток товаров в отношении запрета на ввоз изделий из камня и гипсокартона из третьих стран. Эти меры были рассмотрены и поддержаны на заседании Межведомственной комиссии, и запрет будет действовать в течение трех месяцев с целью укрепления стабильности внутреннего рынка строительных материалов. Ограничения коснутся определенных видов изделий из камня, включая гранит, используемый для памятников и строительства, а также бордюрный камень и брусчатку. В 2024 году в Казахстане было произведено 95 200 тонн брусчатки, при этом внутреннее потребление составило 58 760 тонн. Что касается гипсокартона, объем производства достиг 35,5 миллиона квадратных метров, а внутренний спрос - 38,8 миллиона квадратных метров. Национальная палата предпринимателей «Атамекен» активно поднимала этот вопрос с 2024 года. Предложение основано на фактических возможностях казахстанских предприятий, которые могут почти полностью обеспечить внутренние потребности страны. Источник

---

- Published: 2025-05-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ruuin-kim-ruhin-kim-razmyshleniya-o-nasledii-predkov-v-zhivopisi-lejly-mahat/
- Рубрики: Новости
- Метки: выставка, Культура., Лейла Махат

15 мая 2025 года в 18:30 в жилом комплексе HAYAT состоится открытие новой выставки картин известной художницы Лейлы Махат под названием "RUUIÑ KİM / RUHIÑ KİM".

"Ruuin kim, Ruhin kim": Глубокое Погружение в Наследие Предков Через Искусство Лейлы Махат Завтра, 15 мая, в Казахстане состоится значимое культурное событие – открывается выставка известной художницы Лейлы Махат под названием "Ruuin kim, Ruhin kim". Это не просто экспозиция живописи, а приглашение к глубокому осмыслению нашей связи с прошлым, с корнями, с духовным наследием предков. Что означает "Ruuin kim, Ruhin kim"? В переводе с казахского это звучит как "Кто ты по роду, кто ты по духу". Само название проекта задает вопрос о нашей идентичности, о том невидимом, но мощном влиянии, которое оказывают на нас история и культура нашего народа. Лейла Махат через свои произведения ведет диалог со зрителем на языке красок и образов. Ее работы становятся мостом, соединяющим прошлое и настоящее, предлагая взглянуть на себя через призму вековых традиций и духовных ценностей. Это поиск ответов на вечные вопросы о самопонимании, о месте человека в потоке времени и о том, что составляет истинную суть нашего "Я". «Хорошие мысли, хорошие слова, хорошие дела» эти постулаты, по мнению автора, являются основой человечества, а все остальное - лишь их производные. Для аудитории Yestate эта тема особенно актуальна. Ведь дом, который мы выбираем или создаем, – это не просто физическое пространство. Это место, где мы живем, сохраняем свои традиции, передаем историю своей семьи и формируем будущее. Понимание своего "ruu" (внешнего проявления, идентичности) и "ruh" (духа, внутренней сути) помогает нам создавать пространства, которые действительно отражают нашу индивидуальность и нашу связь с культурой. Выставка "Ruuin kim, Ruhin kim" – это уникальная возможность увидеть, как глубокие философские идеи воплощаются в современном искусстве. Это шанс остановиться в быстром темпе жизни и поразмышлять о том, кто мы есть, откуда мы пришли и какое наследие несем. Где и когда? Дата: 15 мая 2025 года Время: 18:30 Место: ул. Касыма Аманжолова, 22а, ЖК HAYAT Не упустите возможность посетить ее и взглянуть на мир (и на себя) через глаза талантливой художницы, чье творчество пропитано духом истории и поиском истины.

---

- Published: 2025-05-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/bim-day-kazakhstan-2025-glavnoe-sobytie-o-czifrovizaczii-stroitelstva-zhdet-professionalov-v-astane/
- Рубрики: Новости
- Метки: BIM, BIMDayKZ, Архитектура., Инновации., Конференция, Проектирование, Строительство, Технологии, Цифровизация

Строительная отрасль Казахстана стремительно трансформируется под влиянием цифровых технологий. Ключевым драйвером этих изменений выступает технология информационного моделирования зданий (BIM). Уже завтра, 15 мая, в Астане откроет свои двери BIM Day Kazakhstan 2025 – ведущая площадка для обмена знаниями, обсуждения последних тенденций и определения будущего цифрового строительства в стране.

Что такое BIM и почему это важно для рынка недвижимости? Building Information Modeling (BIM) – это революционный подход, выходящий за рамки традиционного 3D-моделирования. Это комплексный процесс, позволяющий создать и управлять всей информацией о проекте на всех стадиях его жизненного цикла – от первого эскиза до эксплуатации и даже утилизации объекта. Внедрение BIM обеспечивает беспрецедентную точность, сокращение ошибок, повышение эффективности взаимодействия участников, оптимизацию сроков и бюджетов. Для девелоперов, инвесторов и управляющих компаний это прямой путь к снижению рисков, повышению качества строительства и более эффективному управлению портфелем недвижимости. Почему стоит посетить BIM Day Kazakhstan 2025? Это событие собирает всех ключевых игроков рынка – от государственных регуляторов до практикующих инженеров и разработчиков ПО. Участие в BIM Day дает уникальную возможность: Получить актуальную информацию о трендах и государственной политике в области BIM. Узнать о реальных кейсах внедрения BIM на казахстанских проектах. Познакомиться с новейшими технологическими решениями и программным обеспечением. Наладить полезные деловые контакты с коллегами и экспертами. Обменяться опытом и обсудить актуальные вызовы отрасли. Встречайте Ведущих Экспертов: Спикеры BIM Day Kazakhstan 2025 На подиумах BIM Day выступят признанные лидеры отрасли, представители государственных органов, топ-менеджеры ведущих строительных и проектных компаний, а также международные эксперты. Они поделятся своим видением, практическим опытом и прогнозами развития BIM в Казахстане. Среди спикеров: Илья ШИЛИН, Заместитель генерального директора по продажам, HEXAGON Asset Lifecycle Intelligence division Intergraph PP&M Russia LLC Майкл ХОДЖСОН, Технический менеджер Tekla Software, Trimble Solutions UK Роман ШЛЕЙХЕР, Технический директор, ALCOR Марк БИАГИ, Старший директор по решениям, энергетика, BENTLEY Гаффар МИРЗОЕВ, Руководитель направления по услугам в области управления целостностью СНГ и Центральная Европа, ROSEN GROUP Шарат ЧАНДРА КУМАР, Региональный директор MEA Power System Solution, ETAP Александр ТАСЕВ, Руководитель по продажам в Восточной Европе и СНГ, HEXAGON Safety, Infrastructure & Geospatial division Алибек ТАЖИБАЕВ, Директор по развитию бизнеса, ALCOR Колин МАЙМОН, Руководитель отдела глобальных продаж, STEEL PROJECT Стефан МЕЛЬТЦЕР, менеджер по работе с партнерами, BENTLEY Ричард МАРШАЛ, Старший менеджер по продажам в глобальных каналах, Trimble, AECO Software Габор УДВАРДИ, Руководитель отдела международных продаж, GRAPHISOFT SE Программа и Ключевые Темы Сессий Программа BIM Day Kazakhstan 2025 обещает быть насыщенной и охватить самые актуальные вопросы внедрения и применения BIM. Ожидаются пленарные дискуссии, тематические секции и, возможно, мастер-классы. Эксперты отрасли поделятся передовыми технологиями и инновационными решениями, которые меняют подход к проектированию, строительству и управлению городской средой. Узнайте, как BIM, цифровые двойники и новые архитектурные стратегии помогают создавать более эффективные, устойчивые и современные проекты. Среди тем, которые будут подробно рассмотрены: Опыт внедрения и эксплуатации объектов с применением технологии Цифровых двойников Система управления инженерными данными и Цифровой двойник НПЗ. Ускорение перехода к использованию энергии и ресурсов с помощью взаимосвязанных рабочих процессов на поверхности и в недрах. Цифровые двойники в энергетическом секторе: как повысить эксплуатационную надежность и минимизировать риски. Cоздание устойчивой городской инфраструктуры для повышения качества жизни Почему 2D-чертежи приводят к миллионным убыткам на стройке крупный проектов? Полный переход на 3D. Технологии цифрового проектирования и их влияние на строительство Новый дизайн-код Алматы 2025 и его влияние на архитектуру города Цифровые инструменты для ускорения и оптимизации строительства Как BIM и цифровые двойники трансформируют проектирование и эксплуатацию объектов Обсуждение нормативно-правовой базы для BIM в РК. Практические аспекты перехода от 2D к 3D/BIM. Интеграция BIM с другими цифровыми технологиями (GIS, VR/AR, IoT)... . и другие важные темы. Выставочная Зона: Знакомство с Технологиями в Действии Важной частью BIM Day является выставочная зона, где ведущие компании – разработчики программного обеспечения, поставщики оборудования и интеграторы решений – продемонстрируют свои новейшие продукты и сервисы для цифрового строительства. Посетители выставки смогут: Увидеть живые демонстрации BIM-решений. Получить консультации от экспертов компаний. Оценить функционал и возможности программного обеспечения. Найти партнеров и поставщиков для своих проектов. Это отличная возможность увидеть BIM в действии и понять, как конкретные инструменты могут быть применены в вашей практике. Кому будет интересно посетить? BIM Day Kazakhstan – обязательное событие для всех, кто связан со сферой проектирования, строительства, девелопмента и эксплуатации недвижимости, а также для представителей государственных органов и образовательных учреждений. МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ: КАЗАХСКАЯ ГОЛОВНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ (КАЗГАСА)г. Алматы, Бостандыкский район, ул. Рыскулбекова 28 Дата проведения: 23 мая 2025 годаВремя: 09:00 - 18:00 Полную программу, подробную информацию о спикерах, точное место проведения и условия регистрации вы найдете на официальном сайте мероприятия: https://www. bimday. kz/ Не упустите возможность стать частью главного события о цифровизации в строительстве Казахстана!

---

- Published: 2025-05-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/czentr-sovremennoj-kultury-yemaa-v-atyrau/
- Рубрики: Обзоры

Центр современного искусства: выставки, перформансы, digital art, образовательные события и крутая библиотека. Открываем новые имена и смыслы в сердце Западного Казахстана!

Многогранное пространство для развития современного искусства Центр современной культуры YEMAA, чье вдохновляющее название расшифровывается как «Your Educational and Majestic Adventure in Art» (Твое образовательное и величественное приключение в искусстве), представляет собой динамичную мультидисциплинарную площадку, призванную стать ключевым катализатором развития современного искусства и формирования богатой региональной культуры в городе Атырау и Западном Казахстане. Основанный в декабре 2020 года по инициативе дальновидного основателя местной компании Aspar Kashagan, Сагына Сарсенова, центр официально открыл свои двери для творцов и ценителей искусства в мае 2021 года, быстро зарекомендовав себя как значимый культурный центр. Ключевые направления деятельности YEMAA Деятельность центра YEMAA отличается широтой охвата и направлена на поддержку и продвижение различных форм современного художественного выражения: Выставочное пространство для визуального искусства YEMAA предоставляет современное и трансформируемое выставочное пространство, где художники могут представить свои работы широкой публике. Центр стремится демонстрировать актуальные тенденции в визуальном искусстве, знакомя жителей и гостей Атырау с новыми именами и нестандартными подходами. Театральные постановки и перформансы Сцена YEMAA открыта для театральных коллективов и перформеров, предлагая зрителям возможность погрузиться в мир живого искусства, экспериментов и смелых художественных высказываний. Центр стремится поддерживать развитие современного театрального искусства в регионе. Продвижение Digital Art и новых медиа В эпоху цифровых технологий YEMAA уделяет особое внимание развитию и продвижению digital art и новых медиа. Центр организует выставки, посвященные цифровому искусству, воркшопы по освоению современных технологий в творчестве и поддерживает художников, работающих на стыке искусства и технологий. Образовательные программы и мастер-классы Образовательная миссия YEMAA реализуется через разнообразные воркшопы, лекции и встречи с признанными мастерами искусства – художниками, скульпторами, поэтами, музыкантами и другими деятелями культуры. Эти мероприятия направлены на обмен знаниями, опытом и вдохновением, способствуя развитию творческого потенциала участников. Параллельная программа и культурные события Помимо основных направлений, YEMAA предлагает насыщенную параллельную программу, включающую аукционы произведений искусства, неформальные арт-бранчи, кинопоказы, авторские вечера, презентации книг и арт-проектов, обучение в творческих студиях и энергичные DJ-сеты. Это разнообразие форматов делает центр привлекательным для самой широкой аудитории и способствует формированию активного культурного сообщества. Библиотека современного искусства YEMAA Особой гордостью центра является его уникальная библиотека, фонд которой уже насчитывает около 600 ценных книг по искусству, культурологии, философии, дизайну и современной художественной литературе. Пополнение книжного фонда осуществляется благодаря поддержке партнеров центра, что свидетельствует о его открытости к сотрудничеству и стремлении предоставить посетителям доступ к качественной литературе. Миссия и технические возможности центра Миссия центра современной культуры YEMAA заключается в активном продвижении современной культуры и искусства в Западном регионе Казахстана и в создании прочной основы для устойчивого развития местных творческих комьюнити. Для эффективной реализации своих целей YEMAA располагает многофункциональным открытым пространством площадью 250 квадратных метров. Гибкая планировка с мобильными стенами позволяет трансформировать помещение для проведения выставок, семинаров, конференций, презентаций и открытых лекций, вмещая до 70 человек. Комфорт посетителей обеспечивает наличие уютного кафе на первом этаже с отдельным входом и удобной парковкой. Центр также оснащен современным техническим оборудованием, включая проектор, звуковую систему, микрофоны и необходимую мебель. YEMAA – ключевой центр современного искусства в Атырау Центр современной культуры YEMAA является динамичным и многогранным пространством, играющим ключевую роль в развитии современного искусства и обогащении культурной жизни Атырау и всего Западного Казахстана. Его разнообразная программа, открытость к новым идеям и стремление к сотрудничеству делают его важным центром притяжения для художников, деятелей культуры и всех, кто интересуется современным искусством. YEMAA не просто демонстрирует искусство, но и активно способствует его созданию, обсуждению и интеграции в жизнь региона. YEMA rusСкачать

---

- Published: 2025-05-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/16-maya-vstrecha-soyuza-stroitelej-i-soyuza-kamneobrabotchikov/
- Рубрики: Новости
- Метки: Мероприятие, Союз строителей

16 мая состоится встреча между Союзом строителей и представителями Союза камнеобрабатывающей отрасли.

В Астане пройдет важная бизнес-встреча, направленная на укрепление связей и развитие сотрудничества между строительным сектором и отечественной камнеобрабатывающей индустрией. Мероприятие, организованное Союзом строителей Казахстана при участии представителей Союза камнеобрабатывающей отрасли, соберет на одной площадке ключевых игроков рынка. Цель встречи: Установить прямой диалог между производителями высококачественной продукции из природного камня (гранит, травертин, известняк) и основными потребителями их продукции – строительными компаниями и девелоперами. В фокусе обсуждения будут вопросы качества, объемов и условий поставок, а также перспективы развития отечественного производства строительных материалов из камня. Участие представителей Министерства подчеркивает важность мероприятия на государственном уровне. В мероприятии примут участие: Первые руководители заводов по производству продукции из гранита, травертина и известняка. Представители строительных компаний и застройщиков. Представители профильного Министерства. Модератором встречи выступит Ергалиев Талгат Файзуллиевич, председатель Союза Строителей Казахстана. Это уникальная возможность для всех участников рынка натурального камня и строительства обсудить актуальные вопросы, наладить прямые контакты и найти взаимовыгодные решения для развития отрасли в Казахстане. Встреча станет площадкой для обмена опытом и демонстрации возможностей отечественных производителей. Дата и время: 16 мая, начало в 12:00. Место проведения: Radisson Hotel Astana, 1-й этаж, зал "Алматы". Адрес: г. Астана, проспект Сарыарка, 4. (Местоположение на карте 2ГИС: https://2gis. kz/astana/geo/70000001018072189/71. 411624,51. 159533) По вопросам участия и дополнительной информации обращайтесь по телефону: 87751042744 (Салтанат Али)

---

- Published: 2025-05-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/tehnologicheskoe-partnyorstvo-kak-presight-otkryvaet-put-dlya-czifrovogo-budushhego-kazahstana/
- Рубрики: Новости
- Метки: Presight, Smart City Astana, Партнёрство, Умный Город

На полях официального визита наследного принца Абу-Даби, Его Высочества шейха Халеда бен Мохамеда бен Заида Аль Нахайяна, в Казахстан, состоялось знаковое событие: ведущая компания ОАЭ в сфере анализа больших данных и искусственного интеллекта Presight открыла свой первый региональный офис в Астане. Этот шаг не просто укрепляет двусторонние отношения между странами, но и создаёт прочную основу для технологического суверенитета Казахстана.

Новый офис, расположенный в Международном финансовом центре «Астана», станет не просто представительством, а стратегическим хабом для всей Центральной Азии. Это подтверждает, что Казахстан становится ключевым игроком в региональной гонке за лидерство в сфере технологий. Почему Астана? Ключевые проекты и локализация Открытие офиса в столице напрямую связано с реализацией масштабных проектов, в которых Presight участвует в Казахстане. Компания является ключевым партнёром в проекте «Smart City Astana», направленном на создание единой цифровой архитектуры для управления городом. Кроме того, Presight играет важную роль в развитии Национального центра искусственного интеллекта Alem AI, первый крупномасштабный центр искусственного интеллекта в Центральной Азии. В рамках этой программы Presight создаст в Alem AI Центр управления и контроля ИИ, который станет «мозгом» интеллектуальной инфраструктуры Астаны. Эта передовая платформа обеспечит интеллектуальный мониторинг и принятие решений в ключевых городских системах, от мобильности и энергетики до общественной безопасности и инфраструктурных услуг. В церемонии открытия приняли участие Его Превосходительство доктор Султан Ахмед Аль-Джабер, министр промышленности и передовых технологий ОАЭ и председатель Presight; Его Превосходительство Мансур Ибрагим Аль-Мансури, председатель Министерства здравоохранения Абу-Даби и заместитель председателя Presight; и Томас Прамотедхам, генеральный директор Presight. С казахстанской стороны присутствовали аким Астаны Женис Касымбек и министр цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности Жаслан Мадиев. Сотрудничество с Presight — это не только доступ к передовым технологиям, но и развитие локальной IT-экосистемы. Компания уже наняла более 40 казахстанских специалистов, и эта цифра будет расти. Более того, 60% работ по проекту «умного города» будет выполняться казахстанскими поставщиками. Такой подход гарантирует, что страна не просто импортирует технологии, а активно развивает собственные компетенции и создаёт рабочие места, способствуя росту национальной экономики. Проект «Умный город Астана» укрепит позиции Казахстана как регионального лидера в области искусственного интеллекта и станет глобальным эталоном в области цифровых технологий. Эта инициатива направлена на поддержку других государственных инициатив, направленных на дальнейшее повышение благосостояния населения: от повышения общественной безопасности и управления инфраструктурой в режиме реального времени до устойчивого энергопотребления и адаптивных городских служб. Взгляд в будущее: Зачем это нужно рынку недвижимости? Присутствие такого международного лидера, как Presight, напрямую влияет на восприятие Казахстана в глазах инвесторов. Это сигнал о том, что страна становится надёжной и технологичной площадкой для ведения бизнеса. Внедрение передовых решений в области безопасности и городского управления, которые обещает проект «Smart City», повысит комфорт и привлекательность столицы для жизни. В итоге это приведёт к росту ценности недвижимости и стимулированию инвестиций в жилые и коммерческие проекты, делая Астану не только технологическим, но и финансовым центром региона.

---

- Published: 2025-05-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/yestate-rasskazyvaet-antonovych-design-v-czentre-mebelnoj-mody-na-salone-del-mobile-2025/
- Рубрики: Новости
- Метки: Antonovych Design, Salon del Mobile, дизайн, Тенденции

Недавно команда Antonovych Design посетила знаковое событие в мире дизайна интерьеров - выставку Salone del Mobile 2025 в Милане. Это ежегодное мероприятие собирает ведущих дизайнеров, производителей мебели и экспертов отрасли со всего мира, чтобы представить последние тенденции и инновации в дизайне жилых пространств.

По словам представителей студии, Salone del Mobile 2025 поразила разнообразием стилей и смелостью решений. "Тренды выходят за рамки привычных шаблонов, предлагая уникальные сочетания цветов, материалов и форм", - отметили дизайнеры. Antonovych Design особо отметили растущий акцент на экологичности и устойчивости, который выражается в использовании переработанных материалов, энергоэффективных решениях и экологически чистых производственных процессах. Также важной тенденцией является индивидуальность и кастомизация, стремление к созданию уникальных интерьеров, отражающих личный стиль и предпочтения заказчиков. Не остались незамеченными и технологические инновации, такие как интеграция умных систем, интерактивных элементов и новых материалов, обеспечивающих комфорт и функциональность. "Сегодняшний формат — это уникальное сочетание выставки и городских инсталляций, шоу-румов и арт-пространств. Чтобы понять, что действительно происходит в дизайне, — надо быть и там, и здесь одновременно", - поделились в Antonovych Design. Для нас это больше, чем профессиональная поездка. Это — погружение в будущее интерьеров, в мир архитектурных решений, тактильных материалов, новейших форм и технологий. Это — встречи с легендарными брендами, открытия новых имён и форматов, поиск вдохновения, которое мы обязательно привезём домой и воплотим в проектах. Каждая локация, каждый шоу-рум, каждый стенд — это опыт, который позволяет быть в тренде не просто внешне, а на уровне смыслов. Ведь именно здесь сегодня формируется язык интерьеров завтрашнего дня. Команда Antonovych Design Посещение Salone del Mobile 2025 стало для Antonovych Design мощным источником вдохновения и новых идей. "Мы увидели, как мировые бренды экспериментируют с формами, цветами и фактурами, создавая смелые и запоминающиеся образы. Это поможет нам в разработке новых проектов, отвечающих самым высоким требованиям наших клиентов", - рассказали дизайнеры. Студия планирует активно применять полученные знания и вдохновение в своей работе, предлагая казахстанским заказчикам самые актуальные и инновационные решения в дизайне интерьеров. Команда Antonovych Design "Новый интерьер — это прежде всего чувство материала. Мрамор Rose Lepanto, Rose Levante, Verde Levante — в утончённых розовых и зелёных оттенках, с живой природной графикой. «Дикие» ткани — не буклированные, а ворсистые, словно необработанный шёлк. Тактильность — на первом месте. Хром и глянец — снова в игре... Дерево — преимущественно светлое, с широкой текстурой. Особенно моден необработанный дуб — матовый, натуральный, глубокий. Лаконичные формы не теряют актуальности, но теперь они сочетаются с более дорогими и технологичными материалами, создавая интерьер, который говорит не громко, но с весом. ", - отметили в студии. Poliform — без преувеличений законодатель новой эстетики. В этом году фабрика кардинально обновила все свои отделки — от гардеробов до кухонь. Это не просто редизайн — это революция в каждой детали. Всё сделано по высшим технологическим стандартам: компланарные системы, минимализм, премиальные текстуры, вдохновлённые японской философией. Modulnova, в свою очередь, продолжает переосмысливать архитектуру интерьера: панелирование, скрытые перегородки, свободная планировка, игра со светом и объемами. Пространство становится гибким, адаптивным, почти живым. Flexform удивили новым диваном, который словно создан для абсолютного комфорта. Мягкий, обволакивающий — он моментально вызывает желание остаться. Baxter и дизайнер Paola Navone представили новую линейку Chicago — кресло и диван с подчёркнутой мягкостью форм и дерзкой эстетикой. Это мебель, которая не просто заполняет интерьер, а задаёт его настроение. Свет в этом году — это не просто функция. Это эмоция и художественный жест. Особое внимание привлекли работы от Boma, Davide Groppi, Talan, Sans Souci — они создают не люстры, а поэтичные световые скульптуры, тонкие, выразительные и невероятно атмосферные. Antonovych Design Фотографии с выставки из личного архива Antonovych Design Интерьер теперь мыслится не планом, а сценарием. Комнаты больше не делятся на привычные “гостиная-спальня-кухня”, они перетекают друг в друга. Это становится возможным благодаря скрытым системам зонирования, панелям, невидимым дверям, и полному отказу от жёстких конструкций. Светлана Антонович, креативный дизайнер Antonovych Design Что касается конкретных тенденций, дизайнеры выделили насыщенные теплые цвета, среди которых особенно популярны зеленый и винный, а также все оттенки терракотового. Формы становятся более мягкими и мультифункциональными. В материалах наблюдается акцент на дерево, камень, ротанг и растения. Поверхности все чаще выбирают глянцевые. В декоре выделяются светильники-бусы, превращающиеся из функциональных элементов в арт-инсталляции, и полоска, которая может быть объемной и фактурной, световой или тканной. Этот год показал: интерьеры становятся глубже, технологии — тоньше, а роскошь — тише. Простота форм сочетается с дорогими отделками, архитектура обретает новые смыслы и настроение, а мебель вступает в полноценный диалог с пространством. Погружённые в атмосферу iSaloni 2025, мы уже впитываем импульсы будущего, те самые, из которых рождаются сильные, актуальные, живые проекты. Вдохновлены. Настроены. В тренде. И уже готовим для вас интерьеры, в которых будет звучать дух iSaloni 2025. Дмитрий Коротчук, руководитель департамента Antonovych Home Редакция Yestate желает студии Antonovych Design дальнейших творческих успехов и вдохновения в их работе по созданию уникальных и инновационных интерьеров. Мы надеемся, что их проекты будут и дальше радовать казахстанцев и способствовать развитию культуры дизайна в стране.

---

- Published: 2025-05-10
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/almaty-museum-of-arts-arhitekturnyj-shedevr-dlya-iskusstva/
- Рубрики: Новости
- Метки: Almaty Museum of Arts, Архитектура., дизайн, Искусство

В самом сердце Алматы, на пересечении проспектов Аль-Фараби и Назарбаева, готовится к открытию культурный объект, который обещает стать не просто музеем, а манифестом современной архитектуры и искусства.

Almaty Museum of Arts, основанный меценатом Нурланом Смагуловым, призван стать первой институцией такого масштаба в Центральной Азии, посвященной исключительно современному искусству. Открытие запланировано на сентябрь 2025 года. Ведущее международное издание Architectural Digest включило Almaty Museum of Arts в список захватывающих и долгожданных открытий музеев по всему миру. Этот выбор подчеркивает значимость события не только для Казахстана, но и для всей Центральной Азии. Архитектурная симфония от Chapman Taylor Здание музея, спроектированное именитым британским архитектурным бюро Chapman Taylor в сотрудничестве с Lord Cultural Resources и Buro Happold, поражает своим смелым и инновационным дизайном. Chapman Taylor, всемирно известный лидер в области архитектуры, градостроительства и дизайна интерьеров, удостоенный множества наград, создал проект, вдохновленный величием окружающих Алматы гор и городских ландшафтов, отражая уникальное сочетание природы и городской среды. Яркая форма музея отражает двойную идентичность Алматы как оживленного городского центра и ворот в горы Тянь-Шаня. Две взаимосвязанные Г-образные конструкции — одна из известняка, другая из алюминия — символизируют гармонию между природными ландшафтами и городской энергией. Крис Лэнксбери, директор проекта от Chapman Taylor Общая площадь объекта составляет 9400 кв. м, из которых более трети (3600 кв. м) отведены под экспозиционные пространства. Архитектурная концепция музея строится на принципах функциональности, гибкости и визуальной выразительности. Здание представляет собой сложную композицию из объемов, облицованных различными материалами, что создает игру фактур и текстур. Остекленные фасады обеспечивают естественное освещение экспозиционных залов, а внутренние пространства спроектированы таким образом, чтобы обеспечить максимальную гибкость в организации выставок. В центре здания расположена "Улица искусства" - центральное пространство музея с высотой потолков 18 метров. Это пространство, вдохновленное величественным каньоном Чарын, соединяет различные выставочные зоны и служит лобби, выставочной площадкой и местом для размышлений. Особое внимание уделено созданию комфортной и инклюзивной среды для посетителей. В музее предусмотрены все необходимые удобства, включая кафе, магазин, образовательные мастерские "Шеберхана", реставрационную мастерскую и многофункциональный зал-трансформер для проведения различных мероприятий, от лекций до камерных концертов и кинопоказов. Коллекция, достойная восхищения Almaty Museum of Arts станет домом для обширной коллекции произведений современного искусства, включающей работы как казахстанских, так и зарубежных художников. В основе коллекции - личное собрание Нурлана Смагулова за три десятилетия, насчитывающее более 700 произведений казахстанского искусства и являющееся одним из крупнейших частных собраний в регионе. В музее будут представлены работы таких знаковых фигур, как Йинка Шонибаре, Яеи Кусама, Ансельм Кифер, Саодат Исмаилова, Айша Галимбаева, Ербосын Мельдибеков и Фернан Леже. Особое место в коллекции отведено работам казахстанских художников, таких как Айша Галимбаева, Салихетдин Айтбаев, Молдаxмет Кенбаев, Исатай Исабаев, Макум Кисамединов, Рысбек Ахметов, Шаймардан Сариев, Токболат Тогысбаев и Жанатай Шарденов, что подчеркивает стремление музея продвигать местное искусство на международной арене и способствовать диалогу между региональными и международными художественными сценами. Помимо выставочных пространств, на территории музея посетителей встретят монументальные скульптуры, изготовленные специально для Almaty Museum of Arts признанными международными мастерами, включая Йинку Шонибаре, Жауме Пленса и Алисию Кваде. Культурный центр мирового уровня Almaty Museum of Arts планирует насыщенную программу выставок, художественных проектов, издательскую деятельность и образовательные инициативы для детей и взрослых. Музей призван стать не только местом хранения и экспонирования произведений искусства, но и центром культурного обмена, платформой для исследования и представления искусства Центральной Азии. Almaty Museum of Arts, с инвестициями в 30 миллионов долларов в строительство и дополнительными 70 миллионами долларов, выделенными на искусство и оборудование, призван стать крупным культурным и общественным центром. Он предложит беспрецедентную платформу для центральноазиатского искусства наряду с международными работами. Его открытие обещает позиционировать Алматы как ключевое направление на мировой арт-сцене. Открытие Almaty Museum of Arts станет знаковым событием для культурной жизни Алматы и всего региона, способствуя дальнейшему развитию культурного ландшафта Казахстана и укреплению его позиций на международной арене. Музей обещает стать магнитом для туристов и ценителей искусства со всего мира, предлагая уникальный опыт знакомства с современным искусством в архитектурном шедевре.

---

- Published: 2025-05-10
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/3d-pechatnyj-keramicheskij-dom-v-amsterdame-gde-tradiczii-vstrechayutsya-s-innovacziyami/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: 3d печать, Архитектура., дизайн, Инновации., Фасады, Экстерьеры

Голландская архитектурно-дизайнерская фирма Studio RAP совершает революцию в архитектуре, представляя керамический дом, напечатанный на 3D-принтере, расположенный на престижной улице PC Hooftstraat в Амстердаме.

Этот новаторский проект знаменует собой значительный отход от традиционных методов строительства, демонстрируя потенциал 3D-печати в создании сложных и визуально ярких фасадов. Бесшовное сочетание традиций и инноваций Ceramic House от Studio RAP органично сочетает богатое историческое наследие Амстердама с передовыми технологиями 3D-печати. По словам Studio RAP, проект переосмысливает архитектурное выражение, возвращая индивидуальные детали в сферу архитектуры. Вместо того, чтобы полагаться на массовое производство, Studio RAP использует собственную технологию 3D-печати для создания каждой керамической плитки. Этот индивидуальный подход обеспечивает беспрецедентный уровень контроля над формой, текстурой и детализацией, что приводит к фасаду, который одновременно является современным и глубоко укорененным в местных традициях. https://vimeo. com/674760133 Дизайн, вдохновленный вязанием Полученный дизайн, достигнутый с помощью алгоритмического проектирования, 3D-печатной керамики и искусного глазурования, является свидетельством художественного видения Studio RAP. Фасад демонстрирует захватывающее и текстурное качество, вдохновленное замысловатыми узорами вязания одежды. Используя разработанные внутри компании алгоритмы цифрового дизайна, Studio RAP исследует новые способы переосмысления декоративных возможностей глазурованной керамики. Результатом является фасад, который кажется живым, с органичными, волнистыми формами, которые меняются по мере того, как зрители двигаются вокруг здания. Чествование исторического контекста Признавая важность сохранения исторического характера PC Hooftstraat, Studio RAP тщательно разработала Ceramic House, чтобы гармонировать с окружающей архитектурой. Студия воспроизвела силуэт оригинального фасада, сохранив характерную трехчастную структуру улицы и обеспечив плавный переход между традиционными и современными стилями. Масштаб, размер, тип и цвет орнаментов и материалов были тщательно подобраны в соответствии с соседними зданиями. Это гарантирует, что Ceramic House органично вписывается в существующую ткань улицы, одновременно выделяясь как уникальное и инновационное дополнение. Революция в производстве керамики В основе новаторского дизайна Ceramic House лежит новаторская технология 3D-печати Studio RAP. Черпая вдохновение в обширной коллекции керамики Рейксмузеума, Studio RAP разработала крупномасштабный процесс 3D-печати для создания высокодифференцированных и сложных керамических элементов. За несколько лет Studio RAP усовершенствовала свой уникальный цифровой процесс изготовления, включая создание передовых роботизированных систем. Команда архитекторов работает вместе с этими роботами для точного изготовления замысловатых керамических конструкций, демонстрируя стремление студии расширить границы архитектурного дизайна. Детализированный фасад, созданный с мастерством Фасад Ceramic House демонстрирует внимание к деталям и мастерство на каждом уровне. На уровне улицы большие керамические плитки, размером примерно 40 x 20 см каждая, покрыты глазурью жемчужно-белого цвета с легким оттенком желтого от Royal Tichelaar. Эти плитки обеспечивают визуально яркое взаимодействие на уровне глаз, плавно переходя в плоскую поверхность по мере приближения к земле. На верхних этажах фасад украшен 3D-печатными кирпичами, покрытыми глазурью трех различных оттенков красного. Кирпичи расположены в соответствии с оригинальной кладкой и имеют абстрактный орнамент, который постепенно исчезает по мере подъема вверх. Эти кирпичи размещены в кассетах из нержавеющей стали, вырезанных лазером, что является отсылкой к оригинальным плоским поверхностям. https://vimeo. com/699711744? share=copy Технология 3D-печати Studio RAP Studio RAP разработала передовую технологию 3D-печати, которая позволяет изготавливать керамические изделия сложной формы и размеров. Этот процесс включает в себя использование промышленных роботов для нанесения керамического материала слой за слоем в соответствии с цифровой моделью. Такой подход обеспечивает высокую точность и свободу проектирования, что позволяет создавать уникальные архитектурные элементы, которые было бы невозможно изготовить традиционными методами. Устойчивость и долговечность Помимо эстетической привлекательности, 3D-печать керамики предлагает значительные преимущества с точки зрения устойчивости и долговечности. Керамика является прочным и долговечным материалом, а 3D-печать позволяет минимизировать отходы производства за счет точного нанесения материала. Кроме того, 3D-печать позволяет создавать оптимизированные конструкции, которые снижают потребность в дополнительных материалах и энергии. Studio RAP: Переосмысление архитектурной профессии Ceramic House является свидетельством дальновидного подхода Studio RAP к архитектуре. Базирующаяся в Роттердаме, фирма переосмысливает традиционную роль архитектора, сочетая архитектуру с предпринимательством, производством и технологическими инновациями. Studio RAP находится в авангарде использования цифровых технологий для создания выразительных зданий и решения сложных задач в строительной отрасли. Благодаря таким проектам, как Ceramic House, Studio RAP демонстрирует потенциал 3D-печати для преобразования архитектурного дизайна и открытия новых возможностей для творчества и инноваций.

---

- Published: 2025-05-10
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/intellektualnyj-uchet-gaza-s-coldcard-smart-gas-meter-infinity-ot-digital-energy-group-nadezhnost-i-innovaczii-v-kazhdom-kubometre/
- Рубрики: Новости
- Метки: deg

В условиях стремительного развития технологий IoT (Интернета вещей), таких как GPRS, NB-IoT и LoRaWAN, компания Digital Energy Group предлагает казахстанским потребителям передовое решение для учета газа – объемный диафрагменный счетчик газа ColdCard Smart Gas Meter Infinity. Этот интеллектуальный прибор сочетает в себе проверенную временем точность механического измерения с гибкостью и функциональностью современных коммуникационных технологий, обеспечивая эффективное управление и значительную экономию. Мировой опыт, особенно в период пандемии COVID-19, подчеркнул важность бесконтактного обслуживания, удаленного мониторинга и электронных платежей в газовой отрасли. ColdCard Smart Gas Meter Infinity разработан с учетом этих тенденций и предлагает комплексное решение для интеллектуального учета газа. Ключевая особенность ColdCard Smart Gas Meter Infinity – его модульная конструкция.  Вдохновленный разработками мирового лидера Goldcard Smart Group с более чем 20-летним опытом в индустрии, Infinity поддерживает различные технологии связи, включая GPRS, NB-IoT и LoRaWAN. Уникальность решения заключается в возможности замены коммуникационного модуля непосредственно на месте установки, без необходимости замены самого счетчика или обновления его прошивки. Почему модульность – это выгодно для Казахстана? В условиях развивающейся сетевой инфраструктуры IoT в Казахстане, выбор оптимальной технологии связи может быть сложным. Модульная конструкция ColdCard Smart Gas Meter Infinity решает эту проблему, обеспечивая: Гибкость выбора технологии: Вы можете выбрать наиболее подходящую технологию связи на момент установки, а в будущем легко перейти на более современную без замены всего прибора. Защита инвестиций: Ваши вложения в счетчик остаются актуальными независимо от развития сетей IoT. Адаптивность к будущему: Счетчик готов к использованию новых коммуникационных технологий, которые могут появиться в будущем. Простота обслуживания и модернизации: Замена коммуникационного модуля – быстрая и простая процедура, не требующая специальных навыков. Преимущества ColdCard Smart Gas Meter Infinity: Точное измерение: Сочетание надежного механического диафрагменного механизма и интеллектуального электронного контроллера обеспечивает высокую точность учета (соответствие стандарту EN1359), включая возможность фиксации сверхмалых и обратных потоков. Множество вариантов связи: Поддержка GPRS, NB-IoT, LoRaWAN и других технологий с возможностью горячей замены модуля без обновления прошивки. Безопасность данных: Все коммуникации шифруются, гарантируя безопасность, целостность и отслеживаемость данных. Мощная обработка данных: Встроенная память позволяет хранить данные о потреблении за последний год и до 200 событий. Энергоэффективность: Низкое энергопотребление обеспечивает работу батареи до 10 лет в обычном режиме. Температурная компенсация: Встроенный высокоточный датчик температуры обеспечивает корректный учет объема газа независимо от температурных колебаний. Комплексная безопасность и управление: Журналы событий счетчика и системы, аварийные сигналы и механизмы управления клапаном обеспечивают высокий уровень безопасности и эффективное управление. Интеграция с цифровыми платформами: Легкая интеграция с MDM-системами, биллинговыми системами и системами онлайн-платежей газовых компаний через IoT-платформу, что позволяет реализовать различные цифровые сервисы, включая предоплату, постоплату, многотарифные планы, удаленное управление тарифами, электронные счета и удаленные платежи. Версия NFC+ для предоплаты: Для пользователей, ориентированных на бесконтактные платежи, доступна версия INFINITY NFC+, поддерживающая международный стандарт STS, двухстороннюю связь через NFC и встроенный клапан для предоплаты и безопасного газоснабжения. Стандарт STS обеспечивает открытость и безопасность, снижая зависимость от поставщиков счетчиков и облегчая расширение сторонних сетей продаж. Возможность модернизации NFC-версии: Версия NFC+ оснащена интерфейсом для подключения IoT-коммуникационных модулей, что позволяет в будущем легко превратить NFC-счетчик в полноценный IoT-счетчик с функциями удаленного мониторинга и управления клапаном. Digital Energy Group, опираясь на опыт Goldcard Smart Group, предлагает не просто счетчик, а интеллектуальное решение, готовое к вызовам сегодняшнего и завтрашнего дня. ColdCard Smart Gas Meter Infinity – это ваш надежный партнер в обеспечении точного учета газа, оптимизации потребления и построении цифровой инфраструктуры газовой отрасли Казахстана. Смарт газовое решение INFINITY Габаритный и присоединительные размеры Основные технические характеристики счетчиков Свяжитесь с Digital Energy Group сегодня, чтобы узнать больше о преимуществах ColdCard Smart Gas Meter Infinity и сделать шаг к интеллектуальному будущему учета газа!

---

- Published: 2025-05-10
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/infrakrasnye-obogrevateli-adrian-ekonomiya-i-komfort-ot-familie-engineering-v-kazahstane/
- Рубрики: Новости
- Метки: familie

В условиях переменчивого климата Казахстана вопрос эффективного и экономичного отопления стоит особенно остро. Компания Familie Engineering, эксперт в области современных систем отопления, предлагает передовое решение для больших коммерческих и промышленных объектов – системы газового лучистого отопления Adrian. Газовые инфракрасные обогреватели Adrian – это революционный подход к отоплению, основанный на принципе передачи тепла инфракрасным излучением, подобно солнцу. Они нагревают не воздух, а непосредственно предметы и поверхности в помещении: пол, стены, оборудование, и, конечно же, людей. Это обеспечивает мгновенное ощущение тепла и целый ряд преимуществ, которые выгодно отличают их от традиционных конвекционных систем. Почему газовое лучистое отопление Adrian – это ваш умный выбор? Высочайшая энергоэффективность: В отличие от конвекционных систем, которые сначала нагревают воздух (а теплый воздух поднимается к потолку, где он часто бесполезен), газовые инфракрасные обогреватели Adrian направляют тепло непосредственно на нужные зоны. Это позволяет сократить расходы на отопление до 30-50%! Вы платите только за обогрев тех зон, которые действительно используются. Быстрый прогрев и комфортное тепло: Вы почувствуете тепло практически сразу после включения обогревателя. Отсутствие циркуляции воздуха предотвращает сквозняки и поднимание пыли, создавая более здоровую и комфортную атмосферу. Зональный обогрев больших площадей: Газовые инфракрасные обогреватели Adrian идеально подходят для экономичного отопления больших промышленных и коммерческих помещений, таких как склады, цеха, ангары, производственные линии и спортивные залы. Вы можете обогревать только те участки, где находятся люди или ведется работа, существенно снижая затраты. Разнообразие моделей для оптимального решения: Adrian предлагает различные типы газовых инфракрасных обогревателей, включая светлые (высокотемпературные) и темные (низкотемпературные)модели, отличающиеся интенсивностью излучения и областью применения. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант для вашего объекта. Простой монтаж и направленное тепло: Установка газовых инфракрасных обогревателей Adrian не требует сложной системы воздуховодов и радиаторов. Они легко монтируются под потолком, направляя тепло непосредственно вниз. Надежность и долговечность: Газовые обогреватели Adrian изготавливаются из высококачественных материалов, рассчитаны на длительный срок службы и безопасную эксплуатацию. Экономия на топливе: Природный газ является одним из наиболее экономичных видов топлива, что обеспечивает значительное снижение затрат на отопление больших площадей. Familie Engineering: Ваш эксперт по газовому лучистому отоплению в Казахстане. Компания Familie Engineering обладает большим опытом в проектировании и установке систем газового лучистого отопления Adrian на различных промышленных и коммерческих объектах в Казахстане. Мы предлагаем: Профессиональный подбор газовых инфракрасных обогревателей: Наши специалисты подберут оптимальные модели Adrian, исходя из площади и особенностей вашего помещения, высоты потолков, тепловых потерь и ваших задач по энергосбережению. Индивидуальное проектирование системы газового отопления: Мы разработаем эффективную схему размещения обогревателей для равномерного распределения тепла и максимальной экономии газа. Качественный монтаж и пусконаладочные работы: Наши квалифицированные монтажники выполнят установку газового оборудования быстро и в строгом соответствии со всеми нормами безопасности. Согласование с газовыми службами: Мы поможем вам с оформлением необходимой документации для подключения газового оборудования. Гарантийное и сервисное обслуживание: Мы обеспечиваем полную техническую поддержку и консультации по эксплуатации газовых инфракрасных систем отопления Adrian. Газовое лучистое отопление Adrian от Familie Engineering – это умное решение для экономичного и комфортного обогрева больших коммерческих и промышленных площадей в Казахстане!  Забудьте о неэффективных системах отопления и высоких счетах за энергию! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше о преимуществах газовых инфракрасных обогревателей Adrian и заказать бесплатный расчет системы отопления для вашего объекта! Familie Engineering – тепло и экономия больших пространств!

---

- Published: 2025-05-06
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/revolyucziya-v-gostinichnoj-industrii-kazahstana-novaya-sistema-klassifikaczii-otelej-polozhit-konecz-samoprisvoeniyu-zvezd/
- Рубрики: Новости
- Метки: отель, Туризм

Казахстан кардинально меняет подход к классификации отелей! Устаревшее "самоприсвоение звезд" уходит в прошлое благодаря новой реформе, разработанной совместно с Кыргызстаном при поддержке АБР и ЮН Туризм.

Гостиничный сектор Казахстана стоит на пороге значительных преобразований. В ближайшей перспективе планируется внедрение принципиально новой системы классификации отелей, призванной раз и навсегда искоренить устаревшие подходы и положить конец практике неправомерного присвоения звезд, известной как "самоприсвоение". Эта стратегически важная инициатива является результатом плодотворного сотрудничества между Казахстаном и соседней Кыргызской Республикой и реализуется при активной поддержке авторитетных международных институтов, таких как Азиатский банк развития (АБР) и Всемирная туристская организация (ООН Туризм), также известная как UN Tourism. В настоящее время данный проект находится на стадии активного обсуждения и тщательного рассмотрения в стенах Мажилиса Республики Казахстан, что подчеркивает его высокий приоритет на государственном уровне. Анализ текущего состояния гостиничного рынка Казахстана выявляет существенную проблему: критически низкий процент гостиниц, обладающих официальной звездной категорией. На сегодняшний день лишь скромные 5,7% от общего числа средств размещения прошли процедуру официальной классификации. Этот показатель выглядит крайне неудовлетворительным на фоне постоянно растущего спроса со стороны внутренних и международных туристов на качественные гостиничные услуги, соответствующие современным стандартам комфорта и сервиса. Корень данной проблемы кроется в целом ряде факторов, включая отсутствие действенных стимулов, побуждающих владельцев отелей проходить процедуру классификации, а также недостаточно высокие требования, предъявляемые к квалификации аудиторов, осуществляющих оценку качества. Данное обстоятельство зачастую приводит к необъективной оценке уровня предоставляемых услуг и вводит в заблуждение потребителей. Кроме того, действующие стандарты классификации, многие из которых были разработаны еще в советскую эпоху, безнадежно устарели и не отвечают современным реалиям динамично развивающегося туристического рынка. Очевидна назревшая необходимость в их глубокой и всесторонней модернизации. Заместитель председателя правления АО «НК "Kazakh Tourism“ Даниел Сержанұлы подробно рассказал о ключевых аспектах предстоящей реформы: Для эффективной реализации этой инициативы в качестве оператора новой системы классификации предлагается назначить национальную компанию Kazakh Tourism. Мы убеждены, что это позволит нам обеспечить максимально широкий охват всех гостиниц на территории Казахстана и последовательно внедрить современные, отвечающие международным требованиям стандарты качества. Разработка новой системы велась на протяжении последних 3-4 лет с привлечением экспертов и учетом лучшего мирового опыта. Важно отметить, что участие в новой системе классификации будет добровольным, однако будут введены значимые ограничения для тех, кто решит остаться вне ее. Наша главная цель — существенно улучшить общий уровень обслуживания в казахстанских гостиницах и тем самым повысить их конкурентоспособность как на внутреннем, так и на международном рынке. Мы делаем особый акцент на укрепление доверия со стороны туристов, обеспечивая максимальную прозрачность всего процесса классификации. Одним из краеугольных камней грядущей реформы станет принципиальное исключение возможности самостоятельного присвоения гостиницами "звезд" без прохождения надлежащей независимой проверки. В рамках обновленной системы классификации будет действовать четкое правило: отель, прошедший оценку, сможет получить либо категорию "три звезды" и выше, подтверждающую соответствие определенным стандартам качества, либо, в случае несоответствия установленным требованиям, не получит никакой официальной категории. Такой подход позволит избежать дезинформации потребителей и создаст более честную и прозрачную конкурентную среду на гостиничном рынке. Еще одним важным нововведением станет активная цифровизация всего процесса классификации отелей. Внедрение современных информационных технологий позволит обеспечить максимальную прозрачность всех процедур, начиная от подачи заявки и заканчивая публикацией результатов оценки. Это не только упростит процесс для владельцев гостиниц, но и повысит уровень доверия со стороны общественности и контролирующих органов. Кроме того, реформа ориентирована на всестороннее развитие качества предоставляемого сервиса, что, несомненно, окажет прямое положительное влияние на уровень удовлетворенности туристов, посещающих Казахстан. Сержанулы Даниел, Заместитель Председателя Правления АО «НК «Kazakh Tourism» Новый стандарт классификации уже включает в себя тщательно адаптированные и существенно обновленные требования, предъявляемые к гостиницам различных категорий. Эти требования охватывают широкий спектр аспектов деятельности средств размещения, начиная от уровня комфорта номеров и заканчивая качеством обслуживания и наличием дополнительных услуг. Внедрение нового стандарта позволит не только значительно улучшить качество обслуживания в казахстанских отелях, но и сделать весь отельный бизнес страны более конкурентоспособным на международной арене. Важно отметить, что данная реформа системы классификации отелей является неотъемлемой частью масштабной программы развития Экономического коридора Алматы–Бишкек. Успешная реализация этой реформы станет важным и своевременным шагом на пути дальнейшего развития туристической инфраструктуры не только Казахстана, но и соседнего Кыргызстана, способствуя укреплению регионального сотрудничества и повышению привлекательности Центральной Азии для туристов со всего мира.

---

- Published: 2025-05-06
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/luchshie-developerskie-proekty-nyu-jorka-2025-goda-po-versii-uli/
- Рубрики: Новости

Авторитетная премия Awards for Excellence in Development, учрежденная Urban Land Institute (ULI), отметила выдающиеся девелоперские проекты Нью-Йорка за их вклад в формирование будущего городской среды и позитивное влияние на сообщества по всему миру. Церемония награждения состоялась 23 апреля 2025 года на площадке Pier 57, собрав ведущих представителей архитектурно-строительной индустрии. Премия ULI отмечает не только архитектурные и дизайнерские решения, но и весь процесс реализации проекта, от концепции до ввода в эксплуатацию. В этом году были объявлены победители в девяти ключевых категориях, демонстрирующих лучшие практики в различных сегментах недвижимости: редевелопмент, доступное жилье, общественные пространства, гостиничная недвижимость, институциональное развитие, рыночное жилье, многофункциональные комплексы, офисная недвижимость и городские открытые пространства. Yestate представляет обзор наиболее ярких проектов-победителей, задающих новые стандарты качества и инноваций в девелопменте Нью-Йорка. Триумф Редевелопмента: Pier 57 – Новая Жизнь Исторической Гавани Победитель в категории "Excellence in Adaptive Reuse" Локация: Нью-Йорк, США Девелоперы: Young Woo & Associates, RXR Владелец: Hudson River Park Trust Архитекторы: Handel Architects (основная конструкция, фасад, парк на крыше), Diller Scofidio + Renfro и HLW (уровни Google 1-4 и общественные пространства), Christopher Warnick Architecture (City Winery, El Bar), S9 Architecture (Market 57, учебные классы и общественная гостиная) Построенный в 1907 году как грузовой терминал и склад, переживший пожар и служивший автобусным гаражом, Pier 57 был кардинально переосмыслен и превращен в уникальное многофункциональное пространство в составе Hudson River Park. Этот проект стал результатом интенсивного сотрудничества и инновационного подхода. Уникальная кессонная конструкция Pier 57, по сути, представляет собой "перевернутый" небоскреб площадью около 46 500 кв. метров. Сегодня здесь разместились: Парк на крыше площадью около 1 гектара. Международный фуд-холл Market 57 на 16 киосков. Просторная общественная зона отдыха с Wi-Fi. 1115 кв. метров бесплатных общественных учебных классов. Разнообразные рестораны. Якорными арендаторами, сыгравшими ключевую роль в финансировании и проектировании этого государственно-частного партнерства, стали технологический гигант Google (занявший 32 000 кв. метров, преимущественно под клиентские встречи и презентации) и кулинарная организация James Beard Foundation (разместившая здесь учебную кухню). https://www. youtube. com/watch? v=zDkjKnTuw-Q Путь от заброшенного объекта до оживленного общественного и коммерческого центра был непростым. Многочисленные встречи с заинтересованными сторонами, включая общественные советы, Hudson River Park Trust и около 20 городских, региональных и федеральных агентств, привели к ряду идей, потребовавших креативных инженерных решений и тщательной проработки деталей для соответствия городским требованиям и местным потребностям. Были надстроены два новых этажа для увеличения площади, установлено наклонное остекление для защиты от непогоды. Для повышения устойчивости к наводнениям была внедрена многоуровневая система защиты, включая барьер AquaFence и противопаводковые бордюры, а критически важные инженерные коммуникации были перенесены на четвертый этаж. Бывшая парковка на крыше превратилась в живописный сад со стеклянным павильоном. С момента открытия в апреле 2023 года Pier 57 принял 2,2 миллиона посетителей. Креативное государственно-частное партнерство и адаптация функционального назначения к потребностям местного сообщества сделали Pier 57 магнитом для жителей и бизнеса района Meatpacking District. Образец Доступного Жилья: Sendero Verde – Экологичность и Комфорт для Всех Победитель в категории "Excellence in Affordable Housing Development" Локация: Нью-Йорк, США Девелоперы/Владельцы: Jonathan Rose Companies, L+M Development Partners, Acacia Network Партнер государственного агентства: New York City Department of Housing Preservation & Development Главный архитектор, архитектор проекта и дизайнер интерьеров: Handel Architects Проекты доступного жилья редко могут похвастаться таким же набором характеристик в области устойчивости, дизайна и благоустройства, как жилье рыночного сегмента. Однако Sendero Verde в Восточном Гарлеме стал приятным исключением. Этот комплекс, включающий 709 полностью электрических квартир, является крупнейшим в мире жилым зданием, построенным по стандарту "пассивный дом". Расположенный на участке, ранее занимаемом четырьмя общественными садами, Sendero Verde площадью 69 750 кв. метров отличается вниманием к деталям, включая тонкие цветовые вариации кирпичной кладки, гармонирующие с окружением, многочисленные удобства для жильцов, общественный сад, центральный двор, собственную школу, компьютерный класс, службы поддержки и Центр развития семьи. https://www. youtube. com/watch? v=0WpbpHsmIr0 Для удовлетворения потребностей ранее бездомных жителей в комплексе работают директор по социальным вопросам, эрготерапевты, проводятся занятия по искусству и танцам, а также консультации специалистов по жилищным вопросам. Sendero Verde выделяется своими характеристиками в области устойчивости и благоустройства: высокоэффективная теплоизоляция, тройные энергосберегающие стеклопакеты, энергоэффективное механическое оборудование, солнечные панели, система повторного использования дождевой воды и непрерывная вентиляция. Особенно примечательно использование стандартных строительных материалов для реализации сложных деталей пассивного дома в рамках ограниченного бюджета. Sendero Verde представляет собой сбалансированное сочетание доступного жилья, экологичности и интеграции с местным сообществом, устанавливая новый стандарт для крупномасштабного устойчивого строительства. Возрождение Элегантности: The Fifth Avenue Hotel – Новое Дыхание Исторического Здания Победитель в категории "Excellence in Hotel Development" Локация: Манхэттен, Нью-Йорк, США Владелец: Flaneur Hospitality Основатель/Владелец: Алекс Охебшалом Архитекторы: Perkins Eastman, PBDW Architects, Martin Brudnizki Design Studio Фотограф: Andrew Rugge – © Perkins Eastman Реконструкция здания в стиле бозар в районе NoMad, находящегося под охраной как исторический памятник, в стильный отель столкнулась с рядом серьезных проблем. Существующая планировка этажей особняка эпохи "позолоченного века", позднее ставшего банком двадцатого века, исключала возможность создания стандартных гостиничных номеров. Чтобы сохранить историческое наследие, добавив при этом современные элементы, был полностью демонтирован внутренний каркас здания с сохранением фасада. Сегодня The Fifth Avenue Hotel площадью 13 000 кв. метров предлагает 153 номера, отличающихся терракотовыми карнизами, стальным каркасом и деревянными оконными рамами. Входная группа украшена шестиметровыми дверями. Для увеличения площади была добавлена эффектная новая 24-этажная башня из бетона, металла и стекла. Вдохновением для проекта послужила статья 1911 года в New York Times, описывающая предложение о строительстве на этом месте "высокого здания-лофта". https://www. youtube. com/watch? v=xYeAVQGU1mY Отель спроектирован в соответствии со стандартами LEED Silver, включая энергоэффективные окна, модернизированную систему HVAC, а также утепление и улучшение внешних стен. Жемчужиной отеля является бар Portrait Bar с книжными полками, величественным камином и портретами, украшающими деревянные панели. Дизайн, искусство, гастрономия и гостеприимство The Fifth Avenue Hotel были отмечены такими авторитетными изданиями, как Travel + Leisure, Condé Nast Traveler, Town & Country и Architectural Digest. The Fifth Avenue Hotel представляет собой трансформацию исторического здания в новое видение интуитивного и креативного гостеприимства в самом сердце Нью-Йорка. Центр Знаний и Сообщества: Far Rockaway Library – Функциональность, Экологичность и Дизайн Победитель в категории "Excellence in Institutional Development" Локация: Квинс, Нью-Йорк, США Девелопер: New York City Department of Design and Construction Владелец: Queens Public Library, City of New York Архитектор: Snøhetta Новое здание Far Rockaway Library идеально сочетает в себе дизайн, устойчивость и функциональность, достойно продолжая историю своего предшественника и служа местному сообществу. Предыдущая библиотека, построенная в 1968 году, служила центром помощи во время урагана Сэнди, предоставляя еду, место для встреч и предметы первой необходимости. Новое здание, вдвое больше по площади, стало еще более гостеприимным. Светящийся фасад со скульптурными словами, отражающими повседневную жизнь Нью-Йорка, призван привлекать местных жителей к стеклянному входу и залитым светом помещениям. Центральный атриум в форме перевернутой пирамиды обеспечивает естественное освещение и открывает виды на небо. Яркий цветной фасад отражает многообразие местного сообщества и красоту закатов. Особое внимание было уделено созданию общественного центра с частными конференц-залами, комнатой для подростков и центром малого бизнеса. Общественный сад предоставляет пространство для встреч, учебы, игр и отдыха. https://www. youtube. com/watch? v=O0t7INE0BGY Девелоперы также укрепили устойчивость библиотеки, сертифицированной по стандарту LEED Silver, и внедрили такие экологичные решения, как система сбора дождевой воды, возможность подключения аварийного генератора, "зеленая" крыша и бетонная фальшполная система с принудительной подачей воздуха для лучистого отопления и охлаждения. Обновленная Far Rockaway Library продолжает оставаться маяком света, надежды и устойчивости для местного сообщества, предлагая экологичные решения, подходящие для любых погодных условий. Инновационное Жилье в Центре Бруклина: 505 State Street – Энергия Будущего Победитель в категории "Excellence in Market-Rate Housing Development" Локация: Бруклин, Нью-Йорк, США Девелопер: Alloy Development Партнер государственного агентства: New York City Educational Construction Fund Архитектор: Alloy Design 44-этажная многофункциональная жилая и торговая башня 505 State Street в центре Бруклина стала первым полностью электрическим зданием в Нью-Йорке, получающим энергию исключительно из местных возобновляемых источников. Здание является частью первого этапа более крупного проекта Alloy Block, первого LEED-сертифицированного сообщества в Бруклине (LEED Gold for Communities), которое также включает первые в городе две школы, построенные по стандарту "пассивный дом". Примечательно, что проект площадью 38 700 кв. метров был реализован без государственных субсидий на плотном треугольном участке с сохранением двух исторических зданий. Значительная часть дизайна и удобств комплекса была разработана на основе обширных консультаций с местным сообществом относительно преобразования квартала, расположенного рядом со вторым по величине транспортным узлом Нью-Йорка, где ранее находились ломбард, несколько зданий и устаревшее здание средней школы XIX века. В результате около 120 встреч и отзывов от вновь созданной Консультативной группы сообщества, включавшей представителей Brooklyn Partnership и общественных советов, территория была перезонирована, а запланированные парковки и погрузочные доки были исключены. https://www. youtube. com/watch? v=S14Mx6pOg8s Проект потребовал креативных инженерных решений. Здание возвышается на подиуме из четырех смещенных треугольных объемов. Сегодня в башне расположены 441 квартира (45 из которых являются доступными), отличающиеся открытыми бетонными потолками, большими энергоэффективными тройными стеклопакетами, умными термостатами и водяными тепловыми насосами. Среди удобств для жильцов – тренажерный зал, кинозал и даже Grow Room – наполненное растениями пространство для медитации. Образцовый дизайн и характеристики устойчивости 505 State Street стали результатом внимательного учета потребностей местного сообщества и стремления к высокому качеству. Офис Будущего: St. John's Terminal – Трансформация Промышленного Наследия Победитель в категории "Excellence in Office Development" Локация: Нью-Йорк, США Девелопер: Oxford Properties Group Главный архитектор: COOKFOX Architects Архитектор проекта: Adamson Associates, P. C. Архитектор интерьеров: Gensler Превращение грузового терминала St. John’s Terminal 1930-х годов, способного одновременно вмещать до 227 железнодорожных вагонов, в офисное пространство будущего демонстрирует безграничные возможности в офисном секторе. Новый St. John’s Terminal выделяется креативными инженерными и дизайнерскими решениями, сделавшими эту реконструкцию возможной, а также передовыми характеристиками в области благоустройства и устойчивости. Благодаря преобразованию существующей конструкции вместо ее сноса удалось предотвратить выброс в атмосферу эквивалента 78 400 метрических тонн углекислого газа. На существующее девятиэтажное здание была надстроена дополнительная конструкция, позволившая разместить до 3000 сотрудников на площади 120 770 кв. метров. Для ускорения строительства и снижения климатических последствий были использованы новые сборные ядра, возведенные с применением инновационной технологии предварительно напряженных мостов. Здание, сертифицированное по стандарту LEED v4 Platinum, оснащено солнечными батареями на террасах, системами сбора дождевой воды и двухслойным навесным фасадом со встроенным затенением, что обеспечивает ежегодную экономию энергии в размере 1 миллиона киловатт-часов. https://www. youtube. com/watch? v=xxpjoCzljOw Что касается дизайна, кирпичный фасад терминала, известняковые детали и каменная кладка были тщательно отреставрированы. На вновь открытых железнодорожных путях высажено около 95% растений, произрастающих в штате Нью-Йорк. Общая площадь открытых пространств на уровне улицы, террасах и крышах составляет 3135 кв. метров. Среди элементов благоустройства – интерьеры с естественным освещением и биодинамическое освещение с панорамными видами. Все это привело к тому, что офисный комплекс стал крупнейшей с 2018 года сделкой по продаже отдельного офисного здания: якорный арендатор Google приобрел объект более чем за 2 миллиарда долларов. Здание также получило освещение в таких известных изданиях, как The New York Times, и ряд престижных наград. Триумф St. John Terminal демонстрирует, как нестандартное мышление, сложный дизайн, устойчивость, зеленые насаждения и планирование благоустройства могут превратить заброшенную структуру в востребованное офисное пространство, одновременно способствуя revitalizации всего района. Зеленый Оазис в Сердце Мегаполиса: Manhattan West – Новое Общественное Пространство Победитель в категории "Excellence in Urban Open Space" Локация: Нью-Йорк, США Девелопер – Manhattan West: Brookfield Properties Девелопер – High Line – Moynihan Connector: Empire State Development, Brookfield Properties, Friends of the High Line Архитекторы: Skidmore, Owings & Merrill, Field Operations Район к западу от Пенсильванского вокзала долгое время испытывал дефицит зеленых насаждений. Появление 1 гектара открытого пространства между 9-й и 10-й авеню и 31-й и 33-й улицами, являющегося частью более крупного многофункционального комплекса Manhattan West площадью 650 300 кв. метров, кардинально изменило ситуацию. Manhattan West предлагает площади, сады с местными растениями, скамейки и разнообразные мероприятия в одном из самых загруженных транспортных узлов Западного полушария. Учитывая плотность застройки и сложность района, создание этого открытого пространства стало настоящим инженерным подвигом: площади и пешеходные дорожки были построены на железобетонной сегментной конструкции площадью 1 гектар над действующими железнодорожными путями на месте бывшей железнодорожной станции, автостоянки и двух существующих зданий. Проект надземной части руководствовался генеральным планом с плавными пешеходными маршрутами для повышения проходимости района. Сегодня здесь проводятся художественные инсталляции, премьеры фильмов, танцевальные конкурсы, гастрономические фестивали и каток. https://www. youtube. com/watch? v=CR0_mpaNT0g Кроме того, пешеходы теперь имеют беспрепятственный доступ с востока на запад от площади Manhattan West до парка High Line по пешеходным мостам нового 183-метрового Moynihan Connector, которым ежедневно пользуются 12 500 человек. Креативное внедрение зеленых и открытых пространств в районе с минимальным количеством свободной земли в плотном транспортном коридоре превратило Penn District из транзитной зоны в оживленный пункт назначения с удобным доступом к существующим пешеходным дорожкам, магазинам и паркам. Премия ULI Awards for Excellence in Development 2025 года в очередной раз подчеркнула важность инновационного и ответственного подхода к девелопменту, способствующего созданию устойчивых и комфортных городских пространств для жителей и гостей Нью-Йорка. Проекты-победители стали ярким примером того, как смелые архитектурные решения, внимание к потребностям сообщества и стремление к устойчивому развитию могут преобразить городскую среду и задать новые ориентиры для будущего строительства.

---

- Published: 2025-05-06
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/made-in-kazakhstan-neboskryoby-ink-architects-izmenyat-oblik-dubaya/
- Рубрики: Новости
- Метки: INK Architects, le, Архитектура.

Казахстанские архитекторы впервые спроектировали небоскрёбы в Дубае! Команда INK Architects разработала впечатляющий жилой комплекс из двух башен. Узнайте, как казахстанский дизайн покоряет новые высоты и какие уникальные решения были применены в этом амбициозном проекте!

Впервые в истории казахстанской архитектуры, специалисты из компании INK Architects приняли участие в проектировании масштабного высотного жилого комплекса Azizi Milan в Дубае. Команда разработала проект двух башен в 48 и 25 этажей, общей площадью более 70 тысяч кв. м. , который станет одним из крупнейших в ОАЭ. Презентация проекта состоялась в Дубае, собрав более 10 тысяч человек. Основатель и главный архитектор INK Architects Нурлан Камитов подчеркнул: «Уникальность проекта в том, что это первый в истории казахстанской архитектуры реализуемый в Эмиратах небоскрёб высотой 48 этажей, в архитектурной части которого ключевую роль сыграла команда из нашей страны. Даже в самом Казахстане пока нет высотных зданий такого масштаба, спроектированных казахстанскими бюро. Архитектурная часть проекта была выполнена INK Architects с соблюдением всех международных стандартов, полностью на английском языке, в координации с требованиями и техническим заданием девелопера, проект разработан с использованием BIM». Одним из вызовов при проектировании 25-этажной башни стало решение парковки в условиях плотной застройки. Архитекторы нашли «нетипичное и технически сложное решение: вся парковка организована в виде непрерывной рампы, на которой автомобили размещаются под уклоном вдоль всего проезда». Это позволило достичь высокой эффективности использования пространства – «39 квадратных метров на машиноместо, это включая долю проездов и конструктивных элементов». На разработку архитектурной концепции и рабочей документации ушло около пяти месяцев, и все архитектурные решения были выполнены командой INK Architects. INK Architects, основанная Нурланом Камитовым, является ведущим архитектурным бюро полного цикла в Казахстане. За 20 лет работы под его руководством реализовано более 10 миллионов квадратных метров различных объектов. В портфолио бюро – более 600 проектов, а в штате – 100 специалистов. Среди знаковых проектов INK Architects – пятизвёздочная гостиница Hilton Expo Astana и легкоатлетический центр Qazaqstan в Астане. Нурлан Камитов является почётным членом RIBA и AIA, профессором и член-корреспондентом Международной архитектурной академии в Москве, награждён орденом «Құрмет» и стал победителем конкурса «Предприниматель года — 2023» в номинации «Сделано в Казахстане».

---

- Published: 2025-05-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/skejtpark-na-kryshe-s-vidom-na-more-kitajskij-proekt-ot-within-beyond-studio/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Городская среда, дизайн, Китай, Крыши города, Общественные Пространства, Скейтпарки

Проект Qingdao MixC Rooftop Skatepark от Within Beyond Studio в Китае — это не просто спортивная площадка, а интересный пример переосмысления использования городских пространств.

В китайском городе Циндао, на крыше торгового центра Wanda Plaza, расположился уникальный скейтпарк Qingdao MixC Rooftop Skatepark, спроектированный студией Within Beyond Studio. Этот скейтпарк площадью 1500 квадратных метров предлагает пространство как для скейтбордистов, так и для зрителей, откуда открывается захватывающий вид на город и море. Размещение скейтпарка на крыше торгового центра решает сразу несколько задач, характерных для плотной городской застройки. Во-первых, это эффективное использование неэксплуатируемой площади. Крыши, часто остающиеся пустыми, превращаются в функциональные и привлекательные общественные пространства. В данном случае, это создает дополнительную точку притяжения для молодежи и любителей активного образа жизни, интегрируя спортивную функцию в существующую коммерческую инфраструктуру. Во-вторых, дизайн скейтпарка, вдохновленный природными мотивами моря и неба, добавляет эстетической ценности городской среде. Плавные линии и необычные формы делают его не просто утилитарным объектом, а арт-инсталляцией, способной привлекать внимание и формировать идентичность места. В-третьих, создание такого объекта может способствовать развитию городской культуры и сообщества. Скейтпарк становится местом для встреч, общения и самовыражения, что особенно важно в условиях урбанизации и часто разобщенной городской жизни. Дизайн скейтпарка вдохновлен морской и небесной тематикой. Плавные линии, синие оттенки и кластер сферических куполов, напоминающих облака, создают неповторимую атмосферу. Парк разделен на две основные зоны: одна с волнообразными скейт-болами, а другая - плоская поверхность, укрытая бетонными сферами. Этот проект сочетает в себе функциональность спортивного объекта и эстетическую привлекательность, делая скейтпарк не только местом для катания, но и яркой достопримечательностью города. «Мы искусно объединили бизнес с культурой скейтбординга, воссоздав океан на террасе на крыше Wanda Plaza и создав новую социальную платформу для скейтбордистов. Эта двойная активация — как в плане пространственного дизайна, так и движения — заряжает энергией всю террасу. Интеграция особенностей и маршрутов скейт-парка, а также бесперебойный поток коммерческого транспорта позволяют этим двум элементам гармонично сосуществовать, смешивая их без помех». команда Within Beyond Studio Чтобы распределить дополнительную нагрузку на крышу торгового центра, скейт-парк был построен с использованием стального каркаса с бетонным поверхностным слоем. Планировка парка разделена на две зоны: одна из них содержит неглубокие волнообразные чаши для катания, а другая представляет собой плоскую поверхность, защищенную серией бетонных сфер, призванных вызывать ассоциации с пушистым белым облаком. Оба помещения объединены напольным покрытием с изогнутым рисунком в разных тонах синего цвета, нанесенным с использованием полиуретанового покрытия без растворителей, обеспечивающего устойчивость к прибрежному климату. «С точки зрения дизайна чаша имеет чистую, плавную кривую, призванную отражать изящное движение волн и лучей света. С одной стороны площади гладкая белая сферическая форма отражает облака в небе, создавая минималистичный контраст и одновременно предоставляя место для отдыха как для скейтеров, так и для посетителей», — пояснили в студии. Тонкая белая металлическая балюстрада разделяет две зоны скейт-парка и заканчивается серией изогнутых ступеней, создавая новый маршрут, по которому можно перемещаться между двумя зданиями. Проект в Циндао демонстрирует потенциал креативного подхода к использованию городских крыш. Это не только решение проблемы нехватки земли, но и возможность создавать уникальные, многофункциональные и эстетически привлекательные общественные пространства, обогащающие городскую среду и способствующие развитию активного и здорового образа жизни горожан. Такой подход может стать примером для других городов, стремящихся к более эффективному и инновационному использованию своей территории.

---

- Published: 2025-05-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kak-ventiliruemye-fasady-povyshayut-ustojchivost-zdaniya/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Вентиляция, Герметизация, Облицовка, Фасады, энергоэффективность

Профессионалы в области коммерческого строительства знают, сколько тенденций наваливается в отрасли во имя более экологичной архитектуры. От модернизации до биофильного дизайна.

Сегодня все больше проектировщиков говорят о «Вентилируемом фасаде», но знаем ли мы, что это такое на самом деле? Давайте вместе выясним, что это такое, как они работают и какие преимущества они предлагают по сравнению с традиционными альтернативами внешнего покрытия. Термин «Вентилируемый фасад» определяет и группирует набор технологий и строительных систем, предназначенных для оболочки здания, обычно непрозрачной, которая находит большой отклик среди профессионалов в строительной отрасли, как с точки зрения реконструкции существующего парка зданий, так и с точки зрения добавленной стоимости (архитектурной и эстетической) для новых зданий, сдерживания потребления энергии. Отправной точкой является стремление в сторону красоты, в сторону искусства, так что удивление, изумление, неожиданность также являются частью архитектурной работы в создании выразительных фасадов. Жилой комплекс CityLife в Милане | Zaha Hadid Architects Что такое вентилируемый фасад? Вентилируемый фасад — это система многослойной конструкции внешней оболочки здания, монтируемая методом сухого монтажа. Может устанавливаться на новых строительных площадках или на зданиях, находящихся в стадии реконструкции. Основу системы составляет несущая подсистема, обычно выполненная из металла и крепящаяся к стене здания. К ней крепится один или два слоя теплоизоляционных материалов, обеспечивающих как тепло-, так и звукоизоляцию. Этот элемент обеспечивает зданию зазор между его периметральной стеной и внешней облицовкой. Его основная цель — смягчить обмен теплом, воздухом и светом, который циркулирует между внутренней и внешней частью здания. Как работает вентилируемый фасад? Вентилируемый фасад способствует конвективному движению воздуха, поступающего в камеру, образованную между периметральной стеной и внешней облицовкой. Его тепловая эффективность основана на разнице между температурой внутри камеры и температурой снаружи. Важным элементом является вентиляционный зазор – пространство между утеплителем и наружной облицовкой, которое обеспечивает циркуляцию воздуха, выводя влагу из стен и предотвращая образование плесени. Для наружной облицовки доступен широкий спектр материалов, включая прочный и экологичный керамогранит, легкие и негорючие алюминиевые композитные панели, устойчивые к атмосферным воздействиям фиброцементные плиты, экономичный металлический и виниловый сайдинг, долговечный натуральный камень, современный HPL, имитирующую кирпич клинкерную плитку и пропускающее свет закаленное стекло, используемое преимущественно в коммерческом строительстве. Преимущества вентилируемых фасадов многочисленны. Они значительно повышают энергоэффективность зданий, снижая потребность в отоплении зимой и кондиционировании летом. Вентиляционный зазор эффективно защищает стены от влаги, продлевая срок их службы и предотвращая появление грибка. Многослойная конструкция также улучшает звукоизоляцию помещений. Долговечность таких фасадов может достигать пятидесяти лет и более. Вентилируемый фасад летом Повышение температуры внутри полости в летние месяцы создает «эффект дымохода», который выталкивает воздух вверх, тем самым снижая температуру стены, обращенной внутрь здания. Другими словами, это сохраняет здание холоднее. Вентилируемый фасад зимой В холодные зимние месяцы отверстие в вентилируемом фасаде уравновешивает температуру стены, обращенной внутрь здания, что снижает риск образования влаги от конденсации. Как крепится стена, к которой крепится вентилируемый фасад? Широкий выбор облицовочных материалов и цветов открывает большие возможности для создания привлекательного архитектурного облика. Монтаж и ремонт системы относительно просты, а устанавливать их можно в любое время года. Вентилируемый фасад служит надежной защитой стен от неблагоприятных внешних воздействий, таких как ветер, дождь, солнце и перепады температур, а также позволяет скрыть дефекты основной стены. Таким образом, вентилируемые фасадные системы являются современным и многофункциональным решением для повышения качества и эстетики зданий. Стена, которая будет поддерживать конструкцию вентилируемого фасада, будет иметь изоляционный слой и будет адаптироваться к весу фасада, а также вмещать анкеры, к которым она будет крепиться, поскольку, как мы уже упоминали, это покрытие, устанавливаемое всухую. На сегодня уже имеется неограниченное количество возможностей сделать проект более экологичным. Один из самых тонких способов сделать здание с контролируемой температурой — это вентилируемые фасадные системы. Эта система облицовки изменяет оболочку здания, повышая его эффективность и воздействие. Части вентилируемого фасада Вентилируемый фасад состоит из следующих элементов: Опорная стена из кирпича или бетона (в том числе), на которой будут установлены анкеры для вентилируемого фасада. Изоляционный слой на несущей стене повышает и усиливает тепло- и звукоизоляционные свойства вентилируемого фасада. Воздушная камера, способная регулировать температуру стены, обращенной внутрь здания, благодаря управлению воздушными потоками. Это сохраняет стену изолированной от жары летом и предотвращает влажность из-за конденсации зимой. Внешний или облицовочный слой вентилируемого фасада. Может быть выполнен из различных материалов, таких как сверхлегкий натуральный камень, металл или дерево, или их комбинация. Выбирается в зависимости от эстетики, требуемой архитектором, и эффективности самого материала в зависимости от типа здания и его окружения. Какую среду создают вентилируемые фасадные системы? Вентилируемые фасады используют внешнюю облицовку для создания воздушной полости между ней и слоем изоляции. Зазор является ключом к повышению устойчивости. Воздух, текущий в этом пространстве, регулирует температуру и влажность во внутренней вентиляции. Это делает внутреннюю часть здания более комфортной для жителей. Полость снижает теплопередачу при теплых температурах, а в холодную погоду она делает наоборот. Дополнительная инфраструктура, например, противодождевые экраны, являются защитными сетками, которые отводят избыточную влагу от внутренних помещений здания. Теплоизоляция позволяет облицовочным материалам работать еще лучше, повышая энергоэффективность, увеличивая U-значение здания. Для дополнительного экологического потенциала строители могут модернизировать вентилируемые фасады. Объекты с существующими вентилируемыми фасадами можно ремонтировать. Это важно, особенно когда так много старых коммерческих зданий требуют внимания и реконструкции вместо того, чтобы строить с нуля. Вентилируемые фасадные системы создают лучшую коммерческую среду и улучшают локальную зону. Их энергоэффективность и регулируемые температуры сокращают углеродный след пространства, минимизируя эффект теплового острова. Сокращенный углеродный след и более прохладные конструкции также сочетаются с более устойчивыми материалами. Такие компоненты, как переработанные металлы, усиливают элементную защиту, увеличивая срок службы оболочки и уменьшая техническое обслуживание. Контроль влажности и устойчивость к атмосферным воздействиям Система облицовки и вентиляции обеспечивает идеальную защиту от ненужного скопления влаги и ливневого стока. Дождевой экран — идеальный пример того, как эти здания лучше справляются с факторами стресса окружающей среды, которые нарушают внутренние условия и разрушают структуру. Учитывая влагостойкость и устойчивость к погодным условиям, это экологично, поскольку проникновение воды вызывает структурные повреждения. Трудно обнаруживаемая, быстро распространяющаяся плесень и грибок приводят к ненужным реновациям. Механизмы контроля влажности предотвращают трату ресурсов не одним способом. Коммерческие здания требуют меньше модернизаций и обслуживания, что экономит металлы и другие материалы. Кроме того, влага, которую собирает система вентиляции, также может быть использована повторно. Это окно в потенциал сбора дождевой воды , нормализующее круговую инфраструктуру. Климатический кризис делает погодные условия еще более непредсказуемыми и суровыми. Оболочка, которую обеспечивает вентилируемая фасадная система, необходима. Прочная облицовка — еще одна защита от этих непредсказуемых ситуаций. Снижение уровня шумового загрязнения Шумовое загрязнение является одним из наименее обсуждаемых факторов экологического стресса в условиях загрязнения воздуха, воды и почвы. Однако коммерческие здания являются одними из самых заметных источников шумового загрязнения. Городские, транспортные, промышленные, рекреационные и другие громкие звуки влияют на здоровье человека, нарушая сон и чувство покоя. Шумовое загрязнение также наносит вред биоразнообразию. Включение вентилируемых фасадов может снизить вред, наносимый промышленным шумом. . Оптимизация энергии Вентилируемые фасады оказывают наиболее значительное долгосрочное влияние на повышение энергоэффективности. Крепления снижают теплопередачу, обеспечивая умеренные внутренние условия. В теплое время года воздушный зазор необходим для пассивного охлаждения и снижения нагрузки на ресурсоемкие системы кондиционирования воздуха. В сочетании с экологичной изоляцией мониторинг климата в здании становится проще. Другие подконструкции и внешние конструкции не могут контролировать приток и потерю тепла так, как это делают вентилируемые версии. Это облегчает профессионалам в строительстве помощь клиентам и предприятиям в их экологически сознательных целях и энергетической независимости. Исследования показывают, насколько лучше вентилируемые фасады работают с точки зрения энергетических преимуществ, чем невентилируемые варианты. Преимущества усиливаются, если цвет фасада светлее, измеряя до 40 процентов снижения теплового потока по сравнению с коэффициентами поглощения других цветов. Совместимость с возобновляемыми источниками энергии Вентилируемые фасады обеспечивают прекрасный холст для внедрения возобновляемой энергии, например солнечных панелей. Специалисты по энергетике могут легко заземлить солнечные панели в фасадной облицовке. Коммерческое здание может использовать облицовку и другой потенциал сбора энергии, чтобы вносить вклад в сеть или стать самодостаточным. Совместимость с возобновляемыми источниками энергии имеет больше преимуществ, чем производство чистой энергии. Коммерческие здания захотят сделать дополнительный шаг, чтобы получить сертификаты зеленого здания, включив возобновляемую энергию. Сертификация LEED является самой известной, которая выделяет и присуждает мировое признание зданиям, которые соответствуют высоким ожиданиям в отношении экологически осознанных идей и энергоэффективности. Сочетание возобновляемых источников энергии с фасадной инженерией настраивает пространство на больший успех. Качество воздуха в помещении Вентилируемая система обеспечивает поступление качественного воздуха в здание, а нежелательные воздействия на качество воздуха остаются снаружи, насколько это возможно. Другие качества вентилируемого фасада повышают его эффективность в поддержании высокого качества воздуха, такие как предотвращение влажности, что снижает вероятность появления плесени и влажности. Исследование случая, изучающего двухслойные фасады, показало, что слои являются эффективным буфером между наружными загрязнителями и шумом, который может поставить под угрозу внутренний комфорт и здоровье. Так же, как совместимость с возобновляемыми источниками энергии помогает коммерческим зданиям получать экологические сертификаты, контроль качества воздуха позволяет конструкциям соответствовать требованиям. Твердые частицы, пыль, пыльца и бесчисленное множество других загрязняющих веществ распространяются быстрее из-за изменения климата. Системы вентилируемых фасадов для экологически чистых коммерческих зданий Исследования доказывают, что вентилируемые фасады являются прозрением в более зеленую коммерческую инфраструктуру. Наличие системы выгодно для здания, но также улучшает условия окружающей среды вокруг него за счет более высоких температур и использования ресурсов. Фасады универсальны, соответствуют другим экологически сознательным тенденциям строительства, таким как биофильный дизайн и возобновляемая энергия. Профессионалы в строительстве должны воспользоваться этой возможностью, чтобы выступить за большее количество вентилируемых фасадных систем и их постоянные инновации.

---

- Published: 2025-05-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/udobnye-uliczy-pribyl-dlya-biznesa-i-komfort-dlya-goroda/
- Рубрики: Инсайты

Благоустроенные улицы повышают доходы бизнеса, оживляют городскую экономику, привлекают жителей и туристов. Узнайте, как подход, ориентированный на людей, меняет города.

Город начинается с улицы, как театр с вешалки. Не с фасадов бизнес-центров и не с широких магистралей – а с улицы, по которой хочется гулять не спеша. Там деревья дают тень, витрины приглашают войти, музыка уличных музыкантов смешивается с голосами людей. Такие улицы становятся сердцем города, притягивают людей и стимулируют рост бизнеса. Когда в центре городского планирования находится человек, выигрывают все: жители, предприниматели и городская экономика. Эта формула давно работает во многих городах – от Алматы до Нью-Йорка. Ошибки планирования и их последствия Когда-то города проектировали для транспорта. Улицы стали коридорами для машин. Пешеход стал помехой, а не главным. Но опыт показывает: когда главный – человек, выигрывают горожане, предприниматели и городской бюджет. Однако старые правила до сих пор ориентированы на транспорт. Их формальное соблюдение без учета нужд людей создает неудобные пространства. Технически верно, но неэффективно для жизни и экономики. Чтобы город рос, важно думать о людях: безопасность, удобство прогулок с детьми, отдых, встречи с друзьями или спорт. Например, сегодня для безопасности пешеходов правила часто заставляют людей пользоваться неудобными подземными и надземными переходами. Эти переходы трудны для пожилых, людей с инвалидностью и мам с колясками. Автомобилистам же комфортно, они могут подождать минуту на светофоре. Современные подходы: безопасность и удобство Современные подходы к безопасности, например, Vision Zero, уже показали результат. Они не убирают пешеходов с улиц, а снижают риск, ограничивая скорость машин, разумно размещая переходы, устанавливая удобные светофоры и другие меры. Улицы становятся безопасными и удобными для всех. Есть миф, что меньше парковок и узкие дороги отпугнут клиентов и навредят бизнесу. На самом деле, пешеходы и велосипедисты чаще делают покупки случайно. Удобные места привлекают больше людей и увеличивают продажи. Магазины и кафе на улицах для пешеходов и велосипедистов получают больше клиентов. Люди охотнее заходят в магазины пешком, а не проезжают мимо на машине. Уютные улицы создают связь человека с местом, и бренды, связанные с этой локацией, получают постоянных клиентов. Это особенно важно для малого и среднего бизнеса с небольшим бюджетом на рекламу, который борется за внимание покупателей. Мировой опыт: примеры успеха Успешные изменения есть по всему миру. В Нью-Йорке Таймс-сквер стала пешеходной зоной, и число посетителей выросло, бизнес стал активнее: 42% жителей стали чаще покупать в этом районе. В Копенгагене инвестиции в пешеходов и велосипедистов многократно окупились за счет роста доходов бизнеса и снижения расходов на медицину. Даже небольшие изменения делают улицу лучше и увеличивают продажи: расширение тротуаров, установка навесов или дополнительное освещение. В Алматы на улице Панфилова после того, как она стала пешеходной, открылось много новых кафе и ресторанов на месте парковок и дороги. Это показывает, как удобная городская среда стимулирует бизнес и делает район привлекательным для жителей и туристов. Улица как многофункциональное пространство Удобные улицы выгодны не только бизнесу, но и городу. Рост бизнеса увеличивает налоги, создает рабочие места и развивает сферу услуг. Города с хорошей пешеходной и велосипедной инфраструктурой меньше зависят от больших торговых центров и более открыты для местного бизнеса. Современная урбанистика предлагает проектировать улицы как места, которые легко меняются для событий, торговли, искусства и отдыха горожан. Город может поддерживать это грантами на обновление фасадов и территории рядом, субсидиями на летние кафе и ярмарки. Это создает у жителей и бизнеса чувство ответственности за городское пространство. Они не просто пользуются улицей, а участвуют в ее улучшении. Будущее городских улиц – это гибкие пространства, которые меняются в зависимости от времени, сезона и событий. Улица – это не просто дорога, а место городской жизни: прогулки, встречи, выставки, спорт и отдых. Для этого нужны удобные тротуары, зелень, места для отдыха, хорошее освещение, безопасность, доступность и понятная навигация. Именно такие улицы привлекают людей, заставляя их оставаться дольше, тратить больше и возвращаться чаще. Комфортная городская среда и прибыльный бизнес дополняют друг друга. Удобные улицы делают город привлекательным для жителей, туристов и инвесторов, способствуют росту бизнеса и экономики. Инвестиции в удобные и красивые улицы – это инвестиции в процветание города. Первый шаг к этому будущему может быть простым – посмотреть на свой город глазами пешехода.

---

- Published: 2025-05-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/uzhestochenie-kontrolya-dolevogo-stroitelstva-v-kazahstane-klyuchevye-izmeneniya-v-zakonodatelstve/
- Рубрики: Новости
- Метки: документы, долевое, запрет, Строительство

Мажилис Парламента РК принял во втором чтении важный законопроект, направленный на совершенствование сферы строительства и регулирование долевого участия в жилищном строительстве.

Эти законодательные нововведения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защитить права дольщиков. По словам депутата Ерлана Абдиева, новый законопроект предусматривает ряд ключевых изменений: Электронные договоры долевого участия: Предоставляется возможность заключения договоров долевого участия в жилищном строительстве в удобной электронной форме, что упростит и ускорит процесс. Обязательный учет договоров: Вводится обязательный учет всех договоров долевого участия местными исполнительными органами через единую информационную систему, что повысит прозрачность и контроль за рынком. Снижение требований к опыту застройщиков: С целью расширения круга потенциальных застройщиков, имеющих право привлекать средства дольщиков, снижаются требования к их опыту работы. Важно отметить, что в ходе обсуждения законопроекта депутатами был внесен ряд существенных поправок, направленных на усиление защиты прав дольщиков и предотвращение мошеннических схем: Запрет на предварительные договоры: Вводится прямой запрет на заключение предварительных договоров, договоров бронирования и инвестирования, что исключит возможность обхода законодательства о долевом участии. Регулирование рекламы строящегося жилья: Запрещается реклама объектов, строящихся без соответствующего разрешения на привлечение средств дольщиков, выданного местным исполнительным органом, а также без гарантии Единого оператора жилищного строительства. Безналичные платежи дольщиков: Устанавливается требование об осуществлении платежей по договорам долевого участия только безналичным способом и вводится запрет уполномоченной компании принимать оплату наличными деньгами от дольщиков. Расширение действия закона на малоэтажное строительство: Действие Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» теперь распространяется и на малоэтажное жилищное строительство. Запрет ипотеки на проблемные объекты: Вводится запрет на предоставление ипотечных займов на приобретение квартир в многоквартирных жилых домах, строящихся без разрешения на привлечение средств дольщиков. Обязательное указание разрешения в договоре: Договор о долевом участии в жилищном строительстве должен содержать номер и дату выдачи разрешения на привлечение средств дольщиков. Требования к застройке ИЖС: Устанавливаются требования к застройщикам при строительстве комплексов индивидуальных жилых домов. Внедрение инватакси: В рамках законопроекта также предусмотрено внедрение услуги инватакси через портал социальных услуг для улучшения качества жизни лиц с инвалидностью. Административная ответственность: Вводится административная ответственность за привлечение средств дольщиков без соответствующего разрешения (штраф до 2000 МРП) и за рекламу продажи квартир без разрешения (штраф до 1000 МРП). Принятие данного законопроекта является важным шагом на пути к созданию более прозрачного и безопасного рынка долевого строительства в Казахстане, защищая интересы граждан и способствуя устойчивому развитию жилищной отрасли. (Источник: Официальный сайт Мажилиса Парламента РК, Управление городской мобильности Алматы)

---

- Published: 2025-04-30
- Modified: 2025-04-30
- URL: https://yestate.kz/kakim-stanet-oblik-gorodov-kazahstana-mnenie-arhitektora-nurlana-kamitova/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: INK Architects, Архитектура., дизайн, недвижимость, Общественные Пространства, Фасады

Известный архитектор РК Нурлан Камитов, основатель INK Architects, поделился своим видением будущего городов Казахстана, опираясь на мировые и локальные архитектурные тенденции.

Известный архитектор РК Нурлан Камитов, основатель INK Architects, поделился своим видением будущего городов Казахстана, опираясь на мировые и локальные архитектурные тенденции. Тренд 1. Компактность и мультифункциональность Все более востребованной среди населения в мире, включая Казахстан, становится тема пешеходности, человеко-центричности, компактности и безопасности городских пространств. – считает Нурлан Камитов. Архитектор отмечает, что на смену масштабной советской застройке придут более компактные кварталы, ориентированные на человека. Это касается и переосмысления крупных площадей советской эпохи. В качестве примеров комфортных пространств архитектор приводит исторические районы европейских городов и "Золотой квадрат" в Алматы, а также историческую часть правого берега Астаны. По его словам, идеальные кварталы характеризуются оптимальной плотностью застройки (ширина двора не меньше высоты дома), обилием зеленых зон, камерными дворами с общественными и приватными пространствами, пешеходной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Децентрализация и сбалансированное распределение функций — это новый тренд, который усилился в период пандемии. Сегодня люди стремятся жить, работать, отдыхать и развиваться в своем районе проживания. Поэтому все чаще новые районы проектируются не по принципу советского деления на жилые микрорайоны — заводы, а по уровню многофункциональности и шаговой доступности всего, что необходимо людям ежедневно. – говорит Архитектор. В качестве примеров Нурлан Камитов приводит концепцию "15-минутного города" в Париже и преобразование улиц в пешеходные зоны с игровыми площадками в Барселоне. Для Алматы Ink Architects разрабатывает концепцию полицентров с развитой инфраструктурой, включая социальные объекты, рабочие пространства и зоны отдыха в шаговой доступности, особенно актуальную для пригородов. Тренд 2. Идентичность В реальности же районы должны быть компактными, соразмерными селу. При этом каждый район должен обладать своей уникальной идентичностью и названием, связанным с историей места или локальными достопримечательностями. Поэтому активно развивается навигация, архитектура с отсылками к локальным деталям и истории, орнаментализм и т. д. Наши люди все больше тянутся к культурным паттернам, все больше можно увидеть национальные узоры в городской среде. – отмечает Нурлан Камитов. Архитектор приводит в пример районы с ярко выраженной идентичностью в мировых мегаполисах (Сохо, Манхэттен) и в Алматы (Финансовый центр, "Золотой квадрат"). Ink Architects также работает над созданием уникальной атмосферы в новых полицентрах южной столицы, таких как проекты Восточных и Западных Ворот Алматы и район Чирчик в Ташкенте. Тренд 3. Микромобильность и Vision Zero В городах будет появляться все больше кольцевых перекрестков и круговых развязок, которые не только повысят безопасность дорожного движения, но и сделают его более плавным и эффективным. Также значительно расширится сеть велосипедных дорожек и выделенных полос для альтернативного транспорта, что создаст комфортные условия как для велосипедистов, так и для пользователей самокатов и других средств микромобильности. – прогнозирует архитектор. По мнению Нурлана Камитова, общественный транспорт станет доступнее и разнообразнее. Ink Architects учитывает эти тенденции при проектировании новых полицентров, таких как Западные ворота Алматы, предлагая велоинфраструктуру и остановки общественного транспорта в шаговой доступности. В районах будущего планируются небольшие круговые развязки для повышения безопасности и эффективности движения. Продуманная уличная среда может регулировать скорость автотранспорта, самокатов и велосипедов, увеличивать комфорт и безопасность пешеходов. Как следствие, повышать рентабельность коммерции, стоимость квартир, стимулировать малый бизнес, предпринимательство вдоль пешеходных потоков. Комфортные, уютные и пешеходные районы имеют повышенную стоимость в сравнении с районами, ориентированными на автомобилистов. – подчеркивает Нурлан Камитов. Архитектор также отмечает, что развитие пешеходной и велосипедной инфраструктуры способствует росту проходимости к коммерческим объектам, что подтверждается примером улицы Тимирязева в Алматы после создания линии БРТ.

---

- Published: 2025-04-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/aqqala-build-stroitelnyj-forum-rasshiryaet-geografiyu-i-pribyvaet-v-shymkent/
- Рубрики: Новости
- Метки: AQQALA BUILD, выставка, Строительный сектор, форум, Шымкент

Шымкент готовится принять знаковое событие в мире строительства и недвижимости! С 24 по 26 сентября 2025 года Шымкент станет эпицентром деловой активности, ведь именно здесь впервые распахнет свои двери масштабная строительная выставка AQQALA BUILD.

Выставочный центр «Көрме орталығы» на проспекте Нурсултана Назарбаева, 12, на три дня превратится в площадку для встречи ключевых игроков строительного рынка. В 2025 году AQQALA BUILD впервые пройдет в Шымкенте, городе с динамично развивающимся строительным рынком. Это событие станет важной вехой для отрасли южного региона Казахстана, предоставив местным компаниям уникальную возможность продемонстрировать свой потенциал и наладить сотрудничество с национальными и международными партнерами. Что ожидает участников и посетителей AQQALA BUILD в Шымкенте? Форум обещает стать не просто выставкой, а многогранной платформой для развития бизнеса и обмена передовым опытом. В программе запланированы: Концентрированная площадка для взаимодействия профессионалов строительной индустрии южного Казахстана и других регионов. Презентация инвестиционных проектов и возможностей строительного рынка Шымкента. Обсуждение вопросов развития городской инфраструктуры и жилищного строительства в регионе. Демонстрация современных строительных технологий и материалов, адаптированных к местным условиям. B2B-встречи и прямой диалог между производителями, поставщиками и потребителями строительной продукции и услуг. Организаторы создадут все условия для прямых переговоров между компаниями, способствуя заключению взаимовыгодных контрактов и развитию партнерских отношений. Выставка станет идеальной площадкой для обмена идеями, поиска новых деловых контактов и укрепления связей внутри профессионального сообщества. Шымкент, как один из наиболее динамично развивающихся городов Казахстана с огромным строительным потенциалом, выбран местом проведения AQQALA BUILD не случайно. Организаторы уверены, что выставка станет мощным стимулом для дальнейшего развития строительной отрасли региона и привлечет внимание как отечественных, так и зарубежных инвесторов. AQQALA BUILD – это значимая международная выставка, посвященная строительству, дизайну интерьера, недвижимости и технологиям. Мероприятие зарекомендовало себя как эффективная платформа для встречи профессионалов отрасли, обмена опытом, демонстрации новейших разработок и заключения выгодных сделок. Что представляет собой AQQALA BUILD? Широкий охват: Выставка объединяет ведущих застройщиков, производителей строительных материалов и оборудования, поставщиков технологий, архитекторов, дизайнеров, инвесторов и других ключевых игроков рынка. Деловая программа: В рамках AQQALA BUILD проводятся панельные дискуссии, экспертные сессии, семинары и презентации, посвященные актуальным вопросам и трендам отрасли. Нетворкинг: Выставка предоставляет уникальную возможность для установления новых деловых контактов, поиска партнеров и расширения профессиональной сети. Инновации: Участники демонстрируют передовые технологии, материалы и решения, способствующие развитию строительной индустрии. Региональное значение: Проводимая в различных городах Казахстана, AQQALA BUILD способствует развитию строительного сектора в регионах, учитывая их специфику и потенциал. Как это было в Актау https://youtu. be/lh6Awwy8g0c? si=99qmvlCbPLrNVzYN Не упустите возможность стать частью главного строительного события осени 2025 года в Шымкенте! Подробная информация о программе, условиях участия и регистрации доступна на официальном сайте: https://aqqala-build. kz. До встречи на AQQALA BUILD – вместе мы строим будущее!

---

- Published: 2025-04-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/bim-ii-i-uproshhenie-snosa-malyh-obektov/
- Рубрики: Новости
- Метки: BIM, ИИ, стартапы, Строительный сектор, Технологии, Цифровизация

Вице-министр цифрового развития Дмитрий Мун рассказал о масштабной цифровой трансформации строительной отрасли Казахстана. Главные цели – повышение эффективности, прозрачности и качества данных. Несмотря на то, что уже 96% из 6 миллионов услуг, оказанных Минпромстроем в прошлом году, доступны в электронном формате, работа по их упрощению продолжается.

Особое внимание уделяется внедрению BIM-технологий на всех этапах строительства. Эта 3D-модель здания с полной детализацией позволяет заранее выявлять и устранять ошибки, сокращая сроки и затраты на строительство и эксплуатацию. На фото: Вице-министр цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности РК Дмитрий Мун на заседании Правительства На данный момент, Министерством промышленности и строительства оказывается 129 услуг с подвидами, за 2024 г. оказано 6 млн услуг, 96% в электронном формате.   «Мы продолжаем работу по реинжинирингу услуг, чтобы даже в электронном формате они становились проще. В строительной отрасли есть процессы, которые необходимо улучшить. Пока на разных этапах строительства используются разные информационные системы, через которые проходят сканы строительных документов», — отметил Дмитрий Мун. Для удобства граждан проведен реинжиниринг процесса сноса малых зданий – теперь вместо разрешений достаточно будет простого уведомления через автоматизированную систему "Государственный градостроительный кадастр", что значительно сократит количество шагов и документов. «Мы предлагаем не требовать отдельного разрешения на снос таких объектов, а заменить это на простое уведомление. Если сейчас для этого нужно лично ходить по кабинетам, то мы хотим полностью автоматизировать этот процесс через систему «Государственный градостроительный кадастр». В результате количество шагов для получения услуги сократится на 87%, а количество документов – на 86%», — добавил Дмитрий Мун. МЦРИАП активно поддерживает инновационные стартапы в строительстве через Astana Hub, которые уже демонстрируют миллиардные доходы и создают новые рабочие места. На сегодня реализуется 31 проект, которые помогают автоматизировать закупки, управлять строительством удаленно, заказывать ремонт онлайн. Отмечено, что в мире в сфере строительства активно используют новые технологии. К примеру, в Китае, Канаде, США и России применяют строительные 3D-принтеры, которые послойно печатают здания. Первый такой дом в Центральной Азии построен в Алматы за 5 дней. Дом из бетона прочностью до 60 МПа, утеплен пенополистиролом, выдерживает морозы до -57°C, жару до +49°C и землетрясения до 7 баллов. В Великобритании же используют ИИ для мониторинга строительства. В Нидерландах – лазерное сканирование для точных 3D-моделей зданий. В Австрии применяют дополненную реальность для проверки качества работ.   Опираясь на мировой опыт, где активно используются строительные 3D-принтеры, ИИ для мониторинга, лазерное сканирование и дополненная реальность, вице-министр подчеркнул необходимость активного внедрения BIM, создания единой цифровой платформы для стройки и градостроительного кадастра, а также реинжиниринга бизнес-процессов на всех этапах жизненного цикла строительства. По прогнозам, рынок ИИ в строительстве вырастет втрое к 2030 году, и Казахстан намерен использовать этот потенциал для развития отрасли. «По прогнозам, рынок ИИ в строительстве вырастет с 11 до $31 млрд к 2030 году. Опираясь на казахстанские и мировые практики, рекомендуется: активно внедрять и использовать технологии BIM-моделирования на всех этапах строительства, начиная с проектирования, эксплуатации и заканчивая сносом объектов; cоздать единую цифровую платформу для стройки и градостроительного кадастра. Это поможет сократить сроки, повысить качество, сделать отрасль прозрачной и объединить все данные и системы. Министерству промышленности и строительства предусмотреть мероприятия по реинжинирингу бизнес-процессов всех этапов жизненного цикла стройки», — заключил Дмитрий Мун.

---

- Published: 2025-04-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazakhstan-days-design-and-architecture-2025-almaty-stanet-epiczentrom-trendov-v-dizajne-i-arhitekture/
- Рубрики: Новости
- Метки: KDD, Алматы, Архитектура., выставка, декор, дизайн, интерьер, новинки, профессионалы, спикеры, тренды, форум, экстерьер

С 14 по 16 мая Алматы станет центром притяжения для профессионалов в сфере интерьерного дизайна, архитектуры и декора – здесь пройдет международная выставка и форум KAZAKHSTAN DAYS DESIGN AND ARCHITECTURE. Это уникальная возможность для всех, кто работает над созданием стильных и функциональных пространств, погрузиться в мир новейших тенденций и установить ценные деловые контакты.

Мероприятие объединит международную дизайн-выставку отделочных материалов и предметов декора для интерьеров и экстерьеров и Международный Форум дизайнеров и архитекторов. Титульный партнер проекта, компания TANU, приглашает дизайнеров, архитекторов и представителей профильных компаний посетить масштабную экспозицию, которая развернется на площади 3000 квадратных метров. Гостей ожидает впечатляющий выбор отделочных материалов, мебели и декора от ведущих мировых и казахстанских брендов. Это идеальная площадка для поиска вдохновения и инновационных решений для самых смелых проектов. На форуме выступят известные спикеры и эксперты в области интерьерного, предметного и ландшафтного дизайна и архитектуры со всего мира. Среди них: Johnny Chiu, Amira Khidr, Robert Couturier, Shruti Dimri, Лаура Шарипова, Фариз Мамедов, Айгерим Омирхан, Айша Адильшиева, Ольга Ибадова, Виктор Дембовский и другие. Помимо обширной выставочной части, KAZAKHSTAN DAYS DESIGN AND ARCHITECTURE предложит насыщенную программу образовательных и дискуссионных мероприятий. Экспертные мастер-классы от признанных гуру дизайна и архитектуры позволят участникам узнать о последних технологиях и подходах в отрасли. Форум станет площадкой для обмена опытом, обсуждения актуальных вопросов и налаживания профессиональных связей между участниками рынка. Особым местом встречи станет зона Библиотеки материалов TANU, где гости смогут ознакомиться с широким ассортиментом продукции партнера и пообщаться с его представителями. Не упустите шанс стать частью ключевого события в мире дизайна и архитектуры Казахстана! YESTATE рекомендует посетить KAZAKHSTAN DAYS DESIGN AND ARCHITECTURE 2025! Получите бесплатный билет по ссылке: https://forumdesign. timepad. ru/event/2923681/ Подробная информация о проекте и расписание выступлений спикеров доступны на официальном сайте: https://kdd. kz/Инстаграм: https://www. instagram. com/kazakhstan_design_days/Телеграм-канал: https://t. me/kdd_almaty До встречи на KAZAKHSTAN DAYS DESIGN AND ARCHITECTURE 2025 в Алматы! Это событие, которое нельзя пропустить!

---

- Published: 2025-04-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vozrozhdenie-kochevogo-duha-kazahstanskaya-dunie-studio-predstavlyaet-kuzem-jun-teorii-shersti-na-alcova-2025-v-milane/
- Рубрики: Новости
- Метки: alcova, Казахстан, Культура., милан, текстиль, традиции, шерсть, Экология

Милан, Италия – В самом сердце мирового дизайна, на престижной выставке Alcova 2025, казахстанская дизайн-студия Dunie Studio заявила о себе проектом, который не только демонстрирует уникальное переплетение традиций и современности, но и поднимает важные вопросы сохранения культурного наследия.

Работа "Küzem Jün / Теории шерсти" стала ярким дебютом, осуществленным при поддержке фонда SÄR, чья миссия заключается в сохранении национального культурного достояния Казахстана. Проект "Küzem Jün / Теории шерсти" – это глубокое погружение в мир центральноазиатского кочевого ремесла, где шерсть на протяжении многих веков играла ключевую роль. Как отмечает команда Dunie Studio, название проекта отсылает к казахскому термину "күзем жүн" – шерсти осенней стрижки. Этот тип шерсти, состриженный после летнего периода, отличается короткой длиной, легкостью очистки и способностью к валянию, что делает его идеальным материалом для создания широкого спектра предметов – от утилитарных бытовых вещей до изысканных ковров и произведений прикладного искусства. https://vimeo. com/1068547964 Для кочевых народов Центральной Азии изделия из шерсти были не просто предметами обихода, а основой их быта, способом обустройства жилища, его украшения и защиты от суровых климатических условий. Именно это глубокое укоренение шерсти в культуре и истории региона вдохновило Dunie Studio на создание проекта, который стремится не только сохранить, но и переосмыслить эти древние традиции в контексте современного дизайна. Первым результатом этого кропотливого исследования стали два знаковых объекта: плетеный коврик из степного камыша (чия) и узорчатый войлочный ковер, напоминающий традиционный сырмак. Особое внимание привлекает техника создания плетеного коврика. Мастера Dunie Studio обратились к почти исчезнувшему ремесленному навыку, при котором каждый стебель камыша ("ши" по-казахски) плотно обматывается цветной шерстью, а затем эти элементы искусно переплетаются, образуя яркое и фактурное полотно, напоминающее циновку. Команда Dunie Studio с сожалением отмечает, что из-за экологических изменений и трансформации инфраструктуры региона, традиционная техника плетения чия находится на грани исчезновения. В своей инсталляции для Alcova 2025 они использовали более доступный водный тростник, который, к тому же, позволил создать больший объем и выразительность. Для студии эксперимент с этими материалами и техниками стал важным шагом на пути к сохранению уникального ремесла и восстановлению связи с культурой создания гобеленов из природных материалов. За проектом "Küzem Jün / Теории шерсти" стоит целая команда талантливых и увлеченных своим делом специалистов. Концепцию и дизайн разработали Аида Адильбек и Асель Нусипкожанова. За техническое развитие отвечала Гульжахан Онгарова, а визуальную коммуникацию обеспечила Юлия Хан. Ключевую роль в освоении традиционной техники плетения чия сыграла специалист Айгуль Кырыкбаева, которой помогали многочисленные младшие ассистенты. В процессе войлоковаляния также приняла участие большая команда молодых энтузиастов. Эскиз каркаса был разработан Амирой Имел, а 3D-визуализацию создал Касен. Команда выражает особую благодарность за помощь в поиске материалов Еркину Игеневу, Ерболу Игеневу, Абаю Адильбеку, Абылаю Адильбеку и Саиду Атабекову. Участие Dunie Studio в Alcova 2025 – это не просто демонстрация дизайнерского мастерства, это важный культурный жест, направленный на привлечение внимания к богатому наследию Центральной Азии и необходимости его сохранения в современном мире. Проект "Küzem Jün / Теории шерсти" стал мостом между прошлым и будущим, напоминая о ценности традиционных ремесел и их потенциале для вдохновения новых творческих поисков. Дебют казахстанской студии на столь престижной международной площадке, безусловно, открывает новые горизонты для развития современного дизайна в стране и способствует укреплению культурного диалога на мировом уровне.

---

- Published: 2025-04-30
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nolte-predstavlyaet-matrix800-novyj-standart-kuhonnogo-dizajna-dlya-lyubogo-stilya/
- Рубрики: Новости
- Метки: Nolte Küchen

Когда дело доходит до дизайна кухни, лучший вариант – это тот, который адаптируется к образу жизни и эстетическим потребностям. И именно здесь на сцену выходит Matrix800.

На дизайнерском рынке появилась новинка, способная переосмыслить подход к планировке кухни – система кухонных каркасов Matrix800 от Nolte. Разработанная как промежуточное звено между популярными Matrix750 и вместительной Matrix900, эта система высотой 800 мм предлагает оптимальный баланс между объемом хранения и эстетикой, открывая безграничные возможности для создания идеального кухонного пространства. Matrix800 уже завоевала признание в Европе благодаря своей способности увеличивать вместительность без ущерба для общей высоты кухни. Это решение обеспечивает гармоничное сочетание функциональности, эргономики и привлекательного внешнего вида. Matrix800 Универсальность Matrix800 делает ее идеальным выбором для кухонь любого размера и планировки. Одним из ключевых преимуществ является возможность разнообразных конфигураций ящиков и выдвижных элементов, позволяющих создавать индивидуальные решения, максимально соответствующие потребностям и образу жизни владельцев. Matrix800 Важно отметить, что новая система легко интегрируется с существующей линейкой Nolte, избавляя от необходимости корректировки размеров или поиска нестандартных решений. Таким образом, планирование кухни с использованием Matrix800 становится еще более простым и удобным. Ключевые преимущества Matrix800: Идеальный баланс вместительности и высоты: Больше места для хранения без визуального утяжеления пространства. Гибкость планировки: Возможность создания глубоких ящиков и высоких выдвижных блоков, а также разнообразных комбинаций ящиков (400/400 мм, 200/200/400 мм). Дополнительное внутреннее пространство: Возможность установки внутреннего ящика в фасад высотой 200 мм для хранения столовых приборов и мелкой утвари. Оптимизация хранения: Глубокие выдвижные ящики для скрытия крупной посуды и запасов. Интегрированный дизайн: Меньшая высота цоколя для более цельного вида, особенно в открытых планировках. Совместимость с линейкой Matrix+: Возможность комбинирования высот (750, 800 и 900 мм) без изменения других размеров. Универсальность стиля: Подходит как для современных (особенно с фасадами без ручек), так и для классических кухонь (в сочетании с рамочными фасадами и шкафами в стиле шейкер). Широкий выбор отделок: Доступность во всей кухонной линейке Nolte, включая натуральные древесные оттенки, матовые лаки и поверхности с защитой от отпечатков пальцев. Сравнение с Matrix750 и Matrix900: Линейка Matrix+ предлагает три варианта высоты каркаса, позволяя найти оптимальное решение для любой кухни. Matrix750 – компактный стандартный вариант, подходящий для кухонь любого размера. Matrix900 – самый высокий вариант, обеспечивающий до 20% больше места для хранения и эргономичную рабочую высоту. Matrix800 занимает промежуточное положение, сочетая в себе увеличенную вместительность без необходимости в большом пространстве или значительной высоты, что делает его универсальным выбором для различных стилей и планировок. Nolte с Matrix800 предлагает архитекторам и дизайнерам новый инструмент для создания функциональных, стильных и эргономичных кухонных пространств, отвечающих самым разнообразным потребностям. Откройте для себя новые возможности и поднимите дизайн кухни на новый уровень с Matrix800. Для получения более подробной информации посетите ближайший выставочный зал Nolte.

---

- Published: 2025-04-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/czifrovizacziya-inzhenernoj-infrastruktury-kazahstana-chto-eto-znachit-dlya-stroitelnoj-otrasli/
- Рубрики: Новости
- Метки: Строительный сектор, Цифровизация

Более 90% инженерной инфраструктуры в Казахстане уже оцифровано. Об этом стало известно на заседании Правительства, где рассматривались вопросы цифровизации строительной отрасли. Эта новость имеет важное значение для строительной отрасли и рынка недвижимости страны.

Оцифровка инженерных сетей, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение и теплоснабжение, обеспечивает более прозрачное и эффективное управление этими ресурсами. Для строительных компаний это означает возможность получать более точную информацию о доступности и состоянии инженерных коммуникаций на участках застройки, что в свою очередь сокращает риски и издержки при реализации проектов. Строительная отрасль Казахстана демонстрирует значительный подъем. Об этом свидетельствуют данные, озвученные Премьер-министром страны. Согласно представленной информации, объем выполненных строительных работ за первый квартал текущего года превысил 1 триллион тенге, что на впечатляющие 17% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Рост строительной активности наблюдается в большинстве регионов страны, что свидетельствует о стабильном развитии отрасли. В целом строительный сектор формирует инфраструктурный каркас страны, создает большое количество рабочих мест, обеспечивает развитие бизнеса и напрямую влияет на качество жизни граждан, — подчеркнул Олжас Бектенов. Позитивная динамика наблюдается и в жилищном строительстве. За первые три месяца года в эксплуатацию было введено 3,7 миллиона квадратных метров жилья, что почти на 7,5% превышает прошлогодние показатели за тот же период. Эти цифры говорят об активизации строительной деятельности в большинстве регионов страны и растущем спросе на жилье. Правительство Казахстана делает ставку на активное внедрение цифровых технологий в строительную отрасль, видя в этом ключевой фактор повышения эффективности, снижения издержек и минимизации коррупционных рисков. Как подчеркнул Руководитель Правительства, цифровые решения способны значительно сократить сроки реализации проектов, существенно уменьшить расходы и свести к минимуму коррупционные проявления. Фотография с заседания Правительства под председательством Премьер-министра Олжаса Бектенова Мировой опыт показывает, что внедрение цифровых решений в строительстве позволяет значительно сократить сроки реализации проектов, существенно снизить расходы и свести к минимуму коррупционные риски. Такие технологии, как трехмерное моделирование объектов, цифровые градостроительные кадастры, электронные платформы согласования проектов и интеграция с системами картографии становятся нормой в строительной сфере, — сообщил Олжас Бектенов. На сегодняшний день уже достигнуты значительные успехи в этом направлении. Оцифровано более 90% инженерной инфраструктуры страны, что открывает новые возможности для планирования и реализации строительных проектов. Запущена автоматизированная система выдачи разрешений, упрощающая и ускоряющая этот важный этап. Кроме того, создан и успешно функционирует реестр долевого строительства, доступный через портал eGov, обеспечивая прозрачность на рынке жилищного строительства и защиту прав дольщиков. Важным шагом в дальнейшей цифровой трансформации отрасли станет запуск Единой информационной системы строительства (ЕИС), запланированный по поручению Президента до конца текущего года. Эта амбициозная инициатива объединит все действующие отраслевые порталы на единой платформе, работающей по принципу "единого окна". ЕИС аккумулирует всю актуальную информацию на протяжении всего жизненного цикла строительного объекта – от градостроительного планирования до ввода в эксплуатацию. В связи с этим перед акиматами всех уровней поставлена задача завершить оцифровку всех градостроительных данных до 1 октября текущего года, что станет фундаментом для полноценной работы ЕИС. Для обеспечения запуска системы акиматам всех регионов необходимо до 1 октября текущего года завершить оцифровку всех данных, включая схемы инженерных сетей и градостроительные документы. В целом работу по цифровизации строительного блока необходимо держать на особом и постоянном контроле, — отметил Премьер-министр. Однако, наряду с успехами, существуют и задачи, требующие оперативного решения. В ходе пилотного проекта по выдаче разрешительной документации и согласованию эскизных проектов через Единый геопортал инфраструктурных данных в 89 городах были выявлены несоответствия в данных. В связи с этим Министерству сельского хозяйства, Министерству промышленности и строительства, акиматам регионов и корпорации "Правительство для граждан" поручено в кратчайшие сроки устранить выявленные расхождения. Смотря в будущее, Правительство видит в искусственном интеллекте (ИИ) мощный инструмент для дальнейшей оптимизации строительной отрасли. Министерствам цифрового развития, а также промышленности и строительства поручено разработать решения по масштабированию ИИ-модулей в строительной сфере, что позволит внедрять передовые аналитические и прогностические инструменты. Еще одним важным направлением является упрощение процедур подключения к инженерным сетям. Министерству национальной экономики и ответственным государственным органам поставлена задача обеспечить выдачу технических условий на подключение к инженерным сетям в цифровом формате через систему градкадастра, что значительно облегчит и ускорит процесс для застройщиков. Цифровые данные об инженерной инфраструктуре также упрощают и ускоряют процессы проектирования и строительства, позволяя архитекторам и инженерам быстрее получать необходимые сведения для разработки проектов, что приводит к сокращению сроков их реализации. Кроме того, цифровизация позволяет более эффективно планировать развитие городской инфраструктуры, поскольку точное знание расположения и состояния инженерных сетей помогает местным властям более рационально планировать строительство новых жилых комплексов и коммерческих объектов. Прозрачность и эффективность, обеспечиваемые цифровизацией, также способствуют повышению инвестиционной привлекательности строительной отрасли Казахстана, давая инвесторам больше уверенности в проектах. Запуск Единой информационной системы в сфере строительства, запланированный до конца текущего года, еще больше упростит взаимодействие между всеми участниками строительного процесса, объединив все существующие порталы отрасли и предоставив доступ к актуальной информации по принципу "единого окна". Комплексный подход, включающий оцифровку данных, запуск единой информационной системы и внедрение искусственного интеллекта, призван вывести строительный сектор на качественно новый уровень эффективности, прозрачности и инвестиционной привлекательности. В целом, цифровизация инженерной инфраструктуры является важным шагом на пути к модернизации строительной отрасли Казахстана, повышая ее эффективность, прозрачность и инвестиционную привлекательность, что в конечном итоге положительно скажется на рынке недвижимости и качестве городской среды.

---

- Published: 2025-04-29
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/molodye-talanty-predstavyat-innovaczii-iz-ekomaterialov-na-archfest2025-v-almaty/
- Рубрики: Новости
- Метки: ArchFEST, АКСиМ, Дизайнеры, Инновации., КазГАСА, КазНИТУ, Конкурс, Молодые архитекторы, Союз Архитекторов, студенты, Фестиваль, Экоматериалы

29 апреля Каспийский университет в Алматы распахнул свои двери для яркого и многообещающего события – Архитектурного Фестиваля ArchFEST2025.

Фестиваль является финальной точкой Международного Архитектурного конкурса "Инновационные конструкции из экоматериалов в Архитектурной среде", собравшего талантливых студентов-архитекторов и дизайнеров из Казахстана, Кыргызстана и Узбекистана. Более 150 молодых энтузиастов в составе 23 команд бросили вызов своим творческим способностям, разрабатывая новаторские проекты с использованием экологичных материалов. Восемь сильнейших команд из ведущих вузов и колледжей Казахстана – КазГАСА (3 команды), КазНИТУ (2 команды), АКСиМ (1 команда) и Академия Строительства, Архитектуры и Дизайна Каспийского общественного университета (2 команды) – вышли в финал и готовы представить свои уникальные разработки. Уже с самого утра 29 апреля территория перед главным входом в Каспийский университет (со стороны проспекта Достык) превращается в творческую мастерскую под открытым небом. Финалисты будут осуществлять монтаж своих конкурсных сооружений, основным материалом которых станет гофрированный картон. Это станет захватывающим зрелищем, демонстрирующим креативность и инженерную мысль молодых архитекторов. Финалисты конкурса для молодых архитекторов осуществляют монтаж конструкций перед Каспийским университетом Кульминацией дня станет торжественное подведение итогов конкурса и награждение победителей, которые разделят внушительный призовой фонд в 1 220 000 тенге. Организатором и генеральным спонсором этого значимого события выступает Каспийский общественный университет, а непосредственную организацию ArchFEST2025 и конкурса взяло на себя ТОО "au-studio". Официальную поддержку оказала Проектная Академия "Казгор", а Клуб Молодых архитекторов при Союзе Архитекторов Республики Казахстан стал официальным партнером фестиваля. Чтобы создать по-настоящему праздничную атмосферу, ArchFEST2025 украсят выступления зажигательных танцевальных коллективов из Алматинского университета Энергетики и Связи и De Montfort University. Не упустите возможность стать свидетелями рождения новых архитектурных идей, выполненных с применением экологичных материалов, и поддержать талантливое молодое поколение архитекторов и дизайнеров! Дата: 29 апреля 2025 года Время подведения итогов: 16:00 Место: Каспийский университет, г. Алматы, пр. Достык 85А (площадка перед главным входом) Контакт для СМИ: +7 7013652498 (Оргкомитет ArchFEST2025, архитектор Артур Шадьяров) Следите за нашими обновлениями! В ближайшее время Yestate подготовит публикацию об Архитектурном Фестивале ArchFEST2025, расскажет о самых интересных проектах, победителях конкурса "Инновационные конструкции из экоматериалов в Архитектурной среде". Не пропустите наш эксклюзивный материал!

---

- Published: 2025-04-25
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/mastera-na-vse-ruki-kak-gildiya-mebelshhikov-pomogaet-razvivatsya-remeslu/
- Рубрики: Интервью
- Метки: Дизайн интерьера, Интервью, недвижимость

Узнайте из первых уст о работе уникального объединения – Гильдии мебельщиков Казахстана! Ее основатель Карлыгаш Байбаченова рассказывает о миссии организации: вернуть уважение к ручному труду, развивать мебельную отрасль и взращивать молодых профессионалов. Это не просто сообщество, а настоящая кузница идей и наставничества.

Гильдия мебельщиков — объединение мастеров, предпринимателей и дизайнеров, которые стремятся вернуть уважение к ручному труду, развивать отрасль и готовить молодое поколение профессионалов. Новая структура обещает стать не просто сообществом по интересам, а настоящей кузницей идей, инициатив и наставничества. Как работает организация рассказала ее основатель Карлыгаш Байбаченова. Какую долгосрочную трансформацию мебельной отрасли Казахстана вы хотели бы видеть, и какую роль в этом играет Ассоциация? Мебельная отрасль Казахстана сегодня сталкивается с целым комплексом проблем, который мешает ей развиваться и быть конкурентоспособной как на внутреннем, так и на внешнем рынке. Несмотря на это, представители отрасли утверждают, что именно они одни из немногих, кто системно подошёл к своему развитию: был разработан стратегический план «20-30», который с момента создания ежегодно озвучивается на съездах. Работа ведётся поступательно, малыми шагами, с учётом текущих условий и ресурсов. Однако основная трудность заключается в отсутствии системы подготовки кадров - после распада Советского Союза мебельная промышленность в Казахстане осталась без государственной поддержки и попросту выпала из поля зрения профильных министерств. Отрасль фактически брошена на самотёк, как приёмный ребёнок, приносящий налоги, но никем не признанный своим. Это аллегория, которая точно описывает текущее состояние дел. Кроме кадрового голода, одной из важнейших проблем остаётся отсутствие деловой культуры внутри самой отрасли. Без системной подготовки предпринимателей, без развития управленческого мышления и понимания специфики мебельного производства невозможно говорить ни о росте налоговых отчислений, ни о серьёзных экономических показателях. Производство мебели - это сложный, многоуровневый процесс, и без специфических знаний и компетенций двигаться вперёд крайне тяжело. Третьей ключевой проблемой является сырьевой дефицит. В Казахстане практически не производятся материалы, необходимые для мебельной промышленности. Такие базовые компоненты, как ЛДСП, МДФ, не выпускаются в стране вовсе. Имеются только несколько небольших предприятий по производству фанеры, но и она - строительная, не пригодная для изготовления мебели. Всё сырьё приходится импортировать из России, Китая, Австрии, Германии, что делает мебельную отрасль критически зависимой от внешних поставок. Это напрямую влияет на себестоимость продукции и снижает её конкурентоспособность. Также большое значение имеет ограниченность экспортных возможностей. При том, что казахстанские производители способны выпускать мебель высокого качества, по многим параметрам не уступающую зарубежной, в стране нет чётких программ государственной поддержки экспорта именно для этой отрасли. Программа «Даму», например, неэффективна для малого и среднего бизнеса, особенно для тех, кто только начинает свою деятельность и не имеет залогового имущества. Сегодня в Казахстане отсутствует специализированная программа поддержки мебельной промышленности, и именно этим, по мнению представителей отрасли, должна заняться их ассоциация - участвовать в создании точечных механизмов поддержки. За последние четыре года гильдия провела масштабный анализ состояния отрасли. Выяснилось, что из двух тысяч зарегистрированных мебельных предприятий действительно крупными - со штатом, производственными мощностями и устойчивой экономикой - можно назвать лишь 15–20. Остальные - это микропредприятия с цехами на 300–500 квадратных метров. Самым крупным на данный момент производственным объектом в отрасли является предприятие, принадлежащее турецкой компании, расположенное в Астане и занимающее более 25 тысяч квадратных метров. Однако и там мебель составляет лишь часть бизнес-структуры, куда также входят строительство и производство окон. При этом в составе компании нет казахстанского капитала. Таким образом, если бы удалось системно решить хотя бы три ключевые задачи - обеспечить подготовку кадров, наладить производство сырья внутри страны и создать эффективную программу экспортной поддержки, - мебельная отрасль Казахстана уже могла бы выйти на качественно новый уровень развития. За 30 лет независимости, несмотря на энтузиазм и профессионализм некоторых игроков, отрасль в целом всё ещё нуждается в внимании и поддержке на государственном уровне. Есть ли у Ассоциации утверждённая стратегия развития отрасли до 2030 года? Какие ключевые векторы она охватывает - импортозамещение, экспорт, технологии? Мебельная отрасль Казахстана сегодня находится в критически уязвимом положении, и одной из главных причин этого кризиса остаётся острая нехватка кадров. Уже пять лет подряд стратегической задачей отраслевой гильдии остаётся идея создания хотя бы одного промышленного университета, который смог бы объединить в себе подготовку специалистов для всех направлений обрабатывающей промышленности, включая мебельное производство. Сейчас гильдия состоит в Комитете обрабатывающей промышленности, где на регулярных совещаниях представители отраслей говорят об одних и тех же проблемах: отсутствуют инженеры, технологи, техники, и особенно - специалисты, способные работать по современным стандартам и быстро реагировать на стремительно меняющуюся рыночную ситуацию. Предприятия закрываются, и это неудивительно: отрасль застывшая, каменная, без притока молодых кадров, которые бы не только владели современными знаниями, но и были способны ввести новшества, модернизировать производства. Те, кто остался со времён Советского Союза, в лучшем случае существовали, но в конечном итоге выдохлись, вошли в стагнацию и ушли с рынка. Проблема системна: никто не думает о необходимости стратегического подхода к формированию кадрового резерва, никто не занимается формированием предпринимательского мышления и культуры ведения бизнеса у владельцев мебельных производств. Без этого невозможно перейти к следующему этапу - к работе над экспортом, импортозамещением, сырьевой базой. Если нет мышления, не имеет смысла говорить о технических решениях. И это не теоретическое рассуждение - в 2018 году представитель гильдии лично писала дорожную карту развития отрасли, ни один пункт которой не был принят в работу. За 20–25 лет наблюдения и 15 лет работы напрямую с госорганами в рамках АПМДП никаких значимых сдвигов она не увидела. Всё, чего удалось добиться - это то, что гильдия сама обучает кадры, ездит по предприятиям, консультирует, разрабатывает рекомендации. Людям на местах зачастую не хватает даже элементарных знаний по документообороту, не говоря уже о технологических процессах. Положение отрасли настолько хаотичное, что вся картина - где какое предприятие, с каким штатом и какой мощностью - стала известна лишь благодаря тому, что гильдия за 8 лет кропотливо собирала эту информацию по всей стране. Сегодня у них есть собственная карта мебельных производств, где отмечены параметры вроде «300 квадратных метров, 6 человек» или «500 квадратов, 20 человек» - это типичный масштаб предприятий, и о серьёзной индустрии говорить не приходится. Никто, кроме гильдии, не владеет этой информацией, никто не знает реального положения дел. Этим объясняется и то, почему её руководителя мебельщики прозвали «мамой мебельщиков» - она ведёт блог, где можно задать вопрос, получить совет, где даётся безвозмездная поддержка, чтобы помочь людям не утонуть, а хотя бы остаться на плаву и начать расти. Помимо работы с кадрами, гильдия инициирует встречи, съезды, обсуждения - буквально послезавтра пройдёт совместный бизнес-завтрак мебельщиков и строителей, где речь пойдёт, в том числе, об оснащении школ. Стандартизация - ещё одно слабое звено отрасли: за 30 лет независимости в Казахстане так и не были созданы собственные стандарты мебели. Это всё части одного и того же замкнутого круга, из которого отрасль пытается вырваться без поддержки государства, самостоятельно, шаг за шагом. Как вы помогаете малым и средним производителям в отрасли? Есть ли у Ассоциации акселерационные или менторские программы? Когда мы выезжаем на экспертизу, это обычно по запросу предприятий, которые хотят получить индустриальный сертификат. Но часто они оказываются неготовыми. По закону мы обязаны в течение трёх дней выдать либо положительное, либо отрицательное заключение. Однако мы идем навстречу: даем время на доработку, подробно расписываем, что нужно изменить, и объясняем, как это сделать. Если предприятие готово морально и финансово улучшить своё производство - мы поддерживаем. Рекомендуем обучать дизайнеров, технологов, направляем на онлайн-курсы, даём конкретные контакты. Мы держим такие предприятия на контроле, помогаем им развиваться. Есть настоящие энтузиасты отрасли - например, один человек сам выучился на технолога, потом открыл курсы и теперь обучает других. Я его рекомендую, он есть в нашей базе. Он тоже выезжает на предприятия, особенно если речь идет о покупке оборудования. К сожалению, в Казахстане до сих пор нет полноценного сервиса по наладке и обслуживанию станков. Хотя за 20 лет существования отрасли, поставщики оборудования так и не создали команду, которая могла бы этим заниматься. У всех мышление очень краткосрочное: продали - и всё. Никто не думает наперёд. Вот мои ребята - члены гильдии - они как раз этим и занимаются. Делают пуско-наладку, помогают предприятиям. Потому что нанять специалистов из Европы или России, представляющих, например, итальянские бренды - это огромные деньги. Привезти их на неделю стоит столько же, сколько купить новый станок. Поэтому мы помогаем своими силами. Наших ребят активно рекомендуют, все знают: обращаться в Италию не нужно - я найду нужного специалиста и направлю. Какие дефициты в кадровом обеспечении отрасли вы фиксируете сегодня? Какие специальности наиболее востребованы? Когда слышу слово «дефицит», у меня, знаете, как у быка на красную тряпку - мгновенная реакция. Потому что дефицит появляется там, где раньше что-то было. А у нас, за 30 лет независимости, кадров в принципе не было. Никто не готовил специалистов для нашей отрасли. Раньше КазГАСА готовил технологов по деревообработке. Но сегодня такая подготовка уже неактуальна: деревообработка в прежнем виде почти исчезла. В Казахстане осталось всего 5–6 серьёзных столярных производств, в основном семейного и закрытого типа. Они обучают сами себя. За все эти годы государство не занималось подготовкой кадров. А потребность - огромная. Единственная организация, где официально есть лицензия, авторская программа и подготовка специалистов, - это моя академия. Мы обучаем именно для нужд отрасли. В прошлом году, совместно с акиматом Астаны и в рамках программы «Жолтап», мы с Даной Бесеновой разработали учебный план. Нам удалось добиться бесплатного обучения - сейчас готовят сборщиков мебели. Это всего две профессии, и то - чисто на энтузиазме. Обучение длится две недели. Но это сборщики, которые просто работают с шуруповёртом. Всё, на этом их подготовка заканчивается. Кто-то скажет: «Для шуруповёрта много ума не надо». Но это уже не так. Современные материалы, фурнитура, технологии - всё меняется. Работа стала сложнее и требует подготовки. У меня было производство площадью 3,5 тысячи квадратных метров. Мы делали всё. И там требовались не только дизайнеры мебели и технологи. Даже производственные бухгалтеры - отдельная категория. Сегодня в 1С работают в основном по стандартной схеме - приход, расход, дебет, кредит. А на производстве важны калькуляции, точные списания - этим никто не занимается. Все предпочитают простую офисную работу. Если говорить о производстве, то там нужен инженер-технолог, который разбирается в материалах и их свойствах. Начальник производства должен обладать навыками организации, коммуникации, управленческими компетенциями. Это уже уровень project management. Просто хороший сборщик с этим не справится. И дальше - цепочка специалистов: оператор распиловочного станка, присадочного, кромкооблицовочного, станков с ЧПУ, вакуумного пресса, оборудования для шпанирования... Я только что назвала минимум 10 необходимых профессий. Из них сегодня обучают только дизайнеров мебели (это делаю я) и сборщиков (по программе «Жолтап»). Больше - никто. И что самое печальное - никто об этом даже не задумывается. Разработка казахстанских стандартов поможет отрасли? Мы должны разрабатывать казахстанские стандарты. Для чего? Чтобы защитить наш рынок. Мы слишком малы и уязвимы по сравнению с гигантами по соседству. Возьмём Узбекистан - они присутствуют на своём рынке почти на 80%. А Казахстан - всего на 28%. Хотя старт у всех был одинаковый после распада Советского Союза. Но Узбекистан выстроил своё локальное производство, и у них действительно «made in Uzbekistan» - это не просто надпись, а реальный продукт. Почему так получилось? Потому что там была государственная заинтересованность, стратегическая точечная реализация - шаг за шагом. А у нас? В 2018 году мы писали дорожную карту. Подписали её вместе с агентствами, положили на полку - и ничего не сделали. Вот и результат. Я во всём этом участвовала лично, знаю изнутри. Поэтому понимаю, куда и как надо двигаться. Этим занимается наша гильдия, моя команда. Если говорить о технологических трендах на ближайшее десятилетие, то это, прежде всего, коллаборация с крупными европейскими и азиатскими производителями. Но чтобы строить такие партнёрства, важно, в каком состоянии наше сознание. Если у специалистов узкое мышление и нет готовности к росту - о коллаборации говорить рано. Да, есть 4–5 предприятий, которыми мы действительно гордимся. За последние два года - это наша гордость. Мы лично приняли участие в их запуске. Я сама ездила в Китай, помогала основателю одного из таких предприятий. На юге Казахстана мы создали первую в стране полностью роботизированную мебельную фабрику. Это было при поддержке нашей гильдии. Три года назад мы вместе начали этот путь, и сейчас это крупнейшее производство мебели в стране. Когда открывали, даже президент был на запуске. И да, там работают роботы. Настоящее высокотехнологичное производство. Так что, когда есть заинтересованность, поддержка и конкретные шаги - всё возможно. Главное - не терять инициативу и продолжать движение. Какие технологические тренды (например, автоматизация, smart-фабрики, экологичные материалы) вы считаете определяющими для отрасли в ближайшее десятилетие? Сейчас, если говорить о смарт-фабриках, могу назвать только два предприятия, где внедрены действительно современные технологии. Там работают роботы, которые за 10 минут сваривают целую партию продукции. Производительность - минимум 2 тысячи единиц за смену. Представьте: если в школе 2 тысячи ученических мест, то за одну смену они могут "сварить" целую школу - парты и стулья. На этих предприятиях установлено уникальное оборудование: например, шестиметровая труба загружается, и робот тут же автоматически сгибает её - без сварки, за секунды. Это основа для парт. Всё происходит очень быстро и эффективно - и модернизация, и оптимизация, всё в одном процессе. Одно из таких предприятий мы открывали при поддержке нашей гильдии - это «Акниет». Единственное в истории Казахстана по-настоящему модернизированное и роботизированное производство. Даже покраска у них автоматизирована: робот наносит краску, изделие проходит сушку, выходит на конвейере - и к концу смены всё уже упаковано и складировано. Мы с основателем компании ездили в Китай, подбирали станки и оборудование по заводам. Гильдия участвовала на всех этапах: от подбора техники до маркетинга и PR. Я даже отправила туда команду из Астаны - простых СММщиков и мобилографов. Сейчас эти ребята - директора филиалов компании в разных городах. Их компетенции выросли, и они стали полноценными партнёрами бизнеса. Насколько актуальна "зелёная" повестка для казахстанских мебельщиков? У Казахстана есть огромный потенциал, особенно в сфере деревообработки и производства мебельных материалов. Примером может служить Беларусь, где, несмотря на меньшую территорию, расположены 26 заводов по производству ЛДСП и МДФ, в то время как в Казахстане нет ни одного. Это явно несоответствие. В Казахстане имеются все условия для развития лесной отрасли: подходящий климат, земля, чернозем. Но лесное хозяйство находится в плачевном состоянии. В рамках подготовки программы по запуску производства ЛДСП и МДФ в Казахстане мы изучили лесное хозяйство, и результат оказался крайне неприятным. Леса находятся в упадке, и текущие ресурсы не позволят обеспечить производство в долгосрочной перспективе - максимум на пять лет. Проблема также заключается в отсутствии квалифицированных специалистов. В Советском Союзе существовали профессионалы, которые занимались вырубкой и обработкой леса в горах. Однако теперь такие специалисты утрачены, и вырубка не проводится своевременно. Леса заражены вирусами и болеют, что приводит к их быстрой деградации. Ситуация с кадрами тоже оставляет желать лучшего. В Беларуси обучение на операторов станков для деревообрабатывающих предприятий занимает четыре года, после чего выпускники обязательно проходят практику и легко находят работу. В Казахстане же подобных образовательных программ нет. Проблема в том, что профессия лесника и специалистов по лесному хозяйству не является востребованной, а заработная плата в отрасли низкая - около 80 тысяч тенге. Государство должно изменить подход и сделать лесное хозяйство и деревообработку трендовыми направлениями, вложив в них ресурсы. Создание специализированных учебных заведений, работающих с промышленностью, позволит не только обеспечить рынок квалифицированными кадрами, но и развивать экономику страны. С какими странами у Казахстана наилучшие перспективы по экспорту мебели? Какие существуют барьеры на внешние рынки? В будущем мы ориентируемся на сотрудничество с третьими странами. Например, с тем же Дубаем - у нас есть всё, чтобы делать по-настоящему качественные и стильные вещи. У меня, к примеру, работал итальянский специалист. Я пригласила его по контракту, на очень высокую зарплату. Наши ребята у него многому научились. Представьте: если таких мастеров приглашать чаще, и каждый обучит хотя бы десятерых наших, а те, в свою очередь, передадут знания дальше - эффект будет колоссальный. В университете мы как раз так и планируем: приглашать специалистов из Европы, Азии, Китая на краткосрочные обучающие сессии. Оплачивать их работу, чтобы они делились опытом и оставляли здесь часть своих знаний. Честно скажу, я объехала почти весь мир, посмотрела множество производств - и не увидела ничего такого, чего мы не могли бы сделать. Вопрос только в масштабе. Нужно системно и стабильно развивать производство, создавать прочную базу. Только тогда бизнес, молодёжь - например, парень, который хочет стать дизайнером мебели - поверят в эту отрасль. Когда он будет видеть, что она живёт, развивается, приносит результат. А если информации нет, всё непонятно и туманно - он просто не пойдёт туда учиться. Сейчас пошел тренд, когда мебель устанавливают так, чтобы жилье было максимально скомпонована, то есть столы задвигаются и т. д. Расскажите про тренды, какую сейчас мебель вообще, какие технологии, может быть, фактуры, материалы наиболее запрашивают? Сейчас в третий раз подчеркну: всё упирается в кадры Любые технологии, даже мировые выставки фурнитуры и мебели - всё это касается людей, которые умеют и хотят учиться. Вот, например, итальянцы. Они задают тренды. Почему? Потому что эти тренды встроены у них в сознание. Они не просто придумывают идеи - они умеют их применять. Когда эти тренды доходят до нас, такие мировые компании, как Blum, Hettich, открывают здесь представительства, обучающие курсы - за свой счёт. Но наши ребята туда почти не ходят. Большинство даже не осознаёт, насколько важно учиться, трансформироваться, применять эти знания на практике. Это ладно - сборщики. А теперь представьте: вы купили квартиру и хотите обставить её мебелью. Кого вы зовёте первым? Дизайнера мебели. Потому что обычные интерьерные дизайнеры, как правило, работают с красивыми рендерами. Они берут примеры мебели из международных каталогов и вписывают их в ваш проект. Красиво - да. Но знают ли они, как это производится? Возможно ли вообще реализовать их задумку в реальности? Как правило, нет. Их учат за месяц, и такие знания туда не входят. Теперь представьте, к вам приходит дизайнер. Кто он? Часто это бывший сборщик. Или человек, который научился делать замеры и работать в программе. Он умеет рисовать на компьютере, но не ходит на курсы, не ездит на выставки - ни в Китай, ни в Европу. Он даже не знает, какие сейчас тренды. В свободное время он смотрит TikTok. Вот и всё его профессиональное мышление. А ведь он приходит создавать ваш уют. Если же кадры правильно формированы, если у человека есть сознание специалиста - он будет стремиться к развитию. Он будет учиться, ездить, расширять кругозор. Для такого дизайнера каждый проект - творческий вызов. Даже однокомнатную квартиру он преобразит. Он изучит весь каталог Blum, переберёт механизмы, зайдёт в шоурумы, где всё показано в действии. И только тогда он сможет реализовать это у вас дома. Кто задаёт тренды на ручки, механизмы, фурнитуру? Не сборщик. Не вы. Этим занимаются дизайнеры мебели. Те, кто ездит на выставки, кто знает, как работает та или иная система. Вот, например, 10 лет назад в Италии мы увидели механизм трансформации - стол, который превращается в кровать с двух сторон. Мы привезли его сюда. Пока довезли пять образцов - его себестоимость стала 700 тысяч тенге. А люди не готовы платить. Почему? Сознание не готово понять, что вложение в качественную трансформационную мебель - это инвестиция. Вложив в однушку умную фурнитуру, вы продадите её дороже, чем обычную. Но дизайнер мебели должен обладать компетенцией донести это до клиента. Что это не просто мебель, это - вложение. Я начинала с европейского бренда, который по 15 лет служит. Я знаю, как это работает. Поэтому я учу своих ребят: когда ты приходишь к клиенту, ты становишься проводником. Ты ведёшь его в мир трансформаций, в мир эргономики, функционала и эстетики. Это три закона, которым я учу в дизайне. Хорошо, а как тогда правильно выбрать специалиста, который в будущем тебе напичкает квартиру необходимым? В Казахстане, особенно в Астане, есть несколько компаний, которые я обучала - и они действительно умеют хорошо продавать. Но, к сожалению, чем дешевле сегмент, тем ниже уровень компетенций. Максимум, что могут такие исполнители - прийти, молча сделать замер, сказать «позже скинем картинку»... и всё. Это нередкий случай. Допустим, человек купил только черновую отделку. Как ему понять, с кем работать дальше? На что смотреть? Ведь он не знает, кого я обучала. В первую очередь - Инстаграм. Это сейчас, по сути, единственная площадка, где можно хоть что-то узнать о дизайнере. Но нужно быть внимательным: смотрите, присутствует ли сам дизайнер в кадре, объясняет ли он что-то, показывает ли мебель, как работает механизм, как открывается - чтобы это был не просто красивый контент, а живой, реальный. Если часто выходят сторисы, если есть объяснения, значит, человек работает, развивается. А если только холодные, шаблонные фотографии - бегите. Это значит, что контент разово «накидали», а системности в производстве нет. И ваш заказ, скорее всего, тоже будет сделан кое-как. В лучшем случае - долго, в худшем - вообще не будет выполнен. И да, мошенников много. Но, как правило, это не из-за злого умысла. Просто у людей нет компетенций: они не справляются с нагрузкой, не умеют вести финансы. Я десять лет работаю как эксперт в судах - и с одной, и с другой стороны. Столько всего видела... Иногда говорю судьям: «Не судите строго, это не мошенники в классическом смысле. Мошенники так глупо не действуют». Здесь часто виноваты обе стороны. Люди сами несут деньги, не проверяя, не заключая договоры. Потом жалуются мне, как председателю. Я им говорю: «Вы сами виноваты. Вы не цените свой труд, свои деньги. Отдали 10, 12, 15 миллионов - без договора, перевели на чужую карту... » Простите, но если вы так безответственно относитесь к своим деньгам, чего вы хотите от человека, который и сам не образован? В коммуникации кто-то один должен быть грамотным. А если оба не понимают, как всё устроено - извините, это просто плата за урок. Мои ребята, которых я обучала, знают: должна быть правовая грамотность и ответственность. Если берешь деньги - всё должно быть документально оформлено. Но, к сожалению, очень много людей, которые просто не обучены этому. И я раньше пыталась объяснять, а теперь уже точно знаю - за 16 лет жизни и работы в Астане я насмотрелась. Столько дел видела в судах... Иногда доходит до абсурда. Женщина отдала 12 миллионов, ждала мебель целый год. Целый год! И только потом пришла ко мне. Я ей сказала: «Вы серьёзно? Тогда подождите ещё год... » Вот и всё. Здесь, как в браке, — виноваты всегда двое. Интервью с Карлыгаш Байбаченовой стало отрезвляющим взглядом на текущее состояние мебельной промышленности Казахстана. Очевидно, что без системных изменений и реальной поддержки со стороны государства, потенциал отрасли рискует остаться нереализованным. Гильдия мебельщиков обозначила четкие пути решения ключевых проблем. Теперь дело за малым – последовать этим рекомендациям и дать казахстанским мебельщикам шанс занять достойное место на рынке. Хочется верить, что усилия Гильдии мебельщиков найдут отклик на государственном уровне, и совместными усилиями удастся создать благоприятные условия для развития этой важной для экономики страны сферы. Время действовать, чтобы казахстанская мебель перестала быть "приемным ребенком" и заняла достойное место как на внутреннем, так и на внешнем рынках.

---

- Published: 2025-04-25
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/n%c2%b7tender-bar-v-siane-gde-steklo-i-svet-tanczuyut-v-zhidkih-formah/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Дизайн интерьера, Свет, Стекло, Фасад

Забудьте о привычных барах! N·Tender в Сиане – это настоящее произведение искусства, где текучее стекло встречается с игрой света, создавая завораживающую атмосферу. Узнайте, как дизайнеры CHIN DESIGN переосмыслили пространство, вдохновившись водой и классической архитектурой, и почему этот бар получил престижную награду за свой новаторский подход. Погрузитесь в мир жидких форм и смелых решений!

Затерянный среди исторических улиц Сианя, N·Tender Bar от CHIN DESIGN под руководством Yixi Liu ломает стереотипы коктейльных заведений. Бар, удостоенный престижной премии BLT Built Design Award, очаровывает своей игрой с прозрачностью, динамикой и необычными формами, бросая вызов привычному дизайну. Сердце бара – завораживающие двойные изогнутые стеклянные панели, словно застывшая вода, созданные по специальному заказу. Эти текучие линии перекликаются с концепцией свободы и подвижности, лежащей в основе коктейлей N·Tender. Внутри пространство обволакивает сюрреалистическая атмосфера благодаря сиденьям и колоннам из смоляного стекловолокна нежного цвета лотоса, которые под искусственным светом кажутся почти жидкими, усиливая ощущение движения. Дизайнеры смело переосмыслили пространство, вдохновляясь классической архитектурой, но переворачивая ее каноны. Перевернутые дорические колонны на потолке заставляют посетителей по-новому взглянуть на привычное. Необычное освещение, созданное нестандартными стальными светильниками, рассеивает свет причудливыми узорами, добавляя глубины и загадочности. Тактильные материалы, такие как известняк и фактурный бетон, создают приземленный контраст с воздушными элементами, а большие шторы позволяют гостям погрузиться в неспешную и уникальную атмосферу N·Tender Bar.

---

- Published: 2025-04-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ak-bulak-vozrozhdenie-reki-i-preobrazhenie-gorodskoj-sredy-astany/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, Благоустройство, Городская среда, Парк Жастар, Преображение, Экология

Астана переживает впечатляющие изменения! С 2024 года вдоль реки Ак-Булак реализован масштабный комплекс работ, который не просто очистил водную артерию, но и вдохнул в нее новую жизнь, кардинально преобразив городской ландшафт.

Только представьте: из русла реки удалено 26 тонн мусора, вывезено 1310 тонн камыша и водорослей, а также извлечено колоссальные 163 739 м³ донного ила! И это еще не конец – в планах на 2025 год очистка еще 77 000 м³. Ак-Булак становится чище, безопаснее и экологичнее на глазах. Состояние до проведения работ Процесс проведения работ Состояние после проведения работ Но преображение коснулось не только самой реки. На участке от улицы Ш. Құдайбердіұлы до улицы Амман появилась благоустроенная набережная с новыми деревьями, современным освещением и удобными скамейками. А благодаря построенным подмостовым пешеходным переходам прогулочный маршрут вдоль реки стал непрерывным и комфортным. Настоящей жемчужиной стал новый парк «Жастар», расположившийся вдоль Ак-Булака. Здесь каждый найдет занятие по душе: современный скейт-парк для любителей экстрима, безопасные детские игровые площадки для малышей, захватывающий веревочный парк и уютные зоны отдыха прямо у воды. Это живое и открытое пространство уже стало любимым местом отдыха для семей, молодежи и всех, кто ценит активный образ жизни. Sieh dir diesen Beitrag auf Instagram an Ein Beitrag geteilt von ASTANA (@akimat__astana) Ак-Булак – яркий пример того, как бережное отношение к природе и продуманное благоустройство могут вернуть городу его красоту, комфорт и силу притяжения.

---

- Published: 2025-04-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/26-aprelya-v-astane-projdet-masshtabnyj-biznes-forum-startup-nation/
- Рубрики: Новости
- Метки: Бизнес-форум

26 апреля 2025 года в Астане состоится ключевое событие для предпринимателей, инвесторов, экспертов и стартаперов – бизнес-форум StartUp Nation! Организаторами выступают Alem University и Ulttyq Ustaz Академиясы, объединившие усилия для формирования нового поколения лидеров и успешных бизнесменов.

Форум станет уникальной площадкой для обмена опытом, интенсивного нетворкинга и презентации стартап-проектов перед потенциальными инвесторами. В программе – выступления топовых спикеров, включая основателей успешных стартапов и экспертов отрасли, разбор актуальных кейсов и три насыщенные секции: бизнес-секция с презентацией бизнес-планов слушателей Mini-MBA Alem University, секция Ulttyq Ustaz Akademiyasy, посвященная новейшим образовательным проектам, и Start Up Junior, где юные инноваторы представят свои разработки. Среди звездных спикеров – Адил Джусупов (PocketDot, Стэнфордский Университет) с историей своего стартапа, Алия Оразымбетова (Techno Women) с инновационной медиа-платформой для женщин-лидеров, и Жанна Артего (Zaman Digital) с презентацией ИИ-агентов. Участников также ждут практические воркшопы, мастер-классы и разбор успешных образовательных моделей. Особое внимание будет уделено выступлению директора UBES High School Анкабаевой Сауле Каменовны об эффективной профилизации в среднем образовании. Участников форума ждут практические воркшопы и мастер-классы, включая уникальный тренинг «Ұлттық код и современные бизнес-процессы», а также разбор успешных кейсов инновационных образовательных моделей: техно-предпринимательской школы, школы межкультурной коммуникации, дизайна карьеры, инклюзивного и эстетического образования. StartUp Nation – ваш шанс превратить идею в реальный бизнес! Следите за новостями и не пропустите главное предпринимательское событие этой весны в Астане! Контакты для СМИ и партнеров: +7 700 304 0336 Дата и время проведения: 26 апреля 2025, начало в 10:00Место проведения: г. Астана, ул. Амман, 8, 4 этаж

---

- Published: 2025-04-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/czentralnyj-park-astany-masshtabnoe-obnovlenie-dlya-komforta-gorozhan/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, Благоустройство, Городская среда, Комфорт, Озеленение, Реконструкция, Центральный парк

В самом сердце столицы начались масштабные работы по реконструкции Центрального парка, охватывающие территорию площадью более 15 000 квадратных метров – от монумента «Казахстанское солнце» до живописного берега реки Ишим. Цель преображения – сделать любимое место отдыха горожан еще зеленее, комфортнее и современнее.

Согласно утвержденному плану, в парке будет произведена полная замена изношенной тротуарной плитки, что значительно улучшит качество пешеходных зон. Существующие скамейки и другие малые архитектурные элементы ожидает ремонт и обновление, а для создания уютной атмосферы в вечернее время будут установлены современные светильники и декоративное освещение. Кроме того, важным этапом станет реконструкция инженерных сетей и фонтанного комплекса, что обеспечит надежную и бесперебойную работу парковой инфраструктуры. Особое внимание в проекте уделено озеленению территории. Планируется высадка более 151 нового дерева и 7973 многолетних кустарников. Эти зеленые насаждения не только украсят парк, но и создадут естественную тень и спокойствие, делая прогулки еще более приятными и комфортными. Реконструкция Центрального парка является важной частью комплексной стратегии города по увеличению площади зеленых насаждений и формированию комфортной городской среды для всех жителей Астаны. Обновленный парк станет еще одной точкой притяжения для семейного отдыха, неспешных прогулок и наслаждения природой в самом центре мегаполиса.

---

- Published: 2025-04-23
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gorod-svyazannyj-zelenyu-kak-sozdayotsya-green-line/
- Рубрики: Новости
- Метки: Общественные Пространства, Экологичный дизайн

В быстрорастущем районе Туран появилась идея, способная не просто озеленить пространство, а связать воедино город, природу и человека. Проект “Green Line” задуман как живой каркас города будущего — с продуманной экосистемой, безопасной инфраструктурой и атмосферой, в которую хочется возвращаться. Как будет развиваться район рассказала нам в интервью руководитель центра ландшафтного дизайна и архитектуры ТОО “НИПИ “Астанагенплан” Гульнур Имамбекова — Как родилась идея создания проекта “Green Line” в районе Туран? — Идея возникла как ответ на потребность связать разрозненные зелёные зоны города в единую экологическую и социальную ось. Район Туран активно застраивается, и важно заранее предусмотреть устойчивую инфраструктуру — не только транспортную, но и природную. “Green Line” задумывался как живой каркас будущего города: он должен не только обеспечивать экологическое равновесие, но и становиться местом притяжения для жителей, вело- и пешеходные маршруты в единую гармоничную среду. Кроме того, проект служит инструментом формирования городской идентичности и вовлечения горожан в развитие среды. Мы стремились создать пространство, где люди смогут не только отдыхать и заниматься спортом, но и чувствовать сопричастность к жизни района. “Green Line” — это шаг к более зелёному, открытому и устойчивому городу, ориентированному на человека и его благополучие. — В чем заключается главная цель мастерплана — на что он должен повлиять в жизни города? Мастерплан направлен на создание экологически устойчивой, адаптированной к климату среды. Он должен повлиять на микроклимат района, снизить нагрузку на ливневые системы, улучшить экологическое состояние и создать комфортные общественные пространства. — В документе упоминаются риски подтоплений. Какие решения предложены для их предотвращения? Предусмотрены системы управления поверхностными водами: ливневые каналы, водоудерживающие чаши, а также модульные накопители для временного хранения и фильтрации воды. — Почему выбрана система ACO StormBrixx, и в чем её преимущества для климата Астаны? — При проектировании “Green Line” мы столкнулись с задачей комплексного управления поверхностными водами, особенно в условиях резко континентального климата Астаны. Здесь характерны сильные ливни в тёплое время года, быстрая оттепель весной и резкие перепады температур. Всё это требует надёжной и адаптивной системы водоотведения. Система ACO StormBrixx оказалась оптимальным решением благодаря ряду факторов. Во-первых, это модульная конструкция, которая позволяет гибко проектировать подземные инфильтрационные и накопительные резервуары — как в масштабах всего паркового коридора, так и локально, под конкретными участками. Она легко масштабируется, адаптируется под разные участки рельефа и плотность застройки, что особенно важно в быстро развивающемся районе Туран. Во-вторых, StormBrixx изготовлена из прочного полипропилена, устойчивого к низким температурам и нагрузкам. Это критично для климата Астаны, где зимой температура может опускаться ниже –30°C, а подземные системы должны сохранять работоспособность и герметичность при промерзании грунта. В-третьих, система способствует устойчивому водообращению. Вместо того чтобы просто отводить дождевую воду в канализацию, StormBrixx позволяет накапливать её, фильтровать и постепенно возвращать в почву. Это не только снижает нагрузку на городскую ливнёвку и уменьшает риск затоплений, но и способствует увлажнению почв и озеленения, особенно актуальному в засушливые периоды. Дополнительным преимуществом является простота обслуживания: система имеет доступ к инспекционным каналам, что позволяет проводить регулярные проверки и чистку без необходимости разрушения покрытия. Таким образом, ACO StormBrixx — это не просто технологичное, а экологичное и стратегически грамотное решение, идеально вписывающееся в концепцию “Green Line” как живой и устойчивой городской инфраструктуры. — Какова роль очистных сооружений II-1 (Жагалау) в проекте и что даст химическая доочистка? Очистные сооружения II-1 играют ключевую роль в улучшении качества воды, поступающей в реки и каналы. Химическая доочистка позволяет удалять остаточные загрязнения, повышая безопасность водной среды для экосистем и горожан. — Как может быть адаптирован опыт Утрехта в условиях Астаны, особенно в вопросе снегоплавильных установок? В Утрехте применяются энергоэффективные снегоплавильные установки с повторным использованием талой воды. В Астане этот опыт адаптируется с учетом суровых зим — акцент сделан на мобильные или стационарные системы, использующие отработанное тепло от ТЭЦ. — Какие международные практики были отвергнуты как не подходящие для местного климата? Например, открытые дождевые сады и зелёные крыши без утепления оказались непригодны — из-за сильных морозов, ветров и перепадов температуры. Также не подошли системы, зависящие от постоянных дождей — в Астане осадки редкие и сконцентрированы в весенний период. — Что подразумевается под «характерными зонами» и какие именно три зоны запланированы? «Характерные зоны» — это участки с уникальной функцией и атмосферой. В рамках проекта предусмотрены: 1. Экологическая зона — с природными ландшафтами и минимальным вмешательством. 2. Общественная зона — с площадками для отдыха, велодорожками, кафе. 3. Культурно-образовательная зона — с пространствами для мероприятий, лекций, уличных выставок. — Как проект способствует формированию яркой, разнообразной городской среды? Через сочетание природных и городских элементов. Пространства спроектированы с учётом разных сценариев: прогулки, спорт, культура, тишина и активность. Используются натуральные материалы, световые решения, арт-объекты и разноплановые озеленения. — Какие инженерные вызовы стояли перед командой проекта и как они были решены? Основные вызовы — климатические условия: ветер, морозы, сугробы. Решения включали адаптацию конструкций, дренажные системы, выбор морозостойких растений и устойчивых покрытий. — Как местные жители были вовлечены в проектирование? Проводились опросы, встречи, обсуждения с жителями, бизнесом и активистами. Их пожелания по функциям, маршрутам и озеленению были учтены в проектных решениях. — Каким образом проект “Green Line” может повлиять на качество жизни горожан? — “Green Line” — это не просто озеленённая территория, а целостная система, призванная улучшить повседневную жизнь горожан на разных уровнях. Во-первых, это доступ к качественным общественным пространствам. Протяжённая зелёная ось объединяет парки, скверы, велодорожки и пешеходные маршруты, что стимулирует активный образ жизни и повышает уровень физической активности жителей. Во-вторых, зелёные насаждения улучшают экологическую обстановку: снижают уровень загрязнения воздуха, смягчают городской шум, регулируют микроклимат, особенно в летнюю жару. Это особенно важно для плотной городской застройки, где зелень становится естественным «фильтром» и источником комфорта. Кроме того, “Green Line” играет важную социальную роль. Это пространство для общения, встреч, культурных мероприятий и семейного отдыха. Оно помогает формировать чувство общности, принадлежности к месту, повышает эмоциональное и психологическое благополучие людей. Проект также закладывает принципы устойчивого развития — с заботой о будущем поколении, адаптацией к климатическим изменениям и разумным управлением природными ресурсами. Всё это делает “Green Line” не просто инфраструктурным проектом, а важным шагом к формированию здоровой, живой и устойчивой городской среды.

---

- Published: 2025-04-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/molodye-obektivy-kak-studenty-nu-vidyat-arhitekturu-i-urbanizm-astany/
- Рубрики: Инсайты

В объективе нашего внимания сегодня – творческое объединение талантливых студентов Nazarbayev University, чья страсть к фотографии вышла далеко за рамки личных альбомов.

Фотографируя пульсирующую жизнь университета и динамично меняющийся облик столицы, участники клуба NU Image не просто фиксируют моменты – они создают визуальную летопись своего времени. Их работы – это калейдоскоп студенческих будней, архитектурных зарисовок и урбанистических наблюдений, объединенных свежим взглядом молодого поколения. Сегодня мы приоткроем завесу над деятельностью этого креативного сообщества, узнаем об их увлечениях и попробуем понять, как они видят окружающий мир через призму фотообъектива. Расскажите о фотоклубе NU. Когда он был основан, каковы его цели и основные направления деятельности? Фотоклуб NU Image был основан группой студентов в 2012 году. Основная цель клуба объединить людей, заинтересованных в фотографии, чтобы запечатлеть важные, трепетные моменты из студенческой жизни Nazarbayev University. Сейчас же клуб постепенно перерастает в некий цифровой архив университета. В основном, мы занимаемся репортажной и портретной съемкой. По возможности, стараемся выезжать в город и фотографировать интересные здания и, в целом, инфраструктуру города Астаны. Чаще, участники клуба выпускают отдельные личные альбомы с других городов, где они, к примеру, провели свои каникулы. Сколько у вас сейчас участников? Каковы их интересы в фотографии (жанры, техники и т. д. ) На сегодняшний день в фотоклубе NU Image порядка 55-ти активных фотографов, число которых стабильно растет с каждым годом. Клуб дает полную свободу самовыражаться, так как уверены, что фотография - форма творчества. Соответственно, у каждого участника свои стиль и техника. Как часто вы проводите встречи, воркшопы или другие мероприятия? Каждый семестр проводим несколько мастер-классов для новых участников клуба с целью ознакомления их с основами работы с камерой и обработкой фотографий. Мы стабильно стараемся звать профессиональных фотографов из Астаны для проведения воркшопов и/или гостевых лекций. У нас в гостях уже были такие известные фотографы, как Дархан Жагипаров (https://instagram. com/m1dwaaay), Айгерим Кудайберген (https://instagram. com/aygeroka) и Владимир Борелье (https://instagram. com/vladimirborele). Есть ли у вас какие-то совместные проекты с другими клубами или организациями университета? Практически вся работа клуба заключается в совместных проектах с другими студенческими клубами и организациями. Из них выделяющимися можем назвать ежегодные NU Awards, Yearbook для выпускников, SDSN выставки и тд. Мы тесно сотрудничаем с другими клубами и часто проводим им клубные фотосессии, которые они позже используют для своего продвижения. Как клуб финансируется и какие ресурсы доступны его участникам (например, оборудование, студия)? Финансовый источник клуба - Student Fund Budget Committee (SFBC), студенческий фонд NU, помогающий клубу приобрести необходимое профессиональное оборудование. Благодаря нему, нам доступны камеры и объективы системы Nikon Z. Что для вас означает "городская архитектура", "дизайн" и "урбанистика" в контексте фотографии? По нашему мнению, в контексте фотографии, городская архитектура - это про акценты на линиях, текстурах и освещении на зданиях и прочих сооружениях города. Дизайн же, в свою очередь, про визуальные решения архитекторов, насколько они привлекательны и как воспринимаются в кадре. Если говорить об урбанистике через призму фотографии, скорее, это возможность запечатлеть изменения и/или динамику роста определенных зданий, скверов или же даже просто стиля жизни жителей того или иного города. Это позволяет создать общую картину для, например, сравнительного анализа в будущем, что довольно интересно. Какие элементы городской среды вы чаще всего фотографируете и почему? (здания, улицы, парки, люди, транспорт и т. д. ) Чаще всего в наших альбомах можно встретить фотографии зданий и интересующих нас архитектурных обликов и достопримечательностей. Однако нас также нередко влечет и фотография природы и зеленых уголков города. Как вы думаете, может ли фотография влиять на восприятие городской среды людьми? Если да, то каким образом? Фотографы, особенно в социальных сетях, имеют большое влияние на восприятие города и могут через свои работы привлекать к нему людей из других городов и стран. Ярким примером этого является Манхэттенхендж. Тысячи людей ежегодно собираются, чтобы запечатлеть красивый закат, который происходит лишь четырежды за год в городе Нью-Йорк. Есть ли у вас какие-то любимые места в Астане (или других городах), которые вы считаете особенно фотогеничными с точки зрения архитектуры и урбанистики? Почему именно они? Сочетание современных дизайнов с национальными мотивами делает архитектуру Астаны уникальной. Здесь достаточно много интересных зданий и различных объектов, которые можно красиво передать через кадры. Исторический Монумент “Байтерек”, Дворец мира и согласия, Пешеходный мост «Атырау» и многие другие объекты делает столицу очень привлекательной для занятия фотографией. Другие города также довольно интересны своей архитектурой. На севере и западе страны сохранились здания, которые передают атмосферу купеческого города. А на юге, в некоторых городах сохранилась средневековая архитектура, которая имеет большую историческую ценность. Какие вызовы возникают при фотографировании городской среды? (например, освещение, композиция, этические вопросы) Самым главным вызовом при фотографии городской среды является то, что, в отличие от студийных условий, они принуждают фотографа подстраиваться к окружающей обстановке, а не наоборот. Например, может встретиться и такое, что не подсвечиваются именно интересующие фотографа объекты или же ограничения человеческого тела взять тот или иной кадр с желаемого ракурса. В таких случаях важно уметь адаптироваться к новым условиям очень быстро, чтобы не упустить нужный момент. Используете ли вы какие-то специальные техники или оборудование для съемки архитектуры и городских пейзажей? Во время съемок пейзажей и архитектуры мы стараемся использовать классические техники композиции и соблюдать симметрию. Техника ведущих линий, штативы, в условиях недостаточного освещения, и использование широкоугольных объективов помогает нам добиться лучшего качества, к которому мы всегда стремимся. Как вы относитесь к пост-обработке фотографий? Считаете ли вы ее необходимой для передачи атмосферы и идеи снимка? Пост-обработка — это магия, которая может кардинально преобразить исходный кадр, открывая совершенно новые грани фотографии. В нашем клубе мы учим ребят основам обработки в специальных программах, и устраиваем крутые челленджи по обработке. Ведь именно обработка часто определяет смысл, стиль и атмосферу фотографии. Для нас это неотъемлемая и важнейшая часть творческого процесса! Есть ли у клуба какие-то проекты, посвященные конкретно архитектуре, дизайну или урбанистике? Расскажите о них подробнее. На данный момент клуб больше фокусируется на репортажных и креативных проектах, но в будущем мы готовы рассмотреть предложения, касающиеся архитектуры и урбанистики. Как вы думаете, какие тенденции сейчас наиболее актуальны в современной городской архитектуре и дизайне? Как они отражаются в ваших фотографиях? Как мы заметили, сейчас очень распространены более футуристические дизайны, вместе с масштабными архитектурными проектами. Особенно в г. Астана эта тенденция себя сильно проявляет. Высокие здания, широкие проспекты, большие площади являются отличительными чертами города. Что, по вашему мнению, делает город "удобным" для жизни? Как это можно показать через фотографию? В первую очередь, это, конечно же, развитая и доступная инфраструктура, а также безопасность города. Не стоит забывать и об озеленении и удобстве передвижения не только на разных видах транспорта, но и пешим ходом. По нашему мнению, город, которому всё вышеперечисленное присуще, и, по правде, удобный для жизни. Можно фотографировать дружно играющих детей в светлых и ярких дворах жилых домов, парки, скверы, школы, детские сады, детали дорожного движения и тому подобное, дабы передать атмосферу «удобного» для жизни города. Видите ли вы какие-то проблемы в городской среде Астаны (или других городов Казахстана)? Пытаетесь ли вы их отразить в своих работах? В Астане, как и в любых других мегаполисах, не хватает зеленых участков и деревьев, что усугубляет проблему загрязнения воздуха, которая присуща многим городам страны. Также, современный тренд на гигантизм, большие небоскребы и дефицит пешеходных переходов, специальных остановок для общественного транспорта, лавок являются огромной проблемой для жизни простых пеших горожан. В такой обстановке не всегда комфортно гулять и почти невозможно наслаждаться видами. Громоздкие здания города мешают разглядеть безумно красивое небо столицы и ее закаты. Есть ли у вас какие-то фотографы, архитекторы или урбанисты, которые вас вдохновляют? Среди фотографов нас вдохновляет Дархан Жагипаров (https://instagram. com/m1dwaaay). Нам нравится, как он в своем творчестве активно использует элементы городской архитектуры и передает ее атмосферу. Какие советы вы могли бы дать начинающим фотографам, которые хотят снимать городскую среду? Начинающим фотографам хотим сказать, что самым главным является не боязнь пробовать себя в этой сфере и активно практиковаться. Почаще прогуливатьcя по городу, тренировать насмотренность на композицию, искать вдохновляющие идеи и креативные решения. Какие планы у клуба на будущее? Есть ли у вас какие-то мечты или цели, связанные с фотографией городской среды? В будущем клуб планирует больше развиваться в креативном направлении: проводить выставки, фотосессии и конкурсы. Также, нам интересна возможность отправиться в тур по городам Казахстана или вне и заархивировать их в нашем Telegram канале. Нашей самой заветной мечтой все еще остается открытие фотостудии на кампусе Nazarbayev University и иметь возможность заниматься творчеством без каких-либо ограничений. Как вы видите роль фотографии в развитии городской культуры и самосознания жителей? Фотография играет важную роль в развитии городской культуры и самосознании жителей. Она сохраняет память о прошлом, отражает повседневную жизнь и изменения в городе, формируя визуальную идентичность места. Благодаря фотографиям горожане начинают воспринимать себя как часть общего пространства, а город — как живую, меняющуюся среду. Фотография также может поднимать социальные вопросы, вдохновлять на перемены и объединять людей вокруг культурных инициатив, создавая общее чувство принадлежности и участия в жизни города.

---

- Published: 2025-04-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/startuet-stroitelstvo-linii-brt-v-almaty-na-prospekte-rajymbeka/
- Рубрики: Новости
- Метки: BRT, Алматы, Общественный транспорт, Развитие Города, Транспорт, урбанистика

Алматы готовится к масштабным изменениям в городской транспортной системе! Для решения проблемы транспортной загруженности и повышения качества жизни горожан, в южной столице будет внедрена современная система BRT (Bus Rapid Transit) – скоростной автобусный транспорт.

Алматы вступает в новую эру развития общественного транспорта! Как официально сообщает акимат города, 23 апреля 2025 года начинается масштабное строительство первой линии BRT (Bus Rapid Transit) – скоростного автобусного транспорта на одной из ключевых транспортных артерий города – проспекте Райымбека. Этот амбициозный проект призван кардинально изменить систему пассажирских перевозок, снизить транспортную нагрузку на дорожную сеть и значительно улучшить качество городской среды для жителей и гостей южной столицы. Строительные работы будут проводиться поэтапно на нескольких участках проспекта Райымбека, чтобы минимизировать неудобства для горожан. Завершение всего комплекса работ запланировано до конца 2025 года. Внедрение системы BRT предусматривает создание выделенных полос движения исключительно для автобусов, что позволит общественному транспорту курсировать без задержек, вызванных общими автомобильными пробками. Кроме того, на линии будут внедрены современные системы приоритета движения и "умные" светофоры, обеспечивающие беспрепятственное прохождение перекрестков. Остановки BRT будут оптимизированы и расположены вблизи ключевых транспортных узлов и пешеходных зон для максимального удобства пассажиров. «При разработке BRT на Райымбек батыра мы учитывали международный опыт. Данная система давно зарекомендовала себя как эффективное решение в сфере устойчивой мобильности. Одним из ярких примеров является город Богота, Колумбия, где в 2000 году была внедрена система BRT под названием «TransMilenio». С момента её запуска количество пассажиров в день возросло с 300 тысяч до более 2,5 миллионов человек, а время в пути сократилось на 32%. Кроме того, благодаря внедрению BRT выбросы CO2 в городе снизились на 40%. Это позволило не только улучшить транспортную доступность, но и значительно снизить уровень загрязнения воздуха. » Асхат Садуов, директор «НИИ Алматыгенплан» Разработчики проекта подчеркивают, что при создании алматинской системы BRT был тщательно изучен и учтен успешный международный опыт. В частности, в качестве примеров эффективности приводятся системы "TransMilenio" в Боготе (Колумбия) и "Metrobüs" в Стамбуле (Турция), которые продемонстрировали значительное увеличение скорости общественного транспорта, сокращение времени в пути и повышение его привлекательности для населения. Важно отметить, что в планах города – соединение линии BRT на проспекте Райымбека с линиями на улице Желтоксан и улице Тимирязева, что позволит создать единую транспортную магистраль, связывающую верхнюю и нижнюю части города. Это значительно повысит эффективность и удобство передвижения на общественном транспорте для всех жителей Алматы. «После строительства линии BRT по улице Желтоксан, которая будет соединена с линиями на проспекте Райымбек батыра и улице Тимирязева, будет сформирована единая транспортная магистраль, связывающая верхнюю и нижнюю части города. Это значительно повысит эффективность и удобство передвижения на общественном транспорте, став реальной альтернативой личному автомобилю. » Владислав Филатов, архитектор-урбанист Ожидаемые результаты от внедрения BRT на проспекте Райымбека впечатляют: прогнозируется увеличение средней скорости движения автобусов на целых 70%, а средний интервал движения на маршрутах сократится до 4-7 минут. По обновленному коридору планируется запустить около 9 магистральных маршрутов, обслуживаемых современным подвижным составом большого класса. Этот шаг направлен на то, чтобы сделать общественный транспорт не просто средством передвижения, а реальной и комфортной альтернативой личному автомобилю, способствуя снижению пробок и улучшению экологической ситуации в городе. Проект станет первым в Алматы, где улица преобразуется по всей ширине — от здания до здания, включая все слои инфраструктуры: дороги, тротуары, зеленые зоны и фасады зданий, с созданием комфортной и современной городской среды. Как будет проходить строительство? Проект разделён на 3 участка: ул. Пушкина — пр. Сейфуллина (1,8 км) пр. Сейфуллина — ул. Ахрименко (7,2 км) ул. Ахрименко — ул. Алтын Орда (7,5 км) Подрядчики: участки 1 и 2 — ТОО «Казахдорстрой» участок 3 — ТОО «Прогресс KZ» Строительство разделено на 2 этапа: I этап: С 21 апреля по июнь будут проходить строительно-монтажные работы. На этом этапе работы затронут проезжую часть: будет ограничена одна крайняя правая полоса, движение сохранится по трём полосам в каждом направлении. Будет выполнено: устройство арыков и дренажной сети установка новых остановок монтаж поливочной системы перенос инженерных коммуникаций II этап: С июня стартует укладка нового асфальта, нанесение разметки и обновление светофоров. Начнется благоустройство тротуаров, зелёных зон, велодорожек, детских и спортивных площадок. Покрытие обновят по всей ширине проезжей части, с частичным перекрытием движения до 36 часов (по квартальной схеме).  В этот период будет организовано реверсивное движение.  Данная схема временного объезда успешно себя показала при среднем ремонте улиц аль-Фараби и Абая. Как будет организован комфорт для горожан на период работ? Во время строительных работ будет сделано все, чтобы жители и гости города ощущали минимум неудобств и могли безопасно передвигаться по территории проекта. Для пешеходов: Будут обустроены удобные пешеходные маршруты вдоль ремонтируемых участков. Установят ограждения, пандусы и светоотражающие элементы — для безопасности в темное время суток и доступности для маломобильных групп. Для пассажиров общественного транспорта: На время работ появятся временные остановочные площадки, максимально приближенные к привычным маршрутам. Главная цель — сохранить привычный ритм жизни района даже в период активной стройки. Когда завершение? Основные работы планируется завершить до конца 2025 года. Где следить за обновлениями? Информирование о проводимых работах, перекрытиях, изменениях в схемах движения будет на постоянной основе вестись посредством Telegram- канала Almaty_Joly, социальных сетей акимата, а также в сервисах 2GIS и «Яндекс карты». С учетом того, что данный проспект является важной транспортной артерией для автотранспорта с области, информирование будет также вестись среди жителей пригородной зоны.

---

- Published: 2025-04-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/yestate-rekomenduet-biznes-zavtrak-dlya-stroitelej/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, Комфортная школа, Мероприятия, недвижимость, Партнёрство, Союз строителей

Вниманию представителей строительных компаний и предпринимателей! Yestate сообщает о предстоящем бизнес-завтраке, организованном Союзом строителей Казахстана совместно с Гильдией мебельщиков и Ассоциацией Kazdidac. Мероприятие пройдет 24 апреля 2025 года в Астане и станет эффективной площадкой для профессионального общения, обмена ценным опытом и налаживания взаимовыгодных деловых связей.

Организаторы подготовили насыщенную программу, включающую выступления ключевых игроков отрасли, динамичные мини-презентации в формате QR-визиток, а также важную сессию по формированию экспертной группы. Эта группа займется разработкой стратегий развития производственного и строительного секторов в рамках государственных программ, с особым фокусом на актуальную инициативу «Комфортная школа». Кроме того, участников ожидает полезный тренинг по командообразованию, направленный на укрепление внутренних связей и повышение эффективности рабочих процессов. Бизнес-завтрак ориентирован на строительные компании, активно участвующие в государственных заказах, в особенности в рамках программы «Комфортная школа». Это уникальная возможность напрямую пообщаться с коллегами, потенциальными партнерами и представителями смежных отраслей. Приятным бонусом станет бесплатный фуршет, организованный для всех участников. Не упустите шанс стать частью профессионального сообщества и открыть новые горизонты для развития вашего бизнеса! Дата: 24 апреля 2025 года Время: 11:00 (по времени Астаны) Место: Астана, Микрорайон Самал 11, офисное пространство "SPACES", 2 этаж, зал "Будапешт" Локация на карте: https://2gis. kz/astana/geo/70000001049183263/71. 429432,51. 153741 Для регистрации и получения дополнительной информации свяжитесь с Салтанат Али в WhatsApp: +7 775 104 2744 (@saltanatali).

---

- Published: 2025-04-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/sem-stihij-mezhdunarodnaya-akvarelnaya-magiya-v-astane-%f0%9f%8e%a8%f0%9f%8c%8d/
- Рубрики: Новости
- Метки: акварель, Астана, выставка, Искусство, художники

Галерея Red Escalator приглашает на уникальную международную выставку акварели "Семь стихий", объединившую художников из Казахстана и зарубежных стран! С 25 апреля по 11 мая вы сможете погрузиться в мир тонких красок и глубоких смыслов, вдохновленных казахской мифологией.

Концепция выставки основана на семи сакральных стихиях казахских легенд: камне, музыке, огне, ветре, материнском молоке, воде и последнем пристанище. Художники переосмыслили эти образы в своих акварельных работах, раскрыв темы природы, национального духа, личных переживаний и мифов Казахстана. На выставке представлены работы мастеров из Усть-Каменогорска, Кокшетау, Актау, Алматы, Астаны, Павлодара, а также авторов из Тайваня, Беларуси, Литвы, Турции, Нидерландов и Испании. Вход на выставку и все демонстрации бесплатны, предварительная регистрация не требуется! Организаторы: проект ARTBAZA при поддержке IWS Globe Art Network. Партнеры: Посольство Турции в Казахстане, Turkish Airlines, 717 Graffiti Shop, Sinours, Red Escalator и клуб Likeminded. Приходите насладиться волшебством акварели и прикоснуться к сакральным "Семи стихиям"! Галерея Red Escalator, Luxury House (Туркестан 2, Астана) 26 апреля – 11 мая 2025, 10:00 - 21:00 (вход до 20:30) Куратор: Полина КрутоваОрганизаторы: Лизавета Антропова - лидер Международного акварельного сообщества в Казахстане IWS Globe Art NetworkЕвгения Грекина - художница, соорганизатор фестиваля Контакты:8-777-8812280 Евгения Грекина8-776-0073671 Лизавета Антропова lizaveta. antropova@gmail. com

---

- Published: 2025-04-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/svet-kak-materiya-installyacziya-google-i-turchana-na-salone-del-mobile-2025/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Salon del Mobile, дизайн, Инсталляции, Технологии

Компания Google совместно с художником Лакланом Турчаном представила на Миланской неделе дизайна интереснейшую инсталляцию из тумана и лазеров, которая позволяет посетителям перемещать свет, словно раздвигая шторы.

Инсталляция "Making the Invisible Visible" / "Сделаем невидимое видимым" на Salone del Mobile 2025 в Милане стала результатом сотрудничества Google Design Studio и американского художника по свету и воде Лахлана Турчана. Эта мультисенсорная работа была призвана исследовать процесс превращения абстрактных идей в ощутимые переживания, используя в качестве основных медиумов свет и туман. В затемненном пространстве Garage 21 были размещены шесть интерактивных световых скульптур "Lucida (I-VI)" Турчана. Эти двухметровые установки, подвешенные к потолку, состояли из лазеров и вогнутых параболических зеркал, проецирующих свет вниз. Помещение было наполнено легкой дымкой, благодаря чему свет, отражаясь от зеркал, становился видимым не только на полу, но и на мельчайших частицах воды, взвешенных в воздухе, создавая эффект колышущихся световых завес или мерцающей водной глади. Посетители могли взаимодействовать со светом, проводя сквозь него руками, что благодаря сенсорам движения вызывало динамичную реакцию световых лучей – они изгибались, плавно текли или складывались в структурированные плоскости. Это создавало ощущение, будто свет обладает физической материей, размывая границы между осязаемым и неосязаемым. Звуковое сопровождение, также реагирующее на движения, усиливало иммерсивный эффект. Сам Турчан отмечал, что "Lucida" основана на его предыдущих уличных работах, которые можно было наблюдать лишь в сумерках, придавая им эфемерное качество. Инсталляция в Милане позволила сделать невидимое видимым, исследуя будущее, где форма может определяться не физической массой, а энергией и восприятием. Google, в свою очередь, стремился показать, как абстрактные идеи воплощаются в жизнь через искусство и дизайн, проводя параллели с процессом создания своих продуктов. Помимо световых скульптур, в инсталляции также демонстрировались истории, стоящие за разработкой аппаратного обеспечения Google, включая процесс создания эргономичных наушников Pixel Buds с помощью проекции света на тысячи ушных раковин. Lucida была частью инсталляции Google «Сделать невидимое видимым». Целью Google при создании инсталляции было исследование искусства и дизайна как актов алхимии, воплощающих идеи в жизнь. Эта инсталляция раздвигает границы восприятия встроенной среды и определенно имеет потенциал для внедрения в дизайн пространств, создавая запоминающиеся впечатления. Lucida — последняя работа из моей продолжающейся серии Veil . Мы создали монументальную световую скульптуру, которая приглашает зрителей войти в пространства, полностью созданные из света. Эти светящиеся вуали струятся сквозь туман, создавая меняющиеся среды, которые размывают границы между осязаемым и неосязаемым. Свет, обычно мимолетный и нематериальный, приобретает материальное постоянство, превращаясь во что-то, что можно потрогать, в чем можно жить и что можно почувствовать. Когда участники движутся сквозь лучи, их присутствие активирует работу, заставляя свет изгибаться, течь или затвердевать в структурированные плоскости, которые реагируют с текучей динамикой. Используя крупномасштабную оптику, мы выравниваем длины волн и направление света для создания когерентных лучей, придавая свету качества физической материи. Lucida предвидит будущее, в котором форма определяется не физической массой, а энергией и восприятием. Эти динамические, эфемерные пространства ощущаются глубоко реальными — свет становится структурой, формируя среды, которые одновременно потусторонние и непосредственные. Здесь свет не просто виден; он формирует саму архитектуру опыта. Лахлан Турчан (LACHLAN TURCZAN)

---

- Published: 2025-04-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/yubilejnaya-simfoniya-studencheskogo-duha-nu-orkestr-otmechaet-desyatiletie/
- Рубрики: Новости
- Метки: NU, концертный зал, Культура., молодежь, музыка, оркестр, студенты, университет

События культурной жизни столичного кампуса Nazarbayev University в очередной раз подтвердили высокий творческий потенциал его студентов.

Десятый, юбилейный концерт студенческого NU Orchestra стал ярким свидетельством музыкального мастерства студентов, их организаторских способностей и глубокой любви к искусству. Уникальность коллектива заключается в его полном самоуправлении – от участников до дирижеров, что делает это событие еще более значимым. Концерт, прошедший при аншлаге в главном университетском концертном зале, был разделен на два акта и сопровождался интересными видеозарисовками на большом сценическом экране, создавая многогранное художественное впечатление. Публика, среди которой было множество приглашенных гостей, с восторгом внимала сменяющим друг друга дирижерам, но главной фигурой за дирижерским пультом в этот вечер стала талантливая Алия Сали. Первое отделение концерта погрузило зрителей в мир казахской национальной музыки. Хорошо известные произведения прозвучали в свежих, творческих интерпретациях, дополненных визуальным рядом. Кульминацией первого акта стал неожиданный, но захватывающий «поединок» домбристов, который плавно перетек в величественное звучание знаменитого кюя Курмангазы "Сарыарка", вызвав бурю аплодисментов. Особого внимания заслуживает многогранность талантов студентов участников, коллектива NU Orchestra. На протяжении всего вечера они демонстрировали поразительную музыкальность, с легкостью меняя инструменты, исполняя вокальные партии и даже беря на себя роль дирижеров, доказывая свою универсальность и глубокое понимание музыкального искусства. Нельзя не отметить и выдающиеся организаторские способности студенческой команды, благодаря слаженной работе которой этот яркий концерт стал настоящим событием в культурной жизни Астаны. Их энтузиазм и преданность делу позволили создать запоминающийся вечер, объединивший традиции и современность. Юбилейный концерт NU Orchestra "A Note to Remember": Это целая история музыки, дружбы и невероятной энергии! От скромного ансамбля домбристов до мощного оркестра, объединяющего традиции и современность. "A Note to Remember" стал ярким тому подтверждением. Более того, концерт нес и важную социальную миссию. Был проведен сбор средств в поддержку социального центра "Жансая", который предоставляет специализированные социальные услуги для детей с инвалидностью и нейропсихиатрическими расстройствами, детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата, и взрослых с нейропсихиатрическими нарушениями. Этот концерт был больше, чем просто выступление, это была возможность реально изменить жизнь тех, кто полагается на "Жансая" в уходе и поддержке. Благодаря этой инициативе центр смог собрать средства на приобретение для них реабилитационного устройства. Десятилетний юбилей NU ORCHESTRA стал не просто концертом, а символом студенческого единства, творческой смелости и значимым вкладом в культурное пространство столицы, демонстрируя, что талант и инициатива молодых способны создавать поистине незабываемые события.

---

- Published: 2025-04-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kak-umenshit-ushherb-ot-dzhentrifikaczii-gorodov-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: город, жилой фонд, мировой опыт, неблагополучные районы, Реконструкция

Мы не можем допустить, чтобы наши города превратились в островки привилегий посреди морей неблагополучия. Правильная политика и инвестиции способны создать лучшее будущее.

Сегодня в городах проживает более половины населения мира, и к 2050 году эта доля возрастет до двух третей. Это означает, что силы, формирующие жизнь в городах, определяют и будущее нашей планеты в целом. Города на протяжении всей истории были великими инкубаторами человеческого прогресса, благодаря своей способности сближать нас – а это сейчас нужно как никогда. Многие ответы на наши самые серьезные вызовы кроются в реформировании наших городов, но если мы не предпримем действий, города лишь усилят надвигающиеся опасности. Популистская политика последних лет была окрашена неприязнью к таким глобальным мегаполисам, как Лондон и Нью-Йорк. Эти города процветали, в то время как другие испытывали трудности. Но если пропасть между преуспевающими городами и остальными территориями увеличилась, то же произошло и с неравенством внутри самих этих городов. Неравенство росло в большинстве мегаполитенских районов США с 1980 года, но особенно быстро – в крупных, процветающих городах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, где оно сейчас намного выше среднего по стране. Заработная плата высококвалифицированных работников умственного труда в этих местах взлетела, в то время как оплата труда низкоквалифицированных работников сферы услуг, их поддерживающих, осталась на прежнем уровне. Эта пропасть усугубляется быстро растущей стоимостью жизни в этих городах. Эти глобальные мегаполисы все больше стали напоминать башни из слоновой кости с высококонцентрированным ядром процветания, окруженным обширной периферией неблагополучия. В городских центрах наблюдался рост занятости, снижение преступности и значительное улучшение работы коммунальных служб. Склады и фабрики, от Кингс-Кросса в Лондоне до Бруклина в Нью-Йорке, были превращены в элитные апартаменты для образованных (и, как правило, белых) профессионалов. Бывшее рабочее жилье было отремонтировано или перестроено. Появились модные кафе и бары, а также высококлассные фитнес-студии и магазины органических продуктов. Ранее доступные районы рабочего класса подверглись значительной джентрификации. Следует отметить, что рост численности населения внутренних городов был скромным по сравнению с субурбанизацией. Фактически, появилось новое кольцо разрастания, получившее название "эксурб". Изменился социально-экономический состав концентрических кругов городов. Если раньше состоятельные люди бежали в пригороды, то сегодня во многих городах они возвращаются в городское ядро, в то время как бедность все больше перемещается в пригороды. Журналист Алан Эренхальт метко описал этот процесс как "великую инверсию". Повышенная привлекательность многих городских центров видна по изменению профиля цен на жилье в концентрических кругах городов. Одно исследование 20 ведущих городов США с течением времени выявило серьезный сдвиг в последние десятилетия в соотношении между ценами на жилье и расстоянием от центра города: если в 1980 году цены на жилье росли по мере удаления от центрального делового района, то к 2010 году эта зависимость стала обратной. Премия за жилье в городских центрах еще больше увеличилась с тех пор: средние цены на жилье в пяти внутренних районах Нью-Йорка выросли в четыре раза быстрее, чем в остальной части мегаполиса, в период с начала 2010 по начало 2020 года. Более быстрый рост цен на пригородное жилье во время пандемии уже замедлился, оставив долгосрочную картину практически неизменной. Что заставило высокооплачиваемых специалистов променять отдельно стоящий дом с садом в пригороде на многоквартирную жизнь в городских центрах? Действовало несколько факторов. Снижение уровня загрязнения в городах богатых стран в последние десятилетия XX века благодаря усилению регулирования и упадку "грязных" отраслей промышленности – одна из причин. Река Темза, протекающая через сердце Лондона, долгое время вызывала отвращение у жителей города. В 1858 году промышленные, бытовые и животные отходы в сочетании с жаркой погодой создали настолько ужасный запах, что это явление получило название "Великое зловоние". Несмотря на последующие усилия по улучшению состояния Темзы, она оставалась ужасно загрязненной, до такой степени, что в 1957 году Музей естественной истории объявил ее "биологически мертвой". Однако благодаря многолетней программе очистки и обработки река продемонстрировала впечатляющее восстановление. Аналогичные изменения произошли и в таких городах, как Чикаго. Отказ от свинца в топливе и другие природоохранные нормы способствовали значительному улучшению качества воздуха в городах богатых стран, хотя многое еще предстоит сделать. Качество воздуха в Лондоне значительно улучшилось со времен Великого смога 1952 года, унесшего тысячи жизней. В последние десятилетия также происходила фундаментальная перестройка предпочтений в образе жизни, что способствовало росту привлекательности жизни в городских центрах. С 1960-х годов городские центры стали особенно привлекательны для тех, чья жизнь выходила за рамки общепринятых социальных норм. ЛГБТК+ сообщество приняло внутренний город как место, где они могли избежать осуждения со стороны представителей среднего класса из пригородов. На фоне роста иммиграции во второй половине XX века внутренние города объединили этнические меньшинства в диаспоральные сообщества, в отличие от преимущественно белых пригородов. В результате внутренние города развили дух толерантности и открытости, который заметно отсутствовал в пригородах. Для формирующейся образованной элиты, сочетавшей эстетику контркультуры с экономическими преимуществами, полученными благодаря переходу к экономике знаний, признаком успеха является не дом с двойным гаражом в пригороде, а жилье в районе внутреннего города, окруженном творчеством, культурой и удобствами. Действительно, жизненный цикл джентрификации в последние десятилетия, как правило, следовал предсказуемой схеме: сначала приходят художники, затем застройщики, а затем – профессионалы. Эта история повторялась повсюду, от лондонского Шордича до нью-йоркского Сохо и сиднейского Сурри-Хиллз. Процесс джентрификации не является чем-то совершенно новым. Однако в последние десятилетия этот процесс ускорился и распространился на многие районы, которые когда-то предоставляли доступное жилье людям с низкими доходами, сделав значительные части города недоступными для них. Мы не можем допустить, чтобы наши города превратились в островки привилегий посреди морей неблагополучия. К счастью, при правильной политике и инвестициях возможно лучшее, более инклюзивное и устойчивое будущее. Растущий спрос на жизнь во внутренних городах совпал с взрослением поколения миллениалов. Городские центры обладают магнитной притягательностью для тех, кто только начинает свою карьеру, интересуется миром и жаждет впечатлений. Это тот период в жизни человека, когда он, возможно, достиг финансовой независимости – или близок к этому – но еще не обременен необходимостью в большем пространстве для размещения семьи. Не ограниченные такими рамками, эти люди направляются в город со всеми его возможностями и волнениями. Роль внутренних городов как "брачных рынков" усиливает эту тенденцию. Даже в эпоху онлайн-знакомств очень немногие пары предпочитают строить свои отношения исключительно в виртуальном пространстве, по крайней мере, после первых нескольких встреч. И чем дальше человек живет от оживленных городских центров, тем ниже вероятность найти подходящую пару. Когда одинокие люди создают пары и заводят семьи, потребность в большем пространстве возрастает, а время, доступное для наслаждения жизнью большого города, сокращается. Результатом является отток родителей с маленькими детьми из городов. Мы можем четко видеть эту закономерность жизненного цикла в чистых миграционных потоках внутрь и из внутренних районов Лондона. Хотя многие подростки покидают город после окончания школы для поступления в университет, они возвращаются после получения дипломов и привозят с собой еще много молодых людей со всей страны. В результате чистая миграция во внутренний Лондон меняется с отрицательной на положительную для взрослых в возрасте около 20 лет и продолжает расти до середины 20-х лет. После этого она начинает замедляться и в конечном итоге снова становится отрицательной, поскольку многие взрослые заводят детей и уезжают в пригороды и города-спутники. Однако за последние два десятилетия эта картина претерпела два важных изменения. Во-первых, чистая миграция во внутренний Лондон взрослых в возрасте около 25 лет почти утроилась. Во-вторых, возраст, в котором чистая миграция меняет направление – когда больше взрослых уезжает, чем приезжает – сдвинулся на целое десятилетие, с 34 до 44 лет. Причина этого кроется в изменении демографии. Средний возраст вступления в брак значительно увеличился за последние несколько десятилетий. Когда принц Чарльз и леди Диана поженились в 1981 году, средний возраст первого брака в Великобритании для женщин составлял 22 года, а для мужчин – 24 года; когда принц Гарри и Меган Маркл поженились в 2018 году, эти показатели выросли до 30 и 32 лет соответственно. За тот же период средний возраст женщин при рождении ребенка в Великобритании вырос с 27 до 31 года. Поскольку молодые люди позже создают пары и заводят семьи (если вообще заводят), привлекательность городского образа жизни сохраняется дольше. И хотя растущая недоступность жилья в таких городах, как Лондон, сейчас вытесняет все больше молодых людей, многие предпочли бы остаться. Великая инверсия нанесла огромный ущерб многим наиболее обездоленным слоям общества. По мере того как богатые горожане въезжают, существующие бедные жители вытесняются. Для тех, кто владеет недвижимостью в джентрифицирующихся районах, этот процесс может принести неожиданную финансовую выгоду. К сожалению, наиболее обездоленные в этих районах, как правило, являются арендаторами, которые сталкиваются с быстро растущими ценами на жилье. Хотя последствия джентрификации могут быть более сглаженными в тех случаях, когда рассматриваемый район когда-то состоял в основном из промышленной и коммерческой недвижимости, запасы такой недвижимости быстро истощились в Нью-Йорке, Чикаго и Лондоне. Результатом является сочетание все более концентрированного неблагополучия в небольшом количестве внутренних городских районов – таких как Бронкс в Нью-Йорке или Энглвуд в Чикаго – и общего перемещения более бедных людей в пригороды. Часто те, кого вытесняет джентрификация, оказываются далеко на окраинах, где недвижимость дешевая, но мало рабочих мест, а время в пути до городского центра является угнетающим, особенно для тех, кто не может позволить себе автомобиль и вынужден пользоваться общественным транспортом. Шейла Джеймс, работник здравоохранения, рассказала New York Times, что цены на недвижимость в Сан-Франциско вытеснили ее настолько далеко за пределы города, что ей приходилось вставать в 2:15 утра в обычный рабочий день. В период с 2000 по 2015 год доля районов в пригородных зонах с уровнем бедности выше 20% в США более чем удвоилась. И хотя время в пути в США растет повсеместно, оно растет гораздо быстрее для чернокожих и латиноамериканских работников. Если раньше действительно обездоленными были те, кто оказался в ловушке бедных внутренних городских районов, то сегодня это все чаще те, кто оказался в ловушке малонаселенных районов на окраинах городов. Захват внутренних городских районов образованными профессионалами обошелся дорого, но неясно, является ли альтернатива более привлекательной. Способность городов привлекать высококвалифицированных работников умственного труда имеет важное значение для их успеха в современной экономике. И эти работники теперь хотят жить в модных городских центрах до конца 30-х годов и дольше. Тот факт, что джентрификация была медленнее или отсутствовала в таких проблемных городах, как Детройт и Кливленд, не является случайностью. Что с этим делать? Чтобы сегодняшние города работали на всех своих жителей, а не только на счастливое меньшинство, потребуются три столпа: более справедливое жилье, более справедливый общественный транспорт и более справедливое образование. Начнем с образования. Здесь снова поучительно взглянуть на богатые страны, которые добились относительно равных результатов для учащихся независимо от их социально-экономического происхождения. Японская система образования, пожалуй, наиболее известна строгими требованиями, предъявляемыми к ученикам, но она также является одной из самых эгалитарных систем в мире. Подход к образованию в Японии предлагает ряд полезных уроков. Первый заключается в отделении финансирования школ от местных источников дохода. В США почти половина финансирования школ поступает из доходов местных органов власти, которые сильно различаются в зависимости от благосостояния района. Напротив, в Японии финансирование заработной платы учителей, школьных зданий и других расходов в основном поступает от национального и префектуральных правительств. Тот факт, что очень немногие ученики начальной и младшей средней школы посещают частные школы в Японии, также означает, что все участвуют в одной и той же системе образования в эти ключевые годы. Второй урок от Японии – отказ от прямого найма учителей школами. Учителя в Японии нанимаются префектурами (аналогично штатам) и, как правило, в течение своей карьеры, особенно на начальном этапе, работают в нескольких школах. Это позволяет правительству направлять высококвалифицированных учителей в неблагополучные районы, а не позволять качеству учителей становиться механизмом дальнейшего углубления социально-экономического разрыва в успеваемости учащихся. Существует много других идей по снижению образовательного неравенства – некоторые проще, другие сложнее. Исследование Роланда Фрайера из Гарварда показало, что даже простое повышение квалификации директоров государственных школ может оказать значительное влияние на успеваемость учащихся. В Великобритании профсоюз учителей выступает за резервирование определенного количества мест в престижных школах для учащихся из неблагополучных семей, проживающих за пределами закрепленного района. Аналогичная концепция существует в США в форме "магнитных школ", которые направлены на привлечение одаренных учащихся независимо от происхождения, хотя влияние на неблагополучных учащихся, которым не посчастливилось пройти отбор, остается неясным. Возможно, наиболее действенным механизмом снижения различий в образовательных результатах в городах является решение проблемы доступного жилья, которое мешает бедным семьям получать доступ к лучшим школам в более богатых районах. В первые десятилетия XX века, по мере того как росло общественное беспокойство по поводу качества жизни бедных рабочих, проживающих в перенаселенном и ветхом жилье во внутренних городах, многие богатые страны начали масштабные усилия по расчистке таких районов и замене их социальным жильем – процесс, ускорившийся после Второй мировой войны. Великобритания была особенно активным сторонником этой политики, построив более 4 миллионов единиц социального жилья в период с конца войны до начала 1980-х годов. Такие инициативы не обходились без критики. Например, в 1960-х годах урбанист Джейн Джейкобс решительно выступала против преобладавшего в Нью-Йорке подхода, заключавшегося в сносе трущоб и замене их безжизненными, плохо спроектированными жилыми проектами, подрывавшими местные сообщества. Но социальное жилье сыграло важную роль в снижении неравенства в городах, обеспечивая удовлетворение базовой потребности в жилье для всех жителей. Будучи рассредоточенным по всему городу, оно также помогло бороться с тенденцией к социально-экономической сегрегации. В Лондоне, например, социальное жилье также включалось в богатые районы, такие как Челси или Примроуз-Хилл, в послевоенные десятилетия, что дало значительное преимущество неблагополучным семьям, получившим доступ к тем же школам и местным услугам, что и их богатые соседи. В 1980-х годах, в условиях господства фундаментализма свободного рынка, продвигаемого Тэтчер и Рейганом, социальное жилье во многих странах вышло из моды. В Великобритании политика Тэтчер "право на покупку" привела к продаже миллионам единиц жилья арендаторам, подорвав способность государства в последующие годы обеспечивать жильем нуждающихся. Экономисты начали пропагандировать более рыночную модель предоставления прямой финансовой поддержки в виде жилищных ваучеров для бедных семей. В результате социально-экономическая сегрегация во многих городах усилилась, поскольку домохозяйства с низким доходом концентрировались вокруг районов с низким доходом, где арендная плата была низкой. В последние годы Великобритания пытается исправить эту проблему, требуя от новых жилых комплексов определенного размера включать ряд жилых единиц, которые сдаются в аренду по ценам ниже рыночных. Однако даже с учетом этих домов, совокупное предложение социального и льготного жилья в Великобритании неуклонно сокращается с 1980-х годов. Такие города, как Вена, иллюстрируют альтернативный подход. Более 60% жителей города проживают в субсидируемом арендном жилье – по сравнению с примерно 20% в Лондоне и чуть более 5% в Нью-Йорке – примерно половина которого принадлежит муниципалитету, а другая половина – субсидируемым некоммерческим кооперативам. Относительно высокий верхний предел дохода домохозяйства, дающий право на субсидируемое жилье в Вене – 53 340 евро (46 125 фунтов стерлингов) для одного человека или 79 490 евро (68 738 фунтов стерлингов) для пары – означает, что эти жилые блоки объединяют людей из относительно широкого социально-экономического спектра. Быстрый рост цен на жилье во многих крупных городах сделал владение собственным домом – и связанное с ним накопление богатства – все более недостижимым для многих. Цены на жилье в Лондоне, Париже, Нью-Йорке и Сиднее росли гораздо быстрее, чем средние доходы в последние десятилетия, что затрудняет накопление сбережений, необходимых для перехода от аренды к собственности. Существует две основные причины снижения доступности жилья. Первая – это многолетние низкие процентные ставки, которые до самого последнего времени делали долг необычно дешевым. Это позволило тем, у кого уже был первоначальный капитал для залога, платить больше за дом, либо для себя, либо в качестве инвестиции в аренду, что подтолкнуло цены вверх и затруднило для тех, у кого нет залога, выход на рынок недвижимости. Недавний скачок процентных ставок не помог, поскольку стоимость ипотечных кредитов выросла больше, чем упали цены на жилье. Вторая причина – долгосрочное замедление темпов строительства новых домов. С поправкой на численность населения, богатые страны сейчас строят менее половины того количества домов, которое они строили в 1970 году. Проблема особенно остро стоит во внутренних городах, многие из которых в последние десятилетия практически не видели роста предложения жилья, при этом строительная активность была сосредоточена на обновлении существующего фонда. В период с 2010 по 2019 год общее количество жилых единиц в пяти боро Нью-Йорка увеличилось всего на 6%, по сравнению с ростом числа рабочих мест на 21%. Городам необходимо прекратить расти вширь и начать увеличивать плотность застройки. Это не обязательно означает бесконечные высотные здания и разрушение архитектурного наследия – многого можно достичь за счет более широкого использования среднеэтажной застройки и более быстрого преобразования бывших офисных и промышленных помещений. По мере старения населения в богатых странах и увеличения продолжительности жизни молодых людей в одиночестве, ускорение преобразования семейных домов в отдельные единицы жилья также может помочь. Последним столпом более справедливых городов является более справедливый общественный транспорт. Доступ к недорогому транспорту долгое время был необходим для того, чтобы дать обездоленным жителям городов возможность получить оплачиваемую работу. Тем не менее, системы общественного транспорта, существующие во многих крупных городах, часто проектировались и строились более ста лет назад, когда география бедности была совсем другой. По мере того как внутренние городские районы джентрифицируются, а бедность перемещается на окраины, существует риск того, что транспортные системы во многих городах в конечном итоге будут субсидировать население, которое меньше всего в этом нуждается. Например, в Лондоне стоимость месячного проездного билета выше всего для тех, кому приходится ездить на работу из внешних зон во внутренний город, хотя именно в этих районах бедность растет быстрее всего. Необходимо также ответить на вопросы, касающиеся финансирования общественного транспорта. В Лондоне доходы от продажи билетов составляют более 70% доходов общественного транспорта, что вдвое больше, чем в Париже. Месячный проездной билет в Лондоне для зон 1-3 (примерно соответствующих внутренним районам) на момент написания статьи стоит 184 фунта стерлингов (или 211 евро). Для сравнения, в Париже проездной на все зоны метро, покрывающий аналогичное расстояние, стоит всего 84 евро (73 фунта стерлингов). Транспортные системы, подобные лондонской, которые в большей степени зависят от доходов от продажи билетов, чем от общего налогообложения, ложат большее финансовое бремя на самых бедных жителей города и увеличивают риск того, что они окажутся в ловушке неблагополучных районов. Тем не менее, при всех своих недостатках, лондонская система намного превосходит ориентированные на автомобили города США, такие как Лос-Анджелес или Атланта, где явное отсутствие вариантов общественного транспорта служит ловушкой бедности для любого жителя, не имеющего возможности позволить себе автомобиль. Спустя три года после вызванного пандемией всплеска удаленной работы вырисовывается более четкая картина ее влияния на города. Ужасные прогнозы о массовом исходе из внутренних городских районов не сбылись, поскольку жители ценят не только время в пути до работы. Тем не менее, сокращение числа поездок в центральные деловые районы наносит серьезный ущерб: офисы остаются незанятыми, системы общественного транспорта недоиспользуются, а экосистема предприятий, от розничной торговли до ресторанов, обслуживающихющих, испытывает трудности. Ухудшающееся состояние центра Сан-Франциско, уже обремененного давней проблемой бездомности, усугубляемой безумно недоступным жильем, подчеркивает риски. Города являются источником динамизма во всех обществах. На протяжении 5000 лет они были двигателями нашего прогресса, стимулируя сотрудничество, специализацию и творчество, которые были движущими силами человеческого развития. Сегодня в них живет больше людей, чем когда-либо в истории. Настоятельно необходимо научиться делать города устойчивыми и обеспечить их работу на благо всех, а не только избранного меньшинства. Применяя эти принципы к реалиям Казахстана, можно выделить следующие ключевые направления: Развитие социального жилья: Необходимо увеличить строительство доступного социального жилья, интегрированного в различные районы городов, а не концентрировать его на окраинах. Следует изучить опыт Вены в создании смешанных жилых комплексов с доступным жильем для широкого круга населения. Регулирование рынка аренды: Рассмотреть возможность введения механизмов регулирования арендной платы, особенно в районах, подверженных джентрификации, чтобы защитить уязвимые слои населения от резкого роста цен. Инвестиции в общественный транспорт: Необходимо модернизировать и расширять сети общественного транспорта, делая их более доступными и удобными, особенно для жителей отдаленных районов. Следует пересмотреть тарифную политику, сделав проезд более доступным для малообеспеченных граждан. Справедливая система образования: Внедрять механизмы, направленные на выравнивание возможностей в образовании, независимо от места жительства и социально-экономического статуса семьи. Изучить опыт Японии в финансировании школ и ротации учителей. Возможно создание "магнитных школ" с фокусом на привлечение талантливых детей из разных районов. Поддержка местных сообществ и культурного наследия: Разрабатывать программы поддержки местных предприятий и культурных инициатив в районах, подвергающихся джентрификации, чтобы сохранить их уникальную идентичность. Участие жителей в городском планировании: Активно вовлекать местных жителей в процессы городского планирования и принятия решений, касающихся развития их районов. Создание общественных советов и платформ для диалога может способствовать более инклюзивному развитию. Стимулирование строительства доступного жилья: Разрабатывать механизмы стимулирования частных застройщиков к строительству доступного жилья, возможно, через налоговые льготы или другие преференции. Комплексное развитие территорий: Подходить к развитию городских территорий комплексно, учитывая не только жилищное строительство, но и создание рабочих мест, развитие социальной инфраструктуры и благоустройство общественных пространств во всех районах города. Применение этих и других мер, учитывающих специфику казахстанских городов, может помочь смягчить негативные последствия джентрификации и создать более справедливые и устойчивые городские среды для всех жителей.

---

- Published: 2025-04-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/cuburbanizacziya-v-kazahstane-osobennosti-prostranstvennoj-reorganizaczii-krupnyh-gorodov-kazahstana/
- Рубрики: Инсайты

Субурбанизация стала одним из главных тенденций в пространственной демографии во многих частях мира за последние несколько десятилетий.

Как следует из названия, “субурбанизация” относится к быстрому росту жилых пригородных районов вокруг крупных городов вследствие большого роста городского население. Этот тренд стал широко распространенным в США после Второй мировой войны и изначально связывался с ускоренным послевоенным ростом экономики и благосостояния домохозяйств. Действительно, переезд в пригородные районы обычно предлагает более высокий уровень комфорта, спокойную обстановку, чистый воздух и более просторное жилье, что улучшает качество жизни жителей пригородов по сравнению с жителями центральных районов. Позднее субурбанизация начала происходить и в других более богатых странах Европы и других западных странах, которые прошли через подобные социально-экономические преобразования. В последние периоды субурбанизация стала глобальным явлением, которое в разной степени имеет место быть в развитых и развивающихся странах. Однако в последнее время процесс субурбанизации перестал ассоциироваться только с повышением благосостояния и, наоборот, стал даже некоторым отражением распространения бедности . Из-за централизованной плановой экономики, где города преимущественно были центрами промышленной концентрации, и жесткой системы государственного контроля за градостроительством, процессы субурбанизации в строгом смысле этого термина, наблюдаемые в западных странах, не происходили в СССР. Однако после распада СССР произошел резкий всплеск пространственной мобильности населения, что привело к появлению новых жилых районов, состоящих из частных домов, вокруг крупных городов. Отчасти это было проявлением адаптации пространственной демографии к социально-экономической реальности новой рыночной системы в постсоветских странах. С тех пор общественное восприятие субурбанизации в постсоветском пространстве неоднократно менялось вследствие высокодинамичных политических и социально-экономических процессов в постсоветских странах. В самом начале этого процесса, переезд населения в пригородные районы в основном воспринимался как негативный, так как происходил во время резкого экономического спада, вызванного посткоммунистической трансформацией . Переселение людей из городских центров в пригородные районы воспринималось как вынужденная мера, необходимая для приспособления экономических потребностей к сокращающимся доходам. Образ субурбанизации начал меняться в 2000-х годах после более или менее успешной реализации реформ переходного периода в большинстве постсоветских государств. Свободный доступ банков к западным финансовым ресурсам и доступность ипотеки сделали переезд населения в пригородные районы доступным вариантом, способствуя распространению субурбанизации. В целом можно сказать, что в настоящее время уровень субурбанизации в большинстве постсоветских стран стремится к уровню стран Восточной Европы, где она началась немного раньше, чем в бывших советских странах. Получение более всестороннего понимания явления субурбанизации требует глубокого анализа недавних социоэкономических развитий и их конкретных географических последствий в каждой стране. Прежде всего, некоторые характеристики пространственной демографии в Казахстане проявляют заметно динамичные тенденции, оказывая значительное влияние на процесс субурбанизации. Особенно интересным фактом является связь субурбанизации со значительными изменениями в распределении размеров городских поселений, произошедших в стране после получения независимости. В частности, наблюдается явный сдвиг в сторону увеличения размеров крупных городов и сокращения меньших городов и городских поселений. Все эти изменения сопровождались значительной убылью населения в 1990-х годах из-за отъезда этнических меньшинств, которые в основном жили в городах. Фактически, из всех бывших советских республик, Казахстан имел самое большое снижение населения после распада Советского Союза. Например, в период с 1990 по 2000 годы его население сократилось на 8,9%, в основном из-за отъезда этнических меньшинств . Более двух третей эмиграции в этот период произошло из-за уменьшения городских поселений, особенно малых городов, что привело к сдвигу демографической иерархии и количества городских поселений. В этом контексте прежде всего расширение крупных городов способствовало росту пригородных районов вокруг крупных метрополитенов. Например, с 1989 по 2021 год доля населения, проживающего в Казахстане в городах с населением более 1 миллиона человек, выросла с 0 до 21,4% . Именно на долю пять крупнейших городов (Алматы, Астана, Шымкент, Караганда и Актобе) приходится почти вся субурбанизация в стране. Можно сказать, что вокруг этих пяти крупных городов сосредоточены свыше 90% всего пригородного населения Казахстана . В официальной статистике Казахстана довольно редко рассматривается субурбанизация как отдельное явление, но широко используется понятие агломерации. Агломерация – это территория человеческого поселения с высокой плотностью населения и инфраструктурой жилой среды. Другими словами, узловой город вместе со своими пригородами и городами-спутниками рассматривается как одна агломерация. Пять вышеупомянутых крупнейших городов Казахстана также считаются пятью агломерациями страны согласно официальным статистическим документам Казахстана . Еще одной значительной интересной особенностью субурбанизации в Казахстане является ее корреляция с убылью отдаленных небольших городских поселений, и быстрым ростом городов, расположенных рядом с крупными городами и вдоль основных транспортных магистралей . Другими словами, тенденция уменьшения малых городов, которая стала преобладающей в 1990-х годах, не была однородной по всей стране. Убыль населения особенно заметна была в небольших городских поселениях, расположенных в отдаленных и обычно в местах с суровыми географическими условиями . В то же время города с аналогичным размером и экономическим профилем, расположенные рядом с крупными городами, в большинстве случаев испытали экономический рост, который стал особенно заметным в 2000-х годах. В результате произошло значительное смещение населения из отдаленных районов в окрестности крупных городов, что существенно способствовало росту пригородных районов. Чаще всего города, ставшие пригородами, являются небольшими городскими поселениями с населением менее 50 тысяч человек, расположенными на расстоянии менее 50 км от ближайшего крупного города. В некоторых случаях эти пригороды административно включаются в состав крупного города-узла, как это произошло с десятками небольших сельских и городских поселений в результате нескольких волн расширения административных границ Алматы и Шымкента. Таким образом рост пригородных районов в Казахстане происходил по двум отдельным направлениям. С одной стороны, заметно расширялись фактические границы крупных городов за пределы их административных границ путем строительства новых жилых районов на ранее свободных участках земли. С другой стороны, поселения, расположенные неподалеку от быстрорастущих крупных городов, приспосабливались к тенденции субурбанизации и принимали пригородные характеристики. Оценка демографии пригородных районов в Казахстане, подобно другим странам, достаточно сложна из-за нечеткой границы между центральным городом и его пригородами. Основное различие между городами-узлами и пригородами заключается в их функциональности, которую невозможно точно отразить административными границами. Однако, очень грубые расчеты, основанные на оценке функциональности жилых районов в крупных городах Казахстана, дают цифру от 2,5 до 3 миллионов человек . Абсолютное большинство этого пригородного населения сконцентрировано вокруг трех крупных городов – Алматы, Шымкента и Караганды. Другие крупные города, такие как Астана и Актобе, также имеют значительные пригородные районы. Следует отметить, что города Алматы и Шымкент значительно превосходят остальные города по количеству пригородного населения. Это различие можно объяснить климатическим фактором, который более суров в случае, например, столицы, что делает дороже и менее привлекательным для людей проживание на более удаленных расстояниях от центра города. Еще одним важным фактором является разница в естественных темпах роста населения, которые обычно выше в южных регионах Казахстана. Следует понимать, что процесс субурбанизации отражает глубокие внутренние социоэкономические и демографические изменения в обществе, оказывая трансформационное влияние на пространственную географию страны. Прежде всего, субурбанизация в Казахстане является лишь частью более широкого посткоммунистического перехода. Это одно из наиболее заметных проявлений изменения роли и функции города с промышленного центра на рыночный и важное звено в глобальной экономической сети. С точки зрения структуры, можно ожидать, что процесс субурбанизации будет способствовать стратификации функций, выполняемых городами, с увеличением количества жилых районов на окраинах крупных городов, в то время как наиболее важные и прибыльные виды деятельности будут сконцентрированы в центральных районах. Учитывая тот факт, что доля городского населения в Казахстане по-прежнему составляет менее 60%, можно ожидать ускорения процесса урбанизации, в котором пригороды будут играть все более важную роль в поглощении прибывающего сельского населения. Процесс субурбанизации обычно приводит к важным социоэкономическим последствиям, качество которых в значительной степени зависит от городского и регионального планирования. В более успешных странах пригородные районы обычно являются домом для среднего класса населения, что обеспечивает политическую и социоэкономическую стабильность страны. В менее успешных случаях с жесткими системами городского планирования и неэффективными региональными политиками процесс субурбанизации часто стимулируется отрицательными факторами, такими как нехватка доступного жилья в центрах городов, недостаточная инфраструктура, транспорт и т. д. , что, очевидно, становится источником серьезных социоэкономических проблем. Материал был изначально опубликован на сайте Eurasian Research Institute Источники: Bestprofi. com (2015). Досье на проект постановления “Об утверждении Долгосрочного плана формирования и развития Алматинской агломерации до 2030 года”. Доступно по адресу: https://bestprofi. com/document/639551673? 0&section=639551675. Дата обращения: 29. 06. 2023. Citypopulation. de (2023). Население всех казахстанских городов, городских и сельских поселений с населением более 20 000 человек. Доступно по адресу: https://citypopulation. de/en/kazakhstan/cities/. Дата обращения: 27. 06. 2023. Кришьяне, Зайга и Марис Берзиньши (2012). Постсоциалистические городские тенденции: новые модели и мотивы миграции в пригородах Риги, Латвия.  Urban Stud. 2012 (49): ст. 289–306. Маханов, Канат (2023). Советские и постсоветские трансформации городской системы: пример Казахстана с 1979 по 2022 год.  Eurasian Research Journal, 5 (1): ст. 43-58. Роулэнд, Ричард (1999). Динамика городского населения в Казахстане в 1990-е гг. .  Post–Soviet Geography andEconomics, 40 (7): ст. 519-552. Роулэнд, Ричард (2001). Региональные изменения численности населения в Казахстане в 1990-е годы и влияние национальной структуры населения: результаты недавней переписи населения Казахстана.  Post–Soviet Geography andEconomics, 42 (8): ст. 571–614. Хорев, Борис (1981). Территориальная организация общества: актуальные проблемы регионального управления и планирования в СССР. Москва: Mysl Publ. Хохстенбах, Коди и Сако, Мустерд (2018). Джентрификация и субурбанизация бедности: изменение географии городов через периоды бума и спада и периоды спада.  Urban Gepgraphy, 31 (1): ст. 25-53.

---

- Published: 2025-04-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/puteshestvie-v-zavtra-vpechatleniya-ot-journey-of-the-pioneers-v-dubae/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Выставки, Музеи, Наука

Музей Будущего в Дубае – это не просто здание, это манифест, смелое провозглашение веры в прогресс и человеческий потенциал. Его открытие в 2022 году стало знаковым событием в мире архитектуры и дизайна, а интерактивная выставка "Journey of the Pioneers" (Путешествие Пионеров) стала ключом к пониманию его амбициозной миссии.

Фонд будущего Дубая ставит своей целью погрузить посетителей в мир через 50 лет и продемонстрировать сценарии того, как может выглядеть мир. Три уровня демонстрируют захватывающие сценарии будущего: первый — это космическая станция, за ней следует институт HEAL, организация, которая занимается восстановлением поврежденных и находящихся под угрозой исчезновения экосистем. Наконец, посетители попадают в ALWAHA, пространство для нашего благополучия и чувств. Помимо основной экспозиции, в музее есть этаж, на котором представлены инновации и продукты ближайшего будущего, а также этаж с захватывающим и увлекательным ландшафтом, посвященным детям. С первых шагов внутри этого архитектурного чуда, созданного Шоном Киллой из Killa Design, понимаешь, что попал не в музей в привычном смысле слова. Здесь нет пыльных витрин и статичных экспонатов. "Journey of the Pioneers" – это иммерсивное путешествие в потенциальные сценарии будущего, где технологии органично переплетаются с жизнью человека. Выставка, развернутая на нескольких этажах, предлагает посетителям заглянуть в завтрашний день через призму ключевых сфер: космос, экосистема, здоровье и благополучие. Каждый уровень – это тщательно продуманный мир, где с помощью передовых визуальных эффектов, интерактивных инсталляций и повествования создается ощущение полного погружения. Посетители становятся не пассивными наблюдателями, а активными участниками этого футуристического нарратива. Они могут "отправиться" на космическую станцию, исследовать виртуальные экосистемы будущего, познакомиться с прорывными медицинскими технологиями и задуматься о том, как искусственный интеллект повлияет на нашу повседневность. https://vimeo. com/696937434#chapter=7228964 Особое внимание уделено сторителлингу. Каждая секция выставки рассказывает свою историю, вовлекая посетителя в мир гипотетических, но вполне вероятных сценариев. Это не просто демонстрация технологий ради технологий, а исследование их влияния на человечество, на наши ценности и образ жизни. Архитектура самого музея играет здесь ключевую роль. Его тороидальная форма, лишенная острых углов, символизирует бесконечность времени и пространства. Арабская каллиграфия, украшающая фасад, – это не просто декоративный элемент, а цитаты шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума о будущем, мудрости и прогрессе. Внутреннее пространство, залитое естественным светом, создает ощущение легкости и открытости, настраивая на восприятие новых идей. "Journey of the Pioneers" – это не просто развлекательная выставка. Это провокация мысли, приглашение к диалогу о том, каким мы хотим видеть наше будущее и какую роль в его создании играем мы сами. Музей Будущего становится не просто хранилищем артефактов прошлого, а динамичной лабораторией идей, вдохновляющей на инновации и сотрудничество во имя лучшего завтра. ATELIER BRÜCKNER сыграло ключевую роль в создании выставки "Journey of the Pioneers" в Музее Будущего в Дубае. Эта известная немецкая студия, специализирующаяся на нарративном дизайне пространств для музеев, брендов и центров для посетителей, отвечала за генеральное планирование, дизайн экспозиции, сценографию, интерактивный дизайн, а также графический и медиадизайн всего выставочного пространства площадью 3000 квадратных метров. Концепция ATELIER BRÜCKNER заключалась в том, чтобы погрузить посетителей в мир, каким он может стать через 50 лет, представив различные сценарии будущего через призму науки и технологий. Они создали полностью иммерсивный и тщательно срежиссированный опыт, где каждая зона выставки рассказывает свою собственную пространственную историю. Одним из ярких примеров работы студии является уровень "OSS Hope", посвященный жизни в космосе. ATELIER BRÜCKNER разработали интерактивные инсталляции, позволяющие посетителям "отправиться" на виртуальную космическую станцию и исследовать возможности освоения внеземного пространства. На уровне "HEAL Institute", посвященном биоинженерии и здоровью, студия создала впечатляющие визуализации и интерактивные экспонаты, демонстрирующие потенциал регенеративной медицины и биотехнологий. Особое внимание ATELIER BRÜCKNER уделили созданию эмоциональной связи между посетителями и представленным контентом. Их подход заключается в том, чтобы не просто информировать, а создавать запоминающиеся переживания, которые заставляют задуматься о будущем и своей роли в нем. Работа ATELIER BRÜCKNER над "Journey of the Pioneers" была отмечена рядом престижных наград в области дизайна, что подтверждает их мастерство в создании инновационных и увлекательных музейных пространств. Их вклад сделал эту выставку одной из ключевых составляющих успеха Музея Будущего. Посещение "Journey of the Pioneers" в 2022 году стало не просто экскурсией, а путешествием в сознание будущего, оставившим глубокое впечатление и пищу для размышлений о возможностях и вызовах, которые нас ждут. Музей Будущего утвердил себя не просто как архитектурный шедевр, но и как важный интеллектуальный центр, формирующий наше представление о грядущем. Отходя от условностей как по стилю, так и по содержанию, Музей будущего представляет собой радикальную альтернативу традиционной форме небоскреба и бросает вызов общепринятым взглядам на проектирование пространств, в которых мы живем. Здесь технологии и человеческое творчество находятся в полной гармонии, предоставляя нам освежающий взгляд на реальный и виртуальный миры, объединяющиеся для создания чего-то совершенно нового. Генеральное планирование, планирование выставок, сценография, графический и медиа-дизайн ATELIER BRÜCKNER Планирование света Belzner Holmes Планирование медиа-оборудования medienprojekt p2 MEP, структурное проектирование Buro Happold Архитектура Killa Design Специальный дизайн, Медиа-дизайн, Медиа-производство Altspace, Certain Measures, Deep Local, Emilie Baltz, FRAMESTORE, Galerija12, Jason Bruges Studio, Marshmallow Laser Feast, Polytope Agency, Superflux Фотографии Giovanni Emilio Galanello | Daniel Stauch

---

- Published: 2025-04-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/pylevaya-3d-pechat-ot-marsa-k-zemle/
- Рубрики: Инсайты

AI SpaceFactory разработала 3D-печать из пыли для планетарного строительства (NASA). Технология Starforge использует гранулы из переработанных материалов, делая крупномасштабную печать доступнее и устойчивее на Земле. Инновации, рожденные в космосе, меняют строительную индустрию.

В условиях растущего интереса к внеземной колонизации и устойчивому развитию на Земле, технология 3D-печати претерпевает значительную эволюцию. Компания AI SpaceFactory Inc. , базирующаяся в Секокусе, штат Нью-Джерси, выступает одним из ключевых новаторов в этой области. Изначально сосредоточившись на разработке автономных сред обитания для Марса и сотрудничестве с Национальным управлением по аэронавтике и исследованию космического пространства (NASA) в создании печатных материалов на основе синтетического лунного реголита, компания успешно коммерциализировала две собственные разработки в области 3D-печати. Последним технологическим достижением AI SpaceFactory является крупногабаритный 3D-принтер Starforge. Эта разработка опирается на результаты совместных исследований с Космическим центром Кеннеди NASA, осуществлявшихся в рамках Соглашения об объявлении возможностей для сотрудничества (Announcement of Collaboration Opportunity agreement). Основной целью данного партнерства, значительная часть которого была реализована в инновационной среде Swamp Works Космического центра Кеннеди, являлась разработка 3D-печатного материала на основе симулированного лунного реголита. Реголит, представляющий собой измельченные горные породы и пыль с поверхности Луны, является перспективным местным ресурсом для внеземного строительства, что критически важно для минимизации массы полезной нагрузки, доставляемой с Земли. Более того, использование подобных подходов может существенно снизить экологическое воздействие строительных процессов на нашей планете. Принтер Starforge использует в качестве «чернил» гранулы (пеллеты), принцип действия которых основан на опыте работы с лунным реголитом. Эти гранулы представляют собой композиционный материал, состоящий из полимерной матрицы (включая возможность использования переработанных пластиковых отходов) и сухого наполнителя, такого как тальк (силикат магния, Mg₃Si₄O₁₀(OH)₂) или гипс (дигидрат сульфата кальция, CaSO₄·2H₂O), которые потенциально могут быть получены непосредственно на месте строительства, как на Земле, так и на других планетах. Для повышения прочностных характеристик гранулы могут быть армированы стекловолокном (аморфный материал на основе диоксида кремния) или углеродным волокном (материал на основе атомов углерода, соединенных в микроскопические нити). Соучредитель и главный исполнительный директор SpaceFactory Дэвид Малотт подчеркивает инновационный характер гранулированной печати, отмечая, что традиционные филаментные чернила могут достигать стоимости до 150 долларов за фунт, что делает крупномасштабную печать экономически нецелесообразной. В отличие от этого, стоимость гранулированных материалов SpaceFactory составляет около нескольких долларов за фунт, что открывает принципиально новые возможности для широкомасштабной 3D-печати и расширяет спектр используемых материалов. Начало сотрудничеству SpaceFactory с NASA было положено участием в конкурсе 3D-Printed Habitat Challenge, проводимом в рамках программы Centennial Challenge. В 2019 году компания одержала победу в этом конкурсе, представив модель жилого модуля для Марса в масштабе 1:3, напечатанную на 3D-принтере. Именно в рамках этого проекта SpaceFactory начала активные исследования инновационных печатных материалов, включая использование измельченного базальта (вулканической горной породы, по минеральному составу схожей с поверхностью Марса). Этот опыт послужил отправной точкой для изучения возможностей применения биорегенеративных материалов в земных условиях. Трейси Пратер, ныне технический менеджер по разработке систем жизнеобеспечения в Космическом центре Маршалла NASA, которая выступала в качестве эксперта по этому вопросу в рамках конкурса, подчеркнула, что устойчивые материалы являлись ключевым фокусом соревнования. «Мы стремились к использованию местных ресурсов для снижения массы, которую необходимо было бы запускать для обеспечения строительства на поверхности планеты». Трейси Пратер, технический менеджер по разработке систем жизнеобеспечения Монси Роман из NASA, руководившая конкурсом, поддержала эту точку зрения. «Они проявляли большой интерес к земным приложениям и работе с биорегенеративными материалами», — сказала она. «Они задумывались об окружающей среде на Земле, и это была область, о которой большинство других компаний не думали». Монси Роман Разработанный для конкурса роботизированный манипулятор с 3D-принтером, получивший название Astra, впоследствии использовался SpaceFactory для выполнения нестандартных заказов для различных клиентов. Так, компания по производству спортивной обуви On заказала печать полномасштабной модели валуна, отсканированного в Швейцарских Альпах, для демонстрации в своем магазине на Манхэттене. Другая компания заказала у SpaceFactory печать волнореза, спроектированного таким образом, чтобы способствовать росту моллюсков и водорослей, создавая дополнительную среду обитания и одновременно поглощая энергию волн. Этот пример демонстрирует потенциал технологии для создания биоинтегрированных архитектурных решений. По словам Пратер из NASA, программа Centennial Challenge «была разработана для стимулирования инноваций в крупномасштабном аддитивном строительстве». Этот призыв к инновациям оказал значительное влияние на SpaceFactory, которая, по словам Малотта, ранее не занималась разработкой крупномасштабных 3D-принтеров. «Мы начинали как группа архитекторов и инженеров», — сказал он. «Нам пришлось учиться очень быстро. Сосредоточившись на космическом варианте использования, мы теперь находимся на передовом крае наземных применений». Этот пример демонстрирует, как фундаментальные исследования и разработки, ориентированные на решение задач в экстремальных условиях, таких как космическое пространство, могут привести к прорывным технологиям с широким спектром применений на Земле, в частности, в области устойчивого строительства и использования местных ресурсов.

---

- Published: 2025-04-16
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zavtra-v-almaty-prakticheskij-vorkshop-dlya-dizajnerov-i-arhitektorov-%e2%9c%a8/
- Рубрики: Новости
- Метки: TANU, Воркшоп, Мероприятие для архитекторов

Завтра, 16 апреля, с 11:30 до 15:00 в Алматы, в Библиотеке Материалов TANU (ул. Природа 15А, БЦ «RSG Group»), состоится практическая встреча, разработанная специально для дизайнеров интерьера и архитекторов.

Не пропустите уникальную возможность прокачать свои профессиональные навыки! Этот воркшоп сфокусирован на технических нюансах, которые ежедневно возникают на этапе проектирования. Организаторы пригласили специалистов-практиков, чтобы разобрать реальные примеры. Темы мероприятия: Двери в проекте: от визуализации к конструктиву. Узнайте все тонкости проектирования дверных систем – скрытые механизмы, правильный монтаж, критическая толщина стен и распространенные ошибки, которые можно и нужно предотвращать еще на стадии чертежей. Электрика без сюрпризов: грамотная интеграция в интерьер. Инженер-электрик с более чем 15-летним опытом и допуском до 1000 В, Максим Набатов, проведет лекцию о том, как дизайнеру заранее учесть все требования к электропроводке, избежать дорогостоящих переделок и заложить основу для функциональной и безопасной системы, включая элементы умного дома. Помимо ценных знаний, вас ждет практическое занятие по созданию мудбордов на основе реальных дизайн-кейсов, возможность живого общения с коллегами и приятные подарки от партнеров. Вход свободный, но количество мест строго ограничено! Успейте зарегистрироваться по ссылке: https://forms. gle/hoNaXSrZLpEonsf87 . Не упустите шанс углубить свои знания и расширить профессиональные контакты! До встречи завтра!

---

- Published: 2025-04-16
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/revolyucziya-v-betone-unikalnaya-tehnologiya-parametricheskogo-dizajna/
- Рубрики: Новости
- Метки: Бетон, дизайн, Инновации., Нарынов, Объект уличного дизайна, Формы из бетона

Вниманию архитекторов и руководителей строительных компаний! Yestate спешит анонсировать эксклюзивное мероприятие, которое состоится в Алматы 17 и 18 апреля. У вас появится уникальная возможность познакомиться с прорывной технологией формирования произвольных сложных форм из бетона на основе цифровых моделей.

Инициатором и организатором презентации выступает Сергазы Нарынов, сын известного архитектора и заслуженного изобретателя СССР Сакена Нарынова. Являясь предпринимателем с 25-летним стажем в области машинного зрения и робототехники, Сергазы вместе с командой своего отца разработал инновационный подход, объединяющий пространственные измерения, искусственный интеллект и собственные изобретения. На закрытых презентациях будут продемонстрированы возможности этой новейшей технологии в действии. Участники смогут увидеть весь процесс создания сложных параметрических бетонных элементов – от цифровой модели до физического воплощения. Область применения технологии впечатляет: малые архитектурные формы, фонтаны, входные группы, фасады, элементы интерьера и даже нестандартные здания произвольной формы. Организаторы предлагают архитекторам и строителям новый формат сотрудничества: разработка собственных или совместных параметрических элементов, которые будут оперативно и с высокой точностью напечатаны на производственной площадке в Алматы и установлены на объектах заказчиков. Помимо демонстрации технологии, гостей ждет увлекательный перформанс – 3D-сканирование лица с последующим созданием бетонного бюста прямо на месте! Это позволит наглядно оценить потенциал и точность нового метода. Разработчики подчеркивают экономическую выгоду технологии, отмечая ее значительную дешевизну по сравнению с альтернативными методами и многократное снижение затрат по сравнению с привлечением профессиональных скульпторов при сопоставимом качестве. Точность изготовления достигает впечатляющих отклонений от цифровой модели всего до 3 мм. Мероприятие станет отличной площадкой для нетворкинга и поиска новых, нестандартных решений для ваших проектов. Количество мест ограничено, поэтому заинтересованным специалистам необходимо заполнить анкету по ссылке: https://docs. google. com/forms/d/e/1FAIpQLSf--4yMdY5N7co2Z0gWGLsKxDb142jlgoH6T4foh-4rG9f5fw/viewform? usp=header Не упустите возможность стать свидетелями технологического прорыва в архитектуре и строительстве! Презентации пройдут 17 и 18 апреля в Алматы, в Атакенте, а также на новой производственной площадке. Узнайте первыми, как цифровые технологии меняют облик современной архитектуры!

---

- Published: 2025-04-16
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/master-klass-strategiya-biznesa-dlya-stroitelnoj-otrasli/
- Рубрики: Новости
- Метки: Alem university, Мастер-класс, Союз строителей

Дата проведения: 16 апреля 2025 года
Место: г. Астана, ул. Амман 8
Время: 15:00
Формат: офлайн и онлайн (Zoom)
Вход: свободный

В условиях турбулентности рынка, растущей конкуренции и стремительного развития технологий строительный сектор сталкивается с необходимостью кардинального пересмотра традиционных бизнес-моделей. На смену прямолинейным подходам приходит стратегическое мышление и системное планирование, становясь ключевым фактором выживания и процветания. Именно этим актуальным вопросам будет посвящен мастер-класс «Стратегия бизнеса», который проведет Гульмира Аманжоловна, признанный практик в области стратегического управления и развития организаций. Организаторами мероприятия выступают РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» при поддержке глобального университета предпринимателей Alem university. Целевой аудиторией мастер-класса являются члены Союза и действующие предприниматели, руководители ведущих строительных компаний страны. Стоит отметить, что «Союз строителей Казахстана» на регулярной еженедельной основе проводит подобные мастер-классы и семинары, направленные на повышение профессионального уровня руководителей компаний-членов, развитие отрасли в целом и налаживание эффективного нетворкинга внутри сообщества. Почему стратегическое мышление критически важно для строительной отрасли? Строительство – одна из наиболее капиталоемких и жестко регулируемых сфер экономики. Ошибки в планировании здесь чреваты серьезными последствиями: срывом сроков, раздуванием бюджетов и потерей деловой репутации. Отсутствие стратегического подхода ставит строительные компании в положение постоянного реагирования на кризисные ситуации вместо уверенного движения к поставленным целям. Стратегическое мышление позволяет: Предвидеть потенциальные возможности и риски еще на этапе планирования проекта. Оптимально распределять ключевые ресурсы: финансовые, кадровые и временные. Формировать устойчивую и гибкую бизнес-модель, адаптированную к специфике рынка. Эффективно координировать взаимодействие между всеми участниками строительного процесса: подрядчиками, заказчиками и государственными органами. Принимать взвешенные решения, опираясь на долгосрочные цели, а не на сиюминутные внешние факторы. Что даст участие в мастер-классе: Участники получат ценные знания и практические инструменты, позволяющие: Разработать четкую и реалистичную стратегию роста для своей компании. Определить ключевые этапы стратегического планирования и избежать распространенных ошибок. Адаптировать общие принципы стратегического управления к специфике строительного бизнеса. Использовать эффективные инструменты для системного развития компании. Интегрировать стратегическое планирование в операционную деятельность – от этапа проектирования до сдачи готового объекта. Рекомендации от спикера для строительной сферы: Расширяйте управленческие компетенции. Современный строитель – это не только высококлассный инженер, но и эффективный управленец, обладающий навыками планирования, анализа и лидерства. Инвестируйте в профессиональное развитие команды. Времена непрофессионализма остались в прошлом. Квалифицированный персонал – залог успешной адаптации к изменениям и поиска инновационных решений. Совершенствуйте внутренние бизнес-процессы. Сильная стратегия – это не просто формальный документ, а живой механизм, связывающий стратегические цели с повседневной операционной деятельностью. Фокусируйтесь на долгосрочных ценностях. В условиях жесткой конкуренции выигрывают не те, кто предлагает самые низкие цены, а те, кто системно работает над повышением качества, укреплением доверия клиентов и обеспечением устойчивости своего бизнеса. О спикере: Гульмира Аманжоловна – Президент Alem university, признанный эксперт в области стратегического мышления, опытный бизнес-консультант, востребованный спикер и наставник для предпринимателей, руководителей и владельцев компаний. Обладает обширным опытом успешной работы с бизнесами из различных отраслей, включая строительство и девелопмент. Для регистрации на мастер-класс и получения доступа к Zoom-трансляции: Тема письма: Мастер класс «Стратегия бизнеса» Время подключения Zoom: 16 апр. 2025 15:00 ч. Ссылка для подключения: https://us06web. zoom. us/j/88697315604? pwd=E99taWb3paBpcBXe3udlHkXpI7coKM. 1 Идентификатор конференции: 886 9731 5604 Код доступа: 531639 Дата проведения: 16 апреля 2025 годаМесто: г. Астана, ул. Амман 8Время: 15:00Формат: офлайн и онлайн (Zoom)Вход: свободный Для участия также можно написать на WhatsApp: +7 702 000 58 07 Контактное лицо по вопросам: Салтанат Али, пресс-секретарь, PR-консультант Союза строителей Казахстана, тел. : 8-775-104-27-44.

---

- Published: 2025-04-16
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/turizm-i-otdalennye-regiony-v-fokuse-rekonstrukcziya-zheleznodorozhnyh-vokzalov/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Вокзалы, Модернизация, Точки доставки, Транспортная инфраструктура, Транспортные станции, Туризм

В Казахстане стартовала программа обновления железнодорожной инфраструктуры. Уже сейчас ведутся работы по реконструкции 125 вокзалов по всей стране. Ожидаются современные залы ожидания, доступ к интернету и улучшенные сервисы. Особое внимание уделят вокзалам в туристических зонах и отдаленных регионах. Проект нацелен на повышение комфорта пассажиров и пропускной способности вокзалов. В приоритете – использование казахстанских стройматериалов.

С 14 апреля 2025 года в Казахстане начались работы по реконструкции 125 железнодорожных вокзалов. Модернизация и восстановление коснутся зданий вокзалов и инженерных систем. Ожидается, что после завершения реконструкции увеличится пропускная способность вокзалов, появятся современные залы ожидания, доступ к интернету, информационные системы и специализированные сервисы. В проект включен 21 вокзал в популярных туристических направлениях, а также объекты в отдаленных районах. Например, будут отремонтированы все 5 вокзалов в Восточно-Казахстанской области, 16 - в Акмолинской, 9 - в Атырауской и многие другие в различных регионах. При реализации проектов приоритет будет отдан использованию отечественных материалов для поддержки местной экономики и производителей. «Модернизация включает восстановление и обновление зданий вокзалов и привокзальных территорий, замену инженерных систем. После завершения работ пропускная способность вокзалов увеличится, появятся современные залы ожидания, высокоскоростной интернет, информационные системы и специальные дополнительные сервисы. Охватили как вокзалы больших городов, так и населенных пунктов, отдаленных районов. К примеру, в Восточно-Казахстанской области отремонтируем 5 железнодорожных вокзалов, в Акмолинской области - 16, в Атырауской - 9, в Алматинской области - 5, в Актюбинской области - 7, в области Абай - 10, в области Жетысу - 8, в ЗКО - 4, а в Карагандинской области – 11 вокзалов. Аналогичные работы проходят и в других областях страны» Максат Калиакпаров, вице-министр транспорта Источник: Министерство транспорта Фотография, представленная в пресс-релизе Министерства транспорта демонстрируют проект реконструкции вокзала "Курорт Боровое". Известно, что генеральным подрядчиком выступает ТОО "Жаркын Курылыс".

---

- Published: 2025-04-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gradostroitelstvo-i-soczialnyj-poryadok/
- Рубрики: Инсайты

Эта лекция была прочитана Теодором Адорно на Градостроительном коллоквиуме Технического университета Дармштадта 9 декабря 1949 года. Выступление стало первым после возвращения критического теоретика из эмиграции.

Адорно поднимает вопрос об эстетической форме городов и ее экономической обусловленности. Живой интерес к архитектурному облику связан, в первую очередь, с необходимостью реконструкции зданий и реурбанизации, с которой столкнулась Германия после войны. Высокую красоту Средневековья Адорно противопоставляет уродству барачных построек, возникших на руинах всеобщего обесчеловечивания, овеществления и охладевания мира при капитализме. Автор призывает искать новые архитектурные формы и решения, которые бы позволили человеку вести достойную и свободную жизнь. Текст лекции был опубликован на русском языке впервые 27. 12. 2024 в журнале Ad Marginam. Переводчик — Арсений Никонов. Вопрос о красоте города — это, безусловно, проблема художественной эстетики. Когда мы говорим о красоте города, мы имеем в виду не просто формальную красоту построек, и уж точно не то, что в привычном смысле мы называем «‎выражением» (нем.  Ausdruck) в поэзии или музыке. В определенном смысле красота города занимает — если все же позволительно воспользоваться философскими понятиями — своего рода промежуточное положение между природно-прекрасным и прекрасным в искусстве, то есть дело вовсе не в том, что определенно выраженная интенция, некая однозначная идея, лежащая в основе города, определяет его красоту, а в том, что нас привлекает, например, в таких древних городах, как Бамберг или Ротенбург. С одной стороны, это удивительное переплетение форм и органического развития, а с другой — исторического следа, который затем превращается в своего рода выражение и говорит с нами. Выражение города — это то былое, что, как история и прошлое, разговаривает с нами из настоящего. Я считаю, что любое изучение красоты города, которое пыталось бы сосредоточиться на прекрасном в искусстве, с одной стороны, и на этом особенном аспекте исторической красоты, с другой, на самом деле упустило бы сам феномен . Вся постановка вопроса о городе как о прекрасном в искусстве относится к чрезвычайно позднему периоду. Вероятно, она возникла в результате реформаторских устремлений, осуществленных в Англии XIX века такими мыслителями, как Рёскин и Уильям Моррис, в ответ на индустриализацию. В эпоху югендстиля в Германии эти устремления привели к тому, что планомерное прекрасное в градостроительстве стало результатом, знакомым вам здесь, в Дармштадте, как один самых прекрасных примеров художественной колонии. Выражение города — это то былое, что, как история и прошлое, разговаривает с нами из настоящего. Эта концепция города как прекрасного в искусстве фактически предполагает, что историческая составляющая прекрасного в градостроительстве больше не имеет никакого значения, что оно свободно парит в воздухе. Красота города — это то, что должно быть создано, что должно быть произведено, а не то, что выстаивается между разными элементами в этом подвешенном состоянии. Проблема, которая здесь возникает, уже является общественной проблемой. А именно, она указывает на ситуацию буржуазии, которая возникает из-за того, что, с одной стороны, буржуазия, в соответствии со своим экономическим принципом, — то есть в соответствии с неограниченным, разнузданным предпринимательским капитализмом, — породила дикое строительство, но, с другой, осознала разрушения, вызванные этим диким строительством, и теперь пытается, исходя из своих собственных предпосылок, из своего собственного положения, излечить это общественно обусловленное несчастье чисто эстетическими средствами. Понять, может ли определенный общественный строй исцелить увечья или ограничения, с которыми он неизбежно связан, просто размышляя о них и действуя на основе эстетических спекуляций — это, несомненно, общественная проблема. Как известно, движение «‎Новой вещественности» (нем.  Neue Sachlichkeit) в самом широком смысле и наиболее настойчиво развило именно это стремление к свободно парящей красоте в архитектуре, которая живет сама по себе и для самой себя. В действительности, все сводится к тому, сможет ли та форма общества, для которой распад каждого традиционного стиля является сущностным, заново создать такой стиль, исходя из собственного воления и собственной свободы, выходящих за рамки их исторического назначения. Уже из первого примера видно, что вопросы градостроительства неразрывно связаны с общественным окружением, в котором оно разворачивается. Я считаю, однако, что подход, который в самом широком смысле я хотел бы назвать «‎коммунально-политическим», так же неуместен, как и чисто эстетический подход, и не только потому, что он неполон и не обращает внимания на взаимосвязи в обществе, сосредотачиваясь на постановке таких ограниченных, а не структурных, вопросов, как состав группы, профессиональное строительство города, численность населения и другие вещи. Это вовсе не так, но я считаю — и это, вероятно, проблема, с которой вы знакомы по собственной работе, но которую я, возможно, все же должен упомянуть как социальный теоретик, — что коммунально-политический взгляд почти неизбежно становится синонимичным управленческому, административному взгляду. Похоже, в сущности такого взгляда заложено, что градостроительство воспринимается специалистами как проблема, которая решается сверху, то есть теми, кто уполномочен заниматься им в силу общественного разделения труда, в то время как люди, для которых строятся здания, имеют относительно небольшое влияние на процесс. Я оставлю открытым вопрос о том, имели ли люди, ради которых осуществлялось строительство, когда-либо столь большое значение при принятии решений, как это, возможно, представляется романтическому созерцанию. Скорее всего, это был не тот случай. Тем не менее, вместо того, чтобы житель становился субъектом, его посредством коммунально-политического взгляда изначально превращают — я бы сказал, почти что — в объект. В этом снова рефлектируется один социальный момент: наше общество таково, что входящие в него люди в значительной степени вовсе не могут свободно распоряжаться своей собственной судьбой, не могут действительно свободно определять свое собственное существование, а в наибольшей степени зависят от объективных общественных структур, которые отводят им одно конкретное и никакое другое место, которым они должны подчиняться и которым они вынуждены следовать. Если позволите мне с дерзостью философа выдвинуть одно требование, то оно заключалось бы в том, что одной из важнейших задач градостроителя должно стать не абсолютизирование своей собственной ситуации, а осознание взаимосвязи, которую я попытался обрисовать, и стремление все время видеть в жителе не объект, который нужно переместить в то или иное место, для которого нужно строить и который в конечном счете должен подчиниться высшему знанию, — рефлексия над самим человеком по сути является главной задачей, стоящей за этим. Другими словами, я считаю, что при обсуждении вопроса о восстановлении городов мы не должны поддаваться всеобщему овеществлению, выражающемуся в том, что люди являются объектами институтов, вместо того, чтобы институты существовали ради людей. В действительности, все сводится к тому, сможет ли та форма общества, для которой распад каждого традиционного стиля является сущностным, заново создать такой стиль, исходя из собственного воления и собственной свободы, выходящих за рамки их исторического назначения. Позвольте мне здесь сразу отбросить подозрения в наивности. Я не хуже любого из вас прекрасно понимаю, что такое требование куда легче выдвинуть, чем реализовать. Как и вы, я также понимаю, что если позволить всем людям строить так, как они сами того хотят, то из этого получилась бы не только уродливость, но и, вероятно, вещи, совершенно непригодные для использования. Но все-таки есть отличие. Это отличие аналогично тому, что вы можете наблюдать в медицине, где есть бесчисленное множество клиник, при входе в которые у вас возникает ощущение, что вы — объект клиники и что вы находитесь там ради клиники, а не клиника ради вас. В хорошо управляемой клинике, напротив, заметно, что все, что происходит с пациентами, учитывает не только абстрактные, но и конкретные особенности каждого человека. Но не мне судить, насколько возможно и целесообразно было бы, например, созывать постоянные консультативные советы из представителей населения для участия в разработке плана по восстановлению города . Я могу представить, что работа с такими советами далеко не всегда вызывала бы радость. Но, с другой стороны, я могу также предположить, что если речь идет не об оформлении пространства, а о действительно важных человеческих стремлениях, которые необходимо учитывать, то такой постоянный контакт с людьми, а не их простое распределение по ячейкам и планам, мог бы оказаться весьма полезным. Итак, вы примерно поняли, в каком ключе я собирался очертить наш с вами разговор. Мой замысел состоит из двух частей. Прежде всего, я хочу представить вам отдельные примеры сплетения градостроительства и общества, которые, как мне кажется, исторически напрашиваются сами собой. Затем, в кратком заключении, я постараюсь сделать из этого несколько выводов в отношении текущей ситуации... . я считаю, что при обсуждении вопроса о восстановлении городов мы не должны поддаваться всеобщему овеществлению, выражающемуся в том, что люди являются объектами институтов, вместо того, чтобы институты существовали ради людей. Сначала перейдем к вопросу о градостроительстве и обществе как исторической проблеме. Основной пример, который я хотел бы привести и который на самом деле является не примером, а всей этой проблематикой в целом, — это различие, хорошо известное вам из литературы, между так называемыми спонтанно возникшими и так называемыми запланированными, планомерно созданными произведениями. Мне довелось немного поговорить об этом с профессором Грубером, и я рад, что он подтвердил мое подозрение: вероятно, даже в случае средневековых городов дело со спонтанностью их возникновения обстоит не так просто, как мы полагали, а в действительности все или бесконечно бóльшая часть городов выросла не так органично, как это кажется, и в некотором смысле имела предусмотренный план. Но как бы то ни было, я полагаю, что это различие между взрощенными и спонтанно возникшими городами представляет собой общественный антагонизм, общественное противоречие, которое можно ухватить и которое на самом деле пронизывает всю предыдущую историю или предысторию. С одной стороны, спланированные города, то есть те, что были спланированы в самом буквальном смысле, — каждый в Германии знает о Мангейме, если называть один из наиболее ярких примеров — обладают преимуществом рациональности, того, что в них избегается грязь иррационального в самом широком смысле слова, что в них достаточно света и воздуха и что они в определенном смысле соответствуют жизненным и транспортным потребностям. Однако, с другой стороны, эти города всегда вызывают чувство — вероятно, можно сказать — отчуждения, чувство, что эти города противостоят людям так, будто их навязали им силой извне. Иначе обстоит дело с городами, которые сегодня кажутся нам романтическими: несмотря на то, что они расположились близко к людям, что в них в значительной степени преодоленным кажется то противоречие между навязанным взглядом сверху и бытием (нем. Dasein) отдельного человека, эти города не соответствуют рационально понимаемым потребностям людей. Возможно, вся прежняя история проходила под знаком этого антагонизма, этой борьбы между рациональностью и иррациональностью: иррациональность, с одной стороны, принимает во внимание человеческое в большей степени, чем спланированное, часто оказываясь при этом отсталой и приносящей людям страдания формой, в то время как рациональность, представляя собой момент прогресса и тщательного планирования, на самом деле не отвечает стремлениям людей, будучи навязанной сверху и исходящей от господства. Если мы примем, что этот антагонизм между иррациональностью и рациональностью действительно пронизывает всю историю в качестве неразрешимости, то гипотеза о том, что его разрешение возможно только в подлинно демократическом обществе, в обществе, демократическом по своему содержанию, в котором люди действительно будут хозяевами своей судьбы, субъектами общества, а не его объектами, не будет чрезмерно надуманной. Позвольте в связи с этим сразу перейти к часто задаваемому вопросу о том, почему средневековые города так красивы. Обычно этот вопрос формулируют так: «Были ли эти города действительно спланированы или же они обязаны своей красотой только традициям ремесленного мастерства? ». Но позвольте на время оставить вопрос о том, является ли эта так называемая эстетическая красота чисто эстетической или же в ней присутствует некий элемент тоски, который мы проецируем и который невозможно измерить чисто эстетически. Вместо этого давайте примем эту красоту как данность, такую, какой она предстает перед нами, когда мы непредвзято приезжаем в Вюрцбург или Бамберг. Я бы хотел, по крайней мере, предположить, что вопрос о причине этой красоты заключается не столько в противоречии между городским планированием и традицией, сколько в общественной структуре, лежавшей в основе этих городов. Ведь все они были образованиями простой рыночной экономики, в которых хотя уже и производили для рынка, но средства производства еще не были отделены от производителей, в которых отношения в целом были понятными и в которых прежде всего по ряду социологических и экономических причин, которые я сейчас не могу изложить, структура сообщества в значительной степени обладала статичным характером и практически не развивалась. Теперь представьте себе подобную структуру рыночной экономики относительно стабильной и во многом еще связанной с домашним хозяйством, и окажется, что в городских центрах царит такая высокая степень согласия между производственными интересами горожан и интересами города в целом, что именно благодаря этой основополагающей социальной структуре, просто потому что здесь нет антагонизма между отдельно взятым и целым, и возникла та гармония между разнообразием и единством, которая воспринимается нами как красота средневековых городов. Так что решение этого вопроса следует искать не столько в том, предусмотрели ли это строители или сами ремесленники, сколько в том, что потребности каждого отдельного человека побуждали его строить именно так, как это в конечном итоге было уместно для поддержания целого. Здесь видно, что даже такая, казалось бы, чисто эстетическая проблема, как особая красота средневековых городов, может быть сведена к специфически общественной формуле, к статичной социологической форме, в рамках которой формировались эти города. К слову, одной из самых известных примет этой красоты является то, что улицы того времени всегда сходились в одной точке (нем. Fluchtpunkt), благодаря чему в них ощущалась своего рода приятная завершенность. Опять же, это обусловлено исключительно общественно и исторически. Такая ограниченность улиц объясняется только их общественной целью: города были самодостаточны и в принципе не выходили за пределы своих границ. Не то чтобы между городами в то время не существовало транспортного сообщения, конечно же, оно было, но, в основном, город представлял собой замкнутую экономическую единицу. В современных городах, где это уже не встречается, мысль о том, чтобы завершать отдельные улицы с помощью особых целесообразных зданий, была бы абсурдна и неосуществима. Возможно, дело вообще в том, что устоявшееся эстетическое учение, согласно которому только такие замкнутые улицы по-настоящему красивы, изменилось, как и в других искусствах, например, в музыке, где красота бесконечного, незавершенного, фрагментарного существует на совершенно другом уровне. Тем не менее, я считаю, что наша городская эстетика до сих пор придерживается классического представления об ограниченности, которое уже устарело с точки зрения свободы художественного развития. Если мы примем, что этот антагонизм между иррациональностью и рациональностью действительно пронизывает всю историю в качестве неразрешимости, то гипотеза о том, что его разрешение возможно только в подлинно демократическом обществе, в обществе, демократическом по своему содержанию, в котором люди действительно будут хозяевами своей судьбы, субъектами общества, а не его объектами, не будет чрезмерно надуманной. Ещё одна проблема касается доходных домов. Ранее я уже упоминал тот удивительный факт, что по этой важнейшей проблеме доходных домов существует крайне мало литературы. Вероятно, они возникли из «hôtel» французского типа, в котором изначально жила знать, и позже, уже в XVII веке, он постепенно превратился в доходный дом. Я не хочу углубляться здесь в общую проблему доходных домов главным образом потому, что существующая литература по этому вопросу — за исключением, возможно, трудов Вернера Хегеманна — чрезвычайно ограничена. При этом я хотел бы обратить ваше внимание на одну специфическую проблему. Мы привыкли в целом очень пренебрежительно говорить о многоквартирных домах, известных как «‎съемные казармы» (нем. Mietskasernen). Но те из вас, кто знаком с романскими странами, особенно те, кто знает Париж, наверняка встречали там тип многоквартирного дома, в котором совершенно отсутствуют те пугающие и отталкивающие черты, присущие доходным домам XIX века. На это вы бы сразу сказали: «Эти прекрасные доходные дома, что стоят в Париже, эти высокие, красивые доходные дома, частично сохранившиеся в бывшем историческом центре Вены, все еще обладают неким стилем, в то время как в XIX веке, после столетия классицизма, любая подобная концептуализация стиля распадалась на части». Однако мне кажется, что указание на стиль здесь является своего рода практическим принципом, что вы уже заранее предполагаете, что именно должно быть исследовано. Все же стоило бы задаться вопросом о том, почему здесь господствует стиль, а там — уже нет, и какие социальные причины стоят за этим. При этом довольно быстро становится ясно, что такого всеобщего понятия, как ‎строительство жилых помещений в качестве объектов торговли, явно недостаточно и что речь идет о гораздо более специализированных терминах. Самое важное при этом, на мой взгляд, это то, что в период меркантилизма, то есть в ранней форме классического общества, когда разворачивающийся капитализм находился под всеобщим регламентированием со стороны властей, принцип необузданной конкуренции, который, конечно, уже тогда присутствовал в системе, был ограничен и что поэтому существовал момент планомерности, который предотвращал самые варварские явления, способные возникнуть, вероятно, уже тогда. Здесь вы наталкиваетесь на парадокс, который нам не раз приходилось наблюдать в науках об обществе, а именно что некоторые, казалось бы, отжившие институты, как феодальные остатки или роль дворов в организации всей духовной жизни, оказывали отнюдь не только негативное влияние на развитие духовного, ведь именно в них процветала определенная степень духовной независимости, утонченности и внимания , чего не было в прогрессивном, предоставленном самому себе и обезумевшем капитализме. Я полагаю, что истинную причину того, почему наши города с XIX века стали такими серыми, следует искать в том, что предпринимательскому капитализму только тогда была предоставлена полная свобода. Только тогда возникла та ужасная поляризация градостроительства, которая кажется мне наиболее тревожной, а именно: с одной стороны, это идеал вычурного особняка, чрезмерно декорированного помпезного жилого замка, а с другой стороны — то строение, которое Шинкель при первом столкновении описал как «дом без архитектуры», то есть те типичные съемные казармы, что находились на севере Берлина. Мир, можно сказать, раскололся на две части: на Курфюрстендамм и на Акерштрассе. Отвратительноть Акерштрассе — это точная противоположность отвратительности Курфюрстендамма. Окончательный раскол общества на несовместимые классы нашел отражение в архитектуре таким образом, что не только районы бедняков оказались разрушены этим уродством, но и районы богатых получили сполна. Я хотел бы сказать, что эта поляризация города XIX века по двум принципам уродства является непосредственным выражением раскола самого общества и должна интерпретироваться именно в этом смысле и что было бы невозможно внести корректуру, придерживаясь лишь какой-то одной точки зрения. Вероятно, уродство съемных казарм заключается не столько в их лишенности украшений, сколько в том, что они изначально не были задуманы для жильцов, с точки зрения жильцов как субъектов, которые там живут и которые должны чувствовать себя комфортно, а были спроектированы как меновой объект, стоящий как можно меньше и приносящий как можно больше прибыли. Именно это стремление к удешевлению в сочетании с желанием создать нечто монументальное, вероятно, и породило тип съемных казарм. Я считаю, анализ причин, по которым съемные казармы, несмотря на отсутствие украшений, настолько безобразны в пролетарском смысле, и того, почему такой род отсутствия украшений стал примером той красоты, которую мы научились видеть в нем, одновременно лежит в эстетической и социологической плоскости и определенно заслуживает тщательного рассмотрения. Возможно, вы позволите мне со стороны обратить ваше внимание на одну все-таки тревожную проблему. Мое утверждение заключается в том, что не какая-то всеобщая экономическая категория, как, например, доходный дом, определяет ценность или ничтожность общей городской структуры, а конкретное положение, которое данная часть занимает в обществе. Если доходный дом в разворачивающемся буржуазном обществе создается изначально по инициативе индивидуума, тогда это отражается и чисто эстетически. Но если это уже не так, если обесчеловечивание (нем. Entmenschlichung) человека в обществе заходит так далеко, что размывается само понятие жилья и оно превращается в общественный объект, то равновесие, когда-то порождавшее нечто ценное, нарушается, и возникает нечто уродливое и безобразное. Вот та проблематика, на которую я обращаю ваше внимание в контексте доходных домов... . наша городская эстетика до сих пор придерживается классического представления об ограниченности, которое уже устарело с точки зрения свободы художественного развития. Теперь перейдем к третьему примеру взаимосвязи между градостроительными проблемами и социальными формами. Основной формой дома в Англии — как известно — является частный дом на одну семью; именно такие дома сотнями тысяч, если не миллионами, встречаются повсюду в Лондоне. В Нью-Йорке мы имеем нечто подобное с так называемыми «домами из красного кирпича» (англ. brownstone houses), теми мрачными зданиями на улицах Манхэттена, которые лишь в некоторых местах прерываются небоскребами и похожими на них гигантскими многоквартирными домами (англ. apartment houses). Напротив, индивидуальная квартира, или «flat», как ее называют в Лондоне, — это новинка, которая в Англии всегда ассоциировалась со своего рода пролетарскими трущобами. Эта форма так и не прижилась. Когда вы впервые посетите англосаксонские страны и посмотрите на эти частные дома на одну семью, вы, вероятно, столкнетесь с тем же, с чем и я, будучи дилетантом в архитектуре, — вы испытаете своего рода шок. Этот шок заключается в том, что все эти частные дома похожи друг на друга, более того, они абсолютно идентичны. Достаточно взглянуть на изображения английских городов в известных материалах по градостроительному искусству, и вы увидите длинные ряды частных домов, похожих друг на друга как две капли воды. На чем основывается этот шок? Ни в коем случае не на том, что это большое единство выглядит одинаково, не в абстрактном совпадении друг с другом, а скорее, если я не заблуждаюсь, на том, что здесь здания похожи, напоминают друг друга, одно — другое, что каждое из них, однако, выдвигает претензию на уникальность и особенность. Это шок от двойника, от принципа двойника, ставшего уродливым карикатурным изображением самого себя. Это тот шок, который мы испытываем, когда встречаем, например, двух однояйцевых близнецов, претендующих на то, чтобы быть двумя отдельными людьми, настолько физиологически идентичны, что фактически лишены своей индивидуальности. В англосаксонском типе частного дома это достигло своего крайнего выражения. Проблема, которую я здесь описал, в свою очередь, является проблемой социальной. Ведь здесь имеет место антагонизм, который заложен в основе буржуазного общества, особенно в его англосаксонской форме. С одной стороны, каждый буржуа придерживается идеологии, по которой он считает себя уникальным и неповторимым и требует признания этого, но с другой стороны, ценности в обществе измеряются с помощью совершенно абстрактных единиц, как затраченное время и затраченные деньги, в результате чего различия между людьми в их реальной форме существования значительно уменьшаются, так что люди — если говорить совсем прямо — хоть и считают себя индивидуумами, их реальная мера в обществе оказывается бесконечно мала. В архитектуре это также проявляется в том, что из экономических оснований, то есть для того, чтобы сделать строительство дешевле, она движется . Они действительно служат только этим самодостаточным экономическим единицам, придерживаясь при этом стремления к индивидуации, вследствие чего возникают эти дома-близнецы, каждый из которых ведет себя так, словно он единственный в мире, хотя все они совершенно одинаковы. Причина, по которой я объяснил вам эту проблему, заключается в том, что проблемы градостроительства отражают фундаментальные противоречия самого общества, порождающие соответствующий тип города. Так вот, если и существует основной антагонизм капиталистического мира XIX века, заключающийся в том, что люди рассматривают себя в качестве индивидуумов, в действительности будучи всего лишь фигурами капиталистической борьбы, то это противоречие находит свое прямое выражение. Уродство тех построек — это ничто иное, как проявление этого противоречия. Возможно, этих размышлений было достаточно, чтобы показать вам, насколько глубоко якобы чисто эстетические или технические проблемы градостроительства связаны с социальными. Теперь я бы хотел попытаться пояснить некоторые соображения относительно текущей ситуации. Я не собираюсь делать какие-либо выводы из того, что я сказал ранее, поскольку изложенное мною было слишком рапсодично (нем.  rhapsodisch) и не может претендовать на систематичность. Но после того как вы познакомились с мыслями, в которых, можно сказать, движутся мои рассуждения об этом вопросе, я могу попытаться показать вам, как они также применимы и к современным проблемам градостроительства. Первое рассуждение, которое я хотел бы вам продемонстрировать, заключается в том, что, по моему мнению, восстановление наших городов не может происходить в духе историзма. Этот пример чрезвычайно серьезен. Мне нелегко говорить столь радикально в свете того опыта, который я получил за те четыре недели, что провел в Германии, и который я однако испытываю как эстетик. Возможно, будет даже лучше, если я скажу вам несколько слов про затруднения, с которыми я сталкиваюсь сам. Шок, который вызывают разрушенные города, а особенно разрушенные центры городов, сильно разрушенные старые центры городов, таков, что, вероятно, никто из нас не в состоянии полностью поглотить опыт нахождения там, справиться с ним. Мы стоим перед лицом мира, реального мира, который приобрел черты тревожного сна. Везде, где мы переживаем шок, который не можем устранить, мы, исходя из психологического, разворачиваем тенденцию к навязчивому повторению (нем. Wiederholungszwang), то есть тенденцию к воссозданию той непреодоленной ситуации, чтобы таким образом преодолеть ее теперь. Думаю, что мысль о том, чтобы просто заставить это неописуемое исчезнуть и восстановить города такими, как они были, становится почти неизбежной по причине того катастрофического и не поддающегося поглощению, того, что здесь произошло. Я бы счел это легкомысленным и несерьезным, если бы с особой силой не хотел подчеркнуть всей серьезности, заключенной здесь, потому что я все-таки верю, что сегодняшняя неспособность людей сохранять верность прошлому вообще и тенденция современного человечества, решительно детерминированного позитивизмом технологического человечества, отвергать все, чего больше не существует непосредственно, выбрасывать все, что исторично, привела к тем жутким примерам, которые мы вместе пережили при фашизме. Однако мы не хотим, чтобы нам позволяли следовать за прошлым, за историзмом, и не только по той причине, что, как мне часто возражают, восстановление старых городов не соответствовало бы современным транспортным и жизненным потребностям. Я не слишком верю в этот аргумент касательно транспортных условий. Я знаю целый ряд южных городов, как Неаполь или Париж, с их извилистыми и старомодными улицами, которые тем не менее справляются с автомобильным движением гораздо лучше многих американских городов. На первый взгляд, это очень парадоксальная вещь. Отчасти это связано с тем, как сами люди ведут себя по отношению к технике. Если итальянский южанин привык обращаться со своим автомобилем так, как его отец обращался с ослиной повозкой, то он намного лучше справится с извилистыми улицами, чем современный американский водитель, привыкший только к быстрой езде и в принципе научившийся думать только мерками автобанов. Я думаю, что в этом кроется нечто гораздо более глубокое, а именно: если бы мы пытались отстроить города в их традиционной форме, мы тем самым взывали бы к жизни форму общества, которая на самом деле уже существует. Мы стоим перед лицом мира, реального мира, который приобрел черты тревожного сна. Позвольте мне высказать здесь одну философскую мысль, даже если многие из вас могут скептически относиться к философии. Традиция состоит не в том, чтобы непосредственно продолжать или имитировать то, что было раньше; напротив, в истории искусства часто встречаются примеры того, как истинная сила традиции настойчиво утверждает себя в ответном ударе, в том, что противостоит прошлому как нечто совершенно иное, что, однако, именно благодаря этому противостоянию в самом деле свидетельствует о силе прошлого. Нередко случается, что сокрытая сила, стоящая за таким ответным ударом, имеет больше общего с действительной традицией и связана с ней глубже, чем-то, что является лишь мертвым отпечатком, не исходящим из нее самой. Поэтому я в самом деле считаю, что мы, пожалуй, сохраним бóльшую верность разрушенным городам, если не будем восстанавливать их в прежней форме. Я сказал, что разрушенные городские центры своей сущностью противоречат современному обществу. Я также сказал, что не верю в то, что известная транспортная проблема является здесь решающей. Я хотел бы по крайней мере намекнуть вам на то, что именно, по моему мнению, является решающим. Эти городские центры все же предполагали существование индивидуалистического общества, пока еще ориентированного на представление о замкнутом домашнем хозяйстве, где, как и в деревне, места для работы и места для жизни были неразрывно связаны между собой. Сегодня же, в условиях высокоразвитого индустриального общества, эти две сферы отделены друг от друга. В этом собственном смысле «home» больше вообще не существует. Если бы мы хотели ориентировать градостроительство на основные общественные условия, экономическая основа которых уже не наличествует, тогда бы мы по сути слепо встали на путь приверженности историзирующей романтике, которая бы вылилась в определенные интенции XIX века, от которых нам необходимо отказаться. Опасность, которую я имею в виду, заключается в том, что если мы восстановим Нюрнберг, каким он был раньше, то в результате мы получим не старый Нюрнберг, а магазин игрушек в форме старого Нюрнберга. Я хотел бы еще раз обратить внимание на одно принципиальное общественное соображение. Дело в том, что одна из самых пугающих вещей, которые можно осознать уже после тех минувших катастроф, обрушившихся на наши города, — это не то, что они появились из ниоткуда, хотя в самом деле так оно и было, а то, что эти катастрофы стали лишь исполнением приговора широких общественных тенденций, которые здесь, возможно, сгустились в одном эпицентре, но которые уже невозможно было остановить как целое. Можно было бы фривольно сказать, что разрушение городов представляет собой один большой акт устранения их составных частей, которые не только перестали соответствовать сути общества, но и не приносили тем, кто был вынужден в них проживать, и доли того счастья, испытываемого нами при взгляде на старинные города. Я хотел бы допустить, что счастье, которое испытывали эти эстеты, было совершенно инаковым по сравнению с формой существования маленького парикмахера, жившего там на четвертом этаже. Я думаю, что, действительно, ввиду той всеобщей проблематики, существующей между градостроительством и эстетикой, мы не должны позволять себе быть движимыми нашим эстетическим потребностями. Могу вам сказать, что я сам провел свое раннее детство в старом городе Франкфурта, что мне все же довелось увидеть некоторые условия жизни и что я прекрасно понимаю разницу между взглядом эстетического созерцателя и жителя такого города. Традиция состоит не в том, чтобы непосредственно продолжать или имитировать то, что было раньше; напротив, в истории искусства часто встречаются примеры того, как истинная сила традиции настойчиво утверждает себя в ответном ударе, в том, что противостоит прошлому как нечто совершенно иное, что, однако, именно благодаря этому противостоянию в самом деле свидетельствует о силе прошлого. Вы могли бы задать мне вопрос: «‎Должно ли восстановление города соответствовать общим тенденциям времени? ‎». На этот вопрос чрезвычайно сложно ответить. На самом деле нет ни одной ситуации, в которой я бы отвечал с такой нерешительностью, как в этой. Я бы хотел скорее только обозначить проблему. Эта проблема, как мне кажется, заключается все же в том, что современная архитектура, хотя и необходима в своей сути и не позволяет нам, стоящим перед лицом сущности современной архитектуры, вернуться к более ранней, словно воплощает в себе нечто от отчуждения и охладевания мира, в котором мы сегодня живем. Существует опасность материалистической массовой культуры, стиля трестов (нем. Truststil) — заводских комплексов с одной стороны, поселений — с другой. Это то стремление нивелировать различия между городом и деревней, которое делает сельскую местность тревожным образом похожей на город. Я напоминаю вам о деревнях, обезображенных неоновыми огнями, а с другой стороны — о самих городах, потрепанных по краям и мрачно сливающихся с сельской местностью. Мне кажется, это почти неизбежное следствие этого стиля, который перерастает в бараки, загородные поселки (нем. Laubenkolonie), и, наконец, в лагеря, так как, вероятно, проблема градостроительства всегда определяется теми точками, откуда исходит наибольшее социальное давление, и сегодня это наибольшее социальное давление проявляет себя в институте массовых лагерных поселений. К слову, безумие нашего современного общественного устройства, вероятно, нигде не проявляется так ярко, как в том факте, что в мире, где технические возможности по обеспечению всех людей достойным жильем столь колоссальны, что в этом же мире бесчисленное количество людей — я бы почти сказал — заперто в лагерях. Эта тенденция вовсе не ограничивается так называемыми капиталистическими странами; стиль лагерей и бараков также в жуткой степени распространяется в Советском Союзе и России. Поэтому я бы сказал, что такая тенденция превратить мир в систему лагерей с несколькими возвышающимися над ними промышленными концернами, — это не то, на что мы должны подписываться, просто потому что это соответствует времени. Я бы сказал, что задача градостроителя, несмотря на все трудности, с которыми он сталкивается, должна состоять в том, чтобы в каждый момент думать о проектировании домов, планировании городов, в которых могут жить свободные люди, а не производители и потребители, рантье или работники и работодатели. Я хотел бы сказать, что это все-таки наиболее решительное общественное и моральное требование, которое сегодня следует предъявлять к градостроителям... . безумие нашего современного общественного устройства, вероятно, нигде не проявляется так ярко, как в том факте, что в мире, где технические возможности по обеспечению всех людей достойным жильем столь колоссальны, что в этом же мире бесчисленное количество людей — я бы почти сказал — заперто в лагерях. Позвольте мне непосредственно перейти к одной конкретной проблеме, а именно к вопросу о том, с чего следует начинать восстановление городов. Я думаю, что такие кардинальные вопросы на повестке дня имеют огромное общественное значение. Существует спор о том, что следует восстанавливать в первую очередь — жилые помещения или производственные объекты. Здравый смысл подсказывает, что, естественно, сначала нужно восстанавливать производственные мощности, поскольку для начала все должно вернуться в рабочее состояние. Я не хочу ничего плохого сказать о здравом смысле, но не могу полностью избавиться от подозрения, что интересы предпринимателей, которые так говорят, не совсем бескорыстны и что они могут преследовать собственную выгоду больше, чем это может показаться на первый взгляд. Мое скромное мнение заключается в том, что в первую очередь необходимо создать жилье, где люди смогут существовать достойно, а не спешить снова открывать лавки с шампанским, хотя, конечно, мы все же придем к тому, чтобы заняться и возобновлением производства. Такой подход требует рассмотрения наших людей как людей, а не как придаток машинерии цивилизации. Позвольте мне в заключение сказать вам еще об одном. Ранее я подробно обрисовал опасность романтического историзма. Теперь вы могли бы с полным основанием упрекнуть меня в романтизме и сказать: «‎Да, если вы говорите о том, что при строительстве нужно думать о людях как о субъектах, а не как об объектах, а затем хоть раз встанете на наше место и пообщаетесь с этими людьми, то вы увидите, что самое ожесточенное сопротивление во всех отношениях исходит именно от тех людей, с которыми вам приходится разговаривать! ». Вы могли бы мне возразить, как это однажды сказал мой знакомый архитектор, что идеал строительства, к которому он неожиданно пришел, — это когда на крыше находится гнездо аиста, а подвал переоборудован в убежище. Я ни в коем случае не хочу в этом плане обвинять людей, с которыми мы имеем дело. По собственному эстетическому опыту в музыке я прекрасно знаю, что явное сопротивление исходит в первую очередь от потребителей, а не от производителей. Поэтому, если бы я хотел сказать вам: подходите к вопросу восстановления городов не как диктаторы, а демократично следуйте воле народа, — то не делайте это слепо, иначе результат будет столь примитивным и китчевым, что волосы встанут дыбом. Думаю, эта проблема вновь выражает нечто глубоко общественное. Дело, по всей видимости, обстоит именно так, что общий ход общественного развития настолько изменил людей, что из-за охладевания человеческих отношений они охвачены тоской, тянущей их назад, и вместе с тем это общество отрезает им путь к лучшему и более достойному будущему. Если потребители, то есть те, для кого нам следует строить, встречают нас столь реакционно, то я бы сказал, что в конечном счете это не вина так противостоящих нам людей, если это вообще можно считать виной, а что они лишь рефлектируют широкое общественное развитие, становящееся все более рациональным и одновременно все более тусклым, отсталым и материальным. Это противоречие, которое с его идеологией-крови-и-почвы наравне с технизацией проявило себя в крайней степени, само по себе является упреком в адрес общества. Как специалисты, мы нередко испытываем искушение уладить все одним высокомерным жестом. Если это верно, то задача, стоящая сегодня перед городскими планировщиками, вероятно, заключается в том, чтобы специалист, обладая всей своей экспертизой и всем тем знанием о проблемах, которые я обозначил, защищал стремления людей от них самих, чтобы мы в любой момент, исходя из нашего высокого сознания, понимали действительные интересы людей, противостоящих нам, и чтобы мы все равно действовали в их интересах, даже если они выступают против нас как тупые, ретроградные и ограниченные мелкобуржуазные личности, отстаивая то, что вопреки их сопротивлению мы считаем правильно познанным. Этого можно добиться только через непосредственное взаимодействие с людьми, а не через декреты, изданные в кабинетах бюрократии. Я хотел бы сказать, что функция современного городского архитектора была бы точно такой же, о которой в искусстве мы привыкли размышлять простым и очень полюбившимся мне выражением: «‎Мы должны быть авангардистами! ».

---

- Published: 2025-04-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/glavnyj-arhitekturnyj-film-goda-brutalist-o-vymyshlennom-arhitektore-bauhausa-vdohnovlennom-brojerom-kanom-i-rudolfom/
- Рубрики: Инсайты

Публикуем перевод статьи итальянского архитектурного журнала domus о фильме «Бруталист», завоевавшем «Серебряного льва за режиссуру» на Венецианском кинофестивале.

«Бруталист» — один из лучших фильмов года Брэди Корбету удалось совершить нечто редкое: он снял замечательный фильм, в котором архитектура занимает центральное место, а главным героем является архитектор — фигура, вдохновленная Бройером, Каном и Рудольфом, в исполнении Эдриана Броди. Архитектура в кино наиболее эффективна, когда она работает вместе с историей, выступая в качестве одного элемента из множества — может, важных, а может и нет — и не являясь центром повествования. Фильмы, которые напрямую фокусируются на архитекторах или архитектурных произведениях, обычно оказывают медвежью услугу и архитектуре, и дизайну: обрамление этих работ часто терпит неудачу, изо всех сил пытаясь уловить подлинную красоту, достижения или революционный потенциал проектов. «Бруталист» — редкое исключение из этого правила: он помещает в центр историю архитектора и создание монументального произведения архитектуры, и ему это удается. Фильм не только демонстрирует одни из самых ярких образов архитектуры и дизайна, когда-либо показанных на экране, но и мастерски фиксирует то, что делает архитектуру формой искусства, изображает то, как можно говорить о себе, о мире, об отношениях между людьми посредством дизайна. Режиссер фильма «Бруталист» — Брэди Корбет, бывший актер, ставший режиссером, известный своим дерзким дебютом («Детство лидера») и получивший признание критиков фильмом «Vox Lux» с Натали Портман в главной роли. Премьера нового фильма состоялась на Венецианском кинофестивале. В нем рассказана захватывающая история Ласло Тота (Эдриан Броди), вымышленного архитектора еврейского происхождения, выжившего в концентрационном лагере . После войны Тот эмигрирует в Соединенные Штаты, перейдя от проектирования масштабных зданий в Венгрии к профессии рабочего. Талант Тота открывает богатый магнат (Гай Пирс), когда переделывает свою библиотеку вместе с кузеном. Тот превращает пространство в современное чудо, с панельной системой, исключительным использованием стекла и окон, а в центре — кресла для чтения с трубчатыми изогнутыми линиями. Это произведение не только ошеломляет, но и отмечено Корбетом как значительное визуальное и художественное достижение. Распознав потенциал Тота, магнат узнает о его бэкграунде в Баухаусе и обещает привезти в Америку его жену (Фелисити Джонс), заказав у него проектирование большого культурного центра, включая библиотеку, спортзал и лекторий, которые Тот оформит в стиле брутализм. Строительство займет много лет, с многочисленными перерывами, и истощит жизнь архитектора. По ходу сюжета становится понятно, что такое творчество отравляет архитектора, потому что выражает пережитую им травму. Наконец, фильм вдохновлен книгой «Архитектура в униформе» Жана-Луи Коэна, исследующей отношения между архитектурой и травмой Второй мировой войны . Красота «Бруталиста» — в непоколебимой преданности предметной области (архитектуре). Со вступительных титров ясно, что фильм влюблен в дизайн и архитектуру. Он отмечает не только грандиозность архитектурной работы, но также и глубокое влияние, которое может иметь архитектура на людей и общество. Мало фильмов смогли так запечатлеть сущность искусства архитектуры, как этот фильм. Пример тому — когда во время торжественного открытия библиотеки, построенной для богатого магната, один из гостей отмечает: «Эта библиотека напоминает мне новеллу, которую я читал много лет назад о бесконечной библиотеке... » . Эта реплика в краткой форме отмечает ключевой аспект любой художественной формы: ее способность связываться в сознании зрителя с чем-то уже пережитым, другими ощущениями, воспоминаниями и нарративами, позволяя разуму взаимодействовать через эти связи. Подход фильма к архитектуре чрезвычайно серьезный, особенно учитывая, что главный герой Ласло Тот — выдуманный персонаж, а продемонстрированные архитектурные работы — скорее плоды воображения декоратора Джуди Беккер, известной своей работой над фильмом «Кэрол» (2016), чем результаты работы какого-либо известного архитектора. Несмотря на все вводные, «Бруталист» — это фильм не с самым большим бюджетом. Чтобы показать развитие архитектурного стиля Тота, были мастерски перемешаны характерные элементы творчества трех культовых архитекторов того периода: внушительные фасады и гигантские структуры Пола Рудольфа ; история Луиса Кана , как и Тот, еврея и тоже работавшего в Пеннсильвании, и его свет, пронизывающий пространства; и четкие линии Марселя Бройера, венгерского архитектора и выпускника Баухауса, чье влияние очевидно в том, как в фильме показаны все стулья и кресла . Пол Рудольф. Эскиз многоуровневой парковки на Темпл-стрит в Нью-Хейвене. Построена в 1959 Комплекс Национальной Ассамблеи в Дакке, Бангладеш, по проекту Луиса Кана (1961 — 1982), одно из крупнейших правительственных зданий в мире Кресло «Wassily» по дизайну Марселя Бройера, 1925 г. Названо в честь Василия Кандинского Архитектура в «Бруталисте» тщательно создана с нуля, чтобы служить повествованию, и умело выстроена, чтобы эффективно изобразить огромные проблемы и самоотверженность, необходимые для воплощения в жизнь монументального произведения, титанические усилия в связи с выполнением заказа, финансовыми ограничениями и сложными отношениями с рабочей силой, поставщиками и материалами. Решающая сцена в Матере едко иллюстрирует суровую реальность капиталистического влияния на Тота, подчеркивая, что это не романтическая история о художественном творчестве, а скорее рассказ о мужчинах, выполняющих трудные и точные задачи. Это также справедливо для режиссуры, и эта параллель между двумя областями, очевидно, была в центре внимания Корбета: создание больших зданий — это подвиг во всех отношениях, и так же, как и создание фильма, требует гигантского количества связей, проблем с деньгами и большого упорства, чтобы оставаться верным первоначальному замыслу. Даже для тех, у кого нет особого интереса к архитектуре, «Бруталист» — прекрасное кино, потому что использует архитектуру как оптику для изучения того, как люди живут с травмой и как это проявляется в их поступках. Однако для зрителей, чутких к искусству и дизайну, этот фильм особенно трогателен, потому что он прославляет способность человека создавать что-то значимое своим трудом. Это прекрасно показано в сцене, где Тот, все еще работая чернорабочим, завершает строительство библиотеки. После всех усилий и сотрудничества многих вовлеченных людей наступает глубокое умиротворение, красота завершенной работы и глубокое чувство удовлетворения — ощущение гармонии с миром. ____________________ Примечания 1. Как и пианист из одноименного фильма Р.  Поланского, в исполнении того же Э.  Броди. 2. Про легендарную архитектурную школу в 2019 году вышел немецкий сериал «Баухаус». 3. Жан-Луи Коэн (1949 — 2023) — известный французский историк архитектуры, специалист по модернизму, исследователь творчества Ле Корбюзье. 4. Имеется в виду новелла «Вавилонская библиотека» Х.  Л.  Борхеса. 5. Пол Рудольф (1918 — 1997) — американский архитектор, автор массивных зданий в стиле брутализм. Ученик Вальтера Гропиуса. Руководил архитектурным отделением Йельского университета на протяжении шести лет. 6. Луис Кан (1901 — 1974) — великий архитектор-модернист, один из самых влиятельных архитекторов XX века, автор таких проектов, как Здание Национальной Ассамблеи в Дакке, Институт биологических исследований Солка в Сан-Диего, Художественный музей Кимбелла в Техасе и др. В 2003 о нем вышел фильм-эссе «Мой архитектор», снятый его сыном, режиссером-документалистом Натаниэлем Каном. 7. Марсель Бройер (1902 — 1981) — автор знаменитых консольных стульев из гнутых трубок, выпускаемых фирмой Thonet. 8. Матера — этот небольшой итальянский город, выдолбленный в скалах, неоднократно появлялся в кино, от «Евангелия от Матфея» Пазолини до последнего Джеймса Бонда «Не время умирать». Обложка: Эдриен Броуди снялся в фильме Корбета вместе с Фелисити Джонс и Гаем Пирсом. Иллюстрация Криса У. Кима

---

- Published: 2025-04-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/veneczianskaya-arhitekturnaya-biennale-2025-issledovanie-mnogogrannosti-intellekta-v-arhitekture/
- Рубрики: Новости

Чтобы помочь архитекторам, дизайнерам и всем ценителям современной архитектуры сориентироваться в насыщенной программе предстоящего биеннале, Yestate подготовил подробный гид по ключевым событиям, участникам и локациям этого престижного международного форума, традиционно разворачивающегося на живописных островах Венеции.

В самом сердце живописной Венеции разворачивается 19-я Международная архитектурная выставка, куратором которой выступил выдающийся архитектор и новатор Карло Ратти. Под общей темой "Intelligens. Natural. Artificial. Collective. " биеннале этого года становится масштабной платформой для исследования многообразных форм интеллекта и их потенциала в формировании будущего архитектуры. Открывая новые горизонты устойчивого проектирования и адаптации к глобальным вызовам, выставка объединяет более 750 участников, представляющих междисциплинарные и многопоколенческие команды, чтобы переосмыслить роль архитектора как катализатора эволюционных изменений. Венецианская архитектурная биеннале 2025 погружает посетителей в динамичную лабораторию идей, где наука и инновации встречаются с вековым мастерством, предлагая свежий взгляд на взаимодействие природного, искусственного и коллективного интеллекта в создании более жизнестойкой и гармоничной среды. Куратор: Карло Ратти Вебсайт архитектора В поисках будущего пути выставка утверждает, что интеллектуальные ответы на насущные вопросы могут проявляться в самых неожиданных формах. Через призму дизайнерских и экспериментальных проектов будет исследовано понятие "интеллекта" как фундаментальной способности к адаптации к среде, даже при недостатке ресурсов, знаний или полномочий. Визионерская выставка Карло Ратти "Intelli/Gens" – это фундаментальное размышление о ближайшем будущем, адресованное научному, художественному сообществу и публике. "Gens" – ключевой элемент этой сетевой структуры, где каждая периферия важна, а различные точки зрения обмениваются идеями. Это предвидение, позволяющее двигаться сквозь "потемнение мира" и создавать будущее. Ратти заменяет иерархию пирамиды ризомой. Участники – сообщества мыслителей разных дисциплин, от архитекторов до ученых, объединенные поиском полезных и элегантных решений. В этом диалоге, под руководством "оракулов"-алгоритмов, Ратти исследует наше настоящее и будущее в цифровом потоке. Интеллект – основа развития индивида как "civis". Архитектура – пространство для его применения в постоянном диалоге с территорией, руководствуясь этикой, эстетикой и экологией. Не случайно греческое "oikos" означает и "дом", и "окружающую среду". Ратти ставит вопрос: "Сможем ли мы создать здание таким же умным, как дерево? " Этот парадокс архитектора из MIT ведет к поиску истоков через технологии. Биеннале Ратти – это и автобиография Венеции, "Гидрополиса", созданного человеческим гением вопреки природе, ставшего глобальной моделью сложности и примером слияния цивилизации и среды. Это "место встречи и культурного обмена", как отметил Папа Франциск. https://www. youtube. com/watch? v=RLuU-uiTbPw&t=5s Венецианская биеннале 2025: Архитектура адаптации в эпоху климатических перемен Архитектура всегда была ответом на враждебный климат, от первых примитивных жилищ до современных построек. Сегодня, в условиях беспрецедентного ускорения климатических изменений, этот подход выходит на новый уровень. 2024 год стал самым жарким в истории, подчеркнув необходимость смещения фокуса с смягчения последствий на адаптацию – переосмысление проектирования для изменившегося мира. "Живая структура" от Sekisui House - Kuma Lab, Токийский университет, Лаборатория Matsuo - Iwasawa, Токийский университет, инженеры-конструкторы Ejiri, Kengo Kuma & Associates(Фото предоставлено: Sekisui House - Kuma Lab, Токийский университет) Биеннале "Intelligens. Natural. Artificial. Collective. " объединяет различные формы интеллекта для переосмысления среды. Куратор Карло Ратти подчеркивает инклюзивность, приглашая к сотрудничеству архитекторов, инженеров, ученых, философов, художников и многих других – более 750 участников. Открытый конкурс "Пространство идей" выявил новые голоса и перспективы. Впервые в истории 19-й Международной архитектурной выставки Куратор открыл публичную платформу для приема идей. В условиях сегодняшних определяющих вызовов любая, даже самая смелая, идея заслуживала рассмотрения. Для формирования экспозиции, которая бы подчеркнула разнообразие взглядов и креативность мышления, приглашались междисциплинарные работы от мирового сообщества практиков, ученых, исследователей, активистов и других заинтересованных лиц. Прием заявок завершился 21 июня 2024 года. Выставка бросает вызов традиционному авторству, предлагая более инклюзивную модель, вдохновленную научными исследованиями. "Intelligens" также налаживает связи с глобальными институциями, такими как COP30 и Baukultur Alliance. Погрузимся немного глубже: Основные моменты экспозиции в Арсенале: Экспозиция открывается суровой реальностью: рост температур при снижении численности населения. Три тематических мира – "Природный интеллект", "Искусственный интеллект" и "Коллективный интеллект" – исследуют различные подходы к адаптации. Заключительная часть "Out" ставит вопрос о космическом будущем, но подчеркивает, что решение проблем лежит на Земле. Дизайн выставки от Sub и графическое оформление Bänziger Hug и Kasper Florio отражают взаимосвязь, необходимую для выживания. Цифровые слои расширяют диалог. Проект инсталляции Слоновья часовня (Elephant Chapel) тайского архитектора Бунсерма Премтады. Фото: La Biennale di Venezia Среди ключевых проектов: Пространственные инсталляции, визуализирующие климатические изменения (Seneviratne, Bresch, Pistoletto, Transsolar, Barber); Исследование влияния пикового и падающего населения (West, Kolter, Colomina, Wigley, Urquiola) Применение японских техник деревообработки с ИИ (Kengo Kuma And Associates, Sekisui House, Ejiri Structural Engineers); Инновационные строительные материалы (Paoletti, Capolongo, Novosëlov, Palli Rota); Манифест циркулярной экономики (Arup, Ellen MacArthur Foundation); Переработка отходов (Premthada); робототехника в строительстве (Yuan, Gramazio Kohler Research); Исследование неформальных рынков (Oshinowo); "Уголок оратора" (Hawthorne, Johnston Marklee, Rodriguez); Звуковая инсталляция о поиске вдохновения за пределами Земли (Jarre, Picon, Mattei, Ezquerro и др. ). CONSTRUCTION FUTURES_ CO-POIESIS Венеция как живая лаборатория: В связи с реновацией Центрального павильона, вся Венеция станет экспериментальной площадкой. Проекты исследуют: устойчивую водную мобильность (Norman Foster Foundation, Porsche, Empty+Bau, Aerotrope); очистку каналов (Diller Scofidio + Renfro, Betsky, Natural Systems Utilities, SODAI, Oldani); устойчивость Венеции (von Fürstenberg); и переосмысление народной архитектуры в контексте адаптации (Bin Shabib, Al Mur, Imamura, Shannon, Yavachev; Yawanawa, Corrêa do Lago, Rosenbaum, Serapião, Wisnik). Биеннале 2025 – это эксперимент по объединению различных голосов и форм интеллекта в поиске решений для адаптации к меняющемуся миру. Золотые Львы В этом году Золотой лев за вклад в течение жизни был присужден совместно итальянскому архитектору Итало Рота (скончавшемуся недавно, 6 апреля 2024 года) и американскому философу Донне Харауэй. Эта почетная награда была вручена лауреатам за их дальновидность и влияние – как в их собственных областях, так и за их пределами. Ратти назвал Харауэй ключевым голосом "в современной мысли, охватывающим социальные науки, антропологию, феминистскую критику и философию технологий", а Рота – "человеком безграничной культуры, страстным коллекционером и исследователем как раритетов из кунсткамер, так и технологических устройств, а также щедрым учителем". Национальная экспозиция Венецианской архитектурной биеннале 2025 года, расположенная в одноименном павильоне в парке Джардини, а также в отдельных местах по всей Венеции, как никогда богата и масштабна. Среди новых экспонентов - Республика Азербайджан, Султанат Оман, Катар и другие. Прокрутите страницу вниз, чтобы узнать больше; наш обзор будет расширяться по мере того, как национальные павильоны будут раскрывать планы своих выставок на ближайшие несколько недель. Бельгия — Созидая Биосферы Бельгийская экспозиция на предстоящей биеннале, получившая поэтичное название "Созидая биосферы", обещает стать одним из самых интригующих событий. Кураторский дуэт в составе ландшафтного архитектора Баса Сметса и выдающегося ученого в области растительной нейробиологии Стефано Манкузо, по заказу Фламандского архитектурного института, намерен сместить фокус внимания на мудрость природного мира и его "растительный интеллект". "Ландшафт больше не может быть лишь декорацией для архитектуры. Устойчивое будущее требует, чтобы природный интеллект стал главным действующим лицом, определяющим наш образ жизни. Проектировать нужно с биосферой, а не против нее", – убежден Деннис Поль, директор Фламандского архитектурного института и комиссар проекта "Созидая биосферы". Таким образом, бельгийский павильон, судя по всему, предложит не просто демонстрацию проектов, а философское переосмысление самой сути архитектурного процесса, призывая зодчих учиться у природы и видеть в ней неисчерпаемый источник вдохновения и инновационных решений. Ожидается, что экспозиция раскроет потенциал "растительного интеллекта" как активного участника в создании гармоничной и устойчивой среды обитания. Бразилия — (ПЕРЕ)ИЗОБРЕТЕНИЕ Бразильский павильон "(ПЕРЕ)ИЗОБРЕТЕНИЕ" обращает внимание на амазонские сообщества и народы, представляя взгляд кураторов – архитекторов Лусианы Сабойя, Матеуса Секо и Эдера Аленкара – на древнюю инфраструктуру региона. "Современные исследования показывают, что коренное население Амазонии было значительно многочисленнее, чем предполагалось ранее. Удивительно, но леса этого региона во многом созданы благодаря целенаправленным действиям человека, являясь результатом гармоничного сосуществования и бережного отношения к природе. Это кардинально отличается от нынешней ситуации в Амазонии, где ландшафт нередко превращается в картину разрухи" , – комментирует Секо. Проекты стран в процессе добавления... Сопутствующие мероприятия Как всегда, в период проведения биеннале по всей Венеции и на окружающих островах архипелага будет запущена насыщенная программа сопутствующих и партнерских мероприятий. В этом году она включает в себя самые разнообразные события: от выставок и дискуссий, посвященных устойчивой архитектуре, до предварительных показов наиболее ожидаемых открытий в этой области, запланированных на конец года. "Beyond the Prize’ – это дискуссия под руководством модератора, организованная архитектурной премией Ага Хана, премиями фонда Holcim, премиями EUmies, премией Mies Crown Hall Americas, премией OBEL и архитектурной премией Ammodo в океанариуме TBA21-Academy в Венеции. Его цель - обсудить роль архитектуры в формировании современного мира, а также концепцию наград и вручения премий в отрасли. Представленный ниже список обширен и разнообразен – каждый найдет что-то для себя. Каталония в Венеции_Водные парламенты: Проективные экосоциальные архитектуры, организовано Институтом Рамона Льюлля Глубокие поверхности. Архитектура для улучшения восприятия объектов ЮНЕСКО посетителями, организовано ЮНЕСКО Intelligens. Талант: Премия ЕС им. Миса ван дер Роэ. Молодой талант 2025, организовано Фондом Миса ван дер Роэ НЕ-Вера: Тайваньский интеллект нестабильности, организовано Национальным тайваньским музеем изящных искусств Параллельные миры, Выставка из Макао, Китай, организовано Музеем искусства Макао при Бюро по культурным вопросам Специального административного района Макао Проецируя будущее наследие: Архив Гонконга, организовано Фондом Биеннале Гонконгского института архитекторов и Советом по развитию искусств Гонконга Укорененная мимолетность: Премия Аль-Мусалла 2025, организовано Фондом Биеннале Дирийи Фонд Картье для современного искусства Жана Нувеля, организовано Фондом Картье для современного искусства Следующая Земля: Вычисления, кризис, космология, организовано Палаццо Диедо - Berggruen Arts & Culture SKYWALK от Platform Earth, организовано PLATFORM EARTH Раскопанное / Вторая природа / ОПЫЛение, организовано Почетным колледжем Вирджинского политехнического института Места, даты и билеты Венецианская архитектурная биеннале 2025 будет открыта для публики с 10 мая по 23 ноября 2025 года, включая два дня вернисажа 8 и 9 мая. Основные экспозиции, как всегда, будут размещены на знаменитых площадках Арсенала и Джардини: в Арсенале будет представлена главная выставка куратора Карло Ратти, а в Джардини – насыщенные и многослойные национальные павильоны. Билеты на основные площадки можно приобрести на входе. Время работы – с 11:00 до 19:00 (последний вход в 18:45), понедельник – выходной (за исключением 12 мая и 17 ноября). Как и прежде, множество мероприятий пройдет по всей Венеции, включая независимые программы, сопутствующие события и национальные экспозиции, которые не смогли разместиться на территории Джардини. Биеннале Колледж Архитектуры, впервые запущенный в 2023 году, вернется в 2025 году во второй раз в рамках образовательной программы фестиваля. Карло Ратти пригласил студентов, аспирантов и начинающих специалистов в возрасте до 30 лет принять участие и "представить проекты, использующие природный, искусственный и коллективный интеллект для борьбы с климатическим кризисом". За пределами Биеннале: что еще посмотреть в Венеции Хотя некоторые события и учреждения официально не являются частью Венецианской архитектурной биеннале 2025, они активно представляют свои программы во время престижного вернисажа фестиваля, посвященного архитектуре и городской среде. В атмосфере, наполненной энтузиастами архитектуры и профильными специалистами, это прекрасное время для начала дискуссий, налаживания связей и презентации новостей. Вот лишь некоторые из мероприятий, которые пройдут в городе в начале мая. SMAC (Центр искусств Сан-Марко) В мае этого года в Венеции откроется новое культурное пространство – SMAC (Центр искусств Сан-Марко), расположенное в Прокурациях Венеции (недавно отреставрированных Дэвидом Чипперфилдом). Открытие запланировано на 9 мая 2025 года, и центр предложит насыщенную программу, объединяющую визуальные искусства, архитектуру, моду, технологии и кино. Открытие центра ознаменуется двумя выставками, посвященными пионерам в своих областях: австралийскому архитектору-модернисту Гарри Зайдлеру ("Мигрирующий модернизм: Архитектура Гарри Зайдлера") и корейскому ландшафтному дизайнеру Чон Ён Сун ("Для всего, что дышит на Земле: Чон Ён Сун и соавторы"). Центр океанской грамотности В рамках своего насыщенного графика куратор Карло Ратти также принял участие в открытии нового пространства для Центра океанской грамотности на острове Сан-Серволо в Венеции. Выставка под названием "За пределами моря" является результатом сотрудничества Межправительственной океанографической комиссии ЮНЕСКО (МОК) и Prada Group и вдохновлена фильмом Чарльза и Рэя Имзов "Степени десяти" (1977). Здесь бюро Carlo Ratti Associati использует основанные на данных дисплеи и научные разработки для повышения осведомленности о здоровье океана, его сохранении и устойчивом развитии. Венецианская архитектурная биеннале 2025 пройдет с 10 мая по 23 ноября 2025 года.

---

- Published: 2025-04-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/library-of-ligh-es-devlin/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Salon del Mobile, выставка, Инсталляции, Искусство

Миланская неделя дизайна – это всегда калейдоскоп инноваций и смелых идей, но инсталляция "Library of Light" британской художницы и сценографа Эс Девлин, представленная в престижной Pinacoteca di Brera, стала настоящим откровением, притягивающим взгляды и вызывающим глубокие размышления. Это не просто арт-объект, это поэтическое переосмысление ценности знаний и их взаимодействия со светом и временем.

Как отмечается на сайте Salone del Mobile, "Library of Light" была создана по заказу Lexus и представляет собой "монументальную кинетическую скульптуру", "посвященную силе книги и коллективному разуму". Вращающиеся книжные полки, наполненные самыми разными томами, становятся центральным элементом композиции. Днем инсталляция оживает в диалоге с естественным светом, проникающим сквозь окна пинакотеки, создавая игру теней и бликов на страницах книг. Но истинная магия раскрывается с наступлением вечера, когда внутренняя подсветка превращает всю структуру в мерцающий маяк знаний, словно подчеркивая их непреходящую ценность даже во тьме. Движение – ключевой элемент "Библиотеки Света". Медленно вращающиеся полки символизируют непрерывный поток информации, постоянное обновление знаний и многогранность перспектив, которые открывает чтение. Это не статичная коллекция, а живой, дышащий организм, приглашающий к исследованию и погружению в мир литературы. Концепция Девлин глубоко символична. Книги, как физические воплощения идей и историй, становятся источником света – метафорой просвещения и вдохновения. Инсталляция напоминает о том, что знания не заключены в неподвижных архивах, а находятся в постоянном движении, готовые поделиться своей мудростью с каждым, кто готов открыть их страницы. Выбор Pinacoteca di Brera в качестве площадки для "Библиотеки Света" также не случаен. Это место, хранящее величайшие произведения искусства прошлого, вступает в диалог с современной инсталляцией, посвященной будущему знаний и их распространению. Контраст между вечным и современным лишь усиливает впечатление от работы Девлин, подчеркивая непрерывность культурного наследия и его способность вдохновлять новые поколения. "Библиотека Света" – это не просто визуально впечатляющая работа, это чувственный опыт, затрагивающий наши интеллектуальные и эмоциональные струны. Она напоминает о важности физического взаимодействия с книгами в эпоху цифровых технологий, о тактильном удовольствии от перелистывания страниц и о той особой атмосфере, которую создают собранные вместе истории. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от Architects_eyez (@architects__eyez) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от Claudio Evandro Barboza (@claudioebarboza) Эс Девлин в очередной раз демонстрирует свое уникальное умение создавать пространства, которые не только радуют глаз, но и заставляют задуматься о глубоких философских вопросах. "Библиотека Света" стала одним из самых обсуждаемых и запоминающихся событий Milan Design Week 2025, оставив после себя ощущение магии и веры в силу знаний, освещающих наш путь в будущее. Это произведение искусства, которое говорит на универсальном языке света и мудрости, понятном каждому.

---

- Published: 2025-04-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/azs-budushhego-v-astane-proekt-azs-monolit-pereosmyslivaet-gorodskuyu-infrastrukturu/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: авто, азс, дизайн, заправочная станция, Инфраструктура

Революция АЗС в Астане! Nurgissa Architects представляет визионерский проект: легкие футуристичные навесы овоидной формы заменят громоздкие конструкции. Фокус на людях, экологии и интеграции в городскую среду. Новый стандарт инфраструктуры?

Автозаправочные станции – неотъемлемая часть городской инфраструктуры, однако их дизайн зачастую остается утилитарным и редко становится предметом архитектурных инноваций. Nurgissa Architects бросает вызов этому статус-кво, представляя новый, визионерский проект современных АЗС, первые из которых появятся в столице Казахстана – Астане. Долой массивные навесы: Новая эстетика АЗС Авторы проекта открыто заявляют об усталости от типовых решений – громоздких, визуально тяжелых навесов, которые часто нарушают гармонию городского пейзажа. Вместо этого предложена концепция, стремящаяся к футуризму, легкости и интеграции с окружающей средой. Цель – создать ультрасовременный объект, который не просто выполняет свою функцию, но и эстетически обогащает город. Ключевой элемент нового дизайна – легкие, отдельно стоящие навесы над заправочными колонками. Их форма и расположение продуманы так, чтобы они воспринимались не как чужеродные конструкции, а как органичное продолжение ландшафта, возможно, прилегающих парковых или зеленых зон. Философия дизайна: Человек, город, природа В основе проекта лежит философия, ориентированная на человека и городскую среду. Акцент делается на создании не просто заправочной станции, а благоустроенного общественного пространства. Это включает в себя озеленение территории и привнесение элементов современного стиля, что должно освежить восприятие подобных объектов в городе. Овоидная форма: Символ гармонии и жизни Центральным мотивом в дизайне навесов и, возможно, других элементов станции стала овоидная (яйцевидная) форма. Выбор не случаен: Природная идеальность: Яйцо – естественная форма, отточенная эволюцией, символ жизни, прочности и оптимальности. Эстетическая гармония: Плавные, изогнутые линии овоида приятны глазу и веками считались в искусстве и архитектуре эталоном элегантности и красоты. Устойчивость и эффективность: В современном дизайне эта форма ассоциируется с природным балансом и эффективным использованием пространства, что соответствует принципам устойчивого развития. Глубокий символизм: Форма яйца несет в себе коннотации роста, потенциала, силы и совершенства. Использование этой формы придает проекту не только визуальную привлекательность, но и концептуальную глубину. Экологическая ответственность как часть концепции Проект подчеркивает важность экологической ответственности. Это выражается не только в стремлении гармонично вписать объект в природный контекст и создать зеленые зоны, но и в общем подходе, подразумевающем бережное отношение к ресурсам и минимизацию воздействия на окружающую среду. Для компании "AZS MONOLIT" это также шаг к укреплению репутации и демонстрации приверженности принципам устойчивого развития. Перспективы для Астаны и Казахстана Реализация первых АЗС нового типа в Астане станет интересным прецедентом для всего Казахстана. Этот проект демонстрирует, как даже утилитарные инфраструктурные объекты могут быть переосмыслены с точки зрения современного дизайна, эстетики и экологии. Появление таких станций способно не только улучшить визуальный облик столицы, но и задать новый стандарт для подобных сооружений в других городах страны. Архитектурному сообществу Казахстана, безусловно, будет интересно наблюдать за реализацией этого смелого и новаторского проекта.

---

- Published: 2025-04-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/glava-gosudarstva-posetil-mnogofunkczionalnyj-kompleks-tulip-hall/
- Рубрики: Новости

В ходе поездки Глава государства ознакомился с рядом ключевых объектов и проектов, направленных на динамичное развитие южной столицы и повышение комфорта проживания ее граждан.

Особое внимание было уделено вопросам модернизации транспортной инфраструктуры, благоустройства городской среды, жилищного строительства, развития индустриального потенциала и внедрению цифровых технологий. Новый терминал аэропорта Шымкента – воздушные ворота в будущее Первым пунктом программы стало посещение нового терминала международного аэропорта Шымкента. Этот стратегически важный объект, возведенный в рамках поручения Президента по развитию города за счет частных инвестиций в размере 24 млрд тенге, призван стать мощным авиационным хабом на юге страны. Главе государства доложили, что запуск современного терминала позволит существенно расширить маршрутную сеть из региона – с нынешних 17 до 59 направлений, включая ключевые города Европы и Азии. Это открывает новые возможности для деловых связей, туризма и повышения инвестиционной привлекательности региона. Создание такого авиационного узла, безусловно, окажет мультипликативный эффект на развитие строительной отрасли и смежных секторов экономики, связанных с обслуживанием авиаперевозок и пассажиропотока. Парк Shymkent City – новый центр притяжения и зеленая зона мегаполиса Следующим объектом посещения стал новый парк Shymkent City, раскинувшийся на площади более 20 гектаров вблизи одноименного микрорайона. Этот масштабный проект благоустройства демонстрирует комплексный подход к созданию комфортной городской среды. Парк располагает всем необходимым для разнообразного досуга на свежем воздухе и проведения культурных мероприятий: фонтанным комплексом с искусственным прудом, амфитеатром, живописными ландшафтными аллеями, зонами для воркаута и современными скейт-площадками. Особое внимание уделяется озеленению – в ближайшие годы планируется высадить свыше миллиона деревьев, что внесет значительный вклад в улучшение экологической ситуации в городе. Президент также был проинформирован о масштабной работе по благоустройству 12 парков и скверов, набережной реки Кошкар-Ата и арычной сети. Начато строительство Экопарка на месте старого мусорного полигона, что является важным шагом в направлении устойчивого развития города. Кроме того, Касым-Жомарт Токаев ознакомился с перспективным проектом мусоросжигательного завода, реализуемым китайским инвестором Shaanxi Construction Engineering. Мощность предприятия составит до 1000 тонн бытовых отходов в сутки с возможностью производства электроэнергии. Реализация данного проекта позволит решить проблему утилизации отходов и внесет вклад в энергетическую безопасность региона. Перспективный план градостроительного развития Шымкента – курс на сбалансированный рост Важным этапом визита стало ознакомление Президента с перспективным планом градостроительного развития Шымкента. Главе государства была представлена информация о работе по улучшению архитектурного облика города и развитию жилищно-коммунального хозяйства. Напомним, что в 2022 году на встрече с общественностью Шымкента Касым-Жомарт Токаев поручил пересмотреть генеральный план и модернизировать транспортно-логистическую и инженерную инфраструктуру города. Представленные проекты свидетельствуют о системном подходе к решению поставленных задач. Президенту были презентованы перспективные проекты строительства ряда значимых социальных объектов, включая новый Центральный стадион, перинатальный центр, спортивный комплекс для паралимпийцев, а также новые школы. Эти объекты призваны улучшить качество жизни горожан и создать необходимые условия для развития человеческого капитала. Ключевым аспектом градостроительной политики является планируемое увеличение доли многоквартирного жилья до 60% к 2035 году, что позволит ограничить стихийное разрастание частных массивов и оптимизировать использование городской территории. В текущем году запланирован ввод в эксплуатацию около 1,4 млн кв. м жилья, значительная часть которого (более 320 тысяч кв. м) будет построена за счет государственного бюджета. Активно ведётся обустройство новых микрорайонов «Акжайык», «Бозарык» и «Туран», где создается современная жилищная инфраструктура. Индустриальная зона «Тассай» – драйвер экономического роста региона Завершающим пунктом рабочего визита стало посещение индустриальной зоны «Тассай». Главе государства была представлена информация о деятельности 33 предприятий, расположенных на территории зоны, с общим объемом инвестиций 44,5 млрд тенге. В настоящее время в индустриальной зоне реализуются 9 инвестиционных проектов, которые позволят создать порядка 800 новых рабочих мест. Президент осмотрел выставку продукции предприятий легкой промышленности, машиностроения, строительства и мебельной отрасли, что свидетельствует о диверсификации экономики региона. Особое внимание было уделено строительству парогазовой электростанции Aksa Enerji Üretim A. Ş. с объемом инвестиций 350 млрд тенге. Реализация этого крупного энергетического проекта укрепит энергетическую безопасность региона и создаст новые возможности для развития промышленности. Касым-Жомарт Токаев также ознакомился с производственной линией завода Asia Trafo, специализирующегося на выпуске автотрансформаторов, силовых масляных трансформаторов и реакторов, которые поставляются на рынки стран СНГ. Многофункциональный комплекс Tulip Hall – центр культурной жизни и цифровые решения Глава государства также посетил многофункциональный комплекс Tulip Hall, сданный в эксплуатацию в июне прошлого года. Этот конгресс-холл, построенный по поручению Президента, предназначен для проведения культурно-массовых мероприятий. Здесь также функционируют центр ремесленников и мастерские, что способствует развитию культурного потенциала города. Касым-Жомарт Токаев был проинформирован о цифровых решениях, реализуемых в Шымкенте. В числе представленных проектов – интеллектуальная система управления светофорами на базе отечественной разработки «СМЭУ Астана» и цифровая платформа Avtobys. В сотрудничестве с Sergek Group и Freedom Telecom внедряется система наружного видеонаблюдения и высокоскоростного интернета на базе технологии FWA, обеспечивающая бесперебойный мониторинг дорожного движения и общественного порядка. Эти цифровые инициативы направлены на повышение эффективности управления городским хозяйством и обеспечение безопасности граждан. Итоги визита: импульс для дальнейшего развития Шымкента Рабочий визит Президента Касым-Жомарта Токаева в Шымкент продемонстрировал пристальное внимание государства к развитию южной столицы. Ознакомление с ключевыми инфраструктурными и градостроительными проектами, а также с индустриальным и цифровым потенциалом региона, позволяет сделать вывод о комплексном подходе к решению задач социально-экономического развития и повышения качества жизни горожан. Реализация представленных проектов, безусловно, окажет значительное влияние на дальнейшее развитие строительной отрасли, смежных секторов экономики и цифровизацию Шымкента и всего южного региона Казахстана.

---

- Published: 2025-04-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/expo-2025-osaka-kansai-vrata-v-budushhee-nashej-zhizni/
- Рубрики: Новости
- Метки: EXPO, EXPO-2025, Архитектура будущего

На искусственном острове Юмешима в Осаке распахнула свои двери долгожданная Всемирная выставка Expo 2025, проходящая под вдохновляющим девизом "Проектируя будущее общество для нашей жизни". Это глобальное событие, которое продлится с 13 апреля по 13 октября 2025 года, призвано стать площадкой для демонстрации инноваций, культурного обмена и поиска ответов на ключевые вызовы современности.

Концепция Expo 2025 строится вокруг идеи "People's Living Lab" – лаборатории, где люди со всего мира смогут совместно создавать образ лучшего будущего. Эта масштабная инициатива призвана не только представить теоретические концепции, но и продемонстрировать практические действия на пути к устойчивому и гармоничному обществу. Всемирная выставка Expo 2025 в Осаке открылась с амбициозной целью: представить миру позитивный взгляд на будущее, особенно в нынешней обстановке глобальных разногласий. Несмотря на геополитическую напряженность и экономические трудности, Япония стремится создать площадку, объединяющую 160 стран и регионов для демонстрации инноваций, культурного обмена и поиска общих решений. Центральным элементом выставочного комплекса является "Grand Ring", впечатляющая деревянная кольцевая пешеходная дорожка протяженностью два километра. Эта монументальная структура не только обеспечивает удобную навигацию по территории, но и символизирует связь между участниками и посетителями. На фотографии изображено место проведения выставки «Экспо-2025» в первый день ее открытия для публики на искусственном острове Юмешима в заливе Осака, Япония, вчера. Фото: Рейтер Тема выставки раскрывается через три взаимосвязанных подтемы, представленные в различных районах Expo: Saving Lives (Сохраняя жизни): Фокусируется на вопросах здравоохранения, борьбы с инфекционными заболеваниями, обеспечения безопасности и гармоничного сосуществования с природой. Empowering Lives (Расширяя возможности жизни): Исследует пути обогащения жизни каждого человека, раскрытия их потенциала через образование, здоровый образ жизни, использование искусственного интеллекта и робототехники. Connecting Lives (Объединяя жизни): Направлена на укрепление связей между людьми, построение инклюзивных сообществ и обогащение общества через партнерство, развитые коммуникации и data-driven технологии. https://youtu. be/S7O5-dFA420? si=c6SRc2JJieVozUTd Посетители смогут увидеть самые разнообразные экспонаты, от фрагмента метеорита с Марса до искусственного сердца, выращенного из стволовых клеток, а также необычные интерпретации популярных персонажей, вроде фигурок Hello Kitty из водорослей. Это калейдоскоп достижений науки, техники, искусства и культуры, призванный вдохновить и дать надежду на лучшее будущее. «Expo — это драгоценная возможность, где так много разных культур... и стран объединяются в одном месте, чтобы создать разнообразие и единство». Соу Фудзимото (Sou Fujimoto), известный японский архитектор, разработавший общую концепцию и мастер-план Expo 2025. Премьер-министр Японии Сигэру Исиба заявил, что это мероприятие поможет вернуть чувство единства в «разделенное общество». «С помощью Expo мы хотели бы вновь восстановить чувство единства в мире» Сигэру Исиба, премьер-министр Японии На Expo 2025 свои уникальные павильоны представляют 158 стран и 7 международных организаций. Каждый павильон – это результат творческой мысли архитекторов и дизайнеров, стремящихся выразить национальную идентичность, представить инновационные разработки и предложить свое видение будущего. Задействовано множество талантливых архитекторов и дизайнерских фирм со всего мира для создания уникальных и запоминающихся павильонов. Соу Фудзимото (Sou Fujimoto), стремясь к гармоничному сочетанию природы и инноваций, разработал общую концепцию и мастер-план Expo 2025. https://youtu. be/Wq7ravMwEyo? si=Tej8o6SVvRmXxvj5 Видеоролик к генеральному плану EXPO-2025, представленный в 2023 году Фудзимото, известный своим деликатным подходом к интеграции архитектуры в природный контекст, создал концепцию, где выставочные пространства словно вырастают из ландшафта, образуя сложную, но гармоничную экосистему. Его видение предполагает не просто размещение павильонов, а создание диалога между ними, формируя ощущение целостности и взаимосвязи. "Большое кольцо" представляет собой впечатляющую деревянную конструкцию длиной 2 километра, которая служит не только пешеходной зоной, но и защищает посетителей от непогоды. Эта уникальная структура стала символом Expo 2025, отражая идею единства и сотрудничества, лежащую в основе выставки. Всемирная экспозиция в Осаке, сделанная с вертолета Kyodo News, показывает грандиозное кольцо 2025 World Exposition в Осаке 11 апреля 2025 года, накануне церемонии открытия выставки.   Генеральный план Фудзимото также предусматривает создание различных тематических зон, каждая из которых посвящена определенной теме, такой как устойчивое развитие, инновации или культура. Эти зоны включают в себя павильоны, выставки и интерактивные экспонаты, демонстрирующие достижения и перспективы развития различных стран и отраслей. Эскизы к генеральному плану EXPO-2025 Дизайн Фудзимото сочетает в себе современные технологии и традиционные японские элементы, создавая гармоничную и эстетически привлекательную среду. Он стремился создать пространство, которое будет не только функциональным, но и вдохновляющим, отражающим дух Expo 2025 и оставляющим неизгладимое впечатление на посетителей. https://youtu. be/eECndMY-WV0? list=TLGG2bxGMQYZY8YxMzA0MjAyNQ Посетители наблюдают за водным и световым шоу во время медиа-превью Osaka Expo 2025 в Японии на прошлой неделе. Фотография: Richard A Brooks/AFP/Getty Images The Ocean Dome от Шигеру Бана, демонстрирующий легкость и устойчивость. Особое внимание приковано к знаковым павильонам, разработанным архитектурными светилами, чьи имена давно стали синонимами новаторства. Шигеру Бан (Shigeru Ban), неутомимый исследователь потенциала нетрадиционных материалов, вновь демонстрирует свою виртуозность. Его конструкции, легкие и устремленные ввысь, кажутся эфемерными, но при этом поражают своей инженерной продуманностью и глубоким уважением к принципам устойчивости. Инновационное использование бамбука и других возобновляемых ресурсов становится не просто эстетическим выбором, а осознанным манифестом ответственности перед будущим. Особенностью "The Ocean Dome" является его структура, состоящая из трех взаимосвязанных куполов, каждый из которых построен с применением различных экологичных и экспериментальных материалов. Один из куполов создан из фирменных бумажных труб Бана, демонстрируя их прочность и универсальность в качестве строительного материала. Второй купол выполнен из ламинированного бамбука, подчеркивая потенциал этого быстрорастущего и возобновляемого ресурса. Третий же купол построен с использованием армированного углеродным волокном пластика (CFRP), что является новаторским шагом в архитектуре и демонстрирует легкость и прочность этого материала. Эскизный проект Купол B в стадии строительства— с пластиком, армированным углеродным волокном (CFRP) Купол C в стадии строительства Купол А в процессе строительства Соединение бамбуковой клееной древесины Эскизное изображение Купола А Купол А в стадии строительства Общий вид конструкции Blue Ocean Dome в стадии строительства Выбор различных материалов для каждого купола не случаен и призван символизировать разнообразие морской экосистемы и необходимость поиска устойчивых решений для ее сохранения. Внутри павильона размещена экспозиция, посвященная красоте и важности океанов, а также критическому влиянию человеческой деятельности, в частности пластикового загрязнения, на морскую жизнь. Шигеру Бан, известный своим гуманитарным подходом к архитектуре и активным использованием переработанных материалов, в "The Ocean Dome" вновь поднимает важные вопросы экологии и ответственности. Его инновационный дизайн не только привлекает внимание к проблеме загрязнения океанов, но и демонстрирует возможности использования устойчивых материалов в современной архитектуре. Павильон "The Ocean Dome" обещает стать одной из самых запоминающихся и значимых архитектурных достопримечательностей Expo 2025. Японский павильон от Nikken Sekkei Собственный павильон Японии был спроектирован токийской фирмой Nikken Sekkei в сотрудничестве с основателем Nendo Оки Сато. Павильон исследует "цикл жизни" через впечатляющие архитектурные решения из CLT и интерактивные экспозиции. Японский павильон является официальным павильоном японского правительства. Расположенный сразу за Гранд-рингом, павильон состоит из кругов из перекрёстно-клееной древесины, между которыми разбросаны экспонаты. После Экспо его разберут, а его компоненты будут повторно использованы по всей Японии. Павильон как лес – использование древесины, будь то дерево или древесина, символизирует цикл жизни и круговую экономику. Среди различных технологий обработки древесины CLT предлагает новую систему, которая повышает потенциал использования древесины путем преобразования бревен малого диаметра в тонкие ламинаты, которые укладываются для создания больших панелей. Промежутки между панелями CLT облегчают визуальную проницаемость, тем самым устанавливая бесшовную связь между внешней и внутренней средой, а также выставкой и архитектурой. Это взаимодействие вводит дополнительный слой «промежуточности», расширяя понятие цикла. Деревянная конструкция, способная выдержать стихию: внешняя система каркаса CLT Clad – строительство круглой формы здания достигается за счет радиального расположения панелей CLT размером примерно до 3 м × 12 м в шахматном порядке по окружности. Таким образом, круглая форма здания достигается с помощью прямоугольных панелей. Используются внутренние панели CLT максимального размера, сохраняющие вертикальное положение с простой конфигурацией. Используется стальной каркас, зажатый двумя панелями CLT, выражающий и демонстрирующий CLT как ключевой архитектурный элемент как внутри, так и снаружи. Круговая структурная система – Чтобы достичь как высокогибкого выставочного пространства, так и структуры, которая подчеркивает архитектурное выражение CLT, павильон использует сталь для своей основной структурной системы. Открытые компоненты CLT служат сейсмостойкими элементами, демонстрируя четко определенную композицию. Структура состоит из равномерно расположенных стальных структурных рам, расположенных радиально с использованием стальных секций малого и среднего размера. В окружном направлении каждая рама соединена исключительно вторичными балками, создавая простую, но рациональную систему, которая формирует круговой план. Для хорошо сбалансированной сейсмической устойчивости структурные стены CLT стратегически расположены вдоль внешнего, среднего и внутреннего колец плана. Эти стены тщательно расположены в шахматном порядке, чередуя свою ориентацию в каждой концентрической зоне. Эта конфигурация решает критическую структурную проблему, уникальную для этого здания, при которой разрывы в плитах пола (горизонтальные структурные элементы поверхности) возникают из-за выставочной компоновки. Одновременно она обеспечивает достаточную жесткость на кручение во всей каждой зоне кругового плана. Эти несущие стены CLT выполняют несколько функций: 1) разграничивают пространственные разделения внутри выставочного пространства, 2) формируют как внутренние, так и внешние стены здания и 3) выполняют функции сейсмостойких элементов. Цель интеграции выставочного дизайна, архитектурного дизайна и структурных характеристик в единую систему была достигнута. Павильон, который ест мусор – как символическое выражение темы «Цикл жизни», павильон оборудован биогазовой установкой. Пищевые отходы, собранные на территории Экспо, деформируются микробной ферментацией, вырабатывая биогаз, который преобразуется в электричество для павильона. Выставочные пространства расположены на втором этаже, в то время как на первом этаже находятся завод и хозяйственные помещения. Такое секционное расположение обеспечивает четкое разграничение функций, позволяя посетителям наблюдать за работой биогазовой установки через открытый атриум, тем самым интегрируя биогазовую установку в выставочный опыт. Павильон Саудовской Аравии от Foster + Partners https://youtu. be/AV0FPzyzCnc? si=ysC-lphh-NJUnSFw Британская студия Foster + Partners при проектировании павильона Саудовской Аравии опиралась на традиционные деревни королевства. Он образован серией угловых объемов, соединенных узкими проходами, которые охватывают центральный двор. Доступ осуществляется через передний двор, выложенный местными растениями Саудовской Аравии. Эскизный проект павильона Саудовской Аравии Павильон Узбекистана от Atelier Brückner. Павильон Узбекистана на Expo 2025 в Осаке, разработанный известным немецким архитектурным бюро Atelier Brückner, представляет собой впечатляющее сочетание современной архитектуры и богатого культурного наследия страны. Концепция павильона получила название "Сад знаний", что отражает стремление Узбекистана продемонстрировать свой путь к современному, устойчивому обществу, опираясь на многовековую историю и научные традиции. Архитектурный стиль павильона Atelier Brückner характеризует как прогрессивный, сочетающий инновационные решения с элементами, отсылающими к древнему зодчеству и культуре Узбекистана. Одной из особенностей является деревянная крыша треугольной формы, созданная многоуровневой конструкцией из балок, образующих игру света и тени, напоминающую березовую рощу. Тонкие деревянные колонны, расположенные с высокой плотностью, усиливают ощущение лесной атмосферы. Внутри павильона размещена целостная экспозиция, включающая "Сад историй" и "Поле знаний". Центральным элементом является движущаяся и освещенная платформа – своеобразный "инкубатор" – которая поднимает посетителей, погружая их в 360-градусные проекции и звуковые инсталляции, создавая эмоциональное ядро всего павильона. Atelier Brückner стремился создать пространство, где посетители смогут глубоко прочувствовать концепцию "Сада знаний" и узнать больше о прошлом, настоящем и будущем Узбекистана. Стоит отметить, что дизайн павильона Узбекистана уже получил международное признание, завоевав золотую награду на престижном German Design Award 2025 в категории "Превосходная архитектура – Ярмарки и выставки". Павильон Бахрейна от Лины Готмех (Lina Ghotmeh), вдохновленный традиционными морскими судами. Павильон Бахрейна на Expo 2025 в Осаке, спроектированный талантливым ливанским архитектором Линой Готмех, представляет собой поэтическое воплощение морской истории и культурного наследия Королевства. Готмех, известная своим чутким отношением к контексту и материальности, создала структуру, вдохновленную традиционными бахрейнскими лодками дхоу – символами связи страны с морем на протяжении веков. Фото © Iwan Baan Архитектурная форма павильона отражает изящные изгибы корпуса дхоу, с плавными линиями и использованием натуральных материалов, таких как дерево. Этот выбор не случаен: дерево традиционно использовалось в судостроении Бахрейна и несет в себе глубокий символический смысл, олицетворяя мастерство и связь с природой. Павильон словно парит над землей, напоминая о легких и маневренных судах, бороздящих морские просторы. Мы гордимся тем, что представляем пространство, которое объединяет в себе устойчивость, наследие и мастерство, отмечая тесную связь Бахрейна с морем. Вдохновленный традиционным доу, павильон построен из 3000 кусков необработанной древесины с использованием сложной столярной обработки. С естественной вентиляцией и полной возможностью повторного использования материалов, он спроектирован с учетом будущего. Охватывая 995 квадратных метров и возвышаясь от 13 до 17 метров в высоту, он предлагает потрясающие виды из самого сердца района Empowering Lives. Лина Готмех Дизайн павильона учитывает принципы устойчивости и возможности повторного использования материалов после завершения выставки. Это отражает современный подход Лины Готмех к архитектуре, где экологическая ответственность является неотъемлемой частью творческого процесса. Павильон Бахрейна от Лины Готмех – это не просто здание, а метафора, связывающая прошлое с настоящим и представляющая Бахрейн как современную нацию, глубоко укорененную в своей истории. Павильон США от Trahan Architects с запоминающимися треугольными структурами. Павильон Соединенных Штатов на Expo 2025 в Осаке, спроектированный базирующейся в Луизиане компанией Trahan Architects, представляет собой смелый и запоминающийся образ американской инновации, культуры и лидерства. Архитектурная концепция павильона отличается минималистичной монументальностью, вдохновленной как природными, так и городскими каньонами, и призвана стать "маяком" американских идей на мировой арене. На больших экранах отображаются американский флаг, лошади и другие сюжеты, а также звучит зажигательная музыка на английском и японском языках. (© Hufton + Crow) Куб изготовлен из изготовлен из стальной системы, модульного деревянного фасада и перепрофилированного оборудования ES Global для максимальной экономической эффективности. (© Hufton + Crow) Внутреннее пространство павильона предлагает посетителям пять иммерсивных выставок, демонстрирующих лидерство США в таких областях, как технологии, исследование космоса, образование, культура и предпринимательство. Анимированный виртуальный маскот по имени Спарк и команда молодых американских послов, представляющих различные штаты и говорящих на множестве языков, оживляют экспозицию. Павильон США демонстрирует прорывы в науке и технологиях. (© Hufton + Crow) Одной из ключевых особенностей дизайна являются две расходящиеся треугольные структуры, облицованные деревом, которые формируют V-образную открытую площадь. В центре этой площади возвышается полупрозрачный куб, подвешенный над головами посетителей. Этот "парящий" куб, по замыслу архитекторов, служит метафорическими воротами, напоминая японские тории, и обозначает переход от активной общественной зоны к более созерцательному внутреннему двору с садом. Узкое отверстие позволяет естественному свету проходить внутрь павильона. (© Hufton + Crow) Ландшафтный дизайн также является частью дизайна павильона. (© Hufton + Crow) Trahan Architects стремились создать не только визуально впечатляющее, но и эффективное и устойчивое сооружение. В конструкции использована специальная стальная система, модульный деревянный фасад и переработанное оборудование, что позволило оптимизировать затраты. Также заслуживают внимания павильоны и их инновационные решения от Нидерландов (RAU Architects), Швейцарии (Manuel Herz Architects), Франции (Coldefy & Associés и Carlo Ratti Associati) и многих других. Expo 2025 в Осаке-Кансай – это гораздо больше, чем просто демонстрация технологического прогресса. Это уникальная платформа для глобального архитектурного диалога, где каждая страна получает возможность представить свое видение будущего через призму пространственных решений. Разнообразие подходов, смелость концепций и инновационное использование материалов делают эту выставку настоящей лабораторией архитектурной мысли. Уже сейчас очевидно, что архитектурный ландшафт Expo 2025 станет важной вехой, закладывающей новые тренды и вдохновляющей архитекторов по всему миру. Это момент, когда амбициозные идеи обретают физическую форму, а смелые эксперименты становятся отправной точкой для будущих архитектурных свершений. Следить за развитием этой грандиозной выставки – значит быть в курсе самых актуальных тенденций и предвосхищать завтрашний день архитектуры. Следите за нашими обновлениями, чтобы не пропустить самые интересные архитектурные решения этой грандиозной выставки!

---

- Published: 2025-04-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/start-globalnogo-sobytiya-v-yaponii-vsemirnaya-vystavka-expo2025-osaka/
- Рубрики: Новости
- Метки: EXPO, выставка

В пульсирующей Осаке дан старт грандиозной Всемирной выставке EXPO 2025, собравшей под своим крылом 158 стран и 9 международных организаций. На специально подготовленном искусственном острове Юмешима развернулось масштабное действо, посвященное теме «Создавая общество будущего для нашей жизни».

В торжественной церемонии открытия приняли участие высокие гости, включая императора Японии Нарухито и премьер-министра Сигэру Исиба. Казахстан на столь значимом событии представил министр торговли и интеграции Республики Казахстан Арман Шаккалиев, возглавивший национальную делегацию. Национальный павильон Казахстана занял достойное место в тематическом кластере «Объединение жизней», расположившись в окружении таких участников, как Южная Корея, Германия и Турция, а также ряда других стран. Концепция павильона Казахстана – это смелый шаг в цифровую вселенную, где передовые технологии становятся ключом к познанию богатой культуры, глубокой истории и многообещающего будущего страны. Вдохновленный сакральным символом шанырака, павильон объединяет ряд интерактивных зон, призванных вовлечь каждого посетителя в увлекательное путешествие. Гостей ожидает захватывающий 3D-мэппинг, многогранно раскрывающий культурное наследие Казахстана, а также иммерсивное проекционное шоу, где лица зрителей становятся частью единого визуального потока. Каждый элемент экспозиции – это приглашение к диалогу, стимулирующее исследование потенциала Казахстана в таких ключевых областях, как экология, динамичный туризм, стремительные инновации и устойчивое развитие. Особое внимание в павильоне уделено демонстрации инвестиционного и экономического потенциала страны. Представлены ключевые отрасли промышленности, богатые природные ресурсы, привлекательный туристический сектор и растущий инновационный ландшафт. Казахстан также демонстрирует свои достижения в области «зелёной» энергетики и устойчивого развития, подчеркивая свою приверженность глобальной повестке. Павильон призван стать современной платформой для международного диалога, плодотворного культурного обмена и установления новых стратегических партнерств на мировом уровне. В павильоне представлено новаторское достижение в области трансплантации органов и лечения изолированных органов – инновационное устройство ALEM (Astana Life Ex-situ Machine). Разработанное ведущими казахстанскими медицинскими исследователями и инженерами, ALEM позволяет сохранять донорские органы более 24 часов, с возможностью проведения необходимых вмешательств и целенаправленного лечения на изолированном органе. Это новшество знаменует собой новую эру в регенеративной медицине, расширяя возможности спасения жизней. Следуя славным традициям казахского народа и его глубоко укоренившейся культуре гостеприимства, в день торжественного открытия павильон радушно встречал посетителей национальными угощениями, создавая атмосферу радушия и открытости. Участие в выставках EXPO – это не просто возможность продемонстрировать национальные достижения. Это важнейшая платформа для укрепления международных связей, развития взаимовыгодного экономического и обогащающего культурного диалога, в чем Казахстан, безусловно, видит значительный потенциал для своего дальнейшего развития на мировой арене.

---

- Published: 2025-04-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arena-vista/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: Arena Vista, whila

Arena Vista – это жилой комплекс комфорт-класса, в развивающемся районе, на пересечении проспекта Туран и улицы Т-6, рядом с ледовым дворцом "Барыс Арена". Этот ЖК является частью большого жилого массива "Arena City" от застройщика BI Group.

Год начала проекта: 2024 Год ввода в эксплуатацию: 3 квартал 2026Эскизный проект, ландшафтный дизайн, дизайн интерьера МОП: WHILA Про особенности нашего подхода (приверженность идеям урбанистики, садовые комнаты и timeless-дизайн), которые соблюдаются и для этого проекта, можно подробнее почитать здесь. Далее только то, что уникально исключительно для Arena Vista: Развитая локация вокруг спортивного кластера республиканского масштаба  Квартиры с видом на Барыс-арену и центр города. В 20 минутах ходьбы расположены: остановка ЛРТ; ботанический сад; 5 спортивных арен республиканского значения; 4 существующих частных детских сада, 2 проектируемых государственных; 4 существующие школы (в том числе специализированный лицей «Зерде» в 5 минутах), 1 проектируемая; соседский центр YOURT; гипермаркет Magnum; медицинский центр Medi Art; озеро Талдыколь с фламинго Квартал в окружении аллей Границы квартала формируются рекреационными пространствами: Плейхаб с севера квартала (реконструкция аллеи за Барыс-ареной), Аллея вдоль ул. Толе би на западе,  Спортивный кластер Барыс-арены на востоке При этом сохраняется удобная транспортная связь с пр. Туран по реализованной улице на юге участка.   Крайне выгодные к покупке квартиры с террасами Купить квартиру с террасой и окном в пол и получить 5 м2 квартиры в подарок – неплохое вложение, особенно если посмотрите, как такой продукт расходится сейчас в Новосибирске, Екатеринбурге и Тюмени, продаваясь с приличной наценкой.   Квартиры с окнами в пол Все квартиры на верхнем этаже имеют окна в пол. Стоят они кстати на момент написания статьи дешевле, чем такие же, но с обычными окнами, под ними. Об этом нигде не сказано на сайте застройщика, так что считайте это авторским инсайтом:) Рампа-амфитеатр со стороны аллеи Чтобы взять кофе, сесть с друзьями на лавочку под тенью дерева и любоваться аллеей.   Выбор архитекторов Arena Vista Александр Кузнецов, основатель и креативный директор Whila Рекомендую присмотреться к небольшим квартирам с террасами на уровне двора. Они сейчас в продаже с огромной скидкой и расти в цене будут, вероятно, с космической скоростью (по опыту российского рынка недвижимости, где к террасам тоже относились с осторожностью, а сейчас они разлетаются в первую очередь). На 20% дешевле 2-комнатной квартиры и получите тот же функционал в евро-формате, ориентацию во двор и шикарную террасу, где спокойно поместится небольшой диванчик с креслом для уютных вечеров! Небольшой инсайт для тех, кто боится шумного ритейла внизу: выбирайте квартиры в компактных секциях и просите у менеджеров показать вам планировку 1 этажа под квартирой: если под вами техкоридоры, кладовки и небольшой ритейл 50-100 м2, крайне маловероятно, что там поселится ресторан с банкетами. Скорее всего будете спокойно соседствовать с каким-то локальным магазинчиком, аптекой или бутиком, которые и вас не потревожат, и на ваши шумные застолья по батарее не будут стучать! Рекомендую обратить внимание на этот лот: 2-комнатная квартира-студия с террасой, 52. 27 м² (потолки не менее 3,0 м) от 28,9 млн. тенгеСмотреть предложение на сайте BI Group Двор-сад Arena VistaСуть принципа садовых комнат в формировании комплекса небольших, уютных, приватных пространств: игровых площадок для маленьких детей, для детей постарше, спортивных площадок, мест уединенного, тихого отдыха. Фариза Аскербекова, WHILA, главный архитектор проекта Просторная и светлая квартира 55,01 м² с окнами в пол и видовой террасой – редкая находка!   Терраса – идеальное место для утреннего кофе и вечернего отдыха с потрясающим видом на Барыс-Арену и центр города. Здесь можно создать уютную релакс-зону: поставить столик, разместить растения или устроить мини-сад. Много света – угловая планировка и большие окна «в пол» наполняют квартиру солнцем, этот эффект усиливается за счет окон «в пол» и верхнего этажа.   2-комнатная квартира-студия, 55. 01 м² (потолки не менее 3,0 м) от 30,4 млн. тенге Смотреть предложение на сайте BI Group Интерьер холла Arena Vista Владислав Сарапулов, директор по проектированию Whila Для тех, кто хочет попробовать жизнь в европейском формате, рекомендую квартиры в 6-этажной урбан-вилле (9 подъезд). В той самой красивой секции с визуализаций двора. Такой формат жизни распространен в Германии, Франции и Италии, когда ввиду небольшого количества соседей (в секции всего 17 квартир, по 4 на этаже), вы, во-первых, всех знаете в лицо, а во-вторых, реже сталкиваться с другими людьми в подъезде и не ждете лифт. Более высокий ценник и отсутствие 1-комнатных квартир в секции гарантирует тишину и чистоту, и мы надеемся, что сформирует дружное комьюнити жильцов быстрее, чем в других подъездах. Мой фаворит тут – 3-комнатные квартиры с гардеробной при входе, мастер-спальней и, конечно, большой гостиной с роскошным угловым окном. 3-комнатная квартира, 87. 14 м² (потолки не менее 3,0 м) от 50,4 млн. тенге Смотреть предложение на сайте BI Group

---

- Published: 2025-04-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/skolko-stoit-kupit-zhile7/
- Рубрики: Интервью
- Метки: ипотечные программы, Отбасы банк, Покупка жилья

На днях мы публиковали интервью с президентом Ассоциации застройщиков Казахстана Виктором Микрюковым, где мы побеседовали как формируется цена на жилье. На материал отреагировали в пресс-службе Отбасы банк и рассказали нам, какие существуют программы, чтобы приобрести долгожданные жилые метры. - Какие ипотечные программы предлагает Отбасы банк, и какие условия необходимо выполнить для участия? Отбасы банк 22 года успешно реализует систему жилищных строительных сбережений. Воспользоваться данной системой может любой гражданин – независимо от того, стоит он в очереди или нет, есть ли у него жилье и какой доход он получает. То есть ждать отдельную ипотечную программу не обязательно. Система жилстройсбережений доступна каждому казахстанцу. Она предполагает в первую очередь накопления. Пока одни копят, другие получают доступные займы. То есть казахстанские вкладчики кредитуют себя сами. Накопления – это основа системы жилстройсбережений. Имея накопления на депозите в Отбасы банке, можно претендовать на заем по ставкам от 3,5 % годовых (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%) до 8,5 % годовых (ГЭСВ от 9% до 9,6%). При этом не обязательно участвовать в каких-либо программах. Благодаря навыку сбережения более полумиллиона клиентов банка решили свой жилищный вопрос. Еще 2,8 млн казахстанцев продолжают копить деньги на депозитах Отбасы банка, чтобы в будущем приобрести дом или квартиру. Чтобы получить доступный заем, нужно стать вкладчиком банка и начать копить. Важное условие – накопить нужно минимум 50% от суммы кредита. При этом срок депозита должен быть не менее 3-х лет. Еще один важный критерий получения кредита по низкой ставке - оценочный показатель. Его значение для получения жилищного займа должно быть не менее 16. Именно он влияет на ставку по займу. К примеру, если оценочный показатель равен 16, клиент получит ипотечный кредит под 5% годовых сроком до 6 лет. Если, предположим, ОП равен 20, то ставка снижается на 0,2% – до 4,8% годовых, при этом срок продлевается до 7 лет. Минимальную ставку 3,5% годовых можно получить при достижении оценочного показателя 48. То есть чем выше ОП, тем ниже ставка по займу. ОП напрямую связан с вознаграждением, которое банк начисляет на накопления вкладчика. Чем чаще и больше денег вкладчик вносит на свой депозит, тем больше вознаграждения получает на свои накопления, и тем быстрее растет ОП. Активное пополнение депозита на бОльшие суммы способствует быстрому росту ОП. Также на рост ОП влияет продолжительность нахождения накоплений на депозите. Вознаграждение начисляется на накопления ежедневно, соответственно общая сумма вознаграждения растет ежедневно, точно также растет и ОП. Для того чтобы достичь минимального оценочного показателя 16, при котором можно получить жилищный заем по ставке 5% годовых от 3,5% (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%) до 5 % (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%), нужно в течение трех лет ежемесячно пополнять свой вклад в размере рекомендованного банком ежемесячного взноса. Сумма, которую нужно вносить на депозит каждый месяц, рассчитывается так, что в итоге, когда срок депозита достигнет 3 лет, клиент достиг этого минимального значения ОП 16, накопил 50% и получил кредит по очень доступной ставке. Есть несколько советов, как быстрее и эффективнее накопить: 1. Необходимо стараться делать досрочные взносы именно на первоначальном этапе накопления. Значение ОП будет увеличиваться, если пополнять свой депозит раньше срока, прописанного в договоре жилстройсбережений.   2. Важно пополнять депозит постоянно! Старайтесь пополнять его несколько раз в течение одного месяца, каждый раз, когда появляется финансовая возможность, не ограничивайтесь разовым пополнением в течение месяца. 3. Более высокое значение оценочного показателя можно получить, если платежи рассчитаны по нисходящей: от более высоких взносов в начале периода накопления к более низким в последующие годы. 4. Используйте принцип округления остатка денег. Например, на вашей карте имеются средства в сумме 153 500 тенге. Округлите эту сумму до 150 000 тенге, направив 3 500 тенге на депозит, и так на постоянной основе. Небольшие суммы пополнений будут незаметны для вашего кошелька, но будут очень полезны для вашего депозита. Такой же подход можно применять и к самому депозиту. Например, накопления на вашем депозите равны 1 585 000 тенге, то внесите дополнительно 15 000 тенге, чтобы округлить эту сумму до 1 600 000 тенге. Крупная сумма на депозите повысит вашу мотивацию и поможет быстрее прийти к своей цели; 5. Запишите в своем ежедневнике четкий план накоплений, с четкой целью, четкими сроками, четкими действиями. Постоянно контролируйте соблюдение данного плана. 7. Пополняйте депозит своими пенсионными излишками. Периодически проверяйте состояние своего пенсионного счета. Возможно на счете есть сумма, которая выше порога достаточности. Ее можно направить на пополнение депозита. Единовременные пенсионные выплату могут послужить очень полезной финансовой поддержкой при накоплении. Для поддержки отдельных категорий граждан, банк, на основе системы жилищных строительных сбережений разрабатывает и запускает собственные программы банка. Так, в 2025 году, банк запустил второй этап программы "Наурыз". Она работает с новыми условиями. Для того, чтобы подать заявку (заявки принимаются до 31 марта), нужно будет на сберегательном счете накопить минимум 2 миллиона тенге. Данная мера обусловлена активным интересом к программе со стороны населения и направлена на повышение справедливого отбора участников. Вкладчики, серьезно нацеленные на улучшение жилищных условий и имеющие возможность обеспечить минимальный первоначальный взнос, получат больше шансов на участие в программе "Наурыз". Второе изменение касается первоначального взноса. Выбирая первичное жилье в чистовой отделке, достаточно будет внести первоначальный взнос в размере всего 10% от суммы займа (но не менее 2 миллионов тенге). Данная опция служит стимулом для застройщиков увеличить долю вводимого жилья именно в чистовой отделке и повысит привлекательность таких объектов. У клиентов банка не будет необходимости брать дополнительный кредит на ремонт своего жилья. Также Отбасы банк запустил направление «Наурыз жұмыскер». В нынешнем году в рамках «Наурыз жұмыскер» планируется выдать представителям рабочих профессий порядка 2 440 займов на сумму 72 млрд тенге. Какие условия программы? Ставка по займу - 7% (ГЭСВ от 7,1% до 9,6%) годовых для социально-уязвимых категорий граждан и 9% (ГЭСВ от 9,4% до 13%) годовых для всех остальных категорий. Первоначальный взнос - от 10% при приобретении первичного жилья в чистовой отделке, от 20% при приобретении первичного жилья в черновой отделке и вторичного жилья (в моногородах и сельских населенных пунктах). Максимальная сумма займа - 30 млн тенге для регионов и 36 млн тенге для Астаны и Алматы. В городах Астана, Алматы, Шымкент и в областных центрах можно будет приобрести только первичное жилье. Его участник программы сможет выбрать, забронировать и купить на портале Баспана маркет (otbasybank. kz). Вторичное жилье можно будет купить только в моногородах и сельских населенных пунктах. Представители каких именно профессий смогут участвовать в программе «Наурыз жұмыскер»? Ранее были определены отрасли, где особенно важно поддержать трудящихся. Это промышленность, строительство, энергетика, транспорт, сельское хозяйство, водные ресурсы и ирригация. Исходя из этого банк отобрал 1 143 вида деятельности из общего классификатора видов экономической деятельности (ОКЭД), которые подпадают под названные выше отрасли. ОКЭД - это перечень всех видов предпринимательской деятельности в Казахстане. Он определяет, в какой сфере работает компания или предприятие, что продает, производит, какие услуги оказывает. Например, предприятия в сфере промышленности будут иметь ОКЭД «литье чугуна», «литье металлов», «производство станков», «монтаж, установка промышленных машин и оборудования» и многое другое. Всего отобрано 7 секций согласно общему классификатору видов экономической деятельности: 1) сельское, лесное и рыбное хозяйство; 2) горнодобывающая промышленность и разработка карьеров; 3) обрабатывающая промышленность; 4) снабжение электроэнергией, газом, паром, горячей водой и кондиционированным воздухом; 5) водоснабжение, водоотведение, сбор, обработка и удаление отходов, деятельность по ликвидации загрязнений; 6) строительство; 7) транспорт и складирование. В рамках отобранных секций, банк определил 8 230 рабочих профессий из Национального классификатора занятий. Если претендент на участие в направлении «Наурыз жұмыскер» работает на предприятии или в компании, деятельность которых относится к 7 отобранным секциям и имеет профессию, определенную банком (одну из 8 230 рабочих профессий), то он может подать заявку на участие в программе. Списки ОКЭД и перечень наименований рабочих профессий будут размещены на сайте банка в скором времени и будут доступны для ознакомления всем. Как подать заявку? 17 марта 2024 года стартовал прием заявок. Он будет происходить в отделениях банка. Чтобы подать заявку необходимо будет принести справку с места работы (ее утвержденную форму опубликуют на сайте банка в ближайшее время). В справке должен быть указан ОКЭД и профессию претендента. Условия «Наурыз жұмыскер» такие же как и в программе «Наурыз». Поэтому претенденты, при подаче заявки, должны соответствовать следующим требованиям: 1. Иметь депозит в Отбасы банке. Важно, что срок депозита значения не имеет, его можно открыть перед подачей заявки. 2. Иметь на сберегательном счете в Отбасы банке минимум 2 млн тенге. Сумму можно внести единовременно перед подачей заявления на участие в программе; 3. Не иметь в собственности самого заявителя и членов его семьи жилища в течение последних 5 лет. Члены семьи – это муж, жена и их несовершеннолетние дети. Если человек не состоит в браке, то отсутствие жилища проверяется только у него. 4. Иметь официальный доход в течение последних 6 месяцев. При этом наличие обязательных пенсионных взносов от работодателя, выдавшего справку с места работы, должно быть, как минимум за последние три месяца. Главное отличие направления "Наурыз жұмыскер" заключается в том, что оно будет реализовано без проведения конкурса и подсчета баллов. Доступные займы получат те, кто обратился в филиал банка и прошел платежеспособность. Также в 2025 году Отбасы банк планирует запустить программы "Ұмай" и "зеленая ипотека". Для участия в этих программах необходимо иметь минимальный первоначальный взнос в размере от 20%. Также известно, что максимальная сумма займа по данным программам будет равна 50 млн тенге. Кредит можно будет взять на покупку жилья или на ремонт. Ограничений по наличию жилья не будет. - Какие программы существуют для разных категорий граждан, например, для молодежи или многодетных семей? Отбасы банк реализует Концепцию развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023 – 2029 года (госпрограмма). В ее рамках жилье в 2024 году приобрели 9 004 очередников. Все они получили льготные займы по ставкам 2% (ГЭСВ от 2,0% до 2,1%) и 5% (ГЭСВ от 5,2% до 5,8%). Сумма финансирования составила более 108 млрд тенге. Кредиты в рамках госпрограммы предоставляются при наличии 10% первоначального взноса. Ставка 2% и 5% годовых. Срок кредитования составит до 20 лет. На доступные займы по ставке 2% годовых могут претендовать следующие категории граждан, стоящих в очереди на жилье в местных исполнительных органах: 1. Лица с инвалидностью первой и второй групп; 2. Семьи, имеющие или воспитывающие детей с ограниченными возможностями; 3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; 4. Многодетные семьи, многодетные матери. На доступные займы по ставке 5% годовых (ГЭСВ от 5,2%) смогут претендовать все остальные категории граждан, стоящие в очереди на жилье в местных исполнительных органах. Также в рамках государственной поддержки, помощь в виде субсидирования арендных платежей в размере 50% получили более 10 тысяч человек. Это инвалиды 1 и 2 группы, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, многодетные семьи и граждане, стоящие в очереди на жилье по категории "дети-сироты". Совместно с акиматами городов и областей банк реализует специальную жилищную программу для молодежи. Так как это совместные программы с региональным акиматом, то зачастую они прописывают условия, а банк помогает выдавать займы. В прошлом году молодежные программы работали в 17 регионах – в Астане, Алматы, Шымкенте, Акмолинской, Актюбинской, Алматинской, Атырауской, Восточно - Казахстанской, Жамбылской, Жетысуской, Западно – Казахстанской, Карагандинской, Костанайской, Кызылординской, Павлодарской, Северо - Казахстанской и Улытауской областях. Общая сумма сотрудничества составила в 2024 году 43,6 млрд тенге, из которых акиматами было выделено 34,5 млрд тенге, банком - 9,1 млрд тенге. Молодежная программа дает возможность молодым учителям, врачам, журналистам, работникам культуры, спорта, социальной сферы, сотрудникам коммунальных предприятий, департамента полиции, ДЧС получить более доступные займы. В этом году также продолжится реализация этих проектов.   - Как программы накопления на жилье влияют на доступность жилья для граждан? За 22 года реализации системы жилстройсбережений в Казахстане, многие наши граждане научились эффективно копить на свое жилье. Отбасы банк не просто выдает ипотеку, прежде всего он учит копить. Именно накопления позволяют казахстнцам взять доступный кредит для покупки своего дома или квартиры. Низкая ставка по кредиту и есть доступный способ покупки собственного жилья. - Как действия Отбасы банка влияют на ценообразование и стабильность рынка недвижимости в Казахстане? В прошлом году Отбасы банк запустил новую жилищную программу «Наурыз». Первичное жилье участник данной программы выбирает, бронирует и покупает на портале Баспана маркет (https://otbasybank. kz). Данная опция призвана не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новой жилищной программы. Перед размещением на данной платформе, каждый объект проходит процесс согласования стоимости на основании текущих рыночных цен на жилье. Если она соответствует рынку, то с застройщиком данного объекта будет заключено соглашение о реализации данного жилья с фиксированием цены за 1 кв. метр.

---

- Published: 2025-04-09
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/nedvizhimost-v-czifrah-chto-formiruet-czenu-kvadratnogo-metra/
- Рубрики: Интервью
- Метки: Архитектура., Ассоциация Застройщиков Казахстана, Интервью

Стоимость недвижимости – это не просто цифры в объявлениях, а сложный механизм, зависящий от множества факторов. Экономическая ситуация, государственное регулирование, стоимость строительных материалов, спрос и предложение – все это формирует конечную цену квадратного метра.

Как меняется рынок, какие факторы влияют на его динамику и чего ожидать в будущем – разберемся в материале вместе с президентом Ассоциации застройщиков Казахстана Виктором Микрюковым. Виктор Николаевич, какие основные вызовы в настоящее время стоят перед отечественными застройщиками Казахстана? Как изменилась ситуация за последние несколько лет? Строительная отрасль — одна из самых стрессовых и нестабильных. Вызовы, с которыми мы сталкиваемся, нестандартны, постоянно появляются новые, порой спорные ситуации. Исторически, например, кризис, связанный с пандемией, стал для стройки неожиданным испытанием. Нам нужно было адаптироваться: интегрировать работников в новые условия, обеспечить их транспортировку, безопасность. Затем последовало масштабное вливание денег в отрасль. Это было несбалансированное явление — в стройку хлынули огромные средства, что привело к тому, что строить начали буквально все. В результате резко выросли цены на строительные материалы, а себестоимость строительства существенно увеличилась. Вместо положительного эффекта мы получили удорожание, которое затем аукнулось всей отрасли. Следующий этап — «высушивание» рынка со стороны государства. Были практически полностью свернуты ипотечные программы, а после массового снятия пенсионных накоплений из доступных инструментов осталась только программа «7-20-25» с лимитом в 100 миллиардов тенге. Для строительной отрасли это незначительная сумма, и когда эти средства были исчерпаны, рынок оказался без финансовой подпитки. Многие строительные компании не выдержали, некоторые обанкротились, заморозили объекты. Это породило новую волну проблем: дольщики, рискуя, пытаются завершить брошенные стройки, а местные исполнительные органы вынуждены вмешиваться, чтобы сгладить ситуацию. По сути, государство сначала искусственно создало пузырь, а затем резко его лопнуло, оставив в проигрыше и застройщиков, и покупателей жилья. В момент финансового изобилия в рынок хлынули не только профессиональные игроки, но и случайные люди, которые не справились с бюджетами и обанкротились. А когда деньги резко перестали поступать, вся отрасль пошла вниз. Сейчас новый вызов — обсуждение строительного кодекса, где предлагаются непопулярные меры: увеличение гарантийных сроков, введение НДС на квадратный метр. Это приведет к удорожанию строительства и, соответственно, жилья. Если раньше покупатели были освобождены от уплаты НДС, то теперь, с вероятностью 90%, этот налог будет включен, что неизбежно приведет к росту цен. Кроме существующей вероятности с НДС, какие еще факторы влияют на цену квадратного метра в Казахстане? Очень существенное влияние, одно из важнейших, наверное, это влияние стоимости строительных материалов все-таки. Основные кристаллоемки, такие как арматура, такие материалы как металлопрофиль, заполнение окон, бетон, то есть основные кристаллоемки, материалы, мы смотрим динамику и спадов в цене практически не было, то есть они постоянно динамично растут, и за последние пять лет себестоимость строительных материалов в разных категориях выросла от 30 до 250%. А чем это обосновано? Одним из факторов стало массовое изъятие пенсионных накоплений. Когда в стройку хлынуло большое количество денег, спрос на строительные материалы резко вырос, что привело к их удорожанию. Другой важный фактор — санкционные ограничения и геополитическая ситуация, связанная с Россией и Украиной. Это вызвало перебои с поставками, изменение логистики и, как следствие, рост цен на материалы. Причем стоимость строительных материалов не стабилизируется — она постоянно меняется, не бывает долгосрочной фиксации или стагнации. Еще один ключевой фактор — стоимость земельных участков, которая практически непрерывно растет. Если раньше в Астане можно было приобрести участок под небольшой 9-этажный дом за 250–300 миллионов тенге, то сейчас его стоимость составляет 600–700 миллионов. В топовых локациях цены измеряются уже миллиардами и зависят от размеров участка. Например, за 1,5 гектара земли, на которой можно разместить несколько домов, в престижных районах просят 4–4,5 миллиарда тенге. В Алматы стоимость земли еще выше — практически в два раза по всем ключевым локациям. А в других регионах там есть какие-то дешевле? В других регионах цена тоже достаточно высокая, почему? Потому что очень большой пул земель находится в частной собственности. Земля от государства уже в городах практически не выделяется, либо выделяется уже в каких-то минимальных масштабах. Соответственно все, что сейчас строится, оно строится на частных землях, которые очень дорогие в цене. Вот это два фактора, которые стоит отметить. Все остальное влияет косвенно, но все равно больно. Третий момент, можете отметить, это вынужденный рост заработной платы. То есть вынужденно необходимо поднимать заработную плату на строительных объектах и везде, во всех сервисах, во всех направлениях, которые обслуживают здесь строительные объекты. Поэтому это направление тоже. Как обстоят дела с отечественным производством? Есть ли в Казахстане материалы подходящего качества, способные конкурировать с импортными? Не должен ли был местный рынок заместить дорогие зарубежные аналоги? К сожалению, структура казахстанского рынка не позволяет производителям запускать крупные производства и эффективно их развивать. Тем не менее, в Казахстане успешно производят керамогранит – это популярный материал, который активно используется, особенно в проектах эконом- и комфорт-класса. Качество казахстанского керамогранита достаточно высокое, и он востребован. Цемент, а также инертные материалы полностью отечественного производства. Однако главная проблема в том, что высокотехнологичное оборудование – такие элементы, как насосы, листовые материалы и другие важные компоненты – в Казахстане практически не производятся. А если листовые материалы и выпускаются, то доля казахстанского содержания в них остается незначительной. Как правило, когда в отрасли возникают кризисные ситуации, компании стремятся снизить издержки за счет внедрения инноваций и новых технологий. Но в условиях ограниченного локального производства и зависимости от импорта этот процесс в Казахстане идет медленнее, чем хотелось бы. Как по-вашему, есть ли такие инновации, новые технологии в строительстве у нас в стране, могут ли они как-то действительно повлиять на цену образования? И, например, какие это технологии? То есть, например, используют ли у нас там 3D-печать, какие-то экологичные материалы или еще что-нибудь? В Казахстане применяются инновации и технологии, но, к сожалению, далеко не во всех сферах строительства. Это одна из наиболее консервативных отраслей, где новые решения и продукты внедряются достаточно медленно. Например, сейчас на многих строительных объектах используются силовые башни для подачи раствора на стены при штукатурке. Еще четыре года назад такие технологии практически не применялись, но сегодня подобные башни можно увидеть почти на каждом объекте. Это позволяет отказаться от доставки раствора в мешках, тем самым сокращая затраты на логистику и упрощая процесс работы. Также рассматриваются варианты автоматизации и механизации, однако в строительстве по-прежнему преобладает ручной труд. Если говорить о снижении издержек, то основной подход заключается в минимизации лишних операций и сокращении ненужных затрат на различных этапах строительства. Существуют ли какие-то законодательные или административные барьеры, которые влияют на стоимость квадратного метра? К счастью, нет. Государство всячески пытается зарегулировать эту отрасль. Были попытки со стороны агентства по защите и развитию конкуренции. Но в целом, наше мнение и позиция четкая. Если мы работаем в реалиях рыночной экономики, то рыночная экономика должна регулировать рынок. Если брать просто цены в Казахстане и сравнить эти цены с региональным городом в Российской Федерации Омск. Там жилье в два раза дороже. Если сопоставить, то логично, что у нас по многим направлениям жилье недооценено. Это говорит не о том, что застройщики могут поднять стоимость. Если они поднимут стоимость, они потеряют своих покупателей. Это говорит о том, что есть коридор для роста, но нет факторов, которые позволяют увеличить эту цену, потому что платежеспособный спрос не сформирован. А какие-то изменения в законодательной сфере могли бы как-то улучшить в этом плане ситуацию с ценообразованием? Я надеюсь, нет и не будет, потому что любые законодательные изменения, связанные с ценообразованием, с какими-то подходами, они не идут на руку ни покупателям, ни строительным компаниям. Мы видим, что государство вмешивается в формате медведя в посудной лавке и буквально крушит все. История с вливанием больших денег в эту сферу очень показательна на самом деле. Да, это было очень неправильно. А что тогда нужно сделать для здоровой конкуренции в строительной отрасли? Какие меры могли бы ее поддержать, чтобы была действительно здоровая, справедливая конкуренция среди застройщиков? Самое главное условие, которое должно работать на рынке строительства, это условие неукоснительно соблюдения законов действующих законодательств всеми участниками рынка. На данный момент, к сожалению, это не так. На данный момент соблюдают законодательство в сфере строительства порядка 30% компаний. 70% компаний героически нарушает действующее законодательство. В частности, закон о долевом участии в строительстве. А это происходит потому, что само законодательство пока еще несовершенно и не очень удобно? Либо вследствие каких-то других причин? Это происходит из-за отсутствия должного контроля за соблюдением законодательства. Это – первая проблема. Вторая – отсутствие механизмов, которые бы давали застройщикам четкий сигнал: если ты строишь строго по закону, ты получаешь преференции и льготы, твои проекты идут вперед. Но в нашей системе все работает наоборот. Если ты соблюдаешь закон, ты обязан сдавать отчетность, регистрировать все договоры, держать деньги дольщиков на одном счете и не можешь размещать их на депозитах. То есть компании, которые следуют букве закона, несут дополнительные финансовые издержки. В то же время те, кто нарушает законодательство, получают преимущество, сокращая расходы за счет обхода установленных процедур. Это порождает ситуацию, в которой добросовестные застройщики теряют деньги, а нарушители получают выгоду. Может быть вы сможете выделить какие-то основные проблемы, что нужно изменить в законодательстве, чтобы упростить эту всю историю, чтобы издержки не привозили к потере денег? Я не сторонник запретов, ограничений и жестких методов. Пусть компании работают так, как хотят. Если застройщик решает обходить закон – пожалуйста, но в этом случае у него не будет доступа, например, к ипотечным программам. Ипотеку смогут получить только те, кто работает в правовом поле. Работаешь по закону – получаешь доступ к сниженной ставке по кредитам, к государственному банку земельных участков. Нарушаешь – таких привилегий у тебя нет. Создавая преференции для компаний, которые строго соблюдают законодательство, можно направить рынок в правильное русло. Будем надеяться, что эти идеи найдут отклик у тех, кто принимает решения. Ваши прогнозы для рынка жилья на ближайшие несколько лет. Как застройщики смогут адаптироваться к текущим социально-экономическим изменениям и что будет на этом рынке в ближайшие годы? В ближайшие годы спрогнозировать ситуацию в строительной сфере крайне сложно. Это отрасль, где необходимо учитывать все колебания и изменения. Мы можем достаточно уверенно прогнозировать только на ближайший год, понимать, каким он будет, но даже здесь возможны стрессовые моменты. Например, в прошлом году ожидалось удорожание в пределах 5%, при этом ежемесячный прирост стоимости составлял 0,2–0,5%. Все происходило постепенно и плавно. Год оказался относительно сбалансированным. В этом году также надеемся на стабильность, без неожиданных потрясений. Однако многое зависит от того, какие меры предпримет государство в части ужесточения требований к строительной отрасли. Важно понимать, что строительные проекты реализуются не за один год. Минимальный срок строительства – от 10 до 20 месяцев, в среднем – 16–17 месяцев на один объект. При этом квартиры продаются по текущим ценам и в нынешних экономических реалиях, когда еще нет НДС. Однако в 2026 году, когда застройщики будут признавать прибыль и оформлять сделки купли-продажи, этот налог уже вступит в силу. Это означает, что застройщики вынуждены заранее закладывать будущие издержки в стоимость, поднимая цены, чтобы подготовиться к появлению НДС.

---

- Published: 2025-04-09
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/flora-expo-astana-2025-czentralnoaziatskij-rasczvet-industrii-ozeleneniya-i-floristiki/
- Рубрики: Новости
- Метки: EXPO, выставка, Озеленение

Астана – В самом сердце Центральной Азии, в выставочном центре EXPO, развернулось яркое и ароматное событие – международная выставка Flora Expo Astana 2025. С 8 по 10 апреля профессионалы и энтузиасты индустрии озеленения, цветоводства и ландшафтного дизайна собрались, чтобы продемонстрировать последние достижения, наладить деловые связи и определить векторы развития отрасли в регионе.

В этом году Flora Expo Astana вновь подтвердила свой статус ключевой площадки для более чем 150 компаний из 20 стран мира. Особое внимание привлекло участие Нидерландов в качестве страны-партнера, представивших впечатляющую экспозицию, демонстрирующую передовые технологии и богатый ассортимент голландской цветочной продукции. Наряду с Нидерландами, свои стенды развернули производители и поставщики из Эквадора, Кении, США, Китая и многих других стран, что подчеркивает международный масштаб мероприятия. Павильоны выставки пестрят разнообразием срезанных и горшечных цветов, декоративной зелени, семян, саженцев и деревьев. Посетители могут ознакомиться с новейшими средствами защиты растений, контейнерами для выращивания, передовыми технологиями тепличного хозяйства и оборудованием. Широко представлены товары для флористики и дизайна, садовый инвентарь, а также продукция, способная преобразить загородные участки и городские ландшафты. Однако Flora Expo Astana – это не только демонстрация продукции. Насыщенная деловая программа стала важной составляющей выставки. В рамках конференции «Зеленый город Астана – 2025» эксперты обсуждают актуальные вопросы озеленения и благоустройства общественных пространств, что особенно актуально в контексте развития современных городов. Семинары по выгонке луковичных тюльпанов вызывают интерес у представителей аграрного сектора, а презентации голландских производителей в рамках «Дня Нидерландов» открывают новые возможности для сотрудничества. Впервые в этом году Flora Expo Astana проходит совместно с Grow Expo Astana, международной выставкой оборудования и технологий для растениеводства. Это синергетическое объединение позволило привлечь еще больше целевых посетителей, заинтересованных в комплексных решениях для выращивания растений – от семян до конечного продукта. Более 4000 профессионалов из Казахстана и 25 других стран ежегодно посещают Flora Expo в поисках новых партнеров, поставщиков и клиентов. Выставка предоставляет уникальную возможность для обмена опытом, получения актуальной информации о тенденциях рынка и налаживания долгосрочных деловых связей. Казахстанский рынок демонстрирует стабильно высокий спрос на срезанные цветы, горшечные растения, продукцию питомников и семена, а также на оборудование для садоводства и ландшафтного дизайна. Flora Expo Astana является идеальной платформой для выхода на этот перспективный рынок и укрепления своих позиций. Таким образом, Flora Expo Astana 2025 подтверждает свою значимость как ключевое событие для профессионалов индустрии озеленения и флористики в Центральной Азии. Выставка не только демонстрирует последние достижения отрасли, но и способствует развитию международного сотрудничества и внедрению инновационных решений для создания более зеленых и красивых городов и пространств.

---

- Published: 2025-04-09
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazahstansko-germanskoe-partnerstvo-v-sfere-energosberezheniya/
- Рубрики: Новости
- Метки: QAZPROPERTY, Декарбонизация, Инновации., энергоэффективность

Декарбонизация зданий, аспекты устойчивого развития в строительстве и опыт Германии и Китая обсудили казахстанские бизнес-делегаты в ходе делового визита в Европу. Организатор поездки - Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости «Qazproperty» совместно с немецким энергетическим агентством (dena) - организацией, основанной в 2000 году в качестве центральной платформы для инноваций, обмена знаниями и разработки политики в энергетическом секторе.

Германия является одним из мировых лидеров в области энергоэффективности и устойчивого развития. Страна разработала и внедрила ряд инициатив и технологий, которые служат примером для других государств, стремящихся улучшить энергоэффективность и сократить углеродный след. В рамках насыщенной программы казахстанская делегация провела встречи с германскими ассоциациями, познакомилась с берлинским бизнес-парком EUREF Campus, где достигнуты цели по нулевым выбросам углекислого газа на 30 лет раньше запланированного срока, а также с районом массовой энергетической модернизации зданий Марцан-Хеллерсдорф.   На протяжении 6 дней представители казахстанских ассоциаций, нацпалаты «Атамекен» и госорганов посетили лаборатории по энергетическому переходу, изучили опыт профессионального обучения и европейское законодательство в энергосбережении.   К примеру, в Германии принята концепция энергетического перехода (Energiewende) - это комплексная стратегия, направленная на отказ от традиционных источников энергии (угля, нефти, газа) и переход к возобновляемым источникам энергии, таким как ветер, солнце, биомасса и гидроэнергия. Также внедрены стандарты энергоэффективности и законодательные инициативы. Например, для новых зданий вводятся минимальные требования по изоляции и использованию энергоэффективных систем отопления и охлаждения. Законодательство также включает меры по улучшению энергоэффективности в промышленности и транспорте. Одна из строгих директив - Европейский стандарт энергопотребления (EPBD), которая регулирует энергоэффективность зданий, требует, чтобы все новые здания в ЕС были "почти нулевыми" по энергопотреблению. Так, жилищный фонд в Германии составляет 41,4 миллиона квартир. Таким большим жилфондом управляет Федеральное объединение немецких жилищных компаний и компаний по недвижимости GdW. Эта крупнейшая отраслевая ассоциация на национальном и европейском уровнях объединяет около 3. 000 жилищных компаний. И управляющая компания следит за соблюдением стандартов и внедрением инноваций в области энергоэффективности. Это включает как исследовательские проекты, так и практические решения, такие как технологии умных сетей (smart grids) и умных счетчиков (smart meters), которые помогают оптимизировать потребление энергии, тепловые насосы, которые используют теплоту из окружающей среды (например, из воздуха или земли) для отопления и охлаждения зданий, солнечные панели и ветровые установки для производства экологически чистой энергии и т. п. Опыт Германии для изучения выпал не случайно. Мы узнали много полезных инструментов, которые готовы внедрять в Казахстане. Наша страна намерена достигнуть углеродной нейтральности к 2060 году. Это комплексная задача, которая стоит перед промышленным и строительными секторами. Конечно действуют меры государственного стимулирования - субсидии и кредиты для модернизации зданий, установки энергоэффективных систем и использования возобновляемых источников энергии, а также налоговые льготы и другие формы финансовой помощи для бизнеса, инвестирующего в устойчивые технологии и сокращение углеродного следа. И все это дает мультипликативный эффект. отмечает Константин Глушко, председатель Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости «Qazproperty» . На фото: Константин Глушко выступает с докладом о декарбонизации зданий Германия активно поддерживает внедрение энергоэффективных технологий в жилых и коммерческих зданиях. Это включает в себя использование изолированных окон и стен, которые значительно снижают теплопотери, энергоэффективных систем отопления, таких как тепловые насосы, конденсационные котлы и солнечные коллекторы, возобновляемых источников энергии, в частности, солнечных батарей для выработки электричества. Также активно работает над повышением осведомленности о важности энергоэффективности среди населения. Это включает образовательные программы, кампании по экономии энергии и поддержке устойчивого поведения, а также обучение специалистов в области энергоэффективности. Пресс-служба Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости «Qazproperty»

---

- Published: 2025-04-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/mnogofunkczionalnyj-kompleks-czzyansu-czentr-v-czentralnoj-azii/
- Рубрики: Новости

В ходе визита Министра торговли и интеграции РК Армана Шаккалиева в КНР третьего апреля проведены встречи с аппаратом правительства провинции Цзянсу (город Нанкин) и главой корпорации Jiangsu Soho Holding Group Чжоу Юном.

Министр посетил центр «Цзянсу-Центральная Азия» и Национальный павильон Казахстана в г. Нанкин, открытые в сентябре 2024 года, где ему представили итоги полугодовой деятельности. Стороны обсудили перспективы торгово-экономического сотрудничества, а также вопросы проведения выставки импортных и экспортных товаров провинции Цзянсу в городе Астана с 11 по 13 июня Expo Goods Central Asia, которая будет приурочена к саммиту «Центральная Азия + Китай» с участием Глав государств. Компания Soho Holding Group также организует параллельную выставку импортных и экспортных товаров провинции Цзянсу. «Поскольку правительства двух стран придают большое значение этому мероприятию, мы надеемся, что выставка станет витриной достижений двустороннего сотрудничества и платформой для его углубления. Министерство готово предоставить необходимую поддержку Soho Holding Group и предприятиям Цзянсу в организации и участии в выставке», - подчеркнул глава МТИ. В целях реализации достигнутых договоренностей в рамках визита Министра торговли и интеграции в сентябре 2024 года в г. Нанкин китайская сторона представила эскизы многофункционального Центра Цзянсу, реализация которого запланирована в г. Астана. Его строительство запланировано в 2026 году. Министр подчеркнул, что его впечатляют скорость и качество строительства Центра в Цзянсу, которое велось Soho Holding Group. «В том числе корпорацией были возведены павильоны товаров стран Центральной Азии, в том числе национальный и коммерческий павильон Казахстана, офисные помещения для казахстанских компаний на Шанхайской импортной выставке CIIE. Эти результаты получили высокую оценку с нашей стороны», - отметил он. Кроме того, состоялась встреча с представителями компании Eurasia Construction Capital Co. Ltd,которая намерена реализовать инвестиционный проект по созданию частной СЭЗ или индустриального парка в Атырауской области. Меморандум о сотрудничестве был подписан в ходе визита. Предполагаемая сумма инвестиций на первом этапе составит $100 млн. Корпорация объединяет услуги в сфере международных инженерных проектов, торговли, интеллектуальных технологий, муниципального озеленения и экологических технологий. Деятельность компании охватывает Китай, Россию, страны Центральной Азии (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан), Ближнего Востока (Кувейт, Оман, Саудовская Аравия) и Южной Азии (Пакистан). Участниками данной частной СЭЗ намерены стать 7 крупных компаний, в том числе: 1) Shanghai Zhuoran Engineering Technology Co. , Ltd. , которая является ведущим интегратором услуг для крупных нефтехимических установок. Обладая собственными патентами, лицензией класса «А» на проектирование и производственными мощностями, компания создала новую модель интеграции технологий, проектирования, производства и строительства в нефтехимической отрасли; 2) Ningxia Qinglong Pipe Industry Co. , Ltd. специализируется на проектировании, производстве и обслуживании трубопроводных систем. Участвует в национальных проектах, включая водоснабжение и ветроэнергетику; 3) Shenzhen Zhongke Zhiqing New Energy Technology Co. , Ltd. Специализируется на углеродно-нейтральныхустановках, используя солнечную и ветровую энергию, снижая выбросы CO₂ на 100%; 4) Jiangmen Paint Factory Co. , Ltd. производит растворимые и водные антикоррозийные покрытия, специализированные краски для судов, автомобилей, промышленности; 5) Zhejiang Paluofen New Materials Technology Co. , Ltd. изготавливает потолки и стеновые панели из минеральной ваты; 6) Hubei Liyu New Building Components Co. , Ltd. занимается производством сборных бетонных конструкций; 7) Jiangsu Luye Construction Co. , Ltd. специализируется на переработке строительных отходов в дорожные материалы. «Мы высоко ценим ваше намерение создать производство продукции высокого передела в Казахстане, всецело поддерживая этот проект. Сегодня будет церемония подписания намерения о его реализации, мы оперативно рассмотрим вопросы, которые необходимы для его внедрения», - подчеркнул Арман Шаккалиев. Целями создания парка являются: создание центра исследований, промышленного производства и стартап-инкубации; внедрение «зеленых» технологий для оптимизации процессов, энергосбережения и снижения загрязнений; ускорение промышленного развития Казахстана за счет передовых международных инноваций. Источник

---

- Published: 2025-04-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/astana-preobrazhaetsya-zelyonye-inicziativy-2025-goda/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Астана, Благоустройство, Городская среда, Озеленение, Развитие Города, урбанистика

В 2025 году Астана продолжит своё преображение в экологически чистый и комфортный для жизни город. Основной упор делается на масштабное озеленение: запланирована высадка миллиона зелёных насаждений, включая десятки тысяч деревьев по всему городу.

Одновременно ведётся работа по благоустройству общественных пространств, включая создание новых и обновление существующих парков, скверов и дворов. Особое внимание уделяется зелёным кластерам, таким как проспект Мангилик Ел, парк Есиль, Триатлонный и Президентский парки, а также набережной между улицами Кабанбай батыра и Сарайшык. Пространство под эстакадой LRT на улицах Сыганак и Кабанбай батыра также будет преобразовано в общественную зону отдыха с высадкой тысяч деревьев. Продолжится строительство бульвара Greenline, который станет новой пешеходной осью города, с современным ландшафтным дизайном, дождевыми садами и системами сбора воды. Важная часть плана – обновление дворов и площадей, включая комплексное благоустройство и посадку новых деревьев. В разных районах города появятся новые зелёные зоны, что значительно улучшит экологическую обстановку. Этот комплексный подход направлен на создание устойчивой и благоприятной городской среды для всех жителей и гостей Астаны.

---

- Published: 2025-04-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/dnk-dizajna-aulet-vzglyad-iznutri-i-skrytye-smysly/
- Рубрики: Интервью
- Метки: Дизайн интерьера, Интервью, Рабочий процесс, ресторан

Мы уже рассказывали о ресторане «Aulet» – уникальном пространстве, где древние петроглифы оживают в современном интерьере, а каждый элемент дизайна несёт в себе отсылки к культуре и истории кочевников. Сегодня мы продолжаем знакомство с этим проектом и предлагаем заглянуть за кулисы его создания.

Как рождалась концепция? Какие символы скрываются в деталях интерьера? И с какими вызовами столкнулись создатели этого пространства? Об этом – из первых уст. В эксклюзивном интервью автор и главный дизайнер проекта Надира Мустафина делится историей создания ресторана «Aulet», раскрывая замыслы и идеи, которые легли в основу его визуального облика. Yestate: Как возникла идея создать ресторан Aulet в этническом стиле? Был ли у вас изначально запрос на такой концепт, или это было ваше собственное творческое видение? Н. М. : Изначально перед нами стояла задача создать атмосферное пространство, которое передаст дух казахской культуры, но при этом будет актуальным и современным. Клиент хотел, чтобы ресторан стал местом, где традиции встречаются с комфортом, а национальная идентичность выражена не только в кухне, но и в дизайне. В процессе работы концепция постепенно выстраивалась — мы ориентировались не просто на этнические мотивы, а на глубокий культурный код, связанный с образом жизни кочевников и идеей гостеприимства. Yestate: Какие культурные и исторические источники вас вдохновили? Вы опирались на традиционные архитектурные элементы, орнаменты, ремесленные техники или, возможно, на конкретные эпохи казахской культуры? Н. М. : Вдохновение мы черпали в казахских юртах, орнаментальных мотивах, традиционных ремеслах и природных материалах. Нас особенно заинтересовали ковроткачество, обработка войлока и дерева, элементы кожаных и металлических изделий, характерных для казахского быта. Кроме того, в основе концепции лежит идея сакрального пространства, объединяющего человека и природу. Например, символика солнца, стилизованные изображения животных и традиционные узоры, которые не просто украшают, а несут смысловую нагрузку. Yestate: Какой ключевой смысл заложен в концепцию ресторана? Что именно вы хотели передать через дизайн интерьера – атмосферу кочевой жизни, казахского гостеприимства, сакральные символы или что-то еще? Н. М. : В первую очередь, мы стремились передать философию казахского гостеприимства. Важно было создать не музей, а живое, комфортное пространство, где каждый гость почувствует себя желанным. Поэтому интерьер несет в себе тепло натуральных материалов, мягкость текстиля, округлые формы, напоминающие юрту — символ уюта и защиты. Второй важный аспект — связь с природой и наследием кочевой культуры. Мы старались, чтобы в каждом элементе была история, будь то узор на стене или деревянные панели, обработанные вручную. Yestate: Как вы нашли баланс между этническими мотивами и современным интерьерным дизайном? Как избежать перегруженности декором, но при этом сохранить ощущение подлинности культуры? Н. М. : Мы придерживались принципа «этника в деталях». Вместо того чтобы буквально копировать традиционные элементы, мы переосмыслили их в современном ключе. Например, классические казахские орнаменты мы адаптировали в графических панно, а формы мебели и светильников взяли из традиционного быта, но сделали их более минималистичными. Важно было не перегружать пространство — этника должна работать на атмосферу, а не доминировать. Yestate: Какие материалы и технологии предполагаются в проекте? Будет ли это, при реализации, работа с традиционными казахскими материалами (войлок, дерево, металл) или проект предполагает адаптацию этники под современные решения? Н. М. : Мы использовали натуральные материалы — дерево, металл, кожу, войлок. Однако важно было адаптировать их к современным стандартам. Например, войлочные панели применялись не только как декор, но и как элемент шумоизоляции, а металлические детали в интерьере отсылают к традиционному ковке, но выполнены в более лаконичном стиле. Освещение тоже играет важную роль: мягкий рассеянный свет создаёт камерную атмосферу, напоминая теплый свет внутри юрты. Yestate: Какие элементы в интерьере ресторана можно назвать наиболее знаковыми? Возможно, у вас есть особая деталь, арт-объект или композиция, которые лучше всего отражают дух концепции? Н. М. : Одним из ключевых элементов стала центральная зона с потолочной инсталляцией, напоминающей купол юрты. Это символ центра мира, уюта, защиты. Также важными акцентами стали настенные панно с авторскими интерпретациями казахских орнаментов, выполненные вручную. Каждый такой элемент несёт в себе историю, а не просто украшает пространство. Yestate: Насколько востребована этника в современном коммерческом дизайне? В Казахстане становится популярным возвращение к национальным мотивам, но насколько эта тенденция устойчива и перспективна? Н. М. : Этника сегодня становится всё более востребованной, но важно понимать, что она не должна существовать в отрыве от актуального дизайна. Люди хотят видеть что-то родное, но в современной интерпретации. В Казахстане эта тенденция набирает обороты: возвращение к корням происходит на разных уровнях — в моде, гастрономии, архитектуре. Думаю, что эта тенденция сохранится и трансформируется, находя всё новые формы выражения. Yestate: Какие вызовы вам пришлось преодолеть при разработке проекта? Было ли сложно найти правильные паттерны, подходы и сохранить аутентичность? Н. М. : Один из главных вызовов — соблюсти баланс между традицией и современностью. Мы не хотели скатиться ни в банальную стилизацию, ни в чрезмерный минимализм. Второй сложный момент — поиск мастеров, способных работать с традиционными материалами. Многие техники ремесленного искусства уходят в прошлое, поэтому приходилось искать компромиссные решения, адаптируя технологии под современные условия. Yestate: В прошлом году ваш проект победил конкурсе в TANU Design Award 2024. Что для вас значит эта победа? Как участие в этом соревновании повлияло на вас как дизайнера, и какие перспективы открывает эта награда? Н. М. : Для меня эта победа — подтверждение того, что этнический дизайн может быть востребованным и конкурентоспособным на высоком уровне. Это вдохновляет на дальнейшие проекты, даёт новые возможности для сотрудничества. Кроме того, участие в конкурсе — это всегда возможность взглянуть на свою работу со стороны, получить профессиональную оценку и обменяться опытом с другими дизайнерами. Это важный шаг в развитии. Yestate: Спасибо большое за беседу! Удачи Вам и воплощения всех ваших концепций. От редакции Yestate. kz: проект ресторана «Aulet» уже находится в процессе реализации. Надира Мустафина любезно поделилась с нами фотографиями со стройки. После реализации проекта, он будет выглядеть примерно так: Проект получил признание TANU Design Award 2024 и завоевал 1 место в категории «Будущие проекты — концепции» в номинации «Коммерческий дизайн – кафе, бары, рестораны». Подробнее о концепции ресторана «Aulet» читайте в нашем предыдущем материале.

---

- Published: 2025-04-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/energy-efficiency-of-buildings/
- Рубрики: Интервью
- Метки: QAZPROPERTY, Инновации в архитектуре, Экологичный дизайн

Современные здания должны быть не только функциональными, но и энергоэффективными. Это вопрос не только экологии, но и значительной экономии для жильцов и бизнеса.

Сегодня технологии позволяют существенно снизить энергопотребление, а внедрение энергоэффективных решений становится приоритетом при строительстве и модернизации зданий. Подробнее на эту темы мы побеседовали с Константином Глушко, сертифицированным управляющим недвижимостью, Institute of real EstateManagement IREM. Концепция «зеленая экономика» Согласно данным концепции по переходу Республики Казахстан к «зеленой экономике», утверждённой Президентом Республики Казахстан в 2013 году, во всех основных секторах наблюдается неэффективное использование ресурсов. По оценке экспертов, это приводит к упущенной выгоде в 4-8 млрд. долларов США в год для экономики, а к 2030 году может составить до 14 млрд. долларов США. При этом потенциал экономии энергопотребления составляет 3-4 млрд. долларов США в год, а к 2030 году эта цифра может вырасти до 6-10 млрд. долларов США в год. Вместе с тем, на сегодняшний день в Республике Казахстан наблюдается дефицит электроэнергии (в частности в крупных городах), из-за чего новые объекты (здания, дома) не могут подключится к электричеству либо подключаются с нарушением законодательства (в том числе коррупционные риски). Одной из причин наличия дефицита электроэнергии является отсутствие уполномоченного органа, ответственного за развитие энергетического потенциала Республики. Отсутствует должный контроль за потребление электроэнергии, данная сфера не автоматизирована. Конечные потребители электроэнергии не заинтересованы в контроле за потреблением энергии ввиду относительно «дешевой» стоимости. Как известно, для устранения дефицита электроэнергии государством планируется строительство атомной электростанции. В свою очередь, при должном экономии энергопотребления, необходимость в строительстве дополнительных электростанций отпадёт. Действующим Законом «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» предусмотрена государственная поддержка в области энергосбережения и повышения энергоэффективности в виде стимулирования использования энергосберегающего оборудования. Однако, действующих мер по стимулированию частного сектора при использовании энергосберегающего оборудования данным Законом не предусмотрено. Действующие и разрабатываемые государственные программы по энергосбережению и повышению энергоэффективности в основном направлены на модернизацию административных зданий и промышленных предприятий. При этом, не создаются условия для внедрения энергосберегающих технологий в коммерческой недвижимости. Согласно расчётам членов Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости «QazProperty», при внедрении энергоэффективных технологий в коммерческой недвижимости, экономия энергии составит 77%. Однако ввиду высокой стоимости модернизации зданий срок окупаемости за счёт экономии электроэнергии составляет порядка 7-10ти лет, соответственно без стимулирующих мер со стороны государства, собственники коммерческой недвижимости не заинтересованы в такой модернизации. Также, одной из принимаемых мер по энергосбережению является установление требований к зданиям в части соответствия классам энергоэффективности. Однако установление обязательных мер не приведёт к результатам, т. к. отсутствуют действенные меры принуждения со стороны государства. Также, установление обязательных мер повышает коррупционные риски в данной сфере. Учитывая это, самым действенным способом по внедрению энергоэффективных технологий  Оптимизация потребления энергии Снижение энергозатрат начинается с проектирования. Современные строительные нормы требуют использования теплоизоляционных материалов, энергоэффективных окон и инновационных инженерных решений. Также важную роль играет архитектурный дизайн здания, учитывающий расположение окон, вентиляционные системы и естественное освещение. Как отмечает Константин Глушко, сертифицированный управляющий недвижимостью, Institute of real EstateManagement IREM, Чикаго, «энергоэффективность – это не просто тренд, а необходимость. Использование современных технологий позволяет сократить затраты на отопление и кондиционирование в разы. Мы видим, как умные дома с интеллектуальными системами управления энергопотреблением становятся нормой. Они способны анализировать климатические условия и потребности жильцов, подстраиваясь под них. Кроме того, такие системы могут прогнозировать расход энергии, автоматически снижая потребление в непиковые часы». Применение автоматизированных систем управления освещением и отоплением становится стандартом для новых зданий. Они способны регулировать температуру в зависимости от времени суток и присутствия людей, что значительно снижает энергопотребление. «Важно, чтобы такие системы были доступны не только в новых зданиях, но и в уже существующих. Сегодня модернизация домов — это один из главных вызовов, ведь миллионы людей живут в постройках, которые потребляют в несколько раз больше энергии, чем современные здания. Нам необходимо создавать механизмы поддержки для собственников таких домов. Для этого мы должны разработать доступные кредитные программы и гранты, которые помогут людям модернизировать свое жилье», — подчеркивает Константин. Экономия для потребителей «Снижение затрат на коммунальные услуги – один из главных аргументов в пользу энергоэффективных решений», – подчеркивает спикер. «Если дом утеплен по современным стандартам и использует энергоэффективное оборудование, счета за отопление могут уменьшиться на 30-50%. Это ощутимая выгода для каждой семьи. А если добавить использование альтернативных источников энергии, таких как солнечные батареи или тепловые насосы, экономия станет ещё более значительной. При этом затраты на установку окупаются уже через несколько лет». Кроме того, такие меры увеличивают срок службы оборудования и уменьшают нагрузку на городскую энергосистему. Это важно как для новых зданий, так и для модернизации существующих. «Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда люди скептически относятся к энергосберегающим технологиям, считая их дорогими. Однако реальность такова, что вложения окупаются за считанные годы, особенно если учитывать рост тарифов. Важно, чтобы люди понимали, что это долгосрочные инвестиции в комфорт и безопасность. Например, современные системы рекуперации тепла позволяют не только сокращать затраты на отопление, но и создавать более комфортный микроклимат в помещении», — объясняет сертифицированный управляющий недвижимостью. Влияние на экологию Помимо финансовых преимуществ, энергоэффективность играет важную роль в снижении углеродного следа. Здания являются одними из главных источников выбросов CO2, но благодаря современным решениям их можно сократить. «Каждый энергоэффективный дом – это вклад в чистую экологию», – говорит Константин. По словам спикера, использование возобновляемых источников энергии, например солнечных панелей, помогает сократить зависимость от ископаемых видов топлива. А снижение потребления энергии уменьшает нагрузку на электростанции и снижает выбросы углерода. Мы должны делать всё возможное, чтобы повысить осведомленность людей о влиянии их домов на окружающую среду». «Города будущего — это умные, энергоэффективные экосистемы. Мы должны думать не только о сегодняшнем дне, но и о том, что оставим будущим поколениям. Технологии позволяют нам строить экологически безопасные здания, которые служат десятилетиями и минимально воздействуют на окружающую среду. Важно, чтобы эти решения поддерживались на государственном уровне», — добавляет Константин Глушко. Государственные инициативы и поддержка Власти активно продвигают программы по повышению энергоэффективности. Существуют субсидии и льготные кредиты на модернизацию зданий, установку энергосберегающего оборудования. Однако многим гражданам не хватает информации о доступных мерах поддержки. «Государство заинтересовано в том, чтобы люди экономили на коммунальных услугах, а города становились экологически чистыми», – отмечает спикера. «Сегодня реализуются программы по утеплению фасадов, установке энергоэффективного оборудования и переходу на альтернативные источники энергии. Это важные шаги, которые требуют широкой информационной поддержки. Важно не только разрабатывать программы, но и проводить разъяснительную работу среди населения». «Важно, чтобы информация о программах поддержки была доступной. Люди должны понимать, какие шаги они могут предпринять, чтобы снизить свои расходы и улучшить условия жизни. Мы должны разрабатывать механизмы, которые упрощают процесс получения таких субсидий, например, через онлайн-платформы, где можно подать заявку в несколько кликов», — говорит Глушко. Перспективы развития Современные технологии не стоят на месте. В будущем здания смогут не только экономить энергию, но и самостоятельно её вырабатывать. Инновационные фасадные панели с солнечными элементами, системы накопления энергии и интеллектуальные сети сделают жилье еще более автономным. «Мы видим, как развивается рынок, и ясно одно – энергоэффективность становится стандартом», – заключает он. «Это выгодно, экологично и необходимо для устойчивого развития наших городов. Важно, чтобы строительные компании осознавали, что вложения в энергоэффективность – это не расходы, а стратегические инвестиции, которые повысят стоимость объектов недвижимости». Как добавил спикер, новые технологии позволят не просто экономить, а выходить на новый уровень энергонезависимости. Представьте себе дом, который сам обеспечивает себя теплом и электричеством, минимально зависимый от внешних сетей. Это не фантастика, а уже реальность. Всё, что нам нужно, – это внедрение доступных механизмов поддержки, чтобы сделать такие технологии массовыми. Внедрение энергоэффективных решений – это не только о снижении расходов, но и о заботе о будущем. Грамотный подход к проектированию и модернизации зданий позволяет создать комфортную, экологичную и экономически выгодную среду для жизни.

---

- Published: 2025-03-30
- Modified: 2025-04-12
- URL: https://yestate.kz/spikizi-novejshaya-tendencziya-v-dizajne-ofisov/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Офисы, Рабочие месты, Тенденции

Компании делают ставку на более роскошные удобства и фокусируются на гостеприимстве в офисах, чтобы побудить персонал вернуться к личной работе. Некоторые новые предложения включают элегантные кафе, напоминающие залы ожидания в аэропортах, и даже симуляторы гольфа.

Теперь новая тенденция — офисные «спикизи». Современные спикизи, вдохновленные культурой ночной жизни, предлагают более интимную и непринужденную обстановку для общения небольших групп и общения коллег. Такие дизайнерские фирмы, как Perkins&Will и Gensler, включают спикизи в дизайн офисов, оснащая их барами, лаунж-зонами и даже боулингами. Эти пространства служат нескольким целям, действуя как сенсорно-безопасные зоны для отдыха и сосредоточенной работы, а также как места для проведения мероприятий. Cтатья на WorkLife "Спикизи — новейшая тенденция в дизайне офисов" посвящена новой тенденции в дизайне офисов - созданию "спикизи" (speakeasies). Это отдельные, тихие и приглушенные светом комнаты, которые предлагают удобные места для сидения и идеально подходят для частных разговоров, встреч с клиентами и записи подкастов. Современные спикизи чаще ассоциируются с ночной культурой (возникшей в эпоху сухого закона) и распространены в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Лондон и Токио. Но раньше их не упоминали в корпоративной среде. Вероятно, это связано с тем, что работодателям раньше не приходилось так усердно работать, чтобы побудить людей хотеть находиться в офисе, и они хотят создать среду, которая наилучшим образом способствует достижению целей компании, таких как построение отношений и сотрудничество между сотрудниками, что не всегда (или даже не так часто) происходит в больших открытых офисах.   Во время пандемии «люди проводили так много времени дома или так много времени, работая в разных типах пространств, не только в офисе», — делится Ариэль Ламри, старший дизайнер интерьеров в студии дизайна Perkins&Will в Далласе. «Офис больше не просто офис. И я думаю, что спикизи — часть этого». «Офис больше не просто офис. И я думаю, что спикизи — его часть». Ариэль Ламри, старший дизайнер интерьеров в дизайн-студии Perkins and Will's Dallas. Недавно Perkins&Will работали с Stonebriar Commercial Finance над созданием нового головного офиса в Плейно, штат Техас, включающего в себя бар с алкоголем. Идея заключалась в создании «социально ориентированного пространства, призванного выманить сотрудников из личных кабинетов и направить их друг к другу». «Да, традиционно в основе деятельности нелегального бара лежат такие вещи, как секретность и потребление», — говорит Дэна Уэлдон, менеджер проектов в Perkins&Will.   Но они также обеспечивают сенсорно-безопасную зону. «Именно это убежище позволяет вашим чувствам расслабиться. Если вы находитесь там всего с парой человек, там тихо, слабое освещение, хорошая акустика, его определенно можно использовать и для этого», — сказал Уэлдон.   Новый нелегальный бар в главном офисе Stonebriar Commercial Finance в Далласе.  Дизайн: Perkins&Will. Пояснение Yestate к этимологии названия: Спикизи (Speakeasy) появились в США в 1920 году как нелегальный бизнес по продаже алкогольных напитков в годы сухого законодательства. Офис 360 N Green. Дизайн: Gensler и Sterling Bay Design Studio. Частные пространства для концентрации или перезагрузки являются ключевым требованием работников, которые сегодня возвращаются в офисы. Многие изо всех сил пытаются избежать отвлекающих факторов в больших открытых офисах и нуждаются в более тихих местах для работы. Но они также хотят иметь места, чтобы отвлечься от своих столов и где-то сделать содержательные перерывы. Спикизи предоставляют пространство для обоих. Недавно Gensler также спроектировал подпольные бары в офисах как часть удобств здания. Один из примеров, которым поделились арендаторы 360 N Green в Fulton Market в Чикаго, включает бар, лаунж-зону и мини-боулинг. Пространство скрыто и доступно через вращающуюся дверь книжного шкафа, а также включает большую открытую террасу.   Бар и открытое пространство делают его идеальным для проведения мероприятий, говорит Лори Мукояма, глобальный лидер сферы гостеприимства в Gensler, которая помогала его проектировать. Но это также место, где сотрудники могут отдохнуть от своих офисов, продолжая работать, или сделать перерыв в работе.   «Это то, что можно масштабировать в зависимости от количества людей, которые приходят», — настаивает Мукояма. Еще один недавно спроектированный Gensler спикизи находится в знаменитом здании Merchandise Mart в Чикаго. Офис THE MART. Дизайн: Gensler.

---

- Published: 2025-03-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ascentage-pharmaceutical-bim-i-parametricheskoe-proektirovanie-v-arhitekture/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., Инновации в архитектуре, Награды, Параметризм, Фасады

В китайском городе Сучжоу возвышается новый архитектурный шедевр – штаб-квартира фармацевтической компании Ascentage Pharmaceutical. Этот комплекс, спроектированный архитектурным бюро OLI Architecture, представляет собой не просто офисное пространство, а настоящий кампус, символизирующий стремление компании к научному прогрессу и инновациям.

Проектирование: 2018-2019Строительство: 2019-2022 Ascentage Pharmaceutical Headquarters — это новый современный научно-исследовательский и производственный комплекс площадью 147 000 м2 в Сучжоу для молодой фармацевтической компании, акции которой котируются на бирже в Гонконге. Символизируя стремления культуры Ascentage , чьи передовые исследования в области биотехнологий позволили разработать многообещающие новые препараты от рака; современный кампус был реализован с использованием некоторых из самых технологически продвинутых цифровых инструментов проектирования и производства. Открытые, чистые и современные, общественные и служебные программируемые объемы семи зданий нового кампуса имеют дискретные криволинейные формы, мягкие по своей природе, возвышающиеся над стеклянным основанием в плавающей композиции над черным гранитным зеркальным бассейном, обращенным к главной дороге Синьцин. 80-метровое здание R&D и администрации, новый знаковый символ Ascentage, гордо возвышается на пересечении оживленного юго-западного угла участка на дороге Синьцин, в непосредственной близости от новой станции метро общественного транспорта. Вдохновленный бензольным кольцом химической формулы, используемой для аннотирования планарных связей шести молекул углерода и водорода, фасад каждого объема здания тщательно спроектирован с использованием шестиугольника бензольного кольца в качестве исходной формы, которая затем спроектирована для параметрического складывания вокруг семи различных объемов здания. Эти параметрически смоделированные фасады с использованием адаптивных семейств BIM затем были изготовлены в цифровом виде с использованием панелей из сверхпрочного бетона и узлов и профилей из анодированного алюминия, что обеспечивает различные конструкции фасада для оптимального баланса визуальной прозрачности и конфиденциальности. Здания комплекса объединены отражающим бассейном, который создает ощущение единства и гармонии. Бассейн не только визуально объединяет здания, но и отражает их фасады, усиливая эффект гексагональной структуры. В сочетании с новыми высокотехнологичными исследовательскими лабораториями и обширным передовым производственным помещением, залитым обильным рассеянным естественным светом, проникающим через полупрозрачную крышу, четко спланированная композиция зданий проекта на участке площадью 60 870 м2 создает уникальный кампус и новую индивидуальность для многообещающего будущего Ascentage. Ascentage Pharmaceutical Headquarters - это не просто штаб-квартира компании, а целый кампус, который символизирует миссию и стремление компании к прогрессу. Архитектор: OLI Architecture Расположение: Сучжоу, Китай Площадь: 147 000 кв. м Количество зданий: 7 Фасад: Вдохновлен гексагоном бензольного кольца Технологии: Параметрическое проектирование, BIM Отражающий бассейн: Объединяет здания комплекса Комплекс был финалистом премии A+Awards 2024 в категории «Коммерческие — Офисные — Высотные здания (16+ этажей)». Ascentage Pharmaceutical Headquarters - это современный инновационный комплекс, который символизирует миссию и стремление компании к прогрессу. Ascentage Pharmaceutical Headquarters Archives - PA | Architecture & Technology ascentage pharma campus in china reveals parametric facades inspired by chemical bonds Ascentage Pharmaceutical Headquarters by OLI Architecture - Architizer

---

- Published: 2025-03-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zahvatyvayushhij-starbucks-reserve-roastery/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: HORECA, Starbucks, Кофейня, новые форматы, Уникальные места

Магазин площадью 30 000 квадратных футов — первый в своем роде в Азии и крупнейший в мире — предоставляет посетителям захватывающее место.

Starbucks Reserve Roastery Shanghai – это уникальное пространство, где дизайн и технологии объединяются для создания неповторимого опыта. Огромное помещение спроектировано для того, чтобы демонстрировать весь процесс приготовления кофе. Индустриальный дизайн с элементами роскоши, металлические трубы и механизмы, интегрированные в интерьер, а также деревянные акценты, создающие контраст и добавляющие теплоту, являются ключевыми особенностями этого места. Открытое в 2017 году пространство — это пир для глаз, сочетающее традиции с технологиями. Эффектный деревянный потолок черпает вдохновение в эспрессо. Сотрудничество с итальянской пекарней Rocco Princi, предлагающей свежую выпечку, и разнообразное кофейное меню, демонстрирующее различные способы приготовления кофе, создают уникальный гастрономический опыт. Starbucks Reserve Roastery Shanghai – это место, где каждый элемент дизайна служит для создания незабываемых впечатлений, сочетая в себе функциональность и эстетику. Гости могут наблюдать, как обжариваются кофейные зерна в двухэтажной четырехтонной медной бочке; или узнать о методах заваривания, сканируя свои мобильные телефоны в выбранных функциях в магазине для опыта дополненной реальности, созданного совместно с китайским гигантом электронной коммерции Alibaba. Roastery закрепляет выход бренда на самый быстрорастущий рынок компании, одновременно предоставляя архетип для будущих мест.

---

- Published: 2025-03-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vnutri-dinamichnoj-shtab-kvartiry-meta-po-emea-v-dubline/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Дизайн рабочих мест, Награды, Реконструкция, Штаб-квартира

В рамках этого многолетнего проекта по реконструкции Studios Architecture около 670 000 квадратных футов жесткого офисного пространства в бывшей банковской штаб-квартире были полностью преобразованы в гибкую, динамичную и доступную операционную штаб-квартиру для технологической компании Meta, курирующей регион EMEA.

Дублинский кампус Meta, который служит штаб-квартирой социальной медиа-компании в регионе EMEA, не похож ни на один другой. Он спроектирован STUDIOS для поощрения сотрудничества, стимулирования инноваций и привнесения яркости в рабочий день в комфортной и благоприятной обстановке. Расположенная в Дублине бывшая штаб-квартира банка была полностью преобразована из стерильного модернистского офисного здания 1970-х годов в гибкую, адаптивную, открытую и доступную современную рабочую среду. Центральный атриум закрепляет кампус и создает активированное сердце, которое сшивает здания вместе, чтобы вызвать более глубокое чувство связи. Социальные пространства, где люди могут собираться вместе — для мероприятий, встреч, обедов и т. д. — расположены вокруг атриума, чтобы создать постоянную и последовательную притягательную силу для сотрудников и посетителей. КЛИЕНТ Meta РАЗРАБОТЧИК Studios Architecture УСЛУГИ Планирование, Интерьеры РАЗМЕР 945 000 кв. футов СТАТУС Завершено в 2023 г. СЕРТИФИКАЦИЯ LEED Gold, WELL Platinum Кампус The Ballsbridge является воплощением целей компании по созданию оживленного и взаимосвязанного рабочего пространства. Meta Dublin размещает кампус рядом с жителями города, примерно с 20 международными посольствами и устоявшимися технологическими центрами — с такими соседями, как Amazon, Google и Stripe. Поэтому было важно, чтобы новая международная штаб-квартира послала смелое сообщение о своем видении в отношении будущего, яркой культуры и приверженности сотрудничеству. Эта миссия подпитывала каждый аспект шестилетнего проекта реконструкции — от устойчивых методов строительства и продуманных архитектурных вмешательств до активации самого кампуса. Дизайн рассчитан на высокую плотность пользователей, способствуя созданию критической массы и динамичности, необходимых для глобальной штаб-квартиры. (Фото: Donal Murphy) Построенный в конце 1970-х годов, существующий объект был разрозненным и изолированным по своей организации. STUDIOS и Meta разработали генеральный план, который изменил схему движения для большей связности и проницаемости, предоставив творческую платформу для взаимодействия с сообществом. Программа объединила пространства для обедов и совместной работы в основании атриума, запустив зоны для сосредоточенной работы персонала Meta на пяти верхних этажах здания. Команда дизайнеров смягчила акустические проблемы с помощью этой композиции посредством тщательного выбора и расположения материалов и элементов плана, что одновременно решило потенциальную возможность солнечного блика. Такой подход позволил верхним этажам сохранить как визуальную, так и физическую открытость для целого — без стен или стеклянных разделителей — способствуя истинному взаимодействию между всеми его пользователями, активными или опущенными. Заземлив более широкую программу рабочего пространства вокруг улучшенного атриума, STUDIOS создала столь необходимое ощущение динамики, которого иногда может не хватать современному офису. Постоянно меняющаяся природа атриума создает постоянный интерес и интригу; всегда есть что-то новое, что можно открыть, что заставляет сотрудников Meta и их друзей (которых всегда приглашают в гости) возвращаться за добавкой. Главный атриум (Фото: Donal Murphy) Гипергибкая конструкция позволяет легко вносить изменения в будущие технологии и расположение мебели, включая возможное будущее уплотнение до 3967 рабочих мест. Входной атриум (Фото: Donal Murphy) Соединительный мост Link (Фото: Donal Murphy) Обеденная зона на четвертом этаже использует террасы на крыше, выходящие на юг, чтобы обеспечить панорамный вид. (Фото: Donal Murphy) В рамках перераспределения 14-акрового участка значительное внимание было уделено его зеленому ландшафту. Проект BSLA Landscape Architects был направлен на то, чтобы дополнить опыт прибытия, задуманный STUDIOS, с помощью архитектурного дополнения, которое просачивается в новый атриум. Подкрепляя существующий ландшафтный характер окружающего района, пышная листва теперь выстилает периметр следа Меты, окутывая новый внутренний двор. Переосмысленная садовая площадь включает в себя беговую дорожку и ходьбу, игры на лужайке и зоны отдыха, соединенные извилистыми, обсаженными деревьями дорожками. Новый двор отличает Мету от других городских штаб-квартир в Дублине, одновременно вдохновляя большее сообщество и более глубокое сотрудничество через природу. Выбранные материалы и отделка еще больше отражают чувство открытости и сотрудничества во всех выделенных рабочих зонах. Сами офисные здания, а также внутренние соединительные мосты, которые их соединяют, полностью занавешены двойным остекленным фасадом и увенчаны щедро высаженными садами на террасах на крыше. STUDIOS также вдумчиво отнеслась к переносу руководящих принципов бренда Meta в интерьеры рабочих помещений. В буквальном смысле, легкие вмешательства, необработанные материалы, открытые потолки и сдержанная отделка сохраняют честность в отношении архитектуры и ее прошлой жизни, включая бывший подвальный свод, который был скромно восстановлен как игровая площадка для взрослых. Дублинский объект закреплен за парящим атриумом, соединяющим два его составляющих здания. Балконы на пяти верхних этажах обеспечивают визуальную и физическую открытость объема, который окружен общественными и обеденными зонами на первом этаже, оживляющими площадь. Эта динамика еще больше усиливается мостами, соединяющими конструкции на разной высоте, а также драматической канареечно-желтой открытой лестницей, обслуживающей все уровни. Эти преднамеренные решения по проектированию сократили отходы сноса во время строительства, ограничили потребность в бесплатных материалах и создали зеленые зоны там, где когда-то был бетон, что привело к повышению общего ощущения благополучия на территории всего кампуса. Это больше, чем просто чувство, это внимание к благополучию и забота о людях принесли LEED Gold и Platinum за две основные фазы, и комплекс питается исключительно электричеством, что еще больше гарантирует, что полная реконструкция не нанесет ущерба сообществу или его окружающей среде. Благополучие было центральным элементом дизайна, с упором на личное благополучие, атмосферу в обществе и выбор здоровых материалов. На первых двух этапах проекта временная рекламная стена с большой фреской ирландского художника Джо Каслина придавала пространству ощущение завершенности. Работая с командой STUDIOS, Meta EMEA представили кампус, который функционировал бы как их штаб-квартира в Менло-Парке, продвигая корпоративную культуру, проводя мероприятия и выступая в качестве продуктивного дома для их растущей рабочей силы. Помимо оживленного ежедневного использования, кампус Ballsbridge провел ряд мероприятий, приглашая бизнес-сообщество, друзей, семью и общественность. Напоминающий знаменитую площадь Hacker Square в Менло-Парке, главный атриум является аналогичным эпицентром культуры Meta. Движение по пространству динамично, с видами на улицу, легким доступом к удобствам и взаимодействием с другими жильцами. Пресса и награды Дизайн интерьера, Лучшее за год, Преобразование офиса — 2024 Чикагский Атенеум: Музей архитектуры и дизайна и Европейский центр архитектуры, искусства, дизайна и городских исследований, Международная архитектурная премия — 2024 Meta открывает новую международную штаб-квартиру в Дублине — Silicon Republic Meta открывает новую штаб-квартиру в Дублине — RTÉ

---

- Published: 2025-03-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/tarify-na-vyvoz-musora-v-kazahstane-peresmotr-i-modernizacziya/
- Рубрики: Новости
- Метки: Модернизация, мусор, общественность, тарифы, штрафы, Экология

26 марта 2025 года Министр экологии и природных ресурсов Казахстана провел брифинг, на котором были озвучены важные заявления относительно ситуации с тарифами на вывоз мусора в стране. В Казахстане ведется активная работа по пересмотру тарифов на вывоз мусора. На сегодняшний день из 211 районов и городов страны тарифы уже пересмотрены в 155. Наибольшее количество районов и городов, где тарифы еще не были пересмотрены, приходится на Павлодарскую и Восточно-Казахстанскую области. Министр подчеркнул, что пересмотр тарифов связан с необходимостью модернизации системы обращения с отходами, внедрения современных технологий и улучшения качества услуг. Также, повышение тарифов необходимо, для покрытия расходов предприятий занимающихся вывозом мусора, так как старые тарифы не покрывают затраты на их деятельность. С 2021 года, с момента принятия Экологического кодекса, акиматы не пересматривали тарифы с учетом многих факторов, поэтому сейчас этот процесс активно запущен. Я уже говорил, что из 211 районов и городов 150 уже приняли новые тарифы. По остальным, после сегодняшнего заседания, регионы ускорятся. Я уверен, что эти тарифы давно ждут компании, занимающиеся сбором, вывозом и переработкой мусора. Это окажет положительное влияние на объемы сбора и переработки отходов. Ерлан Нысанбаев, Министр экологии и природных ресурсов РК Министерством экологии ведется активная работа по выявлению и наказанию нарушителей в сфере обращения с отходами. В частности, сообщалось о взыскании крупных штрафов с предприятий за накопление отходов без экологического разрешения и за сброс мусора на стихийные полигоны. Министерство экологии активно взаимодействует с общественностью по вопросам обращения с отходами. Граждане могут задавать свои вопросы и предложения, а также записываться на личный прием к представителям министерства. На брифинге журналисты поинтересовались, станет ли в Астане меньше мусора около жилых домов. Связывать все только с тарифами нельзя. Сегодня мы реализуем 67 проектов, направленных на решение этой проблемы. В чем суть проблемы? Почему мы видим кучи мусора в разных местах? Дело в том, что крупные регионы, в том числе большие города, не обеспечивают системный подход к управлению отходами. Ерлан Нысанбаев, Министр экологии и природных ресурсов РК Он отметил, что акиматам следует вырабатывать системный и продуманный подход к решению проблемы в каждом населенном пункте. Только тогда в сочетании с адекватными тарифами мы получим результат. Сегодня мы как раз этим и занимаемся. Из 67 проектов 43 направлены на переработку мусора. Повышение тарифов на вывоз мусора является необходимой мерой для улучшения экологической ситуации в стране. Ерлан Нысанбаев, Министр экологии и природных ресурсов РК

---

- Published: 2025-03-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/dolevoe-crtoitelstvo-v-egov-mobile/
- Рубрики: Новости
- Метки: Долевое строительство, Инновации., Новости

Теперь казахстанцы могут легко проверить законность строящихся объектов долевого участия прямо в мобильном приложении eGov Mobile. Новый сервис перенаправляет пользователей в «Жилищный портал», где доступна информация о всех официально зарегистрированных стройках. Это важный шаг к прозрачности рынка недвижимости и защите покупателей от недобросовестных застройщиков. Как работает сервис и как им воспользоваться – в нашем материале.

Почему это важно? Долевое строительство в Казахстане остаётся одной из самых рискованных сфер для инвесторов. Нередки случаи, когда застройщики замораживают проекты или вовсе исчезают, оставляя дольщиков без жилья и вложенных средств. Чтобы снизить эти риски, в мобильном приложении eGov Mobile появился новый сервис, позволяющий гражданам проверять законность строящихся объектов. Как работает новый сервис? Новый инструмент был разработан Министерством промышленности и строительства РК совместно с АО "Казахстанская Жилищная Компания", Министерством цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности РК и АО "Национальные информационные технологии". По словам вице-министра промышленности и строительства РК Жаннат Дубировой, этот сервис призван повысить прозрачность рынка и защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Он позволяет быстро узнать, имеет ли объект гарантию Казахстанской Жилищной Компании или разрешение акимата на привлечение средств дольщиков. «Новый сервис позволит гражданам превентивно проверять рисковые капиталовложения в недвижимость и минизировать угрозу недобросовестных долевых строителей. Теперь сервис доступен всем гражданам в мобильном приложении eGov Mobile. Это еще один шаг к прозрачности и безопасности рынка недвижимости в Казахстане! », – подчеркнула вице-министр промышленности и строительства РК Жаннат Дубирова. Как проверить застройщика в eGov Mobile? Проверка занимает всего три простых шага: Открыть приложение eGov Mobile и перейти в раздел «Главная». Выбрать «Другие сервисы» и найти «Жилищный портал». Ввести БИН, название застройщика или жилого комплекса – система покажет всю доступную информацию о проекте. Что говорят эксперты? Юристы по недвижимости отмечают, что запуск сервиса – это важный шаг к снижению мошенничества в долевом строительстве. Однако они советуют дольщикам не ограничиваться одной лишь проверкой в приложении, а также изучать репутацию застройщика, анализировать разрешительную документацию и обращать внимание на опыт реализации прошлых проектов. Подобные системы уже успешно работают в других странах. Например, в Сингапуре государственный портал URA показывает не только юридический статус строительства, но и финансовые отчёты застройщиков. В Германии все сделки с долевым строительством сопровождаются обязательным банковским эскроу-счетом, что защищает дольщиков от потерь. В Казахстане такие механизмы только начинают развиваться, и новый сервис eGov Mobile – один из первых шагов к безопасному рынку недвижимости Запуск нового сервиса в eGov Mobile – важный шаг к цифровой прозрачности и безопасности рынка недвижимости. Теперь казахстанцы могут за несколько секунд проверить застройщика и снизить риски при покупке жилья в новостройках. Однако эксперты советуют использовать комплексный подход: проверять компанию, изучать документы и консультироваться со специалистами. Будьте внимательны к своим инвестициям и выбирайте только надёжных застройщиков! Видеоинструкция с мобильного приложения eGov mobile

---

- Published: 2025-03-25
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/ofis-budushhego-kak-privlech-pokolenie-z/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: HR, ОфисБудущего, ОфисныйДизайн

Поколение Z, выросшее в эпоху цифровых технологий и удаленной работы, предъявляет особые требования к офисному пространству. Для них офис – это не просто место работы, а центр общения, обучения и развития. Как же создать офис, который будет привлекать и удерживать молодых специалистов?

Согласно статье на портале WorkLife. news (ссылка на оригинал), поколение Z ценит в офисе не только функциональность, но и возможности для социализации и обучения. "Доступность руководства, экспертов и других людей, с которыми не было бы случайной возможности взаимодействовать при удаленной работе, является огромным преимуществом для молодых сотрудников, включая поколение Z", - отмечает Ленни Боден, исполнительный управляющий директор и руководитель глобальной стратегии рабочего пространства в CBRE. Офис будущего должен стать местом, где молодые специалисты могут учиться у коллег, общаться с наставниками и заводить друзей. Создание пространств для неформального общения, таких как зоны отдыха, кафе и игровые комнаты, становится необходимостью. "Компаниям следует подумать о том, как они могут целенаправленно создавать связи и наставничество, которые действительно способствуют карьерному росту, а также положительным организационным результатам", - говорит Ленни Боден. Гибкость – это ключевое слово для поколения Z. Они ценят возможность работать в гибридном формате, выбирать время и место работы. Офис должен предлагать различные варианты рабочих мест, от индивидуальных кабинетов до открытых пространств для совместной работы. На фото офис Pinterest в Мехико, спроектированный Gensler, ставший победителем IIDA Global Excellence Awards 2024 за лучшее крупное корпоративное пространство. Награды в данной премии присуждаются за инновации и креативность в проектах дизайна интерьера и архитектуры интерьера. Поколение Z – это цифровые аборигены. Они ожидают, что офис будет оснащен самыми современными технологиями. Необходимо обеспечить высокоскоростной интернет, удобные инструменты для коммуникации и совместной работы, а также доступ к современному оборудованию. Комфорт и удобства также имеют большое значение. Поколение Z ценит комфорт и удобства, поэтому офис должен быть не только функциональным, но и приятным местом для работы. Необходимо создать комфортные рабочие места, обеспечить доступ к здоровому питанию, спортивным залам и другим удобствам. Наконец, молодые специалисты стремятся к развитию и карьерному росту. Офис должен предоставлять им возможности для обучения и наставничества. Необходимо создать атмосферу открытости и доступности, где молодые специалисты могут общаться с руководством и получать советы от опытных коллег. Офис будущего – это не просто место работы, а многофункциональное пространство, которое отвечает потребностям поколения Z. Он должен быть гибким, технологичным, комфортным и предоставлять возможности для общения, обучения и развития. Компании, которые смогут создать такой офис, получат конкурентное преимущество в борьбе за талантливых молодых специалистов.

---

- Published: 2025-03-25
- Modified: 2025-03-25
- URL: https://yestate.kz/top-100-gigantov-dizajna-interera-2025-analiz-rynka-i-prognozy/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: top100, Дизайн интерьера, Рейтинг, Рынок дизайна

Эта статья из журнала Interior Design представляет первые результаты исследования "Гиганты" 2025 года, в котором ранжируются 200 лучших фирм по дизайну интерьера на основе заявленных доходов от дизайна интерьера. Это 48-й год проведения этого исследования, проводимого в сотрудничестве с ThinkLab. В статье освещаются ключевые тенденции, проблемы и возможности в области коммерческого дизайна интерьера.

Топ-100 фирм достигли рекордного уровня в $6,3 млрд доходов от дизайна интерьера Топ-100 фирм достигли рекордного уровня в $6,3 млрд доходов от дизайна интерьера, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Эта веха свидетельствует о сильной жизнеспособности отрасли, особенно учитывая, что 2023 год стал первым годом, когда эти фирмы превысили порог в $5 млрд. Несмотря на прогнозируемый небольшой спад в 2025 году, фирмы выражают уверенность в текущем году, демонстрируя замечательную стабильность в условиях экономической неопределенности. Общее количество проектов также увеличилось с 81 000 в 2023 году до более чем 83 000 в 2024 году, несмотря на прогнозируемый 11% спад. Состав проектов остался относительно неизменным: 48% новое строительство, 45% реконструкция и 7% косметический ремонт. Топ-100 гигантов в 2025 году. Полный рейтинг: Unveiling Interior Design's 2025 Top 100 Giants Международные гиганты 2025 - Фирмы, базирующиеся за пределами США, не имеющие офисов в Северной Америке и/или приносящие менее 25 процентов дохода от гонораров за дизайн интерьера в Северной Америке, ранжируются в этом рейтинге, а не в основном. Полный рейтинг: Unveiling Interior Design's 2025 Top 100 Giants. Распределение проектов и гонораров по секторам претерпело значительные изменения Фирмы диверсифицируются, ожидая полного восстановления секторов гостеприимства и корпоративных офисов. Транспорт, культура, розничная торговля и образование демонстрируют устойчивый рост, причем транспорт возглавляет с ростом на 38%. В 2025 году гиганты прогнозируют рост в этих секторах, а также в жилом секторе. Интересный сдвиг намечается в распределении смет. Исторически строительство доминировало в сметах. Примечательным изменением является то, что мебель, фурнитура и оборудование теперь составляют 50% от стоимости проектов, впервые превысив стоимость строительства. Десять крупнейших гигантов по секторам Рейтинг определяется на основе общего дохода от гонораров за дизайн по всей вертикали. Все суммы указаны в миллионах долларов. Полный рейтинг гигантов в сфере гостеприимства, здравоохранения и устойчивого развития ждите в выпуске журнала Interior Design за июнь/июль 2025 года. Европа, Азия и Канада продолжают оставаться тремя ведущими международными регионами. Гонорар за сотрудника вернулся к допандемическому уровню, ставки на выставление счетов немного увеличились, а среднее время, выставленное клиентам, остается стабильным на уровне 81%. Международные локации проектов Тенденции в кадровом составе: рост руководящих должностей и сокращение штата Тенденции в кадровом составе показывают рост числа руководящих должностей (18%) и увеличение числа дизайнерских должностей. Однако количество "других" сотрудников в области дизайна интерьера сократилось на 26%, что привело к общему сокращению штата на 11%, что свидетельствует о том, что фирмы продолжают оптимизировать свою рабочую силу. Новые роли в области развития бизнеса, стратегии рабочего пространства и устойчивости пользуются большим спросом. Привлечение квалифицированных кандидатов остается серьезной проблемой для фирм. Тенденции изменения площади В различных секторах дизайна интерьера наблюдается тенденция к оптимизации использования пространства. Это достигается за счет повышения его адаптивности, улучшения качества восприятия и внедрения продуманных дизайнерских решений. Например, в корпоративном секторе, где наблюдается сокращение общей площади офисов, компании предпочитают инвестировать в создание многофункциональных зон, делая акцент на гибкости и технологичности. В то же время, несмотря на уменьшение корпоративных площадей благодаря распространению гибридной работы, отмечается рост площади, приходящейся на одно рабочее место. Еще одной общей тенденцией для всех секторов является приоритет создания комфортной среды. В результате, в медицинских учреждениях увеличивается площадь, предназначенная для удобства пациентов, а в гостиничном и образовательном секторах расширяются зоны для отдыха и оздоровления. Меняющиеся потребности рынка Чтобы оставаться конкурентоспособными и отвечать на растущие запросы клиентов, лидеры отрасли активно трансформируют свои бизнес-модели. Они расширяют географию присутствия, осваивают новые направления и диверсифицируют портфель проектов, делая ставку на такие перспективные сектора, как гостиничный бизнес. Цифровизация становится неотъемлемой частью их деятельности: от внедрения BIM-технологий до использования искусственного интеллекта для оптимизации проектов и создания пространств, отвечающих бизнес-целям заказчиков. Многие компании создают специализированные подразделения для оказания дополнительных услуг, таких как брендинг, акустический дизайн и анализ устойчивости. Кроме того, они расширяют свое участие на всех этапах проекта, предлагая услуги по предварительному проектированию, разработке стратегий рабочего пространства, управлению изменениями и сопровождению после завершения работ. Этот переход к комплексным, междисциплинарным услугам отражает стремление к вертикальной интеграции, позволяя компаниям повышать ценность своих услуг на постоянно меняющемся рынке. Тенденции в новых должностях В 2025 году компании, специализирующиеся на коммерческом дизайне интерьеров, планируют расширить штат, привлекая специалистов, чья компетенция выходит за рамки традиционных дизайнерских навыков. Наибольшим спросом пользуются менеджеры по развитию бизнеса (40% компаний активно ведут поиск), эксперты по устойчивому развитию и материалам, специалисты по стратегическому планированию рабочих пространств, способные адаптировать офисы к гибридным и гибким моделям работы, а также технологи, включая аналитиков и экспертов по VR/AR/AI, которые могут предоставлять аналитические данные для обоснования дизайнерских решений. Кроме того, компании ищут специалистов по прогнозированию тенденций и разработке долгосрочных стратегий. Этот сдвиг в приоритетах найма отражает растущую потребность в междисциплинарном подходе к дизайну интерьеров. Ежегодный бизнес-опрос «Гиганты дизайна интерьера» охватывает крупнейшие фирмы, ранжированные по гонорарам за дизайн интерьера за 12-месячный период, заканчивающийся 31 декабря 2024 года. Списки формируются только из опрошенных. Чтобы быть признанным в числе 100 лучших, растущих, медицинских, гостиничных или устойчивых гигантов, необходимо соответствовать следующим критериям: иметь по крайней мере один офис в Северной Америке и получать не менее 25 процентов дохода от гонораров за дизайн интерьера в Северной Америке. Фирмы, не соответствующие критериям, ранжируются в списке международных гигантов. Гонорары за дизайн интерьера включают те, которые относятся к: Все аспекты практики дизайна интерьера фирмы, от стратегического планирования и программирования до проектирования и управления проектами. Гонорары, выплачиваемые фирме за работу, выполненную сотрудниками и независимыми подрядчиками, которые являются «эквивалентом штатного персонала». Плата за дизайн интерьера не включает доходы, выплачиваемые фирме и перечисленные субподрядчикам, которые не считаются эквивалентом штатного персонала. Например, некоторые фирмы привлекают работу, которая передается на субподряд местной фирме. Фирма-инициатор может собирать все сборы и удерживать плату за управление или генерацию, выплачивая остаток фирме-исполнителю. Суммы, выплачиваемые последней, не включаются в сборы фирмы-получателя при определении ее рейтинга. Все исследования проводились ThinkLab, исследовательским подразделением SANDOW Design Group.

---

- Published: 2025-03-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zhile-budushhego-kak-umnyj-dom-menyaet-povsednevnuyu-zhizn/
- Рубрики: Новости
- Метки: Инновации в архитектуре, Инновации.

Системы «умного дома» уже не роскошь, а стандарт современной недвижимости. Они не только упрощают управление бытовыми процессами, но и помогают экономить ресурсы, обеспечивая безопасность и комфорт жильцов. От голосового управления освещением до автоматизированного контроля за расходом энергии – технологии делают дом действительно умным и удобным. Современные жилые комплексы все чаще интегрируют технологии умного дома, что отражается на цифровизации городской среды. Однако важно различать понятия умного дома как системы в отдельной квартире и умного жилого комплекса, где цифровые решения внедряет застройщик. Если речь идет об умной квартире, то чаще всего такие технологии устанавливает сам владелец жилья. Покупатели самостоятельно подключают умные розетки, системы управления освещением и бытовыми приборами, голосовых ассистентов, датчики безопасности и комфорта. Некоторые застройщики предлагают базовый комплект умного дома, например, датчики протечки воды с автоматическим перекрытием подачи, но основная часть технологических решений остается на усмотрение жильцов. По словам IТ-архитектора Виталия Пустовойтенко, в случае умного жилого комплекса цифровизация начинается на этапе строительства и полностью зависит от застройщика. Одним из ключевых направлений является безопасность. -Устанавливаются камеры видеонаблюдения с широким охватом дворовой территории, паркинга и подъездов. Это не только позволяет контролировать ситуацию, но и помогает в расследовании возможных инцидентов. Система доступа в дома также претерпевает изменения: традиционные домофоны заменяются на умные устройства с поддержкой Face ID. Достаточно просто посмотреть в сторону домофона, и двери откроются автоматически. Это значительно повышает уровень контроля, так как исключает возможность изготовления несанкционированных дубликатов ключей,- комментирует он. Еще один важный аспект — интеграция внутренних систем в квартиры. Жильцы получают возможность наблюдать за дворовой территорией через внутренний монитор, установленный в их квартире. Это особенно актуально для родителей, которые могут следить за детьми, играющими во дворе. Также набирает популярность установка умных замков на входные двери, которые работают по отпечатку пальца, коду или другим методам идентификации. -Не менее важную роль играют автоматизированные системы обслуживания территории. В умных жилых комплексах внедряются системы автополива газонов, кустарников и других зеленых насаждений. В отличие от традиционного ухода, когда обслуживающий персонал использует шланги и лейки, современные решения позволяют задавать точные временные интервалы и объемы воды. В паркингах и местах общего пользования устанавливаются системы капельного орошения, а для больших площадей используются спринклерные установки, - комментирует спикер. Дополнительный уровень безопасности обеспечивают современные охранно-пожарные системы. При обнаружении задымления автоматически активируется вентиляция, которая вытягивает дым из паркинга. Все лифты опускаются на первый этаж и открывают двери, предотвращая возможность их использования во время пожара. Такие меры значительно повышают уровень безопасности жителей и минимизируют риски. Таким образом, цифровизация жилых комплексов направлена не только на комфорт, но и на безопасность. Инновационные решения в сфере строительства позволяют создать среду, в которой технологии работают на благо людей, обеспечивая удобство, защиту и эффективность управления жилыми пространствами.

---

- Published: 2025-03-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/promenade-business-park-otkryl-svoi-dveri-posle-masshtabnoj-rekonstrukczii-obediniv-tradiczii-nauryza-i-duh-innovaczij/
- Рубрики: Новости
- Метки: mercurypropertie, Promenade, Бизнесс-парк, Коворкинг, Открытие

20 марта состоялось торжественное открытие обновленного Promenade Business Park в Алматы, знакового места, которое после масштабной реконструкции обрело новое дыхание, сочетая современные технологии с природной гармонией. Мероприятие, приуроченное к празднованию Наурыза, символизировало обновление и начало новых возможностей.

Вечер начался со сбора гостей в 17:00, где участники мероприятия смогли насладиться атмосферой праздника и установить деловые контакты. Официальное открытие состоялось в 18:15, ознаменовав старт новой главы в истории Promenade Business Park. Гостей ждала насыщенная программа, включающая выступления особых гостей, которые поделились своими видениями о будущем бизнеса и инноваций. Мероприятие прошло в атмосфере, сочетающей энергетику роста и традиции Наурыза, создавая уникальное пространство для новых начинаний. Реконструкция Promenade Business Park открывает новые возможности для бизнеса, предоставляя современные офисные пространства, оснащенные передовыми технологиями. Обновленный бизнес-парк стал местом, где амбициозные идеи обретают новые горизонты, а природная гармония способствует творчеству и продуктивности. Этот проект – часть стратегической инициативы нашего холдинга, направленной на создание современных деловых пространств, отвечающих мировым стандартам. Мы видим, как меняется бизнес-среда: сегодня компаниям нужны не просто офисы, а гибкие, технологичные и комфортные рабочие пространства, которые стимулируют продуктивность и рост. Именно такую экосистему мы создали, преобразовав традиционный торговый центр в современный бизнес-парк. Алтынай Конысбаева, директор строительного холдинга, ответственного за реконструкцию Promenade Promenade Business Park – это современный бизнес-парк, расположенный в Алматы. После масштабной реконструкции он стал местом, где современные технологии встречаются с природной гармонией, предоставляя уникальные возможности для бизнеса и развития. Коворкинг-зона представлена различными видами бизнес-пространств: 6 переговорных комнат, 2 конференц-зала, 46+ сервисных офисов (возможности гибкой аренды с вместительностью от 6 до 45 человек), Zoom-кабинки и комната для подкастов, оборудованные кухни, зоны для проектных работ, зона отдыха, библиотека и игровое пространство для перезагрузки в течение дня.   Акимат поддержал идею реконструкции из ТРЦ в бизнес-парк. Он станет важным центром для социальных и профессиональных взаимодействий, например, через проведение мероприятий, семинаров, тренингов и бизнес-выставок. Это поможет объединить различные группы людей и улучшить взаимодействие между предпринимателями, государственными органами и другими заинтересованными сторонами. Наличие такого пространства с современными условиями работы способствует улучшению имиджа Алматы как делового центра Центральной Азии. Ельдос Джалбагаев, руководитель отдела по развитию предпринимательства и промышленности акимата Бостандыкского района. Promenade – уникальный для Алматы объект коммерческой недвижимости. Исторический центр города, в двух шагах от Центрального стадиона, цирка, театра имени Ауэзова, станции метро “Байконур”. Мимо, по проспекту Абая (одной из самых оживленных в городе улиц), проезжает 17 маршрутов автобусов и 6 троллейбусов. В пешей доступности от объекта находятся 10 университетов, 20 учебных центров. В общей сложности вокруг Promenade проживает, работает или учится 175 тыс. человек. И бизнес-парк Promenade создает для них впечатляющие возможности.   Организаторы мероприятия выражают благодарность всем гостям, партнерам и участникам, которые разделили этот знаменательный момент. Открытие Promenade Business Park стало важным событием для делового сообщества, символизируя стремление к развитию и инновациям.

---

- Published: 2025-03-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/komyuniti-czentr-za-20-mln-peredan-kosshy/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура., дизайн, образовательный центр

В Косшы появился первый в стране многофункциональный комьюнити-центр. Новый общественный культурно-спортивный комплекс, построенный по международным стандартам, стал важной вехой в развитии городской инфраструктуры.

фото: Евгений Ткаченко Проект был реализован Фондом Булата Утемуратова и передан на баланс города безвозмездно. Центр площадью 8,5 тысячи квадратных метров способен одновременно принимать до тысячи человек. Стоимость строительства составила 20 миллионов долларов. фото: Евгений Ткаченко На торжественном открытии аким Акмолинской области Марат Ахметжанов подчеркнул, что развитие социальной инфраструктуры в Косшы идет в рамках поручений президента Касым-Жомарта Токаева. фото: Евгений Ткаченко - Сегодня мы стали свидетелями открытия первого в стране многофункционального комплекса, созданного фондом Булата Утемуратова. Здесь обеспечены все современные условия для населения, как для детей, так и для взрослых, — отметил аким. фото: Евгений Ткаченко Центр включает спортивные, образовательные и досуговые зоны. Здесь есть кинозал на 233 места, лекционный зал на 328 человек, выставочные и конференц-залы, студии, коворкинг и библиотека с читальным залом. В большом спортивном зале оборудованы трибуны, а на территории расположены площадки для футбола, баскетбола, волейбола, тенниса и настольного тенниса, воркаут-зоны и прогулочная аллея. фото: Евгений Ткаченко Для детей центр предлагает широкий выбор кружков — от робототехники и шахмат до хореографии и прикладных ремесел. Взрослые найдут здесь комфортное пространство для работы и общения. Вход свободный, а занятия доступны по демократичным ценам. фото: Евгений Ткаченко Учредитель фонда Булат Утемуратов отметил, что проект ориентирован на повышение качества жизни в регионе: - На протяжении многих лет мы помогаем государству создавать комфортную и современную инфраструктуру, доступную каждому казахстанцу. В этом проекте мы учли лучшие мировые практики, чтобы каждый гость центра мог реализовать свой потенциал, - сказали представители фонда. фото: Евгений Ткаченко На открытии присутствовали заместитель премьер-министра Ермек Кошербаев, аким области Марат Ахметжанов и председатель попечительского совета фонда Алмаз Шарман. фото: Евгений Ткаченко Комьюнити-центры — это популярный международный формат, создающий открытые пространства для общения, обучения и активного отдыха. Подобные комплексы способствуют развитию местных сообществ и социальной интеграции. фото: Евгений Ткаченко Добавим, что это уже второй социальный объект, переданный Фондом городу. В сентябре 2023 года Косшы получил в дар современную общеобразовательную школу на 1,5 тысячи мест. фото: Евгений Ткаченко

---

- Published: 2025-03-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/proekt-restorana-aulet-gde-ozhivut-drevnie-petroglify/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: Аутентика, Будущие проекты, Дизайн интерьера, Коммерческий дизайн, Концепция, Награды, Этно-стиль

В Уральске готовится к реализации проект, который обещает стать настоящим культурным событием. Автор и главный дизайнер Мустафина Надира представила концепцию ресторана, где современность встретится с древней историей, создавая уникальное пространство, погружающее посетителей в атмосферу казахской культуры и традиций.

Центральным элементом дизайна станут настенные росписи в стиле петрографии. Эти изображения, вдохновленные древними наскальными рисунками, не просто украсят стены, но и расскажут гостям о богатой истории и культуре казахского народа. Это смелое решение, которое позволит создать уникальную атмосферу и установить диалог между прошлым и настоящим. Современные элементы дизайна будут представлены стильной мебелью с элементами минимализма, выполненной из натуральных материалов, таких как дерево и камень. Теплые тона светового оформления создадут уютную атмосферу и подчеркнут аутентичные детали интерьера. А большие панорамные окна обеспечат естественное освещение и визуальное соединение с окружающей природой. При входе в ресторан гости окажутся в удивительном пространстве, где нашлось место юртам — символу кочевого образа жизни казахов, зонам традиционного чаепития, а также зоне намаз-хана – месту для молитвы. Это позволит посетителям не только насладиться вкусной едой, но и погрузиться в атмосферу казахских традиций. Концепция дизайна данного ресторана представляет собой гармоничное сочетание современности и аутентичности, создавая уникальное пространство, погружающее посетителей в атмосферу казахской культуры и традиций. Над проектом планируется задействовать не только дизайнеров, но и художников, ремесленников. Одним из ключевых элементов дизайна являются настенные росписи в стиле петрографии. Эти изображения, вдохновленные древними наскальными рисунками, перенесут гостей в далекое прошлое и расскажут о богатой истории и культуре казахского народа. Росписи добавят пространству глубину и уникальность. Современные элементы дизайна будут включать в себя стильную мебель с элементами минимализма, выполненную из натуральных материалов, таких как дерево и камень. Световое оформление в теплых тонах создаст уютную атмосферу и подчеркнёт аутентичные детали интерьера. А большие панорамные окна обеспечат естественное освещение и визуальное соединение с окружающей природой. При входе в ресторан, гости окажутся в удивительном пространстве, в котором нашлось место юртам — символу кочевого образа жизни казахов, зонам традиционного чаепития, а также зоне намаз-хана – месту для молитвы. Таким образом, дизайн ресторана является синтезом традиционной казахской культуры и современных дизайнерских решений. Это будет пространство, где каждый элемент продуман до мелочей, чтобы передать дух и атмосферу Казахстана. Главный дизайнер Мустафина Надира Над проектом планируется задействовать художников и ремесленников. Это позволит создать пространство, где каждый элемент будет продуман до мелочей и передаст дух и атмосферу Казахстана. Дизайн ресторана является синтезом традиционной казахской культуры и современных дизайнерских решений. Это будет пространство, где каждый элемент продуман до мелочей, чтобы передать дух и атмосферу Казахстана. Проект ресторана в Уральске обещает стать настоящим культурным феноменом. Это будет место, где можно не только вкусно поесть, но и прикоснуться к истории и культуре казахского народа. С нетерпением ждем начала реализации, чтобы увидеть, как этот уникальный проект воплотится в жизнь и станет новым символом города. Проект получил признание TANU Design Award 2024 и завоевал 1 место в категории "Будущие проекты - концепции" в номинации "Коммерческий дизайн – кафе, бары, рестораны" Команда дизайнеров: Мустафина Надира, Колоскова Ольга, Мухтаров Азамат (Уральск) Эксклюзивное интервью о истории создания проекта, его смыслах и идеях, читайте в нашем следующем материале.

---

- Published: 2025-03-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/shef-povar-iz-italii-ob-astane/
- Рубрики: Интервью

В эксклюзивном интервью шеф-повар делится впечатлениями о жизни в столице, рассказывает о молекулярной гастрономии и её сочетании с казахскими традициями. Как инновации в кулинарии могут переосмыслить национальные вкусы? Читайте в нашем материале!

Шеф-повар столичного отеля The St. Regis Фабио Полидори выбрал Казахстан своим местом работы и вдохновения, а Астана стала его вторым домом. Родом из небольшого городка в центре Италии, Фабио с детства впитал атмосферу семейных традиций и кулинарного мастерства. Окончив кулинарную школу, он начал свое путешествие по миру, работая в ресторанах и отелях Австралии, Кореи, Малайзии, Таиланда, Индии и Китая. Однако в 2021 году его путь привел в Казахстан, где он занял пост шеф-повара в Ritz-Carlton Astana. Позже он на время покинул страну, но вскоре вернулся, осознав, что именно здесь ему хочется творить. Астана — это город, который меня по-настоящему захватил. Здесь чувствуется традиция, культура, и это подкупает. Конечно, климат суровый, но в этом есть свой характер. Люди здесь открыты к новым гастрономическим экспериментам, и для шефа это огромное поле для творчества. — Фабио Полидори, шеф-повар The St. Regis Фабио о казахской кухне и уважении к традициям Познакомившись с казахской кухней, итальянский шеф был удивлён её особенностями. Одним из первых его гастрономических открытий стал бешбармак. Вначале меня удивило сочетание лапши в бульоне с различными видами мяса и овощей. С точки зрения итальянской кулинарии это выглядело неожиданно. Но когда я попробовал, я понял: в этом есть особенный вкус, характер, уникальная культура. Это не просто блюдо, это символ гостеприимства Фабио Полидори признаётся, что в каждом национальном блюде есть своя история, и её нельзя менять. Как итальянец, я не добавляю ананасы на пиццу, потому что для меня пицца — это традиция. Также и с бешбармаком: он должен быть таким, каким его знают и любят казахи. Молекулярная кухня: тренд или искусство? Молекулярная кухня — это всего лишь инструмент. Это не самостоятельное направление, а способ добавить эффект неожиданности. В основе любой кухни всегда стоит продукт и его качество. Люди все чаще возвращаются к традициям, к настоящему вкусу, к тому, что вызывает у них теплые воспоминания. Гораздо важнее приготовить идеальный кусок мяса или свежую пасту, чем просто добавить дым или пену. — утверждает шеф. Вдохновение Наурызом С приближением весеннего праздника Наурыз Фабио признаётся, что этот день для него особенный: В каждом народе есть праздник, который объединяет семьи за одним столом. В Италии это Рождество, в Казахстане — Наурыз. Мне нравится видеть, как люди в этот день собираются вместе, готовят традиционные блюда, делятся теплом. Если мне удастся воссоздать тот самый вкус, который вызывает у людей воспоминания о детстве, значит, я всё сделал правильно. Фабио Полидори Напоследок, Фабио поделился тремя секретами своего мастерства, как сделать блюдо особенно вкусным. Эти советы он продемонстрировал в процессе приготовления итальянской пасты, но с учётом нашего менталитета. Он отметил, что секрет вкусного блюда — это не только качественные ингредиенты, но и их правильное сочетание. Есть три простых приёма, которые помогут раскрыть вкус привычных продуктов: 1. Тепло раскрывает вкус Если вы готовите пасту с песто, добавьте немного пармезана и оливкового масла на дно тарелки. Когда горячая паста соприкасается с этими ингредиентами, их вкус становится более насыщенным и выразительным. 2. Баланс вкусов В классический соус из свежих томатов можно добавить немного остроты — это создаст интересное сочетание, напоминающее азиатскую кухню. Но важно соблюдать баланс: достаточно 10% остроты, чтобы подчеркнуть вкус, а не перебить его. 3. Неожиданные ингредиенты Для гармонии в блюде шеф предлагает смешивать казахский курт и пармезан. Это сочетание делает вкус более нежным, добавляя легкую солоноватость и текстурную сложность. Такие небольшие штрихи делают классические блюда особенными. Попробуйте добавить эти приемы в свою кухню и почувствуйте разницу! Наурыз — это праздник обновления и надежд, и итальянский шеф желает каждому казахстанцу в этот день больше радости, семейного уюта и, конечно, вкусных открытий.

---

- Published: 2025-03-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/italyanskie-kraski-lekler-vyhodyat-na-kazahstanskij-rynok/
- Рубрики: Новости
- Метки: выставка, Краски

В Астане с 24 по 26 февраля прошло важнейшее отраслевое событие – выставка Central Asia Coatings Show, собравшая более 100 участников из более чем 10 стран, включая Казахстан, Китай, Индию, Турцию, Беларусь и Россию. Редакция Yestate.kz делится с нашими читателями лучшими представителями этой индустрии.

Инновации, качество и партнерство: о компании «Леклер» Группа компаний "Lechler" — один из старейших химических концернов Италии, специализирующийся на производстве жидких красок. Компания работает в пяти направлениях: авторемонтные краски, индустриальные покрытия, краски для мебели, интерьерные и фасадные решения, а также покрытия для маломерных судов и яхт. Ключевое отличие "Lechler" — это безупречное качество продукции и сочетание дизайнерских решений с передовыми химическими разработками. Современные технологии и мощный R&D Компания обладает одним из самых сильных исследовательских центров (R&D) в своем сегменте. Именно здесь рождаются инновационные технологии, улучшающие свойства покрытий. Разработка новых решений ведётся с учетом потребностей рынка и требований к долговечности и устойчивости материалов. Мы соединяем разработки наших дизайнеров и вообще идеи цвета, разработки цвета с химией. Как бы это ни звучало высокопарно, но на самом деле, мало того, что мы хотим выбрать цвет или хотим выбрать какую-то отделку, важно, что это реализовать с точки зрения химии. Собственно, здесь мы являемся, наверное, одним из самых важнейших, это является нашим самым важнейшим преимуществом. То есть мы, кроме того, что у нас есть понимание цвета и его эволюции, и как этот цвет и эту эволюцию, собственно, воплотить в химии. – рассказывает Роман Загретдинов, менеджер по развитию бизнеса АО "Леклер". Сырьё для продукции закупается у ведущих мировых поставщиков, а статус "Lechler" как покупателя класса А позволяет гарантировать стабильность поставок даже в кризисные периоды. Примеры работ лако-красочных изделий производства Lechler Присутствие в Казахстане и перспективы развития Компания "Леклер" расширяет своё присутствие в Казахстане совместно с партнёром — компанией "Автомаляр". Основные направления работы на казахстанском рынке включают авторемонтные покрытия, промышленные краски и продукцию для мебельного производства. Рынок Казахстана представляет значительный интерес для компании, что подтверждают многочисленные визиты представителей "Леклер" в Алматы и Астану. В ближайшее время в Алматы откроется уникальный шоурум, где клиенты смогут ознакомиться с цветовой палитрой и технологическими решениями компании. "Автомаляр" — надёжный партнёр и амбициозные планы Компания "Автомаляр" более 20 лет работает на казахстанском рынке и является официальным представителем ведущих мировых производителей. Первоначально компания специализировалась на авторемонтных покрытиях, но сегодня активно осваивает индустриальный сегмент и дизайн-индустрию. Главное преимущество "Автомаляр" — это готовность предложить клиентам нестандартные, высокотехнологичные решения, которые обеспечивают долговечность и эстетическое превосходство покрытий. Слоган компании "Мы знаем о красках всё" подчёркивает уровень экспертизы и подход к работе. Если к нам человек приходит, он понимает, что в этой компании он может покрасить все. Мы всегда за специфические решения, за интересные решения, которые действительно будут радовать глаз наших потребителей и наших, соответственно, клиентов. Чтобы краска держалась долго, была качественной, и непосредственно уже дальше он с нами продолжал сотрудничество, и потому что мы сильно делаем упор на качество наших продуктов, и сильно делаем упор непосредственно на технологии, и работаем с теми компаниями, которые нам дают технологии и развивают качество наших продуктов. – делится Артём Гузев, менеджер по развитию бизнеса «Группы компаний Автомаляр» официальный партнёр "Lechler" На фото Артём Гузев и Роман Загретдинов (слева направо) Развитие сети дистрибьюторов и будущие планы Продукция "Автомаляр" представлена в Алматы, а также доступна для заказа по всему Казахстану. Разветвлённая сеть дистрибьюторов охватывает все регионы страны, что делает продукцию доступной для широкого круга клиентов. В ближайшем будущем компания планирует запустить франчайзинговую сеть, что позволит ещё больше укрепить позиции бренда в Казахстане. Выставки как инструмент развития бизнеса Участие в специализированных выставках позволяет "Автомаляр" и "Леклер" находить новых партнёров, клиентов и расширять географию присутствия. Представители компаний отмечают высокую значимость таких мероприятий для развития бизнеса, так как это не только демонстрация продукции, но и обмен опытом, обсуждение технологий и построение долгосрочных партнёрских отношений. Мы познакомились с большим количеством очень интересных людей, очень интересных компаний, партнерств, уже запланировали со многими развития, как мы будем шагать вместе с ними в этом рынке дальше, уже дали многим людям решения в покраске, которые уже на нас обратили внимание. – отметил Артём Гузев, менеджер по развитию бизнеса «Группы компаний Автомаляр» Итог Компании "Леклер" и "Автомаляр" демонстрируют стратегический подход к развитию рынка Казахстана. Высокое качество продукции, инновационные технологии, широкая сеть партнёров и амбициозные планы делают их важными игроками в индустрии красок и покрытий. Открытие нового шоурума в Алматы станет ещё одним шагом к популяризации бренда и укреплению его позиций в регионе.

---

- Published: 2025-03-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/etnicheskiy-tekstil-v-kazakhstane/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: дизайн

В эпоху минимализма и глобализации казахский этнический текстиль переживает новое рождение. Узоры, несущие глубокий смысл, превращаются в стильные элементы декора, гармонично вписываясь в современные пространства. Как традиционные мотивы адаптируются к трендам интерьерного дизайна? Почему этника становится все более популярной? Разбираемся вместе с экспертами индустрии.

Казахстанская компания, занимающаяся производством интерьерного текстиля «TAhIT», отмечает пятилетие с момента основания. О специфике работы, особенностях продукции и конкурентных преимуществах рассказала основатель и директор компании Гульнар Дуйсенова. «В сентябре этого года наш первый юбилей – 5 лет. Мы производим текстиль для интерьера. В наличии, на нашем складе, 15 видов основ для печати с различными текстурами (лен, хлопок, блэкаут, шерсть, велюр, сатин и т. д. ) для штор и мебели. На эти основы мы наносим паттерны, которых на нашем сайте более семисот. Паттерны можно кастомизировать или создать новые по индивидуальному заказу клиента. », — рассказывает Гульнар Дуйсенова. Компания использует современное оборудование для нанесения принтов на ткани. «Мы используем лучшее сублимационное оборудование - немецкий принтер Epson и итальянский каландар Monti Аntonio», — поясняет основательница компании. Одним из главных преимуществ бренда является возможность создания уникального текстиля, который идеально вписывается в конкретный интерьер. Дизайнер может подобрать необходимую цветовую гамму, а мы адаптируем принт, который будет идеально гармонировать с окружающим пространством. Наше производство позволяет нам выполнить заказ в течение пяти рабочих дней», — отмечает Гульнар Дуйсенова. Идея создания компании во многом связана с профессиональным опытом Гульнар Дуйсеновой в мебельном бизнесе. «Я более 30 лет работала в мебельной сфере и постоянно взаимодействовала с дизайнерами интерьеров. Я хорошо понимаю, насколько сложно подобрать текстиль, который объединит все элементы пространства. Когда стены покрашены, пол уложен, двери установлены, аксессуары выбраны, текстиль становится тем самым элементом, который завершает композицию. Именно поэтому я увидела в этом сегменте огромный потенциал», — делится директор компании. Важным достижением компании стало создание авторских коллекций, выпущено 40 мини-коллекций и пять каталогов: Joy — минимализм; Grove — английская классика; Hepry — винтажный; Malvа — сочетание цветочных принтов с геометрией; Табигат — этнический каталог. «Каталог «Табигат», включает семь коллекций, и стал самым востребованным среди покупателей.  Этнический каталог — наше уникальное конкурентное преимущество», — подчеркивает она. Высокое качество продукции обеспечивается использованием лучших материалов. Основы для печати закупаются в Германии и Турции. Краски же используются только немецкие. Таким образом, компания предлагает клиентам не просто текстиль, а возможность создать эксклюзивное интерьерное решение, в котором каждая деталь продумана и идеально вписывается в концепцию пространства. Этнические узоры в современном интерьере: возвращение традиций через текстиль Современные тенденции в дизайне интерьеров в последние годы переживают заметный поворот в сторону этнических мотивов. Студия «TAhIT» – один из ярких примеров этого веяния. Сегодняшний тренд на минимализм привёл к тому, что многие интерьеры стали нейтральными и лишёнными индивидуальности. Однако со временем у людей возникло желание привнести в пространство элементы, отражающие их культуру и традиции. «Как и любая тенденция, минимализм сталкивается с критикой и потребностью в переменах. Популярность этно это не просто смена моды, а отражение более глубоких изменений в обществе, связанных с поиском идентичности. Этно стиль предлагает нам возможность создать пространство, наполненное смыслом, историей и красотой. Этно стиль, в противовес минимализму, предлагает богатство текстур, узоров, цветов и форм», — отмечает Гульнар Дуйсенова. Этот подход позволил создать текстиль, который органично вписывается в современные интерьеры. Орнаменты помогают добавить пространству характер, сохраняя при этом его чистоту и лаконичность. Более того, такой текстиль создаёт ощущение уюта и гармонии, что особенно важно для домашнего интерьера. В Казахстане в последние годы наблюдается активный интерес к национальной культуре. Это касается не только одежды, но и оформления интерьеров. Люди всё чаще украшают свои дома текстилем с традиционными узорами. «Этно в интерьерах – это очень гибкий и многогранный стиль, который можно адаптировать под самые разные вкусы и предпочтения, главное чувствовать меру и не бояться экспериментировать. Радует, что возрождается наша духовная и национальная культура. И, что у нашей компании есть возможность содействовать данному возрождению», — подчёркивает Гульнар Дуйсенова. Интерес к этническому дизайну связан не только с желанием украсить пространство, но и с более глубокой потребностью сохранять и передавать культурное наследие через повседневные предметы. Компания разрабатывает коллекции, отражающие богатую культурную традицию Казахстана. Так, в каталоге «Табигат» («Природа») представлены коллекции орнаментов, вдохновлённых природными мотивами. Но в этом году бренд готовится презентовать новый каталог «Шанырак». «Каталог "Шанырак" – это уже то, что происходит под шаныраком, то есть внутри дома. В нём также будет семь коллекций, каждая из которых посвящена определённому этапу жизни человека, связанному с традициями», — делится Гульнар Дуйсенова. Интересно, что разработке каталога предшествовал конкурс среди молодых художников из стран Центральной Азии, таких как Казахстан, Узбекистан и Кыргызстан. Он позволил объединить традиционные мотивы разных культур и вдохновил дизайнеров на создание новых узоров. «Каталог "Шанырак" станет своеобразной данью нашему наследию. Каждый паттерн будет не просто орнаментом, а символом, передающим духовную связь между поколениями», — добавляет руководитель отдела продаж Айдана Балкенова, Казахские орнаменты всегда имели сакральное значение. Каждый узор нёс в себе определённую символику и защищал своего владельца. «Наши дизайнеры изучают казахскую орнаментику, посещают лекции, исследуют старинные узоры, прежде чем приступить к созданию паттернов для новых коллекций. Главное не просто сделать что-то красивое, а заложить в узор смысл», — говорит Айдана Балкенова. Например, текстильный узор с ласточками символизирует благость и счастье в доме, поскольку считается, что ласточки никогда не залетают в места, где нет блага. Орнаменты с верблюдами олицетворяют достаток и процветание, а узоры с архарами — силу и стойкость семьи. «Каждый орнамент имеет свою историю, и мы обязательно объясняем клиентам их значение. Это делает наш текстиль не просто красивым элементом интерьера, а важным символом, передающим традиции через поколения», — подчёркивает Айдана Балкенова – руководитель отдела продаж. Компания «TAhIT» не просто создаёт текстиль, но и помогает людям передавать свои личные истории через орнаменты. Например, клиентам предлагают возможность нанести узоры, имеющие для них особое значение. «Мы создаём индивидуальные изделия, будь то пледы, подушки или комплекты приданого. Наши клиенты часто приходят к нам со своими историями. Это могут быть письма от мамы для дочери, подушки с родословными, личные символы семьи. Мы внимательно слушаем каждого, чтобы создать не просто текстиль, а особенный предмет, отражающий его историю», — рассказывает Айдана Балкенова. Такой подход делает каждое изделие уникальным и наполненным смыслом. В результате текстиль становится не просто элементом интерьера, а связующим звеном между поколениями, сохраняя культурные ценности в современном мире. Этнические мотивы в текстиле переживают возрождение, находя своё место в современных интерьерах. Тренд на минимализм позволил этническим узорам заиграть новыми красками, создавая гармоничное сочетание традиций и современности. Казахстанские дизайнеры не просто создают текстиль, но и наполняют его глубоким смыслом, передавая через узоры богатое культурное наследие. А возможность создавать индивидуальные изделия делает этот текстиль ещё более значимым для его обладателей, превращая обычные вещи в символы памяти и связи между поколениями. Особое внимание уделяется и традиционным праздникам. В преддверии Наурыза редакция Yestate. kz решила узнать, какие ткани, расцветки и узоры подойдут для праздничного интерьера. Наурыз – это праздник весны, обновления и гармонии, а потому оформление дома к этому событию должно отражать его дух. По словам Айданы Балкеновой, руководителя отдела продаж, для украшения дома к Наурызу лучше всего подходят лёгкие текстуры тканей в тёплых и ярких цветовых сочетаниях. «Также интерьер можно украсить в тематике праздника. Это баскуры и корпе, которые добавят глубины и культурного колорита пространству», – отмечает она. Помимо этого, компания предлагает широкий ассортимент акцентных предметов интерьера – подушек и текстиля, которые могут быть адаптированы под цветовую гамму заказчика. «Мы оказываем услуги по индивидуальному подбору и отрисовке паттернов под интерьер, что является нашим конкурентным преимуществом», – добавляет Айдана Балкенова. В целом же, текстиль играет важную роль в создании завершённого образа интерьера. Дизайнеры, работающие над интерьерными проектами, могут создать уникальные решения благодаря возможностям, которые предлагает компания. «Мы предлагаем дизайнерам интерьера возможность подбирать оттенки принтов, идеально гармонирующие с цветовой палитрой пространства, а также разрабатывать и отрисовывать любые узоры, реализуя самые смелые идеи», – рассказывает Айдана Балкенова. Такой подход позволяет не просто декорировать пространство, а создавать гармоничные и уникальные композиции. Качество, экология и будущее этнического текстиля в Казахстане Развитие казахстанского текстильного производства в последние годы набирает обороты. Сегодня многие компании уделяют особое внимание качеству продукции, устойчивому производству и сохранению национального наследия. В ходе беседы с представителями компании «TAhIT» мы затронули один из ключевых вопросов – качество текстильной продукции и используемые технологии. «С момента зарождения компании, нашей командой была проведена огромная работа по подбору тканей, по пробным печатям, по проверке качества продукции, по сроку эксплуатации», – рассказывает Айдана Балкенова, руководитель отдела продаж. «Чтобы прийти к 15 типам тканей, в качестве которых мы уверены, было перепробовано более 100 типов. Каждое изделие проходит несколько этапов проверки качества перед тем, как попасть в руки конечному потребителю», – отметили в компании «TAhIT». Здесь используют ткани, специально созданные для печати, что предотвращает выцветание, протекание и смыв краски. «Мы наносим печать при 200 градусах методом сублимационной печати, что делает ткани устойчивыми к множественным стиркам», – добавляет Айдана Балкенова. По её словам, каждое изделие должно соответствовать высоким стандартам, ведь оно несёт гордое название «Сделано в Казахстане». А за качеством всегда следует вопрос экологичности. В последние годы это направление становится всё более актуальным, и текстильная отрасль не является исключением. Основатель компании Гульнар Дуйсенова отмечает, что долговечность их тканей – важный фактор в пользу экологичности. «Мы печатаем на полиэстере. Эта ткань легче в эксплуатации, долговечна, а значит, её дольше используют и меньше выбрасывают». Кроме того, компания придерживается принципа производства just-in-time: «Мы производим ровно столько, сколько требуется рынку. Нет перепроизводства. Если клиенту нужно 3 метра ткани – мы напечатаем 3 метра. Если 60 – значит, 60. Это помогает минимизировать отходы», – поясняет Айдана Балкенова. Лариса Фоминская, главный дизайнер компании, отмечает, что взаимодействие с дизайнерами максимально удобное: «Достаточно связаться с нами через Instagram, Telegram или WhatsApp и отправить заявку. Это может быть референс, 3D-визуализация или идея, с которой мы будем работать. Мы можем менять размер, направление рисунка, цветовую гамму, а также отрисовать узор с нуля». Основными клиентами компании являются владельцы салонов штор, текстильные декораторы, дизайнеры интерьера и производители мебели. «Отрабатываем самые разные заказы – корректируем то, что уже есть или создаем с нуля», – подчеркивает Лариса Фоминская. Компания «TAhIT» предлагает широкий ассортимент интерьерного текстиля, предназначенный для пошива штор, подушек, покрывал, обивки мебели и других текстильных изделий для интерьера. Ткани отличаются практичными текстурами и высоким качеством принтов, что делает их идеальны выбором как для жилых, так и для общественных помещений. «Сотрудничая с нами можно быть уверенным в высоком качестве материалов и в профессиональном подходе к каждому проекту»,- акцентирует внимание Лариса. Отдельное направление – брендирование текстиля, востребованное в ресторанном и гостиничном бизнесе. Нанесение логотипов и уникальных узоров на текстильные изделия позволяет компаниям подчеркнуть свой фирменный стиль.  «У нас есть собственный швейный цех, где мы создаем готовые изделия из наших тканей, а это шторы, корпе, подушки, столовый текстиль и другие предметы декора», – рассказывает Айдана Балкенова. Наибольшей популярностью пользуются корпе и подушки, которые не только украшают интерьер, но и подчеркивают национальные традиции. У компании «TAhIT» есть удивительный шоурум, где клиенты могут лично оценить качество пошива и печати. «Многие сначала сомневаются в качестве текстиля, но когда видят продукцию вживую, все вопросы исчезают. Наши клиенты остаются довольны своими покупками», – добавляет Айдана Балкенова. Таким образом, этнический текстиль становится важным элементом в оформлении интерьеров, сочетая традиционные узоры и современные технологии. Индивидуальный подход, уникальные решения и высокое качество делают продукцию востребованной как среди частных клиентов, так и в профессиональной среде дизайнеров. Казахстанский текстиль: тенденции и будущее этнического стиля Этнический стиль в дизайне интерьеров набирает популярность, и, по мнению экспертов, его влияние в будущем будет только расти. «Мы видим положительную динамику в развитии казахстанских брендов и популяризации нашего культурного наследия», – отмечает Айдана Балкенова. «Нам дано богатое наследие, и пришло время ему укорениться в нашем быту. Этника останется рядом с нами, так как это не просто декор, это наша история, наша суть». Она также подчёркивает, что компания следит за мировыми трендами и стремится адаптировать традиционные узоры под современные интерьерные решения. А значит в «TAhIT» будут продолжать стилизовать наше наследие, чтобы оно всегда оставалось актуальным и легко интегрировалось в дизайнерские проекты. Компания не собирается останавливаться на достигнутом и планирует расширение производства. Цель: наладить выпуск интерьерного текстиля на натуральных тканях. Студия не только стремится развивать новые направления в производстве, но и активно поддерживает культурные традиции. В этом контексте, Наурыз, как символ обновления, становится идеальным временем для реализации таких амбициозных планов. Наурыз – это время обновления и возрождения, и, подводя итог беседы, основатель компании желает всем мира и процветания: «В первую очередь хочется пожелать мира. Наурыз – это время, когда мы вспоминаем наши корни и чтим традиции. Желаю всем мира, добра и процветания, а также вдохновения для создания прекрасных и самобытных пространств! »

---

- Published: 2025-03-20
- Modified: 2025-12-14
- URL: https://yestate.kz/noviy-promenade-almaty/
- Рубрики: Интервью
- Метки: mercurypropertie, Promenade

Редакция Yestate.kz побеседовала с генеральным директором Promenade Асель Акбаровой о новой концепции пространства, ключевых изменениях после реконструкции и планах на будущее. В интервью она рассказала о том, как команда проекта адаптировала объект к современным требованиям деловой среды, какие решения были приняты для удобства арендаторов и почему обновленный Promenade стал важным элементом городской инфраструктуры. Полный текст интервью читайте ниже.

Наурыз – это время обновления, символизирующее начало нового жизненного цикла, развитие и трансформацию. В этом году праздник весны совпал с важным событием для Алматы – после значительной реконцепции свои двери вновь открывает «Promenade». Бывший торговый центр, пострадавший в январских событиях, получил новую концепцию и формат, превратившись в современный деловой центр. После проведённых исследований, авторам проекта стало ясно, что требуется не просто восстановление здания, а создание нового функционального пространства, отвечающего современным требованиям. Теперь «Promenade» – это не просто торговый объект, а динамичная площадка для работы и бизнеса, которая вносит вклад в экономику города, создавая новые рабочие места. Фото: Мария Попова Новый формат: зачем «Promenade» нужна реконцепция? Ранее «Promenade» был классическим торговым центром, но изменения в экономической ситуации и городской инфраструктуре потребовали новых подходов к использованию пространства. Исследования показали, что в Алматы наблюдается высокий спрос на качественные офисные площади и бизнес-пространства. В связи с этим команда проекта приняла решение не просто восстановить ТЦ, а адаптировать его к современным реалиям, создав деловой центр, отвечающий требованиям бизнеса. В обновленном «Promenade» появятся современные офисы, спроектированные с учетом гибкости и комфорта. Здесь предусмотрены как традиционные офисные помещения, так и коворкинги для малого и среднего бизнеса. Такой формат позволит компаниям экономить на аренде, адаптируя пространство под свои потребности. Помимо офисов, новый «Promenade» предложит развитую инфраструктуру: конференц-залы, переговорные комнаты, лаунж-зоны и места для нетворкинга. Это создаст комфортные условия для ведения бизнеса, встреч и деловых мероприятий. В деловом центре останутся рестораны и кафе, ориентированные на сотрудников офисов и посетителей. Также предусмотрены сервисные зоны — химчистки, отделения банков, фитнес-центр, что сделает пространство удобным для работы и отдыха. После событий января 2022 года особое внимание уделено вопросам безопасности. В здании обновлены системы видеонаблюдения, контроля доступа и пожарной безопасности. Также деловой центр оснастят современными инженерными решениями, включая интеллектуальное освещение и системы энергосбережения. Фото: Мария Попова Реконцепция «Promenade» — это не просто обновление здания, а вклад в развитие бизнес-среды Алматы. Создание современного делового центра обеспечит горожан новыми рабочими местами и привлечет в район инвестиции. Кроме того, проект способствует более рациональному использованию городской недвижимости: вместо стандартного торгового центра город получает многофункциональное пространство, отвечающее потребностям бизнеса. Редакция Yestate. kz побеседовала с генеральным директором Promenade Асель Акбаровой о новой концепции пространства, ключевых изменениях после реконструкции и планах на будущее. Полный текст интервью читайте ниже. ТЦ Promenade_2024 Mercury PropertiesСкачать Yestate: Мы знаем, что январские события 2022 года нанесли значительный ущерб торговому центру “Promenade”. Могли бы Вы рассказать об объеме ущерба для здания, а также о том, как вы смогли урегулировать данную ситуацию с арендаторами? А. А. : Да можно сказать, что Promenade пострадал сильнее других объектов во время январских событий, и связано это с месторасположением объекта. Помимо погромов, на объекте был пожар. В результате чего были изменения в способности несущих конструкций здания. На данный момент все необходимые мероприятия по усилению здания и всех несущих конструкций завершены и объект полностью готов к эксплуатации. С арендаторами все вопросы были урегулирован по согласованию сторон в рамках форс-мажора. Yestate: Расскажите, как вы пришли к выводу, что требуется не только восстановление здания, но и пересмотр концепции в целом? Ранее, в 2023 году, в прессе была информация о том, что планировалось переформатирование в фудхоллы. Я понимаю, что в процессе сбора аналитических сведений и анализа, ваша команда пришла к выводу, что уникальное месторасположение Promenade может стать центром притяжения для деловой аудитории. Расскажите подробнее о ваших изысканиях, видении и о том, для какой целевой аудитории в большей мере ваш деловой центр будет наиболее интересен, а также какие возможности может предоставить ваш центр для неё? Как проект учитывает социальные аспекты, такие как создание новых рабочих мест, доступность пространства для разных групп населения и его роль в восстановлении городской ткани пространства? А. А. : Мы понимали, что формат торгового центра Promenade устарел физически и морально, соответственно, было необходимо не просто восстановить объект, но и понять какой концепт здания оптимальный. Моральное «устаревание» было вызвано тем, что из-за малой площади нет возможности сделать из здания полноценный современный ТРЦ – построить кинотеатр, завлекать якорных клиентов фэшн арендаторов, организовать street-ритейл зону. В связи с этим рассматривались разные концепции, в том числе фудмолл по примеру «Депо» или «Зарядье» в Москве. Однако в связи с нехваткой мощностей по электричеству формат оказался нереализуем в текущей локации. Параллельно с этим активно развивался Smart. Point, другой наш проект, где мы видели хорошие результаты и большой дальнейший потенциал развития. Связав все воедино, мы решили создать на объекте гибкое пространство для бизнеса – рабочее пространство, имеющее всю необходимую инфраструктуру. Мы считаем, что Promenade – это идеальный выбор для профессионалов, которые предпочитают качественную творческую атмосферу вместо обычного офиса. С нашей стороны мы готовы предоставить современные архитектурные решения, дизайнерскую мебель, разнообразную ритейл зону, фитнес-зал, салон красоты и много-много прочей инфраструктуры для посетителей. Что касается социальной составляющей, то кроме создания рабочих мест, в прямом и переносном смысле, объект полностью соответствует текущим требованиям по созданию доступной среды для маломобильных групп населения, а также предусмотрено место для матери и ребенка. Также Promenade предоставляет рабочие пространства для малого и среднего бизнеса, главную опору экономики города, а также для учебных учреждений. Yestate: Расскажите больше о вашем рабочем процессе над концепцией. Какие компании были привлечены для разработки концептуальных решений в планировании, архитектуре и дизайне? А. А. : Спасибо за вопрос, нам самим хотелось бы отметить всех причастных к реализации проекта лиц. Нашим дизайнером проекта является ТОО «Retail Space Global», эксперты в области брокериджа, маркетинга, развития и управления в современной торговой недвижимости, с большим опытом успешно реализованных проектов в Казахстане. Помимо дизайнеров посильную помощь оказала ТОО «Mercury Designs», наша дочерняя компания, специализирующаяся на поставке мебели. Ребята помогли нам с расстановкой и эргономикой мебели на объекте. Yestate: Определенно, местоположение вашего коворк-пространства одно из главных преимуществ. Могли бы Вы рассказать полнее, какие факторы вы определяете главными в привлечении в свое пространство ваших будущих резидентов? А. А. : Как говорил Гарольд Самуэль, основатель крупнейшей в Великобритании инвестиционной компании в сфере недвижимости Land Securities Group, 3 самые важные вещи в недвижимости – это «location, location, location». Естественно, кроме местоположения основным нашим преимуществом мы считаем наш успешный опыт в налаживании бизнес-процессов в коворкингах и создание определенного сообщества. Мы считаем, что Promenade — это больше, чем просто коворкинг. Это PROстранство, где эксперты, команды и фрилансеры могут эффективно решать рабочие задачи, обмениваться идеями и находить новые возможности для роста. Фото: Мария Попова Yestate: Какие архитектурные и дизайнерские решения были приняты, чтобы подчеркнуть новую идентичность Promenade? Как вы балансировали между сохранением истории и внедрением современности? А. А. : Мы решили оставить исторический облик объекта без серьезных изменений. Дизайн фасада, витражей и фонтана остался без изменений, при этом мы приложили много усилий, чтобы качественно их отреставрировать. Был создан брендбук Promenade, в рамках которого была подобрана цветовая гамма стен и мебели, шрифты и прочее. Название помещений внутри объекта стилизованы под алматинские прогулочные места, а на стены расписаны в честь алматинских легендарных кафе. Также в паттерне брендбука используются стилизованные орнаменты под национальные. Yestate: Хотелось бы больше узнать о видении дизайнеров при разработке зон для рабочих мест, проведения переговоров, мероприятий и т. д. А. А. : Слово Promenade означает прогулку или место для пеших прогулок, и это несколько раз обыгрывается в названиях залов и рабочих мест. Так, на нашем объекте вы можете найти отсылки к таким алматинским тропам в названиях переговорных комнат и конференц-залов. Также на объекте вы можете найти отсылки к знаковым алматинским ресторанам или кафе, около которых горожане проводят или проводили свой променад. Помимо прямых отсылок по названию Promenade, есть второй уровень отсылок – часть из этих ресторанов относятся к нашей Группе компаний. Yestate: Какие принципы устойчивого развития были применены в проекте? Как вы учитывали экологические, экономические и социальные аспекты? А. А. : Все использованные материалы на объекте соответствуют необходимым экологическим стандартам и нормам. Также на объекте внедрены ВНД по корпоративному управлению в соответствии с корпоративной политикой Группы компаний, сотрудники компании социально защищены со стороны работодателя. Yestate: Расскажите, когда будут начаты ландшафтные работы и кто из разработчиков отобран? А. А. : Работы по благоустройству завершены, в рамках которой был полностью отреставрирован фонтан, восстановлена брусчатка, проведено освещение и проложена система отвода дождевых и поверхностных вод. Исполнителем работ является наш генеральный подрядчик – ТОО «АрланТехСтрой. KZ». Yestate: Надо отметить, что вы реализуете гибкую тарифную политику для арендаторов мест. Рассматриваете ли вы расширение тарифов для групповых арендаторов? Предусмотрены ли места для записи видео-подкастов?   А. А. : Наша тарифная сетка уже достаточно широкая. Мы внедрили максимально популярные и удобные пакеты посоветовавшись с экспертами. Цены сформировали согласно последним данным анализа стоимостей по городу. Если говорить про групповые пакеты, то стоить отметить, что у нас уже реализуется сдача помещений по рабочим местам, то есть по количеству человек. Вместимость офисов от 6 до 40 человек позволяет подобрать для компаний удобную для них рассадку. У нас будут переговорные комнаты оснащённые ВКС и другим мультимедийным оборудованием. В том числе закуплено оборудование и для записи подкастов и тому подобное, будем внедрять и использовать в нашем пространстве. Yestate: Как вы видите развитие Променада в долгосрочной перспективе? Какие возможности для дальнейшей трансформации пространства вы заложили? А. А. : Что касается строительных работ, то в ближайшем будущем планируется обустройство street-ритейл зоны на парковке. Это позволит создать дополнительную точку притяжения для горожан. При этом мы понимаем, что Promenade более не может расширяться в квадратуре, в связи с чем планируется более глубокое погружение в бизнес-процессы. Локомотивом изменений будет приложение AINA – внутрихолдинговая разработка. Большая часть бизнес-процессов коворкинга и арендаторов ритейл зоны будут автоматизированы и сведены в CRM внутри приложения. Помимо обширной базы данных для аналитики, это позволит клиентам пользоваться всеми услугами коворкинга через телефон, будь то бронь тренера в фитнес-зале или заказ в кофейне. В дальнейшем планируется масштабирование приложения и включения в него всех объектов Группы компаний. Yestate: Реконцепция всего пространства значительно дороже экономически, чем просто ремонт здания. Тем не менее, вы пошли именно на этот шаг. Какие экономические выгоды вы ожидаете от проекта и как планируете окупать стоимость затрать? А. А. : Технические у нас не было возможности снести здание и построить его заново, поэтому мы работали с тем, что есть. Мы ориентируемся на расширяющийся рынок коворкингов и сервисных офисов и ожидаем, наши площади будут высоко востребованными как у индивидуальных предпринимателей, так и у корпоративных клиентов. Yestate: Что вы как команда вынесли для себя из этого проекта? Какие уроки, идеи или вдохновение вы бы хотели передать другим архитекторам и урбанистам? В первую очередь хотелось еще раз проговорить про важность понимания текущих внешних условий, в которых живет проект – запреты от муниципалитета, мощности инженерных сетей, текущие подъездные пути и прочее. Если заранее понять все возможные ограничения по проекту, то в дальнейшем это вам сэкономит большое количество времени и денег. Также мы в очередной осознали, что при смене концепции сложно изменить восприятие людей. Если человек за 20 лет привык к одному формату, то далее он тяжело воспринимает изменения, даже если они к лучшему. Для доказательства необходимости изменений нужно время и постоянная работа с общественностью Меняя формат объекта, например, открывая фитнес-центр и несколько точек со здоровым питанием в шаговой доступности мы создаем благоприятную среду для резидентов коворкинга и прочих жителей города для изменений в лучшую сторону. Yestate: Благодарим Вас за интервью и желаем успехов! 20 марта 2025 года обновленный «Promenade» официально открыл свои двери в новом статусе. Этот проект демонстрирует, как адаптация зданий к современным реалиям может не только повысить их экономическую эффективность, но и изменить городскую среду в лучшую сторону. В будущем можно ожидать, что подобные проекты по реконцепции объектов коммерческой недвижимости станут в Алматы новым трендом. Этот проект стал примером того, как можно адаптировать городскую инфраструктуру к новым условиям и потребностям. Это не просто восстановление здания, а полноценная трансформация, вдохновлённая принципами устойчивого развития и современного подхода к рабочей среде. Наурыз символизирует обновление, и в этом смысле реконцепция«Promenade» – это настоящий городской Наурыз, открывающий перед жителями Алматы новые возможности для роста, бизнеса и делового сотрудничества.

---

- Published: 2025-03-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/yassy-sad-v-turkestane-dialog-kultur-i-landshaftov/
- Рубрики: Обзоры

Туркестан, древний город с богатой историей, продолжает свое преображение, стремясь стать не только духовным, но и культурным центром региона. В этом контексте особое внимание привлекает новый общественный проект – Яссы Сад. Этот ландшафтный ансамбль, посвященный Ходже Ахмеду Ясави, не просто озеленённая территория. Это тщательно продуманное пространство, где каждый элемент несет смысловую нагрузку.

Яссы сад в Туркестане — это не просто новый парк, а важный элемент в общей концепции развития древнего города, стремящегося возродить свое историческое и культурное значение. Связь с древним городом Яссы, где также почитается наследие великого мыслителя, прослеживается в архитектурных и ландшафтных решениях. Здесь мы видим попытку создать мост между культурами, используя язык ландшафтного дизайна. Туркестан неразрывно связан с именем Ходжи Ахмеда Ясави, великого суфийского поэта и философа, чье учение оказало огромное влияние на исламский мир. Создание Яссы сада — это символический акт, подчеркивающий связь города с его историческим наследием и памятью о Ходже Ахмеде Ясави. Яссы — это историческое название Туркестана. При проектировании Яссы сада особое внимание уделялось созданию гармоничного пространства, сочетающего в себе элементы традиционного восточного сада и современные тенденции ландшафтной архитектуры. Озеленение сада выполнено с использованием местных видов растений, что подчеркивает связь с природой региона. Автор и главный архитектор Яссы сада – Нелли Лаптева. Яссы сад - это исламский и ботанический сад. Его уникальность - в расположении на территории музея-заповедника Азрет Султан. Партер сада, главные аллеи раскрывают и подчеркивают вид на Азарт Султан. Исламский сад это символическое воплощение рая в представлении мусульман. В Коране САД упоминается, как земной аналог для жизни в раю, обещанной верующим. Через созерцание красоты пышно цветущего сада можно еще при жизни почувствовать себя в раю, поэтому такие сады полны покоя и комфорта. Как и лучшие исламские сады мира, Яссы сад это - строгая геометрия планировки, изобилие зелени, тени и пышного цветения. Центр Сада украшен лабиринтом из роз и можжевельников в виде гигантского исламского орнамента. В партере сада создано множество клумб с розами по исламским патернам. По преданию, роза была создана из капли пота, упавшей на землю со лба Пророка и является олицетворением красоты и величия на земле, потому здесь высажено свыше 10 тысяч роз. Четыре перголы украшены большой коллекций плетистых роз. Есть небольшой фруктовый сад, с вишнями, абрикосами и яблонями как традиционный элемент исламского сада. Собраны коллекции редких красиво цветущих растений. Высажены почти тысяча деревьев и из них более 800 цветущих, таких как декоративные вишни и яблони, каштаны, боярышники, тюльпановые деревья. Вода как неотъемлемая часть исламского сада представлена здесь небольшим водоемом с нимфеями, он расположен на отдалении от Азарте Султана, чтобы обеспечить сохранность мавзолея. Здесь много комфортных мест где можно посидеть в тени и полюбоваться цветами. Нелли Лаптева, автор и главный архитектор Сада Яссы Яссы сад – это место, где жители и гости Туркестана могут насладиться спокойствием и красотой природы. Здесь созданы комфортные зоны для отдыха, прогулочные аллеи и места для культурных мероприятий. Фонтаны и водные элементы добавляют прохлады в жаркие летние дни, создавая атмосферу умиротворения. Создание Яссы сада — это пример современного подхода к развитию общественных пространств, где сочетаются историческое наследие и современные тенденции ландшафтной архитектуры. Сад способствует созданию комфортной городской среды и повышению качества жизни горожан. Он не просто украшает Туркестан, а является важным элементом в стратегии развития города, направленной на сохранение исторического наследия и создание современного культурного центра. Он дополняет туристическую инфраструктуру города, предлагая новое место для прогулок и отдыха. Яссы сад – это только начало большого пути. В планах – дальнейшее развитие этого пространства, создание новых зон для отдыха и культурных мероприятий. Важно, чтобы этот сад стал не просто красивым местом, но и живым организмом, который будет развиваться и меняться вместе с городом. Яссы сад – это пример того, как ландшафтная архитектура может служить не только эстетическим, но и культурным целям. Это пространство, где встречаются история и современность, культуры и люди, создавая уникальную атмосферу гармонии и красоты.

---

- Published: 2025-03-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/umnye-doma-kak-czifrovizacziya-menyaet-rynok-nedvizhimosti/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура., ЖКХ, Инновации в архитектуре, Цифровизация

Цифровые технологии сегодня играют ключевую роль в сфере ЖКХ. Они позволяют автоматизировать многие процессы, включая приемку и эксплуатацию недвижимости. Современные системы мониторинга обеспечивают контроль за состоянием зданий в режиме реального времени, что значительно сокращает риски аварийных ситуаций. О том как подружилась цифровизация и сфера недвижимости рассказал Виталий Пустовойтенко, IТ-архитектор, заместитель директора ТОО «Центр устойчивого развития столицы»

Цифровизация процесса передачи квартиры Одним из значимых этапов в эксплуатации недвижимости является приемка квартиры. Сегодня этот процесс становится удобнее благодаря цифровым решениям. Покупатели могут использовать приложение E-Knot для фиксации всех замечаний при приемке жилья (если застройщик подключил E-KNOT к своему дому). Например, можно отметить дефекты, такие как неровности стен и пола, проблемы с окнами и дверьми, а также корректность установки счетчиков. Все замечания фиксируются и отправляются в гарантийный отдел застройщика. Это избавляет от бумажной волокиты и делает процесс прозрачным. В приложении можно подписать соглашения с поставщиками услуг – водоканалом, электросетями и другими организациями, что значительно упрощает процесс переезда. Цифровые технологии в эксплуатации недвижимости После заселения жильцов начинается следующий важный этап – эксплуатация дома. Здесь цифровизация играет ключевую роль в управлении инфраструктурой и сервисами. Контроль обращений жильцов. Цифровые платформы позволяют отслеживать количество жалоб на различные проблемы – будь то окна, отопление или качество отделки. Анализ этих данных помогает застройщикам выявлять проблемные подрядные организации и улучшать качество строительства. Мониторинг коммунальных услуг. Управляющие компании могут в реальном времени следить за подачей воды, отопления и устранением аварий, а также взаимодействовать с подрядными организациями для быстрого решения проблем. Цифровое управление клинингом и безопасностью Чистота и порядок в жилых комплексах напрямую влияют на комфорт жителей. Новые технологии помогают автоматизировать и этот процесс. Управляющие компании могут выбирать подрядчиков, сравнивая их качество работы по отзывам жильцов и статистике выполнения заказов. В цифровых системах также можно фиксировать работу уборщиков, анализируя частоту и качество уборки, а также корректировать расписание при необходимости. Введение Face ID в домофонные системы и возможность жильцам отслеживать камеры видеонаблюдения повышает уровень безопасности.  Цифровизация также затрагивает сферу технического обслуживания зданий. Специалисты могут фиксировать свои осмотры в цифровых журналах, что обеспечивает прозрачность их работы. Решение бытовых вопросов через цифровые сервисы Обычная ситуация: житель пишет в общий чат дома, что у него нет воды или в подъезде грязно. Он ожидает, что председатель ОСИ или управляющий дома увидит сообщение и примет меры. Но если никто не отреагировал, заявка просто теряется. Спустя несколько дней жильцы начинают возмущаться, а проблема остается нерешенной. Теперь эту задачу берет на себя умная система заявок. Человек оставляет заявку в приложении, например, о холодных батареях. Искусственный интеллект автоматически определяет, что это задача для сантехника, отправляет ему уведомление и устанавливает срок исполнения. Если специалист не взял заявку в работу, система сигнализирует об этом управляющей компании. Жильцы видят, когда проблема будет решена, а управляющие – контролируют процесс. Анализ заявок для предупреждения проблем Система не только помогает оперативно решать бытовые вопросы, но и собирает статистику. Если, например, осенью поступило много жалоб на холодные батареи, весной можно запланировать профилактические работы, чтобы избежать подобных проблем в будущем. Такой подход позволяет работать на опережение и улучшать качество жизни в доме. Автоматизация начислений и контроля платежей Еще одна важная функция – автоматическое начисление платежей за коммунальные услуги. Система не только рассчитывает суммы, но и обзванивает должников, напоминая о необходимости оплаты. Если задолженность не гасится, формируются документы для взыскания. Это исключает человеческий фактор и делает процесс управления недвижимостью более прозрачным. Сервис учета создания ОСИ КСК В Казахстане создано около 6500 объединений собственников имущества (ОСИ), однако из них налоги исправно платят только 57%. Основные налоги, которые уплачивают ОСИ, включают налоги на заработную плату председателя (социальный налог, индивидуальный подоходный налог, взносы в систему обязательного социального медицинского страхования и обязательные пенсионные взносы). Поскольку любое ОСИ является юридическим лицом, оно подлежит налогообложению, однако значительная часть таких объединений либо не функционирует, либо существует только на бумаге, что и объясняет низкий уровень уплаты налогов. Создание ОСИ возможно, если жители готовы взять на себя ответственность за управление домом. Процесс включает инициирование собрания, подготовку повестки дня, проверку прав собственности, уведомление жителей, проведение собрания, возможный письменный опрос при отсутствии кворума, фиксацию итогов в протоколе и последующую регистрацию ОСИ в Департаменте юстиции через портал eGov. Если необходимо сменить председателя ОСИ, процедура остается аналогичной: проводится собрание, голосование и регистрация изменений в Департаменте юстиции. Таким образом, функционирование ОСИ требует активного участия собственников жилья, соблюдения установленной процедуры и выполнения налоговых обязательств. Рейтинг домом При покупке недвижимости одним из ключевых факторов является не только сам дом, но и его окружение: соседи, безопасность, уровень шума и общее состояние района. Теперь получить такую информацию стало проще благодаря новому сервису в мобильном приложении Smart Astana. Возможность узнать больше о доме перед покупкой — это значительное преимущество. Новый сервис от Smart Astana позволяет ввести адрес интересующего вас дома и получить подробную информацию: расположение и количество квартир в доме; застройщик и год постройки; статистика преступлений, таких как кражи и угрозы жизни; количество вызовов полиции (102), связанных с шумом, бытовыми скандалами и другими инцидентами; уровень безопасности в радиусе 500 метров от дома. Например, если в доме за последний год было зафиксировано несколько случаев краж, это может указывать на слабую систему безопасности. Если в радиусе 500 метров наблюдается высокий уровень преступности, также стоит задуматься о рисках. Сервисы для контроля строительства новостроек Помимо анализа вторичного рынка, полезными могут стать сервисы для отслеживания хода строительства новостроек. Например, застройщики, такие как Bi Group и Sensata Group, предлагают приложения, где клиенты могут следить за статусом строительства, приемкой квартир и обслуживанием жилых комплексов. Благодаря таким цифровым решениям покупатели получают больше прозрачности и контроля над выбором жилья, что делает процесс приобретения недвижимости более безопасным и осознанным.

---

- Published: 2025-03-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kazahstan-na-puti-k-zelenomu-budushhemu-novye-standarty-energoeffektivnosti/
- Рубрики: Новости
- Метки: QAZPROPERTY, Инновации., Новые правила, энергоэффективность

С 1 января 2026 года Казахстан вступит в новую эру строительства, где энергоэффективность станет не просто желательным, а обязательным условием для всех зданий и сооружений. Это знаковое событие знаменует собой важный шаг на пути к устойчивому развитию и сокращению углеродного следа страны.

Согласно приказу министра промышленности и строительства от 18 ноября 2024 года, все строительные объекты будут подвергаться обязательному послепроектному анализу энергоэффективности. Эта мера позволит не только контролировать потребление энергоресурсов, но и гарантировать, что здания соответствуют мировым стандартам "зеленого" строительства. Новые правила – это не просто бюрократическая формальность, а стратегический шаг, направленный на создание экологически чистых, современных и экономичных зданий. В условиях глобального изменения климата и растущей потребности в устойчивых решениях, Казахстан демонстрирует свою приверженность принципам ответственного строительства. Активное участие в этом процессе принимает ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости «Qazproperty». Организация не только поддерживает инициативу правительства, но и активно сотрудничает с ключевыми игроками отрасли. Подписание меморандума с Институтом развития электроэнергетики и энергоэффективности, а также партнерство с немецким энергетическим агентством Dena, свидетельствуют о стремлении Казахстана перенять передовой международный опыт. Эти меры – это не только забота об окружающей среде, но и инвестиция в будущее. Энергоэффективные здания позволяют снизить эксплуатационные расходы, повысить комфорт проживания и работы, а также увеличить стоимость недвижимости. Казахстан делает уверенный шаг к "зеленому" будущему, где инновации и устойчивость становятся неотъемлемой частью строительной отрасли.

---

- Published: 2025-03-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/czentr-urbanistiki-astany-kak-gorod-vstretit-nauryz/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, Общественные Пространства, Праздничное оформление города, Центр Урбанистики Астана

Центр Урбанистики города Астана активно ведет подготовку к празднованию Наурыза, одного из самых любимых и почитаемых праздников в Казахстане. В этом году жителей и гостей столицы ожидает яркое и красочное оформление города, которое подчеркнет дух весеннего обновления и национальные традиции.

Центр Урбанистики разработал концепцию оформления центральных площадей, парков и скверов города. Планируется установка традиционных юрт, арт-объектов, фотозон и инсталляций, отражающих символику Наурыза. В вечернее время город преобразится благодаря праздничной иллюминации. На улицах и площадях появятся световые инсталляции, отражающие национальные мотивы и символы Наурыза. Nauryz2025Скачать Центр Урбанистики разработал рекомендации по оформлению фасадов зданий для предприятий и организаций города. Планируется использование национальных орнаментов, флагов и других элементов, создающих праздничную атмосферу. nauryz-brandbookСкачать Помимо оформления, Центр Урбанистики активно участвует в организации праздничных мероприятий и активностей. Проведение культурных мероприятий, выставок, ярмарок, концертов, а также спортивных состязаний. Центр Урбанистики приглашает всех жителей и гостей Астаны принять участие в праздничных мероприятиях и насладиться красочным оформлением города.

---

- Published: 2025-03-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/innovaczionnye-promyshlennye-pokrytiya-opyt-i-perspektivy/
- Рубрики: Новости
- Метки: выставка, Дизайн интерьера, Напольные покрытия, Покрытия, Производители, Промышленные полы

В Астане с 24 по 26 февраля прошло важнейшее отраслевое событие – выставка Central Asia Coatings Show, собравшая более 100 участников из более чем 10 стран, включая Казахстан, Китай, Индию, Турцию, Беларусь и Россию.

Полный цикл решений для промышленных покрытий Компания "Смартбетон: Промышленные полы" уже много лет занимает лидирующие позиции на рынке промышленных покрытий. Благодаря производственным мощностям в Екатеринбурге и Караганде, предприятие обеспечивает клиентов высококачественными сухими смесями, полимерными покрытиями и специализированным оборудованием. Одной из ключевых особенностей компании является инженерный подход. Специалисты "Промышленных полов" уделяют внимание не только характеристикам покрытия, но и качеству основания, на которое оно наносится. Именно поэтому компания активно взаимодействует с проектными институтами, чтобы гарантировать правильный подбор материалов и технологий. Тарабукина Анна Наилевна, Директор компании "Смартбетон: Промышленные полы" Мы сопровождаем любимых клиентов на всем протяжении сделки. Активно взаимодействуем с дизайнерами, работаем с заказчиками, подбираем необходимые проектные решения под их технические нужды и задачи. Главное наше преимущество — это то, что мы не бросаем заказчика после выполненных работ, наша команда профессионалов дает советы по уходу за полами, помогает решить вопросы на этапе эксплуатации напольного покрытия. Мы работаем внутри рынка и всегда в курсе всех трендов и современных технологий. - рассказывает директор компании Анна Тарабукина. Производственные мощности Завод в Екатеринбурге – основной центр разработки и производства сухих смесей, полимерных покрытий и оборудования для их нанесения. Завод в Караганде – с 2022 года выпускает сухие упрочняющие смеси (топинг) с добавками корунда и кварца. Производственная мощность – 30 тонн в сутки. В 2025 году планируется запуск линии по производству наливных полимерных покрытий. Основная продукция Сухие упрочняющие смеси – современные аналоги технологии железнения бетона. Улучшают прочность и долговечность бетонных полов. Полимерные покрытия – наливные покрытия для защиты бетонных оснований от химических и механических повреждений. Полиуретанцементные покрытия – устойчивы к экстремальным нагрузкам: температурным, механическим и химическим. Применяются в нефтегазовой, пищевой и тяжелой промышленности. Антистатические покрытия – защищают от накопления электростатического заряда, предотвращая повреждение оборудования и обеспечивая безопасность на производстве. Декоративные напольные покрытия (мозаичные полы, полы терраццо) Оборудование и техника для бетона и полимерных покрытий.   Строительная химия для ремонта и ухода за полимерными и бетонными полами. Мы работаем с крупными промышленными предприятиями, заводами, логистическими комплексами и объектами с особыми эксплуатационными требованиями. Наши покрытия обеспечивают долговечность полов в условиях высокой нагрузки, агрессивных химических сред и температурных перепадов. Мы постоянно развиваемся, внедряем передовые технологии и ищем новых партнеров для сотрудничества. – отмечает директор компании Анна Тарабукина. Буинский драматический театр - Мозаичное покрытие Linolit Terrazzo от "Смартбетон: Промышленные полы" АО "Останкинский мясоперерабатывающий комбинат" (АО "ОМПК") - Ведущий производитель продуктов мясопереработки и полуфабрикатов в центральной России. - Linolit Lincrete ST. Linolit Lincrete TX от "Смартбетон: Промышленные полы" Логистический склад "Ozon" - Refloor ST-S200 от "Смартбетон: Промышленные полы" ПАО "Нижнекамскшина" - Производство автомобильных шин - Refloor CT-S200 от "Смартбетон: Промышленные полы" Международный аэропорт "Казань" им. Габдуллы Тукая - Linolit TERRAZZO от "Смартбетон: Промышленные полы" Подземный паркинг в ЖК "WELLTOWN" - Refloor ST602, Refloor ST603 от "Смартбетон: Промышленные полы" Новые контакты и перспективы Выставки играют важную роль в развитии бизнеса, позволяя находить новых партнеров и клиентов. На недавнем мероприятии компания "Промышленные полы" собрала более 65 контактов, среди которых – представители целевой аудитории, заинтересованные в инновационных покрытиях. В ближайшее время компания планирует организовать семинар на базе завода в Караганде, где специалисты смогут ознакомиться с передовыми технологиями и стандартами нанесения покрытий. Выставки как инструмент развития отрасли Компания активно участвует в российских выставках, а также постоянно расширяет свою географию присутствия. Международная выставка в Казахстане стала отличной возможностью для продвижения продукции и обмена опытом.   Мероприятие было очень полезным для нашей компании. Посетители выставки активно подходили к нашему стенду и интересовались конкретными технологиями и материалами. Это подтверждает важность подобных мероприятий для развития отрасли. – рассказала директор компании Анна Тарабукина Компания "Смартбетон: Промышленные полы" продолжает развиваться, предлагая комплекс материалов для устройства промышленных и декоративных полов, ремонта, защиты и восстановления бетонных конструкций для строительства, и остается надежным партнером для предприятий различных отраслей.

---

- Published: 2025-03-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kzhk-i-dolevoe-srtoitelstvo/
- Рубрики: Новости
- Метки: Долевое строительство, КЖК

Как в Казахстане защищают права дольщиков? С 2017 года Казахстанская Жилищная Компания выдала 252 гарантии на сумму 1,2 трлн тенге, обеспечив защиту средств более 68 тысяч дольщиков. Узнайте, как работает система гарантирования, какие регионы получают наибольшую поддержку и где проверить надежность застройщика перед покупкой жилья.

Это 68 702 квартир общей площадью 6 063 355 кв. м. На сегодня в Казахстане согласно закону «О долевом участии в жилищном строительстве» привлечение средств дольщиков застройщиком возможно только в трех случаях: при получении гарантии Казахстанской Жилищной Компании (дочерней организации АО «НУХ «Байтерек», КЖК), при участии в проекте банка второго уровня, при наличии разрешения местного акимата, сообщает пресс-служба КЖК. АО «Казахстанская Жилищная Компания» активно взаимодействует с застройщиками и местными исполнительными органами по реализации механизма гарантирования. С 2017 года КЖК выдано 252 гарантии на завершение строительства на сумму 1,2 трлн тенге. Данная мера позволила защитить средства более 68 тыс. дольщиков по всему Казахстану. Наибольшее количество прогарантированных проектов сосредоточено в Астане – 130 проектов, в Алматы – 53, в Шымкенте – 26, в Костанайской области — 7, в Восточно-Казахстанской области — 5, в Актюбинской области – 3, Атырауской области – 6. Напомним, что полная информация об объектах гарантирования, в том числе реестр договоров о предоставлении гарантии по строящимся объектам, ход строительства по жилым комплексам, представлена на сайте КЖК www. khc. kz в разделе «Физическим лицам» («Дольщикам»).  Эту информацию по жилым комплексам важно проверить всем будущим покупателям. Кроме того, проверить информацию о всех объектах долевого строительства в стране, имеющим соответствующее разрешение или гарантию КЖК на привлечение средств дольщиков, можно с помощью Жилищного портала www. homeportal. kz. Эта информация даст гражданам возможность более взвешенно подходить к выбору застройщика для строительства дома. Нужно отметить, что в 2024 году КЖК успешно завершила строительство жилого комплекса в Атырау, по которому в 2023 году был объявлен первый гарантийный случай в рамках долевого строительства. Застройщик, не сумев сдать дом в эксплуатацию в срок, воспользовался гарантией КЖК, которая самостоятельно завершила строительство объекта. В рамках проекта, сдано 150 квартир, сохранены все технические характеристики дома бизнес-класса. Внедрение системы гарантирования долевого участия в жилищном строительстве через КЖК предоставляет значительные преимущества, способствуя защите интересов граждан и развитию строительной отрасли в Казахстане, что в свою очередь способствует экономическому и социальному развитию страны.

---

- Published: 2025-03-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/pravitelstvo-utverdilo-plan-razvitiya-shhuchinsko-borovskoj-kurortnoj-zony-do-2029-g/
- Рубрики: Новости
- Метки: Актуально, Боровое, Инфраструктурное развитие, Премьер министр РК, Туризм

Документ содержит 118 мероприятий на 137,2 млрд тенге и направлен на развитие туристской инфраструктуры, транспортной логистики, цифровых решений, системы безопасности, а также на привлечение инвестиций. Подробнее в нашем материале.

Премьер-министр Казахстана Олжас Бектенов подписал постановление об утверждении Комплексного плана развития Щучинско-Боровской курортной зоны на 2025–2029 годы, сообщает пресс-служба Премьер-министра РК. Документ содержит 118 мероприятий на 137,2 млрд тенге и направлен на развитие туристской инфраструктуры, транспортной логистики, цифровых решений, системы безопасности, а также на привлечение инвестиций. Панорама озера Аулиеколь (Боровского) со скалы Болектау. Согласно плану, модернизация курорта охватит основные направления, включая создание круглогодичных туристских объектов, развитие экологического и спортивного туризма, строительство новых рекреационных зон. В частности, у озера Катарколь планируется организовать детские центры, спортивно-оздоровительные комплексы и круглогодичный аквапарк. В районе озера Жукей появятся кемпинги, глемпинги и новые туристские маршруты, а на Малом Чебачьем – станции проката, лодочные станции, береговая инфраструктура и пляжи. Панорама озера Аулиеколь, гора Кокшетау (Синюха), Окжетпес Широко планируется развивать зимние виды отдыха, среди которых особым спросом пользуется катание на лыжах. Предполагается организация лыжных баз с прокатом спортивного инвентаря и наличием пункта питания и сувенирными лавками. Для обеспечения комфортного доступа к курортной зоне будет построена транспортная инфраструктура, в том числе многоуровневые парковки с визит-центрами и пункты питания. Панорама Большого Чебачьего озера, острова, гора Кокшетау (Синюха) Ожидается, что реализация плана приведет к увеличению числа въездных туристов с 35 тыс. до 94 тыс. человек, росту занятости в сфере туризма с 22 тыс. до 32,5 тыс. человек и привлечению частных инвестиций в размере 22,7 млрд тенге. Доля туризма в экономике региона должна увеличиться с 1,4% до 3,5%. Развитие курортной зоны укрепит позиции Казахстана на туристской карте региона, а также повысит привлекательность внутреннего туризма.

---

- Published: 2025-03-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/obshhestvennye-slushaniya-park/
- Рубрики: Новости
- Метки: Астана, Астанагенплан, общественный слушания, реконструкция парка

Проект реконструкции парка, расположенного вдоль реки Ишим, предполагает масштабный план работ, разделенный на три этапа. Об этом сегодня рассказали на площадке Астанагенплан в столице.

Презентацию парка представила Наталья Лебедева, главный инженер проекта (ГИП). Что будет? В первую очередь будет обновлена основная аллея, а также добавлены две новые входные зоны — одна с перекрестка, другая со стороны школы. Центральная аллея станет главным акцентом, ее окружат зелеными насаждениями. Будет проведена пересадка больных деревьев, благоустроены пешеходные зоны, а также обеспечено орошение территории с помощью трех насосных станций. Планируется закольцовка велодорожек для более логичной организации маршрутов и восстановление въездов на парковки. На втором и третьем этапе реконструкции будут добавлены новые пешеходные тропы, соединяющие аллею и набережную, а также продлены существующие маршруты. Особое внимание уделят озеленению, включающему пересадку деревьев, посадку новых кустарников и установку освещения с системой видеонаблюдения. Восстановят детские и спортивные площадки, а также обустроят специальную зону для выгула собак, расположенную вдали от прогулочных мест,- отметила спикер. Из презентации стало известно, что одной из ключевых идей проекта является создание уникальной прогулочной аллеи, которая будет приподнята над землей. Это позволит ей оставаться доступной в зимний период, минимизируя затраты на обслуживание. Аллея будет акцентирована зелеными насаждениями и выгодно выделяться среди других маршрутов. При этом набережная часть парка останется в прежнем виде, но дополнительно озеленится, в частности, вдоль аллеи посадят высокие деревья, создающие тень в солнечные дни. Esil-park-overview—Jardin—KRСкачать По словам Натальи Лебедевой, в рамках проекта предусмотрена посадка более 10 тысяч деревьев и 125 тысяч кустарников. Все элементы благоустройства, включая скамейки, фонари и малые архитектурные формы, будут реконструированы. Светильники, видеонаблюдение и прочие опоры подберут в едином стиле, соответствующем архитектурному облику города. Также планируется восстановление и обновление парковочных качелей, беседок и других объектов. Жители района смогут ознакомиться с подробной информацией о проекте и внести свои предложения, чтобы реконструкция соответствовала их ожиданиям. Вопросы благоустройства активно обсуждаются с представителями администрации, что позволяет учитывать пожелания горожан и находить оптимальные решения. Вопросы о реконструкции: ожидания и реальность После презентации специалисты и гости приняли участие в общественном обсуждении под руководством депутата маслихата, и председателя постоянной комиссии маслихата города Астаны по вопросам строительства, экологии, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства, Владислава Сергеева . Ерлан Оспанов, представитель компании-подрядчика «Jardin», рассказал о планах по озеленению. По проекту на территории высадят 10 тысяч деревьев и 125 тысяч кустарников. Однако важно понимать, что сразу посадить взрослые деревья высотой 7–15 метров невозможно. Реалистичный размер саженцев — от 2 до 4 метров, и им потребуется время, чтобы вырасти. Особое внимание уделено аллее белых тополей — это быстрорастущие деревья, которые за пять лет наберут нужную массу. При этом речь идет о специальном сорте тополей, не дающем пуха, что исключает дискомфорт для аллергиков. Ерлан пояснил, что аллергия вызывается не пухом, а пыльцой, и источником ее могут быть многие растения, включая сосны. Некоторые деревья уже растут на территории, их пересадка предусмотрена, но касается это только 100 экземпляров. В первую очередь это больные или мешающие насаждения, а также клён татарский, который в данной среде не представляет декоративной ценности. Остальные деревья сохранят, а крупные сосны вообще не тронут. Жители переживают за судьбу парка, и подрядчики это понимают. Было предложено создать инициативную группу из местных активистов, которая сможет контролировать процесс пересадки и высадки деревьев. Участники встречи согласились, что важно сделать этот процесс максимально прозрачным и сохранить зелёные насаждения, которые дороги горожанам. Конечно, не обошлось и без критики. Но и она в этот день была конструктивной. Жителей города заинтересовала модернизация спортивных площадок. Один из ключевых вопросов — какие именно объекты появятся в рамках проекта и насколько они будут соответствовать потребностям населения. По предварительным данным, проект предполагает реставрацию существующих объектов, включая футбольные и баскетбольные площадки, но без значительных нововведений. Это вызывает обеспокоенность среди горожан: их интересует, насколько эффективно будет использован заявленный бюджет в размере 10 миллиардов тенге. Одним из главных сомнений является то, что реконструкция предполагает лишь восстановление старых объектов без значительного расширения инфраструктуры. Горожане отмечают, что многие спортивные тренажеры уже сейчас находятся в неудовлетворительном состоянии, а их замена или ремонт в рамках проекта не предусмотрены. Кроме того, обсуждается вопрос качества материалов. Например, ранее установленные пластиковые элементы на игровых площадках быстро приходили в негодность, а деревянные покрытия тротуаров вызывают сомнения по поводу их долговечности. Многие опасаются, что вложенные средства не приведут к кардинальному улучшению условий отдыха в парке. Представители администрации заверяют, что проект находится на стадии обсуждения, и возможны корректировки. Однако горожане настаивают на большей прозрачности и общественном контроле за расходованием средств. Они ожидают, что реконструкция не ограничится лишь косметическими изменениями, а действительно сделает парк удобнее и современнее. Эффективность системы полива: важный аспект озеленения В городе планируется высадка 10'000 деревьев, что является значительным вкладом в озеленение и улучшение экологии. Однако ключевой вопрос заключается в том, как обеспечить их полноценный полив, особенно в условиях засушливого климата. Одной из главных проблем остаётся долговечность и эффективность систем орошения. В большинстве случаев они работают исправно лишь первый год, после чего выходят из строя из-за замерзания труб, разрывов магистралей и прочих технических неисправностей. Чтобы избежать ежегодных затрат на восстановление, важно изначально продумать надёжную систему, способную функционировать на долгосрочной основе. В обсуждении проекта специалисты отмечают необходимость использования современных технологий: система полива должна включать контрольные датчики, ёмкости для воды, насосы и магистрали. Важно, чтобы управление системой было удобным, например, через Wi-Fi или другие цифровые решения, обеспечивающие стабильную работу. Тем не менее, остаётся вопрос об обслуживании таких систем. Участники дискуссии предложили предусмотреть договор на сервисное сопровождение минимум на три года, чтобы избежать ситуаций, когда после ввода объекта в эксплуатацию ответственность за его состояние переходит на городские службы без должного контроля. Кроме того, стоит учитывать международный опыт, где парками и зелёными насаждениями управляют специализированные организации. Такой подход позволяет поддерживать инфраструктуру в надлежащем состоянии, минимизируя риски заброшенности и неэффективного расходования бюджетных средств. Таким образом, успешное озеленение города требует не только высадки деревьев, но и системного подхода к уходу за ними. Надёжная система полива и долгосрочное сервисное обслуживание могут стать ключевыми факторами в сохранении зелёных насаждений и улучшении качества городской среды. Вопрос спортивных площадок: проблемы и пути решения На встрече с жителями был поднят вопрос о неудобном расположении спортивной площадки, находящейся рядом с проезжей частью и канализационной насосной станцией. Выхлопные газы и неприятные запахи создают дискомфорт для занимающихся, а отсутствие навеса делает тренировки сложными в жаркую или дождливую погоду. Кроме того, оборудование быстро изнашивается из-за воздействия окружающей среды. Для решения этих проблем предложено перенести площадку в более удобное место, подальше от дороги и источников загрязнения, а также установить навес, который защитит тренажеры от осадков и продлит их срок службы. Также рассматривается возможность модернизации существующего оборудования или замены его на более устойчивое к погодным условиям. Дополнительно обсуждался вопрос обустройства пешеходной дорожки. Большинство жителей поддержали идею продления маршрута с выходом на набережную, что сделает прогулочную зону более доступной. Представители проектных организаций и администрации зафиксировали все предложения и пообещали проработать их реализацию с учетом бюджета и сроков. Окончательное решение будет принято после детального анализа. Пока остается открытым вопрос финансирования, уточнения маршрута дорожки и сроков выполнения работ. Обсуждение продолжается, и жители могут внести дополнительные предложения по благоустройству. Екатерина Тыщенко https://youtu. be/mvOIq4pTvWM

---

- Published: 2025-03-15
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/modernizacziya-sistem-ochistki-i-pererabotki-stochnyh-vod-vstrecha-s-kompaniej-bluegen-ltd/
- Рубрики: Новости

Сегодня Министр промышленности и строительства РК Канат Шарлапаев провел рабочее совещание с представителями израильской компании «BlueGen Ltd.».

03 февраля 2025 Встреча была посвящена модернизации систем очистки и переработки сточных вод, а также разработке современных технологий опреснения и водосбережения в Казахстане. В ходе совещания была рассмотрена тема обновления устаревшей коммунальной инфраструктуры, требующей реконструкций и внедрения передовых технологий. Особое внимание было уделено инновационным методам очистки сточных вод и разработке эффективных систем опреснения, что является особенно актуальным в условиях растущего спроса на качественные водные ресурсы и необходимости повышения энергоэффективности объектов коммунального хозяйства. Министр подчеркнул важность формирования механизмов сотрудничества между государственным сектором и частным бизнесом для привлечения необходимых финансовых ресурсов и реализации стратегических проектов. Представители «BlueGen Ltd. » выразили готовность к дальнейшему сотрудничеству и обмену опытом. Среди участников встречи были генеральные директоры компании Лиху Хакоэн и Кфир Навон, вице-президент по развитию бизнеса Лиад Сиван, директор по развитию бизнеса Харел Рауч, а также Управляющий председатель ТОО «Radium» Йосеф Ноиштадт-Милштейн, с которым Министерство продолжит активный диалог. Было отмечено, что успешное внедрение предложенных технологий станет значительным вкладом в развитие инфраструктуры Казахстана, повысит качество коммунальных услуг и снизит экологическую нагрузку. gov. kz

---

- Published: 2025-03-15
- Modified: 2025-03-21
- URL: https://yestate.kz/sila-vospriyatiya-15-preimushhestv-kommercheskogo-landshaftnogo-dizajna-dlya-vashego-biznesa/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: визуальная привлекательность, городской ландшафт, городской участок, Коммерческая недвижимость, урбанистика

Восприятие имеет значение с момента, когда клиенты попадают на вашу бизнес-территорию, до того, как потенциальный клиент впервые поворачивает голову в сторону вашего размещения. Это клише о первых впечатлениях справедливо как для компаний, так и для частных лиц. Любой, у кого есть предприятие, в котором присутствуют люди, может извлечь выгоду из благоустройства территории. Правило первого впечатления применимо абсолютно ко всем видам бизнеса.

Вряд ли кто-то может отрицать важность визуальной привлекательности и эстетики. Люди - визуальные существа, и первое впечатление у нас складывается быстро. Мы стремимся к лучшему внешнему виду практически во всех сферах жизни, включая уход и одежду, дома и на работе. Почти все так или иначе улучшают свою внешность перед выходом в мир. В ультраконкурентном бизнес-климате с низкой рентабельностью как малые, так и крупные компании могут использовать все возможные преимущества. Ландшафтные дизайнеры признают ценность ландшафтного дизайна, потому что они специализируются на создании красивых мест, которые люди хорошо воспринимают и которые производят привлекательное первое впечатление. Мы хотим поделиться аргументами в пользу коммерческого ландшафтного озеленения, которое может помочь бизнесу. Что такое коммерческий ландшафтный дизайн? Ландшафт может включать деревья, кусты, траву, местные растения, камни, кирпичи, подпорные стены, дорожки, дворы, дождевые сады, фильтрующие элементы, освещение, ирригационные системы, водные объекты, внутренние дворики, мебель и многое другое. Среда ограничена только воображением ее дизайнера. Профессиональный генеральный план обычно является первым шагом в создании великолепного внутреннего или внешнего пространства. Пообщайтесь с профессионалом, который может оценить участок, проанализировать солнечный свет и почву и помочь вам сузить выбор цвета, текстуры, формы и других характеристик. Кому нужен коммерческий ландшафтный дизайн? Любой, у кого есть предприятие, в котором присутствуют люди, может извлечь выгоду из благоустройства территории. Правило первого впечатления применимо абсолютно ко всем видам бизнеса, включая: Офисы малые и большие, корпоративные и повседневные Розничные магазины всех видов Товарищества собственников жилья Многосемейные жилые комплексы Городские муниципалитеты и объекты государственного назначения Учебные заведения Молельные дома для всех конфессий Заводы Промышленные предприятия Некоммерческие организации Клубы и ассоциации Банки Специалисты частной практики Рестораны Гостиницы, курорты и другие места гостеприимства Ни один бизнес не свободен от правил достойной эстетики и бережного отношения к окружающей среде. По крайней мере, так думает большинство людей. Подумайте о фильмах ужасов и обо всех спецэффектах, которые используются для создания этого жуткого ощущения. Обычно это заросшие сорняками места с отслаивающейся краской, плохое освещение и унылые на вид растения. Со вкусом оформленный и ухоженный ландшафт создает противоположное - положительное впечатление, излучающее хорошую энергию. Хотя для того, чтобы профессионально разместить и поддерживать элементы ландшафта, требуются инвестиции, доказано, что общий эффект приносит много преимуществ для любого бизнеса. Итак, как коммерческое озеленение приносит пользу бизнесу? Наши исследования выделяют ряд аргументов, наиболее часто упоминаемых, которые каждый владелец или менеджер, вероятно, расставит по-своему. В общей сложности мы собрали 15 преимуществ коммерческого ландшафтного дизайна. 1. Ландшафтный дизайн дает экономическое преимущество Экономические преимущества связаны с коммерческим озеленением, потому что люди тратят больше на коммерческие организации, которые они считают привлекательными. На фотографиях площадь с офисами в Антверпене, спроектированная компанией Linears Landscapes и Ars Horti. Ландашфтные решения выгодно подчеркнули свежую и уютную концепцию общественного питания в цоколе. С включением ландшафтных решений это место стало центром притяжения офисного квартала.   Люди тратят больше денег на красивый, аккуратный и ухоженный бизнес. Они воспринимают это как сигнал эффективности и заботливого подхода к делу. Воздействие озеленения на бизнес обширно, разнообразно и положительно, если оно стратегически спланировано и поддерживается в хорошем состоянии. Примите к сведению, что многие типы озеленения могут быть спроектированы для обеспечения теплоизоляции и защиты от снега зимой и охлаждающих эффектов с помощью тени летом. Например, удачно расположенные деревья и другие элементы для затенения могут помочь системе охлаждения работать на 2–4 процента более эффективно , что приведет к снижению счетов за электроэнергию и лучшей защите от погодных условий для людей, входящих и выходящих из бизнеса, включая вас. 2. Ландшафтный дизайн привлекает и удерживает клиентов и сотрудников Вы можете использовать ландшафтный дизайн, чтобы привлечь больше клиентов и сделать сотрудников более счастливыми благодаря положительному психологическому эффекту, который он предлагает. В счастливой атмосфере много окон и естественного света, бесплатные закуски и напитки, зоны отдыха в помещении и на открытом воздухе, а также красивое здание. Технологические гиганты Google и Facebook известны своими высококлассными корпоративными кампусами. На фото представлен кампус Facebook Заявления о привлечении и удержании кадров на рабочих местах исходят из множества исследований, в которых говорится, что люди реагируют на положительное окружение. Естественный свет и дизайн с успокаивающими цветами, текстурами и узорами действительно могут создать благоприятное психологическое состояние сотрудников компании. Исследования также показывают, что сотрудники, у которых есть растения и окно, естественно, испытывают меньшее давление и, как правило, более удовлетворены, чем сотрудники, у которых нет доступа к этим элементам. На фото проект Halyk Square. Разработчик: Компания "Королевский садовник" | Татьяна Антоненко. Заказчик: Halyk Bank. Никому не нравится приходить в неуютное место, да еще и заросшее сорняками. Вот почему лучшие и самые умные компании работают против того, чтобы произвести такое впечатление, и вкладывают средства в открытые пространства, где клиенты и сотрудники могут расслабиться, подышать свежим воздухом и взаимодействовать с природой и друг с другом. 3. Управление окупается и повышает лояльность Ответственное, хорошо спланированное озеленение способствует бережному отношению к окружающей среде, потому что вы можете выбирать элементы, которые являются естественными, требуют небольшого количества воды и помогают фильтровать воздух и воду. Экологичность - это не увлечение, это уже статус, который люди активно ищут как в помещении, так и на улице. Натуральные травы, которые не нужно скашивать, вечнозеленые и лиственные деревья, надлежащий дренаж и хорошее управление водным стоком - все это способы не только улучшить внешний вид вашего бизнеса, но и послать сообщение тем, кто в нем находится, заявляя: «Мы заботимся о Земле! ». Например, одно дерево может ежегодно удалять из воздуха до 10 кубических метров углекислого газа. Люди, в том числе потенциальные клиенты, сотрудники и арендаторы, уважают компании, которые применяют передовой опыт и прилагают усилия, чтобы внести свой вклад. 4. Растения предотвращают эрозию и сохраняют качество воды Когда идет дождь и вода течет по земле, она уносит больше наносов из мест, где нет корней растений, чтобы укрепить почву, особенно там, где есть большой или маленький естественный водный путь. Старая, но верная пословица гласит: «Вода пойдет своей дорогой», но полезно не допускать, чтобы она уносила грязь. Эрозия может иметь пагубные последствия для зданий. Кроме того, когда растения удерживают почву на месте, ее становится меньше для движения. Растения, деревья, кустарники и другие элементы ландшафта - эффективные способы стабилизации почвы. Эрозия — это естественный процесс, при котором почва и ее питательные вещества вытесняются. Существует три основные причины эрозии: Сильный ветер. Тяжелый поток воды Человеческая деятельность Сильные ветры и мощные потоки воды, такие как проливные дожди, вызывают эрозию почвы, удаляя верхний слой почвы.   Растения часто связывают почву своими корневыми системами, что означает, что они могут служить защитным слоем, который может помочь предотвратить эрозию почвы несколькими способами. Например, прочное размещение растений в земле помогает замедлить поток воды, поскольку стебли действуют как толстые барьеры. Корни растений также удерживают почву на месте, что затрудняет ее случайное смытие. Почва также защищена от прямого попадания осадков, поскольку растения помогают ослабить воздействие капель дождя до того, как они достигнут земли. Это помогает предотвратить сток воды из почвы. Кустарники - прекрасная альтернатива заборам и ограждениям, и с практической точки зрения, и с эстетической. Кустарники можно высаживать вдоль домов и их фундаментов. Кустарники, как правило, выносливые растения, которые помогают сдерживать пешеходное движение, что также помогает предотвратить антропогенную эрозию. Благодаря своим сильным корням и густому цветению, кустарники являются отличным выбором для защиты окружающей почвы от резкого ветра, солнца и ливней. Растения и их корни обеспечивают систему фильтрации дождя и образующейся воды, которая стекает с крыш, парковок и проезжей части. Трава, деревья, кусты и другие растения фильтруют пыль и загрязнения из воздуха, могут снизить температуру в городских районах с преобладанием бетона и помочь защитить реки, озера и другие водоемы, отфильтровывая загрязняющие частицы, которые достигают их из загрязненных районов. 5. Профессиональное обслуживание экономит время и деньги Наем комплексных профессиональных компаний для ухода за открытыми пространствами, экономит время и деньги, а также снимает с вас нагрузку, так что вы можете сосредоточиться на своем бизнесе. Хорошие профессионалы в области ландшафтного дизайна предложат вам все услуги, которые могут вам понадобиться для работы на открытых площадках и большей части внутренних зеленых элементов. Некоторые компании не решаются вкладывать средства в озеленение из-за ухода, необходимого для выращивания деревьев, кустов, травы, цветов, однолетних цветов и других растений. Есть правильный интервал между растениями, подбор и добавки к почве, а также правильный подбор с учётом климата и солнечного света. Большинство прекрасных ландшафтов также требуют удобрений, периодического посева, удаления сорняков и регулярной общей обрезки. Для многих владельцев и менеджеров бизнеса, которым не хватает времени, уход за ландшафтом кажется далекой и недостижимой концепцией. Однако с правильными профессионалами в качестве партнера любой бизнес может улучшить свое присутствие, имидж и общую привлекательность, используя хорошо спроектированные и ухоженные элементы ландшафта. 6. Профессиональное обслуживание избавляет от необходимости иметь ландшафтное оборудование Когда вы рассматриваете все инструменты, необходимые для хорошей работы в создании и поддержке ландшафта, это приводит к большим затратам, а также к хлопотам, связанными с обслуживанием нескольких основных инструментов. В зависимости от того, из чего состоит окружающая среда, предприятию могут потребоваться косилки, кусторезы, средства для удаления сорняков, оборудование для обработки растений, триммеры для деревьев, лестницы, подъемные механизмы, лопаты и грабли. Профессиональная ландшафтная компания позволяет клиентам избавиться от необходимости владеть этим оборудованием и связанных с этим расходов. Большинство компаний признают, что профессионалы выполняют свою работу лучше и эффективнее, чем специалист по обслуживанию или кто-то другой, не обладающий специальными знаниями в области садоводства. На фото ландшафтное оформление в Астане, проспекте Абая, разработчик: JARDIN DESIGN&PRODUCTION 7. Благоустроенные территории создают больше места для встреч и проживания Ухоженные открытые площадки дают людям возможность общаться с природой во время перерывов и создают своего рода естественное пространство для встреч и гостиную на открытом воздухе. Вы можете пригласить клиента прогуляться в нем или посидеть и поговорить. Компания сможет проводить разнообразные мероприятия прямо на территории, а также устроить барбекю, следовательно, сэкономить на бронировании места для проведения развлекательных или акционных мероприятий. Внутренние зеленые насаждения с деревьями и растениями или даже водные объекты не только улучшат внешний вид внутренней среды, но и очистят ее. Растения известны своим качеством фильтрации воздуха, и этот принцип применим как внутри, так и снаружи. На фото ЖК Central Park, Проспект Туран, 3, разработчик JARDIN DESIGN&PRODUCTION 8. Природа может помочь с вашими счетами за электроэнергию Не все понимают, что правильно спланированный и размещенный ландшафтный дизайн действительно может помочь системам отопления и охлаждения в бизнесе. Например, та же статистика по домам верна и для бизнес-зданий: тенистые деревья могут помочь снизить расходы на летнее охлаждение на 25 процентов , а деревья других видов могут создать идеальный вид ветрозащиты и снежного барьера, необходимого для сохранения тепла в конструкции зимой. Внутренние зеленые насаждения с деревьями и растениями или даже водные объекты не только улучшат внешний вид внутренней среды, но и очистят ее. Растения известны своим качеством фильтрации воздуха, и этот принцип применим как внутри, так и снаружи. 9. Внешний вид увеличивает стоимость недвижимости Предприятия и компании не застрахованы от необходимости ограничивать обращение во время обычного бизнеса или продажи. Неряшливый или запущенный ландшафт будет работать против стоимости недвижимости, в то время как интенсивное озеленение окажется хорошей инвестицией. Качественное озеленение дает колоссальную отдачу от инвестиций. Проект Василия Памятных 10. Помогает создать бренд и создать чистый имидж Имидж - это то, что приходит после того, как клиенты формируют первое впечатление, поэтому работа по впечатлению не заканчивается после первого посещения. Ваша цель - постоянно поддерживать людей, возвращающихся к вам. Когда клиенты каждый раз сталкиваются с хорошо продуманной структурой, это дает сигнал о том, что вы ориентируетесь на детали и заботитесь о внешнем виде бизнеса. Если вы обратите внимание, то заметите, что профессионалы, заботящиеся о своем имидже, редко работают в неэстетичных местах. Причина этого в том, что они знают, что восприятие людей - это их реальность. Они знают, что отношение людей к вашему бизнесу основано на их восприятии вас. Чистый ландшафтный дизайн - один из лучших способов контролировать их восприятие вас. На фото ландшафтное оформление ЖК "Metropole" (Базис-А). Разработчик: бюро "DN Landscape" | Храмцов Данил, Алматы. 11. Зелень привлекает туристов Исследования показывают, что люди платят за то, чтобы рядом с ними находились впечатляющие ландшафты. Примеры включают в себя отель Opryland в Нэшвилле, в котором есть тщательно продуманный внутренний сад в джунглях. Его заполняемость необычно высока - 85 процентов , при этом отель приносит около 7 миллионов долларов в год дополнительных доходов от гостей, готовых доплачивать за просмотр зеленых насаждений. Это одна из многих форм экологического туризма, которая становится все более популярной. Проект променада в Боровом, эскизы Василия Памятных 12. Приятная эстетика привлекает внимание Приглашающие и успокаивающие элементы ландшафта привлекают людей в бизнес или район. Хорошее озеленение привлечет положительное внимание людей, идущих и проезжающих мимо. В мире мгновенных действий и реакций красивое место привлечет транспорт и пешеходов. На изображениях проекты DN Landscape | Нурай Айтымов, Алматы 13. Улучшение порождает другие улучшения Когда одно предприятие в районе прилагает усилия, чтобы его ландшафтный дизайн выглядел красиво, логично думать, что другие последуют его примеру. Часто стандарты дизайна в любом случае существуют, поэтому периодическое улучшение ландшафта и его профессиональное обслуживание опережают стандарты и помогают владельцу бизнеса избегать любых неловких встреч с городскими администрациями. Проект ландшафтной организации территории бизнес-центра в городе Алматы (пр. Достык 291/ 4) 2005г. (2016г. ). Разработчик: Вероника Мусабаева, "TERRA" 14. Сады способствуют развитию здоровых сообществ Некоторые пейзажи могут включать в себя цветущие растения в любое время года, чтобы цвет был круглый год, а также фруктовые деревья и питательные растения. Связи возникают, когда люди вместе ухаживают за садом, а затем собирают урожай и употребляют его в пищу. Кроме того, многие реабилитационные места и программы используют растения и деревья как часть лечебной терапии. На фотографиях Ботанический сад Алматы, который был существенно реконструирован благодаря инициативе Фонда Болата Утемуратова. Над ландшафтной архитектурой, дизайном, интродукцией и посадкой растений работали Нелли Лаптева, Василий Памятных, Ерлан Оспанов, Жанна Спунер. Ботанический сад Алматы привлекает большое количество горожан в свое пространство и он стал новой городской меккой, которая наполняет живительной силой урбанизированного жителя. 15. Зелень обеспечивает конфиденциальность Некоторые предприятия расположены в местах, где выгодно иметь перегородку между зданием и улицей или соседним бизнесом. Растения и деревья могут творить чудеса, отфильтровывая видимые и звуковые загрязнения и создавая оазис для вашего бизнеса. Ландшафтный дизайн может создать уютное пространство в любом месте, а также может служить функциональным целям: обрамить внутренний дворик или парковку, чтобы сделать их более привлекательными. Профессиональные партнеры меняют мир к лучшему! Профессиональные ландшафтные компании знают, какую пользу коммерческое озеленение приносит бизнесу. От генерального планирования и дизайна до реализации и обслуживания профессиональные партнеры в ландшафтном оформлении помогут вам создать отличное первое впечатление и сохранить чистый, четкий и позитивный образ.

---

- Published: 2025-03-14
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/installyaciya-zhan-zhady/
- Рубрики: Новости
- Метки: дизайн, Искусство, Общественные Пространства

В пространстве LM KULANSHI ART состоялась презентация уникальной инсталляции «ЖАН ЖАДЫ», посвящённой памяти предков и связи поколений. Проект, вдохновлённый традициями казахского народа, объединил искусство, ритуалы и современные технологии, создавая глубокий эмоциональный опыт. Узнайте, как инсталляция, основанная на образе юрты, стала символом Наурыза и духовного наследия кочевого мира.

В преддверии празднования Наурыза в Астане состоялась презентация уникального арт-проекта «ЖАН ЖАДЫ», созданного художницей Диной Тураровой. Инсталляция, представленная в пространстве LM KULANSHI ART, стала не только культурным событием, но и символичным актом осмысления традиций, памяти предков и их связи с современным миром. Пространство, где оживает дух предков Инсталляция «ЖАН ЖАДЫ» объединила в себе элементы традиционной культуры казахского народа и современные художественные подходы. В её основе – образ юрты, главного символа кочевой цивилизации, который в этом проекте превратился в сакральное пространство диалога с историей и родовыми корнями. По задумке автора, юрта выступает как портал, через который посетители могут ощутить дыхание степи, услышать голос предков и прикоснуться к бесконечному потоку времени. Наурыз – праздник обновления, единения и связи поколений. Именно эти идеи легли в основу концепции инсталляции. Посетители не просто наблюдали, а становились частью ритуала, направленного на взаимодействие с прошлым. Атмосфера была наполнена символикой: мягкий свет, звуки природы, аромат трав и тактильные элементы создавали глубокий эмоциональный отклик. Искусство, пробуждающее чувства Каждый гость прошёл через персональный ритуал взаимодействия с пространством. В проекте были задействованы различные органы чувств: можно было не только увидеть и услышать, но и прикоснуться, ощутить текстуру материалов, вдохнуть ароматы степных трав. Это позволило создать эффект полного погружения, позволяя каждому ощутить глубинную связь со своим наследием. Интерактивная составляющая «ЖАН ЖАДЫ» подчеркнула важность личного опыта в осмыслении традиций. В мире, где технологии все больше заменяют живые коммуникации, проект напомнил о силе памяти, устного наследия и энергетической связи между поколениями. Наследие Наурыза в современном искусстве Празднование Наурыза всегда сопровождалось особыми ритуалами, направленными на очищение, обновление и гармонию с природой. «ЖАН ЖАДЫ» стало современным воплощением этих древних традиций. Восстановление связи с корнями, осознание духовного богатства казахской культуры и её адаптация к современности – всё это сделало проект значимым не только с точки зрения искусства, но и с точки зрения культурной идентичности. Презентация собрала представителей творческого сообщества, исследователей культурного наследия и просто неравнодушных зрителей, которым важно сохранить и передать будущим поколениям мудрость предков. Наурыз – это не просто календарное обновление, а напоминание о вечных ценностях, живущих в каждом из нас. Инсталляция «ЖАН ЖАДЫ» стала живым доказательством того, что традиции продолжают звучать, если мы готовы их услышать. Увидеть выставку лично можно в пространстве LM KULANSHI ART по адресу: улица Касыма Аманжолова, 22а, город Астана.

---

- Published: 2025-03-13
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/proekt-ofisa-akas-development/
- Рубрики: Обзоры
- Метки: Lenz Architects, lenzarchitects, Дизайн интерьера, Офисное помещение, Рабочие пространства

Проект офиса Akas Development, разработанный Lenz Architects, представляет собой синтез эстетики, функциональности и инновационных решений, создавая рабочее пространство, которое отражает философию компании и ее стремление к совершенству.

Архитектурная концепция В основе проектного замысла лежит идея создания гармоничной рабочей среды, которая объединяет в себе строгость минимализма, премиальность материалов и футуристическую пластику форм. Пространство строится на контрастах: четкие геометрические линии взаимодействуют с мягкими округлыми формами, создавая ощущение динамики и плавности. Эти элементы стали знаковыми в проектах Lenz Architects, придавая каждому интерьеру индивидуальность и современный характер. Офисная архитектура выстроена таким образом, чтобы обеспечить сбалансированное взаимодействие между открытыми зонами и приватными пространствами. Здесь предусмотрены как общественные площадки для коммуникации, так и уединенные рабочие пространства, которые позволяют сосредоточиться на решении задач. Материалы и атмосфера пространства Большое внимание уделено тактильным и визуальным ощущениям, которые формируют восприятие офиса. В отделке использованы натуральное дерево, нержавеющая сталь и кожа — материалы, которые подчеркивают статус и надежность компании, а также создают ощущение комфорта и уюта. Дерево добавляет теплоты и естественности, смягчая строгую геометрию пространства. Нержавеющая сталь подчеркивает технологичность и современный характер интерьера. Кожа усиливает ощущение премиальности, делая пространство более тактильно насыщенным. Игра текстур и материалов в сочетании с грамотной системой освещения позволяет создавать разные сценарии восприятия интерьера. Дневной свет, мягко отражаясь от поверхностей, наполняет офис естественной глубиной, а акцентное освещение формирует комфортную среду в вечернее время. Функциональность и эргономика Каждый элемент пространства продуман с точки зрения эргономики, удобства и эффективности. Рабочие зоны организованы таким образом, чтобы способствовать максимальной концентрации и продуктивности, а рекреационные и переговорные пространства спроектированы для комфортного общения и принятия решений. Индивидуальные архитектурные решения Проект включает в себя уникальные авторские элементы, разработанные специально под задачи компании: Индивидуально спроектированные мебельные элементы, которые интегрированы в архитектуру пространства. Система освещения, создающая атмосферу, соответствующую разным сценариям работы. Фирменная геометрия и округлые формы, характерные для проектов Lenz Architects, которые делают интерьер узнаваемым и придают ему мягкость и естественность. Проект офиса Akas Development — это не просто рабочее пространство, а место, где архитектура становится инструментом для повышения эффективности, вдохновения и комфорта. Он отражает современные тенденции дизайна и высокие требования к качеству, создавая среду, которая поддерживает развитие бизнеса и формирует уникальную корпоративную идентичность.

---

- Published: 2025-03-12
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/kompaniya-galereya-czentr-lider-v-proizvodstve-otdelochnyh-materialov-i-uspeshnoe-rasshirenie-na-rynok-sng/
- Рубрики: Новости
- Метки: выставка, Казахстанские производители, Отделочные материалы, Покрытия

В Астане с 24 по 26 февраля прошло важнейшее отраслевое событие – выставка Central Asia Coatings Show, собравшая более 100 участников из более чем 10 стран, включая Казахстан, Китай, Индию, Турцию, Беларусь и Россию. Редакция Yestate.kz делится с нашими читателями лучшими представителями этой индустрии.

О компании «Галерея Центр»: История и размах «Галерея Центр» — это успешная сеть розничных магазинов, работающая в крупнейших городах Казахстана: Алматы и Астане. Основная специализация компании заключается в продаже отделочных материалов как для жилых, так и для коммерческих помещений. На сегодняшний день в распоряжении компании три магазина по Казахстану, а также собственное производство чистовых материалов. Компания была основана более 20 лет назад, первым шагом стало открытие магазина в Алматы, после чего в Астане был запущен второй магазин. Недавно компания сделала значительный шаг вперед, перейдя от реализации чистовых материалов к собственному производству, что стало важным этапом для развития бизнеса. Собственное производство: От малярного флизелина до обоев с принтами Один из самых значимых аспектов работы «Галереи Центр» — это производство малярного флизелина под брендом «KraftHaus ». Этот продукт не только востребован на рынке Казахстана, но и экспортируется в страны СНГ. Примечательно, что это первое в Казахстане производство обоев, и до недавнего времени аналогичных производств в стране не существовало. Мы производители малярного флизелина под брендом «KraftHaus». Мы его реализуем не только в Казахстане, мы его реализуем по всем странам СНГ. Это первое в Казахстане производство именно обоев. Ранее такого не было. Затем мы буквально недавно, в прошлом году, добавили производство готовых обоев на флизелиновой основе, то есть обои с принтами. Мы сотрудничаем с итальянскими дизайнерами, которые нам разрабатывают эти коллекции, и мы их выпускаем уже для рынка Казахстана и СНГ. – Фанис Хабибуллин, руководитель отдела дистрибьюции ТОО «Галерея Центр» Компания не остановилась на достигнутом: в прошлом году был запущен выпуск готовых обоев на флизелиновой основе с принтами. На данный момент выпущены пять коллекций, а в дальнейшем планируется расширение ассортимента, в том числе с помощью сотрудничества с итальянскими дизайнерами, которые разрабатывают новые коллекции для Казахстана и других стран СНГ. Закупка сырья и качество продукции Что касается сырья для производства, компания использует качественные материалы, закупаемые у производителей в Германии. Это обусловлено отсутствием на территории Казахстана и СНГ возможности производства такого сырья. Этот момент является общей проблемой для многих производителей в отрасли, и «Галерея Центр» решает его с помощью надежных поставок из-за рубежа, что, тем не менее, не влияет на высокое качество их продукции. Продукция компании: Лакокрасочные материалы и декоративные покрытия В дополнение к обоям, «Галерея Центр» также представляет лакокрасочные материалы и декоративные штукатурки. Компания является официальным представителем итальянского завода «San Marco», который производит продукцию для отделки как внутренних, так и наружных поверхностей. Лакокрасочные материалы от «San Marco» представлены в широком ассортименте, включая интерьерные краски, эмали для металла и дерева, а также декоративные штукатурки. Ценовой диапазон этих материалов варьируется от 34 до 150 тысяч тенге, что позволяет каждому покупателю выбрать продукцию, соответствующую его потребностям и бюджету. Конкуренция на рынке и уникальные преимущества Рынок отделочных материалов в Казахстане весьма конкурентен, но продукция компании «Галерея Центр» выделяется на фоне конкурентов, прежде всего, благодаря доступной цене при высоком качестве. Например, малярный флизелин «KraftHaus » стоит значительно дешевле аналогичных продуктов, предлагаемых другими производителями. В то время как стоимость конкурирующих материалов может превышать 30 тысяч тенге, цена флизелина от «Галереи Центр» составляет всего 20-21 тысячи тенге, что является выгодным предложением для потребителей. То есть, здесь мы выигрываем в цене, во-первых, не теряя в качестве. Потому что сырье у нас все-таки немецкое используется. Это доступность конечному потребителю и плюс доступность многим нашим дилерам для заработка дополнительного. – Фанис Хабибуллин, руководитель отдела дистрибьюции ТОО «Галерея Центр» Кроме того, лакокрасочные материалы «San Marco» также представляют собой универсальный продукт с различными ценовыми категориями, что расширяет возможности выбора для клиентов с разным бюджетом. Участие в выставках: Новый этап для бизнеса Для компании «Галерея Центр» участие в отраслевых выставках имеет большое значение. Это не только возможность заявить о себе и продемонстрировать продукцию, но и важный способ наладить новые деловые связи и партнерства. Выставки позволяют компании не только встретить существующих партнеров, но и привлечь новых клиентов, а также расширить дистрибьюторскую сеть. Такие выставки очень важны именно для популяризации бренда. То есть, здесь мы встретили очень много своих партнеров, которые с нами работают, плюс также обрели новые контакты, новые связи именно для нашего производства и для дистрибьюторской своей сети. – Фанис Хабибуллин, руководитель отдела дистрибьюции ТОО «Галерея Центр» Приняв участие в последней выставке, компания «Галерея Центр» не только расширила круг своих деловых контактов, но и привлекла новых клиентов, что позволит значительно укрепить позиции на рынке Казахстана и СНГ. Перспективы развития Компания планирует продолжать развивать свою продукцию и расширять производственные мощности. В частности, в будущем будет анонсировано появление новых коллекций обоев, а также расширение ассортимента декоративных покрытий. Участие в выставках и налаживание контактов с зарубежными партнерами продолжат оставаться важной частью стратегии компании, способствуя её росту и укреплению позиций на рынке. Компания «Галерея Центр» является ярким примером успешного бизнеса, который не только адаптируется к вызовам рынка, но и активно внедряет инновации, что позволяет ей оставаться лидером в своей отрасли.

---

- Published: 2025-03-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gradostroitelniy-reglament-almaty/
- Рубрики: Новости
- Метки: Актуально, Алматы, Архитектура.

В Алматы утвердили новый градостроительный регламент, разработанный на основе Генерального плана до 2040 года. Документ вводит зонирование, учитывает экологические факторы, регулирует застройку и устанавливает "вентиляционные коридоры" для улучшения городской аэрации. Узнайте, какие изменения ждут мегаполис и как они повлияют на жизнь горожан в нашем материале.

С 1 марта 2025 года в Алматы вступает в силу новый градостроительный регламент, разработанный на основе Генерального плана города до 2040 года. Документ призван создать благоприятные условия для устойчивого развития мегаполиса, обеспечивая баланс между урбанизацией и сохранением природных ресурсов. Основные цели градостроительного регламента Градостроительный регламент устанавливает принципы зонирования, размещения инфраструктуры и учета экологических факторов. Основные задачи документа включают: Реализацию решений утвержденного Генерального плана. Повышение эффективности землепользования и застройки. Резервирование территорий под целевую застройку. Привлечение инвестиций в жилищное строительство, инженерную и социальную инфраструктуру. Развитие территории на основе стратегического подхода. Формирование благоприятных условий для жизни населения. Регулирование размещения объектов с учетом экологии и градостроительной ценности земельных участков. Введение карт регулирования Одним из нововведений стала система карт регулирования, которая учитывает ветровое районирование города. Это позволит использовать меридиональные улицы как "вентиляционные коридоры" для улучшения аэрации мегаполиса. Кроме того, регламент включает: Карты комплексного экологического и ландшафтного зонирования. Карты водоохранных зон и прибрежных полос. Карты зон особо охраняемых природных территорий. Карты санитарно-защитных зон и зон ограничений по инженерно-геологическим условиям. Карты размещения охраняемых объектов историко-культурного наследия. Ориентация зданий и развитие вентиляционных коридоров Для улучшения микроклимата и качества воздуха в Алматы регламентом предусмотрены рекомендации по ориентации зданий и городских пространств: Высотные здания Высотные здания должны быть расположены так, чтобы способствовать свободному прохождению ветра и не создавать вихревые потоки. Оптимальной является ориентация вдоль преобладающих направлений ветра (северо-северо-восток и юго-юго-запад). Открытые пространства и парки Парки и открытые пространства будут служить воздушными коридорами, если их расположение будет учитывать основные направления ветра. Ориентация свободных пространств между зданиями Свободные пространства между зданиями рекомендуется ориентировать вдоль запад-восточного направления, что позволит улучшить ветровой режим и создать более комфортные условия для проживания. Промышленные объекты Заводы и предприятия, способные производить загрязнения, следует размещать так, чтобы ветер уносил вредные выбросы от жилых районов. Здания с естественной вентиляцией Архитектурные решения должны способствовать использованию естественной вентиляции, включающей вентиляционные шахты, открывающиеся окна и атриумы. Вентиляционные коридоры Важным элементом регламента стало создание "вентиляционных коридоров" на основе меридионально ориентированных улиц. Основные улицы, такие как проспекты Достык, Абылай хана, Сейфуллина, Гагарина, а также улицы Момышулы, Ауэзова, Розыбакиева, Тлендиева, Саина, Яссауи и другие, будут использованы для улучшения проветривания города. Вдоль этих улиц будут применяться меры по улучшению аэродинамических характеристик застройки, включая размещение длинных зданий вдоль улиц. Дополнительно планируется создание "вентиляционных коридоров" из широких улиц с зелеными насаждениями, которые позволят свежему воздуху поступать с гор в город. Полицентричное развитие и децентрализация Регламент также направлен на полицентричное развитие Алматы, что позволит: Снизить транспортную нагрузку за счет создания рабочих мест в разных частях города. Децентрализовать занятость, чтобы уменьшить маятниковую миграцию населения. Обеспечить сбалансированное развитие городской инфраструктуры. Итог Введение нового градостроительного регламента станет важным шагом в формировании комфортной и устойчивой городской среды Алматы. Сбалансированное зонирование, учет климатических условий и экологических факторов, а также стратегическое развитие города помогут создать безопасные, удобные и экологически чистые условия для жизни горожан.

---

- Published: 2025-03-11
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/artego-paints-dizajnerskie-kraski-s-kazahstanskim-akczentom/
- Рубрики: Новости
- Метки: artego, EXPO, выставка, Декоративные покрытия, Краски, Покрытие, Фактуры

В Астане с 24 по 26 февраля прошло важнейшее отраслевое событие – выставка Central Asia Coatings Show, собравшая более 100 участников из более чем 10 стран, включая Казахстан, Китай, Индию, Турцию, Беларусь и Россию. Редакция Yestate.kz делится с нашими читателями лучшими представителями этой индустрии.

Три направления деятельности Artego Paints Artego Paints – это казахстанское производство декоративных красок, созданное с акцентом на высокое качество и дизайнерские решения. Компания является частью структуры Eurasian Paints и включает три ключевых направления: Собственное производство Artego Paints – линейка декоративных красок, созданная в Казахстане и ориентированная на премиальный сегмент. Итальянская дистрибуция – эксклюзивное представительство завода Caparreghini в Центральной Азии. Литовские латексные краски – продукция Top Color, поставляемая из Литвы. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от СТУДИЯ ИТАЛЬЯНСКИХ КРАСОК | ШЫМКЕНТ (@artegopaints) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от СТУДИЯ ИТАЛЬЯНСКИХ КРАСОК | ШЫМКЕНТ (@artegopaints) Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от СТУДИЯ ИТАЛЬЯНСКИХ КРАСОК | ШЫМКЕНТ (@artegopaints) Казахстанское производство с европейским качеством Artego Paints стремится к уровню итальянских производителей, сохраняя индивидуальность и создавая уникальные покрытия, которые невозможно воспроизвести в рамках стандартных решений. Это не просто краски – это творческий инструмент для дизайнеров и архитекторов. В линейке представлены: Грунтовки Эмульсии Латексные краски Декоративные покрытия и штукатурки Каждое покрытие разрабатывается с учетом мировых трендов и включает возможность гибкой колировки, что позволяет достигать множества эффектов – от строгой матовой поверхности до сложных декоративных текстур. Есть грунтовки то есть то, что наносится на стену, на основу. Потом есть грунт краски, это основание под декоративные краски. Потом есть целая серия эмульсий, просто строгих матовых, однотонных. Разработана система колировки и идет самое уже такое вкусное и интересное, это уже вот сами декоративные продукты. То есть в принципе все основные традиционные типажи у нас охвачены. То есть практически есть все для полноценной счастливой декораторской и творческой жизни, и там уже можно играть что-то поэкономней, попроще, полаконичнее, что-то позамысловатее и понавороченнее, посложнее. То есть тут много сценариев, рецептов, техник. - делится генеральный директор Артём Гориславец Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от СТУДИЯ ИТАЛЬЯНСКИХ КРАСОК | ШЫМКЕНТ (@artegopaints) Сырье и технологии Производство базируется на использовании качественного сырья из разных стран: Турции, Европы, Китая, России и Казахстана. Это позволяет комбинировать лучшие компоненты и добиваться оптимального соотношения цены и качества. Опыт сотрудничества с Италией Партнерство с итальянскими производителями началось в 2007 году, когда компания впервые начала работать с премиальными красками. Это позволило приобрести бесценный опыт и впоследствии создать собственное производство, способное конкурировать с европейскими брендами. Это в первую очередь такая достаточно дизайнерская линейка декоративных красок, которая нацелена на такой более высокий сегмент, скажем так, качественных красок по аналогии с итальянскими, потому что мы с Италией работаем так уже достаточно давно. Ну и плюс собственное производство, это целая алхимия и в принципе там тоже много таких интересных творческих и технологических задач, которые, скажем так, мы решаем. - рассказывает генеральный директор Артём Гориславец Сегодня Artego Paints использует передовые итальянские технологии, но адаптирует их под местные условия, создавая продукт, который превосходит оригинальные аналоги по ряду параметров. Участие в выставках и новые перспективы Компания активно участвует в международных выставках, таких как Казбилд, Мосбилд и Made Expo в Италии. Участие в подобных мероприятиях – это возможность не только продемонстрировать продукцию, но и изучить опыт других производителей, завести новые деловые контакты и оставаться в центре мировых тенденций. Первая выставка в качестве экспонента стала для Artego Paints важной вехой, открывшей новые горизонты. По словам основателя компании Артема Гориславца, участие в таких событиях заряжает энергией, укрепляет позиции на рынке и расширяет профессиональные связи. Отгремела международная центрально-азиатская выставка по лакокрасочным покрытиям. Расцениваю наше участие как уверенный шаг и горжусь тем что не отступили перед сложностями и красиво выступили с дебютом. В результате предварительной работы в мастерской получилось создать капсульную коллекцию из 8 выкрасов в самых популярных красках и трендовых фактурах. Благодарим всех кто заглянул на наш стенд, проявил интерес, поддержал нас и заинтересовался нашими красками! И очень рады большому интересу к нашим материалам и в декоративном творчестве! Артём Гориславец, основатель компании "Artego Paints" Заключение Artego Paints – это бренд, который сочетает в себе лучшие традиции европейского производства и казахстанскую предпринимательскую инициативу. Благодаря высокому качеству, инновациям и постоянному развитию, компания уверенно занимает свою нишу на рынке декоративных покрытий, предлагая клиентам современные и креативные решения.

---

- Published: 2025-03-09
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/novye-venery/
- Рубрики: Новости
- Метки: Искусство

Совсем недавно в Астане прошла выставка Евгения Грекиной «Новые Венеры». Публике были представлены графика, инсталляции и перформанс объединённые общей идеей телесности.

Название выставки отсылает нас к Венерам эпохи палеолита, к образу, заключающему в себе всю мощь архаичных представлений о женщине и о ее телесной проявленности. Древние культовые статуэтки отражали связь женского начала с циклами природы, рождением и смертью, глубинными бытийными проявлениями мира... Фото: Елена Сорокина А в каких отношениях с собой находятся современные женщины? Как проявляется наша свобода и чувственность, внутренняя сила и ранимость через форму и пластику нашего тела? Работы Евгении - размышление о женщине и женственности в современном мире. Художница исследует ощущение плотности тела, его рельефов и объемов, в попытках понять современный язык тела, хранящий в себе архаичные коды. Проект «Новые Венеры» – многоступенчатый диалог о трансформации, исцелении и обретении своих скрытых внутренних ресурсов. Графические работы Евгении раскрывают вневременную эстетику женственности и новые грани чувственности, принятия и самопознания для каждой из участниц. Фото: Елена Сорокина Одним из важнейший этапов проекта, стала терапевтическая составляющая представленной графики. Работы были созданы во время личной сессии Евгении с девушками, не имевшими ранее опыта позирования в обнаженной натуре. И для каждой из них этот опыт стал по-настоящему трансформационным. Девушки смогли ощутить внутреннюю силу заключённую в их телах, увидеть себя глазами художницы, прочувствовать красоту своего тела, сбросить оковы общественных ожиданий и комплексов, страхов и стыда. Прием кадрирования, использованный Евгенией при создании своих работ, позволяет нам сконцентрировать внимание на определённых участках тела, переосмыслить их эстетику. Возможность увидеть привычные «несовершенства» как эстетический объект, открывает пространство для диалога о современных эстетических кодах и помогает сделать шаг на пути налаживания контакта с собственной телесностью. Важной составляющей экспозиции стали истории девушек, принимавших участие в позировании. Текстовое сопровождение было размещено рядом с картинами. В своих рассказах участницы художественных сессий поделились оттенками своего опыта, размышлениями о женской красоте, чувственности, личной проявленности в мире. «... Всю свою жизнь я скрывала свое тело за горой одежды, в осознанном возрасте никогда не оголялась, не носила платья или юбки. Одежда была моим щитом от страха пострадать. Но недавно я поняла, что ничто не гарантирует это чувство безопасности, пока я сама не попытаюсь установить контакт со своим телом и научусь не игнорировать его, скрывая за несколько слоев одежды. Также я фотографирую других людей в стиле ню, и как фотограф не понимала почему многие стесняются показать свое тело. Тут скорее подход художника, когда ты смотришь не на само тело, а на изгибы и текстуру, формы. Но сама я боюсь показать людям свое тело, не знаю осмелюсь ли когда-нибудь. Хочу уточнить, что люблю свое тело и оно мне нравится. И вот недавно всё это стало незначительным, когда случайно на узи нашли уплотнение в груди, сейчас пока в процессе обследования без точного диагноза. Проживая это переходное состояние, решила начать с чего-то, чтобы перейти от страха к действию, что-то успеть сделать для освобождения стыда и страха, и наконец попытаться вести диалог с телом, установить контакт. Для первой попытки решила попробовать с роли натурщицы. На деле всё оказалось не так глобально и сложно, как ты себе представляешь. До я довольно сильно волновалась, старалась не подавать виду. Как я буду себя чувствовать... в процессе позирования самым сложным оказалось сами позы... на первой я вспотела и чувствовала, как пот стекает по телу, как ткань на полу становится влажной и слушала звуки карандашей, мелков, как они соприкасаются с бумагой. уже на второй половине поз я чувствовала прохладу и немного замерзла, хотелось окутаться халатом и попить теплую воду, но останавливать процесс тоже не хотелось и я решила немного потерпеть. Я смотрела как из окна красиво движутся облака на небе, я как будто на них плыву. В другие моменты отвлекалась на висящие картины, всматриваясь в глаза нарисованной женщины и в целом погружалась в свои мысли, не думая о том что происходит... » “Для меня сеанс набросков с натуры с Женей почувствовался как терапия принятия своего тела и своего естества. То, что начиналось со стеснительного и зажатого прикрывания, потихоньку превратилось в естественное и не ханжеское любование себя, в свободу чувствования тела. Как часто мы, женщины, ищем в себе всяческие недостатки и вынуждены постоянно тревожится о своем теле, пытаясь сделать из него безжизненный манекен, соотвествующий придуманным кем-то и почему-то стандартам. И как мало благодарим свое тело хотя бы просто любуясь им. А ведь оно с нами всегда пока мы дышим - мы рождаемся с этим телом обнаженными и умираем в нем же. Мы многое от него требуем и так мало почитаем, и еще меньше искренне любим. Женя искренне и честно видит тела женщин такими какие они есть и находит в этой бескомпромиссности красоту. Она предлагает тебе увидеть и почувствовать божественное в твоем же теле через искусство и оставляет запечатленным на бумаге, чтобы ты всегда об этом помнила. Однажды увидев себя через наброски глазами Жени, мне уже не хочется прятать и стыдится своего тела, а наоборот хочется любоваться и чувствовать свободу в нем. ” Ощущение трансформации и освобождения, возвращение к природной силе нашей души - основной лейтмотив экспозиции. Чтобы подчеркнуть борьбу духа, проявленности и самопозволения жить с навязанными нам стереотипами и самоограничениями в экспозиции выставки были использованы противоположные по значению материалы. С одной стороны — полиэтилен и пластик (как метафора ограничений, шаблонности, стереотипизации), с другой – уголь, как природный элемент, топливо, и материал, с которым работала художница при создании графических работ. С мотивом самоограничений и их преодоления связана и инсталляция, представленная Евгенией Грекиной В этих работах художница размышляет о сакральных метаморфозах женского тела, о внутренних и внешних ограничениях и борьбе с ними, о базовом чувстве безопасности и принятии... Фото: Елена Сорокина Для инсталляции были отобраны две фотоработы: «застывшее дыхание» и «Пластиковая анестезия», созданные Евгенией Грекиной еще в 2024 году. На этих работах мы видим тело художницы, многократно обмотанное полиэтиленом на уровне шеи и нижней части лица. «Застывшее дыхание»... наверняка, каждому из нас знакомо это чувство... когда нас буквально душит от переполняющих эмоций – стыд, боль, страх... они сковывают наше дыхание, наше тело, нашу свободу воли... но преодолевая эти эмоции, там, где это необходимо, мы приходим к ясному вздоху, к освобождению, к удивительному ощущению себя в единстве с миром... Выдыхаем и идем вперед, выдыхаем и решаемся на смелые поступки, выдыхаем и разрешаем себе быть... Вторая фоторабота – «Пластиковая анестезия» – про процесс освобождения... И само полиэтиленовое ожерелье в центре инсталляции, как символ сброшенных оков, состоявшейся трансформации, отказа от деструктивных ограничений. Также, важными элементами проекта стали два перформанса, проведенных Евгенией Грекиной. Первый прошел на закрытом открытии выставки. Облаченная в чёрное бархатное платье, коррелирующее с углем, мерцающим в разных частях зала, Евгения Грекина зачитала текст, специально созданный для данного проекта. Чтение сопровождалось игрой на скрипке ... . Для сопровождения была выбрана композиция "Кара-Кемер" Куата Шильдебаева, которую он посвятил своему селу в Алматинской области, с одноименным названием, что в переводе дословно означает - крутой склон, горный хребет, чёрный обрыв... Написана музыкальныя композиция была для кыл-кобыза, ее переложили на скрипку. Для этого одну из струн скрипки спускают ниже относительно классического строя, для того чтобы иметировать звук национального инструмента. Фото: Елена Сорокина У Евгении Грекиной и скрипачки Мадины Бекмадиевой сложился замечательный тандем. Музыка и слова невероятно дополняли друг друга, погружая участников выставки в полу-медитативное состояние размышления о природе женственности, о единстве и гармонии мира, о совершенстве собственной телесности. /" я ворочаюсь в каменных глыбах ... Переваливаясь на право и на левоЯ пытаюсь вспомнить, кто я? Черная рыхлая скала? Застывшая лава? Треск и хруст стоит вокруг, когда я ворочаю своими бедрамиПальцы мои глубоко в недрах земли, они вросли в нее. Она это и есть Я. Глаза мои ясны, у самого небаЯ огромная... Такая огромная, что на левом моём боку спят ягнята в поле, а на правом птицы свили свои гнезда. Иногда я глубоко вздыхаю, так что моря выходят за свои пределы. И нет этой сказке ни начала, ни конца ... И вся она состоит лишь из одного слова "есть"/ Второй перформанс был связан с исследованием реакции аудитории на затрагиваемые в экспозиции темы. Нам хотелось посмотреть, насколько люди готовы к принятию красоты разных, не совершенных в привычном для нас понимании, форм. Для этого была оставлена одна работа «на уничтожение» с которой участникам выставки было предложено повзаимодействовать. Можно было стереть работу, или какие-то ее элементы, или дорисовать их. Несколько особенно смелых женщин решились поучаствовать в перформансе и внесли свои коррективы в предоставленную для этого работу. Стирали изъяны фигуры, добавляли некоторые элементы и, иногда, активно спорили между собой. После, участницы перформанса поделились своими ощущениями и отметили, что в процессе осознали ряд неожиданных откровений о себе и своих взаимоотношениях с телесностью, ожидания от других и от себя, прочувствовали границы собственных запретов. 21 февраля в рамках выставки прошла лекция «Тело как знак и опыт». Лекторы ­– философы Дмитрий Мельников и Екатерина Гоглева – рассказали о том, что тело можно понимать не только как объект среди других объектов, но и как переживаемое, живое тело, через которое человек воспринимает себя и мир. Именно так оно рассматривается в феноменологии, и особенно в работах выдающегося французского мыслителя Мориса Мерло-Понти. https://www. youtube. com/watch? v=9gpFu-uI5G0&t=813s Чаще всего мы не замечаем, как тело участвует в процессе нашего восприятия, в том числе на глубинном, бессознательном уровне. Однако с феноменологической точки зрения вся реальность, как мы ее знаем, есть продукт восприятия: мир - это прежде всего то, что нами воспринято, что мы испытываем в опыте, осознаем. Каждую секунду через органы чувств и свое взаимодействие с миром тело ткет для нас ткань переживаемой нами реальности. Эта роль тела была традиционно недооценена в науке и философии, но всегда оставалась важнейшей в повседневной жизни и, к примеру, в искусстве. В ходе очень насыщенной лекции Дмитрий и Екатерина поделились своими мыслями и о том, как переоткрытие тела в философии и в жизни каждого из нас может давать новые возможности для понимания себя, мира. Фото: Елена Сорокина В завершение хочу добавить несколько слов от себя, как от куратора проекта. На протяжении всех выставочных дней мы с Евгенией лично общались с посетителями, наблюдали за их эмоциями, слушали истории, которыми делились с нами женщины... Могу сказать, что проект нашел отклик в сердцах у людей и действительно стал состоявшимся многогранным диалогом между художницей, моделями и посетителями выставки. Полина ЖуковаФилолог, искусствовед, арт-менеджер

---

- Published: 2025-03-07
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/komanda-yestate-kz-podgotovila-speczialnyj-proekt-k-8-marta-pozdravleniya-ot-muzhchin-otrasli/
- Рубрики: Новости

Поздравления уже опубликованы на нашем сайте Yestate.kz. Присоединяйтесь к теплым словам в адрес коллег, партнеров и всех женщин, чья работа формирует облик наших городов!

К Международному женскому дню редакция Yestate. kz подготовила уникальный проект – поздравления от мужчин, работающих в архитектуре, девелопменте, проектировании и дизайне. В этот праздничный день они делятся своими мыслями о роли женщин в отрасли, их таланте, профессионализме и вкладе в развитие городской среды. Этот проект – возможность не только выразить признательность, но и подчеркнуть, как женщины вдохновляют, привносят новые идеи и делают индустрию еще более гармоничной. Поздравления уже опубликованы в Yestate. kz. Присоединяйтесь к теплым словам в адрес коллег, партнеров и всех женщин, чья работа формирует облик наших городов! Открыть

---

- Published: 2025-03-07
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zhenskoe-liderstvo-ravenstvo-podderzhka-perspektivy/
- Рубрики: Новости
- Метки: nnef, женщины

В отеле St. Regis Astana прошел вдохновляющий митап «Женщины-руководители в бизнесе: поддержка президентских инициатив», который объединил ведущих женщин-лидеров из разных сфер. Это событие стало площадкой для обмена опытом, обсуждения актуальных вопросов равенства и создания благоприятной среды для женского лидерства. Сегодня женщины играют ключевую роль в развитии бизнеса, образования и общества в целом. Участницы митапа поделились своими историями, обсудили пути достижения равных возможностей и важность поддержки женщин на всех уровнях руководства. Асель Акбарова, генеральный директор ТОО «Promenade», подчеркнула значение развитой инфраструктуры для поддержки малого и среднего бизнеса. По ее мнению, создание равных возможностей требует доступности ресурсов и поддержки со стороны государства и бизнеса. Сферу образования представили три спикера. Вице-президент NU Асель Увалиева акцентировала внимание на роли женщин в образовательной сфере. Она отметила, что именно учебные заведения должны формировать условия, в которых каждый человек, независимо от пола, может раскрыть свой потенциал. Также она подчеркнула, что инициатива и активная гражданская позиция — ключевые факторы успеха в любом деле. Гульвира Акыбаева, проректор по академической работе Astana IT University, поделилась опытом привлечения женщин в сферу технологий. Она подчеркнула, что инновационные отрасли нуждаются в гендерном балансе, и важно создавать условия, способствующие профессиональному росту женщин в IT и науке. Директор международной школы MIRAS Елена Хамитова затронула тему образовательных проектов, формирующих у детей понимание равенства и ответственности. По ее словам, инклюзивное образование играет важную роль не только в учебных заведениях, но и в обществе в целом, помогая воспитывать новое поколение лидеров. Известный юрист Кундыз Утебекова поделилась своим опытом работы в сфере и рассказала о трудностях, с которыми сталкиваются женщины от эйджизма до сексизма. Она отметила важность не только борьбы за равные права, но и создания поддержки для женщин, стремящихся к профессиональному росту. Национальный директор КФ SOS Детские деревни Казахстана Гульжан Асанова подчеркнула значимость социальной работы и защиты детей. Она отметила, что женское лидерство заключается не только в умении решать текущие проблемы, но и в способности вдохновлять на перемены, видеть перспективы и создавать условия для устойчивого развития общества. Организаторы митапа – Асель Алимхан и Гаухар Абеуова – основательницы профессионального коммюнити PR Alliance – отметили, что это мероприятие еще раз подтвердило: поддержка женщин — это не просто вопрос справедливости, а необходимый шаг на пути к обществу, где равные возможности доступны каждому. Участницы встречи показали, что равенство возможностей, поддержка женщин и развитие женского лидерства — ключевые аспекты устойчивого развития страны. Решительность, энергия и стремление женщин к переменам делают их важными игроками в бизнесе, образовании и социальной сфере. Отметим, что Astana IT University, детские деревни SOS и международная школа “Мирас” входят в кластер NNEF.

---

- Published: 2025-03-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vystavka-ne-portrety-v-galeree-forte-kulanshi-art-space/
- Рубрики: Новости

Выставка "НЕ ПОРТРЕТЫ" в галерее FORTE KULANSHI ART SPACE — это не просто коллекция фотографий, а смелый художественный проект, который бросает вызов традиционным представлениям о портретной фотографии. Здесь перед зрителем раскрывается глубина человеческой личности, которая выходит за пределы видимых черт лица. Это исследование человека через метафоры, формы и эмоции, скрытые в каждом кадре. Современный зритель привык к каноническому восприятию портрета, где главную роль играют физические черты. Однако "НЕ ПОРТРЕТЫ" предлагают иной взгляд, где акцент делается на сущность, а не форму. Эти работы заставляют зрителя задаваться вопросом: что делает нас самими собой? Какую историю рассказывают наши действия, жесты и тени? Каждая фотография — это приглашение к размышлению. Здесь нет однозначных интерпретаций, но есть простор для личных ассоциаций. Визуальные образы становятся катализатором для поиска ответа на вопросы, связанные с идентичностью, эмоциями и обществом. Работы Георгия Кардавы — это синтез мирового профессионализма и глубокой эмоциональной выразительности. Его стиль и техника дают возможность казахстанскому зрителю увидеть, как портретная фотография может быть переосмыслена через призму концептуального искусства. Выставка привлекает внимание к роли фотографа как художника, способного исследовать сложные темы и трансформировать их в визуальные шедевры. Проект поднимает престиж художественной фотографии в Казахстане, делая её важной частью современного искусства страны. "НЕ ПОРТРЕТЫ" вовлекает зрителей, художников и кураторов в обсуждение роли визуального искусства в современном обществе, создавая платформу для обмена мнениями и идеями.  Выставка демонстрирует, как фотография может быть не только отражением реальности, но и инструментом для исследования глубинных смыслов. Этот проект задаёт вектор для будущих художественных экспериментов. "НЕ ПОРТРЕТЫ" — это больше, чем просто выставка. Это возможность для зрителя открыть новый взгляд на человека, искусство и самого себя. Это диалог прошлого и будущего, традиции и инновации, где каждый кадр рассказывает историю, выходящую за пределы видимого.   Dr Leyla Mahat Astana 2025 Art talk В рамках проекта ART TRENDЁЖ У вас будет возможность послушать и понять о чем говорит мастер в своих работах. И... задать свои вопросы Дата: 08 мартаВремя: 11:00Место: галерея LM Kulanshi ArtУл. Касым Аманжолов 22а Вход свободныйРегистрация обязательна Количество мест ограниченоЗапись по телефону: +7 (702) 510-57-20 Георгий Кардава грузинский фотограф-портретист. Родился в городе Цаленджиха, его семья тогда проживала в небольшом городке Джвари, Цаленджихского района. Детские годы Георгия пришлись на гражданскую войну в Грузии. По его собственному признанию, он сейчас помнит тех «фактурных бородатых дядь», ходивших по улицам с автоматами, разъезжающие бтр и танки. Фотографией занялся по воле случая, в 2009 году его отчислили с третьего курса в институте, на пересдачу был год и чтобы не сидеть без дела, хотел осуществить свою мечту поехать в Мексику и купить барабанную установку. Для этого нужны были деньги, и друг посоветовал ему взять у сестры фотоаппарат и начать предлагать всем фотосессии. Фактически не владея фотокамерой, Георгий начал писать всем во «ВКонтакте» и предлагал съемки за 1000—1500 рублей. Постепенно, набираясь опыта, создал портфолио и стал получать приглашения на разные порталы и на съёмки клубных репортажей с вечеринок. Снимая различные мероприятия, получил приглашение сделать первую фотосессию для журнала Cosmopolitan, затем были Buro 24/7, Esquire, Harper’s Bazaar, GQ, Forbes, РБК Стиль и Коммерсантъ Стиль. Он сотрудничает с такими изданиями как GQ, Cosmopolitan,Tatler, Esquire, Harper’s Bazaar, Men’s Health и другие. Работает с такими брендами как Chanel, Dior, Mars, Nivea, Samsung, Huawei, Philips, Lenovo, Parmigiani, Ulysse Nardin, IWC, Yamaha, Dyson и другие. За 14 лет работы в индустрии в его портфолио можно найти портреты таких известных людей как Роберт де Ниро, Джон Малкович, Венсан Кассель, Жерар Депардье, Катрин Денёв, Наталья Водянова, Михаил Горбачев и многих других. Его проект «Портретизация» включает в себя фотографии от всемирно известных личностей и политиков до бездомных людей. Каждый портрет это отражение души человека, запечатленном B глазах, жестах и позах. Георгий проводил персональные выставки: -в 2018 году в Москве совместно с парком «Музеон». -В 2019 году в Москве совместно с «Maison Dellos», посвященный грузинским женщинам; -в 2020 году в сотрудничестве с московским театром им. Емроловой провел выставку на Никитском бульваре и в 2023 году персональную галерейную выставку в Art Gallery в Тбилиси. ________________

---

- Published: 2025-03-05
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/rasshirenie-mediczinskogo-czentra-universiteta-oklahomy/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Инновации в архитектуре, Общественные Пространства

Новый медицинский центр Университета Оклахомы — это лечебное учреждение мирового класса, которое заботится о пациентах с помощью открытой архитектуры, связи с природой и новейшими дизайнерскими решениями.

В штате Оклахома есть только один травматологический центр первого уровня. Пациентов, нуждающихся в неотложной помощи было больше, чем он мог обслужить. Поэтому руководство здравоохранения запланировало новое крыло на 144 койко-места, чтобы значительно расширить возможности хирургического, терапевтическо-хирургического ухода и интенсивной терапии. А архитекторы Perkins&Will превратили здание в полноценный медицинский комплекс, обеспечив при этом бесшовное соединение с существующей больницей. Архитектура здания напоминает продуваемые ветрами геологические формации Оклахомы. Эта привлекательная форма смягчает институциональный характер и визуальный объем больницы, в то время как устойчивые элементы дизайна защищают от экстремальных погодных явлений штата. Осознавая ментальную и физическую целебную силу природы, дизайнеры распределили виды и доступ к зеленым открытым пространствам по всему проекту. Широкие обзорные виды из палат пациентов усиливают ощущение открытости и связи с окружающим районом. Обновленная связь между пациентом и природой начинается с ландшафта и поддерживается текучей архитектурой, заключенной в плотную оболочку из терракоты и стекла. Форма здания отсылает к Стеклянным горам — богатому минералами горному хребту к северо-западу от Оклахома-Сити, который переливается на свету кристаллами, обнажившимися после миллионов лет эрозии под воздействием прерийных ветров. Форма здания и его ориентация помогают визуально уменьшить объем башни, одновременно открывая вид на городские достопримечательности. Благодаря панорамному остеклению всех палат пациентов в них проникает много естественного света, что позволяет даже лежащим в постели любоваться окружающим пейзажем. Стратегии устойчивого дизайна включают этажи интенсивной терапии с ударопрочным остеклением, верхний этаж, который можно легко переоборудовать в эпидемический/изоляционный этаж с независимой подачей и вытяжкой воздуха, а также внутриэтажное отопление в зоне входа. Проект является пилотным для фреймворка RELi Resilience Action. Архитекторы - Perkins&Will

---

- Published: 2025-03-04
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/czentralnaya-bolnicza-huchzhou/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Инновации в архитектуре, Общественные Пространства, Фасады, Экологичный дизайн

Проект Центральной больницы Хучжоу - яркий пример грамотного расширения и экологичного проектного решения, которое делает это медучреждение не только современным и удобным, но и приятным глазу. Подробнее в нашем материале.

Развитие Центральной больницы Хучжоу В связи с быстрым развитием Хучжоу в последние годы, главная городская больница в центре города столкнулась с неспособностью удовлетворить растущие медицинские потребности своих жителей. Местное правительство также улучшило позиционирование больницы, увеличив ее зону покрытия, чтобы обслуживать пациентов не только из Хучжоу, но и из близлежащего региона. Общая площадь здания составляет 242 000 квадратных метров, из которых 90 500 квадратных метров занимают открытые зеленые насаждения. Проект вмещает 1500 коек для пациентов и имеет амбулаторную мощность в 6000 пациентов в день. В дополнение к отдельным стационарным, амбулаторным, D&T и административным отделениям, проект также включает в себя розничные магазины и развлекательные заведения, предназначенные для семей и посетителей пациентов в больнице, включая кафе, продуктовый рынок и книжный магазин. Бросая вызов норме Центральные атриумы и обширные открытые световые люки — это элементы дизайна, которые обычно встречаются в коммерческих розничных проектах с целью создания пространства и активизации общественных мест для сбора. Внедрив эти стратегии, архитекторы смогли прорваться через традиционный подход к проектированию здравоохранения в Китае. «Это больница в стиле сада, в которой можно жить и дышать. Я верю, что независимо от того, кто посетит нашу новую больницу, будь то пациенты или медицинский персонал, они будут чувствовать себя расслабленными, умиротворенными и полными надежды». — Цзяньмин Ма, секретарь комитета КПК центральной больницы Хучжоу Пациентоориентированный подход Больница граничит с естественными водно-болотными угодьями, пышным ландшафтом и спокойной рекой, которая протекает по периметру участка. На северном конце территории была создана пешеходная зона для стационарных пациентов и их посетителей, что обеспечивает спокойную и мирную обстановку для лечения и релаксации. На южном конце участка находится пешеходная площадь с ТПУ, которая является зоной, свободной от автомобилей, где пациенты, пользующиеся общественным транспортом, могут легко попасть в больницу, не пересекая движение. Больница в парке В резком контрасте с его прежним расположением в центре города, новое учреждение было спроектировано как «больница в парке», с пышным ландшафтом и спокойными открытыми зонами с целью улучшения процесса лечения. Изюминкой ландшафтного дизайна является обширный прибрежный парк, который органично объединяет множество зеленых насаждений, таких как сады для искусства, йоги и ароматерапии, открытые зоны физической реабилитации и отдельно стоящий островной парк посреди реки для еще большего спокойствия и уединения. «От начальных этапов планирования до ввода в эксплуатацию, строительство этой больницы заняло шесть лет. За последний год с момента открытия больницы для публики мы видели множество пациентов, приходящих сюда на лечение и выздоровление. Это окончательное подтверждение нашей тяжелой работы. Все усилия, которые мы вложили в этот проект, того стоят, и наша больница будет продолжать стремиться к созданию здорового города и сообщества! » — Цзюнь Линь, начальник отдела капитального ремонта центральной больницы Хучжоу Вдохновленный жизнью Хромосомы отражены в формах зданий и текучести окружающей реки и ландшафтного дизайна. Ориентация стационарных башен обеспечивает обширные виды на парк и за его пределами, в то время как внутренние дворики «ядра» позволяют пользователям получать доступ к естественному свету внутри амбулаторных «ячеек». В центре больницы пациентов ожидает четырехэтажный стеклянный павильон, который служит главным входом в здание. Конструкция поддерживается четырьмя перевернутыми колоколообразными колоннами и выступает в качестве приветственного жеста для всех посетителей. Окна верхнего этажа и натуральные тона дерева во всем пространстве еще больше усиливают теплую и гостеприимную атмосферу. Для упрощения внутренней ориентации вдоль оси восток-запад основные медицинские отделения больницы соединяет так называемая «медицинская улица». Пациентов и посетителей, входящих на улицу, сразу же встречает впечатляющее четырехэтажное скульптурное «дерево», формирующее дизайн центрального атриума. Это возвышающий и вдохновляющий символ, представляющий больницу, показывает тесную связь между человеком и природой. Конструкция навеса бесшовно интегрирована с обширным световым люком наверху, наполняя пространство естественным светом. Внутренние дворы обеспечивают пользователям доступ к естественному освещению внутри амбулаторных «ячеек». Акцент на благополучие и устойчивое развитие Проект использует различные стратегии дизайна с целью продвижения более устойчивого развития и опыта пациентов. В рамках общенациональной инициативы «Город-губка» внешние парковочные зоны используют проницаемое покрытие для уменьшения стока дождевой воды и способствуют пополнению ресурсов грунтовых вод. Обширное озеленение обеспечивает более тесную связь с природой, одновременно способствуя более здоровой окружающей среде. Открытые сады на крыше служат для защиты здания от чрезмерного нагревания, обеспечивая при этом более приятный вид крыши. Фасады пропускают естественный солнечный свет в здание, что улучшает качество внутренних помещений и снижает потребление энергии, в то время как солнцезащитные устройства помогают минимизировать чрезмерное прямое солнечное излучение. Больница также использовала солнечные водонагревательные системы для использования преимуществ устойчивых источников энергии и сокращения расходов на электроэнергию. Архитекторы - Perkins&Will

---

- Published: 2025-03-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/17-etazhnaya-akademicheskaya-ofisnaya-bashnya-hub-for-clinical-collaboration/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Инновации в архитектуре, Фасады, Экологичный дизайн

Hub for Clinical Collaboration — это 17-этажная академическая офисная башня в Детской больнице Филадельфии (CHOP).

Башня расположена на Perelman Plaza, которая интегрируется в кампус CHOP Philadelphia и соединяется с другими зданиями с клиническими и исследовательскими функциями. Все этажи Hub совпадают с соседним Buerger Center и обеспечивают преднамеренные пути для персонала CHOP, чтобы эффективно перемещаться между зданиями. Благополучие практикующих врачей является неотъемлемой частью предоставления качественного ухода за пациентами; новое офисное и административное здание направлено на поддержку способности CHOP привлекать и удерживать лучшие клинические таланты с помощью совместного рабочего места с дизайном, который поощряет и поддерживает благополучие. Проект был разработан на основе строгого затенения и уникального подхода к исследованиям и вовлечению, возглавляемого руководством больницы, который ставит потребности практикующих врачей на первый план. Perkins&Will создал высокоэффективное учреждение, которое уравновешивает потребности в уединении и сосредоточенности и заботится о повседневном здоровье, счастье и комфорте бригад по уходу. Полученные пространства улучшают сотрудничество и способствуют развитию сообщества. Подход к проектированию Дизайн был разработан на основе тщательного наблюдения и уникального подхода к исследованиям и вовлечению, который был разработан руководством больницы и который выдвинул на первый план потребности практикующих врачей. Благодаря семинарам и ежедневному наблюдению партнеры по дизайну пришли к пониманию потребностей, поведения и привычек врачей, медсестер и персонала. Нашей целью было создать высокоэффективное учреждение, которое сбалансировало бы потребности в уединении и сосредоточенности и заботилось о повседневном здоровье, счастье и комфорте бригад по уходу. Полученные пространства улучшают сотрудничество и способствуют развитию сообщества. Фасад Hub for Clinical Collaboration Фасад Hub for Clinical Collaboration максимизирует обзор и доступ к естественному свету, ограничивая при этом солнечное воздействие. Состоящий из стеклянных навесных стен во всю высоту, фасад постепенно трансформируется по всей ширине участка в ответ на угол и интенсивность солнца, виды и соседние здания. Северный фасад определяется плоской и горизонтальной облицовкой поверхности, которая предполагает бесшовную связь между The Hub и соседним Buerger Center. На южной стороне ритмичная серия плиссированных выступов постепенно углубляется, создавая динамичное пилообразное выражение, которое контрастирует с волнистым Buerger Center. Это затенение смягчает блики и тепло, выделяемое под воздействием солнца. Пространства модульные и гибкие для динамичных смен персонала и ориентированы на отдых и благополучие лиц, осуществляющих уход, с доступом к естественному освещению, видам и зонам отдыха. Внешний вид здания, чувствительный к солнцу, остекление во всю высоту и 20-футовые потолки максимизируют доступ арендаторов к естественному дневному свету. План этажа, разработанный для улучшения связи, уравновешивает совместные рабочие пространства с зонами, которые способствуют уединению и индивидуальной работе. В других местах оздоровительные функции, такие как кладовые и фитнес-центры, предлагают сотрудникам возможности заботиться о себе в течение дня. Зона приема гостей, где одинаково рады персоналу, пациентам и посетителям. Внутренняя планировка ориентирована на прозрачность, доступ к естественному дневному свету и удобство перемещения для медперсонала. Разнообразие рабочих пространств и зон отдыха улучшает связь и обеспечивает доступ к естественному свету. Зоны отдыха позволяют неформально собираться и отдыхать. Архитектор - Perkins&Will

---

- Published: 2025-03-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gorodskaya-galereya-v-hyperlane/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Инновации в архитектуре, Общественные Пространства

Hyperlane является символом амбиций ASPECT Studios для городов в Китае.

Hyperlane — это многоуровневый линейный парк протяженностью 2,4 км, молодежная культура и место для образа жизни в самом сердце Сычуаньской консерватории музыкального университета в Чэнду. Он создает яркое и веселое молодежное, музыкальное и жизненно ориентированное линейное пространство, связывающее местный транспортный узел с университетским сообществом и кампусом в Чэнду. Недавно открылась Urban Gallery, начальная фаза проекта. Hyperlane инвестируется, строится и управляется основной командой, которая когда-то управляла проектом Chengdu Taikoo Li. Общее планирование и проектирование направлены на создание высоких стандартов и высококачественного дизайна. 60% коммерческой продукции являются самодостаточными, придерживаются долгосрочной философии бизнеса, обеспечивают профессиональную поддержку и реализуют долгосрочную коммерческую ценность. Проект, который заменит заброшенную парковку, станет существенным вкладом в местную городскую среду, учитывая комфорт, безопасность, доступность и масштаб для людей, что пойдет на пользу повседневной жизни художественного сообщества Чэнду. Urban GalleryUrban Gallery была первой фазой проекта hyperlane и социально-ориентированным карманным местом, где сообщество могло собраться вместе. Hyperlane Urban Social Gallery, определяемая простым понятием «сообщество и связь», является смелой, яркой молодежной точкой идентичности, которая отражает художественную и творческую культуру района. Самый поразительный элемент, Водный ковер, разработанный для обеспечения визуальной связи, создавая при этом завораживающее чувство присутствия и перехода удивительную атмосферу. Сочетание мелководья, игривых краев, световых дисплеев, контрастных материалов и текстур, а также пышной растительности создает театральное и созерцательное впечатление. Будущее принесет новые и дополнения к Urban Gallery, включая Performance Gallery — курируемый городской подиум, который станет домом для театра под открытым небом, выставок и культурных мероприятий. Терраса Social Terrace на востоке станет комфортным и интимным пространством, защищенным кроной деревьев и схемой освещения, которая сделает ее безопасной для собраний в любое время. Городской променадПроменад состоит из сети соединительных дорожек с растениями и многонаправленных общественных мест для сидения, которые в совокупности действуют как бахрома и буфер для главной дороги, установленной в слое деревьев. «Водный ковер» разработан для обеспечения визуальной связи, создавая интерактивное и завораживающее чувство присутствия. Сочетание мелководья, игривых краев, световых дисплеев, текстурного контраста и растений предлагает визуальный и физический театральный опыт и путешествие между городским променадом и галереей представлений. Место для людей всех возрастов, чтобы играть у кромки воды или отдыхать на сидениях в тени деревьев. ASPECT Studios разработали ряд индивидуальных особенностей освещения, которые игриво привносят уникальное качество в дневной и ночной опыт. Была разработана подводная двухслойная деталь, которая обеспечивает визуальный контроль и четкость линии и освещает кромку воды. В качестве контраста с мелкой, ровной и отражающей воду поверхностью, фирменные пустоты пронзают поверхность воды, создавая ощущение глубины и уникальный и интересный визуальный эффект как днем, так и ночью. Благодаря уникальному объединяющему выражению «Сообщество» многослойная круглая форма игриво трансформируется, преобразуется и адаптируется к различным функциям и опыту места: от городского променада вдоль края улицы до водного ковра, который выступает в качестве пороговой сцены прибытия в пространство, до галереи представлений и общественной террасы, а также небольших общественных сидений, тесно расположенных среди растений. Галерея перформансовГалерея перформансов задумана как городской подиум, яркое внешнее пространство, которое в сочетании с внутренней программой способствует проведению импровизированных перформансов, художественных выставок, культурных встреч и театральных постановок под открытым небом. Получившаяся городская галерея состоит из кураторской и постоянной программы. Это социальное место для опыта и точка связи с сообществом, которая поддерживает молодежное творческое искусство и музыкальную культуру. Разработанное до COVID-19, строительство которого было завершено вскоре после карантина, социально определенное пространство обеспечивает идеальный ответ на социальное дистанцирование с городским пространством в соответствии с местными рекомендациями.   Люди и природаЛандшафтный дизайн основан на принципе создания сбалансированной системы, которая отвечает как гуманистическим, так и экологическим потребностям проекта. Ряд молодежных сообществ, ориентированных сетей, связей, социальных пространств, представлений и творческих художественных программ и мероприятий взаимодействуют по всей длине. Видение проекта заключалось в том, чтобы принести природу и природные системы в сердце дизайна, поэтому выбранные виды растений преимущественно местные и стремятся привлечь насекомых, птиц и диких животных в городской коридор. Каждый слой дизайна отвечает смежной демографической группе, предоставляя как рекреационное пространство, соединительную сеть, культурные и выставочные зоны, так и место для людей, чтобы общаться, собираться и просто тусоваться. Hyperlane инвестируется, строится и управляется основной командой, которая когда-то управляла проектом Chengdu Taikoo Li. Общее планирование и дизайн направлены на создание высоких стандартов и высококачественного дизайна. 60% коммерческой продукции являются самодостаточными, придерживаются долгосрочной философии бизнеса, обеспечивают профессиональную поддержку и реализуют долгосрочную коммерческую ценность. Деревья с посланиемПроект определяется фирменным деревом, которое является местным (коренным) и имеет сильное значение и связь с природной средой. Фиби Чжэннань является эндемичным видом для Чэнду и провинции Сычуань, и зарегистрированным в списке видов, находящихся под угрозой исчезновения из-за потери среды обитания. Гиперполоса предоставила прекрасную возможность для массового внедрения этого вида, находящегося под угрозой исчезновения, в городскую среду. Это удивительный и уникальный вид с красивым вечнозеленым пологом, поэтому он идеально подходит для использования в непосредственной близости от водоемов с его ограниченным количеством листовой подстилки. Имея потенциал роста до 30 м в высоту, он создает густую тень на уровне земли, где люди могут собираться и отдыхать от сильных летних температур. Круглосуточная социальная террасаС восточной стороны находится скульптурная терраса, которая ориентирована так, чтобы позволить зрителям собираться в тени деревьев, чтобы смотреть выступления или встречаться и общаться. Освещение и краевая демонстрация перфорированной стали создают уникальную и яркую ночную атмосферу и эффект, обеспечивая безопасное, хорошо освещенное круглосуточное пространство. Для того, чтобы сообщество могло собираться внутри и вокруг. На северо-восточном периметре «Занавес» создает извилистое движение, фон, который удерживает все пространство как единое целое, в то же время экранируя парковку на востоке. Самое северное пространство состоит из интимных масштабных, индивидуальных и соединительных пространств, позволяющих работать на открытом воздухе, проводить небольшие встречи и индивидуальные уединения, укрытые в посадках и движениях занавеса. Connective VisionВидение заключалось в создании гиперсвязной, многоуровневой линейной социальной платформы, которая отвечала бы уникальным и характерным чертам студентов. Проект соединяет во всех направлениях, создавая безбарьерный небесный парк и пешеходную сеть, которая простирается более чем на 2,4 км, связывая новую станцию скоростных поездов Чэнду с университетом, обеспечивая при этом прямую проницаемость с севера на юг от студенческого общежития до университетского кампуса. Гиперполоса создает критическую платформу для социальной, транспортной и сине-зеленой инфраструктуры! УчастокФормально участок представлял собой ряд заброшенных огороженных пространств, используемых для незапланированной парковки, и не представлял никакой социальной или экологической ценности для района или сообщества. Стены по периметру привели к тому, что студенческое общежитие оказалось физически и социально оторванным от университетского кампуса, и доступ туда обеспечивали лишь несколько узких, деградировавших переулков. Именно эти переулки, переполненные жизнью, людьми и продавцами еды, давали ключ к творческой и художественной энергии, которая лежала под поверхностью сообщества. Каждый переулок был выражением студентов; на стенах демонстрировалось смелое и яркое городское искусство и граффити. Студенческое общежитие предлагало больше идей для текущего образа жизни сообщества с окружением, полным яркого визуального искусства. Асфальтированные улицы были оживлены красочной графической живописью, а магазины, лавки и наружные столовые были сжаты в небольшие кластеры и карманы. Новое коммерческое сознаниеГиперполоса лидирует в движении нового сознания в китайской индустрии развития, которое исходит из четкого понимания того, что долгосрочный социальный, экологический и экономический успех развития достигается не за счет краткосрочных коммерческих выгод, а за счет внимания к социально и экологически ориентированным системам, программам и опытам, которые добавляют значимую ценность, опыт и удовольствие в жизнь сообщества. После завершения гиперполоса внесет ценный вклад в местную городскую среду, которая учитывает комфорт человека, безопасность, доступность, масштаб, равенство программ и разнообразие, что привносит смелую инъекцию динамики в повседневную жизнь всего творческого и художественного сообщества. Архитекторы: ASPECT Studios

---

- Published: 2025-03-03
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/investiczii-akmolinskoj-oblasti-novye-infrastrukturnye-proekty-i-vozmozhnosti-dlya-biznesa/
- Рубрики: Новости
- Метки: Инвестиции, Инфраструктура, Строительство

В акмолинской области представлен ряд инвестпроектов, направленных на развитие инфраструктуры региона и стимулирование экономики и предпринимательской деятельности. Подробнее в нашем материале.

На заседании акимата Акмолинской области под председательством акима области Марата Ахметжанова рассмотрены вопросы о принимаемых мерах по привлечению инвестиций, передаёт пресс-служба акимата области. О текущей ситуации по привлечению инвестиций и их эффективности доложили и. о. руководителя управления предпринимательства и промышленности Бахытжан Сапар и директор КГУ «Центр развития инвестиций «Акмола Инвест» Айдос Жургунов. По информации Бахытжана Сапара, по итогам 2024 года объем инвестиций в основной капитал в экономику области составил 562,8 млрд. тенге. Доля частных составила 59,6% от общего объема инвестиций. На сегодняшний день в регионе принимаются ряд мер для привлечения инвестиции. В зависимости от доли каждого региона с учетом прогноза среднегодовой динамики за 3 года произведен расчет в разрезе регионов для достижения KPI. В 2025 году во всех отраслях, включая сферу МСБ, планируется ввод 221 проекта на 279,3 млрд. тенге с созданием 2,7 тыс. рабочих мест. Среди которых имеются такие проекты, как производство забутовочного кирпича в Аршалынском районе, строительство горно-обогатительного комбината на базе каолинов Алексеевского месторождения в Зерендинском районе и другие. Пул инвестпроектов после 2025 года включает такие проекты, как строительство производственного комплекса по глубокой переработки зерна мощностью 1 млн. тонн, производства глутамат натрия ТОО «Dalian Hesheng Holdings» на сумму 720 млрд. тенге в Аршалынском районе, строительство многопрофильной областной больницы на 630 мест ТОО «Ренэлл Кокшетау» на сумму 180 млрд. тенге в г. Кокшетау и другие. Наряду с развитием республиканской зоны «Aqmola» в области создаются региональные зоны в Целиноградском районе и в г. Кокшетау. Сегодня акиматом областного центра определена земля в черте индустриальной зоны под строительство крупного масло-экстрактного завода, который в перспективе станет самым крупным в Средней Азии. Также разработана региональная инвестиционная программа Акмолинской области, которая будет таргетироваться во все зарубежные Посольства. Создан Региональный инвестиционный штаб. Директор КГУ «Центр развития инвестиций «Акмола Инвест» Айдос Жургунов подробно рассказал проделанной работе по привлечению инвестровов в область. К слову, центр привлечения инвестиций является единственным подобного рода, выделенным отдельно и автономно развивающим инвестиционную привлекательность области. «Глава государства на расширенном заседании Правительства отметил важность привлечения инвестиций во все сектора экономики. На сегодняшний день все инвестиции, которые вы показываете не создают рабочую картину, нет развития реальной экономики. Это не тот показатель который нужно просто достичь, все должно быть нацелено на результат. Необходимо в корне изменить психологию по инвестициям. Сейчас нужно принимать быстрые смелые и решительные действия», - подчеркнул глава региона. Марат Ахметжанов отметил, что инвестиционная активность является индикатором развития области, ее привлекательности для бизнеса, как казахстанского, так и иностранного. По итогам заседания управлению предпринимательства и промышленности, совместно с акиматами районов, городов, отраслевыми управлениями поручено обеспечить исполнение доведенных KPI по инвестициям в основной капитал, своевременную реализацию всех инвестиционных проектов и их сопровождение, начиная с этапа получения земельного участка до выхода на проектную мощность, ввод в эксплуатацию проектов Общенационального пула, заявленных на 2025 год, обеспечение полноценной работы центра развития «Акмола Инвест», привлечения инвесторов в приоритетные сектора, реализацию новых инвестиционных инициатив крупными субъектами действующего бизнеса в регионах. Источник: пресс-служба акимата акмолинской области.

---

- Published: 2025-03-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/zhiloe-zdanie-iz-gibridnoj-drevesiny-haut-ot-arup/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: BREEAM, Архитектура., Древесина, Инновации в архитектуре, Экологичный дизайн

Для достижения своих климатических целей Нидерланды взяли на себя обязательство стать климатически нейтральными к 2050 году. Для достижения этой цели опыт в области материаловедения и проектирования конструкций играет огромную роль в устойчивом строительстве.

Использование древесины в качестве строительного материала является одним из наиболее эффективных способов ускорения декарбонизации, поскольку связанный с этим углеродный след намного ниже по сравнению с бетоном или сталью. Всё больше организаций принимают положительные для климата качества древесины, и в 2021 году более 80 голландских компаний подписали соглашение Green Deal Houtbouw of the Metropoolregio Amsterdam. С помощью этого соглашения Амстердам обязуется построить не менее 1 из 5 жилых зданий с использованием древесины в качестве основного конструкционного материала с 2025 года. HAUT — одно из самых высоких гибридных зданий из древесины в мире, в нем 21 этаж. © Jannes Linders Биопроект, в основе которого лежит древесина В 2016 году Амстердам объявил тендер на участок под застройку около реки Амстел. Муниципалитет подчеркнул важность того, чтобы проекты были как устойчивыми, так и высокого архитектурного качества. Совместно с застройщиком Lingotto и Team V Architectuur компания Arup спроектировала революционную деревянно-гибридную жилую башню. Здание высотой в 73 метра может похвастаться прозрачным и прочным внешним видом, а также гибкими планировками этажей, которые дадут будущим жильцам 55-ти квартир свободу персонализации своего жилого пространства. "HAUT доказывает, что можно построить по-настоящему устойчивые жилые здания, следуя комплексному подходу и тесно сотрудничая со всеми партнерами.  " - Мэтью Вола, Директор Arup Для проектирования этого высотного жилого здания на основе биоматериалов команда специалистов Arup разработала устойчивый, структурный и технический дизайн, а также сосредоточилась на строительной физике, акустике и пожарной технике. Завершенный в 2022 году, HAUT имеет высоту в 21 этаж и является одним из самых высоких гибридных зданий из древесины в мире.   HAUT — одно из самых высоких гибридных зданий из древесины в мире, в нем 21 этаж. © Jannes Linders Сокращение выбросов углерода за счет выбора материалов Биостроительство набирает глобальный импульс, поскольку всё больше людей принимают природные качества древесины. Хотя атмосфера и акустика являются привлекательными факторами, но наиболее важным фактором увеличения использования древесины в жилых зданиях является потенциал значительного сокращения выбросов углерода. В HAUT было использовано более 2000 м3 древесины, что дало общее сокращение поглощенного углерода на 50% по сравнению с обычными зданиями, удерживая около 1800 тонн CO₂. HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam Устойчивый, инновационный и несомненно современный Чтобы придать башне прозрачный вид и использовать солнечный свет для обеспечения здания естественным отоплением и оптимальными условиями освещения, команда Arup спроектировала фасад, состоящий в основном из (тройного) стекла и интегрированных фотоэлектрических панелей. В сочетании с фотоэлектрическими панелями на крыше для создания энергопозитивного внешнего вида, HAUT генерирует достаточно энергии для снабжения всего здания электроэнергией. HAUT — яркий пример того, как инновационная устойчивость может способствовать будущему зданий, где нормой станет нулевой выброс углерода и инклюзивный дизайн с учетом природы. Башня оснащена системой ATES, сенсорными установками и низкотемпературным подогревом пола, что делает ее одним из самых благоприятных для климата высотных жилых зданий в Европе. Чтобы добавить экологической гармонии HAUT, сад на крыше и гнёзда для птиц и летучих мышей увеличивают биоразнообразие на его территории. Было использовано 2000 м³ древесины, что позволило сократить расходы на 50% по сравнению с обычным зданием. © Jannes Linders Гибридное строительство в соответствии с принципом устойчивого развития Принципом проектирования HAUT было использование древесины там, где это было возможно, бетона и стали, когда это было необходимо. В результате и фундамент, и подвал, и ядро были построены из бетона. Бетонное ядро обеспечивает устойчивость и способствует пожарной безопасности здания. https://youtu. be/zbOT7kQtDDc В поисках способов использовать как можно больше древесины, насколько это технически возможно, разработчики приступили к поиску инновационного и доступного технического решения для мезонинных этажей. Результатом стала специально спроектированная сборная древесно-бетонно-композитная плита пола, разработанная в тесном сотрудничестве с Lingotto, Team V Architectuur, подрядчиком JP van Eesteren и специалистом по древесине Brüninghoff. Структура пола состоит из 16-сантиметровой поперечно-клееной древесины с 8-сантиметровым верхним слоем из бетона. Выбор гибридной плиты пола имел большие преимущества с точки зрения показателей ударопрочности, акустических характеристик, последовательности строительства и детализации. Благодаря малому собственному весу плит пола, грузовики можно было загружать более эффективно, что привело к сокращению поставок на строительную площадку в центре Амстердама.   Инновационные устойчивые сертификаты HAUT — первое высотное гибридное жилое здание Arup из древесины. Благодаря акценту на снижении углеродного следа здания с самого начала этапа планирования, эта знаковая башня была удостоена международной премии BREEAM Award 2018 еще до того, как была построена. HAUT — живое доказательство того, что использование биоматериалов может идти рука об руку с передовой архитектурой. HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam В сентябре 2023 года HAUT получил сертификат BREEAM-NL Outstanding — признание, присуждаемое лишь нескольким высотным жилым зданиям в мире, и первый жилой проект в Нидерландах, получивший этот сертификат. Благодаря комплексному, многопрофильному подходу и тесному сотрудничеству HAUT с партнерами, установлен новый стандарт для высококачественного устойчивого жилья, основанного на натуральных строительных материалах. HAUT Amsterdam HAUT Amsterdam Ключевые особенности HAUT включают в себя широкое использование древесины, солнечные панели, встроенные в фасад и крышу, инновационные системы HVAC и интеллектуальную домашнюю автоматизацию. Здание также может похвастаться садами на крыше с хранилищем дождевой воды и скрытыми гнездами птиц для улучшения местного биоразнообразия. Дизайн предусматривает большие окна от пола до потолка, обеспечивающие обилие дневного света и панорамные виды, а также предоставляющие жильцам широкие возможности для персонализации. Процесс сертификации BREEAM, обусловленный высокими целями устойчивости, поставленными муниципалитетом и командой разработчиков, привел к улучшениям в элементах транспортного, водного и экологического дизайна. HAUT достиг высоких баллов в таких категориях, как транспорт, отходы, землепользование и экология, энергия и загрязнение, продемонстрировав свой комплексный подход к устойчивости. Среди проблем проекта были: обеспечение пожарной безопасности и акустики для деревянной конструкции, а также интеграция стеклянного фасада, что потребовало инновационных инженерных решений. Сотрудничество с международными партнерами обеспечило успешную реализацию этих передовых методов строительства. Резюме из исследований оценочной комиссии BREEM HAUT Amsterdam bouwproces vanaf mei 2020 HAUT Amsterdam bouwproces vanaf mei 2020 HAUT Amsterdam bouwproces vanaf mei 2020 HAUT Amsterdam bouwproces 2020-2021 Team V Architectuur, maquettes, 2019

---

- Published: 2025-03-02
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/londonskaya-studiya-ot-david-miller-architects-dma/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Дизайн интерьера, Студия

Залитое светом, спокойное и радостное пространство заменяет полузаброшенную и темную коллекцию кладовок в подвале и на заднем дворе шестиэтажного особняка. Строительная ткань была модернизирована для обеспечения экологических характеристик, но снаружи нет видимых изменений.

Комнаты, которые были очень простым жилым пространством в двух комнатах в передней части здания, мастерской сзади и внешним туалетом, были отдельными помещениями, купленными в течение 20 лет. Эти разрозненные пространства были связаны путем включения внешнего двора в качестве соединителя, с застекленным потолком, переносящим свет в центр плана и позволяющим пространствам перетекать друг в друга. Полы и потолки, которые все были на разной высоте, объединены новым непрерывным полом и ленточной спиральной лестницей, соединяющей верхний уровень и крошечную террасу на крыше выше. Единственные двери находятся в ванных комнатах. Строительная ткань была модернизирована для обеспечения экологических характеристик, но снаружи нет видимых изменений. Внутри полная трансформация. Сплошные белые поверхности (пол из смолы, столешницы из кориана, мозаичная плитка) улавливают свет от световых люков и выбраны для долговечности, с вкраплениями цвета в мебели и изготовленными на заказ каминами, делающими это веселым. Виды намеренно созданы внутри квартиры, из помещений в другие помещения, а не из окон, которые по необходимости непрозрачны. Это спокойное и светлое место для размышлений и игр. Факты о проекте и команда: Клиент: Частный клиент Разработчик: David Miller Architects (DMA) Статус: Завершено Декабрь 2018 Общая внутренняя площадь: 97 кв. м. Инженер-строитель: BG Consulting Подрядчик: Opus Construction Фотографии: Agnese Sanvito

---

- Published: 2025-03-01
- Modified: 2025-03-21
- URL: https://yestate.kz/ii-dlya-gorodov-budushhego-gorodskoe-planirovanie-i-dizajn/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: ИИ, Инновации в архитектуре, Исследования

Данная статья, написанная компанией Arup, является первой в серии, посвященной тому, как искусственный интеллект (ИИ) может изменить города и переосмыслить роли городских планировщиков и дизайнеров. В статье обсуждается, как генеративные модели ИИ меняют работу и требуемые компетенции практиков и лиц, принимающих решения. В ней также затрагивается вопрос о том, как обеспечить, чтобы ИИ оставался инструментом, который используется разумно. Публикация включает в себя идеи экспертов Arup и внешних партнеров, обоснованные предположения о будущем, тематические исследования и рекомендации по использованию ИИ в городском планировании и дизайне. Будущие выпуски серии будут посвящены энергетике, воде, природе, циркулярной экономике и рабочим местам.

Стремительная эволюция искусственного интеллекта основана на обещании повысить эффективность, скорость и инновации. Но что это означает для городов: для того, как они планируются, проектируются, строятся и управляются? Как мы можем гарантировать, что эти технологии используются разумно, чтобы помочь нам достичь нашей цели создания городов, которые улучшают жизнь людей и планеты? Составленный командой Foresight компании Arup, ИИ для городов будущего представляет собой серию критических размышлений и экспертных мнений об использовании и влиянии искусственного интеллекта на все аспекты наших городов — от планирования до управления ими, от инфраструктуры до потоков ресурсов. Он даст вам глубокое понимание того, как ИИ уже работает в городском контексте сегодня, какие тенденции формируют его использование завтра, а также обоснованные предположения о долгосрочных возможностях. Первый выпуск журнала AI for Future Cities посвящен городскому планированию и дизайну. Как генеративные модели ИИ меняют работу и требуемые компетенции практиков и лиц, принимающих решения? Как выглядит город, сформированный ИИ? И как нам гарантировать, что ИИ останется инструментом, который мы используем разумно? Перспектива Форсайта: Какие непредвиденные последствия ИИ будет иметь для дизайнеров и планировщиков? Для создания устойчивых городов мы могли бы использовать ИИ для более итеративных (от англ. iteration — «повторение») и совместных подходов, где город становится совместной и постоянно развивающейся игровой площадкой; перепроектируясь и адаптируясь к меняющимся потребностям. Городские планировщики годами пытались интегрировать цифровые технологии в свою практику. Сегодня давление на эффективность планирования, проектирования и доставки сильнее, чем когда-либо. Накладывающиеся факторы, такие как растущая урбанизация, проблемы расходов государственного сектора и возросшая конкуренция, подталкивают специалистов по дизайну делать больше с меньшими затратами. Искусственный интеллект в этом контексте выглядит благом. Отрасль стремится к генеративным моделям ИИ, чтобы позволить планировщикам и дизайнерам решать городские проблемы и придумывать решения быстрее и эффективнее. Объединение этих генеративных моделей ИИ с растущей доступностью данных в реальном времени позволяет специалистам открывать новые идеи, основанные на местном контексте. Представьте себе город, в котором ИИ полностью интегрирован в жизненный цикл проектирования. Цифровые близнецы с улучшенным ИИ позволяют планировщикам предвидеть и реагировать на климатические явления и демографические сдвиги. Взаимосвязанные инфраструктурные системы создают более отзывчивые и интегрированные города. ИИ разрушает разрозненность между службами зданий и позволяет структурам адаптироваться в реальном времени к условиям окружающей среды и предпочтениям пользователей. Процессы планирования быстры, и благодаря генеративному ИИ граждане могут видеть, как будет выглядеть их место по мере его проектирования, что дает им возможность принимать осмысленное участие. «Мы могли бы представить, как целые города становятся более быстро перестраиваемыми; мутируют, меняются и развиваются на наших глазах, поскольку ИИ связывает потоки контекстных данных с коллективными потребностями и управляет тонкими адаптациями и перепроектированием». Подождите, притормозите. Искусственный интеллект и жажда данных не лишены своих проблем. Резко возросший спрос на вычислительную мощность оказывает давление на энергосети и требует, чтобы центры обработки данных переместились в город, где пространство и так в дефиците. Необходима новая инфраструктура, которая не только встроена в городскую структуру, но и обеспечивает положительную социальную ценность для сообществ. Качество данных и то, как они используются, также под вопросом. Планировщикам придется критически мыслить о предвзятости, конфиденциальности и ответственности, особенно там, где процессы, лежащие в основе моделей ИИ, скрыты. Как мы можем сбалансировать технологические достижения с человеческим надзором? Как мы можем гарантировать, что городское планирование и проектирование на основе ИИ будет справедливым и инклюзивным? Какие меры предосторожности необходимы для предотвращения предвзятости и защиты конфиденциальности? Какие новые навыки и обязанности должны быть подготовлены будущими планировщиками сегодня? Доказательства сканирования горизонта: тенденции, определяющие будущее ИИ в планировании и проектировании Это небольшая подборка ключевых данных, которые мы отслеживаем относительно того, как ИИ работает в контексте городов в настоящее время (сейчас →), новых тенденций, которые мы наблюдаем (рядом →), и обоснованных предположений, которые мы делаем о долгосрочных возможностях, вытекающих из сигналов об изменениях (далее →). Растущая урбанизация центров обработки данных Цифровизация жизни привела к тому, что центры обработки данных урбанизировались, чтобы обеспечить потребителям низкую задержку и реагирование в режиме реального времени. Их потребности в энергии, воде и пространстве, а также выработка отработанного тепла — это вопросы, которые должны учитывать городские планировщики. CIDOB, 2023 Растущее давление государственных расходов Давление государственных расходов повсеместно распространено по всему миру и растет. Предоставление большего при ограниченных ресурсах создает необходимость в эффективности ресурсов и времени на протяжении всего жизненного цикла проектирования и планирования. UNCTAD, 2024 Быстрая генерация концепций Внедрение генеративного ИИ позволяет дизайнерам исследовать больше идей, включая ранее невообразимые, гораздо быстрее, чем традиционные методы. Здесь дизайнеры все чаще используют текстовые подсказки для создания уникальных визуальных образов за считанные минуты, поддерживая быстрое рождение идей и более эффективно исследуя концепции дизайна. Forbes, 2024 ИИ в жизненном цикле проектирования ИИ имеет потенциал сделать проекты более эффективными, инклюзивными и креативными, но несет риски из-за предвзятости, проблем с конфиденциальностью и чрезмерной зависимости от технологий. Баланс между регулированием и человеческим пониманием будет иметь решающее значение. Archdaily, 2024 Генерация предвзятых данных урбанизация влияния ИИ хорош настолько, насколько хороши данные, на которых он обучен. Плохие данные в моделях могут увековечить предвзятость, вызывая непреднамеренные и дискриминационные последствия в проектах/планах решений. OCHR, 2024 Решение жилищного вопроса Используя ИИ на всех этапах жизненного цикла строительства, можно улучшить выбор места для жилья, ускорить планирование, создавая несколько проектов, соответствующих последним строительным нормам и правилам, а также оптимизировать строительные площадки и процессы. UN OHCHR, 2023 ИИ для устойчивости городов Использование ИИ для создания более точных и доступных цифровых двойников. Это может помочь планировщикам лучше предвидеть, готовиться и реагировать на экстремальные климатические явления и демографические потрясения, способствуя повышению уровня устойчивости городов. Frontiers Policy Labs, 2024 Проектирование, ориентированное на граждан Новые высоко-итеративные методы городского планирования могут появиться путем преобразования текстовых подсказок в фотореалистичные проекты для получения отзывов от общественности, вовлекая граждан в процесс проектирования на ранних этапах для формирования своего города. Forbes, 2024 Взаимосвязанные инфраструктурные системы Использование ИИ для преодоления разрозненности и интеграции наших систем и инфраструктуры может позволить значительно улучшить и сделать более гибкими городские службы и инфраструктуру. Wired, 2023 Захватывающие и персонализированные городские впечатления Все более распространенными становятся захватывающие и персонализированные городские впечатления, такие как 3D-рекламные щиты. ИИ может помочь этой инфраструктуре адаптироваться в режиме реального времени к условиям окружающей среды и предпочтениям пользователей. Artist: Warm & Fuzzy, 2023 Город 2035 года: Как ИИ может изменить город и какие новые реалии возникнут? Мнение эксперта: как можно разумно использовать ИИ в проектировании и планировании? От генеративных инструментов ИИ до цифровых близнецов, последствия ИИ в проектировании и планировании являются преобразующими. Тем не менее, его разработка и использование несут в себе значительные риски. Мы должны критически осмыслить, как мы можем формировать и использовать его разумно. Ведущий мыслитель в области ИИ в архитектуре Нил Лич утверждает, что «ИИ одновременно невероятен и ужасающ». Действительно, технологии ИИ трансформируют дизайн застроенной среды, знаменуя собой смену парадигмы благодаря своей способности учиться и работать автономно. Они уже поддерживают дизайнеров и планировщиков в анализе данных, создании изображений, оптимизации дизайна и моделировании производительности. Хотя в настоящее время они ограничены конкретными задачами, инструменты ИИ быстро развиваются, имея исключительный потенциал для улучшения процессов проектирования и решения сложных городских проблем. Они повысят производительность и основанное на доказательствах проектирование. Они повысят креативность и расширят доступ для неспециалистов, потенциально расширяя участие общественности в процессах принятия городских решений. ИИ — не панацея Искусственный интеллект имеет ограничения, и их необходимо тщательно изучить и понять, если мы хотим использовать его разумно. Инструменты ИИ не являются сознательными сущностями и не могут понимать свои действия. Например, ChatGPT не понимает смысла своих выходных данных, которые могут быть неточными или противоречивыми. На выходные данные ИИ нельзя слепо полагаться. Мусор на входе, мусор на выходе: системы ИИ обрабатывают огромные объемы данных, но их результаты зависят от данных, на которых они были обучены и к которым имеют доступ. Это может усугубить предвзятость, стереотипы и неравенство. Природа черного ящика ИИ: сложность моделей ИИ делает невозможным понимание того, как и почему они пришли к определенным решениям. Это имеет значительные последствия для рациональных и прозрачных дебатов по поводу решений по проектированию/планированию, ответственности за принятие решений и ответственности за производительность того, что строится. Места — это места: системы ИИ могут обрабатывать визуальные и пространственные данные о районе, но имеют ограничения в понимании конкретных мест и пространственных, социальных и культурных качеств мест и сообществ. Анализ мест также нагружен ценностями и не может быть полностью передан ИИ. Другие вопросы, касающиеся этики, воздействия на окружающую среду и прав человека, также имеют решающее значение. Например, увеличение сбора данных вызывает проблемы конфиденциальности и интеллектуальной собственности. Проектирование и планирование являются политическими Ограничения оптимизации: ИИ расширит возможности проектирования с помощью мощных инструментов проектирования, основанных на производительности. Хотя оптимизация может обещать лучшие решения, необходимо делать выбор. Решения по нескольким критериям могут быть противоречивыми. Например, оптимизация производительности для пассивного экологического дизайна может подорвать уличный урбанизм. В конечном счете, оптимальные решения зависят от разных приоритетов и возникают из баланса, который должны найти дизайнеры. Коварные проблемы: многие проблемы застроенной среды являются «коварными», термин, введенный Хорстом Рителем и Мелвином Уэббером для описания проблем, таких как дорожное движение, которые «плохо сформулированы, где информация запутана, где есть много клиентов и лиц, принимающих решения, с противоречивыми ценностями, и где последствия во всей системе полностью запутаны». Формулировка проблем, решаемых дизайнерами, сама по себе открыта и оспаривается, а решения оцениваются по-разному в зависимости от того, кто принимает решение. Проектирование подразумевает позицию перед лицом этих различных и часто противоречивых интересов и различных заинтересованных сторон. Реализация также сталкивается с политическими сложностями,как показано в теориях заговора. В плюралистических обществах возможные решения могут не работать наилучшим образом в объективном мире алгоритмов. ИИ может быть силой добра ИИ останется. Технологическое развитие продолжится, инструменты будут обладать большими возможностями и надежностью и станут все более распространенными в личной и профессиональной деятельности. Но способность ИИ помогать нам проектировать лучшие города будет зависеть от того, как мы будем формировать его развитие и использовать его. Заглядывая в будущее, нам необходимо углубить понимание общественностью и специалистами того, как работает ИИ, повысить прозрачность обучающих данных и алгоритмов и создать более инклюзивные наборы данных. Индивидуальный ИИ будет иметь решающее значение для более надежного использования ИИ. Специалисты по искусственной среде должны заниматься сбором наборов данных и обучением моделей. Городской ИИ, такой как автономные транспортные средства, роботы и городские программные агенты, сам по себе создает новые проблемы для городов, которые должны решать проектировщики. В более широком смысле ИИ должен регулироваться в отношении частной/государственной собственности, доступности, справедливости и конфиденциальности данных, интеллектуальной собственности и более широких экологических и трудовых вопросов. ИИ является и должен оставаться помощником в процессах проектирования. Дизайнеры должны сохранить свои важнейшие роли экспертов в понимании сложностей мест и проблем дизайна, балансируя между различными интересами (включая клиентов) и как лиц, принимающих решения. Их роль может стать более значимой с обязанностями по навигации в неясных работах ИИ и фильтрации его результатов для городских процессов. Наконец, ИИ — это просто еще один — пусть и невероятно мощный — инструмент. Но это не решение. Чтобы сделать города более устойчивыми, справедливыми и инклюзивными, мы должны стремиться к этому коллективно как общество. Эти цели не разделяются всеми и являются предметом спорных политических дебатов. Мнение эксперта: Как подготовить будущего дизайнера к потребностям завтрашнего дня? Влиятельный архитектор Седрик Прайс выпустил эту провокацию более 50 лет назад: «если технология — это ответ, то в чем был вопрос? ». Это по-прежнему важно сегодня. Задавая правильные вопросы сейчас, мы сможем понять значительные риски и возможности в использовании ИИ. Эффективность с человечеством ИИ может оптимизировать системы, рабочие процессы и методологии, чтобы сделать процесс проектирования более эффективным. По мере того, как приложения выходят за рамки ускорения технического производства, проверок и обзоров, дизайнеры смогут направлять ИИ на решение сложных задач автономно: как и любой другой интеллектуальный член команды, ИИ может самостоятельно решать технические задачи и обеспечивать новые масштабы экспериментирования, итерации и сотрудничества. Однако, опираясь только на существующие данные, инструменты ИИ не обладают интуицией, эмоциональным интеллектом и способностью надежно понимать сложные, неоднозначные контексты, которые необходимы дизайнерам для выполнения превосходной работы. На техническом уровне это дает дизайнерам проактивную роль: их кураторство начальных входных данных, условий и базовых показателей контекста будет направлять ИИ. Что еще важнее, это требует перебалансировки навыков дизайнеров. Их субъективный опыт и понимание места, контекста и разнообразия будут еще важнее. Они будут нести ответственность за то, чтобы эффективность, создаваемая ИИ, продвигала их практику, а не препятствовала развитию их собственных технических навыков. Быстрое прототипирование Инструменты ИИ, которые быстро создают изображения и текст, позволяют нам тестировать несколько вариантов дизайна, и они часто провоцируют нас неожиданными результатами. Более того, они позволяют клиентам и общественности участвовать в «живом» опционировании: быстрых итерациях идей и концепций в условиях мастерской. Клиенты теперь ожидают такого использования, поскольку оно помогает им лучше испытать и понять свои варианты. Однако мы должны быть осторожны, полагаясь на эти быстро созданные визуальные образы вместо продуманной и критической практики проектирования. Существует опасность, что возможности ИИ подтолкнут дизайнеров к созданию схем, которые отдают приоритет смелой эстетике над реализуемыми предложениями на этапе концепции. Дизайнерам будущего все еще нужно будет оттачивать эти навыки, чтобы визуализировать и применять свою интуицию и контекстные повествования. Расширение нашего понимания В будущем ИИ может позволить интегрировать различные крупномасштабные наборы данных в моделирование в реальном времени для проверки влияния проектных решений на устойчивость, использование энергии или социальное равенство. Это может радикально изменить то, как управляются города, используя более надежные доказательства и развиваясь, уделяя больше внимания устойчивости и адаптивности. Однажды ИИ может даже позволить нам лучше интегрировать другие типы данных, такие как показатели благополучия, в процесс городского проектирования. Мы можем представить себе городские системы на базе ИИ, которые активно адаптируются к физическому и психологическому благополучию жителей — управляя шумом, качеством воздуха, зелеными насаждениями и социальным взаимодействием. Такие «благополучные города», где ИИ не только повышает эффективность использования энергии и материалов, но также может повысить экологическое благополучие и помочь создать более устойчивую, биоразнообразную городскую среду путем мониторинга данных об экосистемах. Способность ИИ обрабатывать, ссылаться и синтезировать информацию из огромных наборов данных является мощным активом в решении сложных проблем. Для Arup, с ее богатым опытом многопрофильных проектов, ИИ может использовать наши исторические данные и базу знаний для укрепления нашей междисциплинарной творческой и критической практики, создавая уникальные и радикальные инновации. Со временем наш ИИ может создать дисциплинарную память, которая связывает прошлый опыт с текущими проблемами проекта, предлагая прогностические идеи и создавая в реальном времени самосовершенствующуюся систему знаний, которая усиливает креативность. Важным первым шагом является обеспечение высококачественной и последовательной гигиены данных, которая устраняет предвзятость, присутствующую в исторических данных. «Дизайн опирается на рефлексивность, критическое и творческое мышление превосходного дизайна, чтобы сделать видение надежным, устойчивым и чувствительным к жизненному опыту городов и их сообществ». Будущий дизайнер: креативность x критическое мышление Хотя решение проблем останется в основе работы дизайнеров, сегодняшние студенты-дизайнеры должны развивать собственное критическое мышление и креативность, чтобы эффективно работать с ИИ. Дизайн — это не просто побуждение ИИ к созданию изображения или макета, и продукт, созданный ИИ, никогда не будет готовым. Он опирается на рефлексивность, критическое мышление и творческую практику превосходного дизайна, чтобы сделать видение надежным, устойчивым и чувствительным к жизненному опыту городов и их сообществ. Эти захватывающие разработки принесут наибольшую пользу, если они будут сопровождаться изменением мышления, при котором ИИ будет использоваться для усиления человеческих элементов дизайна. Затем практика дизайна, улучшенная ИИ, откроет новые возможности для общества. Практические примеры: Что мы делаем сегодня, чтобы сделать города лучше с помощью ИИ? Arup работала с партнерами и клиентами над разработкой ведущих в мире приложений ИИ для обеспечения лучших результатов для городов. Эти передовые приложения поднимают захватывающие вопросы о том, как ИИ может формировать будущие ожидания планировщиков и дизайнеров и как их можно перенести в другие области по всему городу. Генеральный план электростанции Battersea, Лондон, Великобритания, 2024 г. Компания Arup отвечала за «Будущие фазы», следующий этап генерального плана электростанции Battersea, обеспечивающий будущие жилые и рабочие среды, которые соответствуют качеству и стремлениям к устойчивости первоначального плана, наряду с расширением Северной линии и обширной регенерацией коридора Nine Elms. Компания Arup разработала ряд цифровых инструментов генерального планирования, которые оптимизировали проектирование схемы с использованием алгоритмов генеративного проектирования, оценки и оптимизации. Инструменты позволили Arup быстро перебирать несколько вариантов дизайна, которые исследовали влияние ограничений под землей и максимально допустимой высоты на возможную форму застройки, а также качество дневного света и виды, чтобы удовлетворить приоритеты как клиента, так и конечного пользователя. Это позволило создать инновационные решения, несмотря на огромные ограничения участка и процесса планирования. Что, если рост генеративного ИИ сместил роль городских планировщиков и дизайнеров с решения технических ограничений на сосредоточение большего внимания на этических соображениях? План города Аделаида, Австралия, 2024 Город Аделаида поручил Arup разработать структуру для будущего роста и повышения удобства проживания, реализованную за счет улучшения физической, социальной и зеленой инфраструктуры. Сотрудничая с City Collective, Mulloway Studios и Aboriginal Urban Design, Arup использовал технологию цифровых двойников для создания динамической модели Аделаиды. Эта модель объединила более 400 наборов данных, предоставляя информацию о доступности открытых пространств, общественного транспорта и общественных удобств, чтобы предоставить общую оценку удобства проживания для каждого из районов города. Понимание этой оценки и интеграция прогнозов роста позволяет городу Аделаида принимать обоснованные решения о своем будущем инвестиционном портфеле, инфраструктуре заказе для удовлетворения приоритетов как клиента, так и конечного пользователя. Это позволило создать инновационные решения, несмотря на огромные ограничения участка и процесса планирования. Что, если рост генеративного ИИ сместил роль городских планировщиков и дизайнеров с решения технических ограничений на сосредоточение внимания на этических соображениях? Подробнее о требованиях и средствах стратегического планирования для наилучшей поддержки меняющихся потребностей города. Представление этих данных в визуальной форме подчеркивает различные городские системы, которые поддерживают город, и делает информацию доступной для широкого круга заинтересованных сторон по всей Аделаиде. Что, если бы ИИ позволил каждому городу создать подключенного, живого, цифрового близнеца? Рекомендации: Практические шаги для современных практиков ИИ окажет глубокое и непредсказуемое влияние на проектирование и планирование городов. Хотя мы не можем точно предсказать эти воздействия, мы можем предпринять упреждающие шаги уже сегодня, чтобы лучше подготовиться к будущему города. Повышение качества, согласованности и интеграции данных. Для эффективного использования хорошего ИИ необходимы беспристрастные и надежные данные. Органы планирования и проектирования на всех уровнях (глобальном, национальном, региональном, местном) должны стремиться к повышению согласованности данных в различных источниках данных. Повышение творческой эффективности. В конечном счете, ИИ следует рассматривать как инструмент планирования и проектирования, а не как самоцель. ИИ следует использовать, чтобы помочь дизайнерам сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего, и обеспечить более быстрое экспериментирование и создание прототипов. Это следует делать, обеспечивая присутствие человека в цикле проектирования и принятия решений, чтобы привнести контекст и эмпатию. Создание мер защиты от предвзятости. ИИ может сделать планирование гораздо более инклюзивным и справедливым, но организациям необходимо подготовить меры защиты при внедрении ИИ, чтобы предотвратить принятие предвзятых решений, таких как аудит предвзятости систем ИИ и базовых данных. Будьте готовы к этическим проблемам. Дизайнеры и планировщики должны быть готовы к возникающим этическим проблемам при использовании ИИ и быть готовыми к решению этих возникающих вопросов. Органы планирования и проектирования должны внедрить этические рамки и руководящие принципы, чтобы гарантировать, что принятие ориентировано на общий набор ценностей. Долгосрочное и системное планирование. ИИ может предоставить разнообразные идеи о планетарных и социальных изменениях. Дизайнеры должны развивать и практиковать навыки системного и будущего мышления, чтобы использовать эту возможность Изучить возможности для повышения вовлеченности сообщества. Мощь генеративных инструментов ИИ сегодня открывает захватывающие возможности для расширения возможностей сообществ для участия в процессе планирования и проектирования. Практики должны начать внедрять это в свою практику, чтобы позволить гражданам активно высказываться о том, как ИИ может преобразовать их город. ai-for-future-cities-urban-planning-and-design-v1Скачать

---

- Published: 2025-03-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/otel-spinoza-ot-hyatt-regency/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Гостеприимство

Отель Spinoza от Hyatt Regency представляет собой полуобщественное здание площадью 17 000 м2 с 211 номерами, расположенное на месте бывшей детской больницы на улице Сарфатистраат. В новом здании предусмотрены все удобства, ожидаемые от международного пятизвездочного отеля, такие как конференц-центр, бары, ресторан с зелеными террасами, доступный спа-салон/фитнес-центр и подземная автостоянка.

Местоположение: Амстердам, Нидерланды Стадия: Завершено Функция: Гостеприимство Программа: 5-звездочный отель, кейтеринг Общая площадь: 17 000 м2 Год начала проектирования: 2013 Год постройки: 2014 - 2016 Клиент: Aedes, UBM и Hyatt Regency Подрядчик: Hurks Bouw Строитель: Van Rossum BV Консультант по устойчивому развитию: Build2Live (Гаага) Дизайн интерьера: Concrete (Амстердам) + Jestico+Whiles (Лондон) Главной задачей при проектировании нового отеля было найти образ, который бы отражал историю и сложность этого сложного места. С архитектурной точки зрения это было достигнуто путем сохранения трех исторических фасадов и преобразования каждого из них по-своему уникальным образом, а также включения его в новую структуру отеля. С точки зрения городского развития размер и масштаб этих зданий обеспечивают связь с мелкомасштабной средой. Новое здание отеля представляет собой переход от этого небольшого сооружения к более крупному масштабу, ссылаясь по объему здания, планировке фасада и материалам на крупномасштабные, одиночные здания казарм, расположенные далее вдоль улицы Сарфатистраат. Новый отель от Hyatt Regency – это элегантное сочетание новых и повторно используемых зданий, больших и малых по масштабу, которые вместе представляют собой естественный ансамбль в многоуровневом центре Амстердама. Здание получило сертификат BREEAM Excellent и может по праву считаться самым экологичным отелем в Нидерландах.

---

- Published: 2025-03-01
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/otel-century-plaza/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Общественные Пространства, Фасад дня, Фасады

Проект ревитализации Century Plaza в Лос-Анджелесе сочетает историческое наследие и современный дизайн. Узнайте, как архитекторы создали уникальный городской ландшафт.

Проект ревитализации Century Plaza в Лос-Анджелесе — это мастерское сочетание исторического наследия и современного дизайна, которое продолжает визуальную ось, заложенную легендарным архитектором Минору Ямасаки. Новые жилые башни, дополняющие его культовые офисные здания и отель, создают гармоничный ансамбль, ставший новым символом города. Центральная ось, заданная ориентацией башен-близнецов Ямасаки, стала основой для нового дизайна. Вдоль этой оси архитекторы создали последовательность общественных пространств, которые формируют уникальный городской ландшафт. Ключевые элементы включают новую входную площадь Avenue of the Stars Entry Plaza, центральное место для собраний Lobby Breezeway, ландшафтный общественный квадрат Gardens of Century Plaza и пространство Constellation Plaza, обеспечивающее доступ к нижнему уровню магазинов. Эти тщательно продуманные пространства создают городскую сцену, которая редко встречается в современных мегаполисах. Проект, расположенный на участке площадью 6,13 акра, включает две жилые башни с кондоминиумами и розничными пространствами, ландшафтные парки и площади, а также реконструкцию существующего отеля Century Plaza. Общая площадь застройки составляет 1 090 000 квадратных футов (101 000 м²). Особое внимание уделено устойчивому развитию: проект разработан с учётом принципов экологичности и зарегистрирован для получения сертификата LEED Silver. Это подчёркивает стремление создателей к энергоэффективности и ответственному использованию ресурсов. Проект был реализован под руководством ведущих дизайнеров Генри Н. Кобба и Роя Г. Барриса. Их работа получила признание, включая Design Award от Society of American Registered Architects (2024) и Chairman's Award на Los Angeles Architectural Awards (2014). Century Plaza — это не просто ревитализация, а возрождение архитектурной иконы. Проект объединяет историческое наследие и современные технологии, создавая пространство, которое становится новым символом Лос-Анджелеса. Статус: Построен Местоположение: Лос-Анджелес, Калифорния, США Участники проекта: Архитектор отеля, площади и подиума: Gensler, Лос-Анджелес Архитектор жилых башен: Harley Ellis Devereaux, Лос-Анджелес Архитектор по сохранению: Marmol Radziner & Associates, Лос-Анджелес Ландшафтный дизайн: Rios Clementi Hale Studio, Лос-Анджелес Конструкции: Englekirk Structural Engineers, Лос-Анджелес Инженерные системы: Syska Hennessy Group, Калвер-Сити Архитектурное освещение: Horton Lees Brogden, Калвер-Сити Фотографии: Pei Cobb Freed & Partners, Eric Staudenmaier Источник - Archinect 

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/czifrovoj-kadastr-kak-tehnologii-menyayut-gradostroitelstvo-kazahstana/
- Рубрики: Новости

Градостроительный кадастр — это не просто база данных, а стратегический инструмент для эффективного развития городов. В Казахстане его внедрение сталкивается с рядом вызовов, включая нехватку данных, интеграцию различных ведомств и обеспечение прозрачности. Как эти проблемы решаются, и какие технологии помогут сделать кадастр удобным и доступным? Разбираемся в ключевых аспектах цифровизации градостроительного учета.

Вопросы планирования и градостроительства в Казахстане остаются ключевыми в развитии комфортной городской среды. На прошедшем 26 февраля в Астане "Архихабе" по этой теме, выступили Асель Дуйсенбаева - заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр", и Карлыгаш Мулдагалиева - также заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр", поделившиеся текущими проблемами и достижениями в области градостроительного кадастра. Государственный градостроительный кадастр: текущее состояние Как отметила Асель Дуйсенбаева, сегодня система градостроительного кадастра аккумулирует данные о генеральных планах, проектах детальной планировки (ПДП), расположении зданий и инженерных инфраструктур. С 2020 года проводится масштабная работа по оцифровке данных, и в настоящее время в системе содержится информация о 92% территорий городов и населенных пунктов до уровня райцентров. В частности, уже опубликованы 82 генеральных плана и соответствующие ПДП. Мы, как сотрудники тоже госоргана, используем разные источники, чтобы узнать информацию о развитии города из разных систем, зачастую вынуждены выискать на разных ресурсах. Обычные жители города, наверное, сталкиваются и видят, что у нас в системе есть проблемы во взаимодействии отраслевых госорганов на территорию. И в целом, качество информации влияет на достоверность данных при оказании государственных услуг, - Асель Дуйсенбаева, заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр" Одним из ключевых нововведений стало внедрение уникального номера объекта (УНО), который позволяет отслеживать весь жизненный цикл объекта — от планирования до ввода в эксплуатацию. Это значительно повышает прозрачность и сокращает время на получение актуальной информации. Асель Дуйсенбаева, заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр" Основные проблемы градостроительной системы Карлыгаш Мулдагалиева подробно остановилась на проблемах, выявленных в ходе цифровизации. Одной из главных трудностей является доступность и качество данных. Несмотря на существующие законодательные нормы, регламентирующие соответствие ПДП генеральному плану, на практике возникают многочисленные корректировки, часто ведущие к несоответствиям. В некоторых случаях генпланы существовали лишь в бумажном формате, а часть регионов использовала некорректные или устаревшие цифровые модели. Если нет цифровых проектов или они у нас некорректные, а мы дошли до того, что когда мы вначале, четыре года назад, начали смотреть, может быть, 70-80% проектов, они вообще неприменимы. У нас часть регионов работала только с картинками, а были проекты, которые разрабатывались в CorelDraw, чтобы вы понимали, что это картинка, - Карлыгаш Мулдагалиева, заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр" Кроме того, значительная часть земельных участков предоставлялась без учета градостроительной документации, что приводило к несоответствиям в планировке городов. Так, например, при планировании предусматривалась малоэтажная застройка, но на практике появлялись многоэтажные дома, что создавало нагрузку на инженерные сети и социальную инфраструктуру. Карлыгаш Мулдагалиева, заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр" Решения и перспективы Для исправления ситуации в 2023 году был внедрен механизм государственной градостроительной экспертизы. Теперь после прохождения экспертизы контрольный экземпляр градостроительного проекта поступает непосредственно в систему, исключая возможность внесения изменений со стороны местных исполнительных органов без повторной экспертизы. Для того, чтобы в дальнейшем исключить проблему по несоответствию ПДП к этим планам, с прошлого года внедрен институт государственной градостроительной экспертизы. Также мы столкнулись с такой проблемой, что данные по генеральным планам и ПДП мы получаем от Акиматов. Теперь, после прохождения градостроительной экспертизы, вот этот контрольный экземпляр, он попадает нам от градоэкспертизы. Если местный исполнительный орган что-то хочет поменять, они должны заново заходить на экспертизу, - Карлыгаш Мулдагалиева, заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр" Еще одним важным шагом стало объединение базы данных по земельным участкам с данными градостроительного кадастра, что позволяет проводить комплексный анализ перед принятием решений о строительстве. Также введены регламенты по безопасности, включая требования к зонам вокруг аэропортов, исключение объектов, привлекающих птиц, и контроль за высотностью застройки. Внедрение новых цифровых инструментов позволяет обеспечить прозрачность, сократить бюрократические процессы и повысить точность данных. Однако, как отмечают эксперты, для полноценной реализации этих мер необходимо продолжать работу по повышению качества градостроительной документации и цифровых данных. У нас по генплану малоэтажка, по ПДП у нас уже многоэтажка. Мы все понимаем, что к чему это ведет, потому что у нас завтра не будет доступных мощностей по инженерным сетям, колодцы будут под напором, перебои со светом и так далее. И информационная система Государственного градостроительного кадастра — это как раз тот инструмент, который позволяет выявить вот эти несоответствия, - Карлыгаш Мулдагалиева, заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр" Таким образом, Казахстан делает значительные шаги в сторону цифровизации градостроительной деятельности, что в перспективе приведет к более эффективному и прозрачному управлению городским развитием. Читайте также другие материалы по теме: Точечная застройка: угроза хаосу или инструмент обновления города? Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города Балконы и террасы в Астане: мифы и реальность

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-02-28
- URL: https://yestate.kz/arhitektura-na-perepute-arup-prizyvaet-k-smene-paradigmy/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: ARUP, Архитектура., Инсайты, Тенденции, Технологии, Устойчивость

В своей недавней статье "Exploring a new paradigm for architecture and design" консалтинговая компания Arup поднимает важные вопросы, касающиеся будущего архитектуры и дизайна. Авторы призывают к переосмыслению традиционных подходов и предлагают новый взгляд на роль архитектора в современном мире.

Представляем Вашему вниманию полный текст статьи "Изучение новой парадигмы для архитектуры и дизайна", подготовленную Мэтью Вола (Mathew Vola), научным сотрудником Arup в области вычислительного проектирования. Изучение новой парадигмы для архитектуры и дизайна Изменение климата, истощение ресурсов и крах биоразнообразия все больше накладывают ограничения на все, что мы делаем. Устойчивость становится главной добродетелью для нашей отрасли. Это требует новой парадигмы в архитектуре: «форма следует за устойчивостью». В своем классическом труде по архитектуре Витрувий писал, что основополагающими принципами любого здания являются firmitas, utilitas и venustas . Это можно интерпретировать как производительность, полезность и вдохновение. Исторически можно наблюдать, что в зависимости от характера доминирующего заинтересованного лица в процессе строительства один из принципов имеет приоритет над двумя другими. Например, готические соборы ставили красоту на первое место, поскольку их соборы буквально поднимались к небесам. В последние два столетия, после промышленной революции, инвесторы были наиболее важным заинтересованным лицом, что привело к тому, что «форма следует за функцией» Салливана стала доминирующей парадигмой в архитектуре. Однако времена меняются. Пределы экспоненциального экономического роста в линейной экономике достигнуты, и наши планетарные границы становятся все более заметными. Изменение климата, истощение ресурсов и крах биоразнообразия все больше накладывают ограничения на все, что мы делаем. Устойчивость становится главной добродетелью для нашей отрасли. Наша планета и ее долгосрочные интересы являются более важным «заинтересованным лицом», чем краткосрочные доходы от капитала, полученные за счет планеты. Это требует новой парадигмы в архитектуре: «форма следует за устойчивостью». Проектирование с нашей планетой в качестве основного заинтересованного лица требует повышенного и бдительного внимания, особенно к производительности любого актива. Активы обладают потенциалом для захвата воды и хранения углерода, генерации энергии и предоставления достаточного пространства для биоразнообразия. Конечно, они должны оставаться полезными и вдохновляющими. Однако в 21 веке и с учетом состояния окружающей среды актив, который не является устойчивым, не может быть ни полезным, ни вдохновляющим. Распаковка мантры Если форма должна определяться желаемыми нами результатами устойчивого развития, то нам явно нужен новый подход к проектированию. Учитывая сложность целей устойчивого развития и то, насколько сложно по-настоящему устранить воплощенные и эксплуатационные выбросы из строительных конструкций, нам придется иметь дело с гораздо более широким спектром факторов, целей и других соображений. Кроме того, мы больше не можем позволить себе быть реактивными и применять инженерию в ответ на уже установленный бриф или определенное архитектурное видение. Мы должны быть проактивными и предоставлять нашим клиентам и сотрудникам проверенную структуру устойчивых вариантов, из которых они могут выбирать. Они должны устанавливать бриф. Если мы проводим все наши исследования в голове, мы, как правило, бываем ограничены тем, что мы уже знаем. Тристрам Карфрей, бывший заместитель председателя Arup К счастью, 21 век предоставляет нам вычислительную мощность, которая понадобится для объединения многих направлений этого нового способа проектирования. Это позволяет нам разрабатывать многопрофильные платформы проектирования, с которых мы можем генерировать варианты, выполнять анализ, применять алгоритмы наилучшего решения, извлекать и хранить соответствующие данные и визуализировать результаты убедительным и информативным способом. Это область вычислительного проектирования, и она уже оказывает глубокое влияние на то, как мы проектируем, и на качество результатов, которые мы можем производить. Исследование реальности внутри машины Давайте возьмем типичный проект дизайна: смешанное жилое и коммерческое строительство в большом городе. Используя вычислительную платформу проектирования, такую как наша собственная Arup inForm, мы можем выйти за рамки основных клиентских интересов, связанных со стоимостью за квадратный метр, энергопотреблением и стоимостью материалов. Arup inForm позволяет нам добавлять дополнительные критерии комфорта (ветер, дневной свет, акустика), качества (виды, социальная безопасность) или устойчивости (воплощенный углерод, улучшение биоразнообразия) и многие другие, чтобы завершить определение действительно устойчивого дизайна, с которым может согласиться клиент, инвесторы, отдел планирования и местное сообщество. Инструмент может генерировать множество вариантов, которые соответствуют нашим требованиям, и это затем позволит архитектурную разработку, основанную на достижимых целях устойчивости для проекта в целом. https://youtu. be/NHHYsFBM_bM В каком-то смысле вычислительный дизайн позволяет нам быть честными относительно истинных последствий дизайна, одновременно высвобождая нашу креативность. Он позволяет нам выйти за рамки традиционных предположений о дизайне и материалах, форме и функции — предположений, которые, возможно, не беспокоили нас в десятилетия до климатической науки, но которые, несомненно, беспокоят нас сегодня. Помимо основных результатов и производительности на уровне проекта, вычислительное проектирование имеет потенциал вернуть столь необходимый радикализм в проектирование. Оно позволяет каждому инженеру, дизайнеру, архитектору и клиенту привнести смелость в принятие решений. Оно может помочь нашей отрасли наконец стать лидером в области устойчивого развития. Подытоживая видение автора статьи "Exploring a new paradigm for architecture and design", можно выделить следующие ключевые тезисы: Устойчивость как императив В условиях изменения климата и истощения ресурсов устойчивое развитие становится не просто желательным, а необходимым. Arup подчеркивает, что архитекторы должны взять на себя ведущую роль в создании зданий и городов, которые минимизируют негативное воздействие на окружающую среду. "Устойчивость становится главным достоинством нашей отрасли. Наша планета и её долгосрочные интересы являются более важной "заинтересованной стороной", чем краткосрочная прибыль капитала, полученная за счёт планеты. Это требует новой парадигмы в архитектуре: "форма следует за устойчивостью". " Технологии как инструмент Современные технологии, такие как цифровое проектирование, 3D-печать и искусственный интеллект, открывают новые возможности для архитекторов. Arup призывает к активному использованию этих инструментов для создания более эффективных, устойчивых и инновационных зданий. Человек в центре Архитектура должна служить людям. Arup подчеркивает важность создания пространств, которые способствуют благополучию, комфорту и социальной интеграции. Сотрудничество и междисциплинарность Решение сложных задач, стоящих перед архитектурой, требует сотрудничества между различными специалистами: архитекторами, инженерами, дизайнерами, экологами и другими. Arup призывает к междисциплинарному подходу к проектированию. Впечатления Статья Arup поднимает актуальные вопросы и предлагает конструктивные решения. Авторы не просто констатируют проблемы, но и предлагают конкретные шаги для их решения. Особенно важным представляется акцент на устойчивом развитии. В условиях глобального кризиса архитекторы не могут оставаться в стороне. Они должны взять на себя ответственность за создание будущего, в котором человек и природа будут сосуществовать в гармонии. Статья Arup – это призыв к действию. Она адресована не только архитекторам, но и всем, кто неравнодушен к будущему нашей планеты. Вывод Статья "Exploring a new paradigm for architecture and design" – это важный вклад в дискуссию о будущем архитектуры. Она предлагает новый взгляд на роль архитектора в современном мире и призывает к активному использованию технологий и междисциплинарному подходу к проектированию. Это статья, которая заставляет задуматься и вдохновляет на перемены.

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/saraiva-associados-investiruet-v-poluchenie-opyta-kazahstanskimi-arhitektorami-v-mezhdunarodnyh-vysokoprofessionalnyh-proektah/
- Рубрики: Новости
- Метки: Saraiva + Associados, saraivaassociados, Новости

Saraiva +Associados объявляет о создании полноценного архитектурного производственного центра в городе Астана, нацеленного на участии в международных проектах.

В новом производственном центре уже ведется работа над несколькими технически сложными проектами. Качество исполнения соответствует самым высоким международным стандартам в области архитектуры и BIM-дизайна. Команду координируют архитекторы Мигель Сарайва, Сава Йович и Алишер Сакипов. Новый производственный центр нацелен в основном на “экспорт архитектуры” из Казахстана, в котором уже работают 15 высококвалифицированных местных архитекторов, разрабатывающих проекты для клиентов Saraiva+Associados по всему миру. В основном это премиум застройщики, инвестиционные фонды и государственные организации. Данный центр предоставляет возможность казахстанским архитекторам, владеющих навыками работы с BIM, получить работу в S+A, в одном из 100 лучших архитектурных бюро в мире. Кроме того, получить возможность работать в Астане над важными проектами, которые будут построены в Европе, на Ближнем Востоке и по всему миру. Из заявления Saraiva +Associados Ожидается, что объем инвестированного капитала в развитие центра достигнет одного миллиона евро. Новый производственный центр расположен в бизнес центре «Москва», Астана. На фото Мигель Сарайва и казахстанские архитекторы обсуждают проект строительства метрополитена в Лиссабоне От редакции: Бесценный опыт, который получат казахстанские молодые архитекторы – бесценен. Прямое включение в проект, взаимодействие с ведущими архитекторами Saraiva+Associados, включая выдающегося мастера архитектуры Мигеля Сарайва – это реальный шанс получить значительный практический опыт в моделировании высоко-технологичных архитектурных проектов.

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/real-de-los-rejes-v-meksike/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Фасад дня, Фасады

Жилой комплекс Real de los Reyes в Койоакане сочетает современный комфорт и колониальный шарм. Узнайте, как архитекторы создали уникальное пространство, вдохновлённое историей и культурой Мехико.

Real de los Reyes — это жилой комплекс, расположенный в районе Койоакан на юге Мехико. Этот район известен своими музеями, ремесленными рынками и общественными пространствами, которые сохраняют колониальный и богемный стиль. Комплекс сочетает в себе современный комфорт и уважение к историческому наследию, создавая уникальную атмосферу для своих жителей. Архитектура и дизайн Real de los Reyes предлагает роскошь и комфорт через просторные площади, современные системы безопасности и высококачественные архитектурные решения. Проект включает 13 домов площадью от 320 м², каждый из которых распределён на трёх уровнях. Дома оснащены просторной парковкой, садом на крыше и внутренним двориком, что делает их идеальными как для семей, так и для индивидуального проживания. Фасад комплекса выполнен из бетона с оранжевым пигментом, который создаёт эффект естественного старения, гармонируя с окружающей средой. Кружевная решётка с круглыми перфорациями добавляет лёгкости фасаду и обеспечивает связь с внешним миром, сохраняя приватность. Жизнь в Real de los Reyes Район Койоакан известен своими уютными улочками, вымощенными булыжником, и обилием зелени. Здесь расположены кафе, рестораны, художественные галереи и магазины мороженого, которые создают атмосферу путешествия во времени. При этом жители не лишены современных удобств: поблизости находятся торговые центры, школы, спортзалы и рестораны. Real de los Reyes — это не просто жилой комплекс, а место, где современная архитектура встречается с историей и культурой. Проект демонстрирует, как можно создать комфортное пространство, сохраняя уважение к традициям и окружающей среде. Местоположение: Мексика, Койоакан, Реал-де-лос-Рейес Год реализации проекта: 2022 Заявитель: MTA+V, Мигель де ла Торре Автор проекта: Мигель де ла Торре Статус проекта: Реализован Фотограф: Рафаэль Гамо Источник - Archinect

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/totechnaya_zastroika_astany/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архитектура., Астана, Точечная застройка

В Казахстане термин «точечная застройка» вызывает противоречивые реакции. Одни считают её угрозой для городской среды, другие — эффективным инструментом развития. В статье разбираем историю точечной застройки в Астане, её влияние на архитектурный облик города и возможные сценарии развития. Может ли этот подход стать способом бережной модернизации старых районов? Или он лишь усугубит проблему хаотичной застройки?

26 февраля в Астане прошла конференция Архихаб, посвящённая вопросам городской застройки и архитектурного развития. В числе спикеров выступил Антон Максимов, представивший доклад на тему «Точечная застройка в контексте развития старого города». В своём выступлении он подробно рассмотрел исторические аспекты этого явления, его влияние на формирование городской среды и возможные перспективы для обновления городской застройки. Точечная застройка — термин, который в последние десятилетия приобрёл неоднозначный оттенок. В Казахстане этот подход к градостроительству часто ассоциируется с хаотичным уплотнением городской среды, когда среди старых домов неожиданно появляются высотные здания. Однако исторический опыт и современные тенденции говорят о том, что точечная застройка может стать инструментом бережного обновления города — если использовать её продуманно и в соответствии с контекстом. Сегодня точечная застройка запрещена. Вот с чем это связано? С тем, что в своё время, в 1990-000-х гг во дворах пятиэтажек начали строить огромные комплексы. И сама идея точечной застройки себя скомпрометировала. Вот я и предлагаю поразмышлять о возможности возврата точечной застройки и посмотреть, как она повлияла в своё время на город, как отразилось наличие точечной застройки на лице нашего города и каким образом можно было бы её использовать дальше, - Антон Максимов, основатель компании AGP Architects, почетный архитектор РК. Антон Максимов, основатель компании AGP Architects, почетный архитектор РК. История точечной застройки в Астане В 1990-е годы, на фоне экономических преобразований и стремительного роста столицы, точечная застройка стала одним из основных способов освоения городских территорий. Многие первые коммерческие объекты в Астане строились именно таким образом. Появление бизнес-центра или жилого комплекса влекло за собой дальнейшее развитие района: появлялись новые офисные здания, магазины, рестораны. Однако в начале 2000-х годов подход к точечной застройке стал вызывать общественное недовольство. Во дворах советских пятиэтажек начали появляться высотные жилые комплексы, нарушая сложившуюся инфраструктуру. Вместо органичного развития город получил перегруженные районы с нехваткой парковок, детских площадок и зелёных зон. Это привело к тому, что точечную застройку начали воспринимать как негативное явление, которое ухудшает качество жизни. Антон Максимов, основатель компании AGP Architects, почетный архитектор РК. Современные реалии: возможно ли её возвращение? Сегодня Астана продолжает расти, и перед городом стоит сложная задача: развивать новую инфраструктуру, одновременно модернизируя старые кварталы. В новых районах крупные застройщики осваивают территории, прокладывая дороги и строя комплексы, но в исторической части города процесс идёт иначе — малыми участками, от 20 до 50 соток. Этот естественный процесс нельзя игнорировать, напротив, он требует особого внимания и тщательной проработки. В некоторых районах столицы точечная застройка могла бы стать альтернативой тотальному сносу. Например, в Чубарах возможно постепенное обновление кварталов за счёт малых проектов, а в районе бульвара Нур Жол, наоборот, логичнее реализовать комплексную застройку. Международный опыт и уроки для Казахстана Опыт европейских городов показывает, что точечная застройка может быть эффективной, если её цель — улучшение городской среды, а не только извлечение коммерческой выгоды. В Париже при реконструкции кварталов использовали существующую уличную сеть, создавая комфортную среду для пешеходов. В исторических центрах многих городов Европы точечная застройка позволяет аккуратно обновлять районы, сохраняя их архитектурную идентичность. В Астане, несмотря на высокую плотность застройки, исторически сложившиеся районы правого берега остаются более удобными для пешеходов, чем новые районы левого берега. Это наглядный пример того, что правильное градостроительное планирование может значительно повысить качество городской среды. В Целинограде был хороший генеральный план, получивший много наград. Это регулярная планировка и застройка с достаточно высокой плотностью. И на деле она показывает, что сейчас ходить пешком, комфортно жить, пользоваться отсутствием пробок проще на правом берегу, чем на левом. При том всем, что на левом все как бы новое и вроде должно быть предусмотрено, но факт остаётся фактом, - Антон Максимов, основатель компании AGP Architects, почетный архитектор РК. Антон Максимов, основатель компании AGP Architects, почетный архитектор РК. Перспективы развития Чтобы точечная застройка стала инструментом обновления, а не причиной хаоса, необходим комплексный подход. Разработка чётких регламентов, архитектурных стандартов и градостроительных норм позволит сделать этот механизм эффективным. Важно учитывать не только экономическую выгоду, но и интересы жителей, экологические аспекты и сохранение исторической идентичности города. Советская застройка во многих районах устарела и требует реконструкции, но вместо полного сноса можно применить продуманные сценарии обновления: где-то усилить конструкции, где-то провести частичную замену зданий. Такой подход позволит сохранить характер города и одновременно повысить качество жизни его жителей. Заключение Точечная застройка — это инструмент, который может как улучшить, так и ухудшить городскую среду. Главное — осознанный подход, грамотное проектирование и диалог между архитекторами, застройщиками и жителями. При правильном применении этот метод способен создавать гармоничные городские пространства, способствующие устойчивому развитию Астаны. Читайте также другие материалы по теме: Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города Балконы и террасы в Астане: мифы и реальность

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arhitectura_buduschego/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., дизайн, Инновации.

В рамках конференции Архихаб архитектор Евгений Долдырин представил своё видение современных тенденций в архитектуре. Он рассказал о балансе между эстетикой, функциональностью и технологиями, а также о том, как новые материалы, искусственный интеллект и принципы устойчивого проектирования трансформируют городскую среду. В статье – ключевые идеи выступления, примеры мировых практик и взгляд на перспективы архитектуры в Казахстане.

На конференции Архихаб архитектор Евгений Долдырин — основатель студии архитектуры и дизайна «Mon. Arch» затронул три ключевых аспекта современной архитектуры: эстетику, функциональность и технологии. Эти три элемента определяют облик современных городов, их комфортность, устойчивость и способность адаптироваться к изменениям. Эстетика: субъективное, но необходимое Эстетика в архитектуре остаётся одним из самых субъективных аспектов, формируя визуальный образ городов и вызывая эмоции. Евгений Долдырин подчеркнул, что восприятие красоты меняется с течением времени и зависит от индивидуального опыта. В эпоху информационного переизбытка эстетические предпочтения становятся всё более разнообразными, а архитектурные формы — смелее. Некоторые здания становятся настоящими арт-объектами, вызывая споры и дискуссии. Яркий пример — здание в виде овцы, служащее магазином шерсти. Это иллюстрирует, как архитектура может выходить за рамки привычного и оставаться в памяти людей. Однако настоящая архитектурная эстетика всегда отвечает запросам времени и потребностям общества, находясь на стыке традиций и инноваций. Эстетика или эстетическая ценность. Это то, что вызывает в нас эмоции, заставляет созерцать и получать удовольствие в визуальной гармонии. Это понятие субъективно и трудно подается однозначной оценке, ведь как и любая эмоциональная категория, она рождает споры, вызывает вопросы и зависит от индивидуального восприятия каждого. Принято считать, что вкус формируется на основе опыта, а поскольку у каждого он свой, представления о красоте и эстетике в будущем будут еще более разнообразными, учитывая огромную информацию, которая вливается в нас ежедневно, ежеминутно, ежесекундно, - Евгений Долдырин, основатель студии архитектуры и дизайна «Mon. Arch» Функциональность: адаптация к запросам времени Современные архитектурные проекты должны не только отвечать эстетическим требованиям, но и быть максимально функциональными. По словам спикера, здания должны легко адаптироваться к меняющимся потребностям. Трансформируемые общественные пространства, квартиры с гибкими планировками, модульные здания — всё это примеры архитектуры, подстраивающейся под запросы времени. Типовые жилые проекты прошлого века постепенно утрачивают свою актуальность, поскольку меняются стандарты комфорта и социальные ожидания. Театры, катки, общественные пространства остаются востребованы, поскольку их роль в обществе не исчезает. На примере нашей компании хочу сказать, что современное жилое пространство должно быстро подстраиваться под запрос, - Евгений Долдырин, основатель студии архитектуры и дизайна «Mon. Arch» Пространства больше не могут служить только одной функции. Например, коворкинги должны быстро превращаться в конференц-залы, а жилые квартиры — менять конфигурацию в зависимости от потребностей жителей. В Казахстане уже появляются подобные решения, доказывая, что тренд на многофункциональность не обошёл и нашу страну. Технологии: будущее, которое уже наступило Инновации всё активнее внедряются в архитектуру, меняя как процесс проектирования, так и саму строительную отрасль. Применение искусственного интеллекта позволяет быстрее создавать архитектурные концепции, а 3D-печать даёт возможность возводить здания за считанные недели. Яркий пример — здание, напечатанное на 3D-принтере в Дубае. Оно было возведено менее чем за три недели, демонстрируя потенциал новых технологий. Также всё чаще применяются самовосстанавливающиеся материалы, как в случае с бетоном, который уже используется в строительстве мостов и дамб. В Казахстане эти технологии пока только начинают внедряться, но потенциал их применения огромен. Искусственный интеллект уже сейчас помогает архитекторам моделировать проекты и предлагать оптимальные решения в плане материалов и цветовых решений. Заключение Архитектура будущего — это не только красота и прочность, но и польза. Современные технологии позволяют архитекторам быстрее адаптироваться к изменениям, а функциональность зданий становится всё более гибкой. Казахстан также движется в сторону этих тенденций, интегрируя мировые практики в локальный контекст. Принципы архитектуры остаются неизменными. Это польза, прочность, красота, как говорил еще Петрувий 2000 лет назад, - Евгений Долдырин, основатель студии архитектуры и дизайна «Mon. Arch» Главное — помнить, что успешная архитектура должна не просто следовать трендам, а действительно отвечать потребностям людей. Читайте также другие материалы по теме: Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана Точечная застройка: угроза хаосу или инструмент обновления города? Балконы и террасы в Астане: мифы и реальность

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/balkony_i_terassy/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: whila, Актуально, Архитектура., Инновации в архитектуре, Фасады

На конференции «Архихаб» в Астане креативный директор компании Whila Александр Кузнецов поднял животрепещущую тему – необходимость пересмотра подходов к проектированию летних помещений в жилых комплексах. В своем докладе он постарался развенчать главные стереотипы, мешающие развитию архитектурной среды столицы. Балкон или стеклянная лоджия? В массовом жилищном строительстве Казахстана сложилась устойчивая традиция – квартиры преимущественно проектируются со стеклянными лоджиями. Они воспринимаются как единственное верное решение для сурового климата Астаны, а также как способ поддержания порядка на фасадах. Однако Александр Кузнецов уверен, что это заблуждение: «Наша зацикленность на одном варианте делает проекты хуже, особенно в сегменте массовой застройки». На примере реализованных проектов российского девелопера «Брусника» спикер показал, что современные решения позволяют органично интегрировать открытые террасы и балконы даже в северных городах с аналогичными климатическими условиями. Климат – не преграда Главный аргумент противников открытых террас и балконов – холодные зимы. Однако, как отмечает Александр Кузнецов, покупатели недвижимости зачастую делают выбор не только на основе рациональности. «Люди покупают мотоциклы в Астане, хотя ездить на них можно лишь несколько месяцев в году. Шубы носят не круглый год, но их приобретают», – приводит он примеры. Открытая терраса – это не просто квадратные метры, а возможность определенного образа жизни: завтрак на свежем воздухе летом, украшенная гирляндами площадка зимой. Террасы – не привилегия элитного жилья Еще одно заблуждение – открытые террасы доступны только в премиум-классе. Реальность говорит об обратном: уже сегодня на рынке можно найти квартиры в сегменте «стандарт» и «комфорт» с террасами, причем зачастую такие предложения даже выгоднее, чем аналогичные квартиры без террас. «Это инвестиция в будущее – через пару лет квартиры с террасами будут первыми разлетаться с рынка», – уверен спикер. Приватность, безопасность, порядок Критики открытых балконов опасаются нарушения приватности. Однако грамотное зонирование, озеленение и перегородки легко решают эту проблему. Безопасность тоже не повод для отказа – современные системы защиты от открывания окон и террасных дверей минимизируют риски для детей. Распространенный довод о том, что балконы быстро превращаются в кладовки, тоже не выдерживает критики. «Почему самое видное место квартиры должно использоваться под склад ненужных вещей? » – задает риторический вопрос Александр Кузнецов. Вместо этого он предлагает рассматривать балкон как полноценную часть жилого пространства. Город, в котором хочется жить Одним из главных аспектов является экономическая целесообразность. Проекты с разнообразной архитектурой, где предусмотрены открытые летние помещения, создают комфортную городскую среду, а значит, становятся более ликвидными. Кузнецов приводит в пример российские жилые комплексы, где грамотно спроектированные балконы и террасы обеспечивают рост стоимости недвижимости. То есть сейчас ситуация такая, что квартиру с террасы реально купить дешевле, чем квартиру без террасы, еще и получить при этом большую комнату смежную. И это коротко о том, почему так, почему застройщики вообще на это идут. Потому что на самом деле застройщику это выгодно. Застройщику выгодно построить балкон, застройщику выгодно построить террасу. И это, в общем-то, выгоднее, чем сделать лоджию. Когда он делает лоджию, он эти деньги теряет, - Александр Кузнецов, директор компании Whila. На фоне этого встает вопрос городского регулирования: без строгого контроля за сохранением архитектурного облика новые решения рискуют быть нивелированы самовольным остеклением жильцов. Здесь необходимы механизмы административного контроля – от паспортов фасадов до штрафных санкций за их нарушение. Итог: время менять подходы Пример соседних стран доказывает: разнообразие летних помещений возможно и в северных широтах, если грамотно подходить к их проектированию. Балконы и террасы – это не просто элементы архитектуры, а инструмент формирования комфортной городской среды. Вопрос лишь в том, готов ли Казахстан пересмотреть устоявшиеся нормы и создать жилую среду, ориентированную на комфорт, эстетику и функциональность. Читайте также другие материалы по теме: Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана Точечная застройка: угроза хаосу или инструмент обновления города? Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/arhitekturnoe_osveshenie/
- Рубрики: Новости
- Метки: Актуально, Городское развитие., Освещение

Роль архитектурного освещения в формировании городской среды — один из ключевых аспектов современного градостроительства. Как свет влияет на восприятие пространства, архитектурные решения и настроение горожан? В новом материале на Yestate.kz мы расскажем про важнейшие аспекты проектирования освещения, включая энергоэффективность и проблемы светового загрязнения.

26 февраля в Астане состоялась четвертая встреча «Архихаба» — крупнейшей дискуссионной площадки для обсуждения вопросов архитектуры и градостроительства. Особое внимание было уделено роли освещения в городской среде. Илья Егоров, директор компании «АрхиМеталл», в своем докладе рассказал о том, как городской свет может влиять на восприятие пространства и помогать в его функциональной и эстетической организации. Свет — это не просто элемент, который помогает нам видеть в темное время суток. Он стал неотъемлемой частью городской среды, влияя на восприятие пространства, настроение людей и даже на безопасность. Илья Егоров, эксперт в области архитектурного освещения, рассказал о том, как освещение может стать мощным инструментом в проектировании общественных пространств и улучшении городской архитектуры. Илья Егоров, директор компании «АрхиМеталл» Свет как активный инструмент Когда речь идет о проектировании общественных пространств, часто забывают, что освещение — это не просто функциональный элемент. Это особенно актуально для создания объектов, которые должны выглядеть гармонично не только днем, но и ночью. Уличные светильники и фонари играют огромную роль в создании визуального контекста и акцентировании значимых объектов. Я предлагаю относиться к свету как к активному инструменту работы с пространством города. Есть несколько бонусов, которые дает освещение. Освещение поддерживает и обыгрывает архитектурные решения, усиливая впечатление и в вечернее время. А также, как правило, передает и дополняет смысл заложенных пространств. Учитывает исторический, архитектурный, культурный контекст. Свет может также работать на создание целостного образа объекта. Освещение также помогает зонировать пространство. То есть, если мы изобретаем общественное пространство, и в каком-то определенном месте мы понимаем, что хотелось бы, чтобы люди больше проводили времени, то там мы добавляем больше света, как такового, и делаем на этом акцент, - Илья Егоров. Правильно подобранное освещение подчеркивает архитектурные особенности, поддерживает исторический контекст и дополняет культурные особенности того или иного места. Преимущества архитектурного освещения Сегодня архитектурное освещение стало гораздо более чем просто подсветкой зданий и мостов. Важно не только осветить улицы, но и создать визуально привлекательные и удобные зоны для прогулок и отдыха. Освещение помогает зонировать пространство, выделять ключевые элементы и создавать атмосферу. Например, в общественных парках, набережных или в жилых дворах, где важно не только визуально выделить активные зоны, но и подчеркнуть элементы ландшафта. «Асель Дуйсенбаева, заместитель генерального директора РГП "ГосГрадКадастр"», — добавил эксперт. Свет также влияет на поведение людей: в темное время суток мы инстинктивно тянемся туда, где светлее. Поэтому освещенные улицы, пешеходные зоны и площади становятся важными точками притяжения. Эволюция освещения: от газоразрядных ламп к светодиодам Технический прогресс не обошел и сферу освещения. Если еще 10 лет назад уличное освещение представляло собой простые газоразрядные лампы, то сегодня в проектировании все чаще используются светодиоды. Современные светодиодные модули предлагают значительно больше возможностей в плане энергоэффективности и долговечности. «Светодиоды в два раза эффективнее традиционных ламп, они потребляют в два раза меньше энергии при таком же уровне освещенности», — пояснил Егоров. К тому же срок службы светодиодов значительно выше, что делает их более экономичными в долгосрочной перспективе. Световой мастер-план: стратегический подход к освещению города Когда речь идет об освещении целого города, особенно важно разработать световой мастер-план. Это своего рода стратегия по созданию единой световой среды, которая охватывает все городские пространства, от пешеходных зон до исторических памятников. В целом, спикер отметил 4 основных сценария использования освещения: Функциональное освещение, это простое освещение дорог, улиц, пешеходных, прогулочных зон, парков и скверов. Архитектурное освещение, это здания и мосты. Акцентное освещение, это небольшие памятники, скульптура и тематическое праздничное освещение, как на Новый год, — рассказывает Илья Егоров. Мастер-план учитывает не только существующие проекты, но и возможные изменения в городском ландшафте, включая новые здания и территории, которые могут быть построены в ближайшие годы. «Световой мастер-план — это не только планирование освещения для существующих объектов. Это стратегия, которая учитывает возможное развитие города в течение следующих 10–20 лет», — отметил эксперт. Илья Егоров, директор компании «АрхиМеталл» Важность правильного проектирования Однако, несмотря на все преимущества современных технологий, проектирование освещения — это не только выбор оборудования. Очень важно учитывать не только функциональность светильников, но и их влияние на восприятие окружающей среды. Неправильно рассчитанное освещение может вызвать световое загрязнение, которое негативно влияет на окружающую среду и на жителей города. К таким типам загрязнения относятся слепящий эффект, избыточное освещение, когда светильники направлены в небо, и нарушение экологической гармонии. «Неверное распределение света может не только создавать дискомфорт, но и влиять на экологию. Важно учитывать такие аспекты, как правильная цветовая температура, распределение светового потока и мощность светильников», — подчеркнул Илья Егоров. Освещение и городская архитектура: пример из Казахстана Современные подходы к освещению активно внедряются и в Казахстане. Например, в Астане проектировщики начали использовать более теплое освещение, что стало важным шагом в изменении восприятия городских пространств. Светильники, установленные в ключевых частях города, создают уютную атмосферу и привлекают людей в общественные пространства даже в вечернее время. «В Астане освещение играет важную роль в восприятии города. Теплый свет на улицах и площади способствует созданию комфортной атмосферы для горожан и гостей города», — рассказал Илья Егоров. Заключение Правильное освещение — это не просто необходимость, а важная часть архитектурного решения. Оно помогает создать уникальную атмосферу, улучшить восприятие городской среды и способствует созданию комфортных и безопасных пространств для людей. Ключевым фактором успеха является интеграция современного освещения в общую концепцию города, с учетом не только эстетики, но и функциональности, безопасности и экологии. Читайте также другие материалы по теме: Точечная застройка: угроза хаосу или инструмент обновления города? Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города Балконы и террасы в Астане: мифы и реальность

---

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/genezis-stepnoj-arhitektury-vzglyad-sagyndyka-dzhambulatova-na-tradiczii-i-sovremennost/
- Рубрики: Новости

Сагындык Джамбулатов, известный казахстанский архитектор, поделился своим уникальным опытом и взглядом на степную архитектуру, ее связь с историей и значением для современности. Подробнее, читайте в нашем материале.

26 февраля 2025 года в рамках архитектурной конференции "Архихаб" в Астане архитектор Сагындык Джамбулатов представил доклад на тему «Генезис степной архитектуры». Его выступление стало важным вкладом в обсуждение актуальных вопросов архитектуры и градостроительства Казахстана, подчеркнув роль исторических традиций в развитии современной архитектуры. Джамбулатов отметил, что его интерес к архитектуре имеет глубокие корни. Вдохновленный изучением истории своего края, он стал одним из ведущих специалистов в области степной архитектуры и современного проектирования. За его плечами множество проектов, включая жилые комплексы, торговые центры и культовые сооружения, такие как мечети. Архитектор уделяет особое внимание гармонии между современными технологиями и местными традициями. Одним из ярких примеров работы архитектора стала проектировка мечети "Цветок Всевышнего", которая получила мировое признание. Ее уникальность заключается в инновационном подходе к дизайну — здание выполнено в форме кольца, символизируя круг веры, и использует местные материалы, а также солнечные панели для обеспечения энергетической независимости. Эта мечеть стала экономически эффективной, так как она продает две трети своей электроэнергии обратно в город. Этот проект завоевал первое место на международном конкурсе в Вене в 2021 году среди 250 участников. Кроме того, архитектор поделился своими размышлениями о важности пропорций в архитектуре, которые помогают создавать гармоничные здания. Примером такого проекта, архитектор назвал Триумфальную арку в Астане, в разработке которой он также принимал участие. В этом проекте Джамбулатов использовал знаменитый котел Тайхазан из Туркестана, который был воссоздан и интегрирован в структуру арки. Этот элемент был точно соответствующим историческому размеру, что обеспечивало уникальную связь между прошлым и настоящим. Кроме того, для оформления арки использовались серый и бежевый мрамор, что придавало проекту особую красоту и уникальность, особенно в разные моменты суток, когда игра света и тени подчеркивала величие структуры. Спикер акцентировал внимание на том, как важно учитывать особенности каждого региона при проектировании. Как вы заметили, моя мечеть не белая, как традиционные мечети. Она выполнена в разных оттенках, от фиолетового до сиреневого, что отсылает к цветам степи, которые я видел, путешествуя в молодости, когда ехал в сторону Алматы. Это вдохновение привнесло интересные оттенки в проект, - Сагындык Джамбулатов, архитектор Вдохновленный казахскими традициями, Джамбулатов отметил, что в архитектуре Казахстана часто можно встретить трехчастную структуру, характерную для таких исторических городов, как Самарканд и Бухара. Для Сагындыка Джамбулатова особенно важно сочетать современность с историческими традициями, создавая уникальные и функциональные здания, которые могут стать важным элементом городской среды. Важным аспектом его работы является внимание к экологии и устойчивому развитию, что проявляется в таких проектах, как мечеть с солнечными панелями. Кроме своих достижений в Казахстане, Сагындык Джамбулатов также активно участвовал в международных конкурсах. Одним из таких проектов стал конкурс архитектурных проектов, посвященных якутскому эпосу Оланхо, в Варшаве. Этот конкурс собрал архитекторов со всего мира, включая специалистов из России и Казахстана. Вдохновленный уникальной историей и культурой Якутии, Джамбулатов предложил концепцию архитектурного комплекса, который отражал бы важнейшие исторические и культурные особенности региона. Центральным элементом проекта стало мировое дерево, символизирующее якутскую культуру и мифологию, что стало важной частью проектного замысла. Этот проект продемонстрировал, как глубокое уважение к культуре может быть интегрировано в современную архитектуру. Завершая свое выступление, архитектор подчеркнул, что продолжит развивать и изучать степную архитектуру и пригласил коллег и единомышленников к сотрудничеству в этой области. Понимание архитектуры, в том числе степной архитектуры, важно для дальнейшего развития современной казахстанской архитектуры. Мы должны смотреть не только на европейскую или китайскую архитектуру, но и на свою собственную историю, чтобы создать что-то уникальное для будущих поколений. - Сагындык Джамбулатов, архитектор. Сагындык Джамбулатов — один из тех архитекторов, кто не только уважает, но и активно использует богатое наследие казахстанской архитектуры для создания инновационных и устойчивых проектов, которые могут стать образцом для будущих поколений. Читайте также другие материалы по теме: Точечная застройка: угроза хаосу или инструмент обновления города? Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города Балконы и террасы в Астане: мифы и реальность

---

- Published: 2025-02-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/uchebnaya-bolnicza-budushhego-v-lidse/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Общественные Пространства

Современные больницы — это не просто здания, а пространства, формирующие комфорт, безопасность и благополучие пациентов. В Лидсе разрабатывается один из самых передовых медицинских комплексов Великобритании, объединяющий технологии, устойчивую архитектуру и человекоцентричный дизайн. Как архитекторы создают новую модель медицинской среды — в нашем материале.

Проектирование медицинских учреждений требует баланса между функциональностью, технологичностью и заботой о человеке. Новый медицинский комплекс, который появится на территории Leeds General Infirmary, станет одним из примеров такой архитектуры будущего. В его основе — передовые дизайнерские решения, цифровые технологии и глубокая интеграция с городской средой. Проект разработан Perkins&Will в сотрудничестве с Penoyre & Prasad и Schmidt Hammer Lassen Architects. На площади 94 000 квадратных метров разместятся детская больница Leeds Children's Hospital, отделение для взрослых и родильный центр, объединённые в единый комплекс. Этот проект — часть амбициозной Программы новых больниц (NHP), в рамках которой к 2030 году в Великобритании появятся 40 современных медицинских учреждений. Человек в центре архитектуры Ключевой принцип проекта — создание среды, способствующей выздоровлению. Все палаты ориентированы таким образом, чтобы обеспечивать максимальное проникновение дневного света и открытые виды. Пространства общего пользования включают площадь на крыше детской больницы и садовую террасу на пятом этаже, воссоздающую локальный ландшафт. Зона озеленения предусмотрена даже на парковке — она станет частью экосистемы города, соединяясь с окружающими зелёными территориями. Цифровые технологии и устойчивость Цифровая трансформация играет важную роль в концепции здания. Применение технологии цифровых двойников позволит анализировать и оптимизировать энергоэффективность больницы в режиме реального времени. Инновационные системы также помогут сократить бюрократические процессы, увеличивая время, которое врачи и медицинский персонал могут уделять пациентам. Диалог с пользователями Разработка проекта идёт в тесном взаимодействии с пациентами, врачами и жителями региона. Специальные сессии позволяют учитывать мнения детей, родителей, опекунов и медицинских работников. Это не просто больница — это пространство, формируемое с учётом реальных потребностей людей, которые будут здесь работать и лечиться. Проект Leeds Teaching Hospitals NHS Trust объединяет архитектурные инновации, устойчивое развитие и человекоцентричный подход, создавая больницу, где технологии работают на благо пациентов, а пространство способствует их скорейшему выздоровлению. Клиент: Leeds General Infirmary Архитектор: Perkins&Will

---

- Published: 2025-02-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/chetvertaya-vstrecha-arhihaba-gorod-dlya-lyudej/
- Рубрики: Новости
- Метки: Архихаб, Инновации в архитектуре, Устойчивое развитие

В Астане прошла важнейшая встреча архитектурного форума «Архихаб», посвященная вопросам комфорта, экологии и экономики в градостроительстве. В ходе мероприятия был запущен конкурс архитектурных проектов столицы, а ведущие специалисты обсудили актуальные вызовы и решения для улучшения городской среды.

26 февраля в Астане состоялась четвертая встреча «Архихаба» — крупнейшей дискуссионной площадки для обсуждения вопросов архитектуры и градостроительства. В этот раз событие прошло под темой «Город для людей: баланс комфорта, экологии и экономики», и стало важной вехой для всех, кто занимается развитием городской среды. Ключевым моментом мероприятия стал запуск конкурса архитектурных проектов столицы, целью которого является поиск и поддержка лучших решений в сфере городской среды. Конкурс будет проходить в трех номинациях: «Лучший экстерьер», «Лучшее общественное пространство» и «Лучшее общественное здание». Эти номинации призваны подчеркнуть важность качественного архитектурного подхода в формировании пространства города. В рамках встречи состоялись экспертные доклады и панельные дискуссии, на которых ведущие архитекторы, урбанисты и дизайнеры обсудили актуальные тенденции и вызовы в градостроительстве. Среди спикеров — Сагындык Джамбулатов, Илья Егоров, Антон Максимов, Евгений Долдырин, Александр Кузнецов и другие профессионалы, представляющие самые разные аспекты архитектуры и строительства. Организатором мероприятия выступил Общественный фонд «Центр устойчивости городской среды», который продолжает активную работу по улучшению городского пространства. После предыдущих встреч этой инициативы уже была создана рабочая группа по улучшению городских улиц, а в ближайшее время будут объявлены новые инициативы в этом направлении. Следите за нашими публикациями! В следующей серии статей мы поделимся всей информацией, с которой выступали спикеры на конференции. Читайте также другие материалы по теме: Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города Балконы и террасы в Астане: мифы и реальность Точечная застройка: угроза хаосу или инструмент обновления города?

---

- Published: 2025-02-27
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/vagony_lrt_v_astane/
- Рубрики: Новости
- Метки: LRT, Общественный транспорт, Транспорт

В Китае начата сборка первых 60-метровых подвижных составов для системы LRT, оснащенных передовыми технологиями автоматизации и комфорта. Как новые поезда адаптированы к климатическим условиям столицы и что обеспечит высокий уровень безопасности и удобства для пассажиров? Подробнее в нашем материале.

Подвижные составы для столичного LRT: высокие технологии и внимание к деталям В китайском городе Таншань начато производство подвижных составов для системы легкорельсового транспорта (LRT) в Астане, передаёт пресс-служба CTS. Заказ на 19 единиц был размещен на заводе «CRRC Tangshan Co. , Ltd. », и первые составы будут готовы к тестированию в сентябре этого года. Эти поезда обещают стать не только техническим достижением, но и важной вехой в развитии транспортной инфраструктуры казахстанской столицы. Одной из ключевых особенностей новых 60-метровых составов является высокий уровень автоматизации. Системы GOA 4 обеспечат беспилотное управление поездами, включая автоматическое открытие дверей, ускорение и остановки, а также контроль за состоянием состава и расстоянием между поездами. Это обеспечит безопасную и бесперебойную работу, сокращая необходимость участия машинистов и оператора. Поезд состоит из четырех секций и вмещает более 600 пассажиров при полной загрузке, что гарантирует высокую пропускную способность. Салон составов будет выполнен из современных, высокопрочных материалов, включая органосиликатную кожу и стеклопластиковый композит. Это обеспечит дополнительный комфорт для пассажиров, а также улучшит акустические характеристики внутри вагона. Для снижения шума использованы утолщенные окна и звукопоглощающие элементы, а также эластичные колеса увеличенного диаметра. Особое внимание при проектировании поездов уделено климатическим условиям Астаны. Система электрического обогрева переднего окна предотвратит его запотевание при резких перепадах температур. Мощность кондиционерного агрегата составляет 35 кВт, что позволяет поддерживать комфортную температуру в салоне в любые погодные условия. Каждый состав обладает мощностью в 1 722 кВт и может развивать максимальную скорость до 80 км/ч. В настоящее время ведется активная работа по изготовлению и сварке элементов кузова из алюминиевого сплава, а первые подвижные составы будут готовы к концу мая. В сентябре ожидается прибытие первых поездов, после чего начнется их тестирование. Система LRT, оснащенная новыми составами, станет важным шагом в улучшении городской транспортной инфраструктуры Астаны, обеспечивая пассажиров удобством, безопасностью и высокими технологиями.

---

- Published: 2025-02-26
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/bashnya-shenchzhen-t33/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Общественные Пространства, Фасад дня, Фасады

Башня T33 в Шэньчжэне, разработанная Aedas, — это уникальный проект, объединяющий природу, технологии и современную архитектуру. Узнайте, как здание стало символом устойчивого развития и инноваций.

В деловом районе Liuxiandong в Шэньчжэне, среди небоскрёбов из стекла и стали, выделяется башня T33 — уникальный проект, который объединяет природу, технологии и современную архитектуру. Разработанная под руководством дизайнера Aedas Лео Лю, башня стала символом открытости, сотрудничества и инклюзивности, отражая дух технологической компании-заказчика. Лео Лю вдохновлялся концепцией «облачного хаба», создавая здание, которое не только функционально, но и эстетически привлекательно. Башня T33 представляет собой новый тип офисного комплекса, где гибкие рабочие пространства сочетаются с зонами для социального взаимодействия, цифровыми технологиями и устойчивым развитием. Визуально башня выделяется вертикальными полосами зелени, которые не только украшают фасад, но и подчёркивают её экологическую направленность. Одной из ключевых задач проекта стало переосмысление взаимоотношений между людьми, природой и технологиями. Архитекторы интегрировали здание в окружающий ландшафт, создав гармоничную связь между парком, городом и внутренними пространствами башни. На нижних уровнях здания организована система пешеходных коридоров, которые соединяют T33 с другими зданиями района. Это создаёт активное и взаимосвязанное общественное пространство с высокой плотностью зелёных зон, делая башню важным элементом городской инфраструктуры. Башня T33 избегает однообразия, характерного для многих коммерческих комплексов. Вместо этого архитекторы создали три основных общественных функциональных ядра, которые включают разнообразные интерактивные пространства. Технологическая интеграция: умные системы управления зданием, которые повышают энергоэффективность и комфорт. Гибкие рабочие зоны: открытые пространства с панорамным остеклением, наполненные естественным светом. Социальные площадки: зоны для отдыха и общения, где сотрудники могут почувствовать связь с природой. Башня T33 — это пример экологически ответственной архитектуры. Здание спроектировано с учётом принципов устойчивого развития, включая использование энергоэффективных материалов и технологий. «Мы стремились создать пространство, которое не только функционально, но и вдохновляет. Башня T33 предлагает новый опыт, где работа и жизнь гармонично сочетаются, а технологии и природа дополняют друг друга», - отмечает архитектор Лео Лю. Башня T33 в Шэньчжэне — это не просто офисный комплекс, а символ будущего, где архитектура становится мостом между людьми, природой и технологиями. Этот проект демонстрирует, как современные здания могут быть не только функциональными, но и вдохновляющими, создавая комфортную среду для работы и жизни. Статус: построенМестоположение: Шэньчжэнь, КитайДиректор по дизайну: Лео ЛюФотографии: TAL, Blackstation Pixel и Shenzhen Transsion HoldingsАрхитекторы: Aedas Источник: Archinect

---

- Published: 2025-02-25
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/proekt-terrakoty-lopo-architectural-pekinskaya-gorodskaya-biblioteka/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Общественные Пространства, Фасад дня, Фасады

Beijing City Library, спроектированная Snøhetta и ECADI, — это архитектурный шедевр, сочетающий традиции и современность. Узнайте, как библиотека стала мировым рекордсменом и символом устойчивого развития.

7 октября 2024 года в Барселоне (Испания) Beijing City Library получила престижную награду «Public Library Award» от Международной федерации библиотечных ассоциаций и учреждений (IFLA). Этот проект, созданный архитектурными бюро Snøhetta и ECADI, стал настоящим прорывом в мире библиотечной архитектуры. Библиотека установила три мировых рекорда: крупнейшее открытое читальное пространство площадью 25 000 квадратных метров, первое здание с суперпрочной стеклянной фасадной конструкцией и самое большое в мире интеллектуальное книгохранилище. Архитектура и дизайн: вдохновение традициями Beijing City Library расположена в парке Green Heart Forest в районе Тунчжоу (Пекин). Её общая площадь составляет 75 000 квадратных метров, а высота — 22,3 метра. Библиотека объединяет функции центра знаний, городского аналитического центра и пространства для обучения. Дизайн библиотеки вдохновлён традиционным китайским культурным символом «Chiyin» — алым печатным оттиском. Квадратная форма и насыщенный цвет здания напоминают печать, оставленную на зелёном «сердце» города. Вместе с театром Beijing Sub-Center Theater, напоминающим амбар, и музеем Beijing Grand Canal Museum, похожим на парусник, библиотека образует три ключевых объекта нового городского центра, став его самым ярким архитектурным акцентом. Фасад и интерьер: гармония света и пространства Фасад библиотеки состоит из 276 крупных стеклянных панелей, которые обеспечивают высокую прозрачность и открытость. Естественный свет наполняет интерьер, создавая эффект лёгкости и визуальной связи с окружающим ландшафтом. Внутри библиотека напоминает лес: колонны, как стволы деревьев, поддерживают крышу, которая ассоциируется с переплетающимися листьями гинкго. Центральное пространство библиотеки — это открытая зона высотой почти 16 метров, которая создаёт ощущение простора и уюта. Террасы и платформы поднимаются вверх по изогнутым линиям, формируя «горный» читальный зал. Полуоткрытые зоны для чтения, конференц-залы, выставочные пространства и лектории встроены в «холмы», что позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр. Устойчивость и технологии Проект библиотеки соответствует высшему стандарту «3 звезды» системы оценки зелёных зданий (GBEL), разработанной Министерством жилищного строительства и городского развития Китая. Для снижения углеродного следа использованы модульные конструкции и оптимизированные сетки, что минимизирует отходы при строительстве. На крыше установлена система климат-контроля, включающая энергоэффективное освещение, акустические технологии и систему рециркуляции дождевой воды. Вклад LOPO China Компания LOPO China гордится своим участием в этом проекте. Терракотовые панели LOPO стали неотъемлемой частью фасада, добавив ему уникальности. Архитекторы использовали терракоту двух оттенков — кирпично-красного и песочного, — что создаёт эффект цветового перелива и перекликается с алым «печатным оттиском» на крыше здания. Терракотовые панели высотой 420 мм, 799 мм и 900 мм были точно вырезаны и собраны в треугольные колонны, которые расположены вокруг стеклянного фасада в шахматном порядке. Терракотовая стена, повторяющая изгибы центрального «холма», обрамляет северный и южный входы библиотеки, создавая плавные линии. В открытых зонах фасада архитекторы предусмотрели небольшие открывающиеся окна, обеспечивающие естественное освещение и вентиляцию. Кроме того, внутри треугольных колонн скрыты вентиляционные каналы и кабели, что сохраняет чистоту и минимализм фасада. Beijing City Library — это не просто библиотека, а символ современного подхода к архитектуре, где традиции встречаются с инновациями. Проект демонстрирует, как можно создать пространство, которое не только функционально, но и вдохновляет, объединяя природу, культуру и технологии. Статус: ПостроенМестоположение: Пекин, КитайТерракотовые панели: LOPO China (кирпично-красные и песочные, толщина 30 мм, площадь 11 783,31 м²)Архитекторы: Snøhetta, ECADIИнженеры фасадов и BMU: Eckersley O'Callaghan, Meinhardt Источник - LOPO, Archinect

---

- Published: 2025-02-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/expertnaya_vstrecha_v_almau/
- Рубрики: Новости
- Метки: Исследования, Министерство промышленности и строительства, Строительство

В фокусе — внедрение инновационных подходов, модернизация инфраструктуры и гармонизация нормативно-правовой базы для устойчивого развития казахстанских городов. Важные решения, предложенные экспертами, могут стать основой для будущих реформ в сфере строительства и территориального планирования.

22 февраля 2025 года в Almaty Management University (AlmaU) состоялась экспертная встреча в формате «Think Tank», посвященная вопросам градостроительства и промышленной политики. Об этом сообщает пресс-служба Министерства промышленности и строительства РК. Мероприятие организовано в рамках визита в университет Министра промышленности и строительства РК Каната Шарлапаева. Модератором встречи выступили вице-министр промышленности и строительства Жаннат Дубирова и президент AlmaU Асылбек Кожахметов. В обсуждении приняли участие ведущие специалисты в области планирования городов, территориального развития, инфраструктуры и правового регулирования, а также представители бизнес-сообщества и образовательных учреждений. Дискуссия была направлена на поиск решений для устойчивого развития строительной отрасли в Казахстане. Выбор AlmaU в качестве площадки для экспертной встречи символичен. Университет не только инициирует диалог по ключевым вопросам устойчивого развития, но и активно внедряет передовые подходы в образование, предпринимательство и управление. На протяжении многих лет AlmaU формирует экосистему знаний и инноваций, объединяя лучших специалистов и практиков для разработки стратегий, направленных на развитие территорий, модернизацию инфраструктуры и повышение качества городской среды. Докладчиками выступили кандидат физико-математических наук, научный руководитель программы ПЦФ Марат Мырзахмет с темой «Разработка стратегии ускоренной технологической диверсификации и новой промышленной политики Казахстана» и генеральный директор НИИ «Алматыгенплан» Асхат Садуов, представивший стратегию и лучшие мировые практики в градостроительстве. Глава НИИ акцентировал внимание на важности внедрения инновационных и устойчивых подходов в развитие казахстанских городов. В своем выступлении он также предложил новые решения для гармоничного интегрирования инфраструктурных объектов и жилых зон, а также подчеркнул необходимость адаптации мировых тенденций к уникальным особенностям и потребностям казахстанских мегаполисов. В ходе дискуссии участниками были рассмотрены ключевые вызовы, стоящие перед строительной отраслью и градостроительством в Казахстане. По результатам работы «Think tank» участники мероприятия выработали рекомендации по гармонизации нормативно-правовых актов в сфере промышленной политики и градостроительства, предложили меры для улучшения взаимодействия с экспертным сообществом, а также обсудили пути повышения эффективности правовых и экономических механизмов в строительстве и территориальном планировании. Экспертная встреча «Think tank» стала важным шагом в продвижении устойчивого развития и модернизации инфраструктуры Казахстана, а также в решении актуальных проблем строительной отрасли. Источник: Пресс-служба Министерства промышленности и строительства РК

---

- Published: 2025-02-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/central-asia-coatings-show-2025-pervye-shagi-v-mir-innovaczij/
- Рубрики: Новости

Сегодня, 24 февраля, открылась крупнейшая в Центральной Азии выставка лакокрасочных материалов и покрытий Central Asia Coatings Show 2025. Место проведения — Международный Выставочный Центр «EXPO» в Астане — принял гостей из разных стран мира: производителей, поставщиков, экспертов и любителей всего нового и интересного в мире лакокрасочных материалов. Оживленная атмосфера деловой программы: Первый день ознаменовался официальным открытием выставки с участием представителей государственных структур и ведущих отраслевых ассоциаций. Завершило торжество вдохновляющее выступление , которое поставило перед участниками масштабные задачи развития индустрии лакокрасочных материалов. Фотогалерея: Central Asia Coatings Show 2025 - это не просто выставка, а уникальная платформа для обмена опытом, поиска новых партнеров и развития бизнеса. Следите за нашими обновлениями, чтобы узнать о самых интересных событиях второго дня!

---

- Published: 2025-02-24
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/dom-dlya-molodoj-semi-stouni-hill/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Фасад дня, Фасады

Дом Stony Hill в Amagansett, созданный Bates Masi + Architects, — это уникальный проект, который объединяет историю пастбищ Лонг-Айленда с современной архитектурой. Узнайте, как архитекторы вдохновились прошлым, чтобы создать дом, который стал продолжением ландшафта.

Amagansett, небольшой городок на восточной оконечности Лонг-Айленда, имеет богатую историю, уходящую корнями в эпоху первых английских и голландских поселенцев. Именно здесь, на границе между лугами и лесами, архитекторы из Bates Masi + Architects создали дом для молодой семьи, который не только вписывается в окружающий ландшафт, но и рассказывает историю этого места. Участок, на котором расположен дом, когда-то был охотничьими угодьями коренных американцев, а позже — пастбищем для скота первых поселенцев. Сегодня, когда сельское хозяйство уступает место урбанизации, архитекторы решили сохранить связь с прошлым, вдохновившись историей этого места. Архитектура и ландшафт: диалог с историей Главной задачей проекта стало создание архитектуры, которая отражает аграрное прошлое участка. Архитекторы разделили территорию на зоны, подобно тому, как когда-то пастбище было разделено на участки каменными стенами. Каждая зона получила свою растительность: высокие травы и кустарники создают визуальный и акустический барьер от дороги, средние по высоте растения скрывают дом от взглядов, а низкие травы открывают виды на окружающий ландшафт. Особое внимание уделено подходу к дому: зоны с высокой травой приподняты, что создаёт уникальный эффект, когда посетители буквально проходят сквозь траву на уровне глаз. Это не только подчёркивает связь с историей пастбищ, но и добавляет сюрреалистичности восприятию. Дом как продолжение ландшафта Объём дома разделён на несколько частей, каждая из которых соответствует своей зоне ландшафта: общественные пространства, приватные зоны и гостевые помещения. Эти объёмы, соединённые между собой, напоминают традиционные амбары, но адаптированы для современного использования. Крутые скаты крыш не только отсылают к традиционной архитектуре, но и позволяют создать просторные помещения на втором этаже без использования перемычек. В то же время, классические формы нарушены прорезями в коньке крыши, которые наполняют дом естественным светом. Материалы: традиции в современном прочтении Архитекторы использовали традиционные материалы, но интерпретировали их по-новому. Деревянная черепица, характерная для региона, увеличена в масштабе, что придаёт фасаду современный вид. Тростниковая обшивка, отсылающая к травам пастбища, уложена между открытыми элементами каркаса, создавая необычный визуальный эффект. Эти материалы продолжаются и внутри дома: деревянные элементы каркаса становятся частью интерьера, а натуральные материалы — дуб, керамическая плитка и штукатурка — создают атмосферу тепла и уюта. Общественные пространства сосредоточены вокруг больших каминов, подчёркивая важность семейных собраний. Проект Stony Hill — это не просто дом, а история, рассказанная через архитектуру и ландшафт. Архитекторы Bates Masi + Architects смогли сохранить пасторальный характер места, создав современное пространство, которое уважает прошлое и обогащает жизнь его обитателей. Статус: построенМестоположение: Amagansett, Нью-Йорк, СШАРазработчик: Bates Masi + ArchitectsФотографии: Bates Masi + ArchitectsГенеральный подрядчик: John Hummel & Associates Custom BuildersДизайнер интерьеров: JL Hummel Interiors Источник - Archinect

---

- Published: 2025-02-23
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/studiya-alvize-stramare-ofisnoe-zdanie-v-italii/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., дизайн, Инновации в архитектуре, Фасады

Студия Alvise Stramare представила уникальный проект реконструкции офисного здания 1960-х годов в Италии. Узнайте, как архитекторы объединили старое и новое, создав пространство, которое вдохновляет и адаптируется под нужды сотрудников. Подробнее читайте в нашем материале.

Введение и проблемы Введение Реконструкция зданий — это не просто восстановление, а возможность создать что-то новое, сохранив дух прошлого. Студия Alvise Stramare доказала это своим проектом: вместо строительства с нуля они решили реконструировать офисное здание 1960-х годов и добавить к нему современную пристройку. Этот подход не только подчеркивает уважение к истории, но и соответствует принципам устойчивого развития, которые стали ключевыми в современной архитектуре. Главной задачей проекта стало бесшовное объединение старого и нового зданий в единое целое. Архитекторы начали с анализа геометрии: они изучили разницу между максимально допустимым объёмом по нормам зонирования и формой существующего здания. Это позволило создать гармоничный дизайн, где старое и новое дополняют друг друга. Стратегия дизайна: от людей к пространству Проект начался не с чертежей, а с людей. Архитекторы изучили привычки сотрудников, их рабочие процессы и взаимодействия. Вместо того чтобы просто создать типичное офисное пространство, они сосредоточились на потребностях каждого человека: от необходимости уединения до желания общаться и вдохновляться. Результатом стал уникальный подход к организации пространства. Вместо чёткого разделения на отделы архитекторы предложили концепцию градиента: от тихих зон для сосредоточенной работы до шумных площадок для мозговых штурмов. Это гибридное решение объединяет преимущества открытых пространств, популярных в американских корпорациях, и классических офисных планировок. Реализация: два этапа, один результат Строительство было разделено на два этапа, чтобы минимизировать disruption для сотрудников. На первом этапе укрепили существующую конструкцию и начали возводить новый металлический каркас. На втором этапе демонтировали старый фасад, объединив старое и новое здания в единое целое. Особое внимание уделялось скорости и экологичности строительства. Все материалы закупались в радиусе 50 км от площадки, что не только сократило углеродный след, но и поддержало местную промышленность. Более того, часть элементов изготавливалась прямо на месте, что ускорило процесс и позволило адаптировать их под нужды проекта. Результат: офис, который вдохновляет Готовое здание — это не просто офис, а многофункциональное пространство, которое адаптируется под нужды сотрудников. Здесь есть всё: от общих столов для командной работы до уединённых зон для концентрации, конференц-залов для видеозвонков и площадок для мозговых штурмов. Фасад здания играет особую роль: днём он защищает внутреннее пространство от внешнего мира, а вечером, когда свет гаснет, позволяет заглянуть внутрь и почувствовать атмосферу, которая царит здесь в рабочее время. Проект студии Alvise Stramare — это пример того, как архитектура может объединять прошлое и будущее, создавая пространства, которые вдохновляют и адаптируются под потребности людей. Это не просто офис, а место, где сотрудники чувствуют себя комфортно, могут работать продуктивно и находить вдохновение в окружающей их среде. Статус: ПостроенМестоположение: Местрино, Студия: Alvise StramareАрхитекторы: Джанлуиджи Беато, Джулиано ПасутоГенеральный подрядчик: Bilato Costruzioni Srl. Металлические конструкции и фасад: Cracco Srl. Инфраструктура и инфраструктура данных: Barzon e Dainese Srl. Вентиляция, система отопления, вентиляции и кондиционирования: Tecnopiù Srl. Фотографии: FEDERICO FARINATTI Источник - Archinect 

---

- Published: 2025-02-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/gorodskoj-kolledzh-san-hose-kompleks-professionalnogo-obrazovaniya/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Колледж, Образовательная архитектура

Завершенный объект предоставит пространство для различных программ, включая гибкие классы активного обучения, технологичные лаборатории для квалифицированных рабочих, медицинские науки, бизнес-информационные системы и ИТ-дисциплины кампуса, офисы преподавателей, помещения для поддержки студентов, лекционные залы, кафе и столовые.

Программа профессионального образования в колледже города Сан-Хосе направлена на предоставление студентам образовательных знаний и опыта, способствующих улучшению их академического и профессионального будущего. Новый современный комплекс профессионального образования будет спроектирован так, чтобы способствовать успеху студентов с помощью обучения, ориентированного на карьеру, позволяя этим будущим лидерам превзойти свои потребности в настоящем и свои цели на завтра. Расположение: Сан-Хосе, Калифорния Сектор: Образование Разработчик: архбюро "Steinberg Hart" Клиент: Городской колледж Сан-Хосе Статус: В разработке Стоимость архитектурного проекта: 90 000 швейцарских франков Комплекс будет состоять из нового объекта площадью 90 000 кв. футов (275 000 кв. м) и реконструкции существующей структуры, подходящей для определенных программ профессионального образования. https://youtu. be/yywQnF4dIbE? si=uQ9mKaqZAI93SWy7 Завершенный объект предоставит пространство для различных программ, включая гибкие классы активного обучения, технологичные лаборатории для квалифицированных рабочих, медицинские науки, бизнес-информационные системы и ИТ-дисциплины кампуса, офисы преподавателей, помещения для поддержки студентов, лекционные залы, кафе и столовые. Эти программы распределены по четырем уровням и связаны через вертикальную сеть открытых террас, многоэтажные биофильные сады и объединяющий центральный атриум, который приветствует кампус и окружающее сообщество. Дизайн создает архитектурную связь с соседним отремонтированным строением, которое будет содержать программы, посвященные управлению объектами, рабочим-металлургам, строительным системам, службам неотложной медицинской помощи (EMS), а также общие классные комнаты и лабораторные помещения. Новое здание «поднято» над землей, чтобы позволить общественным зонам встреч перетекать под него, что объединит комплекс и будет способствовать обучению на открытом воздухе. Северный фасад нового объекта будет обращен к пешеходной аллее кампуса, создавая естественную парадную дверь, в то время как ряд пешеходных хребтов с севера на юг улучшит связи кампуса для сообщества. Соединительная сеть площадей, озелененных территорий и промышленного учебного двора плавно свяжет здания в один большой комплекс, создавая новую достопримечательность для кампуса и окружающего региона. Нажмите на изображение, чтобы просмотреть панораму 360 градусов Нажмите на изображение, чтобы просмотреть панораму 360 градусов Нажмите на изображение, чтобы просмотреть панораму 360 градусов Нажмите на изображение, чтобы просмотреть панораму 360 градусов Нажмите на изображение, чтобы просмотреть панораму 360 градусов

---

- Published: 2025-02-22
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/fasad-siyayushhij-vsemi-czvetami-radugi-novoe-liczo-shtab-kvartiry-dlya-kompanii-po-proizvodstvu-krasok-v-tokio/
- Рубрики: Инсайты
- Метки: Архитектура., дизайн, Инновации в архитектуре, Фасад дня, Фасады

Когда-то это было обычное офисное здание, соответствующее всем необходимым нормам, но не более того.

Сегодня же оно превратилось в настоящее произведение искусства – яркое и запоминающееся. Главной особенностью обновленного здания стала его необычная внешняя отделка. Архитекторы использовали специальную краску, чтобы создать на стеклянном фасаде эффект радуги. Благодаря этому, здание выглядит так, будто оно состоит из разноцветных стеклянных панелей. Днем солнечный свет, проходя через цветное стекло, создает удивительные световые эффекты внутри здания и на окружающих его поверхностях. Вечером же подсвеченный фасад превращается в настоящее световое шоу, радуя прохожих яркими красками. Почему именно радуга? Выбор радуги в качестве основного элемента дизайна не случаен. Для компании, занимающейся производством красок, радуга – это символ разнообразия и бесконечных возможностей. Этот образ отражает корпоративные ценности и подчеркивает ее позитивное отношение к жизни. Преимущества нового фасада Фасад здания стал не просто элементом дизайна, а настоящим символом современной архитектуры, сочетающей эстетику и функциональность. Благодаря уникальной радужной отделке, здание превратилось в одну из ключевых достопримечательностей города, притягивающую взгляды прохожих и задающую новый стандарт визуальной выразительности. Его неповторимый облик делает его легко узнаваемым, выделяя на фоне типичной городской застройки. Яркие цвета и динамичные световые эффекты создают особую атмосферу: днём интерьеры наполняются мягким, переливающимся светом, а вечером фасад превращается в настоящее световое шоу, добавляя городу красок и позитива. При этом использованные материалы и технологии не только впечатляют своей эстетикой, но и соответствуют современным экологическим стандартам, подчёркивая ответственный подход к проектированию. Этот фасад — не просто украшение, а гармоничное сочетание искусства, инноваций и заботы об окружающей среде. Новое здание – это не просто офис, это произведение искусства, которое вдохновляет и радует глаз. Местоположение: Токио, Япония Клиент: Musashi Paint Holdings Co. , Ltd. Архитектурный дизайн: SAKO Architects Дизайн интерьера: SAKO Architects Источник - Archinect

---

- Published: 2025-02-21
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/fasady-universiteta-viskonsin-medison-muzykalnyj-czentr-hemela/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Общественные Пространства, Фасад дня, Фасады

Музыкальный центр Хэмела при Висконсинском университете в Мэдисоне - это не просто здание, это произведение архитектуры, которое гармонично вписывается в окружающий ландшафт кампуса и отражает его богатую музыкальную историю.

Этот проект приглашает всех желающих – от студентов и преподавателей до рядовых жителей города – погрузиться в прекрасный мир музыки. А ещё это хороший пример учебного пространства, которое и вдохновляет, и является удобным с точки зрения дизайна. Ключевым моментом в дизайне нового Hamel Music Center в Университете Висконсин-Мэдисон являются пространства, которые приветствуют художественное самовыражение. Музыкальный центр Хамела был спроектирован с целью подготовить студентов к выступлениям на самом высоком профессиональном уровне, одновременно позволяя преподавателям предоставлять исключительный образовательный опыт. Концертный зал фонда Мид Уиттер Концертный зал фонда Мид Уиттер. Фото: Bryce Richter Места для зрителей в концертном зале. Фото: Bryce Richter Процесс проектирования Школы музыки Хамела стал масштабным коллаборационным проектом. На этапе предпроектной подготовки архитекторы провели серию сеансов визуализации, семинаров по программированию, предпроектных чарретов, информационных презентаций и экскурсий по центрам исполнительских искусств по всей стране процесс предварительного проектирования включал более 100 заинтересованных лиц, исполнителей и участников сообщества. Итогом этой работы стало трёхэтажное здание, объединяющее два концертных зала — на 661 и 314 мест, — а также вспомогательные пространства. Ежегодно здесь проходит около 350 мероприятий: от выступлений студентов и преподавателей до гастрольных концертов. Залы спроектированы для самых разных форматов — от симфонических оркестров и камерных ансамблей до сольных выступлений и хоровых программ. Это место, где музыка оживает во всём своём многообразии. Концертный зал Коллинза. The Collins Recital Hall. Новое здание — с двумя концертными залами, репетиционным залом — представляет собой идеальную гармонию функции и формы, спроектированное с неподдельной акустикой, современной инженерией и потрясающей архитектурой. Flyhouse был частью ансамбля экспертов, координирующих свою работу со Strang, Holzman Moss Bottino Architecture, JP Cullen, Fisher Dachs Associates, Talaske и многочисленными специалистами, которые играли вместе "с первой ноты" разработки пространства. Одним из самых уникальных аспектов нового музыкального центра Hamel является система автоматизации Flyhouse. Каждая комната имеет собственную систему управления для перемещения всех штор в одно из 12 акустически настроенных предустановленных положений. Для каждого предустановленного положения шторы автоматически подстраиваются под идеальную акустику для конкретного исполнения и стиля музыки — одним нажатием кнопки. Лепестки в концертном зале Коллинза представляют восемь изогнутых стальных и деревянных конструкций, которые были спроектированы таким образом, чтобы отражать звук вниз, от потолка и к зрителям. Flyhouse построил базовую конструкцию, которая была покрыта и отделана Carley Wood Associates. Flyhouse подвешивал каждый лепесток к потолку, на высоте 40 футов над сценой, как полностью функциональные художественные произведения. Самый большой из массивных лепестков имеет ширину 8 футов (2,5 метров), длину 15 футов (4,5 метров) и весит 800 фунтов (363 кг). Концертный зал Коллинза. The Collins Recital Hall. Новый музыкальный центр Школы музыки назван в честь выпускников Висконсинского университета в Мадисоне Памелы и Джорджа Хамел, которые предоставили 15 миллионов долларов на строительство данного объекта, а общий объём вклада в развитие Центра музыки составляет 22 миллиона долларов. Семья Хамел, в которую входят три поколения выпускников Университета Висконсин-Мэдисон (UW–Madison), поддерживала университет пожертвованиями в спорт, стипендиями, материальной базой и поддержкой преподавателей. Джордж является основателем ValueAct Capital, инвестиционной компанией по управлению в Сан-Франциско, а семья владеет и управляет Hamel Family Wines в Сономе, Калифорния. Винодельня использует логотип с изображением барсука как дань уважения корням университетской семьи из UW–Madison. «Музыка всегда занимала важное место в нашей семье. Мы чувствуем себя привилегированными, поскольку можем помочь предоставить студентам университета и любителям музыки первоклассное учреждение, в котором они могут учиться, практиковаться, выступать и наслаждаться музыкой. Джорджу и мне волнительно представлять, сколько студентов смогут получать пользу и удовольствие от Музыкального центра в течение многих лет». Памела Хамел Помимо предоставления профессионального пространства для начинающих музыкантов для практики и обучения, современные аудио- и видеотехнологии в концертном зале позволяют проводить прямые трансляции концертов и высококачественные записи. Новое здание спроектировано Holzman Moss Bottino Architects из Нью-Йорка в партнерстве с Strang Architects из Мэдисона. Акустический дизайн разработан Richard Talaske/Sound Thinking из Оук-Парка, Иллинойс, а театральный дизайн — Fisher Dachs Associates из Нью-Йорка. Лестница главного вестибюля Центр включает в себя стеклянные стены вестибюля, окна верхнего света в концертном зале и застекленный угол репетиционного зала, который позволяет прохожим видеть текущие репетиции. Такая расширенная прозрачность призвана создать образовательные и социальные связи между работающими музыкантами и публикой, что является ключевым приоритетом для Школы музыки . «Мы считаем большой честью возможность помочь предоставить... студентам музыкальных вузов и любителям музыки первоклассное учреждение, где они могут учиться, практиковаться, исполнять музыку и наслаждаться ею». Памела Хамел Репетиционный зал Фото: Bryce Richter Верхнее освещение в репетиционном зале. Фото: Bryce Richter Акустическая панельная ткань в репетиционном зале. Фото: Bryce Richter Деталь стеновой панели в концертном зале. Фото: Bryce Richter В вестибюле установлена изготовленная на заказ люстра из медных труб, подаренная выпускниками 1965 года. Фото: Bryce Richter Фото: Bryce Richter Исключительная акустика была приоритетом с самого начала проекта, и место — особенно шумный участок кампуса — представляло собой вызов для проектировщиков. Планы предусматривают двойные бетонные стены и двойную бетонную крышу для блокировки внешнего шума. Внутри система охлаждения и отопления будет размещена под вестибюлем, чтобы предотвратить проникновение этих звуков в концертный зал. «Это новое пространство обещает стать захватывающим — и прекрасным — примером силы частной филантропии. Музыкальный центр Хамелов — это инвестиция в образовательную миссию Школы музыки, ориентированную на студентов и наставничество, и ее воплощение Идеи Висконсина». Сьюзан С. Кук , директор Школы музыки. Вестибюль Вестибюль Здание встраивалось в оживленный перекресток, поэтому обеспечение звукоизоляции было одним из важных аспектов. Требовалось решение, которое могло бы заглушить движение прямо за дверями. Эти проблемы привели проектировщиков к сборному железобетону, поскольку сборный железобетон обеспечивает эстетическую универсальность и может решить проблемы с шумом. Сборный железобетон использовался для создания акустической оболочки, чтобы обеспечить изоляцию от шумного внешнего пространства, достигнутую с помощью использования концепции «коробка в коробке» для концертного зала и репетиционного пространства, где несколько слоев стен с 8-дюймовыми сборными панелями образуют оболочку для основного внешнего пространства. Панели были сформированы и наклонены для дальнейшего отклонения звука. Стеновые панели были сложены в граненые формы, чтобы напоминать сценический занавес, со складками, текстурой и тенями. Глубокие складки были получены путем вращения панелей по горизонтали и наклона их вперед и назад по вертикали, что позволило расположить панели в шахматном порядке. Текстура была создана с использованием комбинации открытого заполнителя и специального рифленого профиля, используемого для каждой второй панели. Сборный железобетон был возведен за четыре месяца. «Мы взволнованы и польщены щедростью Пэм и Джорджа. Новый центр стал жемчужиной кампуса и центром музыкальных представлений, образования и просветительской деятельности для наших студентов, преподавателей, исполнителей, инструкторов и всего сообщества». «Хамелс — преданные сторонники, и я не мог бы быть более взволнован, чтобы почтить их наследие и лидерство». Джон Карл Шольц, декан Колледжа литературы и науки Университета Висконсин-Мэдисон. Этот проект стал победителем конкурса Precast/Prestressed Concrete Institute Design Awards 2022. Получил Премию Американского института дизайна в Висконсине за заслуги 2022 года.

---

- Published: 2025-02-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/v-astane-startuet-konkurs-arhitekturnyh-proektov/
- Рубрики: Новости

26 февраля 2025 года в Астане состоится четвертая встреча «Архихаба», в рамках которой стартует конкурс архитектурных проектов столицы.

Конкурс архитектурных проектов направлен на выявление лучших архитектурных решений в сфере городской среды, а самые интересные идеи будут отмечены в трех номинациях: «Лучший экстерьер», «Лучшее общественное пространство» и «Лучшее общественное здание». «Архихаб» – это ключевая дискуссионная площадка для обсуждения актуальных вопросов архитектуры и градостроительства. Тема четвертой встречи – «Город для людей: баланс комфорта, экологии и экономики». В программе – выступления ведущих архитекторов, урбанистов и дизайнеров, а также панельные дискуссии по важнейшим вопросам развития города. На площадке Архихаба открывается возможность обсуждения актуальной архитектурной и урбанистической повестки в масштабах города. Объединяя представителей различных областей, инициатива направлена на системное улучшение городской среды. Результатом предыдущих встреч стало создание рабочей группы по вопросам улучшения городских улиц, и в ближайшее время планируется реализация пилотного проекта. Архихаб продолжает формировать пространство для диалога и сотрудничества, способствующее развитию города. Организатором выступает Общественный Фонд «Центр устойчивости городской среды», объединяющий ведущих экспертов в области градостроительства. Спикеры четвертой встречи Архихаба: Сагындык Джамбулатов («Сонар») – "Генезис степной архитектуры: прошлое и будущее" Илья Егоров (ТОО «АрхиМеталл») – "Городской свет: как освещение формирует пространство" Антон Максимов (AGP architects) – "Точечная застройка в контексте развития старого города" Евгений Долдырин (Mon. Arch) – "Архитектура будущего: функциональность, эстетика и технологии" Александр Кузнецов (Whila) – "Терассы и балконы: стереотипы и новые сценарии жизни" Мулдагалиева Карлыгаш Муратовна и Дуйсенбаева Асель Амантаевна (РГП «Госградкадастр») – "Информационная система государственного градостроительного кадастра как инструмент управления городом" Дата и время: 26 февраля 2025 года, 14:00 Место: EXPO, Trading Hall, блок С 3. 4, АстанаРегистрация участника: docs. google. com/forms/d/e/1FAIpQLScUNxVibpKW5d6uT0LmtrqLgaSxAY39HxOgUbVbvMOe1Va-Ug/viewform  Контакты для СМИ: +7 701 277 05 21 aruna. dzhunisova@gmail. com Instagram: @urbanescenter

---

- Published: 2025-02-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/amira-zhiloj-kompleks-s-panoramnym-vidom-na-keretaro/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., дизайн, Фасад дня, Фасады

Проект включает 126 жилых единиц, организованных в наложенные друг на друга и смещенные блоки правильной геометрии, где каждая единица получает естественное освещение и вентиляцию. Расположение и объемное решение проекта позволяют каждой единице и большинству удобств иметь вид на город. Каждый тип единицы решен с интенсивной связью с внешним миром через террасы и прозрачное стекло, соединяющиеся бок о бок.

AMIRÁ, расположенный на вершине холма над городом Керетаро, предлагает привилегированные виды на окрестности. Этот аспект процесса проектирования для достижения взаимности между архитектурой и городом является фундаментальным для архитекторов жилого комплекса. Архитектором выступила фирма из Мехико с более чем 30-летним опытом работы – Archetonic. Эта визуальная связь была основополагающей в нашем процессе проектирования для достижения взаимности между архитектурой и городом. Archetonic Стратегическое расположение учитывает близость к образовательным и медицинским центрам, гостиницам, горизонтальным и вертикальным жилым комплексам, а также к землям для будущего развития, что имеет большой потенциал для этого района. Архитекторы : Archetonic Сдача объекта: 2022 год Общая площадь: 31 800 m² Местоположение: Керетаро, MX Статус: Построен Проект включает 126 жилых единиц, организованных в наложенные друг на друга и смещенные блоки правильной геометрии, где каждая единица получает естественное освещение и вентиляцию. Расположение и объемное решение проекта позволяют каждой единице и большинству удобств иметь вид на город. Каждый тип единицы решен с интенсивной связью с внешним миром через террасы и прозрачное стекло, соединяющиеся бок о бок. Регулярная геометрия жилых блоков пронизана телами более угловатой, пористой и проницаемой геометрии, которые содержат общие зоны, обозначая этим жестом различные виды использования и динамику программы. Эти пространства сосуществования для сообщества здания продлены в вакуум в консольных, полуоткрытых, стремясь подарить пользователям качественные зоны. Наша архитектура протестует и размышляет о том, как жилищные проекты решают типологии сосуществования в нашей стране. Archetonic Задний фасад в основном предназначен для решения вертикальных и горизонтальных циркуляций и обращен к входной площади, в то время как главный фасад имеет прозрачную конструкцию, которая позволяет любоваться прекрасными видами города с удлиненными террасами, которые создают тень и смягчают повышение температуры внутри здания, учитывая его западную ориентацию. Два отчетливых оттенка бетона придают фасаду материальность, а по мере захода солнца он приобретает охристые и землистые тона кустарников и сухих окрестностей здания. С первого посещения объекта стало ясно, что виды станут основой проекта, направляя наш процесс принятия решений и приводя к удлиненному объему, параллельному контурам земли, с фасадом, открывающимся на ландшафт, и задней частью, предназначенной для движения и услуг. Archetonic AMIRÁ отражает позицию как архитектурной фирмы в Мексике, задаваясь вопросом, как избежать типичного типового жилья, создавая качественные пространства, которые бросают вызов предположению о существовании компромисса между качественным жильем и экономической целесообразностью, обогащая повествование о жилищном строительстве. Archetonic Наша практика — это линза, через которую мы смотрим на мир и взаимодействуем с обществом. Мы видим в архитектуре и дизайне возможность поразмышлять о том, как мы действуем, живем и сосуществуем. Благодаря нашему исследованию множественных слоев дизайна мы применяем системную методологию, создавая пространства, которые являются самодостаточными, чувствительными к своему контексту и воплощают пространственное качество и экономическую ответственность. Наше основное внимание сосредоточено на архитектуре как на средстве для жизни, служения и совместного проживания в обществе.

---

- Published: 2025-02-20
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/samye-ultramodnye-czveta-v-dizajne/
- Рубрики: Новости
- Метки: дизайн, Дизайн интерьера, Тенденции, Цвета

Мир дизайна постоянно меняется, и цвета играют в нем одну из ключевых ролей. Каждый сезон приносит новые тренды, и 2024 год не стал исключением. Давайте рассмотрим самые актуальные цветовые палитры, которые помогут вам создать стильный и современный интерьер.

Peach Fuzz (Персиковый пух) — цвет 2024 года по версии Pantone 7 декабря эксперты института Pantone в 25-й раз объявили главный цвет грядущего года. Им стал «персиковый пух» или «воздушный персиковый» Peach Fuzz (Pantone 13-1023) — нечто среднее между розово-желтым и оранжевым. Оттенок похож на объятия... но в цветовой форме: легкий и почти бархатистый по текстуре, совсем как кожица персика. С чем комбинировать Peach Fuzz (Pantone 13-1023) Официальная рекомендация: сочетать «персиковый пух» с лавандой, горчичным, оттенком шампанского и насыщенным розовым — у Pantone он поэтично называется «персиковый цвет». Но цветовые комбинации, естественно, не ограничиваются этими оттенками. Ниже вы найдете девять официально рекомендованных цветовых палитр. Как использовать «персиковый пух» в интерьере Обычно в своем выборе «цвета года» Pantone немного шокирует общественность. Мало кто мог найти разумное объяснение Viva Magenta в 2023-м году или лиловому Very Peri годом ранее. Но вот персиковый как цвет 2024 года, кажется, ни у кого не вызывает недоумений — этот оттенок давно прописался в интерьерах. Цвет 2024 года Peach Fuzz (Pantone 13-1023) уместен совершенно в любом интерьере, но в некоторых пространствах он будет работать особенно удачно: выбирайте персиковый в квартиру с окнами на север, чтобы получить «согревающий» эффект; выбирайте персиковый для комнат без естественного света (прихожие, гардеробные, санузлы). Персиковый положительно влияет на аппетит. Возможно поэтому этот оттенок довольно успешно используют для оформления кафе, ресторанов. Cool Matcha Cool Matcha - этот преобладающий в природе оттенок ассоциируется с жизнью, спокойствием и безмятежностью. Несмотря на то, что официально он относится к холодному спектру, матча, будучи природным цветом, воспринимается глазом нейтрально. Этот цвет создаст атмосферу умиротворения, идеально вписываясь в современный облик помещения. Интегрируя Cool Matcha в интерьер, можно создать помещение, где время замедляется, а уют и спокойствие становятся визитной карточкой. Цвет «Холодный матча» идеально сочетает натуральный растительно-зеленый оттенок и мягкую пастель. Его визитная карточка – спокойствие: оттенок обладает терапевтическим действием, помогает снять стресс и унять тревогу. Cool Matcha может стать не только умиротворяющим, но бодрящим и освежающим, если сочетать его с яркими оттенками. Дизайнеры уверены, что все трендовые цвета в интерьере 2024 года прекрасно сочетаются между собой, поэтому комбинация Cool Matcha с «Персиковым пухом» или, например, «Сладкими объятьями» будет вполне уместной. Приглушенный и благородный оттенок зеленого, который идеально подходит для создания спокойных и утонченных дизайнов. Как использовать «Cool Matcha» в интерьере Диваны, кресла, пуфы в цвете "Холодный матча" добавят свежести и элегантности в любой интерьер. Кухни, шкафы, комоды в этом цвете создадут ощущение гармонии и порядка. Шторы в цвете "Холодный матча" создадут мягкий, рассеянный свет и добавят уюта в комнату Текстильные аксессуары этого цвета оживят нейтральный интерьер. Ковер в цвете "Холодный матча" станет центральным элементом гостиной или спальни. Аксессуары Аксессуары этого цвета добавят изысканности и стиля в любой интерьер. Чашки, тарелки, столовые приборы в цвете "Холодный Матча" создадут уютную атмосферу на кухне С чем сочетать? Белый, бежевый, серый – идеальные компаньоны для "Холодного Матча" Розовый, голубой, лавандовый – добавят нежности и романтичности. Сочетание с натуральным деревом создаст теплый и уютный интерьер. Золото, серебро или медь добавят роскоши и элегантности. В каких стилях интерьера использовать? "Холодный Матча" идеально впишется в светлый и минималистичный скандинавский интерьер. Этот цвет ассоциируется с природой и спокойствием, что делает его отличным выбором для интерьера в японском стиле. "Холодный Матча" добавит свежести и элегантности в современный интерьер. Цвет "Холодный Матча" – это универсальный выбор для тех, кто ценит спокойствие, гармонию и элегантность. Он поможет создать уютную и расслабляющую атмосферу в любом помещении. Apricot Crush Эксперты по прогнозам трендов WGSN уже объявили цвет следующего года, и им станет неожиданный и очень аппетитный оттенок «мятого абрикоса». Дословно название цвета звучит как Apricot Crush (абрикосовый краш), и совсем скоро цвет спелых фруктов проберется на все подиумы, одежду, аксессуары и в интерьеры наших домов. Каждый год проходит под своим уникальным цветом, которому сопутствует определенное настроение. 2024 год – не исключение, и главный цвет этого года – абрикосовый – обещает принести свежий взгляд на палитру интерьерных решений. Нежный и приглушенный оттенок Apricot Crush легко станет неотъемлемой частью дизайна, придавая пространству аппетитную нотку тепла и южной романтики. Освежающий и энергичный оттенок идеально подходит для осени и зимы, когда все мы боремся с сезонным упадком сил и депрессией. Цвет 2024 года напоминает о питательных свойствах апельсинов и абрикосов, богатых витаминами и антиоксидантами. Первый прогноз ключевого цвета на осень/зиму 23/24, Apricot Crush (Coloro 024-65-27), принесет в дом хорошее настроение и согреет своим теплым сиянием, особенно в холодные дни. Его мягкое, выгоревшее на солнце, сияние легко сочетается с нейтральными интерьерами и отлично подходит для текстиля, стекла и аксессуаров для ванной и спальни. Абрикосовый цвет, как ни один другой, способен подарить пространству теплоту (для жителей северных городов это особенно важно), а еще гармонию и уют. Он сочетает в себе нежность розового и теплоту оранжевого и дает непередаваемое чувство комфорта. Этот оттенок идеально подходит для тех, кто ищет баланс между динамикой и покоем. В интерьере абрикосовый может использоваться как главный доминантный цвет (тогда его стоить «бросить» на стену и другие обширные поверхности), так и в качестве дополнительного цветового акцента, что позволит легко вписать его в интерьеры самых разных стилей и концепций. Жизнерадостный цвет имеет мощное влияние на наши эмоции и психологическое состояние. Этот оттенок ассоциируется с активностью, энергией, жизнелюбием, нежностью, надежностью и гармонией. Он способен создать атмосферу умиротворения и спокойствия, особенно в напряженных городских пространствах. В разных культурах абрикосовый цвет имеет разное символическое значение. Например, в некоторых азиатских культурах оранжевый ассоциируется с благополучием и удачей. В буддизме оранжевый – цвет отречения от мирских пороков, и одежду такого оттенка носят мудрецы-аскеты, ушедшие от типичных людских благ. Чтобы внести абрикосовый цвет в интерьер, не обязательно кардинально менять обстановку. Его можно использовать в виде акцентов, чтобы придать пространству свежесть и новизну. Одним из самых эффективных способов добавления абрикосового цвета в интерьер являются светильники. Например, подвесные светильники с абрикосовыми плафонами могут стать гармоничным дополнением к нейтральным стенам и мебели. Для создания ярких акцентов можно воспользоваться мебелью в абрикосово-коралловой гамме. Это могут быть подушки, пуфы, кресла или стулья. Даже один-единственный предмет такого цвета способен придать комнате индивидуальность и значительно оживить пространство. Подушки, покрывала, картины или вазы – все это также является отличными способами добавить каплю абрикосового цвета в «коктейль» вашего интерьера. Абрикосовый – обладает удивительной способностью оживлять комнату и вносить в нее особую теплоту и нежность. Используя цвет манго в качестве акцентов в виде светильников, декора и мебели, можно достичь впечатляющего эффекта, сделав свой интерьер более жизнерадостным, смелым и стильным. Midnight Plum (Полуночная Слива): Midnight Plum отлично подойдет и для насыщенных, сочных акцентов – текстиля, декора или мебели. Чтобы убедиться, добавьте хотя бы один фрагмент сливового оттенка – кресло, диван или ковер, и вы сразу увидите, как изменится восприятие комнаты. Этот оттенок не только придаст ауру загадочности, но и создаст умиротворенную атмосферу. Используя Midnight Plum, можно создать пространство, где размывается грань реального и вашего воображения. Если бы цвету был свойственен запах, наверное, этот оттенок источал приятный, густой и сладковато-терпкий аромат. Глубокий и томный Midnight Plum ассоциируется с поздней осенью - тихой, уютной, спокойной. Приглушённый сливовый цвет помогает расслабиться и снять стресс, поэтому смело используйте его в спальне. Midnight Plum отлично подойдет и для насыщенных, сочных акцентов – текстиля, декора или мебели. Чтобы убедиться, добавьте хотя бы один фрагмент сливового оттенка – кресло, диван или ковер, и вы сразу увидите, как изменится восприятие комнаты. У насыщенного и таинственного темно-фиолетового оттенка есть много общего с черным цветом. Он ассоциируется с космическим пространством и бескрайними вселенными. Midnight Plum – отсылка к готике и андеграунду. Еще одна ассоциация с глубокой и томной «Полуночной сливой» - поздняя осень, которая приносит в душу умиротворение и покой. В интерьерах, оформленных в приглушенном цвете Midnight Plum, человек расслабляется. По этой причине в таких оттенках оформляют спальни. Также его используют, чтобы создать насыщенные, сочные акценты с помощью текстиля, декора или мебели. Если добавить сливовый оттенок в интерьер в виде ковра, дивана или кресла, комната будет казаться более глубокой, располагающей к размышлениям. С чем сочетать Белый, бежевый, серый – идеальные компаньоны для "Полуночной сливы". Они подчеркнут глубину и насыщенность этого цвета. Металлические оттенки добавят роскоши и элегантности. Сочетание с оттенками зеленого создаст природную и свежую атмосферу. Полуночная слива – это универсальный цвет, который можно использовать в различных стилях интерьера: от классического до современного. Mocha Mousse Оттенок Mocha Mousse прекрасно подходит как для акцентных, так и для фоновых стен. В сочетании с белым или светло-серым текстилем, например, постельным бельем или шторами, он создает ощущение спокойствия и расслабленности. Диван или кресло в Mocha Mousse будут отлично сочетаться с нейтральными цветами интерьера (белый, серый) и деревянным полом, считает бренд-менеджер компании Estima. По ее словам, этот цвет также идеально подходит для рабочего пространства благодаря своему нейтральному, но теплому оттенку. Кроме того, мебель такого цвета в кабинете поможет создать атмосферу профессионализма и уюта. Если говорить о конкретных зонах, где он будет смотреться особенно выигрышно, то это гостиные, кабинеты и даже спальни, считает дизайнер. Этот оттенок обволакивающий, располагающий к комфорту и отдыху в кругу близких. При этом можно использовать его как в материалах отделки, так и акцентно в обивке мягкой мебели, домашнем текстиле, декоре. Цвет Mocha Mousse очень близок к природным оттенкам, поэтому он поддержит общий тренд на натуральные мотивы в интерьерах квартир и загородных домов. Этот цвет отлично подойдет для малых форм мебели в гостиной, детской или спальне - например, кофейных столиков и пуфов, а также декора. Стены, окрашенные в этот тон, создадут обволакивающую атмосферу, привнеся в любое пространство спокойствие и тепло. Особенно в сочетании с мебелью в ореховой или дубовой отделке. Для контраста с этим цветом можно использовать прохладные зеленые и кофейно-шоколадные оттенки. Цвет универсальный, подойдет любой стилистике, главное — умело обыграть его в интерьере, говорят дизайнеры. Так как цвет довольно насыщенный, стоит учитывать это в пространствах и не перегружать им интерьер. Исключением может стать интерьер моноколор — интерьер, в котором вся отделка, предметы и декоративные элементы выполнены в одном цвете. Такие интерьеры подходят не каждому, но смотрятся довольно эффектно. Этот цвет может служить гармоничной базой для разных стилей, особенно в контексте классической архитектуры. Теплые тона создают уют, а усилить данный эффект можно при помощи сочетания с натуральным камнем травертином или деревом, таким как орех. В качестве хорошего контраста в интерьере к данному решению можно использовать различные оттенки глубокого синего. Цвет Mocha Mousse отлично подойдет для отделки помещений. Мягкий и невызывающий, он может стать отличной базой для основы колористического решения вашего будущего интерьера. Разложить цвет по тональности, в которой в качестве более светлых оттенков можно выбрать, к примеру, покраску стен, а в качестве более темных тонов Mocha Mousse подобрать можно отделку пола — и начало уютной и комфортной атмосферы задано. Также можно выбрать один акцентный элемент, который станет центром внимания в вашем пространстве. Например, выкрашенная стена в гостиной или спальне.

---

- Published: 2025-02-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/budushhee-innovaczij-kogda-biznes-vstrechaetsya-s-obrazovaniem/
- Рубрики: Новости

Колледж "Туран" открывает двери для диалога между бизнесом и будущими специалистами.

27 февраля в Radisson Hotel Astana состоится важный диалог, посвящённый актуальной теме сотрудничества бизнеса и образования. В рамках Года рабочих профессий, объявленного Президентом Казахстана, студенты колледжа "Туран", специалисты предприятий и представители органов власти соберутся, чтобы обсудить возможности для совместного развития. Целью мероприятия станет создание платформы для обмена идеями и опыта между будущими специалистами и их потенциальными работодателями. Студенты получат возможность представить свои проекты, узнать о возможностях трудоустройства и пообщаться с представителями ведущих компаний отрасли. Социальное партнерство – залог успеха: Активное участие в диалоге примут представители Министерства просвещения РК, Министерства труда и социальной защиты РК, депутаты Мажилиса Парламента, Национальной Палаты предпринимателей РК «Атамекен», АО фонд развития предпринимательства «Даму» и других ключевых организаций. Такая тесная связь между образовательными учреждениями и бизнесом является залогом успешной адаптации выпускников на рынке труда. В составе аттестационных комиссий при проведении итоговой аттестации выпускников колледжа обязательно входят представители предприятий, что позволяет гарантировать высокий уровень квалификации будущих специалистов. Инновации и современные технологии: В рамках диалога особое внимание уделят использованию современных технологий и оборудования в процессе обучения. Студенты "Туран" проходят производственную практику в ведущих компаниях отрасли, где приобретают практический опыт и знакомятся с новейшими технологиями в различных областях. Этот диалог станет важным шагом к созданию эффективной системы подготовки квалифицированных кадров для строительной отрасли Казахстана.

---

- Published: 2025-02-19
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/anons-meropriyatiya-uk-future-places-vzglyad-v-budushhee-gorodov-kazahstana/
- Рубрики: Новости
- Метки: Конференция, Событие

Уникальное мероприятие UK Future Places, организованное Посольством Великобритании в Казахстане, состоится 20 февраля 2025 года в Алматы.

В конференции примет участие делегация ведущих архитектурных компаний из Великобритании, что откроет новые возможности для сотрудничества и обмена опытом. Это закрытое мероприятие станет площадкой для встречи ведущих экспертов в области архитектуры, девелопмента, строительства, градостроительства, благоустройства и образования. В центре внимания будут вопросы развития городов будущего, создания устойчивой и комфортной среды для жизни. В программе мероприятия: Панельные сессии по темам: "Города будущего" (Future Cities) "Здания будущего" (Future Buildings) "Профессия будущего" (Future Profession) Круглые столы для обсуждения: "Город будущего Алатау" (Future City of Alatau) "Будущее образовательных пространств" (Future of Educational Spaces) "Будущее смешанного использования" (Future Mixed Use) Детали мероприятия: Дата: 20 февраля 2025 года Время: 10:00-17:00 Место: Бальный зал, Rixos Almaty, пр. Сейфуллина, 506 ОСНОВНАЯ ПРОГРАММА 09:00-10:00 Регистрация участников10:00-10:07 Приветственное слово Кэти Лич, Посла Великобритании в Казахстане10:08-10:14 Приветственное слово Тима Оуэна, Председателя Британской торговой палаты в Казахстане10:15-10:22 Приветственное слово Эдриана Добсона, Исполнительного директора Королевского института британских архитекторов10:23-11:00 Основной доклад Патрика Шумахера, Руководителя бюро Zaha Hadid ArchitectsГорода Будущего11:03-12:00 Сессия 1 – Будущие устойчивые и зеленые городаПартнер сессии: UrbanLiving Модератор: Риккардо Марини, Urban Living- Гарри Доббс, Harry Dobbs Design (генеральное планирование)- Джим Диггл, Gillespies (зеленые города)- Руслан Жакупов, Астанагенплан (проекты Астаны и концепт мастерплана)- Эмре Шимшек, Arup International (внутригородская мобильность)12:03-13:14 Сессия 2 – Будущий город АлатауВступительное слово Марата Султангазиева (Акима Алматинской области)Партнер сессии: UrbanLiving Модератор: Гульмира Байгабулова, UrbanLiving- Аркен Утенов, Аким г. Алатау (обзор города)- Жанибек Саурбек, УК Алатау СЭЗ (обзор СЭЗ)- Арсений Пирожков, Almaty Region Master Plan (мастерплан Алатау)- Реза Эсмаэли, Chetwoods Architects (логистические хабы)- Лорна Болл, Arup International (транспортная система и высокоскоростные железные дороги)- Касымхан Улыкбанов, Foster + Partners (проектирование трансортных систем)13:15-13:30 Церемония подписания Меморандума о взаимопонимании между the University for the Creative Arts и КазГАСА13:30-14:20ПерерывБудущие здания14:30-15:35 Вступительное слово Виктора Микрюков, Президент Ассоциации застройщиковПартнер сессии: Ассоциация застройщиковМодератор: Джули Годфрой, Министерство бизнеса и торговли Великобритании- Лукаш Сковронски, Global Development (зеленые стандарты в девелопменте)- Евгения Позигун, Zaha Hadid Architects (инновации в области строительства)- Али Мангера, Mangera Yvars Architects (дизайн и бизнес модель)- Ривин Франк, Pegasys Global Consulting (коммерческая модель строительства с фокусом на воздействие на окружающую среду)- Джейми Уоллес, WilkinsonEyre (искусство и наука в архитектуре)15:40-16:05 Кофе-брейкБудущее профессии16:10-17:10 Вступительное слово Индиры Махметовой, ArchicaПартнер сессии: Archica Модератор: ХеленХилкова, University of the Arts London- Эдриан Добсон, RIBA (будущие навыки)Мэтью Шалькер, - Cross Works (цифровые навыки)- Бахтияр Сабденалиев, КазГАСА (архитектурное образование в Казахстане)- Куралай Есмуханова, INK Architects- Джеймс Дауэн, DFA (ИИ для дизайна)- Фиона Конлан, University for the Creative Arts17:15-17:20 Заключительное слово от Посольства Великобритании КРУГЛЫЕ СТОЛЫ Будущие образовательные пространства12:03-13:14 Модератор: Алистер Бартоломью, PrimusEducation- Тоби Осборн, Pragma + Benoy (дизайн образовательных пространств)- Мэтью Картрайт, Twelve Architects- Талгат Жусипбек, QCEF (Cardiff University KZ)- Асель Сугурбаева, Primus Education (Ardingly KZ)- Ильяс Жангаскин, Международная образовательная корпорация (Charterhouse KZ)- Ануар Жангозин, НИШ (школы Казахстана)- BI Group (инновационные школы) – спикер уточняется13:15-13:30 Церемония подписания Меморандума о взаимопонимании между the University for the Creative Arts и КазГАСА13:30-14:20ПерерывБудущее коммерческих пространств14:30-15:35 Сессия 1 – Будущие офисные помещенияВступительное слово Алии Серикпаевой, FIABCI Central AsiaПартнер сессии: FIABCICentralAsia Модератор: Роджер Холланд, ScotHolland / CBRE- Джеймс Дaуэн, Dowen Farmer Architects (инновации и бизнес модели)- Камран Джумаев, Chapman Taylor (эффективные рабочие пространства)- Асель Мусабекова, Colliers Kazakhstan- Жанар Есенеева, Astana Tower15:40-16:05 Кофе-брейк16:10-17:10 Session 2 – Будущее торговых пространств и экономики опыта в ритейлеПартнер сессии: FIABCI CentralAsiaМодератор: Оливия Коксхэд, Министерство бизнеса и торговли ВеликобританииВступительное слово Алии Серикпаевой, FIABCI Central AsiaАлексей Хегай, TS PM (апдейт по рынку торговой недвижимости и будущие тренды)Тоби Осборн, Pragma + Benoy (инновации и бизнес модели)Хуэй Джун Ванг, Chapman Taylor (коммерческая ценность через архитектурные решения)Джейми Уоллес, WilkinsonEyre (регенерация в ритейле)Андрей Самсонов, Minale Tattersfield & Partners17:15-17:20 Заключительное слово от представителей Посольства Великобритании

---

- Published: 2025-02-18
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/perforirovannye-metallicheskie-paneli-v-proekte-formoza-1140/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: Архитектура., Инновации в архитектуре, недвижимость, Фасад дня, Фасады, Экологичный дизайн

Formosa 1140 , спроектированный архитектурным бюро Lorcan O'Herlihy Architects (LOHA), представляет собой жилой проект из одиннадцати домов в Западном Голливуде, Калифорния.

Расположенный в самом сердце Западного Голливуда, этот новый проект жилья из одиннадцати единиц подчеркивает центральную важность общего открытого пространства для жителей и сообщества. Formosa берет то, что было бы внутренним открытым пространством двора, и перемещает его наружу здания, чтобы создать парк, который занимает примерно одну треть (4600 кв. футов) проектной площадки. В результате смещения общего открытого пространства наружу и отодвигания здания в сторону, блоки организованы линейно, что позволяет иметь «парковый фасад» и поперечную вентиляцию для каждого блока. Внешняя циркуляция используется как буфер между общественными и частными пространствами и артикулируется через слои перфорированного металла и небольшие отверстия. Формоза 1140 несет в себе отпечаток более крупного городского проекта, который вернет городу некое общественное пространство и таким образом распределит мозаику парков по огромной сетке улиц Лос-Анджелеса. Тщательное размещение панелей внешней оболочки и окон внутренней оболочки создает хореографический эффект, как открывающий, так и скрывающий, достигая при этом уникального выражения формы и материалов. Внешняя оболочка также сохраняет прохладу в западных блоках, выступая в качестве экрана и затеняющего устройства. Западный Голливуд, известный своими многоквартирными домами, долгое время испытывал острую нехватку зеленых зон. Архитектурное бюро LOHA решило эту проблему, создав уникальный жилой комплекс Formosa 1140. Вместо того чтобы обустраивать традиционные частные дворы для каждой квартиры, архитекторы приняли смелое решение: они отдали треть земельного участка под общественный парк. Этот парк стал настоящим подарком для всего района, где зеленых зон катастрофически не хватало. Здание Formosa 1140 спроектировано таким образом, чтобы стать неотъемлемой частью городской ткани. Его фасады, украшенные перфорированными металлическими панелями, создают ощущение легкости и открытости. Благодаря большому количеству окон и балконов, жители могут наслаждаться видами на парк и город. Помимо его качеств и внутреннего оснащения, в этом здании очаровывает его впечатляющий фасад красного цвета. Продуманная конструкция внешних металлических панелей обеспечивает тень для окон и отделяет внутренние коридоры от общественных помещений. Проект Formosa 1140 не только улучшил качество жизни жителей, но и способствовал развитию всего района. Благодаря появлению нового парка и стильного жилого комплекса, район начал преображаться: Строительство Formosa 1140 положительно сказалось на стоимости жилья в этом районе. Новый парк стал местом притяжения для жителей и гостей района, что способствовало развитию местной инфраструктуры. Жители комплекса и местные жители получили общественное пространство для встреч и отдыха. Еще одним интересным моментом является выделение значительной части территории этого комплекса для создания общего пространства, изнутри наружу открытого для сообщества. Проект стал вызовом для депрессивного района Лос-Анджелеса и в то же время возможностью создать уникальное общественное пространство, выраженное в форме, цвете и материалах. Успех проекта Formosa 1140 доказывает, что архитектура может играть важную роль в преобразовании городской среды. Этот проект стал примером для других застройщиков, демонстрируя, как сочетать коммерческий успех с социальной ответственностью. Предоставление этого паркового пространства привело к серии переговоров между Habitat Group Los Angeles, LLC (застройщик), LOHA (архитектор) и городом, в результате которых возникла уникальная, более гибкая модель планирования и развития сообщества, выгодная всем заинтересованным сторонам. Результатом этих переговоров стала сдача парка в аренду городу Западный Голливуд для развития в рамках сети карманных парков по всему городу. Эти усилия также помогли Habitat Group Los Angeles воспользоваться определенными стимулами и концессиями на зонирование для предлагаемого здания. 
 Этот проект представляет собой сложную, но влиятельную возможность в отношении создания и включения городского парка в частную застройку. Парк доступен для широкой публики, а не только для жителей, имеющих разрешение. Местоположение: Лос-Анджелес, Калифорния, США Архитекторы: Lorcan O'Herlihy

---

- Published: 2025-02-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/mesto-dlya-otdyha-ploshhad-berri/
- Рубрики: Проекты в мире
- Метки: городской ландшафт, Ландшафтный дизайн, Общественные Пространства

Эта оживленная общественная площадь, наполненная характером, целью и чувством общности, вносит ценный вклад в повседневную жизнь Северного Сиднея.

Berry Square — это теплое, зеленое и гостеприимное общественное пространство, призванное обслуживать растущее и трансформирующееся жилое сообщество и менять типичные ожидания относительно того, что возможно для природы в городе. Радиальная планировка площади вносит свежий вклад в местную сеть открытых пространств, а тщательное планирование ее расположения означает, что это единственное общественное пространство в городе, которое получает солнечный свет в течение всего дня. КОМАНДА РАЗРАБОТЧИКОВ: ASPECT Studios, Breakspear Architects, Icon Project Management, Electrolight, Enstruct, Aurecon, CD Construction КЛИЕНТ: Winten Property Group МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Северный Сидней, Австралия ПЕРИОД РЕАЛИЗАЦИИ: 2019-2022 ФОТОГРАФИИ: Florian Groehn Противоядие серому городу Berry Square намеренно и активно нарушает и восстанавливает нормы общественных пространств в Северном Сиднее. Хотя его дизайн отвечает местному контексту, он также катализирует сдвиг района в сторону более теплой, зеленой и сложной городской среды. Хотя участок скромный, подход, выбранный для достижения этого результата, был целенаправленным и стратегическим. Проект как пример адаптивного повторного использования полностью преобразует предложение общественного пространства и выступает за изменения в этой части Сиднея. Этот подход к планированию и проектированию касается пользовательского опыта и пропаганды возможностей ландшафтной архитектуры. Парк был задуман как авангардный проект, который будет отвечать потребностям растущего населения и смягчать меняющиеся напряжения, возникающие из-за изменения использования территории. Теплая палитра материалов оживляет пространство, а использование порфирового булыжника в радиальном расположении под ногами является энергичной интерпретацией исторически значимого материала. Площадь ориентирована на удобство для всех людей и качество общественной жизни и является будущим продолжением формирующейся сети общественных пространств в Северном Сиднее, которая включает в себя крупные застройки вокруг новой станции метро и другие проекты в сфере общественного пространства. Популярность проекта с момента его завершения продемонстрировала, что жители Северного Сиднея испытывают потребность в зеленых насаждениях, независимо от их размера и привлекательности для представителей разных поколений. По всему пространству расставлены удобные сиденья, которые создают уютные уголки в солнечных зонах. В тенистых местах размещены гибкие элементы мебели, позволяющие отдыхать и работать в комфортных условиях. Масштабное мышление в небольшом пространстве Площадь сообщает о том, что существуют возможности для создания столь необходимых общественных и зеленых пространств в Северном Сиднее с помощью творческого дизайна и совместного подхода к планированию. На стратегическом уровне концептуальная жизнь проекта началась с интенсивного исследования существующих и планируемых общественных пространств в Северном Сиднее. Мы сосредоточились на понимании того, кто является и будет основными пользователями, а также на их меняющихся потребностях. Результатом этого стало определение приоритетов пользовательского опыта с помощью пространственного дизайна и детализации мебели — место для каждого — телосложения, возраста и способностей. Также необходимо было решить сложную задачу на участке. Строительство на существующем форпосте на строении с существенным изменением уровня требовало продуманного и тщательно продуманного проектного решения. ASPECT Studios Схема посадки растений была тщательно разработана таким образом, чтобы предлагать интересные места в течение всего сезона, а тщательно подобранная цветовая палитра подчеркивала качества новой застроенной среды. Палитра материалов сбалансирована между легкими и прочными материалами, чтобы обойти ограничения существующей конструкции. По всему пространству, привлекающие фиксированные предметы мебели создают карманы для сидения в колодцах солнечного света. В другом месте, структура тени обеспечивает укрытие и определяет наружную «комнату», заполненную гибкими элементами сидения от Breakspear Architects. Наш подход к взаимодействию заключался не только в поиске предложений по дизайну, но и в отстаивании наиболее амбициозной его версии. Мы бросили вызов изначальному желанию клиента создать более формальный, ухоженный сад и, преодолев его сомнения, решили вместо этого использовать более дикие и разнообразные местные растения. Сама схема посадки была тщательно разработана, чтобы предлагать интересные места в течение сезона, с тщательно подобранной цветовой палитрой, которая подчеркивает качества архитектуры. Необычайно богатый масштаб посадки является результатом глубоких размышлений о том, какие растения будут лучше всего располагаться. Удачным результатом проекта стало наше сотрудничество с Breakspear Architects. Способствуя развитию новой практики в значимом общественном проекте, мы надеемся распространить понимание важности ландшафтной архитектуры в смежной практике дизайна. ASPECT Studios

---

- Published: 2025-02-17
- Modified: 2025-12-06
- URL: https://yestate.kz/samye_zagruzhennye_perekrestki_astany/
- Рубрики: Новости
- Метки: Инфраструктура

В Астане составлен рейтинг самых загруженных перекрёстков, где пробки возникают чаще всего. В чём причины и как можно сделать городские улицы более свободными — в нашем обзоре.

Аналитики Sergek ITS составили рейтинг наиболее загруженных перекрёстков столицы, где движение осложняется чаще всего. В список вошли 15 точек, среди которых пересечения проспекта Туран с шоссе Коргалжын, улицы Достык с Акмешит и Туркестан, а также ключевые узлы на проспекте Кабанбай батыра. Перекрестки столицы, где пробки возникают чаще всего: 1. пр. Туран – шоссе Коргалжын2. ул. Достык – ул. Акмешит3. пр. Туран – ул. Сарайшык4. ул. Достык – ул. Туркестан5. ул. Сарайшык – ул. Акмешит6. пр. Кабанбай батыра – ул. Сарайшык7. пр. Кабанбай батыра – ул. Конаева8. пр. Кабанбай батыра – ул. Достык9. ул. Достык – ул. Сауран10. ул. Конаева – ул. Туркестан11. пр. Кабанбай батыра – шоссе Коргалжын12. пр. Тауелсиздик – ул. Момышулы13. ул. Кенесары – пр. Женис14. пр. Республики – ул. Сейфуллина15. ул. Валиханова – ул. Сейфуллина Ранее Yestate. kz уже рассказывал о 15-ти самых загруженных перекрёстках Алматы. Ситуация в столице не сильно отличается от южного мегаполиса