2020 год был один из самых тяжелых для индустрии коммерческой недвижимости. Поскольку COVID-19 вынуждает нас переосмыслить то, как мы работаем, рыночный спрос на офисные помещения быстро меняется. В результате фокус будущих офисов смещается: с имущества на людей.
Наш прогноз по коммерческой недвижимости (CRE) в ближайшее время предполагает следующие тенденции в отрасли недвижимости, к которым управляющим офисных площадей необходимо будет адаптироваться.
Чего ожидать
1. Будущее расположение офисных помещений изменится
Зона корпоративной недвижимости станет более рассредоточенной и разнообразной, поскольку все больше людей будут нуждаться в офисных помещениях ближе к дому. Данная тенденция нарастает в развитых странах, насколько быстро данные изменения придут в Казахстан покажет время, но потребность в большей маневренности станет важным аспектом в планировании офисной работы. Во многих динамично развивающихся городах данный аспект приведет к притоку инвестиций в строительство офисных пространств в разнообразных районах города, которые сегодня не рассматриваются как традиционные бизнес-центры, а также в пригородах. Уже сегодня фиксируется превышение спроса на подобные предложения. Также стоит отметить, что стоимость офисных помещений в таких центрах городов, как Лондон, снижается по мере того, как все больше компаний уезжают из городских небоскребов.
2. Возможности гибкого рабочего пространства увеличатся
Хотя гибкое рабочее пространство по-прежнему составляет менее 1% от общего мирового рынка офисной недвижимости, это скоро изменится. Компании по всему миру стремятся расширить свои гибкие офисные портфели, что отражается в тенденциях уровня вакантных площадей в коммерческой недвижимости во всем мире:
- Доля вакантных площадей на Манхэттене достигла 24-летнего максимума.
- Доля вакантных площадей в Гонконге достигла максимума за 21 год.
- В Сингапуре , где традиционно низкий уровень вакантных площадей, с первого квартала наблюдается постоянный рост количества вакантных площадей.
3. Успешное рабочее пространство будет оцениваться по опыту сотрудников
Метрики, определяющие успех рабочего места, сместятся в сторону людей, процессов и местоположения.
“Благодаря карантину”, способствующего более гибкому стилю работы, мы увидим постоянный сдвиг в сторону офисных помещений будущего, на которые влияют потребности сотрудников, в том числе изменяющееся рабочее время и менее продолжительные поездки на работу. Будут доступны различные варианты офисов для размещения.
4. Благополучие персонала станет более важным, чем когда-либо
С учетом того, что на повестке дня стоит вопрос о возвращении к работе после COVID-19, наше исследование показывает, что планы, связанные с местом размещения, считаются второй по важности особенностью сегодняшних офисов. Поскольку пандемия выдвинула на первый план проблемы со здоровьем и благополучием, мы ожидаем, что этот тренд будет нарастать.
5. Мы можем видеть упадок традиционных офисов в пользу пространств для совместной работы
Портфели традиционных офисов будут значительно сокращены, предрекают до 40%, а офисные помещения, которые все еще используются, будут ориентированы на более совместный дизайн, а не на традиционную планировку офиса. Исследования показали, что те, кто работает из дома, больше всех борются с обменом идеями и установлением связей с организациями и коллегами. Таким образом, офисные помещения будущего будут сосредоточены на содействии этим аспектам трудовой жизни.
Ближайшие годы станут рекордными для новых предложений гибкого рабочего пространства
По прогнозам, в 2021 году гибкие рабочие пространства во всем мире увеличатся на 21% – это самый крупный рост гибкого рабочего пространства за всю историю. В целом, след от коммерческой недвижимости будет меняться по размеру, местоположению и характеру, при этом в отрасли недвижимости сохраняется тенденция к увеличению внимания к потребностям людей.
Поскольку компании уделяют приоритетное внимание потребностям своих сотрудников с точки зрения местоположения, гибкости и стиля работы, управляющие коммерческой недвижимостью должны соответствовать этим новым тенденциям в отрасли недвижимости и изменениям спроса.
