Пока государственное льготное кредитование берет паузу, а лимиты по популярным программам быстро исчерпываются, рынок недвижимости не стоит на месте. Крупные игроки адаптируются к новым условиям, создавая собственные финансовые инструменты. Инициативу перехватывают коллаборации ведущих застройщиков и банков, предлагая покупателям альтернативные сценарии приобретения жилья.
Астана должна избавиться от синдрома «потемкинских деревень», когда лоск наводится только на центральных улицах, а во дворах царит разруха. Президент поручил пересмотреть подход к благоустройству, сосредоточившись на реновации старых кварталов и создании комфортной среды для пешеходов, а не для отчетов.
Инфраструктурная карта столицы будет перекроена. Президент Касым-Жомарт Токаев обозначил ключевые векторы развития Астаны: от расширения сети ЛРТ и строительства сложных дорожных развязок до возможного переноса или дублирования воздушной гавани.
Традиционные маршруты выходного дня для жителей Астаны и Алматы скоро могут измениться. Президент поручил разгрузить популярные курорты, создав новую рекреационную инфраструктуру непосредственно в пригородных зонах. Создание экопарков названо задачей стратегического характера.
Эпоха погони за квадратными метрами в ущерб безопасности заканчивается. Президент Касым-Жомарт Токаев выступил с беспрецедентно жесткой критикой качества столичных новостроек, назвав использование плохих материалов и нарушение технологий «настоящим преступлением». Рынок ждет масштабная цифровая реформа контроля.
Австрийский Дорнбирн, ставший в этом декабре столицей архитектурной Европы, принес Алматы знаковую победу. В рамках форума SHARE Architecture Awards 2025 аким города Дархан Сатыбалды был отмечен специальной наградой Honorary Distinction («Почетное отличие»).
«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.
