В 2023 году в районе Минато была поставлена точка в грандиозной строительной эпопее, длившейся более трех десятилетий. Комплекс Azabudai Hills — это не просто новые небоскребы, это результат уникального сотрудничества двух архитектурных гигантов: Pelli Clarke & Partners (США) и Heatherwick Studio (Великобритания). Вместе они превратили хаотичный, сейсмически уязвимый район в «Современную городскую деревню» (Modern Urban Village), которая стала эталоном безопасности и экологичности.
Девелопер Mori Building Co. десятилетиями продвигает идею «Вертикального города-сада». На гигантской диораме Токио (масштаб 1:1000) в их штаб-квартире видно, что город — это «море» тесной малоэтажной застройки. Azabudai Hills предлагает альтернативу: собрать людей в высокие башни, чтобы освободить землю для природы. В результате 24 000 кв. м (треть участка) превращены в парк, создавая оазис в центре бетонных джунглей.
Хронология: 1989–2023
Путь к открытию был долгим. Девелопер Mori Building Co. начал процесс планирования еще в 1989 году. Участок площадью 8,1 гектара представлял собой естественную долину со сложным рельефом, плотно застроенную старыми деревянными домами.
В 2017 году был утвержден план города на основе Закона о национальной стратегической особой зоне, и после утверждения создания Ассоциации по реконструкции городского района Тораномон-Азабудай строительство началось 5 августа 2019 года, а открытие на ноябрь 2023 года.
Социальный фундамент: 30 лет диалога
Этот проект уникален своим подходом к жителям. Девелопер Mori Building Co. начал процесс еще в 1989 году. Вместо того чтобы просто выкупить землю и выселить людей, компания 30 лет вела переговоры с владельцами 200 небольших участков. В результате был создан консорциум: более 90% коренных жителей согласились участвовать в проекте и вернулись жить в новые дома Azabudai Hills. Томас Хезервик назвал это созданием места, которое «хранит память сообщества».
Нижний уровень: «Зеленая пергола» от Heatherwick Studio
Если небоскребы устремлены ввысь, то задача британского бюро Heatherwick Studio (авторов Vessel и парка Little Island в Нью-Йорке) была в том, чтобы «сшить» городскую ткань на уровне земли. Участок имел сложную Y-образную форму и находился в естественной долине.
Вместо скучного подиума он создал гигантскую волнообразную структуру, напоминающую садовую перголу. Сетка то поднимается, то опускается, формируя искусственные холмы, покрытые настоящими садами. Они разработали архитектуру общественного пространства, включающего жилые дома, магазины и рестораны, отель, культурные объекты, предлагая множество мест для неформальных встреч на территории площадью 2,4 га, включающей в себя пешеходные фасады, неформальный амфитеатр и несколько водных ландшафтов. Здесь же расположилась The British School in Tokyo (15 000 кв. м) — первая в мире школа, спроектированная студией Хезервика. Критики называют её стиль «гламурным брутализмом», идеально вписанным в зеленый ландшафт.
Томас Хезервик разработал концепцию гигантской «перголы» — волнообразной сетчатой структуры, которая то поднимается, то опускается, повторяя холмистый ландшафт долины. Крыши малоэтажных зданий (ритейл, музеи, галереи) полностью озеленены. Газоны плавно перетекают в стены, создавая эффект, будто здания вырастают из земли. Работая со сложным участком неправильной формы площадью более восьми гектаров, Heatherwick Studio стремилось к гармонии и созданию уникального облика, характерного именно для Токио.
Дизайн предусматривает значительное количество зеленых насаждений как на уровне земли, так и на верхних этажах зданий, не жертвуя при этом связью с землей.
Повторяя природные формы долины, в которой расположен проект, волнообразная структура поднимается, как пологий склон холма, а затем проникает в землю, позволяя естественному свету глубоко проникать в торговые зоны подземного уровня.
Здания нижнего уровня (ритейл, галереи, офисы) буквально покрыты зеленью. Крыши плавно перетекают в газоны, позволяя парку взбираться на архитектуру. Это создает «мягкую», человеческую среду, контрастирующую с жестким стеклом соседних высоток.
Внутри этой «зеленой волны» спрятан 700-метровый подземный променад («The Pulse»), соединяющий две станции метро и защищающий пешеходов от токийских дождей.
Верхний уровень: Лотос от Pelli Clarke & Partners
Чтобы освободить 24 000 кв. м земли для парка Хезервика, жилую и офисную площадь пришлось поднять в небо. За этот высотный уровень отвечали архитекторы Pelli Clarke & Partners.
Главная доминанта комплекса — 330-метровая башня Mori JP Towerстала новой архитектурной иконой Японии.. В отличие от агрессивных западных небоскребов, она создавалась с глубоким уважением к японской эстетике.
- Геометрия: Форма башни вдохновлена традиционными японскими кривыми «мукури» (выпуклость) и «сори» (вогнутость), которые можно увидеть в изгибах храмовых крыш или самурайских мечей. Здание слегка расширяется на треть высоты, а затем сужается к верху.
- Характер: Архитектор Фред Кларк назвал башню «Нежным гигантом» и даже сравнил её с Тоторо — большим, знакомым и добрым духом леса, который не подавляет, а оберегает город.
- Детали: Входную группу в башню, утопающую в зелени, спроектировал знаменитый японский минималист Со Фудзимото (Sou Fujimoto).
Фасад башни, облицованный характерным жемчужно-серым стеклом, напоминает по форме и симметрии цветок лотоса, а его корона украшена четырьмя изогнутыми стеклянными лепестками. Эта форма создает новую достопримечательность с уникальным, неповторимым и торжественным силуэтом на горизонте Токио. Подсвеченная полосами встроенной подсветки, башня ночью сияет, словно лучи света, поднимающиеся от улицы к небу и окружающие корону.
Верхние 11 этажей башни Mori JP Tower отведены под жилые комплексы Aman Residences. Рядом с Mori JP Tower расположены две многофункциональные башни, также спроектированные компанией Pelli Clarke & Partners. 53-этажная Residence A будет включать 320 жилых единиц, а также флагманский роскошный отель Aman на 122 номера, Janu Tokyo. 64-этажная Residence B будет включать 970 жилых единиц.
Возможность проектировать город в городе в Токио на протяжении последнего десятилетия была для нас большой честью. Под руководством дальновидной команды Mori Building мы с гордостью воплощаем в жизнь проект Azabudai Hills: прогрессивное, устойчивое и преобразующее место — современный городской поселок.
— Фред Кларк (Fred Clarke), сооснователь Pelli Clarke & Partner, FAIA, RIBA, JIA
Устойчивость, экология и безопасность
За внешней красотой скрывается мощная инженерная защита. Япония живет в ожидании катаклизмов, и Azabudai Hills спроектирован как автономное убежище.
Конструкция зданий рассчитана на землетрясения магнитудой 9.1. Конструкция башен обеспечивает стабильность инфраструктуры и включает в себя сейсмостойкие технологии, основанные на данных, полученных во время Великого восточно-японского землетрясения 2011 года, для обеспечения большей сейсмостойкости. В здания внедрены передовые масляные демпферы (oil dampers) и инерционные демпферы (active mass dampers), гасящие колебания. Технологии позволяют зданию не жестко сопротивляться толчкам (что чревато разрушением), а контролируемо «раскачиваться», гася энергию удара.
Комплекс спроектирован как убежище. Собственная энергостанция и огромные склады с запасами еды и воды позволяют району функционировать автономно. В случае ЧС комплекс может принять 3600 человек, не проживающих в нем, обеспечив их едой, водой и электричеством на 3 суток.
Azabudai Hills получил сертификат LEED Platinum Neighborhood + Development, став первым объектом в Токио, получившим этот рейтинг. Это высший платиновый сертификат от Совета по экологическому строительству США (USGBC). Данный сертификат отмечает устойчивые проекты в масштабах районов. Кроме того, Azabudai Hills Mori JP Tower получил платиновый сертификат в категории «Проектирование и строительство зданий: несущие конструкции и внешняя оболочка» («LEED BD+C(CS)»), которая оценивает здания, предназначенные для размещения арендаторов, таких как офисы или торговые комплексы. Эти достижения знаменуют собой первые в Японии платиновые сертификаты, полученные компанией как в категории LEED ND, так и в категории LEED BD+C(CS).
Оба жилых комплекса Hills получили высокую оценку в категории LEED ND не только за свои экологические характеристики, такие как «эффективное энергоснабжение за счет централизованных систем отопления и охлаждения», «меры по экономии воды» и «использование возобновляемых источников энергии», но и за приверженность «городскому развитию, осуществляемому в сотрудничестве с местными правообладателями».
Кроме того, в категории LEED BD+C (CS) здания получили высокую оценку по экологическим показателям, включая «эффективное использование водных ресурсов», «энергоэффективность в масштабах всей территории» и «энергосберегающие характеристики». Помимо этих физических характеристик, проекты также были отмечены за «мягкие» инициативы, такие как системы и структуры, позволяющие «сотрудничать с арендаторами в вопросах энергосбережения», и «обеспечение возобновляемой энергией», вырабатываемой с помощью недавно установленного оборудования.
Azabudai Hills открылся в 2023 году и, как ожидается, будет принимать от двадцати пяти до тридцати миллионов посетителей ежегодно.
Аналитика Yestate: Уроки для Казахстана
Azabudai Hills — это, пожалуй, самый важный девелоперский кейс последних лет, особенно для Алматы. Почему? Потому что Токио, как и Алматы, находится в зоне высочайшего сейсмического риска. И то, как девелопер Mori Building решил задачу безопасности, совместив её с рекордным озеленением и сложнейшим выкупом земли — это готовое учебное пособие для казахстанских застройщиков. Проект стоимостью около $4 млрд стал бенчмарком того, как превратить плотную, хаотичную и сейсмоопасную застройку в безопасный зеленый оазис.
Azabudai Hills — это зеркало возможностей для Алматы, где сейчас остро стоят вопросы реновации ветхого жилья и точечной застройки.
- Безопасность как УТП: В сейсмоопасной зоне безопасность здания становится главным маркетинговым преимуществом. Японский опыт показывает, что инвестиции в дорогие системы демпфирования окупаются высоким статусом объекта (безопасная гавань).
- Реновация через диалог: Кейс Mori Building доказывает, что работа с частным сектором в центре города возможна без скандалов, если предложить собственникам участие в капитале или площади в новом объекте, а не просто денежную компенсацию.
- Mixed-Use 2.0: Проект объединяет жилье, офисы, школу (British School in Tokyo), больницу (Keio University) и музей цифрового искусства teamLab. Это создает круглосуточный трафик и снижает маятниковую миграцию, разгружая дороги.
Резюме:
Azabudai Hills доказывает, что высокая плотность и высотность могут быть комфортными и зелеными, если в основе лежит не жажда метров, а продуманная стратегия качества среды. Этот кейс пример того, как за 35 лет можно превратить старый район в футуристический оазис, где технологии служат безопасности, а архитектура возвращает природу людям. Смотреть обзор проекта подробнее >>
