🎧 Mood: Big Arrival
(Саундтрек «Большого возвращения»)
Мы выбрали этот мэшап не только за его глубокий ритм, настраивающий на продуктивность. Обратите внимание на название — Big Arrival («Большое прибытие»). Это идеальная метафора главного вывода отчета CBRE: эпоха пустых коридоров закончилась, сотрудники вернулись, а офисы переживают исторический пик загрузки.
Период мягкой адаптации официально завершен. Если в 2023–2024 годах компании экспериментировали с графиками, то сегодня 96% организаций внедрили жесткие политики посещения. Победителем в этой гонке форматов стала модель «3+ дня в офисе» — ее выбрали 66% компаний (для сравнения: в 2023 году таких было меньше половины). А вот популярный ранее формат «50/50» стремительно теряет сторонников: его доля упала с 33% до 23%. Бизнес четко дает понять: удаленка остается, но офис снова стал главным местом работы.
Парадокс переполненного офиса
За красивым ростом средней посещаемости скрывается серьезная проблема для административных директоров — пиковые перегрузки. Отчет CBRE фиксирует, что средняя пиковая утилизация (обычно это вторник, среда или четверг) достигла критической отметки в 80%. Это значительно выше комфортного целевого показателя в 65%. На практике это означает, что в середине недели сотрудники буквально борются за переговорные комнаты и тихие зоны, создавая «эффект муравейника», который вредит продуктивности не меньше, чем изоляция дома.
111% занятости и уплотнение
Самая любопытная цифра отчета — глобальный коэффициент занятости (Occupancy Rate), который достиг 111%. Это означает, что к зданиям «приписано» больше людей, чем в них физически есть столов. Эпоха персонального рабочего места ушла в прошлое окончательно. Чтобы разместить всех сотрудников при текущих портфелях недвижимости, компании вынуждены уплотняться.
Статистика подтверждает тесноту: показатель плотности рассадки (people density) ужесточился до 158 квадратных футов (около 14,6 кв. м) на человека против 172 футов годом ранее. Офисы становятся компактнее и густонаселеннее. Это объясняет, почему 80% корпоративных команд по недвижимости называют своей главной целью на 2026 год «оптимизацию портфеля» — бизнес пытается найти баланс между сокращением дорогих метров и необходимостью комфортно разместить людей в пиковые дни.
Казахстанский контекст: Мы не возвращались, мы уплотнялись
Если Запад переживает «Великое возвращение», то Казахстан этот этап проскочил. В Астане и Алматы культура офисного присутствия восстановилась еще в 2022 году, и наша «средняя температура» по утилизации всегда была выше глобальной. Однако тренд на 111% занятости актуален и для нас, но по другой причине.
В условиях дефицита качественных площадей класса А и роста арендных ставок казахстанский бизнес интуитивно пришел к той же модели, что и глобальные корпорации. Арендаторы в БЦ «Есентай», Talan Towers или «Нурлы Тау» все чаще отказываются от закрепленных мест для sales-менеджеров и аудиторов, переводя их на хот-дескинг. Разница лишь в том, что у нас это часто делается не ради «гибридности», а ради прямой экономии бюджета. Глобальные цифры CBRE — это сигнал нашим девелоперам: перестаньте проектировать кабинеты. Рынку нужны гибкие open space пространства, способные «переварить» пиковую нагрузку вторника и не выглядеть пустыней в пятницу.
В следующей части: Почему дизайн офиса теперь важнее зарплаты и как заставить людей приходить добровольно (спойлер: дело не в кофе).
На изображении обложки офис компании “Gensler” в Сингапуре.
Полную версию исследования и методологию сбора данных можно изучить в оригинальном отчете CBRE “Гибридная реальность: почему офис важен как никогда“.
