Термин ЦДР является аббревиатурой и означает Центральный Деловой Район (на английском — Central Business District, CBD). Это наиболее значимый и функционально насыщенный район в городе, который служит ядром экономической, административной и коммерческой активности всей агломерации.
Основные Характеристики ЦДР
ЦДР — это область с самой высокой концентрацией ключевых городских функций:
- Экономика и Финансы: Здесь расположены штаб-квартиры крупных национальных и международных компаний, банков, финансовых институтов и бирж.
- Администрация: Часто включает главные правительственные, административные и муниципальные здания (например, Акимат).
- Торговля и Услуги: Содержит самые дорогие и престижные торговые центры, высококлассные рестораны, отели и специализированные сервисные компании.
- Недвижимость: Характеризуется самой высокой плотностью застройки (небоскребы) и астрономическими ценами на землю и аренду (что является проявлением “перегрева рынка земли“).
- Транспорт: Является главным узлом транспортной сети, куда сходятся все основные магистрали и маршруты общественного транспорта (прямое следствие моноцентричной модели).
В контексте градостроительства Казахстана, ЦДР является единственной точкой притяжения, чрезмерная зависимость от которой порождает маятниковую миграцию и социальное неравенство.
