🎧 Саундтрек: Quintessence (Juliano Gomez, Kapchiz)
«Квинтэссенция» — в античной философии это пятый элемент, эфир, сама суть вещей. Символично, что трек с таким названием ложится фоном к новости о проекте, который претендует стать квинтэссенцией инженерной мысли и архитектурных амбиций целого региона.
В этом звуке есть нужная плотность и ритм: словно слышишь, как закладывается фундамент чего-то монументального, но при этом сохраняется легкость, устремленная вверх. Идеальный саундтрек для того, чтобы представить, как на пустом месте вырастает новая доминанта.
Слушаем, ловим этот строительный дзен и настраиваемся на масштаб.
Битва философий: почему SOM?
Выбор между Skidmore, Owings & Merrill (SOM) и Zaha Hadid Architects — это не вопрос «лучше или хуже», а выбор фундаментальной стратегии. Здесь развернулась настоящая битва философий. ZHA работают как скульпторы, создавая текучие, бионические формы, которые требуют подчинения конструкции внешнему образу. SOM же идут от обратного: их эстетика — это «инженерная правда», где красота здания рождается из его силовой структуры. Для сейсмической зоны Алматы и задач девелопмента этот подход оказался более убедительным. Заказчик выбрал архитектуру, которая не скрывает, а подчеркивает свою технологичность, превращая каркас безопасности в главный элемент дизайна.
Для понимания масштаба: само приглашение к диалогу таких гигантов, как SOM и Zaha Hadid Architects — это уже маркер, понятный любому глобальному инвестору. Это прямая заявка девелоперов Alatau City на вхождение в высшую лигу мировой архитектуры. Однако итоговая ставка на SOM переводит разговор в плоскость стратегического позиционирования актива. Речь идет не просто о покупке громкого имени для вывески. SOM — это бюро, которое фактически изобрело современный небоскреб, подарив миру чикагский Уиллис-тауэр, нью-йоркский One World Trade Center и дубайский «Бурдж-Халифа». Присутствие бренда такого уровня в паспорте объекта автоматически переводит квадратные метры из категории «рискованный девелопмент» в класс «trophy assets» — активов, чья ликвидность и статус гарантированы историей создателя.
Проект Iconic Towers, разработанный в рамках концепции «Mountain Landscape», представляет собой сложную геометрию, имитирующую перепады высот Заилийского Алатау. Главный пик комплекса взлетит на 272 метра, что на добрую сотню метров превышает нынешний потолок алматинских высоток — башню Esentai. Этот 56-этажный колосс с офисами класса А и апартаментами будет соединен массивным подиумом с 80-метровой башней пятизвездочного отеля. Общая площадь застройки в 277 тысяч квадратных метров формирует классический «вертикальный город», где функциональность первична, а форма подчинена строгой инженерной логике.
Экосистема вокруг башни: взгляд на мастер-план
Если взглянуть на схему зонирования, становится очевидна логика выбора локации. Iconic Towers проектируется не как изолированный монумент, а как смысловое ядро зоны Finance & Commerce. Архитекторы SOM вписали небоскреб в жесткую структуру мультимодального хаба: участок расположен на стратегическом пересечении БАКАД (Almaty Ring Road) и магистрали А3. Более того, мастер-план предусматривает интеграцию линий LRT и скоростного ж/д экспресса (Express Rail), что обеспечивает объекту беспрецедентную транспортную доступность — критический фактор для заполняемости офисов класса А.
Само окружение башни сформировано по принципу «города 15-минутной доступности». Вокруг финансового ядра по спирали разворачивается полноценная экосистема: в непосредственной близости запланированы кластеры Research & Development (R&D) и культурный квартал (Cultural District), которые будут генерировать качественный трафик в течение дня. Жилые зоны (Residential Cluster) вынесены чуть поодаль, создавая буфер приватности, но оставаясь в пешей связи с деловым центром.
Инсайт: Внимательное изучение мастер-плана раскрывает главную ставку девелопера. Iconic Towers «посажены» в идеальный транспортный треугольник. Прямой выезд на БАКАД, трасса А3 и интеграция с будущим LRT делают локацию безальтернативным хабом для тех, кому нужно быть в 15 минутах от аэропорта и в 20 минутах от центра Алматы, минуя городские пробки. Это делает офисные площади здесь потенциально более ликвидными, чем в перегруженном центре южной столицы.
Инженерия вертикали
Сам проект Iconic Towers представляет собой сложную геометрию, имитирующую перепады высот Заилийского Алатау. Главный пик комплекса взлетит на 272 метра, что на добрую сотню метров превышает нынешний потолок алматинских высоток — башню Esentai. Этот 56-этажный колосс будет соединен массивным подиумом с 80-метровой башней пятизвездочного отеля. Общая площадь застройки в 277 тысяч квадратных метров формирует классический «вертикальный город», где функциональность первична, а форма подчинена строгой инженерной логике.
Однако красивая картинка ничего не стоит без технологий реализации, особенно в нашем сейсмическом поясе. Именно здесь архитектурная история переплавляется в инвестиционную надежность. Подрядчиком выбран китайский гигант China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) — компания, построившая 90% небоскребов Китая и штаб-квартиру ООН.
Сейчас инженеры решают ключевую задачу устойчивости актива, выбирая между двумя фундаментальными школами. Первая — японская, работающая по принципу автомобильной подвески, когда здание «танцует» вместе с землей. Вторая — американская, жесткая, использующая усиленный стальной каркас, как в знаменитой Salesforce Tower в Сан-Франциско. Какой бы вариант ни был утвержден, для конечного покупателя и арендатора это гарантия безопасности, подкрепленная мировым опытом.
Инсайт: Привлечение China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) — это не просто выбор подрядчика, а геополитическая страховка. CSCEC — государственная компания КНР. Их заход на проект такого масштаба в Alatau City (который является частью инициативы «Один пояс — один путь») означает, что стройка находится под негласным надзором Пекина. Для инвестора это снижает риски «долгостроя» практически до нуля. Такие проекты китайские госкорпорации не бросают.
Деньги и сроки
Финансовая архитектура проекта не менее монументальна, чем его фасад. Объем частных инвестиций превышает 800 миллионов долларов. Гарантом того, что эти средства будут освоены эффективно, выступает исполнительный комитет, в который вошли тяжеловесы рынка: Юрий Цхай, Вячеслав Ким и Вонг Хеан Файн. Такая структура управления, объединяющая частный капитал и международную экспертизу, снижает типичные для региона риски долгостроя.
Таймлайн проекта жестко структурирован и уже реализуется «в поле». Подготовительный этап перешел в активную фазу: в ближайшие месяцы завершатся инженерно-геологические изыскания и испытания опытных свай — критически важный этап перед такой нагрузкой. Это позволит выйти на полномасштабную разработку котлована уже в мае 2026 года.
Параллельно идет работа над технической частью: к лету закроется консультационный этап, а подготовку всей проектно-сметной документации (ПСД) планируют завершить к апрелю 2027 года. Согласно утвержденному графику, новый архитектурный «якорь» региона будет введен в эксплуатацию в конце 2029 года.
В сухом остатке
Старт Iconic Towers — это переход Alatau City из категории смелых визионерских планов в жесткую реальность девелопмента. Когда на площадку заходит архитектура уровня SOM и подрядчик масштаба CSCEC, проект перестает быть просто «перспективной локацией» и становится инфраструктурным фактом. К 2029 году горизонт Алматинской области изменится навсегда: рядом с вечными пиками Заилийского Алатау вырастет новая, рукотворная вершина, которая станет не только ориентиром на местности, но и главным экономическим маяком для всего юга Казахстана.
