- Все
- Инсайты
- Интервью
- Новости
- Обзоры
- Проекты в мире
Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет ежемесячный обзор рыночных показателей за декабрь. Отчет включает данные о динамике цен на первичное и вторичное жилье в ключевых городах страны, а также мониторинг стоимости основных строительных материалов.
Документ на 70 страницах признает суровую реальность: модель города, удобного для личного автомобиля, исчерпала себя. Чтобы столица не встала в одной сплошной пробке к 2035 году, городская администрация и маслихат утвердили 11 декабря 2024 года сценарий всеохватывающего развития, который потребует 1,5 триллиона тенге инвестиций и жестких, но необходимых решений.
Агентство по финрегулированию (АРРФР) выпустило важное постановление, которое касается всех, кто планировал брать жилье в кредит в 2026 году.
Слухи обрели форму закона. В утвержденный план законопроектных работ на этот год официально включили пункт о защите имущества граждан. Соответствующую инициативу представил министр юстиции Ерлан Сарсембаев.
Архитектура больше не стремится просто впечатлять. Она стремится быть полезной. Пока мы по инерции обсуждали фасады, в индустрии произошел тектонический сдвиг. 2025-й стал годом, когда «казаться» окончательно уступило место «быть». Изучив главные релизы от Dezeen до Bloomberg, мы констатируем: эпоха внешних эффектов закончилась. Настало время глубоких смыслов, умной переработки и городов, которые умеют лечить.
Эпоха портала Epsd.kz для подачи новых проектов официально завершена. РГП «Госэкспертиза» подтвердила окончательный переход на цифровую платформу нового поколения — Qportal.kz.
Мы находимся в 2026 году. Позади первый год реализации масштабной Программы реновации жилища до 2030 года, утвержденной маслихатом столицы. Это не просто строительный проект — это фундаментальная перезагрузка городского пространства, направленная на создание комфортной, безопасной и эстетически безупречной среды.
Маслихат Астаны официально опубликовал текст Решения № 351/43-VIII. Это фундаментальный документ на 50+ страниц, утверждающий «План развития города на 2026–2030 годы».
Если бы 2025 году нужно было дать имя, мы бы назвали его «Годом взросления». Рынок недвижимости Казахстана перестал быть «диким полем», где квадратные метры сметали на этапе котлована, не глядя на документы. Это был год жестких уроков: природа напомнила нам о сейсмике, городские сети — о дефиците ресурсов, а государство — о том, что эпоха непрозрачных смет закончена. Yestate подводит итоги 12 месяцев, которые трансформировали отрасль сильнее, чем предыдущие пять лет.
Маслихат Алматы официально утвердил бюджет на 2026-2028 годы, а городская администрация запустила процесс масштабной Корректировки Генерального плана. Это не просто ремонт, это «пересборка» городской реальности. Редакция Yestate получила эксклюзивные разъяснения от НИИ «Алматыгенплан» и разбирается, как новые данные о разломах и проекты европейских архитекторов меняют частоту звучания города.
29 декабря 2025 года Мажилис согласился с поправками Сената. Главный документ строительной отрасли, вызывавший споры последние два года, принят Парламентом и направлен на подпись Главе государства.
Казахстанская жилищная компания (КЖК) подвела финансовые итоги 2025 года. Госоператор направил беспрецедентные 700 млрд тенге на то, чтобы стройки не останавливались, а инфраструктура поспевала за квадратными метрами.
Строительную отрасль ждет встряска. РГП «Госэкспертиза» официально подтвердила: с 1 февраля 2026 года подача сметной документации переводится в обязательный машиночитаемый формат KENML 2.0. Это делается для искоренения ошибок и «накруток», список которых эксперты Госэкспертизы опубликовали на днях. Yestate проанализировал ситуацию и выяснил: почему благие намерения по цифровизации могут столкнуться с суровой реальностью устаревших госрасценок.
27 декабря официально дан старт реализации коммерческих помещений во флагманском проекте BI Group — Dream City.Tech. Это не рядовой запуск продаж, а открытие доступа к инфраструктуре нового полицентра Алматы. Yestate изучил локацию, портрет будущего жителя и цифры от застройщика, чтобы понять: почему этот актив называют «голубым океаном» для инвесторов и почему окно возможностей может закрыться быстрее, чем кажется.
Рынок недвижимости Актау избежал худшего сценария — полной заморозки строительства. Акимат официально дал «зеленый свет» новым проектам, но с жестким техническим условием: дефицит тепла застройщики обязаны перекрывать сами. Yestate проанализировал, как требование строить автономные котельные убьет дешевый сегмент жилья, почему дворы лишатся парковок и чем грозит жильцам «газовая игла».
Подход к застройке мегаполиса кардинально меняется. В Алматы внедряются карты микросейсмозонирования, которые поставят крест на возведении жилья в зонах тектонических разломов. Там, где раньше мог вырасти очередной жилой комплекс, теперь будут парки. А существующий жилой фонд ждет масштабная проверка и укрепление.
В конце года крупнейший девелопер страны активизировал реализацию коммерческих площадей. Фокус сместился с простой продажи квадратных метров на предложение готовых бизнес-сценариев в экосистеме Bigville. Прямо сейчас в Алматы готовится к сдаче знаковый проект на Кульджинском тракте. Редакция Yestate изучила предложение и направила ряд уточняющих вопросов в маркетинг компании.
После запроса редакции Yestate Комитет индустрии туризма дал официальные разъяснения касательно грядущей реформы классификации отелей. Регулятор подтвердил, что новые правила разрабатываются совместно с международными экспертами, но заверил рынок: «шоковой терапии» и массового отзыва звезд не планируется.
Власти Мангистауской области поставили точку в спорах о возможной заморозке строительства в Актау. Аким региона Нурдаулет Килыбай официально заявил: моратория не будет. Однако для девелоперов вводится новое жесткое техническое условие, которое напрямую повлияет на себестоимость проектов.
Пока государственное льготное кредитование берет паузу, а лимиты по популярным программам быстро исчерпываются, рынок недвижимости не стоит на месте. Крупные игроки адаптируются к новым условиям, создавая собственные финансовые инструменты. Инициативу перехватывают коллаборации ведущих застройщиков и банков, предлагая покупателям альтернативные сценарии приобретения жилья.
Астана должна избавиться от синдрома «потемкинских деревень», когда лоск наводится только на центральных улицах, а во дворах царит разруха. Президент поручил пересмотреть подход к благоустройству, сосредоточившись на реновации старых кварталов и создании комфортной среды для пешеходов, а не для отчетов.
Инфраструктурная карта столицы будет перекроена. Президент Касым-Жомарт Токаев обозначил ключевые векторы развития Астаны: от расширения сети ЛРТ и строительства сложных дорожных развязок до возможного переноса или дублирования воздушной гавани.
Традиционные маршруты выходного дня для жителей Астаны и Алматы скоро могут измениться. Президент поручил разгрузить популярные курорты, создав новую рекреационную инфраструктуру непосредственно в пригородных зонах. Создание экопарков названо задачей стратегического характера.
Эпоха погони за квадратными метрами в ущерб безопасности заканчивается. Президент Касым-Жомарт Токаев выступил с беспрецедентно жесткой критикой качества столичных новостроек, назвав использование плохих материалов и нарушение технологий «настоящим преступлением». Рынок ждет масштабная цифровая реформа контроля.
Австрийский Дорнбирн, ставший в этом декабре столицей архитектурной Европы, принес Алматы знаковую победу. В рамках форума SHARE Architecture Awards 2025 аким города Дархан Сатыбалды был отмечен специальной наградой Honorary Distinction («Почетное отличие»).
«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.
Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов подвел предварительные итоги года. Главный вывод: отрасль не просто выстояла, но и перевыполнила плановые показатели, несмотря на сложную макроэкономику.
Национальный проект по модернизации энергетического и коммунального секторов на 2025–2029 годы станет драйвером для отечественных заводов. Технический оператор проекта АО «КазЦентр ЖКХ» и НПП «Атамекен» закрепили это в официальном меморандуме.
Эпоха, когда котлован можно было вырыть «незаметно» за высоким забором, а узаконить объект — постфактум, уходит в прошлое. Министерство промышленности и строительства РК объявляет войну человеческому фактору в градостроительном контроле.
На предпоследней неделе 2025 года рынок демонстрирует нетипичное для декабря поведение. Вместо традиционного предновогоднего ажиотажа мы наблюдаем тактическую паузу. Рынок жилья застыл в состоянии стагфляции: количество сделок сокращается, но цены в объявлениях удерживают позиции. В то же время коммерческий сектор показывает рост ставок на фоне дефицита качественных площадей.
Future City Vision
Объединяем визионеров, чьи решения задают тренды для девелопмента, чтобы создать единый, устойчивый взгляд на будущее городов Республики Казахстан.
ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ
Avalanche powers a global community of builders creating real use cases for real impact.
Экспертный контент, глубокая аналитика и лучшие практики от ключевых фигур индустрии развития пространств.
ИНТЕРЕСНОЕ В НОВОСТЯХ
