На этой неделе рынок Казахстана продемонстрировал сильный разрыв между финансовой зрелостью крупных игроков и жестким регуляторным давлением, что немедленно отразилось на динамике цен. Основной тренд — ускоренный рост стоимости вторичного жилья в крупнейших городах, особенно в Астане, на фоне ужесточения контроля и сокращения нелегального предложения.
Астана, 27 ноября 2025 года – В Астане прошло очередное совещание с застройщиками под председательством первого заместителя акима Н. Нуркенова, посвященное строгому соблюдению законности на строительных объектах. В совещании приняли участие представители всех ключевых ведомств, включая прокуратуру, полицию, Управление ГАСК и Департамент Комитета государственной инспекции труда.
С 1 июля 2026 года в Казахстане заработает новая методика расчета предельных размеров годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам. Об этом сообщили председатель Национального Банка Тимур Сулейменов и глава АРРФР Мадина Абылкасымова.
С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс, который принесет серьезные изменения для строительной отрасли. Ключевым нововведением станет повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 12% до 16% и отмена льготы, которая ранее освобождала застройщиков от уплаты НДС при реализации жилых помещений.
Президент Касым-Жомарт Токаев подписал поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые значительно увеличивают штрафы для недобросовестных девелоперов и расширяют круг ответственных лиц. Основная цель изменений — искоренение практики незаконного привлечения средств дольщиков и обеспечение прозрачности рынка строящегося жилья.
На днях в Астане прошел ключевой международный круглый стол, организованный РГП «Госэкспертиза», который стал знаковым событием для всего проектного и строительного сообщества Казахстана. Встреча с участием ведущих экспертных организаций из России, Беларуси, Кыргызстана и Туркменистана официально подтвердила стратегический курс республики на повышение прозрачности и эффективности системы государственной экспертизы и градостроительного контроля.
На повестке дня — критически важные изменения в налоговом законодательстве, регулирующие применение Специального Налогового Режима (СНР) и режима самозанятости. Ассоциация Застройщиков Казахстана (АЗК) сообщила о результатах диалога с государственными органами по проектам нормативно-правовых актов (НПА), размещенных на портале «Открытые НПА».
В Астане обсуждается реализация поручений Президента страны по цифровизации градостроительных процессов, что напрямую влияет на сферу девелопмента и управления городской инфраструктурой. На площадке НИИ «Астана бас жоспары» состоялось совещание с участием представителей государственных структур, проектных и строительных компаний, где были представлены ключевые цифровые решения.
В стране активно совершенствуют законодательную базу, чтобы дать новый импульс развитию туризма. По информации Министерства туризма и спорта РК, местным исполнительным органам теперь предоставлено право на строительство туристической инфраструктуры за пределами населённых пунктов, в том числе и на территориях национальных парков.
В Казахстане для защиты дольщиков от мошенничества в сфере жилищного строительства был запущен ряд инициатив, которые позволяют проверить законность проекта и надёжность застройщика.
Министр внутренних дел Казахстана Ержан Саденов прокомментировал ситуацию с электросамокатами, отметив, что, несмотря на существующие правила, их полноценное применение сдерживается рядом факторов.
В Казахстане утвердили новую методику расчёта стоимости питьевой воды. Приказ Министра промышленности и строительства от 22 августа 2025 года ввёл в действие новые правила, которые коснутся всех потребителей.
Правила использования водосчётчиков в Казахстане обновились — это напрямую касается каждого владельца недвижимости, застройщиков и управляющих компаний. С 31 августа 2025 года вступили в силу новые нормы, утвержденные Министерством промышленности и строительства РК.
В городском маслихате под председательством Владислава Сергеева состоялось заседание постоянной комиссии по вопросам строительства, экологии, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства. В центре внимания депутатов оказались ключевые аспекты архитектурного облика столицы, включая вопросы наружной рекламы, ремонта фасадов и городского освещения.
Рынок недвижимости Турции переживает значительные изменения. Недавно опубликованный в «Официальной газете» указ Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата отменяет запрет на строительство квартир-студий, который действовал с 2017 года. Это решение — поворотный момент для отрасли, открывающий новые возможности для инвесторов и застройщиков.
Рынок арендного жилья в Казахстане всегда был в серой зоне: большинство сделок совершалось без официальных договоров, а доходы арендодателей не облагались налогом. Однако ситуация кардинально изменится с 1 января 2026 года, когда вступят в силу новые налоговые правила, призванные вывести этот сектор из тени и сделать его более прозрачным.
