26 февраля в Астане прошла конференция Архихаб, посвящённая вопросам городской застройки и архитектурного развития. В числе спикеров выступил Антон Максимов, представивший доклад на тему «Точечная застройка в контексте развития старого города». В своём выступлении он подробно рассмотрел исторические аспекты этого явления, его влияние на формирование городской среды и возможные перспективы для обновления городской застройки.
Точечная застройка — термин, который в последние десятилетия приобрёл неоднозначный оттенок. В Казахстане этот подход к градостроительству часто ассоциируется с хаотичным уплотнением городской среды, когда среди старых домов неожиданно появляются высотные здания. Однако исторический опыт и современные тенденции говорят о том, что точечная застройка может стать инструментом бережного обновления города — если использовать её продуманно и в соответствии с контекстом.
Сегодня точечная застройка запрещена. Вот с чем это связано? С тем, что в своё время, в 1990-000-х гг во дворах пятиэтажек начали строить огромные комплексы. И сама идея точечной застройки себя скомпрометировала. Вот я и предлагаю поразмышлять о возможности возврата точечной застройки и посмотреть, как она повлияла в своё время на город, как отразилось наличие точечной застройки на лице нашего города и каким образом можно было бы её использовать дальше, — Антон Максимов, основатель компании AGP Architects, почетный архитектор РК.
История точечной застройки в Астане
В 1990-е годы, на фоне экономических преобразований и стремительного роста столицы, точечная застройка стала одним из основных способов освоения городских территорий. Многие первые коммерческие объекты в Астане строились именно таким образом. Появление бизнес-центра или жилого комплекса влекло за собой дальнейшее развитие района: появлялись новые офисные здания, магазины, рестораны.
Однако в начале 2000-х годов подход к точечной застройке стал вызывать общественное недовольство. Во дворах советских пятиэтажек начали появляться высотные жилые комплексы, нарушая сложившуюся инфраструктуру. Вместо органичного развития город получил перегруженные районы с нехваткой парковок, детских площадок и зелёных зон. Это привело к тому, что точечную застройку начали воспринимать как негативное явление, которое ухудшает качество жизни.
Современные реалии: возможно ли её возвращение?
Сегодня Астана продолжает расти, и перед городом стоит сложная задача: развивать новую инфраструктуру, одновременно модернизируя старые кварталы. В новых районах крупные застройщики осваивают территории, прокладывая дороги и строя комплексы, но в исторической части города процесс идёт иначе — малыми участками, от 20 до 50 соток. Этот естественный процесс нельзя игнорировать, напротив, он требует особого внимания и тщательной проработки.
В некоторых районах столицы точечная застройка могла бы стать альтернативой тотальному сносу. Например, в Чубарах возможно постепенное обновление кварталов за счёт малых проектов, а в районе бульвара Нур Жол, наоборот, логичнее реализовать комплексную застройку.
Международный опыт и уроки для Казахстана
Опыт европейских городов показывает, что точечная застройка может быть эффективной, если её цель — улучшение городской среды, а не только извлечение коммерческой выгоды. В Париже при реконструкции кварталов использовали существующую уличную сеть, создавая комфортную среду для пешеходов. В исторических центрах многих городов Европы точечная застройка позволяет аккуратно обновлять районы, сохраняя их архитектурную идентичность.
В Астане, несмотря на высокую плотность застройки, исторически сложившиеся районы правого берега остаются более удобными для пешеходов, чем новые районы левого берега. Это наглядный пример того, что правильное градостроительное планирование может значительно повысить качество городской среды.
В Целинограде был хороший генеральный план, получивший много наград. Это регулярная планировка и застройка с достаточно высокой плотностью. И на деле она показывает, что сейчас ходить пешком, комфортно жить, пользоваться отсутствием пробок проще на правом берегу, чем на левом. При том всем, что на левом все как бы новое и вроде должно быть предусмотрено, но факт остаётся фактом, — Антон Максимов, основатель компании AGP Architects, почетный архитектор РК.
Перспективы развития
Чтобы точечная застройка стала инструментом обновления, а не причиной хаоса, необходим комплексный подход. Разработка чётких регламентов, архитектурных стандартов и градостроительных норм позволит сделать этот механизм эффективным. Важно учитывать не только экономическую выгоду, но и интересы жителей, экологические аспекты и сохранение исторической идентичности города.
Советская застройка во многих районах устарела и требует реконструкции, но вместо полного сноса можно применить продуманные сценарии обновления: где-то усилить конструкции, где-то провести частичную замену зданий. Такой подход позволит сохранить характер города и одновременно повысить качество жизни его жителей.
Заключение
Точечная застройка — это инструмент, который может как улучшить, так и ухудшить городскую среду. Главное — осознанный подход, грамотное проектирование и диалог между архитекторами, застройщиками и жителями. При правильном применении этот метод способен создавать гармоничные городские пространства, способствующие устойчивому развитию Астаны.
Читайте также другие материалы по теме:
Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана
Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность
Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды
Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города
