По данным компании TS Property Management (TSPM) это событие является одной из крупнейших публичных сделок на рынке торговой недвижимости за последние годы. Приобретение «Евразии» — это не просто смена собственника, а часть новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента, который возглавляет REIT TSPG Umbrella Fund. Компания TS Property Management (TSPM), специализирующейся на оценке, анализе и управлении коммерческой недвижимостью, является управляющей компанией для инвестиционного фонда REIT TSPG Umbrella Fund.
Почему именно правый берег?
Выбор объекта на правом берегу Астаны был стратегически продуман. Как отмечает команда проекта, это решение основано на всестороннем анализе:
- Демографический потенциал: Алматинский район, где расположен ТЦ «Евразия», является самым густонаселённым в столице — здесь проживает более 400 тысяч человек. При этом годовой прирост населения составляет +6,59%, что почти в шесть раз выше среднегородского уровня.
- Высокая платёжеспособность: По уровню доходов на одного жителя район занимает второе место в городе, что свидетельствует о высоком покупательском спросе.
- Недостаток инфраструктуры: Сегодня около 80% качественных торговых площадей сосредоточены на левом берегу. Это создаёт выраженный географический перекос, оставляя правый берег с высокой плотностью населения недостаточно обеспеченным современной торговой инфраструктурой.
Выбор локации был не случаен. ТЦ «Евразия» находится в одном из наиболее густонаселённых районов правого берега. Фонд REIT TSPG, в портфеле которого уже есть успешные объекты — DostykPlaza в Алматы и ShymkentPlaza в Шымкенте, рассматривает столицу как следующий логичный шаг в расширении географии.
Участок исторически использовался как торговая зона ещё со времён Целинограда, что придаёт проекту дополнительную устойчивость и узнаваемость. Решение о выходе на рынок было принято на основе комплексного исследования, включавшего анализ демографии, транспортной доступности, потребительского спроса и географии расположения торговых центров.
Несмотря на распространённое мнение о перенасыщенности столицы торговыми центрами, исследование показало явный дисбаланс: основная часть объектов сосредоточена на левом берегу, в то время как правый при высокой плотности населения испытывает дефицит качественных площадей для современного шопинга и досуга.
из пресс-релиза TS Property Management
Серик Толбасы резюмирует, что этот дисбаланс представляет собой «классический пример „голубого океана“, зоны с высоким потенциалом роста и низкой конкуренцией».
Новый владелец ТЦ «Евразия» видит не старое здание, а огромный потенциал правого берега Астаны, где при высоком спросе и плотной застройке не хватает современных, качественных пространств. Это — классический пример «голубого океана», зоны с высоким потенциалом роста и низкой конкуренцией, идеальный пример, когда девелопмент — это не только строительство новых объектов, но и умная работа с существующими.
Инвестиции в будущее
Покупка и планируемый редевелопмент ТЦ «Евразия» — это не просто отдельная сделка, а знаковый проект для всего правого берега Астаны. Старый формат торгового центра уже не соответствует современным запросам, как и окружающая его городская среда.
В редевелопмент и строительство нового ТРЦ планируется инвестировать более $250 млн. Как заявил Серик Толбасы: «Мы пришли в Астану реализовать свой огромный накопленный опыт, амбиции и придать правому берегу тот столичный масштаб, которого он давно ждал… Мы создаем не просто торговый центр, а новый центр притяжения — пространство, которое будет жить вместе с городом и станет местом встреч, отдыха и теплых воспоминаний».
Обновлённый объект пройдёт полную трансформацию: от традиционного торгового центра — к современной mixed-use платформе с гастрономическими рынками, новыми арендаторами, торговыми галереями, выразительной архитектурой и продуманным досугом для горожан.
Старое здание уйдёт в историю. На его месте появится современный ТРЦ нового поколения — с архитектурой будущего, энергоэффективными технологиями и новыми форматами развлечений.
В ближайшие месяцы команда приступит к разработке архитектурной концепции, а параллельно — к формированию нового тенант-микса и переговорам с ключевыми брендами. Планируется инвестировать в будущий редевеломпент и строительство ТРЦ более 250 млн долларов.
из пресс-релиза TS Property Management
Издание «Yestate» надеется, что проект обновлённой «Евразии» станет мощным «якорем», который запустит цепную реакцию. Он может стать катализатором для пересмотра подходов к редевелопменту прилегающих территорий и правого берега в целом, вдохновив девелоперов и архитекторов на создание новых, современных и качественных пространств.
Ближайшие к «Евразии» участки, включая жилую недвижимость, давно нуждаются в конструктивном пересмотре и кардинальных архитектурных изменениях. Мы видим, как устаревшие застройки морально и физически изнашиваются, создавая диссонанс с динамично развивающимся городом.
Этот кейс показывает, что будущее коммерческой недвижимости — за редевелопментом, и Астана, как молодой и амбициозный город, станет идеальной площадкой для таких проектов.
