Гостиничная отрасль продолжает преодолевать сложный этап восстановления и роста в 2024 году, который сопровождается разнообразием международных и региональных динамик и изменяющимися приоритетами рынка. Ожидаемое долгосрочное увеличение спроса на путешествия оказалось сдержанным из-за различных факторов, включая экономическую нестабильность, инфляцию и изменения в поведении потребителей.
По всему миру наблюдаются разные тренды восстановления и роста.
В США наблюдается возвращение как деловых, так и туристических путешествий, в то время как популярные направления в Латинской Америке, такие как Мексика и Бразилия, вновь принимают туристов.
В Европе популярные направления, такие как Португалия, Италия, Испания и Греция, привлекают путешественников, а регион Азиатско-Тихоокеанского региона продолжает привлекать международных туристов, желающих погрузиться в уникальные культурные впечатления. В Великобритании переориентация рассматривается как возможность для роста.
В то время как Китай существенно замедлил свою динамику из-за рыночных условий, Ближний Восток и Королевство Саудовская Аравия демонстрируют сильный рост в гостиничной отрасли и амбициозное расширение гостиничных концепций.
Во всех регионах гостиничный сектор расширяется за пределы традиционных отелей, влияя на проектирование не только рабочих мест, но и больниц, офисных зданий и других объектов. В жилом секторе это приводит к росту спроса на высококачественные брендированные резиденции, которые предлагают гостиничные услуги и удобства, ориентированные на роскошный образ жизни, с дополнительным комфортом и сервисом.
Возможности для девелоперов и операторов
Девелоперы и гостиничные операторы все чаще инвестируют в брендированные резиденции, продвигая их по стратегическим причинам, которые включают рыночные запросы, финансовые стимулы и возможности для улучшения бренда. С точки зрения гостиничных операторов, брендированные резиденции обеспечивают диверсификацию потоков доходов, предоставляя стабильный и предсказуемый доход через продажи и сборы за управление. В отличие от гостиничных номеров, которые могут иметь колебания по коэффициенту заполняемости, резиденции могут обеспечить более стабильную финансовую отдачу. Они также генерируют значительный капитал на старте и обеспечивают постоянный источник дохода через услуги управления и сборы.
Ценность расширения бренда
Роскошные гостиничные бренды обладают значительным капиталом и лояльностью. Расширяя свой бренд на жилые объекты, операторы и девелоперы могут воспользоваться репутацией бренда за качество и обслуживание, привлекая гостей, которые ассоциируют свой образ жизни с рыночной позицией бренда. Брендированные резиденции часто рассматриваются как более престижные и эксклюзивные, что усиливает имидж бренда и привлекает состоятельных людей, ищущих опыт роскошного образа жизни.
Ответ на рыночные запросы
С увеличением урбанизации растет спрос на роскошные жилые пространства в крупных городах, таких как Дубай, Абу-Даби и Рас-Эль-Хайма в Объединенных Арабских Эмиратах.
Брендированные резиденции отвечают на этот запрос, предлагая высококачественные условия жизни. С ростом глобальной мобильности состоятельные люди ищут вторые дома в крупных городах по всему миру.
Брендированные резиденции предоставляют надежный и знакомый вариант для этих покупателей, предлагая услуги и удобства, такие как консьерж, уборка, питание на территории резиденции, а также доступ к отельным удобствам, таким как спа и хорошо оснащенные фитнес-залы.
Современные потребители стремятся к высококачественному образу жизни, который отражает их персональность. Брендированные резиденции предлагают привлекательность роскошного проживания с удобством проживания в рамках более крупной гостиничной экосистемы.
Дифференциация
На переполненном рынке жилой недвижимости брендированные резиденции могут выделяться благодаря ассоциации с известным гостиничным брендом.
Эта дифференциация может стать значимым конкурентным преимуществом как для девелоперов, так и для гостиничных операторов.
Недвижимость, связанная с известными брендами, часто имеет более высокие цены при перепродаже, что привлекает покупателей, ищущих долгосрочные инвестиции.
Премиальные локации для девелоперов
Брендированные резиденции часто расположены в престижных и востребованных местах, что усиливает их привлекательность и ценность.
Девелоперы стремятся использовать свои существующие портфели недвижимости для разработки этих объектов.
Совмещение жилых помещений с отелями может создать операционные синергии, а использование общих объектов и услуг снижает расходы и улучшает общий опыт для гостей и жителей.
