Жилье: Строим больше, чем планировали
За 11 месяцев 2025 года в Казахстане введено в эксплуатацию 16,9 млн кв.м жилья (это более 154 тысяч квартир и домов).
Цифра впечатляет, так как превышает запланированные индикаторы Нацпроекта сразу на 7,3 млн кв.м. Рынок показывает инерционную устойчивость — сейчас сдаются проекты, запущенные в “жирные” 2023–2024 годы.
Ипотека и Социальный драйвер
Государство продолжает активно поддерживать спрос через льготные программы, смещая фокус на адресную помощь:
- Программы «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер»: Стали главным хитом года. Выдано 7,6 тыс. займов на общую сумму 205,7 млрд тенге.
- Льготная ипотека (2-5%): Выдано 4,9 тыс. займов на 63,1 млрд тенге.
- Арендное жилье: Государство выкупило 7,2 тыс. квартир для социально уязвимых слоев населения.
- Очередники: Единая база теперь находится в ведении Отбасы банка (965 тыс. человек), что должно сделать распределение прозрачным.
Цифровая революция: Январь 2026
Одно из главных заявлений брифинга — анонс запуска Единого портала строительных услуг с января 2026 года.
МПС РК обещает внедрить принцип «одного окна» на базе eGov.
- Как было: Застройщик бегал между e-Qurylys, порталом Госэкспертизы и геопорталами акиматов.
- Как будет: Единый логин, сквозной процесс от получения АПЗ (архитектурно-планировочное задание) до Акта ввода в эксплуатацию. Пилотный проект по онлайн-подписанию актов ввода уже тестируется в Астане.
Инфраструктура: Битва с износом
Утвержден Нацпроект по модернизации ЖКХ с беспрецедентным бюджетом — 13 трлн тенге инвестиций до 2029 года.
Цель — снизить износ сетей на 40%. В приоритете — строительство и реконструкция КОС (канализационных очистных сооружений). Работы уже идут в Атырау, Актау, Кызылорде, а до конца года завершатся проекты в Актау и Ленгере.
Мнение Yestate:
Рекордные цифры ввода жилья (16,9 млн м²) на фоне жалоб застройщиков на падение продаж создают интересный парадокс. Мы наблюдаем «эффект запаздывания»: рынок достраивает то, что начал раньше.
Главный вызов 2026 года — не ввод квадратных метров, а их реализация. Бюджетных программ вроде «Наурыз» может не хватить для поглощения такого объема. В этой ситуации ключевым драйвером становится программа «Өз үйім» от Отбасы банка. Это тот самый инструмент, который позволяет конвертировать накопления вкладчиков в реальные сделки, помогая застройщикам реализовать готовые объекты без дополнительной нагрузки на госбюджет.
Источник: Пресс-служба Министерства промышленности и строительства РК.
