Рынок недвижимости Актау избежал худшего сценария — полной заморозки строительства. Акимат официально дал «зеленый свет» новым проектам, но с жестким техническим условием: дефицит тепла застройщики обязаны перекрывать сами. Yestate проанализировал, как требование строить автономные котельные убьет дешевый сегмент жилья, почему дворы лишатся парковок и чем грозит жильцам «газовая игла».
«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.
Инвестор-новичок покупает «однушку» под сдачу. Опытный рантье смотрит на стрит-ритейл. А «умные деньги» (Smart Money) и институциональные фонды прямо сейчас охотятся за… ангарами.
Рынок жилой недвижимости перегрет, а коммерческая требует огромных чеков для входа. Но есть ниша, где спрос превышает предложение в десятки раз, а государство готово платить вам за каждого клиента. Речь о PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) — строительстве студенческих общежитий.
Министерство туризма и спорта РК анонсировало пересмотр критериев классификации гостиниц. Новость, которая на первый взгляд кажется чисто отраслевой, на деле несет серьезные последствия для владельцев коммерческой недвижимости и инвесторов.
