Метка: Девелопмент

Инвестиции в Воду: Строительство 42 водохранилищ как Гарантия для Девелопмента и Дорогой Урок Межведомственной Разобщенности

Масштабный Комплексный план развития водного хозяйства на 2024–2028 годы, инициированный Министерством водных ресурсов и ирригации (МВРИ), является беспрецедентной программой и фундаментальной инвестицией в инфраструктурную устойчивость Казахстана. Вложения в размере 3,3 триллиона тенге (6,13 миллиарда долларов США) в строительство 42 новых и реконструкцию 37 существующих гидротехнических сооружений закладывают новую основу для оценки рисков и потенциала в строительстве и инвестициях. Однако, несмотря на колоссальный масштаб, реализация плана поднимает критический вопрос об упущенной возможности: он не был оптимизирован для создания многофункциональной инфраструктуры, способной синхронно решать водный и энергетический дефицит страны.

Read More
Рост Неизбежен: Почему Квартиры на Первичном Рынке Могут Подорожать на 25% с 2026 Года

Рынок первичного жилья в Казахстане стоит на пороге масштабной ценовой коррекции, спровоцированной налоговыми изменениями. По прогнозам, озвученным крупными игроками рынка, цены на новое жилье могут вырасти минимум на 25% начиная с 2026 года. Этот прогноз значительно превышает обычный инфляционный рост и основан на стратегических изменениях в налоговой политике и ужесточении строительных нормативов.

Read More
Энергодефицит в Зеркале Мегаполисов: Износ Сетей, CAPEX-Риски и Снижение Надежности Электроснабжения (Обзор по Алматы, Астане и Шымкенту)

Общенациональный дефицит электроэнергии, который по прогнозам на 2025 год может составить до 5,7 млрд кВт·ч, напрямую трансформируется в системные проблемы для девелоперов и собственников коммерческой недвижимости в ключевых городах. В каждом мегаполисе эта проблема имеет свои особенности, требуя от инженеров и застройщиков уникальных подходов к проектированию и управлению рисками.

Read More
Анализ Ситуации с Тарифами и Подключением к Электроэнергии для Объектов Недвижимости в Казахстане (на конец 2025 г.)

Ситуация с электроэнергетикой в Казахстане характеризуется высоким износом инфраструктуры и необходимостью привлечения масштабных инвестиций. Это напрямую влияет на финансовые модели девелоперов (через рост тарифов) и операционные сроки (через проблемы с подключением). Основной вектор изменений в 2025 году направлен на реализацию программы «Тариф в обмен на инвестиции», ключевая цель которой — повышение инвестиционной привлекательности отрасли для модернизации изношенной инфраструктуры.

Read More
Central Asia Warehouse Summit (CAWS) 2025: 16 Октября, Алматы. Инвестиционный Дефицит и Требования к Логистической Архитектуре

Центральная Азия стала эпицентром глобальной перестройки логистических цепочек. Бурный экономический рост и новые геополитические реалии привели к катастрофическому росту спроса на современную складскую инфраструктуру. Существующее предложение и даже анонсированные проекты не способны удовлетворить текущий рыночный дефицит. Именно эта ситуация открывает беспрецедентные возможности для девелоперов и международных инвесторов.

Read More
Форум Энергетиков на Powerexpo Almaty 2025: Ключ к Устойчивости. Реформа Тарифов, Атом и Снятие Дефицита Мощности

Долгожданная реформа тарифообразования и модернизация квазигосударственного сектора — две темы, которые стали критически важны для стабильности строительного рынка. Форум Энергетиков-2025 в рамках Powerexpo Almaty 2025 впервые соберет регуляторов, инвесторов и экспертов для откровенного диалога. Центральный вопрос: как уйти от непредсказуемости тарифов, которая разрушает долгосрочные финансовые модели, и обеспечить прозрачные условия для подключения новых объектов. Это не отраслевая, а общеэкономическая повестка, прямо влияющая на скорость выдачи технических условий (ТУ) и инвестиционную привлекательность.

Read More
Интеграция в ЕАЭС: Госэкспертиза Казахстана внедряет международные стандарты качества в градостроительном контроле

На днях в Астане прошел ключевой международный круглый стол, организованный РГП «Госэкспертиза», который стал знаковым событием для всего проектного и строительного сообщества Казахстана. Встреча с участием ведущих экспертных организаций из России, Беларуси, Кыргызстана и Туркменистана официально подтвердила стратегический курс республики на повышение прозрачности и эффективности системы государственной экспертизы и градостроительного контроля.

Read More
Вертикальная Капитализация: Новая Формула Ценности в Девелопменте

В современном градостроительстве высота перестала быть самоцелью. Сегодня небоскребы и многофункциональные вертикальные комплексы оцениваются не по количеству этажей, а по их способности генерировать долгосрочную финансовую и социальную ценность. Это явление определяют, как Вертикальная Капитализациия — стратегия максимизации ликвидности и инвестиционной привлекательности высотного актива через глубокую интеграцию устойчивых и технологических решений.

Read More
Бюджет народного участия (БНУ): Разрыв между социальным запросом и архитектурным качеством

Бюджет народного участия (БНУ), запущенный в Казахстане с 2019 года, является важным шагом к партисипаторному (совместному) бюджетированию. Программа успешно справляется с главной задачей: дать жителям прямой голос в устранении самых острых, но локальных дефицитов благоустройства на уровне дворов, скверов и освещения. По своей сути, это инструмент микроинвестиций с жесткими финансовыми и временными рамками.

Read More
Социальная нагрузка на застройщиков: Механизмы и законность

Практика возложения на девелоперов обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник и т.д.) не только правомерна, но и является ключевым инструментом городского планирования в Казахстане. Это явление широко известно как “социальная нагрузка” или “обременение”. Его цель — гарантировать, что быстрорастущие жилые районы будут обеспечены необходимым количеством социальных мест, чтобы избежать коллапса существующей городской инфраструктуры.

Read More
Налоговый парадокс: Почему деньги бизнеса не всегда превращаются в качественное городское развитие

Строительный сектор и вся экономика Казахстана генерируют колоссальные объемы налогов — от корпоративного подоходного (КПН) и индивидуального подоходного (ИПН) до налога на имущество. Эти средства, поступающие от активной экономической деятельности, должны служить финансовым топливом для качественного и прогрессивного городского развития: строительства инфраструктуры, благоустройства и формирования уникального архитектурного облика. Однако на практике возникает глубокий парадокс: деньги в бюджете есть, но качество исполнения работ и освоение средств акиматами часто остается критически низким, что становится ключевым тормозом для девелопмента и роста стоимости активов.

Read More
В Алматы состоится 2-й Форум архитекторов и проектировщиков Центральной Азии (CAFAD 2025)

Сектор недвижимости Центральной Азии переживает этап активного роста и трансформации. Для обсуждения ключевых вызовов, от градостроительного регулирования до внедрения искусственного интеллекта в проектировании, в Алматы пройдет CAFAD ALMATY 2025 — 2-й Форум архитекторов и проектировщиков Центральной Азии.

Read More
В Астане стартовала тестовая эксплуатация беспилотной системы LRT

В Астане начался ключевой этап реализации одного из самых значимых инфраструктурных проектов столицы: 29 сентября стартовала тестовая эксплуатация системы легкорельсового транспорта (LRT). Этот шаг является прямым сигналом рынку о приближении ввода объекта в эксплуатацию, который обеспечит Астане полностью автоматизированный и беспилотный транспорт нового поколения.

Read More
Инфраструктура будущего: Ученые создали инновационную установку «АкваКөз» для обеспечения чистой водой города и регионы РК

В Казахстане представлено значимое научное достижение, которое может кардинально изменить подходы к обеспечению инженерной инфраструктуры в жилых комплексах и сельских поселениях. Ученые Satbayev University разработали многофункциональную, многоступенчатую установку «АкваКөз», предназначенную для одновременной очистки, активации и обеззараживания питьевой воды.

Read More
🌐 Глобальные горизонты: Международный форум BRAUIC 2025 задал тренды цифрового и устойчивого девелопмента в Алматы

Алматы в очередной раз подтвердил свой статус центра международного диалога, приняв Международный форум BRAUIC 2025 (Belt and Road Architectural University International Consortium).

Read More
500 млн тенге под 6%: В Алматы запущен первый бокс-парк как пример доступного городского девелопмента.

В Алматы запущена новая, концептуальная площадка для бизнеса и отдыха — первый в Казахстане бокс-парк (Box Park), созданный из перепрофилированных морских контейнеров. Новый многофункциональный комплекс, расположенный на пересечении улиц Толе би и Розыбакиева, открылся 27 сентября и стал примером быстрого, экологичного и доступного девелопмента.

Read More
Рекордный рост в Алматы: Туристические услуги выросли на 16,6% на фоне активного строительства гостиниц

Туристическая отрасль Алматы переживает период рекордного роста, подкрепленного значительными частными инвестициями в сферу гостеприимства. По итогам первого полугодия 2025 года, объем услуг, оказанных в сфере размещения туристов, достиг 50,1 млрд тенге, что является ростом на 16,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Read More
Smart City в действии: Астана внедряет цифровые паспорта фасадов и Green ID для повышения прозрачности градостроительства

В Астане обсуждается реализация поручений Президента страны по цифровизации градостроительных процессов, что напрямую влияет на сферу девелопмента и управления городской инфраструктурой. На площадке НИИ «Астана бас жоспары» состоялось совещание с участием представителей государственных структур, проектных и строительных компаний, где были представлены ключевые цифровые решения.

Read More
Инсайт: Экологическая повестка Президента Касым-Жомарта Токаева в ООН — новый вектор для девелопмента и архитектуры Казахстана

Выступление Президента Касым-Жомарта Токаева на 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН обозначило не только геополитические приоритеты Казахстана, но и задало новый вектор развития для архитектурно-строительной отрасли. Прямые инициативы, озвученные с главной мировой трибуны, сигнализируют о неизбежности перехода на «зеленые» стандарты, что является ключевым инсайтом для всех участников рынка, от застройщиков до архитекторов.

Read More
Кокшетау готовится к будущему: Главе государства представили новый Генплан до 2050 года

Касым-Жомарту Токаеву был представлен новый Генеральный план развития Кокшетау до 2050 года. Документ предусматривает масштабную трансформацию города, направленную на повышение комфорта жителей, развитие экономики и создание современной инфраструктуры.

Read More