Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет ежемесячный обзор рыночных показателей за декабрь. Отчет включает данные о динамике цен на первичное и вторичное жилье в ключевых городах страны, а также мониторинг стоимости основных строительных материалов.
Документ на 70 страницах признает суровую реальность: модель города, удобного для личного автомобиля, исчерпала себя. Чтобы столица не встала в одной сплошной пробке к 2035 году, городская администрация и маслихат утвердили 11 декабря 2024 года сценарий всеохватывающего развития, который потребует 1,5 триллиона тенге инвестиций и жестких, но необходимых решений.
Архитектура больше не стремится просто впечатлять. Она стремится быть полезной. Пока мы по инерции обсуждали фасады, в индустрии произошел тектонический сдвиг. 2025-й стал годом, когда «казаться» окончательно уступило место «быть». Изучив главные релизы от Dezeen до Bloomberg, мы констатируем: эпоха внешних эффектов закончилась. Настало время глубоких смыслов, умной переработки и городов, которые умеют лечить.
Мы находимся в 2026 году. Позади первый год реализации масштабной Программы реновации жилища до 2030 года, утвержденной маслихатом столицы. Это не просто строительный проект — это фундаментальная перезагрузка городского пространства, направленная на создание комфортной, безопасной и эстетически безупречной среды.
Маслихат Астаны официально опубликовал текст Решения № 351/43-VIII. Это фундаментальный документ на 50+ страниц, утверждающий «План развития города на 2026–2030 годы».
Если бы 2025 году нужно было дать имя, мы бы назвали его «Годом взросления». Рынок недвижимости Казахстана перестал быть «диким полем», где квадратные метры сметали на этапе котлована, не глядя на документы. Это был год жестких уроков: природа напомнила нам о сейсмике, городские сети — о дефиците ресурсов, а государство — о том, что эпоха непрозрачных смет закончена. Yestate подводит итоги 12 месяцев, которые трансформировали отрасль сильнее, чем предыдущие пять лет.
Маслихат Алматы официально утвердил бюджет на 2026-2028 годы, а городская администрация запустила процесс масштабной Корректировки Генерального плана. Это не просто ремонт, это «пересборка» городской реальности. Редакция Yestate получила эксклюзивные разъяснения от НИИ «Алматыгенплан» и разбирается, как новые данные о разломах и проекты европейских архитекторов меняют частоту звучания города.
Строительную отрасль ждет встряска. РГП «Госэкспертиза» официально подтвердила: с 1 февраля 2026 года подача сметной документации переводится в обязательный машиночитаемый формат KENML 2.0. Это делается для искоренения ошибок и «накруток», список которых эксперты Госэкспертизы опубликовали на днях. Yestate проанализировал ситуацию и выяснил: почему благие намерения по цифровизации могут столкнуться с суровой реальностью устаревших госрасценок.
27 декабря официально дан старт реализации коммерческих помещений во флагманском проекте BI Group — Dream City.Tech. Это не рядовой запуск продаж, а открытие доступа к инфраструктуре нового полицентра Алматы. Yestate изучил локацию, портрет будущего жителя и цифры от застройщика, чтобы понять: почему этот актив называют «голубым океаном» для инвесторов и почему окно возможностей может закрыться быстрее, чем кажется.
Рынок недвижимости Актау избежал худшего сценария — полной заморозки строительства. Акимат официально дал «зеленый свет» новым проектам, но с жестким техническим условием: дефицит тепла застройщики обязаны перекрывать сами. Yestate проанализировал, как требование строить автономные котельные убьет дешевый сегмент жилья, почему дворы лишатся парковок и чем грозит жильцам «газовая игла».
«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.
На предпоследней неделе 2025 года рынок демонстрирует нетипичное для декабря поведение. Вместо традиционного предновогоднего ажиотажа мы наблюдаем тактическую паузу. Рынок жилья застыл в состоянии стагфляции: количество сделок сокращается, но цены в объявлениях удерживают позиции. В то же время коммерческий сектор показывает рост ставок на фоне дефицита качественных площадей.
Столица Казахстана одержала важную имиджевую победу. Проект мастер-плана развития Астаны, получивший философское название «Move Quickly, Live Slowly» («Двигайся быстро, живи не спеша»), был отмечен международным профессиональным сообществом. Это не просто очередная градостроительная концепция, а попытка фундаментально переосмыслить ДНК города.
Что такое независимость? Это не только флаг, гимн и границы на карте. Настоящая, «физическая» независимость — это возможность самим решать, куда везти свои товары, как освещать свои города и каким маршрутом ехать к родственникам в соседний регион.
Архитектура — это самое честное зеркало истории. Она не умеет врать. Если посмотреть на то, как мы строили в 1991-м, и на то, что мы проектируем сегодня, можно увидеть эволюцию сознания целой нации.
Инвестор-новичок покупает «однушку» под сдачу. Опытный рантье смотрит на стрит-ритейл. А «умные деньги» (Smart Money) и институциональные фонды прямо сейчас охотятся за… ангарами.
Рынок жилой недвижимости перегрет, а коммерческая требует огромных чеков для входа. Но есть ниша, где спрос превышает предложение в десятки раз, а государство готово платить вам за каждого клиента. Речь о PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) — строительстве студенческих общежитий.
Министерство туризма и спорта РК анонсировало пересмотр критериев классификации гостиниц. Новость, которая на первый взгляд кажется чисто отраслевой, на деле несет серьезные последствия для владельцев коммерческой недвижимости и инвесторов.
Эпоха, когда строительную лицензию можно было купить в чате Telegram за цену подержанной иномарки, подходит к концу. Мажилис анонсировал создание Единого реестра недобросовестных застройщиков, и меры будут драконовскими: от отзыва лицензий до полного запрета на профессию сроком на 3 года.
Рынок девелопмента Казахстана к концу 2025 года оказался в новой реальности. Высокая базовая ставка делает банковское кредитование «токсичным» для маржинальности проектов. В этих условиях предложение Казахстанской Жилищной Компании (КЖК) — прямое финансирование под 12,6% — выглядит безальтернативным.
