Отчет выявил фундаментальный сдвиг в психологии арендаторов. Если раньше ESG-сертификация была строчкой в годовом отчете, то теперь это реальный рычаг давления. Цифры говорят сами за себя: 26% компаний-респондентов заявили, что принципиально откажутся от локации, если здание не соответствует стандартам устойчивого строительства и эксплуатации. Для владельца недвижимости это означает потерю каждого четвертого потенциального клиента еще до начала просмотра. Более того, для 43% арендаторов экологические характеристики здания становятся аргументом в переговорах по снижению арендной ставки.
🎧 Саундтрек: People Comin’ People Goin’ (Музыка для ритма большого города)
Название трека («Люди приходят, люди уходят») отлично иллюстрирует текущее состояние рынка. В Казахстане офисы не пустуют, но идет постоянная ротация: компании переезжают из старого фонда в новый, выбирая качество и статус. Включайте трек, чтобы поймать этот динамичный вайб.
Роберт Бернард подчеркивает, что устойчивое развитие и бизнес-стратегия теперь переплетены неразрывно. В условиях гибридной работы офис должен транслировать ценности компании, чтобы привлекать таланты. И здесь на первый план выходят конкретные технические параметры. Например, качество воздуха (Indoor Air Quality) стало ключевым фактором комфорта для 37% опрошенных.
Инфраструктура комфорта: еда и электрокары
В исследовании четко прослеживается связь между бытовым комфортом и решением об аренде. Около 40% компаний откажутся от здания, если в нем нет качественных точек питания и напитков. Логика проста: развитая внутренняя инфраструктура снижает необходимость лишних перемещений сотрудников в течение дня.
Отдельного внимания заслуживает инфраструктура для электромобилей. Наличие зарядных станций (EV charging stations) теперь влияет на ход переговоров для 40% арендаторов, а для 14% компаний их отсутствие является «красным флагом», из-за которого сделка срывается. Хотя это пока не массовый блокирующий фактор, он становится мощным дифференциатором на конкурентном рынке. При этом базовые потребности остаются неизменными: более половины респондентов не будут даже рассматривать здание, если у него проблемы с доступом к общественному транспорту или парковкой.
Смерть «хот-дескинга» и возврат людей
Любопытный тренд зафиксирован в организации рабочего пространства. Модная в последние годы система незакрепленных рабочих мест (hot-desking) стремительно теряет популярность, особенно среди крупных игроков. Если в 2023 году ее использовали 56% компаний, то в 2025 году — всего 25%. Рынок возвращается к персонализированным рабочим местам. Стратегии по возврату сотрудников в офисы начинают работать: 72% организаций сообщили, что достигли целевых показателей посещаемости.
Казахстанский контекст: Разрыв уже начался
Для рынка коммерческой недвижимости Казахстана отчет CBRE — это взгляд в ближайшее будущее. В Астане и Алматы разрыв между «зелеными» и обычными зданиями уже формируется, но имеет свою специфику. У нас «коричневая скидка» (Brown Discount) выражается не столько в снижении цены, сколько в невозможности сдать объект премиальным клиентам.
В Казахстане основными арендаторами офисов класса А являются международные компании (Big 4, иностранные банки, технологические гиганты) и квазигосударственный сектор. Для таких игроков наличие сертификатов LEED или BREEAM — это часто корпоративный стандарт, спущенный из головного офиса. Владелец бизнес-центра без эко-сертификата в Алматы автоматически отсекает от себя пул самых платежеспособных арендаторов, готовых платить валютные ставки.
Здания, первыми прошедшие сертификацию, уже снимают сливки. Talan Towers в Астане (первый обладатель LEED Gold в Центральной Азии) и Park View Office Tower в Алматы демонстрируют, что эко-стандарт становится магнитом для «голубых фишек». В условиях роста тарифов на коммунальные услуги арендаторы начнут еще активнее мигрировать в энергоэффективные здания, чтобы оптимизировать OpEx. Для девелоперов это сигнал: «грязные» здания рискуют потерять ликвидность, проигрывая конкуренцию за качественного арендатора.
