Принцип работы

Система работает по принципу, схожему с центральным отоплением. В центральной станции-заводе производится охлаждённая вода (с температурой около 4–5°C). Затем эта вода по сети подземных изолированных трубопроводов доставляется в здания, подключённые к системе. В каждом здании установлены теплообменники, которые передают холод от воды системе кондиционирования помещения. После этого тёплая вода (температура которой повышается до 13–15°C) по обратным трубам возвращается на центральную станцию для повторного охлаждения.

Ключевые компоненты системы

1. Центральная станция охлаждения (Central Chiller Plant): Сердце системы, где находятся крупные, энергоэффективные чиллеры, градирни (охладительные башни) и насосные станции. Здесь также может использоваться система теплового аккумулирования (Thermal Energy Storage, TES), которая позволяет производить холод в ночное время (когда тарифы на электроэнергию ниже) и хранить его в больших резервуарах для использования в дневные часы пик.
2. Распределительная сеть (Distribution Network): Сеть подземных трубопроводов, по которым циркулирует охлаждённая вода. Высококачественная изоляция труб минимизирует потери энергии при транспортировке.
3. Станции передачи энергии (Energy Transfer Stations): Узлы в каждом здании, где происходит обмен теплом между системой районного охлаждения и внутренней системой кондиционирования здания. Они включают счётчики для точного измерения потребления энергии.

Преимущества технологии

• Высокая энергоэффективность: Централизованное производство холода гораздо эффективнее, чем работа множества индивидуальных кондиционеров. Это позволяет снизить потребление электроэнергии до 50% и сократить выбросы CO2.
• Снижение капитальных затрат: Застройщикам и владельцам зданий не нужно тратить средства на установку дорогостоящего оборудования на каждом объекте. Это снижает общую стоимость строительства и эксплуатации.
• Экономия пространства: Отсутствие чиллеров, градирен и другого оборудования на крышах или в подвалах зданий освобождает ценное пространство, которое можно использовать для других целей, например, для создания зелёных зон или дополнительных помещений.
• Снижение шума и вибрации: Шумное оборудование выносится за пределы жилых и коммерческих зданий, что повышает комфорт и качество городской среды.
• Надёжность и долговечность: Централизованные установки имеют более долгий срок службы (до 30 лет по сравнению с 10-15 годами у обычных систем) и обслуживаются высококвалифицированными специалистами.

Мировые гиганты районного охлаждения: Кто задаёт тон на рынке

Технология районного кондиционирования уже давно не является концепцией, а активно применяется по всему миру, особенно в регионах с жарким климатом и высокой плотностью застройки. Крупнейшие сети действуют в Дубае (компания Empower является одним из мировых лидеров), Париже, Сингапуре и в ряде городов США и Японии. Представляем 5-ку лидеров рынка районного охлаждения:

ENGIE (Франция)

ENGIE сохраняет лидирующую позицию, занимая крупнейшую долю на мировом рынке. Компания активно расширяет своё присутствие, в том числе через партнёрство с Tabreed.

• Позиция: Лидер мирового рынка с долей более 22%.
• Показатели: ENGIE управляет крупнейшей в мире сетью централизованных систем охлаждения и отопления, которая включает около 320 проектов по всему миру. Компания специализируется на предоставлении комплексных услуг, охватывающих всю цепочку создания стоимости — от проектирования и финансирования до эксплуатации и обслуживания.
• Стратегия: ENGIE активно использует стратегию партнерств, в частности, владеет крупным пакетом акций компании Tabreed, что позволяет ей укреплять позиции на быстрорастущих рынках, особенно на Ближнем Востоке.

При поддержке фонда ENGIE New Ventures, который активно финансирует инновационные проекты, такие как система охлаждения AlpinovX [французский стартап], которая будет развернута в сети централизованного холодоснабжения в парижском регионе.

Традиционные химические хладагенты, такие как перфторуглероды, могут быть в 1000 раз более загрязняющими, чем выхлопные газы. Вода же предлагает решающие преимущества: она нетоксична, негорюча и, что критически важно, более энергоэффективна, с потенциальным выигрышем от 10 до 30%. Основанная в 2007 году тремя инженерами, компания AlpinovX потратила годы на исследования и разработки, чтобы доказать жизнеспособность своего решения. Теперь оно готово к масштабированию. С 23 сотрудниками и 22 миллионами евро привлечённых инвестиций, AlpinovX нацелен на огромный и быстрорастущий рынок. Спрос на охлаждение в мире стремительно увеличивается, а экологические нормы ужесточаются. По словам руководителя отдела маркетинга и продаж AlpinovX Тома де Шарантене, в среднесрочной перспективе вода имеет все шансы стать «золотым стандартом» промышленного охлаждения.

Это сотрудничество подчёркивает растущую уверенность крупных игроков рынка в потенциале технологии, которая может произвести революцию в отрасли.

Tabreed (Национальная центральная охлаждающая компания, ОАЭ)

Tabreed значительно укрепила свои позиции и является одним из ключевых игроков на мировом рынке. Компания обладает сильным присутствием на Ближнем Востоке и активно приобретает новые активы, включая крупные проекты. Компания, 40% которой принадлежит ENGIE, делает ставку на геотермальную энергию для охлаждения городских территорий; в Абу-Даби уже действует первая в мире установка.

• Позиция: Лидер на рынке районного охлаждения в странах Совета сотрудничества арабских государств (GCC), занимает одну из ведущих позиций в мире.
• Показатели: Компания управляет 86 станциями охлаждения по всему Ближнему Востоку. Её общая мощность превышает 1,57 млн тонн холода (RT). Обслуживает тысячи крупных проектов, включая Dubai Opera, Ferrari World Abu Dhabi и Cleveland Clinic Abu Dhabi.
• Стратегия: Tabreed активно растёт через приобретение новых активов и заключение долгосрочных контрактов, включая партнёрство с ENGIE.

Система использует две геотермальные скважины, глубиной 2,5 км каждая. Мы извлекаем горячую воду температурой 90 °C из первой скважины. Это тепло питает абсорбционный чиллер, который производит охлаждённую воду для городской системы охлаждения. После использования вода закачивается обратно во вторую скважину, образуя замкнутую систему — без отходов и потерь воды. Это возобновляемое решение для круглосуточного охлаждения.»

– Антонио Ди Чекка, главный операционный директор Tabreed.

Это первый случай применения подобной системы охлаждения в регионе. Потребление электроэнергии в три раза ниже, чем при традиционном воздушном охлаждении. Это означает экономию 3000 МВт⋅ч и сокращение выбросов CO₂ на 1000 тонн, что достаточно для охлаждения 150 домов в условиях знойного ближневосточного климата. Завод расположен прямо рядом со штаб-квартирой Tabreed в Масдар-Сити.

Empower (ОАЭ)

Empower является крупнейшим игроком в Дубае, контролируя около 80% местного рынка. Благодаря своим масштабным проектам, таким как Business Bay District Cooling, она продолжает наращивать свою долю на глобальном уровне.

• Позиция: Крупнейший поставщик услуг районного охлаждения в Дубае, контролирующий около 80% местного рынка. Один из мировых лидеров.
• Показатели: Общая охлаждающая мощность компании превышает 1,64 млн тонн холода (RT). Empower обслуживает более 140 тысяч конечных пользователей и 188 зданий в Дубае. Компания является обладателем мирового рекорда Гиннесса за самую мощную систему охлаждения в мире, установленную в районе Business Bay.
• Стратегия: Empower сосредоточена на внедрении инноваций, таких как системы аккумулирования тепловой энергии (TES) и использование очищенных сточных вод (TSE), что позволяет обеспечивать высокую энергоэффективность и соответствие экологическим целям Дубая.

Компания Empower, крупнейший в мире поставщик услуг централизованного холодоснабжения, вошла в Книгу рекордов Гиннесса. Её проект Business Bay District Cooling в Дубае был признан самой мощной системой централизованного холодоснабжения в мире.

На выставке WETEX 2024 генеральный директор компании Ахмад бин Шафар получил сертификат, подтверждающий рекорд. Общая подключенная мощность системы достигла впечатляющих 241 272 тонн холода, что стало новым мировым стандартом.

Это достижение не только укрепляет позиции Empower на мировой арене, но и подчёркивает роль Дубая как глобального лидера в области устойчивого развития и зелёной экономики. Проект Business Bay обслуживает 188 многофункциональных зданий и небоскрёбов через единую распределительную сеть длиной 52,4 км, используя передовые технологии для минимизации воздействия на окружающую среду.

18 августа 2025 года анонсирована новость о подписании компанией Empower контракта на проектирование новой установки в Dubai Science Park. Этот проект станет наглядной иллюстрацией того, как инновации применяются на практике:

• Мощность: новая станция будет иметь мощность 47 000 тонн охлаждения.
• Масштаб: она будет обслуживать около 80 зданий, включая жилые, коммерческие и исследовательские объекты.
• Технологии: в проекте будут использоваться системы теплового аккумулирования (TES) для снижения пиковых нагрузок и системы очистки сточных вод (TSE) для экономии пресной воды.
• Сроки: начало строительства запланировано на конец первого квартала 2026 года.

Этот проект не только укрепит позицию Дубая как мирового лидера в области «зелёной» экономики, но и продемонстрирует, как новые технологии повышают ценность недвижимости и создают более комфортную и устойчивую городскую среду.

Согласно мнению Ахмада Бин Шафара, генерального директора Empower, эта технология является стратегическим и экономически выгодным способом борьбы с глобальным потеплением.

Ключевые преимущества районного кондиционирования:

• Высокая энергоэффективность: Система потребляет до 50% меньше энергии по сравнению с традиционными кондиционерами, что значительно сокращает выбросы CO2.
• Долговечность и экономия: Одна установка может обслуживать тысячи зданий, а её срок службы в разы дольше, чем у обычных сплит-систем.
• Ценность для недвижимости: Система освобождает пространство на крышах и фасадах зданий, снижает уровень шума, что делает объекты более привлекательными для жителей и инвесторов.

В настоящее время Empower управляет 88 станциями централизованного холодоснабжения по всему Дубаю. Этот новый объект — значительное расширение наших возможностей и стратегический шаг, расширяющий сферу предоставления эффективных услуг холодоснабжения. Он также подчёркивает нашу важную роль в достижении целей Дубая в области охраны окружающей среды и развития, одновременно укрепляя наши позиции крупнейшего в мире поставщика услуг централизованного холодоснабжения.

Ахмад Бин Шафар, генеральный директор Empower

Veolia (Франция)

• Позиция: Один из крупнейших мировых игроков в области оптимизации ресурсов, в том числе и в секторе централизованного охлаждения.
• Показатели: Доля Veolia на рынке районного охлаждения составляет более 10%. Компания работает в более чем 40 странах и уделяет особое внимание проектам, направленным на сокращение выбросов углерода.
• Стратегия: Veolia фокусируется на предоставлении комплексных решений в сфере водоснабжения, управления отходами и энергетических услуг, что позволяет ей предлагать интегрированные и экологичные решения для городских и промышленных клиентов.

Компания Veolia в партнерстве с Arcapita реализует в Объединенных Арабских Эмиратах масштабный проект по централизованному холодоснабжению, который призван обеспечить устойчивое развитие острова Саадият — нового городского центра у побережья Абу-Даби.

Остров Саадият задуман как новый культурный и жилой центр, где смогут проживать до 160 000 человек. Здесь будут расположены музейный комплекс, гостиницы, рестораны и другая инфраструктура. Для обеспечения охлаждения этого огромного района Veolia и Arcapita получили 29-летнюю концессию на разработку и управление тремя станциями охлаждения и их распределительными сетями. Общая площадь обслуживаемых зданий составит 1,6 млн квадратных метров.

• Мощность: Общая мощность трех станций составит 50 500 метрических тонн холода. Первая станция, запущенная в ноябре 2013 года, уже имеет мощность 10 000 метрических тонн и обслуживает два отеля.
• Устойчивость: Проект уделяет особое внимание экологическим показателям. Использование передовых технологий Veolia позволит значительно сократить воздействие на окружающую среду. Особое внимание уделяется сохранению водных ресурсов и использованию переработанной воды в качестве источника охлаждения.

Этот проект призван не только обеспечить эффективное охлаждение, но и стать примером для других крупных застроек, стремящихся соответствовать высоким стандартам энергоэффективности и получить международные экологические сертификаты, такие как LEED.

Emicool LLC (ОАЭ)

• Позиция: Один из ведущих поставщиков услуг районного охлаждения в ОАЭ.
• Показатели: Emicool обслуживает свыше 30 000 клиентов и имеет общую охлаждающую мощность более 500 000 тонн холода (RT). Компания успешно реализовала девять крупных проектов, обслуживая такие районы, как Dubai Motor City и Dubai Investments Park.
• Стратегия: Emicool активно инвестирует в расширение своей инфраструктуры и внедрение передовых технологий для удовлетворения растущего спроса на энергоэффективное охлаждение.

Выводы о технологии централизованного холодоснабжения

Анализ мирового опыта показывает, что централизованное холодоснабжение (district cooling) — это не просто передовая технология, а фундаментальный элемент устойчивого городского развития. Это масштабируемое и высокоэффективное решение, которое позволяет решить ключевые проблемы современных мегаполисов: от растущего потребления энергии и пиковых нагрузок на электросети до экологических вызовов.

Ключевые выводы о технологии:

1. Экологичность и энергоэффективность: В отличие от множества индивидуальных кондиционеров, централизованные системы потребляют до 50% меньше энергии и значительно сокращают выбросы углерода. Это делает их одним из самых эффективных инструментов в борьбе с «эффектом городского теплового острова».
2. Экономическая выгода: Несмотря на высокие первоначальные инвестиции, технология обеспечивает долгосрочную экономическую эффективность. Она снижает эксплуатационные расходы для конечных потребителей, освобождает ценное пространство на крышах и фасадах зданий, а также повышает инвестиционную привлекательность недвижимости.
3. Долговечность и надёжность: Центральные установки имеют более длительный срок службы, что снижает затраты на обслуживание и обеспечивает высокую надёжность системы.

Для обеспечения комфортного климата внутри зданий и на открытых пространствах применяются современные активные технологии. Одной из самых эффективных и перспективных систем является районное кондиционирование (district cooling), которое централизованно производит охлаждённую воду и распределяет её по трубопроводам для обслуживания целых кварталов. Эта технология потребляет до 50% меньше электроэнергии по сравнению с традиционными системами, что делает её экономически и экологически выгодной. Наряду с этим развиваются гибридные и геотермальные системы, использующие стабильную температуру земли или комбинирующие различные источники энергии для оптимизации охлаждения. Учёные также работают над созданием инновационных материалов, таких как пленки на основе полимеров, которые могут отражать инфракрасное излучение и регулировать температуру без использования электричества.

Мировой рынок районного кондиционирования активно растёт, и, по прогнозам, к 2025 году его объём достигнет $28,35 млрд. Эта тенденция свидетельствует о том, что устойчивые и энергоэффективные решения становятся не просто трендом, а необходимостью для развития современных городов.

Мы находимся на переломном этапе, переходя от акцента на тепловой комфорт к территориальной устойчивости. Ожидается, что мировой спрос на централизованное холодоснабжение утроится или даже учетверится. Сейчас во всем мире существует всего около 1500 таких сетей — ничтожно мало по сравнению с потенциалом рынка.

Например, во Франции из 1630 ТВт·ч конечного потребления энергии 600 ТВт·ч (почти 40%) уходит на отопление и охлаждение. При этом на централизованное холодоснабжение приходится менее 1 ТВт·ч. Во Франции насчитывается около 1000 сетей централизованного теплоснабжения, но только 43 сети холодоснабжения.
Существуют огромные возможности для роста, особенно учитывая, что доля возобновляемых источников энергии в этих сетях выросла с 33% до более чем 66% за последние десять лет.

Во многих новых городских районах Азии и Ближнего Востока централизованное холодоснабжение теперь учитывается с самого начала планирования.

Алексис Голдберг, директор по продажам холодильных сетей во Франции, ENGIE

Современные решения для охлаждения городов представляют собой комплексный подход, который охватывает как масштабное городское планирование, так и точечные инженерные инновации. Это позволяет создавать не только более комфортные, но и устойчивые и энергоэффективные городские среды, готовые к вызовам будущего.

Особенно заметно укрепление позиций ближневосточных компаний, что отражает бум строительства и высокий спрос на услуги охлаждения в регионе.

Применение технологии в контексте Казахстана

Для Казахстана, где крупные города, такие как Астана и Алматы, переживают строительный бум, а лето становится всё более жарким, технология централизованного холодоснабжения имеет особую актуальность.

1. Ответ на климатические вызовы: Жаркий и сухой климат Казахстана приводит к резкому росту спроса на кондиционирование, создавая колоссальную нагрузку на электросети. Внедрение централизованных систем может стать стратегическим решением этой проблемы, обеспечивая стабильное и эффективное охлаждение.
2. Новый стандарт для нового строительства: Масштабные проекты комплексной застройки и создание новых деловых районов предоставляют идеальную возможность для внедрения этой технологии с нуля. Девелоперы могут интегрировать централизованное охлаждение в свои проекты, что сделает их более привлекательными для инвесторов и конечных покупателей, ценящих комфорт, энергоэффективность и экологичность.
3. Экономическое и имиджевое преимущество: Привлечение мировых лидеров в области районного охлаждения, таких как Empower, ENGIE или Tabreed, может стать важным шагом для Казахстана. Это не только обеспечит доступ к передовым технологиям и экспертизе, но и укрепит имидж страны как центра устойчивого развития в Центральной Азии.

Таким образом, централизованное холодоснабжение не просто соответствует глобальным трендам, но и полностью отвечает долгосрочным стратегическим целям Казахстана по модернизации инфраструктуры, повышению энергоэффективности и улучшению качества жизни в городах.

Автор: STRATEGIST

Tell us something about yourself.