Как сейчас получить землю под проект в Казахстане?
Процедура предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта в Казахстане — это многоступенчатый процесс, который строго регулируется законодательством. Ниже приведены основные этапы и ссылки на источники, которые их описывают.
Действующий порядок получения земли
- Подача заявления и документов: Инвестор подаёт заявление в местный исполнительный орган (акимат) с полным пакетом документов. Этот пакет включает бизнес-план, рабочую программу, схему участка, а также документы, подтверждающие финансовую состоятельность.
- Рассмотрение в акимате и Региональном координационном совете: Акимат в течение трёх рабочих дней проверяет документы, после чего они передаются в Региональный координационный совет, который в течение 15 рабочих дней даёт заключение о согласовании или отказе.
- Заключение Земельной комиссии и постановление акимата: В случае положительного решения, вопрос выносится на рассмотрение Земельной комиссии, а затем акимат выносит постановление о предоставлении права на земельный участок.
Этот процесс, хотя и обеспечивает планомерное развитие городов, часто сопряжен с бюрократическими проволочками и затягивает сроки реализации проектов.
Предлагаемое упрощение
Инициатива, которая сейчас обсуждается, направлена на то, чтобы устранить часть этих бюрократических этапов. Она предполагает, что застройщики смогут получить землю до того, как будут утверждены проекты детальной планировки или генеральные планы.
Плюсы: скорость и привлечение инвестиций
Предлагаемое упрощение призвано решить именно эти проблемы. Главное преимущество — значительное ускорение сроков реализации проектов. Это позволит девелоперам быстрее приступать к строительству, что, в свою очередь, будет способствовать привлечению инвестиций и стимулированию экономического роста. Упрощённая процедура может сделать Казахстан более конкурентоспособным на международной арене, привлекая компании, которые ищут рынки с более быстрым и прозрачным процессом получения разрешений.
Плюсы:
- Ускорение проектов: Главное преимущество — значительное сокращение сроков реализации. Устранение бюрократических проволочек позволит девелоперам быстрее приступать к строительству, что особенно важно для крупных инвестиционных проектов.
- Привлечение инвестиций: Упрощение процедур делает Казахстан более привлекательным для инвесторов. Компании, которые ищут новые рынки, с большей вероятностью выберут страну, где процесс получения разрешений прозрачен и быстр.
- Стимулирование экономики: Ускоренный ввод в эксплуатацию новых объектов — жилых, коммерческих или промышленных — напрямую влияет на экономический рост, создавая новые рабочие места и увеличивая налоговые поступления.
- Повышение конкурентоспособности: Упрощение процедур может снизить «барьер входа» для новых игроков на рынке, что будет способствовать здоровой конкуренции.
Минусы: риск хаотичной застройки
Однако, такой подход несёт в себе и риски. Главный из них — вероятность хаотичной и несогласованной застройки. Если застройщики получат землю до утверждения генеральных планов, могут возникнуть проблемы с обеспечением необходимой социальной и инженерной инфраструктуры. Строительство, опережающее развитие коммуникаций, может создать чрезмерную нагрузку на дороги, водоснабжение и электросети. Это может негативно сказаться на качестве жизни горожан и снизить эстетическую и функциональную ценность городской среды.
Минусы:
- Риск хаотичной застройки: Самый большой риск заключается в том, что отсутствие утверждённого детального плана может привести к хаотичной и несогласованной застройке. Это может создать проблемы с инфраструктурой, транспортом и социальными объектами.
- Социальные и экологические последствия: Без утверждённого плана могут возникнуть проблемы с обеспечением необходимой социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники) и экологическими нормами. Это может негативно сказаться на качестве жизни горожан.
- Инфраструктурные проблемы: Строительство, опережающее развитие инфраструктуры, может создать чрезмерную нагрузку на существующие сети — водоснабжение, электросети, канализацию и дороги.
- Снижение качества жизни: Если новые здания не будут гармонировать с окружающей средой и будут построены без учёта потребностей жителей, это может привести к снижению эстетической и функциональной ценности городской среды.
В настоящее время инициатива находится в стадии активного обсуждения с уполномоченными государственными органами. Её цель — найти баланс между ускорением проектов и обеспечением устойчивого развития городов.
Заключение: поиск баланса между скоростью и качеством
Таким образом, на данный момент процедура предоставления земли в Казахстане остаётся многоступенчатым и строго регламентированным процессом, который, хотя и призван обеспечить планомерное развитие городов, часто приводит к затягиванию сроков.
Инициатива по упрощению этого порядка, которая сейчас активно обсуждается, направлена на то, чтобы устранить эти бюрократические барьеры и ускорить реализацию проектов. Она имеет все шансы привлечь новые инвестиции и дать толчок развитию строительной отрасли. Однако, её успешность будет зависеть от того, смогут ли уполномоченные органы и девелоперское сообщество найти баланс. Важно, чтобы упрощение процедур не привело к хаотичной застройке, а, наоборот, способствовало созданию качественной, комфортной и устойчивой городской среды для всех жителей
