Gensler видит 2025 год как момент трансформации для всей отрасли, когда дизайн становится мощным инструментом для создания устойчивых позитивных изменений в сообществах. Фирма подчёркивает, что такие pressingchallenges, как изменение климата, глобальная нехватка жилья и проблемы опустевших деловых районов, требуют креативных и инновационных решений от всего архитектурно-дизайнерского сообщества. Gensler с оптимизмом смотрит в будущее, видя в этих вызовах катализатор для инноваций, которые преобразуют человеческий опыт и создают более устойчивый мир.
Пять ключевых трендов, формирующих дизайн в 2025 году
Тренд 1. Города – Центры впечатлений
Центральные деловые районы (ЦДР) переживают перерождение. Растущее количество устаревших офисных зданий и уход офисных работников из многих городов привели к буму перепланировки и переосмыслению ЦДР. Они превращаются в «районы стиля жизни», где смешиваются жилые, розничные, спортивные и развлекательные пространства.
Эти районы становятся новыми якорями для городов, стремящихся стимулировать вовлечение сообщества и объединять людей вокруг ярких, совместных впечатлений. Разработчики всё больше обращаются к смешанной застройке, чтобы привлечь посетителей и новые потоки доходов, оживляя городские территории с помощью умных, общих и захватывающих впечатлений.
Районы смешанного назначения, предназначенные для отдыха и развлечений, займут центральное место, став новыми опорными пунктами для городов, стремящихся к вовлечению местного сообщества и объединению людей вокруг ярких общих впечатлений.
Гостиничные, торговые, спортивные и жилые пространства составляют основу этих зон, ориентированных на получение впечатлений, рост которых также стимулирует спрос на безопасные улицы и надежные транспортные решения.
Города нашли ключ к разрыву порочного круга и возрождению своих центров: районы, ориентированные на образ жизни, основанный на впечатлениях.
Опираясь на многофункциональное сочетание торговых, жилых, спортивных, развлекательных и культурных пространств, города могут заменить пустующие центральные деловые районы круглосуточными кварталами, которые способствуют личному взаимодействию, стимулируют продажи, повышают безопасность и повышают динамику.
В 2025 году спрос на яркие, захватывающие впечатления создаст для владельцев и управляющих компаний возможности конвертировать проблемные активы в доступное жилье, торговые, гостиничные и другие объекты для получения впечатлений.
Розничная торговля и потребительский опыт
За последние несколько лет ритейлеры успешно справились с экономическим давлением, найдя новые способы взаимодействия с покупателями.
Физическая и онлайн-торговля отличаются динамичностью, гибкостью и отзывчивостью. Торговые площадки пользуются успехом как площадки, ориентированные на потребительский опыт, поскольку они могут легче адаптироваться и меняться в соответствии с потребительским спросом, который может различаться на разных рынках.
В ближайшие годы искусственный интеллект и анализ данных позволят персонализировать процесс покупок и укрепить лояльность к бренду.
Wayfair Edens Plaza, Уилметт, Иллинойс. Wayfair в сотрудничестве с Gensler трансформировал свой онлайн-бренд в крупноформатный магазин с демонстрационными кухнями, дизайн-студиями и социальными сетями для общения покупателей.
Что дальше?
Торговые пространства становятся универсальными и похожими на сцену. Модульные конструкции и взаимозаменяемые элементы позволят ритейлерам быстро перестраивать пространства для проведения различных мероприятий и впечатлений, а также предлагать экологичный способ удовлетворения меняющегося потребительского спроса.
Бренды становятся захватывающими, ориентированными на развлечения местами. Смещение акцента в сторону таких впечатлений, как оздоровление и развлечения, поможет брендам устанавливать более глубокие связи с потребителями, продвигая чувство принадлежности и благополучия, а не простые покупки.
Ответственное потребление, обновление и ремонт становятся мейнстримом. Всё больше ритейлеров будут переходить на устойчивые, цикличные модели потребления, делая акцент на ценности и долговечности и предлагая такие услуги, как ремонт товаров в магазине, для сокращения отходов.
Компания Gensler спроектировала новый магазин NBA Store на Оксфорд-стрит, переехав из своего прежнего помещения в Сохо. Выход за рамки продаж и создание впечатлений, а не просто места для покупок, привлекает людей в этот магазин и укрепляет фан-сообщество НБА.
Дизайн учитывает особенности европейского рынка, использует местные материалы и уникальную художественную инсталляцию Лиама Питчфорда. Гибкие конструкции позволяют команде UGG Visual Experience создавать индивидуальные экспозиции, подчёркивая универсальность бренда в сегментах обуви, одежды и аксессуаров. Цифровая графика в стиле лайфстайл и подсвечиваемые логотипы UGG добавляют тепла и динамизма.
Гостеприимство
Индустрия гостеприимства переживает трансформацию в сторону персонализированных, захватывающих впечатлений, которые находят отклик у гостей. Это включает в себя сенсорные путешествия, которые начинаются ещё до пребывания и продолжаются долгое время после него.
Впечатления вовлекают людей через ароматы, текстуры, освещение и персонализированные штрихи, которые расширяют связь бренда с гостем за пределы физического пространства.
Тем временем, принципы дизайна в сфере гостеприимства внедряются практически во всех секторах, включая рабочие места, розничную торговлю, спорт и другие, чтобы повысить лояльность и восприятие бренда.
«УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ И СТОРИТЕЛЛИНГ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВТЯНУТЫ В ПОВЕСТВОВАНИЕ БРЕНДА КАК ДАННОСТЬ, СОЗДАВАЯ ПРОСТРАНСТВА, КОТОРЫЕ НЕ ПРОСТО КРАСИВЫЕ, НО И ЗНАЧИМЫЕ И ОТВЕТСТВЕННЫЕ».
Диана Торсен, Руководитель гостиничного бизнеса Gensler
Что дальше?
Культурное повествование и эмоциональное гостеприимство создают значимые направления. Путешественники продолжат искать глубокие и значимые связи с местами назначения, что побудит отели сотрудничать с местными сообществами для создания гиперлокализованных, захватывающих впечатлений.
Отели будут не просто подстраиваться под них; они будут предугадывать, удивлять и восхищать. Чтобы очаровывать гостей и увеличивать доход, отели смогут превратить каждое пребывание в уникальное путешествие. Гости получат доступ к индивидуальным мероприятиям на территории отеля, гиперперсонализированным услугам и персонализированным люксам, в которых они смогут выбрать удобства, ароматы и стили декора.
Этот проект сочетает в себе местные элементы, такие как зеленые террасы и каменные материалы, а также подвесной мост с бассейном на крыше, соединяющий отель и жилые башни.
Отели возрождают экосистемы и сообщества, которые они называют своим домом. Истинная роскошь больше не ограничивается роскошью; теперь она включает в себя смысл и воздействие. Это подтолкнет отели к возрождению окружающих ландшафтов с помощью регенеративного дизайна. Ревайлдинг возродит местную дикую природу, вернет местные виды растений и вдохновит на создание архитектуры, которая естественным образом реагирует на климат.
Жизнь пожилых людей
По данным Организации Объединенных Наций, к 2030 году каждый шестой человек будет в возрасте 60 лет и старше, что окажет глубокое социально-экономическое воздействие на пожилого населения.
Пожилые люди более информированы, более технически подкованы и более активны, чем предыдущие поколения, и хотят жить в городских сообществах, которые отвечают их растущему стремлению к выбору, благополучию, инклюзивности и связи с обществом.
В 2025 году и далее доступность жилья также будет одним из ключевых вопросов, особенно для пенсионеров со средним уровнем дохода.
Пенсионный возраст увеличивается, продолжительность жизни, как правило, увеличивается, и пожилые люди часто являются демографической группой с наибольшими расходами. Такой сдвиг образа жизни требует одновременного изменения от тех, кто проектирует, инвестирует и предоставляет места для проживания пожилых людей.
Брукс Хауэлл, Руководитель по вопросам жилья для пожилых людей Gensler
Что дальше?
Более здоровые и технически подкованные пожилые люди преображают сообщества 55+. Пожилые люди стали здоровее и самостоятельнее, чем десять лет назад, и ищут сообщества с доступом к большему количеству социальных удобств, таких как концертные площадки, художественные галереи и рестораны.
Многопоколенческие многофункциональные районы меняют представление о жизни пожилых людей. Застройщики домов престарелых добьются успеха, размещая сообщества для взрослых в многопоколенческих комплексах, которые обеспечивают доступ к близлежащим социальным, фитнес- и волонтерским возможностям, что позволяет жителям оставаться социально связанными и вовлеченными в жизнь.
Передовые технологии революционизируют систему ухода и меняют жилищное строительство для пожилых людей. Аналитика данных, датчики, искусственный интеллект, робототехника и другие достижения обеспечат аналитику в режиме реального времени, удаленный мониторинг и физическую помощь, что поможет снизить нагрузку на лиц, осуществляющих уход, а также улучшить здоровье и благополучие пользователей.
Проект «Городское обновление Чжуши Хуанши Дун Цин Цай Ган» стремится вдохнуть новую жизнь в старые жилые кварталы. Проект включает в себя создание микроландшафтов, обустройство парков и освещение уникальной культуры и истории старых улиц и переулков для улучшения условий жизни жителей.
Спорт
Спорт переживает период расцвета. Рост числа женских профессиональных команд и коммерциализация университетских программ в США открывают новые возможности для развития.
Арены, стадионы и тренировочные базы — популярные опорные пункты для городских развлекательных районов, предлагающие командам и городам новые и изобретательные способы получения дохода.
Поскольку люди стремятся к более тесному общению и личному взаимодействию, эти объекты продолжат играть важную роль в возвращении жизни и динамичности в центральные районы.
Что дальше?
Профессиональные женские команды привлекают инвестиции в специализированные женские тренировочные комплексы. По мере роста популярности женского профессионального спорта команды и инвесторы будут создавать пространства, адаптированные к тренировкам и подготовке спортсменок к играм. Эти комплексы привлекут лучших спортсменов и повысят стандарты гендерного равенства.
«РАЗВИТИЕ ЖЕНСКОГО СПОРТА, ОБУСЛОВЛЕННОЕ ПОВЫШЕНИЕМ ИНФОРМАЦИИ, ИНВЕСТИЦИЯМИ И АКТИВНЫМИ МЕРАМИ ПО ЗАЩИТЕ ГЕНДЕРНОГО РАВЕНСТВА, ПРИВЕЛО К ВОЗНИКНОВЕНИЮ СПРОСА НА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ТРЕНИРОВОЧНЫЕ ЦЕНТРЫ».
Элизабет Притчетт (Elizabeth Pritchett), архитектурный дизайнер интерьеров, работающий в лос-анджелесском офисе компании Gensler. Её обширный опыт включает масштабные проекты в сфере спорта, гостиничного бизнеса, отдыха и многофункционального строительства.
Профессиональные спортивные команды повышают качество обслуживания болельщиков благодаря VIP-интерьерам, вдохновленным гостеприимством. В профессиональном спорте команды укрепляют отношения с болельщиками, предлагая высококачественные внутренние залы, эксклюзивные интерактивные входы и другие VIP-пространства как на новых стадионах, так и на реконструированных старых аренах.
Студенческие спортивные программы инвестируют в современные раздевалки и тренировочные помещения для мужчин и женщин. В связи с ростом конкуренции за игроков как в мужских, так и в женских программах, университеты стремятся привлечь лучших спортсменов, создав раздевалки и тренировочные центры, вдохновленные гостеприимством, которые способствуют повышению производительности и улучшению самочувствия.
Трансформация Capital One Arena, Вашингтон, округ Колумбия.
Развлечения
Спрос на захватывающие, реалистичные развлечения в последние годы настолько вырос, что индустрия развлечений активизировала партнёрские отношения с отелями, ресторанами, розничными магазинами и оздоровительными центрами.
Тем временем, владельцы традиционных развлекательных заведений ищут новые способы перепрофилирования существующих пространств для обслуживания следующего поколения аудитории.
В 2025 году отрасль порадует новым поколением владельцев и инвесторов, стремящихся превратить проблемные объекты в яркие развлекательные и экспериментальные центры.
Компания Nakheel Properties совместно с Gensler создала интерактивную выставку в знаменитой башне Palm Tower в Дубае, которая погружает посетителей в окружающий природный ландшафт.
В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ ЛАТИНСКАЯ АМЕРИКА
Конвенты, фестивали и фан-культура, основанные на IP, процветают в Латинской Америке. Хотя в Латинской Америке существует давняя традиция фестивалей и праздников, растет интерес к многожанровым историям и фан-конвентам. В ответ на это города расширяют инфраструктуру своих улиц и районов для поддержки этих мероприятий.
Что дальше?
Иммерсивный велнес и мультисенсорные отели стимулируют развитие отрасли. По мере того, как развлечения и гостеприимство продолжают смешиваться, такие впечатления, как иммерсивные спа, мультисенсорные йога-ретриты и проживание в отелях, основанное на историях, будут захватывать гостей временем, местом, чувствами или повествованием, которые перенесут их за пределы повседневности.
Культурные организации привлекают иммерсивным искусством и перформансами. Чтобы привлечь новую аудиторию и обеспечить неизменную актуальность и долгосрочное экономическое благополучие, организации искусства и культуры будут перестраивать свои площадки, приспосабливаясь к экспериментальным форматам.
Будь то уникальная театральная постановка, интерактивная арт-инсталляция или революционное событие, люди всё чаще ищут возможности, которые перенесут их в другой мир и подарят им незабываемые моменты.
Энн Морроу Джонсон, Руководитель индустрии развлечений Gensler
Новые инвесторы превращают проблемную недвижимость в места для отдыха и развлечений. Поскольку традиционные владельцы не могут выплачивать недвижимость,
новый класс владельцев, таких как банки, государственные инвестиционные фонды и инвестиционные фонды недвижимости (REIT), будет конвертировать проблемные активы в иммерсивные розничные магазины, курорты и другие виды развлечений.
Тренд 2. Бум конверсий зданий
По мере того как устаревшие офисные здания и другие обесцененные активы торгуются со значительными скидками, адаптивное повторное использование становится мощным инструментом для создания новой, ценной недвижимости.
Когда стоимость капитала снизится, 2025 год откроет новую финансовую среду, которая вдохновит девелоперов искать творческие пути конверсии любого типа.
Это касается не только переоборудования офисов в жильё, но и перепрофилирования торговых площадей в медицинские учреждения, спортивные объекты, а офисов — в жильё для пожилых людей или в научные лаборатории.
Бум адаптивного повторного использования готов привести к созданию ценной новой недвижимости, выходящей за рамки просто переоборудования офисов в жилые помещения.
По мере снижения стоимости капитала 2025 год ознаменует собой новую финансовую среду, которая вдохновит застройщиков на поиск креативных вариантов переоборудования помещений всех типов, включая переоборудование торговых площадей в медицинские учреждения, торговых площадей в спортивные сооружения, офисов в дома престарелых, офисов в научные лаборатории и многое другое.
Трансформация зданий
Стареющие здания всех типов продаются со значительными скидками из-за сохраняющегося высокого уровня вакантных площадей, что открывает для застройщиков возможность инвестировать в них и переоборудовать здания в доступное и соответствующее рыночным ценам жильё, дома престарелых, студенческие общежития, учебные заведения, гостиницы, центры естественных наук, медицинские клиники, объекты критической важности и многое другое.
В сочетании с растущими государственными стимулами, тенденция к переоборудованию в 2025 году продолжит превращать находящиеся в упадке центральные деловые районы и торговые центры в многофункциональные комплексы с богатой инфраструктурой, привлекательные как для жителей, так и для работников.
Что дальше?
Переоборудование офисных зданий в любые помещения высвобождает невостребованные активы и преображает центры городов. Достижения в различных типах переоборудования зданий дадут вторую жизнь более широкому спектру проблемных активов и создадут возможности для множества отраслей, таких как высшее образование, здравоохранение и гостиничный бизнес.
Правительства создают финансовые стимулы, привязанные к целям политики реинвестирования в города. Налоговые льготы, финансирование и ускоренное утверждение проектов могут сделать переоборудование более выгодным и помочь преобразить целые городские кварталы.
Расширяются возможности для переоборудования в быстрорастущих районах с новым стилем жизни. Застройщики-единомышленники сотрудничают с другими застройщиками, местным бизнесом, учреждениями здравоохранения, образования и городскими властями, чтобы переоборудовать здания и помочь превратить деловые районы в динамичные центры образа жизни.
в сотрудничестве с компанией Gensler преобразовал пустующее коммерческое офисное здание в кампус с богатой инфраструктурой, который будет способствовать благополучию студентов и помогать им учиться, сотрудничать и общаться.
Этот проект адаптивного повторного использования превращает промышленное здание, где когда-то производились ракеты, в публичную библиотеку, которая теперь является краеугольным камнем жизни сообщества. Дизайн пространства направлен на объединение людей вокруг идей интеллекта, любознательности и воображения.
«РАССМАТРИВАЯ ШИРОКИЙ ВЗГЛЯД НА ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ, ПОМИМО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, МЫ МОЖЕМ ОЖИВИТЬ НАШИ ГОРОДА, СОЗДАВАЯ БОЛЕЕ ЭКОНОМИЧЕСКИ И СОЦИАЛЬНО УСТОЙЧИВЫЕ ОБЪЕКТЫ».
Джозеф Лауро, управляющий директор Gensler
Компания Gensler обновила это старое офисное здание 1990-х годов, выполнив ряд реконструкций, включая двухсветное офисное лобби, которые создали прозрачное, залитое солнцем и интерактивное рабочее пространство.
Тренд 3. Устойчивый дизайн как ценность
Повышенная осведомленность об экологических рисках приводит к тому, что здания, спроектированные с использованием устойчивых и надёжных стратегий, начинают цениться выше. Этот «зелёный» всплеск стимулирует инновации в строительных процессах и материалах.
Использование таких решений, как массивная древесина, строительный цемент с нулевым содержанием углерода, а также отделочные материалы с низким или нулевым содержанием углерода, возглавляет материальную революцию в отрасли.
Gensler подчёркивает, что адаптивное повторное использование старых зданий, энергоэффективный дизайн и планирование с учётом погодных сценариев помогают предвидеть климатические вызовы, одновременно снижая количество отходов и выбросы углерода.
В связи с растущей обеспокоенностью организаций по всему миру климатическими рисками, здания, спроектированные с использованием устойчивых и экологичных стратегий, продаются по завышенной цене.
Этот рост спроса на устойчивое строительство также стимулирует спрос на революционные инновации в строительных процессах и производстве материалов.
Адаптивное повторное использование старых зданий, энергоэффективные проекты, планирование с учётом погодных условий и другие экологичные технологии позволяют предвосхищать локальные климатические проблемы, одновременно снижая количество отходов и выбросов углерода.
Тренд 4. Жильё становится доступным
В 2025 году доступное жильё по рыночным ценам станет главным приоритетом для городов по всему миру.
Новые финансовые стимулы и снижение процентных ставок, наряду с изменениями в законах о зонировании и строительных нормах, создают привлекательный рынок для девелоперов, работающих над всеми типами жилых проектов.
Девелоперы ищут инновационные решения, включая конверсию, сборные конструкции и использование массивной древесины, чтобы снизить затраты и увеличить производство жилья в районах с ограниченным количеством свободных участков.
Этот 13-этажный жилой комплекс добавляет 149 квартир в самом центре культурного района Чикаго.
Глобальный дефицит жилья сохраняется, усугубляясь ростом стоимости строительства и нехваткой земли.
Чтобы решить эту проблему, жилищная индустрия ищет инновационные решения для создания более доступных, устойчивых и комфортных для жизни сообществ, ориентированных на растущее население мира со средним уровнем дохода.
В 2025 году альтернативные системы предоставления жилья, программы стимулирования и переоборудование офисных помещений в жилые могут помочь удовлетворить спрос.
Что дальше?
Сообщество становится самым востребованным новым элементом жилой застройки. Жители продолжают стремиться к связям с местным сообществом и жизни, ориентированной на здоровый образ жизни, и жилые комплексы могут ответить на это сочетанием государственных и частных объектов инфраструктуры и услуг, таких как клубы с членством, фитнес-центры и коворкинги.
Города открывают новые возможности для строительства доступного жилья для «недостающего среднего» класса. Снижение процентных ставок и расширение льгот будут способствовать строительству дуплексов, таунхаусов и домов для начинающих, которые привлекут людей со средним доходом, необходимых для процветания бизнеса и городов.
КЛЮЧ К ЖИЛИЩНОМУ КРИЗИСУ — ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: БОЛЕЕ ДОСТУПНЫЕ ВАРИАНТЫ ЖИЛЬЯ С БОЛЬШИМ ПРОСТРАНСТВОМ ДЛЯ ПОКОЛЕНИЙ Y и Z, БОЛЕЕ КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ СТАРЕЮШЕГО НАСЕЛЕНИЯ И БОЛЕЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО В НЕМ НАИБОЛЕЕ НУЖДАЕТСЯ.
Келли Фаррелл (Kelly Farrell), AIA, LEED AP BD+C, Руководитель сектора образа жизни, управляющий директор Gensler
Застройщики находят инновационные решения для строительства жилья на нестандартных участках. В условиях роста стоимости строительства и ограниченности земельных участков застройщики жилья ищут гибкие решения, такие как перепланировка, массивная древесина и сборное строительство, чтобы снизить затраты и стимулировать производство в районах с ограниченным или отсутствующим количеством свободных участков.
Генеральный план компании Gensler по реконструкции площади Рузвельта в районе Ближний Вест-Сайд в Чикаго предполагает перепланировку более 135 акров свободной земли под строительство более 1300 единиц односемейных таунхаусов, 4- и 6-квартирных многоквартирных домов и многоквартирных жилых домов.
Тренд 5. Прибытие рабочего места будущего
Рабочее место будущего уже здесь, и оно сосредоточено на опыте сотрудников, вдохновении и ценностном предложении, которое понимают владельцы зданий и девелоперы.
В 2025 году арендаторы будут продолжать «бегство к качеству», ища рабочие пространства, которые мотивируют сотрудников и соответствуют их профессиональным устремлениям.
Чтобы конкурировать, арендодатели должны сосредоточиться на превращении своих помещений в полностью оснащённые здания класса А, расположенные рядом с надёжным транспортом и в пределах 20-минутной доступности до района, где смешаны все функции.
Центральный офис этой финансовой компании в дневное время используется как коворкинг, а в нерабочее время — как многофункциональное пространство для мероприятий.
По мере того, как ландшафт рабочих мест неумолимо менялся, рабочие места менялись вместе с ним.
Современный офис превратился в «мультипликатор впечатлений», поддерживающий различные стили работы и рабочие пространства, которые вдохновляют и привлекают талантливых сотрудников, побуждая их остаться.
Здания класса А с высоким уровнем комфорта пользуются высоким спросом у арендаторов, которые ищут гибкие, многоцелевые пространства, способные адаптироваться к меняющимся требованиям.
Оздоровление и экологичность больше не являются чем-то излишним, и они влияют на рыночную стоимость. Сегодня окружающий район с магазинами, кофейнями и другими удобствами стал ключевым фактором для компаний, стремящихся привлечь талантливых сотрудников и создать конкурентное преимущество.
Gensler переоборудовали складское помещение 1900-х годов в современное, экологичное рабочее пространство, которое поддерживает новые модели работы и воплощает историю бренда Edelman.
Что дальше?
Молодые работники ищут пространства для наставничества и других личных контактов. По мере того, как в рабочую силу вливается более молодой и разнообразный контингент, всё большее значение приобретают комфортные рабочие места и пространства, способствующие наставничеству, развитию сообщества и социальному взаимодействию.
МОЛОДЫЕ ТАЛАНТЫ ЗАБОТЯТСЯ О ЦЕЛИ. ОНИ СВЯЗЫВАЮТ ЦЕЛЬ С БЛАГОПОЛУЧИЕМ НА РАБОЧЕМ МЕСТЕ, С ИНКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНОМ, С УГЛЕРОДНЫМ СЛЕДОМ И С ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ — И ВСЁ ЭТО СВЯЗЫВАЮТ С ФИЗИЧЕСКИМ ПРОЯВЛЕНИЕМ КУЛЬТУРЫ КОМПАНИИ.
Карлос Посада (Carlos Posada), IIDA, LEED AP, Руководитель отдела профессиональных услуг Gensler
Юридические фирмы строят виртуальные залы суда для преодоления цифрового неравенства. Поскольку виртуальные переговоры и другие гибридные встречи становятся всё более частыми, юридические фирмы создают виртуальные залы суда и другие конференц-пространства с технологичным оснащением, чтобы уравнять возможности между очными и удалёнными участниками.
Благополучие и устойчивое развитие выходят на первый план в списке приоритетов при проектировании рабочего места. Чтобы привлечь и удержать талантливых сотрудников, организации могут продемонстрировать свою приверженность благополучию и окружающей среде, добавляя фитнес-зоны, комнаты отдыха, удобства на крыше и полузакрытые пространства.
Технологические компании
Несмотря на сложный год для технологических компаний, в начале 2025 года отрасль оживает, поскольку бум ИИ порождает энтузиазм по поводу будущего рабочих мест и недвижимости.
Многие ведущие компании реинвестируют в свои существующие портфели недвижимости и концентрируются на повышении квалификации сотрудников, создавая рабочие места, ориентированные на развитие гибких навыков и технологической грамотности.
Рабочее место в сфере технологий всё больше определяется пространствами и программами, которые способствуют развитию общности, чувства принадлежности и непрерывного обучения.
На фотографиях Google в терминале Сент-Джонс, Нью-Йорк. Oxford Properties. Новая штаб-квартира глобальной бизнес-организации Google — это офисное здание площадью 1,3 миллиона квадратных футов, расположенное над недействующей железнодорожной линией терминала Сент-Джонс. Компания Gensler спроектировала интерьеры, включая модель рассадки по соседству с гибкими рабочими пространствами для 3000 сотрудников и посетителей. Архитектурное бюро Cookfox Architects выступило архитектором ядра и внешней отделки. Здание задаёт новые стандарты для современного рабочего пространства.
МЫ СОЗДАЛИ ГИБКУЮ ЭКОСИСТЕМУ РАБОЧЕГО МЕСТА С АДАПТИРУЕМЫМ СОЧЕТАНИЕМ РАБОЧИХ МЕСТ, УДОБСТВ, ЗОН ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО СОБРАНИЯ, ЗЕЛЕНЫХ ПРОСТРАНСТВ И ЗОН ДЛЯ ОТДЫХА, КОТОРЫЕ СОЗДАЮТ УНИКАЛЬНЫЙ ОПЫТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ GOOGLE, КОТОРЫЙ СО ВРЕМЕНЕМ БУДЕТ СТАНОВИТЬСЯ ТОЛЬКО ЛУЧШЕ».
Аманда Кэрролл, Соуправляющий директор Gensler New York
Что дальше?
Компании, занимающиеся разработкой ИИ, формируют сообщество на рабочем месте. Всё больше людей переезжают работать в стартапы, занимающиеся разработкой ИИ, что побуждает эти компании инвестировать в создание атмосферы гостеприимства, которая может способствовать формированию чувства принадлежности и служить центром сообщества.
Работодатели в сфере технологий активнее участвуют в жизни местного сообщества. Чтобы продемонстрировать свою корпоративную гражданскую позицию, технологические компании могут изучать государственно-частные партнерства, инвестирующие в местный бизнес, чтобы создавать рабочие места, решать проблему нехватки жилья и развивать новые таланты.
Повышение квалификации и обучение сотрудников и поставщиков меняет представление о рабочем месте в сфере технологий. Поскольку ИИ вносит революционные изменения в отрасль, некоторые технологические компании уделяют особое внимание зонным подходам к планировке офисов, чтобы изучить, как различные зоны на рабочем месте могут способствовать развитию новых навыков и обучению.
Компании, производящие потребительские товары
Чтобы реагировать на постоянно меняющиеся потребительские предпочтения, сектор недвижимости, производящий потребительские товары, должен соответствовать потребностям отрасли в инновациях.
В 2025 году приоритетом станут гибкость и адаптивность на рабочем месте, а также устойчивое проектирование, поскольку потребители стремятся к более социально и экологически безопасным продуктам.
Чем больше компаний, производящих потребительские товары, смогут продемонстрировать свою приверженность инклюзивному, устойчивому и этичному дизайну и практикам, тем выше будет их конкурентоспособность.
Что дальше?
Мультибрендовые компании, производящие потребительские товары стремятся к созданию гибких рабочих мест. Возможность расширяться и сокращаться по мере необходимости для адаптации к уникальной культуре брендов без перестройки всей рабочей среды будет привлекать всё большее число организаций.
Бренды демонстрируют свои инновации в сфере НИОКР. Сделав лаборатории и инновационные центры более прозрачными и заметными на рабочих местах, компании будут способствовать сотрудничеству, стимулировать инновации и представлять клиентам продукты на разных стадиях разработки.
Принципы устойчивого дизайна становятся ключевой частью рабочей среды в сфере потребительских товаров. По мере того, как потребители всё больше осознают социальное и экологическое воздействие своих покупок, они ищут бренды потребительских товаров, которые могут продемонстрировать свои обязательства в рабочих пространствах и распределительных центрах.
В центре внимания Европа
Спрос на здоровую, экологичную и этичную продукцию меняет отрасль. Согласно исследованию Gensler Climate Action Survey 2024, 90% опрошенных европейских респондентов заявили, что перешли (42%) или готовы перейти (48%) на продукцию, изготовленную из переработанных, повторно используемых или восстановленных материалов. В ответ на это европейские производители потребительских товаров могут продлить жизненный цикл продукции, внедрив циклический подход в свои цепочки поставок и операционную деятельность.
Компании финансовых услуг
Снижение инфляции и процентных ставок может сделать 2025 год благоприятным для сферы финансовых услуг, несмотря на сохраняющиеся проблемы.
По мере того, как новые поколения приходят на работу, крупные компании получат выгоду от экологичного и целеустремленного проектирования рабочих мест, включающего гибкие возможности для адаптации пространства по мере необходимости, больше возможностей для общения и профессионального развития, а также больше свободы выбора в выборе способа и места работы.
Что дальше?
Крупные компании привлекают и удерживают талантливых сотрудников с помощью внутренних многоцелевых пространств. Заменяя аудитории многоцелевыми пространствами, финансовые компании могут предоставить сотрудникам больше возможностей для общения с коллегами, расширения связей и развития карьеры.
Проектирование, обеспечивающее непрерывную концентрацию на работе, остается главным приоритетом. Понимая, что фокусировка внимания — это не только работа отдельного человека, в помещениях для фокусировки необходимо сбалансировать технологии и мебель для эффективной работы как для индивидуальной производительности, так и для командной работы из двух или трех человек.
Постоянная подготовка к работе с представителями разных поколений диктует необходимость проектирования. Финансовые компании могут создавать пространства для наставничества и развития сообщества. Технологии для бесперебойной совместной работы могут учитывать новые модели мышления, стандарты и ожидания.
Houlihan Lokey, Даллас, Техас
Медиа компании
Слияния и поглощения, меняющаяся динамика рабочих мест, искусственный интеллект и другие технологические достижения, а также рост потребительского контента и социальных сетей приводят к кардинальным изменениям в ведении бизнеса медиаиндустрией и в типах необходимых ей пространств. Новое поколение площадок с эффектом погружения позволит компаниям привлекать и удерживать новую аудиторию.
МЕДИАОРГАНИЗАЦИИ ПРИВЛЕКАЮТ СВОИХ ПОКЛОННИКОВ ЧЕРЕЗ ОПЫТНЫЙ СТОРИТЕЛЛИНГ. ПРИ ПРАВИЛЬНОМ РЕЖИМЕ ЛУЧШИЕ РАБОЧИЕ МЕСТА В СМИ ИЗЪЯВЛЯЮТ ТАКОЕ ЖЕЛАНИЕ — ОНИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ СВОЕМУ СОТРУДНИКУ ТО, ЧЕГО ЖЕЛАЮТ ЕГО СОТРУДНИКИ, И В ТОМ ЖЕ СЛУЧАЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ИМ НЕОБХОДИМОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОЙ РАБОТЫ».
Джонатан Сэндлер, Медиа-лидер, директор по стратегии
Тем временем, появление новых медиацентров в Австралии, Уругвае и Саудовской Аравии отражает сохраняющийся глобальный спрос на региональный контент и потребность в развитии производственной инфраструктуры.
В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ: СЕВЕРО-ВОСТОК США.
Стриминг стимулирует рост новых студий на северо-востоке США. Ускорение развития стриминговых платформ и спрос на свежий контент создадут возможности для развития студий и звуковых павильонов на новых рынках, таких как Нью-Йорк и Нью-Джерси, где местные органы власти предлагают налоговые льготы для квалифицированных проектов.
Что дальше?
Звуковые павильоны нового поколения становятся более экологичными, высокотехнологичными и комфортными. Стремительно растущий спрос на контент и необходимость привлечения новых творческих талантов подталкивают киностудии отказываться от простых, похожих на коробки павильонов в пользу проектов с богатым набором удобств, которые вдохновляют на творчество.
Медиакомпании извлекают выгоду из личного опыта, открывая новые площадки. Медиакомпании воспользуются спросом на личное общение, инвестируя в киберспортивные арены, кинотеатры и другие площадки для проведения живых выступлений. Студии и павильоны также могут быть перепроектированы для размещения живой аудитории.
Гибкие, интеллектуальные пространства обновляют рабочее пространство медиакомпаний в режиме реального времени. Аналитика данных и цифровое генеральное планирование в сочетании с модульными, гибкими интерьерами рабочих помещений позволят медиакомпаниям обновлять свои рабочие места в режиме реального времени, чтобы лучше реагировать на потребности пользователей.
Фонды, ассоциации и организации
В связи с нестабильным положением некоммерческого сектора многие фонды, ассоциации и организации сократили свою долю в недвижимости, продлевая договоры аренды на более короткие сроки или продавая свои здания.
В 2025 году отрасль продолжит оптимизировать свои активы в сфере недвижимости, одновременно находя новые способы привлечения и удержания талантливых специалистов.
Для сектора, который продолжает сталкиваться с проблемами найма и высокой текучестью кадров, инфраструктура районов со смешанным использованием станет важнейшим фактором притяжения.
Разработка продуктов
По мере развития гибридных моделей работы работодатели переосмысливают офисную среду, а домовладельцы и арендаторы вкладывают средства в более современную мебель для жилых помещений, создавая двойную возможность для разработки продуктов.
Потребность в экологичных продуктах будет продолжать расти, как и стремление к органичной интеграции технологий в обстановку рабочего места.
По-прежнему сохраняется неопределенность относительно наиболее эффективных долгосрочных решений, поскольку компании экспериментируют с новыми продуктами, способными адаптироваться к меняющейся динамике современного рабочего пространства.
Что дальше?
Растущий спрос на решения для продуктов замкнутого цикла формирует отрасль. Клиенты начинают отдавать приоритет повторному использованию, ремонту, восстановлению и переработке в конце жизненного цикла продукта, побуждая производителей учитывать эти стратегии в процессе разработки.
Продукция премиум-класса профессионального уровня доминирует в жилых помещениях. Потребители всё чаще ищут товары для дома, которые обеспечивают функциональность и качество профессионального оборудования, такого как бытовая техника коммерческого класса, тренажеры, подходящие для спортзалов, и высокопроизводительная офисная мебель.
Спрос на персонализированные и организованные рабочие пространства сохраняется. Независимо от места работы, люди ищут среду, которая позволяет самовыражаться и лучше организовывать пространство, включая демонстрацию личных вещей и персонализированное хранение.
Услуги в области стратегии
В ответ на экономическую нестабильность и демографические изменения многие организации провели масштабную реорганизацию офисных помещений и внедрили новые стратегии организации рабочего пространства.
Сегодня офис — это дом для представителей разных поколений с разными приоритетами и предпочтениями, а также потребностями.
Организации переживают период адаптации и переосмысления, балансируя между экономией средств и необходимостью привлечения и удержания талантливых сотрудников посредством продуманного проектирования и планирования рабочих мест.
Специалисты по стратегии Gensler провели программу визуализации рабочего пространства, чтобы помочь Standard Charter Bank переосмыслить точки взаимодействия сотрудников в экосистеме рабочего пространства, которая включает дома, рядом с домом и в офисе.
Что дальше
Стратегии дизайна рабочего пространства определяются не количеством дней, проведенных в офисе, а тем, как люди используют пространство. Успешность дизайна офиса будет зависеть от времени пребывания в различных рабочих зонах, переговорных и зонах встреч, анализируя данные о том, сколько людей используют пространство и как долго.
Смена поколений меняет стратегию, дизайн и восприятие рабочего пространства. Впервые в истории на рабочих местах вскоре будут одновременно работать представители до шести разных поколений. Различия в предпочтениях молодых и пожилых сотрудников будут определять решения по дизайну во всем, от типа пространства и удобств до интеграции технологий и политик.
Вычислительное моделирование предоставляет свежий взгляд на пространство и новые идеи для стратегии. Углубленная аналитика данных и вычислительные модели помогают компаниям продумывать вопросы стратегии в отношении рабочего пространства и недвижимости, например, как политики и модели могут учитывать сезонные и еженедельные колебания посещаемости и использования пространства.
Энергетические компании
Энергетическая отрасль в настоящее время находится в переходном состоянии, и клиенты из энергетического сектора сосредоточены на том, как переход на более устойчивые и экологичные источники энергии позволит создать новые, более надежные типы систем энергоснабжения.
МЫ ПОТРЕБЛЯЕМ БОЛЬШЕ ЭНЕРГИИ, ЧЕМ КОГДА-ЛИБО НА ПЛАНЕТЕ, И НАМ ЕЁ ВСЕ ЕЩЕ МАЛО.
Винс Фликингер, руководитель отдела энергетики Gensler
Отрасль по-прежнему уделяет большое внимание безопасности, благополучию и инклюзивному дизайну на рабочих местах, что будет способствовать привлечению новых специалистов в ближайшие годы.
В 2025 году ключевой задачей станет поиск новых возможностей для роста на мировых рынках.
Что дальше?
Микросети и локальные энергетические решения помогают обеспечить устойчивость сетей. Энергетическая отрасль США может сбалансировать зависимость от локальных электросетей с помощью альтернативных решений по поставке энергии, таких как солнечные панели, крупные аккумуляторные батареи и ветряные турбины.
Стартапы экспериментируют с новыми технологиями на рабочих местах и гибридными рабочими пространствами. Небольшие энергетические компании лидируют в переходе к гибридной работе и внедряют новые типы технологий для улучшения условий труда сотрудников.
Энергетические компании инвестируют в устойчивое проектирование, чтобы опережать нормативные требования по сокращению выбросов углерода. Энергетический сектор может опережать нормативные тенденции по сокращению выбросов углерода и одновременно конкурировать за новые кадры, уделяя больше внимания инклюзивному дизайну, здоровому образу жизни и устойчивым функциям на рабочих местах.
Правительственные и оборонные агентства
В последние годы государственные и оборонные предприятия пересматривают свою роль в сфере недвижимости, уделяя особое внимание модернизации существующих зданий и повышению эффективности при одновременном улучшении условий труда.
В то же время новые предприятия, такие как стартапы в космической и аэрокосмической промышленности, всё чаще ищут офисные помещения, способные привлечь и удержать новые таланты.
Опасения по поводу экстремальных климатических явлений будут и дальше определять стратегии проектирования с учётом рисков для каждого проекта.
Переросши свое прежнее помещение, округ Трэвис сформировал государственно-частное партнерство для строительства нового здания суда по гражданским и семейным делам, которое будет лучше отвечать потребностям его избирателей. Расположенное в самом сердце Остина, здание суда сочетает в себе прозрачность и безопасность, чтобы охватить окружающее сообщество, выступая при этом символом правосудия. Продуманный дизайн, включающий гостеприимный главный вход, открытые террасы, центр самопомощи юристам и детские сады, призван снизить стресс, типичный для посещения здания суда. Место способствует вовлечению общественности, предлагая просторные тротуары, скамейки для пешеходов, парковки для велосипедов и общественную площадь, до которых легко добраться пешком, на автобусе и велосипеде. Надежные материалы, такие как местный известняк, прочная кожа и черненая сталь, создают теплую и неподвластную времени атмосферу, отсылающую к холмистой местности Техаса, а устойчивое проектирование нацелено на получение сертификата LEED Silver.
Сегодня ВАЖНЕЙШАЯ ЗАДАЧА — ИЗМЕНИТЬ МЫШЛЕНИЕ, СУЩЕСТВУЮЩЕЕ 40 ЛЕТ, — СОЗДАТЬ ПРОЕКТЫ ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА, КОТОРЫЙ ПРИДЁТ В ОФИС ЧЕРЕЗ БЛИЖАЙШИЕ 10–15 ЛЕТ.
Сими Мариньо, глобальный лидер практики компании в сфере государственного и оборонного сектора и директор студии в офисе Gensler в Вашингтоне, округ Колумбия
Что дальше?
Таланты и консолидация требуют фундаментального переосмысления рынка недвижимости. Государственные учреждения, уделяя особое внимание необходимости консолидации офисных помещений, а также привлечению и удержанию специалистов, могут реконструировать существующие помещения, создавая современные рабочие места.
Климатические риски обуславливают необходимость разработки устойчивых проектов, адаптированных к местным условиям. В ответ на риски, связанные с различными экстремальными погодными явлениями, здания и инфраструктура могут быть адаптированы к будущему благодаря проектированию с нулевым уровнем выбросов, решениям по энергосбережению на месте и другим стратегиям устойчивости.
Центры комплексного обслуживания меняют способ доступа граждан к услугам. Граждане становятся все более технологически подкованными, что дает местным органам власти возможность консолидировать очные услуги в инклюзивные, устойчивые центры комплексного обслуживания.
Штаб-квартиры
По мере того, как компании пересматривают свои приоритеты в отношении рабочих мест в условиях более оптимистичного климата, они уделяют все больше внимания созданию в штаб-квартирах и офисах атмосферы, способствующей укреплению чувства общности, формированию идентичности бренда и повышению благополучия сотрудников.
В 2025 году компании будут инвестировать в создание уникальных, но функциональных помещений, которые станут отражением их культуры и ценностей, а также помогут привлечь и удержать талантливых сотрудников. Экологичность и инклюзивность остаются главными приоритетами.
Что дальше?
Интересные моменты дают сотрудникам более глубокое чувство целеустремленности. Инвестиции в разнообразные уникальные рабочие пространства, такие как пространства для совместного творчества, инноваций и формирования корпоративной культуры, дадут сотрудникам чувство принадлежности и общей цели, а не просто очередной набор привилегий и удобств.
Штаб-квартиры способствуют физической и организационной трансформации. Спроектированные специально для этого штаб-квартиры, воплощающие дух и ценности компании, могут преобразовать методы работы сотрудников, укрепить культуру и улучшить бизнес-результаты.
Проектирование, ориентированное на здоровье и благополучие, удерживает и привлекает талантливых сотрудников. Специально построенные штаб-квартиры дают возможность проектировать с учетом того, что наиболее важно для существующих и новых сотрудников: красивый дизайн, биофилия, открытые пространства, доступ к местным удобствам и другие особенности, способствующие здоровью и благополучию.
Кампус стратегически расположен среди природных ландшафтов, предлагая широкие возможности для активного отдыха на свежем воздухе, способствующего физическому и эмоциональному благополучию. В основе идентичности Bandwidth лежит принцип «человек на первом месте», что отражено в дизайне кампуса. Центральным элементом является пятиэтажное офисное здание площадью 550 000 квадратных футов, которое объединяет компанию под одной крышей, способствуя единству и сотрудничеству между ее сотрудниками. Каждое рабочее пространство тщательно продумано для поддержки различных рабочих режимов Bandwidth, способствуя равенству и развитию сообщества. Инновационной особенностью кампуса является «Ohana» – детский сад по системе Монтессори для детей сотрудников в возрасте до пяти лет включительно.
Девелоперы офисной недвижимости
Рынок коммерческой офисной недвижимости продолжает перестраиваться, поскольку арендаторы покидают здания классов B и C и ищут качественные здания класса A со всеми удобствами в престижных районах.
Этот переход к качеству заставляет девелоперов искать способы быстрой разработки новых офисных помещений, чтобы удовлетворить спрос на премиальные рабочие места, в которых особое внимание уделяется гостиничному и оздоровительному дизайну.
Местоположение имеет решающее значение для арендаторов, стремящихся удержать лучших специалистов. Самые востребованные здания расположены рядом с надежным транспортным сообщением и в 20 минутах езды от основных достопримечательностей.
Что дальше?
Спрос на здания класса А, предлагающие уникальный опыт, стремительно растёт. Поскольку спрос на высококачественные здания сохраняется, застройщики могут создавать новые привлекательные условия для арендаторов, используя архитектурную выразительность, материалы и использование общественных пространств.
Удобства за пределами офиса и круглосуточная жизненная гармония района добавляют ценность. Арендаторы всё чаще рассматривают уличную среду и сочетание районов как часть удобства своего рабочего места. Застройщики офисных зданий получат конкурентное преимущество, если смогут организовать отношения с окружающими торговыми точками, ресторанами, общественными пространствами и другими.
Вечные и гибкие активы со временем повышают свою стоимость. Следующее поколение офисных зданий будет построено с учётом адаптации к различным видам использования, что продлит срок службы здания и сократит его производственные и эксплуатационные выбросы углерода. Ключевой особенностью вечного актива является гибкая плита перекрытия с едиными размерами, хорошим доступом к естественному освещению и развитой структурной сеткой.
ЧТОБЫ ПРИВЛЕКАТЬ СОВРЕМЕННЫХ РАБОТНИКОВ, ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ СВЯЗЬ С ВЫСОКОПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫМ ОТКРЫТЫМ ПРОСТРАНСТВОМ, ЧТО ПОЗВОЛЯЕТ АРЕНДАТОРАМ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ БОЛЕЕ ЗДОРОВЫМИ И БОЛЕЕ СВЯЗАННЫМИ СО СВОИМ СООБЩЕСТВОМ.
Дункан Лайонс, Руководитель отдела развития офисных зданий Gensler
Отчет Gensler также затрагивает такие важные аспекты, как:
- Критические объекты: Рост спроса на услуги ИИ и облачные сервисы приводит к быстрому развитию отрасли критических объектов, включая центры обработки данных. В 2025 году дизайн будет учитывать дефицит земли и нормативные препятствия, а также необходимость более быстрого строительства.
- Жилищный кризис: Для решения глобального жилищного кризиса, усугублённого ростом затрат на строительство и дефицитом земли, индустрия ищет инновационные решения для создания более доступных и устойчивых сообществ. Снижение процентных ставок и новые финансовые стимулы сделают рынок жилья более привлекательным.
- Лидерство и инновации: Gensler подчёркивает, что компания готова к новой эре роста и будет использовать силу дизайна для создания значимых мест, решения сложных проблем и трансформации человеческого опыта. Фирма уже разработала такие инструменты, как Conversions+ by Gensler для анализа зданий и Gensler Product Sustainability (GPS) Standards для использования низкоуглеродных материалов.
Исследуйте полный отчет Design Forecast 2025
