Алматы: Критический Износ и Проблема Центра
Алматы сталкивается с самой острой проблемой износа инфраструктуры среди всех крупных городов, что напрямую влияет на надежность электроснабжения и сроки подключения новых объектов. Уровень износа электросетей в Алматы составляет до 88,85% (по данным начала 2025 года). Возраст оборудования и кабельных линий в центре города часто превышает 30–45 лет.
Наибольший износ и, соответственно, самые частые аварийные отключения регистрируются в Алмалинском районе (центр города), а также в активно присоединяемых Наурызбайском и Алатауском районах.
АО «Алатау Жарық Компаниясы» (АЖК) направляет значительные средства (более 38 млрд тенге в 2025 году) на реконструкцию и перевод линий с 6 кВ на 10 кВ. Несмотря на эти усилия, к концу 2025 года прогнозируемый износ остается высоким — около 85,45%.
Высокий износ сетей в центре города делает получение ТУ на крупную мощность крайне затруднительным и дорогим, часто требуя от девелопера строительства новых или реконструкции существующих подстанций за свой счет.
Астана: Дефицит Генерирующих Мощностей и Плановые Работы
Астана, в отличие от Алматы, страдает не столько от возраста сетей, сколько от дефицита местных генерирующих мощностей, а также от стремительного роста потребления, связанного с новым строительством.
Город периодически объявляет о плановых отключениях (например, в июле-августе 2025 года), связанных с капитальным ремонтом и профилактическими работами. Эти работы, проводимые АО «Астана-РЭК», направлены на предотвращение аварий в условиях растущей нагрузки.
Необходимость постоянного капитального ремонта приводит к частым, хоть и кратковременным, перебоям в электроснабжении, что требует от собственников коммерческих и промышленных объектов инвестировать в резервное питание (дизельные генераторы) для обеспечения непрерывности бизнес-процессов.
Шымкент и Регионы: Рост Тарифов и Модернизация
В Шымкенте и Туркестанской области наблюдается схожая ситуация: системные проблемы с качеством электроэнергии и износом сетей в новых и присоединенных микрорайонах.
С 1 августа 2025 года в Шымкенте были введены обновленные тарифы, которые подняли стоимость электроэнергии для небытовых потребителей. Это прямое следствие реализации программы «Тариф в обмен на инвестиции».
Параллельно идут масштабные работы: только в 2025 году в Шымкенте планируется модернизация 90,5 км сетей, замена 33 трансформаторов и строительство 4 подстанций. В Туркестанской области объемы реконструкции еще выше.
В южных регионах девелоперы сталкиваются с увеличением OPEX за счет роста тарифов, но в перспективе могут ожидать повышения надежности подключения благодаря активной государственной инвестиционной программе в рамках модернизации энергетического сектора.
Стратегические Выводы и Ключевые Площадки для Решений
Ситуация в электроэнергетике Казахстана требует от девелоперского и строительного сообщества не просто следования правилам, а перехода к комплексному управлению рисками. Прогнозируемый рост тарифов увеличивает OPEX для объектов, а критический износ сетей делает получение Технических Условий (ТУ) непредсказуемым.
Для обеспечения устойчивости и соблюдения сроков, застройщикам необходимо внедрить следующие стратегические меры:
- Обязательно закладывать в финансовую модель резервные средства на возможное строительство собственной трансформаторной подстанции (ТП) и подводящих линий, особенно для объектов с мощностью свыше 1000 кВт.
- В регионах с высоким износом (Алматы, Астана) необходимо планировать резервные источники питания для минимизации операционных потерь от аварийных и плановых отключений.
- Активное использование механизмов ВИЭ и работа с РФЦ по поддержке ВИЭ снижает зависимость от традиционной энергии и соответствует требованиям ESG-девелопмента.
Мероприятия, Формирующие Будущее Энергорынка
Поскольку проблемы с энергоснабжением и тарифами решаются на уровне государственных программ и инжиниринговых решений, ключевая информация и прямые контакты для девелоперов будут сосредоточены на ближайших отраслевых площадках в Алматы:
| Мероприятие | Дата и Место | Ключевой Фокус для Девелоперов |
| Powerexpo Almaty 2025 | 21–23 октября, Алматы | Выставка: Снабжение (оборудование, кабель, светотехника). Поиск отечественных производителей для выполнения требований по Казсодержанию. |
| Форум Энергетиков | 21–23 октября, Алматы | Стратегические решения: Обсуждение тарифной реформы, модернизации сетей для ускорения выдачи ТУ и внедрение ESG-стандартов в градостроительство. |
Энергетика перестала быть фоновой проблемой; сегодня она — ключевой фактор, определяющий ликвидность, сроки сдачи и стоимость владения современной недвижимостью в Казахстане.
