Сегодня технологии позволяют существенно снизить энергопотребление, а внедрение энергоэффективных решений становится приоритетом при строительстве и модернизации зданий.
Концепция «зеленая экономика»
Согласно данным концепции по переходу Республики Казахстан к «зеленой экономике», утверждённой Президентом Республики Казахстан в 2013 году, во всех основных секторах наблюдается неэффективное использование ресурсов. По оценке экспертов, это приводит к упущенной выгоде в 4-8 млрд. долларов США в год для экономики, а к 2030 году может составить до 14 млрд. долларов США. При этом потенциал экономии энергопотребления составляет 3-4 млрд. долларов США в год, а к 2030 году эта цифра может вырасти до 6-10 млрд. долларов США в год.
Вместе с тем, на сегодняшний день в Республике Казахстан наблюдается дефицит электроэнергии (в частности в крупных городах), из-за чего новые объекты (здания, дома) не могут подключится к электричеству либо подключаются с нарушением законодательства (в том числе коррупционные риски).
Одной из причин наличия дефицита электроэнергии является отсутствие уполномоченного органа, ответственного за развитие энергетического потенциала Республики. Отсутствует должный контроль за потребление электроэнергии, данная сфера не автоматизирована. Конечные потребители электроэнергии не заинтересованы в контроле за потреблением энергии ввиду относительно «дешевой» стоимости.
Как известно, для устранения дефицита электроэнергии государством планируется строительство атомной электростанции. В свою очередь, при должном экономии энергопотребления, необходимость в строительстве дополнительных электростанций отпадёт.
Действующим Законом «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» предусмотрена государственная поддержка в области энергосбережения и повышения энергоэффективности в виде стимулирования использования энергосберегающего оборудования. Однако, действующих мер по стимулированию частного сектора при использовании энергосберегающего оборудования данным Законом не предусмотрено.
Действующие и разрабатываемые государственные программы по энергосбережению и повышению энергоэффективности в основном направлены на модернизацию административных зданий и промышленных предприятий. При этом, не создаются условия для внедрения энергосберегающих технологий в коммерческой недвижимости.
Согласно расчётам членов Ассоциации Управляющих и Сервисных компаний «QazProperty», при внедрении энергоэффективных технологий в коммерческой недвижимости, экономия энергии составит 77%. Однако ввиду высокой стоимости модернизации зданий срок окупаемости за счёт экономии электроэнергии составляет порядка 7-10ти лет, соответственно без стимулирующих мер со стороны государства, собственники коммерческой недвижимости не заинтересованы в такой модернизации.
Также, одной из принимаемых мер по энергосбережению является установление требований к зданиям в части соответствия классам энергоэффективности. Однако установление обязательных мер не приведёт к результатам, т.к. отсутствуют действенные меры принуждения со стороны государства. Также, установление обязательных мер повышает коррупционные риски в данной сфере.
Учитывая это, самым действенным способом по внедрению энергоэффективных технологий
Оптимизация потребления энергии
Снижение энергозатрат начинается с проектирования. Современные строительные нормы требуют использования теплоизоляционных материалов, энергоэффективных окон и инновационных инженерных решений. Также важную роль играет архитектурный дизайн здания, учитывающий расположение окон, вентиляционные системы и естественное освещение.
Как отмечает Константин Глушко, сертифицированный управляющий недвижимостью, Institute of real EstateManagement IREM, Чикаго, «энергоэффективность – это не просто тренд, а необходимость. Использование современных технологий позволяет сократить затраты на отопление и кондиционирование в разы. Мы видим, как умные дома с интеллектуальными системами управления энергопотреблением становятся нормой. Они способны анализировать климатические условия и потребности жильцов, подстраиваясь под них. Кроме того, такие системы могут прогнозировать расход энергии, автоматически снижая потребление в непиковые часы».
Применение автоматизированных систем управления освещением и отоплением становится стандартом для новых зданий. Они способны регулировать температуру в зависимости от времени суток и присутствия людей, что значительно снижает энергопотребление.
«Важно, чтобы такие системы были доступны не только в новых зданиях, но и в уже существующих. Сегодня модернизация домов — это один из главных вызовов, ведь миллионы людей живут в постройках, которые потребляют в несколько раз больше энергии, чем современные здания. Нам необходимо создавать механизмы поддержки для собственников таких домов. Для этого мы должны разработать доступные кредитные программы и гранты, которые помогут людям модернизировать свое жилье», — подчеркивает Константин.
Экономия для потребителей
«Снижение затрат на коммунальные услуги – один из главных аргументов в пользу энергоэффективных решений», – подчеркивает спикер. «Если дом утеплен по современным стандартам и использует энергоэффективное оборудование, счета за отопление могут уменьшиться на 30-50%. Это ощутимая выгода для каждой семьи. А если добавить использование альтернативных источников энергии, таких как солнечные батареи или тепловые насосы, экономия станет ещё более значительной. При этом затраты на установку окупаются уже через несколько лет».
Кроме того, такие меры увеличивают срок службы оборудования и уменьшают нагрузку на городскую энергосистему. Это важно как для новых зданий, так и для модернизации существующих.
«Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда люди скептически относятся к энергосберегающим технологиям, считая их дорогими. Однако реальность такова, что вложения окупаются за считанные годы, особенно если учитывать рост тарифов. Важно, чтобы люди понимали, что это долгосрочные инвестиции в комфорт и безопасность. Например, современные системы рекуперации тепла позволяют не только сокращать затраты на отопление, но и создавать более комфортный микроклимат в помещении», — объясняет сертифицированный управляющий недвижимостью.
Влияние на экологию
Помимо финансовых преимуществ, энергоэффективность играет важную роль в снижении углеродного следа. Здания являются одними из главных источников выбросов CO2, но благодаря современным решениям их можно сократить.
«Каждый энергоэффективный дом – это вклад в чистую экологию», – говорит Константин. По словам спикера, использование возобновляемых источников энергии, например солнечных панелей, помогает сократить зависимость от ископаемых видов топлива. А снижение потребления энергии уменьшает нагрузку на электростанции и снижает выбросы углерода. Мы должны делать всё возможное, чтобы повысить осведомленность людей о влиянии их домов на окружающую среду».
«Города будущего — это умные, энергоэффективные экосистемы. Мы должны думать не только о сегодняшнем дне, но и о том, что оставим будущим поколениям. Технологии позволяют нам строить экологически безопасные здания, которые служат десятилетиями и минимально воздействуют на окружающую среду. Важно, чтобы эти решения поддерживались на государственном уровне», — добавляет Константин Глушко.
Государственные инициативы и поддержка
Власти активно продвигают программы по повышению энергоэффективности. Существуют субсидии и льготные кредиты на модернизацию зданий, установку энергосберегающего оборудования. Однако многим гражданам не хватает информации о доступных мерах поддержки.
«Государство заинтересовано в том, чтобы люди экономили на коммунальных услугах, а города становились экологически чистыми», – отмечает спикера. «Сегодня реализуются программы по утеплению фасадов, установке энергоэффективного оборудования и переходу на альтернативные источники энергии. Это важные шаги, которые требуют широкой информационной поддержки. Важно не только разрабатывать программы, но и проводить разъяснительную работу среди населения».
«Важно, чтобы информация о программах поддержки была доступной. Люди должны понимать, какие шаги они могут предпринять, чтобы снизить свои расходы и улучшить условия жизни. Мы должны разрабатывать механизмы, которые упрощают процесс получения таких субсидий, например, через онлайн-платформы, где можно подать заявку в несколько кликов», — говорит Глушко.
Перспективы развития
Современные технологии не стоят на месте. В будущем здания смогут не только экономить энергию, но и самостоятельно её вырабатывать. Инновационные фасадные панели с солнечными элементами, системы накопления энергии и интеллектуальные сети сделают жилье еще более автономным.
«Мы видим, как развивается рынок, и ясно одно – энергоэффективность становится стандартом», – заключает он. «Это выгодно, экологично и необходимо для устойчивого развития наших городов. Важно, чтобы строительные компании осознавали, что вложения в энергоэффективность – это не расходы, а стратегические инвестиции, которые повысят стоимость объектов недвижимости».
Как добавил спикер, новые технологии позволят не просто экономить, а выходить на новый уровень энергонезависимости. Представьте себе дом, который сам обеспечивает себя теплом и электричеством, минимально зависимый от внешних сетей. Это не фантастика, а уже реальность. Всё, что нам нужно, – это внедрение доступных механизмов поддержки, чтобы сделать такие технологии массовыми.
Внедрение энергоэффективных решений – это не только о снижении расходов, но и о заботе о будущем. Грамотный подход к проектированию и модернизации зданий позволяет создать комфортную, экологичную и экономически выгодную среду для жизни.
