Предложения АЗК были частично учтены, что обеспечило важные победы для сектора недвижимости, но при этом оставило ряд нерешенных вопросов, касающихся подрядных работ и аренды оборудования.
Победы для сектора недвижимости: Что не попало под запрет СНР
Наиболее важным результатом для девелоперов и собственников коммерческой недвижимости стало исключение ряда ключевых видов деятельности из списка, запрещающего использование Специального Налогового Режима (СНР).
Это означает, что бизнес в этих областях сохранит возможность применять упрощенные налоговые режимы, которые, как правило, более выгодны для малого и среднего бизнеса.
Ключевые виды деятельности, сохранившие СНР:
- Аренда жилой недвижимости.
- Аренда коммерческой недвижимости, включая торговые, офисные и складские помещения.
Сохранение возможности применения СНР для этих направлений обеспечивает стабильность для владельцев активов и арендного бизнеса.
Расширение режима самозанятости: Плюсы для строительного подряда
Важные изменения коснулись и перечня видов деятельности, которые разрешено применять в рамках режима самозанятости. Расширение этого списка призвано легализовать и упростить работу для значительного числа физических лиц, работающих в сфере строительства и отделки.
Виды деятельности, разрешенные для самозанятых:
| Сфера деятельности | Примечание |
| Штукатурные работы | Включение в список упрощает работу бригад и частных мастеров по отделке. |
| Столярные и плотницкие работы | Важно для производства и монтажа дверей, окон, мебели, каркасных элементов. |
| Покрытие полов и облицовка стен | Охватывает плиточные, ламинатные, паркетные работы и другие виды финишной отделки. |
| Малярные и стекольные работы | Финишные отделочные работы. |
| Сдача в аренду жилой недвижимости | Сохранение этого права для самозанятых (частных лиц). |
| Аренда грузовых автомобилей | Важное подспорье для малых логистических и строительных компаний. |
Это расширение упростит девелоперам и застройщикам работу с мелкими подрядчиками и частными мастерами.
Нерешенные вопросы: Барьеры для строительного подряда
Несмотря на положительные сдвиги, Ассоциация Застройщиков отмечает, что ряд важных предложений по-прежнему не был учтен в текущих проектах НПА. Эти упущения создают потенциальные проблемы для строительного процесса, где многие специализированные работы фактически выполняются самозанятыми лицами.
Основные нерешенные вопросы:
- Специализированные строительные работы: В список разрешенных видов деятельности для самозанятых не были включены такие критически важные работы, как:
- Электромонтажные работы.
- Изоляционные работы (тепло-, гидро-, звукоизоляция).
- Кровельные работы.
- Аренда строительного оборудования: В разрешенный перечень также не вошел такой вид деятельности, как сдача в аренду строительного оборудования. Это касается мелких и средних компаний, сдающих в аренду спецтехнику (от лесов и миксеров до небольших экскаваторов), что является значимой частью инфраструктуры строительного рынка.
Что дальше?
Важно подчеркнуть, что опубликованные проекты списков НПА не являются окончательными. Ассоциация Застройщиков Казахстана продолжает активно работать с государственными органами для устранения выявленных пробелов, в частности, по включению в разрешенный список специализированных подрядных работ и аренды строительного оборудования.
Рынок строительства и недвижимости ожидает дальнейшего пересмотра итоговых списков, которые должны максимально упростить налоговое администрирование для всех участников отрасли.
Yestate будет информировать о последних событиях в процессе утверждения этих ключевых для рынка НПА.
С проектами НПА можно ознакомиться по ссылкам:
- Проект перечня видов деятельности, запрещающих СНР: https://legalacts.egov.kz/npa/view?id=15606668
- Проект перечня видов деятельности, разрешенных для самозанятых: https://legalacts.egov.kz/npa/view?id=15606691
