С 1 марта 2025 года в Алматы вступает в силу новый градостроительный регламент, разработанный на основе Генерального плана города до 2040 года. Документ призван создать благоприятные условия для устойчивого развития мегаполиса, обеспечивая баланс между урбанизацией и сохранением природных ресурсов.
Основные цели градостроительного регламента
Градостроительный регламент устанавливает принципы зонирования, размещения инфраструктуры и учета экологических факторов. Основные задачи документа включают:
- Реализацию решений утвержденного Генерального плана.
- Повышение эффективности землепользования и застройки.
- Резервирование территорий под целевую застройку.
- Привлечение инвестиций в жилищное строительство, инженерную и социальную инфраструктуру.
- Развитие территории на основе стратегического подхода.
- Формирование благоприятных условий для жизни населения.
- Регулирование размещения объектов с учетом экологии и градостроительной ценности земельных участков.
Введение карт регулирования
Одним из нововведений стала система карт регулирования, которая учитывает ветровое районирование города. Это позволит использовать меридиональные улицы как «вентиляционные коридоры» для улучшения аэрации мегаполиса. Кроме того, регламент включает:
- Карты комплексного экологического и ландшафтного зонирования.
- Карты водоохранных зон и прибрежных полос.
- Карты зон особо охраняемых природных территорий.
- Карты санитарно-защитных зон и зон ограничений по инженерно-геологическим условиям.
- Карты размещения охраняемых объектов историко-культурного наследия.
Ориентация зданий и развитие вентиляционных коридоров
Для улучшения микроклимата и качества воздуха в Алматы регламентом предусмотрены рекомендации по ориентации зданий и городских пространств:
Высотные здания
Высотные здания должны быть расположены так, чтобы способствовать свободному прохождению ветра и не создавать вихревые потоки. Оптимальной является ориентация вдоль преобладающих направлений ветра (северо-северо-восток и юго-юго-запад).
Открытые пространства и парки
Парки и открытые пространства будут служить воздушными коридорами, если их расположение будет учитывать основные направления ветра.
Ориентация свободных пространств между зданиями
Свободные пространства между зданиями рекомендуется ориентировать вдоль запад-восточного направления, что позволит улучшить ветровой режим и создать более комфортные условия для проживания.
Промышленные объекты
Заводы и предприятия, способные производить загрязнения, следует размещать так, чтобы ветер уносил вредные выбросы от жилых районов.
Здания с естественной вентиляцией
Архитектурные решения должны способствовать использованию естественной вентиляции, включающей вентиляционные шахты, открывающиеся окна и атриумы.
Вентиляционные коридоры
Важным элементом регламента стало создание «вентиляционных коридоров» на основе меридионально ориентированных улиц. Основные улицы, такие как проспекты Достык, Абылай хана, Сейфуллина, Гагарина, а также улицы Момышулы, Ауэзова, Розыбакиева, Тлендиева, Саина, Яссауи и другие, будут использованы для улучшения проветривания города. Вдоль этих улиц будут применяться меры по улучшению аэродинамических характеристик застройки, включая размещение длинных зданий вдоль улиц.
Дополнительно планируется создание «вентиляционных коридоров» из широких улиц с зелеными насаждениями, которые позволят свежему воздуху поступать с гор в город.
Полицентричное развитие и децентрализация
Регламент также направлен на полицентричное развитие Алматы, что позволит:
- Снизить транспортную нагрузку за счет создания рабочих мест в разных частях города.
- Децентрализовать занятость, чтобы уменьшить маятниковую миграцию населения.
- Обеспечить сбалансированное развитие городской инфраструктуры.
Итог
Введение нового градостроительного регламента станет важным шагом в формировании комфортной и устойчивой городской среды Алматы. Сбалансированное зонирование, учет климатических условий и экологических факторов, а также стратегическое развитие города помогут создать безопасные, удобные и экологически чистые условия для жизни горожан.
