Ужесточение контроля долевого строительства в Казахстане: ключевые изменения в законодательстве

Эти законодательные нововведения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защитить права дольщиков.

По словам депутата Ерлана Абдиева, новый законопроект предусматривает ряд ключевых изменений:

• Электронные договоры долевого участия:Предоставляется возможность заключения договоров долевого участия в жилищном строительстве в удобной электронной форме, что упростит и ускорит процесс.
• Обязательный учет договоров:Вводится обязательный учет всех договоров долевого участия местными исполнительными органами через единую информационную систему, что повысит прозрачность и контроль за рынком.
• Снижение требований к опыту застройщиков:С целью расширения круга потенциальных застройщиков, имеющих право привлекать средства дольщиков, снижаются требования к их опыту работы.

Важно отметить, что в ходе обсуждения законопроекта депутатами был внесен ряд существенных поправок, направленных на усиление защиты прав дольщиков и предотвращение мошеннических схем:

• Запрет на предварительные договоры:Вводится прямой запрет на заключение предварительных договоров, договоров бронирования и инвестирования, что исключит возможность обхода законодательства о долевом участии.
• Регулирование рекламы строящегося жилья:Запрещается реклама объектов, строящихся без соответствующего разрешения на привлечение средств дольщиков, выданного местным исполнительным органом, а также без гарантии Единого оператора жилищного строительства.
• Безналичные платежи дольщиков:Устанавливается требование об осуществлении платежей по договорам долевого участия только безналичным способом и вводится запрет уполномоченной компании принимать оплату наличными деньгами от дольщиков.
• Расширение действия закона на малоэтажное строительство:Действие Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» теперь распространяется и на малоэтажное жилищное строительство.
• Запрет ипотеки на проблемные объекты:Вводится запрет на предоставление ипотечных займов на приобретение квартир в многоквартирных жилых домах, строящихся без разрешения на привлечение средств дольщиков.
• Обязательное указание разрешения в договоре:Договор о долевом участии в жилищном строительстве должен содержать номер и дату выдачи разрешения на привлечение средств дольщиков.
• Требования к застройке ИЖС:Устанавливаются требования к застройщикам при строительстве комплексов индивидуальных жилых домов.
• Внедрение инватакси:В рамках законопроекта также предусмотрено внедрение услуги инватакси через портал социальных услуг для улучшения качества жизни лиц с инвалидностью.
• Административная ответственность:Вводится административная ответственность за привлечение средств дольщиков без соответствующего разрешения (штраф до 2000 МРП) и за рекламу продажи квартир без разрешения (штраф до 1000 МРП).

Принятие данного законопроекта является важным шагом на пути к созданию более прозрачного и безопасного рынка долевого строительства в Казахстане, защищая интересы граждан и способствуя устойчивому развитию жилищной отрасли.

(Источник: Официальный сайт Мажилиса Парламента РК, Управление городской мобильности Алматы)