Эти законодательные нововведения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защитить права дольщиков.
По словам депутата Ерлана Абдиева, новый законопроект предусматривает ряд ключевых изменений:
- Электронные договоры долевого участия: Предоставляется возможность заключения договоров долевого участия в жилищном строительстве в удобной электронной форме, что упростит и ускорит процесс.
- Обязательный учет договоров: Вводится обязательный учет всех договоров долевого участия местными исполнительными органами через единую информационную систему, что повысит прозрачность и контроль за рынком.
- Снижение требований к опыту застройщиков: С целью расширения круга потенциальных застройщиков, имеющих право привлекать средства дольщиков, снижаются требования к их опыту работы.
Важно отметить, что в ходе обсуждения законопроекта депутатами был внесен ряд существенных поправок, направленных на усиление защиты прав дольщиков и предотвращение мошеннических схем:
- Запрет на предварительные договоры: Вводится прямой запрет на заключение предварительных договоров, договоров бронирования и инвестирования, что исключит возможность обхода законодательства о долевом участии.
- Регулирование рекламы строящегося жилья: Запрещается реклама объектов, строящихся без соответствующего разрешения на привлечение средств дольщиков, выданного местным исполнительным органом, а также без гарантии Единого оператора жилищного строительства.
- Безналичные платежи дольщиков: Устанавливается требование об осуществлении платежей по договорам долевого участия только безналичным способом и вводится запрет уполномоченной компании принимать оплату наличными деньгами от дольщиков.
- Расширение действия закона на малоэтажное строительство: Действие Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» теперь распространяется и на малоэтажное жилищное строительство.
- Запрет ипотеки на проблемные объекты: Вводится запрет на предоставление ипотечных займов на приобретение квартир в многоквартирных жилых домах, строящихся без разрешения на привлечение средств дольщиков.
- Обязательное указание разрешения в договоре: Договор о долевом участии в жилищном строительстве должен содержать номер и дату выдачи разрешения на привлечение средств дольщиков.
- Требования к застройке ИЖС: Устанавливаются требования к застройщикам при строительстве комплексов индивидуальных жилых домов.
- Внедрение инватакси: В рамках законопроекта также предусмотрено внедрение услуги инватакси через портал социальных услуг для улучшения качества жизни лиц с инвалидностью.
- Административная ответственность: Вводится административная ответственность за привлечение средств дольщиков без соответствующего разрешения (штраф до 2000 МРП) и за рекламу продажи квартир без разрешения (штраф до 1000 МРП).
Принятие данного законопроекта является важным шагом на пути к созданию более прозрачного и безопасного рынка долевого строительства в Казахстане, защищая интересы граждан и способствуя устойчивому развитию жилищной отрасли.
(Источник: Официальный сайт Мажилиса Парламента РК, Управление городской мобильности Алматы)