Президент Касым-Жомарт Токаев подписал Закон о внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях (КоАП) 17 ноября 2025 года. Новые штрафы вступают в силу с 19 января 2026 года и направлены на ужесточение контроля за долевым строительством и защиту прав дольщиков.
Ключевые Изменения и Расчет Штрафов (МРП 2026 года = 4 114 тенге)
Наиболее существенные санкции вводятся за нарушение ключевых требований Закона о долевом участии в жилищном строительстве:
1. За привлечение денег без разрешения или гарантии
Это наиболее значительная санкция, введенная для девелоперов, которые начинают сбор средств дольщиков без официального разрешения Акимата или гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК).
| Категория бизнеса | Размер штрафа (МРП) | Приблизительная сумма (тенге) |
| Малый бизнес | 750 МРП | 3 085 500 тенге |
| Средний бизнес | 1000 МРП | 4 114 000 тенге |
| Крупный бизнес | 2000 МРП | 8 228 000 тенге |
2. За рекламу объектов без разрешения на привлечение дольщиков
Запрет направлен на пресечение незаконной рекламы строящихся объектов. Девелопер имеет право размещать рекламу только при наличии официального права на привлечение средств.
| Категория | Размер штрафа (МРП) | Приблизительная сумма (тенге) |
| Физические лица | 200 МРП | 822 800 тенге |
| Малый бизнес | 500 МРП | 2 057 000 тенге |
| Средний бизнес | 750 МРП | 3 085 500 тенге |
| Крупный бизнес | 1000 МРП | 4 114 000 тенге |
3. За неточную или недостоверную информацию
Штраф за предоставление неточной, неполной или недостоверной информации о ходе строительства, а также за нарушение порядка раскрытия данных:
- Штраф для юридических лиц — 300 МРП (1 234 200 тенге).
Расширение круга ответственных лиц
Ранее за недостоверную информацию отвечали только застройщики. Теперь к административной ответственности также будут привлекаться инжиниринговые компании, которые контролируют ход строительства, качество и сроки.
Ужесточение и послабления: Баланс требований
Хотя штрафы значительно выросли, закон также предусматривает некоторые смягчающие меры для добросовестных участников рынка:
- Опыт застройщика: Минимальный требуемый опыт для получения права на привлечение средств дольщиков снижен с 5 до 3 лет.
- Объем сданного жилья: Требование по обязательному объему ранее сданного жилья снижено с 150 до 100 квартир.
Эти меры направлены на снижение входного барьера для молодых, но компетентных компаний, при одновременном многократном повышении ответственности за нарушение закона.
В целом, изменения направлены на повышение прозрачности рынка долевого строительства и исключение схем обхода закона (например, через договоры бронирования), что должно укрепить доверие покупателей к девелоперам, работающим в правовом поле.
Закон о долевом строительстве в Казахстане объясняет предыдущие шаги по увеличению штрафов и обеспечения целевого использования средств дольщиков.
