Конец года продемонстрировал разнонаправленные тренды: в столице и ряде регионов зафиксировано повышение стоимости квадратного метра, в то время как рынок строительных материалов показал сезонную корректировку цен.
Рынок жилой недвижимости: динамика цен
В декабре в большинстве рассматриваемых городов наблюдалась положительная динамика цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Сравнительная таблица (Декабрь):
| Город | Первичный рынок (тг/м²) | Изменение (к ноябрю) | Вторичный рынок (тг/м²) | Изменение (к ноябрю) |
| Астана | 554 601 | +5.0% | 579 380 | +1.3% |
| Алматы | 870 070 | +2.2% | 806 332 | +2.6% |
| Шымкент | 458 289 | +0.1% | 480 515 | +2.0% |
| Караганда | 442 067 | 0% | 411 385 | +2.6% |
| Актобе | 280 167 | +0.3% | 325 743 | +2.6% |
| Актау | 354 429 | -1.3% | 425 145 | +7.5% |
В столице после снижения показателей в ноябре первичный рынок продемонстрировал рост на 5%, достигнув отметки 554 601 тг/м², при этом вторичный сегмент также показал умеренную положительную динамику. Рынок Алматы сохраняет стабильную тенденцию к повышению: стоимость нового жилья увеличилась на 2,2%, а в секторе перепродажи рост составил 2,6%. В Актау наблюдается разнонаправленная ситуация: на фоне незначительного снижения цен на первичное жилье (-1,3%), вторичный рынок продемонстрировал существенный рост на 7,5%.
Средняя стоимость жилья в разрезе классов
Ценообразование в разрезе классов комфортности жилья распределилось следующим образом (данные в тенге за м²):
| Город | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит |
| Алматы | 434 775 | 563 500 | 956 150 | 1 637 192 |
| Астана | 369 000 | 466 777 | 696 031 | 1 040 000 |
| Шымкент | 310 000 | 377 077 | 495 876 | 873 000 |
| Караганда | – | 344 125 | 538 000 | 650 000 |
| Актобе | – | 273 036 | 380 000 | – |
| Актау | – | 247 300 | 425 000 | 523 333 |
В Астане и Алматы средняя стоимость квадратного метра в сегменте «Элит» сохраняется на высоком уровне, превышая 1 млн и 1,6 млн тенге соответственно. В сегменте «Комфорт» наиболее доступные цены зафиксированы в Актау и Актобе.
Рынок строительных материалов
В декабре стоимость основных капиталоемких материалов претерпела изменения. Отмечен рост цен на бетон и стеклопакеты, при этом зафиксировано сезонное снижение стоимости изоляционных и кровельных материалов.
Динамика цен на материалы (Декабрь):
| Наименование | Ед. изм. | Цена (тг) | Изменение (к ноябрю) |
| Бетон(М350) | м3 | 26 500 | +9.9% |
| Стеклопакет | м2 | 56 769 | +2.2% |
| Арматура | тн | 305 000 | 0% |
| Газоблок | м3 | 31 226 | 0% |
| Кирпич керамический | шт | 140 | 0% |
| Цемент(М400) | тн | 37 500 | 0% |
| Сваи | шт | 8 300 | 0% |
| Битум | тн | 150 000 | -10.2% |
| Минплита | м3 | 23 560 | -27.1% |
Ключевые факторы
В сегменте строительных материалов динамика оказалась неоднородной. Стоимость товарного бетона выросла на 9,9%, что может оказать влияние на себестоимость строительно-монтажных работ в монолитном секторе. Противоположная тенденция зафиксирована в категории изоляционных и кровельных материалов: снижение цен на минеральную плиту (-27,1%) и битум (-10,2%) эксперты связывают с сезонным фактором и уменьшением спроса на фасадные и дорожные работы. При этом цены на металл и стеновые материалы (арматура, кирпич, газоблок) в декабре продемонстрировали стабильность, сохранившись на уровне показателей прошлого месяца.
Обзор подготовлен аналитическим отделом Ассоциации Застройщиков Казахстана.
Частые вопросы
Комментарии (0)