Авторские материалы и обсуждения
Зачем городу нужны сообщества и кто их формирует? В новой статье для нашей авторской колонки я, соосновательница Ayel&Qala Алия Жангельды, делюсь личным опытом и аналитикой нашего объединения. Мы разобрали, почему собственный опыт мешает видеть все проблемы мегаполиса, кто приходит на наши урбанистические встречи и как открытый неформальный диалог помогает менять городскую среду.
В новой колонке я рассуждаю о том, почему современное озеленение начинается не с посадки деревьев, а с глубокого понимания климата и будущего пространства. Предлагаю разобраться, как грамотный выбор посадочного материала и долгосрочное планирование превращают ландшафт в устойчивую систему, которая сохраняет ценность проекта на десятилетия.
Алматы, Астана и Атырау стали центрами международных профессиональных диалогов. Компания Iteca подвела итоги весеннего выставочного сезона 2026 года: свыше 1 100 компаний-участников, 33 официальные делегации и подписание стратегических меморандумов. Рассказываем, как современные выставки трансформируются в экосистему для развития экономики и привлечения инвестиций.
Приветствую! Я Андреас Беннер, руководитель проектов IBC Global. В своей практике я часто вижу, как инвесторы недооценивают сложность и стоимость возведения складов со специализированным температурным режимом. Строительство морозильных площадей обходится в полтора раза дороже обычных сухих хабов, а малейшая экономия на резервных мощностях или подогреве фундамента приводит к разрушению здания и порче товаров на миллионы. В моей новой авторской колонке для Yestate.kz я подробно разбираю анатомию мультитемпературных складов: из чего складывается себестоимость, почему проектировщики используют формат «коробка в коробке» и как не купить логистический парк с фейковым статусом класса А
В новой статье моей авторской колонки я рассказываю, как грамотная работа с рельефом и сезонностью растений способна полностью изменить восприятие территории. На примере столичного сквера Керуен мы разберем превращение обычного плоского пустыря в динамичное многоуровневое пространство, где архитектура ландшафта диктует новые сценарии городской жизни.
Благоустройство давно вышло за рамки высадки деревьев и стало полноценным инструментом капитализации проектов. В этой колонке я делюсь профессиональным взглядом на то, почему столице жизненно необходим собственный ландшафтный код. Предлагаю разобрать, как грамотная работа со средой между формирует инвестиционную привлекательность комплексов и задает новую идентичность города.
Ассоциация застройщиков Казахстана подготовила ежемесячный срез стоимости квадратного метра и базовых строительных материалов. Июньский рынок демонстрирует разнонаправленную динамику — столица показывает снижение стоимости жилья, тогда как цемент прибавил семнадцать процентов.
Финансово-экономический блок практического семинара АЗК вскрыл грядущие тектонические сдвиги в сфере государственных строительных подрядов. Министерство финансов РК анонсировало планомерное повышение порога по уплаченным налогам для бизнеса и представило новые механизмы отсечения недобросовестных компаний с фиктивным опытом. Отдельной темой стала борьба с засильем компьютерных скриптов в тендерах на услуги технического надзора, для чего ведомство кардинально меняет нормативы фонда оплаты труда. Ключевым фокусом сессии стал разбор правил Национального проекта МЭКС, бюджет которого до 2030 года составит 13 триллионов тенге. Эксперты разъяснили специфику закупок в формате «под ключ», где исторический опыт уступает место неценовым критериям: инвестиционной готовности подрядчика и соблюдению жестких квот по местному содержанию, нарушение которых грозит беспрецедентными штрафами.
Откровенный диалог об изнанке девелопмента на встрече Союза строителей с основателем G-Park. О логистике выживания, бартерных схемах и смещении акцентов в сторону инфраструктурных проектов.
На прошедшем семинаре Ассоциации застройщиков Казахстана представители государственных органов детально разобрали архитектуру нового Строительного кодекса РК. Ключевым нововведением станет запуск единой экосистемы QPortal и внедрение уникального номера для каждого строящегося объекта, что позволит в фоновом режиме отслеживать любые отклонения от утвержденных генеральных планов. Рынок ожидает масштабная трансформация надзорных функций. Планируется переход к персональной гражданско-правовой ответственности инженеров с обязательным страхованием, а также запуск круглосуточного автоматического контроля за лицензиатами без физического посещения объектов. Особый акцент разработчики сделали на ликвидации теневого сектора долевого строительства, доля которого ранее достигала 62,5 процента. Внедряются механизмы жесткого банковского контроля за договорами и устанавливаются штрафы до 2000 МРП за незаконное привлечение средств граждан.
В мае нашему сообществу Ayel&Qala, объединяющему женщин в сфере архитектуры и урбанистики, исполнился один год. Это стало отличным поводом оглянуться назад и рассказать, с какого вопроса началась наша история. Города неизбежно отражают тех, кто их планирует, однако статистика показывает, что исторически городская среда формировалась без учета женского опыта. Сегодня в мире всего около 10% женщин занимают руководящие должности в архитектурных и планировочных компаниях, а в Казахстане на политических должностях находятся 670 мужчин и только 61 женщина. В новом материале нашей авторской колонки мы, Адия Джанасбаева и Алия Жангельды, делимся результатами профильных исследований, рассказываем о миссии сообщества и объясняем, почему гендерно-чувствительное проектирование критически важно для устойчивого развития городов Центральной Азии.
В нашей новой экспертной колонке мы, команда IBC Global, представляем обновленную методологию классификации индустриальной недвижимости и анализируем глубокие структурные изменения на рынке Казахстана во второй половине 2026 года. На фоне прогнозируемого роста качественного складского фонда до 2,7 миллиона квадратных метров мы объясняем, почему точное соблюдение инженерных регламентов критически важно для экономики паллетоместа, и как новые масштабные проекты регионального масштаба меняют правила игры для девелоперов и арендаторов.
За последние десятилетия мы научились блестяще проектировать здания. Но почему одни жилые комплексы и дворы становятся центром притяжения, а другие так и остаются безжизненной транзитной зоной? В своем новом материале для Yestate я рассказываю, как более двадцати лет работы в профессиональном спорте полностью перевернули мой взгляд на урбанистику. Я поняла: чтобы пространство жило, нужно проектировать не форму, а механизмы поведения. Делюсь своими принципами анализа территорий, где дыхание, биомеханика и перенос веса тела превращаются в плотность среды, логику перемещения и городские сценарии или как поиск закономерностей поведения человека привел меня к новому уровню анализа территорий.
81% руководителей утверждают, что их организации способны генерировать новаторские идеи, но лишь 16% регулярно превращают их в драйвер роста. Именно в зазоре между рождением идеи и способностью воплотить ее в жизнь скрываются истинные возможности. Поэтому стоит задаться вопросом, почему реализовывать идеи так сложно.
Ассоциация QAZPROPERTY совместно с НПП РК «Атамекен» переходит к детальной проработке институтов саморегулирования в сфере строительства и эксплуатации зданий. В материале раскрываются подходы к распределению зон ответственности, обсуждаются вопросы снижения нагрузки на сервисные компании и подготовка предложений для государственных органов.
Ассоциация застройщиков Казахстана представляет актуальный срез ценовой динамики рынка недвижимости и строительных материалов за май. В текущем обзоре мы фиксируем беспрецедентное удорожание фундаментальных позиций снабжения, анализируем существенный разрыв между первичным и вторичным сегментами в мегаполисах, а также отмечаем отчетливую тенденцию к охлаждению девелоперской активности в региональных центрах.
Ассоциация Qazproperty представляет аналитический взгляд на трансформацию рынка инвестиций в недвижимость. Эпоха покупки квартир ради пассивного дохода уходит в прошлое, уступая место прагматичному расчету и коммерческим площадям. Разбираемся, почему инвесторы теперь покупают трафик вместо квадратных метров, какие форматы бизнеса формируют самый стабильный спрос и как избежать типичных юридических и финансовых ошибок при выборе актива.
Коллеги, сегодня я хочу обсудить проблему, с которой мы регулярно сталкиваемся при модернизации нашего коммунального сектора. Мы часто пытаемся измерить успех цифровизации количеством закупленного оборудования, забывая, что любой интеллектуальный счетчик без стабильной связи и аналитики — это просто кусок пластика. В своем новом материале я разбираю нормативные барьеры, мешающие внедрению полноценных комплексных решений, и предлагаю 14 конкретных шагов для создания действительно доверенной цифровой экосистемы учета ресурсов в городах Казахстана.
Центр урбанистики Астаны и кафедра архитектуры ЕНУ обсудили новые форматы сотрудничества. Как привлечение международных экспертов и работа над реальными городскими проектами помогут в подготовке нового поколения архитекторов.
Как руководитель Центра урбанистики Астаны, я ежедневно анализирую процессы трансформации нашей столицы. Мы методично уходим от концепции каменных джунглей и фрагментарной застройки, смещая фокус на создание непрерывных водно-зеленых экосистем. В этой колонке я делюсь видением того, как линейные парки, переосмысление роли воды в городе и новые стандарты ландшафтной инженерии меняют не только физическую структуру районов, но и наше с вами восприятие городской среды, делая ее соразмерной человеку.
Последние дожди в Ташкенте показали не столько проблему погоды, сколько устройство самого города. Объяснение «выпало слишком много осадков» звучит логично, но, если смотреть глубже, оно не отвечает на главный вопрос — почему город перестаёт работать уже при тех нагрузках, которые не являются экстремальными по мировым меркам.
На площадке прошедшего Bright Rich Forum 2026 я наблюдала трансформацию самого подхода к коммерческой недвижимости и смену парадигмы девелопмента — переход от стандартной аренды площадей к созданию Активной Деловой Среды, где здоровье сотрудников, продуманные маршруты движения и рекреационные пространства напрямую определяют операционную эффективность и итоговую стоимость актива.
Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет новую аналитику за апрель. В обзоре зафиксирована динамика цен на жилую недвижимость в 6 ключевых городах страны, а также индексы стоимости основных капиталоемких строительных материалов. Обращаем внимание на изменение методологии расчета на первичном рынке, что влияет на восприятие текущей ценовой динамики.
В своей новой колонке для раздела «Блог-Диалог» я размышляю о том, почему привычного благоустройства больше недостаточно. Для меня двор — это не просто набор скамеек и площадок, а продуманная система и полноценный продукт, который формирует наше здоровье и ежедневные сценарии жизни. На примере своего проекта в Ташкенте я рассказываю, как превратить пространство в активную среду, где движение становится естественной частью повседневности.
