Почему был введён запрет?
В 2017 году власти Турции запретили строительство квартир-студий (планировка 1+0), стремясь ограничить спекулятивный рост на рынке и сделать акцент на жилье, более подходящем для семей. Постановление требовало, чтобы даже в самой маленькой квартире была отдельная спальня площадью не менее 9 квадратных метров. Это эффективно исключило возможность возведения компактных и доступных студий, которые пользовались большим спросом у студентов, молодых специалистов и иностранных инвесторов.
Новые правила игры: возвращение студий
Спустя восемь лет правительство пересмотрело свою позицию, учитывая растущий спрос на доступное жильё. Новые правила позволяют строить квартиры-студии, но с определёнными условиями:
- Зона для кровати: В гостиной должна быть предусмотрена ниша для кровати с узкой стороной не менее 2,5 метров и площадью не менее 9 квадратных метров.
- Ограничение по количеству: Доля студий в одном жилом комплексе не может превышать 20% от общего числа квартир.
Эти нормы направлены на то, чтобы, с одной стороны, удовлетворить рыночный спрос, а с другой — сохранить баланс и не допустить чрезмерной концентрации однокомнатного жилья в новых проектах.
Влияние на рынок недвижимости и инвестиции
Возвращение квартир-студий окажет существенное влияние на рынок.
Для застройщиков это открывает возможность оптимизировать использование земельных участков, увеличивая количество квартир в проекте и, соответственно, их общую рентабельность. Застройщики смогут выйти на новый сегмент покупателей, которые ищут бюджетное жильё.
Для инвесторов студии являются одним из наиболее привлекательных вариантов. Благодаря низкой цене входа и высокому спросу, особенно в крупных городах, таких как Стамбул, а также в курортных регионах, они обеспечивают стабильный доход от аренды. Студии легко сдавать туристам и студентам.
Для покупателей и арендаторов это решение расширяет выбор и делает жильё более доступным. Возвращение студий может частично снять напряжение на рынке аренды и предложить бюджетное решение для тех, кто не может позволить себе более просторные квартиры.
Этот шаг турецких властей показывает их готовность адаптироваться к меняющимся потребностям рынка и может стать катализатором нового строительного и инвестиционного бума в стране.
А как у нас?
В Казахстане, в отличие от Турции, нет прямого и официального запрета на строительство квартир-студий. Однако существуют строительные нормы и правила (СНиП), которые устанавливают минимальные требования к площади жилых помещений, что косвенно влияет на проектирование студий.
Согласно строительным нормам, минимальная жилая площадь в однокомнатной квартире должна составлять не менее 15 кв. м. При этом допускается проектирование кухни-ниши в жилой комнате, минимальная площадь которой должна быть не менее 6 кв. м.
Таким образом, хотя прямого запрета нет, законодательство предъявляет требования к минимальной площади жилых комнат и кухонных зон, что фактически определяет нижний порог размера для квартир-студий. Это обеспечивает определённый уровень комфорта для жильцов и не позволяет застройщикам возводить слишком маленькие, нефункциональные помещения.
На практике, в Казахстане активно строятся и продаются квартиры-студии, особенно в крупных городах, таких как Астана и Алматы, где они пользуются высоким спросом среди студентов, молодых специалистов и инвесторов. Однако их площадь, как правило, не опускается ниже 20-25 квадратных метров, что соответствует установленным нормам.
