Авторитетная премия Awards for Excellence in Development, учрежденная Urban Land Institute (ULI), отметила выдающиеся девелоперские проекты Нью-Йорка за их вклад в формирование будущего городской среды и позитивное влияние на сообщества по всему миру. Церемония награждения состоялась 23 апреля 2025 года на площадке Pier 57, собрав ведущих представителей архитектурно-строительной индустрии.
Премия ULI отмечает не только архитектурные и дизайнерские решения, но и весь процесс реализации проекта, от концепции до ввода в эксплуатацию. В этом году были объявлены победители в девяти ключевых категориях, демонстрирующих лучшие практики в различных сегментах недвижимости: редевелопмент, доступное жилье, общественные пространства, гостиничная недвижимость, институциональное развитие, рыночное жилье, многофункциональные комплексы, офисная недвижимость и городские открытые пространства.
Yestate представляет обзор наиболее ярких проектов-победителей, задающих новые стандарты качества и инноваций в девелопменте Нью-Йорка.
Триумф Редевелопмента: Pier 57 – Новая Жизнь Исторической Гавани
Победитель в категории «Excellence in Adaptive Reuse»
- Локация: Нью-Йорк, США
- Девелоперы: Young Woo & Associates, RXR
- Владелец: Hudson River Park Trust
- Архитекторы: Handel Architects (основная конструкция, фасад, парк на крыше), Diller Scofidio + Renfro и HLW (уровни Google 1-4 и общественные пространства), Christopher Warnick Architecture (City Winery, El Bar), S9 Architecture (Market 57, учебные классы и общественная гостиная)
Построенный в 1907 году как грузовой терминал и склад, переживший пожар и служивший автобусным гаражом, Pier 57 был кардинально переосмыслен и превращен в уникальное многофункциональное пространство в составе Hudson River Park. Этот проект стал результатом интенсивного сотрудничества и инновационного подхода. Уникальная кессонная конструкция Pier 57, по сути, представляет собой «перевернутый» небоскреб площадью около 46 500 кв. метров. Сегодня здесь разместились:
- Парк на крыше площадью около 1 гектара.
- Международный фуд-холл Market 57 на 16 киосков.
- Просторная общественная зона отдыха с Wi-Fi.
- 1115 кв. метров бесплатных общественных учебных классов.
- Разнообразные рестораны.
Якорными арендаторами, сыгравшими ключевую роль в финансировании и проектировании этого государственно-частного партнерства, стали технологический гигант Google (занявший 32 000 кв. метров, преимущественно под клиентские встречи и презентации) и кулинарная организация James Beard Foundation (разместившая здесь учебную кухню).
Путь от заброшенного объекта до оживленного общественного и коммерческого центра был непростым. Многочисленные встречи с заинтересованными сторонами, включая общественные советы, Hudson River Park Trust и около 20 городских, региональных и федеральных агентств, привели к ряду идей, потребовавших креативных инженерных решений и тщательной проработки деталей для соответствия городским требованиям и местным потребностям. Были надстроены два новых этажа для увеличения площади, установлено наклонное остекление для защиты от непогоды. Для повышения устойчивости к наводнениям была внедрена многоуровневая система защиты, включая барьер AquaFence и противопаводковые бордюры, а критически важные инженерные коммуникации были перенесены на четвертый этаж. Бывшая парковка на крыше превратилась в живописный сад со стеклянным павильоном.
С момента открытия в апреле 2023 года Pier 57 принял 2,2 миллиона посетителей. Креативное государственно-частное партнерство и адаптация функционального назначения к потребностям местного сообщества сделали Pier 57 магнитом для жителей и бизнеса района Meatpacking District.
Образец Доступного Жилья: Sendero Verde – Экологичность и Комфорт для Всех
Победитель в категории «Excellence in Affordable Housing Development»
- Локация: Нью-Йорк, США
- Девелоперы/Владельцы: Jonathan Rose Companies, L+M Development Partners, Acacia Network
- Партнер государственного агентства: New York City Department of Housing Preservation & Development
- Главный архитектор, архитектор проекта и дизайнер интерьеров: Handel Architects
Проекты доступного жилья редко могут похвастаться таким же набором характеристик в области устойчивости, дизайна и благоустройства, как жилье рыночного сегмента. Однако Sendero Verde в Восточном Гарлеме стал приятным исключением. Этот комплекс, включающий 709 полностью электрических квартир, является крупнейшим в мире жилым зданием, построенным по стандарту «пассивный дом». Расположенный на участке, ранее занимаемом четырьмя общественными садами, Sendero Verde площадью 69 750 кв. метров отличается вниманием к деталям, включая тонкие цветовые вариации кирпичной кладки, гармонирующие с окружением, многочисленные удобства для жильцов, общественный сад, центральный двор, собственную школу, компьютерный класс, службы поддержки и Центр развития семьи.
Для удовлетворения потребностей ранее бездомных жителей в комплексе работают директор по социальным вопросам, эрготерапевты, проводятся занятия по искусству и танцам, а также консультации специалистов по жилищным вопросам. Sendero Verde выделяется своими характеристиками в области устойчивости и благоустройства: высокоэффективная теплоизоляция, тройные энергосберегающие стеклопакеты, энергоэффективное механическое оборудование, солнечные панели, система повторного использования дождевой воды и непрерывная вентиляция. Особенно примечательно использование стандартных строительных материалов для реализации сложных деталей пассивного дома в рамках ограниченного бюджета. Sendero Verde представляет собой сбалансированное сочетание доступного жилья, экологичности и интеграции с местным сообществом, устанавливая новый стандарт для крупномасштабного устойчивого строительства.
Возрождение Элегантности: The Fifth Avenue Hotel – Новое Дыхание Исторического Здания
Победитель в категории «Excellence in Hotel Development»
- Локация: Манхэттен, Нью-Йорк, США
- Владелец: Flaneur Hospitality
- Основатель/Владелец: Алекс Охебшалом
- Архитекторы: Perkins Eastman, PBDW Architects, Martin Brudnizki Design Studio
- Фотограф: Andrew Rugge – © Perkins Eastman
Реконструкция здания в стиле бозар в районе NoMad, находящегося под охраной как исторический памятник, в стильный отель столкнулась с рядом серьезных проблем. Существующая планировка этажей особняка эпохи «позолоченного века», позднее ставшего банком двадцатого века, исключала возможность создания стандартных гостиничных номеров. Чтобы сохранить историческое наследие, добавив при этом современные элементы, был полностью демонтирован внутренний каркас здания с сохранением фасада.
Сегодня The Fifth Avenue Hotel площадью 13 000 кв. метров предлагает 153 номера, отличающихся терракотовыми карнизами, стальным каркасом и деревянными оконными рамами. Входная группа украшена шестиметровыми дверями. Для увеличения площади была добавлена эффектная новая 24-этажная башня из бетона, металла и стекла. Вдохновением для проекта послужила статья 1911 года в New York Times, описывающая предложение о строительстве на этом месте «высокого здания-лофта».
Отель спроектирован в соответствии со стандартами LEED Silver, включая энергоэффективные окна, модернизированную систему HVAC, а также утепление и улучшение внешних стен. Жемчужиной отеля является бар Portrait Bar с книжными полками, величественным камином и портретами, украшающими деревянные панели. Дизайн, искусство, гастрономия и гостеприимство The Fifth Avenue Hotel были отмечены такими авторитетными изданиями, как Travel + Leisure, Condé Nast Traveler, Town & Country и Architectural Digest. The Fifth Avenue Hotel представляет собой трансформацию исторического здания в новое видение интуитивного и креативного гостеприимства в самом сердце Нью-Йорка.
Центр Знаний и Сообщества: Far Rockaway Library – Функциональность, Экологичность и Дизайн
Победитель в категории «Excellence in Institutional Development»
- Локация: Квинс, Нью-Йорк, США
- Девелопер: New York City Department of Design and Construction
- Владелец: Queens Public Library, City of New York
- Архитектор: Snøhetta
Новое здание Far Rockaway Library идеально сочетает в себе дизайн, устойчивость и функциональность, достойно продолжая историю своего предшественника и служа местному сообществу. Предыдущая библиотека, построенная в 1968 году, служила центром помощи во время урагана Сэнди, предоставляя еду, место для встреч и предметы первой необходимости. Новое здание, вдвое больше по площади, стало еще более гостеприимным.
Светящийся фасад со скульптурными словами, отражающими повседневную жизнь Нью-Йорка, призван привлекать местных жителей к стеклянному входу и залитым светом помещениям. Центральный атриум в форме перевернутой пирамиды обеспечивает естественное освещение и открывает виды на небо. Яркий цветной фасад отражает многообразие местного сообщества и красоту закатов. Особое внимание было уделено созданию общественного центра с частными конференц-залами, комнатой для подростков и центром малого бизнеса. Общественный сад предоставляет пространство для встреч, учебы, игр и отдыха.
Девелоперы также укрепили устойчивость библиотеки, сертифицированной по стандарту LEED Silver, и внедрили такие экологичные решения, как система сбора дождевой воды, возможность подключения аварийного генератора, «зеленая» крыша и бетонная фальшполная система с принудительной подачей воздуха для лучистого отопления и охлаждения. Обновленная Far Rockaway Library продолжает оставаться маяком света, надежды и устойчивости для местного сообщества, предлагая экологичные решения, подходящие для любых погодных условий.
Инновационное Жилье в Центре Бруклина: 505 State Street – Энергия Будущего
Победитель в категории «Excellence in Market-Rate Housing Development»
- Локация: Бруклин, Нью-Йорк, США
- Девелопер: Alloy Development
- Партнер государственного агентства: New York City Educational Construction Fund
- Архитектор: Alloy Design
44-этажная многофункциональная жилая и торговая башня 505 State Street в центре Бруклина стала первым полностью электрическим зданием в Нью-Йорке, получающим энергию исключительно из местных возобновляемых источников. Здание является частью первого этапа более крупного проекта Alloy Block, первого LEED-сертифицированного сообщества в Бруклине (LEED Gold for Communities), которое также включает первые в городе две школы, построенные по стандарту «пассивный дом». Примечательно, что проект площадью 38 700 кв. метров был реализован без государственных субсидий на плотном треугольном участке с сохранением двух исторических зданий.
Значительная часть дизайна и удобств комплекса была разработана на основе обширных консультаций с местным сообществом относительно преобразования квартала, расположенного рядом со вторым по величине транспортным узлом Нью-Йорка, где ранее находились ломбард, несколько зданий и устаревшее здание средней школы XIX века. В результате около 120 встреч и отзывов от вновь созданной Консультативной группы сообщества, включавшей представителей Brooklyn Partnership и общественных советов, территория была перезонирована, а запланированные парковки и погрузочные доки были исключены.
Проект потребовал креативных инженерных решений. Здание возвышается на подиуме из четырех смещенных треугольных объемов. Сегодня в башне расположены 441 квартира (45 из которых являются доступными), отличающиеся открытыми бетонными потолками, большими энергоэффективными тройными стеклопакетами, умными термостатами и водяными тепловыми насосами. Среди удобств для жильцов – тренажерный зал, кинозал и даже Grow Room – наполненное растениями пространство для медитации. Образцовый дизайн и характеристики устойчивости 505 State Street стали результатом внимательного учета потребностей местного сообщества и стремления к высокому качеству.
Офис Будущего: St. John’s Terminal – Трансформация Промышленного Наследия
Победитель в категории «Excellence in Office Development»
- Локация: Нью-Йорк, США
- Девелопер: Oxford Properties Group
- Главный архитектор: COOKFOX Architects
- Архитектор проекта: Adamson Associates, P.C.
- Архитектор интерьеров: Gensler
Превращение грузового терминала St. John’s Terminal 1930-х годов, способного одновременно вмещать до 227 железнодорожных вагонов, в офисное пространство будущего демонстрирует безграничные возможности в офисном секторе. Новый St. John’s Terminal выделяется креативными инженерными и дизайнерскими решениями, сделавшими эту реконструкцию возможной, а также передовыми характеристиками в области благоустройства и устойчивости. Благодаря преобразованию существующей конструкции вместо ее сноса удалось предотвратить выброс в атмосферу эквивалента 78 400 метрических тонн углекислого газа.
На существующее девятиэтажное здание была надстроена дополнительная конструкция, позволившая разместить до 3000 сотрудников на площади 120 770 кв. метров. Для ускорения строительства и снижения климатических последствий были использованы новые сборные ядра, возведенные с применением инновационной технологии предварительно напряженных мостов. Здание, сертифицированное по стандарту LEED v4 Platinum, оснащено солнечными батареями на террасах, системами сбора дождевой воды и двухслойным навесным фасадом со встроенным затенением, что обеспечивает ежегодную экономию энергии в размере 1 миллиона киловатт-часов.
Что касается дизайна, кирпичный фасад терминала, известняковые детали и каменная кладка были тщательно отреставрированы. На вновь открытых железнодорожных путях высажено около 95% растений, произрастающих в штате Нью-Йорк. Общая площадь открытых пространств на уровне улицы, террасах и крышах составляет 3135 кв. метров. Среди элементов благоустройства – интерьеры с естественным освещением и биодинамическое освещение с панорамными видами. Все это привело к тому, что офисный комплекс стал крупнейшей с 2018 года сделкой по продаже отдельного офисного здания: якорный арендатор Google приобрел объект более чем за 2 миллиарда долларов. Здание также получило освещение в таких известных изданиях, как The New York Times, и ряд престижных наград. Триумф St. John Terminal демонстрирует, как нестандартное мышление, сложный дизайн, устойчивость, зеленые насаждения и планирование благоустройства могут превратить заброшенную структуру в востребованное офисное пространство, одновременно способствуя revitalizации всего района.
Зеленый Оазис в Сердце Мегаполиса: Manhattan West – Новое Общественное Пространство
Победитель в категории «Excellence in Urban Open Space»
- Локация: Нью-Йорк, США
- Девелопер – Manhattan West: Brookfield Properties
- Девелопер – High Line – Moynihan Connector: Empire State Development, Brookfield Properties, Friends of the High Line
- Архитекторы: Skidmore, Owings & Merrill, Field Operations
Район к западу от Пенсильванского вокзала долгое время испытывал дефицит зеленых насаждений. Появление 1 гектара открытого пространства между 9-й и 10-й авеню и 31-й и 33-й улицами, являющегося частью более крупного многофункционального комплекса Manhattan West площадью 650 300 кв. метров, кардинально изменило ситуацию. Manhattan West предлагает площади, сады с местными растениями, скамейки и разнообразные мероприятия в одном из самых загруженных транспортных узлов Западного полушария.
Учитывая плотность застройки и сложность района, создание этого открытого пространства стало настоящим инженерным подвигом: площади и пешеходные дорожки были построены на железобетонной сегментной конструкции площадью 1 гектар над действующими железнодорожными путями на месте бывшей железнодорожной станции, автостоянки и двух существующих зданий. Проект надземной части руководствовался генеральным планом с плавными пешеходными маршрутами для повышения проходимости района. Сегодня здесь проводятся художественные инсталляции, премьеры фильмов, танцевальные конкурсы, гастрономические фестивали и каток.
Кроме того, пешеходы теперь имеют беспрепятственный доступ с востока на запад от площади Manhattan West до парка High Line по пешеходным мостам нового 183-метрового Moynihan Connector, которым ежедневно пользуются 12 500 человек. Креативное внедрение зеленых и открытых пространств в районе с минимальным количеством свободной земли в плотном транспортном коридоре превратило Penn District из транзитной зоны в оживленный пункт назначения с удобным доступом к существующим пешеходным дорожкам, магазинам и паркам.
Премия ULI Awards for Excellence in Development 2025 года в очередной раз подчеркнула важность инновационного и ответственного подхода к девелопменту, способствующего созданию устойчивых и комфортных городских пространств для жителей и гостей Нью-Йорка. Проекты-победители стали ярким примером того, как смелые архитектурные решения, внимание к потребностям сообщества и стремление к устойчивому развитию могут преобразить городскую среду и задать новые ориентиры для будущего строительства.
