Talgar Eco City: $14 млрд инвестиций и город будущего на 180 000 жителей

Мегаполис вместо пригорода

Долгое время Талгар воспринимался лишь как «спальный» пригород Алматы. Новый проект призван кардинально изменить этот статус. Речь идет о создании полностью автономного мегаполиса с бюджетом, превышающим 14 миллиардов долларов. На территории в 570 гектаров планируется построить более 11 миллионов квадратных метров недвижимости, где смогут комфортно жить 180 000 человек.

Но главное отличие Talgar Eco City — это отказ от концепции «города-спальни». Благодаря созданию 36 000 рабочих мест, здесь сформируется полноценный деловой хаб, способный удерживать экономическую активность внутри региона, не создавая маятниковую миграцию в Алматы.

Альянс Казахстана и ОАЭ

Масштаб проекта потребовал объединения усилий на международном уровне. Реализацией занимается специально созданное на базе МФЦА предприятие Talgar Development Ltd, объединившее стратегического инвестора из Эмиратов 44Degree (Forty Four Degree Property Investment LLC) и казахстанский Dinar Holding.

Государство в лице Акимата Алматинской области выступает гарантом инфраструктурной поддержки, взяв на себя обязательства по подведению инженерных сетей и интеграции нового города в транспортную систему агломерации.

Лыжи, шоппинг и наука

Визуальный облик и философию города разработало международное архитектурное бюро AE7, известное своими знаковыми проектами в Дубае и США. Их мастер-план предлагает уникальный сценарий жизни, где урбанистика переплетается с курортной средой.

Коммерческим сердцем города станут крупнейший в регионе торговый молл и масштабный Outlet Mall, призванные превратить Талгар в центр шоппинг-туризма. А интеллектуальным ядром, по предложению Национальной академии наук, станет кластер научно-исследовательских центров и международных школ.

Особое внимание архитекторы уделяют рекреации. Жилые кварталы будут буквально вписаны в природный ландшафт. Проект предусматривает собственные горнолыжные склоны, конноспортивный центр и сеть зеленых коридоров для хайкинга, связывающих центр города с жилыми зонами. Сама застройка будет разноформатной: от современных апартаментов в активном центре до приватных вилл (Signature Villas) на возвышенностях.

Технологии будущего

Приставка «Eco» и «Smart» в названии не случайны. Управление городскими системами — от трафика до энергопотребления — доверят искусственному интеллекту. Это позволит не только обеспечить безопасность, но и сохранить уникальную экологию предгорий, сделав Talgar Eco City витриной «зеленых» технологий в Центральной Азии.

Загадка архитектуры Talgar Eco City: Что строим на самом деле?

Изучая материалы к проекту Talgar Eco City, мы обратили внимание на любопытную деталь. Визуализации, представленные на официальных ресурсах ключевых участников — стратегического партнера 44Degree (ОАЭ) и архитектурного бюро AE7, — создают впечатление двух разных концепций.

На сайте AE7 представлен проект «Almaty Hills Master Plan», локация и описание которого (предгорья близ Алматы, лыжные склоны, интеграция с природой) перекликаются с концепцией нового экогорода. При этом визуализации стратегического инвестора 44Degree и архитекторов AE7 заметно отличаются:

• Инвесторы показывают футуристичный мегаполис.
• В портфолио архитекторов мы видим камерную, «альпийскую» застройку и виллы.

Вероятнее всего, мы видим разные части одного гигантского мастер-плана: урбанистическое ядро (Downtown) и премиальную жилую периферию в предгорьях. Однако, учитывая масштаб инвестиций ($14 млрд) и горизонт планирования до 2035 года, проект наверняка находится в стадии активной доработки. Вполне возможно, что финальный вариант, который пойдет на утверждение в Градостроительный совет, будет отличаться от обеих версий. Сейчас мы видим скорее «визионерские» эскизы, задающие вектор развития, нежели утвержденную рабочую документацию.

Мы продолжаем следить за проектом, чтобы выяснить, какой из этих сценариев (или их комбинация) будет реализован в реальности. Уверенны, что в ближайшее время проясним детали мастер-плана и покажем вам, каким на самом деле будет Талгар будущего. Ясно одно: участие бюро уровня AE7 гарантирует, что проект не будет типовым.

Резюме

Talgar Eco City — это попытка создать в Казахстане аналог европейских или ближневосточных «городов будущего». Если планы реализуются, Алматинская область получит мощный автономный центр, который разгрузит мегаполис и предложит принципиально новое качество жизни.

Источники:

• Официальный сайт Акимата Алматинской области
• Портфолио AE7 (Almaty Hills Master Plan)
• Инвестиционная группа 44Degree