Весенний сезон традиционно вносит коррективы в экономику строительного сектора. Специалисты нашей ассоциации непрерывно отслеживают локальные экономические факторы, которые прямо сейчас формируют актуальную картину для девелоперов и покупателей по всему Казахстану. Собранные нами данные за март охватывают ключевые урбанистические центры страны и отражают динамику как в сегменте готового жилья, так и на рынке базовых строительных ресурсов.
Ценовые ландшафты жилой недвижимости
В ходе мониторинга мы отмечаем, что в крупнейших мегаполисах сохраняется тенденция к росту стоимости первичного жилого фонда. В Алматы наши аналитики зафиксировали наиболее активный подъем средних цен в новых жилых комплексах, в то время как столица показывает более сдержанную динамику. Региональные рынки, напротив, демонстрируют коррекцию. В Актау и Караганде мы наблюдаем небольшое снижение средних показателей на первичном рынке, что закономерно отражает процессы балансировки спроса и предложения в данных регионах.
Средняя цена за март и динамика изменений
| Город | Первичный рынок (₸/м²) | Изменение | Вторичный рынок (₸/м²) | Изменение |
| Алматы | 902 836 | +4,6% | 817 755 | +0,76% |
| Астана | 580 326 | +1,0% | 613 510 | +1,13% |
| Шымкент | 483 081 | +2,2% | 478 625 | -2,65% |
| Караганда | 472 200 | -0,8% | 427 770 | +1,05% |
| Актау | 410 760 | -4,7% | 431 185 | +1,57% |
| Актобе | 330 000 | +4,1% | 316 698 | -1,82% |
Для более глубокого понимания структуры рынка мы подготовили детальный срез стоимости квадратного метра в зависимости от класса комфортности возводимых проектов. Представленные ниже цифры наглядно иллюстрируют серьезную стратификацию. Южная столица ожидаемо лидирует по стоимости во всех категориях, при этом разрыв между сегментами эконом и элит здесь превышает 300 %. В регионах, таких как Актау, Актобе и Караганда, основной объем предложения концентрируется в классах комфорт и бизнес, тогда как сегменты эконом и элит в новых проектах представлены минимально или отсутствуют.
Средняя цена по классу жилья (₸/м²)
| Город | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит |
| Алматы | 570 000 | 596 983 | 943 242 | 1 679 167 |
| Астана | 461 000 | 504 336 | 741 294 | 850 000 |
| Шымкент | 389 000 | 403 000 | 530 344 | 876 000 |
| Караганда | - | 401 500 | 519 333 | - |
| Актау | - | 301 520 | 520 000 | - |
| Актобе | - | 304 444 | 445 000 | - |
Стоимость капиталоемких материалов и экономика проектов
Инженерно-техническая и финансовая модель любого жилого комплекса напрямую зависит от цен на основные строительные материалы. В прошедшем месяце мы зафиксировали ощутимый рост в сегменте товарного бетона и рядового кирпича, что неизбежно увеличивает сметную стоимость возведения несущих конструкций и ограждающих стен. В то же время некоторое снижение оптовых цен на цемент и стабильные позиции по арматуре создают для застройщиков определенный баланс в текущих затратах.
Средние цены на строительные материалы (март)
| Материал | Стоимость (₸) | Мартовская динамика |
| Арматура | 315 000 | 0,00% |
| Битум | 155 000 | +3,33% |
| Стеклопакет | 64 728 | +3,29% |
| Цемент | 40 517 | -7,84% |
| Газоблок | 34 020 | 0,00% |
| Минплита | 27 338 | 0,00% |
| Бетон | 24 310 | +17,06% |
| Сваи | 8 600 | -0,58% |
| Кирпич | 147 | +10,53% |
Подобные колебания стоимости сырья требуют от участников нашей ассоциации ювелирной точности в финансовом планировании. Стабильность цен на изоляционные материалы и газобетонные блоки позволяет девелоперам удерживать плановые показатели рентабельности на объектах, находящихся в активной фазе строительства. Мы продолжим следить за рынком и предоставлять профессиональному сообществу актуальные индикаторы для эффективной работы отрасли.
Комментарии (0)