Блог

Авторские материалы и обсуждения

Новый Строительный кодекс вводит сквозной цифровой контроль

На прошедшем семинаре Ассоциации застройщиков Казахстана представители государственных органов детально разобрали архитектуру нового Строительного кодекса РК. Ключевым нововведением станет запуск единой экосистемы QPortal и внедрение уникального номера для каждого строящегося объекта, что позволит в фоновом режиме отслеживать любые отклонения от утвержденных генеральных планов. Рынок ожидает масштабная трансформация надзорных функций. Планируется переход к персональной гражданско-правовой ответственности инженеров с обязательным страхованием, а также запуск круглосуточного автоматического контроля за лицензиатами без физического посещения объектов. Особый акцент разработчики сделали на ликвидации теневого сектора долевого строительства, доля которого ранее достигала 62,5 процента. Внедряются механизмы жесткого банковского контроля за договорами и устанавливаются штрафы до 2000 МРП за незаконное привлечение средств граждан.

10.1k

Ayel&Qala

«Города отражают тех, кто их планирует» — история сообщества Ayel&Qala

В мае нашему сообществу Ayel&Qala, объединяющему женщин в сфере архитектуры и урбанистики, исполнился один год. Это стало отличным поводом оглянуться назад и рассказать, с какого вопроса началась наша история. Города неизбежно отражают тех, кто их планирует, однако статистика показывает, что исторически городская среда формировалась без учета женского опыта. Сегодня в мире всего около 10% женщин занимают руководящие должности в архитектурных и планировочных компаниях, а в Казахстане на политических должностях находятся 670 мужчин и только 61 женщина. В новом материале нашей авторской колонки мы, Адия Джанасбаева и Алия Жангельды, делимся результатами профильных исследований, рассказываем о миссии сообщества и объясняем, почему гендерно-чувствительное проектирование критически важно для устойчивого развития городов Центральной Азии.

1.8k

Рынок складов Казахстана — как новые стандарты меняют логистику

IBC Global

Рынок складов Казахстана — как новые стандарты меняют логистику

В нашей новой экспертной колонке мы, команда IBC Global, представляем обновленную методологию классификации индустриальной недвижимости и анализируем глубокие структурные изменения на рынке Казахстана во второй половине 2026 года. На фоне прогнозируемого роста качественного складского фонда до 2,7 миллиона квадратных метров мы объясняем, почему точное соблюдение инженерных регламентов критически важно для экономики паллетоместа, и как новые масштабные проекты регионального масштаба меняют правила игры для девелоперов и арендаторов.

1.8k

Почему современному девелопменту уже недостаточно проектировать объекты: новый уровень анализа территорий

Альфия Кальмаганбетова

Почему современному девелопменту уже недостаточно проектировать объекты: новый уровень анализа территорий

За последние десятилетия мы научились блестяще проектировать здания. Но почему одни жилые комплексы и дворы становятся центром притяжения, а другие так и остаются безжизненной транзитной зоной? В своем новом материале для Yestate я рассказываю, как более двадцати лет работы в профессиональном спорте полностью перевернули мой взгляд на урбанистику. Я поняла: чтобы пространство жило, нужно проектировать не форму, а механизмы поведения. Делюсь своими принципами анализа территорий, где дыхание, биомеханика и перенос веса тела превращаются в плотность среды, логику перемещения и городские сценарии или как поиск закономерностей поведения человека привел меня к новому уровню анализа территорий.

8.8k

Прикладная креативность — и как ей управлять

Concept House

Прикладная креативность — и как ей управлять

81% руководителей утверждают, что их организации способны генерировать новаторские идеи, но лишь 16% регулярно превращают их в драйвер роста. Именно в зазоре между рождением идеи и способностью воплотить ее в жизнь скрываются истинные возможности. Поэтому стоит задаться вопросом, почему реализовывать идеи так сложно.

14.1k

Формирование институтов саморегулирования в управлении недвижимостью

Qazproperty

Формирование институтов саморегулирования в управлении недвижимостью

Ассоциация QAZPROPERTY совместно с НПП РК «Атамекен» переходит к детальной проработке институтов саморегулирования в сфере строительства и эксплуатации зданий. В материале раскрываются подходы к распределению зон ответственности, обсуждаются вопросы снижения нагрузки на сервисные компании и подготовка предложений для государственных органов.

27.2k

Аналитика рынка недвижимости и строительных материалов за май

Ассоциация Застройщиков Казахстана

Аналитика рынка недвижимости и строительных материалов за май

Ассоциация застройщиков Казахстана представляет актуальный срез ценовой динамики рынка недвижимости и строительных материалов за май. В текущем обзоре мы фиксируем беспрецедентное удорожание фундаментальных позиций снабжения, анализируем существенный разрыв между первичным и вторичным сегментами в мегаполисах, а также отмечаем отчетливую тенденцию к охлаждению девелоперской активности в региональных центрах.

33.2k

От квадратных метров к бизнес-модели. Трансформация инвестиций в коммерческую недвижимость Казахстана

Qazproperty

От квадратных метров к бизнес-модели. Трансформация инвестиций в коммерческую недвижимость Казахстана

Ассоциация Qazproperty представляет аналитический взгляд на трансформацию рынка инвестиций в недвижимость. Эпоха покупки квартир ради пассивного дохода уходит в прошлое, уступая место прагматичному расчету и коммерческим площадям. Разбираемся, почему инвесторы теперь покупают трафик вместо квадратных метров, какие форматы бизнеса формируют самый стабильный спрос и как избежать типичных юридических и финансовых ошибок при выборе актива.

35.4k

От умного счетчика к цифровой экосистеме. Как мы можем создать доверенную инфраструктуру учета ресурсов

Марат Ауэзов

От умного счетчика к цифровой экосистеме. Как мы можем создать доверенную инфраструктуру учета ресурсов

Коллеги, сегодня я хочу обсудить проблему, с которой мы регулярно сталкиваемся при модернизации нашего коммунального сектора. Мы часто пытаемся измерить успех цифровизации количеством закупленного оборудования, забывая, что любой интеллектуальный счетчик без стабильной связи и аналитики — это просто кусок пластика. В своем новом материале я разбираю нормативные барьеры, мешающие внедрению полноценных комплексных решений, и предлагаю 14 конкретных шагов для создания действительно доверенной цифровой экосистемы учета ресурсов в городах Казахстана.

42.5k

Интеграция академической среды и градостроительной практики в Астане

Центр Урбанистики г.Астана

Интеграция академической среды и градостроительной практики в Астане

Центр урбанистики Астаны и кафедра архитектуры ЕНУ обсудили новые форматы сотрудничества. Как привлечение международных экспертов и работа над реальными городскими проектами помогут в подготовке нового поколения архитекторов.

45.3k

От «каменных джунглей» к живой экосистеме Астаны

Елнар Базыкен

От «каменных джунглей» к живой экосистеме Астаны

Как руководитель Центра урбанистики Астаны, я ежедневно анализирую процессы трансформации нашей столицы. Мы методично уходим от концепции каменных джунглей и фрагментарной застройки, смещая фокус на создание непрерывных водно-зеленых экосистем. В этой колонке я делюсь видением того, как линейные парки, переосмысление роли воды в городе и новые стандарты ландшафтной инженерии меняют не только физическую структуру районов, но и наше с вами восприятие городской среды, делая ее соразмерной человеку.

51.9k

Дожди в Ташкенте: когда вода становится вопросом девелопмента

Альфия Кальмаганбетова

Дожди в Ташкенте: когда вода становится вопросом девелопмента

Последние дожди в Ташкенте показали не столько проблему погоды, сколько устройство самого города. Объяснение «выпало слишком много осадков» звучит логично, но, если смотреть глубже, оно не отвечает на главный вопрос — почему город перестаёт работать уже при тех нагрузках, которые не являются экстремальными по мировым меркам.

55.0k

Переход от квадратных метров к живым экосистемам коммерческой недвижимости

Альфия Кальмаганбетова

Переход от квадратных метров к живым экосистемам коммерческой недвижимости

На площадке прошедшего Bright Rich Forum 2026 я наблюдала трансформацию самого подхода к коммерческой недвижимости и смену парадигмы девелопмента — переход от стандартной аренды площадей к созданию Активной Деловой Среды, где здоровье сотрудников, продуманные маршруты движения и рекреационные пространства напрямую определяют операционную эффективность и итоговую стоимость актива.

52.4k

Апрельская аналитика АЗК Индексы цен на жилье и стройматериалы

Ассоциация Застройщиков Казахстана

Апрельская аналитика АЗК Индексы цен на жилье и стройматериалы

Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет новую аналитику за апрель. В обзоре зафиксирована динамика цен на жилую недвижимость в 6 ключевых городах страны, а также индексы стоимости основных капиталоемких строительных материалов. Обращаем внимание на изменение методологии расчета на первичном рынке, что влияет на восприятие текущей ценовой динамики.

58.4k

Двор как система. Как активная среда становится продуктом (SIS)

Альфия Кальмаганбетова

Двор как система. Как активная среда становится продуктом (SIS)

В своей новой колонке для раздела «Блог-Диалог» я размышляю о том, почему привычного благоустройства больше недостаточно. Для меня двор — это не просто набор скамеек и площадок, а продуманная система и полноценный продукт, который формирует наше здоровье и ежедневные сценарии жизни. На примере своего проекта в Ташкенте я рассказываю, как превратить пространство в активную среду, где движение становится естественной частью повседневности.

59.9k

Охлаждение складского девелопмента Алматинского региона в 2026 году

Bright Rich | CORFAC International

Охлаждение складского девелопмента Алматинского региона в 2026 году

Аналитика логистической инфраструктуры Алматинского региона от команды Bright Rich | CORFAC International. Разбираем причины прогнозируемого снижения объемов ввода складских комплексов почти на 30% в 2026 году, оцениваем динамику арендных ставок и объясняем предстоящий переход девелоперов к формату точечного проектирования built-to-suit.

65.2k

Правовой фундамент и границы нового реестра

Ассоциация Застройщиков Казахстана

Правовой фундамент и границы нового реестра

Ассоциация Застройщиков Казахстана разбирает проект правил формирования Реестра недобросовестных застройщиков. Инициатива призвана защитить интересы дольщиков, однако предложенный государственными органами механизм содержит значительные правовые коллизии. В новой колонке на Yestate выясняем, почему расширение оснований для включения в реестр противоречит закону и как избежать юридической неопределенности на рынке недвижимости.

70.8k

Архитектура безопасности и новый подход к проектированию пожарных проездов

Ассоциация Застройщиков Казахстана

Архитектура безопасности и новый подход к проектированию пожарных проездов

Президент Ассоциации Застройщиков Казахстана Виктор Микрюков поднимает острую градостроительную проблему заблокированных дворов. Разбираем, почему административные штрафы за парковку на пожарных путях не работают, и как изменение инженерных подходов на этапе проектирования способно кардинально повысить уровень безопасности жилых комплексов.

60.5k

Синдром закрытых дверей и дефицит диалога в современном градостроительстве

yulia.pritsert

Синдром закрытых дверей и дефицит диалога в современном градостроительстве

Включаем фоном глубокий и размеренный сет от Anjunadeep и погружаемся в комплексный анализ одной из самых острых проблем современной урбанистики. Почему профильные управления предпочитают держать градостроительные проекты в тайне, а общественные слушания натыкаются на некомпетентное сопротивление. Препарирую конфликт между закрытостью государственных структур и примитивным подходом городских активистов, а также предлагаю переход к подлинной парадигме развития с опорой на международный опыт и экспертную прозрачность.

72.3k

Илья Никитин

Капитализация контекста. Как ИИ убил классический PR в B2B, и почему Share of Model стала главной метрикой репутации

Классические KPI — охваты, Media Outreach и рекламный эквивалент (AVE) — окончательно потеряли связь с бизнес-результатами. По данным свежего отчета 6sense (2025), в 95% случаев победитель многомиллионного B2B-тендера определяется на этапе ИИ-скоринга — задолго до первого звонка в отдел продаж. Разбираемся, почему пресс-релизы больше не приносят контракты, как алгоритмы меняют правила антикризисного управления и как директорам по коммуникациям защитить бренд в эпоху нулевых кликов.

66.1k

Мартовская аналитика АЗК. Тренды рынка недвижимости и индексы цен на стройматериалы

Ассоциация Застройщиков Казахстана

Мартовская аналитика АЗК. Тренды рынка недвижимости и индексы цен на стройматериалы

Наша Ассоциация застройщиков Казахстана представляет свежие результаты ежемесячного мониторинга рынка жилой недвижимости и строительных материалов за март. В новой аналитической статье мы детально разбираем ценовую динамику в 6 городах страны, публикуем подробный срез стоимости квадратного метра по всем классам жилья и оцениваем, как текущие цены на базовое сырье влияют на экономику возводимых проектов.

68.5k

Как застройщик продал парадные входы и почему жителям пришлось ждать их открытия 6 лет — Кейс ЖК «Азия плюс

Тамерлан Ибрагимов

Как застройщик продал парадные входы и почему жителям пришлось ждать их открытия 6 лет — Кейс ЖК «Азия плюс

Представьте, что вы покупаете квартиру бизнес-класса, а парадный вход в ваш дом тайком продают под коммерцию. Именно это произошло в столичном ЖК «Азия плюс». В своей новой колонке я разбираю беспрецедентный кейс из личной юридической практики. Я расскажу, как недобросовестность застройщика столкнулась с буквой закона и почему жителям пришлось целых шесть лет пробираться домой через неудобные пандусы черного хода. Это честная история нашей победы в судах и детальное руководство о том, как проактивная позиция способна вернуть людям их законные квадратные метры и право на комфортную городскую среду.

1.6k

Почему одни города начинают жить, а другие — нет: скрытая экономика Центральной Азии

Альфия Кальмаганбетова

Почему одни города начинают жить, а другие — нет: скрытая экономика Центральной Азии

Последние два года я часто ловлю себя на одном наблюдении: города вокруг становятся лучше, но люди в них не начинают жить по-другому.

1.1k

Почему искусство в пространстве – это не декор, а уровень мышления

Лейла Махат

Почему искусство в пространстве – это не декор, а уровень мышления

В своей профессиональной практике я постоянно сталкиваюсь с одной и той же ситуацией: искусство приносят в дом в самый последний момент, пытаясь подобрать холст под цвет уже покрашенных стен или готовой мебели. Как художник, я вижу в этом принципиальную ошибку, которая навсегда лишает пространство подлинной глубины. Я хочу поделиться своим взглядом на то, где проходит невидимая грань между плоской распечаткой и настоящим произведением. Я приглашаю вас поразмышлять о том, почему наша кочевая культура — это не просто набор узнаваемых орнаментов для декора, а мощная система мировосприятия. Давайте поговорим о том, как выстроить живую среду, в которой искусство выступает не красивым финальным штрихом, а самым настоящим фундаментом для вашего мышления.

1.5k