🎧 Саундтрек момента: Transparency Syndrome Символично до мурашек. Мы выбрали этот трек Aes Dana не только за глубокое электронное звучание, но и за название. «Синдром прозрачности» — идеальный диагноз для рынка, который государство пытается вылечить принудительной цифровизацией. Включайте фон и погружайтесь в детали новой реальности.
Конец ручного управления
В преддверии Нового года Госэкспертиза обозначила новые правила игры. Во-первых, был обнародован список типичных замечаний. Эксперты открыто указали на болевые точки: проектировщики часто копируют ведомости из старых проектов, не применяют понижающие коэффициенты к прайс-листам или закладывают в смету материалы, отличные от тех, что указаны в чертежах.
Во-вторых, чтобы исключить человеческий фактор, вводится KENML 2.0 (согласно нормативу ҚР ЕЖ 1.02-123-2025). Это цифровой стандарт, который позволяет алгоритмам автоматически сверять проект со сметой.
- Срок: Переход обязателен с 1 февраля 2026 года.
- Суть: Смету больше нельзя «подогнать» вручную. Если цифры или коды ресурсов не бьются с базой нормативов, система просто не примет файл.
Анализ рисков: Где тонко, там и порвется
Внедрение KENML 2.0 обеспечивает прозрачность. Но профессиональное сообщество опасается, что «цифра» оголит системные проблемы ценообразования, которые раньше сглаживались за счет гибкости сметчиков.
Риск №1. Зарплатный разрыв
Это хроническая болезнь госзакупок. Сметная заработная плата в нормативах хоть и индексируется, но катастрофически не успевает за инфляцией и аппетитами рынка.
- В смете: Средняя зарплата квалифицированного рабочего (4–5 разряд) в госрасценках варьируется в пределах 250 000 – 300 000 тенге.
- На рынке: Опытные монолитчики, сварщики или узкие специалисты в крупных городах требуют от 500 000 до 800 000 тенге на руки.
- Как было: Подрядчики «добирали» недостающий ФОТ, играя с ценами на материалы.
- Как будет: KENML 2.0 закроет эту возможность. Разница между «сметной» и «реальной» зарплатой ляжет прямым убытком на компанию.
Риск №2. Актуальность цен
Сборники сметных цен обновляются раз в квартал. В условиях волатильности курса и сезонного удорожания стройматериалов (арматура, цемент), «белая» смета может устареть еще до момента объявления тендера. Механизмы корректировки существуют, но они бюрократически сложны.
💡 YESTATE INSIGHT
Государство хочет «прозрачности», но рынок боится «прозрачных убытков».
Внедрение машинного контроля (KENML 2.0) закрывает эпоху «творческой бухгалтерии» в строительстве. Робот не позволит перекинуть деньги со статьи «Материалы» на статью «Зарплата», чтобы доплатить рабочим до рыночного уровня.
Парадокс 2026 года: Если Госэкспертиза сделает сметы кристально честными, но оставит расценки на уровне 2024 года, мы получим не борьбу с коррупцией, а остановку госзакупок. Подрядчики просто не смогут выйти на тендер, где «белая» смета гарантирует кассовый разрыв.
