Инсайт
Кому в столице жить хорошо?
Как меняется рынок элитного жилья в Нур-Султане и какие ноу-хау на нем появились за последние годы – расскажет Лев Тетин…
Как меняется рынок элитного жилья в Нур-Султане и какие ноу-хау на нем появились за последние годы – расскажет Лев Тетин генеральный директор компании Tetin.
Каждому человеку присуще желание жить в комфорте. Достигая определенного уровня дохода возрастает желание повысить зону комфорта и конечно это касается жилого пространства. Именно поэтому аналитики компании Tetin детально изучили каждый проект, ведь на сегодня действительно качественного элитного жилья в Нур-Султане не так уж много, а то что построено или находится в стадии строительства не всегда соответствует заявленному классу.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭЛИТНОСТИ
Начнем с определения класса элитной жилой недвижимости. Согласно классификации предложенной «Казахстанской Гильдией управляющих и девелоперов» для элит-класса существует четыре группы параметров:
1. Общие характеристики:
| Месторасположение и окружение | Технология строительства | Тип паркинга | Паркоиндекс для продаваемых м/м на квартиру | Высота потолков |
| Престижный район в центре города, обладающий уникальными видовыми характеристиками (например, на набережную, парк, историческую архитектуру и т.д.) | Кирпич-монолит | Преимущественно продаваемый, закрытый, отапливаемый с доступом на уровень квартир из паркинга | 1-2 | 3-4 |
2. Архитектура и инженерия:
| Архитектурное решение | Фасад здания | Инженерные системы | Места общего пользования | Отношение площади квартир к общей площади дома | Лифты |
| Уникальный авторский проект | Высокое качество фасада, используются натуральные материал. Навесной теплый фасад. Реже сплошное остекление фасада. Наличие декоративных элементов в отделке | Наличие автономной котельной. Наличие источника автономного электроснабжения. Очистка холодной воды до состояния питьевой. Наличие системы вентиляции. Диспетчеризация всех систем. Технологии умного дома | Просторные зоны общего пользования, авторское дизайнерское оформление, высокое качество отделки. Входная зона обустроена с максимальным комфортом для жителей и гостей | 0,5 – 0,6 | Наиболее качественные модели |
3. Дополнительная инфраструктура:
| Придомовая территория | Охрана и безопасность | Управляющая компания | Объекты услуг и сервиса |
| Изолированная территория. Индивидуальный проект, ландшафтный дизайн, возможно наличие водоемов и скверов. Использование малых архитектурных форм | Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа. Профессиональные охранные организации | Профессиональная сервисная компания | Наличие торговых площадей с товарами и услугами (например, фитнес-центр, спа, экомаркет и т.д.) |
4. Квартирография:
| 1-комнатная квартира, кв.м., % | 2-комнатная квартира, кв.м., % | 3-комнатная квартира, кв.м., % | 4-комнатная квартира, кв.м., % | 5-комнатная квартира и более, кв.м., % |
| 50-70 | 80-120 | 120-180 | 150-200 | 200-500 |
| 0-3 | 10-15 | 25-40 | 35-45 | 10-20 |
РЫНОК
В начале 2019 года на рынке Нур-Султана насчитывается 21 объект жилой недвижимости элит-класса с общим числом квартир более 4 500. Ярко выраженной тенденцией является формирование и уплотнение элитного жилья в трех районах города. Это связано с историческим развитием столицы с 1997 года и строительством частного сектора для правительства и высокопоставленных чиновников в этих районах. Их развитие и определяет локации для самой дорогой недвижимости столицы.
Карта жилых комплексов «элит класса» по районам Нур-Султана
Общая информация по жилым комплексам элит-класс Нур-Султана:
| № | Название | Количество квартир, шт. | Площадь min, кв.м | Девелопер |
| 1 | The Ritz-Carlton Residences | 20 | 120 | Astana Property Management |
| 2 | The St. Regis Residences | 50 | 180 | MG Development |
| 3 | Rixos Khan Shatyr Residences | 96 | 80 | Sembol Investment & Development |
| 4 | Esil Riverside | 270 | 45 | BI GROUP |
| 5 | Bavaria | 34 | 220 | Global Expert Development Group |
| 6 | Paris quarter | 120 | 90 | BI GROUP |
| 7 | Pioneer | 33 | 115 | Гранд Проект-Астана |
| 8 | Ray Residence | 306 | 78 | BI GROUP |
| 9 | Baisanat | 139 | 90 | ORDA INVEST |
| 10 | Astoria | 188 | 85 | БАЗИС-А |
| 11 | One House | 45 | 80 | INSHAAT INVEST |
| 12 | Green Village | 130 | 170 | Тандем Астана |
| 13 | Europe Palace | 196 | 105 | ORDA INVEST |
| 14 | Central park | 300 | 90 | Sensata Group |
| 15 | Birlik House | 12 | 380 | White Gold Development |
| 16 | 5 Element | 44 | 90 | Global Expert Development Group |
| 17 | Milan quarter | 234 | 45 | BI GROUP |
| 18 | Altair | 25 | 210 | Асем Кала |
| 19 | Sulu | 168 | 140 | Асем Кала |
| 20 | Madiland | 38 | 150 | ВИК 2007 |
| 21 | Saranda | 2068 | 45 | Mabetex Group |
Основной тенденцией рынка элитной недвижимости в 2018-2019 повышение качества проектов и увеличение стоимости продажи и аренды на 5-6%.
Цена кв. м. в жилых комплексах элит-класса в Нур-Султане, тнг*
* по данным компании Tetin
Рейтинг
Команда приглашенных экспертов совместно с сотрудниками компании Tetin провела оценку каждого жилого комплекса элит-класса в Нур-Султане по 10 бальной шкале по 20 параметрам, согласно классификации предложенной «Казахстанской Гильдией управляющих и девелоперов». В анализе объектов включены жилые комплексы не старше 10 лет и находящиеся на завершающей стадии строительства. В результат проведенной оценки ТОП10 ЖК элит-класса в Нур-Султане:
- The Ritz-Carlton Residences –9,95 баллов.
- The St. Regis Residences –9,83 балла.
- Paris quarter –9,37 балла.
- Baisanat –8,82 балла.
- Esil Riverside –8,41 балл.
- Ray Residence –8,25 балла.
- Green Village –8,10 балл.
- Milan quarter –8,40 балла.
- Europe Palace –7,30 балла.
- One House –7,2 балла.
Рейтинг жилых комплексов «элит класса» в Нур-Султане*
* по данным компании Tetin
Приведенные данные являются экспертной точкой зрения компании Tetin и могут не совпадать с оценкой других специалистов.
ФИШКИ
Фишки и ноу-хау предлагаемые девелоперами для привлечения своих покупателей могут быть разнообразны и ориентированы на развитие коммуникации и интеллектуальный досуг, например: библиотека, бильярд, каминный зал, сигарная, арт-галерея, кинотеатр и пр. И конечно предложения в сфере услуг: конференц-зал, wellnes-центр, корт для сквоша, развивающий детский центр или клуб, частная клиника, стоматология и пр. Чем же удивляют девелоперы Нур-Султана своих клиентов при разработке концепции элитных жилых комплексов? Рассмотрим самые экзотические предложения:
1. Лидер рейтингаThe Ritz-Carlton Residences Astana.
Ваш отдых после насыщенного рабочего дня будет поистине уникальным в специально оборудованной приватной лаунж-зоне на 18 этаже, где предусмотрено все необходимое для дружеских встреч и деловых переговоров: продуманный интерьер, дизайнерская мебель, библиотека со свежей прессой и книгами. Здесь, в камерной обстановке, в кругу самых близких людей вы сможете послушать любимую музыку или насладиться просмотром кино-шедевров в кинотеатре на 12 персон. Жители апартаментов также могут постоянно пользоваться услугами и удобствами отеля. Источник – сайт объекта http://theresidencesastana.com/residences/.
2. Участник второй рейтинговой позицииThe St. Regis ResidencesAstana.
При выборе резиденций удобно то, что жители сами могут определить площадь будущих апартаментов и вид из окна. Максимальная площадь вашей квартиры может составить 1 700 кв. м., это как раз площадь одного этажа. Так же владельцы резиденций в качестве бонуса получают сервис по стандарту пятизвездочного отеля. Источник – сайт объекта http://stregisastanaresidences.com/ru/.
3. Жилой комплексПарижский квартал.
Просторная собственная территория комплекса повторяет классические французские бульвары благодаря оригинальной растительности, парковым композициям, беседкам, скамейкам, ротондам и тротуарам из брусчатки. Источник – сайт объектаhttp://paris-quarter.bi-group.org.
4. Клубный домBAISANAT.
Вашему вниманию будут предложены разумные хозяйские решения для повышения комфортного проживания: помещение для обработки мяса и продуктов, гардероб для хранения шинных комплектов, прачечная для габаритного белья и пр. сервисы. Источник – сайт объекта https://baisanat.kz.
5. Клубный домOne house.
Умный дом c заботой о вашем здоровье. Обеспечение контроля и управления каждым сантиметром пространства квартиры и дома в целом. Основной задачей проекта является создание среды для здоровой и комфортной жизни, именно поэтому система умного дома управляет качеством воздуха (влажность, состав и температура) и питьевой воды. А так же информирование наших жильцов о составе воздуха и наличие смога в окружающей среде, и необходимых мерах предосторожности. Источник – сайт объекта https://www.onehouse.kz.
6. Жилой комплексBirlik House.
Предлагает своим покупателям в подарок бункер (сейф-кладовая) с усиленным армированием и площадью от 40 до 60 кв. м., снабженный современной системой приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха, центральным отоплением, электроснабжением, водопроводом и канализацией. Источник – информационный материал https://forbes.kz/process/property/top-10_samyih_dorogih_jk_astanyi_-_2017_1514971286/.
ВЫВОДЫ
1. Девелоперы проектов элитной жилой недвижимости начали более активно привлекать консультантов для изучения целевых потребностей потенциальных клиентов и формирования успешной концепции объекта, для обеспечения гарантированных продаж и устойчивости проекта.
2. Объекты недвижимости элит-класса показывают хорошую инвестиционную привлекательность, это связано с ростом стоимости кв. м. и арендных ставок на 4-6% в год, и обеспечения комфортного срока окупаемости для инвестора 8-10 лет.
3. Наблюдается положительная динамика изменения конъюнктуры рынка. Она связана с переходом на новый этап развития, где происходит повышение компетенций девелопера и понимания требований рынка к классу жилья, и сопоставимой стоимости кв. м. к спросу.
4. Выход проектов премиум-класса The Ritz-Carlton Residences и The St. Regis Residences задал новую планку качества для всего рынка Казахстана.
Комментарии (0)