Как и многие другие города, Сан-Франциско еще не оправился от экономического спада, вызванного пандемией. Сочетание удаленной работы и дефицита жилья стало серьезной проблемой для города, приведя к снижению потока людей в даунтаун на 67% и росту вакантных офисных площадей. В результате крупные ритейлеры, такие как Macy’s и Nordstrom, закрывают свои магазины, а небольшие локальные бизнесы вынуждены закрыться. Несмотря на это, стоимость жизни в Сан-Франциско остается высокой, с третьими по величине арендными ставками среди крупных городов США.
Мэр города, Лондон Брид, принял нестандартное решение — попросил образовательные учреждения инвестировать в недвижимость в даунтауне. Она посчитала, что студенты смогут получить доступное жилье и пользоваться преимуществами близости к культурным и профессиональным возможностям города, в то время как их присутствие поможет оживить struggling бизнесы. В свою очередь, это принесет городу дополнительные налоговые поступления и способствовать восстановлению экономики.
UC Law SF и создание Академической деревни.
Университет Калифорнии, юридическая школа Сан-Франциско (UC Law SF), уже думал о похожих инициативах. Несколько лет назад университет начал планировать проект «Академическая деревня», который был направлен на преобразование кампуса, расположенного на пересечении районов Civic Center, Mid-Market и Tenderloin, в многопрофильный образовательный центр. В этом проекте планировалось объединение учебных помещений с доступным жильем для студентов и аспирантов.
Как отметила Рианнон Бейлард, операционный директор UC Law SF, идея Академической деревни возникла из желания ответить на жилищный кризис в Сан-Франциско, предоставив доступное жилье для студентов и профессионалов. «Мы вскоре поняли, что можем помочь и другим учреждениям», — добавила она. Университет Калифорнии в Сан-Франциско (UCSF) выразил заинтересованность в партнерстве для предоставления жилья своим студентам-медикам, обучающимся в близлежащих кампусах Mission Bay и Parnassus Heights.
Реализация проекта и первая фаза: Cotchett Law Center и The Academe.
Первая фаза проекта завершилась с возведением Cotchett Law Center, первого нового учебного здания школы за последние 40 лет. Далее была запланирована и реализована фаза жилого расширения. В августе 2023 года был открыт первый жилой проект — The Academe at 198. Это здание было построено на месте старого учебного корпуса, который был снесен для расширения площадей. В результате университет получил дополнительные учебные пространства и 656 квартир, арендующихся ниже рыночной стоимости.
The Academe включает в себя не только жилые помещения, но и учебные классы, общественный аудиторий и центр студенческого права с судебными залами для практики. Жилые этажи предоставляют студентам, преподавателям и персоналу UC Law SF, UCSF и других учебных заведений различные варианты квартир: студии, одно- и двухкомнатные квартиры.
Одной из ключевых особенностей проекта является его открытость и ориентация на взаимодействие с местным сообществом. Концепция The Academe включает в себя не только интеграцию студентов и профессионалов из разных дисциплин, но и поощрение их участия в жизни соседнего района. «Мы хотим разорвать барьер между вузами и их окружающими районами», — говорит Бейлард. UC Law SF проводит мероприятия, совместно с местными культурными учреждениями, такими как Азиатский музей искусств, а также предоставляет бесплатные юридические консультации через программу pro bono, доступную для местных жителей.
Экономические и социальные улучшения.
Проект уже дает свои плоды. Снижение уровня преступности и появление новых ресторанов в районе, как говорят местные жители, свидетельствуют о восстановлении и улучшении местной экономики. Это подтверждается открытием и возобновлением работы трех ресторанов после начала работы The Academe. Городские власти поддерживают эту инициативу, уверенные, что подобные проекты могут послужить моделью для других городов.
Реновация McAllister Tower.
Следующим этапом для UC Law SF станет реновация исторической 28-этажной башни McAllister Tower, расположенной на другом конце квартала. Башня предоставит 280 новых мест в квартирах с одной, двумя, тремя и шести спальнями, что дополнит более компактные единицы в The Academe. Внутренние этажи также будут использоваться для создания новых учебных помещений. Великолепные залы и лобби в стиле ар-деко будут восстановлены и сохранены.
Проект UC Law SF становится ярким примером того, как университеты могут не только помочь в решении проблемы доступного жилья, но и стать движущей силой восстановления и развития целых районов. «Мы являемся экономическим двигателем на этом двухблочном коридоре», — заявляет Рианнон Бейлард, подчеркивая важность взаимодействия с местными сообществами и соседями для общего успеха. UC Law SF и его проекты могут стать примером для других университетов, которые стремятся использовать свою недвижимость для решения насущных городских проблем и стимулирования экономического роста.
