Это не просто реновация, а знаковая демонстрация того, как существующая недвижимость может быть не только обновлена, но и переосмыслена для создания беспрецедентной ценности и гармонии с городской средой.
Проект, завершенный в июне 2023 года под руководством Leitmotiv Hôtels и при бюджете в 25 миллионов евро, – это хрестоматийный кейс адаптивного повторного использования в условиях плотной городской застройки. PetitdidierPrioux Architectes блестяще справились с задачей: они не стали сносить, а значительно перепроектировали и уплотнили существующую структуру, добавив этажи на чердаке. Это решение не только оптимизировало полезную площадь, но и, что критично, позволило освободить и благоустроить внутреннее пространство квартала, создав ценное зеленое ядро. Такой подход к городской регенерации демонстрирует потенциал для повышения ликвидности и привлекательности всего прилегающего района, а не только отдельного объекта.
Фасад отеля, выровненный по оси улицы и выполненный в элегантном серо-зеленом цинке, является не просто эстетическим решением. Он спроектирован как «большой фильтр», обеспечивающий обилие естественного света, что является бесценным активом в узких парижских улицах. Это архитектурное осмысление света и пространства напрямую влияет на качество жизни и воспринимаемую ценность каждого из 73 номеров и 10 люксов, многие из которых теперь имеют балконы и террасы. Для девелоперов это сигнал: инвестиции в продуманный фасад и инсоляцию — это не просто затраты, а создание долгосрочного конкурентного преимущества.
Все комнаты были увеличены, а их геометрия пересмотрена, чтобы обеспечить им прямую связь с улицей или садом. Уличный фасад спроектирован как большой фильтр, ясный и элегантный, действующий как городской знак. Он раскрывает простую и геометрическую планировку комнат и предлагает большие эркерные окна, компенсирующие узость улицы, обеспечивая свет.
PetitdidierPrioux Architectes
Концепция интерьеров от MBDS (Martin Brudnizki Design Studio), построенная вокруг идеи «сада в сердце Парижа» и «променада», – это не просто дизайнерский прием, а стратегическое решение. В условиях мегаполиса, где природа становится роскошью, создание «зеленого оазиса» внутри отеля и его интуитивно понятная интеграция в каждый уголок пространства (от сада до бара на крыше) значительно увеличивает привлекательность актива. Это формирует уникальный пользовательский опыт, который сегодня ценится гораздо выше шаблонных решений. Функциональное наполнение – от коворкинга и полноценного спа-центра до баров и ресторанов – создает многофункциональный хаб, максимизирующий доходы с квадратного метра и привлекающий не только постояльцев, но и местных жителей.
Проект LA FANTAISIE также является образцом экологически ответственного девелопмента. Получение сертификации NF Habitat HQE и соответствие RT 2012, а также принципиальное избегание ненужного производства и минимизация отходов – это не только дань устойчивому развитию, но и прямое снижение операционных затрат в долгосрочной перспективе, а также повышение репутационной привлекательности актива.
Множественные награды 2024 года, включая PRIX VERSAILLES Hôtels и AHEAD EUROPE, подтверждают успешность и инновационность проекта. Для девелоперов и управляющих недвижимостью LA FANTAISIE HOTEL – это не просто красивое здание. Это живое доказательство того, что стратегически мыслящий подход к реновации, инвестиции в архитектурное и интерьерное качество, а также глубокое понимание городской среды и запросов современного потребителя могут трансформировать существующий актив в выдающийся объект, способный генерировать значительную добавленную стоимость и устанавливать новые стандарты на рынке.
