Новая формула ипотеки: С 2026 года ставки в Казахстане станут индивидуальными

Цель реформы — сделать процесс ценообразования кредитов более гибким и основанным на индивидуальном риске заемщика.

От единой ставки к индивидуальному риску

По словам главы Национального Банка, нынешняя предельная ставка в 25% сохранится в качестве защитной меры для потребителей, но сама методика расчета внутри этого предела будет кардинально изменена.

Основной принцип: уход от единой, усредненной ставки и переход к персонализированному подходу.

Как отметила глава АРРФР Мадина Абылкасымова, новый подход позволит банкам предлагать более конкурентные условия: «единая ставка в 20% исчезнет, кредиты станут индивидуальными».

Факторы, влияющие на ставку

Новая методика будет учитывать не только общие рыночные условия, но и ключевые параметры, напрямую влияющие на риск невозврата кредита:

• Размер первоначального взноса:Чем выше взнос, тем ниже риск для банка, и, соответственно,ниже может быть предложенная ставкадля заемщика.
• Срок кредита:Длинные сроки традиционно несут больше рисков, что может влиять на конечную ставку.
• Уровень LTV (Loan-to-Value):Соотношение суммы кредита к оценочной рыночной стоимости жилья. Низкий LTV (когда заемщик вносит много собственных средств) позволит рассчитывать на более выгодные условия.

Итог для рынка

Введение индивидуальной методики расчета ставок призвано стимулировать заемщиков к внесению более крупных первоначальных взносов и повысить их финансовую дисциплину. Для девелоперского рынка это может означать повышение спроса на более доступное жилье и рост конкуренции между банками за качественных заемщиков с низким кредитным риском.