На конференции «Архихаб» в Астане креативный директор компании Whila Александр Кузнецов поднял животрепещущую тему – необходимость пересмотра подходов к проектированию летних помещений в жилых комплексах. В своем докладе он постарался развенчать главные стереотипы, мешающие развитию архитектурной среды столицы.
Балкон или стеклянная лоджия?
В массовом жилищном строительстве Казахстана сложилась устойчивая традиция – квартиры преимущественно проектируются со стеклянными лоджиями. Они воспринимаются как единственное верное решение для сурового климата Астаны, а также как способ поддержания порядка на фасадах. Однако Александр Кузнецов уверен, что это заблуждение: «Наша зацикленность на одном варианте делает проекты хуже, особенно в сегменте массовой застройки».
На примере реализованных проектов российского девелопера «Брусника» спикер показал, что современные решения позволяют органично интегрировать открытые террасы и балконы даже в северных городах с аналогичными климатическими условиями.
Климат – не преграда
Главный аргумент противников открытых террас и балконов – холодные зимы. Однако, как отмечает Александр Кузнецов, покупатели недвижимости зачастую делают выбор не только на основе рациональности. «Люди покупают мотоциклы в Астане, хотя ездить на них можно лишь несколько месяцев в году. Шубы носят не круглый год, но их приобретают», – приводит он примеры. Открытая терраса – это не просто квадратные метры, а возможность определенного образа жизни: завтрак на свежем воздухе летом, украшенная гирляндами площадка зимой.
Террасы – не привилегия элитного жилья
Еще одно заблуждение – открытые террасы доступны только в премиум-классе. Реальность говорит об обратном: уже сегодня на рынке можно найти квартиры в сегменте «стандарт» и «комфорт» с террасами, причем зачастую такие предложения даже выгоднее, чем аналогичные квартиры без террас.
«Это инвестиция в будущее – через пару лет квартиры с террасами будут первыми разлетаться с рынка», – уверен спикер.
Приватность, безопасность, порядок
Критики открытых балконов опасаются нарушения приватности. Однако грамотное зонирование, озеленение и перегородки легко решают эту проблему. Безопасность тоже не повод для отказа – современные системы защиты от открывания окон и террасных дверей минимизируют риски для детей.
Распространенный довод о том, что балконы быстро превращаются в кладовки, тоже не выдерживает критики. «Почему самое видное место квартиры должно использоваться под склад ненужных вещей?» – задает риторический вопрос Александр Кузнецов. Вместо этого он предлагает рассматривать балкон как полноценную часть жилого пространства.
Город, в котором хочется жить
Одним из главных аспектов является экономическая целесообразность. Проекты с разнообразной архитектурой, где предусмотрены открытые летние помещения, создают комфортную городскую среду, а значит, становятся более ликвидными. Кузнецов приводит в пример российские жилые комплексы, где грамотно спроектированные балконы и террасы обеспечивают рост стоимости недвижимости.
То есть сейчас ситуация такая, что квартиру с террасы реально купить дешевле, чем квартиру без террасы, еще и получить при этом большую комнату смежную. И это коротко о том, почему так, почему застройщики вообще на это идут. Потому что на самом деле застройщику это выгодно. Застройщику выгодно построить балкон, застройщику выгодно построить террасу. И это, в общем-то, выгоднее, чем сделать лоджию. Когда он делает лоджию, он эти деньги теряет, – Александр Кузнецов, директор компании Whila.
На фоне этого встает вопрос городского регулирования: без строгого контроля за сохранением архитектурного облика новые решения рискуют быть нивелированы самовольным остеклением жильцов. Здесь необходимы механизмы административного контроля – от паспортов фасадов до штрафных санкций за их нарушение.
Итог: время менять подходы
Пример соседних стран доказывает: разнообразие летних помещений возможно и в северных широтах, если грамотно подходить к их проектированию. Балконы и террасы – это не просто элементы архитектуры, а инструмент формирования комфортной городской среды. Вопрос лишь в том, готов ли Казахстан пересмотреть устоявшиеся нормы и создать жилую среду, ориентированную на комфорт, эстетику и функциональность.
Читайте также другие материалы по теме:
Генезис степной архитектуры: взгляд Сагындыка Джамбулатова на традиции и современность
Архитектурное освещение: ключевая роль света в формировании городской среды
Цифровой кадастр: как технологии меняют градостроительство Казахстана
Точечная застройка: угроза хаосу или инструмент обновления города?
Архитектура будущего: как технологии, функциональность и эстетика меняют города
