Прошедшая в Алматы выставка Green Spaces Expo 2026 показала смену парадигмы в отрасли: профессиональное сообщество обсуждает не просто эстетику озеленения, а сложную инженерию устойчивых городских пространств. Сегодня интеграция природных зон в жилую среду требует от девелоперов новых технологических подходов, особенно в условиях жесткого климата и плотной застройки.
Чтобы разобраться в эволюции городской ирригации, редакция Yestate обратилась к Александру Керножицкому — управляющему директору компании GUMI MIX GROUP. Экспертиза компании сосредоточена на внедрении европейских водосберегающих технологий и создании автономных систем корневого полива на базе нидерландских модулей Hydrorock и британских систем GreenBlue Urban. В интервью мы обсудили, почему отказ от классической ливневой канализации меняет экономику проекта, как базальтовая вата спасает стилобаты и какие инновации снижают эксплуатационные расходы управляющих компаний.
Yestate: Долгое время дождевая вода воспринималась застройщиками исключительно как проблема, которую нужно максимально быстро отвести с участка через ливневую канализацию. Голландская школа предлагает обратный подход — сохранять осадки на территории ЖК и использовать их как бесплатный ресурс. Расскажите подробнее о ваших технологиях: как технически устроено это решение? Объясните механику работы капиллярных блоков Hydrorock: что именно происходит с водой от момента ее падения на крышу высотки до питания корней деревьев во дворе?
Александр Керножицкий: Я бы начал с изменения самой логики. Дождевая вода — это не отход, который необходимо как можно быстрее удалить с территории. Это ресурс, который уже бесплатно доставлен непосредственно на объект. И если рядом мы одновременно поливаем деревья питьевой водой из городской сети, возникает очевидный вопрос: почему мы сначала отводим одну воду, а затем покупаем другую?
В простейшей схеме вода с кровли или твердого покрытия собирается через водосток, проходит необходимую предварительную фильтрацию и направляется не сразу в городскую канализацию, а в подземную систему Hydrorock. Основной элемент системы — блок из специально подготовленной каменной ваты. До 95% его объема может использоваться для хранения воды. Блок работает фактически как подземный аккумулятор: быстро принимает воду, удерживает ее между минеральными волокнами, а затем постепенно передает окружающему грунту. По мере того как грунт вокруг блока высыхает, возникает капиллярный перенос влаги из блока в почву.
«Дождевая вода — это не отход, который необходимо как можно быстрее удалить с территории. Это ресурс, который уже бесплатно доставлен непосредственно на объект.»
Поэтому принципиальное отличие от обычного резервуара заключается в том, что нам необязательно сначала накопить воду, а затем насосом снова подавать ее к дереву. При правильно спроектированной системе сама почва и корневая зона становятся частью процесса распределения воды. При этом мы всегда предусматриваем сценарий экстремального дождя. Если система заполнена, избыток воды должен иметь контролируемый путь — инфильтрация, дополнительный объем хранения либо перелив в существующую систему водоотведения. Поэтому это не один продукт, который можно просто закопать возле дерева, а часть общей гидрологической схемы участка.
Именно такой подход, на мой взгляд, будет становиться стандартом: сначала сохранить воду там, где она выпала, использовать ее там, где она необходима, и только избыток отводить с территории.
Yestate: Вы говорите о необходимости сохранять дождевую воду непосредственно на территории проекта и использовать её для озеленения. Но вода — только один из факторов. В плотной городской застройке корням дерева зачастую просто некуда развиваться. Какие инженерные решения позволяют одновременно обеспечить дерево водой, достаточным объёмом грунта и при этом сохранить сверху полноценное городское покрытие?
Александр Керножицкий: Это как раз тот случай, когда нельзя рассматривать отдельный продукт в отрыве от всей подземной инфраструктуры дерева. Вода критически важна, но дереву одновременно нужны воздух и достаточный объём качественного, неуплотнённого грунта. В городской среде возникает фундаментальный конфликт: дороге, тротуару или площади требуется прочное уплотнённое основание, а корневая система дерева в таком основании нормально развиваться не может. Поэтому мы также работаем с решениями GreenBlue Urban, в частности с системой RootSpace.
RootSpace — это несущая модульная конструкция, которая воспринимает нагрузки от покрытия, но внутри сохраняет большой объём неуплотнённого грунта для развития корневой системы. Система может размещаться под тротуарами, площадями и другими твёрдыми покрытиями и адаптироваться к существующим подземным коммуникациям. Если упростить, Hydrorock помогает решить вопрос доступного запаса воды, а RootSpace — вопрос пространства и качественного грунта для корней. В правильно спроектированном объекте эти задачи должны рассматриваться вместе. Поэтому современная посадка городского дерева для нас — это уже не просто посадочная яма. Это полноценная инженерная система: корнеобитаемый объём, вода, воздух, управление корнями, несущая способность покрытия, дренаж и контролируемый перелив.
Yestate: Сейчас стандартом для проектов бизнес- и премиум-класса стали «дворы без машин», расположенные на стилобатах над подземными паркингами. Главная проблема здесь — предельно допустимые весовые нагрузки на бетонное перекрытие. Ваша технология базируется на впитывающих блоках из минеральной ваты, которые значительно легче мокрого грунта. Как использование таких капиллярных аккумуляторов расширяет возможности ландшафтных архитекторов? Позволяет ли это высаживать по-настоящему крупные деревья там, где раньше это считалось инженерно невозможным?
Александр Керножицкий: Здесь я бы разделил две задачи. Hydrorock может хранить воду, но он не заменяет деревообитаемый объем качественного грунта. Крупному дереву всё равно необходимо достаточное пространство для развития корневой системы. Но на стилобате каждый кубический метр и каждый килограмм нагрузки имеют значение. И вместо того чтобы создавать дополнительный большой объем постоянно переувлажненного грунта исключительно как запас воды, часть функции хранения воды можно передать специально предназначенному для этого материалу. Каменная вата имеет очень высокую пористость — порядка 95%. То есть большая часть объема блока может работать именно как водный аккумулятор.
Это дает архитектору дополнительную свободу: систему можно размещать вокруг других подземных конструкций и инженерных коммуникаций, конфигурация не обязана представлять собой один большой резервуар. Но я бы не говорил, что один Hydrorock делает возможной посадку любого крупного дерева на любом стилобате. Это всегда совместный расчет конструктора, ландшафтного архитектора и инженера: допустимая нагрузка, объем грунта, вид дерева, водопотребление, дренаж и объем хранения воды.
Самое важное — перестать рассматривать дерево как предмет декора, который поставили на готовую плиту. Если мы хотим видеть большое здоровое дерево через 15–20 лет, его подземную инфраструктуру необходимо проектировать практически так же серьезно, как любую другую инженерную систему здания.
«Самое важное — перестать рассматривать дерево как предмет декора, который поставили на готовую плиту. Его подземную инфраструктуру необходимо проектировать так же серьезно, как любую другую инженерную систему здания.»
Yestate: Обычно озеленение и ливневая канализация проектируются как две отдельные системы. Может ли современная инженерия объединить их таким образом, чтобы городское дерево само стало частью системы управления дождевой водой?
Александр Керножицкий: Да, и именно это направление я считаю одним из наиболее перспективных для городов. У GreenBlue Urban есть концепция ArborFlow — структурированная SuDS-система посадочной ямы, в которой дерево и управление поверхностным стоком рассматриваются как одна инфраструктура. Дождевая вода с окружающих твёрдых поверхностей может направляться в специально спроектированную корневую зону, где она временно удерживается, фильтруется и становится доступной растению. Избыточный объём затем контролируемо инфильтрируется или отводится дальше по системе.
RootSpace при этом создаёт под покрытием необходимый объём неуплотнённого грунта, а элементы stormwater management позволяют использовать часть этого подземного пространства для работы с дождевой водой. Для девелопера это интересный принцип: дерево перестаёт быть только элементом благоустройства и начинает выполнять инженерную функцию. Оно становится частью green-blue infrastructure объекта.
При этом такие решения обязательно рассчитываются под конкретную водосборную площадь, грунтовые условия, допустимый расход на выпуске и потребность дерева. Это не означает, что любое дерево автоматически заменяет ливневую канализацию. Речь идёт о том, чтобы максимально эффективно использовать природные процессы до того, как избыточная вода попадёт в традиционную сеть.
Yestate: Определяющим фактором для девелопера всегда выступает экономика. Если застройщик отключает водосток высотного здания от центральной канализации и заводит воду в ваши подземные модули, как это отражается на сметной стоимости земляных работ и врезки в муниципальные сети? Насколько быстро окупаются подобные инвестиции на этапе последующей эксплуатации ОСИ за счет пассивного подземного полива и экономии водопроводной воды?
Александр Керножицкий: Я бы не называл универсальный срок окупаемости — без конкретного проекта это было бы непрофессионально. Для девелопера правильнее считать не цену одного блока и даже не стоимость монтажа, а стоимость системы на протяжении жизненного цикла объекта. Есть CAPEX: оборудование, земляные работы, трубы, фильтрация, подключение. Но затем начинается OPEX: стоимость воды, труд персонала, выезды поливочных машин, обслуживание системы, а самое главное — риск потери дорогостоящих деревьев и повторного озеленения.
Особенно это заметно на молодых посадках. Мы можем потратить значительные деньги на качественное дерево, доставить его, посадить — и затем поставить всю эту инвестицию в зависимость от того, приехала ли вовремя машина с водой. При подземном поливе мы доставляем воду непосредственно в корневую зону и существенно уменьшаем потери на поверхностное испарение. Сам принцип технологии позволяет использовать дождевую воду и снижать потребность в дополнительном поливе из водопровода.
«Мы можем потратить значительные деньги на качественное дерево, доставить его, посадить — и затем поставить всю эту инвестицию в зависимость от того, приехала ли вовремя машина с водой.»
Есть данные испытаний Hydrorock в засушливом климате, где подземная система показала потенциал экономии воды порядка 35–45% по сравнению с традиционным bubbler irrigation без снижения урожайности. Но это результат конкретного сельскохозяйственного исследования, а не обещание, что любой жилой комплекс автоматически получит такую же экономию. Поэтому для Казахстана я бы предложил очень практичный подход: выбрать пилотный объект и в течение сезона измерять объем поданной воды, влажность грунта, количество обслуживающих выездов и состояние растений. Тогда у девелопера появляется собственная экономика технологии, а не рекламная цифра производителя.
Yestate: Климат Казахстана — это стресс-тест для любых европейских технологий. Резкие перепады температур, глубокое промерзание грунта зимой и экстремальная засуха летом диктуют свои правила. Как блоки из каменной ваты реагируют на многократные циклы промерзания и оттаивания? Требуют ли нидерландские системы специфической модификации для бесперебойной работы в наших широтах?
Александр Керножицкий: Я вообще против подхода: «это работает в Нидерландах, значит, просто установим то же самое в Казахстане». Сам материал — каменная вата — не является органическим и не разрушается так, как некоторые природные водоудерживающие материалы. Но для Казахстана главный вопрос даже не только в блоке. Нужно проектировать всю систему с учетом местного климата.
Для Алматы, Астаны или, например, более южных регионов нельзя использовать один и тот же расчет. Отличаются количество осадков, продолжительность засушливых периодов, глубина промерзания, тип грунта, испарение и водопотребление растений. Мы рассчитываем прежде всего баланс: сколько воды мы можем собрать, сколько способны сохранить и сколько необходимо конкретному растению в наиболее тяжелый период года.
Hydrorock выпускается в различных объемах, и количество элементов может рассчитываться исходя из требуемого запаса воды; система проектируется с учетом местных грунтовых условий и потребности растений. Есть еще один важный для Центральной Азии фактор — качество воды. При повышенной солености необходимо учитывать накопление солей в корневой зоне и предусматривать соответствующую стратегию промывки. То есть адаптация нужна не столько самому материалу, сколько инженерному расчету всей системы. Именно это отличает технологическое решение от продажи отдельных блоков.
Yestate: Если говорить о практике применения: на каких этапах застройщики чаще всего допускают критические инженерные просчеты при закладке ландшафта? Случалось ли в вашей практике, что применение капиллярных модулей помогало спасти ситуацию на объекте, который уже находился в стадии активного строительства и столкнулся с проблемой водоотведения?
Александр Керножицкий: Самая дорогая ошибка — слишком поздно начать думать о воде и деревьях. Очень часто архитектура уже утверждена, подземные сети разведены, отметки сформированы, покрытия выбраны, а затем возникает вопрос: куда посадить дерево и откуда взять воду для его полива? На этом этапе пространство под землей уже занято всем остальным.
Поэтому оптимальный вариант — подключать специалиста по green-blue infrastructure еще на стадии генерального плана. Тогда дождевую воду можно рассматривать одновременно с озеленением, покрытиями и инженерными сетями. Но преимущество модульных решений заключается как раз в том, что ими можно исправлять и уже сложившиеся ситуации. Hydrorock не обязательно требует одного большого котлована. Блоки можно распределять по территории, обходить существующие сети и устанавливать отдельными модулями.
Поэтому мы нередко начинаем именно с вопроса: какое пространство еще осталось под землей? А затем уже ищем способ разместить необходимый объем хранения воды внутри этих ограничений. Но гораздо дешевле решить эту задачу на экране компьютера на стадии проектирования, чем экскаватором на строительной площадке.
Yestate: Покупатель квартиры или посетитель общественного пространства видит красивое мощение и взрослые деревья, но практически никогда не видит инженерную систему под ними. Если условно снять несколько метров тротуара вокруг правильно спроектированного городского дерева, что мы должны увидеть под землёй?
Александр Керножицкий: На мой взгляд, именно под землёй сегодня находится большая часть качества современного городского озеленения. Если мы условно снимем покрытие, то в хорошем проекте увидим не маленькую яму вокруг корневого кома, окружённую уплотнённым щебнем. Мы увидим спроектированный корнеобитаемый объём с качественным грунтом, систему распределения воды и воздуха, управление направлением роста корней, дренаж, а при необходимости — накопление и контролируемый отвод дождевой воды.
Например, GreenBlue Urban объединяет эти функции в комплексную систему: RootSpace создаёт структурно защищённый объём неуплотнённого грунта под покрытием; irrigation и aeration обеспечивают доступ воды и воздуха; root management помогает снизить конфликт корней с покрытиями и коммуникациями; ArborFlow позволяет включить посадочную зону в систему управления поверхностным стоком. Hydrorock, в свою очередь, может использоваться там, где нам необходимо создать дополнительный локальный запас воды и постепенно передавать его окружающему грунту.
В результате сверху человек видит довольно простую вещь — большое здоровое дерево и качественное покрытие. Но возможность этому дереву прожить десятилетия создаётся инженерией, которую пользователь никогда не увидит. И, возможно, именно это и есть один из признаков качественного девелопмента: самые важные инвестиции в общественное пространство не обязательно должны быть видны, но их результат должен быть заметен спустя десять или двадцать лет.
«Один из признаков качественного девелопмента: самые важные инвестиции в общественное пространство не обязательно должны быть видны, но их результат должен быть заметен спустя десять или двадцать лет.»
Yestate: Экологичность жилых комплексов переходит из разряда модных тенденций в реальный стандарт качества. Получение национального сертификата OMIR от KazGBC или международных BREEAM и LEED значительно повышает статус проекта. Насколько применение ваших голландских технологий помогает застройщику успешно пройти эту сертификацию? И главное — монетизируются ли такие умные эко-решения при продаже квадратных метров?
Александр Керножицкий: Я бы здесь разделял сертификацию и реальную ценность объекта. Нельзя установить Hydrorock и сказать: теперь проект автоматически соответствует LEED, BREEAM или другому стандарту. Сертифицируется весь объект, и оценка зависит от конкретной методики. Но решения по удержанию дождевой воды, снижению поверхностного стока, инфильтрации, повторному использованию осадков и уменьшению потребления питьевой воды для полива находятся именно в той логике устойчивого water management, которую современные системы сертификации рассматривают в составе общей оценки здания.
Что касается продажи квадратных метров, покупателю, скорее всего, не нужно объяснять характеристики каменной ваты под землей. Он покупает результат. Он видит взрослые здоровые деревья, тень летом, качественный двор и зелень, которая не начинает погибать через два года после сдачи дома. Поэтому для меня самая интересная часть устойчивого девелопмента заключается именно здесь: лучшие инженерные решения часто невидимы, но результат их работы очень хорошо виден. Если качественный ландшафт сохраняется через пять, десять, пятнадцать лет после сдачи проекта, он становится частью репутации девелопера и качества самого актива. Именно здесь экологическая инженерия перестает быть маркетинговой надписью и начинает создавать реальную долгосрочную стоимость.
Yestate: Любая сложная инженерия требует грамотного обслуживания. Как решается вопрос с возможным заиливанием впитывающих подземных блоков? Какого технического регламента и квалификации они требуют от сервисной компании после ввода жилого комплекса в эксплуатацию?
Александр Керножицкий: Хорошая подземная система должна быть спроектирована так, чтобы обслуживать прежде всего точки, через которые в нее поступает загрязнение, а не пытаться через несколько лет выкапывать сам аккумулятор. Hydrorock поставляется уже обернутым геофильтрационной мембраной. Она препятствует проникновению частиц грунта и корней внутрь блока.
Но это не означает, что можно подключить любой грязный поверхностный сток непосредственно к системе и забыть о нем. Если мы принимаем воду с дорог, парковок или других загрязняемых поверхностей, проектируется соответствующая предварительная фильтрация и доступные для обслуживания элементы. То есть эксплуатационная философия достаточно простая: защитить подземный накопительный элемент и сделать обслуживаемыми входные точки системы.
Для правильно спроектированных решений регулярное обслуживание самих подземных блоков обычно не является основной эксплуатационной задачей. И это важно для управляющей компании: система не должна создавать новый сложный объект, требующий постоянного присутствия узкопрофильного специалиста. Но фильтры, водоприемники и другие доступные элементы всё равно должны входить в нормальный регламент эксплуатации территории.
Yestate: Завершая нашу беседу, давайте посмотрим в будущее. Каким вы видите базовый стандарт управления ресурсами в новых жилых кварталах через пять лет? Начнут ли застройщики в Центральной Азии массово отказываться от классических городских сетей водоотведения в пользу автономной архитектуры среды?
Александр Керножицкий: Я не думаю, что правильная цель — полностью отказаться от городской ливневой инфраструктуры. Городская сеть остается важнейшей частью безопасности города. Изменится другое: количество воды, которое мы считаем необходимым немедленно отправить в эту сеть.
Стандарт нового квартала будет строиться по каскадному принципу. Идея заключается в том, чтобы сначала сохранить воду максимально близко к месту ее выпадения и сразу направить этот ресурс на поддержание озеленения. Затем оставшийся объем безопасно инфильтрируется в естественный грунт, и только после прохождения этих этапов неиспользованный избыток контролируемо отводится в городскую ливневую сеть.
Для Центральной Азии эта логика особенно актуальна. Здесь одновременно существуют две проблемы, которые на первый взгляд противоречат друг другу: интенсивные осадки могут создавать локальное подтопление, а затем наступает длительный период, когда зеленым насаждениям не хватает воды. Именно поэтому мне кажется неправильным рассматривать дождевую воду и полив как две разные инженерные дисциплины. Это одна система. Вода выпала на территории проекта — значит, сначала нужно задать вопрос, какую полезную работу она может выполнить здесь, прежде чем мы решим от нее избавиться. Возможно, через несколько лет именно это станет одним из критериев действительно качественного девелопмента: не сколько воды объект способен отвести, а насколько разумно он способен ею управлять.
От редакции: Прошедшая выставка Green Spaces Expo 2026 отчетливо показала, что инженерия среды переходит из категории маркетинговых дополнений в разряд фундаментальных экономических активов проекта. Практика применения систем подземного полива и управления дождевой водой доказывает главное: инвестиции в скрытую инфраструктуру окупаются долголетием ландшафта и радикальным снижением издержек управляющих компаний. Платформа Yestate продолжит знакомить девелоперов и проектировщиков с передовыми решениями, формирующими новые стандарты казахстанского рынка недвижимости.
Частые вопросы
Комментарии (0)