В Лондоне завершил работу флагманский саммит Всемирного совета по зеленому строительству (WorldGBC). Масштабное событие объединило 250 делегатов из 62 национальных советов по устойчивому развитию. Главным выводом международного форума стало признание того, что эпоха первичных деклараций и намерений окончательно завершилась. На передний план выходит оперативное внедрение прикладных инженерных технологий, эффективных финансовых инструментов и жестких систем экологической сертификации.
Глобальная повестка по-прежнему сосредоточена на достижении полной углеродной нейтральности (Net Zero Buildings) и повышении устойчивости городской среды к климатическим шокам. Однако ключевой вектор дискуссий сместился в сторону работы с уже сформированным городским ландшафтом. О том, как трансформируются мировые стандарты девелопмента и какие из них критически важно адаптивно интегрировать в строительную отрасль Казахстана, рассказал основатель Казахстанского Совета по зеленому строительству (KazGBC) Данияр Азымханов.
Интервью
— Данияр Халидович, вы только что вернулись из Лондона. Каково главное ощущение от саммита этого года? Что кардинально изменилось в риторике мировых лидеров индустрии?
— В этом году во встрече приняло участие 250 делегатов из 62 советов по зеленому строительству. В целом повестка глобального сообщества остается той же — переход к строительству зданий с нулевыми выбросами (Net Zero Buildings), а также адаптация сооружений к учащающимся климатическим шокам. На развитых рынках эти процессы уже становятся мейнстримом и со временем придут на развивающиеся площадки.
Однако один тезис в этом году прозвучал особенно отчетливо. В своем выступлении Лорд Адаир Тернер обратил внимание на то, что 80% зданий, которые будут эксплуатироваться в 2050 году, уже построены и функционируют на наших улицах. Учитывая, что к 2050 году мир стремится достичь углеродной нейтральности, сегодня крайне важно направить основное внимание на глубокую модернизацию существующих объектов. Без этого достичь целей Парижского соглашения не получится, даже если с сегодняшнего дня абсолютно все строящиеся здания на Земле будут иметь нулевой углеродный след.
— Можете рассказать об этом поподробнее?
— Задача мирового сообщества сейчас — запустить повсеместный процесс модернизации зданий, обеспечив его всеми необходимыми инструментами. Глубокая модернизация (deep retrofit) существующего объекта позволяет снизить его общий углеродный след на протяжении жизненного цикла на 50–75% по сравнению со строительством нового сооружения.
Математика процесса достаточно проста: сегодня около 40% глобальных выбросов парниковых газов приходится на сектор зданий — как строящихся, так и уже эксплуатируемых. Эти 40% требуется довести до нуля за следующие 25 лет. При этом вклад уже построенных сооружений составляет 100%, поэтому именно в эту сферу необходимо направлять основные ресурсы.
— Вы сказали, что для проведения этой работы необходимо создать вспомогательные инструменты. О каких инструментах идет речь, и кто их должен сформировать?
— Для масштабной модернизации зданий необходимо выстроить цельную экосистему, включающую технические и финансовые рычаги. К техническим относятся единые методологии оценки экологичности материалов и объектов, системы сертификации, а также единые базы лучших практик и эффективных технологий. Финансовый блок включает механизмы зеленых инвестиций, льготное кредитование, стимулы для девелоперов и прозрачную систему оценки проектов.
Ключевым дирижером в формировании такой экосистемы обязано стать государство. Государственные органы взяли на себя обязательства по переходу к углеродной нейтральности, поэтому именно они должны сформировать нормативную базу, развить таксономию устойчивых проектов и обеспечить доступ к льготам всем участникам рынка.
Не менее важна и ответственная роль строительной отрасли. Девелоперы, проектировщики, производители материалов и подрядные организации должны брать на себя обязательства по достижению национальных климатических целей через внедрение передовых технологий. Третьим элементом выступают международные институты развития, образовательный сектор и некоммерческие организации, такие как советы по зеленому строительству. Совместно они формируют единый framework, выступают центрами подготовки профильных экспертов и аккумулируют лучшие мировые практики.
— Можете привести примеры лучших зеленых практик, которые используются в мире в сфере строительства и модернизации зданий?
— Одной из наиболее перспективных мировых моделей сегодня выступает концепция BEERI (Building Efficiency, Electrification and Renewable Integration). Ее базовый элемент — массовая электрификация объектов. Во многих странах происходит планомерный отказ от природного газа для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи в пользу высокоэффективных электрических технологий. Центральное место здесь занимают тепловые насосы, которые генерируют в 3–5 раз больше тепловой энергии, чем потребляют электричества. Параллельно идет переход на индукционные плиты, сокращающие энергопотребление и существенно улучшающие качество воздуха внутри помещений.
Вторым элементом модели является интеграция возобновляемых источников энергии. На зданиях устанавливаются солнечные панели и локальные системы накопителей. Современное здание перестает быть пассивным потребителем и становится активным участником городской энергосети: оно накапливает энергию в часы низкого спроса и отдаёт либо экономит её в пиковые периоды, разгружая инфраструктуру. Это направление развивает устойчивость объектов к климатическим шокам и сглаживает последствия тарифных колебаний.
Третьим направлением выступает сквозная цифровизация. Интеллектуальные системы управления зданием автоматически регулируют микроклимат, вентиляцию и освещение в зависимости от погодных условий, загрузки помещений и текущих тарифов, существенно снижая эксплуатационные расходы.
— Поделитесь, пожалуйста, примерами передовых решений в сфере экологичных материалов.
— Наглядный пример — технология LC3 (Limestone Calcined Clay Cement). Этот метод производства цемента на основе кальцинированной глины и известняка позволяет сократить использование традиционного клинкера, снижая углеродный след материала на 40–45%. На эту технологию делается ключевая ставка, так как ее можно внедрять быстро и без фундаментального переоборудования заводов.
Также активно формируется тренд на внедрение цифровых паспортов материалов. В перспективе каждый элемент конструкции или отделки можно будет отследить через QR-код или непосредственно в BIM-модели объекта. Это позволяет управляющим компаниям точно прогнозировать сроки службы, планировать замену и оценивать потенциал материалов для вторичной переработки.
— Как сегодня выглядит глобальная повестка в вопросах финансирования декарбонизации?
— По оценкам международных аналитиков, достижение климатических целей потребует более 50 триллионов долларов инвестиций. Это превращает декарбонизацию из чисто экологической задачи в масштабный финансовый проект. В мире активно развиваются механизмы выпуска зеленых облигаций, государственные гарантии и программы государственно-частного партнерства.
В Казахстане уже есть успешный практический кейс — «зеленая» ипотека Отбасы банка, в рамках которой выдан объем займов на сумму свыше 30 млрд тенге. Фундаментальное значение имеет развитие национальных зеленых таксономий. Они повышают прозрачность рынка, защищают от гринвошинга и открывают доступ к льготному капиталу. В Казахстане зеленые здания официально включены в национальную таксономию, что позволяет привлекать финансирование за счет целевых облигаций и специализированных займов.
— В Казахстане зеленые технологии часто кажутся бизнесу дорогой игрушкой. Есть ли у вас ответ на этот скепсис?
— В Казахстане возводится немало качественных объектов, способных легко получить высокие экологические рейтинги. Однако застройщики часто не включают сертификацию в пул обязательных задач.
В то же время представители институциональных девелоперов и инвесторов, таких как Skanska и Allianz, на саммите подчёркивали, что зеленые активы экономически выгоднее. Дополнительные первичные инвестиции быстро окупаются за счет сокращения операционных издержек. Экологичные здания быстрее заполняются арендаторами и медленнее теряют рыночную стоимость. Для коммерческой недвижимости A-класса в Казахстане это крайне актуально: международные и крупные локальные компании в рамках ESG-стратегий просто вычеркивают несертифицированные объекты из списка потенциальных площадок. На развитых рынках для таких зданий уже применяется термин «коричневый дисконт» (Brown Discount), и этот тренд неизбежно станет определяющим для нашего рынка.
Заключение
Итоги лондонского саммита WorldGBC 2026 демонстрируют прагматичный разворот мирового девелопмента в сторону энергоэффективности, инженерной цифровизации и редевелопмента существующих площадей. Для казахстанского рынка недвижимости это четкий сигнал: экологическая сертификация и интеграция моделей вроде BEERI переходят из категории имиджевых решений в инструмент сохранения стоимости активов.
Достижение Казахстаном цели углеродной нейтральности к 2060 году невозможно без объединения усилий государства, девелоперов, бизнеса, профессионального сообщества и общества. Для страны важно не только отслеживать мировые тенденции, но и оперативно внедрять лучшие международные практики в национальную строительную отрасль.
Казахстанский совет по зеленому строительству объединяет на своей площадке участников рынка, университеты, государственные и финансовые институты, а также международные и неправительственные организации. Однако только совместная, скоординированная и последовательная работа всех участников отрасли позволит выполнить международные обязательства Казахстана, повысить конкурентоспособность строительного сектора и обеспечить устойчивое развитие страны.
Частые вопросы
Комментарии (0)