От арендного жилья к собственной квартире
Асқар Зұлқарнаев (строитель) и его супруга (врач) воспользовались двумя ключевыми программами. Пять лет назад, в 2020 году, они получили арендное жилье без права выкупа, предназначенное для работающей молодежи.
- Арендная плата: Семья ежемесячно платила около 5600 тенге за однокомнатную квартиру на улице Ш. Уалиханова.
- Результат: Благодаря крайне низкой арендной плате, семья смогла накопить необходимую сумму для первоначального взноса на собственное жилье.
Весной 2025 года семья приобрела собственную двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. метров в центральной части города (район Дворца мира и согласия), воспользовавшись льготной программой «Елорда жастары».
Асқар Зұлқарнаев отметил, что программа является наиболее доступной для работающей молодежи, призывая других молодых казахстанцев успеть воспользоваться этой возможностью.
Мы создали семью в 2018 году. Моя супруга — врач, а я – строитель. На следующий год после свадьбы я подал документы на эту программу. В итоге мы прошли конкурс. Так, нам выдали 1-комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по улице Ш. Уалиханова в городе. Ежемесячно мы платили аренду около 5600 тенге.
Этой весной мы купили в центре 2-х комнатную квартиру по программе «Елорда жастары». Наша квартира площадью 48 квадратных метров находится в районе Дворца мира и согласия. Жилой комплекс нам сразу понравился: архитектура современная, расположение удобное. Главное — это наше собственное жилье. Я думаю, что для семьи с двумя детьми это идеальное место. Рядом с домом детские сады, школы, парки. Старшему нашему ребенку 6 лет, в этом году он пошел в 1 класс, младшему — 1 год.
Государство предлагает ипотеку на выгодных условиях. Эта программа очень доступна, особенно для работающей молодежи. Здесь главное — наличие постоянной регистрации в Астане, отсутствие недвижимости за последние 5 лет, соответствие размера дохода договору. Хочу сказать молодежи: успейте воспользоваться этой возможностью. А если вы живете в съемной квартире, то обязательно копите деньги на первоначальный взнос.
Асқар Зұлқарнаев
«Елорда жастары»: Выгодные условия
Программа «Елорда жастары» (Молодежь столицы) — это льготная жилищная программа, разработанная акиматом Астаны в партнерстве с АО «Отбасы банк» специально для поддержки работающей молодежи столицы.
Ниже представлена сводная информация по ключевым условиям и требованиям для участия в программе:
Основные условия кредитования (через АО «Отбасы банк»):
| Параметр | Условие |
| Процентная ставка | 5% годовых (ГЭСВ от 5,2% до 5,7%) |
| Максимальная сумма займа | 18 млн тенге (в некоторых траншах доходило до 20 млн тенге) |
| Первоначальный взнос | 10% от суммы займа |
| Срок кредитования | До 19 или 25 лет (зависит от конкретного транша программы) |
| Рынок жилья | Разрешено приобретение жилья на первичном и вторичном рынках Астаны. Для строящегося жилья требуется гарантия АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК). |
Требования к участникам программы:
Программа направлена на поддержку молодежи, работающей в социально значимых и ключевых для города сферах.
| Требование | Детали |
| Возраст | Не должен достигать 35 лет (до 34 лет включительно) на момент подачи заявки, независимо от возраста супруга(и). |
| Регистрация | Наличие постоянной, непрерывной адресной регистрации в городе Астане не менее 1 (одного) года. |
| Отсутствие жилья | Отсутствие у заявителя и всех членов его семьи (по территории РК) жилья на праве собственности или арендного жилья с правом выкупа в течение последних 5 лет. |
| Трудовой стаж | Официальный стаж работы в выбранной сфере в Астане не менее последнего одного года. |
| Накопления | Необходимо иметь депозит в АО «Отбасы банк» и накопить минимальную сумму для первоначального взноса (10% от займа, т.е. около 1,8 млн тенге). |
| Доход | Доход на одного члена семьи за последние 6 месяцев не должен превышать 6 прожиточных минимумов (на момент последнего анонса – около 205 812 тенге, за вычетом всех обязательных отчислений). |
Приоритетные сферы деятельности:
Участие могут принять профильные сотрудники государственных и частных организаций Астаны в следующих сферах (за исключением технического и административного персонала):
- Образование: Педагогические работники.
- Здравоохранение: Медицинские работники.
- Культура и Спорт: Профильные работники, спортсмены, тренеры-преподаватели.
- Социальная сфера: Профильные сотрудники в сфере социальной защиты населения.
- Наука: Преподаватели и научные сотрудники ВУЗов и НИИ.
- СМИ: Журналисты, корреспонденты, редакторы, продюсеры и другие профильные сотрудники.
- Коммунальные предприятия/учреждения.
- Правоохранительные органы: Профильные сотрудники Департамента полиции и Департамента по чрезвычайным ситуациям (ДЧС).
- Дети-сироты: Граждане до 35 лет, состоящие в очереди на жилье по категории «дети-сироты», независимо от сферы деятельности.
Важно: Отбор участников производится на основе балльной системы. В программе может участвовать только один из супругов.
Срок действия программы «Елорда жастары» официально не имеет конечной даты, поскольку она является региональной жилищной программой города Астаны, реализуемой по мере выделения средств из местного бюджета (ежегодный транш).
Программа обычно действует не непрерывно, а запускается периодическими траншами (приемами заявок) каждый год, в зависимости от объема выделенного финансирования и количества запланированных льготных займов.
Программа «Елорда жастары» не имеет жесткого срока окончания. Она считается действующей в Астане, но для участия необходимо отслеживать официальные объявления Центра жилья или акимата Астаны о начале очередного приема заявок (транша).
Для получения самой актуальной и детальной информации по текущему траншу программы необходимо обращаться в Центр жилья города Астаны или в отделения АО «Отбасы банк».
Влияние на рынок недвижимости
Такие целевые программы, как «Елорда жастары», играют ключевую роль в стимулировании спроса на компактное жилье (до 50 кв. м) в центральных районах. Низкая процентная ставка и минимальный первоначальный взнос делают жилье доступным для тысяч молодых специалистов, увеличивая ликвидность объектов как на первичном, так и на вторичном рынках.
