Новость
«Зеленый свет» с оговоркой: Актау официально отказался от моратория на высотную застройку
Власти Мангистауской области поставили точку в спорах о возможной заморозке строительства в Актау. Аким региона Нурдаулет Килыбай официально заявил: моратория не будет. Однако для девелоперов вводится новое жесткое техническое условие, которое напрямую повлияет на себестоимость проектов.
Конец «водного кризиса»?
Главным аргументом противников уплотняющей застройки в Актау долгие годы был дефицит питьевой воды. Летом город буквально задыхался от нехватки ресурса. Однако, по словам акима, эта проблема снята с повестки.
«Проблемы с водой полностью решены — регион выйдет на профицит. С электричеством также сложностей нет», — заявил Нурдаулет Килыбай на брифинге в СЦК.
Заявление о «профиците» звучит амбициозно, учитывая историю вопроса, но оно дает юридическое основание выдавать новые АПЗ (архитектурно-планировочные задания) и техусловия на подключение к водоснабжению без ограничений.
Условие для застройщиков: «Свое тепло»
Если с водой и светом вопрос решен, то дефицит тепловой энергии остается узким местом. Изношенные магистрали и нехватка мощностей МАЭК не позволяют бесконечно «сажать» новые ЖК на центральное отопление.
Власти нашли рыночный выход: переложить генерацию тепла на плечи бизнеса.
«Другой вопрос – по теплу. Если где-то его не хватает, то ставим условие: застройщик должен построить свою автономную котельную. Поэтому мораторий на строительство жилых домов и других объектов вводить не будем», — подчеркнул глава региона.
Что это значит для рынка? (Мнение Yestate)
Для девелоперов это палка о двух концах:
- Позитив:Риск административной остановки строек снят. Актау остается открытым для инвестиций и крупных проектов. Рынок не будет искусственно «засушен».
- Негатив:Требование строить автономные котельные (блочно-модульные или крышные) увеличивает CAPEX (капитальные затраты) проекта. Это неизбежно скажется на конечной стоимости квадратного метра. Кроме того, возникают вопросы дальнейшей эксплуатации: кто будет обслуживать эти котельные после сдачи дома — ОСИ или специализированные сервисные компании?
Резюме
Актау выбирает путь экстенсивного развития. Город продолжит расти вверх и вширь, но эпоха «дешевого входа» в проекты, когда можно было просто врезаться в городскую трубу, заканчивается. Новый стандарт девелопмента в Актау — это автономность.
Заявление сделано в рамках пресс-конференции в СЦК (Служба центральных коммуникаций при Президенте РК).
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии