НОВОСТИ ЗА ДЕКАБРЬ! ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ КАЗАХСТАНА! ЦЕНЫ, РЕКОРДЫ И ЛИДЕРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ!

ИНДЕКС ЦЕН. В новостройках столицы наблюдается стагнация, волна посткарантинной активности спала и спрос начал сокращаться, а вместе с ним цены замерли. Новостройки декабря остались на уровне 234 и 331 тыс тг/м2 в эконом и комфорт, а бизнес и элит так же сохранил свои позиции на 399 и 484 тыс тг/м2. Годовая динамика цены столичного жилья показала рост на 10%. Вторичка продолжила дешеветь и упала на 1%. Эконом и комфорт 260 и 319, а бизнес и элит 374 и 510 тыс тг/м2. Основным фактором оказавшим влияние на снижение - миграция спроса в сторону новостроек, которые дополнительно стимулируются ипотечными программами. Если говорить о уже сформированных трендах на 2021 год, то мой прогноз простой: Цены на новостройки будут расти до марта на 1-2%, а со 2го квартала начнется активный сезонный рост, подкрепленный спросом и рядом формирующихся рыночных факторов. Совокупный рост цен на новое жилье в 2021 году составит 12-15%. А вторичка, будет подтягиваться за общим трендом роста цен, но из-за меньшего спроса динамика годового роста составит 8-10%. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Куда входят офисы, торговые центры и стрит-ретейл. За декабрь этот сегмент не претерпел серьезных изменении и продолжил искать возможности для восстановления убытков и возврата доходности за счет привлечения новых арендаторов или реконцепции объектов. Напомню годовые показатели столицы по сегментам коммерческой недвижимости: ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ состоит из 123 БЦ, общей площадью 1,3 млн м2. Следующий год станет рекордным ведь запланировано к введу 10 БЦ площадью 200 тыс м, а это +15% прироста. В тоже время вакансия офисов растет и на декабрь она составила 21%, и это огромный объем 270 тыс м. ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ в столице 18 объектов общей площадью 764 тыс м2. С вакансией 16%, а это 122 тыс м2 на минуточку представьте это площадь всего Хан-Шатры. ОБЪЕМ ТОРГОВЫХ помещений в формате стрит-ретейл в столице за 2020 год составил 570 тыс м, с количеством помещений более 1 600 ед и вакансией на декабрь в 12%, а это почти 70 тыс м2. Ну, что на этом новостной выпуск столичного рынка недвижимости завершается. Что-же ждет нас в январе, как изменятся цены и другие важные тренды ждут вас ровно через месяц! И конечно мы подведем итоги 2020 года и дадим подробный прогноз на 2021 год! Смотрите и не пропустите новые выпуски на канале Львиная доля в январе! Да и не забудьте поставьте лайк и подпишитесь, а если есть вопрос задавайте я на него отвечу! Спасибо и до новых встреч! Да прибудет с вами Львиная доля удачи! #львинаядоля​ #левтетин​ #недвижимость​ Канал "ЛЬВИНАЯ ДОЛЯ", здесь все о недвижимости! Автор и ведущий Лев Тетин, PhD, MBA, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости, генеральный директор консалтинговой компании "Tetin" и продакш-студии "Tetinpro".