НОВОСТИ ЗА ОКТЯБРЬ! ЧТО ПРОИЗОШЛО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НУР-СУЛТАНА? ЦЕНЫ, СОБЫТИЯ И ФАКТЫ!

ИНДЕКС ЦЕН И ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ КАЗАХСТАНА ЗА ОКТЯБРЬ! 1. ЖИЛЬЕ. Результаты народного рейтинга лучших ЖК Нур-Султана за 2020 год. ТОП3 в каждом сегменте: ЭЛИТ КЛАСС: 1. ЖК Астория от Базис-А, 2. ЖК Рей Резиденс - Биай групп, 3. ЖК Либерти - Орда инвест. БИЗНЕС КЛАСС: 1. Централ парк – Сенсата групп, 2. Австрийский квартал - Базис-А, 3. Атлант - Биай групп. КОМФОРТ КЛАСС: 1. Argento - Базис-А. 2. Capital Park - Биай групп. 3. Apple City – СатНС. ЭКОНОМ КЛАСС: 1. AQ-DIDAR - Базис-А. 2. Sezim Qala - Биай групп. 3. Nova City - Биай групп. По моему мнению рейтинг прошел на отлично, все объекты действительно достойны своих оценок! Первый обзор ЖК Элит класса, вы уже можете посмотреть на канале Львиная доля. НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК внёс изменения в ипотечную программу «Баспана Хит»! Увеличены лимиты для приобретения жилья до 35 млн тенге для новостроек. Раннее было только до 25 млн и только вторичка. Напомню, ставка вознаграждения сейчас равна 10,75%, а первоначальный взнос от 20% со сроком до 15 лет. И это отличная возможность купить достойное жилье для своей семьи. «КАКОЕ ВЛИЯНИЕ ОКАЖЕТ СНЯТИЕ НАКОПЛЕНИЙ ИЗ ЕНПФ НА ЦЕНЫ ЖИЛЬЯ?». Честно говоря я не очень понимаю, что тут обсуждать, потому что этой возможностью воспользуется небольшая, преимущественно высокооплачиваемая доля населения – свыше 700 тыс. граждан, то есть около 6% от общего количества вкладчиков. В основном эта категория граждан уже обладает жильем. Так же поиск недвижимости и согласование выдачи части их сбережений растянется во времени и в итоге все это не окажет особого влияния на рынок. ИНДЕКС ЦЕН: 1. Цены на столичные новостройки замерли и за октябрь сохранили свои позиции 238 и 336 тыс тг/м2 в эконом и комфорт, а бизнес и элит 398 и 483 тыс тг/м2. 2. Вторичка так же замерла в ожидании своего клиента. Эконом и комфорт 267 и 327, бизнес и элит 384 и 523 тыс тг/м2. Но, что особенно интересно, по официальным данным Крыша.кз средняя цена на рынке жилья Казахстана за год выросла на 15,2%, а в Нур-Султане годовой рост составил 4%. И я прогнозирую сохранение этого тренда, но с еще большим ростом цен в столице до 8-10% за год. Так, что господа кризис кризисом, а жилье продолжает расти в цене! 2. ОФИСЫ. Ставки аренды за месяц не изменились ведь уже 70% бизнеса вернулись в свои офисы. Остальная часть арендаторов пересматривает размеры площадей в сторону уменьшения или мигрируют в другие объекты. Сейчас каждый бизнес ищет точки снижения затрат и аренда офиса одна из них. 3. ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ. Ситуация с ТЦ очень сложная, качели с открытием и закрытием в выходные создают напряжение у населения и продолжают увеличивать убытки бизнеса. Ну, а если будет вторая волна и ТЦ закроют, то не все смогут открыться, т.к. финансовая нагрузка в ряде объектов очень высока. 4. СТРИТ-РЕТЕЙЛ. Это помещения расположенные на первых этажах жилых зданий. Здесь продолжается активизация спроса, которая сопровождается ростом ставки аренды и за октябрь аренда подросла еще на 1% и этот рост продолжится до конца года. Миграция ритейла из ТЦ продолжается и это отражается на снижении качественных предложений. Спасибо и до новых встреч! Да прибудет с вами Львиная доля удачи!Канал "ЛЬВИНАЯ ДОЛЯ", здесь все о недвижимости! Автор и ведущий Лев Тетин, PhD, MBA, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости, генеральный директор консалтинговой компании "Tetin", руководитель продакш студии "Tetinpro".