НОВОСТИ ЗА СЕНТЯБРЬ! НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ КАЗАХСТАНА! ВСЕ СОБЫТИЯ ЗА МЕСЯЦ!

САМЫЕ СВЕЖИЕ НОВОСТИ столичного рынка недвижимости, как ведет себя индекс цен, какие тренды сформировал СЕНТЯБРЬ и что с этим делать! 1. НОВОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. • Цены на столичные новостройки продолжили свой рост и за сентябрь добавили еще 2% в эконом и комфорт классе, а это 238 и 336 тыс тг/м2. В чем же причина роста цен? Давайте проанализируем что же происходит: 1. Накопившийся отложенный спрос из-за пандемии. 2. Фактор сезонности, ведь осенью всегда всплеск активности. 3. После длительной паузы ряд строек встали и сомнения покупателей возросли. Поэтому миграция покупателей обеспечивает продажи тем кто имеет свои финансы или работает через ДДУ. Там где спрос, там и рост цен. 4. Крупные девелоперы снижают объем ввода жилья в своих проектах, перераспределяя очередность и растягивая их на более длительный срок. А это ведет к снижению предложения и росту цены на качественные ЖК. 5. Девальвация и постоянные рост курса доллара, влияет на рост себестоимости строительства, т.к. до 40% материалов для стройки импортируются. Цена идет в верх! 6. Пандемия, девальвация и общие настроения в стране формируют ситуацию неопределенности и страх потери денег. А когда мы чего то боимся, пытаемся найти островок безопасности, которым является недвижимости. Тому подтверждение поведенческие факторы предыдущих кризисов. • А, что происходит в новостройках бизнес и элит жилья? Здесь ситуация обратная цены упали еще на 2%, теперь бизнес стоит 398, а элитка 483 тыс тг/м2. Почему цены падают? Все очень просто: 1. Качественных предложений становится меньше, т.к. растет общий объем за счет эконом и комфорт жилья с долей на рынке 65% за сентябрь. А бизнес и элит сокращают свои позиции. 2. Снижается число наиболее ликвидных и комфортных квартир. В предложении преобладают большие площади, стоимость м2 которых ниже, но общий чек выше. Для примера лидерами сегмента элитной недвижимости являются ЖК Астория от БАЗИС-А, ЖК Рей Резиденс от BI Group и ЖК Байсанат от ОРДА ИНВЕСТ. Если проанализировать предложения в этих ЖК, то мы увидим в остатках большие 4, 5 и 6 комнатные квартиры. В бизнес классе похожая ситуация, поэтому средняя цена по рынку на дорогое жилье снижается. Но, этот тренд продлится не долго и в новых проектах цена подрастет на 10-15%. • ВТОРИЧКА замерла в ожидании своего клиента. Эконом и комфорт сохранил позиции на уровне 267 и 327, бизнес и элит подешевел на 2% до 384 и 523 тыс тг/м2. Причины те же снижение спроса и отсутствие ликвидных объектов. 2. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. За сентябрь тренд сохранился на уровне роста до 15%. Идет активная экспансия на покупку з/у площадью 5-10 соток где средняя цена за участок 3-5 млн тнг. Качественных предложений коттеджей 100-150 м2 с з/у в эконом и комфорт классе нет, а это говорит, о том что формируется отложенный спрос, ведь именно этот сегмент и формат наиболее востребован. Мы все ждем появления первых концептуальных проектов коттеджных поселков. Но первые ласточки полетят только летом следующего года. 3. ОФИСЫ. Напомню, что рынок столицы офисной недвижимости состоит из 123 БЦ, общей площадью 1,3 млн м2. Следующий год станет рекордным ведь будет введено 10 БЦ площадью 200 тыс м2 +15% прироста. В тоже время вакансия офисов растет и на сентябрь она составляет 21%, а это 270 тыс м2. 4. ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ. С открытием в августе ТЦ не досчитались до 16% своих арендаторов, а это 117 тыс м2 на минуточку представьте это площадь всего Хан-Шатры. В целом сегодня в столице 17 объектов площадью 730 тыс м2. Тренд исхода арендаторов продолжится, т.к. существующий графика работы ТЦ в выходные дни ведет к серьезным потерям в доходности. Арендаторы мигрируют в стрит-ретейл, поэтому ликвидность этого формата растет. 5. СТРИТ-РЕТЕЙЛ. Напомню, что это помещения расположенные на первых этажах жилых комплексов. • Здесь наблюдается активизация спроса, которая сопровождается ростом ставки аренды. За сентябрь аренда подросла на 3%, но этот рост продолжится и до конца года. • Но и здесь не все так радужно, ведь выход из карантина сказался на ряде ритейлеров, по результатам сентября около 25% ритейлер сократил число розничных точек. Это связано, с пересмотром операционных затрат и уровня продаж в каждой точке. Если до пандемии ряд точек могли работать в 0 и в общем по сети это было приемлемо, то сейчас 0 превратился в минус и отрицательная рентабельность точки уже не приемлема. В следующих выпусках вы узнаете: Кто же стал лучшим в НАРОДНОМ РЕЙТИНГЕ ЖК НУР-СУЛТАНА, кто вошел в ТОП 5 элит, бизнес, комфорт и эконом класс за 2020 год! И многое другое. Да и не забудьте поставить лайк и подписаться, а если есть вопросы задавайте я отвечу! Спасибо и до новых встреч! Да прибудет с вами Львиная доля удачи! Канал "ЛЬВИНАЯ ДОЛЯ", здесь все о недвижимости! Автор и ведущий Лев Тетин, PhD, MBA, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости, генеральный директор консалтинговой компании "Tetin" и продакш студии "TETINPRODUCTION".