Почему международные бренды боятся заходить в Узбекистан? Вся правда о рынке складов

Рынок складской недвижимости Узбекистана переживает трансформацию. Почему международные компании тормозят свою экспансию, и при чем тут склады? Об этом в новом выпуске подкаста рассуждает Калин Антон, генеральный директор европейской компании Gray Stars Real Estate Partners, которая уже 3 года успешно работает на рынке Узбекистана. Обсудили: Почему в Европе качество склада — это данность, а у нас — предмет торга. Реальную разницу между классом «А» и «Б»: почему экономия 20% на стройке крадет 50% полезного объема. Как демографический рост (1 млн человек в год) драйвит спрос на e-commerce, ритейл и фарму. Детали первого масштабного проекта компании: мультитемпературные зоны, 146 ворот, стандарты NFPA и FM Global. Строить самому или арендовать? Честный разговор о сроках окупаемости и долгосрочных договорах. Тайм-коды: 00:00 Знакомство: европейский девелопмент и первый «зелёный» склад в Узбекистане 01:26 Иллюзия экономии: почему строить класс «Б» — это потеря денег и половины паллетомест 03:29 Фактор роста: демография, потребительский бум и чего не хватает международным брендам 06:22 Строить или арендовать? Эволюция рынка, длинные деньги и важность контрактов на 10 лет 09:32 Главные драйверы спроса на склады класса «А»: e-commerce, ритейл и фарма 10:24 Анатомия мега-проекта: 146 ворот, стандарты FM Global и сдача объекта раньше срока